楼宇经济的意义范文

导语：如何才能写好一篇楼宇经济的意义，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：新城；城市综合体；城市设计

Abstract：With the city''s rapid economic development，Urbanization is intensifying in many cities. At present, the state''s key projects carried out as an opportunity to the development and construction of coastal new area. In recent years, Hang Zhou proposed the target that”20 new town and 100 HOPSCA” in order to internationalize the city. Even standing on the national perspective, the great strength is still quite rare. This article takes Hangzhou as an example, studys on the new town and HOPSCA of Hang Zhou. There are comments on the planning and analysis program, synthesis of urban development and planning to carry out empirical research from the location, planning, transport, ecology, etc.

Key words：new town；HOPSCA；urban design

中图分类号：C912.8 文献标识码：A

文章编号：1674-4144（2012）-08-22（5）

引言

当前，以国家重点项目为契机而进行开发建设的沿海新区已经成为我国新城建设中的一支主要驱动力。我国城市规划设计受到各界的广泛关注，尤其是城市周边的新城区建设被看作城市扩展的标志。楼宇经济是指以功能性板块或区域的楼宇为主要载体, 通过开发、出售或租赁方式进行招商引资, 由多元主体或多元业态从事经营活动并产生持续性税源、带动区域经济向品质化、集约化发展的一种现代城市经济形态。楼宇经济是“隐藏”在楼宇中的城市新兴经济和新的增长点, 也是城市经济追求“空间”和“高度”、实现提质增效的重要途径[1]，并已成为打破土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。

1　必然性与必要性分析

1.1　楼宇经济对城市发展的重要性

楼宇经济是指以功能性板块或区域的楼宇为主要载体, 通过开发、出售或租赁方式进行招商引资, 由多元主体或多元业态从事经营活动并产生持续性税源、带动区域经济向品质化、集约化发展的一种现代城市经济形态。楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。

在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。现代服务经济、文创经济在某种意义上就是“楼宇经济”、“综合体经济”。现在城市间的竞争已进入以楼宇和城市综合体决胜负的时代，发展楼宇经济是城市推进转型升级、建立现代产业体系的必然选择。

杭州是长三角经济区的重要中心城市，楼宇经济之路是杭州的必由之路。也是杭州打造20座新城和100个城市综合体的必然选择，是实现招商引资新突破、新跨越的必然选择，是共建共享与世界名城相媲美的必然选择。

1.2　城市综合体对城市发展的重要意义

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的3项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的连动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重。一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

当今世界已步入以城市综合体占重要地位的时代。城市综合体即有机组合3个以上城市功能空间，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，有超大空间尺度，有“通道树型”交通体系，有现代城市景观设计，也有高科技集成设施。作为现代城市发展的新增点、制高点，城市综合体无疑将在杭州引爆一场新的“产业革命”、“城市革命”。

2　新城规划

杭州位于中国东南沿海，是浙江省省会，副省级城市，长三角的副中心城市，随着杭州市人口和经济的不断增长，杭州城的总体规划格局也发生了一定的变化，“一主三副六组团”成为杭州市构建的城市新格局。一主：主城；三副城：江南副城、临平副城、下沙副城；六组团：临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团、塘栖组团、余杭组团、良渚组团。这种格局也体现了杭州城市在不断扩建的形势。

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【关键词】校准装置；超声波传感器；流速测量；配套软件

1.引言

钻井是石油及天然气开采的重要环节，为了保证高效、安全地钻井，防止井漏和井喷，需要在钻井过程中采用具有一定粘结性能的泥浆作为钻井液。由于井下地层结构的复杂性，常常遇到裂缝和有孔隙的地层，造成泥浆漏失，发生泥浆漏失现象后，最为重要的是尽可能准确地找出漏失位置，以便调整泥浆成份和性能，堵塞地层裂缝和其它漏源。历史上采用过的方法主要有两种：一种是用温度传感器监测井下不同深度处的温度变化情况[1]，并以此识别漏失层位。由于受温度传播的不实时性和漏失量较小时温度变化不明显等因素的影响，这种方法不能准确地测定泥浆漏失位置。另一种方法是采用转子式流量计直接测量流速的变化，通过流速的变化确定泥浆的漏失位置[2]。但由于受测量环境本身的制约，所使用的流量计中含有转子等可动部件，而可动部件极易受到钻井中沙粒的影响而造成测量的不可靠或失败。

本文所论述的超声波钻井液测漏仪采用两只性能相同的超声波传感器实现实时对发和对收。仪器的核心芯片是TMS320F2812定点数字信号处理器，其运行速度快，测量精度高，仪器采用了井下存储、地面回放的工作体制，通过地面软件的进一步处理，可输出流速与深度的关系曲线，直观地确定泥浆的漏失位置。

2.测量原理

2.1 测漏仪测量原理

两只传感器交替地发送和接收超声波信号，把靠近地面的一只记作B，靠近井下的一只记作A，则A发送、B接收所用的时间为：

可见，只要测出时间差，就可以求出泥浆流速，从而推断井下漏失情况。漏层位置是通过时间与深度的换算关系确定的，地面计算机与井下测量电路在同一时刻开始计时，由于地面可以方便地实时掌握仪器的下井深度，而井下仪器又可记录任意时间点的泥浆流速，当仪器提升到地面后将记录的数据回放到计算机，就可知道任意深度处的流速。

2.2 测漏仪的结构与安装方式

超声波钻井液测漏仪的结构和安装方式如图1所示。测量电路安装在上、下套筒组成的空腔内，两只超声波传感器分别安装在上、下套筒的端面上，泥浆经钻杆中心孔进入井下后再经钻杆外壁与井壁构成的环形空间返回到地面[3]。经过反复的研究超声波测漏仪的机械结构，将其加工成机械短节。

2.3 超声波传感器的设计

由图1可见，传感器轴线与钻杆外壁之间的距离是十分有限的，为了保证超声波传感器发出的信号能够通过泥浆直接进入接收传感器，需要控制超声波传感器的中心角。设传感器轴线距井轴的距离为D，钻杆直径为d，则应使中心角满足：

实际结构允许的为2.95°，这对一般的超声波传感器来说是一个比较严格的指标。另外，由于井下的温度可高达150℃，压力可达100MPa，因此研制了专门的超声波传感器，其工作频率为600kHz。

3.测漏仪电路结构的设计

为满足油田的实际要求，测漏仪须用耐高温的高容量电池或充电电池供电。为了延长电池使用时间和避免电子线路自身发热引起绝热瓶内温度升高，测漏仪电路设计应采取一系列降低功耗的措施：（l）尽量选用耐高温、低功耗的CMOS器件；（2）最大限度简化测漏仪的电子线路，尤其是耗电大的电路；（3）对电路供电实施控制：对一部分可间歇工作的电路间歇供电，实在不允许断电的电路才持续供电；（4）CPU在采集间歇采取省电工作方式。

测漏仪电路结构如图2所示。图2中IC1是DSP芯片，这里采用TI公司的TMS320F2812定点数字信号处理器，它是整个测量电路的核心，其指令系统最高可在为150MHz主频下工作，字长为32位，具有数字信号处理能力、强大的事件管理能力和嵌入式控制功能，是控制领域先进的处理器之一，特别适合于有大量数据处理的测控场合。由于芯片的运行速度很高，为了防止外部振荡电路的过高频率引起射频干扰，对外接振荡器采用了内部倍频技术。

4.测漏仪软件的设计

测漏仪软件包括下井前软件和出井后软件两部分。下井前软件流程图如图3所示。出井后软件流程图如图4所示。

5.测漏仪的校准

测漏仪校准装置如图5所示，泥浆从测漏仪的探头A流进，从探头B流出，然后流入盛泥浆的容器并进行称重[4]。测漏仪两端分别接探头A和探头B，然后通过RS232和PC机进行通信，将测量结果送入到计算机进行分析和处理，以得出测量值，并将测量值与称量结果相比较，从而实现对测漏仪的校准。

校准装置软件包括串口配置、参数设定、测试结果和实时流速状态显示窗口四部分。其中，串口配置用来调整通讯速率和通讯方式；参数设定包括声速、距离、面积和密度的设定。将串口和参数配置好以后，点击图6右侧的START按钮，流速、流量和测量时间会显示在计算机屏幕上。将容器和里面的泥浆放在电子称上称重，得到的称重数填写在称重一栏，再按计算按钮，以得到修正值。通过串口将修正值反馈到测漏仪，再进行重复测量，直到测量值在允许的测量误差范围之内。瞬时流速也会以波形的方式实时地显示在计算机屏幕上[5]。

6.结论

采用TMS320F2812定点数字信号处理器，提高了测量流速的精度，测量时间差低于1ns，配合电缆绞车所得深度数据，形成了完整的测漏系统，可以准确地找出泥浆漏失位置，测量数据有配套软件进行处理，自动生成图形。经过多次实验室和井下试验，结果表明，仪器密封性能良好，系统工作正常，电池配置合理，测量数据可靠。

参考文献

[1]孙传友.漏层位置的仪器测定法[J].西安：石油仪器， 1999：13（4）：3-5.

[2]程世旭，李新玉，胡官阳.基于钻井过程中无电缆式测漏仪器的研究[J].江汉石油学院学报，2000，22（2）：4-6.

[3]谢雁.DSP芯片在超声波钻井液测漏仪中的应用[J].西安：电子技术应用，2004，2（2）：4-6.

