建筑市场特征范文

导语：如何才能写好一篇建筑市场特征，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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个地震安全性评价工作成果，对安阳市断层分布及特征、覆盖层厚度、等效剪切波速、场地类别、地震地质灾害等建筑场地条件进行了分析。

关键词：地震安全性评价；建筑抗震；场地条件

中图分类号：P315文献标识码： A

随着我国经济的飞速发展，建设工程规模越来越大，功能越来越复杂，对抗震设防要求也越来越高。尤其是高层、有着特殊功能的建筑，地震地质条件复杂或地震动参数分界线两侧的地区，需针对建筑物的功能，专门研究建筑工程的场地条件及地震动参数，才能满足建筑物对抗震设防的要求。一次地震灾害的大小，除与地震的大小、震源的深浅有关外，还与特定场点的断层分布及活动性、覆盖土层厚度、岩土性质、地形地貌等工程地震地质条件有关。1985年墨西哥西南太平洋发生的地震却使远离震中400公里的墨西哥城遭到严重破坏，主要原因就是软弱场地土使该市的高层建筑对远震中长周期的地震波敏感而产生的震害。汶川地震产生的总长度300km左右的地表错动带及其附近产生的地表形变，是汶川地震成灾的重要因素。[1]

一、安阳及附近断层分布特征

《建筑抗震设计规范》第4.1.7条规定：“场地内存在发震断裂时，应对断裂的工程影响进行评价”，规范要求发震断裂的最小避让距离见表1：

据本地区的建筑场地地震安全性评价工作中的物探结果，安阳市及附近存在的主要断裂有十条，据断层走向可分为两大类：北北东向和北西西向，断层皆为正断层。据《建筑抗震设计规范》第4.1.7条第1款“非全新世活动断裂可忽略发震断裂错动对地面建筑的影响”，据此，本地区的建筑抗震设计可不考虑避让措施。但如有断层活动性的最新成果，有关部门要及时掌握。安阳及附近断层特征见表2：

二、建筑场地类别特征

安阳市区地貌属太行山前冲洪积带，第四纪沉积变化较大，厚度从20多米至90余米，总体走势是从西北至东南逐渐变厚。

安阳市区的覆盖层厚度一般为15～58米，主要变化规律是从西向东渐厚，从北向南渐厚。作者对安阳市区66个工程场地的119个地震地质钻孔进行了土层等效剪切波速和场地覆盖层厚度统计。此66个场点遍布安阳市2010年规划区范围，对距离过近的钻孔和场点作合并或剔除，有效统计场点样本数62个。统计结果显示，等效剪切波速vs≤140的场点无，140＜vs≤250的场点有51个，250＜vs≤500的场点11个。对覆盖层厚度的统计结果是，有58个场点的覆盖层厚度在16-50m之间，有4个在50-60m之间。通过以上统计，安阳市的建筑场地类别可有如下分析表，见表3：

三、地震地质灾害

地震地质灾害是由地震动或断层错动引起的可能影响场地上工程性能的场地失效。地震地质灾害主要有三类：一是由于地震动作用导致的对工程有直接影响的工程地基基础失效，如砂土液化；二是由于地震动作用导致的对工程有间接影响的工程场地失效，如岩体崩塌、滑坡；三是由地震断层作用导致的地面变形。[2]

对于场地土液化，通过对62个地震安全性评价工作报告和多个岩土工程勘察报告查看，未发现有场地土液化的评价。统计对安阳市区未发现场地土地震液化评价的原因，有如下三种：一是安阳市区地下水开采严重，地下水位埋深较大，市中心及铁路以西的地下水位一般都大于20米；二是安阳市地层多以粘性土为主，20米以内少有砂和粘粒含量小于13的粉土（安阳市的抗震设防烈度为8度）；三是据安阳市活断层探测工作中的土层年龄样测定结果，安阳市一般8-10米以下为晚更新世及以前的地层。以上三种原因，据《建筑抗震设计规范》第4.3.3条，可不考虑液化问题。

对于岩体崩塌和滑坡，安阳市地处安阳冲洪积扇平原区，地势平坦，一般海拔65-米，为第四系地层覆盖区，一般无陡坡、基岩出露，故不存在岩体崩塌和滑坡问题。

对于地震断层错动对地表的影响评价，据目前掌握的证据，安阳市的主要断层只能证明其活动到晚更新世，据《建筑抗震设计规范》，可忽略发震断裂错动对地面建筑的影响。

三、结语

1．安阳市及附近存在的主要断裂有十条，据目前掌握的证据，最新活动年代更新世（Q3）。但如有断层活动性的最新成果，有关部门要及时掌握。

2．安阳市的建筑场地类别划分，主要为中软场地土，Ⅱ类

场地。

3．安阳市区建筑工程场地一般不存在地基土地震液化、断

层地表错动、滑坡等地震地质灾害。

参考文献

[1]高孟谭，等．汶川特大地震灾害特点及其防灾启示[J]．震灾防御技术，2008，（3）.

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关键词：传统建筑；生存现状；商业运营

1引言

自研究生阶段，跟随导师研习传统建筑艺术与文化的应用与传播工作。协助导师完成“太和自在城－大藏阁”、“麓湖四合院”、“武鸣壮楼”等传统建筑艺术实践项目，并取得社会的认可。学生自硕士研究生后阶段开始致力于研究传统建筑和传统建筑艺术在现代社会的生存现状与发展经营模式，力图探索传统建筑在现代和未来的发展方式。在此期间，学生走访长江以南大部分省市，着力观察不同地域、不同时期、不同功能用途的传统建筑的存在和使用方式。收获颇大，同时也增加了疑惑。

2研究课题论证

2.1拟开展研究的方向

《西城文庙建筑群概念性方案》及《桂北地区传统文教建筑的继承与发展》获得了学院优秀毕业设计及优秀毕业论文的肯定。这从一个侧面印证，将传统建筑艺术形式赋予更多现代化功能需求与导向的研究，或许是可行。

2.2国内外研究现状及选题意义

国内传统建筑老八校之中。各方专家学者对于传统建筑文物保护、古村落保护与改造、传统民居建筑发展、建筑防火防灾、传统建筑现代化等等方向均进行了深入详细的研究。学生读研之时，曾有幸参与导师负责的“南宁青秀山凤凰塔”塔楼建筑的保护与重建项目，从2003年至2007年，反复更易8稿，数代研究生生涯倾注其中。但是最终却与项目失之交臂。学生对于导师展现的传统建筑变化无穷的艺术魅力所折服，亦深深思考其项目得失与定位问题。如此丰富多彩且精妙绝伦的传统建筑艺术，究竟缺失哪一块未被社会所认可？可惜穷尽学生硕士三年跟随恩师进行实践与探索，仍未能找到明确答案。但是传统建筑艺术文化并未在现代社会受到冷落，社会对于传统建筑艺术的市场需求十分庞大。

3研究的主要思路

分析和研究现代社会的传统艺术文化的存在方式入手。通过实地调查与研究，分析传统建筑艺术文化在现代社会的消费热点。探索如何将传统建筑艺术赋予更多的社会职能。基本内容：首先对传统建筑进行以社会使用功能为依据的分类研究和调查：

