楼宇经济措施范文

导语：如何才能写好一篇楼宇经济措施，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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【关键词】矿井漏电；原因分析；预防措施

1、煤矿井下漏电的原因

由于煤矿井下的特殊环境: 如空气不流通、潮湿、空间狭小、条件恶劣及设备本身等原因，漏电事故的发生是难以避免的，发生漏电事故的原因主要有以下几方面:

1.1设备本身的原因

在设备方面，往往由于供电设备、线路本身的质量不好，不到报废年限，就可能发生破损、脱落、老化等现象，造成漏电事故发生。还有一种情况就是，某些供电设备、线路等超出报废年限，没有及时更换，却仍在使用，这也是发生漏电事故的原因之一。

另外，由于井下特殊的环境，致使供电设计、线路长期处于潮湿的环境中，导致设备的内部元件绝缘不好，致使设备漏电；还有是因为真空开关没有进行阻容保护，在分断时容易产生过电压，从而使设备在瞬间击穿而产生漏电。

1.2管理不当的原因

由于企业内部管理不当，制度不健全，对于用电安全没有详备的规章制度在根本上进行约束，致使一些安装工人在操作上不规范。比如，对于长期处于潮湿环境中电缆、电线等，有些工人员只是在接头部分进行了简单的防漏电处理；对于浸泡在水中的电缆，不经过特殊处理，致使其长期受井下水的酸、碱性物质的腐蚀，造成绝缘表面被破坏而导致漏电事故发生；

没有严格的管理制度制约对于长期处理密封、潮湿环境下的电气设备进行定期、及时的检修、更换，使一些部件的老化现象没有及时被发现并处理等。

1.3工作人员操作规范

由于操作人员的失误，也是导致漏电的一个重要原因。在施工过程中，常见的操作不当有：电缆接线错误，如零线未接地，通电后会导致漏电发生；电缆接头违反接线要求，如不使用线缆接线盒而采用明线接头，这种做法容易使线缆在潮气的环境下发生漏电事故；电缆、电线与设备相连接时，接头接处不牢固、压板不紧、封堵不严等，设备移动或长期使用过程中接头部分易松动或脱落，使电缆、电线接地或直接搭接而导致漏电引发事故。

1.4维修过程中的损坏

有些工作人员在移动设备时过度用力，使电线、电缆受到拉、压、挤、绞等作用，也会造成漏电现象；工作人员在工作过程中不小心将电缆碰伤，没有引起注意；还有就是工作人员检修不彻底，遗留在设备内的金属碎片、线头等没有完全清除干净，或将小零件等忘在设备内部，这些东西碰到设备内的电线接头，通电后也非常容易发生漏电。

另外由于意外事故引起的漏电也时有发生，应该引起足够的重视。

2、煤矿井下电网漏电造成的危害

煤矿井下电网在开采区分布及为广泛，环境潮湿，通风条件差，同时煤矿井下又是生产设备和工作人员非常集中的地区，如果发生漏电事故，将会导致很大的危害，主要表现在以下几个方面：

2.1人员方面

当线路或设备绝缘受到损坏而导致设备外壳带电或环境内的金属物品带电时，接触到设备或物品的工作人员会发生人身触电事故，轻者造成人身伤害重者甚至造成人员伤亡。

2.2引起沼气或煤尘爆炸

国内大部分煤矿普遍存在有一定量的沼气和煤尘，当井下空间的沼气活或煤尘达到一定浓度时，就会有爆炸的危险。而井下的火源相当一部分是电火花，而由于漏电产生的电火花就占有非常大的比例，当设备单相碰壳或电网单相接地时，在接地点往往会产生一定量的电火花，当电火花达到足够能量时，沼气和煤尘被点燃的可能性将会大大增加。

2.3电线、电缆、电气设备老化，引起火灾。电线、电缆、电气设备长期暴露在潮湿、不通风的环境里，恶劣的环境里，老化使其存在的一定的漏电电流，而漏电电流在通过设备老化损坏处时散发出大量的热，使老化处进一步受到损害，甚至引起火灾。

2.4短路引发的事故

通过对煤矿井下事故的统计分析，我们不难看出，约有30%的单相接地故障最终发展成为短路事故，从而产生更大的电气故障，严重威胁矿井安全。

2.5事故影响生产效益

按煤矿管理有关规定，煤矿一旦发生漏电事故，必须停电整顿、处理，这将对整个煤矿生产造成很大影响，直接导致煤矿企业经济效益的降低。而一般漏电事故的处理少则数小时，多则达几个班次甚至几天。另一方面，停电又会使局部，通风条件更加恶化，沼气积聚，这无疑又对矿井的安全构成了一定威胁。

3、煤矿井下预防漏电的措施

由于煤矿井下特殊的工作，漏电发生的几率远远高于一般其他企业。所以，必须及时采取有效措施，严防漏电事故的发生。结合煤矿井下的实现情况，主要通过以下措施加以预防。

3.1对从事煤矿井下工作的矿业工作人员定期进行安全教育，对于电力工作人员进行专业培训，保证他们在工作中严格遵守安全法规，杜绝由于安全知识掌握不到位造成的漏电事故的发生。

3.2严格要求煤矿井下电力工作人员按操作范进行接线，确保电气接头部位密封，防止潮湿造成电气内部短路受潮引发事故；全部电缆、电线及电气设备的接头全部土封闭在线盒内，尽量使接线部位不暴露在潮湿环境下；对井下电缆、电线进行整齐、有序悬挂，严禁出现“压、挤、淋、埋、摩、砸”的现象，从而大大效减少漏电事故的发生。

3.3对煤矿井下电缆、电线及正在使用的电气设备的及时维护，对电气设备定期进行检查，对设备的现状、性能指标所查项目做好记录，对于未达到要求的，及时更换，做到防患于未然。

3.4随时检查手持式电动工具绝缘把手上的绝缘材料，要求工作人员保证做到每次工具使用前，都要先对工具进行检查，对于有安全隐患的工具拒绝使用，以防止由于工具不安全造成的漏电事故的发生

3.5保证煤矿井下通风设备的安全正常运转，确保各个通风口在任何情况下的畅通，尽量改善井下环境潮湿的不利条件，避免由于潮湿导致的漏事故的发生。

4、结语

实践证明，只有充分认识到煤矿井下漏电事故的危害，切实加强防范措施，才能提高井下供电系统的安全性和供电质量，减轻井下供电线路的漏电故障，从而减少职工伤亡事件，减轻企业财产损失。

参考文献

[1]郝声云.中国矿难频发原因及对策研究[J].前沿2007

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【关键词】楼宇经济 城市 可持续发展

21世纪以来，中央商务区（CBD）发展计划得到了我国许多城市的青睐，但CBD终究是一个高级阶段的产物，我国大部分城市和地区还到不到发展CBD的水平，在此背景下，楼宇经济应运而生，我国城市通过对楼宇经济的发展能够促进经济社会和城市产业的升级，这对于城市可持续发展有着重要的意义。

一、楼宇经济特征分析

楼宇经济是上世纪90年代经济学界提出的一种经济形态，直至其发展到今日，其主要指的是近年来我国城市发展的一种以商用楼宇为载体，以带动城市区域发展为目的的崭新经济形态，现代服务业、产业集群、税源等是其基本要素。楼宇经济特征分析如下：

（一）以商务楼宇为载体

随着城市化进程的加快，城市用地日趋紧张，土地价格上涨迅猛，在这种形式下，城市要想进一步发展就要利用楼宇向空间拓展的特点，提升建筑的空间效益，楼宇经济是我国城市化的必然要求，符合城市经济发展的规律。楼宇经济中，商务楼宇泛指商用楼宇和商务写字楼，通过商务楼宇引入企业，开发税源，从而形成稳定、良好的商业生态。

（二）依托于城市服务业和新型工业

产业的提升是城市发展的基础，改革开放以来，我国城市服务业和新型工业的发展迅速，在城市经济中的比重逐渐增加，依托于服务业与新型工业能够促进就业，增加城市经济的辐射力，从而促进了楼宇经济的发展。现代服务业和新型工业的范畴极广，具体包括金融行业、广告策划、中介公司以及高新技术产业房地产开发、旅游行业等等。随着科技的进步和信息技术的发展，楼宇经济的本质逐渐体现为人才经济、信息经济、物流经济和财源经济。