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一、加强楼宇经济税收监控的重要意义

经济是税收的重要来源，楼宇经济的发展带动了税收的增收，加强楼宇经济税收监控意义重大。

（一）加强楼宇经济税收监控是税收持续发展的重要保障城市楼宇经济发展加快，形成了较大的经济规模，商务楼宇所承载和凝聚的巨大经济发展潜力，极大地带动了相关产业发展，楼宇经济也蕴含着巨大的税源，涉及增值税、营业税、房产税等诸多税种，是税收持续发展的新增长点。因此，加强楼宇经济税收征管，不但有利于提高税收管理的整体水平，而且有利于促进经济又好又快发展，成为税收持续发展的重要保障。

（二）加强楼宇经济税收征管是实施税收结构转型的有效途径近年来，地方税收持续在高基数基础上大幅度增长，房地产业一直是地方税收的主要来源，但受城市地域条件的限制，城区范围内可供开发建设的土地日渐减少，作为主体税源的房地产业逐渐萎缩，地方税收收入持续增长缺少有力的支撑，亟须培养并拓宽新的税收增长点，而日渐繁荣发展的楼宇经济，以及其对区域金融业、商务服务业等行业的拉动作用，就成为税收增收的新来源。因此，加强对楼宇经济的税收管理，充分发挥它在税收增收中的重要作用，是当前实现税源结构调整、确保税收增收的有效途径和主要方向。

（三）楼宇经济税收信息是指导经济发展的重要参考资料部分楼宇的特色产业所产生的磁场聚集效应，对进一步拉动区域经济增长、增加税收收入具有很大的促进作用，其单位面积所产生的税收贡献充分展示了楼宇经济所蕴含的巨大潜力，与此相关的税收数据所反映的经济规律和特点极具参考价值，对政府部门引导楼宇经济发展、加强对楼宇经济税源管理具有指导性的作用，是指导经济发展的重要参考资料。

（四）加强楼宇经济税收征管，是优化税收环境的组成部分随着税收宣传力度的不断加大，税收宣传走进校园、走进社区、走进企业，全社会的纳税意识普遍增强，税收环境明显好转。但是由于楼宇经济隐蔽性带来的偷漏税现象仍然较为普遍，严重影响和制约了税收环境的改善。因此，税收宣传走进商务楼宇，依法实施和加强楼宇经济税收征管，是进一步优化税收环境的重要方面。

二、楼宇经济税收征管现状及存在问题

随着城市建设步伐的不断加快，天津市楼宇经济发展迅速。据统计，天津市现有商务楼宇200余座，主要集中在市内六区和滨海新区。楼宇经济税源的监控工作引起了税务部门的高度重视，天津市地税局研发了楼宇税收管理监控软件，对全市商务楼宇税收进行监控。2010年全市共监管商务楼宇税收174座，实现地税收入757700万元，楼宇经济逐步成为新的税收增长点。商务楼宇比较集中的河西区、和平区等地税局都采取了切实有力的措施，对商务楼宇进行全面调查清理，取得了显著效果。河西区地税局先后对本辖区65座楼宇进行调查和税源信息绑定，清理漏征漏管户，并在征管工作中实时收集信息、更新数据，使监控工作常态化，摸清了楼宇内经营户的纳税基础信息，掌握了楼宇经济的整体贡献率。据统计，在该区已监控的65座重点商务楼宇中，共有经营户2520户，物业公司42户；2010年共实现税收373038万元。其中，地税税收258643万元，河西区实现税收79452万元，为区域经济发展提供了有效的参考数据。但由于商务楼宇所具有的特点，对楼宇经济税收征管还存在诸多难题。

一是楼宇经济具有区域集中性的特点，商户集中，每个商务楼宇内的商户少则十几家，多则几十家，楼宇税收征管面广量大，由于征管力量薄弱，每个管理员要管辖一、二百户，再加一些纳税人存在侥幸心态，设法逃避税收。进一步增加了管理的难度，一定程度上弱化了征管，容易出现漏税现象。

二是由于楼宇经济的场所隐蔽性强，其经营场所不临街面，深居在楼宇之中，有的高达数十层，有的是商住两用，税务部门难以直接发现，且有的商务楼宇物业部门协税护税意识较差，实施税收征管工作较为困难，存在异地经营户、漏征漏管现象。

三是由于许多房产所有权与经营权分离，生活居住地分散，纳税人的有关涉税资料难以掌握，一些规模较小的纳税人变更频繁，商户流动性较大，税收征管难以落实到位。

四是由于现代科技和服务业的发展，许多商户实行封闭式或网络经营或设立分支机构，一些经营户不办理税务登记，未挂标志，税务人员很难断定其是否处于营业状态，容易造成税收流失。

五是楼宇经济管理体系尚不健全。楼宇经济的发展和管理涉及政府、城建、房管、工商、财政、发改、经贸、公安等多个政府部门，楼宇经济的信息涉及面较广，税务部门开展对楼宇经济的调查工作特别困难。

六是税收收入和经济指标不太匹配。由于目前楼宇经济的税源监控处于起步阶段，以及国地税分设，造成楼宇内的经济和税收总量统计不准，与政府职能部门经济普查结果有一定误差，影响了楼宇税收数据的参考价值。

三、加强楼宇经济税收监控的措施

加强楼宇经济税收监管需要税务机关更新观念，完善征管手段，同时也需要相关经济管理部门密切配合，积极协税护税，才能最终实现应收尽收。

（一）加强楼宇经济的源头管理作为楼宇经济的前期形态，对商务楼宇建设和销售环节的监管是楼宇税源监控的基础，楼宇经济是重大建设项目的发展和延续，楼宇经济管理所必需的一些重要基础数据，如房产税所涉及的产权人、产权面积、物业管理部门等，在建设和销售环节均能够有所体现。因此，要从商务楼宇的建设环节开始，加强商务楼宇税收源头信息管理，为楼宇经济的税收管理打下坚实基础。

（二）全面实施税收属地征管模式首先在全市范围内全面推行由经营地税务机关就地征管的方式，从企业办理税务登记开始就严格执行属地征管，在纳税人离开注册地经营后，限期变更注册地，超过期限由经营地税务机关负责征税，避免经营地无法管而注册地管不严的现象。其次在各区税务部门内部，实行以块划分，将纳税人的管理责任分解到各管理所，责任落实到每一名税收管理员，一方面，避免行业分割造成的管理真空;另一方面，解决管理员责任不明、管户不清的现象，避免漏户、少征等情况出现，从根本上杜绝异地经营和漏征漏管现象，推动楼宇经济的规范管理。

（三）提高楼宇税源监控的信息化水平税收管理离不开现代信息手段，在楼宇经济税收监控工作中应当进一步发挥信息化的作用，一方面通过建立全市统一的纳税人信息档案，监控企业登记变更及注销变化情况，防范漏征漏管和异地经营，使不法分子无机可乘，无空子可钻，公平企业税负，营造平等竞争的氛围。另一方面利用信息技术手段将商务楼宇内的零散、单个、精细的税收信息资料整合起来，从整体和宏观角度分析区域税源分布和变化情况，进而把握税收发展趋势，推动科学决策。

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放眼望去,北京东二环聚集着中石油、中石化、中海油、中国神化等大型能源央企总部和产业金融部门。

“这些大型能源企业对新能源、节能减排等低碳产业的发展做出了巨大投入,它们是目前新能源经济重要的投资主体,也是未来温室气体排放量交易的重要参与者。央企优势资源的发挥,对引入新能源投融资主体,打造中关村雍和园低碳示范园,实现绿色金融的聚集发挥着重要的作用。”东城区区长杨艺文在2009年中关村论坛表示。

利用总部企业聚集、低碳能源央企及投资机构汇聚、产业金融发展迅猛等优势,东城区将打造低碳金融产业功能区,建设低碳经济总部基地。2009年年底东城区政府在“区能源和低碳产业研讨会”也表达了同样的结论。

据悉,东城“绿色行动计划”2010年将完成编订,东城区将推出“区域碳排放标准”,建设“低碳城区”。地处东城的雍和园无疑是最大的受益方。

东城区两会期间,杨艺文在《政府工作报告》中首次提出建设“低碳城区”概念,东城将推行企业绿色准入标准,以建筑节能为先导,探索合作能源管理等模式,利用跨国合作模式实施低碳示范区项目。

区情决定 布局低碳经济

东城区地处北京中心城区,区内没有工业、农业。区情特点决定了不能发展相关的制造业,这就决定了雍和园具有低能耗、低污染的产业结构优势,但适合聚集支持低碳产业的投融资机构和节能环保高端服务业。截至2008年末,东城区第三产业已占到经济总量的94.7%,位居全市第一。金融业、信息服务业、商务服务业,文化创意产业为其四大主导产业,金融服务业发展尤其迅速。

杨艺文说,雍和园新能源投资节能环保服务业呈聚集态势。以国华投资等为代表的100家新能源投资,节能环保服务业已汇聚东城,产业聚集态势初显。

东城区有170多栋商业楼宇。主要污染排放源就是区内越来越密集的办公写字楼宇。东城区金融办负责人介绍,未来东城区将要打造成低碳城区,首先要对楼宇碳排放进行监管,未来将对区内所有写字楼的二氧化碳排放量统一测算,在此基础上建立碳排放交易平台。碳排放较高的楼宇可向低排放企业购买二氧化碳排放指标,一方面鼓励写字楼积极采取节能减排措施,同时也将是北京首个碳交易试点城区,对废气资源进行再利用。

杨艺文说,目前我们也正在进行一些市场调查,包括最近我们去了发改委推荐的节能环保服务的企业,包括跨国公司如西门子、法国电力、Intel,来研究寻找实施区域的节能减排的合作伙伴。

搭建平台 聚集低碳产业

“引入市场机制,促进节能减排。我们还尝试要通过引入合同能源管理这样的方式,来形成政府、金融机构、节能环保企业和楼宇业主共同投资、共同负责、共同受益的楼宇节能减排的运行和激励机制,来实现节能减排的目标,为雍和园低碳经济示范园的建设奠定基础。”

杨艺文强调:一是,要发挥央企的资源优势,聚集低碳相关的产业。能源央企总部是东城区发展低碳经济的重要依托,我们将抓住这个能源央企大规模投资新能源产业的重要战略机遇,来引导新能源投资基金的建立、新能源企业总部的引进,来深入了解能源央企对节能减排的产品、技术和服务的需求,采取积极的措施,搭建平台,吸引围绕着央企能源总部的新能源投资和节能环保的发展,来形成相关的低碳产业的聚集。

