商业综合体方案范文

导语：如何才能写好一篇商业综合体方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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【关键词】商业综合体；建筑；设计方案

商业综合体是城市发展的一项典型代表，集中了餐饮、娱乐等多项功能，提升了商业综合体的经济效益。商业综合体建筑设计方案，应该符合城市的基础需求，最大化的展示商业综合体的用途，满足城市发展的需求，最主要的是为人们提供服务，所以商业综合体建筑设计方案的复杂性比较高，进而增加了建筑设计的压力。

一、商业综合体建筑设计的特征

商业综合体建筑设计的特征较为明显，强调了商业综合体的作用，同时为建筑方案提供设计方向。

1、空间尺度大

空间尺度大是商业综合体建筑设计中最显著的特征，融合了多功能的空间，在很大程度上扩张了内部尺寸，体现了综合体空间的匹配性。空间尺度大决定了商业综合体建筑方案的设计形式，需要积极联合各个空间，完善大尺度空间的设计。

2、功能多样化

商业综合体建筑设计方案非常注重商业化的设计，实现多功能的相互结合，例如：餐饮和娱乐、购物和休闲等，促使多种功能体现在同一个商业综合体内，确保各项功能都能开放，以免商业综合体过于闭塞。

3、交通体系丰富

商业综合体的交通线路都是以系统的方式存在的，构成庞大的交通体系。商业综合体的交通体系，按照规划设计的方案融合到一起，维护交通体系的运行秩序，保障交通体系的规划性设计。

二、商业综合体建筑设计的方案分析

商业综合体内包含的功能模块比较多，而且建筑设计特征明显，必须完善建筑方案设计，才能保障商业综合体建设的科学性。

1、平面布局

商业综合体的平面布局，要符合城市建设的流向，布局上不能出现矛盾问题，顺应城市建设的方向[1]。商业综合体平面布局设计，要具备拉动性的特点，带动周围的经济水平。例如：城市中的商业综合体平面布局，可选择商业街、广场附近，为人们提供休闲、娱乐及用餐的场所，由此不仅提升商业综合体的经济效益，而且满足人们出行的心理需求，商业综合体的平面布局，具有地标的特性，逐渐成为城市的象征。

2、空间设计

商业综合体建筑方案中的空间设计部分，需要考虑空间模块之间的功能关系，确保空间设计的协调性。商业综合体的性质有明显的不同，设计师应严格按照建设目的，采取多样化的设计方式制定建设方案。商业综合体空间设计中的关键是公共空间，因为公共空间的人口流量要高于单独的功能空间，所以强化公共空间设计，深化公共空间的创新设计，注重公共空间尺寸、结构等因素的设计，利用公共空间连接周围的功能模块，提高空间设计的整体性水平。

3、功能划分

商业功能是综合体建筑设计方案功能划分中的重点，商业功能需符合市场化发展的状态[2]。一般情况下，商业功能占有很大的比重，不论是占地面积，还是需求设计，都处于整置。例如：某城市商业综合体建筑设计方案中，各个楼层均涉及不同的功能划分，商业综合体的功能划分为六个部分，整个商业综合体地上5层，地下1层，分别规划了功能设计，零售比例49.20%，分布在-1、1、2、3、4层，餐饮比例41.33%，分布在-1、1、2、3、4、5层，娱乐占比5.20%，集中分布在4层，中庭促销空间占比4.27%，分布在-1、1层，超市分布在整个-1层，不计入占比，同时-1到5层还包括其与功能的划分，充分合理的利用商业综合体各部分的功能。

4、交通设计

交通是商业综合体建筑设计方案中的重点，根据商业综合体的位置，设计车行、人行交通线以及交通方式，规划出交通示意图并进行评估，主要分析行车系统，确保其在商业综合体中的独立性，除此以外，还要设计出安全的人行通道，以免商业综合体交通设计影响周围的交通运行，营造舒适的交通环境。商业综合体中，设计交通流线时，应该合理规范会合、交叉等位置设计，优化交通运行的设计，可采取环岛运行的方式，防止车辆集中，由此加快交通流速，维护商业综合体附近的交通通畅。

5、服务区设计

商业综合体建筑设计方案中的服务区，是指货运、卸货等项目服务，尽量减少服务区对商业综合体运营的干扰[3]。根据商业综合体的要求，服务区可划分为地下和地下两部分设计，地上需采取流线型的设计方式，便于提高货运的水平，减少货车停留的时间，而且货车要集中停运，以免过度分散。地下服务区设计要注重净高和坡道设计，为货运、卸货提供可靠的条件。

三、商业综合体建筑设计中的技术应用

商业综合体的数量越来越多，建筑设计方案中引入了光照设计技术和物联网技术，用于满足综合体现代化的发展。

1、光照设计技术

光照设计有助于降低商业综合体的耗电量，其为建筑设计方案中的核心技术。随着商业综合体建筑的多样化、大规模发展，能源节约成为建筑设计中较为关注的项目。商业综合体中采取光照设计技术，合理规划建筑与光照的关系，促使商业综合体的光照设计能够达到理想状态，同时还能消除光照设计中潜在的法律纠纷，既要保障商业综合体建筑设计中的光照合理，又要确保光照能够配合建筑地理位置，体现光照设计技术的科学性。

2、物联网技术

商业综合体在城市中的位置不确定，针对位于复杂环境中的综合体建筑，可以引入物联网技术，连接商业综合体内的各个功能模块，加强通信控制的力度，提供优质的通信服务[4]。物联网技术能够辅助商业综合体熟悉周围的环境，同时将信息提供给服务用户，用户根据商业综合体选择出行时间。物联网技术的应用，促使商业综合体朝向智能化的方向发展，应用在商业综合体的安防、通信、交通等多个功能模块，保障商业综合体的智能化，体现了高质量的服务水平。

结束语

商业综合体是城市建设中不可缺少的项目，为了保障商业综合体的建设效益，需规范建筑设计方案中的内容，积极落实建筑设计方案，围护商业综合体的质量和效益，同时优化技术应用，加强商业综合体的稳定性，体现建筑设计方案的优质性，以便拓宽商业综合体的功能。

参考文献：

[1]卢治涛.浅谈城市商业综合体建筑设计[J].科技创新与应用，2014，34：258.

[2]李超.基于商业综合体建筑设计方案的分析[J].建筑技术，2013，06：536-539.

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【关键词】商业综合体；消防系统；设计分析

引言

商业综合体工程发展迅速并且功能复杂，合理的消防设计无疑给消防安全管理带来了事半功倍的效果。设计者要综合多方面因素进行考虑，在源头上落实消防安全措施，真正提高商业建筑消防安全管理水平。文章以某大型城市商业综合体项目为例并结合项目消防性能化报告探讨消防给水设计思路。本建筑为商业综合体，集中商业面积322270m2，地上7层，地下二层汽车库，地下一层为超市。总图见图1。

1、室内外消火栓系统

1.1 管网设置

该项目属一类高层建筑，耐火等级为一级，消防水源从松江南路和德旺街市政给水管网上各引一路DN200给水管进入小区，并在区域内与市政管网成环。项目最高日用水量1600m3/d，最高时用水量200m3/h。生活给水在竖直方向上分为2个区，一区为1～2层低区，市政管网压力供水；二区为3～7层变频供水；用水单独计量，绿化用水、道路广场用水由市政水直接供给。并地下二层水泵房内设置1个变频供水系统，供给3～7层生活用水。地下二层平面图见图2。

1.2 消防用水量及水源

各系统用水量标准及一次灭火用水量见表1所示。

1.2.1 室外消防管网

从松江南路和德旺街上市政给水管网上各引一路DN200给水管进入小区，并在区域内与市政管网成环。管径为DN200，设置一定数量的地下式室外消火栓。

1.2.2 室内消防管网

采用临时高压系统，由消防水池水泵和屋顶水箱联合供水。

设消火栓系统和自喷系统，消火栓系统设计秒流量为20L/S，火灾延续时间为2小时，自喷设计秒流量为60L/S，延续时间为1小时。

在地下二层，设置消防水池360m3，和消防泵房。

1.3 室内消防系统

室内消火栓系统采用临时高压制系统。泵房内设2台消火栓加压泵，屋顶水箱间设18m3的消防水箱一座。

屋顶水箱间设1套消火栓系统稳压设备（Q=5L/s，H=27m，N=3KW稳压泵2台，稳压罐1台），整个建筑平时消火栓管网由屋顶水箱和稳压设备保证系统压力。消防时，由消火栓泵加压供水。

