楼宇经济优惠政策范文

导语：如何才能写好一篇楼宇经济优惠政策，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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为加快城区北部开发建设，完善城市功能，推动产业升级，繁荣活跃区域经济，提升中心城区核心竞争力，实现全区整体、全面、协调、可持续发展，现就加快城区北部发展制定如下意见：

一、以科学发展观为指导，明确北部发展定位

1、本意见所指城区北部是指，北宫东街以北所辖区域。

2、按照区委“一三六六”总体发展思路和“四大功能区”的发展布局，对城区北部进行高起点规划，进一步明确区域定位、片区布局、业态分布和发展重点，坚持统一规划、综合配套，整体推进、分步实施，政策推动、项目带动，力争用3—5年时间，把城区北部建设成为环境优美、配套齐全、功能完善、产业聚集、经济繁荣的现代商住区。

3、围绕打造北部现代商住区“一个目标”，突出抓好城中村改造和企业退城进园“两个重点”，繁荣发展房地产业、现代服务业、城市工业“三大产业”，完善城市基础设施、公共服务设施“两大功能”，全力加快城区北部开发建设，有效提升城市品位档次，增强北部发展活力。

二、突出工作重点，培育特色产业

4、加快推进城中村改造。以建设现代化新型城市社区为目标，坚持区域开发理念，提高城中村改造速度、质量、档次和效益，有效改善居住环境，提升产业承载能力。城中村改造建筑容积率原则上不低于1.8，高层建筑占地面积比例不低于总用地面积的50%，商业商务和都市产业用房面积比例不低于总开发面积的25%。结合街、东街拓宽改造，重点推进等城中村改造，高起点规划建设一批高、中档商住区，满足不同层次居民需求和产业发展需要，进一步聚集城区北部商机和人气。

5、加快企业退城进园。加大对退城进园开发项目的支持力度，研究制定鼓励企业退城进园优惠政策，增强工业企业退城进园的积极性和主动性，力争年前，完成机械厂、日化、精工机械、化学等企业的搬迁，改善周边生态环境，提升居民生活质量，为产业发展腾出空间。

6、加快发展房地产业。借助白浪河、虞河景观优势，利用企业退城进园和城中村改造腾出土地，搞好总体规划，加快房地产开发，建设一批中高档居住区，开发一批综合性商务楼宇，为服务业发展搭建有效平台。

7、繁荣发展服务业。结合房地产开发，大力发展楼宇经济、总部经济，培育打造一批特色楼宇，着力发展商贸商务、休闲娱乐、信息技术、文教卫生等相关产业，培植新的经济增长点，促进城区北部服务业快速发展。

8、科学发展城市工业。结合企业退城进园，对发展潜力大、符合产业规划的现有企业进行转型升级，依托济青高速公路交通优势，适度发展技术密集型、科技研发型、节能环保型的城市工业，进一步优化城区北部产业结构，提升产业竞争力。

三、完善基础设施，提升城市功能品质

9、着眼于提升北部生产、生活、生态质量，采取向上争取一块、财政支持一块、街道投入一块、投资者赞助一块等办法，多渠道筹措资金，加大北部建设投入，靠优美环境吸引人，靠优质资源留住人。

10、加快城市基础设施建设。①搞好旧小区综合整治。对列入全市改造计划的旧小区，年完成改造提升，其它旧小区积极争取上级支持，年基本完成改造，有效改善居民居住环境。②加快路网建设。积极争取将街等主干道路列入全市改造计划，力争年全线贯通。提升改造鸢飞路北段，拓展延路、路和路北段等次干道。力争三年内完成街9条城市支路和通村路建设，进一步完善交通网络，为经济社会发展提供基础保障。③完善市政配套设施。结合城中村改造和路网建设，加快北部供电、供水、供热、供气及排污、排水、照明、环卫等公用设施配套，为居民生产生活提供更多便利。

