楼宇经济如何发展范文

导语：如何才能写好一篇楼宇经济如何发展，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

楼市调控与经济发展的矛盾表象：

在过去多年来，楼市三番四次调控，但是目前为止似乎一直是个难题：在98年房改之后，楼市一直在“慢牛”行程，尽管多次调控，但是往往在调控后较快回暖。因为这里存在一个原因：中国经济发展，多年来基本是三驾马车：投资（包括房地产）、出口、内需。而内需多年来提振成效甚微，出口由于控制权在于全球经济情况，近年全球经济不振，出口这匹“马”力量越来越小，那么，国内经济要保持较快发展，唯有倚重投资与房地产业。

倚重投资与房地产业是由目前经济结构决定的：

每当国内外经济因素引致国内GDP增长率下降，政策着重点就会明显向稳增长倾斜，包括央行密集的降准备金、降息，与各地方政府庞大的增加投资计划。因为正如前文所说，经济结构的“三驾马车”中出口与内需“提供的动力不足”，而且不可控制因素很多，管理层可以立竿见影的举措很少。

在目前看来，按照惯例，管理层推出的各种扶持经济发展的政策措施中，加大公共投资，尤其是基础设施投资，仍然是稳增长政策中最重要的一块拼图。然而加大公共投资带来的直接问题是：如此庞大的资金从哪里来？中国经济最近几年的高速发展过程中，一个行之有效的模式是房地产与投资两条腿走路。具体而言，房价的上升与成交量增加带来地价与相关大量税负的上涨。这一方面大大提高地方政府的土地出让收益与税费收入，另一方面，以土地作为担保，地方政府可以通过融资平台的模式从银行体系得到更多的贷款。而这使得地方政府有财力投资其当地的基础设施建设和经济建设。基础设施的改善和经济的快速发展，也反过来进一步推高房价和地价，拉高房地产和相关行业的税费收入。

根本性解决这个矛盾唯有结构性改变：

按照这种经济结构，要发展经济、GDP加快增长，就必须加大投资与倚重房地产业，而这就意味着如此大量的投资必须依靠增加税负与推高房价和地价来实现。然而，增加税负与房价、地价，反过来严重压抑了内需，让楼市调控难以继续，最后甚至让出口业因为人工、税负、不动产价格成本等因素上涨而受打击。目前看来，国内经济发展真是陷入这个恶性循环矛盾中。

篇2

深圳市来邦科技有限公司 销售部经理 洪炜

洪炜,1998年毕业于安徽建筑工业学院建筑工程计算机辅助设计专业,安防行业从业12年,从事过工程项目管理、方案设计、销售、技术支持等不同角色;曾担任博世安保深圳办事处销售经理,MOTO资讯家电深圳公司华南区销售总监,2008年开始担任深圳市来邦科技有限公司销售部经理。

记者:基于TCP/IP基础上的智能家居产品正日渐成为第四代楼宇对讲的重要发展方向之一,面对这一巨大潜力市场,来邦将如何规划数字对讲产品线,抢占蓝海市场的发展先机?

洪炜:从发展角度看,IP楼宇对讲系统是楼宇对讲未来的方向,首先作为地产楼盘标配楼宇对讲,IP化后极大提高使用率,增强了很多功能,扩展性进一步提高,同其他系统集成方便很多。来邦在2007年就已规划了数字对讲系统,并成功在很多项目上稳定使用。由于芯片成本,开发费用、模具费用分担等原因,数字对讲系统相比模拟系统造价高,从量上看尚未成为主流。来邦目前已经规划了7寸和10寸IP楼宇对讲两大产品线。

记者:在“国十条”的颁布以及一系列调控政策的作用下,直接导致了全国范围内的商品住宅成交量大幅下降,对于同房地产休戚相关的楼宇对讲来说,是否会带来行业内的新一轮洗牌?来邦将如何化解外部市场波动所带来的压力?

洪炜:国家调控地产后,一线城市楼盘销售量明显下降,成交价格却没有下降。虽达到了抑制过快增长的目的,但对楼盘配套产品销售有很大影响。尤其是对专门从事楼盘对讲的生产厂家。由于国内市场比较特殊,项目型产品的厂家也都有各自的生存空间。来邦对讲产品线丰富,包括IP楼宇对讲、医院对讲、监狱对讲、学校公寓对讲、银行对讲等产品,地产的调控对来邦的总体销售额影响有限。

记者:在住宅领域以外,来邦在银行、医院、监狱等专业领域同样具有较高的市场占有率,来邦对于专业对讲市场有着怎样的发展规划和市场定位?

洪炜:不同行业的对讲有不同的需求。来邦定位为对讲行业产品供应商。来邦研究不同行业客户的对讲需求,开发出满足客户需求的对讲产品。

来邦针对监狱对讲开发出来半数字监狱监仓对讲系统、双向可视会见系统、全数字监狱监仓对讲系统;针对医院已经上市双向可视ICU探访系统,并即将推出半数字护理对讲系统。

记者:考虑到城镇化、人口增长、住房改善和需求类型等多方面因素,据预测未来三年我国新建住房常态需求还将保持稳步增长。而与此同时,国家进一步加大对保障性住房领域的投入,这是否意味着楼宇对讲行业将在稳步发展中逐步走向市场细分化?对于楼宇对讲厂商而言,意味着怎样的机遇?

洪炜:住房刚性需求和改善性需求不断向上,房价的居高不下,政府同样是忧心忡忡,资产泡沫越大,破灭后对经济的伤害也将越大。而住房作为是百姓生活的大事。城市住房提供越来越多,对配套产品的需求同步增长。楼宇对讲需求也是同步的,需要给配套产品的决策者宣传IP楼宇对讲的好处,包括联网方便稳定、功能多决定使用率提高、维护方便等。

记者:日前,国务院办公厅正式公布了首批三网融合试点地区名单。您认为三网融合试点工作的不断推进,对楼宇对讲行业将会带来怎样的影响?众多对讲厂商所力推的智能小区信息化服务是否也将借此契机迈上新台阶?

洪炜:三网融合是指电信网、计算机网和有线电视网三大网络通过技术改造,能够提供包括语音、数据、图像等综合多媒体的通信业务。“三网融合”后,我们可用电视遥控器打电话,在手机上看电视剧,随需选择网络和终端,只要拉一条线或无线接入即完成通信、电视、上网等。三网融合对家庭智能影响尚要观察,不仅仅是个概念。

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一、工业园区建设存在的问题

第一，园区定位不准，产业结构趋同。我们的园区里基本上还是以传统经济为主，比如说XX产业园产业定位为林产加工、机械制造、服装纺织业XX等，这种现象都比较趋同，所以就导致了严重的同质化，在竞争中就会产生产能过剩。XX产业园运作成功后，我们忽视了产业发展环境，低估了潜在风险，竞相发展相关产业，希望能够抢占新项目制高点，导致范围内的产业同构，产能过剩。

第二，缺乏系统的产业规划，专业配套能力不足。过去在招商引资的时候，不管是不是同一类产品，同一类企业的，都往园区里装。后来园区就成了一个筐，只要有企业就往园区里面装，现在我们的园区里面有做服装的、有做食品的、有做化工的、有做机械制造的、有做陶瓷结果园区内搞得五花八门。往往看到这些园区时都感觉不叫工业园区，它只能叫一个产业集中区，这样的工业园区不能做到专业配套，不能做到同类产品集中、集聚和集群化发展。在这方面来讲，我们的XX产业园和XX工业园都存在这个问题。

