建筑市场前景分析范文

导语：如何才能写好一篇建筑市场前景分析，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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【摘要】中国经济和社会发展正处在一个巨大的转型时期，产业升级和新型城镇化成为推动未来经济和社会发展的两大引擎。在这样的背景下，新材料产业应势而生。本文以万科集团为案例，通过分析万科经营能力，并对照国资委标准，找出传统建筑产业普遍存在的问题；比对传统产业，分析了建筑新材料的优势和建筑新材料市场前景。

关键词 传统建筑业；经营能力；新材料；市场前景

【作者简介】裴文秀，河北融投控股集团有限公司，石家庄经济学院硕士研究生，研究方向：金融、房地产。

当传统建筑业、房地产业、钢铁产业等陷入困境、亟需深刻变革的时候，新型材料产业作为绿色新生产力，已成为这个时代经济发展中的一个不可逆转的历史选择。

所谓新材料，是指新出现的或正在发展中的具有传统材料所不具备的优异性能和特殊功能的材料；或采用新技术(工艺、装备)，使传统材料的性能有明显提高或产生新功能的材料；一般认为，满足高技术产业发展需要的一些关键材料也属于新材料的范畴。而建筑新材料是用黄土、煤矸石、煤灰、植物纤维、玻璃等做原料并运用新技术制成的，其最大的优势是可以替代水泥，节约资源。

一、传统建筑业经营能力分析：以万科集团为例

万科集团（简称万科） 在我国建筑业称得上是处于龙头地位，分析其财务报表，足可反映我国传统建筑业特别是房地产业的经营状况。查询万科2014年6月到2015年3月份财务报表，进行如下分析。

（一） 盈利能力分析

分析万科2014年6月至2015第一季度5个利润率指标（表1、图1）。

由表1、图1 可见， 2014 年6 月至2015 年第一季度，万科的主营业务利润率、成本费用利润率、营业利润率较高，而总资产利润率和总资产净利润率很低，说明投入产出比不协调。

（二） 成长能力分析

由表2、图2可见，变化最大的是净利润增长率，由2014 年6 月的5.4104%下降到2015 年3 月的-44.5761%， 说明万科的成长能力在走下坡路，至少是经营状况起伏不稳。

（三） 偿债及资本结构分析

1.利息支付倍数2015年一季度比2014年6月份增长了近50%。说明万科企业融资力度大，企业经营运转资金大部分靠融资，自有资金欠缺。

2.长期负债比率2015 年一季度是5.3566%，虽然比2014年6月份降低了一些，但仍表明万科在经营过程中存在较大的风险，应严格控制规模，而不应再无限扩张。

3.资产的经营现金流量回报率由2014 年6 月的0.0068%下滑到2015 年3 月的-0.0292%，暴露出目前我国实体经济的低迷现状。

二、对照国资委标准，发现传统建筑产业存在的问题

2014年，国资委制定了《企业绩效评价标准值》，对照国资委建筑业大型企业标准，万科存在如下一些问题。

（一） 资产负债率高

2014 年底，万科资产负债率达到77.2046%，2015年达到77.9098%，低于企业标准优秀值近20个百分点，说明万科存在很大风险。

（二） 流动资产周转率低

万科的流动资产周转率（次），在2014年的6月、9 月、12 月以及2015 年第一季度分别为0.0906次、0.1374次、0.3228次、0.0188次。流动资产周转率很低且不稳定，只有2014 年12 月能够达到大型企业标准的较差值，其他月份都低于企业标准较差值， 2015 年第一季度只有0.0188次，说明万科的流动资产周转速度慢。

（三） 总资产报酬率低

万科达到了平均值，但低于优秀值，说明万科指标离大型企业标准还有一定距离，需要努力经营。

（四） 增长率低

万科销售增长率、营业利润增长率、总资产增长率这3 个指标既低于平均值，也低于优秀值，说明万科经营增长状况不理想，应积极培育新的经济增长点。

表3是具体的比较值。

尽管这里分析的是万科集团，但也反映了我国传统建筑业的通病，即传统建筑业普遍有盲目扩张的倾向。当资不抵债时，就通过融资特别是民间借贷来维持企业的资金链，这对企业有很大的风险，对出资方也有很大的风险。如何拯救传统建筑业，建筑新材料的问世就具有划时代的意义。

三、建筑新材料的优势

新材料是战略性新兴产业发展的支撑和保障， 更是推动技术创新的先导。“ 十三五” 期间，建筑新材料发展将围绕国民经济和社会发展的重大需求，以加快材料工业升级换代为主攻方向，以提高新材料自主创新能力为核心，以新型功能材料、高性能结构材料和先进复合材料为发展重点，通过产学研用相结合，大力推进科技含量高、市场前景广、带动作用强的建筑新材料产业的规模化发展，为国家重大工程建设等提供支撑和保障。

（一） 节约了施工费用

比起传统建筑，用建筑新材料（以下简称新材） 模块化建筑，80%的工序靠工厂化完成，少量在现场装配式吊装完成，工艺简洁，工种单一，快捷、省时、高效，施工费用大大降低。据调研，新材建筑墙体，现场安装1个工日可完成9.5m2，施工速度是混凝土砌块墙施工速度的3.9倍，用工量仅为传统施工工艺的1/10，等于相对创造了效益和利润。

（二） 降低了人工成本

建筑新材每平米人工投入约42元，而传统砌体墙每平米人工投入约84 元，新材竟节约了一半；新材建筑高层基础施工费用约181元/m2，而传统高层建筑基础施工费用约为458元/m2，节约了近60%的费用；新材建筑主体结构施工费用约为249 元/m2，而传统主体结构施工费用约为395元/m2，可节约37%的费用；新材建筑内外墙施工费用约为63 元/m2，而传统内外墙施工费用约为338元/m2，节约了90%的费用；新材楼层板施工费用约为10 元/m2，而传统楼层板施工费用约为400元/m2，可节约97.5%的费用（图3）。

（三） 降低了综合费用

新材模块化建筑高层基础综合费用约为533元/m2，而传统建筑行业高层建筑基础综合费用约为1513 元/m2，新材费用节约了65%；用新材模块化建筑主体结构综合费用约为999元/m2，传统建筑行业建筑主体结构综合费用约为900 元/m2，新材费用略多99 元；用新材模块化建筑内外墙综合费用约为443元/m2，传统建筑行业建筑内外墙综合费用约为769 元/m2， 费用节省了43%；用新材模块化建筑楼层板综合费用约为295元/m2，传统建筑行业建筑楼层板综合费用约为1125元/m2，费用节约了74% （图4）。

通过新材建筑和传统建筑成本相比，可看出新材建筑综合整体造价成本优势明显，综合测算，可以降低综合成本30%以上。而且，使用新材建筑无论在工期、用工量还是资源、效率等方面，都具有传统建筑不可比拟的优越性。不仅如此，建筑商还会因为使用建筑新材而抢占市场先机，以其前所未有的简单、高效抢占市场，具有强大的盈利能力和广阔的市场前景。

四、建筑新材市场前景分析

（一） 是优先选定的建造方式

以卓达房地产为例，使用建筑新材建设的周期比传统建筑缩短了2年。也就是说，在传统建筑的3 年一个周期内，使用新材建筑3 个月就可以主体封顶，15 个月可以完全清盘。而传统建筑如按5年时间清盘考虑，使用新材建筑可使财务成本降低45个月的利息，资金周转率增加了3倍，可增加200%的利润，节约了资金占用等财务成本，增加了投资收益率。

综上所述，在建筑新材推向市场期间，相对于传统建筑业的建筑成本，新材建设企业可以适当提高10%～20%的新材模块化建筑售价，开发商在综合以上因素后，一定会优先选定建筑新材模块建筑的建造方式。

（二） 是绿色环保的必然趋势

纵观全球，推行低碳化、节能减排降耗是大势所趋。建筑新材从原料采集加工合成到模块化建筑，不产生建筑垃圾，符合低碳环保，可循环利用，可持续发展理念，是未来绿色环保的必然发展趋势。

（三） 为钢铁企业注入复苏活力

2014年以来，由于市场低迷，产能过剩，需求不足，像河北钢铁集团这样的大型集团吨钢利润仅为200多元。目前，新材建筑正在全国40余座城市进行产业新城建设中，每年需钢构价值600多亿元。据调查，仅卓达集团2015年一年就有4.6 亿建筑平方米的产能，按照每平方米建筑使用30 千克～40 千克钢铁计算，一年就要消耗钢材1840 万吨。可以说，新材建筑的推广会为众多钢厂注入复苏的活力。

参考文献

[1][EB/OL].hkstock.afinance.cn/jjyj/201104/338522.html.