二是,搭建绿色市场平台,促进要素资源交易。目前我们考虑要围绕低碳经济的发展来逐步建设专业的交易平台,这里边主要是要聚集与低碳经济相关的投融资市场交易、技术集成和人力资源市场要素的聚集,为我们低碳经济相关的产品、产权和技术项目的交易来创造良好的市场环境。

三是,积极引入各类人才及专业研究机构,提供智力资源保障。在整个研究推进低碳经济发展的过程中,我们也深深的认识到,人才是我们促进低碳经济发展的一个重要的支撑,因此当前我们要重点的帮助企业引入低碳城区建设领域的高端科技人才,别是从事碳金融交易的核心人才,从事碳中介的高端市场人才,以及从事碳排放评估和认证的高端人才。

2010年是十一五规划的最后一年,东城区在编制十二五发展规划过程当中,重点研究把发展低碳经济、绿色金融作为一个总体的目标,研究作这个区域历发展低碳经济的产业布局,研究出台一些推进低碳经济发展的相关政策和具体的措施,进一步来明确整个区域低碳发展战略。同时要引进高水平的发展机构,推进雍和园的建设,包括监测的标准、分布组织实施。

雍和园将建“碳金融”基地

作为首都功能核心区,东城在创造节能减排环境、建设能源和低碳产业金融功能区方面具有独特的区位优势。目前,除传统的银行、保险、证券、信托等业态,产业金融发展非常迅速。这些大型能源企业对新能源、节能减排等低碳产业的发展做出了巨大投入。挖掘这些产业资源优势,对于扩大新能源投资力量,提高产业融资功能,建立新能源聚集地具有重大意义.

据了解,东城区已将东二环金融区定位为有国际影响力的绿色金融产业基地,除了启动区内楼宇碳交易外,东城区将抓住能源央企大举进入低碳产业的有利时机,在东二环沿线形成高端新能源、节能减排产业的聚集效应。通过建设低碳城区营造产业环境,在东城聚集碳金融产业链,打造具有影响力的雍和园低碳金融产业功能区。

截至2008年末,东城区驻区金融机构379家,1997年到2008年全区金融业增加值增长了八倍,2008年实现增加值113亿元,占全区地区生产总值17.4%。同比增长30.6%,已经成为东城区第一大产业。

“东城的金融业发展要找到自己独特的地位,就是错位发展。西城是总部金融聚集地,海淀是科技金融、朝阳是外资金融。东城区第一是产业金融比较聚集,所以我们要着重发展产业金融,把央企的金融板块聚集到这个地方。”

目前,央企的新能源投资、碳交易的机构都在逐步地往区域聚集,区里面有超过100家节能环保和碳交易方面的企业,为未来的低碳经济的发展提供机会,会形成一个产业聚集区。

能源央企恰恰是低碳经济的主要投资人和交易者。雍和园也在传统金融和产业金融的基础上向着力发展节能环保的服务业的绿色金融。

为了充分发挥金融服务在推进低碳经济发展中的优势,以及东二环作为新兴产业金融功能区的优势地位,在中关村国家自主示范区低碳经济示范园中来加速绿色金融中心的建设,杨艺文提出了几项具体的措施:

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一、艺术文化建设与宣传影响地方城市经济文化发展 

1.彰显民族特色与优势。近年来，我国各地方党委政府越来越意识到民族艺术文化的重要性，逐渐强化了对艺术文化的理论研究，抢救民间历史艺术文化资源，宣传艺术文化意义与保护措施，使城市居民增强了关于历史的认知意识与责任意识，对发展的忧患意识与机遇意识予以增强。这不仅有利于地方城市乃至全国走出一条具有民族传统艺术文化特色的道路，还向其对先进艺术文化色彩浓厚的少数民族发展之路的探寻提供有力帮助。举例而言，我国黑龙江省齐齐哈尔市下辖的梅里斯达斡尔族区在对其艺术文化的建设、传承与宣传上不断对自身民族符号的表现形式予以凸显，使得区域内的民族艺术文化日益浓郁，民族特色越发凸显。2011年，该区对融合民族教育与品德教育的孟额德玛布岱铭园进行修建，为人们提供了一个追溯与缅怀达斡尔族与齐齐哈尔历史的场所；2012年，修建融合达斡尔族图腾柱、音乐喷泉与民族特色景观小品的民族广场，对达斡尔族艺术文化进行多角度宣传，将民族特色及其优势充分地宣扬与发挥出来。 

2.推动地方文化与经济繁荣。地方党委政府对文化保护、传承、宣传以及创新力度的加大促进了城市文化与经济的繁荣发展。目前，我国很多地区的传统艺术与传统歌舞等被列入了国家非物质文化遗产保护名录，地方城市文化传承人数量不断增加，地区之间亦开展起广泛的团体文化交流，一大批艺术文化产品得以创作并得到大力的宣传。现如今，一批非遗传继承人与大学在校师生建立起合作关系，共同参演含艺术文化因素在内的演出，借助现代灯、光、电等科技手段，将地方城市居民的生活场景表演出来，对人们的优秀精神品格予以凸显，吸引了大批观众前往观看，为地方城市乃至国家创造了经济利益。种种形式的艺术文化建设与宣传，实现了地方城市文化以及经济在新时期的繁荣。 

3.改善城市环境。艺术文化建设与宣传的过程也是加速基础设施建设、优化城市环境的过程。近年来，各地方政府、相关组织与企业将艺术文化建设与宣传融入到城市建设与发展当中，利用多样化的艺术文化建设与宣传手段，对城市建设的品位予以提升。依旧以梅里斯达斡尔族区为例，2012年，当地翻建原体育场，并将其命名为民族体育场，陆续举办了建区六十周年庆祝大会、第三届民族运动会以及全区广场舞大赛等活动，为当地居民提供了集会、联欢、庆祝以及健身的重要场所。在城市小区建筑立面装饰与改造中，当地还引入了达斡尔族艺术造型。基于民族特色的存在，新建的城市小区有着高于周边地区的房价，在改善城市环境的同时实现了对地方经济发展的带动。 

4.推动旅游产业蓬勃发展。作为第三产业的龙头，旅游产业的发展具有产业链长、辐射面广以及关联性强等优势，是当前地方城市经济转型的重要助手。旅游产业的健康与长久发展应将艺术文化的建设与宣传工作视作其首要任务，没有艺术文化建设与宣传，旅游资源的发掘力度便会有所欠缺，旅游市场的开发亦会不足，致使旅游品牌最终缺乏足够的吸引力。近年来，我国很多地方城市都致力于发展以地方艺术文化建设与宣传为牵引的城市旅游产业，这在很大程度上实现了地方旅游经济的增长，推动了第三产业的良好发展。 

二、加强艺术文化建设与宣传，影响地方城市经济新发展的路径选择 

1.完善艺术组织体系，推进地方城市艺术经济发展。城市艺术组织的建立与健全是我国城市艺术文化建设与宣传的重要任务。从主客观条件的视角进行分析，在城市建立并完善各类艺术组织，推动艺术经济发展，具有不可比拟的优势。在支撑城市艺术组织人才资源层面，几乎全部的人才（含科研、教育与技术在内）都居住、生活与工作在城市的社区中，城市在进行各类艺术组织的建立之时，很简单地便能找到合适的人才。在发展艺术经济市场空间层面，城市优势极其明显。研究表明，大密度人口地区较之小密度地区所产生的消费需求更大，可以为城市艺术经济的发展开辟更为广阔的市场空间。我国城市地区人口普遍密集，艺术对象广泛，只要薄利多销，艺术组织大都能够创造出巨大的经济与社会效益。因而，为了对我国地方城市艺术经济的发展产生带动作用，需要对公益性与非公益性的艺术文化组织体系进行结合，城市的艺术文化建设与宣传必须对此给予足够的重视。以各类艺术组织体系的建立与结合为切入点，开辟城市艺术经济发展新空间，吸引社会力量参与，推动城市艺术经济发展。与此同时，制定税收返还与自筹经费措施，将城市经济置于一种良性循环之中，对我国城市艺术文化建设与宣传过程中存在的大量经费匮乏难题予以解决，实现艺术文化建设的可持续发展，将其传承与宣传民族艺术及其文化的功能充分地发挥出来。 

2.以艺术文化建设为切入点，推动城市楼宇经济发展。近年来，楼宇经济在我国城市经济发展中所占分量日益增大，它们是以写字楼、商务楼与都市型工业楼宇为载体的经济活动。现阶段，城市社区与街道中的楼宇经济已发展为我国地方城市经济的一个活跃组成部分以及财税收入的重要来源。借助艺术文化建设与宣传，有利于楼宇入驻企业家群体对自己生活区域的认同感、归属感以及对区域自然与人文环境予以推崇、融合及奉献精神的增强。艺术文化建设与宣传应强化人与人之间的情感与思想沟通，这是市场经济得以发展的基础。在对楼宇入驻企业属地化管理与综合配套服务的强化之上，主打艺术文化牌。每年定期召开地方商务楼与写字楼物业经理艺术文化联谊会，邀请楼宇入驻公司参与，强化感情沟通，建立良好的人际关系，增强楼宇群体向心力。艺术文化联谊会应实现内容与传播手段的创新，对不同地区艺术文化发展的先进经验加以借鉴，聘请专业化的团队，进行市场化管理，对传统与保守形式予以突破，提升表演的档次，在艺术文化的创新过程中提升文化吸引力与融合力。 

3.利用先进艺术文化理念与高品位艺术文化特色，带动地方城市特色街经济发展。作为新形势下我国地方城市经济发展的新形态，特色街经济对城市的商业精华予以凝聚，它以商业特色街为其主体，提供专门的商品与专业化服务。在特色鮮明、风格各异、注重品位、艺术气息浓厚等要求下，精品商业特色街的统一规划与打造已成为我国很多地方城市经济工作的重要内容之一。在城市艺术文化建设与宣传中，商业街的建设应纳入先进的艺术文化理念与高档次的艺术文化品味。第一，对商业特色街统一的建筑文化风格与装饰风格予以保持，凸显并提升特色街的艺术文化品位，例如，经过改造与翻新的南京夫子庙商业街对明末清初特定的艺术文化与装饰风格予以呈现，以青砖、桶瓦、歇梁、飞檐等为其艺术建筑特色。第二，对商业特色街的个性予以凸显，在凝聚与宣扬艺术文化的基础上，准确定位商业特色街的经营理念，将其视作商业特色街生存与发展的灵魂，以此推动整个城市的经济发展。第三，顺其自然，注重对历史艺术与文化遗产的保护与传承，我国很多城市有着极为悠久的发展历史，历史艺术与文化气息浓厚，一些城市的古老街道至今仍有很高的名气，如果对这些历史艺术文化特色传承得当，必将成为商业特色街的财富。 

三、结语 

总而言之，地方城市的商业特色街规划与建设工作应致力于对特色街丰富的艺术文化内涵及其特有的艺术文化特色予以凸显，艺术文化内涵是城市商业街生存与发展的保障，商业艺术与文化特色既是商业街设计的重点，又是商家追求的经营目标。 

参考文献： 

[1] 傅荣.社区文化建设与中心城区经济发展探讨[J].群文天地，2012，（12）：225-226.

