绿色建筑的经济效益范文

导语：如何才能写好一篇绿色建筑的经济效益，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：低碳理念；绿色建筑；经济效益

随着国民经济的快速发展，建筑行业日新月异，建筑业经济效益有目共睹。然而，建筑行业给市场带来了活力的同时，高消耗、高排放也给环境带来很大的污染，使自然生态环境不断恶化。随着人们环保意识日益加强，低碳理念越来越受到人们的重视。建筑领域要顺应时展，开展绿色建筑设计、打造舒适健康的生活环境是必然选择。因此，在低碳理念下，我们要不断探索新型绿色建筑，有效利用自然资源，在维持人与自然和谐基础上，提高绿色建筑的经济效益。

一、低碳理念与绿色建筑的价值

近年来，随着空气污染的日益恶化，人们对API指数的关注度越来越高。在社会生产生活中，“低碳”生活逐步成为人类社会发展的新要求。同时，低碳理念也越来越受到人们的重视。在低碳理念下，任何的社会经济活动都必须低碳环保，这是确保经济社会可持续发展的前提条件。然而，在市场经济条件下，人们将经济效益放在了首位，环境保护意识比较弱，尤其是建筑行业。近些年，随着城市化进程的加快，我国的建筑业发展日新月异。建筑业发展，虽然在一定程度上刺激了社会经济发展，带来了巨大的社会经济效益，但是，也给我们的生存环境带来了很大的威胁。尤其是传统建筑业，在我国的传统建筑中，投入多、消耗大、排放高的高能耗建筑占有很大的比例，以高碳含量排放物为代价，刺激了建筑业的稳步发展。但是近些年，建筑业产生的温室效应气体，已经超过世界卫生组织标准数倍，尤其是在北方，这种现象则更为严重。随着社会环境保护意识的逐年增强，低碳理念逐步深入人心，绿色建筑的概念应运而生。绿色建筑追求物质能源的充分利用，以资源节约为目标的建筑，减少各种能源消耗，为人类提供健康的生存空间，成为建筑行业普遍认可模式。目前绿色建筑发展态势良好，这种建筑模式比较注重生态理念，以构建和谐生态环境为目的，在建筑物的使用寿命内，尽量做到能源的节约，充分的利用自然环境因素，在发展经济的同时，尽量避免对生态环境产生破坏，努力做到节约资源，保护环境，创造健康、舒适的建筑空间，促进人与自然的和谐发展。

二、低碳理念下的绿色建筑

近些年，我国的房地产业蓬勃发展，房地产业经济效益有目共睹，已成为新的经济增长点，成为许多地方促进经济发展的支柱产业。然而，其高投入、高消耗、高排放的粗放式发展，在增加GDP的同时，也烙上了利用率低、污染严重、能源消耗量大等印记。传统的建筑业，是以高碳的经济增长为代价，导致随着建筑业的蓬勃发展，温室气体的排放量急剧上升。目前我国建筑能源能耗非常严重，高能耗建筑非常多，据测算，大气中SO2浓度值，采暖期为非采暖期的6倍，随着建筑面积的增加，如果不采取有力的节能措施，煤、水、油、电的能耗将更加严重，可见，有效抑制建筑能耗，发展适合人居环境的建筑，是未来社会建筑发展的必然趋势。绿色建筑正是遵循这个理念发展起来的。据《绿色建筑评价标准》（编号为GB-T50378-2014）的定义我们知道，绿色建筑是指保护环境和减少污染，最大限度地节约资源，在建筑的全寿命周期内实现节能、节地、节水、节材，同时，为人们提供舒适健康的生活环境。而低碳理念强调的是尽可能减少温室气体产生。在海平面上升、冰川积雪减少、全球气候变暖背景下，人们已经意识到碳排放的增加会威胁到人类生存的环境，所以，低碳理念已经引起了全世界的普遍关注。绿色建筑减少碳的排放量，不仅在本质上遵循了低碳理念，还和低碳理念相互呼应，倡导低碳生活也将会为绿色建筑发展创造一个相对广阔的发展平台。在建设低碳城市背景下，发展低碳经济，将低碳理念与绿色建筑相结合，为绿色建筑发展提供了广阔的新天地，因此，在低碳理念下，我们衡量绿色建筑的经济效益，通过CO2的减排价值，为衡量绿色建筑经济效益提供依据就显得意义重大。在绿色建筑经济效益评价中，引入碳排放交易下CO2的减排价值，可以使绿色建筑一些隐性收益价值化。在低碳理念的背景下，碳排放交易应运而生。

碳排放交易是一种双赢的交易方式。在一定区域内，政府机构评估CO2最大排放量，使其能够满足低碳要求，此时，可以将一定区域内低碳排放分成若干排放份额，在碳排放权一级市场上，每个份额为一份碳排放权。政府将碳排放权有偿出让，只有购买到碳排放权后，碳排放者才能够进行碳排放交易。碳排放交易能够与经济利益达到有机结合，更有利于有效地对企业产生激励使其能够努力实现可持续发展的绿色目标。可以说，碳排放交易是一种双赢的交易方式。目前，国际碳交易机制的一种就是清洁发展机制（CDM）。在绿色建筑经济效益评价中，引入碳排放交易下CO2的减排价值，可以参考目前CDM项目“核证的减排量”参考合同价格。当然，随着市场环境变化、项目差异，减排价值也会有所不同。从国民经济角度分析，不管CO2减排是否能实现市场交易，在低碳理念背景下，绿色建筑项目的环境价值都无可置疑。但是，如果从财务评价的角度去考虑，将CO2的减排价值内在化，通过碳排放交易机制，把CO2的减排价值看作是绿色建筑项目的收益，绿色建筑在低碳背景下的经济效益就可以得到体现。因此，笔者借鉴碳排放交易的理念，在绿色建筑经济效益评价中，引入碳排放交易下CO2的减排价值，可以使计算投资效益比，使我们更加明晰建筑节能带来的经济效益。

三、低碳理念下绿色建筑的经济效益探索

绿色建筑是一个整体概念，覆盖建筑物的整个生命周期，建筑物的规划、设计，材料的开采、加工、运输，更新改造，直到最后拆除，“绿色”的观念贯穿全过程。“绿色建筑”注重各方面条件俱佳的生活空间，不仅涵盖地区生态环境、景观环境，还涵盖日光利用、空气流通等室内外环境的和谐，同时，还要综合考虑对周边环境产生影响等诸多因素。然而，传统的建筑经济效益的计算方式，绿色建筑的真实收益并没有完全涵盖其中，计算出来的实际收益出现偏低，在一定程度上，会对企业从事相关决策产生影响。同时，也影响了市场经济环境下绿色建筑的推广和普及。相对于一般建筑来说，绿色建筑成本相对较高，如果还是按照传统的经济效益分析，在追求利润最大化的经济环境下，企业自然不愿意开发绿色建筑项目。所以，传统的经济效益分析方法，在建筑项目的发展进程中，不能够有效地指导决策，在低碳理念下，我们需要探索新的引入碳排放交易的经济效益分析方法。“绿色建筑”强调建筑材料节约，能源的有效使用。在“绿色建筑”的各个环节中，无论是设计阶段、施工阶段，还是建筑物交付使用之后，都存在影响碳排放的因素，如果在绿色建筑经济效益评价中引入碳排放交易下CO2的减排价值，就可以使我们更加明晰建筑节能带来的经济效益。

具体而言，绿色建筑衡量绿色技术的效益要采取有无对比法，采用合适的经济评价指标和参数，即可以用市场价值法，采用低碳理念下绿色技术后，与没有采用绿色技术之前差额对比来衡量经济效益，这也是一种环境价值的计算方法。绿色建筑在低碳理念下直接费用包括开发商对于建筑项目一次性投资，绿色建筑运营费用，项目竣工后委托人占据的成本、残值等；绿色建筑在低碳理念下间接费用包括建筑项目建设带来的环境损失、项目建设过程中、建成后的生态环境和资源保护投入、预防环境污染的相关投入、治理环境污染问题的投入、管理与科技投入等。绿色建筑在低碳理念下的直接效益包括资源有效利用、回收价值，采用绿色技术后，水电能源和土地面积等能源和资源节约价值，如采暖节约的热能、地热太阳能节约的能源、蓄能节约的能源、空调开放节约的能源、照明节约的能源、节约用水节约的能源、节约土地节约的能源、废污水回用节约的能源等等，这些明细项之和就是绿色建筑在低碳理念下的直接效益。绿色建筑在低碳理念下的间接效益就是社会健康、经济上的效益，改善空气质量对人体健康有利，小范围空气的净化绿化带来的社会效益等等，间接效益可以用替代市场法或者机会成本法进行衡量。

结语

绿色建筑的目的是加强环保理念，打造优质的生活环境。低碳理念下绿色建筑的经济效益探索，有利于将环保效益与经济效益相结合，节约资源、减少耗能，强化能源管理意识，减少重复性建设，有效实现企业成本管控。在资源日益短缺的今天，大力发展绿色建筑，有利于保护环境，实现建设成本的最低化，促进建筑企业的可持续发展。

参考文献：

[1]高泉平.低碳理念下绿色建筑的经济效益分析[J].武汉理工大学学报，2010，15（2）：189-192.