（三）聚集效应

在城市楼宇经济中，商务楼宇不仅仅发挥建筑物功能，其更重要的作用是集聚人才、信息、知识以及资本，商务楼宇虽然占地小，但却集聚着丰富的知识含量、企业单位和资本，这种集聚效应和创新能力能够为产品和服务提升附加价值，优化产业结构。楼宇经济能够形成以商务楼宇为中心的“磁场”，吸引大批的企业和商业集团入驻，从而汇聚更多的人才流、资金流、商品贸易流以及商业信息流，在其内部形成了互相交织联系的大型商业网络，引发财富效应，促进经济发展。

（四）税源经济本质

CBD与楼宇经济的载体相同，但楼宇经济中，地方政府将楼宇作为一项税源来带动地方税收的增加，促进地方经济的发展，这是许多城市发展楼宇经济的根本动力。反过来说，地方政府会采取有力措施来帮助楼宇吸引企业和商家，促进楼宇经济发展，从而形成稳定的楼宇税源，例如财政补贴、税收优惠和建立楼宇招商机构等政府措施。这些政府措施会为楼宇经济的发展提供推动力。

二、发展楼宇经济促进城市可持续发展的对策

（一）确保楼宇经济发展均衡化

就目前来看，我国城市产业格局并不均衡，不同城市楼宇经济的依托产业差距较大，以楼宇经济中的核心产业金融业为例，金融业附加值在不同城市中差距明显，这是我国不同城市的发展阶段不同所导致的，因此在实际发展的过程中，各个城市要结合自身的发展阶段和发展特点，把握好楼宇经济发展模式的合理化，以此来确保楼宇经济发展的均衡化。

（二）楼宇经济规划与城市总体规划协调发展

城市规划是根据城市发展现状、城市文化背景、城市发展优势、可持续发展原则建立的城市未来发展的方向、目标等规划，从宏观的角度来讲，城市楼宇经济规划属于城市总体规划的一部分，但当前许多城市为了刺激楼宇经济在短期内迅速发展，擅自修改城市整体规划，盲目的从楼宇高层和单位面积寻求高效益，使得楼宇容积率过高，这种急功近利的现象很可能给楼宇经济甚至城市的发展埋下隐患，不符合城市可持续发展的原则。因此，在地方城市楼宇经济建设发展的过程中，应当注重楼宇经济与城市整体发展的协调和统一，楼宇经济规划要能够和城市总体规划相衔接，要符合城市发展的大方向，在把握好城市整体规划核心目标的前提下，促进楼宇经济的发展，保证楼宇经济的生态性、科学性、合理性，只有这样才能够通过楼宇经济的推动实现城市的可持续发展，才能把城市发展的脚步走得踏实、稳定、持续。

（三）利用好政府的推动力

政府为了税源的稳定采取一系列的鼓励措施来促进城市楼宇经济的发展，政府推动力是至关重要的、不可或缺的，但过于依赖政府推动力会制约楼宇经济市场的创造力和市场活力，当前我国许多城市楼宇经济建设中就显露出了十分严重的政府推动痕迹，过重的推动力会使得市场的力量无处可使，一旦政府推动消失，楼宇经济将面临市场退化的风险，因此在城市楼宇经济发展的过程中，政府应当做好自身定位，积极发挥自身楼宇经济和市场的纽带作用，通过政府推动措施来引导商务楼宇招商引资，保持楼宇经济市场的创造力和活力，以此方能建立楼宇经济发展的良性循环体系。例如政府可以政府可以参与楼宇经济规划，通过引进的经营性物业来促进楼宇招商引资。

三、结论

综上所述，本文简要分析了楼宇经济的五个特征，并从产业均衡发展、城市规划与楼宇规划协调、合理利用政府推动力三个方面研究了城市楼宇经济促进城市可持续发展的对策，旨在提升地方城市发展楼宇经济的合理性，实现城市的可持续发展。

参考文献：

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一、指导思想

按照“发展要有新思路、改革要有新突破、开放要有新局面、各项工作要有新举措”的要求，以引进规模以上企业总部为重点，积聚发展要素，整合区域资源，加快构筑都市经济发展平台。通过发挥政策和区域优势，把商务楼宇建设成为现代服务业发展载体，努力创造企业得发展，业主得租金，职工得就业，政府得税收，环境得改善的多赢局面。

二、发展目标

把握楼宇（总部）经济规律，合理规划、科学引导，努力形成定位清晰、特色鲜明、效益明显、辐射强劲的局面。重点新建一批高端智能化商务楼宇，置换转换一批非商务楼宇，改造提质一批旧商务楼宇，培育发展一批专业商务楼宇。着力引进银行、证券、保险等金融机构区域性总部；国际品牌五星级酒店；世界500强、国内200强、台商100强、行业前10强企业总部；重点引进规模型企业总部和设计、中介、传媒、广告等行业企业总部入驻，提高楼宇经济对区域税收的贡献率。

三、发展措施

（一）完善功能、提升品质。

坚持高起点、高标准的原则，科学规范商务楼宇建设与发展，着力做到“寻求支持全力推进”。

1、参与规划。积极与市规划局相关业务科室取得联系，了解我区规划项目基本情况。加强与其沟通，使规划部门了解楼宇经济的发展方向。对拟规划中的重点项目如：省钢材物资储运中心改造项目、胜利路交通银行周边改造项目、南昌无线电六厂地块改造项目等重点项目做到及早与开发部门协调，使其建设按我区规划进行。

2、参与建设。加快推进，跟踪服务好我区在建的重点项目，确保央央春天约5.3万平方米写字楼在2012年底、智通广场3.2万平方米写字楼在2011年6月按期完成，提升全区甲级写字楼和“5A智能大厦”的比重。

3、参与改造。提前介入旧楼宇的改造，引导日报大厦、纺织大厦、省物资大楼、金阳光大厦、利大厦、财富广场、省电力培训中心大厦等旧商务楼宇进行硬件升级改造，提高楼宇智能化水平，使其适应市场需求。协助楼宇产权单位做好楼宇功能定位，选准方向进行硬件的改造，如提升改造楼宇硬件设施（停车场、电梯质量、配置、空调、内部装修）。对重点楼宇进行专题调研，做到一楼一策一方案，从细节入手，具体落实每栋楼宇打造建设工作，解决实际问题。

4、参与转型。提前介入单位办公楼如日报社、出版大厦等楼宇转型的工作，与产权单位业主进行沟通，让对方清楚我区的政策并了解对方的转型意向。区楼宇办通过邀请专家学者对这些楼宇进行功能定位、升级改造，协助进行招商，使其按照我区现代服务业规划要求，转型为商务写字楼。

5、参与服务。一方面引入社会上具有良好口碑和市场品牌，有成熟管理经验的物业管理公司对写字楼进行管理，打造物业管理的标杆，带动整体物业提升管理水平。另一方面加大国内外知名企业引进力度，并以此为带动，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，实现商务楼宇专业化、特色化、产业集群化。

6、全面招商。每年定期召开商务楼宇专项招商推介会，重点展示、介绍我区优质商务楼宇如紫金城、西格玛、筑城奥斯卡、财富广场、胜利广场等。加大宣传力度，通过报纸、广播、电视、网络等新闻媒体对优质商务楼宇、物管公司进行广泛宣传，提高商务楼宇和物管公司的知名度。邀请专家学者举办楼宇经济工作研讨会，为我区的楼宇经济工作献谋划策，对重点楼宇进行专门的宣传推介。委托有经验的策划公司对紫金城、江报大厦等楼宇进行整体策划包装，整体招商运作，从而通过楼宇的宣传达到招商的效益。

（二）分工协作、形成合力。

要实现楼宇经济的快速发展，必须在全区形成有利于楼宇经济发展的氛围，重点是建立健全六项制度。

1、领导挂点，层级负责制度。

建立区领导挂点楼宇，街办负责的机制，实行楼宇（总部）经济工作高位协调。每位区领导负责1-2个重点楼宇，分别负责重点楼宇改造提升、招商引资的协调工作，帮助楼宇物管和业主解决发展的难点问题。

2、部门牵头，综合协调制度。

明确区楼宇办工作职责，负责全区楼宇经济管理工作，研究拟定全区楼宇经济发展规划及年度计划并组织实施。建立定期调度的例会制度，原则上每月召开一次例会，安排部署楼宇经济发展工作，协调解决楼宇经济发展中遇到的困难和问题，做到协调推进，形成合力。