本建筑除电梯机房，水箱间等设备机房内，其余部位均设消火栓保护。室内消火栓设置明显和易于取用处，其布置保证同层任何一点均有2股水柱同时到达，屋顶水箱间设试验用消火栓。水枪充实水柱大于等于10m，流量大于等于5L/s。每个消火栓箱内均配DN65消火栓1个，DN65，L25m的麻质衬胶水带1条，DN19直流水枪1支，自救卷盘小水喉1套，手提磷酸铵盐干粉灭火器2具（试验消火栓除外），启泵按钮和指示灯各1个。

着火时，按下消火栓启泵按钮，启动任一台消火栓加压泵（备用泵自动投入），消火栓加压泵启动后，水泵运转信号反馈到消防中心及消火栓处，消火栓指示灯闪亮，消火栓加压泵也可在消防中心和水泵房中手动控制启停，消防结束后手动停泵。

2、自动喷水灭火系统

2.1 系统设置

本建筑除设备机房，水箱间，小于5m3的卫生间，楼梯间等及不能用水补救的场所外均设有自动喷头保护。所有防火卷帘采用时间大于等于3h（以背火面判定）的复合式防火卷帘，因此在其两侧不设喷头保护。在泵房内设2台自动喷淋加压泵。整个建筑平时自动喷淋管网由屋顶水箱。消防时，由喷淋泵加压供水。

本建筑设湿式报警阀，每套报警阀负担的喷头数不超过800个。报警阀前的管道布置成环装。在每层每个防火分区均设水流指示器和信号阀，每个报警阀所带的最不利喷头处，设末端试水装置，其他每个水流指示器所带的最不利喷头处，均设DN25的试水阀。

水泵接合器：自动喷淋水量60L/s，需设6套水泵接合器。并在其附近15～40m内设室外消火栓。供消防车向室内喷淋系统补水用。

2.2 喷头选用

商场、办公，酒店，人防，餐饮、娱乐、走道、前厅等有吊顶处采用吊顶型喷头，无吊顶处采用直立型玻璃球喷头，动作温度为68℃，K=80；地下商业及步行街商业采用玻璃球快速响应喷头，动作温度为68℃，K=80；步行街中庭玻璃（钢化玻璃）屋面顶下喷头动作温度为69℃，K=80；精品店铺采用扩大覆盖面积喷头，动作温度为68℃，K=115；厨房采用93℃喷头。

超市存货区，卸货区储物高度在3.5m～4.5m之间，按仓库危险Ⅱ级设计，喷水强度为12L/min・m2，喷头工作压力为0.1MPa，为满足该要求的每只喷头流量q=12L/min・m2×3 m×2.7m=97.2L/min[注：3m和2.7m为喷头布置间距]，则K值系数必须大于q/（10P）1/2=97.6，若按规范允许的喷头最大布置间距即3m×3m计算，则每只喷头流量q=12L/m in・m2×3m×3m=108L/min，则K值系数必须大于q/（10P）1/2=108，故设计中采用动作温度为68℃，K=115的扩大覆盖面积喷头满足消防要求。

2.3 系统控制

消防时，喷头喷水，水流指示器动作，反映到区域报警盘和总控制盘，同时相对应的报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关报警，直接连锁自动启动任一台加压泵，并反映到消防中心，消防中心也可自动或手动启动1台自喷加压泵。

3、厨房设备灭火装置

依据《厨房设备灭火装置技术规程》（CECS233：2007）3.3.1条规定，厨房内烹饪设备及其排烟罩和排烟管道设置独立的厨房设备灭火装置，灭火装置动作程序框图如下所示：设计参数：

设计选用专门针对食用动、植物油脂火灾而设计的灭火剂，其特点是：

①用量小，10升灭火剂可以防护4m长烟罩下的所有灶具、烟罩和排烟管道；

②防护面积大，单只喷嘴覆盖直径≤1.2m，且具有连续防护性能，喷嘴均匀布置在烟罩内，在烟罩下所有的烹饪灶具均能有效地防护；

③灭火剂效率高，大口径深炸锅的灭火时间仅为10～20秒，且灭火过程中无明显的飞贱现象；

④灭火剂无毒、无腐蚀性；

⑤灭火装置自带自动控制装置，能够自动探测火灾并实施灭火，其所有信号均反应到消防中心。

4、气体灭火装置

依据《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）设置部位：地下室变配电间设置七氟丙烷气体灭火系统，均为全淹没管网灭火系统。

4.1 设计参数

灭火设计溶度为8.3%，喷放时间不大于10s，灭火时的浸渍时间不小于10min，储存压力为4.2MPa，储存容器中七氟丙烷的充装率不大于1150kg/m3。

4.2 灭火装置控制

控制方式为自动、电器手动、机械应急手动操作三种启动方式，自动控制装置应在接到两个独立的火灾信号后才能启动。

4.3 消防联动

灭火系统发出指令时，由控制系统发出联动指令，切断电源并与火灾系统联动的开口自动关闭装置、通风装置和防火阀等设备的操作和控制应在灭火剂释放前完成。

5、移动式灭火器

依据《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）附录D，地下汽车库按严重危险级B类配置手提贮压式磷酸铵盐干粉灭火器，在每个消火栓箱处距消火栓15m处各配置4具89B（5kg充装量）灭火器；配电室按中危险级E类配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。其余按严重危险级A类配置手提贮压式磷酸铵盐干粉灭火器，每个消火栓箱内配置3具3A（5kg充装量）灭火器。

灭火器放置在消火栓箱内或消火栓箱旁的专用灭火器箱内。

6、结语

作为建筑消防设计者，应严格执行现行相关规范，不断总结设计工作过程中的经验教训，在实践中吸收新技术、新方法来完善设计，为建筑的消防系统带来更加安全实用的功能，争取设计更多的高标准建筑。

参考文献：

[1]《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（中华人民共和国公安部）.

[2]《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）[2005年版]（中华人民共和国公安部）.

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关键词：商业综合体；三水天聚广场；建筑设计

随着我国城镇化进程的高速发展，许多城市面临着新的问题：城市人口激增、土地资源紧张、绿地面积锐减、交通堵塞等。城市问题的解决方案在很大程度上将依赖于土地利用的高效化与集约化[1]。因此，设计和建造综合体建筑，将不同功能单元进行组合，可以实现彼此的相互激发和利用，有效的节约城市土地资源，优化城市空间环境，这是解决城市问题的有效途径。综合体建筑指的是由多个使用功能不同的空间组合成的建筑，又称建筑综合体[2]。建筑综合体是指将城市生活空间的三项或以上功能如居住、商业、办公、展览、文娱、餐饮等进行有机组合，并在各部之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个高效率、多功能的综合体系统[3]，成为城市立体开发与更新改造的重要途径。近年来我国也出现了一些成功的实例，如北京王府井的东方广场，上海的金茂大厦等，取得了良好的社会经济效益。商业综合体建筑是综合体建筑的一个类型，故也具有上面所描述的特征：有着日趋多样化、规模越来越大的形态，起着聚合城市单元空间功能的作用。拥有这些特征的商业综合体成为了城市的催化剂，可重塑当地景观与环境；可衔接多种交通空间，方便人们的出行并提供多种活动空间。

1设计理念

城市建筑综合体的发展得益于多样化的城市生活与集约化的土地开发，它以高度开放性和聚合性的职能与空间成功地将社会生活、建筑空间和城市环境有机结合在一起，形成一个复杂而完整的空间体系。仅从建筑学理论与方法的角度来研究和设计建筑综合体是不够的，需要具备综合的设计理念，从更为广泛的理论领域—系统学、生态学、文化学等多学科角度来进行探讨[4]。