[2]蒋忠成.论结合低碳理念对绿色建筑的经济效益分析[J].现代经济信息，2013，6（2）：149.

[3]陈敏杰.关于低碳绿色建筑的经济效益分析[J].科技与企业，2012，6（8）：116-117.

[4]孙鸣春.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].城市发展研究，2015，（9）.

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[关键词]绿色建筑；标准；实现途径

Abstract: With the popularization of the thought of sustainable development, green architecture becomes the focus problem. This paper briefly expounds the meaning of green building and green building standards, and the implementation way and carried on the analysis, we hope to help and inspire follow-up study.

Key words: Green building; standard; implementation way

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

一、绿色建筑的涵义

所谓绿色建筑，其“绿色”指的并不是一般意义上的立体绿化，而是代表着一种概念，是一种象征。绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。其中，节约资源包括节能、节地、节水、节材等。绿色建筑的基本内涵可以归结为以下三个方面：①减轻建筑对环境的负荷，节约能源和资源；②创造安全、健康、舒适的生活空间；③减少对自然环境的影响，与环境和谐共处、永续发展。

二、绿色建筑的标准

绿色建筑是一个广泛的概念，它遵循这样一个理念：在最高效率地利用自然资源的同时最大限度地减少对环境的影响。绿色建筑遵循以人为本的科学发展观，以生态系统的良性循环为基本原则，利用现代绿色科技成就，根据当地的环境和资源状况，因地制宜，建造出健康舒适的人类聚居环境，实现经济、生态和社会效益的有机结合，并使建筑物对资源的消耗以及对环境的污染降到最低程度。它不仅要满足人类的整体生活需求，还要具备和谐、高效、环保、节能等特征，体现出绿色建筑的生产方式，这也是符合新时代可持续发展的绿色居住生活方式。绿色建筑以人、建筑和环境的和谐发展为目标，利用自然条件和人工手段创造良好的居住环境，并尽可能地采用无污染、可再生、可循环利用的建筑材料，以控制对自然环境的使用，减少对环境的破坏和污染，在向大自然的索取和回报之间把握好平衡。绿色建筑的室内布局十分合理，充分利用阳光，尽量避免使用合成材料，既节省了能源，又为居住者创造了一种亲近大自然的感觉。综上所述，绿色建筑的核心就是高效率地利用资源，减少资源的消耗量，不破坏环境的生态平衡，对自然环境无害，并拥有优良的室内环境质量。

三、绿色建筑的实现途径

（一）生态规划方面

绿色建筑不仅仅包括建筑本体，也包括建筑内部、建筑外部环境生态系统以及安全、健康、稳定的服务与维护功能系统。成功的绿色建筑应该是一个与生物圈中的自然系统紧密结合，最大限度地利用自然资源，对环境的破坏降到最低的设计。从生态规划方面开始，就应立足于绿色建筑的标准，考虑到方方面面的因素，这是保障绿色建筑设计和建造技术应用的前提，是发展绿色建筑的核心基础。通过科学的整体设计，集成自然通风、自然采光、绿色配置、绿色建材、新能源利用等高新技术，为绿色建筑提供高效的、集约化的生态居住环境，包括最佳的通风环境、日照条件、空气质量、绿地景观等，保障绿色建筑的健全与完善。进行生态规划时，必须结合绿色建筑的内涵，满足选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、自然环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等特点，不仅要满足人们的生理和心理需求，创造良好的居住环境，还要保证资源的高效率利用，使能源和资源的消耗最为经济合理，减少对环境的有害影响。生态规划是促使绿色建筑成为现实并保障其规范的根本。

（二）建筑能源方面

建筑能源的供应方式有很多，绿色建筑应选择最合适的能源供应方式、对建筑能源进行系统性的规划和分析，从而得到一个最优的能源组合方案。煤炭、石油、天然气等常规能源都是不可再生的，而风能、太阳能、海洋能、地热能等等这些是可以重复利用、可再生的，被称为可再生能源。我们应尽可能多的利用可再生能源，尽量不用或少用不可再生能源，目前，可再生能源的发展已经初具规模，人们的日常生活中也经常用到可再生能源，比如利用太阳能产生热水。可再生能源已经成为采暖、空调、生活热水等建筑用能的首选。可再生能源的利用，能够有效降低能源的消耗率，保护地球上有限的能源。我国应大力发展可再生能源技术，鼓励、扶持可再生能源产业的发展，掌握可再生能源发展的核心技术，做好建筑能源的规划工作，保证能源的安全、充足、绿色化供给，为绿色建筑的实现做出贡献。

（三）施工过程方面

在施工组织设计中，应将环保的概念纳入其中，实现“绿色规划”。传统的建筑中，人们对建筑材料尤其是装饰性材料不够重视，只考虑到外观性能和价格因素，而忽略了对一些放射性元素和甲醛、苯、氨等有害物质或气体的控制，对使用者的健康造成很大的威胁。绿色建筑应尽量选用安全的、低污染的“绿色建材”，有效控制有害物质的排放。施工过程中，尽量减少建筑垃圾，对于已经形成的建筑垃圾，通过分类回收，对其进行再加工利用，使资源的投入和回收利用形成良性循环，最大限度地减少最终废弃物，从而减少对环境的污染，实现“绿色施工”。此外，对施工中的每个环节，都必须进行检查验收，保证工程质量，确保建筑物的各项功能在投入使用后能够正常发挥。

四、结语

随着全球资源短缺问题的不断严重，我们必须增强危机感和紧迫感，充分意识到节约资源、能源的重要性，倡导绿色建筑理念，减少资源消耗，保护环境，实现可持续发展。

参考文献：

[1] 金俊实,王军. 浅谈实现可持续发展绿色建筑的途径[J]. 长春理工大学学报 (社会科学版),2006,(03)；

[2] 蔡利雄. 低碳经济背景下我国绿色建筑的发展[J]. 江西科学,2010,(03)；

[3] 杰克・埃弗里.  美国绿色建筑标准引导建筑开发新潮[J]. 家具与室内装饰. 2003(05)；

[4] 王,王随林,王清勤,宋晓新,张旭,罗雪莹.  国外绿色建筑评价体系分析[J]. 建筑节能. 2010(02)；

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关键词：全寿命周期成本；绿色建筑；经济效益

1绿色建筑的特征体现

（1）成本预算范围广：绿色建筑由于要兼顾建筑本身的质量，还要考虑建筑的环保特性，所以在成本预算时，所涉及的范围非常广，总体来说，共包含以下几个方面：第一，项目选址，即要对建筑所在的整体环境做详细的了解和评估。第二，项目规划，即在选址完成之后，由专业的规划师进行项目的整体规划，确保项目本身的完整性和可执行性。第三，建筑施工计划设计：即由专业的建筑工程师，制定详细的施工计划，统筹安排各项施工事宜，确保工程的顺利实施。（2）节能减排，低碳环保：节能减排，低碳环保是绿色建筑的基本特征，其节能减耗系统的搭架过程也非常复杂，如今，各施工单位对绿色建筑的环保要求非常高，因此，绿色建筑在设计和施工阶段，都必须做好节能减耗工作。随着我国城市化进程的不断推进，绿色建筑具有非常广阔的发展前景，如何合理的利用土地资源，发展绿色产业，成为了绿色建筑工程管理的重中之重。（3）倡导和谐发展理念：绿色建筑的规划设计一直都倡导和谐发展的理念，所谓和谐发展，即人与自然的和谐相处，合理开发和利用自然资源，促进社会长久稳定的发展，绿色建筑作为倡导和谐发展理念的先行者，具有广泛的社会影响力，是我国环保事业的代言人，因此，在绿色建筑的施工过程中，对于建筑垃圾的回收处理等易出现环境污染的建筑问题的处理就变得非常重要。