[2][EB/OL].新浪财经网,万科上市2014-2015 第一季度财务指标.

[3]国资委.企业绩效评价标准值[Z].2014.

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关键词：新加坡旅游业；现状；前景分析

随着各国经济的高速发展，人们生活水平的日益提高，出门旅游日渐成为了 “生活必需品”，这就刺激着各国旅游业的发展。如今，尽管新加坡国土面积狭小、旅游资源缺乏，但却能发展成为世界上第五大会议中心和世界十大旅游中心之一，被誉为“亚洲旅游王国”，这就引起我的深思。

一、新加坡旅游业发展现状

目前，新加坡旅游业已经成为了其经济发展的支柱产业。而新加坡的旅游业之所以能在较短期间内取得如此瞩目的成就，与政府的重视和扶持是分不开的，当然，也与本国相关部门因地制宜，发展会展旅游；各旅游公司提供优质的旅游服务以及进行周全的宣传；基础设施的完善，通讯业的发达、完善的法制建设系统等紧密相连。

1.游客数量的日渐增长

1982年新加坡旅游业接待外国游客达280多万人次，已然超过本国人口。而经过将近30年的发展，到2012年，游客数量更是高达1442.28万人次，客房住用率达到86.4%的高比率，不论是游客到访人次还是旅游时间都达到历年来最高，取得了最好的成绩，为新加坡的旅游业带来了巨大收入。

2.会展旅游、观光休闲旅游的成熟发展

新加坡不仅已经发展成为了著名的国际航运中心、国际贸易中心以及国际旅游中心，同时也是全球著名的会展中心，曾在2008 年、2009 年连续两年当选为国际协会联盟（UIA） 评选的世界第一大会议城市。并且新加坡依靠本国的地理位置条件，变国土狭小的劣势条件为优势条件，迎合游客需求，大力发展休闲观光旅游，成效显著。

3.旅游业发展带来的其他产业繁荣

日前，有83条定期航线连接着新加坡和60个国家约189个城市，且国际航线在继续开辟，刺激了航空业的发展。同时，随着游客数量的猛增，酒店、饮食、购物点等都被很好的带动起来为新加坡坡经济发展做贡献。除此之外，新一轮的政府售地计划的成功施行，都将带动相关产业的发展。

二、新加坡旅游业发展的前景分析

不难看出，有着国家政策扶持的新加坡旅游业，已经获得了比较成熟的发展，但当下，各行各业都在寻求新的经济增长点，使得旅游市场的竞争变得更加激烈，而新加坡的旅游业在这样的坏境下，前景是一如既往的繁荣，还是会出现波动下滑？下面将运用SWOT分析法对新加坡旅游业发展进行前景分析。

1.新加坡旅游业发展的SWOT分析

（1）新加坡旅游业发展的优势（S）。新加坡旅游业的发展有着国家财政上的支持，同时，相关法律法规的出台保障，交通运输网络的完善，旅游服务的优质，“新――马――泰”旅游路线的宣传；此外，优越的地理位置、独特的热带资源等都造就了新加坡旅游业的大力发展。

（2）新加坡旅游业发展的劣势（W）。新加坡国土面积狭小，没有名山大川，无法通过土地等资源来发展旅游业；淡水资源有限，没有天然河流与湖泊，虽降水丰富，但能够储水的土地稀少；新加坡作为高收入国家，建筑物、旅游景点建设成本都比较高；此外出入境管理较严，一定程度上也就不利于游客的顺利到访。

（3）新加坡旅游业发展的机会（O）。市场需求的不断变化，旅游方式的不断创新，为新加坡旅游业的发展提供了更多的契机；而随着更多国际航线的开辟，宣传活动的影响等都将为新加坡旅游迎来更多的消费主体。目前，中国正致力于东盟自由贸易区的发展，新加坡旅游业可以利用这有利的时机加强与中国等的合作。

（4）新加坡旅游业发展的威胁（T）。由于旅游业在现代市场经济条件下具备利润空间大、回报期短等多方面特点，大多数国家、城市都在意图寻找到最独特的旅游方式，这也就使得新加坡的旅游业发展面临着较多的竞争对手以及激烈的竞争环境；同时，像2008年的金融危机等也会不同程度的影响新加坡旅游业的发展。

2.新加坡旅游业发展的市场展望

新加坡旅游局称，旅游业作为经济支柱之一，期望到2015年，旅游收入能增加到原来的三倍，达到300亿美元，游客人数可以增加一倍，达到170亿人次，并能为服务行业创造100000个新的工作岗位。在未来十年内，希望这些目标在20亿美元的旅游发展基金的支持下能够得以顺利完成。而鉴于旅游业的乐观前景，新加坡旅游局的目标应该不难实现。另外，关于发展战略性旅游产品、会展旅游、展览与奖励旅游（MICE）、海湾金沙、综合度假胜地（IR）等都是深具潜力的发展方向。特别是圣淘沙度假胜地（Resorts World Sentosa）将有可能会成为世界一流的热带旅游胜地，这些都可以带动新加坡旅游业的发展，为新加坡旅游业的市场前景开辟新的天空。

三、总结

新加坡的旅游业发展在国际上已有着一定的影响力，而随着经济发展以及游客的多样需求，使得作为第三产业的旅游业无形中面临更残酷的市场竞争，新加坡旅游市场虽对此作了较好的应对，但如果固步自封，不继续有所创新，有所发展，就无法更进一步地促进本国旅游业的升级，带来旅游业发展新的曙光。中国海南作为“国际旅游岛”更是应该从新加坡旅游业的发展中吸收经验，得到启示，借鉴新加坡旅游发展战略结合自身特点、所面临的环境等加以改造、创新，推动“国际旅游岛”的建设，以期打造精品”国际旅游岛“。

参考文献：

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TRIZ的中文含义是指“发明问题解决理论”,TRIZ提供的是一种思维模式,它是帮助人们在处理问题时快速找到解决方法的一种系统创新设计思考模式。为解决液压式闭门装置功能与结构上矛盾的问题,采用TRIZ理论中的逆向思维原理,进行逆向分析后发现,既然摩擦不可避免,为何不利用摩擦来达到减速的目的呢？进而我们重点设计了机械式减速模块,用其与壳体的摩擦来达到减速关门目的。

1.1TRIZ自服务原理多用性原理

为避免闭合过程中出现剧烈的碰撞而造成门体破坏,闭门装置还应当具有控速功能。在进行创新方案设计时,将这样的功能也整合到闭门装置中,以增加闭门装置的实用性。设计开发的这款关门装置将开门时的能量收集在能量收集模块中,待关门时能将存储能量转换得到的加速度转变为匀速,从而完成自动平稳关门动作。它能够帮助用户快速自动关门,在门自动回弹的过程中达到匀速效果,减小对门体及门边框之间的冲击力,同时也避免因为忘记关门而造成的安全隐患或能源浪费,应用领域十分广泛。

1.2TRIZ发明创新理论最终理想解

为确立安全节能闭门装置的最佳设计方案,对TRIZ闭门装置的理想解进行了整理,得出了最终理想解分析表。每一个关门过程都必然先有一个开门过程,为利用开门这部分的能量来实现关门目的,将其开门时的能量储存起来,在没有额外能量消耗的情况下,利用其自身存储能量实现自动闭门的目的,做到低碳节能。

2TRIZ解决方案

闭门装置的减速模块是保证实现自动关门的核心构件,对其进行改良和优化有助于提升闭门装置的整体性能。在前期的TRIZ分析基础上,提出了三种闭门装置设计解决方案。

2.1方案一

将门板与门框之间用弹簧连接,开门时弹簧被拉伸产生的弹性势能存储,松手后弹簧收缩门闭合。利用离心原理在减速模块中的使用重锤,利用其甩出与外壁产生的摩擦力达到减速的目的,以达到控制关门速度的预期设计目标。即使用传动机构带动摩擦盘高速旋转,使重锤依靠重力甩出与外壁摩擦产生制动力从而控制速度。

2.2方案二

为了获得匀速关门效果,在方案一的设计基础上进行了改进。将开门过程中剩余能量储蓄在闭门装置中的弹簧内,手离开门后弹簧开始释放能量,弹簧伸长带动齿条移动,移动的齿条拨动主齿轮让主齿轮转动,经过高传动比的齿轮组带动摩擦盘高速旋转,最后高速转动的摩擦盘将内部的重锤甩出,并与外壁相互摩擦产生制动力从而控制门闭合的速度。3.3方案三方案二中提到的摩擦盘和其转轴是完全固定的,因而不论开门还是关门都会带动摩擦盘转动,这样会导致开门比较费力,浪费能量,为解决这一弊端添加棘轮机构,将摩擦盘和棘轮机构外圈固定在一起,转轴与棘轮内圈相对固定,因棘轮具有单向转动特性,所以开门时棘轮外圈不转动,只有关门时棘轮机构才锁死带动摩擦盘高速转动,借助产生的摩擦制动力达到减速效果。运用TRIZ创新理论,研究分析得到三种闭门装置设计方案,最终确定方案三为闭门装置的最佳创新设计方案。