1.1系统的观点

建筑综合体是由多种不同功能单元、不同性质空间组成的相互作用、相互制约的有机体，是相互联系、相互激发、优势互补、共同发展的整体。

1.2生态的观点

即重视自然环境与生态系统对人类生活的影响，合理利用现有资源，优化资源利用方案等，从而创造一个人与自然环境和谐共存的环境的观点。

1.3文化的观点

建筑是人类文化的容器，在建筑设计当中，对于文化的研究，包括对文化的传统性、民族性、地方性以及它与人的思维模式和心理特征的关系等方面的研究，是不可或缺的一个环节。

2设计方法

建筑设计旨在以建筑空间功能来满足人们的需求，然而人的需求是多样的、随机的、复杂的，是不断变化着的，这与建筑本身相对稳定的特性相矛盾。为此，人们在设计时须要充分考虑建筑空间的不定性和设计的可变性，以加强建筑对生活变化的适应性[5]。

2.1空间的不定性

利用行为科学研究发现，人们在建筑中的行为经常是越过两极分化的界线在“中间”区域行动，而并不仅仅是在“是”与“否”两极上运动。比如，人在室内却希望享受到室外的新鲜空气、阳光；人在室外又希望遮日晒、避风雨等。这就使我们意识到解决问题的理想答案更加多元化，除了“是”与“否”，还有“且”。建筑空间的不定性主要表现在：空间围与透之间；边缘与过渡的空间；空间的弹性与生长；以及有限的尺寸与无限的意境之间等。

2.2在设计中要注意可变性

现在建筑综合体越来越多的被人们所接受，因为它能在同一地点、同一时间，为人们提供差别化需求的不同场所，非常方便。而这些不同的需求与人们的生活密切相关。人们追求生活的方式在不断进步，这也就对建筑综合体提出了不断创新的要求。由于建筑综合体规模较大、功能多样，所涉及因素问题较多，在设计的时候务必要关注“不定性”，可变性、灵活性成为建筑综合体的重要特色。

2.3具体设计思路

建筑空间的不定性与设计的可变性不是一个矛盾体，综合建筑的形态和功能来看，它们是相互促进、相互支撑的统一体。具体设计思路如下：2.3.1设计定位建筑综合体既是对城市人口与资源的重新配置，也是对城市商业生态与审美情趣的重新塑造。这种建设往往需要投入巨大的人力物力，并会显著影响城市的商业生态。通过观察若干类似项目，发现综合体建筑成长趋势存在类生态化的特点，这些特征是我们的设计定位必须注意的要点[6]，包括地域问题、功能的选择、保证功能内部平衡、灵活多变的商业运营以及整体自我协调与更新等。2.3.2建筑空间的围与透建筑空间是围与透的统一体，围与透是建筑空间的基本矛盾。建筑空间是围中有透的室内空间和有限定的室外空间的结合。各种空间互相渗透，融为一体。表现在水平方向的通透、垂直方向的渗透以及内外空间的渗透等。空间的围与透产生了多维度、多层次的景观效果，使有限的空间产生无限的意境。2.3.3重视过渡空间的处理为了将各个单元空间有机联系成一个更有效、更丰富的整体，需要在建筑综合体中设置许多过渡地带和区域。这些过渡空间不是单纯的起到交通往来的作用，它还是一个丰富多彩的、充满了不定性的区域，各种信息在这里交汇融合。例如，走廊、门厅、中庭等。2.3.4预留生长的空间在设计建筑综合体的过程中，会根据要求选定适宜的位置和规模尺寸，也会充分考虑它今后自我调节的可能性。但随着社会的发展，建筑的改建扩建势所难免，因此有必要为建筑本身的发展适当留出增建、接建的余地，使得建筑有一定生长的可能。

3应用实例

3.1概况

“中国通号•三水天聚广场”项目位于佛山市三水区轻轨北站一侧，基地面积11.33万平方米，建筑面积约47万平方米，总投资约25.1亿元。项目建设内容包括有上盖客运站、有上盖公交站、空中太古里仿古步行街、公寓、酒店、办公、商业、住宅、轻轨平台和空中连廊等，负一层为全人防地下室。它是以交通枢纽为导向的大型商业综合体，建成后将成为三水新城的交通总枢纽和商业中心，被纳入三水区重点工程项目。三水天聚广场大型商业综合体拥有一般综合体建筑的典型特征：3.1.1空间尺度大三水天聚广场商业综合体是与佛山市城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此需要设计超大空间尺度。3.1.2交通立体化通过有机规划地下建筑、空中连廊和交通工具换乘站场等，将建筑群体的地下或地上的交通与公共空间贯穿起来，构成立体交通系统形态，形成丰富多变的街道空间。3.1.3高科技设施综合体建筑有大众化的一面，同时也是高科技与智能的集合。高科技含量设施的发展推动了这种建筑形式的产生。室内交通以现代电梯体系为主；通讯以有线电话和无限网络组成；安全系统则通过人员安保系统、呼叫监听系统等得以保证。

3.2设计内容

“中国通号•三水天聚广场”项目结合佛山市的整体规划，为满足人们居住、经商、休闲娱乐、办公、换乘交通工具等需求，该城市商业综合体做了以下设计：3.2.1规划紧密与城市整体规划紧密结合，未来佛山市将建成全覆盖城市地铁网络，三水区地铁也在规划当中。三水天聚广场结合了多种交通工具站场的设计，形成了一个大型换乘场所，极大程度方便人们的出行。3.2.2上盖物业引进备受市场青睐的“土地集约”概念设计，采用大底板、站场上盖物业方案，最大限度节约和利用土地资源。地铁上盖物业的建筑形式成就了一种全新的商业地产格局模式：地铁商业。由此，地铁出口将会成为一个流金淌银的“黄金出口”，进而为城市经济发展添加活力。3.2.3组合业态本项目业态多样，是集轻轨三水北站（无缝连接）、公交总站、长途客运站一体的交通枢纽；是融合商业零售、酒店餐饮、商务办公、公寓住宅、休闲娱乐五大核心功能于一体的城市经济聚集体；是集商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱等于一身的大型商业综合体。并在广场中设计建造仿古步行街，以增添历史文化氛围。3.2.4消防设计以特殊消防性能化设计加强消防安全措施的形式，通过全国消防专家库成员组织的专家小组论证和设计审批后突破了现有消防技术规范，通过了站场有上盖设计、两个消防疏散层面的设计、疏散距离不足时借用相邻防火分区疏散的设计等系列设计创新，使集约土地方案得以成立。

4结语

综合体建筑能有效节约城市土地资源，为城市居民生活带来便捷。佛山市三水区的在建项目“中国通号•三水天聚广场”是一个集商业运营、休闲娱乐、办公居住、交通枢纽等功能的大型商业综合体，其主要设计创新点如下：1）引进备受市场青睐的“土地集约”概念设计方案，采用大底板、站场上盖物业方案，最大限度节约和利用土地资源。2）本项目业态多样，是集轻轨三水北站（无缝连接）、公交总站、长途客车站一体的交通枢纽，交通站场部分采用大空间设计，结构复杂，施工难度大。3）突破了现有消防技术规范，通过站场有上盖设计、两个消防疏散层面的设计、疏散距离不足时借用相邻防火分区疏散的设计等系列设计创新，使得集约土地方案成立。4）克服有顶站场、上盖物业、结构转换、消防性能化设计、植入百年三水历史文化仿古步行街、超大面积人防地下室设计审查等诸多技术难点。

参考文献

[1]谢晓玲.城市土地该走集约化利用之路[J].城市开发，2006.(5):12.

[2]黄珂.“整合”—商业综合体设计研究[D].重庆大学，2010.06.

[3]原伟.城市综合体与城市公共交通衔接空间的设计探讨[D].重庆大学，2010.05.

[4]吴蕙.设计结合城市—建筑综合体设计浅析[D].昆明理工大学，2002.06.

[5]李茂盛，李建学.浅析建筑综合体的设计方法[J].知识经济，2011.09.

