绿色建筑的优势范文
时间：2023-11-07 17:53:12
导语：如何才能写好一篇绿色建筑的优势，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
Abstract: the green building advocate building and natural harmonious coexistence, and has the energy conservation, environmental protection, return to natural advantage, become a hot spot in the world today. This paper expounds the advantages of energy saving of green building, this paper discusses the development of green building measures.
Keywords: green architecture; Save energy; Sustainable development; Development measures
中图分类号：TU201.5文献标识码：A文章编号：
随着全球气候变暖和环境污染的加剧，世界各国对建筑节能环保的关注度日益提高。绿色建筑倡导可持续发展的建筑观念，保护生态环境，节能、节水、节材、环保，是当前节能环保最有效的方式之一，成为建筑发展的必然趋势。我国正处于城镇化和工业化的快速发展时期，建筑存量大、新建建筑多，地理气候特征多样化，加上与自然和谐相处的传统建筑文化，发展绿色建筑具有巨大的潜力和独特的优势。
一、绿色建筑的环保优势
所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，它是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。绿色建筑不但节约能源资源，而且保护自然环境，提高居住的舒适性和健康性，从一定意义上改变人们的生活,让居住生活更加舒适、健康、节能、环保,并进一步推动经济的发展。
（1）节省能源：绿色建筑利用可再生能源，采用适应当地气候条件的设计形式和总体布局。充分利用太阳能和风能等天然资源，采用节能的建筑围护结构及采暖和空调，减少人工采暖和空调的使用，建筑能耗很少。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。
（2）节约资源：在建筑设计和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。减少资源的使用，力求使资源可再生利用。建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温度和湿度适当，保障居住的人身心健康。（3）节能减排：绿色建筑是能源使用的载体，通过现代技术，将太阳能、风能、地热能、电梯下降的势能以及人活动产生的热能等都收集起来，使建筑成为一个能源的发生器，从而达到节能减排的目的。带来健康、生态环保的室内环境，使在绿色建筑里的人热爱这样的生活和工作环境，有利于保持身体健康，激发对生活的热爱，激发工作热情。
（4）生态环保：建筑本身适应地域的气候特征，充分利用基地周边的自然条件，从建造、运行到拆除后的循环利用，各个环节都对环境不构成威胁，在建筑中力争做到“取于自然，回归自然”，尽可能减少对自然环境的不利影响，降低对生物圈的破坏，最终实现人与自然和谐共存的生态环境。
（5）回归自然：绿色建筑以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，强调与周边环境相融合，和谐一致，充分利用自然资源，节省能源，利用天然条件创造健康的居住环境，尽可能地减少对自然环境的破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡，为居住者创造一种回归自然的感觉。
我国传统建筑文化有利于推行绿色建筑。我国从南到北，有一大批与地域气候相适应的建筑，如安徽的民居、陕西的窑洞，都具有巧妙利用通风、浅层地热能实现冬暖夏凉的特征。南方的一些园林建筑，更是师法自然、尊重自然的生态建筑。中国园林在形态上是自然的缩影、建筑物的延伸，园林在建筑中，建筑在园林中，是共生的：西面的墙上爬满了藤蔓，遮挡了烈日；正厅外开辟了花园、草坪，南侧种了落叶型的树木，冬天落叶后阳光可照射进来，夏天树叶长出来又能遮阳。这样的设计非常巧妙，既赏心悦目，又调节气候。自古我国就有与自然和谐共处的传统建筑文化，为绿色建筑的发展奠定了很好的基础。加之不同地域气候特征多样，我国的绿色建筑具有很大的发展前景。
二、发展绿色建筑的措施
（1）开展全社会的生态意识教育，提倡和宣传绿色消费的生活方式。首先是加强对建筑师的可持续发展的生态意识教育，建筑师的创作不能脱离时代和当前的社会的认识水平，否则就不会被社会和时代所接受。同时，建筑师要有引导建筑进步的责任。20届国际建协对于建筑教育的讨论指出，过去的学校的建筑教育，对引导学生在建筑物的体型设计方面倾注极大的精力，现在，应更加关心历史、社会人文和生态环境。2002年我国已经将《建筑设计的生态策略》作为注册建筑师继续教育的必修课程，开始得到应有的重视。其次是要在全社会普及生态教育，提倡绿色消费。只有全社会接受并追求绿色建筑体系，才能驱动建筑市场的需求，才能使市场各方主体去营建绿色建筑，推动建筑业的可持续发展。
（2）加大技术开发力度，增强技术对绿色建筑的支持。政府要鼓励开发商使用绿色建材、绿色技术，鼓励采用节能设备及各种节约资源的措施。目前，我国的一些绿色建材、绿色技术虽然都比较成熟，但由于成本过高，很难推广应用。因而政府可制订相关规定鼓励使用，如减免税收等，使这些成熟的绿色技术能首先在绿色建筑中使用。此外，应加强广泛的国际合作。要积极引进、消化、吸收国外先进适用的绿色建筑技术，鼓励技术创新，加快具有自主知识产权的绿色建筑关键技术开发以及产业化进程，提高绿色建筑关键技术、产品、软件以及设备的自主研发能力和装备能力。（3）调整建筑业与房地产业的产业政策，对绿色建筑给予税收优惠。产业政策是国家对产业发展的规定和执行的行动准则，它利用金融、财政以及计划等作为调控手段，弥补市场机制的缺陷，引导和推动产业结构的演进，绿色建筑体系是建筑业和房地产业的追求的目标，也必须对其产业政策重新审视，政策改革要配套，通过政府投资、价格和税收等政策予以诱导，逐步建立起对绿色建筑灵活有效的支持机制。对绿色建筑给予税收优惠政策实际上是降低了绿色建筑产品生产者的成本，从理论上来说，税收优惠政策与对绿色建筑产品的生产者进行补贴是相同的。但是，减免税收不需要政府拿出大量资金来进行补贴，只是减少一部分中央或地方的收入，因而比补贴政策易于实施。强制性税收政策是对非绿色建筑产品的生产者征税，提高其生产成本，使之降低产量。
（4）建设具有绿色标志的示范建筑通过建筑节能评审，对节能效果显着的建筑颁发“绿色”标识。鼓励各地大批量建造各种类型的有代表性的绿色节能示范建筑，包括居住建筑和公共建筑、新建建筑和既有建筑改造，使示范建筑真正起到引领该地区建筑节能技术潮流的作用。示范建筑运行两年后，通过一套科学规范的评价体系和办法确认是优异的，国家授予其绿色建筑创新奖称号。这是最具体、最本质，也是对投资者和消费者最有效的调动方式。
（5）完善建筑节能工作激励和处罚机制。将建筑节能列为建设工程竣工验收的一项重要内容。表彰奖励在建筑节能新技术、新材料和新产品的研发、推广、应用等方面取得显著成效的单位和个人，对执行节能尺度不力的单位和个人给予批评、处罚。开展建筑节能优秀设计方案评比，晋升节能综合设计水平。
总之，绿色建筑对于应对气候变化、环境污染、转变城镇发展模式和促进可持续发展具有重要的意义。绿色建筑的发展要依靠建筑师与全社会生态意识的提高，我国绿色建筑的开发不仅需要政府的支持和指导，需要全体建筑人员的共同努力，更需要全社会的理解、关注和支持。
参考文献：
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[2]王晓银.绿色建筑及其设计浅谈[J].科技风，2009年01期
篇2
Abstract： Firstly， the characteristics of green building construction are summarized， and the current green building construction management faced with pattern backwardness and lack of functional requirements and life cycle cost concepts， which make construction scheme optimization and selection confusion are put forward. Next， the value engineering is used to green construction according to green building construction characteristics， and the functional requirements and life cycle cost factors of green building are clarified. Then the construction schemes are optimized and selected via value engineering. Finally， taking the example of green demonstration project of China - Denmark Research and Education Center， the application of value engineering theory in green construction is introduced.