3.1高大型地标建筑物——南昌滕王阁、武汉黄鹤楼、南宁邕州阁、南宁畅游阁、桂林逍遥楼

上述建筑形体高大，建筑年代跨度大。在城市中起到地标性建筑物作用，兼具一定的观景、会展等职能。其主要功能为城市或者地区的建筑文化艺术形象。

3.2商业步行街业态——桂林东西巷、桂林袭汇世界、南宁恒大苹果园

以传统建筑民居艺术与形式作为经营卖点，突出民居地域特色与人文风情。

3.3人文旅游景点——长沙岳麓书院、广州陈家祠、大理张家花园、丽江木府

传统建筑失去原有职能，所谓地区旅游景点对外开放，并且得到很好的修葺与保护。

3.4娱乐体验场所——杭州宋城。完全仿制古代宋朝街市进行复刻，经营模式纯粹娱乐化

将古代市井文化生活进行还原，鼓励交互性体验，并且包容各种演艺、户外、猎奇、游乐等项目与设施。

3.5延续原有职能——无锡灵山梵宫、珠海普陀寺、桂林牺霞寺、厦门普陀寺、上海静安寺、恭城文庙、广州光孝寺

继承和发展原有建筑职能，作为地区重要人文历史风光和文化载体存在。

3.6博物馆及会展职能——恭城周渭祠（反腐倡廉博物馆）、南京夫子庙（科举博物馆）、玉林谢鲁山庄（名人故居）

在承担原有职能或者原有职能式微之后，进行职能变更或者兼职，以进行保护和发展。

3.7观光旅游体验——周庄、西江千户苗寨、丽江古城、镇远青龙洞

古民居古村落的现代化旅游开发建设与保护，以文化体验为主要特征。

4研究核心：传统建筑艺术文化在现代社会的消费热点分析

4.1新建建筑：南宁逍遥楼、南宁邕州阁

分析新建建筑的消费热点与成因。如传统建筑艺术形式所形成的独特地标性建筑风貌是社会的需求，也是出现的主要原因。如悦榕庄连锁酒店，其传统地域文化特征和地域性建筑艺术特征是其呈现的主要消费热点，也是影响市场供需关系的关键因素。优秀新建传统建筑形式的出现，必然符合其市场定位规律，也必然有将自身建筑特色与文化特色进行独特的创新与设计，其本身具有研究意义。

4.2传统建筑的保护与开发

最好的保护是对于建筑的合理的日常的使用。延续原有建筑职能的传统建筑物与失去原有建筑职能的传统建筑物，二者如何适应现代化的市场需求进行调整和发展。市场对于原有建筑物有哪些期待，如何针对市场的期待进行再次设计。

4.3古村落古民居与新建仿古步行街的总结与思考

在旅游和消费导向的大市场前提下，传统建筑艺术的供给关系如何。古镇旅游及古镇经济所带来怎样的思考。古镇是现实存在，在节假日古镇人满为患的前提下，传统民居建筑艺术市场前景可观。带动一系列仿古步行街的出现。但是电商网购的出现，使得实体店经济受到重创。在这样的背景下，仿古的商业形态及传统建筑空间体验形态应该如何调整。

5传统建筑艺术文化如何承担更多公共建筑职能

传统建筑的空间形态与空间体验所适应的建筑类型有哪些？有住宅建筑、图书馆建筑、商店建筑、旅馆建筑、剧院建筑等。思考和探究其在大型公共建筑中的发展方式与空间形态。首先，满足其现代社会使用功能和使用习惯的需求。符合建筑设计规范对于类型建筑的一系列要求；再者，提供传统建筑文化与空间的体验，在空间体验和文化传达方向进行研究与创新；其次，突出传统建筑艺术文化的原有时代特征风貌，还原特定历史时期的建筑特征。

6结语

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1绿色建筑塑料的特征

绿色建筑主要分为五个方面，即对人体健康的保护、资源的节约、环境的保护、能源的使用率和自然的可承受性。当建筑塑料同时满足这五点的时候，我们称其为绿色建筑塑料。和传统的建材塑料相比，绿色建筑塑料有以下几点特征。第一，其原材料将减少对天然资源的使用，达到对资源的节约。除此外，大量对垃圾、废渣中可以用的成分进行回收使用是绿色建材的重要方向。第二，在生产的工艺上要降低能源的使用率，开发无污染的技术有利于保障生态环境的平衡。第三，在生产的过程中，不允许使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物等，这些物质会对人体造成极大的伤害，在无形之中增加人类疾病的发生。第四，在产品的设计理念上进行转变，要以提高人们的生活质量为主要出发点，产品应该具有多个功能，例如：抗菌、除臭、防火防水、防射线等等。这对提高人们的生活质量有着很好的帮助。第五，实现产品的可回收、再利用，传达环境保护的精神。

2绿色建筑塑料的发展前景

由于建材本身对资源有着高度的需求，且是能源消耗较大的一个行业，对大气污染、土地资源有着严重的损害，因此，如何做到可持续发展是现代建筑业思考的主要方向。在各国的城市规划和建筑设计中，绿色环保的宗旨无一不被倡导，环境问题更是备受人们的关注。因此，绿色建筑塑料的发展有着广大的市场需求，前景一片良好。我国在20世纪末加强了对绿色材料的使用，但是由于起步较晚，仍然落后与西方先进国家的使用水平。随着我国科学技术的发展，积极的使用绿色建筑塑料成为市场的主要需求。发挥市场的引导性作用，对绿色建筑塑料的发展有着推进作用。市场需求能够扩大生产力，能够促进技术的革新。在借鉴外国优秀的经验之后，做好环保“绿色”标志的认证，有利于行业间的监督。广泛的宣传环保意识，为人们普及使用绿色建材对居住环境的重要影响，能够有效的推进市场的需求，有利于国家政策的落实。除此外，绿色建材的引入，符合国家对行业进步的要求，是实现可持续发展的必然选择，具有重大意义。因此，国家对于绿色建筑塑料的研发和使用，有着政策上的优惠和企业的扶持。这些，都是影响市场需求的重要风向标。绿色建筑塑料成为市场需求的热点，是由于人们观念发生了巨大的转变。环保意识的提高，对生活质量的高度要求，迫使人们在建筑材料的选择上出现了新的意向。与此同时，随着改革开发进程的加速，国内市场受到了国外市场的挤压。由于西方国家在建筑材料使用上具有更多的发言权，他们的先进工艺和建筑塑料很快的占领了一部分国内市场。在鲜明的对比下，传统的建筑塑料出现了很多问题。除了对环境的污染以外，质量上的不过关都引起了人们对产品的厌恶。因此，使用绿色建材塑料成为建材市场的发展趋势。

3绿色建材塑料的市场方向

塑料门窗是建筑材料中的重要材料，其产量很大，在我国沿海地区，绿色塑料门窗的使用达到了70%以上，值得优先推广。新型的防水材料，其发展主要是围绕高分子防水卷材料进行的。由于市场需求很大，其总产量在防水建筑工程的使用比例超过了50%。建筑装饰装修材料的绿色化使用，主要表现在重点发展丙烯酸类乳胶系列的内外墙涂料、复合木地板等适销对路的产品。这一类绿色建筑塑料的选择不仅要考虑到无公害的发展方向，还要注意其美观度和人们的经济接受能力。在塑料管道的选择上，我国重点推进UPVC管和PE管，这对与城市建筑中的排水系统有着高性能的体现。综上所述，绿色建筑塑料已经在我们生活的方方面面得到了运用，具有良好的市场需求。