11、加快公共服务设施建设。①优化教育资源配置。加强现有小学、中等中小学师资队伍建设，提高基础教育教学水平。按照全区基础教育布局规划和省级规范化学校建设标准，在城中村改造和企业退城进园中，留足教育发展空间，本着先急后缓的原则，力争到年底，完成小学、小学、小学建设；年，新规划建设卧龙街小学和丁家小学，推动北部教育又好又快发展。②健全公共卫生服务体系。以医学院附属医院为龙头，对北部现有的新华医院、大拖医院进行改造提升。结合社区服务平台建设，规划新建北苑街道社区卫生服务中心和3处社区卫生服务站，进一步完善基本医疗、公共卫生服务网络，打造十分钟就医圈。

四、加强政策支持，增强对项目吸纳力

12、加大城中村改造政策支持力度。①对北部城中村改造项目，在落实政发号、政发号等文件优惠政策的基础上，加大对保障用地各类工程项目支持力度，区分开发期限、建筑面积等不同，分别给予不同比例、更加优惠的政策：年7月1日－年6月30日期间开工建设的，城市基础设施配套费全部减免；年7月1日－年6月30日期间开工建设的，城市基础设施配套费减免80%；年7月1日－年6月30日期间开工建设的，城市基础设施配套费减免50%。②土地登记费在三年内均按最低标准的50%收取。③劳务用工保证金的收缴，对工程造价在500万元以上的，按规定最低标准的30%收取，工程造价在500万元以下的，按规定最低标准的50%收取。④其它市以下收取的所有行政事业性规费和各类基金（劳动保障基金除外）、保证金，均按最低标准的30%收取。

13、加大对重点项目的财政扶持力度。对到北部新投资、符合产业规划的重点商用项目，在落实城中村改造和《关于进一步鼓励楼宇经济发展的意见》等文件政策的基础上，给予更大幅度的优惠：①对在年6月30日前建成并投入使用的大型高档商务楼宇，对新开发（含在建）单体商务建筑面积1万平方米以上的商务楼宇，经审核认定，按商务楼宇建筑面积8元／m2的标准，给予开发主体一次性奖励。对商务楼宇配套完善智能化系统、商务中心、健身会所等设施，满足企业商务办公需要的，按商务楼宇建筑面积15元／m2的标准，给予开发主体一次性奖励。②对区域经济拉动明显和财政贡献显著的重点项目，实行“一事一议”。

14、相关项目享受优惠政策的认定，由区城中村改造领导小组、区发展服务业领导小组会同有关部门进行审查，报区政府审批后实施。自享受优惠政策之日起三年内达不到规定要求的，收回所享受的优惠政策。

15、该政策期限为三年，自年7月起，到年6月30日止。

五、形成工作合力，推进北部又好又快发展

16、优化投资环境。进一步强化服务意识，简化项目审批程序，提高办事效率。认真落实各项优惠政策，严禁超标准收费，严禁搭车收费。在基础设施和项目建设期间，任何单位和个人不得以任何理由非法干扰工程建设。各有关方面要为投资者在户籍管理、子女入学就业等方面提供一切便利，确保让外商进得来、留得下、发展好，共同推动北部经济社会又好又快发展。

17、狠抓项目建设。加大财政扶持倾斜力度，财政性公益事业项目有重点地向北部倾斜。区直有关部门要积极帮助做好建设项目特别是重点项目的策划、引进、报批及融资等工作。有关街道要积极盘活土地资源，搞好项目包装，广开招商引资渠道，靠优惠政策、区位资源、优越环境吸引好项目、大项目。

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一、总体思路

1、指导思想。以科学发展观为指导，以建设长江沿岸和中部地区重要的经济中心城市，打造新型工业重镇、文化旅游胜地、区域商贸中心、开放港口城市为目标，以提升城市综合服务功能和构建适宜创业发展、生活居住的软硬环境为支撑，通过市场主导与政府扶持相结合、本土培育与引进做强相结合、发展总部经济与楼宇经济相结合，加快现代服务业发展，建设区域性企业总部中心和楼宇经济高地，形成服务业与总部经济、楼宇经济紧密结合的中心商务区，推动*城市经济高端化、集聚化和规模化，在更高层次上实现跨越式发展。