[2] 朱连欣，张建平.达斡尔族文化艺术创新在地方经济文化建设中的作用[J].美与时代：城市版，2015，（11）：96-97. 

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摘 要 在“经济大省、人口大省，资源小省”的江苏，苏北拥有相对优越的资源条件，且在国家加强和改善宏观调控的新形势下，能源充足、资源富集的优势日益凸显。本文主要以淮安市为重心，进一步分析苏北总部经济的发展。

关键词 苏北总部经济 淮安市

一、苏北总部经济的发展

1．总部经济的理论概念

总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

2．大力发展苏北总部经济

总部经济作为区域、产业分工的高端环节，具有占用空间少、科技含量高、带动作用大等特点，在中心城市聚集将有效带动信息、金融、展览、商务、物流等相关服务业发展。发展总部经济已经成为很多城市推动产业转型升级、增强城市竞争力的重要战略。大力发展总部经济对于我省加快调整优化产业结构，增强城市服务功能，提升开放型经济层次，转变经济发展方式等，都具有极为重要的意义。总部经济是税源经济、服务经济、火车头经济。总部企业不仅为区域发展带来了税收贡献效应，而且形成了投资、消费、就业以及产业结构优化、发展环境改善等多重积极效应。

二、淮安经济的发展

1．淮安市的优势条件

淮安市具有发展总部经济得天独厚的条件和优势。淮安地处苏北几何中心，省委、省政府要求淮安建成辐射2000万人口的苏北重要中心城市，目前已经初步形成了水陆空并举、四通八达的立体式现代综合交通网络，拥有区位、交通、商务、配套等一系列发展总部经济的比较优势。

2．淮安市的经济发展现状

改革开放以来，特别是近几年来，淮安的经济建设和各项社会事业取得了长足发展。淮安是新兴的工业城市。全市有各类工业企业近4万家，其中包括淮阴卷烟厂等几十户大型企业集团和江苏清印集团等上百户重点企业，近年来外向型经济发展迅猛，特别是台资集聚，台湾富士康集团淮安科技城、明基达方电子、台玻、康师傅、旺旺、膳魔师等“大个头”台资企业纷纷来淮投资，正在逐渐形成继深圳、东莞、昆山之后的国内第四大台资高地。

3．淮安市取得的各项成就

（1）综合实力逐步增强

2010年全市实现地区生产总值1345.07亿元，按可比价计算，比上年增长13.8%。其中，第一产业增加值189.97亿元，增长4.6%；第二产业增加值647.10亿元，增长16.5%；第三产业增加值508.00亿元，增长14.1%。经济结构进一步优化，三次产业增加值比例由上年的15.2：48.3：36.5调整为14.1：48.1：37.8。

全年市区居民消费价格上涨3.3%，其中：食品类上涨7%、烟酒及用品类上涨3%、衣着类上涨2.5%、家庭设备用品及维修服务类上涨1.4%、医疗保健和个人用品类上涨1.7%、交通和通讯类上涨0.3%、居住类上涨2.7%，娱乐教育文化用品及服务类略降0.1%。全市城镇新增就业7.52万人，下岗失业人员再就业3.52万人、就业困难人员再就业7700人。城镇登记失业率2.62%。新增农村劳动力转移5.71万人，农村劳动力转移前培训3.26万人，在岗农民工培训2.01万人。

（2）交通枢纽地位基本确立

京沪高速公路、淮连高速公路、宁宿高速公路、宁淮高速公路，徐淮盐高速公路都已建成；新长铁路全线贯通并投入营运，即将开工建设连淮扬镇城际铁路；京杭大运河、苏北灌溉总渠、淮河及其入江、入海水道等航道，在境内纵横交错。淮安涟水机场的开通将淮安与国内国际各大城市的时空距离大为缩短。初步形成了一个以高等级公路为主骨架、水陆空并举的交通网络，凸现了淮安在江苏乃至长三角地区的交通枢纽地位。

（3）大城市的框架正在形成

市区建成区的面积达110平方公里，成为仅次于徐州的苏北第二大城市。瞄准新淮安中心城市的定位，规划力度不断加大，基础设施建设全面推进，已成为国家园林城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、全国环保模范城市、江苏省文明城市，一个富有特色的“绿水”景观风貌的大城市格局正在逐步形成。

（4）区域性商贸都会的辐射功能不断增强

境内商厦林立、网点棋布、商贾云集。全市拥有各类商品市场418个，其中超亿元的市场22个，形成了以市区淮海广场商圈为商业中心，以新亚商城（南京中央百货）、金鹰国际、万千百货等大型商贸企业和汇通市场、清江商场等老牌骨干商品市场为龙头的极具吸引力和辐射力的市场网络体系，居然之家、红星美凯龙、沃尔玛超级购物中心、乐天玛特超级购物中心、华润苏果超级购物中心、苏宁电器等新型流通业态及麦当劳、肯德基、必胜客、味千拉面等现代快餐业点缀其间，交相辉映。

4．淮安市今后的发展方向

打造特色总部企业，通过优惠政策和产业规划引导，加速实施“百幢百米高档商务楼宇建设计划”，打造一批年纳税超千万元、过亿元的总部楼宇。对有意落户该区的总部经济企业，引导集中入驻中央新亚、万达、丰惠广场、中鑫上城等商务办公楼宇，力争打造一批具有示范带动作用的亮点，切实将中心城区资源优势转化为经济发展优势。加快三大载体建设，争取今年底新建、改造到位。一是淮安工业设计类园区，主要方向是以工业设计为主、集平面设计、室内设计、景观设计、家居设计、数字化多媒体艺术设计、建筑设计、品牌策划等于一体。二是总部创意产业类园区，主要面向文化产业、建筑业、网络、装饰装修、汽车相关服务业、旅游休闲等服务型企业和技术研发、技术中介、金融业等服务机构，目前已有清河新区、开发区总部经济区。三是动漫科技产业类园区，主要方向是动漫及衍生品制作企业，目前已有留创园、软件园。

参考文献：

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一、隆平高科技园发展总部经济的现状分析

（一）发展总部经济的必要性

隆平高科技园地处湖南省会长沙市的中心城区——*区，是长沙高新区的“一区四园”之一，属省市区三级共管的国家级开发区，规划面积18平方公里。因驻园单位、公用设施等占地多，园区可供开发利用的土地资源十分有限。近几年来，隆平高科技园把发展总部经济作为实现园区产业结构调整和技术升级，提高自我开发和发展的能力，实现区域经济良性发展的一项战略工程，出台系列产业优惠政策，对总部经济进行重点支持和扶持，总部经济逐步成为园区新的经济增长极。实践探索证明，园区破解土地制约瓶颈、谋求健康快速可持续发展的根本出路还在于大力发展总部经济。

园区必须面向长远发展，着力推进并持续深化“五个转变”：一是要加快实现从主要依靠土地、资金等要素驱动向主要依靠技术创新驱动的发展模式转变；二是要从主要依靠优惠政策、注重招商引资向更加注重优化创新创业环境、培育内生动力的发展模式转变；三是要推动产业发展由大而全、小而全向集中优势发展特色产业、主导产业转变；四是要从注重硬环境建设向注重优化配置科技资源和提供优质服务的软环境转变；五是要注重从引进来、面向国内市场为主向注重引进来与走出去相结合，大力开拓国际市场转变。

（二）发展总部经济的可行性

总部经济的蓬勃发展，离不开优越的政治环境、政策优惠、科技支撑、区位优势、人文环境等。而隆平高科技园发展总部经济更是具有无与伦比的优势和便利，前景十分光明。

一是卓越的品牌优势。杂交水稻制种技术是影响人类社会发展的重大发明创造，对解决全球人口过剩、粮食安全、经济安全、和平稳定具有举足轻重的意义。而“世界杂交水稻之父”、中国工程院院士袁隆平先生更是享誉全球，其品牌无形资产评估1996年已逾千亿，今年有关方面评估其品牌价值达1.98万亿元。2003年，湖南省委、省政府以袁隆平的名字为园区命名，充分体现了对隆平高科技园的足够重视以及对园区未来寄托的期望之大。

二是优越的区位优势。武广客运专线建成通车，沪昆“高铁”的开工建设，进一步拉近了长沙与“长三角”和“珠三角”的距离，长沙将成为中部地区最重要的区域性铁路客运中心，直接带动沿海相关产业的转移以及现有产业的发展。今年，*区主动对接“高铁时代”，投资40亿元加速推进浏阳河以东地区的城市化进程，打造新的区域消费中心，并促进园区的提质升级。按照*区和武广新城的规划，红旗路将南延实现隆平高科技园与武广新站连通，人民东路延长线将继续东进对接黄花机场，营盘东路将修建浏阳河大桥连通隆平高科技园和主城区。机场、武广高铁、京珠高速、319国道、霞凝港和四通八达的城区主次干道等构建的立体交通网络，将进一步强化隆平高科技园发展总部经济的区位优势。而酝酿中的长沙市新一轮行政区划调整，可能为园区提供更多的土地资源和更广阔的发展空间。

