投资规划概念范文

导语：如何才能写好一篇投资规划概念，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

供给侧改革持续发力，房地产产业链风生水起，有色金属倍受青睐。在大改革投资主线上，十三五规划开局元年的重头戏当仁不让的属于供给侧改革投资主线。供给侧结构性改革主要围绕房地产、有色、煤炭、钢铁、农业等去产能产业领域展开，而与民生密切相关的房地产产业链无疑是最大的受益者。本周市场，受各地房地产大幅涨价和央行降准双重利好利好驱动，主板市场以深深房、栖霞建设为龙头的房地产概念股，以中钨高新、鹏欣资源为龙头的有色金属概念股连续涨停，引发了房地产产业链和有色金属概念股涨停潮起，将供给侧改革投资主线首次推向。笔者认为供给侧投资主线作为中线投资热点，短线大热之后下周将面临回落整理小周期，相信两会后仍将再次崛起，故建议投资者可以采取低吸的投资策略，大胆布局房地产、有色金属龙头品种。

回顾本周创小板市场，供给侧改革和科技创新两大投资主线正相呼应。在供给侧投资主线上，以世联行、滨江集团、广宇集团为代表的小盘房地产概念股，以伟星新材、东方雨虹为代表的建材概念股，以金螳螂、东易日盛、普邦园林为代表的建筑装饰概念股，以中核钛白、金贵银业、云海金属、常铝股份为代表的有色金属概念股，成为中小创市场供给侧改革投资主线的佼佼者。在科技创新投资主线，以中青宝、掌趣科技为代表的VR游戏概念股，以棕榈园林为代表的VR设备概念股，成为创小板市场先行官，率领以华工科技为代表的量子通信概念股，以得润电子为代表的无人驾驶概念股，成为弱市中最亮丽的风景。

展望后市，笔者中线看好虚拟现实VR产业链的中线投资机会。

第一，2016年是“虚拟现实元年”，全球虚拟现实市场规模在未来五年将迅速增长，年复合增长幅度为106%，到2020年市场规模或突破千亿元。

第二，VR产业引起谷歌、索尼、三星等世界科技公司竟逐，国内多家互联网企业纷纷布局VR市场，福建、成都纷纷设立VR产业基地。

第三，正在酝酿的电子信息十三五规划，将突破高端存储设备、智能传感、虚拟现实，新型显示新技术。

篇2

京津冀楼市被过度热炒

多年来，京津冀一体化概念经常被提及，但是不温不火。如今，新的经济形势下，京津冀的协同发展越来越成为京津冀高度关注的战略问题。自今年两会期间，京津冀一体化被重新提及、三地官员积极表态携手合作推进京津冀一体化发展以来，一体化概念迅速升温，引来了大背景下的投资热潮，尤其引发了环京津的楼市投资热。

今年2月，全国部分地区房价出现了下跌的情形，房价疲软套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期等观点不绝于耳。

然而，京津冀一体化概念背景下的环京津楼市却是个例外。京津冀一体化概念的再次提出，引发了周边楼市的迅速升温。首当其冲的莫过于“保定副首都”概念，它让保定楼市着实“火”了一把。保定市多个楼盘涨幅一度超三成，疯狂时期达到了“一天一价”，售楼处门前，停放着来自山西、黑龙江、北京等地车牌的车辆，看房的外地人络绎不绝。

不仅仅是保定，包括天津滨海、武清，河北燕郊、固安等地也纷纷“躁动不安”。有些售楼人员纷纷拿起一体化说楼市：“以后还得升值，通了地铁最少还要翻一倍，现在是出手的最好时机”。

京津冀一体化概念大热，并不代表楼市的大热，而真正的实际价值尚未显现。更有悲观者说，首都副中心也好，产业转移也好，并无新意，除了概念炒作，根本问题一如昨日。10年前传说北京地铁通到燕郊，至今仍在传说着。

投资仍需长线

今年春天，“京津冀一体化”犹如阵阵春雷，惊醒了尚处迷茫中的楼市投资客。京津冀一体化概念还未全面落地，受影响的各区域均已开始“蠢蠢欲动”。业内人士表示，从京津冀一体化长远发展来看，投资楼市需要的是一个持续关注、长线投资的过程。中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立此前表示，北京市将要疏散500万人口到周边地区，这也意味着环京带置业热潮才刚刚开始。

现阶段，京津冀一体化对区域的利好仍留在纸面上。未来京津冀一体化种种利好如能一一落实，就能带动区域进一步发展，促进环京楼市量价齐升。

不过，在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，虽然京津冀一体化已成为国家战略，但仍需理性看待。从目前来看，受政府高层主推的这一思路，在概念和实施落地之间仍有相当距离，房地产也的过度反应存在一定程度的风险，购房人入市需谨慎。

哪些地区适宜长线投资

天津板块

城市：滨海新区、武清区、宝坻区目前

房价水平：7000元-10000元/平方米

目前现状

滨海新区、武清区、宝坻区地处北京、天津、河北三地交汇处，是京津交界的中心点。与环京其他地区相比，三地受京津冀一体化概念波动相对较小。目前三地已经有整套完善系统，其发展空间广阔，短期内不会有特大波动。

投资看点

京津冀一体化细案没有落实之前，楼市将会按照自行轨迹发展，不会因此有大幅度波动。在京津冀一体化过程中，天津很可能进一步接手航空、港口、铁路等运输的功能，同时也会承接央企总部或职能部门落地等，对三地的飞跃发展有着更强的促进作用。