关键词： 绿色建筑；施工方案优选；价值工程
Key words： green building；construction scheme optimization and selection；Value Engineering theory
中图分类号：TU201.5 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）15-0050-04
0 引言
当下城市化进程加剧、基础建设量激增、节能减排及环境治理压力巨大等因素决定了中国建筑节能工作的重大意义和紧迫性[1]。然而，国内绿色施工大多采用传统方法，较少涉及绿色管理内容[2]，并且在施工中缺少对绿色建筑全寿命期功能性和成本方面的考虑，致使绿色建筑各阶段的方案优化、选择比较混乱[3]。如此重要的管理内容必然要求有好的方法做支撑。价值工程（Value Engineering）是通过经济技术的协同，对研究对象进行功能及成本分析，持续创新，旨在节省成本、提高价值的资源节约型管理技术和思想方法[4]，在国际上已有60余年实践，其低投入高回报的优势在制造业、农业、科研、工程方面取得很好的应用。因此，结合绿色建筑特点，将价值工程应用于绿色施工方案优化与选择，可为提高绿色施工效率提供一种新思路。
1 绿色节能建筑施工管理研究现状
绿色节能建筑施工是在保证工程安全、质量前提下，在施工中做到“四节一环保”，通过科学有效的技术和管理措施，优化用能结构、降低环境负面影响，以人为本，保障人员安全健康的施工方式[5]。结合绿色施工定义及国内外的绿色施工文献[2，6，7]，总结出绿色施工4个特点：
①以客户为中心，在满足传统目标的同时，考虑建筑的环境属性。绿色建筑的出发点是节约资源、保护环境，满足客户的需求，管理人员需要更多地了解用户的需求、偏好及施工过程对用户的影响，优先考虑环境属性，讲究与自然和谐相处。将环境破坏程度降到最低，将不利影响转换为有利影响，不仅要交付一个舒适健康的内部空间，还要一个和谐的外部环境，最终追求“天人合一”的目标。
②最大限度利用被动式节能设计（Passive Design）与可再生能源。在建筑的运营阶段需要尽量使用可再生的能源与自身的节能。可以在方案中提倡被动式建筑设计，通过建筑物本身收集、储蓄能量使得与周围环境形成自循环系统。被动式节能设计的方法有建筑朝向、保温、体形、遮阳、自然通风、采光等。另外在决策设计中也要合理利用光能、风能、地热等可再生能源。
③注重全局、全寿命期优化。绿色建筑从项目的策划、设计、施工、运营直到筑物拆除过程中追求的是全寿命周期范围内的建筑收益最大化，是一种全局的优化，这种优化不仅仅是总成本最低，还包括社会效益和环境效益最大化，采取技术经济措施，做到一次投入，全寿命期受益。
④重创新，提倡新技术、新材料、新器械的应用。绿色建筑是一个技术的集成体，在实施过程中会遇到诸如能源优化、管线的优化、采光设计等的技术问题。这就需要利用多种先进技术、新材料及新器械，将同等单位的资源在同样的客观条件下，发挥更大的效能。国内外实践中应用较好的技术方法有BIM、采光技术、水资源回收利用等技术。
目前国内绿色施工多以传统的施工流程为基础，在应对绿色施工绿色节能、全寿命周期优化以及持续创新的特点时显得有些欠缺。选取国内外文献[8，9]及绿色建筑施工案例包括：北京某奥运场馆、深圳市康沃工业园、钦州市公安局指挥中心等进行深入研究。发现业主一般采用平行承发包的方式招标勘察、设计、施工、监理等单位，各方目标不一致，缺乏统一的绿色建筑成本节约目标和经济技术分析方法，致使很多勘察阶段的问题暴露在设计、施工、运营中，会增加返工补救措施，加之绿色节能指标和全寿命周期成本考虑不足，造成前期的方案优化、选择比较混乱，给后期的运营维护增添很大负担。因此，对绿色建筑施工方案进行优化是很有必要的。
2 价值工程在施工方案优化中的应用
目前绿色建筑施工与绿色建筑的需求不匹配，可以将施工流程向全寿命周期延伸，并考虑绿色功能和全寿命周期成本的均衡。鉴于价值工程强大的成本、功能分析，新方案创造及评估的作用，可从全寿命期的角度给出功能定义和成本的主要因素，确定绿色建筑的节能对象以及改进规划、设计、施工及维管等方案选择与改进，实现多目标约束下均衡、优化绿色管理内容。本文将价值工程方法引入绿色建筑施工方案的优化与选择。
2.1 价值工程的原理
价值工程中的价值是一个特定的概念， 它是功能与实现这一功能所耗成本的比值。其数学表达式为：
V=F/C（1）
其中：V 表示价值系数，F 表示功能系数， C表示成本系数。这一公式使功能和成本变成相互可比的数值，可以衡量工程、材料、构件等的功能与成本匹配问题，从而取得好的技术经济效果。一般存在5条提高价值的途径，见表1。
2.2 价值工程在绿色施工方案优化应用
价值工程的主要思想是整合现有资源，优化安排以获得最大价值，主旨是抓住和利用关键问题和主要矛盾，整合技术与经济手段，系统地解决问题和矛盾。因此，价值工程在绿色施工中主要用途有两方面：挑选出价值高、意义重大的问题，予以改进提升和方案比较、优选。其流程为：
①确定研究对象。在价值工程基础上常用的方法有ABC法和比较法而比较法，两种方法对比见表2。
②全勖周期功能指标及成本指标定义。在确定研究对象之后，进行功能定义和成本分析。参照LEED标准[10]、绿色建筑评价标准[11]以及实践经验总结绿色建筑研究对象的功能的主要内容，见表3。价值工程理论一般将功能分为：基本功能、附属功能、上位功能以及假设功能[12]，基本功能关注的是使用价值和功能价值，即该产品能做什么；附属功能一般是辅助作用，一般是外观设计，关注的是产品还有其他什么功能；后两种功能超出产品本身，一般不在功能分析里讨论。
全寿命周期成本一般包括：初期投入成本和后期的维护运营成本[4]。细化来看初期成本包括：直接费（原材料费用、人工费、设备费用）、间接费、税金等；后期的运营费包括：管理费、燃料动力费、大修费、定期维护保养费、拆除回收费等。
③恶劣环境下样品试验。由于建筑物的绿色特性，在设计施工中常常会用到一些新材料、构件，此时需进行样品加工、交检，经检验员对样品进行恶劣环境下如高温曝晒、干燥、潮湿、酸碱等环境下试验，由质监员根据样品的性能指标做最终评审，并记录各项实验指标。
④价值分析。对研究对象进行价值分析，可以有效地避免功能过剩和功能不足。在计算价值系数时，需要进行功能分析确定F，成本计算确定C。
对于功能系数，首先根据功能定义，在试验中确定指标的大小，然后通过专家评判确定指标所占权重，最后计算功能系数，假设研究对象包含n个功能指标，为x1，x2，…xi…，对应的权重为w1，w2，…wi…则：
对于成本系数，需要先收集影响指标，然后确定指标大小以及所占权重，通过归一化处理得到无量纲数据，最后计算成本系数C：
C=C前期+C维护（6）
其中，C代表成本系数，C前期代表初期投入的成本，C维护为后期运营维护的成本，成本系数也是无量纲数据。结合式（1）、式（2）、式（3）、式（4）（或式（5））及式（6）可以计算各方案的价值系数，然后对价值量进行分析。
⑤方案评价及选择。依据样品试验以及所求的价值系数，利用价值工程原理对已有方案进行价值提升或者对于新方案进行优选。
3 案例应用
3.1 工程概况
中国-丹麦科研教育中心绿色示范工程为丹麦全额捐建，是其在中国投资的第一个科研教育建设项目，面积10865.48m2，工程造价为9310万元，由中铁建工集团总承包，从项目决策、设计、施工过程中严格落实LEED的绿色施工要求，项目部本着可持续发展的理念精心策划，科学组织绿色施工。工程集科研教育、教学、公寓于一体的综合性微能耗建筑，工程以其节能低耗环保而被称为“会呼吸的建筑”。从全寿命周期角度出发，在策划阶段初期就介入项目论证，参与了建筑策划、设计、施工等过程，应用价值工程进行关键问题改进优化和新技术、材料、机械等方案优选。在策划阶段将价值工程方法应用到高价值方案的审核；在设计阶段大到主体和各绿色方案，小到各单项工程、构件的对比，方案的优化与选择，如采光、通风被动式节能方案优化；在施工阶段可以将价值工程应用到绿色材料、新技术工艺的选用，通过对比，试制，确定可行方案以及选取关键主要的节能对象予以方案改进，比如天花吊顶材料、TABS管等材料选取，编织状耐候钢遮阳板施工工艺优化等。在之后的运营维护阶段，价值工程还可以用于运营维护方案的优化以及关键故障的维修。以下对价值工程在天花吊顶方案优选的应用做重点介绍。
3.2 价值工程在天花吊顶绿色材料方案选择的应用
天花吊顶施工方案根据丹麦设计风格及其设计特点、工艺要求、使用功能要求进行设计及深化改进。最初有芍址桨福悍桨1为木制天花，材料为松木聚合件，松木的生长周期长、木材的质地柔韧，而且本身的阴阳色分布均匀，美观、环保；方案2是竹天花，材料为南方的毛竹，利用竹材本身，做简单处理，其中竹材繁殖能力强、速度快、直径小、壁薄、木质素、纤维素组成特殊。以下对价值工程在两种方案中对比选优进行阐述：
3.2.1 圆形木桶天花功能系数计算
天花吊顶是一种特殊的装饰结构，包含诸多功能属性。借鉴文献[13，14]及实践中材料选择所用的功能标准，选取了F1到F9的功能指标，其中，F1到F7为基本功能，F8，F9为附属功能。通过对业主、项目部、设计部门以及供货商代表进行调查，采用专家打分法对功能满意程度进行打分，见表4；然后确认各功能的重要性系数，如表5；结合表4与表5的内容，对应相乘得表6功能得分。
根据式（2）求得：方案1的功能系数F1=8.35；方案2的功能系数F2=6.88。
归一化后：F1=0.548，F2=0.452。