三是雄厚的经济基础。通过近几年的不懈努力，隆平高科技园的电子信息、现代农业、新材料、生物技术四大产业初具规模，发展总部经济也取得了一定的成功经验，为今后的长远发展打下了坚实的经济基础。*年、*年，园区的技工贸总收入、工业总产值相继突破百亿大关。*年，园区技工贸总收入达165亿元，工业总产值在全省77个省级以上工业园区中排名第九，综合实力连续三年位于“十强”行列。园区连续5年荣获长沙市工业园区目标管理综合考评一等奖。

四是优惠的产业政策。作为国家级高新技术产业开发区的“一园”，入园企业除享受国家级高新区的一切优惠政策，还可享受*区促进经济发展的各类优惠政策。另外，园区还出台了隆平火炬创业中心科技和财政扶植管理办法，还根据企业具体情况制定“一企一策”特别优惠政策。在本土支持成长起来的企业如隆平高科股份有限公司等对园区有着深厚的感情，立志扎根园区，现已将企业总部入驻园区。

五是丰富的科技和人才资源。园区聚集了国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、湖南省农业科学院等30多家科研院所，园区内高精尖人才云集，每年产生辐射全国的农业高科技成果达100多项，是我国农业领域科研能力最强、科技成果最集中的基地之一。丰富的科技和人才资源形成了项目孵化、成果转化、人才交流、资源配置的优势，也为总部经济发展提供了强有力的科技支撑。

六是健全的服务体系。园区与省市各级各部门联系紧密，广泛争取了各级领导的重视和支持，建立了驻园服务窗口，形成了畅通的办事渠道。*区委、区政府“举全区之力”支持园区和园区企业的发展，在政策制订、环境打造等方面千方百计提供优惠和便利。隆平高科技园以“一切为了企业、一切为了企业”为服务宗旨，对入园企业实行封闭式管理，对企业服建实行“受理不出隆平园，办理不出高新区”，工作推行首问负责制、限时办结制、全程跟踪制等，极力为企业提供全方位高效快捷的服务。

（三）发展总部经济的现状

截至*年11月底，园区累计登记注册企业258家，其中购地企业39家，总部企业219家，占84.9%。*年总部企业产值占全部工业产值的32%；实现利税占企业利税总额的41%。*—*年，总部企业在税收、产值上的贡献率逐年上升，*年对总税收和区级税收的贡献率均接近80%，强力拉动了园区经济增长。在总部经济发展过程中，园区着力打造了一批总部平台，也成功引进了一批重点总部企业。

一是着力打造科技孵化中心总部平台。广发隆平创业服务中心占地60亩，分两期建设。*年6月一期3万平米标准厂房投入使用，现入驻率达100%，入驻了50多家物流、新材料、先进制造及配套企业，现已形成了稳定增长的长效税源。鉴于广发隆平一期运作非常成功，园区与该公司签订协议，购地198亩，建设34万平米的长沙现代服务业产业园项目，打造湖南最大、配套最全、服务最优的标准化工业厂房总部集群。湖南省科研成果转化中心占地100亩，建筑面积16万平米，分三期建设，一期工程*年投入使用，引进了55家生物医药类企业，定位于国内知名的自主创新型科技孵化器、国家级生物产业基地重点骨干企业和一流的生物医药产业总部园区。

二是着力打造金丹科技创业大厦总部平台。该项目占地25亩，高25层99米双子座，是目前中部地区最高的现代化工业楼宇。项目总建筑面积11万平米，相对于传统平层工业厂房节省用地325亩，其集约用地模式得到了国土资源部和省委、省政府以及市委、市政府的高度关注和充分肯定。其目标是“打造中南地区创业环境最宽松、综合创业成本最低的创业平台”。目前，A栋招商入驻与B栋建设扫尾同步推进。A栋现有顺丰速运、北京德运丰科技等20多家公司入驻。B栋于今年11月份基本完成外部装修。项目定位于电子信息、精密加工、电子商务、网游动漫、文化创意产业的总部楼宇，全部建成后可入驻总部企业200家。

三是大力引进重点总部企业。爱尔眼科于*年9月注册入园，*年10月成为全国首批、湖南首家创业板上市公司。大汉控股集团是一家跨地区、跨行业的大型综合性非公有制企业，下辖40余家子公司，总资产30亿元,年销售收入达100亿元。隆平高科于*年11月与园区签订总部基地项目协议，公司旗下24家子公司现有10多家已注册在园区。今年苏宁电器、阿凡提物流等大型知名企业的地区总部相继入驻园区。

（四）发展总部经济的存在的困难和问题

一是土地紧缺制约优质项目入园落户。园区规划面积18平方公里，除驻园单位、公共设施用地外，实际可供开发建设的土地极其有限。园区持续发展与土地资源紧缺的矛盾十分突出并将长期存在。园区现有在谈购地项目32个，涉及用地面积3280亩。而因供地有限等原因，大批有明确投资意向的项目已流失。

二是基础设施亟待改善。总部经济发展需要现代楼宇的供给和城市环境的配套。园区在现代商务楼宇建设方面，新规划建设的却比较少，企业现代化办公条件也还有待完善。这导致部分总部企业不愿意进入经营，也使一些企业因缺少扩大发展的空间而外迁。另外，在城市管理方面，虽然园区已经做的比较好，但是要想在总部经济发展方面后来居上，就必须高度重视和长抓不懈城市管理工作，特别是在总部经济发展所需的城市环境打造上，仍需下大功夫加强城市管理，进一步展开市容环境整治，坚决遏制各类违法建设、加快生态友好型城区建设等。

三是拆迁工作推进难。因长沙市新旧拆迁政策对接存在一些问题，园区拆迁进展总体上跟不上项目建设的需要。拆迁扫尾工作一时难于全面完成，一定程度上影响了后续的开发建设。

四是中小企业融资难。近年来，国家保持适度宽松的货币政策，加大贷款力度，各级各部门也采取一系列促进企业融资的措施，收到了一定效果。但实际上，中小企业融资难的局面并未根本改观，银行融资门槛高，普通贷款周期短，贷款使用限制多，引导资金到位难，导致企业争取资金和贷款的热情明显衰退。随着中央调整实施稳健的货币政策，园区中小企业将更加迫切需要政府及相关部门在融资贷款、扶持资金及相关政策上给予支持。

五是周边园区同质化竞争压力加大，园区发展的不确定性因素增多。如先导区、雨花环保园等园区大力建设标准工业厂房等。当前，形成了园区同构、政策同化、项目同质的局面，特别是在争取优质项目上，零地价送地和让利让税优惠造成园区间的恶性竞争，也为未来总部经济发展增加了诸多不确定性因素。

二、园区发展总部经济的对策和建议

隆平高科技园发展总部经济的总体思路是以科学发展观为统揽，紧紧围绕“建设都市工业精品园区，打造两型示范现代新城”的奋斗目标，坚定不移地走都市工业之路，大力发展“两型”产业，着力推进“四化”进程，全面深化“二次创业”，突出发展总部工业、楼宇工业和现代服务业三项重点，打造“产业高端、技术高新、厂房高层、服务高效、发展高速”的特色园区。

（一）破除观念误区，解放思想

一是转变发一定要在城市中心区域范围内发展总部经济的认识。从我国国情和北京等地的成功经验来看，总部经济选址己出现了多元化和郊区化的特征。根据在长沙的地理位置而言，隆平高科技园距长沙市市中心5公里左右，从空间距离角度来讲非常合适发展总部经济。二是转变一定要在现代服务业成熟区域发展总部经济的认识。完善的现代服务业配套并不是发展总部经济的必要条件和决定性因素。随着信息和通信技术的发展，企业完全可以实现经济主体在办公与生产上的分离，以及中介实体和经济实体在地域空间上的分离。这为企业的决策、研发、经营等中心相分离创造了条件。隆平高科技园集中规划总部经济，就是要致力于打造成为环境优良、配套完善的现代新城，利用信息化手段和交通条件，克服现代服务业的发展不足，积极探索发展总部经济的新模式。

（二）确定目标定位，错位发展

隆平高科技园作为以袁隆平名字命名的为数不多的国家级开发园区，承载着引领地区经济发展、树立精品园区形象的使命，园区的定位和发展必须体现高起点、高规格、高标准、高水平、高效益的特点。园区明确了在发展现有电子信息、新材料、生物技术、现代农业、现代服务业五大产业的基础上，牢固树立“精品”意识、“总部”意识，以总部工业、楼宇工业和现代服务业为主攻方向，努力实现集约发展、高效运转、低成本运营。

（三）加快品牌推广，塑造形象

一是以现念经营园区品牌。充分利用园区品牌的政治资源、市场认同和社会声誉，建立园区品牌的质量认证体系，进一步增强园区的品牌优势和人文凝聚力。促进园区品牌向产业、产品品牌的延伸与扩展。二是以产业集聚提升园区品牌。应以提升产业竞争力为目标，集中抓好园区的区域产业品牌、产业支援体系、工业配套体系三大系统建设，积极鼓励园区企业运用名牌参与市场竞争，逐步树立“隆平园区制造”就是高品质、高科技的名牌效应。三是以有效途径推介园区品牌。建立完善的品牌推介体系，善于用好各类媒体资源，认真做好园区品牌报道，与世界500强、国内500强等知名企业直接接触，让更多的国内知名企业了解园区，积极扩大园区品牌影响。

（四）实施科学规划，优化布局

一是完善城市发展总体规划。按照长株潭一体化总体规划，认真实施*区“强西拓东”战略，加快“两片一线”的整体开发建设，利用隆平高科技园支撑浏阳河东岸地区的开发。要积极争取国家和省、市支持，使隆平高科技园适度扩大规划面积至30平方公里左右。二是完善园区基础设施规划。要秉承“功能齐备、适度超前、生态环保”的原则，进一步完善园区基础设施规划。三是完善园区土地利用规划。要及时调整土地利用总体规划，适度扩大土地规划面积，并与之相适应调整城市的土地利用总体规划和城市总体规划。