4结束语

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【关键词】市场经济；建筑学；改革

当今，整个社会经济活动都以市场为中心的。从教育经济学的观点来看，学校也是一个生产单位，它生产的产品是人才，消费者是用人单位，所谓学校也应遵循市场经济规律，最突出的表现是学校也与产品生产厂家一样。市场经济主要包括以下特征：首先市场经济是一种竞争性很强的经济，二是优胜劣汰。任何一个市场个体都要在激烈的市场竞争中求生存和发展。市场经济特征的核心是利益最大化。任何满足符合市场需要的产品才能在市场竞争中获得一席之地。

一、建筑学专业人才的培养与就业需遵循市场经济规律

学校的学生也是作为产品在市场中出现的，也要符合这一市场经济规律，不然将会被市场经济淘汰。学校的人才培养也存在一个目标市场。决定一所大学人才培养目标市场的主要因素有三：其一，培养人才的类型。不同类型的大学培养出不同类型的人才，以满足不同用人单位的需求，因而具有不同的目标市场。其二，培养人才的质量。如果两所大学培养人才的类型相同，层次一样，但培养出来的人才质量不一样，那么其目标市场也会不一样。建筑教学改革培养出来的人才类型是建筑人才，其目标市场即为建筑市场，因此它需要根据建筑市场的需求来培养合格的人才，才能将自身的人才推向用人市场。

二、市场经济对建筑学专业毕业生的需求

1.建筑学专业需要分析市场需求才能更具竞争力。在计划经济时代，学校是按照政府的指令而不是根据市场的需要培养人才，在当代，市场对建筑学毕业生的要求日新月异，出现新的可能性人才需求市场时，我校建筑学专业的教学管理应及时做出反应，调整自己的人才培养方案，抢占新的用人市场份额。

2.市场经济对建筑教学的具体需求。市场经济条件下，建设量大幅度上升，强烈的社会需求和激变的市场对建筑设计人才提出了新的要求，呼唤着建筑专业教学的改革。（1）人才具有较宽的专业口径。我们培养出的建筑学专业人才也就必须符合这一市场需求才能与这一社会发展形势相适应。而业的宽口径又必须以坚实的专业基础为前提。例如，在学习建筑学专业的同时，辅助学习土木工程、城市规划、景观设计、建筑施工、以及工程管理、造价预算等专业。（2）建筑师注册考试加入教学大纲。目前实行的建筑学教育评估标准与建筑师注册考试标准存在一定的差距，进一步说明我们必须加强学生基本能力的培养。教学大纲应基本包括建筑师资格考试大纲的内容，要增设课程和调整课程的学时比例，尤其要加强规划与建筑法规的教育。（3）社会学、心理学、规划学、市场学以及法制法规等的教学需加强。使学生能用综合的眼光来审视一个建筑设计，而不再象原来一样将建筑设计局限于一己之见。但同时我们还必须强调：建筑所涉及的社会诸方面并非是僵化不变的，相反它是一个动态的机制。建筑设计的立足点要能随社会的发展进行随时调整。建筑的社会化实为一种市场需求，它要求建筑教学按照市场发展的特征来进行教学调整和改革。

三、对我校建筑学教学模式改革建议

随着国家对高等教育的改革，毕业生分配制度的转变和高等学校的扩招推进了大学教育的学以致用，高等教育从精英教育到市场教育的转变，市场对高校就业的影响巨大，高校毕业生的就业竞争压力节节上升。就业水平是高校发展的生命线，它关系到高校的正常运转与发展。而我国在建筑专业技术上的知名大学大都已经对建筑专业学生的教学模式作了很大的调整。

1.创新能力培养。教学管理实际上只是教育教学的一种方式、手段，不是目的，培养创新型优秀人才是真正的目的。教学管理是为教学服务的，教学管理必须紧紧围绕着创新型人才的培养而进行。创新教学管理的思想和理念即是创新高等教育的价值观和人才观，高校教师和教学管理人员必须认识到，高等教育要重视对学生全面素质的培养，而不是片面的强调知识的传授，要重视培养学生不断优化自身素质结构的能力。在知识经济条件下，社会经济和科技的竞争，不仅是人才数量和结构的竞争，而且表现为人才创造精神和创造能力的竞争，高校要改变由知识型，技术型的专才教育为智能型、创造型的通才教育，要注重开发学生的个性、潜能，培养学生的兴趣、爱好和创新能力。由传统封闭的教学和科研相互促进，相互发展转变为开放式的产、学、研相结合。人才培养模式的改革是教学改革的根本，教学管理必须着眼于这个根本，以学生为本，大力推进人才培养模式的改革和创新。

2.广泛学校相关专业知识。新的市场经济环境下的人才应具有扎实的专业基础知识，深入研究建筑类专业项目的建设方案，总结出其中的优点和不足，提出自己有效的方法，也只有这样才能够让学生在就业过程不输在专业本质上。

3.良好的道德观念。很多高等学校建筑学专业的教学改革几乎存在着同一个问题，那就是他们都轻视了学生良好的道德观念和爱国热情，学校在追求高的就业率和毕业生质量的过程中不能忽略学生良好的道德观。

4.较高的专业外语水平。市场经济全球化告诉我国高等学校和研究机构必须重视英语的学习，现有的技术信息和技术资料都来自于国外，而国内的信息同样可以翻译成英语供给专业同行参考，学生具备丰富的专业知识必须依赖于英语。大学生应加强英语听、说能力的培养与训练，以适应国际经济、技术合作对语言方面的要求，这样可以尽快提高大学生的英语听、说能力，使他们真正把外语当作语言交流的工具，了解外国的经济、政治和文化和专业发展趋势和方向。

5.团队精神的培养。建筑学专业学生的协作能力培养相比其他工程类专业更为重要，各个高等学校在对教学与培养模式的改革过程中必须重视对学生团队合作能力和国际协作能力与竞争力的培养，建筑学专业基于市场经济环境的改革也是如此。开展校外科技活动、参加大学生科技竞赛等系列措施，增强学生的团队合作精神。

四、结语

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（中国华冶科工集团有限公司，天津 300270）

摘　要：市场营销对于企业的发展至关重要。而对于建筑施工企业来说，由于其业务的特殊性导致了其市场营销与其他制造类企业有着显著的差异。面对激烈的竞争，建筑施工企业未来保持在行业中的地位需要加强市场营销管理。文章分析了建筑施工企业市场营销的特点和对企业未来发展的促进作用，提出了加强市场营销策略的建议。建筑施工企业需要重视市场营销管理，将市场营销理念融入项目施工全过程，树立企业品牌，增强市场营销工作对企业的贡献。

关键词 ：建筑施工企业；市场营销；品牌战略

中图分类号：F274

文献标志码：A

文章编号：1000-8772（2015）22-0098-02

一、建筑施工企业市场营销的特点

建筑施工企业为其消费者提供的是施工服务，它的客户主要是项目的投资人或者作为使用人的业主，因此建筑施工企业的市场营销与其他类型的企业有着显著的不同，主要表现在以下几个方面：