从方案功能系数得分上看方案1要比方案2得分高，但从功能构成上看，方案1松木天花在环保、绿色及节能属性上不如竹天花，这和竹制天花是原竹加工，而松木天花是经过聚合加工有关，然而这也导致在其余属性上竹天花不如松木天花；从功能指标重要性上看，项目参与方认为材料的稳定性是最重要的，整体性、防火、防潮以及施工简易程度上也是比较重要的，竹天花选材使用的是南方的毛竹，对北方干燥的气候适应性不如松木，容易开裂，导致其在稳定性和整体性方面得分较低，同时，竹天花生产加工厂商少，属于定制产品，货源供应不充足，也增加了施工的难度。
3.2.2 圆形木桶天花成本系数计算
在充分考虑了方案1与方案2的材料成本、运输成本、施工成本以及运维保养成本后，采用竹天花的单位成本要高于圆形木桶天花，两方案的成本系数为：C1=0.429，C2=0.571。
3.2.3 圆形木桶天花价值功能系数计算
根据式（1）可求得：V1=F1/C1=0.548/0.429=1.279；
V2=F2/C2=0.452/0.571=0.791。
根据价值工程原理，方案1的价值系数大于1，说明各项功能重要程度要大于成本；方案2的价值系数小于1，说明成本的重要程度是高于功能。从两方案的实际成本以及项目利益相关方对两方案功能的评价上可以看出松木圆形木桶天花方案价格和功能上都要胜出，为物优价廉的材料，因此在施工中选用方案1。图1为天花吊顶的情况，图1（左）为吊顶的装饰效果图，图1（中）为天花单元的效果图，图1（右）为所选松木天花圆筒组件的实物图。
4 结语
梳理了绿色节能建筑施工特点，明确了当前绿色建筑施工对从全寿命周期的功能设计和成本考虑方面的不足；从绿色建筑施工特点出发，将价值工程引入到传统施工中，对施工方案进行优化和选择；通过在中国-丹麦科研教育中心绿色示范工程中的应用，取得了很好的效果。在对绿色施工方案优选的基础上，可进一步对其他关键问题进行深入研究，比如绿色节能建筑施工的管理模式，施工的进度、费用、信息、风险的协同管理以及知识管理等，从而提高绿色节能建筑施工的管理水平，为绿色节能建筑施工做好示范先导作用，为后续项目提供借鉴。
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篇3
在现代的城市建设中，特别是旅游城市的建设中，常常会遇到与原有历史性建筑不符的建筑体系，这种风格不符的建筑体系，不但对城市的整体面貌产生不良的影响，而且会造成浪费、影响旅游业发展或者对当地居民的生活造成不便，进而严重影响城市的经济发展。
吴良镛院士曾经指出：有悖周边建筑风格的畸形建筑结构，对经济造成了严重浪费。例如：扎哈?哈迪德的比“鸟巢”钢结构还要复杂的广州歌剧院”，像“面条围成的蜂窝”一样的北京朝阳门。这些建筑，不仅造成浪费，而且与周边的建筑严重不符。更严重的如安德鲁的国家大剧院，完全违背了周边建筑的庞然大物，让古老的标志性建筑天安门看上去像一个火柴盒。其两层维护结构，纯为造型而设计，造成了建筑材料的浪费和日常维护费用的巨大浪费，而巨大多余的，为何而成的容积，完全违背了节能的设计原则。这些建筑，对城市经济发展产生了不良影响。
与之相对应的，是严格尊重周边历史文化古迹的，节约型的建筑。例如埃菲尔铁塔代表了建筑材料及体系的革命，与周围的建筑风格浑然一体，悉尼歌剧院是在海边，它的周边没有任何的历史文化古迹，做出一个大型雕塑式建筑，反而增加了海上建筑的风格，更能体现海的博大，卢浮宫处于古建筑群中，因此，它的玻璃金字塔，只是一个低矮、透明的地下入口，对周边古建筑做到了充分的尊重。这些建筑，为城市的面貌增添了光彩，其名声享誉全球，影响至今不衰。这些建筑，既注重了节约，又成就了旅游城市的景点效应，为城市带来了经济效益。
可见，建筑物的设计理念是否符合当地特色，不仅影响了一座建筑，更会对一个城市的经济产生很大的影响。在中国，符合当地特色的建筑理念，表现在很多方面，其中福建海西、上杭客家特色建筑群周围的建设，其理念非常符合当地特色，引起了经济效益，可谓对经济发展产生正面影响的成功典范。
二、客家特色建筑介绍――以海西为例
客家民系的一大特点就是他们是地缘的群体。福建成为客家文化形成和起源的关键地域，有其以其特殊的历史背景和区域环境，客家建筑，也早巳成为福建一个特色标志，是其打造文化强省不可缺少的特色建筑资源，海西的客家建筑群也是海西文化的瑰宝，是世界文化的璀璨明珠。另外，客家文化增进两岸客家同胞的乡情与亲情，为促进祖国和平统一，为招商引资做出了巨大贡献。客家建筑以其独特的特征、鲜明的特色，也在这个过程中，发挥了独到的作用，为海西，为福建带来了巨大的经济效益。
海西最有特色的民居当属客家人居住的“土楼”。这种建筑，具有鲜明的特点。其造型、装饰和建造工艺世所罕见，她的建筑材料，以生土为主，然后掺上细沙、石灰、糯米饭、红糖、竹片、木条等，之后再经过反复揉、舂、压建造而成。客家土楼的楼顶覆以火烧瓦盖，经久不损，客家的土楼高可达四五层，供三代或四代人同楼聚居。由于其规格庞大，传承日久，多少离家多年的客家人，仍能归根寻祖，这也是客家土楼建筑群能够维系祖国两岸客家血脉的重要原因之一。
客家建筑，还有一个重要的特点，由于客家人聚族而居，客家土楼常常不是单独的一个建筑，而是以建筑群出现。有的会形成庞大的，气势逼人的建筑群。这些建筑群，已经成为非常有名的旅游景点。为当地创造了巨大的经济效益。
在这样的建筑群附近，增添建筑物，需要周密的计划，否则将会极大影响建筑群的特色，从而影响旅游城市的经济发展。在这方面，福建“客家祖地”打造的海峡客家论坛中心，提供了很好的榜样。
三、福建“客家祖地”海峡客家论坛中心介绍
“海峡客家”文化发展规划项目，日前已在“客家祖地”龙岩全面铺开了。海峡客家论坛中心，建设地址，就在国家重点风景名胜区，福建连城的“客家神山”冠豸山脚下进行建设，包括了“客家名人馆”、“客家文化博物馆”、“客家民俗风情演艺广场”，“客家步行商业风情街”、“客家旅游产品购物”等。这一项目，涉及了一系列的建筑。这些建筑，因为采用了现代化的建筑材料，和建筑手段，与我们前面讨论的，客家“以生土为主，然后掺上细沙、石灰、糯米饭、红糖、竹片、木条等，之后再经过反复揉、舂、压建造而成”的传统的土楼本应截然不同。然而，为了保留客家土楼建筑群的特色，建筑仿照客家土楼建成，内部加以现代化的卫生用具等。即考虑了现代需要，又完全照顾了客家土楼建筑群的风格，保留了地方建筑的特色。
客家族谱馆新馆即将在上杭落成，该项目的建成，不但没有影响地方建筑特色，而且为地方建筑增加了一到风景线，并且，这个建筑，将更为妥善的保护客家族谱等珍贵资料，这也吸引了更多的海外客家人的回流。
从这几处建筑所表现得风格和受到的效益来看，它们都对当地的旅游和投资经济发展，都起到了推动作用。
篇4
1)区位优势。
旧工业建筑由于历史的特殊性，以前的老工业建筑在几百年的城市扩张之后，区位性价值普遍得到提升，大多存在于城市的中心地带，交通便利，这个区位优势使得改造的投资小、回报高。
2)结构优势。
工业厂房结构坚固、空间高敞、设计使用年限一般在50年以上，并且具有较强的抗震性能以及结构承载力。
3)空间功能优势。
旧工业建筑大多是大空间、大跨度结构，这使得改造时的空间划分比较灵活，可以适应不同使用者对空间功能的转换要求。
4)基础设施优势。
旧工业建筑的电力设施、给排水设施等基础设施都有较强的负荷能力，保留其可以节省添置这些设施的费用。
2绿色节能技术的内涵
20世纪60年代，美籍意大利建筑师保罗•索勒瑞首次将生态与建筑合称为“生态建筑”，即“绿色建筑”。绿色建筑就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。为了减少对环境的污染，绿色建筑已经成为建筑业发展的必然趋势，旧工业改造也应采取绿色改造的方式。与推倒重建相比，旧工业建筑改造再利用可减少建筑垃圾的产生和不可降解的建筑材料对环境的污染。针对建筑运行能耗的来源和组成，把建筑绿色节能技术分为两类:建筑本体绿色节能技术和建筑设备绿色节能技术。其中建筑本体绿色节能技术包括围护结构的绿色节能技术和建筑空间设计的绿色节能技术;建筑设备绿色节能技术包括建筑能源设备系统绿色节能技术、建筑环境控制系统绿色节能技术和可再生能源利用技术。
1)节地与室外环境。
旧工业建筑区位优势明显，处于城市中心地带，对旧工业建筑的土地进行合理的利用，是节约土地最直接的方法。合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式，既能节约土地，又可以起到绿化环境的功效。屋顶植被可以有效吸附空气中大量的浮尘以及CO2，可以有效的起到隔热保温的效果，也可延长屋面防水层的使用寿命。使用绿色植被覆盖建筑物表面，从外观上看既遮挡了建筑物原有与周边环境不协调的风格又赋予建筑物一种古朴的气息。
2)节能与能源利用。
节约能源是实现绿色节能的核心理念，根据旧工业厂房所处的地理位置，充分利用太阳能、地热能、沼气、风能等等可以再生的资源，在改造中采用温湿度独立控制空调系统、太阳能光热与光电系统等节能技术等。由于经济技术和建筑功能的因素，旧工业建筑围护结构的热工性能较差。许多旧工业建筑改造后这个问题依然存在，这样不仅影响了建筑的使用性能，而且会造成巨大的能源浪费。但是，旧工业的大跨度、大空间结构也正是改造者所看重的，他们在改造之后往往愿意保留此类大空间，引入自然光，这样白天可以不需采用其他照明措施，节约资源。
3)节水与水资源利用。
通过采用节能型设备，如无水小便斗，节约用水;将地面雨水、屋面雨水、生活用水利用膜生物反应器进行分别收集后合并，通过净化用作冲厕或绿化用水;在停车场铺装易渗水的材料，使得雨水快速的渗入地下来补充土壤中的水分。
4)节材与材料资源利用。