北京西南板块

城市：石家庄、保定市目前

房价水平：石家庄8000元/平方米

保定6000元/平方米

目前现状

随着京津冀一体化大幕徐徐拉开，京南地区受到了最为强烈的关注，连续一个月被置于社会关注的聚光灯下。与其他城市相比，保定有着较强的地缘优势，距北京140公里，距天津145公里，乘坐已通车的京广高铁和明年通车的保津高铁，均只需半个多小时。在京津冀一体化大背景下，保定楼市受影响最大，尤其是自“首都副中心”概念传出之后，包括保定、涿州、固安等在内的区域楼市均出现不同程度上行。

投资看点

石家庄作为河北省的省会，在京津冀这张大图上无疑是重要的一个点，将面临巨大机遇。对于石家庄楼市来说，无论是官方的定位还是规划，都指明了城市发展方向，预计未来正定新区楼盘将会升温。随着京津冀一体化的发展，辐射效应扩大，加之回乡置业的人群不断增多，石家庄未来楼市前景看好。而保定市以及所属的涿州市无论从地理位置，还是经济自身发展规律看，均是首都功能疏解和产业转移的首选承接地，可长期持续关注。不过，业界专家表示，保定等地楼市在短期内被过度热炒，今后势必会有下行空间。中国房地产业协会副会长童悦仲预测，等热潮过去，保定房价会下降，而目前的保定已经显现出了下行趋势。

京东板块

城市：廊坊、燕郊、大厂、香河

目前房价水平：7000元-12000元/平方米

目前现状：京津冀一体化概念并未对距离北京最近的燕郊出现较大影响，这里反而出现了降价现象，显得平稳很多。而廊坊、大厂、香河等地的项目价格则仅是小幅上涨，关注人群相比于保定、永清也少了很多。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，燕郊楼市在前些年已经有所透支，目前只是靠地缘优势、价格优势吸引了一部分北京的刚需与投资性客户。纵观京东板块各区域楼市，投资需求占比较大，市场空置率高，基础设施建设的缺乏，使其难以承担现有人口压力。

投资看点：

京津冀一体化已是大势所趋，从长期投资来看，京东板块仍是房价看涨的主要地区。由于廊坊的地理优势，在国家将京津冀一体化上升为国家战略之后，廊坊所属的北三县――三河燕郊、香河、大厂便理所当然地被河北省政府确定为打造环京津新增长极战略突破口的重要“引爆点”。据河北省《政府工作报告》显示，今年河北省要统筹廊坊北三县一体化发展，建设现代服务业示范区。据廊坊市市委副书记赵常福介绍，今后一个时期，廊坊市将把北三县率先打造成为全省环京津地区新增长极的重要“引爆点”，加快构筑承接北京现代服务业转移的“共建点”，努力把北三县打造成全国绿色发展的先行区、京津冀协同发展的示范区和全省城乡统筹发展的试验区，使其真正成为镶嵌在京津之间的一颗璀璨的“绿宝石”。

TIPS

京津冀一体化

2004年11月

国家发改委启动京津冀都市圈区域规划编制，采取2+8模式，北京、天津加河北8城

2005年1月

国务院通过北京城市总体规划，要求基本形成北京、天津为中心的两小时交通圈

2011年3月

“首都经济圈”概念写入国家“十二五”规划，成为国家战略

篇3

房地产行业投资决策模型主要包括：付现成本支出表、销售收款表、筹资活动表、资金收支总表、经营性现金流量表及其他附表等。通过投资决策模型可以将企业的决策能力、运营能力、资金管理能力等核心能力集成到一个excel文件中，具体如下：

(一)投资决策

投资决策是建立在很多假设条件基础上的，这些假设条件的设置能力是企业投资决策能力的具体表现。宏观经济走势、银行利率变化趋势等宏观形势假设，是决策层对宏观形势的判断；业态布局、目标客户群、产品定位、产品设计等微观层面的假设，是决策层对房地产行业把控能力的具体表现。假设条件的设置需要不同领域的专业人员的参与，领导定盘子。如何将所有假设条件落实到决策模型的模型中是企业决策实操能力的综合表现，需要职业判断。通过把假设条件落实到模型中的方式可以把决策者的意图融入到项目决策模型中，实现决策影响的量化，为最终决策和业绩考核等提供数据支撑，保障决策质量，提高效率，控制风险。

(二)运营管理

运营管理指对运营过程的计划、组织、实施和控制，是与产品生产和服务创造密切相关的各项管理工作的总称。成熟的运营管理体系能够对各项工作的时间做出合理估计，这些时间估计将直接影响决策模型中的资金流动，进而影响项目决策。如果运营管理能力不足，对各项工作时间安排不合理，将对模型量化的精度产生直接影响，甚至导致决策模型数据失去意义。

(三)资金管理

对独立房地产开发项目而言，资金管理的主要内容是：全景资金计划，资金筹集，资金使用，日常管控等。资金的日常管控主要是实操层面的内部控制程序，是企业管理的基础。全景资金计划是开发项目资金管理的总纲，是项目资金筹集和使用的规划的基础，全景资金计划编排能力是企业核心竞争力之一。全景资金计划是投资决策模型重要副产品，两者的基本内容是相同的，只是用途和表现形式不同，可以将两者有机融合到一起，即在将投资决策模型中涉及资金流动的明细项目添加收支时间节点，将相关数据汇总加工后形成全景资金计划，通过数据公式关系优化资金计划，进而对资金筹集和使用进行规划，指导企业经营决策，如：合约规划。

二、投资决策模型在资金管理中的应用

投资决策模型主要用于项目投资决策，不同阶段对数据的精度要求不同，最初阶段出于成本和时间考虑会大量使用经验数据，随着项目的推进，投资决策模型对数的要求越来越高、越细。投资决策一般是独立的，而企业资金管理一般会涉及多个项目，一般情况下既存在已经上马投产的项目，也存在投资前期项目，不同开发阶段，资金计划的用途和要求不同，因此，企业层面的资金计划不能直接将各项目资金计划简单加计汇总，需要分类管理。