2、总体目标。经过5－10年的努力，建立比较完善的总部经济及楼宇经济发展环境、政策框架和服务体系，新引进一批世界500强、全国500强企业以及国内行业100强等大型企业入驻*设立地区总部或分支机构，使总部企业和楼宇运营商数量明显增加，持续发展能力明显增强，规模效应明显提高，中心商务区形成规模。力争到2011年，总部经济、楼宇经济增加值占GDP比重达到5%，2016年达到9%；税收直接贡献率2011年达到10%，2016年达到18%。

3、发展重点。坚持“产业第一”的发展策略，吸引、扶持和培育与我市五大支柱产业相关的总部企业入驻，加快形成具有比较优势和核心竞争力的产业集群；吸引国际和国内高新技术企业在*设立企业总部或地区总部以及分支机构（至少包含结算中心和营销中心），优化我市工业产业结构；吸引国内外银行、保险、证券、基金等金融机构到我市设立分支机构；鼓励跨国公司和国内知名公司在*设立物流、信息、会计审计、投资顾问、咨询评估、法律服务、会议展览等中介服务企业总部，提高城市的综合服务功能。

二、主要途径

4、规划建设中心商务区。按照"科学规划、合理布局、正确引导、协调发展"的原则，在开发区科技工业园、城西港区和浔阳区高起点集中规划建设中心商务区，采取大型企业独自成幢式、多个企业联合成幢式、行业集中成幢式相结合的办法，引导规模品牌企业在中心商务区内营建总部大厦，鼓励产业相关性强的现代服务业入区运营。加强交通网络等基础设施规划建设，形成与总部经济、楼宇经济发展相协调的配套设施支撑体系。

5、进一步加大总部经济招商引资力度。大力吸引世界500强、全国500强企业以及国内行业100强等大型企业到我市设立地区总部或分支机构（至少包含结算中心和营销中心），使我市成为大企业大集团的生产制造基地和总部企业的结算中心、营销中心等机构聚集地。鼓励县（市、区）引进总部企业入驻中心商务区，凡由县（市、区）引进的总部企业，其税收按一定比例分成给引进总部企业的县（市、区）。

6、大力支持区内企业做大做强企业总部。按照"内强总部、外拓基地"的思路，积极鼓励市内大企业大集团不断优化企业总部、研发营销和生产加工基地布局，在中心商务区设立总部，实现社会资源的最优配置；支持我市优势企业通过战略合作、业务重组和资本经营等方式，积极开发异地市场，进一步拓展市场空间和资源空间。

7、鼓励和引导写字楼发展楼宇经济。积极创造条件，加快城区写字楼的开发建设和功能改造，引导和鼓励城区内的写字楼按照国际化标准提升服务水平，完善服务功能，发展楼宇经济。

三、扶持政策

8、制定总部企业、楼宇经济企业认定标准。参照国内外的通行惯例，总部企业是指国内外大企业（至少包含结算中心、营销中心等核心运营机构）在我市以独立法人注册、办理税务登记，并符合以下任一条件依法经营的企业：

（1）世界500强、全国500强以及国内行业100强企业的地区总部；

（2）有独立法人资格、投资或授权管理的下属企业2个（含2个）以上、年主营业务收入亿元以上的企业总部或地区总部；

（3）年主营业务收入3亿元以上的企业；

（4）在*新注册的物流、信息、会计审计、投资顾问、咨询评估、法律服务、会议展览等中介服务业总部（分支机构不少于2个），且总部资产总额不低于3000万元。

9、设立总部经济、楼宇经济发展专项资金。加大对总部经济、楼宇经济资金扶持力度，自20*年起，市政府每年统筹安排发展总部经济、楼宇经济专项资金，资金主要用于扶持总部企业和楼宇集团的设立，以及对*企业异地设立服务机构的必要资助，主要采取奖励、贷款贴息等方式进行扶持。总部企业和楼宇集团所在地（区）政府也要安排适当资金进行扶持。