若对旧工业建筑不进行改造再利用，而是采取推倒重来的方式，无疑造成了资源和建筑材料的极大浪费，推倒破坏产生的建筑垃圾更是增加了环境的负担。而如果对旧工业建筑改造再利用，使它真正达到实际的使用寿命，也是节约建筑材料的一种表现方式。旧工业拆除下来的一些物件，可以作为装饰物品摆放在工业园区，既不浪费材料造成环境污染，又美化环境，使得这些物品更具有历史价值。
3绿色节能技术在旧工业建筑改造中的应用实例
3．1天津绿领慧谷创意产业园
绿领慧谷创意产业园原为天津纺织机械厂，始建于1946年，占地面积138亩，厂房面积6．1万m2。改扩建后园区所占地面积近9．3万m2，总建筑面积10万m2。在改造过程中，大量的采用了绿色节能技术:新建材料保温外墙、新技术窗体遮阳、可控开窗面积、隔热铝合金型材、中空Low-E玻璃等，使得这些建筑既是节能房又是展示厅。应用太阳能集中供热系统、热交换新风系统、屋面雨水收集、风光互补路灯、室外自渗透型停车位地面等环保节能手段。经过测算，一期的改造成本仅为拆除的36．4%。
3．2上海市花园坊节能环保产业园
上海花园坊节能技术环保产业园前身为上海乾通汽车附件厂(1954年—1966年)，于20世纪初搬迁，留下18栋工业厂房，总占地面积为3．23万m2，总建筑面积为5万m2。属于节能研发设计、建筑节能设计、节能文化传媒、节能咨询策划为一体的市级创意产业集聚区。原厂区18栋建筑主要是钢筋混凝土结构，改造过程中保留了框架结构，原有的外墙采用小型空心混凝土砌块，既能减轻负荷又能起到保温作用。新砌外墙则采用复合墙体系统，能够消除冷、热桥，维持室内气温平稳，节省空调能耗。在改造过程中采用太阳能热水系统、无水小便斗、窗体遮阳、门窗断桥隔热铝合金型材、中空Low-E玻璃、两层透气型木窗、雨水回收系统用于卫生间冲厕及清洗车辆等绿色节能技术。
3．3苏州市建筑设计研究院生态办公楼
苏州市建筑设计研究院生态办公楼前身为法资企业美西航空机械设备厂区，始建于1895年，改建于2001年，为框架结构。在改造的设计阶段，将经济、节能、生态性融入到其中。在改造过程中，大量的使用到一些节能高效的新材料，如太阳能灯，将原先部分老厂房的屋面拆除，在屋面开天窗，增加了室内光线和通风，在屋面开小口，安装太阳能灯，白天可享用自然光线办公。将原来普通玻璃更换为双层断桥玻璃，来达到保温节能的功效。原来老厂房的蓄水池、水塔均保留再利用，采用蓄水池的水清洗车辆，洗完车的水再次利用浇花，实现了水资源的重复利用。在楼层阳台上种植植物，采用屋顶绿化的方式，使夏天有效的缓解太阳的直射，起到保温隔热的效果，降低对能源的使用，而且提高了办公条件。
4结语
篇5
关键词：绿色建筑；环境污染；长远发展
中图分类号：TU198文献标识码： A
近年来，随着世界范围内经济快速发展和城市化进程的急遽加剧，地球环境污染和能源短缺问题也日益严重，气候问题日益困扰人们的生活，而我国建筑业的消耗也成为污染环境的重要因素，因此建筑业成为人们致力于改革创新的重要领域，进而提出了“绿色建筑”这个全新的概念，并在全世界范围内掀起了一股发展绿色建筑的新潮流。
一、绿色建筑的概念
在历史长河中，建筑被赋予了很深的文化内涵，并升华成为一种文化理念，成为象征某种意识形态、社会结构、政治制度的载体，还蕴含了丰富而凝重的文化色彩，逐渐形成一种系统或体系，我们称之为建筑文化[1]。
1988年“绿色建材”在国际材料科学研讨会上首次提出，在1992年联合国召开的环境与发展大会上确定，1994年设立了“可持续产品开发”工作组。绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境与减少污染，为人们提供健康、高效和适用的使用空间，与自然和谐能够共生的建筑。还可以称其为可持续发展建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑生态建筑等。其核心观念是要杜绝粗制滥造、浪费的建造模式，最大限度地提高资源和能源的利用效率，特别是可再生的资源和能源，从而达到降低的能源、资源的成本 [2]。
许多中外学者从不同的角度研究中国传统建筑文化和时展中的各种问题，从天人合一、崇尚节简中正秩序、以人为本、等角度进行研究分析，让人们开始反省并意识到要从中国传统建筑这种悠久的历史文化中寻求我国未来建筑的发展方向，并把“绿色建筑”归纳为：最大限度地减轻建材对自然环境的压力，节约资源和能源；为人们提供安全、健康、舒适的幸福生活空间；力争做到人、建筑与自然环境和谐发展[3]。
二、我国面临的建筑环境问题
目前，我国正处于科技发展迅猛、工业化和城镇化发展飞快的阶段，人们正享受着各种高科技带来的舒适生活，却往往忽视了自然环境的保护，致使环境严重恶化、土地加剧沙化、空气质量下降、自然灾害频发、温室效应、淡水资源日见枯竭等。目前居住环境的健康问题已引起了媒体大众的关注，如甲醛的危害、室内环境质量不断恶化、放射性核素的危害等，人们越来越迫切地追求健康绿色的居住环境。在建造和运行过程中都需要消耗大量的自然能源与资源，对环境产生很大程度的影响。
由于建筑材料是在建筑行业中是最为重要的基础材料和原材料，也是我国国民经济的支柱产业，还是消耗天然能源和资源最多、对大气污染最严重、对生态环境破坏最大的因素之一，而且已经成为建筑材料工业发展的最大障碍，制约着我国的经济、社会的可持续发展。随着可持续发展战略的提出及人们对健康舒适的居住环境的认识从而提出的要求，运用绿色
的设计、绿色的建材营造绿色健康的人居环境不仅是全球建筑行业的共同目标，也正成为不可阻挡的世界性建筑潮流[4]。
因此要求我们必须积极致力于开发使用绿色建材，主动有效的利用资源和能源，合理的亲近自然、保护自然，回报自然，使人类拥有健康、舒适的居住生存的环境，使人类妥善地处理自身生存与发展之间的矛盾，实现“与自然相协调，与环境共生长”的可持续发展之路[5]。
三、我国发展绿色建筑的优势和前景
由于我国悠久的传统建筑文化，再加上我国有着多样化的地理和气候特征，所以我国在发展绿色建筑上有着独特的优势和相当大的潜力。
1、发展绿色建筑的节能潜力。我国现有的建筑面积超过了400多亿平方米，再加上每年新增建筑面积导致我国现有的建筑95%以上都属于高耗能建筑，与一些发达国家相比，要想达到同等居住条件和人们居住的舒适度，就必须改造我国现有的建筑使之具有巨大的节能减排的潜力[5]。我国要求规定在“十一五”期间全部节能减排的任务至少有20%需要由建筑行业的节能承担。据资料显示，如果把50%的节能标准认真贯彻执行，局部地方落实65%节能标准，到了2020年，我国每年最少可以节约标准煤3.54亿吨，可以完成国家在“十一五期间”节能任务目标的30.7%。绿色建筑不仅可以进行节能，还能为用户提供健康、安全、舒适的室内环境，这是世界建筑发现的潮流，有着十分广阔的前景。但是，截至到2010年11月底，在我国只有85个项目获得了绿色建筑星级能效标识，在现有的建筑中数量还太少。因此，发展绿色建筑是我国建筑节能工作的主要任务[6]。
2、绿色建筑的发展有着较高的社会经济效益。各种研究数据显示，要想达到与发达国家同等的节能减排效率，我国在发展绿色建筑时需要投入的成本与欧美发达国家相比要少很多，在完成世界范围内减少温室气体排放的义务时，有着十分明显的比较优势。
3、相对成熟绿色建筑技术已大大改观我国建筑现状。高能效照明技术是各种减少建筑温室气体排放的技术中最有效技术，在我国已经陆续被推广开来。在建筑行业中可以使用高能效的设备、节能型的家用电器和太阳能热水装置等，这些比较成熟实用的技术，在悄然的改变着我国的建筑格局[7]。我国从“十一五期间”开始，就开始加强对建筑节能技术的研究，并获得了显著的研究成果，对在全社会的推广中产生给了很大的帮助。
4、我国古代建筑学者的智慧结晶提供良好的条件。由于我国的各个分布着大量的结合了地域气候特征的建筑，如陕西的窑洞、内蒙古的毡房，这些建筑都具有巧妙利用了通风条件和浅层地热能，使建筑物实现冬暖夏凉，而且我国还拥有在庭院中种植花草树木来遮阳降温、增加美感的优良传统。这些设计都是我国古代建筑学者的智慧结晶，为大力发展绿色建筑创造了很好的条件[8]。
四、我国绿色建筑长远发展的几点建议
众所周知，建筑物的设计过程是整个建设过程的龙头。设计师在设计阶段要同业主一起就建筑物的各项环境指标进行实地考察，要结合国家相关法规及各级各地政府的管理体制以及一系列配套措施，按照绿色建筑的技术体系无条件选择对人体无害、环保、绿色的建筑原材料。但是绿色建筑最近几年才逐渐成为一种潮流，我国目前尚没有健全的法律法规，许多政策也都不完善，在我国发展绿色建筑只能依赖单纯的市场调节[10]。
尝试在一些经济较发达的地区开展绿色建筑试点工作，着重要求新开发的建筑要按照绿色建筑的标准去建设，强制推广绿色建筑标准，在各级政府节能减排工作考核中也加上发展绿色建筑的情况，对供热体制积极进行改革，对供热计量收费制度进行大力地推广。出台详细的绿色建筑推广财税激励政策，要有完善的财政资金扶持鼓励建设绿色生态示范城区与绿色生态小城镇的实施方案，出台促进绿色建筑推广税收优惠政策。此外，还要加速新型绿色建筑原材料的开发及推广应用，利用市场机制和政府经济激励政策，强制性限制或淘汰对环境污染较大的产品使用[11]。
仅有国家和政府出台一系列的法律法规是不够的，大众及公众媒体要加强对绿色建筑的大力宣传工作。对于绿色建筑这一全新的概念，大多数人没能够形成正确的认识，只是少数的建筑专家了解绿色建筑给人们带来的益处，但是这种现状直接影响着我国绿色建筑的发展[12]。
