工程经济指标分析范文

导语：如何才能写好一篇工程经济指标分析，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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Abstract： This paper starts from the composition of urban rail transit engineering communication system， combs the cost composition and proportion of communication system， analyzes the technical and economic indicators of each subsystem and the main factors influencing the indicators， and provides reference for the follow-up project.

关键词：城市轨道交通工程；通信系统；技术经济指标；分析

Key words： urban rail transit engineering；communication system；technical and economic indicators；analyze

中图分类号：U239.5 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）22-0055-02

1 概述

城市轨道交通通信系统是一个适应城市轨道交通运输效率、保证行车安全、提高现代化管理水平，并能迅速、准确、可靠地传递语音、数据、图像和文字等各种信息的机电系统。

通信系统由专用通信系统、公安通信系统、民用通信引入系统组成[1]。

专用通信系统包括传输系统、无线通信系统、公务电话系统、专用电话系统、视频监视系统、广播系统、乘客信息系统、时钟系统、办公自动化系统、电源系统及接地、集中告警系统等子系统。

公安通信系统包括公安视频监视系统、公安无线通信引入系统、公安数据网络、公安电源系统等子系统。部分城市根据公安部门的要求增设了公安传输系统。

民用通信引入系统包括民用传输系统、移动通信引入系统、民用电源系统等子系统。

2 总指标及费用比例

通信系统由专用通信、公安通信及民用通信引入系统三部分组成。由于4B、6B、6A、8A等4种编组类型车站规模不一样，导致各项目通信系统正线公里指标存在一定差异。

目前约100多个在建或规划建设城市轨道交通的大中型城市主要采用6B编组，本文以6B编组的通信系统作为分析对象。工程实例经历了实践检验，具有代表性。合肥市轨道交通3号线为6B编组，线路全长37.20公里，设站33座，站间距1.16km，设车辆段及停车场各1座，其通信系统包括专用通信、公安通信及民用通信引入系统3部分，是6B编组通信系统的典型代表，其初步设计概算费用及指标如表1所示，编制期为2014年10月。本文以合肥市轨道交通3号线通信系统为例，分析通信系统的主要技术经济指标、费用组成及比例。

各城市对民用通信引入系统是否纳入城市轨道交通投资做法不统一。有些城市，例如武汉，民用通信引入系统由运营商自行建设、维护，费用由运营商承担，不纳入城市轨道交通投资，有些城市，例如合肥，民用通信引入系统由地铁集团建设、维护，费用纳入城市轨道交通投资。

通信系统费用一般由专用通信、公安通信及民用通信引入系统3部分组成。专用通信、公安通信及民用通信引入系统分别占通信系统费用的60%、20%、20%，如图1所示。

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3 主要技术经济指标

合肥轨道交通3号线通信系统指标为1552.76万元/正线公里，通信系统指标主要受站间距、公安系统方案、民用通信引入系统是否列入、线路敷设方式、移动通信新技术等因素影响。一般6B编组城市轨道交通工程通信系统指标约为1450万元/正线公里，较合肥轨道交通3号线低，主要原因是其站间距较合肥轨道交通3号线大。

3.1 专用通信系统

专用通信系统费用指标约为930万元/正线公里，指标主要受站间距等影响，其指标如表2所示。

3.2 公安通信系统

公安通信系统指标约300万元/正线公里，公安通信系统指标主要受站间距、公安通信系统方案等影响，其指标如表3所示。

3.3 民用通信引入系统

民用通信引入系统指标约为320万元/正线公里，主要受站间距、线路敷设方式及移动通信新技术等影响，其指标如表4所示。

4 指标分析

通过费用组成及比例分析，得出专用通信、公安通信、民用通信引入系统分别约占通信系统费用的60%、20%、20%。

专用通信系统方案比较稳定，主要设备是影响其指标的关键因素；公安通信系统指标主要受系统方案影响；民用通信引入系统指标主要受线路敷设方式、移动通信新技术影响，因此，公安通信系统方案、线路敷设方式、移动通信新技术等是影响通信系统指标的重要因素。

4.1 公安通信系统指标分析

公安通信系统指标与系统方案有关。以公安视频监视系统为例，公安通信系统视频监视系统的服务器、存储设备、摄像机可以与专用通信系统视频监视系统共用，也可以独立设置。武汉轨道交通11号线东段公安通信系统与专用通信系统共用视频监视系统的服务器、存储设备和摄像机等设备，仅新设少量视频监视终端，公安通信系统指标为169.86万元/正线公里，合肥轨道交通3号线独立设置公安视频监视系统的的服务器、存储设备和摄像机等设备，公安通信指标为305.13万元/正线公里，较武汉轨道交通11号线指标高135.27万元/正线公里。

4.2 民用通信引入系统指标分析

民用通信引入系统指标与线路敷设方式有关，当线路采用高架或地面敷设时，不需设置民用通信引入系统车站级设备。以宁波至奉化城际铁路工程（以下简称“宁奉城际”）民用通信引入系统为例，该线仅在宁波轨道交通3号线陈婆渡站引出处有一小段地下区间，仅需在此地下区间设置民用通信引入系统，其民用通信引入系统指标仅为10.65万元/正线公里，其指标如表5所示。

民用通信引入系统指标与移动通信新技术有关。随着移动通信技术的发展，新的移动通信制式也需引入到城市轨道交通中，民用通信引入系统指标增加。以4G信号引入为例，工业和信息化部于2013年12月4日向中国移动、中国电信、中国联通发放4G牌照，在此之前的城市轨道交通未考虑4G信号引入，如武汉轨道交通7号线初步设计于2013年10月批复，未考虑4G信号引入，民用通信引入系统指标为260.35万元/正线公里，而合肥轨道交通3号线考虑引入4G信号，民用通信引入系统指标为316.60万元/正线公里，较武汉轨道交通7号线指标高约56.25万元/正线公里。

参考文献：

[1]建设部标准定额司.城市轨道交通工程设计概预算编制办法[S].北京：中国计划出版社，2007.

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[关键词] 住宅工程；区域性；动态；经济指标

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

1 住宅工程技术经济指标存在的问题

无论是采用多指标评价法还是多指标评分法，各方案的造价指标均要与基准指标值进行比对，在住宅建筑技术经济评价时，建筑经济性指标是方案比对分析时主要的定量分析指标，是决定方案取舍的重要依据。尽管各类研究人员对住宅工程经济指标进行了大量的研究，提出了各种理论方法和数学模型，然而在住宅项目实际策划和评价过程中，经济性指标的运用及效果并不理想。究其原因主要是住宅工程经济指标本身存在以下几个方面的问题：

1.1 住宅工程经济指标值不标准

指标取值不标准、取值过于粗糙。造成这种状况的原因主要是：

1.1.1 分类不明确

每个工程均有其个体特征，必须从专业的角度将住宅工程归类并明确相应的标准值和取值区间，而目前大部分住宅工程仅按多层和高层或砖混、框架等进行简单的分类，这样势必造成指标取值过于粗糙，出现所谓的标准值不标准的现象，甚至所采用的标准值与实际项目不匹配，给投资估算带来较大偏差，造成项目策划的失误和项目评价工作的错误结论，最终导致项目成功度降低甚至决策失误。

1.1.2 数据来源不可靠

在方案评价过程中，基准指标多来源于设计咨询公司及相关专家的经验。由于缺乏足够的客观实例的统计记录和必要的数据分析，从而使指标的质量难以保证，缺少可信度，看似严谨的定量分析方法最后基于个人经验基础之上，严重影响了住宅建筑经济评价的效果。