10、实施积极的土地政策。在符合城市总体规划、土地利用总体规划的前提下，将总部企业用地优先纳入年度土地供应计划，保障总部经济发展用地。总部企业用地，可优先进行规划选址，按“一企一策”办法经市政府批准后挂牌出让供应。同时，按一定比例配套总部企业高管人员住宅（公寓）用地，总部企业分配给符合条件的高管人员住宅（公寓），其使用人在*工作满五年后，可进入市场交易。

11、实行优惠的税收政策。对新入驻我市市区范围内的生产性外商投资总部企业，其企业所得税在企业所在地（区）政府给予“两免三减半”优惠政策期满后，延长三年减按15%税率征收。

12、提供良好的金融服务。定期召开银企联席会议，每年召开一次总部企业发展项目推介会，加强银企间的沟通，完善金融市场功能，为总部企业发展提供良好的融资环境，对有融资需求的成长型总部企业，及时推荐给银行、担保公司及风险投资等机构，为企业提供多种融资渠道。整合扶持企业上市的政策和资金资源，支持总部企业利用资本市场进行融资，协调解决总部企业在境内外上市融资过程中的问题。鼓励总部企业利用外资，争取国际金融机构贷款和外国政府优惠贷款。

13、积极为总部企业高管人员提供服务。为商务需要出入境、在本市长期居留以及临时来本市的总部企业外籍人员等，提供出入境便利。对符合条件的高层管理人员及其家属优先办理入户手续，并为其子女入学提供优质服务。尽可能创造条件，实行总部企业人员定点医院就医，并建立门诊"绿色通道"、电话预约专家坐诊或上门就诊等制度，为总部企业高管人员提供优质方便的医疗服务。

14、引进和培育企业总部、楼宇集团人才。加大总部企业、楼宇集团紧缺人才引进和培育力度，建立相关人员人力资源储备库，打造人才高地。构建公共人事人才服务体系，完善各层次人才培训体系。总部企业、楼宇集团接受应届毕业生、海外留学生和技能人才由市人才市场提供服务，实行优先保障。

四、保障措施

15、建立总部经济和楼宇经济发展联席会议制度。联席会议召集人由市长担任，成员由市发改委、市财政局、市国税局、市地税局、市公安局、市经贸委、市规划局、市国土局、市人事局、市商务局、市统计局、市教育局、市信息化办、市卫生局、总部企业和楼宇集团所在地（区）政府负责人组成，负责制定促进总部经济和楼宇经济发展的政策，统筹总部企业和楼宇经济企业的认定，审定有关补贴和奖励，协调处理总部经济和楼宇经济发展的重大问题。市发改委作为联席会议的牵头部门，要建立专人联系总部企业、楼宇经济企业制度，不定期研究推进总部经济和楼宇经济发展的措施，全力推进我市总部经济和楼宇经济发展。

16、细化促进总部经济和楼宇经济发展的政策措施。根据类别，分别制定《总部企业、楼宇经济企业认定和扶持办法》。按照总部经济和楼宇经济的总体发展要求，细化促进总部经济和楼宇经济发展的配套政策，形成政策合力。

17、建设总部经济和楼宇经济发展信息平台。扎实推进电子政务，健全政府信息网络系统，构建信息交互平台，实现信息共享。定期向总部企业、楼宇集团本市发展规划、重大发展政策、重大项目投资信息和改革措施，为企业提供快速、便捷的商务、法规和政策信息等各类资讯。

18、加强总部经济和楼宇经济运行分析和监管。健全总部企业和楼宇集团行业管理和监督，建立总部经济、楼宇经济统计分析体系、核算制度，全面准确掌握全市总部经济和楼宇经济发展状况。相关部门要加强经常性的研究，分析其存在的问题，拿出有效的解决办法，提高把握和促进总部经济、楼宇经济发展的能力和水平。