3、街道主抓，分片包干制度。

在各街道设立楼宇服务窗口，为入驻企业提供优质的“一站式、全程式”服务，全程代办相关手续，协调解决企业的困难和问题。街道对辖区内重点楼宇设立专职或兼职楼宇联络员，每天与物业进行沟通、联络，及时掌握各种信息。区楼宇办要规范对入驻企业的检查收费，做到协调推进，形成合力。

4、物业参与，政企联手制度。

成立全区楼宇物业管理公司协会，规范引导物管公司进行优质服务，通过物管公司宣传我区发展楼宇经济的重点、规划和扶持政策，协调楼宇经济工作中的问题。组织物管公司外出学习考察，及时吸取先进地区物业公司好的做法和理念，服务于入驻企业。引导物管公司引入人性化管理概念，丰富楼宇管理内涵，如推动楼宇文化建设，开展楼宇主体活动等，增强楼宇企业的凝聚力。通过与物管的合作，搭建楼宇招商平台。

5、信息报送，动态管理制度。

各街办要把楼宇工作作为经济工作的一项主要任务来抓，做到情况清、目标明、措施实。形成以街办分管领导为责任人，以街办经济办为主体，以楼宇联络员为主抓，以社区居委会为配合的楼宇经济工作网络，形成齐抓共管，促进楼宇经济发展的格局。楼宇信息联络员要及时了解跟踪楼宇内企业变化情况，建立楼宇台帐，及时更新相关信息，掌握辖区楼宇的运行态势，为楼宇经济发展决策提供依据。加强楼宇信息报送网络建设，以11月份全区楼宇信息平台录入的各项数据为准，形成全区所有楼宇详实具体的数据资料信息，建立档案，对楼宇信息实行微机化、网络化动态管理。每月的15日为信息报送更新日，如遇周六、周日则推迟到周一。

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关键词：高层楼宇；电气系统；节能；问题分析；解决路径

中图分类号：F407.6 文献标识码：A 文章编号：

一、导言

我国高层楼宇建筑电气系统节能方面现存的一些不合理现状，我们应结合建筑电气系统节能基本原则和多年的知识积累和设计工作经验，从变压器技术经济性选择、降低供配电线路损耗、绿色节能照明、电机拖拽系统变频调速等方面，采取措施做好高层楼宇建筑电气系统节能降耗，有效提高电气系统中电能综合使用效率，降低建筑电气综合能耗，保证高层楼宇建筑中各电气设备发挥出其优良的电气性能。

二、高层楼宇建筑电气系统中存在的问题分析

（一）变压器存在的节能问题

在通常的情况下，高层楼宇建筑的变压器以35KV的电压把电源从城市的变配多当中引入，之后，通过隔层的相应设备以10KV的配电变压器向各机电设备进行馈电。而随着之后配电器的运行的时间的不断延长，所以变压器的损耗所占用的电量逐步增加，其损耗所占高层楼宇的供电系统损耗的电量的10%以上的时候，应该根据实际具体情况是否考虑是否将其淘汰的问题，因为目前现代的高层楼宇的智能化水平已经达到了比较高的层次，大多数配电变压器通过一段时间运行之后就已经不再适应和满足高层楼宇建设和发展的需求。但是，在我国的1990年代以前所修建的高层楼宇当中，有许多目前正在使用的配电电压器已经超过了20年的老系列配电变压器，这些配电变压器具有高损耗的特点，和目前现代社会所推广的新型的节能配电变压器相比较来说要多耗出70%以上的电，并且其负载损耗也要高出大约五成以上。加上这些老的设备长期以来都是不合理地进行运行的，严重缺乏有效的管理和良好的维护，所以其老化的现象特别严重，这就大大增加了变压器进行运行过程中的综合能耗总量。同时，在进行供电系统的设计的时候，以及在确定配电变压器的容量的时候，在一般情况下都认为配电便器是具有负荷能力的，容量应该按照高层楼宇建筑所需要的容量来进行计算符合负载或者接近满负载来进行选择。但是，这种一种比较错误的已经无法适应时展的选型设计的力量，其错误之处在于误认为变压器在较长的事件之内处于“满负荷”运行工况能够大大提高运行经济型、节省建筑电气设计综合投资成本，但是，实际上受到的效果恰恰相反，殊不知变压器是一种能量转换效率超过 95%以上的电气设备，但是其高效率智能在变压器处于 50%～60%负载的状况下才能够获得，变压器能量转换效率和变压器负载率之间并不是完全呈现成正比例关系的，所以我们应该从经济性、技术性、运行高效性等诸多层面，从最大限度发挥变压器最高效率等视角来考虑问题、分析问题、解决问题，合理地进行变压器选型设计。与此同时，在进行变压器选型的过程中，还应当充分考虑变压器运行环境温度、运行方式等其他相关因素，防止出现变压器选型容量过大以及多小等降低变压器运行可靠性，增大供配电系统的电能损耗。

（二）供配电线路的节能问题

在高层楼宇建筑中，使用各型号的供配电导线电缆不计其数。但是因为供配电线线路较多，其在运行的过程中其所消耗的功功率是非常大的，减少供配电线路损耗是建筑电气系统节能的主要部分。但是，在一些早期建设的高层楼宇建筑中通常情况下都普遍存在导线截面选型不合理，布线迂回混乱，绝缘老化严重等许多问题，导致高层楼宇建筑电气系统电能浪费特别严重。并且，随着高层楼宇建筑各机电设备系统对电能需求量的不断增加，就会致使原设计的供配电线路经济截面和电气系统运行时实际需求经济截面间存在严重不匹配情况，造成供配电线路长期运行在低效工况状态，线路损耗大大得到了增加，影响了建筑物内部各个机电设备系统正常运行，并且还较大程度上降低了高层楼宇建筑的综合服务能力和水平，同时，线路上巨大的电能损耗还能够给住宅用户增添额外用电负担。

（三）照明系统的节能问题

在很多高层楼宇建筑照明系统中，因为传统设计理念以及设计方案还没有较好地和现代高层楼宇建筑发展有效地进行接轨，很多楼宇建筑电气系统中存在照明系统光源灯具类型选择不合理、匹配性能差、照度设计难以达标和智能节能控制管理水平低、综合服务差、能耗较大等等许多问题，导致了高层楼宇建筑照明系统无法发挥其应有的良好灯光效果，这不仅导致了很大的电能资源浪费，还严重影响了人们正常工作、学习、休息质量。早期的高层楼宇建筑中有很多还依然用白炽灯，十分不利于建筑物长远节能经济 的发展。9W 紧凑节能型荧光灯和 60W 白炽灯是具有大致相同光通量。紧凑型荧光灯和白炽灯特性参数比较能够知道，两种灯具光通量大致是相同的，1 只紧凑型节能灯具开始投资售价大概是 37 元人民币，白炽灯为 1 元人民币，从初始投资来看，白炽灯综合投资成本要远远低于紧凑型节能灯具。然而，从一年的运行费用来看，紧凑型节能灯具经一年运行后，不仅其节能费用收回了灯具前期投资成本，同时还节省了 9.2 元人民币。而在高层楼宇建筑中，照明灯具的数量是非常巨大的，如果在建筑电气照明系统中合理选择节能灯具，所获得的经济效益应该是非常可观的。

（四）电机拖拽系统的节能问题

电机拖拽系统是现代高层楼宇建筑智能人性化服务水平的重要体现之一，同时还是建筑电气系统一个较大的电能消耗单元。我们在日常运行维护过程中发现，电机拖拽系统普遍存在着运行方案的设计不合理、需求调度智能分配自动化水平低、综合维护措施不到位等许多情况，导致建筑电气系统中的电机拖拽系统长期运行在低效工况区，不仅造成大量的电能浪费，同时还由于电机拖拽系统长期处于不平衡运行工况，大量发热降低电机系统综合使用寿命。

（五）日常运行维护管理措施的节能问题

目前，在许多高层楼宇的建筑中还存在非长明灯没有得到实时控制长期处于运行状态；办公室人员的节能意识不强，没有养成随手关灯、关风扇、关空调、关电脑等习惯，经常出现电脑、空调、甚至灯具等 24 小时运行情况；空调温度调节过高或过低，一方面降低了空调系统的舒适性能，另一方面增加了额外大量电能损耗，增加了建筑电气系统能耗。因此，在日常工作中，培养办公室、工作人员等的节能降耗意识，并对整个电气系统实施合理完善的检修维护，在一定程度上可上海交通大学工程硕士学位论文 高层楼宇建筑电气节能技术研究以推动建筑电气节能工作的顺利开展。