当国家、各地政府、开发商、业主都认识和了解绿色建筑的好处、带来的长远利益以及投资回报，才能更加顺利的实现绿色建筑在我国的大力发展力度。提出发展绿色建筑的要求是要密切地联系发展主题，要让民众了解，我们国家坚定走可持续发展的道路和致力于环境保护并不能只是简单说说而已，而是要让全体人民都在头脑形成环境意识、绿色意识以及可持续发展的意识。当公民在自己的意识和行动中落实、响应绿色建筑政策，改变传统观念下我们对建筑行业的思维方式，这样才能加快发展我国绿色建筑的势头，所以需要全社会公民的共同参与[13]。
总的来说，随着我国城市建设的兴起、节能减排战略的实施以及科学技术的发展，人类已从“向自然最大限度的索取”改变为“向自然最大限度的回报”，这个观念的转变也让人类付出了巨大而高昂的代价，同时也使人们清醒的认识到解决居住环境的健康问题对我们生活的必要性，注重以人为本，注重回归自然，注重保护环境和生态平衡，尽可能不使用有毒的建筑原材料，运用绿色建材让人们拥有一个健康的人居环境是新世纪任重道远的目标，促进人与人、人与自然、人与自身的和谐发展[14]。
参考文献：
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篇6
关键词：绿色施工；施工管理；实施
中图分类号： TU7 文献标识码： A
绿色建筑概念及意义
绿色建筑概念
绿色建筑是一个广泛的概念。它是指能够为人们的日常生活提供健康、安全的居住环境，给人们的工作和活动带来舒适空间的建筑。同时这种建筑要能够实现最高效率地利用能源、最低限度地影响环境的建筑目标。
所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的屋顶花园、立体绿化，而是代表一种象征或概念，指建筑能充分利用环境自然资源，对环境无害，同时在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑。“绿色建筑”就是资源有效利用的建筑，就是减少各种资源、建筑材料与不可再生资源的使用；利用可再生材料与能源；设置废弃物回收系统，利用排水与回收材料；在结构允许的情况下重新使用旧材料。
绿色建筑的意义
绿色建筑的时代意义具体如下：1、有利于解决人类拥有发展所必备的自然资源，环境稳定，可持续，均衡地为发展提供保证的问题。2、有利于约束与控制人类行为消耗自然资源的水平、规模与效率。3、有助于保持社会生态系统功能的丰富度与完整性，使历史文化的继承具有在建筑表达，达到借鉴，继承和发展结合，实现人类生存观的改变，进步和优化。4、依靠人类生活与社会行为的核心载体之——建筑和景观，用科学发展观实现人类人居环境建设水平，发现新资源，循环资源，再生资源与可替代资源，缓解同时最终解决威胁与制约人类社会进步的自然资源和环境的瓶颈问题。
绿色建筑施工管理原则
绿色建筑施工管理原则在进行绿色建筑施工管理时，就要本着节约所有能够减少的能源，并采用成熟的施工操作技术和设备；其次，施工管理者还要定时对其施工辅助设备机械进行保养和维修，确保其能够顺利、正常运作，这也有利于提高机械使用寿命，并降低能源消耗；接着，还要大量引进一些绿色环保无污染的建筑设施来代替设备能源消耗和污染排放都较大的施工设备和操作技术；最后，在施工管理中应当尽可能减少所有不必要的用电、用水、建筑物料等等使用。
绿色建筑施工管理分析
建筑施工能源管理
绿色建筑就是要求清洁生产。绿色建筑施工现场能源管理包括“资源、能源节约，减少污染”两层含义。绿色建筑施工能源管理应该做到以下几点要求：
1、应该优先选用施工工艺成熟、能源消耗低的施工设备；
2、应该定期组织人员开展对施工设备的保养和维修工作，确保设备在施工过程中正常使用，实现减少能源消耗的目的；
3、应该指定专人负贵及时关闭工地办公室电器和施工机械电源；
4、应该优先选用清洁能源，减少对环境污染严重的能源使用量。
（二）对水资源进行妥善管理，使环境不断得到改善
只有水资源得到妥善处理，才能不断减少浪费，提高效益。施工现场在对水、原材料这些资源进行管理时，是能够实现材料再次利用的。施工现场应当建立完善的回收废弃物系统，不断对废弃的材料进行分类贮存、回收利用和收集：安装节水型小流量的器具与设备，减少施工期间的用水量；在现场设置污水、雨水的收集、沉淀处理池，可将已经处理过的污水、雨水用于灌溉、降尘、冲洗车辆等用途；有效运用基础施工阶段的地下降水；现场安装水表、监视水的消耗量等。
（三）建筑施工中加强墙体节能的管理
施工过程中我们要对坡体的保温性能和迷塑性进行系统全面的考虑，使用密度小、强度高的墙体材料，如混凝土。为了推进墙体的环保和节能，二次结构墙体大量使用复合式墙体砌筑，如使用完整的空心砖砌筑墉体。墙体保温也是墙体节能的重要环节，实际工程中采用外墙夹心保温。
（四）施工现场污染防治
施工过程中主要有泥浆污染、扬尘污染、噪声污染和光污染几种。
1、泥浆污染
建筑土方工程和墓础工程中会产生泥浆污染。泥浆污染防治方法有：人工对泥浆进行及时的节固处理；运用具体施工工艺处理泥浆污染。
2、扬尘污染
扬尘污染是贯穿整个施工过程，是建筑施工最重要的污染。扬尘影响面积广，在大风或干早季节在意爆发。施工过程中可以通过以下措施控制扬尘：设里围挡、淋水降尘、封闭垃圾、选用清洁嫩料等。
3、噪声污染
噪声污染主要来自于车辆运输和建筑机械，特点是位置多变、时间集中。强化宜传力度、严格把关夜间施工和选用低噪音机械设备等能够有效防止嗓声污染。
4、光污染
减少并控制电气焊等亮光，设置围护是控制光污染的有效措施。
推行绿色施工管理的措施
设定组织机构与目标，要从公司领导到基层推行绿色施工管理
施工企业首先要建立以绿色施工为目标的总体战略，明确绿色施工的长期组织目标和企业长期战略；然后将目标分解为中期目标和短期目标，并将每一次短期目标的责任和实施政策分配给明确的组织；最后针对短期目标和企业各个不同的组织结构制定绿色施工战略、措施以及相关规定，以保证目标能够按照国家倡导的绿色施工进行。此外，还要针对绿色施工能否落到实处，在企业内部设立专门负责绿色施工管理监督检查部门，负责对绿色施工的目标进行分解和责任的划分，对绿色施工管理过程加以监督检查，对施工任务完成的结果予以考核，对意识不强、制度执行不严、措施不到位的给予相应的处罚并责令整改到位，全方位对绿色施工进行监督和管理。
做好施工前的绿色施工宣传工作，提高各个部门的环保意识
目前绿色施工管理在我国建筑市场中还未广泛地推行，施工人员对绿色施工的理解程度还不够高，绿色施工管理的社会氛围与国外还有相当的差距。所以，在建筑施工开始前要在施工企业内部做好环保节能的教育和宣传工作，将绿色施工思维从管理层到施工层融入到每一位员工的大脑中。首先，施工企业应在内部宣传的同时做好社会宣传工作，在施工现场打出关于绿色施工的标语，让人人都有绿色施工和环境保护的意识和责任感，在整个社会营造出环保氛围，从而提高企业的社会效益和综合竞争力。另外，企业在招聘时还需兼顾应聘者的专业技能和环保意识，尽量提高员工的综合素质，可以更好地理解绿色管理理念并且有效地贯彻执行。
合理使用能源
施工现场能源结构包含：煤、液化气、天然气、柴油、汽油、电等。施工现场的能源管理可以确保能源的使用率满足最高程度、降低消耗到最低程度，提高效益，减少浪费。
节约电能：减少用电量，节约电能，在工地办公室的电器与施工机械等闲置时关闭电源。安装节能设备与灯具、使用声光传感器控制照明灯具，采取节电型的施工设备，安排合理的施工时间。
保养设备：对设备进行定期维修、确保设备正常运转，减少能源消耗。 实时检测机器的运转状况，保证没有机械的空放。
完善操作：优先采取成熟技术、消耗能源低的工艺设备进行操作，并且配备技术娴熟的专业操作人员进行相关操作。
高度重视技术创新
市场竞争优势中最有生命力与最具实力的优势的是技术优势，施工企业一定要注重与强化技术创新。要善于抢占行业技术制高点，获得技术先机，形成竞争优势。要加强对技术创新的各种投入，加大新工法、新工艺、新技术的开发研究与应用力度，储备雄厚的技术力量。要装备技术性能优良的施工机械，提高施工质量与效率。施工企业技术创新更要重视实行“走出去”的战略，不但要依赖自身力量，还要吸收外部有关资源优势联合开发，和有技术实力的机构、院校开展合作，结成技术联盟，优势互补，共同创新，提高技术创新层次与绩效。
结束语
绿色施工是一个系统工程，涉及到各种专业和各个方面，它需要建筑企业、施工单位、政府和社会各界的参与。并且将绿色施工管理贯穿于整个工程施工过程中，同时落实环境保护与可持续发展，促进企业提高经济效益和社会效益。
参考文献
篇7
1.现状。
绿色建筑经济的发展必须在相应的政策扶持下进行，而绿色建筑所采用的工艺材料往往需要较高的费用，所以缺乏相应的经济基础，就会阻碍绿色建筑的进一步发展，尤其是建筑施工企业在绿色建筑方面没有经济利益的趋势，势必会导致绿色建筑发展迟滞不前。与此同时，我国在节能减排技术和经验方面的交流平台严重缺乏，过分注重技术与设备的摆设，而并没有进行深入的实践，绿色建筑必须是通风采光的合理设计，方能实现建筑节能的减排成效，尤其是当前一些企业利用高能耗建筑打着绿色建筑的旗号来获得经济利益，而这势必会导致绿色建筑经济泡沫的出现，从而加剧了对绿色建筑的误解。
2.面临的问题。
未来绿色建筑是我国建筑业发展的重要方向，但同时也在面临着诸多问题。尤其是未来建筑投资商势必会严格按照建筑节能标准才能建造成绿色建筑，而这就会导致其初期成本加大，在当前我国房地产市场供大于求的局面下，即使房价一直保持高位态势，但很多建筑投资商也不愿意加大投资力度而提高自身的风险，再从消费者的层面分析，绿色建筑比一般建筑的性价比更高，加上我国很多民众的节能意识有待进一步提升，因而绿色建筑发展不容乐观，所以其带来的经济效益必须经过漫长的实践才能体现出来，即使能够节约能源、减少污染排放和保护环境，但对于唯利是图的建筑投资商而言，并没有多大的吸引力，使得这成为未来我国绿色建筑经济发展的重大瓶颈。