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一、指导思想

认真贯彻学习关于“从根本上消防事故隐患”的重要批示精神，按照县消防防范工作要求，在2020年消防安全风险隐患和整改责任的基础上，加大对商务领域所属重点企业消防安全专项整治攻坚力度，落实和完善治理措施，推进商务领域消防安全专项整治工作取得明显成效，有效防范和遏制商务领域火灾事故的发生。

二、重点任务

(一）集中整治所属企业消防安全问题。要持续开展所属企业火灾隐患排查整冶，对一时难以整改的，列出整改计划，明确整改时限，落实整改责任。建立火灾隐患“吹哨人”制度，鼓励单位员工和知情群众举报火灾隐患。持续加强部门协作、源头管控和事中事后监管，健全行业部门联合检查、信息共享、执法衔接、移交查办等制度。

(二）提升大型商业综合体规范管理水平。配合消防救援部门督促、指导大型商业综合体推进消防安全达标创建。一是大型商业综合体全面落实“一家一策”，根据企业自身情况，建立完善的消防安全管理责任体系和机制，健全消防安全档案，推动大型商业综合体内部以功能分类分区、以店铺为单元推选网络化消防管理制度。二是固化大型商业综合体定期开展消防安全自查、消防安全培训、消防设施维护保养、电气线路安全检查、初起火灾扑救和应急疏散演练、梳理完善消防安全管理制度。三是消防救援机构深化教学培训式检查，着力提升大型商业综合体法定代表、总经理、消防安全管理人、物业经理、工程部经理、保安部经理、微型消防站站长、电工等“关键人”消防业务能力水平。四是积极配合消防救援机构每季度至少联合开展1次消防安全专题培训和消防演练，协助大型商业综合体培养消防安全“明白人”和分区域健全应急处置快速响应机制，优化部署内部消防救援力量。五是鼓励大型商业综合体探索实行消防安全经理人制度，可以委托物业服务企业等单位提供消防安全管理服务，并应当在委托合同中约定具体服务内容。争取年底前消防安全管理达标率实现100%。

三、时间步骤

（一）细化任务措施（2021年4月9日前)。根据本方案，结合各企业实际细化任务措施，进一步明确整治目标、重点任务、责任分工、工作措施、工作时限等，制定印发实施方案，并宣传动员部署。

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关键词：商业综合体建筑；设计方法；节约型

引 言：随着经济建设的不断发展，建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，进行建筑节能设计已是贯彻国家可持续发展战略的重要组成部分。可以说建筑节能是时代的基本发展趋势。

1 商业建筑节能潜力分析

1.1 中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗。调查研究表明，我国的商场能耗要比日本高出将近40%，比欧美国家高出50%。

1.2 同类型的商业建筑之间的能耗也有较大差别。大型百货商场每m2 耗电量最高的商场比耗电量最低的商场能高出将近50%。此外写字楼和旅馆类建筑的情况也是这样的。

1.3 近年来已有不少的节能改造项目竣工，这些改造项目都显示出较大的经济效益，说明商业建筑有巨大的节能潜力。特别是空调风系统的改造，通过充分利用春秋季室外新风为室内供冷，从而减少冷机运行时间。上述分析表明，中外对比、同类建筑的对比、理论计算和实际测试的对比，商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑具有巨大的节能潜力，商业建筑节能改造有很好的经济效益。

2 商业综合体建筑存在的问题

2.1内部空间设计混乱，违背绿色建筑理念

商业综合体建筑是一个系统的建筑体。但是目前很多的商业综合体建筑的内部空间设计相对混乱，很多的建筑的布置都不够合理，一定程度上违背了节约型的绿色建筑理念。一些建筑的暖气、采光和通风等设计都存在严重的问题，由于没有进行一个合理的设计布局，使得整个建筑群体在耗能这方面存在很大的缺陷，以致在建筑落成后又得进行重复的建设和完善工作，这样无形就增大了建筑的造价成本，没有体现节约型这一特点，违背了绿色建筑理念。很多商业综合体建筑在一些日常的能源使用设备上没有进行积极的引进和改造，使得整个建筑群并没有体现出节约型的特点。同时设计部门缺乏对这些设施改进的关注，使得节约型商业综合体建筑并没有符合绿色建筑的理念，没有适应可持续发展的要求。

2.2结构设计不合理，建筑耗费大

在节约型商业综合体建筑的设计工作中，由于建筑的结构设计不合理，出现了建筑耗费过大，严重浪费财力及资源的现象。很多的商业综合体建筑没有依据实际情况来进行设计，导致一些建筑的结构材料出现了浪费过多的情况。比如说，在建筑的承重结构设计这一块，由于前期设计工作没有进行相关的优化工作，使得在工程生产的进展过程中出现了材料使用过度，工程成本超出预料的情况。很多的商业综合体建筑的设计工作没有针对其具体的商业市场合理地规划建筑的设计结构，使得后期建成后又得重新进行改造，造成了工程成本提高的问题，没有体现节约型这一设计要求。

2.3设计前期的策划不科学，浪费严重

商业综合体建筑在城市建设的进程中得到了社会的普遍关注，但是很多的建筑在设计工作中并没有一个科学的前期策划工作。很多的商业综合体建筑设计的前期策划工作并没有结合城市的具体情况，一些建筑的地理位置或者地质条件在设计工作前期的策划上面没有得到应有的考虑，使得整个建筑的建设过程中出现了重复建设或者多余建设的现象，这样就造成了严重的浪费现象。另外，在建造过程中，没有很好地规划与项目管理有效结合的机制，使得整个项目在施工管理过程中出现管理混乱和盲目的问题，这样对合理地进行节约型商业综合体建筑施工工作带来了很多的不方便，不利于其建造进程的发展。

3 商业建筑节能设计的基本原则

3.1 整体性原则

从建设的全过程考虑，以酝酿出整体性的解决方案。项目规划、立项阶段就开始从规划入手，将建筑节能理念渗透到建筑物建设的全过程中。

3.2 气候性原则

俗活说：一方气候，一方建筑，建筑师和采暖师应互相沟通，充分利用自然风、穿堂风，合理利用过渡季节的自然新风。

3.3 性能性原则

节能设计是提高建筑使用性能的必要组成部分，而非人为节能而牺牲其他性能的要求。节能的核心是提高能源利用效率，前提是满足人们越来越高的舒适度要求。

3.4 综合性原则

通过对建筑物能耗和节能特点的综合性分析，在方案阶段开始，采用多种手段进行节能设计，而非实施单项节能措施或技术。

4 节约型商业综合体建筑设计方法的具体措施及应用

4.1 科学安排设计前期的策划工作，节约建筑成本

为了更好地促进节约型商业综合体建筑的建设进程，节约建筑成本，科学安排设计前期的策划工作的作用至关重要。首先，设计部门在设计前期应该实地考察建筑的具体地理位置以及地质条件，通过结合建筑群的实际情况，来合理的安排建筑的地理布置以及结构模式，以及对相关数据的分析和研究来设计出更好的商业综合体建筑，更加科学地控制建筑成本。其次，设计部门应该综合考虑业主和开发商的利益，只有在他们的利益之间找到一个平衡点才能够在为业主提供完美的商业综合体建筑的前提下降低建筑成本，维护开发商的利益。设计部门应该针对一些业主进行相关的评估调查，了解他们对于建筑的具体要求和期望，从商业的角度出发，科学合理地进行设计工作，在维持建筑群商业性特点的同时，体现节约这一绿色理念。。最后，有关部门可以在网上进行设计方案的公开招标，通过对他们的设计方案的研究或采纳，为商业综合体建筑的设计工作寻求更多更好的计策，这样对节约型的商业综合体建筑的建设进程也能起到良好的效果。只 有科学合理地安排设计前期的策划工作，才能最大限度的节约建筑成本。

4.2完善建筑内部空间的设计程序，体现绿色建筑理念

内部空间的设计工作也是商业综合体建筑设计的一个重要的环节，为了体现节约型的绿色建筑理念，我们应该积极采取措施来完善建筑内部空间的设计程序。在内部空间的设计上面，要综合考虑内部设计上面的综合供暖设施、采光以及通风等问题。具体在采光方面，设计部门应该进行最佳的设计，根据建筑的具体地理位置来合理的安排建筑布局，这样就能够很大程度上减少建筑的灯光问题，降低灯光耗能，从而体现节约这一特点。最后，在通风方面，设计部门要综合考虑当地的气候情况，从而来设计出更好的建筑内部空间，这样就能够一定程度上使建筑拥有冬暖夏凉的特点，从而来体现绿色建筑的设计理念。只有完善建筑内部空间的设计程序，才能体现绿色建筑理念，促进节约型商业综合体建筑的建设进程。