第三，园区投资偏低，基础设施差。现在我们的基础园区建设都是比较薄弱的，比如XX产业园，园区往县城的道路尚未完工，园区道路及配套设施建设跟不上，影响投资环境。园区没有供水厂，供水依靠XX供水厂供水，由于供水管道过长，导致供水水压不够。据园内企业老板反映，园内经常停水。

第四，土地供应紧张，制约了工业的发展。我县临近珠三角经济圈城镇群，具有承接珠三角地区产业转移的区位优势，近年来接纳项目不少，但由于存量土地少，项目用地不足，难以适应形势发展的需要，园区在开发建设中，农民留置地安排、农民拆迁补偿等问题逐渐显露，征地拆迁困难，在一定程度上影响了工业的发展。

二、如何做好工业园区的规划

很多人认为工业园区不重要，只要把企业往里面一装就叫工业园区了，这种观点是十分落后的。在规划中要做好以下几个方面的工作:

首先，要集中我们的优势资源。我们有哪些企业、拥有哪些资源，这些都要进行认真的分析研究，把我们的优势资源找出来，研究清楚后再来确定做哪一类工业园区，是做食品工业园区，还是做XX工业园区，或者做服装工业园区。园区集中优势资源，确立食品加工、竹木草等重点产业发展方向，围绕产业定位，实施精准招商。原则上讲，做两到三个产业，最多不要超过四个。一定要做好集中优势资源，做大做强一到两个龙头产业，通过一到两个龙头产业的发展再来延伸、推动其它相关产业的发展。

第二，要做好园区的基础设施建设。在做好园区的产业定位和产业选择的同时，要加大投入做好园区的基础设施建设，对园区的七通一平、九通一平，同时一定要对园区认真地规划，特别是同类产业或同类产品一定要集中摆放集中在一个园区发展，比如食品加工业就要摆在一个区域内集中，集群化地发展。

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关键词： 高层楼宇；电气；节能技术；应用

中图分类号：TM92 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）24-0139-02

0 引言

日益呈现的能源危机是阻碍我国经济发展的主要因素之一，我国能源高消耗给社会带来了一系列的负面影响，例如能源的高消耗造成环境被严重破坏、我国的经济结构出现不协调发展等，总之能源短缺对我国经济、社会的发展产生了巨大的约束力。因此将节能技术应用到社会工业中已经成为当前经济发展的重要举措，高层楼宇建筑是一项能源消耗比较大的工程，其空调系统、照明系统、配电系统以及给排水系统等等都会消耗大量的能源，因此在高层楼宇建筑中应用节能技术已经成为建筑电气工作人员需要解决的主要问题。

1 高层楼宇建筑电气节能设计的基本原则

高层楼宇建筑节能技术的应用主要就是为了降低能源消耗，提高楼宇建筑应用节能技术的效率，因此为达到这一目标，在高层楼宇建筑节能设计时要遵循以下原则：

1.1 适用性 电气技能设计的前提是必须要保证电气设计后，其功能要符合高层楼宇建筑电气设备的应用，在保证其能够正常应用的基础上在进行节能设计，如果只是一味地追求技能，而造成其功能不能发挥其效应，达不到满足人们舒适性和其它一些标准，那么就没有应用价值。

1.2 实用性 电气节能技术一定要考虑其经济效益，如果一味地追求技能，而造成的节能资源投入过高的话，那么节能技术的应用会造成更大的资源浪费。

1.3 节能性 分析节能设计的重要因素之一就是看楼宇电气设计是否降低了与建筑物无关的电力消耗，因此在设计时要充分考虑楼宇电气功能应用，分析哪些部分属于无用电气消耗，并且对其进行改正并消除，比如变压器的功率消耗等，就属于无用电力消耗，需要采取措施给予消除。

2 高层楼宇建筑电气节能技术现状

2.1 电气设计节能问题 在高层楼宇建筑进行节能设计时既要考虑设计的功能要符合人们的要求，也要保证在满足人们要求的同时，实现电气资源的低消耗，避免因为设计不合理而造成的无用电气资源的消耗，比如现代的高层楼宇要在朝着智能化管理方向发展，因此需要对电动机系统进行设计，需要对电动机内部系统进行设计与优化，保证电动机能源有效利用。

2.2 电气设备选用问题 电气设备的选用对高层建筑的能源消耗多少有着直接的关系，如果高层楼宇建筑应用系统不完善、没有节能系统的电力设备，那么不管再怎么进行设计，也不能达到节能的要求，比如有的高层楼宇为了减少建筑成本，他们不会选用变频式的空调电力系统，造成空调电力系统在运行的过程中存在能源的高消耗问题。

2.3 电气维修的节能技术问题 如果电气设备出现损坏，或者某个系统出现故障，那么其运行会产生无用的能源消耗，比如某个电力系统中出现短路的现象，而这种现象没有给机械设备的运行造成很大的影响，因此没有对其进行维修，结果造成电力能源的消耗。

3 高层楼宇建筑电气节能技术的具体应用

3.1 变压器节能技术 在整个高层楼宇建筑中，变压器的能源消耗是最大的，所以应该从降低变压器的能耗入手，尽量选择那些性能优良、技术先进、节约能源的变压器设备，采取相应的技术措施提高变压器的运行效率，降低变压器的能源消耗。①根据楼宇建筑的电气功能实现要求等选择合理的变压器容器和配置。变压器的容量一定要充分结合建筑电气运行的实际负荷情况，因为变压器的工作效率与损耗和负荷有关，损耗一般情况下是没有办法进行更改的，同时还要考虑建筑投资以及运行维修费用等因素，选择合理的变电器容量，一般情况下，变压器的负荷率保持在50～60%就能达到变压器高效运行，因此在负载一定的条件下，功率因数越大变压器的效率也就越高。②选用具有技能功能的变压器。随着节能技术的发展，越来越多的电气设备具备了节能功能，因此在楼宇建筑中，尤其是新建的楼宇建筑要选择节能效果好的变压器，通过设备本身的节能功能实现低消耗的目的，目前市场中节能效果比较好的变压器主要有：SL7型、S9 型以及SGB11-R型，其中SL7 型变压器属于无励磁调压型，其能够有效地降低空载及短路损失。

3.2 照明节能技术 照明系统是电力系统中的核心系统之一，是能源消耗的主要部分。照明节能技术主要体现在：①选用具有节能功能的照明电器配件。照明系统要想实现照明功能，其必然需要借助电器配件，而电器配件中的镇流器则属于高耗能器件，镇流器如果具有节能功能，那么对照明系统的节能具有重要的作用，比如，没有节能功能的镇流器其自身能源消耗约为光源功率的20%，而具有节能功能的镇流器电能消耗率只有10%，甚至更低。②选择优质的电光源。电光源是照明节能的重要因素，电光源发光率与能源消耗有直接关系，节能的电光源其发光率都要高，而且其每瓦能发出更多的光通量，而传统的白炽灯则发光率比较低，造成的电能消耗比较大。③选择合适的照明方式。在满足基本照明的情况下，要选择合适的照明方式，比如选用局部照明、一般照明以及混合照明等方式，降低不必要的照明。

3.3 供配电线路的节能技术 高层楼宇之间的线路问题比较多，其线路的距离也比较长，尤其是各种形式的电缆，电能在线路传输的过程中必然会存在电能的消耗，因此供配电线路技术问题是楼宇建筑节能技术的重要部分。