(一)企业战略规划阶段

企业战略是中长期规划，很多战略布局是依据职业判断作出的，战略布局是否可行需要企业综合考虑宏观环境、行业趋势、竞争环境、企业资源保障等因素，其中资金战略规划是必不可少的。在编制资金战略规划过程中，首先需将各项因素变化趋势量化，然后编入投资决策模型，再将资金收支情况具体化，进而形成资金战略规划，通过验证资金筹集和使用的限制条件是否满足要求，评价战略的可行性和适当性。

(二)项目投资决策阶段

企业准备投资一个项目至少应满足两个条件：一是经济上可行；二是资金有保障。资金有保障体现在两个方面：一是土地款和规费；二是其他资金接续。在项目投资决策阶段土地款和规费不是具体数值，而是限额，是企业短期资金供给能力和项目经济性限额的较小值，其中项目经济型限额的计算可以利用项目投资决策模型倒推。

(三)项目概念设计阶段

在项目概念设计阶段土地成本已经确定，企业可以利用决策模型对不同概念设计方案的经济指标和资金排布影响进行测算，为概念设计决策提供数据支撑。此时可以利用资金排布数据编制项目资金筹集规划，为资金筹集合同谈判做前期准备工作。

(四)项目设计阶段

在项目设计阶段，产品设计将具体化，项目大部分成本指标将在这个阶段被确定，利用投资决策模型，可以综合考虑收入、支出、利息、税金等影响，能够全面的反映不同设计方案的效益差别。报规通过时，施工图基本确定，项目的成本造价基本可以确定，施工进度节点可以合理估计，结合运营数据能够将投资决策模型基础数据具体化，进而细化全景资金计划。细化后的全景资金计划，能够为资金筹集、使用排布提供基础数据，也可以为合约规划提供基础数据。

(五)项目招投标阶段

在制作标书过程中，应将项目合约规划内容纳入标书中，减少合约谈判和施工过程中不必要的争议，通过付款条款的设置将资金计划落实到标书中，提高项目经济效益。在评标过程中应将不同付款方式对利息和税金的影响纳入评分体系，规避凭感觉做决定。

(六)项目投资建设阶段

项目开工时，主要合同应经签订，此时项目公司应将合同内容和运营安排落实到投资决策模型中，使投资决策模型数据细化到实操模拟的程度，进而编制项目资金全景计划，为项目资金管控提供标杆数据，控制资金风险。项目建设过程中，当项目出现异常情况时可以利用资金全景计划的基础数据对资金计划作出及时调整，保障资金计划的有效性。

(七)项目销售阶段

项目销售具有很大的不确定性，当项目销售情况超出预期可容忍差异，将对项目计划资金流产生重大影响，需要对项目资金计划作出适当调整，以保障资金安全或提高经济效益。

(八)项目复盘阶段

篇4

若要老有所养、退而无忧，甚至保持退休前的生活质量，更重要的还是依靠“自愿支柱”，所以一个周详的退休规划，主要是财务上的规划，就显得相当必要。

退休财务规划的基本理念、方法和步骤，相信大部分读者已经有了一些初步的概念。

比如，无论是个人手工计算，还是利用一些金融机构、社保机构的网上“退休规划计算器”，我们都会特别留意以下几个问题。

一是您现在几岁，打算何时退休?

二是你现在手里资产状况如何?退休后能从社保、商业保险等处获得多少退休金支持?

三是估算一下退休后每月或每年要花多少钱?退休后还会生活多少年?

最后看看大概现有准备和将来养老需求之间，缺口大约有多少?为了弥补这样一个缺口，在一定的预期收益率下，该如何做好储备及各类投资?

具体的计算过程，本刊以往的文章中也有一些涉及，我们在此不再赘述。

今天我们主要想和大家谈得更深入一点，因为其实退休规划是一个非常漫长的理财过程，少则一二十年，多则四五十年，在这样一个长期理财行为里，大部分数值其实是比较容易发生变化的，最好不要设定后就一成不变，不然很容易导致不符合实际需求。

不能仅以当前预期寿命去计算

绝大多数人，包括部分财务规划顾问为客户做退休财务规划时，都是根据当前预期寿命来制订退休后所需的退休资金及投资回报率等，但随着社会经济的发展及现代医疗水平的不断进步，其实在漫长的几十年规划期间，这个数值是会变化的。

比如2000年时，65岁的美国人，预期寿命为17.5年，意即预期死亡年龄为82.5岁，但到了2005年，他们就发现。统计学家告诉他们有超过25％的美国人会活到90岁。假若他们当年在65岁退休之际，是根据82.5岁的寿命目标做的退休财务规划，那么至少有25％的老年人在82.5岁时已用尽退休资金，但却将“多活”7.5年。因为美国人在做退休财务规划时，一般会设定为“在生命的最后一刻用掉最后的储蓄”，所以这部分人很可能因为“活得太久”而陷入老年破产的不幸状态。

而在香港根据香港政府统计处公布的数字，2003年出生的男婴之预期寿命为78.6岁，而女婴则为84.3岁。那么2003年时已届65岁的男士呢?平均而言，他们约有65％机会可存活至79岁，23％机会活到90岁；2008年为65岁的女士，则约有60％机会活存至85岁，38％机会活到90岁。若以预期寿命即男士78.6岁，女士84.3岁来制订退休财务计划，那便会出现很多人提早用尽退休资金的问题。