（五）加快土地整合，夯实载体

隆平高科技园应立足土地资源紧缺的现状，按照要素集中、资源集约、产业集聚的要求打造总部基地，形成集聚效应。一是整合建设发展载体。加大存量土地资源整合力度，以采用规划条件调整和提升土地转让价格的方式，引导和鼓励企业向发展总部经济转型。二是鼓励发展总部楼宇经济。立足城区建设现状，坚持盘活、整合、开发相结合，加快总部经济商务楼宇建设，改造闲置或低效利用的土地、商贸楼宇。三是完善城市基础建设。切实加大基础设施建设投入，全力推进基础设施建设，着力提升总部经济发展承载能力。按照规划时序要求，重点建设好隆平火炬创业中心和隆平总部工业园，强化区域通枢纽的作用，重点加快总部聚集区十条主次干道及配套设施的建设。

（六）明确产业导向，加强引导

要科学制定产业集群发展规划和总部经济发展规划，注重引导产业内部分工和横向配套协作。一是稳定和发展现有四大主导产业。培育和壮大生物技术、现代农业、先进制造业、新材料四大主导产业，打造产业特色。鼓励企业集约用地、节能降耗，支持企业参加“两型社会”建设。二是大力引进战略投资者。着力推进优化园区软硬件建设，大力引进战略投资者来园区投资创业，或参与园区的开发建设，或完善园区的综合配套服务功能，或延伸和完善园区的产业链。三是大力引进企业总部。着力建设隆平火炬创业中心、隆平总部工业园等项目，为总部企业的引进搭建基础平台，着力引进大集团、大公司、大财团来园区设立行政总部、科研中心、结算中心、信息中心、展示中心等。通过企业总部的引进，提升园区的品牌影响力、经济实力和综合竞争力。

（七）优化发展环境，抓好服务

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关键词：高层楼宇；电气系统；节能；问题分析；解决路径

中图分类号：F407.6 文献标识码：A 文章编号：

一、导言

我国高层楼宇建筑电气系统节能方面现存的一些不合理现状，我们应结合建筑电气系统节能基本原则和多年的知识积累和设计工作经验，从变压器技术经济性选择、降低供配电线路损耗、绿色节能照明、电机拖拽系统变频调速等方面，采取措施做好高层楼宇建筑电气系统节能降耗，有效提高电气系统中电能综合使用效率，降低建筑电气综合能耗，保证高层楼宇建筑中各电气设备发挥出其优良的电气性能。

二、高层楼宇建筑电气系统中存在的问题分析

（一）变压器存在的节能问题

在通常的情况下，高层楼宇建筑的变压器以35KV的电压把电源从城市的变配多当中引入，之后，通过隔层的相应设备以10KV的配电变压器向各机电设备进行馈电。而随着之后配电器的运行的时间的不断延长，所以变压器的损耗所占用的电量逐步增加，其损耗所占高层楼宇的供电系统损耗的电量的10%以上的时候，应该根据实际具体情况是否考虑是否将其淘汰的问题，因为目前现代的高层楼宇的智能化水平已经达到了比较高的层次，大多数配电变压器通过一段时间运行之后就已经不再适应和满足高层楼宇建设和发展的需求。但是，在我国的1990年代以前所修建的高层楼宇当中，有许多目前正在使用的配电电压器已经超过了20年的老系列配电变压器，这些配电变压器具有高损耗的特点，和目前现代社会所推广的新型的节能配电变压器相比较来说要多耗出70%以上的电，并且其负载损耗也要高出大约五成以上。加上这些老的设备长期以来都是不合理地进行运行的，严重缺乏有效的管理和良好的维护，所以其老化的现象特别严重，这就大大增加了变压器进行运行过程中的综合能耗总量。同时，在进行供电系统的设计的时候，以及在确定配电变压器的容量的时候，在一般情况下都认为配电便器是具有负荷能力的，容量应该按照高层楼宇建筑所需要的容量来进行计算符合负载或者接近满负载来进行选择。但是，这种一种比较错误的已经无法适应时展的选型设计的力量，其错误之处在于误认为变压器在较长的事件之内处于“满负荷”运行工况能够大大提高运行经济型、节省建筑电气设计综合投资成本，但是，实际上受到的效果恰恰相反，殊不知变压器是一种能量转换效率超过 95%以上的电气设备，但是其高效率智能在变压器处于 50%～60%负载的状况下才能够获得，变压器能量转换效率和变压器负载率之间并不是完全呈现成正比例关系的，所以我们应该从经济性、技术性、运行高效性等诸多层面，从最大限度发挥变压器最高效率等视角来考虑问题、分析问题、解决问题，合理地进行变压器选型设计。与此同时，在进行变压器选型的过程中，还应当充分考虑变压器运行环境温度、运行方式等其他相关因素，防止出现变压器选型容量过大以及多小等降低变压器运行可靠性，增大供配电系统的电能损耗。

（二）供配电线路的节能问题

在高层楼宇建筑中，使用各型号的供配电导线电缆不计其数。但是因为供配电线线路较多，其在运行的过程中其所消耗的功功率是非常大的，减少供配电线路损耗是建筑电气系统节能的主要部分。但是，在一些早期建设的高层楼宇建筑中通常情况下都普遍存在导线截面选型不合理，布线迂回混乱，绝缘老化严重等许多问题，导致高层楼宇建筑电气系统电能浪费特别严重。并且，随着高层楼宇建筑各机电设备系统对电能需求量的不断增加，就会致使原设计的供配电线路经济截面和电气系统运行时实际需求经济截面间存在严重不匹配情况，造成供配电线路长期运行在低效工况状态，线路损耗大大得到了增加，影响了建筑物内部各个机电设备系统正常运行，并且还较大程度上降低了高层楼宇建筑的综合服务能力和水平，同时，线路上巨大的电能损耗还能够给住宅用户增添额外用电负担。

（三）照明系统的节能问题

在很多高层楼宇建筑照明系统中，因为传统设计理念以及设计方案还没有较好地和现代高层楼宇建筑发展有效地进行接轨，很多楼宇建筑电气系统中存在照明系统光源灯具类型选择不合理、匹配性能差、照度设计难以达标和智能节能控制管理水平低、综合服务差、能耗较大等等许多问题，导致了高层楼宇建筑照明系统无法发挥其应有的良好灯光效果，这不仅导致了很大的电能资源浪费，还严重影响了人们正常工作、学习、休息质量。早期的高层楼宇建筑中有很多还依然用白炽灯，十分不利于建筑物长远节能经济 的发展。9W 紧凑节能型荧光灯和 60W 白炽灯是具有大致相同光通量。紧凑型荧光灯和白炽灯特性参数比较能够知道，两种灯具光通量大致是相同的，1 只紧凑型节能灯具开始投资售价大概是 37 元人民币，白炽灯为 1 元人民币，从初始投资来看，白炽灯综合投资成本要远远低于紧凑型节能灯具。然而，从一年的运行费用来看，紧凑型节能灯具经一年运行后，不仅其节能费用收回了灯具前期投资成本，同时还节省了 9.2 元人民币。而在高层楼宇建筑中，照明灯具的数量是非常巨大的，如果在建筑电气照明系统中合理选择节能灯具，所获得的经济效益应该是非常可观的。

（四）电机拖拽系统的节能问题

电机拖拽系统是现代高层楼宇建筑智能人性化服务水平的重要体现之一，同时还是建筑电气系统一个较大的电能消耗单元。我们在日常运行维护过程中发现，电机拖拽系统普遍存在着运行方案的设计不合理、需求调度智能分配自动化水平低、综合维护措施不到位等许多情况，导致建筑电气系统中的电机拖拽系统长期运行在低效工况区，不仅造成大量的电能浪费，同时还由于电机拖拽系统长期处于不平衡运行工况，大量发热降低电机系统综合使用寿命。

（五）日常运行维护管理措施的节能问题

目前，在许多高层楼宇的建筑中还存在非长明灯没有得到实时控制长期处于运行状态；办公室人员的节能意识不强，没有养成随手关灯、关风扇、关空调、关电脑等习惯，经常出现电脑、空调、甚至灯具等 24 小时运行情况；空调温度调节过高或过低，一方面降低了空调系统的舒适性能，另一方面增加了额外大量电能损耗，增加了建筑电气系统能耗。因此，在日常工作中，培养办公室、工作人员等的节能降耗意识，并对整个电气系统实施合理完善的检修维护，在一定程度上可上海交通大学工程硕士学位论文 高层楼宇建筑电气节能技术研究以推动建筑电气节能工作的顺利开展。

三、高层楼宇建筑电气系统节能技术应遵循的原则

（一）适用原则

就是首先要在满足建筑物内部各机电系统正常运行动力需求和营造良好人工环境必要能源要求的基础上，根据机电设备对于电力负荷容量、电能综合质量、以及供电可靠性等方面，来优化高层楼宇建筑供配电系统，促进整个建筑电气系统中电能资源得到充分合理的利用。

（二）实际原则

在技术性满足高层楼宇建筑电气系统需求时，要结合工程实际情况充分考虑实际应用经济效益，并合理选用先进的节能设备及材料，使在节能过程中增加的投资成本能够在较短的时间内通过节约电费等手段将其收回，提高整个建筑电气系统经济性能。

（三）优化节能性原则

要充分考虑高层楼宇建筑内部的电气负荷类型、容量、以及用电等级等因素，并采取相应技术措施减少或消除与发挥高层楼宇构建物功能无关的电能消耗，比如：通过控制系统优化降低电气设备自身电能浪费；通过综合布线优化方式建设供配电线路上的电能消耗；通过变频调速提高电机拖动系统综合运行效率等，这些是建筑电气系统节能主要切入点。建筑照明系统节能设计应遵循绿色节能照明要求，即高层楼宇建筑物绿色照明并不只关心照明节能方面，还应从有益于提高人们实际生产、工作、学习效率、以及生活质量等方面进行充分考虑。因此，建筑电气系统节能技术研究应始终贯彻以人为本、经济舒适、科学合理、技术经济、节能降耗、以及绿色环保等原则。