①供配电线路要充分考虑机电设备负荷容量、供电距离以及机电设备的特性等因素，选择合适的供电线路的原料，一般来说一类和二类的配电线路应该选择铜线作为导线，其它部位的配电线路可以选用吕芯电线作为导线。②尽量缩小配电线路的长度，避免线路出现弯曲、打折的现象，以此降低电能传输过程中的电能消耗。③低压配电室应靠近竖井由低压配电室直接提供干线至每个竖井，不产生支线沿着干线倒送的现象。

3.4 水泵节能技术 高层由于楼宇高度超出了水压，因此其必须要借助水泵的动力，进行高层楼宇的给排水，水泵主要分为离心式、涡流式和轴流式等，而由于水泵的功率比较大，其工作环境要求不高，而且高层楼宇的水泵数量比较多的特点，水泵在运行的过程中会出现能源的消耗，而将变频技术应用到水泵后，可以增强水泵的运行效率，当水泵转速有小幅度降低变化时，其轴功率将会发生一个较大的幅度变化，所带来的节能效果十分明显。

4 结束语

总之，在世界能源日益紧张的局势下，加强对能源消耗的认识，了解节能技术的特点以及应用范围是提高能源节能技术发展与进步的重要策略。高层楼宇建筑的高能源消耗特点，被人们越来越关注，如何在建筑中应用节能技术，促进高层楼宇建筑的低能源消耗是提高我国经济发展、改善大气环境污染的重要措施。

参考文献：

[1]李爽.高层建筑楼宇电气节能技术研究[J].科教创新，2014（3）.

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关键词：火灾报警系统 楼宇自控系统 联动

中图分类号： U260.4+23 文献标识码： A 文章编号：

前言

楼宇自控系统是智能建筑的主要组成部分之一，是近年开发并逐步推行的一项高科技楼宇管理系统，包括先进的硬件系统设备及优化的软件管理思维，与以往的楼宇设备常规管理比较，它有着明显的优越性及显著的经济效益。智能建筑通过楼宇自动化系统实现建筑物内设备与建筑环境的全面监控与管理，为建筑的使用者营造一个舒适、安全、经济、高效、便捷的工作生活环境，并通过优化设备运行与管理，降低运营费用。

伴随现代化进程加快，多功能化、智能化的建筑群体迅速发展。建筑在设计的时候也越来越考虑到防火的问题。一旦发生大规模火灾，仅靠单独的火灾报警员群体救火灭火将无法在最短的时间内减少人民生命财产的损失；而且，一旦火势过猛或火势蔓延过快，火灾报警人员将很难靠近。此时，火灾报警系统与楼宇自控系统的联动将能很好的解决这一棘手难题。

火灾报警系统不仅是楼宇自控系统的一个分系统，而且它使楼宇自控系统更具功能化，一起进行对建筑的保护。出于政策法规和不同行业管理方式的理念不同等各种因素考虑，我国火灾报警系统常作为独立的系统来履行其职责，不与其他机构或系统合作和联动实现各自功能的完善。因此，虽然为我国的火灾报警自控系统产业蓬勃发展营造了优越的环境，但是也因为对系统的其他方面疏于重视，一定程度上的封闭型，限制了火灾报警电子产业的发展方向，不能有效结合火灾报警系统与楼宇自控系统的优点。总体说来，出于各方面因素，增强火灾报警系统与其系统的联动是当前火灾报警事业发展的当务之急。

一火灾报警自控系统概念解析

火灾报警自控系统通常由四大部分构成：传感器、执行器、控制器和控制网络。火灾报警自控系统的技术规范参照国家既定的标准规范。如图1：

图1 火灾报警自控系统

火灾报警系统存在的意义是对即时感知并上报辖区内发生的任何火情。根据不同的现场环境需求，火情传感器常由感温传感器(LM94022)、感烟传感器(MC9S08QG4)、感光传感器构成。它们能够在火情发现初期，将因火灾导致的热量、烟雾和光辐射等情况，通过感温和感烟和感光等火灾传感器转变为电信号或数字信号（A/D转换电路ACD0809），同时，还将火情发生地和发生时间等信息传递给火灾报警系统(单片机AT89C51)。对火情发生地的实时监测，经过传感器(MT8880)快速分析数据并向控制器汇总。在获得可靠火情后，火灾报警系统将会采取适当的举措，具有直接反应的功能，即通过智能控制防火门、灭火剂、火灾报警用水等设备设施实现对火情的第一时间有效控制和处理。火灾智能区域控制器是整个火灾报警自动控制系统的核心，它监控真个火灾报警系统上传感器、执行器、显示器等设备，根据实际情况，将所得数据进行整理分析，及时显示并提示火情发生地、火情程度、已采取的措施和建议举措等，帮助人们更好的参与到火情控制工作中去。

2 当前联动现状

火灾报警自控系统设计的好坏将会直接影响整个火灾报警系统及能否迅速有效控制火情，也正是出于火灾报警自控联动系统的重要作用，越来越被广大电气设计师所关注。我国多功能化建筑越来越多，各种写字楼、大型商厦等建筑物的火灾报警系统集合了子系统多、线路复杂、功能全等优缺点。而各个环节自身及其相互衔接的好坏将直接影响整个火灾报警系统与楼宇自控系统的联动。火灾报警自控系统虽包含了较多的监测点和控制点，但受政策影响，火灾报警自控系统结构规范、商品化程度高。所需的传输数据量小，数据协议简单，较多监控、监测设备可以在简单的网络上工作，因此，火灾报警自控系统价格较便宜。从火灾报警系统的投资来看，大部分集中在现场设备的布置上，投资额中，智能区域控制器和控制网络所占比例很低。所以，在系统开始调试运行时工作量也十分小。综合看来，虽具有结构紧凑、价格低廉等优点，但火灾报警自控系统的外延性不强。

楼宇自控系统则可以在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境中，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，从而提高了智能建筑的高水平的现代化管理和服务，使投资能得到一个良好的回报。它可以将建筑内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段，对各系统设备进行集中监控和管理，使各个分系统设备一直保持较高效率却又有条有理、协同一致的状态下运行。楼宇机电设备监控系统，作为智能建筑楼宇自动化系统非常重要的一部分，担负着对整座楼宇内机电设备的集中检测和控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。

3 联动趋势分析

虽然火灾报警系统具备了一定的与其它系统相互联动的能力，但是与楼字自控制系统的飞速发展，依然是相当不匹配的。

楼宇自控系统主要由设备控制、循环控制、最佳起/停控制、数学功能、逻辑功能、趋势运行记录、报警管理等几部分组成，结构上十分完整。在控制方式上，楼宇自控系统在设计规划阶段多设计成分布式控制方式，但是火灾报警系统由于发展较为缓慢一般是集散控制方式，这种简单的控制方式虽具有一定和外界联动的能力，可是常常因为结构较为单一，不能传输大规模数据，在实际应用中存在一定问题。另一方面，火灾报警系统的智能控制器向上组网能力较差，分布在各个区域的智能控制其各自独立工作，不能形成有效的协同、呼应。这种设计方式导致其各个机能、构成不能有效传达讯息，不利于发挥火灾报警系统最大的作用，也局限了火灾报警系统的长期发展。所以，在保持火灾报警系统当前兼具规范性和价格便宜的基础上，应增强火灾报警智能区域控制器的能力。