3TRIZ创新设计总结

3.1方案技术评价

该方案采用成熟稳定的齿轮机构,使用富有创意的机械摩擦减速模块代替易损耗的橡胶密封圈,提升了该闭门装置的安全技术指标,延长了整个闭门装置的使用年限,并且所用材料均为现代工业大量使用的材料,采购便捷,现有加工工艺完全可以满足技术要求,本设计方案不失为现有闭门装置的一个良好的代替方案。

3.2市场前景分析

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重庆地区地表水资源丰富，长江、嘉陵江、乌江三大水系在重庆有大范围的流域面积。江水全年温度变化范围均适合于水源热泵运行，有利于水源热泵机组运行及获得比较高的运行效率；江水水质良好，除两江水的浊度存在波动较大和超出允许值较多外，其余指标从总体上说均能满足空调冷却水的水质要求，在工程上可以直接利用，水处理成本较低。

地质构成内主要以砂岩、泥岩地层为主，导热系数大，热物性很好，且可钻性等级低，钻孔难度小，费用不高。地下水主要以基岩裂隙水、脉状裂隙水为主，有利于地下换热器的传热和地下热平衡。

城市污水排放量大且稳定，污水温度受气候影响小，具有冬暖夏凉的特性。同时大量的温泉资源产生的洗浴废水仍蕴含大量的热能，也具备开发潜力。

太阳能资源条件较差，但是在夏季太阳能资源的分布情况却相对丰富，在每年的6～10月里，约有60%左右的时间达到了三类地区的水平，在这些月份，太阳能资源的可利用程度较高。

2 可再生能源建筑应用市场前景分析

重庆目前可再生能源建筑应用的形式主要包括利用地表水、生活污水、温泉废水、土壤采用热泵技术为建筑供冷、供热（生活热水），利用生物质能制取沼气，在渝东南部分区县太阳能丰富地区利用太阳能制取生活热水，后两者因使用规模一般较小，在此不予考虑。

地源热泵相对于常规空调系统，区别主要在于冷热源部分，这也是造成其比常规空调投资成本要高的原因，如地表水地源热泵、污水源热泵要增加取水和水处理设备，地埋管地源热泵需要打孔安装地热换热器。近几年，随着市场的逐渐成熟，地源热泵的投资成本也在不断下降。图1、图2所示的是2007～2010年地表水地源热泵增量投资成本和增量投资静态回收期走势示意图，可以清晰的看到这种变化。同时，从已投入运行的地表水水源热泵系统工程项目实际效果来看，冬、夏季节能率平均在34%以上，节能效果显著，业主也可获得较好的经济收益。

根据有关单位对重庆主城九区可再生能源资源的评估，不考虑空调系统末端，包括地表水地源热泵、地埋管地源热泵、污水源热泵在内的可再生能源建筑应用，即可提供约1700亿的市场。应该说，重庆地区可再生能源建筑应用产业化前景良好。

3 可再生能源建筑应用产业化发展建言

3.1 规划先行，合理布局

坚持规划先行原则，对可再生能源进行统一规划。可再生能源可以重复利用，但并不是能够无限制的开发，必须有事先的和整体的规划。规划应建立在对可再生资源基础数据调研基础上，可按照主城、一小时经济圈、区域中心城市、区县城市顺序，有条件的地区也可先行，由点到面，逐步建立可再生能源建筑应用的专项规划。同时，出台指导性或强制性的政策，根据各地区可再生能源资源优势，将每年可再生能源建筑应用面积列入考核范围。

3.2 建立长效推广机制

发挥财政、税收金融等经济政策的引导和调控作用，建立建筑节能专项资金制度，加大对利用可再生能源的建设项目及技术含量高、推广价值大的可再生能源建筑应用设备研发和产品生产企业的支持力度。积极培育建筑节能服务体系，推行合同能源管理和特许经营管理模式。

制订地表水地源热泵系统应用水资源费优惠政策。地表水地源热泵系统只是提取地表水中的热能实现供冷、供热，在排放水不做景观用水等其它用途条件下，基本可全部排回，也不会污染水体。建议免收或减免部分水资源费，以利于推广。

3.3 开展关键技术研究

建立具有标准接口、开放式的可再生能源建筑应用水文地质数据信息资料库，为热泵系统的设计和运行优化提供依据，减少热泵推广的人力、物力、财力的投资。开展江河水和湖水在不同水质情况下对热泵机组换热器的传热、阻力特性及性能影响等方面的基础研究，为水处理设备和水源热泵机组的研究开发提供可靠的基础数据。

针对江水含沙量大、浊度高、湖水含藻类大等问题，研制或采用高效除沙、降低浊度（对江水）和除藻（对湖水）的水处理设备。研制、开发、或采用高效并具有防腐、防堵、防冲击和自清洗能力的水源热泵机组，降低水处理要求，减小水处理设备投资。针对长江、嘉陵江取水落差大的情况，开展水轮泵、水轮发电机等方面的排放水利用方案及一水多用技术，降低取水泵的能耗。

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关键词：城镇供水资本金测算水价贷款年限

中图分类号： TK284.7 文献标识码： A

根据水利部水规计[2003]163号印发的《水利建设项目贷款能力测算暂行规定》，对具有发电、供水（调水）等功能的准公益性和经营性大型水利建设项目，应在可行性研究报告阶段进行贷款能力测算，并编制项目贷款能力测算专题报告。其目的是根据市场需求合理测算项目的财务收益，测算项目所能承担的贷款额度和所需的资本金，拟定项目建设资金筹措方案，对项目进行科学合理的财务可行性评价，为国家、地方政府及有关投资者决策提供依据。现依榆林能源化工基地榆神城镇供水工程为实例，研究影响资本金测算的主要因素—水价和贷款偿还年限，这两者受市场前景影响和用户承受能力制约，通过分析计算项目资本金和贷款的最佳方案。

1工程概况

榆林能源化工基地榆神城镇供水工程位于榆林市北部，横跨府谷、神木、榆阳三县（区）,是一项跨区域调水工程。工程总引水规模2.03亿m3，解决了榆林市和沿线城镇的城市供水问题。本工程包括水源工程和输水工程两大部分，水源工程由管井、干支管道和附属建筑物等组成，输水工程由隧洞、泵站、倒虹、暗涵、压力管道及管道附属建筑物等组成。

工程静态总投资485873.57万元，施工工期为45个月。

2工程投资和年费用

2.1 固定资产投资

依据榆林能源化工基地榆神城镇供水工程投资估算书，在贷款能力测算中，暂以静态总投资485873.57万元作为固定资产投资。

2.2 生产流动资金

生产流动资金包括维持项目正常运行所需购买的燃料、材料、动力、备品备件和支付职工工资等的周转资金。根据工程实际并参照已成相似工程的分析统计资料，流动资金按两个月的财务运行费计列，约为7000万元。流动资金全部采用自有资金，不考虑使用贷款。

2.3 总成本

2.3.1 年运行费

工程的年运行费包括职工工资及福利费、住房基金及劳保统筹费、维护修理费、材料、燃料及动力费和其他费用。

按可行性研究报告，本工程建成后的生产管理单位定员为261人，职工工资3.0万元/人年，职工福利费按工资总额的14%考虑，劳保统筹费、住房基金、失业保险、医疗保险分别按工资总额的17%、10%、3%和8%计算。

材料燃料及动力费主要为抽水电费，按陕价价发[2011]73号文《陕西电网销售电价表》可知，大工业生产用电电价为0.5073元/kW·h，则抽水电价按0.51元/kW·h计算，相应抽水电费为22328万元。

工程维护费(不包括占地费)包括日常修理费和大修理费，按固定资产投资的1％估算，每年费用4769万元。

其他费用主要用于水情水质监测工程监测系统的运行维护费用等，按上述各项费用的10％计算，则每年为3071万元。

在贷款能力测算中，暂按不计算摊销费，即把水库淹没处理补偿费只作为固定资产投资计算。

本工程年运行费合计为33783万元。

2.3.2 年折旧费

折旧费采用平均年限法计算，残值率按5%计，计算的年折旧费为16739万元。

2.4 税金

主要包括销售税金及附加和所得税，其中城市维护建设税税率5%；教育费附加税率3%；所得税税率25%；销售税金及附加以增值税为计算基础，增值税税率为17%。此外，盈余公积金、公益金按税后利润的10%计算。