第一，建筑施工企业面临着完全市场化的竞争。我国改革开放之后，对建筑市场完全放开，企业之间通过竞争获取业务，优胜劣汰，增强了企业活力。但是，农村大量剩余劳动力进入建筑施工企业工作，使得市场竞争加剧，甚至出现恶性竞争。第二，建筑施工企业生产和营销具有一体化特征。建筑施工企业的产品为不动产，生产方式开放性，同时生产周期长，这决定了其生产和营销过程具有一体化特征，不仅项目的前期阶段需要市场营销，而现场生产过程也要进行市场营销。第三，建筑施工企业的产品不能退换。建筑施工企业不能通过退换已经出售的问题产品来补偿顾客的损失，挽回企业的信誉，因此，产品和服务的质量将会长期影响客户的选择，进而影响到企业在某一城市或者地区的未来发展和机会。第四，建筑施工企业为客户提供个性化的产品。工程项目只可以进行一次，因此企业需要对不同客户和不同的项目制定针对性的营销策，了解每一个客户的需求，最大化地满足客户显性和隐含的需求，提供个性化的服务和产品。

二、建筑施工企业加强市场营销的重要性

生产制造类企业首先关注市场营销，接着服务行业也开始进行营销，并开始进行市场营销管理。当前，各个行业的不同规模的企业都要进行市场营销的管理，重视营销对企业的生存和发展的影响。面对着日益激烈的市场竞争，企业要想保持自己提供的产品和服务在行业中占据的市场份额，保持核心竞争力，就要进行市场营销策略，实施市场营销管理。通过进行市场营销，调整产品结构、提高经营管理水平，这样才能保障企业未来更好的发展。

建筑施工企业，同其他类型的企业一样，为了将消费者潜在的消费需求转变为实际的购买行为，需要将自己的产品或者服务通过市场营销交到顾客手上。加上建筑施工企业市场营销独有的特征，面临激烈的市场竞争，需要加强市场营销，提高企业的竞争力，进而实现长远的发展。

首先，建筑施工企业通过进行市场营销可以及时准确地获取潜在客户的购买欲望、购买能力和需求，以及产品售后情况等信息，从而分析市场的需求，并在未来能够针对性地完善产品和服务，提高产品对客户的吸引和竞争力。其次，产品的价值必须通过销售过程才能实现，通过销售企业还可以获得收入和利润，实现资金的周转，从而企业能够实现正常运转。因此市场营销是联系企业和市场的纽带。加强市场营销，关系着企业未来的效益和持续发展，对企业稳定发展起着非常重要作用。

三、建筑施工企业加强市场营销的策略

加强市场营销有利于企业的经营与发展，而建筑施工企业可以将市场营销的理念、方法和过程与建筑施工企业的特点、企业主要业务的特点结合起来，制定适合自身企业的市场营销策略。

（一）重视市场营销管理在企业管理中的地位，加强市场营销管理

建筑施工企业面临激烈的市场竞争，因此需要在遵守国家法律法规和相关规范进行施工的基础上，结合行业和自身的特点，加强市场营销，将自己的产品和服务销售给客户，占领市场份额，在行业中取得自己的一席之地。进行市场营销，不仅可以销售产品和服务，同时还可以与市场接触，获取消费者需求和产品售后等信息，提高资金的周转率，促进企业的发展。在企业管理中重视对于市场营销策略的管理，将市场营销的理念融入到整个项目的实施过程，同时提高项目和工程的质量，改善服务水平。将市场营销纳入企业总体战略和目标，从项目的前期准备，到施工过程，再到销售和售后服务，重视市场营销的管理，提高企业信誉，打造品牌，形成企业的核心竞争力。企业要对于营销部门分配充足的人员与资金，调动他们的积极性，根据营销策略的实施效果进行不断地调整，提高市场营销工作对企业利润的共享程度。

（二）在市场营销过程中收集市场信息，重点关注经济效益好的施工项目

市场营销的过程不仅仅是实现销售的过程，通过与市场接触，可以获取市场信息。建筑施工企业要鼓励项目部加入企业的市场营销过程，调动他们的积极性，借助他们的社会关系获取信息。同时，充分利用企业市场营销的过程，加强企业工作人员对信息的敏感性，收集市场信息，寻求经济效益（下转100页）（上接98页）好的施工项目。而对于那些盈利少但项目风险大的招标项目，竞争对手的技术水平、施工质量和信誉比自己高的项目，企业自身的技术水平和规模无法满足项目需求的项目，这些项目可以果断放弃，而重点关注那些在企业现有的能力范围内可以保质保量按期完成的项目，并进行成本收益分析，预测项目的风险和收益，改善企业整体的盈利水平。

（三）进行品牌经营，寻求区域市场

建筑施工企业要秉承诚实守信的原则，为客户提供优质的产品与服务，树立企业良好的形象，形成企业品牌，提高企业的软实力，开拓创新，形成并不断提升企业的核心竞争力，用比竞争对手更优质的产品与服务建立自身的品牌。企业要将开辟区域市场作为开发工作中的重点，通过开辟区域市场，企业可以发现市场需求，进而进行更多的项目，从而为企业带来更多的经济效益。将市场营销管理融入到整个项目的实施过程中，企业的在建项目就是企业在开发市场树立的品牌，因此企业需要做好现场与市场的连接，做好安全、质量和环保等工作，在施工过程中树立企业品牌。最后，企业要规范管理施工过程，保证安全生产和项目的质量，为客户提供优质的产品与服务，增强企业在特定区域的影响，为企业营造良好的未来发展环境。

（四）完善投标评估机制，科学地进行报价决策

评估项目要搜集有关项目的各种信息，包括项目的投资主体、资金来源、收入等，对这些信息综合分析，权衡风险、收益与成本。企业要加强风险管理意识，加强对投标前评审工作的监督，科学合理分析项目和市场信息，评估项目的可行性，选择最合理的方案实施项目。企业要实地考察项目，获取预测成本和收益的准确信息，综合评价项目的经济效益与社会效益，可行性和收益，为制定投标决策提供科学依据。企业在进行报价决策时，以投标人员的计算结果和分析指标作为依据，并要预测和分析对手的可能的报价情况，比较与对手之间的优势和劣势，结合具体的项目，突出本企业的长处，必要时，可以修改或者调整投标决策。除了价格，也要考虑工程的质量、企业的创新之处等，综合分析与对手的差异，充分利用企业的优势。

四、结论

建筑施工企业为了保持在行业中的市场份额和长期发展，需要提高项目的中标几率，开辟特定区域市场，在风险可控的情况下，实现利润最大化。为了实现这一目标，企业不仅要不断提高设备技术、增加资金，扩大规模，还要改善其经营管理水平，尤其是加强市场营销策略。企业要善于收集分析客户、竞争对手、项目的资料和信息，并进行科学合理的预测和分析，在增加业绩的同时，获取了市场信息。企业还要将市场营销的理念融入企业管理和施工过程，加强品牌经营，这样才能保证其核心竞争力。

参考文献：

[1] 张龙生，建筑施工企业市场营销研究[J]，大科技，2014（2）.