楼宇自控系统可以将现代建筑中从属于不同子系统和技术领域的所有分离的设备、功能和信息进行有机的结合，汇成一个结合功能强大、信息全面、管理科学的相互协调、彼此关联的整体。通过将火灾报警系统有机的与楼宇自控系统结合起来，使其具备能够汇入其它骨干控制网络的能力，具有分布式系统的一些特点，增加数据的传输能力，作为整个楼宇自控系统组成的一个元素实现对整个建筑的全面管理和控制。

如图2：

图2 楼宇自控系统与火灾报警系统的联动

火灾报警系统与楼宇自控系统的联动形式在于火灾发生后，火灾报警系统探测到火灾后，将火灾信息与楼宇自控系统联动，进行应急广播、切断正常供电，并启动应急电源。放下防火卷帘和防火门，电梯进入基站、消防梯开启，并自动拨打119报警，启动楼宇自动灭火系统。

另外，通过工程设计实例，对多业态管理模式的写字楼如何实现分散控制及集中控制进行了探讨，如何设计出切实可行同时成本较低的联动方式引起了人们愈来愈多的关注，我们还应多参考国外在此方面出色设计的实例，并根据实际情况与我国建筑设计相结合。

4 结语

国家经济不断发展，人们生活水平日益提高，高层建筑、功能化的商厦不断涌现，火灾防范意识逐渐深入人心，与此同时，楼宇自控系统这个新名词也变得不再陌生。结合当前风格迥异、功能各不相同的建筑群体设计出价格相对低廉、功能完善、系统全面的火灾报警融入楼宇自控系统的联动装置成为摆在工程师面前的一道又一道难题。当前所实施的法规和政策，并没有在火灾报警系统和其他系统之间建立科学合理的联动关系。早起，由于人们对火灾报警系统的重视，火灾报警系统快速发展，并迅速成为一个独立的体系。直到20世纪90年代，诸如安保系统、中央冷暖系统、，变配电等系统也逐渐跟随时代前进的脚步。新时代，人们对火灾报警理念和高科技智能化的需求也日益增长，火灾报警系统将不能在孤立存在，必须与其他系统联动以发挥各自最大的功效。当前，众多设计有楼宇自控系统的建筑再没有将火灾报警系统当成孤立的体系单独存在，而是采用分布式控制方案构成有机的整体。

总之，火灾自动报警与火灾报警联动控制系统是当前时展到一定程度必然出现的自我完善。火灾报警系统与楼宇自控系统的联动的设计功能是否完善，运行是否稳定可靠，直接关系着人民生命和社会财产的安全，需引起我们的深切关注。

参考文献：

[1]方志刚,王春明，楼宇自控系统的实例──某工程分析[J]，工程设计CAD与智能建筑，2011年02期

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在成本上涨、出口受阻、国内市场扩张困难的经济形势下，“成为服装行业的戴尔”表明服装企业强烈希望自己能够对市场快速作出反应，推出个性化产品，压缩渠道成本。

报喜鸟集团在北京国贸商圈推出的两家Bono tailor社区定制店，以定制男士西服和衬衫为主要业务，立足“社区周边500米”，面向都市白领，是Bono的定制中心、体验中心和服务中心。

据高峰介绍，Bono tailor社区定制店是Bono重要的渠道之一。但Bono将谨慎扩张，今年年底之前开设5家Bono tailor社区定制店，3年内开设100家。2007年以前，Bono主要开展高端商务装定制业务，加入报喜鸟集团后，推出了eBono电子商务平台，将原有的B2B业务向B2C延伸，加上线下Bono tailor社区定制店，形成了“团购+定制+零售”的销售模式。

“以成衣的价格拥有定制的服装”是Bono的独特诉求，也是其倡导的“大众化的专属定制”理念的具体体现。由于商务写字楼与商场、商业区店铺相比租金很低，Bono tailor社区定制店可以大大降低运营成本，定制服装的价格几乎等同于市面上成衣的价格，1500元左右就可以量身定制一套西服，主流价位在2000～3000元，消费者支付3800元就可以定制一套用进口高支面料制作的西服，而同样面料的西服在商场的价格大约为6000元。

“好邻居”式的服务也是Bono tailor社区定制店区别于传统服装定制店的招牌之一。“我们要求Bono tailor社区定制店像线上eBono业务一样，80%的订单来自客户的二次订购。”高峰说。由于Bono tailor社区定制店的销售范围是“社区周边500米”，因此，服务和口碑便成了营销成功与否的重要因素。为了吸引社区消费者，Bono致力于把消费者的购买过程打造成体验休闲服务的过程，高度重视服务细节，比如，为消费者免费熨烫衣物，开展服装租借业务，消费者在这里可以阅读时尚杂志、品茶聊天。与此同时，Bono tailor社区定制店“兼具eBono网络直销体验中心功能”，线上销售的成衣在这里进行展示和销售，消费者可以直观地感受服装的面料、做工和试穿效果，既可以直接购买，也可以通过网络下订单。

但是，由B2B延伸到B2C，Bono tailor社区定制店如何才能更多地影响消费者的购买行为？线下开店之后，相关的物流、管理如何跟进？研发、制造环节是否外包？比如PPG，完全将制造环节外包，而Bono仍然是自主研发和制造，那么庞大的研发体系和繁琐的制造环节是否会影响对订单的处理速度？尽管报喜鸟集团拥有强大的品牌和客户资源，但要“成为服装行业的戴尔”，Bono面临着严峻的考验。

定制大众化，面向职场白领

《新营销》：Bono tailor社区定制店如何确立自己的目标客户群？为什么选择商务社区铺设销售网络？

高峰：我们的店风格简洁，跟我们瞄准的目标群体相吻合，这就是白领，他们的要求是快速、简洁、雅致、干净。Bono的定价和品牌的定位都不是高高在上的，我们经营的核心宗旨是定制大众化。

消费者越来越需要一种可以贴近、体验的有形消费空间，日本人称之为“手边的购物环境”，出了办公室就可以买东西，我们认为亚洲金融中心日本东京出现的模式基本上代表了未来的业态。社区定制店是一种新型的商业渠道，国内还没有人做。“楼宇经济”长盛不衰为社区定制店的生存、发展提供了一个大环境，最典型的例子就是写字楼附近的餐馆，只要是性价比合理，大多“人满为患”；同样，健身房、美发美容院、咖啡店、洗衣店，甚至奢侈品店、高尔夫会所等，都涌进了写字搂，商家所看重的就是人流集中的写字楼所拥有的固定消费群及其忠诚度，这就是所谓的“楼宇经济”。与其他商业区相比，“楼宇经济”还有一个独特的优势，那就是各种生意可以互惠互利，餐厅的餐桌上摆放着楼上瑜伽房的宣传单或者体验券，同一个屋檐下的商铺形成了一个商圈服务同一群消费者，各赚各的钱。另一方面，写字楼往往是广告公司、公关公司、传媒公司等扎堆的地方，这些行业的从业人员对正装有着比较高的需求。Bono tailor社区定制店正是在这样的市场环境中产生的，我们的定制服务既满足了消费者对专属、定制的渴望，又把定制服务送到了消费者的身边。此外，我们的Bono tailor社区定制店既能坐拥相对稳定的客流，又能与其他商铺形成联动，虽然服务的消费对象相对小众，但却有着商业区高级服装定制店所不能比拟的精准客户。

从品牌基础来看，Bono在高端的团体定制领域大概做了10年，是高端商务装定制的知名品牌，拥有技术资源和生产资源，在客户中间有一定的影响力，客户主要集中在金融、政府、邮电、烟草、电力等行业。我们想通过eBono电子商务平台，把Bono从B2B品牌转变为B2C品牌。eBono是我们从做团购到做零售的一个渠道和契机，而Bono tailor社区定制店则是另一个延伸。