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【关键词】 商业银行;楼宇经济;战略

近年来随着城市现代化服务业和都市型产业的发展,一种具有高度土地集约化利用的城市经济形式正在逐步形成,这就是楼宇经济。这种新兴的经济形式已经引起了各家商业银行的广泛重视。

一、楼宇经济的优势及发展前景

楼宇经济是城市经济发展的产物,具有以下优点:

(1)随着我国城市化经济的发展,越来越多企业和劳动力涌入城市,原本就十分紧张的土地资源更显稀缺。楼宇经济以楼宇为依托,突破了城市中心商务圈土地匮乏的限制,纵向发展,往空间要效益,“一幢楼宇就是一条垂直的金融街”。

(2)楼宇经济具有高知识密集型效应。一般进入楼宇的企业都具有高知识密集型的特点,这些企业能更有效的运用社会资源来创造财富,具有高科技集聚性、高收益性、高成长性。由于信息的相对集中,企业往往能更加便捷的获取有用信息,降低运营成本。

(3)楼宇经济可以带动周边地区的经济发展。一幢商务楼宇的建成后,其周边的购物、餐饮、休闲、房地产等配套服务业都将陆续发展,逐步形成一个相对完整的产业链。

楼宇经济已经成为了城市发展的重要载体,在纽约、东京等大都市都已经得到了很好的验证。我国的楼宇经济形式也引起了政府和学术界的高度重视,目前,北京、上海等特大城市都将楼宇经济列为城市经济发展的重点。

二、楼宇经济给商业银行带来的机遇

随着我国资本市场的融资功能日益健全,商业银行面临的金融脱媒现象也日趋严重,单纯依靠存贷款来提供利润的盈利形式面临着巨大挑战。对位于城市中心位置的商业银行来说,生产制造企业的城市边缘化也给我们的营销带来了很多不便。针对这种情况,商业银行必须寻找出一种新的具有多种银行产品需求的产业经济形式来解决问题。在城市中矗立的一座座商务楼宇成为商业银行发展的新的市场。

能够入住这些高档商务楼宇中的企业一般都具有良好的经济实力。随着信息时代的到来,企业决策总部和生产环节的相分离得到了实现,一些以往不在该地区的优质企业为了享受该地方政府为发展楼宇经济提供的优惠政策或为了享受产业规模化带来的效益,纷纷选择把总部设在城市中心地区的楼宇中。这些在楼宇中工作的办公人员一般具有较高的学历和相对稳定的收入。不管是楼宇中的企业,还是楼宇中的办公人员都是商业银行的优质目标客户群。

以某行某市营业部现在的营业网点黄金广场写字楼为例。楼内的企业共计60多家,涉及了外贸、物流、教育、石化、纺织等多个行业,这些行业对银行产品的需求各不相同;有的需要贷款支持;有的需要国际业务产品;有的需要存款产品。据不完全统计,大楼内的办公人员平均学历在大专以上,月薪在5000元左右,这类客户群需要商业银行为其提供专业的金融服务,并能够较好的接受和理解银行提供的服务和产品。这些需求不仅提高了商业银行的盈利水平,大大丰富了银行的盈利点,各家商业银行新设立网点在选址时往往都偏重于,选择那些位于中央商务区写字楼的一楼网点。这也说明了各家商业银行都在为大力进军楼宇经济做着准备。

三、商业银行楼宇经济战略建议

首先,商业银行需要与政府和房地产开发商建立良好的合作关系,力争第一时间掌握新开发楼宇的计划。商业银行可以为其提供房地产开发贷款的融资服务。在开发商进行楼宇设计时,可以考虑在楼宇规划中加入有利于商业银行的设计方案。如可向房地产开发商建议将一楼大厅设计成可供商业银行开设营业网点或自助银行的模式;大楼内可以安放随时可以使用商业银行借记卡进行消费、缴费的机具。这样可以使商业银行在同业竞争中具有良好的排他性。