四、高层楼宇建筑电气系统节能技术方案

（一）配电变压器节能技术方案的总体思路

配电变压器节能经济运行方式的优化分析研究，可以从变压器运行有功功率损耗最小、无功功率损耗最小、以及综合运行功率损耗最小三种组合进行讨论。如要求从节约有功电量为主角度入手进行变压器节能经济运行方式研究时，则应按变压器有功功率经济运行方式进行优化比较分析；如要求从提高变压器运行功率因数为主角度入手进行变压器节能经济运行方式研究时，则应按变压器无功功率经济运行方式进行优化比较分析；如需要兼顾两者或以降低供配电系统网损为主角度入手进行变压器节能经济运行方式研究时，则应按变压器综合功率经济运行方式进行优化比较分析。高层楼宇建筑电气系统节能不仅要考虑有功功率节能方面，同时还要考虑无功功率节能特性，因此，在进行变压器节能经济运行方式优化分析比较时，选择兼顾有功功率和无功功率两者的供配电系统网损最小的节能经济运行模式。

变压器空载运行只能够和功率损耗的计算公式为：。

（二）确定变压器间负载经济分配

由于高层楼宇建筑通常是由几台变压器同时分列运行供电，即在建筑电气系统中变压器有功功率和无功功率总损耗为所有变压器损耗的总和。从大量文献资料和实际设计工作经验可知，在建筑物内部用电负荷总量不变，且变压器运行方式也处于不变条件下，变压器间负载量的分配不同其变压器系统总有功损耗和无功损耗也会有很大差别。因此，在多台变压器单独运行或并列运行模式下，需要对变压器间的总负载进行经济分配，从而使各变压器均运行在最优工况条件下，使变压器总有功功率损耗和无功功率损耗降到系统最低值，达到节能降耗的目。

（三）保持配电变压器三相负荷实时平衡

当配电变压器三相负荷处于不平衡状态时，就会造成变压器三相压差过大，从而产生负序电压，导致供配电系统电压发生波动，影响电压质量和供配电系统安全可靠运行。由于变压器某相绕组中负荷电流过大，就会导致该绕组的铜损增大，增大变压器损耗；负荷三相不平衡还会造成变压器内部磁路发生不平衡，从而形成大量的漏磁通，且在流经铜皮、变压器铁心夹件等部件，就会发生发热现象，增大变压器内部杂散损耗。因此，在高层楼宇建筑电气系统设计、施工、以及后期运行维护过程中，应该对电力负荷进行充分统计分析，设计出高效经济合理的供配电系统布线方案，并采取先进的技术手段措施，保持变压器运行时其三相负荷长期处于近似平衡工况；变压器选择应尽量选在负荷中心位置。并在后期运行维护过程中通过监控系统实时监测供配电系统电压水平，并对不合理运行工况进行及时调整；对于高层楼宇建筑中的大容量单相电气设备，应设专用单相变压器，并直接接在供配电系统的高压网络上；同时采取相应无功补偿及消谐装置，提高供配电系统功率因素，保证高层楼宇建筑电气供配电系统安全稳定、节能经济的高下运行。

（四）选用新型节能变压器

从大量实际工作经验来看，当配电变压器运行过程中其过电压水平达到额定电压值 5%时，其内部铁损量将会增加到 15%；而当配电变压器的过电压水平达到额定电压值的 10%运行，其内部铁损量则会急剧增高到额定时的 50%以上，且变压器内部空载电流值也会大幅度增加，从而增大了供配电系统中的无功损耗总量。因此，选用新型节能配电变压器对提高建筑电气系统电能使用效率具有非常大的工程实际意义。自动调压器是一种可以自动跟踪供配电系统中输入电压值的变化（主要由电力系统中负载波动引起）值而通过内部电压的自动调节，保证整个电压输出稳定。自动调压器实际就是一个恒定输出的三相自耦变压器，它可以在供配电系统电压处于 20%波动范围内，利用内部相应控制器对整个电压进行动态调节，保证其输出电压的恒定，从而有效提高供配电系统的供电电能质量水平，保证建筑电气系统高效稳定的运行，达到节能降耗的目的。

（五）供配电线路节能技术方案

在进行高层楼宇建筑电气系统设计时，应该根据建筑物内部机电设备负荷容量及分布、供电距离、机电设备特性等因素，进行科学合理布线。整个供配电系统结构应尽量简单清晰可靠，且各机电设备系统配电级数不宜超过三级。供配电线路是整个高层楼宇建筑电能输送直接载体，其动力干线、支线等线路是一个错综复杂的交叉性互联网络，其总长度较长，通常在数万米甚至几十万米以上，线路上电能总损耗量相当大，所以供电线路节能技术方案研究也是建筑电气系统节能研究的一个重点。

（1）合理选用导线类型

从技术经济性角度出发，选用电导率较小的新型材质导线。在工程实际应用中发现铜芯电缆传输电能效率最佳，但由于铜的成本较高，因此在进行线路布线方案设计时，要充分结合节约用铜，经济实惠原则。对于负荷容量较大的一类、二类建筑中应选用铜导线，而对于三类或负荷量较小的其它建筑物中宜选用铝芯导线，以提高其经济性能。

（2）减少输电线路长度

在进行变配电所选址规划设计时，应尽量将其设置在靠近负荷中心位置，且变配电所的低压配电室应尽量靠近建筑物强电竖井部位，以缩短馈电线路的供电距离，减少线路中电能损耗，达到节能降耗的目的。

（3）增大线缆截面

在高层楼宇建筑电气系统设计时，不可避免的会出现某些机电设备距离馈电系统较远的情况，这样在进行较远线路选型设计时，除了要满足线路基本载流量、动热稳定、电压降、以及保护配合需要等基本功能条件下，应可根据工程实际情况选择大一级线缆截面，从而减少线路损耗。从大量工程实际数据来看，当馈电线缆的截面小于 70m时，如果其馈线线路总长度超过 100m，增加馈电线路一级线缆截面可以达到很好的节能经济效果。

（4）采取就地无功补偿措施

高层楼宇建筑电气系统中，如果向供电点较远且无功功率需求较大的电气设备供电时，除了采取上述措施外，还应采用就地无功补偿措施以减少线路上相应无功传输损耗，保证电气设备高效稳定的运行，到达节能降耗的目的。

参考文献：

[1]廖彤杰.浅析企业电气系统节能降耗措施[J].中国高新技术企业：2012（8）.

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关键词：智能楼宇 暖通空调系统 节能技术 热回收

中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号：

1、现代智能楼宇建筑暖通空调系统节能技术设计原则

在进行现代智能楼宇建筑暖通空调系统节能技术的设计过程中，有一下几个原则需要注意：首先，是在符合热舒适度的基础上，应该以节约能源为主。一般影响智能楼宇建筑热舒适度的因素有风速、湿度和辐射温度等，如果想要使得节约能耗的目标实现，那么就应该寻求这几个影响因素之间的比例，使它们达到最佳组合状态。其次，在进行智能楼宇建筑暖通空调系统的节能技术设计过程中，要处理好局部和整体之间的关系。集中供暖能够大幅度的减少暖通空调系统的能源损耗，但是因为个体之间的差异，一味的追求整体会对个体的利益造成一定的影响，因此在节能技术设计过程中，要对整体的节能效果和个体的热舒适度要求协调考虑，使二者之间达到统一。接着，环境中对声音、光度和颜色的要求要尽量满足。除了热舒适度会对人体舒适性有很大影响外，声音、光度和颜色对人体的影响也是不能忽略的，例如室内暖色系的颜色会使得人从心理上感觉温暖。最后，是通过室内通风来确保空气质量良好。在设计过程中应该对建筑室内空气中存在的异味、细菌等进行消除，从而使得室内空气的质量得到提高。

2、现代智能楼宇建筑暖通空调系统节能技术

2.1 变频调速及热工节能技术

在现代智能楼宇建筑暖通空调系统节能技术中，变频调速节能技术指的是通过电机风机电源频率的改变来进行建筑暖通空调系统的降耗节能的自动化变频调速的有效控制。变频调速节能技术的应用，可以使得当暖通空调系统达到一定的温度后，通过内部的自动控制而使得系统进行低频运转，从而使得暖通空调系统的能源利用效率提高，降低系统的能源损耗。在热工节能技术中，蓄热负荷是暖通空调系统负荷特征的一种，在系统不运行时，使用的是通过维护结构的储蓄保存的热量，在系统运行过程中它会对室内空气进行逐渐的散热。冬天暖通空调在间歇阶段的夜间温度小于室内温度，因此冬天的蓄热负荷非常重要，在空调系统刚开始工作的过程中，为了尽可能的减小室内温度存在的偏差，暖通空调系统应该提前供暖并使得供热容量加大。

2.2 蓄能空调技术

蓄能空调技术有蓄冷空调技术和蓄热技术。一般情况下蓄冷技术包括水蓄冷技术和蓄冷技术，通过介质的凝固或介质温度的降低，在介质中通过潜热和显热的方法来储存冷能，而在需要的时候储存的冷能能通过介质熔化或介质温度升高而被重新利用。蓄冷空调技术最主要的设备包括自动控制系统、蓄冷装置、冷水主机和板式换热器等。系统工作的主要流程是针对蓄冷装置与冷水主机互相间的关系，有并联和串联，而串联包括主机下游与上游两种。在蓄热技术的应用中，我国主要的蓄热介质是水，通过电锅炉蓄热式系统的使用来实现。电力蓄热系统的热源是电锅炉，通过一些低谷廉价电力的有效利用来进行水的加热，然后在蓄热水箱中储存这些被加热的水，将电锅炉在电网高峰期关闭，供热工作通过储存于水箱中被加热的热水提供，这样可以减少污染、没有有害气体排出并且没有噪声。而且电锅炉相比油锅炉和煤锅炉来说有更高的热效率，能够将低谷廉价电进行充分的利用，运行费用比较低，从而达到节约能耗的目的。