拥有价格优势，做500米以内的生意

《新营销》：这么说，Bono刚刚开始由B2B延伸到B2C，进入实体渠道，那么你们如何影响这个“C”呢？据了解，Bono不想像PPG那样大规模地做广告，计划3年开100家店，如果让开店数量自然增长的话，很有可能是一个缓慢的过程，你们如何解决相关问题？

高峰：我们eBono电子商务80%的订单来自于客户的二次订购，我们要求Bono也做到这一点。这就需要投入，比如采取强有力的服务措施，让消费者到店里来不仅仅是购买，而是体验服务，有深切的感受。当然，我们也会做一些广告，主要是保持Bono品牌的日常曝光率，比如说我们会通过一些专业杂志做推广，但这种推广以品牌形象为主。

我们的竞争“法宝”主要有两个：其一，正常情况下，人们定制一套服装要花5000元，而在我们的定制店里只需要花2000元，我们拥有价格优势；其二，我们做的是500米以内的生意。在方圆500米的社区环境里怎么做好生意？我们要为顾客提供很多服务，业务之外要跟顾客交朋友，比如出借服装，比如在顾客过生日的时候送瓶红酒，渲染Bono与客户的亲和力，还有就是利用“楼宇经济”的优势，在同一个空间里，商家面对的是相同的客户，彼此在定位上形成互补关系，很多商家是可以联合起来做推广的。比如说，一个社区里有健身房、咖啡厅、商务会所等，这样的话商家就可以联合起来搞一个活动，把声势做大。社区推广，不管是广告、活动，还是社区关系，都是需要我们参与的，而且是以一个好邻居、好居民的身份参与。

《新营销》：线下开店，相关的物流、管理，你们怎么跟进？如果你们继续坚持自己生产，你们如何降低成本？很多B2B公司把制造环节外包，重点抓品牌和渠道，你对这种模式怎么看？

高峰：我们坚持不把制造环节外包，因为这是我们的核心业务。首先，外包不能让企业避开资产风险，相反，它会损害企业的客户资源。西服跟传统的男女装不一样，西服的制作门槛非常高，从2000年到2008年国内没有出现新的男装西服品牌，这是一个重要原因。涉及核心工艺，如果我们把制造环节外包，就会导致我们的技术秘密外泄。西装的版型属于商业机密，对一家西服生产企业来讲，这是它生存的一个很重要的物质基础。

在线下开设Bono tailor社区定制店，必然会涉及人才、物流和管理方面的问题。但我们有我们的优势，我们背靠报喜鸟集团，报喜鸟集团现在有七八百家店，未来将达到1000家，而且报喜鸟集团管理几百家店已经有20年的经验了，比起其他品牌，我们还是比较自信的。企业要发展，就永远会存在人才需求。我们能够做的就是借助报喜鸟集团20年来的积淀，形成一些固定的人才培训、人才成长模式，解决Bono发展过程中遇到的问题。

《新营销》：直销模式的长处之一是企业可以对市场作出快速反应。在北京秀水街，一些服装店交货的时间非常快，只要一天时间顾客就可以拿到定制的服装，甚至一些外国首脑都来定做。Bono面对的是商务人士，他们很看重时间和效率，Bono定制需要三周时间顾客才能拿到货，会不会有点长？

高峰：在服装定制的市场细分里，有两类，一类是裁缝铺模式，以个体裁缝店为主，对顾客需求的响应速度非常快，满足了一部分消费者；一类是规模化定制模式，类似于我们这样的，在规模化的基础上，强调人性。裁缝铺模式只能服务于某一个固定的群体，无法快速复制，无法在一个大的区域形成强大的品牌影响力。裁缝铺模式我们也可以做，但这种模式形不成规模经济，所以我们要做一个连锁品牌，做规模，因此价位就没有定高，但产品要达到很高的品质，我们就是想让所有的人都消费得起，不仅仅是北京建国门外SOHO一族。

我们与个体小裁缝有非常大的区别。个体小裁缝是一个人做了全部工艺，我们是一个工艺由一个工人做，几十个人在一条电子流水生产线上做。小裁缝一个月服务的顾客是相当有限的，几十个，至多上百个。而我们每天接到的订单都成千上万，所以我们不可能采用裁缝铺模式。

重新界定“轻”与“重”，谨慎扩张

《新营销》：原来Bono属于轻公司，开设Bono tailor实体店，一下子变“重”了。你们在运营方面有什么新的打算？

高峰：轻和重是相对的，比如说一家公司的营业额为1000万元，固定资产为300万元，那么它就是重公司；如果一家公司的营业额为10亿元，固定资产为1亿元，它就不能算是重公司。华尔街爆发危机之后，我们要重新界定公司的轻与重―关键要看公司发展的物质基础、市场空间以及运营团队，我认为这是至关重要的三点。

变成重公司并不意味着Bono的发展就有压力，我们为什么没有采用报喜鸟集团传统的专卖店模式，而是采用电子商务加社区定制店相结合的模式，就是为了降低成本，尽量避开财务风险。我们考虑的另一个因素是，目前的市场竞争，一方面是品牌的竞争，一方面也是价格的竞争，所以我们没有对eBono电子商务平台投入大量的广告，我们想把一部分资源投入到社区定制店建设上，在租金相对便宜的商务楼宇里开设社区定制店。

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关键词：智能建筑；智能化；建筑电气；节能优化

中图分类号：TU855 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2012）28-0030-03

1 智能建筑与智能化建筑电气节能概述

1.1 智能建筑概要

智能建筑是指利用现代建筑、计算机、通讯和控制的先进技术手段，将信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统集成为整体最优化的组合，通过楼宇自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）和通信自动化系统（CAS）为现代人提供一种安全、高效、舒适、节能、环保、健康的建筑环境。作为一种新型的现代化楼宇，智能建筑通过智能化控制系统对建筑的通讯设备、硬件设施、水电设备等方面进行系统而高效的操作与管理。由于我国当前智能化建筑的智能化控制系统的理论基础较为薄弱，实践操作不够完善，导致我国诸多智能楼宇的控制系统未能正常运转，智能楼宇的优势未能得到充分发挥。因此，需要不断创新改进智能楼宇的智能化控制系统和技术，从而推动我国智能化建筑电气节能技术的全面发展与进步。

1.2 智能化建筑电气节能

智能建筑对智能控制提出较高要求，而智能控制的根本取决于智能化建筑电气如何实现高效智能化节能，也即取决于如何通过电气节能技术的革新来降低智能化建筑的电气耗能。建筑电气智能化节能是智能楼宇发展的重要手段与关键性因素。目前，我国建筑电气工程行业对智能化建筑电气节能的认识主要是从能源消耗的立场出发。在我国当前各种能源消耗所占的比例中，建筑能耗占主要部分，其中建筑电气方面的耗能居于首位。因此，创新提高我国智能建筑电气节能优化技术日益成为我国建筑电气工程行业技术突破的重中之重。如何实现智能楼宇电气的智能化节能是眼下全球范围内建筑电气工程行业关注的焦点所在。如何对建筑物的供配电系统、安全控制系统的操作运行及管理等进行智能化的、自动化的环保节能处理是智能化建筑电气节能优化设计的核心环节所在。这是未来建筑电气节能技术的发展方向。