其次,在楼盘建成后,商业银行可以为入住的每一位用户都配发一张商业银行借记卡,方便用户在大楼内使用。与入住企业建立良好关系,满足其业务发展所需求的各项金融服务。

最后,在为楼宇中的企业提供优质的金融服务建立良好的合作关系后,可以向这些企业的上下游行业延伸,寻求更多的合作可能。

综上所述,楼宇经济已经在大中城市迅速发展起来,并具相当的规模。商业银行应充分重视其中蕴含的巨大商机,大力发展楼宇战略,开创新的合作模式和业务品种,提高商业银行综合盈利水平。

参考文献

[1]刘艳玲.如何发展老城区楼宇经济[J].商场现代化.2008(3)

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一、指导思想

以党的十七大和十七届中全会精神为指导，具体贯实科学发展观，坚持“县政府促进、社会支持、市场指导、全民参加”的准则，冷静应对世界金融危机带来的应战，自动作为，着力在营建创业气氛、落实优惠政策、培养创业主体、建设创业平台、优化创业服务上下功夫、寻打破，在服务全区工作大局中再掀全民创业新飞腾,为扩展就业、发展经济、维护不变做出新奉献。

二、工作目的

1、新增个别工商户6000户，新增私营企业900户；

2、新增4户中小企业进入规划以上工业企业行列；

3、新增创业培训1300人；

4、新增就业岗位15000个，完成下岗赋闲人员再就业2800人次；

5、新发放小额担保借款5000万元；

6、新增创业基地上积8万平方米；

7、组建包括各类专业人才的创业导师团。

三、工作安排

（一）加大宣传力度，努力提高创业气氛

1、增强政策宣传。合时举行全民创业政策宣讲会、专家论坛，协助创业者准确了解相关政策，追求创业支持。积极与新闻媒体协作，普遍宣传全民创业的情势、理念和优惠政策。继续做好武昌创业网的建设和维护，加速信息更新频率，加强内容的针对性和时效性。组织社区创业指导员开展送政策上门活动。在闹市区增设大型全民创业广告牌，提高全民创业在市民中的知晓率。

2、坚持先进典型。组织“艰辛创业，诚信立业”创业演讲活动，以成功创业者的亲身体验，弘扬创业精神，解说创业过程。积极开展武昌区“十佳创业明星”评选活动，对那些在创业大潮中敢闯敢拼、成效明显的初始创业者进行表扬，充分发扬典型的示范带动效应。增强创业指导员队伍建设，依据工作显示和实绩评选表扬“十佳创业指导员”，不断激起创业指导员的工作热情，努力提高工作才能和营业程度；表扬一批创业基地和创业带动就业示范基地，一定成果，鼓舞先进，为进一步增强创业基地建设夯实基本。

（二）扩展受惠范围，全力培养创业主体

1、协助下岗赋闲人员创业。结合“三证合一”的政策，扩展创业扶持政策的惠及面。鼓舞各类下岗赋闲人员创业，并以创业带动就业，按企业吸纳就业人数赐与社保补助。提高小额担保借款发放额度，合理简化相关手续。设立创业指导、借款请求、创业培训一站式服务平台，全方位协助下岗赋闲人员创业。加大下岗赋闲人员创业培训力度，试行培训项目投标制，有用提高培训质量，切实提高创业才能。

2、鼓舞大中专毕业生创业。积极开展“创业政策进校园”系列活动，经过政策宣讲、项目征询等方法让大学生调查创业情势，把握创业政策，加强创业的自动性和针对性。在中南路等大学生创业者较多的区域坚持大学生创业基地，并设立大学生创业服务中心，提高服务程度。加大融资扶持力度，添加大学生在小额担保借款发放中所占的比例。组织成功创业者与创业大学生开展“一对一”帮扶活动，加强大学生的实践经历和创业才能，提高其创业成功率。