3.从绿色建筑的外部对其经济效果进行评价的标准。
促进绿色建筑经济的可持续发展，就必须采取相应的措施，而采取措施是否具有有效性，就必须建立相应的标准对其进行检验。因此，对于绿色建筑经济成效的检验，应分别从外部其经济效益进行检验，从而为促进绿色建筑经济发展采取的措施提供相应的思路。对绿色建筑外部经济效果的评价，实际就是对绿色建筑“绿色”效果的评价，采取工程经济学对其进行分析，因而其外部效果的分析实际就是对国民经济的评价，对建筑消耗的社会资源及其为社会带来的价值进行评价，从而确定建筑项目是否具有经济性和合理性，在具体的评价过程中，应采用以下标准对绿色建筑外部经济效果进行评价：首先绿色建筑建设的规模是否适当，各地纷纷竟先建设绿色建筑的话，势必会导致投资成本与效益的增加，加上其机械化程度较低，势必会导致经济效果低，因而难以确保工程质量；其次是绿色建筑建设所采用的高新技术是否具有针对性，能否有助于机械化水平的提升；再次是是否遵循了节能减排的理念；最后是是否能节省更多的资源等方面对其效果进行科学的评价。
二、绿色建筑经济发展的重要措施
1.致力于绿色建筑外部效果成本的降低。
在当前日益激烈的建筑市场中，绿色建筑经济的可持续发展必须建立在其具有一定的优势，而降低绿色建筑外部效果的成本，就是一个重要的措施。找出绿色建筑外部效果发展的优势，才能促进绿色建筑经济的发展。因此，应做好以下几方面的工作：一是始终遵循节能减排的基本原则，即尽可能地将绿色建筑的能耗降低，减少污染物的排放，加强对排放物的处理，切实做好保护环境是工作，以此打造舒适、安全、健康的生活和工作环境，最终实现建筑质量和功能与节能减排的高度统一。二是作为政府职能部门应充分意识到绿色建筑所带来的经济效益，并加强房地产市场的调控，做好房地产开发企业的引导和指导工作，加大政策扶植力度，为投资商提供更多税金的补贴，想法设法降低投资商前期资金的投入，使其觉得有利可图才能更好地促进绿色建筑的发展，进而将绿色建筑的经济效益体现出来，提高绿色建筑经济发展的效果。
2.致力于绿色建筑外部成本的降低。
一是从提高土地质量入手，这是因为绿色建筑对土地质量的要求较高，通常绿色建筑对土地的要求应具有良好的日照效果、较强的自然通风能力和良好的空气质量，只有在这样地段上的土地才适合绿色建筑的建筑，而这就会降低绿色建筑投资风险，从而更好地发挥绿色建筑的经济效果，因此，从这方面来说，绿色建筑虽然对土地的质量要求高，但其所取得的成效也较大，因此通过提高土地质量有助于成本的降低和效益的提升。二是稳操胜券，降低建设成本。绿色建筑发展不可能一蹴而就，必须循序渐进的进行，这就需要政府部门加强对投资商的引导，对于确定的任何一项绿色建筑工程项目，必须采取正规的招投标方式进行，在实际过程中，可以先采取试点的方式，并对其未来的经济效果进行分析，在建设时，不仅要减少建设规模，还要借鉴发达国家有关绿色建筑的标准，结合我国实际进行科学合理的调整，以最大化的减少建设成本。
三、对未来绿色建筑经济发展前景的展望
在全球碳排放激增、全球气候变暖的背景下，以低能耗、低污染为基础的低碳经济成为全球热点。因此我国应着力发展低碳技术，并对产业、能源、技术、贸易等进行调整，抢占先机和产业制高点，未来绿色建筑经济的发展必然成为未来建筑经济发展的主流，相信在未来的日子里，人们环保意识会不断提升，绿色建筑也会得到广大投资商、消费者的认可和青睐。
四、结语
篇8
关键词：绿色，低碳 ，建筑， 推广
Abstract: based on the present situation of green low carbon building, this "green spiritualizing" and its expected benefits, according to hangzhou promoting the green low carbon building and the advantages of the proposed hangzhou promoting the green low carbon building five Suggestions.
Keywords: green, low carbon, building, promotion
中图分类号：X324文献标识码：A 文章编号：
引言
随着全球气候不断恶化带给人类社会威胁的不断加大，绿色、低碳的可持续发展理念已经被全社会所关注和接受。目前，我国政府宣布了控制温室气体排放的行动目标，即到2020 年实现单位国内生产总值（GDP）二氧化碳排放比2005 年下降40％～45％[1]。在政府的大力倡导和社会各界的不断支持下，越来越多的城市建设决策者们认识到，转变发展模式、抑制刚性碳排放、促进绿色低碳建筑已经成为城市发展建设的重要课题。
一、绿色低碳建筑的意义和现状
建筑是温室气体排放的主要来源之一，对气候变化有着重要影响。据欧洲建筑师协会测算，建筑能耗占用了整个社会中能耗的50%[2]。我国的建筑使用能耗占全社会总能耗约28%，预计今后这一比例还将继续增加[3]。
我国绿色低碳技术的推广应用始终比较缓慢，究其原因有以下几点原因：一绿色建筑初期投资成本高，投资效益较低；二绿色建筑标准规范不完善；三政策激励机制缺乏；四社会绿色意识淡薄，需求不足；五绿色建筑专业评价、咨询技术机构力量不足，人力资源不足[4]。
二、绿色低碳技术在杭州奥体博览城中的应用
作为在建设项目中运用绿色低碳技术的典型之一，杭州奥体博览城规划总面积为583.89公顷，其中核心区规划面积154.37公顷，总建筑面积272万平方米，共需实施国际博览中心、主体育场、体育馆游泳馆等公共建筑项目，预计总投资达352亿元。作为建设方开展“绿色奥博”行动，以“绿色节能、低碳环保、生态宜居”为理念，依据实效为主、创新为辅的原则，通过实施一系列的绿色低碳技术，构建自然生态的绿色低碳示范园区，打造一批节能、低碳、绿色的单体建筑，将奥体博览城打造成世纪精品、传世之作。
2.1“绿色奥博”主要绿色低碳技术
太阳能光伏发电技术。建筑结合集中展示太阳能光伏发电技术利用示范，园区总装机容量达到100kWp，在国内公共建筑群中起到良好的示范作用。
江水源热泵技术。奥体博览城紧邻钱塘江，可实施江水源热泵技术条件成熟，可显著降低空调系统用电量。
真空收集垃圾技术。为实现环保和低碳园区的建设，将在博览中心的厨房区域建设垃圾采用真空收集垃圾系统，实现餐余垃圾的密封、隐蔽收集处理。
超大型地下商业空间被动式通风采光技术。核心区配套建有大面积的地下商业空间，通过下沉式广场设计光导管技术应用，采取自然采光方式、减少人工照明。
LED高效照明设计。公共区域的照明能耗很大，为实现显著的照明节能，已明确在功能适用的场所选用LED高效节能灯具，确保照明质量效果。
低碳公共交通体系。设计P＋R体系，实现微碳公交车与地铁接驳，引入电瓶公套完善的自行车租车系统，实现奥体博览城范围内部微碳交通。
公共空间的舒适度调控技术。结合公共区域景观设计，利用CFD技术，分析风环境、热环境质量，依据行人热舒适度、热岛强度等指标进行设计优化，优先采取利用水景、植物遮阳优化、绿化布置的兜风效果等被动措施，必要时少量补充主动技术，营造更为舒适的室外活动空间。
建筑运行能耗实时计量监测与展示系统。设计建设杭州奥体博览城统一的建筑能源监测管理平台，根据能耗用途，实时、分项的计量监测各栋建筑的能源消耗情况，从而提高节能运营管理水平，作为重要的节能低碳措施进行展示。
2.2 “绿色奥博”的预期效益分析
2.2.1社会效益
奥体博览城将按国家《绿色建筑评价标准》，集中建设一批绿色公共建筑，打造成浙江省首个绿色低碳建筑示范园区。“绿色奥博”的成功，不仅突破理念与实践之间的实施障碍，为其他致力于打造绿色低碳建筑的建设方提供了良好的经验范本，使绿色低碳理念伴随着奥体博览城的成功建设一起广为流传，深入人心，将为绿色低碳建筑的推广和普及起到有力的引领示范作用。
2.2.2经济效益
绿色低碳技术的应用往往会增加初期投资成本，但从长期来看，能有效降低项目建成后投入使用的能源消耗和运营成本，从而使得建筑全生命周期内的能耗减少、成本降低、经济效益显著。“绿色奥博”也充分说明了这个问题。
2.2.3环保效益
“绿色奥博”具有良好的预期环保效益。通过合理规划设计，在园区实施一系列的绿色低碳技术，将奥体博览城打造成绿色、低碳示范园区，预计可使建筑能耗水平降低20％，人均碳排放量降低30％，园区废弃物减量40％。
2.2.4示范效益
成功打造“绿色奥博”，将对杭州地区在建筑上应用绿色低碳技术起到良好的示范作用。这些技术的成功运用，将成为奥体博览城的一大新亮点，促进绿色低碳技术在杭州的推广应用，极大地鼓舞杭州市的绿色低碳建筑发展。与此同时，奥体博览城也将成为浙江地区第一个绿色低碳示范园区（建筑群）。
三、“绿色奥博”经验对杭州推广绿色低碳建筑的启示
杭州奥体博览城运用绿色低碳技术，实现“绿色奥博”，表现出投资增量比例低、绿色低碳性能好，增量成本比例低等良好发展势头，主要原因有三：一是杭州奥体博览城以实用、成熟理念为主，项目指挥部对绿色低碳建筑定位恰当，不盲目堆砌绿色节能技术，立足“减法”、慎做“加法”；二是注重发扬中国传统的绿色节能技术，贯彻“被动式技术优先，主动式技术辅助”的理念，如强调遮阳、自然采光、自然通风等技术，绿色低碳性能好，基本不增加造价；三是国际博览中心、体育游泳馆等单体规模大，地下空间面积大，一定程度上摊薄了成本增量比例。作为杭州“钱塘江时代”的标志性建筑，“绿色奥博”的成功，将对在杭州推广绿色低碳技术起到很好的示范作用。