2 智能化建筑电气节能技术的现状及问题

2.1 我国智能化建筑电气节能技术的发展现状

从我国当前建筑能耗的组成部分来看，电能消耗是最主要的部分。太阳能、热能、风能等是我国建筑电气工程行业主要开发并应用于智能化建筑电气节能技术中的几种新型能源。目前，依托于太阳能和风能的新型发电技术日益成熟，这两种电气技术已在我国众多行业和领域中使用，尤其在我国智能楼宇的电气节能优化设计方面使用较广，并取得了较好的环保效益和经济利益。虽然我国智能化建筑电气工程行业在新型能源应用于建筑物的电气节能优化技术方面取得了一定的突破，但是我国智能化建筑电气节能技术的优化设计仍然面临许多问题。例如，在具体开展针对智能楼宇的电气节能系统优化控制工作时，某些建筑电气工程师未能全面有效地对现有建筑电气节能技术进行合理分析和综合把握，导致在其具体的设计、安装环节受阻，使得某些智能楼宇的电气节能系统无法正常运行。自动化、智能化电气设备是智能化建筑电气节能控制系统能否正常运行的决定性因素。如果智能化建筑物缺少基本的自动化、智能化设备，即使拥有最为先进的智能楼宇电气节能技术，也无法获得降低能耗的预期效果。而我国在相应的自动化、智能化电气设备研究、开发和生产上还处于比较落后的地位。

2.2 我国智能化建筑电气节能技术的主要问题

基于我国当前智能化建筑电气节能技术发展现状，可以看出，目前智能化建筑电气节能技术仍存在诸多现实问题。例如：智能化建筑电气节能系统缺乏全面有效的协调统筹，节能系统实际运行效率低下；缺乏基础性的自动化电气节能配套设施，实际节能效果不明显；智能化建筑电气节能系统控制制度存在漏洞，控制方式不合理，消耗大量电能等等。因此，在智能化建筑电气节能技术的具体设计过程中，应遵循适用性、安全性、节能性、环保性四大基本原则。除此之外，智能化建筑电气节能技术的设计还应符合我国现行的智能化建筑电气国家设计规程和标准。比如，电气工程师对智能建筑的供配电系统进行具体设计时，可以结合建筑物用电总负荷容量和负荷等级的统计分析，对变配电所进行合理选址布局，并选用节能型变压器，以变压器的负荷率在80%左右为佳。在设计智能楼宇照明系统时，应选择合适的光源和灯具，充分利用自然采光，重视照明系统控制，采用自动化的控制管理设备进行节能监控。

3 智能化建筑电气节能技术的系统优化

3.1 智能控制系统的优化

智能控制系统的优化是智能化建筑电气节能技术系统优化的主要内容，具体包括智能控制策略的优化、智能控制管理方式的优化、智能数字控制器的优化以及智能控制网络的优化四个方面。

以如何实现暖通空调系统的节能技术系统优化为例。从智能控制策略优化的角度出发，PID控制是空调的数字控制器（简称DDC）普遍采取的一种控制方式。一般而言，PID系数的高低与空调达到设定温度的过程长短成反比例关系。当PID系数无法及时实现空调机组对温度变化响应的控制时，可以采用在空调的送风道和室内同时安装温度传感器的双级的控制方式，加速系统对温度波动的响应，从而达到节能系统的优化。从智能控制管理方式的优化角度出发，为了给空调使用者提供较大的舒适与便利，工程设计者可以通过在DDC上安装功能与VRV控制面板的设定器接近的专门部件来实现对暖通空调系统的中央控制。从智能数字控制器的优化角度出发，可以依据不同的场合选择不同处理能力的DDC，如在冷冻机房等空调通风密集的地方可以选择安装大型控制器，而对空调通风机可以选择安装中小型的控制器。还可以在空调通风的设备控制器中扩大可编程逻辑控制器（PLC）的使用范围。从智能控制网络的优化角度出发，依据工程的类型，基于拓扑结构在控制网络中的重要作用，可以选择性地运用基于RS485总线的控制网络对小型智能化建筑电气节能工程进行优化或者采用基于楼层的分支、分层的多级化网络控制模式对大型智能化建筑电气节能工程进行优化。智能控制策略、智能控制管理方式、智能数字控制器以及智能控制网络的优化有助于全面实现智能控制系统的优化，从而达到节能降耗、安全环保的智能化建筑节能目的。

3.2 质量安全监控的优化

对建筑电气质量安全监控进行优化在智能化建筑节能电气工程中具有极其重要的地位，它可以确保智能化建筑电气节能系统正常有效地运行，也可以保障智能化建筑电气节能系统的安全。

质量安全监控的优化可以从以下两个方面展开：第一，优化智能建筑电气节能供电系统的保护措施。如借助网络开启智能保护措施，通过借助因特网的人工智能识别系统对质量安全进行监控，可以及时发现安全问题。如建筑电气的某一环节出现了断电或者短路等问题，借助因特网能够快速识别出出问题的部位，帮助管理人员及时维修。第二，优化智能化建筑电气节能的安全防范系统。包括对视频监控系统、入侵报警系统、门禁控制系统、数字与网络视频监控技术、安全防范系统的集成与技术融合等方面的节能优化等。其中信息的采集与处理是智能化建筑电气安全防范系统的核心，它采用的主要技术有现场总线布控技术、智能元器件探测技术、微机接口及其控制技术、智能化系统调试技术等。智能化建筑电气节能的质量安全监控优化给监控管理人员的技术素质提出了较高要求。在注重智能化建筑电气节能系统设计与安装质量的同时，还应重点对质量监控系统设备安全性能问题进行有效的监控，以此来优化智能化建筑电气节能设备的质量安全系统的功效。

4 结语

智能化不仅是建筑工程未来的发展方向，也是建筑电气节能设计的世界性发展趋势。在智能化建筑的工程设计中对电能的节约降耗是重中之重。基于目前建筑电气能源消耗较大的现实情况以及在智能化建筑电气节能技术工程设计中存在的实际运行效率低下、实际节能效果不明显等现实问题，智能化建筑电气节能应从系统优化的角度出发，重点关注智能化建筑电气控制系统和电气管理系统节能设计的优化与安全。在对智能化建筑的智能控制系统进行优化的同时，加强智能化建筑电气的质量安全监控的完善和技术革新，从而在整体上实现智能化建筑电气节能环保效益和经济效益的最大化。

参考文献

[1] 庄莉.智能化建筑与建筑电气[J].中华建设，2012，（4）.