三、高层楼宇建筑电气系统节能技术应遵循的原则

（一）适用原则

就是首先要在满足建筑物内部各机电系统正常运行动力需求和营造良好人工环境必要能源要求的基础上，根据机电设备对于电力负荷容量、电能综合质量、以及供电可靠性等方面，来优化高层楼宇建筑供配电系统，促进整个建筑电气系统中电能资源得到充分合理的利用。

（二）实际原则

在技术性满足高层楼宇建筑电气系统需求时，要结合工程实际情况充分考虑实际应用经济效益，并合理选用先进的节能设备及材料，使在节能过程中增加的投资成本能够在较短的时间内通过节约电费等手段将其收回，提高整个建筑电气系统经济性能。

（三）优化节能性原则

要充分考虑高层楼宇建筑内部的电气负荷类型、容量、以及用电等级等因素，并采取相应技术措施减少或消除与发挥高层楼宇构建物功能无关的电能消耗，比如：通过控制系统优化降低电气设备自身电能浪费；通过综合布线优化方式建设供配电线路上的电能消耗；通过变频调速提高电机拖动系统综合运行效率等，这些是建筑电气系统节能主要切入点。建筑照明系统节能设计应遵循绿色节能照明要求，即高层楼宇建筑物绿色照明并不只关心照明节能方面，还应从有益于提高人们实际生产、工作、学习效率、以及生活质量等方面进行充分考虑。因此，建筑电气系统节能技术研究应始终贯彻以人为本、经济舒适、科学合理、技术经济、节能降耗、以及绿色环保等原则。

四、高层楼宇建筑电气系统节能技术方案

（一）配电变压器节能技术方案的总体思路

配电变压器节能经济运行方式的优化分析研究，可以从变压器运行有功功率损耗最小、无功功率损耗最小、以及综合运行功率损耗最小三种组合进行讨论。如要求从节约有功电量为主角度入手进行变压器节能经济运行方式研究时，则应按变压器有功功率经济运行方式进行优化比较分析；如要求从提高变压器运行功率因数为主角度入手进行变压器节能经济运行方式研究时，则应按变压器无功功率经济运行方式进行优化比较分析；如需要兼顾两者或以降低供配电系统网损为主角度入手进行变压器节能经济运行方式研究时，则应按变压器综合功率经济运行方式进行优化比较分析。高层楼宇建筑电气系统节能不仅要考虑有功功率节能方面，同时还要考虑无功功率节能特性，因此，在进行变压器节能经济运行方式优化分析比较时，选择兼顾有功功率和无功功率两者的供配电系统网损最小的节能经济运行模式。

变压器空载运行只能够和功率损耗的计算公式为：。

（二）确定变压器间负载经济分配

由于高层楼宇建筑通常是由几台变压器同时分列运行供电，即在建筑电气系统中变压器有功功率和无功功率总损耗为所有变压器损耗的总和。从大量文献资料和实际设计工作经验可知，在建筑物内部用电负荷总量不变，且变压器运行方式也处于不变条件下，变压器间负载量的分配不同其变压器系统总有功损耗和无功损耗也会有很大差别。因此，在多台变压器单独运行或并列运行模式下，需要对变压器间的总负载进行经济分配，从而使各变压器均运行在最优工况条件下，使变压器总有功功率损耗和无功功率损耗降到系统最低值，达到节能降耗的目。

（三）保持配电变压器三相负荷实时平衡

当配电变压器三相负荷处于不平衡状态时，就会造成变压器三相压差过大，从而产生负序电压，导致供配电系统电压发生波动，影响电压质量和供配电系统安全可靠运行。由于变压器某相绕组中负荷电流过大，就会导致该绕组的铜损增大，增大变压器损耗；负荷三相不平衡还会造成变压器内部磁路发生不平衡，从而形成大量的漏磁通，且在流经铜皮、变压器铁心夹件等部件，就会发生发热现象，增大变压器内部杂散损耗。因此，在高层楼宇建筑电气系统设计、施工、以及后期运行维护过程中，应该对电力负荷进行充分统计分析，设计出高效经济合理的供配电系统布线方案，并采取先进的技术手段措施，保持变压器运行时其三相负荷长期处于近似平衡工况；变压器选择应尽量选在负荷中心位置。并在后期运行维护过程中通过监控系统实时监测供配电系统电压水平，并对不合理运行工况进行及时调整；对于高层楼宇建筑中的大容量单相电气设备，应设专用单相变压器，并直接接在供配电系统的高压网络上；同时采取相应无功补偿及消谐装置，提高供配电系统功率因素，保证高层楼宇建筑电气供配电系统安全稳定、节能经济的高下运行。

（四）选用新型节能变压器

从大量实际工作经验来看，当配电变压器运行过程中其过电压水平达到额定电压值 5%时，其内部铁损量将会增加到 15%；而当配电变压器的过电压水平达到额定电压值的 10%运行，其内部铁损量则会急剧增高到额定时的 50%以上，且变压器内部空载电流值也会大幅度增加，从而增大了供配电系统中的无功损耗总量。因此，选用新型节能配电变压器对提高建筑电气系统电能使用效率具有非常大的工程实际意义。自动调压器是一种可以自动跟踪供配电系统中输入电压值的变化（主要由电力系统中负载波动引起）值而通过内部电压的自动调节，保证整个电压输出稳定。自动调压器实际就是一个恒定输出的三相自耦变压器，它可以在供配电系统电压处于 20%波动范围内，利用内部相应控制器对整个电压进行动态调节，保证其输出电压的恒定，从而有效提高供配电系统的供电电能质量水平，保证建筑电气系统高效稳定的运行，达到节能降耗的目的。

（五）供配电线路节能技术方案

在进行高层楼宇建筑电气系统设计时，应该根据建筑物内部机电设备负荷容量及分布、供电距离、机电设备特性等因素，进行科学合理布线。整个供配电系统结构应尽量简单清晰可靠，且各机电设备系统配电级数不宜超过三级。供配电线路是整个高层楼宇建筑电能输送直接载体，其动力干线、支线等线路是一个错综复杂的交叉性互联网络，其总长度较长，通常在数万米甚至几十万米以上，线路上电能总损耗量相当大，所以供电线路节能技术方案研究也是建筑电气系统节能研究的一个重点。

（1）合理选用导线类型

从技术经济性角度出发，选用电导率较小的新型材质导线。在工程实际应用中发现铜芯电缆传输电能效率最佳，但由于铜的成本较高，因此在进行线路布线方案设计时，要充分结合节约用铜，经济实惠原则。对于负荷容量较大的一类、二类建筑中应选用铜导线，而对于三类或负荷量较小的其它建筑物中宜选用铝芯导线，以提高其经济性能。

（2）减少输电线路长度

在进行变配电所选址规划设计时，应尽量将其设置在靠近负荷中心位置，且变配电所的低压配电室应尽量靠近建筑物强电竖井部位，以缩短馈电线路的供电距离，减少线路中电能损耗，达到节能降耗的目的。

（3）增大线缆截面

在高层楼宇建筑电气系统设计时，不可避免的会出现某些机电设备距离馈电系统较远的情况，这样在进行较远线路选型设计时，除了要满足线路基本载流量、动热稳定、电压降、以及保护配合需要等基本功能条件下，应可根据工程实际情况选择大一级线缆截面，从而减少线路损耗。从大量工程实际数据来看，当馈电线缆的截面小于 70m时，如果其馈线线路总长度超过 100m，增加馈电线路一级线缆截面可以达到很好的节能经济效果。

（4）采取就地无功补偿措施

高层楼宇建筑电气系统中，如果向供电点较远且无功功率需求较大的电气设备供电时，除了采取上述措施外，还应采用就地无功补偿措施以减少线路上相应无功传输损耗，保证电气设备高效稳定的运行，到达节能降耗的目的。

参考文献：

[1]廖彤杰.浅析企业电气系统节能降耗措施[J].中国高新技术企业：2012（8）.