2全寿命周期成本结构

（1）对项目策划的要求较高：对于项目策划而言，要做到以下三点：第一，选择最合适的设计方案，只有最合适的设计方案，才能极大的降低建筑的全寿命周期成本。第二，做实际的市场调查，根据绿色建筑的各种设计要求，选择最适合的建筑材料和装饰材料，第三，做好建筑资金的管理工作，建筑资金的投入往往数额巨大，在项目策划阶段，做好各项工作的资金分配工作，选择最优化的资金分配方式，也是降低建筑的全寿命周期成本的重要措施。（2）影响因素较多：对于绿色建筑而言，影响其全寿命周期成本的因素非常多，所牵涉的内容也非常广。在后续设计中，建筑材料、施工工艺和施工技术等多种因素混合，会对全寿命周期成本产生很大的影响，因此，在设计阶段，建筑设计师要兼顾到设计中的方方面面，合理的使用建筑材料，采取最合适的施工工艺和施工技术，在保证绿色建筑质量的同时，兼顾绿色建筑的环保特性。（3）后期维护成本较高：绿色建筑相比于普通建筑来说，因为要兼顾其环保特性，所以在后期的维护中，对于节能减耗系统的维护是非常重要的，所以，后期总体的维护成本会比较高，通常情况下，建筑的使用年限在整个全寿命周期中的占比较大，而随着绿色建筑使用年限的增加，相应的维护成本会越来越高。（4）做好废弃建筑物的回收利用评估工作：在项目规划过程中，不仅要考虑到建设成本和维护成本，还要考虑到一旦建筑物超出使用年限，其拆除成本和回收价值。在拆除工作中，由于设计师和施工单位并不会参与其中，因此，需要提前做好评估工作。

3全寿命周期成本理念下绿色建筑的经济效益

（1）绿色建筑从多方面提高经济效益：绿色建筑由于牵涉的方方面面非常多，所以在建成之后，其经济效益的体现也是多方面的。总体来看，分为以下几个方面，第一，土地资源利用率高，在最大程度上提高了土地的经济效益，第二，节能减耗，在最大程度上节约了能源，并在有限能源的基础之上创造最大的经济效益。第三，林木资源的利用率高，绿色建筑周围往往会有大面积的植被覆盖，而绿色建筑本身的环保性提高了周围林木资源的利用率，也相应的提高了其经济效益。（2）绿色建筑节水体系的经济效益：绿色建筑的节能减耗系统可以实现水资源的多次回收利用，例如可以通过简单的处理生活废水，使其变为景观用水或是植被用水，在兼顾生态效益的前提下，极大的缓解了城市的用水压力，在很大程度上提高了水资源的经济效益。（3）绿色建筑资源节约效益：研究表明，与传统的建筑相比，绿色建筑的能耗往往是传统建筑能耗的30%~40%，虽然测量的方式不同，但总体看来，绿色建筑超强的节能性是有目共睹的，如今，绿色建筑的能耗已被纳入城市的一项基本经济指标，其能耗越低，其相应的经济指标也就越高，表示其经济效益越高。（4）绿色建筑成本效益：通常，绿色建筑的成本效益体现在土地资源的利用率和建筑材料的质量上，在施工过程中，应最大程度的提高其土地利用率，并且采用优质的建筑材料，提升绿色建筑的整体质量，提升其成本效益。

4结语

综上所述，绿色建筑的全寿命周期成本理念主要是对建筑成本进行合理的控制，通过提高土地利用率，提高水资源利用率，提升其节能减浩系统的稳定性来提高其环保性，以减低绿色建筑的全寿命周期成本。随着我国经济的不断发展，人们环保意识的逐渐增强，绿色建筑的应用前景将非常广泛，在全寿命周期成本理念的影响下，绿色建筑体系也将实现巨大的飞跃。

参考文献：

[1]陈偲勤.从经济学视角分析绿色建筑的全寿命周期成本与效益以及发展对策[J].建筑节能，2009，10（12）：53~56.

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关键词：绿色施工；成本效益；激励政策；对策

中图分类号：F407.9 文献标识码：A 文章编号：1002-851X（2016）03-0106-04 DOI：10.14181/ki.1002-851x.201603106

1引言

随着可持续发展战略在我国的大力推广，绿色施工理念及技术在业界逐渐深入，并且受到社会各界的高度关注。绿色施工技术来源于传统施工技术但不简单地等同于高新技术。《绿色施工导则》对绿色施工定义为：工程建设中在保证质量安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源和减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保（节材、节水、节能、节地和环境保护）的要求。由此可见，绿色施工追求的是经济效益、社会效益、环保效益的高度统一，即综合效益最优化。近年来，一批绿色施工试点工程的实施，取得了显著的社会效益和环保效益，但就建筑企业的经济效益而言，却并未提高。建筑企业属于利益驱动型企业，其目的是追求利润的最大化。在实践中，由于绿色施工的增量成本与产出的增量经济效益不匹配，最终容易导致建筑企业放弃或不充分地实施绿色施工。因此，要使绿色施工快速推广付诸于实践，除了要完善国家的相关法律法规以及有关技术规范标准外，更要设法提高企业的经济效益[1]，并系统调控经济、社会、环保效益的平衡度，以有效地提高建筑企业的积极主动性，改善实施绿色施工方面“说的多，做到少”的现象，加快绿色施工的践行。

2阻碍绿色施工快速发展的因素分析

根据亚当•斯密的经济学理论，建筑企业作为建筑业市场的经济主体之一，其本质上是理性经济人，逐取利润是其必然选择[2]。因此，作为建筑业市场关键主体，如果建筑企业实施绿色施工不能在经济上获取收益，则很难积极、主动地推进实施绿色施工。故本文首先基于企业经济效益的视角，从建筑企业角度分析阻碍绿色施工实施的微观因素。绿色施工的外部性特点决定了绿色施工的推广需要建设单位、施工单位、政府、社会等的共同参与。绿色施工实施后的收益是社会公众的切身利益和生态环境的持续保护，这些利益基本都属于社会公益的范畴。政府有义务在公益实现的同时，对积极实施正外部效益的建筑企业在经济或有关方面予以支持或补偿。因此，本文还从政府角度剖析了影响绿色施工发展的宏观因素。

2.1建筑企业角度的微观因素分析

2.1.1对绿色施工内涵的理解存在偏差绿色施工是可持续发展思想在工程施工中的应用和体现，是绿色施工技术的综合应用。绿色施工技术并不是独立于传统施工技术的全新技术，而是用“可持续”眼光对施工技术的重新审视，是符合可持续发展战略的施工技术[3]。而高新技术施工是相对于传统技术施工提出的，它弥补了传统施工在技术内容及指标、工艺流程等方面存在的缺陷，更主要的是为绿色施工的实施提供更高水平的技术支持，因此并不等同于绿色施工技术。然而，建筑企业对绿色施工的内涵和实施方法理解不够深入，往往将绿色施工片面地理解成高新技术施工，在项目实施过程中盲目地选择高新技术。譬如：在设置一般冲洗装置就可以使进出车辆达到环保指标的工地进出口，安装自动感应冲洗装置。由此造成施工成本增加、经济效益降低。2.1.2不注重因地制宜地选材目前，就绿色施工的选材而言，很多建筑企业并不能做到因地制宜地选材，而是直接照搬其他城市的成功项目案例对本工程进行选材。由于早期的试点项目通常为了宣传而采取高档的新型材料，这对很多建筑企业起到了一定的误导作用，致使其盲目地选择新型材料和绿色材料，增加了成本，降低了企业的经济效益，从而消减了建筑企业进一步实施绿色施工的积极性。2.1.3设计—绿色施工一体化管理较为落后设计是施工的重要技术依据，是决定建筑企业经济效益的一个重要因素。目前，设计更注重美观，而很少考虑施工特别是绿色施工。并且，设计规范中也没有明确的将绿色施工列入其内。在依据设计图纸编制工程量清单条件下的施工项目招投标中，合同价格就很少或甚至不包含实施绿色施工所需的成本。在这种情况下，施工单位实施绿色施工就意味着只有资金投入而没有相应的补偿。因此，建筑企业实施绿色施工因缺乏经济动力支持而停滞不前。2.1.4缺乏绿色施工的事前控制目前，对绿色施工的经济效益控制大多集中在事中控制，即施工过程控制阶段。实际上绿色施工的经济效益管理同样需要从全生命周期的视角出发，前期的策划、设计等对后期绿色施工的技术、工艺、材料等的选择往往有决定性影响。譬如，装配式结构较现浇混凝土结构更能体现出四节一环保的要求，但若设计阶段采用的是现浇结构而非装配式结构，无疑会导致该工程因后期采取节能、节材等的措施而增加成本，前期设计的结构决定了该工程需花费的成本大小。因此，做好绿色施工的事前控制，是提高经济效益的关键之一。反言之，若建筑企业缺乏对绿色施工的事前控制管理，则会经常出现绿色施工经济效益低下的问题，造成建筑企业简单地认为绿色施工亏本的错误观点，而做出放弃实施的选择。