[2] 林毅宏.智能楼宇建筑电气节能现状及节能设计研究

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当前，两岸关系和平发展正由开创期进入巩固深化的新阶段。2013年，河埒街道对台工作要继续贯彻两岸关系和平发展的重要思想和政策主张，以持续推进两岸关系和平发展为主题，以广泛团结台湾同胞为主线，以巩固深化两岸关系和平发展的政治、经济、文化、社会基础为主要任务和目标，科学研判形势，准确把握机遇，不断推动街道对台工作取得新的进展。

一、指导思想

以科学发展观纵贯街道对台工作全局，认真贯彻落实党的十报告提出的今后对台工作的指导思想和基本要求，紧紧围绕各级对台工作目标任务，发挥优势，统筹谋划，不断丰富对台工作内涵，不断拓宽对台交流渠道，不断凸现对台工作成效，全力为对台工作大局和加快率先基本实现现代化步伐再立新功。

二、重点工作

（一）以促进经贸合作为中心，积极开展对台经贸交流

1、以商务楼宇为载体，有效推进新兴产业的对接。要依托河埒“城市副中心”的区位优势，围绕街道楼宇经济“369”工程的实施，即打造“三大综合体、六大商业街区、九大楼宇集群”，就物联网、软件与服务外包、IC设计与工业设计、影视文化等新兴产业，采取走出去、请进来”的办法，积极鼓励和协助相关楼宇和企业展开对台产业专项对接，努力形成相关行业联系机制和经贸活动协调机制，为街道楼宇经济发展，提升产业层次和水平做好基础工作。

2、以优质服务为抓手，努力营造宽松和谐的环境。要主动全面贯彻落实《省保护和促进台湾同胞投资条例》，建立健全应急工作机制，进一步完善台属、台商座谈会和台资企业联系制度，及时听取台属、台商和台资企业意见和建议，继续组织开展好“台商服务月”活动，积极主动地做好协调服务工作，帮助解决生产经营和生活中的困难，维护台胞、台属的合法权益，用真诚的情意感染台胞台属，增强他们的认同感和归属感。

3、以联谊活动为纽带，不断创新良性互动的平台。辖区内的台资企业在不脱离市、区台协组织的前提下，要不断加强台属、台胞、台商联谊组织的平台建设，组织开展形式多样、内容丰富、成效明显的联谊活动，充分发挥联谊组织的桥梁纽带作用，通过他们推动街道对台经济、文化多方面的发展，有效实现双方的发展共赢，使之成为推动街道经济发展的一支重要力量。

（二）以加强涉台宣教为重点，积极完善对台工作内容

1、加强涉台形象宣传。围绕街道深厚丰富的历史文化底蕴和独特的区位优势，利用好相互考察、交流等时机，借用相关媒体为我宣传，充分展示街道近年来转型发展的最新成果，宣传街道在产业转型和对台招商方面的政策，展示街道与台湾经贸合作的良好前景和发展基础，着力塑造河埒作为“城市副中心”的良好形象。

2、注重培育亮点特色。要加强街道、社区对台工作干部学习培训，不断提升基层对台干部的理论素养、业务水平和实际工作能力。创新社区对台工作手段，最大限度地发挥自身的特点和优势，注意树立典型，培育亮点品牌，不断提升街道、社区做好对台工作的积极性和在全社会的影响力和覆盖面。

3、加强涉台信息工作。强化情况沟通和信息报送制度，建立和完善街道、社区、台资企业等各层面的涉台信息员队伍，主动收集和上报街道对台重要工作部署、重要涉台活动、交流交往成果、台商项目投资、涉台权益保护和突发事件等方面情况，及时反映街道对台工作动态和成效，不断提升街道涉台信息报送工作水平。

（三）以提升队伍素质为抓手，积极适应形势发展变化

1、注重培训，进一步提高队伍的业务素养。要系统学习国家的对台工作方针政策、有关规定及工作方法和措施，不断提升对台工作干部的业务水平和能力素质；要积极探索和开展涉台教育进党校、进社区等活动，深入学习、深刻领会党的十报告关于对台政策宣示的新内涵与新发展，不断提升街道各级领导、干部和群众的涉台意识和政策水平。

2、注重考核，进一步激发队伍的敬业意识。要把对台工作纳入重要议事日程，街道和社区每年要听取1—2次对台工作汇报，研究解决对台工作的重大问题；要建立对台干部岗位责任制和工作目标管理制度，切实加大考核力度；要采取全面考核、阶段考核、重点考核等多种方式并用，进一步完善工作目标任务的考核机制。

3、注重调研，进一步增强队伍的发展理念。本着“结合工作搞调研、通过调研促工作”的思路，针对当前两岸关系新的发展形势，结合党的十关于对台工作新精神，深入基层、深入一线，从经济发展、交流交往、涉台宣传等对台工作的不同角度深入开展调研活动，不断提高对台工作的调研水平和创新能力。

三、工作举措

（一）在进一步形成对台工作的合力上下功夫。对台工作涉及到方方面面，需要做大量耐心细致地宣导、协调工作，才能取得各方面的支持和配合，才能充分发挥作用。因此，要利用各种会议、各种场合、各种形式搞好对台宣传、对外宣传，争取理解和支持；充分发挥对台领导机制和协调机制的作用，加强与涉台各部门的联系与协调，多方配合、通力协作，努力构筑对台工作新格局，为对台工作开展营造良好的环境

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【关键词】智能建筑；标准；设计规范；变送器；执行器

智能建筑最近几年在我国发展很快。许多公共设施，高层建筑，甚至住宅小区都要求智能化，智能建筑热就要到来或已经到来。任何新事物刚一出现人们都有一个认识过程，一旦被人们认识了，很快就会引起一股热潮，但有热就会有冷，当热过了头的时候就要适当冷一点，否则会象人一样热过了头就会生病。

1 我国智能建筑概况

我国智能建筑开始于20世纪80年后期与90年代初，1991年曾派人去当时瑞士能德公司（后改名为兰吉尔公司，是西门子楼字科技之金属公司，其楼字自控系统S600品牌为兰吉尔・驷法）进行了技术培训与学习。随后便与该公司联合在国内推广楼字自动化系统（BAS）。

1991年开始，我国建成不少智能建筑，但根据有关资料介绍，我国已建成的智能建筑有70%以上运行不正常，上述比例是否正确没有去分析过，但根据工作中接触的情况看，至今见到的运行正常，真正达到智能建筑标准的确实为数不多。造成投资浪费现象惊人。国家已经发现了再这样下去会造成更大的浪费，因此成立了智能建筑专家委员会，开始着手编制有关标准与设计规定，对智能建筑系统集成商进行资质审定工作。

智能建筑运行不正常，可分为以下几种情况：最严重的是系统处于停运状态，这种项目大都建于20世纪90年代初期，通过商订货，调试，验收及培训工作不完善，后期服务无法保证，出现问题找不到原订货商，找到了费用也很高；另一种情况是系统仍在运行，但只能进行显示与手动控制，这种情况比较多，部分自动控制能正常投入的项目不太多，达到自动控制全部投入运行，实现经济运行的工程确实不多，只有在近几年来人们注意了对供货商或商资质的审查，并对设计、调试、验收、培训及后期服务在合同中都作了明确规定之后，情况大有好转。

造成大量智能建筑不能正常运行的原因是多方面的，有些是对智能建筑定义认识不正确，有些是设计上的原因，有些是供货商的原因，有些是施工单位的原因。需要进行认真分析，总结经验，不断改进。

由于人们对智能建筑的定义认识不正确应该是实际上也不是的智能建筑也称为智能建筑去宣传到现场参观以后，当然就会对智能建筑产生误解这不仅有损于智能建筑，当然就会对智能建筑运行情况发挥经济效益与社会效益的调查形成误导。