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关键词：楼宇建筑；照明系统；节能降耗

中图分类号：TE08 文献标识码：A

一、楼宇建筑照明系统的功能需求和节能潜力

在楼宇建筑的照明系统设计和安装调试过程中，需要保证整个系统照明功能的实现，在这个基础上进行设计和施工方案的优化，从而不断减少照明系统的能力损失，建造绿色照明系统，节能降耗。楼宇建筑在进行照明系统的设计和安装的时候，要严格按照相关步骤满足快捷、安全、经济、环保的要求，在这个基础上还要满足楼宇建筑使用人员的一些生理和心理上的需求。建筑照明系统不是单纯的要节约电能的损耗，是在满足了基本照明功能需求的前提下，让整个系统在亮度、色温等方面都满足相关需求，为人员的学习和生活床在一个舒适的环境。让整个照明系统在运行最佳的状况下，达到低碳环保优质的照明需求。

通过照明系统的多年的电能消耗统计和实验我们可以看出，在整个楼宇建筑中，电能消耗比例大约在百分之十二左右，采用新型节能减耗光源比传统光源可以达到百分之二十五到三十五之间的节能降耗效果。因此，从大量安装调试工程实践应用效果来看，建筑照明系统节能降耗措施技术措施较多。

二、楼宇建筑照明系统节能降耗措施分析

（一）选择高效节能灯具

在对楼宇建筑照明系统进行安装和调试的过程中，需要结合具体的工程状况，选择一些高效节能的灯具。对于我国很多老样式建筑来说，其路灯以及楼梯的照明，还有其他公共场合的照明很多都是运用的水银灯或者白炽灯，在照明过程中产生了很大的资源浪费，跟整个环境是不般配的。所以，在安装调试灯具的过程中，要尽可能的选择一些紧凑型的荧光灯作为基础灯具。根据以往的安装调试经验，我们可以发现，采用紧凑型荧光灯代替白炽灯，具有非常好的节电效果。我们可以通过一组数据开分析者两个不同的照明灯具的节电效果（见表1）：

表1：紧凑型节能荧光灯与普通高耗能照明白炽灯节电效果比对

通过上述这个表格我们可以看出，在照明效果相同的前提下，使用紧凑型荧光灯的节电效果可以达到75%左右。在对一些老式的楼宇建筑的照明系统进行改造和安装的时候，可以采取节能型荧光灯改造那些常规的老式电子镇流器，这样可以道道大约在百分之三十五到百分之五十之间的节能潜力，有效的消除频闪效应，还能减少灯具运行的噪声瓦然，而且这种灯具的使用寿命是比较长的，经济效益非常明显。除此之外，还要选择合理的照明辅助装配件，选择那些综合能耗相对不高的节能型电子镇流器，采取相应的技术措施，不断提高电子镇流器电能转化的效率。

（二）优化照明改造方案

从整个建筑照明系统的设计和调试我们可以看出，在这期间需要根据工程的具体情况来进行，不断完善照明负荷的计算。在方案改造和调试的时候，要搭配一些合理的光源，结合比较先进的控制技术，从而不断提高整个照明系统的运行状况，从而做到节能降耗。在对照明系统进行设计和安装的时候，要尽可能的利用那些天然的光源来完成照明效果，根据照明的区域和时间，加上人员对于照明系统功能的需求不同，设计出比较灵活的照明系统。高压钠灯具有非常好的稳定性，在使用八千小时之后，光遁黾仍旧可以达到原来效果的百分之九十左右，这样就很好的提高照明系统改造的经济效益。

（三）采用合理的控制系统

近几年，低碳照明、绿色照明成为楼宇建筑电气照明系统发展的一个重要趋势。但是，要进行照明系统的节能减耗，不能降低业主对于视觉作业的需求，也不能降低照明系统的质量，因为如果这样不但不能节能减耗，甚至还会对整个照明系统的照明功能产生影响，使使用人员的学习效率和工作效率降低，也影响了人员的的舒适度。这就需要相关人员在准确的分析了整个建筑所有照明系统的用电总量的前提下，根据每一个部分照明要求的不同，设计出科学、合理、灵活的楼宇建筑节能照明系统。这样不但可以充分发挥各个功能单元的节能效果，还能节省投资，提高整个建筑投资的经济效益，而且通过合理的进行方案的调度，还能为工程在以后的运行过程中提供一个节能的环境。

综上所述，建筑照明系统是整个建筑电气系统的一个组成部分，所以，在对楼宇建筑进行安装和调试的时候，要结合工程的具体情况，合理分析整个系统中的节能潜力，掌握先进的节能降耗技术，选择那些比较节能的照明灯具，把节能降耗技术灵活的运用到每个工程中，为人员创造一个舒适的学习和工作环境，提高整个照明系统的能源利用率。

参考文献：

[1]北京照明学会照明设计专业委员会编．照明设计手册[M]．北京.中国电力出版社.2011.

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1 楼宇智能化弱电工程管理的内容要点 

对于一项智能化弱电工程的管理，需要对工作中的各个程序和环节要点进行质量和效益的整体评估，并加以科学合理的手段对其进行控制。 

1.1 工程功能定位与设计 

弱电工程施工前需要对设计的标准以及该工程系统中的功能进行定位，就是以楼宇中用户所需的功能出发，对于设计的主要方向也是以工程的功能特色进行相关制定，严格把控楼宇全局的功能要点，并且设计出符合标准的功能体系。 

1.2 选择弱电承包商 

对于弱电承包商的选择是直接决定之后工程品质的重要因素，其在楼宇智能化弱电工程的实施中，起到对各个子系统进行总体的协调、控制和管理的运作模式，其展示出具有工程组织、技术操作以及工程管理的能力和作用。 

1.3 系统的维护与管理 

对楼宇智能化弱电系统的维护与管理是工程投资与回报的重要保证，是对其功能能够持续得到运用和实现作用的重要体现，因此对于系统的维护和管理是其工程管理的重点内容，也是其工程管理最后的程序实施[2]。 

2 楼宇智能化弱电工程管理流程 

对于楼宇智能化弱电工程管理的流程主要是分为施工前、施工中以及施工后的管理工作，确保整个楼宇智能化弱电工程能够有质量和进度上的保障，实现工程管理所产生的经济效益。 

2.1 施工前的工程管理 

1）对楼宇智能化弱电工程系统所需的功能、物业信息以及其他相关信息进行资料的分析和审查。2）根据楼宇中用户的需求，要求承包方制定总体的规划，并且设计相关功能方面的方案。3）对承包方制定的规划和设计的方案进行审查，对于其所制定的监控对象和方法、设备的报价和数量以及整个系统的体系机构与布局进行全面的演示实验并预算出其工程经济效益。4）对整个工程的设计图纸、系统结构以及功能效果进行重复的检查并确认。 

2.2 施工中的工程管理 

对施工中的工程管理主要是对功能进行核实以及时间进度上的管理工作，确保楼宇智能化弱电工程施工中的功能与最初设计的内容相符合，以及其施工的方向和目标没有发生变化，最后能够确保工程能够在限定的时间内完成[3]。 

1）功能施工的核实管理。对于楼宇智能化弱电工程施工的核实，主要是为了确保在工程的实施过程中按照当初设计的功能要求进行操作，确保其功能能够得以实现，是对施工方做出项目功能的正式认可和正式确认工作。之后再通知工程项目的相关负责人员进行核对和审查工作，对于施工中功能实现的效果以及功能所展示的问题进行相关的探讨工作，对需要加强和改进的施工功能加以完善，从而保证楼宇智能化弱电工程的功能与最初设计制定的方案相符合，满足楼宇中用户的功能需求。2）施工进度的管理。对施工进度的管理，一方面是为了使工程项目的施工能够在所规定的时间内完成工程施工各项的任务和要求，将每一项工程施工工序能与相应的施工材料和设备的调配相符合，既不耽误施工的进度，也不会造成材料和设备上的空挡闲置，另外一个方面是对项目进行相关的约束手段，在规定的时间内促使承包方能够受到进度压力，防止项目工程出现延期的现象，这也主要是为了实现工程项目的最大经济效益。 

2.3 施工后的工程管理 

施工后的工程管理主要是对工程系统后期维护工作的管理，对于楼宇中出现智能化弱电相关的系统问题，能够与承包方进行相关协议的确定，保证后期楼宇智能化弱电系统问题能够及时得到处理，使其工程的功能能够得以持续的运行，满足楼宇用户能够得到安稳和持续性的需求。 

3 楼宇智能化弱电工程管理中存在的问题及建议措施 

楼宇智能化弱电工程管理中存在的问题主要是管理人员的管理技能不足，使得各专业之间的协调和配合不到位以及在工程施工的工序的检查和验收工作不都详细和完整，使得对楼宇智能化弱电工程的管理缺乏合理性、条例性以及相关管理的专业性，使得工程的功能无法得以与当初设计的功能方案相符合，施工的进度无法得以如期完成。 