[2] 耿白冰，施工企业市场营销理念及投标报价策略研究[J]，科

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关键词:建工程造价;特征;影响因素;具体途径

中图分类号：TU723文献标识码： A

改革开放以来，我国经济快速提升，建筑行业也随之兴旺起来，拥有了一个广阔的发展空间。但是，当前我国的建筑行业中仍存在着不少问题，特别是建筑工程的造价控制，这些问题打乱了我国建筑业市场的有序发展，从而降低了我国整个建筑行业的商业信誉。为了保证我国建筑行业的稳定有序发展，切实提高建筑工程的建设质量，本文就对建筑工程造价的主要特征以及影响因素进行分析，深入探究有效控制建筑工程造价的具体途径，从而在保证建筑工程施工质量的基础上，进一步降低建筑工程的造价，切实提高建筑企业的经济效益。

1建筑工程造价控制的主要特征

1.1先行性

与造价审核相比，工程造价最主要的特征就在于其的先行性。工程造价是在工程建设施工前以及施工阶段，对工程的建设施工进行合理的预算及控制，从而保证工程项目的经济效益。所以，工程造价是一项能够有效地减轻施工浪费，提高施工管理实效性的先行性工作。

1.2动态预控性

对于建筑工程造价的控制，其影响因素有很多。所以，要切实保证建筑工程的成本控制，就必须在工程项目的施工阶段进行全程的跟踪控制。建筑工程项目的建设施工过程中，建设方案的变动、施工环境的变化等情况，都会对工程造价造成一定的影响。所以，为了能够在项目的施工过程中，合理解决这些突发问题所造成的负面影响，将成本控制在合理的范围之内，我们必然要在项目的施工阶段进行动态控制，提高项目工程的造价控制能力。

1.3可靠性

要切实提高对建筑工程造价的有效控制，除了要实施及时的动态监管，其还必须掌握可靠的工程造价资源。真实可靠的造价资料以及科学的统计分析方法是制定经济合理的工程造价预算，提高对项目成本控制的基础。只有这样，我们才能进一步对其进行有效地动态预控，实现建筑企业的投资效果。

2建筑工程造价的影响因素

2.1人为因素

在众多影响建筑工程造价的因素中，人为因素是最直接、关键的。建筑工程造价的控制管理，是一项极为复杂、繁琐的系统工程，其是由工程设计人员、概预算人员以及造价工程师集体规划、设计的，一旦其中某位工作人员出现工作纸漏，将会对工程的预算以及造价控制带来极为不利的影响。

2.2市场因素

工程施工阶段的造价控制，受市场因素影响最深。像是施工阶段所用到的人工费用、材料费用以及设备维护费用等，其都受市场因素的影响，具有多重性与变化性。

2.3政策因素

国家为了更好地保护人民的利益，控制对固定资产的投资，国家以及各地政府都对建筑行业的工程建设设置了一系列的相关法律法规。其中不乏对工程造价控制所设定的规范与标准。同时，建筑单位的工程造价控制，必须遵守这些相关规定，在其基础上进行工程造价的预算与控制规划。并且，某些政策中还含有对人工费用、设备规格等的具体规定，这些都对建筑工程的造价控制具有一定的影响作用。

2.4设计因素

对建筑工程项目的设计，决定了建筑物将以一个什么样的形态展现。像是，其主体装饰物的使用材质、玻璃幕墙的规格、涂料的类型等，其都有着各自的独特性。这些都是影响工程造价的因素。而既要使得建筑物美观大方，又要保证建筑企业的经济效益，这些都取决于对建筑工程的具体设计。所以，设计因素是影响建筑工程造价的重要因素之一。

3有效控制建筑工程造价的具体途径

3.1提高建筑工程造价管理人员的专业技能

建筑工程的造价控制，对整个建筑工程的经济效益获取有着极为重要的现实意义，所以，切实提高造价管理人员的专业技能以及工作责任感，以严谨、严格、认真的工作态度来对待建筑工程项目的造价管理，并将降低造价成本作为造价控制管理的核心与目标，从而避免其在工作中出现错误与纸漏，以有效控制建筑工程的合理造价。

同时，建筑工程造价管理人员还要加强自身工作的敏感性，准确地把握建筑市场的动态变化，并及时了解国家以及地方政府出台的相关法律法规，从而加强工程造价的预控性与可靠性。

3.2充分把握市场的动态变化

首先，市场作为建筑工程造价控制中波动较大的因素之一，材料价格、设备费用以及人工费用等都对其有一定的影响作用。所以，在采购工程的施工材料时，我们要先对市场价格有一定的预先了解，在保证质量的基础上，货比三家，选择价格较为低廉的供货商另一方面，对于不是急用的施工材料，我们可以避开价格的高峰时期，选择在价格较为低廉时进行采购，从而在一定程度上降低建筑工程的造价

再者，对于建筑施工中设备选择，我们可以采用竞标的方式来进行，这样的方式不仅可以将设备的使用费用降到最低，还能有效地规避市场因素所带来的造价波动性与不稳定性。

3.3建立高效的造价控制机制

科学可行的造价控制程序，对于科学合理地控制建筑工程造价有着重要的作用，其能够进一步减少建筑工程建设资金的浪费，提高资金的使用效率，从而减低建筑工程项目的总体造价水平。

科学合理的造价控制机制要建立在国家以及地方政府所制定的相关法律法规的基础上，这样便于我们立足于国家相关规定，合法、规范地对建筑工程的造价进行有效控制，充分发挥造价控制机制的宏观调控作用，利于整个建筑行业的健康、规范发展。

3.4优化设计方案

为了降低设计因素对建筑工程造价所带来的影响，我们可以在对工程项目的设计方案进行预算之后，将不甚合理的地方进行优化，或者是整体优化，这样就可以在保证建筑工程外部美观性的基础上，进一步降低建筑工程的造价。

或者是，对于建筑工程的方案设计，我们可以采用限额设计的方式来限定建筑工程的投资总额，以投资预算为设计的基础，以避免工程项目的设计超额。同时，我们还应将限额设计的思想贯穿工程的建设施工总过程，这样就能够提高设计人员与工程建设人员之间的联系，提高两者的相互配合，以扩展设计人员的设计思维，在保证工程的建设施工质量的基础上，进一步优化设计方案，实现建筑工程造价的有效控制。

4总结

建筑工程的造价控制，是一项综合性较强、涉及面较广、需要多方合作的系统性工程，所以，要切实提高建筑工程的造价控制，就必须综合各个建筑工程人员的思想，深入探讨，从而有效降低工程项目的施工成本合理的建筑工程造价控制，不仅能够有效地控制建筑企业的建筑工程成本，进一步提高建筑企业经济效益的获取，其还能在一定程度上促进建筑行业的稳定有序发展。所以，为了进一步提高建筑工程的建设质量，我们必须在对建筑工程造价的主要特征以及影响因素进行分析的基础上，深入探究有效控制建筑工程造价的具体途径，从而在保证建筑工程施工质量的基础上，进一步降低建筑工程的造价，切实提高建筑企业的经济效益。

参考文献

[1]李颖.建筑工程造价控制措施研究[J].中国建筑金属结构，2013 (12)

[2]陈卫东,席政勋.浅析建筑工程施工阶段的工程造价控制[J].江苏商报,2013 (22).

[3]门瑞刚.试析建筑项目工程造价控制管理[J].江苏商报，2013 (22) .

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关键词：建筑工程；项目管理；方法整合；质量预控

Abstract: the rapid development of the construction industry, the architecture of the project management and to improve the requirements, since the building project management system since its formation, project management methods of more and more scientific, standardized, and in good construction project management, building a more perfect the construction of professional system that makes construction to develop with the discussing. In the present development status, two kind of more effective project management form is focus on contract management and production process goals management.