可见，在退休财务规划上，本地区预期寿命数字能提供的参考和实用价值，远不及尚存人口之寿命及人口比率分布所能提供的信息有价值得多。

为了避免“在80岁破产”，预防“活得太久”的风险，在退休规划过程中，关于“退休后还将存活多久”这一数值，不一定完全将当地整体人口的平均预期寿命照搬照套过来，最好能找到更精细的数值，或者在平均数值上再往后多延长几年，给自己一个缓冲的空间。

毕竟养老需求是刚性的，宁可保守一点，也不要让自己年老体弱之后的生活陷入困顿。

平均收益率设定别太固定

财务规划师大多喜欢用“年平均收益率”来计算退休后可从投资组合中每年提取多少资金或百分率的传统方程式，现今看来，这种简单的方法好像在引领大家走向晚景贫困的道路。

在一个为期数十年的长投资期内，往往包括牛市及熊市的多个过程。

对于“买入并持有”的投资者而言，投资期内何时出现升市及跌市的先后次序并不要紧。

但对退休人士而言，他们通常需要从投资组合中定期提取资金作生活费，跌市在何时出现便十分重要了。以投资期内年平均收益率来计算退休所需资金，忽视了投资期内提取资金与市场所处阶段的互动关系，纯数学式地简化了问题，令退休规划的误差及出错的机会大增。

举个例子，一个人退休后不久便遇上熊市，他的投资组合可能大幅贬值，再加上又需从投资组合定期提取资金，结果当下一次的牛市开始时，其投资组合可能已所剩无几，能带来的回报金额亦十分有限。这就导致其投资组合总值不停地萎缩，晚年余生也难以美妙了。

所以现今美国等发达市场的不少大型金融服务机构，如摩根士丹利及嘉信理财都使用新的概率分析法。简单而言，就是把投资组合每年回报率的上下波幅包含于计算中，并做数以百千计的仿真运算，从而得出一连串可能的结果，继而推算某一特定结果的几率，以便作为退休规划时的参考。

对于我们读者而言，如果找不到那么专业的理财顾问，只能依靠网上的退休计算器或自己手工计算，那么也不要灰心。关键在于我们头脑中要有这样一个“概率”的概念。为了区分今后十几年、几十年内市场可能发生的不同状况，我们可以多做几次模拟运算，设置不同的平均收益率加以体现，然后在不同的计算结果之间进行综合比较，令自己有个大致的范围概念。

常用退休计算器可能过于“呆板”

其实，不仅仅是投资回报率的设定过于“从一而终”，现今常用的退休财务规划工具大都有这样的问题，它们大多使用常态模式，实在太简单化了，模式中的参数如每年收支燕额变化、通胀率、投资回报率等都是假设为固定不变的。

以往人们估算退休资金需求的方法简单而快捷，通过常态的初步估计后就让客户做出相应的储蓄及投资计划。也许那些计算方法并没有什么问题，但大家却往往没留意

计算方法背后诸多的假设条件和局限性，结果造成误用计算结果。

现在比较先进的退休财务规划程序已较为灵活及兼容，允许未来现金流、通胀率及投资回报的变化，例如可随意在任何时段加入一次性的大额开支预算包括子女的大学费用、喜事开支等，又或处理有时限性的开支，如预计于若干年后会停止的对父母或子女的供养、楼宇按揭供款等，它为我们在这个多变的真实世界中，提供一个更全面及更科学的分析方法。

正如你要购买一辆新车环游世界，旅途上一定会遇上不同的环境，例如高温沙漠、寒冷雪地、崎岖山路等等。你会选购一部设计简单及只考虑在平坦直路行驶的汽车，抑或是购买一部设计精密及已考虑到需要在不同环境中行驶，并已在制造时作了无数次仿真环境中行驶测试的车辆呢?答案是显而易见的。

篇5

AR游戏偃旗息鼓，量子通信强势爆发。量子通信产业链驱动因素如下：第一，全球信息安全形势日益严重，量子通信将成为国家信息安全问题的最佳解决方案之一。欧盟计划2018年前启动10亿欧元的量子技术项目，美国也了国家量子环网计划。第二，“十三五”规划中已将量子通信和天地一体化信息网上升到国家战略高度。今年下半年“京沪干线”、“杭沪干线”和“乌镇量子通信城域网”建成，标志着量子保密城际固网建设逐步展开。未来三年京津冀、长三角、珠三角等重点城市群将启动量子通信城域网建设，未来三年约有20个城市将建量子通信城域网。第三，机构预测，到2020年，我国量子通信市场规模将达到210亿元，量子通信产业链潜在市场规模500-1000亿元。第四，综合新华社等媒体报道，我国首颗量子试验通信卫星有望于7月择机发射，我国将成为全球第一个实现卫星和地面之间量子通信的国家，有望实现全球化的量子保密通信飞跃，迎来量子通信产业腾飞。

中小创市场科技创新投资主线，上周表现强势的AR游戏概念股投资群体，随着GQY视讯、恒信移动两大龙头股特停归来的冲高回落，整个板块进入了整理周期，量子通信产业链的崛起成为科技创新的新旗帜。主力机构依“量子通信超导材料通讯电缆”的投资路径中线布局量子通信产业链，以福晶科技、光迅科技、三维通信为龙头的量子通信概念股，以汉缆股份为龙头的超导材料概念股，以通光线缆为龙头的通讯电缆概念股，成为量子通信概产业链的领涨先锋，初显中线趋势性牛股风姿。