1.2 忽视住宅工程经济指标值的动态特性

忽视住宅工程经济指标值的动态特性，集中体现在以下两方面：

1.2.1 住宅工程经济指标值的区域性

全国大部分地区尚没有出台标准的住宅建筑工程经济指标，因此容易盲目地参考已出台的别地区的标准，即便进行数据处理也只是根据收入等差异情况简单地乘以一个系数来作为本地区住宅工程经济指标。这种方法并不科学，只有来源于本地区数据分析的指标值才能反映实际的住宅建筑经济技术水平，才能使项目前期的建筑策划和方案设计的比选发挥应有的作用，避免造成错误的判断。

1.2.2 住宅工程经济指标值的时效性

随着建筑业科学技术的发展，工程设计与施工技术水平和管理水平不断提高，工程项目的成本和效益不断变化；住宅建筑为适应市场需求其功能特征也会发生相应的变化，它们将直接导致住宅工程经济指标值的变化；建筑市场的规范建设也将间接影响住宅工程经济指标的取值。然而目前已公布的住宅工程经济指标值绝大部分是过时的，有的甚至是五年、十年前的，这将严重影响住宅工程经济指标在使用过程中的有效性。

2 住宅工程经济指标动态标准化研究方案

针对住宅工程经济指标存在的问题，必须加强其经济指标动态标准化的研究与建设。

2.1 研究方案主要内容

2.1.1 建立各地区住宅工程经济指标数据库

近年来，大量的住宅建设为建立住宅建筑技术经济指标数据库提供了客观条件，各地可通过文献查阅、资料收集现场调研等方式，获取本地区已建住宅工程经济指标：

（1）工程项目总造价；

（2）各单项工程费、措施费及其他项目占工程总造价的百分比；

（3）工程平方米造价；

（4）各分部分项工程造价及各工程子项在各单项工程中所占百分比；

（5）各项规费，税金及措施费；

（6）工程每平方米建筑面积主要材料指标。

2.1.2 住宅建筑工程经济指标数据质量研究

根据已建住宅工程的类型和数据来源，结合建筑专业的技术知识和经验，确定合理的住宅建筑技术经济指标界限，从数据的代表性、时间性、数据获取方式、地域性及技术特征等方面分析数据的不确定性，确立住宅建筑已建工程经济指标源数据分析方法，分析数据质量，从而获取本地区建筑经济指标数据的质量情况，建立数据质量评价体系。

2.1.3 住宅建筑工程经济指标标准化研究

根据各指标数据的质量特征，分析各数据构成部分的贡献率，基于贡献率和数据不确定分析，提出数据质量评价权重体系，建立住宅建筑工程经济指标标准化模式。这是该类指标标准化最为关键的一步，直接影响到该指标的可靠度及实用程度。

2.2 研究方案工作环节

这一阶段主要是确定数据的特征，从而进行分类，以便于数据采集工作的顺利进行。

由于项目是以各地区住宅工程为研究对象，其在地域上和经济上以及外部环境上的差异可以不计，建筑以外的外部因素主要集中在时间和数据来源上。

至于建筑自身的特征，可以在专业技术分析的基础上，将各特征因子分层次由大至小进行分类：如建筑类型——— 结构类型———住宅层数———住宅装修标准，从而为将来的标准值的使用即指标比对有针对性地进行分类。这种分类有些是既定的，而有些需要凭借专业技术知识及其经验，如建筑的层数，除了分低层、多层和高层外，还可以适当细分，并利用专家会议进行论证，最后在实践数据采集过程及处理过程中仍然可以利用反馈信息进行调整。

3 结 语

综上所述，目前亟需建立一套完整有效的符合本地区发展的住宅建筑工程经济指标体系，这一经济指标体系应该是标准的、区域性和动态的，应在以后的工程实践中实施跟踪分析，保证基准指标的动态特性，这不仅有利于增加指标体系的可信度和实用价值，而且，也是为即时掌握住宅建筑市场的动向提供基础信息，对促进住宅技术进步、降低决策和工程风险，提高宏观调控好区域规划的有效性具有积极的、重要的意义。

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房地产设计环节是实现成本“事前控制”的关键，尽管设计费占建筑工程全过程费用中比例不大（仅1.5%-3%），但对工程造价的影响深远。合理科目的设计，可大幅降低房地产工程造价。

当前设计单位普遍“重技术、轻经济”，　往往注重设计效果、忽视成本；而成本人员又缺乏设计背景，不清楚设计方案中哪些技术经济指标会对成本造成决定性影响，应该限额多少才是合理的，因而难以向设计单位提出反向要求，导致项目成本控制难以达到目标。

在满足客户需要、尊重设计的前提下，我们提炼出一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理。

确定成本限额控制的关键技术经济指标

关键技术经济指标，指的是描述项目设计方案特征的一系列度量指标。比如：标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高等。

项目的技术经济指标很多，如果要求企业对所有指标进行限额控制，管理成本过高，因此，有必要对设计阶段的各类技术经济指标进行分析，找出成本控制的关键技术经济指标进行限额控制，可以事半功倍。

成本控制关键技术经济指标的确定原则：1、可行，便于前期控制；2、消耗量及指标量大；3、对成本影响大。

根据以上原则，某企业确定的在全国范围内实现限额控制的关键技术指标有：标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高、地下车位平均面积、地下室钢筋含量、硬景面积比例等。

对关键技术经济指标限额控制的价值

对企业的关键技术经济指标限额控制，一方面，能将成本控制指标化、数据化，便于成本、设计及公司内部统一语言，有效理解并执行，实现成本、设计人员无缝对接；另一方面，对关键技术经济指标限额控制，相对容易落地执行，能实现每一阶段的设计方案在满足客户需要的前提下实现成本的“事先决策、过程控制”。通过对关键技术经济指标限额控制，能给企业带来高额回报。某标杆企业7项关健指标发挥经济效益后，单方成本减少145-260元/m2，按开发量500万m2计，则成本降低额约为10亿元。

如何在设计阶段对关键技术经济指标进行控制

统一关键技术经济指标的定义及控制规则

不同项目成本人员对于同一技术经济指标的理解不同，容易存在针对同一指标，各项目的计算法则各不相同，如果要保证公司内部的统一理解、外部设计院的实施执行，必须清晰界定不同指标的计算公式。

标准层含钢量=上部标准层所有钢筋/发生成本建造面积（计容积率面积+不计面积部分）

窗地比=门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的房间面积+负责封闭空间的面积（有附加门窗时计入）

比如：区域不同，当地的地质条件、政府规划各不相同，同一指标的限额也有差异；对于不同产品形态，指标限额控制值也各不相同。

分阶段对关键技术经济指标进行管控

传统的成本控制，一般以施工图为基础，测算成本并进行结果分析，成本专业非常被动，更多是“核算”，施工图完成后较难实现成本控制，若结果分析偏差较大，需驳回重新进行施工图设计，对进度影响也较大。

一般而言，概念设计、规划设计阶段决定了工程成本的50%-60%，初步设计、施工图设计等各专项精细化设计阶段决定成本的40%-50%。如果要有效实现成本的事前控制，需要在设计各阶段对影响成本的关键技术经济指标进行控制，在桩基、基础开工前，确定地下室层高、地下车位平均面积；在施工图设计过程，进行方案比优，确定地下室钢筋含量、标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比等几个关键指标。

景观设计方案相对独立，硬景面积比例指标可在景观方案设计完成、主体开工后3个月内确定。为保证设计阶段成本控制有效执行，组织上需要成立“关键指标对标小组”，将各设计阶段关键技术经济指标控制融入审批流程中，与历史项目或各区域标准进行横向对标，作为设计方案评估的重要依据。