电气施工图设计不完善也是智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因，智能建筑中所涉及到的办公自动化系绞（OAS）通信自动化系统（CAS）与楼宇自动化系线（BAS）都是当前世界上的先进技术，设计单位很难一下掌握，熟悉起来要有一个过程，设计单位对选用系统不熟悉，施工图设计就相当困难，对每个系绞应包括那些内容，人家都有分歧，因此3A之后，又出现5A，把本来己经包括在楼宇自动化系统（BAS）中的消防自动化系统（FAs）与保安自动化系统（SAS）单独分出来。在国外楼宇自动化系统（BAS），当然应包括消防自动化系统（SAS）与保安自动化系统（FAS）。国内由于消防部门的要求，消防自动化系统（SAS）要单独设计，否则有关部门无法审批通过。办公自动化系统（OAS）与通信自动化系统（CAS）也要求由设计单位来完成设计。这两个系统施工图设计与产品的关系比较密切，各个厂家的产品在网结结构、产品功能及价格上判别也比较，施工图设计如果定了某一家产品，随着建设周期的拖延，资金的变化等原因，很难按设计图纸进行订货，订货一旦有变化，设计就要变化，所以办公自动化系统（OAS）与通信自动化系统（CAS）施工图设计只能作到综合布线，并提出一个概算，由于设计上认识的不统一，加上一个工程设备订货往往变化多次，这也是造成智能建筑不能正常运行，影响基本经济效益与社会效益的正常发挥的一个重要原因。供货商及其产品质量也是影响智能建筑正常运行的一个重要因素，运行不正常，不能发挥其经济效益，造成投资浪费大都指楼宇自动化系统（BAS），因为楼宁自动化系统（BAS）运行不正常往往是无法保证自动控制正常投入运行，或者无法实现工况目动转换，以有效利用室外新风来节约能源，显示部分一般都能保证正常运行，由于不直接影响工作，就引不起业主的高度重视。

2 智能建筑标准的制定

智能建筑中楼宇自动化系统（BAS）正常投运率低，造成投资与能源的大量浪费，己引起政府有关部门的重视，专门成立了智能化系统工程设计专家工作委员会，该委员会作为建设部勘筹设计司的顾问，参谋和助手，协助设计司开展工作，其中一项任务是协助政府制定有关标准、规范与行业法规。

智能化建筑设计标准如何制定，制定之后如何招待是一个值得探讨的问题。标准制订出来，大家就要执行，如果标准制定的不合理，制定出来以后大家都不去认真执行也就失去了制定标准的意义。

市场经济情况下标准如何制订，制订出来以后又如何去执行，这都是一个新问题，有些专家建议标准按建筑面积制定，有些专家建议按行业划分来制定，有些专家建议按地区划分来制定，这些都需要由专家去论证，按建筑面积去制定，建筑面积达不到，但投资允许，实际使用又需要，就不能按标准去设计与施工，建成以后再改造如果按行业划分，那么多的省委大楼，市委大楼能否按标准去设计与建设值得讨论，按地区划分来制定问题就更大了，作为出来，让大家进行分析讨论是完全可以的，作为一个政府部门制定出来的标准规定什么地区可以建什么标准的智能化建筑，什么地区不能建什么标准的智能化建筑，可能就不太合适。所以智能化建筑标准的制定如何适应市场经济的发展要引起标准制定者的高度重视。

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资金受限成智能家居产业发展瓶颈

目前国内智能家居市场的主要特征集中在市场容量小、价格高、产品性能渐趋于稳定。企业虽然有规模大小和实力强弱之分，但平均实力悬殊并不大。智能家居行业的技术和市场发展十分迅速，但在终端消费者中没有形成绝对优势的企业，这导致在一定程度上缩小了大小企业之间的优劣势差距。

笔者有幸接触了一些国内智能家居企业，了解到资金受限、销售量低、技术瓶颈、产品单一、管理模式的失衡以及缺少行业内有效的沟通是当前企业所面临的主要问题。而问题的核心点在于资金受限，资金受限使得企业无法大规模的投入产品研发，从而也带来了技术上的瓶颈，不能及时改进、更新产品、丰富产品线，无法给与经销商系统的技术和市场培训，也很难做到企业和经销商共同发展。直接的结果是使经销商利益受损，渠道商因利益使然产生背离，必然使销售量无法大幅度的提升。此外，产品单一带来的是销售量增长幅度较小，即使某一产品在行业内市场占有量名列前茅，但存在的问题依然很突出。

管理模式的失衡主要体现在技术和市场的不平衡，有些企业偏向于技术的研发，对市场的反应较慢；而有些企业则过于追求市场品牌，试图通过广告来获取经销商的关注，但产品的售后服务能力差。

另外，智能家居官方行业协会至今没有成立，各种媒体成了企业之间交流的媒介，企业虽然能够了解到各种新产品的，但企业之间的直接交流机会较少，缺乏推动行业发展的领导者。正是因为信息的相对封闭，企业普遍存在着各自摸着石头过河的情况。

智能家居亟待由新市场向大众市场转换

2009年下半年起，外资品牌开始逐步在国内智能家居市场布局，至今外资品牌的各种媒体投放活动和整合力度明显加大，产品更新速度增快，渠道布局加速。这种加速度促进了国内智能家居市场的开发，同时外资品牌的战略规划亦加速了行业的并购势头。

外资品牌中的霍尼韦尔、快思聪、Control4等在高端市场已经有一定的品牌影响力，但由于产品价格高，客户群体窄，市场占有率较低。美国最具成长性的智能家居企业Control4的CEO Mr.Will West认为，只有将新市场转换成大众市场，才是一条已尝试并确定能带动商业通往成功的道路。

2010年广州安居宝股份有限公司成功登陆创业板。安居宝是我国楼宇对讲行业的龙头企业，伴随着房地产行业的十年高速发展，楼宇对讲从原来的高端住宅小区走进了中低端社区。因此，安居宝得到了资本市场的亲睐。笔者从资本的角度看国内智能家居企业，认为必须将产品价格降低，扩大大众市场份额，这是需要整个行业共同努力的目标。

智能家居集成市场引风险投资关注

智能家居行业是新兴产业，风险投资十分看好行业的发展前景，一致认为在未来的两至三年内智能家居行业将会有较快的发展。目前，国内智能家居生产企业销售额低且年增长率低、产品稳定性不强、产品研发能力弱、传统经销商销售模式单一。鉴于此，风险投资机构对于该项目的投资显得格外谨慎。目前，已经在江苏、浙江地区出现了经济实力较强的智能家居集成商，他们具有较强的集成能力和集成理念，可以给渠道合作伙伴和终端客户提供丰富的智能家居配置方案。

由于集成商的销售规模远远大于智能家居生产企业的销售规模，在现阶段，风险投资更倾向于投资此类项目。风险资本投资集成商，主要看重以下条件：第一，管理团队拥有丰富的行业管理经验；第二，集成规模大，在地区市场有一定的行业地位；第三，优秀的集成能力，从客户方案设计到施工安装以及售后服务的“一条龙服务”。

并购整合推动企业成长和行业发展

笔者认为，现阶段，国内智能家居生产企业获得风险投资的概率不大。那么企业该如何发展?并购整合是解决现状的方法之一。并购整合包含智能家居企业之间的整合和智能家居企业与行业外的其他企业整合。

上文曾提及智能家居没有官方的行业协会，企业之间缺乏深度的交流与合作。由此看来，企业之间的技术、市场渠道均可以实现整合。例如：灯光控制企业、背景音乐企业、环境控制企业等可以整合成一个系统内的子产品。

经济实力较强的企业并购规模较小的企业，减少市场无序的竞争。经销商模式是目前智能家居生产企业的主流营销模式，因资金受限生产企业无法给予经销商更多的支持，经销商趋利销售，造成市场的混乱竞争以及渠道销售量的不稳定。企业通过整合扩大市场的话语权。企业之间的整合目的，扩大市场份额，形成一定的规模，吸引风险投资的目光，一旦能得到资本的注入，投资者带来的不仅是资金，而且会带来市场、公司管理等一系列的增值服务。