3.1 专业和工种之间的协调配合管理工作不到位 

楼宇智能化弱电工程所需要设计的专业知识是非常全面的，其对智能化方面、弱电方面以及工程施工方面的专业知识要求都比较高，而在施工中的工种能否实现对所有相关专业进行协调配合工作难度比较大，对于工程管理人员来说更是需要其专业技能的全部掌握和把控，才能实现对各个专业和工种之间的协调配合工作的管理做到位。工程管理人员需要对最初的工程设计方案进行全面的了解和认知，才能在专业与工种之间的细条配合上做出相应的管理和控制，但承包方的管控力度不足以完成对工程的管理工作，因此，在专业和工种之间的协调配合的管理工作中会产生不全面和不周到的工作，使得其中的管理失去了实际上的作用，从而造成工程功能无法与最初的设计方案相符合，而施工的进度也会延期。 

建议措施：提高工程管理人员在各个专业方面的知识掌握，可以对其进行全面系统的知识体系培训工作，学习多种科学合理的管理手段，加强对专业与工种之间协调配合的管理手段。 

3.2 工程施工中工序間的检查和验收管理工作不 

到位 

工程施工中工序间的检查和验收管理工作不到位，主要原因在于工程管理人员自身的职业素质不够，一方面是工程管理人员为了工作上的方便，往往对于承包方所做出的施工工序间的检查和验收工作不够重视，认为承包方会按照工程设计方案要求进行施工，忽略其中的管理目的和管理方式，另外一个方面是工程管理人员会出现从承包方那边获取个人利益的不良现象出现，而对于明显的施工中工序出现的问题，往往装作视而不见，这是对公司企业的一种不负责任行为，也是使得楼宇智能化弱电工程的功能与当初设计的方案有差异的原因。 

建议措施：加强对工程管理人员的责任追究，对于工程管理中由于管理不当引起工程功能无法充分得到实现以及施工工期得到延误的问题，进行相关管理人员进行责任追究，对其进行相对的惩处。 

4 结论 

总而言之，楼宇智能化弱电工程管理，对于工程项目中的功能是否能够得到充分的体现以及施工进度能够如期完成是十分重要的，对于工程管理的不足，应当及时更正并完善，提高楼宇智能弱电工程管理品质，满足楼宇用户对功能的需求，以及实现工程的经济效益。 

参考文献 

[1]王彬.弱电智能化系统在建筑工程中的应用分析[J].信息化建设，2016（5）：263. 

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开发、盘活商务楼宇的企业和注册在商务楼宇的企业总部、金融保险证券业、信息与通讯服务、科技服务、商务服务、法律服务、文化创意产业等信息和知识密集型服务业，以及第三方物流、高档连锁餐饮酒店、休闲旅游、咨询与培训服务、各类中介服务等新型业态服务业。

二、供地保障政策

鼓励县内外各类经济组织来我县投资建设商务楼宇，所需用地采取招拍挂方式出让供地，对总建筑面积达8000平方米及以上且商务建筑面积不低于80%以上（不包括楼宇业主自用部分的建筑面积）的商务楼宇，根据楼宇的实际功能、投资强度及财税贡献等，对其缴纳的土地出让金可采取“一事一议”方式给予相应财政扶持。

三、税收扶持政策

1．注册在商务楼宇且固定资产投资额在100万元人民币或20万美元以上（含房产）的新设企业，自入驻项目竣工之日起所缴纳的增值税、企业所得税（不含不动产销售和出租所缴纳的税收）地方留成部分，前两年全额奖励企业，后三年50%奖励企业；所缴纳的营业税（不含不动产销售和出租所缴纳的税收）前五年50%奖励企业。

2．若新引进的工业项目将县外的企业总部迁入商务楼宇的，经县招商引资领导组办公室认定，报县政府研究，按“一企一策”方式给予企业总部税收优惠政策。

3．县外企业将企业总部迁至商务楼宇并在我县纳税的，比照新设企业享受优惠政策。

4．自商务楼宇竣工投入使用后三年内入驻的新设企业实际投资额达1000万元以上的，购置商务楼宇内所在的房产所缴纳的契税全额奖励企业。

四、财政补贴政策

1．自商务楼宇竣工投入使用后两年内入驻的新设企业、搬迁企业及商务楼宇投资业主（指税收优惠措施中明确的对象），其经营及办公房屋（地下室除外，下同）的第一次装修，按其面积一次性给予入驻企业每平方米50元的补助。

2．拥有省级以上名牌、著名商标、知名商号的企业，国内外著名企业分支机构及服务机构（包括银行），符合商务楼宇业态规划、实际投资额达3000万元以上的企业，将总部或其合作的国际公司总部搬迁至商务楼宇并在注册完税、年纳税达1000万元以上的企业，在享受本办法各项优惠政策以外，实行“一企一议”。

3．上述各项奖励和补助，每年兑现一次，凡符合政策扶持标准的企业，凭税务部门完税票据和相关证明提出申请，由县财政局和县招商局负责审核,报县政府审批后，予以兑现。

五、规费优惠政策

1．对建设总建筑面积达8000平方米及以上且商务建筑面积不低于80%以上（不包括楼宇业主自用部分的建筑面积）的商务楼宇项目，县级各项行政事业性收费全免；供水设施投资补助费一律按标准下限的30%收取。

2．商务楼宇建设涉及的行政服务性收费，一律按标准下限的50%收取。

3．企业涉及社会中介服务的，县招投标中心实行招标等方式确定定点中介服务单位和收费标准。

六、服务保障措施

1．组建商务楼宇（总部）经济管理机构，并以每栋商务楼宇为单位，分别派驻一名得力的干部为企业提供审批，及时协调解决项目投资所涉及的相关问题。

2．将楼宇招商纳入全县招商引资考核体系，建立楼宇招商长效管理机制。

3．入驻商务楼宇且符合楼宇业态规划的新设企业高层技术、管理人员（具体认定标准另行规定），按其缴纳的个人所得税地方留成部分，前两年全额奖励，后三年奖励50%。

4．入驻商务楼宇企业的技术人员晋升专业技术职务，享受本县人员同等待遇，并优先推荐参加各级优秀专家和享受政府特殊津贴的评选。

5．凡入驻商务楼宇项目投资业主及其家属涉及户口、就业、入学、参军入伍等事项享受本地居民同等待遇。

6．入驻商务楼宇项目固定资产投资由县审计部门负责认定。

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为进一步深化“亩产论英雄”理念、大力推进节约集约用地，积极参与县创建全省节约集约用地示范县相关工作，根据文件精神，结合柯桥街道实际，制定如下工作方案：

一、指导思想

全面贯彻落实科学发展观，坚持最严格的耕地保护和节约用地制度，在各级部门的指导和支持下，按照“保护保障、节约集约、维权维稳、依法依规、有责有方”基本要求，进一步改革创新、积极探索，加快构建适应新形势新任务的柯桥街道节约集约用地长效机制，破解土地资源要素瓶颈，推动柯桥街道经济持续平稳较快发展。

二、工作目标和基本原则

（一）工作目标

1、耕地保护更加到位。加大耕地保护力度，严厉打击新违法用地行为，不断健全土地保护长效机制。

2、节约集约更快推进。努力盘活商贸存量土地，加快用地商贸项目的引进。进一步盘整土地，通过拆迁、城中村整治，提高土地利用率。

（二）基本原则

1、解放思想，改革创新。应对新情况、新问题，必须不断创新思想观念，以思想解放推动观念认识、体制机制、政策措施和方法手段的创新，坚持把改革创新精神贯穿工作的全过程。

2、科学规划，统筹发展。基于城乡统筹发展，兼顾社会公平的角度，充分运用规划手段、经济手段和法律手段，统筹土地开发与环境保护，统筹经济建设与社会事业用地，统筹节约集约用地与提升区域综合承载力。

3、以人为本，民生优先。坚持群众优先的原则，努力加大民生项目的土地供应，加快建立土地节约集约利用和要素收益保值增值为目标的集体建设用地使用制度。

4、市场调节，政策激励。充分发挥市场机制配置土地资源的基础性作用，鼓励利用未利用土地资源、控制增量引导盘活存量土地等方面建立相关激励制度。

5、示范带动，典型引领。充分发掘街道内企业在节约集约用地方面的先进经验，加以总结推广，积极发挥典型引领的示范效应。

三、工作任务

（一）推进城镇社区节地工程

1、加快街道商贸中心区建设步伐。2010年将重点发展楼宇经济和特色商贸区,建立楼宇资源动态库，通过强化楼宇推介、提升笛扬路步行街商业品味以及培育建设万商路蓝贵坊精品一条街、瓜渚湖湖滨休闲一条街、柯桥古镇历史文化一条街等特色街区，全力打造“商贸之城”。进一步强化招商服务，努力形成合力招商机制，完善“你入驻，我买单”的入驻服务机制，会同开发商建立柯桥楼宇招商联盟，提高楼宇企业入驻率。同时大力推进项目建设，继续实施项目联络员制度，想方设法为企业排忧解难，促使早开工、早竣工、早产出。