Keywords: building engineering; Project management; Integration method; Quality pre-control

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

1项目的概念及其特征

“项目”一词最早来源于建筑业及军事领域。围绕项目的基本概念，出现了多种对项目的定义。项目的第一特征是特特性和唯一性，就像没有两片相同的树叶一样，任何项目因其所处的时间、地点、环境、参与的人、目的的不同而有所差异，这些差异导致了每个项目都是独特的。而每个项目在发展变化上的独特性，又造成了项目的唯一性。项目的第二特征是每个项目都具有明确的开始时间和结束时间。就如同生命要经历出生和死亡一样，一个项目也要经历概念、计划、实施、结束四个阶段。项目的第三个特征是每个项目都有明确的目的，这些目标包括建筑工程的质量、工期、成本等。各个目标彼此可能是相互矛盾和约束的，但是最终又统一于项目内，目标对整个项目具有约束性，项目管理的目地就是在各个目标间求得一种平衡。各个目标可以分解，一个大目标可以分解成诸多小目标。

除此之外，不确定性也是项目的一个很重要特征，项目是一个有组织的整体，组织内部的大量变化是无法预见的。“渐进明细”也是项目的一个重要特征，“渐进”是一种持续不断的变化过程，与不项目的不确定性相对应，“明细”要求工作仔细，对项目总体要有通盘的考虑。

2项目管理的目标及其特点

项目管理是通过进行的一系列的组织、筹划、激励、沟通、检查、控制活动来实现项目的目标。项目管理几乎涵盖的管理学的所有知识如范围管理、成本管理、时间管理、质量管理、采购管理、风险管理、人力资源管理、沟通管理、综合计划管理等。同时还包含一些比较常用的项目管理工具，如“网络计划技术、资源平衡技术、责任分配矩阵等等。这些工具的应用使得项目管理具有很强的整合能力和计划能力，同时有助于整体效率的提高。外部资源的利用将在其中占用很大的一部分，即分承包方式的作用越来越明显。所以建立完善的分包体系成为了必然的趋势。

对应于项目的特征，我国建筑工程项目管理包含以下几个特点

其一是项目总体复杂性程度高。因为建筑工程造价相对比较高，因此就造成了参与人数多，利益相关者多，对环境的依赖和影响都比较大，时间长，这就导致了其复杂性程度高。

其二是项目进行中不确定性程度大。由项目的本身特性决定的其受外部环境影响大，如天气、原材料价格、政府法规变化、周边社会关系等较容易影响项目进程；如业主、监理、总包商、分包商、供应商、政府监管机构等利益相关者，变数较大；还有项目进行中的各种问题将加大项目的不确定性。

其三是建筑工程项目目标较易明确。建筑工程项目化管理现在已实行多年，从中积累了丰富的资料和经验，所以相对于其他的项目而言能够尽快的确定目标，且明确的目标将指导的项目的进行。

3建筑工程项目管理的调整措施

3.1建筑市场向完善的专业化分包体系发展

由于竞争的加剧和分工专业化程度的提高，建筑市场已成为卖方市场，因此利润空间被压缩得越来越小。在此情况下，建筑企业应将重心转移到提高专业技术能力，提高管理水平，提高本专业的知识含量的层面，即在产品的附加值上展开竞争。市场瞬息万变，建筑市场的更新速度也更加迅速，顾客要求也在不断的提高。专业化的生产方式可以更好地满足市场需求，随着专业化程度的提高，在激烈的市场竞争浪潮中，企业需要更致力于核心竞争力，以谋求更好更快发展。

市场需要以顾客为根本出发点，这使得专业化管理和专业化分包这两种不同的企业功能分化开来，在竞争激烈的买方市场中，以顾客为中心的管理观念得以突出。与此同时顾客的要求变得更加挑剔、顾客所掌握的知也在与日俱增，顾客购买的产品或服务，总以行性价比的最大化为判断标准的。在激烈竞争的环境下，同种产品的基本值已相近，附加值的意义就表现得尤为重要，专业化的生产，是提高附加值的有效途径之一。专业化提高了企业自身的管理水平，使得生产质量和生产效率都有所提升，因而降低生产成本。市场竞争使得顾客将选择更有价值的供应商，必然引发企业走专业化的道路。

国家政策法规正在完善专业化的分承包体系确定新的建筑资质划分，这表明了建筑企业的发展趋势：即高层次的向专业化管理型建筑综合承包商发展，低层次的向专业化的分承包企业发展。新颁布的建筑工程项目管理规范也对建立完善的分包体系提出了要求。

3.2效率的提高与应变能力的提升

在任何建筑企业中，和顾客直接接触的是项目本身，顾客的需求变化以及市场的变化直接影响的项目的运行。企业要想更快的了解变化，为顾客提供更周到的服务，就必须拥有敏锐的洞察力依靠贴近顾客，减少中间层这一环节，使得信息能更快的传递，行动能更快的被理解被实施。为了提高项目的效率，这时外部资源就显得尤为重要，于此同时，分包的管理的重要性也显现出来。在这一过程中，小型的专业施工队伍和劳务队也就可以发挥他们应有的作用。组建专业化的施工队伍，提高管理和技术能力，可以使单个企业的竞争力增强，使得其利润增加，这将增加其对抗风险和应对变化的能力。同时对社会也是有益的，这降低了多余的消耗，提高了资源的利用率。

随着市场竞争的加剧，建筑工程项目业主也变得更加专业化，质量和服务水平的要求越来越高。在效益的推动下，企业不会是大而全了，而是精而强了。这种趋势将会导致企业压缩其现有规模，将重心转移到提升核心竞争力，通过外包的形成，提高资源的利用率。这才是项目发展的必然趋势。

3.3降低成本，提高利润

建筑施工项目是生产一线是企业利润的源泉。所有的管理工作必须围绕着项目而进行，除项目生产之外的资源应尽可能放弃，包括对低层次的劳务管理，低级的小型设备以及后勤服务在内的项目生产之外的资源我们都应该甩掉。对一个大型建筑企业而言，只有甩掉这些包袱，才能通过分包商来完成任务，增强分包管理能力。这样做，可以更加专注于项目的管理，从而降低管理不当造成的资源浪费，可以更加突出项目在生产利润中的主导地位，有效的降低企业成本，同时对提高企业的核心竞争力以及市场能力有着至关重要的作用。

四、注重目标管理和质量预控

质量目标一是要满足与业主签订的合同要求，二是要满足公司质量计划的要求，首先按照 “分项保分部、 分部保单位工程 ”的原则，把质量总目标进行层层分解，定出给每一个分部 、分项工程的质量目标。 然后针对每个分项工程的技术要求和施工队难易程度，结合施工人员的技术水平和施工经验，确定质量管理和监控重点。 在每个分项工程施工前，写出详细的书面交底和质量保证措施，召集施工主要负责人及技术 、质量管理、人员和参加施工的所有人员进行交底，做到人人目标明确、 职责清楚。 对于新技术、 新材料 、新工艺和施工经验不足的分项工程，还应事先对人员进行培训。 对质量控制的难点，组织群众进行攻关在施工管理中还要坚持 “典型施工引路” ，即在各分项工程全面施工前，首先组织技术熟练的操作工人进行典型施工，典型施工后及时总结，确认能达到质量目标和规范设计要求时，组织施工班组全体人员进行现场观摩，使各施工班组有直观的质量标准，进一步向班组做较深层次的技术交底，从而达到质量预控，少走弯路，一次成优。

4结语

项目管理发展至今已经具备了很强的整合能力，一般情况下对完成有外包参与的任务已经胜任有余。但在实际工作中，总是充满许多的变数，究竟怎样管理，应该在学习借鉴的基础上，本着 “实事求是”的态度，有所继承有所创造。