确保设计单位按要求实施

所有阶段的设计方案都是由设计单位完成，只有要求设计单位在各阶段对比本阶段需要控制的关键指标，高度配合按要求实施，才能实现设计过程中的成本控制。以下措施可以确保设计单位的有效实施：

1、择优选择设计单位

要选择专业能力强、易管易于协调的合作伙伴，可从业绩、服务意识、施工期间服务质量、设计变更比率等方面进行考查。房地产公司规划设计部前期要主动与设计院沟通，以尊重平等的心态，同行交流、竞争的双赢思路进行工作，多做大楼盘市场调查和结构成本分析。

2、适当提高设计费，合理安排设计周期

一个项目的勘察、概念方案设计、施工图设计费用一般只占项目总成本的1.5%-3%，但却决定了项目成本的90%，因此，适当提高设计费用比例，择优选择设计单位，预留成本优化的奖励措施，合理安排设计周期，有利于设计单位提供高质量的设计图纸。

3、合同措施

积极推行建筑方案与经济方案相结合的招标方法，采取多家竞标。设计合同中应明确限额的内容、数值和弹性浮动范围，增加设计变更的费用额度限制条款，并和设计费挂钩，如果设计变更费超施工合同价的某一比例，则扣罚一定比例的设计费。将设计进度、质量与付款计划挂钩，并明确延期、质量赔偿责任，要求设计单位以市场为导向，不断追求高、新、美，采取双赢思路对设计优化进行奖励。

4、过程评估

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但在房地产企业较长的生产周期内，无论宏观经济环境、还是微观市场情况，都可能发生订立计划之初所预料不到的转折与变化。因此，为保障企业经营的平稳健康和有序，及时了解外部环境对企业可能发生的冲击影响至关重要。因此，如何加强计划预算的动态管理，对企业年度预算计划编制后科学实施动态管理，便是一个重要且务实的课题。结合日常工作具体情况以及个人考虑，本文简单论述了关于房地产企业计划管理中动态管理的一些想法。

凡事应当有所立，推进计划动态管理之初，首先要建立一套完整的动态计划预警制度体系。建立计划执行动态预警制度的目的，是在计划执行过程中及时、敏感地预计生产经营任务和经济指标在预警时期内可能发生的各项预算执行差异，提前拟定风险防范预案，从而达到确保企业自身长短期计划稳步实现的管理目标。

建立的计划执行动态预警体系，基本应当包括经济指标动态预警体系和生产经营任务动态预警体系两个部分。由于经济指标的实现，是以生产经营任务完成为前提和根本保障的，因此两个组成部分相辅相成，紧密联系。经济指标动态预警体系包括营业收入、净利润、回收资金及销售新签等指标的动态预警监测管理。而生产经营任务动态预警体系主要包括销售和工程建设任务动态预警管理。其中工程建设任务动态预警可以选择主要节点，重点关注包括出正负零、竣工备案、交房等对年度指标有重大影响的建设节点。

其次便进入严格执行计划动态预警制度体系的环节当中。实施监控部门首先应设计相关表样并完成对全部预算单位的及时下达。同时明确要求企业各预算单位，对客观谨慎预测后期本单位计划执行动态的具体工作予以高度重视。并针对各自房产项目经营销售和工程建设进度等重要事项，及时进行综合考虑，如遇可能的预期完成差异，应尽早提出切实可行的指标弥补预案。实施监控部门还应主导公司相关绩效考核体系与计划动态管理工作的紧密衔接。

监控动作可分解到月度、季度等过程进行，一系列计划动态监控文件中，主要由经济指标动态预警体系和生产经营任务动态预警体系两个部分组成。其中月度经济指标预测表主要构成为利润表及回收资金、销售新签、销售结算三项指标。可按房地产项目填列，填列信息包括：年度预算值、本年截止上月末累计实现值，本月摸底值、下月预测值。季度经济指标摸底表主要构成为利润表及资源销售情况表，利润表填列信息包括：利润表各项目的年度预算数、季度预算数，季度前两个月的实际数，本月的预测数，季度预计数及预计同期预算执行差异。

为保障监控的有效得当，还可进一步设计具体监测表样，如资源销售情况表。可以选择采纳按项目单体填列的方式，填列信息包括：截止上月末已新签未结算面积、金额；截止上月末已结算未结转面积、金额；本季度前两个月累计实现的销售面积、销售单价、主营业务收入、单位成本、主营业务成本、主营业务毛利、销售新签、销售结算；前述项目的本月预测数；前述指标的季度预计数；等等。附件资料包括：营销部门对本月预计回收资金、销售新签、销售结算的预计；工程部门对重大工程节点的完成进度预计。

由于经营活动通常按整年期间考虑，因此，计划动态管理过程中，应高度关注年度既定计划的实现预期，如有指标缺口需提早考虑相关应对策略。年度经济指标缺口分析及弥补预案，可由年度指标滚动预测表及文字分析两部分构成。年度指标滚动预测表可包括利润表及资源销售情况表，其中资源销售情况表可按项目填列。年度指标滚动预测表可分季度填列，已实现季度填列实际数，未实现的填列预测数，最终形成年度预计数。

实施监控部门应通过年度预计数与年度预算的对比差异，就预计可能形成的年度指标缺口做出预警提示，并督促各预算单位分析其指标缺口形成原因，并结合资源建设和市场销售情况提出弥补预案及相应的施工、营销支持方案。最终形成企业整体的具有可操作性的完整弥补预案。

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关键词：建筑节能；建造成本；造价控制

Abstract: Building energy efficiency has become the basic requirement of building industry, it is also the focus of China's energy saving. Energy is an important material basis for human survival and development. In this paper, through cost control and current demand of engineering building energy saving, for example are analyzed and compared, the effective measures to cope with the building energy saving engineering cost control and its application in the economic benefit.

Key words: building energy efficiency; construction cost; cost control

中图分类号：TU723.3 文献标识码： 文章编号:

1 建筑节能现状与工程造价控制需求

节能建筑和高成本建筑并不能完全对应,建筑物的节能效率与很多因素有关,节能方案的选择、建筑材料的选用、施工工艺的不同等都会影响到节能的效率。施工方案和建筑材料选择合理,用较低的造价同样能取得良好的节能效果。这就需要技术及管理人员在项目建设的各个阶段进行技术经济分析与比较,利用方案比选、价值工程等手段降低节能建筑的建造成本。

2 工程造价控制应对建筑节能的有效措施

建筑工程离不开工程造价控制，建设节能型建筑更需要对节能投资及工程建造成本、使用成本进行全过程的管理和控制。建设单位在工程造价管理主要有以下几个工作方法：

2.1 在设计阶段，建设单位要组织专家不断论证建筑节能新技术、新材料、新设备、新工艺，选择既节约造价又节能环保的设计方案。为了更好地对工程的造价和成本进行控制，相关的造价管理人员在分配限额时就要充分考虑工程修建中节能措施的采用以及节能因素对工程成本和限额的影响，在设计中可以对不同项目的限额进行适当、合理的调整。

2.2 在施工、使用阶段，建设单位要全面核算节能建筑的造价。要求相关的造价管理和控制人员及时掌握、了解和利用市场信息，采用这些经济、廉价的施工材料和施工工艺，这样不仅经济实用，有效降低了项目工程的造价，同时也使节能措施在采用的同时还控制了成本的增加。

3 工程造价控制应对节能建筑的经济效益

人们通常认为节能建筑会导致工程造价的抬高，而研究却表明，六层框架建筑是节能建筑与传统建筑土建造价的分水岭，若节能建筑超过六层，则建筑的造价非但不会升，反而会不断下降。从总体来看，采取节能措施所额外增加的费用在整个工程造价中所占有的比重不高，具体体现在以下几个方面：