3、加大力度，强化措施，攻坚克难，全力推进城中村拆迁改造步伐，着力破解土地制约瓶颈，为经济发展提供新空间。争取2010年全面完成中泽一期、二期、百舸路延伸段拆迁遗留项目，及时启动大溇、中梅、红丰三个居委会近900户25万平方米的拆迁改造。与此同时继续推进老小区改造工程，投入2000万元对立新、福年等6个社区8个小区的道路路面、雨污水管道、绿化整理、管线入地、燃气管道、墙面粉刷、小区封闭等方面进行改造，并规范推进安置小区管理，抓好管墅、福东、福年、立新等社区安置小区接管工作。

（二）推进工业建设节地工程

1、实施项目对接，通过上门招商、以商引商等多种形式，加强与知名品牌企业、开发商及业主的多方联络沟通，多渠道招商引资。

2、加大经济杠杆调节，继续深化“亩产论英雄”理念，督促工业企业集约节约利用土地，积极实施“零土地”技改，将工业企业亩均税收与年底奖励挂钩。

四、工作措施

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【关键词】无线网络技术；智能楼宇；应用

前言

随着现代社会生活与工作节奏越来越快，普通建筑已经难以适应时展需求，这一点对于企业与工厂而言尤为突出，通过建筑智能化水平的提升，能够有效节约成本，提高经济效益。因此，针对智能化建筑系统的建立与应用具有重要意义。智能化建筑系统的特点在于人性化、智能化与简约化，系统由多个部分组成，各个系统之间相互连接，相互协作，共同完成数据传输任务，解决紧急事故问题，提高建筑管理水平。而无线网络技术则是实现这些功能的关键，因此，针对智能楼宇中无线网络技术运用的研究与发展具有十分重要的意义。

1智能楼宇与无线网络技术概述

1.1智能楼宇

在社会经济不断发展的背景下，人们的生活条件得到极大的改善，生活水平越来越高，对居住建筑提出的要求也不断增长，普通建筑已经难以适应时展需求，必须进行改进与创新。其中，现代社会中智能化技术的发展十分迅猛，并在建筑中具有较高的应用价值，由此也诞生出了智能楼宇。这种建筑能够有效满足人们的使用需求，在很大程度上实现了人力与时间资源的节省，在未来建筑行业发展中具有巨大的潜力。所谓的智能楼宇，就是指在智能建筑系统的应用下，使建筑管理得以实现的建筑物。智能建筑系统分为多个部分，这些局部系统之间与人类的神经系统有着相似之处，通过合理连接，就可以使建筑内部信息传输的质量与效率得到有效提升。根据智能楼宇发展现状，可以发现在计算机通信网络技术的支持下，智能楼宇中的局部系统的连接就可以实现，因此，在系统连接中，通信网络发挥着十分重要的桥梁作用，能够有效传输各种数据，例如画面、视频以及声音等等。智能建筑系统的核心部分为自动化系统，这一子系统能够控制各个局部系统。在智能化技术的应用下，智能楼宇系统的失控问题能够被快速发现，建筑系统具有较高的维修与管理水平，能够使不必要的浪费与损失情况得到有效避免。

1.2无线网络技术

所谓的无线网络技术，就是指对无线电波加以利用，实现网络数据传输的一种技术。就无线网络技术发展现状而言，可以得知无线网络技术的组成主要分为无线网络与无线局域网两个部分。其中，无线网络属于计算机网络数据传输系统，该系统具有较强的灵敏性，能够在无线射频技术的应用下，使使数据传输得以实现，进而使电线的使用量得以减少。相较于有线网络，无线网络的不同在于传统网络被无线电替代，计算机的位置限制问题得到解决。无线局域网则是对无线数据加以利用的计算机网络，无线局域网将无线通信技术与计算机网络有机结合到一起，通过无线局域网的形式，数据传输得以实现。

2无线网络技术在智能楼宇中的应用

就结构组成而言，智能楼宇集成了不同种类的系统，因此，智能楼宇中集成系统运行过程对通信网络的可靠性提出了较高的要求。在无线网络技术的应用模式下，由于电缆线连接可靠性不足而造成的网络故障得到有效避免，因此能够使智能楼宇的通信需求得到满足。此外，在无线网络技术的支持下，有线网络通信也被取代，其中对电缆线的使用也得以减少，进而使智能楼宇的建设成本得到有效降低，在经济方面体现出巨大的优势。关于无线网络技术在智能楼宇中的应用，具体阐述如下。

2.1智能楼宇中应用的无线网络技术概述

智能楼宇能够使用无线局域网技术，使建筑的管理水平得到有效提升。而在应用实践中：①需要对网络IP地址进行合理规划。具体而言，就是指对静态手工配置的方法加以运用，配置AC的IP的地质，并对DHCP的动态分配方式加以利用，配置好AP地质。在配置过程中，如果没有严格按照规定，采用正确的配置方法，换言之就是通过静态分配方式来分配AP地质，那么就会由于数量庞大的AP而导致有地址冲突问题出现在设计与应用中。②SSID/VLAN的规划也具有十分重要的意义。在智能楼宇中，根据业务类型与用户群体的不同，需要对VLAN加以利用，实现对二者的合理区分。在WLAN中，SSID也发挥着相同的作用。因此，在设计智能楼宇的过程中，应从多个方面，综合考量SSID与VLAN之间的映射关系，并以此为依据，与实际需求结合到一起，使VLAN与SSID的1：1、1：N、N：N的多种匹配映射得以实现。再者，射频管理规划也是需要考虑的内容，在实际应用过程中，需要对无线局域网信号进行合理分配，使无线局域网通信道的应用效果得到改善。通过射频管理的合理规划，能够有效调整局域网信道，同时也可以实现每个AP获得信道的最优化，进而有效提升网络信息传输的可靠性。在智能楼宇中应用无线网络技术，还需要对智能楼宇信息传输的准确性与快速性要求予以重视，并采取有效的技术手段，满足实际需求。在智能楼宇系统的现场执行层中，也可以对无线网络技术加以应用。具体而言，也就是将Infrastruc-ture组网模式与BACnet通信协议运用到智能楼宇中，以此使数据信息的交换与传递得以实现。因此，还需要在BACnet通信协议的应用下，对设备相互操作、信息服务原语以及抽象数据共享对象模型进行正确定义。而通过对网络映射方式的应用，BACnet通信协议能够不同地层协议向BACnet子网进行映射，进而使不同网络之间的数据信息传输得以实现，同时也可以有效支持多链路层与物理层的通信。由此可见，一般情况下，在智能楼宇现场执行层中，BACnet无线传感器网模式具有广泛的应用价值。

2.2无线网络技术在智能楼宇中的具体应用

根据智能楼宇无线网络技术应用与发展现状可知，在一些智能楼宇中，无线网络技术的应用已经趋于广泛与成熟，例如一些智能展馆与智能大厦等等。例如智能展馆中对无线网络技术的应用，为了保证建筑的数据通信功能得到所有参展商的使用，可以将一个无线站点设置在每个展位上。对于开阔的室外环境而言，无线网络设备可以覆盖到200~3000m的范围。而对于室内环境而言，无线网络设备覆盖范围却只有35~50m。因此，需要对展馆环境的复杂性以及无线网络设备的网络覆盖能力进行综合考虑，同时还要合理设置每个AP设备的覆盖半径，通常以15m为宜，如此可以为对50%冗余的考虑提供便利。基于此，可以以展馆展会现场的实际情况为依据，合理选择并确定AP设备的安装位置，然后对千兆以上的以太网加以应用，以此作为无线网络骨干，在这一模式下，展馆的办公面积可达到2.5万m2，高度达到10~25m，能够很好的满足大部分需求。通过对无线网络技术应用效果的分析与研究，不难看出，在建筑通信中该项技术的应用能够使相关需求得到很好的满足，同时也能够避免电缆线破坏展览环境的情况，对于展馆环境的美化而言有着十分积极的影响与作用。