3 费用分摊和成本测算

本工程主要以城镇供水为主，任务单一，因此不需再将固定资产和年运行费进行分摊。项目实施并达到设计水平年后，年运行费33783万元，按总水量20300万m3计算的单位供水经营成本为1.66元/m3，单位供水总成本为2.46元/m3。

4 市场情况和用户承受能力分析

4.1 项目区供水市场前景分析

榆林能源化工基地榆神城镇供水工程受益区主要位于榆林城市、神木县城及沿线城镇、榆神煤化学工业区清水沟工业园。榆林市2010年末，全市总人口337万人，其中城镇人口140万人，城镇化率41.6%，总土地面积4.36万km2，形成了空中网络送电、地上公路和铁路运煤、地下管道输气的多层次立体式能源产品外输体系，榆林已成为“西煤东运”、“西气东输”、“西电东送”的重要基地。

榆神煤化学工业区是榆林能源化工基地中规模最大，发展最快的的工业区，锦界及清水沟工业园区是榆神工业区的两个主要园区，位于秃尾河两岸，根据水资源供需分析，秃尾河流域2015年、2020年需水量分别高达2.6亿m3、4.0亿m3，可供水量约为1.7亿m3、1.9亿m3，远远不能满足用水需求，根据供需分析成果，近、中期缺口主要在工业区工业用水，其他农业等用水基本满足，两水平年工业需水分别为1.9亿m3、3.3亿m3。

综上所述，项目区是国家及陕西省未来重点开发建设区，其工业区及城市将聚集主要的经济总量及人口规模，需水十分迫切，当地水资源有限，未来发展用水必须依靠引调水源解决，包括引用府谷天桥岩溶水、漫滩水及黄河引水，而大泉引水工程由于引水规模大，受用水总量指标和前期工作等诸多因素的影响，近期实施难度较大，无法解决榆神工业区及周边城市发展用水的燃眉之急，因此本项目的建设将在近、中期内满足其供水问题，供水前景广阔。

4.2 项目区已成工程供水情况及供水成本

根据工程任务确定本工程的供水对象为榆林城市、神木县城及沿线城镇，工程在满足城市用水的前提下，以供定需向榆神工业区补水，缓解其用水矛盾，。

根据陕西省物价局陕价价发[2011]176号文《关于进一步推进我省城市供水价格改革的指导意见》，调整后的县城供水价格为（到用户最终负担价格）：居民生活用水3.50元/m3，非居民生活用水6.43元/m3，特种行业用水10元/m3。在销售水价中含有污水处理费0.60元/m3，公用事业附加0.10元/m3～0.20元/m3，水资源费按自来水售水量征收，标准为0.30元/m3，计入自来水供水成本中。

4.3不同用户对水价的承受能力分析

本工程考虑到受水区经济社会发展对水资源需求的增长过程，分两期建设配水，水平年分别为2020年和2030年。根据调查资料的数据，2010年城镇居民人均收入为13819元，按年增长6%的平均增长率，预计到2030年人均收入将达到24747元。

本次以水费支出指数1.0％、1.5%和2.0％测算受水区居民可承受水价，按照水费支出占可支配收入的1％计算的现状水价为3.14元/m3，低于现状居民生活水价3.5元/m3，按照水费支出占可支配收入的1.5％计算的现状水价为4.71元/m3，高于现状居民生活水价3.5元/m3的35%，按照水费支出占可支配收入的2.0％计算的现状水价为6.28元/m3，高于现状居民生活水价3.5元/m3的80%。以上数据说明供水区群众对水费支出占收入2%已能接受，而按照水费支出占可支配收入的2.0％计算的现状水价高出现状水价幅度过高，供水水价的预测按占城镇居民收入的1.5%～2%控制较为合适。

上述水价是用水户承受的全口径水价，包括水源、输水和管网系统等组成的，考虑长距离输水损失10%，产销差率10%，即终端用户所销售1m3商品水，需要购买原水1.24 m3（1/0.9/0.9），城镇居民的可接受水源出库水价为（6.28/0.8-0.8-0.3）/1.24≈3.9元/m3，其中系数0.8为居民生活水价折算为综合水价的比例系数，水资源费根据陕政发[2003]35号文为0.30元/m3，污水处理费0.80元/m3。即分析确定的居民可承受水价为5.93元/m3。

工业企业可承受水价根据工业用水成本占工业产值比重来测算。本工程供水区工业水费支出指数的取值，要根据本工程供水区水资源状况进行确定。根据分析2020年工业万元增加值用水量分别为17m3/万元，按万元工业产值的2.0％计算水费支出，则万元增加值的水费支出为200元，则2020年单方水价承受能力为11.76元/m3。即工业供水水价在11.76元/m3内都是可行的。

5 贷款能力测算及影响因素的分析

5.1贷款能力测算的原则与基本条件

在项目贷款能力的测算中应以现行的国家和行业规程规范为依据，其计算方法和主要参数应按现行规范中财务评价的有关规定和国家现行的财税、价格政策执行。测算中，应将项目作为一个整体进行计算。

本项目在贷款能力的测算中，年供水量基本不变，依据不同的水价方案，在规定的水价和贷款偿还期内，测算满足还贷条件的项目最大贷款能力和相应所需的资本金额度。

国内银行贷款年利率6.55%，建设期不还款。

5.2 测算方案拟定

根据成本测算成果、市场调查情况、用户可承受的价格范围、价格主管部门核定批准的价格及供、受双方商定的价格方案分别进行测算，同时还应根据项目的具体情况分析拟定合理的贷款年限。

供水水价（原水）按三种方案考虑，即3.7元/m3、3.9元/m3、4.1元/m3、，其主要依据是：

——3.7元/m3是人均可支配收入1.0%反推的水价，属于低限水价；

——3.9元/m3是根据本工程供水成本并考虑供水区群众承受能力后预测的可实现的水价；

——4.1元/m3是人均可支配收入2.0%反推的水价，属于供水水价上限。

按国家对固定资产贷款的有关规定，榆林能源化工基地榆神城镇供水工程的国内贷款偿还期应在15年～18年之间，分别按15年和18年两个贷款偿还期计算。

5.3 不同方案的贷款能力测算成果及分析

不同方案贷款能力测算结果见下表，从表中结果可以看出，对资本金和贷款影响最大的因素是水价，其次是贷款偿还年限。

根据本项目的实际情况，对贷款偿还期15年，由于贷款偿还期较短，还款压力加大，资本金的比重较大，当还贷期增加到18年时，同一档次水价的贷款能力增加约20%左右。由于本项目投资较大，选用18年更为合适。

经济分析测算成果表

5.4关键因素的分析

随着贷款年限的增加，水价的增加资本金呈递减趋势，贷款额度呈递增趋势。

本次贷款能力测算方案拟定了三个水价，分别为3.7元/m3、3.9元/m3和4.1元/m3。随着供水原水水价的提高，在还贷年限为18年时，可以增加的贷款额度约为70000万元左右。

从供水原水水价为3.7元/m3的财务报表情况来看，在运行期的第一年都亏损额度较大，而且较低的水价也不利于项目的正常运转，财务内部收益率只有为4.05%左右，因此该水价方案不宜采用。

对原水水价为4.1元/m3时，虽然项目的贷款能力较强，而且财务指标也优，但作为受益区群众支付意愿的上限水价，也不宜采用。

篇6

凯里，位于贵州省东南部，地处苗岭山麓、美丽的清水江畔，是黔东南苗族侗族自治州州府所在地。生活在这块土地上的人们，以歌舞传承文化，以服饰记载历史，以芦笙渲染生命，以木鼓张扬豪情。凯里以其古朴浓郁的民族文化和得天独厚的自然景观，被联合国教科文组织列为世界十大“返璞归真，回归自然”旅游胜地之一和全球十八个生态文化保护圈之一，被誉为人类疲惫心灵的最后家园和人类最友善的旅游目的地。2005年荣获中国优秀旅游城市称号。城市整洁亮丽，街道开阔通畅，人车秩序井然。到过凯里的人，无不被她神奇独特的民族文化和恬静优美的生活环境所陶醉……

“百节之乡”

凯里是一个以苗族、侗族为主体的多民族聚居的城市。在这块1306平方公里的土地上，平均每10平方公里就有一个民族节日集会点，可谓是“三里不同风，十里不同俗；小节天天有，大节三六九”，民族节目多达135个，居全国之首，素有“百节之乡”的美称。主要传统节目有芦笙节、苗年节、吃新节、爬坡节、姊妹节、木鼓节、牯藏节等，节日活动丰富精彩，主要有跳芦笙、斗牛、赛马、吹芒筒、跳木鼓、踩铜鼓、对歌、斗鸟等，参加人数少则几万，多则几十万。各村各寨的节日时间常常错开，你方唱罢我方登场，使游客在任何时候来凯里都有可能碰上民族节日。“中国凯里・甘囊香国际芦笙节”更是举世瞩目，享誉国内外。