2.2政府角度的宏观因素分析

2.2.1绿色施工法律法规及技术规范标准不完善目前，绿色施工法律法规及技术规范标准不完善甚至存在着真空，譬如：在《建筑法》及相关建设工程行政法规中没有对绿色施工的界定和相关的法律规范，绿色施工实施指南缺乏、绿色施工评价体系不完善、《绿色施工导则》执行力度不够等等。导致建筑企业因缺乏相关依据和标准而盲目地选择新技术、新工艺、新设备，产生大量增量成本、效益低下，严重阻碍了绿色施工的发展。2.2.2缺乏绿色施工激励政策绿色施工产生正的外部性，社会效益（包括环境效益）由社会共享，但是其增量成本却由建筑企业承担，这显然是不合理的。根据经济学理论（如图1所示），当不考虑外部收益时，供给线与企业边际内部收益曲线交于A点，此时成本为P2，最佳产值为Q1；当考虑外部收益（社会效益）时，供给线与边际社会效益曲线交于B点，此时成本为P3，最佳产值为Q2，此时产生增量成本ΔP。产生正外部性的产品，市场生产不足；而产生负外部性的产品，则市场生产过度。外部性的存在说明市场可能出现失灵，无论是正外部性还是负外部性都导致无法实现资源配置的帕累托最优[4]。对于绿色施工企业而言，在做决策时通常不会考虑边际社会效益，而是根据企业内部边际效益决定[5]。当社会无偿享受绿色施工的正外部性效益时，绿色施工产值达不到帕累托最优。因此，要想达到最佳产值Q2，就需要尽可能降低成本P3，但是在绿色施工实施的初期，成本投入很难再降低，这意味着在绿色施工实施初期，仅依靠市场调节，建筑企业很难达到相应的收益，需要政府宏观调控。而最直接有效的调控办法就是政府对绿色施工实施经济奖励，弥补绿色施工与传统施工之间的成本差额，但是目前有关政府主管部门在这一方面出台的政策较少，且执行不够到位。

3加快推进绿色施工实施的对策

3.1基于企业经济效益视角的对策

通过上述分析可知，提高绿色施工经济效益是加快建筑企业自觉实施绿色施工的最有效措施。以下从三个方面给出提高绿色施工经济效益的对策。3.1.1切实发挥传统施工技术绿色化应用的潜力在绿色施工推广的初期，新技术、新工艺发展还不成熟、政府激励政策还不完善的情况下，一味地选择高新技术施工无疑会增加成本，降低建筑企业经济效益。此时选择传统施工技术绿色施工化，即通过直接采用、综合运用或改造已成熟的传统施工技术，达到绿色施工效果目标，譬如：在工程施工中，不采用智能卸料平台，而采用一般的卸料平台加以围挡达到保护环境的目的，不仅可以节约成本，也利于降低绿色施工推广的技术门槛。绿色施工固然不可能全部通过传统施工技术以实现，但发掘二者之间的重合或关联关系，发挥传统施工技术绿色化应用，实质上也是建筑企业实施内涵式管理的一种需要和体现。3.1.2因地制宜选择建筑材料因地制宜地选择绿色建材是绿色施工实施原则之一。绿色建材最基本的要求就是要与环境有好的协调性[6-8]。以获得2008年亚洲最具影响力的设计大奖及可持续发展特别奖的毛寺村生态小学为例，在其建设中除采用少量的钢构架、玻璃、聚苯乙烯保温板材料外，绝大部分建筑材料都是“就地取材”的自然元素，如土坯、茅草、芦苇等。这些材料具有“可再生性”，所有的边角废料均可通过简易处理立即投入再利用：建造用土坯是由地基挖掘的黄土制成，而土坯的碎块废料又可混合到麦草泥中作为粘接材料；拆除而出的椽头与檩头则被再利用到围墙和校园设施建造之中。最终整个教室的直接造价只有378元/m2，不仅低于515元/m2的合同造价，且低于当地常规建筑[8]。可见，因地制宜选材不仅能与周围环境保持良好的协调性，减少对自然资源的浪费和破坏，而且其做法本身就是在践行绿色施工的要求，同时还能降低建安成本，提高建筑企业的经济效益。3.1.3抓好绿色施工事前控制绿色施工事前控制包括：选取绿色设计方案，完善绿色施工设计内容和指标；在招标文件中列明绿色施工内容要求，并明确相应的计价规则等。此外，从管理程序的角度，挖掘绿色化应用的传统施工技术，对工程实施建筑材料因地制宜的选择分析等，也属于绿色施工事前控制的内容。譬如：毛寺村生态小学正式建造前，通过热学模拟实验确定采用当地的生土和自然材料为主要材料进行建设，为低造价奠定了基础。绿色施工事前控制的方法，从建筑企业经济效益的角度看，实质在于绿色施工实施前，为节约绿色施工成本或争取更大的经济收入而进行的绿色施工技术上或组织上的事前控制、统筹或优化工作。

3.2基于政府的宏观干预调控视角的对策

实践证明，在绿色施工实施初期，仅仅依靠市场机制不能调控绿色施工成本与其经济效益的不平衡，需要政府经济激励政策的干预。政府设置合理有效的经济激励政策，适度地弥补这部分增量差额，可以相对降低绿色施工实施者的成本，调动他们的积极主动性，促进绿色施工的快速实施。3.2.1给予绿色施工实用技术创新以经济奖励施工过程中采用新技术、新工艺、新设备、新材料以达到“四节一环保”是绿色施工与传统施工的区别之一，绿色施工技术得以创新是绿色施工快速实施的硬件措施。多数技术创新成本较高，制约了建筑企业主动创新的积极性。因此，为了推动建筑企业的创新能动性，政府应视其创新等级，选择合理的幅度给予经济奖励。以日本为例，政府在节能技术研发方面投入比较大：前沿领域基本上由国家资助，实用开发阶段由国家提供二分之一或者三分之二的补助，示范研发阶段由国家提供一半的补助[9]。这为我国的施工实用技术创新研发及发展提供了借鉴。3.2.2推进设立绿色施工专项基金政府部门直接或助推社会力量设立绿色施工专项基金，实行专款专用。分别设置“节材”、“节水”、“节能”、“节地”、“环保”的专项基金，当建筑企业达到某些方面的硬性指标时，可以向基金协会申请专项基金的资金补助。譬如，加拿大实施的“商业建筑激励计划”，由基金协会向较传统设计提高25%以上能效的企业提供最高达六万美元的财政支持[10]。3.2.3给予建设方直接或间接的经济优惠目前，业内很多人士片面地认为绿色施工是设计单位和施工单位的责任，建设单位与其没有关系。实际上，建设单位的建设指标决定了设计单位的设计指标和施工单位的施工指标。要使绿色施工得到发展，就需要对建设单位的建设管理提出要求，从项目立项时就开始注入绿色施工的理念。对于采用绿色设计、绿色施工的建设方（开发商），政府给予其土地出让金、建筑容积率等方面的优惠[11]，有助于提高其选择绿色施工的积极主动性。由此形成建设单位选择绿色施工、设计单位进行绿色设计、施工单位必须实施绿色施工的良性发展局面，各工程建设主体都树立绿色施工的理念，促进绿色施工快速发展。此外，政府还可以通过下调贷款利率、减少征税的经济激励政策，给予建设方直接的经济优惠，吸引、推进建筑企业实施绿色施工。3.2.4实施环保积分制度在日本等发达国家实施的绿色建筑推广激励政策中，有基于生态效果对翻新或新建环保型住宅奖励环保积分的，积分可兑换商品、购物券等，提高居民和居委会积极性[12]。我国可借鉴该方法，对于建筑企业实施绿色施工达到环保要求的进行积分，积分可以作为申请资质或投标加分的重要指标之一。

4结语

实施绿色施工是建筑行业发展的必然趋势。研究加快绿色施工实施推广的对策有很强的现实意义。针对当前阶段绿色施工因经济效益不明显而出现的“说得多，做得少”的现象，本文基于成本效益发展的视角，分别从建筑企业内部经济效益、法规保障政策支持两方面对阻碍绿色施工快速发展因素进行了分析，并提出了相应的措施对策，以期对绿色施工的推广实践提供参考。

参考文献

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[11]张曼.绿色生态城区发展的激励政策研究[D].重庆：重庆大学，2103.