4.3合理设计建筑结构，降低建筑耗费

针对目前很多商业综合体建筑在结构设计方面存在不合理的现状，设计部门应该积极采取措施来完善建筑结构的设计工作，避免出现建筑耗费过多的情况。业主和开发商应该选择一些设计实力较强的专业设计团队来进行建筑的结构设计，在设计过程中应该加强节约意识，结合业主对商业综合体建筑的期望和要求，通过合理的设计建筑结构，来减少建筑材料的浪费。比如说，在建筑结构的设计过程中，建筑企业积极与业主进行交流和探讨，积极听取他们的意见，通过整合设计工作的节约理念和业主的期望，来合理布置建筑结构，规范建筑的比例，这样才能够降低建成后业主对建筑不满意，而出现重新修建和改造的问题，降低了建筑成本。另外，设计部门应该与一些国内外优秀的设计团队进行积极的探讨和交流，以此来找出建筑结构设计中存在的问题，然后加以改进。比如，北京奥运会的鸟巢体育馆每平米的用钢量达到618千克/平米，而亚特老大奥运会赛场的用钢量仅为34千克/平米，主要原因之一就是它的建筑结构不合理造成的，这样让资源受到了严重的损耗，加大了建筑的成本。因此，合理的设计建筑结构，能够为建设节约型商业综合体建筑起到很好的促进作用。

5 结束语

综上所述，随着我国经济的发展，绿色节能设计在商业建筑当中的实现与应用对社会和环境的影响日益加深。因此，建筑节能设计应当遵循因地制宜的原则，综合考虑当地的地理环境、气候特点、自然资源等因素，合理设计，并严格接受审核，从而促进商业建筑节能工作的实施。

参考文献：

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关键词：地铁上盖物业；城市综合体；空间设计

中图分类号:TU3 文献标识码：A

1项目概况

某地铁上盖物业（总部大楼）项目位于某市东部的经济技术开发区的副中心区块内。

基地包含A,B,C 三个地块。三个地块总占地面积为39378平米，建筑高度130米，地上最高30层，地下3层。项目总建筑面积232519.6m2，其中地上155236m2，地下77283.6m2。见图1

图1

2设计目标

设计力求“切合此基地及其周边环境的一个现代化，鼓舞人心的设计”，以最简洁的建筑解决方式创造出丰富独特的城市商业综合体的建筑形式，形成该市脱颖而出的都市地标建筑。

内部功能主要满足购物、饮食、娱乐、办公要求及相应配套设施，组合多种形式的购物空间环境，提供多种可能的购物形式，组织流畅合理最优的购物消费动线；立面设计上简洁巧妙，充分体现现代商业办公综合体建筑的特点。

3设计理念

从城市设计角度考虑单体建筑的设计，注重城市天际线的轮廓构成，以及城市节点空间的形成；运用“双层表皮”的设计理念，外表皮规律化、模块化、活动化的设计，作为建筑物的外衣，可以根据具体需要更换和更新，留有公众参与设计的可能性的同时，确保了整体建筑风格的统一；商业广告提供独特处理方式，变被动为主动，不仅避免杂乱无章的广告牌放置对立面整体效果的破坏或减弱，并使广告牌反而成为建筑立面上活跃变化的积极因素。

4总平面设计

4.1总平面功能布局

商业部分的设计破除单店百货模式，既满足主力百货店及大型商业要求，又同时布置分散型零售商业及与办公配套的内部商业。引入商业步行内街空间，形成零售商业的独立内动线，保证了干净统一的城市立面的同时，提供了良好的步行购物的空间。商业内街位于与地铁出入口连接西面的A地块上，目标客户群是中等收入的人群，大型商业的主力百货店位于B地块上，目标客户群是偏高收入的客户群。B地块最东端办公塔楼的裙楼处布置与办公配套的商业。这样由西到东，由动到静，由分散商铺到集中商场，形成合理的由秩序的总平面功能布局。C地块设置30层办公塔楼、群房部位设置分散型零售商业，并在顶层设置3000平方的集中餐饮。

4.2交通流线设计

基地的动线设计分为购物娱乐人流、办公人流、后勤管理人流及仓储货流四支动线。每一动线，做到出入口分开，互不干扰，流畅便利，同时有机联系，便于商业运营管理。购物娱乐人流动线，是建筑的主动线。其中又分为购物人流、娱乐人流、餐饮人流、休闲人流等。几条动线根据目的性的高低纵向相连，横向渗透，可分可合。

A、B地块之间设置贯穿南北的主入口广场空间，既满足消防及人流集散的要求，同时作为建筑群体形成的焦点空间，结合特殊形态的异形体巨型构筑物，营造建筑环境的特殊氛围。此广场作为主力商场及商业内街的入口广场，同时起到连接两部分商业建筑空间的过渡作用。A、B地块的办公人流集中布置在B地块的东北角处，单独出入口，与商场动线分开，互不干扰，但内部局部发生联系。

4.3景观设计

方案采用现代布局，个别景观节点及小品引申了建筑元素的手法。由建筑元素联系的祥云图案转化为简洁的景观设计理念。

高层商务办公及高层的商业建筑组织围合的空间给景观布局创造了设计的条件。方案以现代，简约的风格为核心，设计表达中除呼应建筑主题意外还贯彻了高品质，均衡和谐，人文意境的宗旨。

地面铺装的设计理念来源于建筑中的大型雕塑体，用简洁的弧线铺装形式拼接，与之相呼应，形成鸟瞰上的统一。简洁大气的线条使整个广场既整体统一又不拘泥于图形，极具时代气息。配合夜间的灯光设计，使整个建筑周边环境气氛得到提升。

景观设计作为建筑方案外在表达的重要环节之一，将有效配合建筑的使用功能，提升整体品质，给城市综合体景观树立又一经典范例。

5建筑设计

5.1立面造型设计

从地块位置上看，A地块沿主干道有展示面，并且与地铁连通，商业价值最高。B、C地块展示面主要沿着彩虹轴。根据该项目总体规划方案，结合建筑物特殊的地理位置，基地的地形特征，现状及规划条件，衍生出当前的建筑形态：

办公A高塔位于B地块毗邻彩虹轴的尽端，130米高的办公高塔加上塔顶放置广告牌的高耸构筑物无形中增加了建筑的高度感。

以重复的立方体体块形成印象深刻的矩阵布局，A、B地块之间以一发光的异形体构筑物作为体量上的连接和转折。

C地块内的办公B高塔及商业配套建筑，与A、B地块同样的建筑处理手法。局部采用双层立面表皮的处理手法，内表皮立面随结构和功能需要，使用经济简单的外墙涂料，不需要任何装饰性的材料，外表皮设计为可更换和活动的立面，以模块的重复形成统一协调，以外表皮材料的或变化多样或单纯一致形成公众对立面二次设计的可能性。建筑立面是可以很容易地在未来进行维护、更新、或翻新。同时大型LED广告牌都统一放置在每个立方体量的屋顶上方的构筑物上，形成与众不同的商业建筑景象。

5.2剖面设计

建筑最高30层，总高度为130m，首层层高6m，裙房2~6层5.4m，办公塔楼2~5层5.4m，6~30层3.9m。商业空间中心位置设置中庭，形成5层挑空的玻璃体体块。办公楼为框架剪力墙结构，剪力墙筒体为无柱式办公的空间形式提供条件，同时办公空间可在水平及垂直方向上进行自由组合，考虑形成跃层式办公空间的可能性。

6主要技术经济指标

A、B地块主要技术经济指标：C地块主要技术经济指标：

参考文献：

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关键词： 防火分区 报警切断 用气量

1 前言

城市综合体（HOPSCA）是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。综合体具有提升城市品质，完善功能配套的作用，随着各地区经济的快速发展，城市综合体建筑如雨后春笋般出现，近年来，南京市江宁区陆续建成了万达广场、同曦瑞都购物广场、金轮新都汇、砂之船艺术商业广场等商业综合体，接下来，金鹰国际、百家湖景枫中心、21世纪商业中心等商业综合体，也将陆续进入市场。综合体内燃气设计也成为时下热门话题，由于综合体内用气点位分散、防火分区错综复杂、不同用气区域安全要求不同等等，如何能让燃气设计在满足规范的前提下，能够满足客户及安全要求，成为了重中之重。