“芦笙之乡”

在凯里，芦笙与苗族的生产、生活息息相关，芦笙在苗族人的生命中扮演着重要角色。只要有苗族人民居住的村寨，就有芦笙。苗族人民是用吹芦笙、跳芦笙来交流感情，青年男女用芦笙来表达爱意，喜怒哀乐、七情六欲，皆可用～把芦笙细细倾诉。苗族人民居住的村寨，素有“芦笙的之乡”、“歌舞海洋”的称誉。每逢新年正月，各地纷纷举行小规模芦笙会，最后到舟溪甘囊香芦笙会举行总会，以此迎新贺岁、祈求风调雨顺、五谷丰登。近年来，凯里市委、市政府十分重视芦笙文化的保护和传承，从1999年开始，连续举办了十届“中国・凯里国际芦笙节”。鉴于舟溪甘囊香芦笙会所具有的悠久历史、文化底蕴以及社会影响，201 0年凯里市委、市政府将第十届“中国・凯里国际芦笙节”正式更名为“中国凯里・甘囊香国际芦笙节”，赋予芦笙节更深厚的历史文化韵味。芦笙节“百头牛王竞高低，干对银角奇艳，万支芦笙奏欢歌”的缤纷壮观场面，不知倾倒了多少中外宾客。

“东方斗牛之乡”

苗族的斗牛，不同于西班牙的斗牛。苗族斗牛是指人们让两头水牯牛以角相抵斗以争胜论负的活动，被称为“东方式斗牛”。凯里苗族人民在长期的农耕生活中，跟牛结下了特殊的情感。在苗寨寨门悬挂带角牛头，苗家神龛下放有相连牛角，不忘时祭，并以斗牛的方式，展示对牛的敬爱与崇拜。凯里各种大小集会、节日活动都少不了有斗牛活动，共有大小斗牛场一百余个，由此又被誉是“东方斗牛之乡”。“2010中国凯里-甘囊香国际芦笙节”的牛王争霸赛，有来自云南、广西和省内各地的膘肥牛王前来参战，比赛现场入山人海，场面壮观，精彩刺激，惊心动魄。

乡村旅游充溢民族风情

凯里的民族旅游村寨古朴神秘，在东南边有全国农业旅游示范点、贵州省乡村旅游示范点之一、被誉为“中国西南部高原之花”的南花苗寨；有百年古道、百年粮仓、百年古歌、百年古树的季刀苗寨；有屯兵古寨怀恩堡。在西南部有风情浓郁的奇特的青曼苗寨；有苗族民间绘画之乡石青、芦笙制作之乡新光。在西北面还有神秘的麻塘悼家寨；有古朴神奇的石龙西家寨。

凯里民族文化绚丽多彩，有古朴多姿的芦笙舞、木鼓舞、板凳舞，热烈豪放的苗族飞歌、古歌、大歌、酒歌、情歌、叙事歌，别具一格的民族服饰，工艺独特的挑花、刺绣、蜡染、银饰等民族民间艺术品，令海内外宾客陶醉，被称为“民族民俗的博物馆、艺术的海洋”。

凯里民族饮食独具魅力。到了凯里，你可以先去品尝一下亮欢寨那色、香、味独特的苗家酸汤鱼，看苗家芦笙歌舞表演。也可以到民族商贸饮食一条街的侗寨楼去品尝侗家的腌鱼、腌肉、烧鱼、羊瘪等特色菜肴。城市建设彰显苗侗民族文化

在凯里城区主要街道的建筑、灯箱广告、公交车站，你随处可见苗侗民族文化的象征符号，整个城市充满了苗侗民族文化的气息。市内有最具民族风格的民族体育场，围绕着体育馆看台的风雨长廊长达585米，是世界上最长的风雨长廊；有具苗、侗民族建筑风格的博物馆，馆内分设12个展厅，参观博物馆你会领略到苗侗文化厚重、丰富、多彩的内涵；有体现以苗族民间文化为主的仰阿莎民族文化广场。在城郊高速公路西出口，还有市政府精心打造的凯里民族文化园。

“根据凯里厚重的原生态民族文化，优美的生态环境，丰富的生物资源，良好的气候条件等优势资源以及国内国际市场前景分析，把凯里培育为‘具有苗侗民族文化特色的国际旅游城市’是符合凯里实际的。”市委书记杨正明这样说。为加快城市建设步伐，凯里市重申城市发展优势，把经济建设和旅游文化发展有初结合，将凯里城市发展定位为培育成具有苗侗民族文化特色的国际旅游城市，并围绕这一目标，在城市规划、城市文化、空间布局、建筑形态、产业发展上注入民族文化特色和个性理念，努力塑造凯里城市品牌，增加城市竞争力。

“文明”“绿色”凸现城市魅力

街道开阔通畅，人车秩序井然，市内的条条大道都是绿树相拥、绿带花草相间，城市小巧玲珑，干净明亮、文明卫生、绿色滋润，这就是凯里。凯里“文明创建”给这里带来的变化令人惊叹，凯里从过去的“脏、乱、差”变成现在市容整洁、井然有序的文明城市，尤其是人车分流、行人过马路自觉走斑马线已成为“凯里文明”一道亮丽的风景线。

篇7

关键词：小户型；居住面积；空间；人体功能学；公摊面积；功能分区

Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.

Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

小户型住宅概念的界定

主要相对中大户型而言，小户型住宅的概念，目前建筑行业没有形成共识。有按面积界定的“套内面积50平米以下房屋称为小户型”，也有从户型上界定的“户型为1居室的房屋称为小户型”等等。一般把平面紧凑、居住空间较少的精巧户型或建筑面积少于70平米的户型统称为小户型。然而这样的概念显然甚是模糊。我们可以从以下三方面进行小户型概念的界定：

以居住空间数量界定

以居住空间数量界定不超过三个，即两室—厅、一室一厅、或单室户型。居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓、一居室和二居室户型，其居住空间—般少于三个。

以居住面积界定

从市场的项目户型面积来看，一房的面积范围从22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范围内为主；从两房来看，面积范围在37.69-81.64平方米，主流面积集中在70平方米上下。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方米的三房被称为小三房。

以居住主体的类型界定

以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1～2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。

小户型住宅建筑设计应遵循的设计理念

（一）适宜的功能定位

随着经济社会和科技的发展进步，小户型在满足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。

（二）精细化理念

精细，就是在有限的各个功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，这里涉及到卫生间的器具设置、厨房的设施设置、门窗位置的选择、阳台的布置形式、管网的集中暗设等问题，甚至可以考虑空间上部和下部的重叠利用。

另外，通过科技含量的提高，选用占用空间少的设备，也是精打细算的途径。因此，要在中小户型中大力推广装修一次到位，实现“土建装修一体化”设计是十分必要的。只有明确方向，调整思路，才能迎合市场的需求，关键是要树立和提倡“适度消费和适居生活”的新设计理念。

（三）节约性理念

要对小户型住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，所以首先应推低层高密度的规划。但对于高层来说，合理考虑户型密度和平面布置更为关键。

另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

小户型住宅建筑设计的要点

（一）合理规划平分区设置，尽量减少交通面积1、功能分区布置合理，确保室内流线的便捷性

从使用功能来分，主要可以分为以下几个区域：公共活动区、私密休息区和辅助区等。通过合理的分区，使私密性与公共性、静与动区分开来。

2、发挥各功能区的作用

在进行中小户型住宅设计时，应该充分发挥各功能区的作用，正确处理各个功能区之间的关系，做到公共区与私密区相分离，用餐区与就寝区相分离，居住区与休息区相分离，洁净区与污染区相分离，确保中小户型住宅具有良好的条件，这也是人们在进行户型选择时的重要参考指标。

3、模糊某些功能区域，减少固定构件

为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。

图某小户型住宅平面图

上图住宅使用面积只有40m2，它采用钢筋混凝土剪力墙结构，厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔墙，其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙，到阳台的门和所有窗户均为推拉式。这套住宅有以下特点：

（1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益。

（2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间。

（3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员发挥创造留有更多的空间。

（4）面宽5m多，全宽设有阳台，晾晒衣被十分方便。

4、充分利用不计容积率的赠送面积，减少交通面积

充分利用不计容积率的赠送面积，合理利用室内空间增加收纳及储物空间，增加产品附加值。

在充分考虑到各区功能发挥的同时，应该确保室内流线的顺畅性，使交通面积尽可能地集中、紧凑，想方设法减少干扰。在交通区域的设置时，不仅仅要考虑到交通功能，而且还要考虑到交通区域的综合性利用，提高室内面积的有效使用率。