参考文献：

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关键词：建筑业 集约化管理

1、我国建筑业的现状

但另一方面，当前建筑业生产能力过剩，生产方式落后，技术进步缓慢，人员素质总体水平不高，推动建筑业发展方式转变的任务艰巨。建筑业的发展在很大程度上依赖于高速增长的固定资产投资的拉动。因此，如何改变建筑企业的经营模式，转变建筑业发展方式是当前做好行业发展工作，实现行业可持续发展的一项重要任务。

2、我国建筑业的问题

随着我国经济社会的发展，建筑业也必然跟着演化、升级，以适应更高级别的经济形态，建筑业的转型升级也是必然的。根据发达国家建筑业发展的经验，今后我国建筑业企业的发展方向是向着技术密集、资金密集的管理型企业转变。由于建筑产品的单件性、产生的流动性、季节性、受环境影响性等特点，使建筑业生产技术标准化和机械化程度低，因此，建筑业本质上是劳动密集型产业，是技术进步较慢的一个行业。由于上述原因，施工老板这种小生产者组织形式还会在一定时期继续存在，但这种生产方式毕竟不是先进生产力的代表。首先，这种小生产方式不利于技术管理经验的积累。挂靠人所组建的项目管理班子是围绕项目组建的，项目一旦结束，这个项目班子的成员就解散了，去寻找另外的雇主了。他们没有时间、没有义务、也没兴趣去总结项目管理的得失，好的经验得不到传承，不成功的教训得不到很好的汲取，而企业的经营是持续的，有专门的组织机构来总结项目管理的各方面的经验教训。而由于以包代管现象的存在，企业的管理技术优势也无法在挂靠项目上得到应用的发挥。其次，挂靠项目的工程利润被挂靠人赚取了，被挂靠企业仅仅收取管理费，使得企业资金积累较少。没有资本的积累就没办法吸引到合适的人才、无法承揽的合适的项目，建筑企业之所以接受挂靠，缺少资金是最重要的原因之一。也因此得不到应有的发展，得不到发展，没有实力，也就只有继续接受别人的挂靠，这是个恶性循环，转型升级也就无从谈起。但随着我国经济社会进一步发展，工程建设的总体规模和单体规模都在不断增大，建筑业又必须跟随时代特征，逐渐向集约化、大规模化的组织方式和生产方式转型，向资金密集型、知识密集型企业转变。

阜阳市地处皖西北，以传统农业为主要产业，全市户籍人口1014万人，居安徽省首位，其中农业人口846万人。外出务工人员254万人，其中从事建筑业的占到30%。2011年阜阳市GDP850亿元，完成全社会固定资产投资400亿元，其中，城市基础设施投资44.38亿元、房地产投资76.9亿元。

2012年阜阳市城区（不含下辖5个县）已签订的工程合同金额为28.5亿元，每个企业平均合同额仅为1938万元，而其中外地进境施工企业拿走了合同总额的60%（数据来源：阜阳市建筑业管理处业务台账），过度竞争特征十分显著。

3、对策和建议

3.1、加强银企合作

由于我国中小企业的融资渠道较少，资金匮乏是这些企业的共同特征，而由于各种各样的保证金、工程垫资等因素影响，使得建筑业企业的资金压力就更大。政府能为中小建筑业企业搭建融资平台，一方面可以促进中小企业的发展，另一方面，企业资金有了保障，建筑企业就可以自己直接承揽工程项目，采取集约化的项目管理方式，也采取BT、BOT等经营模式，变生产建筑产品为经营建筑商品，为建筑企业实现转型升级奠定坚实的基础。

3.2、实现项目管理信息化、加强项目管理

针对施工企业项目分散，各个项目部距离总部比较远以及项目现场复杂、流动性大、涉及的关联环节较多，不可控风险多，企业集中管理难度大等业务特点，可充分利用互联网络的优势，对工程项目进行远程控制和管理，提高项目施工的综合配套管理能力，加强对工程项目成本、进度、质量等的控制能力，以及对合同、变更、支付、资金等的管理能力，有效的解决施工企业分散作业与集中管理的矛盾，解决工程项目管理的委托成本过高的问题，为实现公司直营项目搭建信息平台。

3.3、建立信用体系

建立完善的信用体系是我国完善市场经济体制、充分发挥市场主体自发的自我约束机制的重要，当前信用缺失已成为我国发展社会主义市场经济的一大障碍。市场经济是在商品交换的基础上发展起来的，当还是原始的一对一的交换时，信息是充分的、确定的，而当市场规模扩大以后，信息就变得不那么充分了，不确定性增大了，人与人在进行交换时就会产生不信任感。这时就需要建立一定形式的信用体系，保障交易的顺利进行，因此从这个意义上可以说市场经济就是信用经济。

第一步，要靠政府推动。我国有明目繁多的行政许可，政府各部门掌握着大量的企业信息，包括企业的基本信息、市场行为信息、人员信息、项目信息等等，目前在我国政府部门有权威、有能力、有条件建立全国统一的数据库。建立诚信体系的第一步就是要提高政府的公信力，我国的政府官员的权利受到的约束较小，他们往往利用自己手中掌握的信息进行寻租，因此，要整合政府部门的信息资源，建立统一的信息平台，把信息收集、整理、规范化、法制化。

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关键词：工程造价；工程量清单；管理机制

结合当前的发展形势，工程造价计价相关机制的改革迫在眉睫。而工程量清单计价模式的出现，完善了工程造价管理机制。为了使我国的工程造价管理步入良性的发展轨道，整体的组成内容符合国际建筑造价市场的相关要求，必须从战略部署上做到：突出国家调控的战略目标，体现企业的自主报价，合理定位市场方向，有效地发挥相关部门的监管作用。只有实现做好这些方面的工作，才能使我国的造价管理水平维持在更高的层次方面。做好工程量清单计价模式下工程造价的管理工作，对于施工中资金使用收益的增加有着积极地影响。

一、工程量清单计价的相关内容

建筑行业投标工作的有效开展，离不开工程量清单的实际作用。为了做好投标工作，必须对工程清单的相关概念有着一定地了解。同时，工程量清单也是工程量清单计划具体应用中的重要参考依据。所谓的工程量清单，主要是指组成整个工程的部分项目，比如成本控制项目、措施项目等其他项目对应的详细清单。工程清单计价的内容相对比较丰富，主要与经济发展的整体形势有关。市场经济体制的改革使得工程量清单计价的应用范围正在不断地扩大。实际应用的过程必须遵循市场发展的客观规律，以公正、客观的原则开展相关的活动。作为一种全新的计价方式，整个项目工程从招标到工程的结算需要工程量清单计价发挥出相应的作用。工程的合同内容中涉及到的资金、工程款及投标的预定竞价等，都与工程量清单有着密切的关系。工程量计价的方式既有施工中所用材料单独计价的方法，也有对工程部分项目所有成本开支综合计价的方法。相比传统的定额计价，工程量清单计价主要的优势有：（1）传统的定额计价在招标阶段的参考依据过于单一，实际的计价结果无法与市场价格保持一致性，导致计价的工作无法发挥出实际的作用。而工程量清单计价是一种动态化的计价手段，能够实现企业自主报价的最终目标；（2）定额计价模式更多的是针对计划经济，相关的管理机制有着一定的局限性。而面对当今的市场经济体制，工程量清单计价在实际的应用中充分地发挥出了全程成本管理的作用，为建筑行业的发展提供了全新的思路；（3）定额计价无法客观地反映市场规律，而工程量清单计价能够及时有效地反映市场行情，提高企业生产经营活动的整体效益。