杭州是浙江省省会和经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市。市域面积1.66万平方公里，其中市区面积3068平方公里，2009年末全市常住人口810万人，其中户籍人口683.38万人。杭州在推广绿色低碳建筑方面，应总结“绿色奥博”的成功经验，充分利用现有众多优势，抓住机遇，大力推广绿色低碳建筑，发展绿色低碳产业，推动产业结构转型，促进城市可持续发展。
结论：绿色低碳建筑是中国社会城乡可持续发展的有效途径之一，明确的尊重中国广大国土领域客观存在的生态系统特点、特性和特质，充分利用不同的地区传统生态技术、材料和人文特点，结合转化为地方性高新技术，形成具有城乡系统综合体系控制、单体绿色建筑综合系统集成技术及地方化人文内涵的绿色低碳建筑相得益彰的绿色建筑科学体系，这才是具有中国社会特色的绿色建筑发展之路。
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【关键词】绿色建筑；全寿命周期；成本；效益
1、引言
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。我国先后颁布了《绿色建筑评价标准（GB T50378）、《绿色建筑评价技术导则》、《住宅性能评价标准》，世界范围内如英国绿色建筑评估体系（BREEAM），美国绿色建筑评估体系（LEED），日本建筑物综合环境性能评价体系（CASBEE）等，都为绿色建筑评估提供了较为详尽的评价方法。这些评估体系都主要是从建筑设计者的角度出发设置，由于绿色建筑建设投资往往高于传统建筑，因此从绿色建筑全寿命周期成本的角度出发，综合考虑绿色建筑从决策设计到回收报废全寿命周期的成本效益，建立一套全面、有效的经济评价体系，对绿色建筑的持续发展是十分必要的。
2、绿色建筑全寿命周期成本效益评价
2.1绿色建筑全寿命周期成本分析
指绿色建筑的全寿命成本依据研究阶段的不同，包括决策设计成本、施工建设成本、使用维护成本、回收报废成本四个部分。
（一）决策设计成本
包括决策和设计两个部分。决策成本包括策划项目、调查市场、收集信息、可行性研究、优选方案、筹措资金等决策阶段所花费的费用，同时还包括重大方案、管理、研究试验等在设计阶段所耗费的成本。投资决策阶段成本的控制是绿色建筑全寿命周期成本控制的源头，直接关系着绿色建筑全寿命周期成本的高低。建设项目一经通过决策，设计就成为建设全过程造价控制的重点。据统计，设计对于工程造价的影响高达80%以上，将直接影响项目投资；科学的设计方案可以有效地使绿色建筑全寿命周期成本降低10%左右。因此，应加强设计阶段的管控力度，强化其对建设项目全寿命周期成本的影响，优化设计方案，减少设计变更，把工作的重点转移到建设前期阶段来，将更加有效地控制项目绿色建筑全寿命周期成本。
（二）施工建设成本
施工建设成本是指在绿色建筑项目建设施工过程中产生的成本费用，包括人工费、材料费、设备购置费、管理费用以及各种税费等。
（三）使用维护成本
使用维护成本是在绿色建筑使用阶段产生的费用，与传统建筑相比，绿色建筑的优势往往也体现为其使用期持续时间长、使用维护成本更低。
（四）回收报废成本
回收报废成本是指绿色建筑在使用中己经达到其耐用期限，要对其进行回收报废，这个过程所产生的成本就是它的回收报废成本。
2.2绿色建筑全寿命周期效益分析
绿色建筑的效益根据其性质，主要可以分为为经济效益、环境效益和社会效益。
（一）经济效益
经济效益是指通过对绿色建筑的能耗情况，对比计算出它与传统建筑的能耗差，即为绿色建筑的节能量，具体主要体现在节能、节水、节地、节材几个方面。而具体的计算方法，可根据当地能源的实际价格，推算出节约能源的经济效益，并依据相关的经济效益评价指标对其进行经济性分析。
（二）环境效益
环境效益主要包括室内环境效益和室外环境效益。室内环境影响最大的是装饰材料和室内设施产生的污染，绿色建筑由于在材料的选择上坚持注重环境保护的原则，因此与传统建筑相比，所带来的环境效益就显得更为显著。其次是室外环境效益，绿色建筑带来的环境效益主要包括两个方面：一是绿色建筑因节约烧煤，从而减少了污染气体的排放和酸雨的想成，对大气产生的环保效益；二是减少了在建设过程中或建筑物拆除时制造的建筑垃圾，从而形成的垃圾减少的效益。
（三）社会效益
既包括改善人民的生活质量和提高的居住舒适度的微观效益，也包括因改变社区形象和精神风貌而带来的中观区域效益和宏观社会效益。其中，微观效益主要表现为绿色建筑强调为人们提供健康、舒适、安全的居住活动空间；宏观效益则主要体现在，绿色建筑加强了全社会的节能、环保意识，从而给人们的生活和消费理念带来了改变。
2.3绿色建筑全寿命周期成本效益分析
通过上述对绿色建筑全寿命周期成本效益的分析，确定其产生成本和效益的各个项目，并分别确定其数值。需要注意的是：
（一）考虑货币的时间价值，对各期所产生的成本效益根据公式（1）进行折现，最终得到绿色建筑全寿命周期成本和效益的现值。
（二）由于成本和效益的内容和性质各不相同，为实现可比性，把方案的成本和效益进行无量纲化处理。利用式（2）进行方案成本的无量纲化处理，利用式（3）进行方案效益的无量纲化处理，利用式（4）进行方案的成本效益分析。
方案成本系数=本方案全寿命周期成本现值/各方案全寿命周期成本现值之和（2）
方案效益系数=本方案效益得分/各方案效益得分之和（3）
方案成本效益比=本方案效益系数/本方案费用系数 （4）
根据式（3）的计算结果，方案成本效益系数比最大的，就是最优方案。
3、绿色建筑全寿命周期成本管理的重点
3.1 绿色建筑全寿命周期成本管理中相关利益主体关系的处理
（一）绿色建筑的开发商
绿色建筑会产生更高的建造费、设计费和质量控制费，给开发商带来更多支出，因此开发商会希望以更高的价格进行销售，以补偿其用于实现绿色建筑的增量投资，获得更加高额的利润，此时买方市场的需求就显得重要。因此需要开发商、政府等相关机构和主体向买方传递绿色建筑的质量信息及前述分析中的优势和效益，使供需市场相互协调。
（二）绿色建筑的消费者
绿色建筑的消费者主要享受的是绿色建筑环保节能的方面收益。一方面，绿色建筑在能源方面的运行费用明显低于传统建筑；另一方面，建筑物对能源价格上涨的抗风险性较传统建筑也显著提高，舒适度也增强。
3.2 绿色建筑全寿命周期成本的过程的控制
坚持动态成本管理的模式，通过快速的成本信息传输和成本决策机制，实现既定的经营目标并管理未来的经营目标，促使保持经营成本与风险成本的相对优势、战略地位得以相对提高。绿色建筑全寿命周期动态的成本管理方法和传统建筑动态的成本管理方法的主要区别在于绿色建筑成本数据的不准确和缺乏，因此需要通过加强绿色建筑成本数据信息的收集和反馈工作，在传统建筑动态成本管理方法的基础上改进，从而于提高绿色建筑全寿命周期成本管理绩效。
4、结论
随着社会的不断进步，可持续发展战略的继续实施，经济发展与绿色建筑的发展将会互为推动力，中国经济的可持续发展依赖各行各业的可持续发展，这当中也包括了建筑业的可持续发展，而绿色建筑正是属于可持续发展的范畴，绿色建筑的发展也并将成为经济发展的必然要求。
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关键词：绿色建筑，激励政策，可持续性发展
一、绿色建筑概念
1962年，美国生物学家雷切尔・卡逊出版了《寂静的春天》，书中以DDT为例提到了人类行为对生态环境的破坏，由此展开了人类环境保护的篇章，该事件也成为了环境保护历史上重要的里程碑。同样，在1969年，美国建筑师保罗・塞勒瑞提出了生态建筑（arcology）的概念，同一年，在《设计结合自然》一书中，麦克哈格作为风景建筑师提出了人，建筑，自然和社会应该和谐统一发展的观点，并在书中研究了生态建筑的建造与设计方法。由此生态建筑的理论开始初步成形。
直到1990年，英国建筑研究院绿色建筑评估体系―――BREEAM（Buildingresearchestablishmentenvironmentalassessmentmethod），这是首次世界范围内建立科学的绿色建筑设计和评价体系，基于此，1991年，布兰达・威尔和罗伯特・威尔夫妇出版了《绿色建筑：为可持续发展而设计》（Green architecture； design for an sustainable future），提出绿色建筑系统和整体的设计方法：节能设计、结合气候条件的设计、资源的循环利用、用户为先、尊重基地环境，使绿色建筑设计变得系统和容易操作，而不仅仅是停留在理念和技术层面①。
如今，绿色建筑一般指“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、 节地、 节水、 节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑”②。归结起来也可表述为具备4R的建筑，4R即指Reduce， Renewable， Recycle， Reuse，其中Reduce是指减少建筑材料，各种资源和不可再生能源的使用；Renewable是指利用可再生能源和材料；Recycle是指利用回收材料，设置废弃物回收系统；Reuse是指在结构允许的条件下重新使用旧材料③。因此，绿色建筑就是指那些能够在最大化资源有效利用的条件下尽可能创造舒适健康，安全的生活环境的建筑。