3.1 在建筑物的围护系统方面，数据表明，采用多孔粘土砖加保温砂浆的外墙构造，每平方米节能约为15 元；若采用水泥聚苯板，每平方米增加约60元，节能费用占工程建造价8.7%-10%，且回收年限约为6-9 年；若采用纤维增强聚苯板，每平方米增加约50元，但节能投资占工程土建造价7.4%-9.6%,回收期约为6-7年。

3.2 墙体工程方面也同样如此。一个重要的方面是在墙体工程中采用加气砼砌块使自重减轻，将结构件的截面和配筋变小，将墙体基础的埋深变浅，减少抹灰厚度及建筑物自重，这样就造成了墙体造价不增反减的效果，从而在整体上使建筑结构的造价得以减少。

3.3 在建筑物的屋面工程实施过程中，若采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型的保温隔热材料来取代传统的砼架空隔热板以及其它一些节能材料和措施，每平方米建筑物的造价提高约8-10 元，但节能投资仅占工程土建造价的1.5%-2.0%左右。

4 实例分析工程概况与造价测算对比

某职业学院1 号学生宿舍和2 号学生宿舍, 其建筑面积、结构类型、层数、平面布局完全一样, 是同一栋房屋的两次设计和施工。建筑面积均为5 947. 12 m2, 框架6 层。其中, 1 号学生宿舍是采用粘土标准砖、普通铝合金窗、混凝土架空隔热板设计的, 基础形式为人工挖孔桩。2 号学生宿舍是采用加气混凝土砌块、塑钢双层中空玻璃窗和25 厚挤塑板设计的, 墙体因采用轻质的加气混凝土砌块, 建筑物总重量减轻, 基础形式由人工挖孔桩改为独立基础。同市某局2 号住宅楼, 建筑面积6 992. 66 m2, 框架12 层,基础为人工挖孔桩。应造价测算的要求, 对房屋承重结构体系进行了设计修改。上述典型工程采用的传统技术、产品与节能技术、产品与完全一致, 其测算价格均市中心城区2006 年9 月份信息价格为基准。

表1 传统建筑与节能建筑造价经济指标对比表

分析与结论

1) 屋面工程。从表1 第4, 7列中可见, 传统的混凝土架空隔热板与节能的挤塑板相比,造价对比分别为-4.04%和-3.35%, 因为屋面隔热面积不变, 所以,造价变化相差无几。

2) 在墙体经济指标方面, 从对比表第4,7列中, 建筑物由6层到12层时, 使用粘土标准砖与加气混凝土砌块相比, 造价对比分别为35.52%和6.76%, 墙体造价锐减; 建筑物达12层时, 对比表第5列中粘土标准砖墙体造价26.76元/ m2, 对比表第6列中加气混凝土墙体造价为28.57元/m2 , 两种墙体在造价上向持平方向发展。

3) 钢筋、水泥等涉及结构的经济指标项目中, 从对比表第4, 7列可知, 钢筋经济指标由-8.97%增长为-11.48%, 水泥经济指标由-43.50%增长为-49.50%, 结构性经济指标均为负增长,与外窗和墙体经济指标的正增长相比, 造价呈现出此消彼涨的关系。

4) 根据土建造价指标项目6层和12 层分别提供的2.0%和-6.31%两个土建造价百分比, 通过指数平滑法计算推导, 可以推断出6层以下框架结构工程, 节能建筑造价高于传统建筑; 到了6层之后, 造价虽仍略高2.0%, 但从总体上看, 土建造价基本持平; 当建筑物持续上升到12层后, 节能建筑与传统建筑土建造价呈明显下降趋势, 即-6.31%。

由此可见, 以6 层框架建筑为标志, 形成节能建筑与传统建筑土建造价的分水岭, 节能建筑超过6 层以后, 建筑成本不断下降, 价格优势突显。因此认为节能建筑造价远远超过传统建筑造价只是一种假象认识, 通过测算对比得出的结论并非是“节能不节钱”, 而是“节能又节钱”, 不仅对房屋建造者能“节钱”, 而且对房屋使用者, 使用节能建筑还大大降低了房屋使用费用, 也能“节钱”。

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关键词：建设工程；造价控制；概算审查

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A

1 做好概算审查工作的重要性

工程项目的概算偏高或偏低，不仅影响整体工程造价的控制，也会影响投资计划的实施效果，影响投资资金的合理分配。做好设计概算的审查工作，可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算编制的规定和费用标准，科学而准确的计算和确定工程项目的全部建设费用，从而提高工程概算的编制质量；做好概算审查有助于促进设计的技术先进性与合理性，概算中的技术经济指标能综合反映出工程项目的先进与合理程度。有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资作到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口、缩小概算与预算之间的差距，避免实际造价大幅度地突破概算。同时也为建设项目投资的落实提供了可靠的依据，有利于提高建设项目的投资效益。

2 概算审查工作应遵循的审查程序

在进行工程概算审查时，审查人员应具有熟练编制概算的能力，还应懂得相关的专业技术知识，概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，一般情况下可按以下审查程序进行：

2.1 准备概算审查。准备阶段的工作主要包括：了解设计概算的内容和组成；了解编制依据和方法；了解工艺流程、设计能力和建设规模；熟悉设计图纸和设计说明书；掌握概算费用的组成及有关技术经济指标；掌握各种概算表格的做法；收集有关规定的文件资料如概算定额、概算指标、取费标准等。

2.2 进行概算审查。根据工程项目的具体情况确定概算审查的内容，分别对设计概算的编制依据、单位工程设计概算、综合概算、建设工程总概算进行逐级审查。

2.3 进行技术经济对比分析。利用规定的概算定额或指标以及有关的技术经济指标与设计概算进行分析对比，根据设计概算列明的工程性质、建设条件、费用构成、投资比例、造价指标、劳动定员等与国内外同类型工程规模进行对比分析，找出与同类型工程的主要差距。

2.4 调查研究。要在对比分析、找出差距的基础上，对概算审查中出现的问题深入现场进行实际调查研究。了解概算编制依据是否符合现行规定、与施工现场实际是否相符、设计是否经济合理、有无扩大规模、有无多估投资以及有无预留缺口等情况，及时核实概算投资。对于当地没有同类型，且不能进行对比分析的项目，可向国内同类型企业进行调查，收集资料作为审查的参考。

2.5 积累资料。在审查过程中发现的问题要逐一解决，对建成项目的实际造价及相关数据资料等进行收集并整理成册，作为存档资料，为今后审查同类工程概算，以及国家修订概算定额提供依据。

3 加强概算审查工作，抓住审查的重点

3.1 审查编制依据的正确性。审查设计概算编制的依据是否正确和合理，对于设计概算编制质量至关重要。编制设计概算使用的定额和选用的指标要符合现行规定。

3.2 审查编制深度。首先，审查概算编制说明的准确性，若编制说明中有差错，则具体概算必然也有差错；其次，审查概算文件的完整性，对于大中型项目，还要审查文件是否有符合规定的“三级概算”，是否有随意简化的现象；最后，审查概算的编制范围及具体内容，审查是否与经过批准的项目范围以及工程具体内容相一致，并审查其他费用项目是否符合规定。