二、工程量清单计价的显著特征

为了使工程量清单计价在实际的应用中发挥出更大的作用，应该对它的相关特征进行一定地了解。这些显著的特征主要包括：（1）充分地发挥出了市场定价的优势。结合建筑行业目前发展的整体态势，及时地了解最新的市场行情，掌握市场动态变化信息，有利于企业提升自主报价工作的管理水平。传统的政府定价转变为市场定价，对于建筑行业整体的发展有着明显的促进作用；（2）创造了良好的竞争环境。在清单计价模式中，所有的竞标人依据的是招标项目相同的工程量参考文件，客观地保证了竞标过程的合理性。招标单位在评审的过程中利用规范的参考机制，保证了竞标单位的合法权益。这些内容有效地反映出了清单计价模式的应用建筑企业创造了良好的竞争环境；（3）增强建筑企业整体的投标竞争力。清单计价模式的先进性为建筑企业投标竞争力的增强带来了积极的作用，改善了企业的投资环境。

三、工程量清单计价模式下工程造价管理水平提升的主要措施

（一）强化合同管理意识

工程造价中做好合同管理工作对于整个项目施工的影响非常明显。合同管理不完善间接地加大了投标单位的施工成本，影响着企业整体的发展。为了使整个项目的控制工作落实到位，必须强化工程造价工作者的合同管理意识，降低市场风险，为企业施工项目的顺利开展打下坚实的基础。

（二）建立和完善相关的管理制度

由于建筑企业在实际的竞标过程中，需要考虑各种影响因素。因此，必须建立和完善相关的管理制度，对企业发展过程中可能出现的问题做出必要地指导。比如，应该及时地做好变更管理工作，对于竞标方案的所有内容进行一定的审查，然后根据造价分析的结果完善竞争方案。在科学的管理机制影响下，施工管理人员及其它建筑企业的相关人员整体的工作水平将会不断地提升。

（三）做好项目结算阶段的审查工作

当所有的工程项目基本完成后，应该对施工过程中的重要文件进行必要地审查。比如，合同条款、施工现场签署的协议等。由于整个项目涉及的资金数额较大，必须在结算阶段通过相关的方式仔细核查项目的成本支出，保证所有资金使用的合法性。同时，项目施工中涉及到不同单位签署的协议真实性，也需要利用结算阶段审查手段的作用进行全面地核对。做好项目结算阶段的审查工作，才能真正地体现出工程造价在项目施工中的实际作用。

四、结束语

做好工程量清单计价模式下工程造价的管理工作，对于建筑行业的整体发展有着重要地影响。工程造价清单计价为我国建筑市场环境的改善带来了积极的作用。清单计价是保证建筑市场的发展方向符合国际建筑行业整体趋势的有效措施，为工程造价的管理工作带来可靠的工作思路。

参考文献：

[1]黄治高.工程量清单计价模式下工程造价全过程审计研究[D].山东大学,2013，（06）.

[2]刘佳.基于工程量清单的工程造价管理研究[D].南华大学,2011，（08）.

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关键词：城市综合体；规划设计；单体设计

Abstract: Modern city life is fast rhythm, high efficiency for signs. People need in a certain area has a perfect residential, commercial, leisure, entertainment, and other functions, urban complex building is born to conform to this need. Along with the rapid development of cities in China, urban complex urban construction and development has become an important form of, in the urban construction design project of a city, the proportion of the complex design projects are getting more and more serious. But because of the architectural form in China's development time is short, in the overall planning for the design and monomer design also has many problems. In this paper, according to the existing research material and their complexes in some city planning and design on some of the experience, this paper describes the city in the design and plane complexes design should pay attention to some problems to be with the domestic colleague in urban complex projects in the planning design for communication.

Keywords: City complex; Planning and design; Design single

中图分类号： S757 文献标识码： A 文章编号：

所谓的城市建筑综合体主要是指在城市某一重要位置上、具有单个或者多个功能的建筑物组成的一组建筑综合体。是在城市发展过程中集居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游览等功能为一体的城市物业功能复合聚集发展形成的一种建筑形态，在城市综合体当中形成了一种互为作用、互为价值链的空间，文化意识形态高度集中。在建筑体型设计上要反映出城市综合体的功能要求和建筑个性特征，在体型设计上可以增加一些通透设计的内容等。本项目在建筑体型设计上为符合地块特征，采用平面组合穿插的多个“方体块”。项目处于珠海市主要城市景观与中心要道上，是典型的集购物、办公、公寓、酒店等为一体的城市综合体建筑。在空间布局上，一般来说有三种，也就是开放式的城市空间、街坊式的街区布局和立体化的空间组合，在国内街坊式的街区布局较为多见。在本项目当中，考虑到城市综合体功能的实现，采用的是街坊式的街区布局。

1.项目简介

珠海市FY城市综合于珠海拱北夏湾港昌路258号，现状为百安居经营中。西临城市主干道港昌路（广-珠轻轨干线），北临港一路，东侧为待改造工业厂房。项目地点是珠海市城市交通中心之一，建筑高层可三面观海，地理位置非常优越。珠海市FY城市综合体项目规划用地面积为22456.79平方米。用地形状为基本规则的梯形，东西长约190m，南北宽约140m。地块地势比较平坦，项目规划建筑面积约13.6万平方米。

2城市综合体在规划设计中存在的问题

最近几年城市综合体呈现出快速发展的趋势，但在城市综合体的规划设计上却存在着不少的问题，这些问题主要表现在以下几个方面：

2. 1建筑物的体型和规划布局不合理

建筑物的体型和布局已经不能简单的根据比例、体型、立面等来设计，在体型设计上应该与城市综合体的功能及周边建筑风格统一起来，并考虑到节能及空气流动的需要。但是现在一些城市综合体恰恰在忽视了这一方面发的要求，没有根据项目的位置、功能等选择合适的空间布局，而是一味的借鉴经验、借鉴发展模式，导致建筑物体型和布局上显得老套，无法体现出城市化的个性化特征。

2.2单体平面设计不科学

单体平面设计包括建筑单体平面设计、附属设施单体平面设计、景观平面设计，这三大设计模块在规划设计的过程中既要各自独立，又要紧密联系起来。比如说在单体平面设计上没有将空间充分的利用起来，或者说居住、商业、绿地之间的布局不合理等等。这些问题的存在，一方面影响着城市综合体的整体方案及效果，另一方面也可能会给居住及商业人员的活动带来很大的不便。

2.3立面造型及空间效果不协调

在城市综合体的规划设计当中，设计师应该保持立面造型与空间效果的协调，要想达到这种协调性必须在建筑风格、色彩、造型等方面保持一致性，更不能太过于追求所谓的个性化，导致建筑立面造型显得非常突兀。比如说，某城市综合体在建筑立面上采用的直线式的立面，但却在外墙颜色上选择了一种不规则的图案，建筑立面与外墙色彩看起来反差非常大，久而久之让人的视觉感到不协调，这种情况下实际上就是立面造型及空间效果的不协调，但是现在很多设计师在设计的过程中往往忽视了这一点。

3珠海市FY城市综合体规划设计探讨

3.1城市综合体的整体规划