2.3 空调热回收技术

空调热回收技术包括排风余热回收和制冷机组的冷凝热回收技术。为了将室内的有害气体进行稀释，一般的空调系统需要进行新风系统的设计，从而确保室内空气的质量。为了使得室内的风量保持平衡，保证室内能够顺利通入新风，还要进行排风系统的设计。人员较多的建筑中排风量比较大，因此新风负荷也比较大，而室内的空气通过排风系统排除在本质上也是一种能源的浪费。因此对排风的能量进行充分的利用并回收，从而预热或者预冷排风，使得新风的负荷大幅度减少是实现能源节约的重要途径。排风余热的回收包括全热回收和显热回收，主要的热回收装置有板式显热交换器、转轮式全热交换器、中间热媒式换热器和板翘式全热交换器等。制冷机组的相关热回收装置可以与其他系统结合起来运作，比如结合生活用热水系统的使用。制冷剂被压缩以后先进入板式全热交换器，在板式全热交换器的另外一边通入生活用热水，因为制冷剂被压缩以后具有温度较高的特点，在合理科学的设计前提下，制冷剂所具备的热量一般可以将生活用热水加热到洗澡水的温度，在保温水箱中进行储存以后则可以供人们使用。当处于制冷机组中的冷凝器所具备的热量不能够将生活用热水加热到一定的温度的时候，可以使用辅助热源如水源热泵等来适应住户的需求。制冷机组的冷凝热回收技术能够防止冷凝热被排入大气以后造成污染，同时避免了因为燃料的燃烧而产生大量的有害物质，是一种具有环保功能且效果明显的空调节能技术。

3、结语

我国科学技术的发展与经济水平的进步使得现代智能楼宇建筑暖通空调技术的应用越来越广泛和先进。暖通空调技术的节能设计是改善学习和生活条件、防止环境污染、节约能源损耗并提高经济发展水平的重要途径。本文对现代智能楼宇建筑暖通空调节能技术的设计原则和具体措施的研究在一定程度上为能源节约技术的不断完善做了参考。

参考文献

[1]束东，宋静.某大型购物中心暖通空调设计[A].全国暖通空调制冷2008年学术年会论文集[C].2008(10).

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智能化楼宇两大系统的协同效应

目前，在智能化楼宇建筑消防工程中，如果想要消防联动系统的功效得到完美的发挥，一般还要提高对智能化楼宇建筑自身特点与优势的探讨力度，把火灾自动报警系统与消防联动系统进行完美的融合，只有这样才能更好的组成智能化楼宇消防工程。

智能化楼宇建筑在西方发达国家率先被提出时，在“智能”方面一般可以以3A来进行总结，就是我们常说的通信网络自动化系统（CNS）、建筑设备自动化系统（BAS）以及办公自动化系统（OAS）三大部分。因此，在安全系统的设定上，一般只是简单的归结到设备自动化系统（BAS）中。后来，随着智能化楼宇使用者与国家在安全方面标准要求的提高，相关人员逐渐认识到安全系统在智能化楼宇建筑上的重要性，因此，也就把消防自动化系统（FAS）抽取出来，并对智能化楼宇建筑进行全新的定义工作，最后在我国智能化楼宇建筑工程上提出了5A的概念。

目前，在火灾探测报警系统的发展的模式上主要有以下三种，下面进行对这三种探测模式进行简要的列举。

1.探测智能

探测智能，其工作原理为探测器运用自身的智能元件来根据实际环境调度探测零点，进而根据相关需求来对自身进行有效的补偿工作，并通过判断是否具有可靠地探测完成能力，而一旦出现不可靠工作现象时则会发出故障信号。目前，我国在探测智能系统的研发工作上，由于成本较高与占有体积较大等两方面因素的影响，其在智能化程度与可靠性层面还没有得到认可，但是它在非真实性的可靠探测与自身检查上发挥着重要的作用。

2.监控智能

监控智能作为我国现阶段在火灾报警系统研发工作上的重点，由于具有实时监控的能力，对消防工程具有重大的意义。探测器在工作原理上可以说等于传感器，其主要是通过把自身的探测参数用模拟信号的形式进行输出，然后控制器接收到信号后，利用自身的技术对其进行处理工作。而他的提出不但是探测器的非真实可靠与检查问题得到解决，还在系统抗干扰发挥着重要的作用，进而加强了探测器的可靠性与操作性。

3.探测智能与控制智能共同协作

作为火灾探测报警智能化最高的系统，由于兼具着两方面的优点，所以其可靠性可以说是最高的，但是却有着一个致命的缺点就是成本较高。目前，它在探测与监控工作上已经可以与人类的感觉器官进行媲美，并可以实现二十四小时不间断的连续监视模式。

智能楼宇消防设计出现的问题与对策

智能楼宇建筑在消防系统的设计工作上，有时由于设计人员的疏忽或者其他因素的影响，对相关辅助系统的设计与建设上出现了一些较为常见的问题，下面对一、两个经典问题进行简要的列举与对策的探讨，以期能为相关系统的设计工作提供一份参考资料。

1.在防排烟系统的设计上

问题：目前，我国部分智能楼宇在防烟系统的设计工作上，对没有自然排烟条件的楼梯间较为容易忽视。我国在相关规章制度上明文要求，对不能进行自然采光与通风的封闭楼梯间要按照防烟楼梯间的标准要求进行设置。但是，我国部分建筑单位在进行施工建设时，为了降低建筑成本的支出，在设计人员进行楼梯设计工作时要求设计师尽量简化，对于需要进行防烟楼梯设计时没有进行设计。因此，这样为智能楼宇建筑在安全保障方面埋下了隐患，一旦出现火灾的现象，消防人员则很难有效的对智能楼宇建筑的火势进行控制，进而导致智能楼宇建筑严重的受损。

对策：通风排气烟道与设施在智能楼宇建筑的设置上，主要是为了保持楼宇间的空气净化，加速封闭空间的空气流通。因此，在对智能楼宇建筑防排烟系统的设计上，在保证安全的前提下进行合理的、有效的以及科学的设计工作。通过排气道对封闭空间具有促进空气流通的作用，加速封闭楼梯间、停车场等地方的空气的流通，避免由于封闭空间可燃、易爆气体的聚集而发生连环的爆炸。

2.在消防水系统的设计工作上

（1）问题：目前，我国部分智能楼宇建筑在消防水系统的设计工作上，在给水的方面存在着严重的不足。例如，部分智能楼宇建筑在临时高压给水系统消防栓的设计工作上，在其附近并没有设计消防水泵的启动按钮，另外，相关保护设施也相对缺乏。而建筑内出现火灾的现象时，消防人员或者自救者在进行灭火的过程中不能立刻启动消防栓，进而导致消防工作争分夺秒的失效，使智能楼宇建筑内的财产与人身安全受到严重的影响。

对策：在智能楼宇建筑中进行消防栓的设计是每一个消防系统设计工作的重要组成部分，因此，智能楼宇建筑消防系统设计师对消防栓进行设计工作时，要充分体现智能化在消防系统上的优势，通过在消防栓附近设置一个消防水泵的启动按钮，而这个按钮在平时是不可以进行工作的，当火灾发生后，消防后端中心通过中央计算机系统向消防栓发出工作的命令后才能启动，因此即保证的消防栓在平时的安全性，又可以提高消防栓的利用率。

（2）问题：供水管与消防管管径的协调出现失误

供水管与消防管作为智能楼宇建筑消防系统的重要组成部分，从技术要求层面来讲，供水管与消防管的管径在设计上是协调的。但是在实际的工作上，由于我国的自来水公司在安装费用的收取上是以进水管的水表口径为标准进行收取的，因此如果供水管和消防管的管径是一样的，那将提高在安装费用方面的支出。所以，在对智能楼宇建筑进行供水管与消防管管径进行设计工作时，部分设计师在设计方案的选择上是以口径不同进行设计的，从而导致供水管和消防管的管径不相协调，直接影响到消防的

效果。

对策：在供水管与消防管管径的设计工作上，智能楼宇建筑消防系统的设计人员一定要做好整个楼宇建筑的考察工作。通过对智能楼宇在未来消防方面的需求，对供水管与消防管管径进行选择，而在管径选用工作时，还要提高在管道布置方面的考量工作，既要避免管道过少造成消防效果的缺失，又要避免管道过多造成经济的浪费。另外，设计人员在管道路线的设计上，同样要考量智能化楼宇建筑的特殊特色。

3.在消防电气系统的设计工作上

问题：电气系统作为智能楼宇建筑消防系统发挥作用的依托，其在设计工作的好坏直接关系到整个智能楼宇建筑消防系统的效用。然而，我国部分建筑企业在消防系统的电气系统设计工作上，对电力负荷并没有进行实际的调查，而在备用发电机等方面由于经济的限制，往往出现不给以备置的现象。当火灾一旦发生时，这些隐患将带来很大的损失。

对策：电力系统的负荷是以供电设计为依据的，其是否具有准确性在一定程度上影响着电力运行的安全可靠。目前，智能楼宇建筑一般可以分成两类：一类的智能楼宇建筑一定要依据一级的负荷标准要求来进行供电设计；二类的智能楼宇建筑则可以依据二级负荷的标准与要求来进行供电设计。而在备用电源方面设计自备发电机，备用电源在容量的设计上，一般要从消防水泵与电梯的电力容量来进行设计。在智能楼宇建筑火灾现象刚发生时，一般先用高位水箱中的常备水进行灭火，当动用消火栓时，消防水泵就会启动进行供水，而与此同时消防电梯将复位待命。所以，消防备用电源在容量的设计上，一般要从消防设备的用电负荷而定。

结论