3.3 审查概算文件编制的完整性和准确性

3.3.1 单位工程概算的审查。单位工程概算是审查的重点，它是建设项目总概算的基础。因为各种原因，设计单位编制的设计概算中存在的错误较多，如工程量多算、不按规定套用定额、定额子目错套、设备及材料价格与市场价格偏离、漏项较多等。在概算审核时，要根据国家有关工程造价的计算方法、设计文件、图纸以及定额所包含的工作内容、取费标准等，按不同专业进行分类，分别进行计算、核对。根据设计内容和市场实际情况，对设计概算进行调整、修正，使审核后的设计概算尽可能真实地反映施工条件、设计内容和实际价格，避免设计概算与工程预算之间出现脱节的情况。

3.3.2 工程建设其它费用的审查。要严格按照国家及地方政府有关部门的相关规定，计算工程建设其他费用。在概算审核中，对工程建设其他费用的编制要注意是否按照规定来计取，对于一些在初步设计阶段已经实际发生的费用，就可以按实列入，要切实保证项目投资概算的完整性和准确性。

4 提高审查质量所采取的措施

4.1 对于概算审查人员，要注重平时对各类工程项目技术经济指标的积累。首先，可以利用已有的和已收集的同类项目中概算指标的相应数据，与目前的设计概算进行分析比较，找出差距，为概算审查提供依据和资料；其次，对于一些因时间紧迫或未作设计的部分工程，在概算审查中，可以通过同类工程的技术经济指标来加以对比选用。要注意对于审查完的每一个项目，都应保存下来作为基础资料存档。

4.2 在日常工作过程中，审查人员平时要注意搜集各类审查依据和资料，紧跟国家政策的变化，及时掌握与概算编制有关的各相关部门颁发的各种政策性文件，例如各种新的概算定额的颁布，以及新的取费标准的规定等，审查人员必须时刻跟随国家政策的变化进程，不断学习，及时更新信息。

4.3 要注意审查的方式方法，追求最优效果。概算审查要抓住重点，特别是当审查的时间短、范围广，不能进行全面审查时，更要抓住项目的主要部分，有重点的进行审查。一般对于审查投资规模大、重要的建设项目及主要工程项目要重点审查，对于单位工程项目中工程量大、单价高，以及容易出差错、缺乏编制依据的项目要加强审查；对于编制水平不高的设计单位编制的设计概算更要加强审查。

结语

加强工程项目概算审查工作是合理确定建设项目总投资的一个重要环节，也是一项政策性、经济性、技术性和实践性很强的技术经济工作。通过审查确定的概算文件，可作为项目的投资控制、经济评价、招投标以及实施过程等环节的可靠依据。概算审查人员要重视审查环节，做好审查工作，确保审查质量，保证经审查的概算能全面、客观、真实的反映工程实际和市场现状，从而达到合理确定工程造价，有效控制项目投资的目的。

参考文献

[1]王文杰，何辉. 浅谈如何做好概算工作[J].科技资讯，2010（25）.

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[关键词]地下式污水处理厂MBR造价

一、 京溪污水处理厂概况

沙河涌是广州市一条主要河涌，贯穿广州市的白云区、天河区、越秀区三个行政区，河涌沿岸人口密集，其中天河区段更是广州新城市中心，其水环境状况引人注目。基于环境保护及沙河涌景观补水等需求，广州市于2010年在沙河涌上游新建了京溪污水处理厂（规模10万m3/d），以单独处理沙河涌上游流域的污水。

京溪污水处理厂选址于沙太北路以东，犀牛南路以北地段（原金湖停车场处），厂址位于城市中心，周边住宅楼密集，环境要求极高。同时厂区用地情况非常紧张，选址范围1.83万平方米，扣除规划道路面积后的实际厂区可利用面积仅约为1.70万平方米。而按照《给水排水设计手册 （第十分册 技术经济）（第二版））》相关规定， 10-20万t/d二级污水处理厂占地面积应为6～9万平方米，这其中还未包括达到一级A排放标准必需的深度处理设施用地。此外，京溪厂尾水拟作为沙河涌的景观补水来源，出水水质要求高，需同时满足国标一级A标准及广东省标一级标准。因此，京溪污水处理厂在国内率先将地埋式污水处理厂结构形式及MBR工艺结合，采用了膜生物反应器（MBR）污水处理工艺，并将污水处理主体构筑物（二层地下结构、局部一层）布置于地下，地面部分除部分配套办公用房外，均为园林绿化及建筑小品，真正实现了优美的花园式厂区环境。

二、 京溪污水处理厂概算造价分析

京溪厂概算总投资6.45亿元，其中工程费用3.84亿元、工程建设其它费用2.12亿元（含征地拆迁费1.55亿元）、基本预备费0.35亿元、建设期贷款利息0.12亿元、铺底流动资金0.03亿元，工程总投资技术经济指标为6455元/m3.d，工程费用技术经济指标为3836元/m3.d。与传统污水厂相比，京溪厂各项造价指标较高，这是由其工艺新、基坑深、地下土建规模大等特点所决定的。以下对影响其造价的主要因素进行浅略分析。

1.深基坑

京溪厂主基坑平面形状近似梯形，主基坑周长约505m、深度14.15m～10.10m。现场场地条件差，东侧紧靠5～7层的居民楼，最近不足5m，西侧即为规划河涌，且有一座110kv高压电塔，北侧也有在建民房。根据地质勘察报告及现场条件，主基坑支护采用了单排φ1000机械成孔灌注桩（桩中心距1200）+三层钢筋砼梁（配钢格构柱）内支撑，灌注桩间采用φ1000三管旋喷桩止水。附属基坑（车行通道及出土口等）采用单排φ800机械成孔灌注桩加φ500单管旋喷桩支护形式，局部较浅处采用拉森钢板桩支护。京溪厂基坑工程量包括φ1000机械成孔灌注桩10050m、φ1000三管旋喷桩7158m、钢筋砼支撑梁6078m3、钢格构柱662t、φ800机械成孔灌注桩640m、φ500单管旋喷桩864 m、拉森钢板桩75t、基坑挖弃土方163800 m3等。京溪厂基坑工程费用5978万元，按污水处理量计算技术经济指标（以下简称“经济指标”）为598元/m3.d，占工程费用的15.6％。

2.大型地下框架结构

京溪厂地下处理中心框架结构（不含各个工艺单体池体、隔墙、设备基础等）为二层地下结构（局部一层），建筑面积22111 m2 ，工程量包括现浇混凝土24033 m3、非预应力钢筋3151t、 防水处置28082m2、回填陶粒混凝土5693 m3、回填土方17846 m3等。地下处理中心框架结构工程费用4458万元，经济指标为446元/m3.d，占工程费用的11.6％。

3.配套通风与消防工程

京溪厂主要生产构筑物均位于地下，除单独加盖除臭外，需要配套建设地下空间通风工程。京溪厂地下空间通风工程排风总风量87000m3/h，采用活性炭吸附消毒处理后经由高空排放塔排出。此外，京溪厂还根据建筑防火分区布置防烟分区，排烟量按防烟分区每小时每建筑平方米60m3 考虑，补风量按不小于排烟量的50％考虑，防排烟设备还考虑了10％的漏风量。京溪厂地下空间内全面设置自动喷淋水灭火系统，发电机房及电房等位置还设置了全淹没式气溶胶灭火装置。京溪厂通风工程费用781万元、消防工程费用244万元，消防配套电气工程（含消防自动报警）费用110万元，三项工程费用合计1135万元，经济指标为114元/m3.d，占工程费用的3.0％。