篇5

（河北建研科技有限公司，石家庄 050021）

（Hebei Jianyan Technology Co.，Ltd.，Shijiazhuang 050021，China）

摘要： 本文通过对某住宅小区绿色建筑项目的造价、成本节约的分析，分析绿色建筑项目实施的合理性和经济性，并将其所带来的经济效益作为绿色建筑项目技术经济评价的关键内容，为投资决策者在方案选择上提供科学的参考依据。

Abstract: Through the cost savings analysis of green building project of a residential area, this paper analyzes the reasonableness and economical efficiency of the implementation of green building project, and takes its economic benefits as the key elements for the technical and economic evaluation of green building project, to provide scientific reference for investment decision-makers for the program selection.

关键词 ： 绿色住宅小区；增量成本；效益分析

Key words: green residential area；incremental cost；benefit analysis

中图分类号：TU-9 文献标识码：A

文章编号：1006-4311（2015）06-0101-02

0 引言

我国的绿色建筑起步较晚，2006年6月实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006（以下简称“绿标”）是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次对绿色建筑进行综合性评价的国家标准。虽然绿色建筑工作在我国已全面开展，但目前市场上普遍认为绿色建筑的建筑造价一定很高，它已经成为了高成本的代名词。本文以某住宅小区在建筑寿命周期内实施绿色建筑的成本与效益进行分析，论证投资绿色建筑项目的经济可行性。

1 绿色建筑增量成本分析

1.1 增量成本的定义和基准方案的确定 绿色建筑增量成本定义：项目按照“绿标”设计并以星级绿色建筑为目标，在项目建设实施的过程中所导致的成本增加额；基准建筑成本是在研究、设计、建造满足相关节能标准基础的同规模、同功能建筑的各项投资成本总和，是增量成本的起算点。绿色建筑增量成本包括绿色建筑咨询成本、认证成本和绿色建筑技术增量成本。本文重点分析建筑技术措施产生的增量成本，即绿色建筑技术增量成本。经过对大量绿色建筑技术增量的调查，增量成本主要有三方面：一是绿色建筑增加的技术措施；二是强化型技术措施；三是交互影响产生的成本增量，该部分可正可负。综上所述，绿色建筑技术增量成本＝绿色建筑方案成本－基准方案成本±交互成本。

1.2 绿色建筑项目技术及效益分析 绿色建筑技术经济效益分析主要分两步：第一，根据项目的技术方案，获取技术方案的市场造价成本。第二，计算应用的绿色建筑技术所需的总成本与基准建筑成本之间的差值。

①项目概况及技术措施。某住宅小区总建筑面积164487m2，建设项目有住宅楼、地下车库和临街底商，绿化率32.7%。项目主要采用了太阳能热水系统，场地径流控制，场地物理环境模拟分析，高效灌溉、高性能建材和垃圾分类收集等技术。

②技术增量成本分析。项目的主要绿色建筑技术增量成本分析见表1。

1.3 绿色建筑项目增量成本分析 从表1可以计算出，项目单位面积绿色建筑技术增量成本为47.72元/m2。其中，太阳能热水系统的增量成本最大，为168.75万元，其次是节水器具和设备为94.4万元，增量成本较大的技术增量集中在非传统水源利用、节水器具、建筑节能等方面。

2 绿色建筑效益分析

绿色建筑的效益分为直接效益和间接效益，具体如图1。

2.1 节能技术经济效益

①围护结构。通常将绿色建筑与参照建筑全年能耗进行模拟对比。本项目采用能耗模拟软件eQuest，计算出设计建筑年能耗占参照建筑年能耗的比率为78.6%。由于我省执行居住建筑节能65%标准，围护结构部分对建筑节能的要求已变成强制性要求；但“绿标”“5.2.16建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80%”，故此处仍将能耗模拟列为技术增量。

②可再生能源利用。本项目使用的可再生能源主要是太阳能热水系统，通过计算可得出节能量，再乘以相应能源价格即为年节能效益，计算公式如下：

E阳=cm（t末-t初）×ηwh×λ×P电

式中：c：水的比热容，4200J/（kg·℃）；m：年产热水质量

t初：自来水初始温度；t末：自来水加热达到的温度；ηwh：太阳能热水器能效；λ：能源换算系数，2.778e-7kW·h/J。

该项目安装太阳能热水器共375户，假设1户每天的用热水量为50L/d，年用热水量为18250kg，则该栋建筑年用热水总量为6843.75t。自来水初始温度为20℃，加热达到的温度为60℃，太阳能热水器能效比按50%计算，该项目所在地电价为0.52元/度计算，计算出太阳能热水器年节能效益为83044元。

2.2 节水技术经济效益

雨水收集：全年绿化浇洒和道路冲洗的需水量共6646.34m3，收集的场地雨水共7809.79m3，水价P水＝3元/m3

式中：ΔQ水t：第t种技术节水量；P水：水价。

按照上述公式可计算出项目的雨水收集系统年效益为23429.37元。

3 绿色建筑增量成本下降的潜力分析

造成绿色建筑增量成本下降的原因，除了绿色建筑技术日趋成熟和完善、实现绿色建筑要求的产品和材料的价格持续下降等因素外，还包括：①节能标准的提高。河北省2011年开始执行修订后的居住建筑节能65%标准，对围护结构保温措施要求进一步提高，这部分增量就变成了项目的强制性要求。②政策要求对增量成本的影响。自2008年开始，河北省民用建筑全面执行太阳能热水系统一体化技术，要求：12层及以下的新建居住建筑和实行集中供应热水的医院、学校、饭店等热水消耗大户，必须采用太阳能热水系统与建筑一体化技术，对于太阳能热水这部分的增量也可能变为基准建筑成本。③项目定位目标明确。项目定位趋于理性，不再一味追求绿色建筑的新概念和过高品质，在满足绿色建筑标准的基础上注意实际效果，充分考虑技术措施的有效性和可执行性。④绿色建筑可行性研究开展时间对增量成本的影响。在不同项目阶段开展绿色建筑可行性研究和绿色建筑设计对增量成本也产生直接影响，越是在项目前期，增量成本将越低。

参考文献：

[1]河北省经济年鉴，河北省统计局.

[2]叶祖达.中国绿色建筑技术经济成本效益分析.

篇6

一项建筑项目的施工和完成,若是抛开所取得的巨大经济和社会效益成就,那就只剩下对自然环境所造成的巨大改变和破坏。尤其是在进行建筑施工的过程中,对自然环境和资源所造成的破坏和浪费将是无法估计的。但是,在这个人口、各种基础设施不断完善的社会,建筑施工是人类社会发展所必需的,然而,这并不意味着建筑行业的发展将会与绿色环保产生对立关系,应运而生的就是绿色建筑施工管理这一理念。它将建筑施工和绿色环保有效的结合,在建筑施工过程中积极使用各种设备和方案减少对自然环境的破坏和污染。这一绿色理念已超越了传统的建筑施工管理理念,它不仅将建筑施工技术作为管理的一部分,更是积极的在建筑企业中建立一种绿色环保的意识,它与可持续发展的理念不谋而合。所以,本文建筑工程在下文中阐述此理念在建筑施工中具体的作用和使用途径:

（1）因为在施工的过程中会大量使用水资源，因此可以在施工现场中设置一些雨水收集的处理池，安装一些节水型的小流量设备，充分的利用在施工阶段所产生的地下水，尽可能的节约水资源。

（2）为了能够在建筑施工的过程当中实现节能与环保，外墙和门窗等等是主要的一个方面。只有通过理论实践，使用各种施工的手段去提高外墙和门窗等等这些维护结构的热阻值和密闭性，才能够从根本上充分利用自然资源去建设建筑，减轻建筑给我们的环境所带来的过量负荷。

（3）建筑物应该要严格按照节能设计图纸中的以舒适和节能为主要原则施工，避免攀比，追求奢华的心理。控制建筑材料的使用，尽量去使用自然、无害的资源。例如太阳能、风能等等。

（4）保证施工人员以及所需材料的质量，才能从整体上保证建筑的质量，避免“豆腐渣工程”。例如，在墙体部分，绿色建筑通常在墙体部分采用的是空心砖来承受墙面的重量，设计师会在设计时分析好墙体的保温性、热值、以及开裂等多方面的因素。施工工人必须严格的按照设计图纸，使每一块空心砖能够进行有秩序的堆砌，确保所有的砖块都排列整齐均匀。施工的完美还要靠高质量的材料，因此，在建筑施工中的每一部分，都要保证一定的质量。