纵观本周中小创市场表现最牛的趋势性牛股，其代表品种为：以和而泰为代表的“物联网+大数据+中报高送转”概念股，以智飞生物为代表的生物疫苗概念股，以乐金健康为代表的养老概念股，以华东数控、瑞凌股份为代表人工智能概念股，以浙江众成、中能电气成为代表的充电桩概念股，以浔兴股份为代表的体育概念股，以摩登大道为代表”VR+电商”概念股，以罗普斯金、罗平锌电为代表的有色金属概念股。此外，以吴通通讯（复牌+10转30）、和而泰为代表的中报高送转预案概念股，以苏州设计为代表的中报高送转潜力股，成为中报投资主线的少有的闪光点。

篇6

事实上，前海规划及土地政策的明朗化，将为深赤湾、中集等在前海4.8平方公里已出让土地的处理方案提供依据。与此同时，前海的土地出让也将随即启动，全球大型企业入驻即将来临，前海招商引资及开发建设都将进入实质性阶段。可以预见的是，包括深赤湾等在内的前海概念股有望被资金所追捧。

招商局国际走上前台

据了解，深赤湾主营业务为集装箱和散杂货的港口装卸、仓储、运输及其它配套服务、2012年，受世界经济低位运行、复苏缓慢等影响，深赤湾全年完成集装箱吞吐量531.1万TEU，同比下滑8.3%；完成散杂货吞吐量1069.9万吨，同比增长15.7%；货物吞吐量6153.3万吨，下滑3.6%。2012年，深赤湾实现归属于上市公司股东的净利润4.67亿元，同比下滑7.62%。

值得一提的是，2012年9月，招商局国际（00144.HK）与深赤湾大股东南山集团签署了股份托管协议，约定将南山集团持有的深赤湾3.71亿股（持股比例57.52%），委托给招商局国际代为管理。此前，招商局国际通过招商局南山控股和银川有限公司，间接持有南山集团37.02%的股份，为南山集团的实际控制人。在本次托管后，招商局国际走向前台，成为3.7亿股股份的唯一受托人，代南山集团行使上述股权权利。

由于招商局国际的大股东为招商局集团，这也意味着招商局集团已经通过多个层面持有深赤湾的股份。其中包括，招商局国际持有深赤湾的大股东南山开发集团37%的股权，南山开发集团持有深赤湾57.5%的股权，即招商局国际间接持有深赤湾20%的股权；招商局国际通过下属公司持有深赤湾一部分股权；深赤湾主要资产是赤湾码头（CCT），招商局国际又通过海丰发展与现代货箱共同持有CCT20%的股权。

深赤湾竞争力有望提升

相关资料显示，招商局国际主要从事集装箱、散杂货的港口装卸服务。而这一业务与深赤湾的主营业务相同。

由于历史原因，在深圳区域内，深赤湾与招商局国际在集装箱港口业务方面存在一定的同业竞争；同时，深圳区域内，深赤湾存在着与盐田港区、大铲湾港区的市场竞争。但在实际控制人招商局集团的协调下，招商局国际、深赤湾的合作大于竞争。据业内人士介绍称，此次股权转托管，是招商局集团为提升招商局国际在深圳西部港口的业务以及深赤湾的整体市场竞争力而做的策略性安排，旨在维持深圳西部港区的有序经营、改善深圳西部港区的市场竞争环境。

事实上，自2006年底以来，招商局国际已通过一系列股权交易不断强化其在深圳西部的领导地位——2006年11月和12月，招商局国际相继增持了深圳妈湾和蛇口股权。通过上述收购，招商局国际将绝对控股蛇口和妈湾码头资产。同时，招商局开始整合港口业务，把旗下港口资产全部交由其在香港的上市公司招商局国际经营管理，并加大了投资力度，推动深圳西部港区扩建与整合工作。

不过，招商局国际虽然控股了蛇口和妈湾，但它并不负责这两个码头的管理。目前深圳西部港区中的赤湾（CCT）和妈湾码头由深赤湾管理，蛇口码头由现代货箱管理。业界普遍认为，这三个码头中，赤湾码头是管理得最好的，深赤湾的管理水平和经验也被业界所认可。

此前有分析人士指出，深圳西部港区包括妈湾、蛇口和赤湾三个港区，投资主体众多，港区竞争激烈，营运效率低下，整个西部港区不能作为一个整体而发挥效力。然而，一旦深赤湾获得蛇口码头的管理权，西部港区三个码头都将纳入麾下，旗下码头也将拥有较长的岸线，在与船公司谈判时就有了更多的筹码，

此外，从赤湾地理位置来看，从妈湾、 赤湾、蛇口三个码头的装卸与堆放业务达到2000多万TEU，若妈湾划入前海配套，赤湾、蛇口短时间对接其业务可能性将很大，同时分拆码头装卸业务，将让赤湾管理将有利于提升服务价值与减少竞争，提升公司的业绩。

有业内人士指出，在前海土地完成招标之前，招商局国际为前海配套的规划也将出台，深圳西部港口的资源整合已经基本完成，在前海地理独特的赤湾与蛇口再与前海配套的现代化物流园区的对接，深赤湾将迎重大的发展机遇。

前海概念股受追捧

自2012年7月《国务院关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》公布以来，前海的一举一动都受到市场的关注，而在资本市场上，前海概念股也受到资金的热棒。

据了解，前海概念股包括三类上市企业，其一是能够直接参与前海建设的公司。按照前海十年的建设周期及其规划，其固定资产投资规模将达到4717亿元，其中基础设施需投资2665亿元，这对那些直接参与前海建设的公司而言无疑是巨大的商机；其二是能够成为前海注册的公司，金融、现代物流、资讯、科技等四大高端服务业企业将被允许进入前海，其发展将提供无限空间；其三，直接或间接服务前海的企业。根据规划要求，2020年该区GDP达到1500亿元，到2030年达2500亿，因此这些能给前海提供服务的企业也将从前海大发展中受益匪浅。