4.MBR膜处理装置

4.1 MBR工艺原理

MBR是膜生物反应器（Membrane Bio-Reactor）的简称，MBR工艺实质是用膜分离技术取代活性污泥法中的二沉池，以超、微滤膜分离过程取代传统活性污泥处理过程中的泥水重力沉降分离过程，实现膜分离技术与生物处理法的高效结合。MBR有分置式、一体式及复合式三种形式，京溪厂采用的是一体化MBR，即膜组件直接置于生物反应器内部，其工作原理是将生化后污水引入膜生物反应器，通过真空泵在膜上产生的抽吸作用将出水与混合液分离。由于膜的过滤作用，生物完全被截留在生物反应器中，实现了水力停留时问和污泥龄的彻底分离，使生物反应器内保持较高的 MLSS。同时充分利用膜的高效截留作用，能够有效地截留硝化菌，完全保留在生物反应器内，使硝化反应保证顺利进行，有效去除氨氮，避免污泥的流失，并且可以截留一时难于降解的大分子有机物，延长其在反应器的停留时间，使之得到最大限度的分解。

4.2 京溪厂MBR 膜处理装置概况

京溪污水处理厂MBR膜区由20 组独立控制的膜处理单元组成（每单元设10个膜组件），处理流程上又分为两套独立系统运行，以确保一套检修时另一套也能正常工作，从而始终保持出水水质。该工程采用聚偏氟乙烯（PVDF）中空纤维帘式膜,设计膜通量为14.5L/m2.h，膜孔径≤0.1μm。MBR配套的出水、反洗、循环、剩余污泥排放等设备包括22台22kW产水泵、2台18.5kW反洗泵、 2台18.5kW循环泵、2台7.5kW剩余污泥泵、2台3.4 m3/min真空泵（真空度700 mmHg）、 3台7.5kW中水泵以及空压机、储气罐等。

4.3 京溪厂MBR 膜概算造价

京溪厂MBR膜组件工程费用（含安装）9130万元，MBR系统自控及仪表工程费用（含安装）398万元，其它MBR系统配套设备工程费用（含材料。安装等）约363万元。三项工程费用合计9891万元，经济指标为989元/m3.d，占工程费用的25.8％。

5.建设标准高

5.1 关键工艺设备进口

京溪污水厂的关键工艺设备均按进口考虑，其中包括了转鼓式细格栅、转鼓式精细格栅、潜水搅拌器、潜水推进器、盘式曝气器曝气膜、混合液回流泵、MBR膜组件及MBR系统主要配套设备、气动阀门、空气悬浮离心鼓风机、一体化污泥离心浓缩脱心机及污泥脱水系统主要配套设备（含污泥料仓）、PLC系统以及各类自控仪表等。

5.2 自动化程度高

为提高生产的稳定性、安全性和实时性，并使系统控制方便，京溪厂自控系统采用“集中管理、分散控制”的设计思路。全厂建立了两个自控主站和五个远程从站。主从站之间采用Profibus协议通讯，通过通讯进行数据传输方式即减少了外部接线长度，又提高了数据传输的稳定性。主站与从站均采用双机热备冗余的配置，采用了电源冗余、CPU冗余、以太网冗余、总线冗余以及各类总线制监测仪表。保证了大型MBR生化处理工艺对工艺设备的较高的控制要求和稳定性要求。此外，除了常规设置的闭路电视监控、红外线安保探测、消防自动报警等子系统外，京溪厂增设了“电力自动监控系统”对高低压配电系统、变压器、直流屏、EPS电源系统等实施自动监测 (高压系统可控制),从而实现电力系统的自动化，提高了供配电系统运行的可靠性。京溪厂自控与仪表工程费用1578万元，经济指标为158元/m3.d，占工程费用的4.1％。

5.3 全面采用照明母线与智能照明

京溪厂地下构筑物内全面采用了可扩展、模块化、高安全的低压照明母线系统，使得日后的日常维护、用电设备变更、线路扩建极为方便。同时，京溪厂地下构筑物照明、厂区照明及综合楼照明均采用了由C-BUS总线、红外探测器、照度探测器、智能照明控制箱等设备构成的可编程控制智能照明系统，实现了节能降耗。

5.4 绿化及园林建筑

京溪厂位于城市中心区，周边居民楼、商业楼密集，景观要求高。 为此，京溪厂实施了高标准绿化，厂区绿化设计中不再单纯的采用简单绿化，而是把厂区作为园林景观来考虑，除了地面绿化、天面绿化外，还设置了自动喷灌系统及大量的园林建筑小品，在厂区的主景处还设置了一假山水。使得整个厂区绿化景观既有植物的自然美，也有山石的敦厚感，还有园林小品的雅致、更有流水的灵性和活力。京溪厂地面绿化面积10056m2、天面绿化面积959m2、园林建筑小品3176m2，绿化、园建、喷灌及喷灌自控工程费用合计380万元，绿化园建总面积14191m2，按绿化园建总面积计算经济技术指标为268元/m2。

6. 分析小结

根据建设部2008年颁布的《市政工程投资估算指标――第四册 排水工程》，10万m3/d规模的普通二级污水厂（二），估算工程费用指标为1471元/m3.d。该估算指标人材机单价按北京地区2004年（编制时）价格水平，且设备均按国产考虑。

由于采用地埋式布置，与普通污水厂相比，京溪污水处理厂增加的基坑支护、地下框架结构、配套消防及通风等工程费用合计约11571万元，经济指标为1157元/m3.d，约占工程费用的30％。而京溪厂采用的MBR系统工程费用合计9891万元，按污水处理量计算技术经济指标为989元/m3.d，占工程费用的25.8％。此两部分工程费用合计21462万元，按污水处理量计算技术经济指标为2146元/m3.d。若除开该两部分工程费用，京溪厂其余工程费用为16899万元，经济指标为1690元/m3.d，与普通污水处理厂价格水平基本相当。

由此可见，对于地埋式MBR污水厂而言，造价较高的主要原因除了采用地下式结构后，基坑工程费用较高，此外就是MBR系统本身价格较高。未来其它同类污水厂实施时，可以考虑通过根据施工现场场地、地质条件优化基坑设计，采用放坡开挖或有效降土等措施降低基坑工程费用。此外，随着国内膜生产技术水平的提高以及国内MBR系统集成商的成长，国产MBR系统也已逐步得到更广泛认可，这将有力降低MBR系统造价，进一步促进地埋式MBR污水处理厂在我国的发展应用。

三. 结语

篇8

【关键词】 城镇污水 灰色关联分析 活性污泥法

1 城镇污水治理工程典型工艺现存问题

由于我国华北、东北、西北地区冬季气候寒冷漫长，冰冻期长。投资和运行费高，污水处理工艺和技术要求高，而且由于设计、运行、低温等各方面的原因，试运行仍存在不稳定，甚至出现冬季部分设备无法运转现象。所以开发一套在东北地区低温地区能有效、稳定处理城市污水的工艺已经成为当务之急。

2 城镇污水治理典型工艺指标研究

2.1 城镇污水治理典型工艺经济因素研究

城市污水处理厂需要较大的投资和运营费用。本节通过污水治理工艺方案经济指标的分析、对不同工艺类型的不同费用函数的比较，提出城镇污水治理工程工艺类型优选方案，给出城镇污水处理厂建设投资与运行维护的决策优化指导。

评价指标涉及经济效益、技术性能和管理效益3个方面，其中，经济指标作为影响污水行业发展的重要因素，是一直以来的研究重点。包括建设投资和运行费用。

当然不同的工艺类型追求的费用目标也不同，本文拟对各种经济指标进行比较，以确定对于城镇污水治理工程来说，影响工艺方案优选的经济性因素。以便下文进行工艺决策优选模型研究。经济指标的主要范围及影响因素见表1。

2.2 城镇污水治理工艺技术因素研究

污水处理的基本作用是保证受纳水体的使用功能，因而技术可持续性首先应以污水处理工艺能达到相应的污水排放标准为准则。最终确定城镇污水治理工程工艺优化决策的技术指标为技术效果、工艺可靠性两个。