5、做好厨房、卫生间等设计，对人体工程学的细致研究

厨房、卫生间在住宅中有着非常重要的地位，厨房、卫生间的设计是反映住户文明生活水平程度重要载体。在厨房、卫生间有比较长的活动时间和较多的活动内容。在小户型的厨房设计中，卫生间的位置应尽可能地接近功能分区，分室设置厕、洗等，以确保其舒适度。例如对水盆尺寸的研究

1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；

2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；

3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。

结合人体功能学，设计多考虑功能的重复利用，尽可能节省面积，达到提高面积使用率的目的。

6、从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足精神层面的追求。

（二）考虑良好朝向和自然通风条件

在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1—2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。

（三）减少公摊面积

套内使用面积只是户型建筑面积的一部分，我们不能只注重套内使用面积，而把公摊建筑面积给忽视了。如果能减少公摊面积，也就意味着住户在同等建筑面积情况下得到了更多的套内使用面积，享有更多的家庭使用空间。公摊面积的组成包括了楼电梯间面积分摊和机房、门厅以及附属部分分摊后的面积。

1、合理的户型配比

传统的一梯两户的房型所要分摊的公用建筑面积太大，80m2的套型建筑面积比较难以控制，经济上非常的不合理。所以，在很大程度上，通过设计使户型合理布局，两房房型和一房房型的一梯或两梯多户是比较实际的方向。在建筑形态上，超过95％的项目为小高层和高层，同时每层的户型在4-18户，按照电梯数来平均，基本都在1梯5-8户左右。

2、公摊面积的精简

（1）经济的梯间面积

住宅设计中，根据住宅层数、类别（塔式，单元式） 的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的，在种类上也分为开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间和普通电梯、消防电梯。防烟楼梯间和消防电梯间均需要增加消防前室，单独使用的消防前室面积为4.5m2，两个合用的消防前室面积为6.0m2，而防烟楼梯间和消防前室又随着建筑层数和自然采光、通风条件的不同而增减加压送风管井。综

上所述不难看出，如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量及相关设备井道尺寸，可以在一定程度上减少公摊建筑面积

（2）适度的门厅和附属部分

住宅设计都将门厅的设计得很大，以及附属部分的配电室、机房等，在设计中随意性过大，严格优化这些部分的面积，减少公摊面积。

（四）应注重室内与室外场地相结合的设计问题

小户型住宅设计的新趋势表现为一个综合性的课题，要考虑室内空间的最大化、多样化，同时还应与大户型合理组合，另外小户型在场地布置上还应注重大进深的问题。

板式、点式结合

小户型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1个～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。

长、短进深结合

长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。

平面梯级布局

将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1个～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。

结语

综上，随着我国城市化程度的不断提高，住宅的需求也随之增加，面对新形势下的家居理念，小户型将成为我国城市大众住宅发展的主要趋势。因此，只有大胆创新，优化设计，才能创造出符合社会广泛需求的住宅，让广大老百姓住得放心、住得满意。

参考文献

[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰，2009.8.

[2]李小宁.小户型的购买人群及市场前景分析[J]．科技设计，2009．1

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关键词：城市供热；形式；能源；结构

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.14.053

0 引 言

在城市供热过程中，我国最常用的是煤炭这种能源，这与我国是一个以煤炭为主要能源的大国有直接关系。除了煤炭，电力能源也被广泛应用于城市供热中。我国虽然具有较高的总发电量，但由于人口总量大，人均用电量远远低于世界人均水平，且电力应用过程中存在着鲜明的特点，主要表现在高峰时段电量不满足需要，低谷时段电量大量结余，我国大多数城市时常出现用电高峰时段电量不够的现象。再有可利用的能源就是天然气，随着我国西气东输工程的稳步推进，天然气在我国能源总量中所占的比重正在显著提升。随着新能源开发力度的加大，地（水）源热泵等也被应用于城市供热之中，且广受广大居民欢迎。然而近年来，随着大气污染防治形势日益严峻，冬季我国北方城市在利用燃煤锅炉取暖时排放的有害气体和粉尘是主要的空气污染物，为了有效防治污染，燃烧锅炉进行供热已经远远不能适应新形势的要求，利用热电联产和天然气这类低污染、高清洁的能源就成为了城市供热主要的形式。现就上述几种供热形式的能源利用效率、是否具有经济性和普遍适用性加以深入分析。

1 几种常见的供热形式能源利用率分析

众所周知，在上述几种能源中，只有电力是二次能源，其他均为一次能源，因此，我们通过对比他们的单位供热量与消耗的能源量的比值来评价能源利用率。

首先，热电联产，它具有较高的能源转换效率，通常达到70%-90%，是几种供热形式中能源利用率最高的。在热电厂中，高品位的热能进行发电，满足城市供电需求，而低品位的热能则满足城市供热的需求。

其次是燃煤锅炉供热形式，它的能源利用率能够达到68%，仅次于热电联产，近年来随着供热锅炉容量的增大其热效率也在逐年增加。

再次是电力供热，由于我国北方多地均有火力发电厂，绝大多数电力均取自火电厂，一次能源煤炭变成电能的效率只有0.3左右，即使电锅炉的效率达到95%以上，电力供热的一次能源效率也只有0.25左右，因此用电供热的一次能源效率是极低的[1]。

最后是天然气供热。天然气作为清洁环保的燃料，目前均价在每方2元左右，这个价格核算到标煤后，天然气的能源利用率相对于燃煤锅炉较低。

综上我们不难看出，上述几种供热形式中，能源利用率最高的当属热电联产，其次是燃煤锅炉、天然气，最低的为电力供热。对于我国北方而言，一般有4-5个月的供暖期，在如此长时间的供热过程中，我们必须充分考虑能源利用率，既要看到热电联产和燃煤锅炉较高的能源利用效率，又要认识到燃煤锅炉供热对大气污染造成的影响，要在煤炭资源的清洁利用上下功夫，努力达到高效、环保的要求。天然气作为高效清洁的能源，目前比较稀缺，应当提高其利用效率，尽可能用于大中城市的民用及炊事，并在此基础上重点城市发展一定规模的分散式的小型供热系统[2]。

2 发展前景分析

前面我们深入分析了上述几种常见的供热形式的能源利用效率，现据此就其经济性和适用性加以分析，结合实际分析几种供热形式的发展前景。

（1）热电联产。目前，很多城市都在积极跑办热电联产项目，但是这一项目的审批非常困难。它是利用热电厂的热源进行集中供热的一种系统，通过汽轮机的抽排气借助热首站将热量进行传递到热水，再借助已经布好的热力管网分户送达热量，因此这是一种比较经济实用的供热方式，应该大力推广和发展，相信未来随着热电联产优势的进一步突出，热电联产供热将会得到优先发展，具有广阔的市场前景。

（2）燃煤锅炉供热。较低的成本是燃煤锅炉供热最大的优势，也是其被普遍应用最主要的原因。但由于大气污染防治任务的日益严峻，其低效率和高污染的特点已经受到大多数城市供热的限制。在这种形势下，随着29MW以上大容量高温水燃煤锅炉技术的逐渐成熟，由于其具有较高的运行效率和较低的成本，因而成为那些不具备发展热电联产条件城市的人供热首选。

（3）电力供热。由于这种供热方式能源的利用率最低，面对较高的运行成本，这种不符合我国能源可持续发展战略要求的供热方式在许多大中城市都受到较大的限制。而分散设置的电采暖方式则因其设置灵活，且无须室外设置热力管道，不会对空气造成污染，无须计热收费，而受到推崇。但是，电力供热也存在一个问题，一旦大规模使用电力供热，电量消耗过高，形成耗电高峰，就会出现电量不足的问题，影响整个电网的安全稳定运行。正是电力供热存在上述优、缺点，因而始终没有得到大规模推广，而以用户的实际需求为基准灵活选择使用。

（4）天然气供热。借助天然夤芡可以直接送热到户，避免了重复建设供热管网造成的资金浪费和设施闲置。对于单个楼宇的分散小系统，可以采用天然气能源进行供热。还有的家庭冬季采用燃气壁挂炉进行取暖，用户既能根据自家的实际情况进行热量调节，也可以大大节约单位面积供热能耗，降低供热开支。因此，在市中心区和新居民区，充分利用现有集中供热站的闲置能力科学布局，积极发展用户，不宜再建小规模燃煤供应站，对辐射不到的地区可采用燃油、燃气临时锅炉作补充。这就需要各大中城市根据本地区实际，针对具体项目进行具体分析，对具体的供热形式进行充分的经济分析和节能评价，通过论证后再稳妥地实施，以最大限度地确保供热项目的经济性和适用性，并符合我国能源可持续发展和大气污染防治的要求。