篇7

在十年前，你的理财途径是这样的吗？

以购买保险为例：“自己的身体状况越来越糟糕了，这要是出点问题怎么办呢？买份保险吧，回头好歹给家人留下点保障。”或者是：“看起来现在保险的投资收益不错，穷人买保险买保障，富人买保险做投资，不如回家和老婆商量下买份保险吧。”于是你和家人商量后，去离家最近的保险公司咨询保险，对方询问过你的需求后，热情地向你推荐目前热销的保险产品。你看了之后同意购买，或者是你不认可，对方拿出保险公司目前所有在售的产品名录向你介绍，你选择一款然后购买。

在这一过程中，做出是否需要购买保险的投资决定的是投资者本人，保险公司只起到出售产品的作用。此外，保险人向投资者推销的产品以本公司出售的产品为主。而这些距离国际通行意义的理财行为还相距甚远。

十年前，在国人的跨行业理财需求以及金融机构分业监管的环境下，第三方理财机构开始出现。第三方理财机构似乎是专门针对以上所述的问题而出现的。

监管之外的春天

十年前，王春梅一位在银行工作的朋友郑小姐离职出去创业，这让王春梅很为难。

事情是这样的：王春梅是一位全职太太，老公的生意越做越好，自己手头的现金也越来越多，王春梅没事儿就往银行和证券交易大厅跑，盼着手里的钱可以生钱。在某国有大行结识了银行的理财人员郑小姐。

那个时候王春梅通过银行理财只有做定期存款和购买国债，现代意义的理财行为并没有出现。事实上，虽然以王春梅为代表的投资者还没有真正意义地在银行中理财，但是后来随着入世之后，2006年外资银行的过渡期结束，国家取消了对外资银行经营的地域、客户等限制，中外资银行开始在理财市场“你争我抢”，银行理财才初现端倪。

郑小姐负责可投资资产在30万元之上的客户，此前通过郑小姐给出的投资建议，王春梅也赚了一些钱。

此次郑小姐跳槽出去，到一家第三方理财机构做合伙人，并游说王春梅做她的客户，王春梅还是第一次听说第三方理财机构这个概念，抱着对郑小姐此前的信任，王春梅决定试一试。

如果矫情点说，在王春梅的理财史上，2004年具有划时代的意义。此前王春梅家的投资决策多数是由王春梅和先生两人商议后决定的，无论是投资一个新的商铺还是购买一只新的股票，“我们两个人完全是依照经验，凭借本能进行投资理财，什么赚钱做什么，没有财务规划，更遑论资产配置了。”王春梅坦诚道。

事实上，在当时的理财环境下，王春梅也几乎没有途径获得更专业的理财建议。在那个年代，金融机构各自为政，财务规划的概念刚刚兴起，提倡通过购买自家的产品赚取收益。金字塔形资产配置、风险偏好等也只是概念，在银行、券商、保险公司等金融机构中，这些概念尚未成为客户理财的基础理念。

但是如王春梅这样的中产人群以及更高级别的富有人群，急需专业理财者的指导，私人理财市场开始蓬勃发展，以诺亚为代表的第三方理财机构就是在这个时候出现的。

第三方理财机构的出现最重要的是弥补了国内金融机构分业监管下，对投资者所需要的整体财务规划的不足。有趣的是，从第三方理财机构出现至今，尚未有明确的监管机构对其进行监督管理。

2004年被称为第三方理财元年，当年大大小小上百家第三方理财机构出现，同年汪静波与另外三个人一起发起成立了诺亚财富中心。当时以王春梅为代表的投资者对投资理财做出的决定都是通过自己的判断，第三方理财机构以这部分人为目标客户，为他们提供专业的理财规划建议。

第一批第三方理财机构的从业人员中，既有郑小姐这样从银行等金融机构跳槽而来的，也有初入社会的金融相关专业的学生。

其中第三方理财机构中需求量最大的是理财顾问，根据公司规模大小，从几人到几十人不等，人数占所在第三方理财机构的80%左右。最理想的人选是来自银行私人银行部、券商理财中心等金融机构的有一定从业经验和客户资源的高管，但事实上大多数理财顾问都是招聘的新鲜社会人。

2004年前后，第三方理财机构中初级理财顾问的薪酬比较低，一般底薪在3000元至5000元左右。这些从业者多数从事开拓客户的工作，但是那个时候投资者对第三方理财机构的信任度很低，谈到理财还是以银行为主。

从业者中还有一部分是如郑小姐这样的银行高管跳槽过去的。郑小姐跳槽到第三方理财机构中出任合伙人，此前在银行的工作背景，让郑小姐手里积累了很多如王春梅这样的客户资源。随着郑小姐跳槽到第三方理财机构，这些客户大多数也有兴趣尝试通过第三方理财机构进行财务规划，王春梅就是其中的代表。

事实上，在2007年之前，第一批通过第三方理财机构进行理财的投资者多数是通过此渠道开始接触第三方理财的。即便是在十年后的今天，第三方理财机构的客户也是以熟人介绍为主。“我们的客户60%是由老客户介绍过来的。”诺亚的工作人员称。

有趣的是，在当时，银行高管离职后去做第三方理财并不是一个多好的选择，“关键还是当时的客户信任度低，手头的客户资源越少，可以合作的金融机构就越少。”郑小姐说道。

在十年后的今天，私人银行部的从业者在积累了一定的客户资源后，离开银行创业做第三方理财已经成为一个还不错的选择。“如果一个私人银行家手头积累了100个客户，自己做第三方理财每年这100个客户能为他提供100万元左右的利润，就会活得很好了。”北京当代金融培训有限公司蔡予民先生说道。