2绿色施工管理理念的代表———绿色建筑

在政府的支持下,绿色建筑施工管理的理念在我国的推广取得了巨大的成就,这在当前各种绿色建筑在城市中林立就能略知一二。然而,由于此种理念在我国起步较晚,虽然有着政府和各界人员的大力支持,但是仍然受到一些传统理念的冲击和抵制,所以,现阶段我国绿色建筑施工管理理念的工作进度与外国先进国家有较大的差距。因此,绿色建筑施工管理理念在建筑行业的推广和执行工作仍是任重而道远。若是将绿色建筑施工管理理念有效的应用到建筑项目的施工中,那么这项建筑项目在完成后就会得到绿色建筑,它也是绿色建筑施工管理理念应用所得成就的典型成果。此类建筑在世界上的基本定义就是:为人类制造一个不仅可以进行生产和生活活动的建筑空间,还能够让此空间为人类提供舒适、自然以及健康的生存环境。此类建筑作为一种新的建筑类型,具有创新性和自然性的特点,是将自然和建筑有效结合的产物之一。绿色建筑真正的做到了自然和人类的和谐相处,能够在带来经济效益的同时,带来较高的社会和环境保护效益,是符合现代可持续发展经济的重要产物之一。然而,此类建筑所需的经济成本较高、建设周期较长,因此并不受到建筑企业的亲睐,尽管此类建筑受到政府和各界的支持,现代城市中传统化建筑数量仍然比绿色建筑多得多。建筑企业的根本目的就是获取更多的经济效益,绿色建筑相较于传统建筑,其短期内经济效益并没有传统建筑高,因此,建筑企业不接受绿色建筑是预料中的事。但是,若是从长期的经济效益来看,绿色建筑将远超传统建筑,从这点来看,当前的建筑企业普遍存在目光短浅、过于追求短期经济效益的弊端。另外,绿色建筑在施工过程中避免了大量的资源浪费和环境污染,这在一定程度上节省了建筑施工成本。而且,绿色建筑所带来的社会效益更是远超传统建筑。因此,现代建筑企业需要摆正他们对绿色建筑的态度,只有追求长期的效益化,才能保证企业的可持续发展。

3我国的绿色建筑发展的方向

我认为，我们国家的“绿色建筑”应该要向国外学习，虚心学习别人的经验。并且能够健全关于绿色建筑的相应的法制法规，让绿色建筑能够真正被推行在建筑行业当中。绿色建筑是绿色理念应用在建筑项目上的完美例子。并且应该要改变传统的施工方法，真正建立完全为“绿色理念”过程的施工模式。同时我国应该要在全社会普及生态理念，强化全民族的生态环保意识，而不仅仅只局限于建筑行业。这也将是绿色建筑发展的方向———将绿色理念发展到中国的万物上。

4结束语

篇7

【关键词】绿色建筑；生态经济；优化

一、绿色建筑概述

绿色建筑主要是指能够最大程度节约资源、保护环境、控制污染，为人们提供适用、高效的使用空间，且能够与自然和谐共生的建筑。与传统建筑相比，绿色建筑的室内布局更为合理。绿色建筑会尽量降低对合成材料的使用，并充分利用自然采光来节约能源，同时能够给居住者带来一种亲近自然的感觉。在获得良好的居住感的同时，绿色建筑能够更好地控制对自然环境的使用与破坏，体现了建筑产品向自然索取与回报的平衡。在绿色建筑为社会创造良好环境效益的同时，其本身也具备了潜在性的经济优势。一方面，绿色建筑对能源消耗较低，能够大幅度降低建设成本；另一方面，绿色建筑设计理念与自然生态保护的时代趋势及要求是相契合的，能够获得长期性的环境效益，这也使得绿色建筑具备了更强的竞争力，能够产生潜在的经济效益。但绿色建筑的经济优势并不会直接转变为市场动力，这就需要政府及相关部门进行宏观引导，才能将绿色建筑的价值充分发挥出来。

二、目前绿色建筑生态经济优化所面临的问题

从长期发展角度来看，绿色建筑所产生的环境效益及它在降低资源消耗方面的作用要远胜于其他类型建筑。但在短期内这种效益体现得并不明显，也正是由于如此，绿色建筑的环境优势及经济优势会在一定程度上被削弱。这也反映出了绿色建筑全生命周期与使用主体阶段之间的价值矛盾。建筑的开发及运营过程是一个漫长的生命周期，这个周期涉及到多方利益主体，同时，这些利益主体的经济需求是多样化的。这就导致了绿色建筑成本效益实际分配趋于复杂，无法将其经济优势充分发挥出来。目前来看，我国《绿色建筑评价标准》主要是以建筑行业专家设定的权重系数为参考所形成的框架体系。这个框架体系还不够成熟，在用于解决绿色建筑生态经济优化问题方面，还存在一定不足。一方面，尽管体系中对生态目标制定进行了统一性的规划，并且生态目标构成与相互关系较为固定，但在具体操作过程中，实际情况往往是复杂化的，这样也就无法根据统一目标实施；另一方面，《绿色建筑评价标准》未能充分考虑不同地区的经济发展水平与经济实力等要素，同质化的标准必然会对部分地区发展绿色建筑及相关生态经济优化产生一定阻碍。

三、绿色建筑生态经济优化策略分析

1.制度优化

目前，我国在绿色建筑方面，已经形成了一套宏观性的制度，但微观制度还不全面，有待完善。首先，要加快建筑能耗标识制度完善步伐，构建出一个健全的能效标识体系。其次，要加快供热体制改革步伐，以专项资金为引导，对城市热力管网、热源系统等进行改造，相关资金由银行贷款或热力企业自筹获得。与此同时，采取限期改造、专项基金补助改造、分时段递减等鼓励措施，促进既有建筑改造，逐步达到绿色建筑发展要求。另外，要进一步完善绿色能源制度。以再生能源为例，当其发展到一定规模或具备市场运作条件时，可将固定电价制度转变为绿色证书交易制度，让市场机制的作用充分发挥出来。

2.技术优化

绿色建筑当中容纳很多先进的环保技术与建筑技术。基于这些先进技术的作用，才能够将绿色建筑的价值充分发挥出来。技术优化主要分为3个层面：（1）时间优化。时间优化主要是指将技术实施的时间性、优化技术措施的具体实施时间、步骤次序等在绿色建筑全生命周期内进行有效融合，将规划、设计、施工、运营等各个阶段视为一个连续性的整体，从整体目标出发，对技术进行统一性的优化，这样便能够通过最低成本实现最优成效。（2）技术与制度优化。通过协调技术与制度，让两者共同发挥作用。以制度支持为基础，借助技术来达到制度要求；利用制度的推动力来发挥技术的价值。（3）内容优化。绿色建筑生态经济优化过程中，要充分把握多重收益原则，并将措施与方法融入到一个设计当中，以发挥不同措施的相互协调作用，以此来提升措施实施效率，在达成多种任务目标的同时，从大局观对绿色生态经济效益进行优化。

3.法律及政策优化

目前，《中华人民共和国节约能源法》是我国绿色建筑方面的基本法律。但该法律偏重于工业节能，仅规定了部分一般性原则，无法对建筑节能起到实质性作用。然而，其他建筑节能标准法律效力不足，无法发挥法律的强制性作用。为了推动绿色建筑发展，并加大节能管理力度，促进绿色建筑生态经济优化，必然要对相关法律及政策进行优化。在原有法律基础上进行补充、修改，并在不同领域制定配套的子法，明确地方政府的权责，让细部操作也能够“有法可依”，逐渐形成一个较为完善的法律体系。

四、结语

绿色建筑生态经济优化是一个系统化的过程，为此需要通过制度优化、技术优化及法律政策优化等为绿色建筑创造一个良好的发展环境，将其价值充分发挥出来，使经济效益、社会效益、环境效益协调化。

参考文献：

[1]李芳菲.绿色建筑的生态经济优化探析[J].新经济，2016（24）：35.