3 结束语

总之，在我国北方冬季供热过程中，热电联产以其较高的能源利用效率成为具备条件城市的供热首选形式，燃煤锅炉虽具有较高的能源利用率，但因其产生污染空气的废渣、废气和粉尘而受到限制，应积极尝试大容量高温水燃煤锅炉，且需要在脱硫除尘上不断提高技术和工艺，降低对环境的污染。而对电力供热和天然气，则应根据实际情况和用户的需求具体研究，深入分析，考虑其经济性和合理性。

参考文献：

[1]张健.城市供热形式与能源结构[J].山西建筑，2005，3，31（06）：

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农产品市场营销随着市场经济的发展不断扩展、延伸，在营销发展的新思路、新趋势中出现了策划营销。它是在一般市场营销基础上的一门更高层次的艺术，其实际操作性更强。随着市场竞争日益激烈，好的农产品营销策划更成为企业创名牌，迎战市场的决胜利器。策划书是农产品营销策划的反映。在此谈一谈农产品营销策划书的编制的问题。如何撰写农产品营销策划书呢？

一、农产品营销策划书编制的原则。

为了提高农产品策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则；

(一）、逻辑思维原则。策划的目的在于解决企业营销中的问题，按照逻辑性思维的构思来编制策划书。首先是设定情况，交代策划背景，分析农产品市场现状，再把策划中心目的全盘托出；其次进行具体策划内容详细阐述；三是明确提出解决问题的对策。

(二）、简洁朴实原则。要注意突出重点，抓住企业营销中所要解决的核心问题，深入分析，提出可行性的相应对策，针对性强，具有实际操作指导意义。

(三）、可操作原则。编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中的每个人的工作及各环节关系的处理。因此其可操作性非常重要。不能操作的方案创意再好也无任何价值。不易于操作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂、显效低。

(四）、创意新颖原则。要求策划的“点子”（创意）新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受。新颖的创意是策划书的核心内容。

二、农产品营销策划书的基本内容。

策划书按道理没有一成不变的格式，它依据产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化。但是，从农产品营销策划活动一般规律来看，其中有些要素是共同的。

因此，我们可以共同探讨农产品营销策划书的一些基本内容及编制格式。封面>策划书的封面可提供以下信息：①策划书的名称；②被策划的客户；③策划机构或策划人的名称；④策划完成日期及本策划适用时间段。因为农产品营销策划具有一定时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。

策划书的正文部分主要包括：

(一）、农产品营销策划目的

要对本农产品营销策划所要达到的目标、宗旨树立明确的观点（如：提高市场占有率；扩大产品知名度；树立规模、优质、专业、服务的良好形象），作为执行本策划的动力或强调其执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量地完成。

企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：

>企业开张伊始，尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点策划出一套农产品行销计划。

>企业发展壮大，原有的营销方案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的农产品营销方案。

>企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。

>企业原营销方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。

>市场行情发生变化，原经销方案已不适应变化后的市场。

>企业在总的营销方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。

如:首先强调“农产品的市场营销不仅仅是公司的一个普通产品的市场营销”，然后说明农产品营销成败对公司长远、近期利益对长城系列的影响的重要性，要求公司各级人员及各环节部门达成共识，完成好任务，这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。

(二）、分析当前的农产品营销环境状况

对同类产品市场状况，竞争状况及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为指订相应的营销策略，采取正确的营销手段提供依据的。“知己知彼方能百战不殆”，因此这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：

1、当前市场状况及市场前景分析：

①产品的市场性、现实市场及潜在市场状况。

②市场成长状况，产品目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的产品公司营销侧重点如何，相应营销策略效果怎样，需求变化对产品市场的影响。

③消费者的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展前景。

2、对产品市场影响因素进行分析。

主要是对影响产品的不可控因素进行分析：如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如消费者收入水平、消费结构的变化、消费心理等，对一些受科技发展影响较大的产品(如：计算机、家用电器等产品)的营销策划中还需要考虑技术发展趋势方向的影响。

(三）、市场机会与问题分析

农产品营销方案，是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了农产品营销策划的关键。只是找准了市场机会，策划就成功了一半。

1、针对产品目前农产品营销现状进行问题分析。一般营销中存在的具体问题，表现为多方面：

>企业知名度不高，形象不佳影响产品销售。

>农产品质量不过关，功能不全，被消费者冷落。

>农产品包装太差，提不起消费者的购买兴趣。

>农产品价格定位不当。

>销售渠道不畅，或渠道选择有误，使销售受阻。

>促销方式不务，消费者不了解企业产品。

>服务质量太差，令消费者不满。

>售后保证缺乏，消费者购后顾虑多等都可以是营销中存在的问题。

2、针对产品特点分析优、劣势。从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或消费群特点进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足，抓住主要消费群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。

(四）、农产品营销目标

营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标，即农产品营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售量为万件，预计毛利万元，市场占有率实现。通过市场分析，找出市场机会，提炼自身优势，确定销售目标。例如确定的目标市场：以行业销售为主（利润和稳定市场）、渠道销售为辅（提高知名度，扩大市场占有率）；行业主要主要系指工矿，交通，建筑，消防，制造，工厂等有一定采购规模的目标客户；渠道销售主要系指区县级的加盟或者商。

(五）、农产品营销战略（具体行销方案）

1、农产品营销宗旨：

一般企业可以注重这样几方面：

>以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品准确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。

>以农产品主要消费群体为产品的营销重点。

>建立起点广面宽的销售渠道，不断拓宽销售区域等。

2、农产品策略：通过前面产品市场机会与问题分析，提出合理的产品策略建议，形成有效的4p组合，达到最佳效果。

1）农产品定位。产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使产品迅速启动市场。

2）农产品质量功能方案。产品质量就是产品的市场生命。企业对产品应有完善的质量保证体系。

3）农产品品牌。要形成一定知名度、美誉度，树立消费者心目中的知名品牌，必须有强烈的创牌意识。

4）农产品包装。包装作为产品给消费者的第一印象，需要能迎合消费者使其满意的包装策略。

5）农产品服务。策划中要注意产品服务方式、服务质量的改善和提高。

3、价格策略。这里只强调几个普遍性原则：

>拉大批零差价，调动批发商、中间商积极性。

>给予适当数量折扣，鼓励多购。

>以成本为基础，以同类产品价格为参考。使产品价格更具竞争力。若企业以农产品价格为营销优势的则更应注重价格策略的制订。

4、销售渠道。农产品目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何计划，采取一些实惠政策鼓励中间商、商的销售积极性或制定适当的奖励政策

5、广告宣传。

1）原则：

①服从公司整体营销宣传策略，树立产品形象，同时注重树立公司形象。

②长期化：广告宣传商品个性不宜变来变去，变多功能了，消费者会不认识商品，反而使老主顾也觉得陌生，所以，在一定时段上应推出一致的广告宣传。

③广泛化：选择广告宣传媒体多样式化的同时，注重抓宣传效果好的方式。

④不定期的配合阶段性的促销活动，掌握适当时机，及时、灵活的进行，如重大节假日，公司有纪念意义的活动等。

2）实施步骤可按以下方式进行：

①策划期内前期推出产品形象广告。

②销后适时推出诚征商广告。

③节假日、重大活动前推出促销广告。

④把握时机进行公关活动，接触消费者。

⑤积极利用新闻媒介，善于创造利用新闻事件提高企业产品知名度。

6、农产品营销具体行动方案

根据策划期内各时间段特点，推出各项具体行动方案。行动方案要细致、周密，操作性强又不乏灵活性。还要考虑费用支出，一切量力而行，尽量以较低费用取得良好效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季营销侧重点，抓住旺季营销优势。

(六）、农产品策划方案各项费用预算

这一部分记载的是整个营销方案推进过程中的费用投入，包括农产品营销过程中的总费用、阶段费用、项目费用等，其原则是以较少投入获得最优效果。

(七）、销售增长预测与效益分析

该部分对营销行动方案投入实施后的效益分析，包括农产品营销后未来1-5年的销售增长、利润与收益分析、现金流分析、投资回报率等。

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关键词：煤矸石 制备工艺 透水混凝土 生态效益 应用价值

中图分类号：S891 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）04（a）-0000-00

基金项目：江苏省教育厅大学生创新创业训练计划项目（20141998056Y）；徐州工程学院大学生创新训练计划项目（XCX2014056）；江苏大学与徐州工程学院联合培养研究生课题项目资助基金。