2 管道整体布局

2.1 招商布局多变

综合体餐饮燃气设计一般分两步走，第一步，根据开发商提供的招商业态平面图布置主管，可以基本保证做餐饮的商铺预留一个阀门到该餐饮厨房区域或厨房附近；第二步，根据该餐饮装修平面图及厨房内用气灶具平面图，从该预留阀门开始设计，挂表直至设计至接灶具。

但在综合体餐饮燃气预留设计过程中，会随着开发商招商的变化而变化。在设计初期，大多燃气预留点位为意向性，大多数餐饮商铺尚未签订租赁合同，随着设计和招商的深入，预留点位会随之发生变化，并且大多数餐饮商铺无法确定厨房区域，燃气管道预留存在未知和不确定性。

为消除不确定性带来的隐患，在设计过程中，可以建议开发商在招商布局过程中，餐饮商铺尽量采取集中楼层设置、（同一防火分区内）区域设置、在综合体内靠设置，厨房区域初步划定范围和界限，这样可以方便管道引入及后期招商即使发生变化，也对整体方案影响较小，并且在后期深化设计每个餐饮商铺中，与前期的预留点位达到无缝衔接。

2.2 管道走向

根据城镇燃气设计规范GB50028-2006中10.2.14.1规定，燃气引入管

不得敷设在卧室、卫生间、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电间、配电间、变电室、不适用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、垃圾道等地方；10.2.27.1规定，燃气立管宜明设，也可设在便于安装和检修的管道竖井内，但不得与电线、电气设备或氧气管、进风管、回风管、排气管、排烟管、垃圾道等共用一个竖井。根据建筑设计防火规范GB50016-2014中6.1.5规定，可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道严禁穿过防火墙，据此，可引申至燃气管道严禁穿越防火分区。

在综合体布局中，特别是地下室布局中，防火分区划分错综复杂，我们采用不同防火分区从不同区域单独设计引入管道的方法，但往往开发商会提出一些需求，比如通过加设钢制套管（无焊缝），让燃气管道通过疏散走廊、人员密集处、会议室、包间、消防通道等，在此类问题的处理中，往往采取由开发商预先征求当地消防部门建议后，再采取相关措施。

3 报警切断

根据城镇燃气设计规范GB50028-2006中10.5.3规定，商业用气设备设置在地下室、半地下室（液化石油气除外）或地上密闭房间内时，燃气引入管应设手动快速切断阀和紧急自动切断阀，用气房间应设置燃气浓度检测报警器，并由管理室集中监视和控制。

从市场需求来看，综合体内餐饮布局设置在地下室较多，即使设置在地上，厨房往往也属于密闭房间，并且从商场及燃气公司的安全运营来考虑，综合体内全部需要设计燃气泄漏报警切断系统。

从设计思路及业主需求来看，燃气报警设计可以分为分户（片区）控制、总体控制、总体与分户控制相结合这三种情况。

3.1 分户控制

在这种情况下，主管往往可以设计在室外（商业屋顶架空或埋地），各商铺在进户前设置紧急切断阀，各商铺单独设计报警及切断系统，报警及切断控制箱接至该商铺办公室（往往为非24小时有人值班），分户设计的报警及切断信号也可通过二次传输把信号传递到综合体消防控制室（24小时有人值班）。

优点：每户报警只切断单户气源，不影响其他户用气。

缺点：如果不做二次传输，存在安全隐患，且造价较高。

3.2 分片区控制

在这种情况下，主管往往可以设计在室外（商业屋顶架空或埋地），各片区（片区为一个防火分区内）商铺在进户前设置紧急切断阀，报警及切断控制箱接至综合体消防控制室（24小时有人值班）。

优点：造价比较合理。

缺点：一户报警，该片区切断气源。

3.3 总体控制

对该综合体的供气主管上在室外采用一个总切断阀，各商铺的报警系统与该总切断阀联动，报警及切断控制箱接至综合体消防控制室（24小时有人值班）。

优点：造价最低。

缺点：一户报警，整个综合体餐饮气源全部切断，影响较大，并且与该切断阀联动的报警探头数量太多，信号可能会减弱或存在无法有效控制。

3.4 总体与分户控制相结合

在这种情况下，主管往往设计在室内，在室外供气主管上采用一个总切断阀，室内主管的报警系统与该总切断阀联动，报警及切断控制箱接至综合体消防控制室（24小时有人值班）。各商铺在进该商铺前设置分户紧急切断阀，各商铺单独设计独立报警及切断系统，报警及切断控制箱接至该商铺办公室（往往为非24小时有人值班），分户设计的报警及切断信号也可通过二次传输把信号传递到综合体消防控制室（24小时有人值班）。

优点：主管报警，整个综合体餐饮气源全部切断；每户报警只切断单户气源，不影响其他户用气。

缺点：有时室内主管与该商铺支管重合，不好界定，且造价最高。

从以上四种控制方案来看，分片区控制最为合理，应用也最广泛。在设计中，也需要针对该综合体的实际布局情况，采用不同的方案。

4 用气量估算

在综合体餐饮燃气预留设计中，往往招商尚未完成，开发商无法准确预知各餐饮商铺的用气量，大多通过估算，指标也只有建筑面积或座位数，但开发商为了防止后期商铺扩大或调整等因素，往往会过大的申请用气量，这样会导致在设计中前期预留与后期使用差异较大、调压设施和管径选取偏大，对工程造价、施工难度及后期运营都会带来影响。

根据调研数据分析，各餐饮商铺燃气用气量预估可以取该商铺的建筑面积的0.03-0.05之间进行预留燃气量设计。

5 安全措施

根据城镇燃气设计规范GB50028-2006中10.2.23规定，敷设在地下室、半地下室、设备层和地上密闭房间以及竖井、住宅汽车库（不使用燃气，并

能设置钢套管的除外）的燃气管道应符合下列要求：

①管材、管件及阀门、阀件的公称压力应按提高一个压力等级进行设计；

②管道宜采用钢号为10、20的无缝钢管或具有同等及同等以上性能的其他金属管材；

③除阀门、仪表等部位和采用加厚管的低压管道外，均应焊接和法兰连接；应尽量减少焊缝数量，钢管道的固定焊口应进行100%射线照相检验，活动焊口应进行10%射线照相检验，其质量不得低于现行国家标准《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB 50236-98中的Ⅲ级；其他金属管材的焊接质量应符合相关标准的规定。

由于综合体项目大多为该城市的标示性建筑，影响力巨大，安全要求级别和很高，除了在设计材料选型和设计思路上提高要求外，也受到越来越多的消防、安监等政府部门的关注，燃气安全在整个综合体的安全中扮演着非常重要的角色，首先需要在设计环节严格按照燃气相关规范及当地消防等部门的相关要求进行设计，在施工环节，要严把质量关，严格按图施工，在后期运营过程中，例行巡视和定期安全检查都非常重要，为了使综合体燃气更加规范安全的运营，在设计环节中就要把好第一道关，做好本质安全化。

6 结束语

综合体燃气设计还包括锅炉房燃气设计、配套住宅燃气设计、机械送排风系统设计、调压计量设计、管道井设计、放散管设计等问题，综合体燃气设计需要防范和注意的环节还有很多，要在熟悉燃气各种规范和当地政府要求的前提下进行设计，在设计中，要严格遵守相关规范和法律法规要求，综合各方因素，设计出最优方案。

参考文献：

[1] 《城镇燃气设计规范》GB 50028-2006

[2] 《城镇燃气技术规范》GB 50494-2009

[3] 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014

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摘要：近年来，城市化的发展趋势日益迅猛，建筑行业的商业综合体由此衍生，它是融合商业、办公、餐饮等多重功能为一体的建筑模式，使其作为唇齿关系相互促进，在漫长的岁月中使之成为一种享有多重功能的商业综合体制。具体来说，属于商业综合体的这类工程建筑多位于城市核心地段，将功能全面、商业运营模式紧凑作为自身发展特色，使之成为城市化过程中不可或缺的建筑模式。为了实现城市综合体商业运行的健康发展，完善综合体内部的给排水系统起着非常重要的作用，对此，本文将从多角度对这一问题进行分析。

一、消防给水系统

在城市商业综合体建筑中，由于人流量庞大，建筑物占地面积较广，倘若发生火灾，火势将非常迅猛而且不易被扑灭，使得人员逃离火灾的机会渺茫，这会在一定程度上给身处于商业综合体中人民的生命安全带来巨大威胁。对此，在城市综合体中建立健全消防系统是相当重要的。