篇8

关键词：绿色施工技术 高层建筑发展趋势

绿色施工技术在高层建筑施工中的应用，在尽量降低项目对环境和社会不良影响的前提下，实现项目经济效益、社会效益和环境效益的整体最优目标。绿色施工技术在高层建筑施工中的应用不应该仅仅站在项目自身的角度，只考虑项目自身的效益，而应该站在更高的层次，站在整个社会的角度以可持续发展为指导思想。

一.绿色施工技术高层建筑施工的概述

1.绿色施工技术高层建筑施工的概念

绿色施工技术高层建筑施工也称为生态建筑施工、可持续建筑施工。由于时间、地理位置、经济水平等条件的不同，国际上对绿色施工技术高层建筑施工的概念的理解也不尽相同。总之，绿色施工技术高层建筑施工的概念体现了人与自然的共同发展，应用了资源、环境、经济、健康的集成思想，以节约能源、有效利用资源的方式，建造低环境负荷情况下安全、健康、高效及舒适的居住空间，达到人及建筑与环境共生共荣、永续发展。

2.绿色施工高层建筑技术与一般高层建筑施工技术的区别

一般绿色施工建筑技术建筑标准化产业化发展，易出现不同城市建筑雷同，绿色建筑强调建筑与地域资源、气候差异，因而能够体现建筑文化。一般建筑和绿色建筑都以追求经济性为核心，但绿色建筑强调经济与环境的结构平衡，不是一味只追求经济。一般建筑的生产忽视能耗影响，绿色建筑则以低能耗满足使用的功能、提高舒适度。绿色建筑施工技术更多关注与外部环境的关系，一般建筑技术运行结束固体废料可回收利用的较少，绿色建筑则在设计时就考虑尽可能采用可循环利用的材料。

二.绿色施工技术在高层建筑施工中的应用探讨

绿色施工技术是追求最小的能源、资源、环境代价，取得健康舒适高效的建筑环境。目前，绿色施工技术的高层应用的经济性已引起专家学者的注意，开始从经济的角度对绿色建筑施工技术进行一些研究。

1.太阳能与高层建筑一体化应用技术

建筑太阳能一体化是指在建筑规划设计之初，利用屋面构架、建筑屋面、阳台、外墙及遮阳等，将太阳能利用纳入设计内容，使之成为建筑的一个有机组成部分。太阳能与高层建筑一体化分为太阳能与建筑光热一体化和光电一体化，太阳能与建筑光热一体化是利用太阳能转化为热能的利用技术，高层建筑上直接利用的方式有利用太阳能空气集热器进行供暖，利用太阳能热水器提供生活热水，基于集热-储热原理的间接加热式被动太阳房，利用太阳能加热空气产生的热压增强建筑通风。

太阳能与建筑光电一体化是指利用太阳能电池将白天的太阳能转化为电能由蓄电池储存起来，晚上在放电控制器的控制下释放出来供室内照明。光电池组件有多个单晶硅通过串并联组成，其主要作用是把光能转化为电能。

2.工业废渣及砌块应用技术

工业废渣及砌块应用技术是指将工业废渣制作成建筑材料并用于建设工程。工业废渣应用于建设工程的种类较多，本节介绍两种，一是磷铵厂和磷酸氢钙厂在生产过程中排出的废渣，制成磷石膏标砖、磷石膏盲孔砖和磷石膏砌块等；二是以粉煤灰、石灰或水泥为主要原料，掺加适量石膏、外加剂、颜料和集料等，以坯料制备、成型、高压或常压养护而制成的粉煤灰实心砖。主要特点是采用断热技术分为内、外两部份，采用的断热技术其构造主要是植生混凝土技术。以多孔混凝土为基本构架，内部是一定比例的连通孔隙。基本构造由多孔混凝土、保水填充材料、表面土等组成。主要技术内容可分为多空混凝土的制备技术、混凝土的施工技术等。

3.高层建筑规划设计合理

规划设计应该考虑室内通风气流与小区内气流相环接。从而使环境气流、小区气流和建筑换气气流合理组织，避免局部蜗旋或滞流区造成空气质量恶劣和夏季热量滞积。建筑物南北朝向、南北间距宽阔，有利于自然采光和冬季日照，对居住者的眼睛和身体都很有好处。建筑东西紧靠利于相互遮阳，建筑间绿化树林，是阻挡冬季风屏障。屋面蓄水覆土种植。除了能够降温、节能、提高顶层房屋价值，屋面的利用还能给居住者带来美的视觉、小范围的空气净化等作用，能够使得建筑室内温度的降低，同样可以改善小范围空气质量。

三.发展绿色施工技术建筑经济的发展的意义

1.绿色施工技术在高层建筑施工中的应用意义

绿色建筑技术的发展在国内越来越多地引起人们的关注，但是人们对绿色建筑的了解受开发商广告轰击下错位的概念，使得消费者不能真正理解绿色建筑，而简单认为绿色建筑等于豪宅。开发商则认为绿色建筑就是增加投资，并不产生的收益，或者仅为迎合消费者的“绿色”消费理念而打出“绿色”广告。在市场经济条件下，绿色建筑首先也是一种商品，它从生产到消费背后需要多个群体共同支撑，这些群体同时构成一条完整的产业链。

2.绿色建筑发展的科学化进程

因为绿色建筑的发展是巨大的、复杂的系统工程；绿色建筑技术的局限；发展要符合国情，不能一味追求建筑的“绿色”，忽略建筑的经济效益、开发商的经济承受能力。初期推广阶段，应该在成本与利益的权衡的基础上，分期分批、有规划地进行。推进建筑节能，发展绿色建筑不仅是中国建设资源节约型、环境友好型社会的重大任务，也是保护全球生态环境，实现可持续发展的必然选择。

篇9

关键词：绿色建筑；造价管理；措施

当前，随着国民经济的发展，能源使用带来的环境问题是不容忽视的，国家现也在提倡用绿色、低碳材料进行建筑改良。当然，建筑行业发展也迎来了新的机遇和挑战，正所谓是机遇与挑战并存的。建筑工程的造价是一个贯穿于整个建筑项目过程中的一个重要的环节，从建筑项目决策、设计、招投标、施工和竣工之后，所以工程造价对于建筑项目来讲其重要性不言而喻。但是，目前在建筑行业工程造价存在着许多的问题，如何克服这些问题使得工程造价更好的为工程服务，这不仅直接关系到工程的顺利进行也关系着企业利益。

1、绿色建筑

要探讨造价的管理，首先需要对绿色建筑的内涵与定义进行阐述。所谓绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。由绿色建筑的定义里可以看出，所谓的绿色建筑，不仅仅是能够提供给人类健康、安全、舒适的居住环境和生活空间，最终达到人及建筑与环境和谐共处、可持续发展的目标。因此可知，绿色建筑是今后建筑行业发展的必然趋势。

绿色建筑设计理念包括以下几个方面：

（1）节约能源。由于自然能是可再生的、取之不尽用的能源，所以尽量使用可再生能源，比如太阳能、风能、页岩烧结砖等。充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。

（2）节约资源。在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水。

（3）回归自然。绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料，使室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。

绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。

2、绿色建筑造价管理原则

气候变化已成为全球可持续发展面临的最严峻挑战之一，可持续发展观念已深入人心，人们将可持续放在一个前所未有的高度。建筑是高耗能行业，据数据统计表明，全球约为50%的能源直接或者是间接的用于建筑。我国建筑耗能已经超过工业成为社会第一能耗大户，占整个社会耗能的47%，而且能源使用效率很低，是发达国家的2倍到3倍。绿色建筑与传统的建筑相比，虽然由于采用的建设技术和材料等使得总投资增加2%左右，但是其产生的社会效益和经济效益是不可估量的。绿色建筑的造价管理，需要遵循以下几个原则：

（1）建筑寿命周期设计原则。建筑项目从最初的立项、构思、设计、直至最后的建造、使用以及拆除是其整个的寿命周期。要遵循全寿命的原则，这不仅仅是一种新型的成本价值观念的展现，要还从其发展的角度进行经济性的综合考虑。绿色建筑显著的特点是初始投资大、后期运营费用低，因此要考核整个建筑项目的经济性，既要计算一次性建设投资，也要计算建成后的日常运行和管理费用，使项目在全生命周期内的环境、经济、社会效益达到综合最优。

（2）资源经济型和造价低的原则。绿色建筑较普通建筑拥有更佳的综合效益。首先，绿色建筑的经济效益优于传统建筑，虽然它有着较高的前期投入和建造费用，主要是由绿色建筑的技术复杂性、材料的限制以及各种附加设施决定的，但是由于它对资源的高效利用和循环使用，可节约更多的后期投入和维护费用，从而缩短了经济回收期。其次，绿色建筑更加注重地域特征以及人们的生活方式，拥有更加自然的表现形式和更加舒适的生活环境，带给人们愉悦的身心，从而大大提高人们的生活质量和工作效率，产生了巨大的社会效益；特别是绿色建筑的环境效益是传统建筑所无法比拟的，环境效益更多的属于隐性效益，不直接产生经济效益，却能保证经济价值的可持续获得。