十年间，第三方理财从业者对这个行业的态度转变，间接反映了投资者对这个行业的认可。

篇8

敏锐的创新嗅觉

APC正是思想先行者的代表。从很早提出UPS智能化、模块化这种先进的产品设计思路，到NCPI被广为人知，再到“高效企业”理念的蛊行，APC用其前瞻性的目光，始终准确地把握着行业和市场发展的节奏。

在这个过程中，始终站在客户的角度去思考并解决他们的问题，这成为了APC始终坚持的信条。2002年，美国可用性研究中心提出了NCPI(网络关键物理基础设施)的概念，认为在机房中与IT系统最为紧密相关和关键的一部分，是由电力、空调、机架、管理、服务组成的系统。以此为标志，业界开始第一次以系统性的思维方式、系统性的研究方法去看待IT基础设施。

APC敏锐地意识到，NCPI这个理念的诞生意味着一次革命的开始：NCPI的推出使业界将关注点从单一的UPS性能指标提升到对整个电力系统、整个网络环境的关注上。

客户需求左右市场未来

1999年，APC专门成立了一个由UPS技术专家、工程项目专家、计算机网络专家组成的研究小组，花了1 8个月的时间，实地走访了全球500余家数据中心用户及技术顾问公司，调查了数据中心的设计人员、用户端的运行维护人员、中层管理人员、高层管理人员对UPS及供电系统的实际需求。

APC发现，用户不只是关心UPS本身的电性能指标及可靠性，更关心整个供电系统的可靠性及可用性；不只关心供电系统，还关心支持整个数据中心业务的物理基础设施；不只关心物理基础设施的日常运营，还关心设备投资的短期、长期回报率及投资风险。APC及时发现这些需求，利用自身拥有的技术将用户需求变为现实。

NCPI理念的出现使APC正式从一家UPS厂商进入到了一个全新的关键电源和制冷服务提供商角色。NCPI概念的提出，就是为了向客户提供一个集成的全面的网络物理环境解决方案。这与过去APC提出的端到端电源解决方案是不一样的，APC将面临新的挑战。

APC成功地战胜了这次挑战。在NCPI的带动之下，2004年APC在中国市场取得了不俗的业绩，不仅完成了预定目标的102％，同时在中国市场的增长率超过25％。其中，仅英飞集成系统(InfraStruXure)的销售就增长了60％，而Symmetra业务增长18％，Smart-UPS增长了33％。

迈向“高效企业”

如果说NCPI引发的变革是从单一产品到系统，那么“高效企业”理念的提出则实现了另一次新的跨越，即从关注系统到关注企业。2007年，APC创新性地提出了高效企业(Efficient Enterprise)的概念。高效企业的目标是集成电力、制冷和管理组件，使之无缝而自动地协同工作，从而降低运营成本。这一概念的实现为用户提供了更多的电力、更强的控制力和更大的利润空间。

相关数据显示，全世界各个数据中心每年的耗电量高达400亿千瓦时。减少能耗、提高效率是当前企业数据中心所面临的最为迫切的问题。而在AFC看来，企业唯一的应对之道，就是走上高效企业的道路。

“过度规划往往是导致数据中心低效的重要原因。”APC中国区市场推广总监谢卫刚认为：“传统数据中心在规划时，通常会根据服务器提供的相关参数进行电力配备，但服务器提供的参数值通常是最高负载情况下的电力耗损，再加上机房、UPS冗余设计，使大量数据中心机房在规划时就已经处于过度投资状态。而负载量越小，数据中心的效率就越低，甚至最终会有超过一半的供电和制冷成为固定损耗。在虚拟化的大趋势下，如果不能提供行之有效的供电和制冷解决方案，数据中心的低效问题将尤其突出。”

篇9

此次世博会的成功是有目共睹的，它的举办为上海带来了巨大的人流和商机，在资本市场也营造了一次又一次的世博行情，而迪斯尼乐园的开建，会在上海、在资本市场掀起多大的浪头?世界第六个迪斯尼乐园

若说一座乐园可以改变一座城市的未来，那这座拥有魔力的乐园就是迪斯尼。

算起来，11月即将开始动工的上海迪斯尼乐园将是全球第6个、中国第2个迪斯尼乐园。

根据报道，上海迪斯尼总规划面积达107平方公里，被分为核心区、配套区、控制区3个区域进行统筹建设。核心医(指乐园)占地面积7平方公里，配套区占地面积13．6平方公里，规划控制区面积86．5平方公里，合计107.1平方公里。将于11月开工的迪斯尼项目一期位于核心区内。一期占地面积是1．16平方公里，并包括2．74平方公里的配套区。一期预计将于2012年建成。

报道称，上海浦东新区针对迪斯尼项目的土地征用工作目前已经展开。上海迪斯尼乐园预计要耗资244．8亿元(接近世博会的投入资金规模)，征地面积超过6000亩，建成后有望成为美国迪斯尼公司在全球占地面积最大的主题乐园(仅指乐园部分)。

迪斯尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。1983年在法国巴黎兴建的欧洲迪斯尼乐园总投资44亿美元；被誉为亚洲第一游乐园的日本东京迪斯尼乐园前后共耗资近7000亿日元；2005年开业的中国香港迪斯尼乐园首期投资达35亿美元，2009年9月又宣布投资62亿港元进行扩建。

尽管世界各地的迪斯尼乐园耗资巨大，但盈利状况却参差不齐。比如，位于巴黎的欧洲迪斯尼乐园从1992年在巴黎市郊向游客开放以来，就几乎是处于萧条的状态，这很大原因是由于欧洲人抵制美国文化的“入侵”，直到2008财年该迪斯尼乐园才实现首次800万英镑(约合8800万元人民币)的盈利。