绿色建筑一般具有以下几点特征：一是建筑能耗小，与传统的建筑相比，绿色建筑在能耗方面有着明显的优势，一般能够将能耗降低70%～80%，德国甚至有零能耗的示范建筑④。二是绿色建筑一般倾向于就地取材，更加贴合与本地的人文，自然与气候条件。三是绿色建筑与外部环境具有良好的连通性，与传统建筑相比，建筑内部环境与外部环境的分隔较为明显，甚至可以认为是一种封闭的内部环境，而绿色建筑恰恰相反，更加强调内外环境的连通性。四是在施工过程中，绿色建筑更加注重环境的保护，同时在后期的建筑使用过程中，也考虑到了对环境的影响。
二、绿色建筑的国内外发展现状
（一）国外发展现状
国外的绿色建筑发展起步较早，相应的评价体系也发展的较为完善，例如英国的BREEAM，美国的LEED，多国的GBTool，法国的ESCALE，日本的CAS-BEE等，这些评价体系对于推动绿色建筑的发展有着重要的作用⑤。
日本的绿色建筑发展较早，1980年开始，日本制定了节能标准，并于1992和1999年两次对该标准的内容进行了修改强化，对节能的要求变得越来越严格，日本的财团法人建筑环境・节约能源机构（Institute for Building Environment and Energy Conservation，简称：IBEC），在1990年建立了环境共生住宅研究会，制定了“环境共生住宅认定标准”，1998年开始的认证工作。2001年，日本新成立的构筑可持续建筑理念，开发建筑物环境性能综合评价工具的委员会JSBC（Japan Sustainable Building Consortium）搭建了CASBEE的框架⑥。该评价体系是亚洲国家开发的首个绿色建筑评价体系。
（二） 国内发展
20世纪90年代，绿色建筑的概念开始进入我国，在1996年，我国了《中华人民共和国人类住区发展报告》，该报告针对如何进一步改善和提高居住环境质量提出了更高的要求及一系列的保证措施，1998年，我国颁布了《中华人民共和国节约能源法》，该项法律主要针对于建筑节能，同时在该法中提出了建筑节能是国家发展经济的一项长远战略方针⑦。进入21世纪后，我国于2005年颁布并实施了《公共建筑节能设计标准》。从这一系列的举措可以看出，我国对于建筑的标准一直在提高，建筑节能的问题也受到了越来越多的关注。
我国在绿色建筑评估体系方面也相继出台了相关的政策与法律法规，其中《中国生态住宅技术评估手册》是我国专家深入研究了世界各国绿色建筑评估体系后的成果结晶，目前该书已经第三版，该书在全国绿色生态住宅的评估和指导方面使用率较高。2003年的《绿色奥运建筑评估体系》，是为了2008年北京举办“绿色奥运，科技奥运，人文奥运”而服务的，其通过建立严格可操作的建设全过程监督管理机制，来落实包括招标，设计，施工，调试及运行管理等每一个环节，实践绿色奥运建筑的目标。之后我国相继又出台了《绿色建筑技术导则》和《绿色建筑评价标准》，还包括2007年出台的《绿色建筑标识管理办法》和《绿色建筑评价技术细则》，这些标准和细则的颁布标志着我国绿色建筑评估体系的完善⑧。
在我国制定的这些绿色建筑相关的法律法规及标准细则的引导下，国内对于绿色建筑的研究越来越多，在北京，上海，重庆，深圳等大城市已经率先开始尝试绿色建筑，这些经济发达地区根据其自身的特点，积极开展了许多关于绿色建筑关键技术体系集成的研究及应用实践，其中，比较出名的包括，清华的清华大学超低能耗示范楼及上海的生态建筑示范楼。从这些大城市开展的示范成果来看，我国虽然在绿色建筑方面发展起步较晚，但是现如今也已经形成了较为完善的评估体系，同时在建筑节能技术上也有所发展，因此，在现如今我国的绿色建筑发展具备了良好的条件。
图 1 上海绿色建筑示范楼
三、国内绿色建筑存在的主要问题
我国的绿色建筑虽然起步较晚，但是近几十年出现了较快的发展，同时也出现了一些限制绿色建筑进一步推广实施的困难，主要包括以下几个方面：
（一）传统观念的束缚导致了对于绿色建筑理念的认识不清，很多地方仍然认为绿色建筑是一种高成本，高科技的建筑方式，这与绿色建筑所提倡的节能环保具有较大的出入，而这种观念极大的限制了绿色建筑的推广。地方政府在这种观点的影响下未能将绿色建筑推广到城乡建设和改善民生的战略中去，将绿色建筑主要集中于经济发达地区开展，限制了绿色建筑的推广范围，开发商的盲目宣传导致了消费者对于绿色建筑的认识出现偏差，从而进一步影响了绿色建筑的市场需求⑨。
（二）发展绿色建筑方面的激励政策不足，由于绿色建筑属于低能耗建筑，其设计的理念出发与环保节能，但是目前我国没有明确的关于绿色建筑的财税激励政策，缺少了政府主导的政策激励，绿色建筑的概念仅仅成为了房地产开发商用来营销的一种炒作口号，因此从根本上难以得到重视。同时在缺乏鼓励措施的情况下，消费者对于绿色建筑缺乏正确的认识，也就无法进一步拉动市场的需求。
（三）居民采暖方式亟待改进，传统的采暖方式，尤其以北方为主，是采用的集中采暖方式，这种方式属于同一供暖，不能独立进行调节，这种采暖方式在技术上也限制了绿色建筑的发展，绿色建筑主要强调的是节能，而在集中供暖的条件下，并不能很好的支持单个建筑的节能设计。以中国南北为例，北方地区的供热导致了一些建筑能耗要比发达国家高出两到三倍，相比之下，我国南方的供暖能耗则只有发达国家同类气候区的三分之一到三分之二。有统计数字显示，我国的城市居民户均二氧化碳排放量也是北方较多，南方较少⑩。
（四）产业化水平低，虽然我国的政策一直在强调节能，节材与环保，对于市场产品需求来说有一定的推动作用，但是我国目前并没有形成完整的且能够适应市场机制的环保经济产业链，绿色建筑相关的许多行业，例如建筑施工行业，由于缺乏专业的高素质施工队伍，该行业的发展水平和技术水平十分有限，直接限制了绿色建筑的实施。国外在这一点上多采用由节能公司推动改造的方法，例如瑞典?，相比之下，我国应该提高相关产业的发展，营造出适宜绿色建筑发展的产业环境。
四、国内绿色建筑的发展策略
针对我国出现的绿色建筑发展方面的问题，提出以下几点思路：
（一）转变技术观念
绿色建筑是以最大限度的节约资源为目的而展开的建筑活动，因此其核心的环境观，能源观与经济观应该与传统的观念相分离。首先是环境观念的转变，人类从对开始改造以来就抱着能够让自然为人类服务的目的，“以人为本”也被误解为极端的人类中心主义，在绿色建筑技术的理念中，环境自然与人类的需求是相统一的，“以人为本”也是在保护环境的前提下。传统的建筑在设计过程中很少考虑能耗的问题，我国2006年房屋建筑总面积395亿平方米，总商品能源消耗大约5.63亿吨标准煤，占到了当年社会总能耗的23.1%?，从中可以看出建筑能耗不再是小问题，而是能够影响全局的大问题。经济观念的转变对于绿色建筑的发展具有很好的推动作用，传统的经济观念中没有考虑生态效益，没有将经济增长和生态环境结合起来，生态环境的经济效益是一种长远的投资回报，在短时期内可能无法看出具体的收益，但是长远来说回报将是巨大的，因此经济观念的转变才能正确的引导市场，不仅仅专注于短期的回报收益。
（二）建立完善的政策激励体系
绿色建筑的政策激励体系如下图所示，其中包括针对市场发展不同阶段的激励政策和不同目标主体的激励政策。对于绿色建筑市场的发展来说主要包括三个阶段，起步阶段，发展阶段，成熟阶段。首先对于起步阶段，激励政策的激励应当主要集中于政府，在这一阶段，政府具有很强的导向作用。而到了发展阶段，激励主体包括了政府与市场，两者并重，其中对于市场的激励则是通过激励消费者与包括开发商在内的相关单位，在这一阶段，政府的作用仍然不可忽视，政府的政策对于市场也有着较大的影响，而消费者的选择作用对市场有较强的引导作用，开发商，设计施工单位等则是施行的主体，对他们的激励能够直接影响到绿色建筑施工的完成度。在成熟阶段，则是以激励市场行为为主，而激励政府行为作为辅助。成熟阶段的绿色建筑行业应该是以市场为主要导向，市场在发挥主要的作用，政府主要是辅助和保证市场的良好运行。这种分阶段的政策激励体系也是北京市发展绿色建筑所制定的?。在绿色建筑激励政策制定过程中还应考虑绿色建筑成本的外部性，绿色建筑一般具有正外部性，因此可以考虑在制定具体政策时在税收上给予一定的补贴与优惠，包括绿色建筑开放商获取土地使用权时，减少土地使用税和耕地占用税；绿色建筑施工阶段，免征或减征新型节能建材产品增值税；在绿色建筑销售阶段，减征企业所得税，营业税等?。
（三）技术改进及应用
我国虽然在绿色建筑上起步较晚，但是发展较快，在绿色建筑技术的发展上应当借鉴发达国家的经验，同时注重新技术的开发及应用。在借鉴发达国家先进技术时应当注重技术的本土化，新技术的引进可以使得我国建筑技术迅速与国际先进水平接轨，但是这些新技术要想能够实际应用，在推广应用前，必须要先进行本土化，以使得该技术能够符合当地社会经济文化水平和生态环境的要求。有些区域由于受到当地条件的制约，很多国外的新技术并不能够很好的进行应用，因此应该推动本土的新技术开发，以因地制宜为导向进行技术上的改进，这些改进应当以实用性为主，要考虑到日后的推广与应用，提高技术的适用性。结合以上两点，新技术的开发上应该强调其应用价值，保持先进性的同时，保证其合理适用性。
五、绿色建筑的发展前景展望
综上所述，我国的绿色建筑与其他发达国家相比起步较晚，但是在最近十几年内发展较快，然而我国的绿色建筑仍然存在着思想观念陈旧，激励政策不足，技术较为落后，产业化低等缺点，正是基于这些问题，笔者提出了从环境观，能源观与经济观三个方面来改变原有的观念；分阶段制定不同的激励政策，同时在激励政策中充分考虑绿色建筑的正外部性特征；改进技术并提高先进技术的适用性三个发展策略，绿色建筑在节约能源与环境保护上与传统建筑相比具有极大的优势，正是如此，绿色建筑在我国寻求可持续性发展的道路上变得越来越重要。
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