2.3智能楼宇中无线网络技术应用需要注意的问题

无线网络技术在智能楼宇的应用过程中，需要对技术应用的要点进行考虑与掌握。换言之，就是需要对建筑工程结构特点进行细致分析，并考虑无线网络的技术特点，对网络采取有效的管理措施，如此才能够使无线通信网络的建设效果得到保障。因此，在建设过程中，应对智能楼宇的结构类型进行了解与分析，并选择相应的网络类型。如果应用对象处于移动状态，如果想要避免电缆线传输位置对应用对象产生影响，那么无线网络的应用就具有较强的适用性。其次，在智能楼宇通信网络建设中，无线网络技术的应用必须制定相关基础性网络保护措施。例如尽量采用金属画作为建筑外墙，如果建筑内墙的装饰材料为金属，那么就要对金属材料与地面的接触情况予以考虑。此外，窗户也尽可能使用金属材料，包皮材料可以采用铜制品或其他金属材料。通过采取相应措施，能够有效保护无线网络密码，同时也可以使相关因素对网络设计造成的影响得以避免，进而有效控制网络故障率。由此可见，智能楼宇无线网络技术的应用中还需要对网络管理小组加以建设，如此才能够使对网络的实时监测得以实现，并据此有效调整网络。最后，还需要对智能楼宇内部结构进行分析，据此检验网络设计方案的合理性，使无线网络中信号流失问题得以避免。

3结束语

总而言之，在社会经济与科学技术不断发展的背景下，建筑也逐渐朝着智能化的方向发展，城市建设中也涌现出越来越多的智能楼宇。而在智能楼宇中，无线网络技术发挥着重要的作用，通过无线网络技术，可以有效提高智能楼宇的管理水平，减少资源损耗。因此，针对无线网络技术在智能楼宇中的应用的研究具有重要意义。我们必须针对智能楼宇中无线网络技术应用的不足进行分析，并提出有效的完善对策，以此提高技术应用水平，为推动智能楼宇的发展提供强有力的支持。

参考文献

[1]许毅平，周曼丽.无线网络技术在智能楼宇中的应用研究[J].计算机工程与设计，2006，27（22）：4264~4267.

[2]高波.无线网络技术在智能楼宇中的应用探索[J].无线互联科技，2016（22）：17~18.

[3]施扣平.浅谈智能楼宇中无线网络技术的应用[J].信息通信，2016（6）：231，232.

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一、分析资源，找准优势，鼓足干劲

现阶段，我们处于大拆迁、大改造、大转型、大发展的关键时期，从“资源有限，创意无限”的理念分析，合江亭拥有三个优势：一是注意力优势。注意力优势是引资发展的重要因素，春熙路、红星路步行街管委会的成立，从商贸商务层面为合江亭增添了新的注意力；大慈寺千年佛教圣地及其周边区域的打造，从历史文化传播上为合江亭增添了注意力；新人喜结连理必到合江亭记录下人生珍贵时刻，从民风民俗上为我们增添了注意力。二是地块优势。作为我市中央商务区的黄金区域，我们在红星路、大慈寺、东大街沿线拥有近400亩的土地资源，无疑为提升传统商圈竞争力，加快整合发展创造了良机。三是后发优势。大拆迁、大改造影响了我们经济总量上台阶，但是，在区委区政府的重视下，在相关部门的支持下，东大街、大慈寺片区四宗地块已经成功拍卖、邱家祠低洼棚户区改造已列入计划、大慈寺拆迁已向东推进，使我们拥有了后来居上的条件和优势，为我们建设经济富有特色的新合江奠定了基础。

二、围绕全局，把握重点，制定目标

结合我区第五次党代会提出的发展要求，立足合江亭区域的优势，我们将采取“积小累大，唯有唯精，呼应发展”的理念，以现代商贸服务业的集聚和提升为重点，以历史文化旅游业的打造为特色，以滨河民俗休闲产业的建设为靓点，构建四大经济功能区——红星路中央商务功能区、大慈寺佛教文化旅游区、东大街现代服务产业区、滨河沿线多功能经济区，塑造以“商贸商务新合江、历史旅游新合江、人文民俗新合江”为品牌的和谐现代的新型街道。围绕合江亭街道发展蓝图，今年工作的目标是实现“经济增速发展，产业提档发展，项目扩张发展，特色创新发展，社会事务和谐发展”，既：经济增速发展，力争经济建设上台阶，税收实得达到7750万元，招商引资达到72亿元，固定资产投资达到10.5亿元；产业提档发展，调整辖区产业发展形式，楼宇经济实现税收1亿；项目扩张发展，土地是项目发展的根本，我们将拆迁腾地400亩，开工建设总部经济楼宇30万平方米；特色创新发展就是加快两个打造——“大慈寺历史文化片区”和“合江婚庆民俗特色区”的打造；社会事务和谐发展，我们将创新城市管理，加快劳动、就业、社保、社区建设等和谐因子建设，促进辖区和谐社会建设。

三、制定措施，明确思路，稳步推进

（一）抓党建和干部队伍管理这个根基，全面提升执行力和战斗力。大力倡导“勤奋好学之风、求真务实之风、开拓创新之风、和谐共事之风”，扎实推进了领导干部作风整顿建设活动，通过设置意见箱、开展问卷调查、个别访谈、召开座谈会等形式，广泛征求了街道干部职工、社区工作人员、辖区群众、驻辖区单位以及辖区人大代表、政协委员的意见和建议，班子和班子成员对照胡总书记倡导的八个方面的良好风气，通过“五比五看”活动的开展，认真查找思想作风、学风、工作作风、领导作风、生活作风方面等方面的情况，树立“用心想事，用心谋事、用心干事”的新风尚。三是狠抓党风廉政建设，进一步明确党工委书记为第一责任人，各分管领导各负其责的党风廉政责任制，修改完善街道党风廉政建设和反腐败工作实施意见等党风廉政建设各项规章制度。四是狠抓专题讨论。围绕四个专题讨论的内容，以“干事创业，奉献在合江”为主线，进一步加大干部教育培训力度，努力使干部增强工作责任心和进取意识、提高执行力，心在合江，奉献在合江。

（二）抓住项目建设这个根本，全面提升楼宇经济承载力。商务楼宇项目是中心城区街道发展楼宇经济的重要保证。今年，我们将积极跟踪，全方位介入成都通和房地产东大街10-1地块项目、爱美高房地产（成都）公司东大街10-2地块项目、新加坡置地有限公司大慈寺9号地块项目、浙江天利“都会风尚”项目，通过规划和市场双重引导，修建高容积、大体量、多功能的高档商务楼盘，放大楼宇经济发展的承载能力，初步形成东大街现代商贸服务区和滨河多功能经济区雏形。

（三）抓住资源整合这个关键，全盘激活经济发展潜力。一方面，加大土地资源整合力度，介入红星路商业广场、大慈寺片区等地块拆迁，本着已拆促建，以建促提升的策略，为构建依托红星路商业广场的中央商务功能区、大慈寺历史文化旅游区拓展空间。其次是加强对辖区18栋商业、商务楼宇资源梳理，力争整合10万平方米引进信息、科技、旅游等公司和企业，激活辖区经济发展潜力。

（四）抓住产业提档升级这个重点，全力发展总部经济。楼宇经济核心是总部经济。我们将依托香槟广场、时代华章等商务楼宇，积极引进中国人保寿险四川分公司、四川弘基置业有限公司等总部型企业，加大对华润、安莉、中脉、光大银行、欧瑞莲化妆品（中国）有限公司四川分公司等现有总部企业的服务力度。同时，依托辖区即将新增的30万平方米的商务楼宇资源，加大外宣外引力度，吸引国外、省内企业区域总部入住新建楼宇，放大我们总部经济发展规模，实现产业提档升级，完成传统商贸业向现代商务服务业的过渡和转型。

（五）抓住特色街区建设这个亮点，全新打造精品片区。合江亭辖区具有浓厚的历史文化资源，也有新近萌生的民俗婚庆资源。一是依托大慈寺历史文化街区建设，营建市寺合一集宗教、民俗、民居等文化内涵为一体的古建筑旅游牌，以对大慈寺的历史保护和延续为灵魂，是文化保护和商业开发相得益彰，使之成为商业升华的核心。二是利用民俗风情，以合江亭为点，利用沿江景观资源和现有婚俗资源，以天仙桥为主轴，以大川巷为起点，统一规划打造和建设唯一的婚庆风俗区域——“合江婚庆民俗特色区”。