2.3 城镇污水治理典型工艺环境因素研究

对于污水处理工艺而言，除了需要达到国家规定的污水水质达标以外，还应考虑工艺中，碳的排放指标。因为污水处理是一个碳、磷等物质的转化过程，由于碳排放会造成大气污染，因此需要考虑碳的排放要求。对污水处理厂在整个生命周期阶段，能量与资源的消耗，以及对环境的排放（如对全球变暖、臭氧耗竭的影响等）进行数据量化分析。

（1）能耗。污水处理工艺的能耗包括直接能耗与间接能耗。前者指处理过程耗费的能量，后者包括建材生产和运输、建筑施工、耗用药剂的生产和运输、以及工艺拆除报废阶段的能耗。

（2）物耗。污水处理工艺的物耗由直接物耗与间接物耗两部分组成，前者主要指处理工艺的药耗和占地，后者包括建筑施工阶段与拆除作业阶段的耗用物质。成本效益分析中，采用运行费、征地费和材料费来反映物耗。

（3）二级处理系统占地是工艺占地的主要组成。通常各工艺的预处理流程与构筑物相似，并且各方案的道路、绿化等公共设施与辅助建筑物的占地面积类似。

2.4 城镇污水治理典型工艺指标体系研究

通过对影响工艺的经济、技术、环境因素的研究，最终可确定城镇污水治理工程工艺指标体系，如图1所示。根据建立的指标体系运用决策评价方法对城镇污水治理工程进行工艺优化决策研究。

3 基于灰色关联分析的城镇污水处理工程工艺优化决策研究

污水处理工艺优选应当考虑经济、技术、环境与社会诸方面，属于多目标决策问题;一般而言，多目标决策问题难以借助人的主观判断得出决策结果。因此，通过建立城镇污水处理工艺优选决策模型进行工艺优选，可以提高决策结果的客观性与正确性。根据建立的城镇污水治理工程工艺指标体系采用灰色关联分析理论对城镇污水治理工程工艺进行优选研究。

3.1 基于灰色关联分析的城镇污水处理工程工艺优选

通过活性污泥、SBR和A/O三种工艺各指标的灰色关联度计算可知，三种工艺中各指标的灰色关联度最好为活性污泥工艺，灰色关联度为0.854，为最优方案，SBR次之，A/O再次之。即认为对于此东北地区城镇污水治理厂而言，活性污泥工艺具有更好的技术经济效益，更适合在此污水处理厂采用。而实际调研结果与评价结果相符。

3.2 城镇污水治理工程工艺优化决策建议

城镇污水处理投资大，运行费用高，为降低污水处理投资和运行成本，因地制宜地进行工艺方案（主要是生物处理方案）比较是必须的;通过多种工艺对比，从处理效果上讲，通常活性污泥法的处理效率较高，生物膜法则较低，在活性污泥法中，SBR法、氧化沟法、AB法等处理效率更高。污水的有机物浓度高时，AB法、AO法等工艺比较有利。当有机物浓度低时，氧化沟、SBR法等延时曝气工艺具有明显的优势;从占地面积来讲，传统活性污泥法占地面积较大。目前从世界各国的污水处理看，大型污水厂多用传统活性污泥法，小型污水厂中氧化沟则占很大比例。

4 本章小结

为了使城镇污水治理工程的工艺更具实用性、更符合城镇特点，本文从技术、经济、环境三个方面建立的指标体系为评价指标，并应用灰色关联分析方法对城镇污水处理工程工艺进行优化决策研究，最终得出活性污泥法为东北地区污水处理的最佳工艺。

参考文献：

[1]原培胜.城镇污水处理厂运行成本分析[J].环境科学与管理，2008，33（1）：107.

[2]杭世.小城镇污水处理工程设计的反思与建议[J].给水排水，2004，30（10）：17-21.

基金项目：黑龙江省教育厅科学技术研究项目（12511039）

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关键词：方案比较；经济分析

中图分类号：TB657.2 文献标识码： A

引言：为了节约建设初投资及运行费用，结合项目周围情况，拟定以下三种空调方案：1.夏（冬）季：制冷机组（市政供热）+风机盘管+新风;

2.夏/冬季：中水源热泵+风机盘管+新风

3.夏/冬季：VRV多联机+新风

2.方案比选：

2.1技术可行性：

VRV系统：按照常规考虑，VRV室外机可布置在楼顶和裙房顶部。从表3中不难看出，C、D两栋楼屋面与裙房高差为77m，若将VRV室外机置于屋面和裙房，冷媒管从上下分供各楼层房间，可满足系统要求（室内外机高差控制在40~50m）。同时，C、D两栋楼楼面长度为50m，若冷媒管从建筑中间管井穿出，分供各个房间，也可满足冷媒管长度不得超过120m的要求。

A楼屋面与裙房高差为112m，如果单纯考虑将VRV室外机置于屋面和裙房，不能满足VRV室内外机高差40~50m的要求。可考虑在A楼中间层设一设备层，放置VRV室外机，该设备层用百叶作围挡，并且设机械通风。

2.2初投资比较：a.计算条件：总建筑面积202361，机房设备、冷却塔及安装费用1597万元（数据来源于概算），除机房外整个通风空调系统设备及安装费6594万元（数据来源于概算），通风及防排烟系统单位经济指标40元/，市政热源配套费78元/。

初投资及单位经济指标

b.计算条件：通风及防排烟系统单位经济指标40元/，夏季制冷量14000KW，电力设备费经济指标800元/。山东华创能源公司负责中水源热泵机房建设及机房内设备、管道的安装，收取冷热源配套费：供冷120元/，供热80元/，若由华创能源负责通风空调系统末端，可优惠至100元/。

初投资及单位经济指标

c.计算条件：多联机系统单位经济质保330元/，新风经济指标20元/，夏季制冷量14000KW，电力设备费经济指标800元/。

初投资及单位经济指标

初投资项目名称 初投资 单位经济指标

1 多联机系统+新风 （330+20）*20.2361=7082万元 （330+20）=350元/

2 采用多联机系统节约机房面积700，1万元/ -700万元 -700/20.2361=-34.59元/

3 采用多联机系统增加室外机占地面积455，

0.5万元/ 228万元 227.5/20.2361=11.24元/

4 冷热源配套费 0 0

5 电力设备费 14000*800/0.8/3.0/1000=466万元 466/20.2361=23元/

合计 7076万元 349.65元/

2.3运营费用比较：

计算条件：电费按0.8元/度，设备工作时间夏季按90天计算，冬天按120天计算，每天按12小时。市政热源38元/平方；中水源热泵40元/平方，原则上按供冷+供热≤80元/平方；设备（含安装费）折旧年限按15年计。

年运行费：

A1.基本费用：夏季：（3274+420）*90*12*0.80=320万元

冬季：38元/平方*15万平方=495万

合计：815万元

制冷机房设备折旧费：15973000元/15年=106.4万/年

末端系统折旧费：285.87元*202361/10000/15年=384万/年

管理维修费：维修费用约占投资1.5％计:

制冷机房设备：1.5％*1597万元=24万

末端设备1.5％*285.87元*202361/10000=86.7万

操作管理人员工资：（6人）* 4.0万元=24万

以上各项合计: 815+106.4+384+24+86.7+24万元 =1440.1万元/年

A2.基本费用：80元/平方.年*15万/平方=1200万元

末端系统折旧费：山东华创能源公司承诺假如楼内通风空调系统有其施工可优惠到100元/平方：100元*202361/10000/15年=133万/年

管理维修费：

冷热源机房维修管理费、维保人员工资由中水厂家负责，此处不计。换热站、泵房及空调末端管理维修费按初投资的1.5%计；换热站及水泵房初投资：54.88万元（数据来源于概算）。