不过在亚洲方面，东京迪斯尼乐园的盈利状况则较为强劲。资料显示，2008～2009财年，东京迪斯尼乐园共有2720万游客，纯利润约为13亿元人民币。

而坐落于中国这个人口大国的人口最为密集区的江浙沪地带，上海迪斯尼乐园的前景充满了想象力。概念股备受青睐

相关数据显示，迪斯尼仅一个主题公园项目可以催生上万亿元GDP产值，并带动数百万人就业……据保守估计，迪斯尼落户将为上海每年带来至少1000万的旅游人次。迪斯尼项目是个大型商业综合体，将会拉动酒店、餐饮、交通等服务业，并将显著提升周边地产价值。而在建设阶段，大规模的投资以及配套建设，将为建筑、建材和路桥建设等行业带来机遇。

事实上，迪斯尼概念在有传闻的几年前就开始受到资本市场的关注，掀起了一轮又一轮的“集体狂欢”，其龙头品种界龙实业、中路股份在过去几年里风起云涌，一次又一次地成为市场的焦点。其中，中路股份在2008年11月中下旬曾疯狂地连续拉出了10个涨停板，界龙实业连续3个涨停，龙头股份连续3个半涨停，陆家嘴连续2个半涨停……

在过去几年中，迪斯尼落户上海的消息始终不时地撩拨着市场的神经。今年11月，随着上海迪斯尼的正式开工建设，有分析认为，A股市场中经久不衰的“迪斯尼故事”将迎来实质性利好，预计板块龙头品种仍有走高可能。

此外，从东京、香港等地的经验看，在建设迪斯尼乐园消息传出后，对周边楼市以及股市中相关概念股有明显的提振作用，每一丝利好消息都能掀起迪斯尼概念股的行情。“在香港股市的迪斯尼概念炒作中，相关受益股票大都出现抢眼表现和大幅上涨，这值得我们对上海迪斯尼概念给予充分的重视。”天相投顾的分析师认为。

在香港股市当年迪斯尼概念疯狂炒作的过程中，与迪斯尼有关的地产、商业、百货、酒店、旅游等行业的很多公司都掀起一轮又一轮的暴涨行情。从．1999年9月传出消息到2005年迪斯尼乐园正式开幕的6年时间里，香港股市中与迪斯尼有关的股票分阶段进行了大幅炒作，多数相关股票涨幅在200％以上，被称为香港股市的迪斯尼造富神话.在受益最大的商业股中，诞生了周生生、谢瑞麟、永旺百货等一批牛股。其中，谢瑞麟(0417．HK)主营珠宝首饰，股价从2003年3月1日的O．063港元，涨到2005年4月30日的2．025港元，涨幅达3114％。上海本地股≠迪斯尼概念股

篇10

坚持一个原则：咬定“消费概念”不放松

在众多研究机构看来，2010年无疑是一个消费大年，因此，消费板块自然也就成为了多家研究机构公推的板块。对于普通投资者而言，或许一家之言不足为信，但众家并举，其间的机会绝对不容错过，2010年投资者应坚持一个原则，那就是咬定“消费概念”不放松。

金融危机发生不久，促消费、保增长一度成为政府拯救宏观经济的口号。此后中央和地方政府相继出台了包括家电下乡、缩减车辆购置税等在内的一系列措施，保证民间消费增长，2009年的消费，似乎一下子被提升到了一个前所未有的高度。

在众多机构的研究报告中，中金公司、高盛高华、申银万国、银河证券、光大证券等10多家机构均不约而同对消费板块表示了看好。其中，中金公司认为消费增长是贯穿2010年全年的投资主题：光大证券认为2010年市场的整体投资主题将是“经济转型，消费崛起”：申银万国则提出“消费也能进攻”。从具体领域来看，大消费板块中，白酒、医药、家电、汽车、百货零售和金融服务被机构推荐的频率较高，投资者可重点关注其中的行业龙头股。

把握两大旋律：

上海世博和海南开发

2009年股市有太多的热点，但能够持续到2010年的热点并不多，但海南概念和上海世博概念却不同。可以预见，这两大主题仍极有可能成为今后相当长一段时间A股市场投资的主旋律。

自从披上了海南国际旅游岛的亮丽外衣，海南股便一发不可收，而其间曾经昙花一现的区域概念股不胜枚举，、黄河三角洲“花开不久便先后凋谢”，而惟有海南概念股至今常青，稍不留神就给投资者带来意外惊喜。分析人士认为，这说明投资者充分认可海南股的投资价值，建议投资者关注主营业务涉及海南旅游服务业、基础设施建设行业、商业地产项目开发等业务的上市公司股票。

在即将到来的世博会面前，股市不可能不为之倾倒。分析人士预测，由世博会带来的固定资产投资对股市而言已成过去式，但此后必将带来旅游服务业的大幅增长，而事实证明，世博概念所带来的绝不仅仅只是上海本地旅游和服务业的增长，上海周边的苏州等地因此汇聚的人气也l陕速上涨，投资者在关注上海世博概念之时，不妨把眼界放得更开阔一些。

抓信三条线索：

找出适合自己的投资方向

机会总是倾向善于发现的人，其实还可以把眼光放得更长远一些，从宏观经济和政策基本面出发，大胆捕捉一些今后可能出现的热点概念，如下面我们综合及整理的三条线索。

第一条线索就是从区域概念出发寻找投资热点。2009年有海西、、新疆、黄河三角洲和海南等区域概念崛起，纷纷掀起了一股升浪，那么2010年哪些地方可能成为区域振兴规划的下一站呢?分析人士认为，河西走廊、关中地区、成渝区域、武汉及长株潭区域、皖江区域等值得重点关注。