（3）资源综合、高效利用的原则。绿色建筑要能够在整体上对自身的设计和管理进行优化，采用合理的技术和合格的材料，优化配置资源，建造良好的产品。也要能够降低能耗，最大限度的提高材料、能源和资源的使用率，产生显著的经济效益。并且要能延长建筑的寿命，提高绿色建筑的整体性能，满足人们居住需要，增加建筑的综合效益，提供舒适、健康的居住环境。

以广东为例，早在2010年8月，广东就被列为全国5个低碳试点省份之一，节能低碳与转型升级、改革之间是密切联系在一起的。目前产业结构的调整优化，成为广东绿色低碳发展的最大推手。抓好产业转型升级，就是捏住了绿色低碳发展的‘牛鼻子’。

3、绿色建筑的造价管理

绿色建筑由于涉及到初始投资的增大，所以造价管理显得优其重要。绿色建筑的造价管理主要有：

（1）、严格控制项目的成本。建筑项目的工程成本管理指的是要根据项目的特点，在施工中对项目的整体成本进行规划、预测、实施等一系列的价格管理活动。成本管理是施工过程的一个重要方面，直接影响建筑企业对工程项目的盈。成本控制需要以项目为根本，建立分层管理、分级核算的体系。通常来讲，建筑成本主要由以下几个方面构成，人工费用、材料费用、设备费用以及其他的一些额外费用。所以在建筑项目开工之前，要按照施工设计的图纸进行成本的预算，做好人工以及材料等的使用情况，从而算出成本，还要建立激励和约束机制，之后便是工程竣工后进行成本核算，做好结算，根据项目的实际情况调整差价，并且要将成本分析的结果进行归档备案，为以后的施工项目提供可以参考的依据。

（2）、实行整体化设计。绿色建筑在项目前期的设计时，不仅需要考虑到协作问题，也要考虑项目的利益主体的合作问题，这是因为整个项目涉及到设计单位、建设单位和消费者等多个利益组成。在进行整体设计时，需要相关的项目人员积极的参与到整个设计过程，这样做不仅有利于打破各个行业之间的限制，也能加强彼此间的交流和写作，为项目的设计提供可靠的组织保障。绿色建筑造价的管理过程中，各个参与者的利益是一致的，不仅是为了个人进行项目管理，也是为了整个集体进行，所以要在项目的寿命周期内，调整和组织相应的人员各尽其责、良好沟通，充分调动各参与方的积极性，将设计前期对于后期工程不利的影响因素降到最低，减少不必要的浪费，保证经济效益。

3、加强关键阶段的造价管理，全面贯彻可持续发展。造价管理是需要贯彻到整个施工的工程中，尤其是设计阶段和施工阶段。设计时，要通过采取合理的、科学的理念，引入环境概念和绿色设计理念，施工阶段，要采取绿色的施工技术和原则，加强环境保护，做好项目的可持续发展。在整个项目实施中，要密切关注成本的控制，降低能耗和材料消耗，减少建筑项目开发对环境造成的影响。绿色建筑整体的设计思路需要着眼于经济、自然和社会的可持续发展，通过造价管理，增强建筑领域的可持续发展意识，加强建筑项目的发展性，提高人们对于环保、低碳的绿色建筑的认识，真正的做到建筑物与环境、与社会的和谐统一和可持续发展，为我国和谐社会的可持续发展贡献力量。

参考文献：

[1]李玉石.浅谈绿色建筑与造价[J].建筑节能，2011，04

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关键词：低碳经济；我国房地产经济；影响探究

低碳经济即指相关企业单位在具体的施工安排与实践操作过程中应秉承生态利益第一的原则，努力优化施工方案以降低化石能源的消耗，以实现绿色建筑的根本目标，进而推动我国房地产经济的稳步提升。因此，建筑企业的管理者需努力打造与生态环境高度契合的施工方案，以确保低碳经济在我国房地产经济中发挥重要作用。

一、在我国房地产经济发展中融入低碳经济所产生的影响

（一）低碳经济产生的积极作用

传统的房地产单位在具体建设环节都仅仅追求自身的经济效益，在建筑原材料与技术方面没有积极革新，此外他们往往会忽略自然环境因素的影响即未能注重对绿色环保低碳节能建筑的开发，这难以为人类提供与自然和谐共生的建筑，同时也可能引发严重的环境污染，造成不可再生资源的浪费，由此可见，将低碳经济巧妙渗透于建筑设计中非常关键，这不仅可以逐步完备房地产单位的内部构造，从而促使企业管理更加有秩序；同时它还可以减少现有的能源或资源的滥用，进而确保低碳资源的统一归并。所以，我们需合理利用低碳资源并将其与环境高度融合，其具体通过择优选择与外界气候和环境相符合的建筑地址、提升自然资源的利用率来增强建筑的绿色舒适性、选择易分解的建筑材料等准则来提高房地产企业的绿色低碳性能，从而为开发低碳环保型的绿色建筑奠定坚实的基础。

（二）低碳经济可能引发的不良影响

高科技时代的到来，自然会促使人们萌生低碳经济的想法，因此，建筑企业人员会在绿色设计方面有所创新即积极引进先进的绿色建筑原料，采纳光能或风力发电系统、安装污水收集系统等，以努力将碳排放量降到最低，但是这种环保性的设计必定会有较高的安装费用，

进而引起房价的大幅度上调，从而为消费者带来巨大的买房压力；其次还会对建筑单位的发展布局产生影响，其主要表现在如果不能保证建筑企业拥有丰富的能源资源而来实施低碳经济，或是建筑企业相关人员通过媒体对低碳经济建筑进行反复鼓吹，以保障建筑价格的稳定增长，这不仅可能会造成建筑质量不达标，甚至可能会阻碍房地产经济的长远发展。

三、低碳经济在我国房地产经济发展中的建议分析

近年来，国家也在推行绿色环保理念，各大城市的出租车逐渐被新能源汽车所取代，以减少尾气排放对大气的污染，随之，房地产开发领域也创造了低碳经济的想法，以此通过强化相关人员对低碳绿色建筑的认知，来为人类提供更加舒适健康的居住环境，所以低碳经济的创新可以促进房地产经济迈向更高的阶梯，我们有必要探究如何在我国房地产经济中更好地践行低碳经济，其切实有效的措施主要体现在：

（一）加强对房地产的低碳技术管理

伴随全球温室效应、环境损害与能源短缺问题逐渐明显，减少建筑领域的能源消耗已成为当下建筑部门的核心任务，由此，构建绿色建筑技术体系、发展低碳建筑极其重要，其关键是建筑规划设计、使用、运行、维护和重新利用全过程的低碳控制优化，如在建造环节，可以利用屋顶光伏发电技术来实现自然光与灯光照明的有效整合，还可通过建造无动力屋顶通风设备以调节风流风速并带动风机发电；同时我们在使用建筑时候，还可以通过种植屋顶花草来建造“绿色屋顶”，这不仅可以达到降温效果以节省空调电力，还能吸收大气污染物；在建筑物拆除方面，可通过有效回收利用建筑废弃物以防止二次污染。其次，有关建筑部门务必严格遵循低碳经济理念，并能结合自身的建筑发展实际，秉承经济性、合理性及适用性的准则，在确保企业经济效益的基础上可以高效开拓并使用低碳节能资源，以实现房地产经济的长期稳步发展。首先，在材料选择方面，有关建筑单位应尽量选取对环境起积极作用的可循环原料如：建筑保温材料、多功能复合一体的墙体材料（玻璃幕墙、金属板幕墙、轻质板墙等）、吸音材料、防护材料等；在节能领域，着重采纳SHC技术，同时因地制宜地优化建筑围护结构热功性能及通风与空调系统，并结合当地外界环境的因素来使用冰蓄冷空调系统、节能灯具、只能照明控制系统、节能电梯、太阳能光伏材料等；在水资源使用方面，施工人员可以巧妙安排冷却塔、节水器具、雨水收集系统、节水灌溉、中水回收利用体系等，主要通过这几个角度的低碳设计来完成绿色建筑的目标，进而为我国房地产经济的发展提供重要保障。

（二）积极完备并执行环境监管体制

如今，我们国家在提倡迅速发展经济，但是以破坏生态自然的经济发展显然不足以提升我国的经济实力，尤其在房地产部门一些绿色建筑的设计和建造并没有引起相关工作者的高度关注，究其原因在于环保组织的执法受到了很大的限制，因此，国家务必将低碳资源与环保观念构建联系并制定规范合理的法律措施，同时还应积极革新并加大对环境监管体制的执行力度，并严厉惩罚非正当程序施工等一系列滥用土地、肆意破坏生态自然的违法行为，以此来增强相关单位人员的绿色环保意识，进而保障低碳节能技术的科学使用，以便为我国房地产经济的发展提供强大动力。