作者简介：丁权福（1994―），男，汉，徐州工程学院土木工程学院本科在读，主要从事工程结构与材料方向研究。

引言：

煤矸石是采煤过程和洗煤过程中排放的固体废物，是一种在成煤过程中与煤层伴生的一种坚硬岩石。煤矸石曾一度被弃置不用，造成大范围污染。随着科技的发展，煤矸石的综合利用成为研究热点。以煤矸石为粗骨料的透水混凝土提高了煤矸石的利用度，有效改善了煤矸石废弃产生的污染。其在补充城市地下水、有效缓解地表下沉以及提高城市防洪能力；缓解城市热岛效应、降低噪声污染、改善出行环境等有诸多生态效益。

1 煤矸石生态透水混凝土特点

文章探讨的透水混凝土粗骨料来源主要是煤矸石烧结砖厂制备煤矸石烧结砖无法破碎到5mm以下的煤矸石，这部分煤矸石结构均匀，致密度高，是制备透水混凝土的良好骨料。实验测得当采用的煤矸石透水混凝土水灰比（W/C）为0.35，骨料粒径取5―10mm，骨胶比（G/C）为4.5水平时，骨料采取单粒径级配，28天煤矸石透水混凝土强度能够达到34.7Mpa，透水系数为0.49cm/s。在同等强度的条件下，由于煤矸石透水混凝土粗骨料比较坚硬、胶结材强度明显高于普通混凝土等导致其磨损速度较慢，耐磨性优于普通混凝土，满足抗压强度的同时也兼顾了透水性，说明利用煤矸石代替天然骨料制备透水混凝土是可行的。

2.煤矸石生态透水混凝土工程应用的生态效益及价值分析

2.1改进透水混凝土制备工艺，提高煤矸石综合利用度，减少煤矸石产生的污染

目前为止，由于技术不完善，地区发展不平衡，煤矸石还没有得到充分利用，煤矸石对环境的影响还很严重。以徐州为例，作为煤炭开采和加工的老工业基地，在开采煤炭资源和洗煤过程中产生的煤矸石大量堆积得不到充分利用严重污染当地环境的问题尤为突出。目前国内对煤矸石的综合利用主要是局限在回收煤炭和黄铁矿、用作发电燃料、道路矿井的充填以及制造煤矸石烧结砖等。相较于美国、英国和德国等西方国家煤矸石总利用率达到90%以上，我国煤矸石的利用率只有30%。对不经磨碎和直接煅烧的煤矸石的系统研究较少。制作煤矸石透水混凝土粗骨料主要是对煤矸石烧结砖厂对煤矸石粉碎机破坏较大的，不能破碎至5mm以下的煤矸石进行加工再次回收利用，提高了煤矸石综合利用度。由于取自煤矸石烧结砖厂的煤矸石颗粒在破碎过程中，产生许多微细粉末，包裹在破碎后的碎块上。这种粉末成分复杂，主要包括碳粉、砂灰、粉尘以及其他杂物，在混凝土的凝结过程中影响水泥与骨料的结合界面。另外，这些粉尘以细骨料形式进入透水混凝土，严重影响透水混凝土的透水性能。可对制备工艺进行改善，用水冲洗煤矸石骨料，得到较为纯净的煤矸石颗粒作为制备透水混凝土的材料，对冲洗的废水进行沉淀、澄清处理后，回收的渣泥又可以成为烧结砖的良好原料，水可以作为烧结砖的用水，最大程度提高了对煤矸石的利用[1]。

2.2煤矸石透水混凝土工程应用的生态效益及价值分析

目前透水混凝土的原材料特别是砂石料的选择仍然以沙石为主，随着我国生态混凝土的推广应用，沙石的需求量越来越大，需要大量开山采石以及淘沙，严重破坏了生态环境。徐州过去开采煤炭和洗煤使得徐州煤矿区煤矸石大量堆积，煤矸石资源丰富。在徐州建设工程推广应用煤矸石生态透水混凝土，在解决煤矸石堆积产生的污染同时，也减少了对开山采石的作业量，有效保护了生态环境。徐州是我们国家严重缺水的40个城市之一，加之过去的严重开采煤炭资源和水资源使得徐州地区地表下沉尤为突出。徐州九里湖就是因为过度开采煤炭资源而导致地表下沉形成的自然湖的典型案例。煤矸石生态透水混凝土路面可以强化城市排水能力，吸收补充地下水缓解徐州地表下沉，当降雨集中时形成天然城市排水管网系统，从而减轻过度的降水量给工农业生产及人民生活造成的危害。将煤矸石生态透水混凝土应用于小区人行道、停车场、广场道路，其能够将入射到透水混凝土内部的声波转化为内能和热能消耗掉，从而达到降噪效果。根据地区特点，利用煤矸石透水混凝土产生的生态效益是巨大的。

以徐州新城区工程总量为12000O的某市民广场建设为例，广场透水混凝土路面采用30mm厚粒径为5mm的C30露骨料煤矸石生态透水混凝土面层和100mm厚粒径为10mm的C25煤矸石生态透水混凝土底层构成。广场人行道采用煤矸石透水烧结砖。透水砖取自徐州某新型建材有限公司年产6000万标块的煤矸石烧结砖，透水混凝土骨料采用该公司利用制造煤矸石烧结砖无法破碎至5mm以下的清洗过后的坚硬煤矸石，透水混凝土采取现场加工制备。由于透水混凝土骨料是来自本地煤矸石烧结砖厂回收利用的煤矸石，骨料运输和加工成本较天然沙石较低，具有一定的经济价值。建成后的广场由于采用透水铺装，相当于一个隐形的蓄水池。即使达到中到大的降水量，广场能够迅速吸收降水，不会造成地表大的径流，减轻了广场的排水系统的压力。利用煤矸石透水混凝土大量连通的细密孔隙，这些细密孔隙可以使水、空气自由渗透进入土壤，水气、光热和营养物质在路面和土壤之间的交换可以提供动植物一个良好的生长及生存环境[2]。这使得广场绿化减少了人工养护成本。广场的透水铺装有效地吸收了城市交通产生的噪声，给市民创造了舒适安静的环境。

3.煤矸石透水混凝土应用前景分析

由于作为路面材料的透水混凝土要满足强度、透水性、耐磨性、施工性能及景观性能等诸多要求，国内研究的透水混凝土一般还只能应用在轻载路面上，相较于普通混凝土应用范围不广泛。我国对透水混凝土基本理论研究方面还缺乏系统性，较日本实现了透水混凝土的工业化生产和全机械化施工，我国还是以人工和小型机械为主。煤矸石生态透水混凝土从制备工艺和施工工艺等方面研究突破透水混凝土技术瓶颈，不仅在抗压强度上满足一般轻载路面要求，而且煤矸石是亲水材料更加有利于涵养水分，其透水性、耐磨性良好，是一种新型透水混凝土。加以进一步研究改进煤矸石透水混凝土，必定将会在交通工程上发挥着更加重要的作用。

目前透水混凝土主要应用在公园道路、休闲广场、人行道、停车场等市政轻载路面及护岸护坡等水利工程上，技术较为先进的国家也尝试在高速公路的路肩使用透水混凝土。近年来提倡城市建设应结合生态建设加之透水混凝土的技术渐于成熟，北京奥运工程、上海世博园工程、西安大明宫工程、南京仙林大学城的透水路面等工程的应用为透水混凝土的应用提供了成功案例。随着对施工技术、试验检测方法、机理研究和标准制定的步伐加快，而且与雨水利用、水质净化、景观和环境绿化技术等集成的成套化技术已经逐渐形成，透水混凝土显示出广阔的市场空间。很多高校、科研院所研究机构都投入透水混凝土这样环保建材研究队伍当中，“十二五”期间我国投入近万亿元用于绿色环保建筑发展，拉动包括环保建材行业在内的一系列行业发展，透水混凝土作为绿色环保建材其市场规模十分乐观，而煤矸石生态透水混凝土作为新型透水混凝土建材必将在未来城市建设发展当中起到举足轻重的作用。

4 结语

用煤矸石作为粗骨料制备的透水混凝土其性能满足一般透水混凝土路面的要求。制备工艺的改进提高了煤矸石的综合利用，有效改善了煤矸石产生的环境污染。其多孔的物理性质能够让城市“自由呼吸”，产生一定的生态效益，具有广阔的应用价值。

参考文献

[1] 曹露春，张志军.煤矸石生态混凝土透水性及抗压强度研究[J].福建建材，2013年07期.

[2] 宋中南，石云兴.透水混凝土及其应用技术[M].北京：中国建筑工业出版社.2011.