（一）智能化喷水装置

建筑工程人员为了确保当火灾发生时，智能化喷水装置能够及时做出反应，有效控制火势，因此在安装这一设备的初期阶段，应切实依据实际情况安置合适的喷头。具体来说：在办公楼区域或者是地下车库，只需要安装普通的喷头装置就可以了；餐厅区域应选择高温喷头装置；而对于人流量较大的娱乐场所，工程人员应选择能快速响应的喷头装置。研究发现，快速喷头装置在一般情况下，它对热量的敏感性能高于普通喷头很多倍。对此运用这种喷头装置，则可在火灾发生前期及时对火灾情况做出反应。在火势还未蔓延的时候，第一时间喷水，有效缓解火势，迅速地开展灭火行动，在尽可能降低人员伤亡的前提上，最大范围地减小火灾损失。目前大量商业综合体中庭内街与商铺之间采用钢化玻璃隔断，针对此类设计，应考虑增设水幕冷却系统或采用专用窗式喷头，以达到火灾时隔断火源的作用。

对于城市综合体的消防水系统建设而言，应根据实际情况，对不同场所功能进行危机判定，分等级为消防用水进行配量。详细来说，通过工程计量的方式，得出以下数据：对于办公楼、居住场所应将其火灾危险度定为第1等级的区域，消防水量最好维系在21L/s，尽量将灭火时间控制在1h左右；对于地下车市、商圈以及娱乐场所应将其火灾危险度定为第2等级的区域，消防水量最好维系在30L/s，尽量将灭火时间控制在1h左右；对于复合式停车通道，应在综合考量底层车架喷头数量的基础上，分析场地顶板的喷头数量，消防水量最好维系在50L/s，尽量将灭火时间控制在1h左右；对于室内空高在9m左右的空间，例如影院、酒店大厅消防水量最好维系在21L/s左右，尽量将灭火时间控制在1h左右；对于百货市场消防水建设，可应将其火灾危险度定为第2等级的区域开展消防水设施设计，平均用水量维系在60L/s，灭火时间控制在1h左右。

（二）消防栓设置

城市综合体通常依据商业运行状态进行划分，建筑内部各楼层之间包含了公共设施、楼梯走道、管井等，其分隔墙很难达到统一，这就在一定程度上制约了消防设施的建设。与此同时，商业综合体伴随着后期招商活动的开展，租客入住商业大楼，综合体建筑物室内格局也会发生相应变化，倘若依据连接管道的模式来对消防栓实行规划和安装，那么则会给建筑工程后期的改装工作带来一定的困难。对此，工程人员在开展消防栓安装时，应在相隔楼层中安装消防管道，通过各层设施将各管道间连接起来。运用这种消防栓安装方式，虽然会在工程前期增加一定的投资费用，但是也会给工程后期的改建工作带来益处，即使拆除后也不会对消防管道设施产生较大的影响，为工程后期的建设工作带来益处。

（三）大范围的智能灭火装置

以商业综合体中范围较大的建筑大厅或者是大型电影院为例，这类建筑物的空间通常较为广阔，就室内单纯的空高就有12m，对于这种类型的建筑物而言，如果仅选取普通的喷淋设施显然是无法满足灭火需求的。对此，工程人员可以大范围地安装智能灭火装置，如自动寻的智能消防水炮、高空智能水炮、大空间灭火系统以及大空间消防水炮等进行灭火，在确保灭火系统安全运行的基础上，使灭火装置能及时灭火。

二、生活给水系统

（一）商业综合区生活用水容量的计算

在商业综合体生活给水系统中，对于它整体建筑用水量的建设应具体做到以下几个方面：第一，在商业综合体大型建筑体系中，如办公大楼、以及大型商场等中，严格根据我国建筑法规中大楼给水量的相关规范进行设置，遵循给水标准25L/（人・d），在杜绝水资源浪费的基础上，给建筑大楼提供水源。第二，就商业综合体中的餐饮行业供水量计算标准而言，通常可以采用两种计量方式进行运算。一方面，详实调查餐饮行业日均人流量，利用人口计算来进行用水量运算，将所得数据提供给建筑方。然而当建筑方无法获悉准确的人口数值的时候，供给中餐的酒店一般按照0.85m3/位-1.3m3/位进行用水量计算。另一方面，关于商业综合体内用水量计算，可以通过用餐空间面积大小来进行运算，一般情况下是依据25L/（人・d）左右进行计算。第三，针对商业综合区中的大型影院而言，用水容量的计算通常是依据影院流动人口来进行运算的，观看率通常维系在85%左右，电影放映次数依照6场/d来计算。

（二）二次用水的供应方案

在商业综合体建筑内部，它的日均用水量是非常大的。在商业圈运作工程中，为了保障安全稳定的水资源供应，针对二次供水方案，工程人员可选择运用加压供水系统以及变频供水设置来开展水资源供应。具体而言就是利用水箱设施，在水箱内部保留一定的水资源，以便水量不足的时候，综合体内部工作人员可及时调用水箱中的水进行水源供给，从而保证水资源的稳定供应。在此基础上，定期地对水箱进行清洁，将水箱中的水全部排出，清除水箱中的污垢，从而保障综合体内部人员可以使用干净的水资源。同时，完善供水系统各方面功能，确保能为商业综合建筑提供日常的水源供应，在有效降低市政机构供水压力的基础上，确保城市经济持续稳定的发展。

三、生活污水排水系统

商业综合体属于占地面积广阔的大型商圈集合点，因此在雨季，内部的雨水流量是非常庞大的。对此，工程人员可以通过虹吸雨水的方式来帮助综合体建筑内部进行排水。相较于传统排水方式，采用这种方式可以更好地将大量的自由水排出。所以，运用这种排水模式，不仅可以节约商圈内设置雨水管道的成本，还可以在减少管道数量的基础上，让整体的商业综合体建筑更加大方美观。与此同时，因为雨水在管道内部呈现出的是流动状态，因此楼道下的雨水管道可以直接设置为直角，通过这种方式可以让管道安装更加简便。这对过去所采用的大口径以及需要设置楼板坡度的排水管道而言，是具有较大进步的。所以运用虹吸雨水的方式来进行排水，可在符合建筑空高的条件下，进一步降低建筑物楼层高度，在减少工程成本的同时，优化商业综合体建筑排水设计工程的建设。

结束语

本文通过对商业综合体建筑给排水工程的深入研究，分别站在消防水建设、生活给水以及生活污水排放的角度上对给排水现状提出了一系列优化措施，以期为后期工程人员给排水建设工作提供借鉴。

参考文献

[1]董立强.关于城市建筑综合体给排水工程设计的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2012（13）

[2]曾杉.超大型城市综合体消防给水设计中若干问题浅谈[J].城市建设 ，2013（16）

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关键词：城市 综合体 设计地标式

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

1、引言

城市综合体——可理解成是由城市中多种单一功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。由于城市综合体很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，因而具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，并为城市的管理者和开发经营者所青睐。城市综合体基本具备了现代化城市的全部功能，所以也被称为“城中之城” 一个成功的城市综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签;是一个城市标志性建筑;是一个城市商业价值最大化的具体体现;是一个城市经济发展的带动者。

2、某新城设计方案

由于根据上级要求某新城规划为一个具有本市地标性的金融城，那顾名思义是以金融服务为主要功能，新城作为城市综合体，单一为功能肯定是无法满足本新城未来发展的要求，下面主要是对项目方案的研究并解决的问题。

2．1如何准确定位为城市的金融中心

金融城位于“城市脐带”中心，附近地段有本市几大具有标志性的建筑、风景、功能区，因此金融城的设计具有举足轻重的作用，是新城的象征之一。

2.2如何强化金融中心与周边标记性的建筑物和风景的关系

金融城的西侧为老城区，东侧为风景区，具有承上启下的作用，北侧和南侧以住宅用地为主。新城的城市肌理与风景区走向为一致，而老城的城市肌理肌理基本为南北向，因此地块具有城市肌理转换的功能。于是在平面处理上借鉴某集团曲面相协调的自由曲线，保证新建筑与保留建筑的完整性。四周建筑造型上利用金融K线元素进行图像的提炼和简化形成建筑的基本元素。