换热站及水泵房内设备：54.88*1.5%=0.8万元

末端设备：1.5％*285.87元*202361/10000=86.7万

操作管理人员工资：（4人）*4万元=16万元

以上各项合计:1200+133+0.8+86.7+16=1437万元

A3.基本费用：50元/平* 15万平=750万元

设备折旧：（330+20）* 15万平方/15年=350万/年

管理维修费、操作管理人员工资（较少，按1％）：

1％*（330+20）* 15万平方=52.5万/年

以上各项合计:750+350+52.5=1152.5万元/年。

经济分析汇总表：

3.结语

本项目初设图已审批，若将原中央空调系统改为多联机系统，属于重大方案变更，必须重新进行初步设计并报批初设图。另外，选用VRV系统需注意的问题：济南地区属于寒冷地区， VRV多联机冬季使用过程中室外机容易结霜，当系统除霜时室内机停止制热，房间空调舒适性降低。尤其是布置在设备层的VRV室外机，冬季更易出现这种状况；A楼的设备层VRV室外机，当夏季遇到极端炎热天气，设备层内温度超过55℃时， VRV室外机发生热保护，压缩机停机，给使用者带来不便。

参考文献：

[1]邝小磊,聂玉强.中央空调系统运转过程与对象特性的研究[J].工业仪表与自动化装置,2009,(2).

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关键词：财务经济指标 绩效考核 问题

在企业的发展过程中，绩效考核作为企业管理环节的重要参与因素，能够为企业提供较为科学的考核数据，促进企业能够进行合理的阶段性和综合，使企业能够更好的进行自我的改革和发展，同时，建立完善的考评机制能够更好的带动企业员工的积极性，使企业员工明确自己的工作目标和工作方向，在不断的进行自我突破的基础上参与工作。因此，对于现代企业管理环节来说，企业的绩效考核是十分重要的元素。随着财务经济指标的出现，企业的绩效考核可以以财务经济指标为基础，制定科学的绩效考核机制，促进绩效考核深入发展和进步。

一、企业财务绩效考核的目标

企业财务绩效考核与其他考核的标准目标有所不同，从目前来看，我国企业设定的财务绩效考核目标主要包含工作标准、竞争机制、公平考核这三个目标，同时，也只有实现这三个基础目标才能真正的实现企业财务绩效考核，促进企业财务绩效考核的效用得到最大限度的发挥，具体表现在以下三个方面：

（一）工作标准

对于企业财务绩效考核来说，通过绩效考核能够帮助企业形成一定的工作标准，使企业财务绩效考核发挥基础性的作用。随着我国企业的不断发展，企业需要面临各种各样的新鲜事物，在现代社会发展的推动下，企业的发展动力是多元化的，但是，无论在任何时期，帮助企业制定一定的工作标准，促使企业员工按照这一标准进行工作，这都是十分必要的，也是企业能够进一步发展的原动力。因此，企业财务绩效考核的一个基础目标就是帮助企业制定合理的工作标准，使企业员工能够了解自己的工作范围和工作效果，从而提高企业员工对于工作的参与热情。

（二）竞争机制

建立公平合理的竞争机制是我国企业财务绩效考核的又一个目标。随着我国企业财务绩效考核工作的不断推进，企业需要以自身的实际情况为基础，制定公平合理的竞争机制，使企业员工的工作能够得到认可，并使优秀表现的员工能够获得应有的奖励。在企业财务经济指标下的合理的竞争机制，为企业员工实现良性竞争营造了一个良好的氛围，使企业员工都能够积极的参与到竞争中来，从而调动企业员工的积极性和主动性。随着企业的不断发展，企业员工数量的不断增多，为了有效避免不良竞争，充分发挥良性竞争在企业发展中的作用，就必须建立科学的竞争机制，使企业在合理的竞争机制的作用下实现科学的考核。

（三）公平考核

公平的考核是企业的一个综合性的行为，是在合理的工作标准和科学的竞争机制下产生的，可以说企业要想实现公平的考核，离不开工作标准的制定和合理的竞争机制。因此，企业要想体现考核的科学性和合理性，就必须要建立公平的考核机制，给员工一个合理的测评标准，使员工的每一份努力得到回报。在企业的发展过程中，企业需要以财务经济指标为基础，建立公平的考核机制，使企业的考评能够按照企业的发展和企业的实际情况发挥作用。

二、企业财务经济指标下的绩效考核问题研究

企业的绩效考核以企业财务经济指标为基础，突出展现企业财务经济指标的合理性，并以合理的企业财务经济指标为基础进行绩效考核，使得绩效考核能够切实的发挥作用，使企业的绩效考核真正的展现出科学性和合理性。企业财务经济指标在企业绩效考核中主要体现为以下几点：

（一）收入指标下的企业绩效考核

对于每一个起来说，收入是其获得利润，促进发展的基础要素，在企业的发展过程中，企业需要收入。在经济指标中，企业的收入也是衡量企业兴衰的一个重要标准，因此，企业需要积极的进行改革，尽可能的优化收入指标，以收入指标为基础进行科学的绩效考核。以收入指标为基础进行的绩效考核需要考虑到几个要素，即账面收入、退回、折让等，这些要素共同成为衡量企业收入指标的要素，也是构成企业绩效考核基本要素。企业可以通过企业的账面收入减去企业的收入退回和企业所做的折扣和折让的部分，从而得出的收入净额，这是企业进行绩效考核的一个重要衡量标准。以收入作为企业绩效考核的经济标准，能更好的促进企业员工积极的获取收入，使企业的收入净额扩大，促进企业的发展。

（二）利润指标下的企业绩效考核

企业存在的最终目的是实现利润的最大化，在企业的发展过程中，如果影响企业的其他要素不变，那么，为企业获得最多利润的人则是对企业贡献最大的人，因此将利润指标作为一种经济指标纳入到企业的绩效考核中，将更好促进绩效考核的科学性。作为企业的领导者，其对利润的关注往往要大于收入，当企业领导者在选择投资项目或者是评估员工的工作效果的时候，往往会通过利润指标来进行评价，因此，以利润指标为基础是相对科学合理的。

（三）增加值指标下的企业绩效考核

对于企业来说，所谓增加值就是指经济增加值，其表现为企业的营业净利与债券资本和股权资本之差，这个余额就是我们所说的经济增加值，简称为增加值。以经济增加值为基础进行绩效考核具有一定的优势，其也是突破传统的考核标准下的一种考核革新。以经济增加值为基础进行企业的绩效考核，首先能够最大限度的保护股东的利益，避免无偿使用股东资本现象的发生。同时，以经济增加值为基础进行绩效考核，还能够更好的提升员工的积极性和主动性，使员工更具有工作热情，使员工能够在合理的考核下不断的突破自我。

从目前我国社会中存在的各个企业来说，每一个企业都有着自己的特点，每一个企业也都需要不同的绩效考核机制。因此，在绩效考核的过程中，要从企业的实际条件出发，积极的进行自我的改革和创新，以财务经济指标为基础进行合理的绩效考核，从而突出企业绩效考核的科学性和合理性，从根本上促进企业绩效考核的进一步发展，发挥企业绩效考核的作用。

参考文献：

[1]徐振亭，刘怫翔.企业绩效考核指标权重的研究――以KY企业为例[J].中国管理信息化，2010（24）

[2]王闻.年底绩效考核怎么做[N].中国黄金报，2003