2.3如何利用新城的标志性建筑营造城市的主要景观界面和天际轮廓

本案采用板式高层临着公园布置，点式超高层楼靠基地内布置的布局方式使天际线起伏错落，又有较好的连续性。为了在主干道上营造不同的变化，在主干道上创造了一些节点以让行人从动态和商业金融空间上分离出来。这些节点将给人一系列不同的空间感及人文气息，同时也使人气穿透地块的四周。景观空间所具有的规律性变化会让人体会到建筑、道路等形态之间的互动和认同感。以为新城城市综合体设计中要考虑的几个问题与处理方法，下面就来思考几点关于城市综合设计方向的趋势。

3、城市综合体特征的思考

城市综合体具有五大特征：

3.1超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。

3.2复合组合：一般的城市综合体主要由商务、居住、购物、酒店娱乐等功能组合而成，以一到两种为主，其他功能为辅，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。通过功能的多样性和复合性可以实现完整的工作、生活配套运营体系。

3.3通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。

3．4现代化城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。

3.5高科技集成设施：城市综合体垂直高速电梯、安全系统、通讯系统等先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

4、城市综合体设计特点的思考

4.1多功能的城市开发

城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。钱江新城金融城将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、国际公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市综合体-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。

4.2街坊式的街区布局

在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。

4.3开放式的城市空间

我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间例如杭州的市民广场、人民广场、临平广场等，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意…

4.4地标式的城市建筑

城市综合体一个显著特点就是均是所在城市矗立了地标式建筑。它像是一块巨大的磁铁，将周围的社会资源——— 人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附，快速集合，并进行有效地资源重新配置。例如美国的洛克菲勒中心上海的新天地，某种意义上它已近超越城市地标的作用，而成为了当地人们的精神家园。

5、中国城市综合体发展现状与趋势分析

5.1发展现状

我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体的城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些有条件的城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境，进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。例如，杭州提出了建设20个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。

5.2趋势分析

城市综合体数量逐渐增多，城市综合体的建设规模相对比较集中；城市综合体呈现了更强的城市性，集聚规模向两端发展趋势；总的来说，目前的城市综合体基本上以商业功能和写字楼功能为主导功能；目前的城市综合体多功能组合多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能。

六、结语

在现阶段城市综合体是城市建设的重要组成部分之一,但由于其规模特点,一方面体现着城市建设的发展成就,同时,它对城市空间形态和环境特征会造成的不利影响。城市设计是近年来的热门学科,尤其是将城市设计与建筑设计相结合,通过城市设计的宏观控制作用对建筑进行设计指导。

参考文献：

[1]朱晓琳.北京市中心区与城市公共空间整合研究[D].北京：北京工业大学，2008.

篇10

关键词:财务分析;商业综合体;运营作用

一、前言

财务分析对企业的发展存在着十分重要的作用，尤其是对于商业综合体运营来说，财务分析的作用十分明显，但目前学术界鲜有学者分析财务分析与商业综合体运营的作用问题，存在着理论空白，不利于通过具体举措提高财务分析的质量，因此，需要以商业综合体为研究对象，在明确财务分析在商业综合体运营过程中的重要作用的基础上，提出合理开展财务分析的措施，如此就能够为商业综合体在现实中的可持续发展提供理论参考，填补国内研究的空白。据此，本文分析了相关问题，具备较强的现实意义。

二、财务分析的相关内容

想要对整体问题进行分析，就必须要在一定程度上明确财务分析的相关内容。财务分析的内容主要体现在对偿债能力的分析方面，对于企业来说，如果其对自身所欠债务进行偿还的能力较强，就说明企业的发展具备可持续性。负责财务分析的工作人员分析企业的偿债能力，不仅仅能够加深对企业财务状况的了解，同时还可以在确定企业偿债能力的基础上对实际情况进行判断，提升企业的经济效益水平。此外企业偿还能力还能够对其具体的财务状况进行体现，只有对其进行有效的分析才能够为企业经济效益水平的提升打下坚实的基础。财务分析的内容还包括运营能力，企业运营能力主要通过资金周转速率指标进行体现，如果一个企业在资金周转速度方面较快，就说明其对资金的使用效率较高，运营能力自然也就较强。此外，企业的工作人员具备较高的素质，也会体现在相关数据方面，提升企业的经营情况。通过财务分析能够对企业的经营状况进行确定，从而对企业的经济效益水平进行提升。最后需要提到盈利能力。企业的发展目标就在于盈利，通过财务分析明确企业的盈利能力，能够充分的了解企业的生产状况以及经营现状，在一段时间范围之内，企业获取的利润越高，越说明企业在经营方面取得了一定的成绩，当了解了企业的经营状况后就可以以此为基础对方案进行制定，促进企业发展。

三、财务分析在商业综合体运营中的作用分析

(一)能够对商业综合体的财务目标进行实现财务分析在商业综合体运营中的作用主要体现在以下方面。具体的说，商业综合体在运营的过程中需要实现财务目标，而财务分析工作的开展则可以较好的帮助商业综合体运营实现财务目标。资金作为商业综合体运营的主要资本要素，始终贯穿在商业综合体运营的过程当中，想要提高经济效益水平就必须要获得充足的资金支持。商业综合体运营的基础在于解决融资问题，避免存在资金短缺的情况，而想要合理的进行融资，就必须要开展财务分析工作，对商业综合体的财务现状进行判断，及时发现商业综合体的潜在价值，对商业综合体沉淀的资金进行利用，激发商业综合体的活力，冲破商业综合体的障碍，提高商业综合体的管理水平，拓宽商业综合体的融资渠道，完善商业综合体运营的过程。

(二)能够明确商业综合体运营过程中的薄弱环节在现实情况中对财务分析工作进行开展能够对商业综合体运营过程中的薄弱环节进行明确，从而有针对性的制定相关对策。商业综合体运营需要把握具体的方向，实施财务分析可以挖掘商业综合体的潜在价值，同时加强对成本管理工作的重视。除此之外，对财务分析工作进行开展也可以更加细致的明确商业综合体的薄弱之处，之后采取具有效果的措施能够预测商业综合体的发展方向，为商业综合体运营提供信息基础，最终达到发展的目标。归结起来，正是因为财务分析能够明确商业综合体运营过程中的薄弱环节，所以其在商业综合体运营中的价值十分明显。

(三)能对商业综合体的运营状况进行反映结合商业综合体运营的实际情况，开展财务分析能够对其运营状况进行反映，无论是利润表还是相关的资产负债表，这些财务报表都能够反映相关的情况，财务分析人员通过对财务报表进行整合，能够分析目前不利于商业综合体运营的相关因素，从而有针对性的实施具体措施，除此之外，通过对数据进行比较，可以发现商业综合体运营中存在的问题，为商业综合体管理工作人员提供数据，结合国家经济发展的形势，促进商业综合体的发展，提升商业综合体的经济效益水平。

四、在商业综合体运营中进一步发挥财务分析作用的具体措施

(一)加强对财务分析的重视在商业综合体运营的过程中，想要进一步发挥财务分析的作用，相关的决策者就必须要加强对财务分析的重视。除此之外，财务分析人员也需要结合企业经营的实际情况，为会计信息的具体使用者提供可靠的会计信息。企业管理者应从思想层面提高对财务分析的认知，合理掌握财务分析的步骤，督促企业的各个部门加强配合，加强沟通，为财务分析工作水平的提升打下基础。财务工作的人员需要提升自身的素质水平，在业余时间内加强学习，促使商业综合体财务分析水平，相关的管理者也需要对财务分析人员进行培训，让每位财务工作人员都可以掌握财务分析工作的业务程序，提升自身的工作水平，加深对财务分析业务的了解。

(二)对财务分析的方法进行完善对财务分析的方法进行完善同样十分重要，尤其是对于财务工作人员来说，必须要加强学习，加强对财务分析方法的改善力度，从不同的视角提升商业综合体的经济效益。具体的说，可以通过不同方式加强分析，结合纵向指标与横向指标，结合个量分析与总量分析，将财务分析方法落到实处。企业的实际发展与商业综合体的运营具备动态化的特征，财务分析工作者也需要结合商业综合体的经营业绩，树立长远的发展眼光，结合资料判断商业综合体的发展状况，促进财务分析工作的合理开展，提升财务分析工作水平。