3、扶持科技人员创业。进一步增强对科技创业的资金支持，科技三项经费的运用重点向科技创业项目和科技创业者倾斜，保证科技创业扎实推进。充分发扬武昌人才堆积、科技效果丰厚的优势，加速科研效果向项目产物的转化，以科技孵化器为中心，向上结合产业园区，向下对接全民创业，进一步建设创业孵化收集，建筑主体孵化服务系统。增强资源整合，落实资金政策，加速建成一批“科技创业社区”。

4、助推企业二次创业。做好对辖区企业运营情况的查询摸底工作，深化分析金融危机对我区企业的影响水平，有针对性地为企业排忧解难，协助发展强大。大力施行中小企业生长工程，加速施行“小进规”方案，协助企业不断提高治理程度，创立知名品牌，做大做强，完成“二次创业”。

（三）加速基地建设，着力建筑创业平台

1、加速特征街区建设。发扬品牌效应，进一步推进户部巷小吃一条街、胭脂山衣坊、徐东古玩城等传统特征街区建设。结合民主路西段革新，打造户部巷汉味风情街。结合昙华林旧区革新，发扬昙华林地域湖北省美术学院等艺术名校的资源优势，引进一批文明公司和文艺创作者，打造艺术构思产业街区。

2、紧抓商务楼宇建设。结合武昌产业构造调整和结构，把楼宇经济放在更加突出的地位，积极引进区域总部企业入驻武昌，构成总部经济堆积区，加速打造江南金融商务中心。加大商务楼宇开发建设力度，保证全年新开工建设商务楼宇面积50万平方米以上。还，切实做好国际国内大企业总部或区域总部的引进工作，力争使现有商务楼宇的入住率到达90%以上，吸引更多的企业来武昌创业。

3、推进科技园区建设。坚持“龙头企业（院所）+园区”的形式，增强资源整合，依托地域大单位存量资源，建设一批科技产业园区。大力发展文明构思产业，加速推进楚天181文明构思产业园、胭脂山艺术实时尚消费、洪山广场征询筹划等文明构思产业集聚区建设。

4、增强工业园区建设。要围绕汽车电子，船舶机械等重点产业，加速园区企业调整，指导恒钢、联谊等物流企业进行产业调整，推进天弓现代制造业孵化基地等园中园提档升级，积极筹划打造光通科技产业园。

（四）完善服务系统，强力落实创业政策

1、加大融资扶持。汇总、各类融资政策信息及其操作规程，合时举行银企对接活动，增强信息沟通，协助创业者寻觅资金支持。鼓舞金融创新，加大对全民创业的支持力度。还，加速小额担保借款发放速度，扩展受贷群体，添加借款规划。鼓舞社会成本进入信誉担保市场，拓宽企业融资渠道。全年力争发放小额担保借款5000万元，经过各类渠道为企业融资打破1亿元。

2、开展创业诊断。贯实市、区关于加大服务企业力度的政策办法，组织开展免费创业诊断活动，约请有关专家和中介组织构成导师团，按期为创业企业切脉，分析企业在生产运营中呈现的问题和坚苦，并在研讨、论证的基本上，为企业提出指导性对策和建议，协助企业克制坚苦，共度时艰。全年力争为150家企业供应创业诊断服务。

3、增强创业培训。增强创业培训和项目指导，进一步扩展培训指导规划，不断丰厚培训内容和项目。注重创新培训方式，约请创业成功人士为学员们传道授业，深化门店、企业进行现场观摩学习，切实加强培训的针对性和时效性，提高创业者的创业才能与程度，然后切实提高他们的创业成功率。力争全年完成创业培训1300人，其中SIYB培训800人。

4、开展企业帮扶。深化企业开展查询研讨，调查企业生产运营碰到的坚苦，想方设法协助处理，一起化解金融危机对我区企业带来的冲击，协助企业渡过难关。在全区开展“服务企业年”活动，坚持区指导、区机关事业单位定点联络、帮扶企业的工作机制，营建帮企业、促发展的优越情况；充分用好各项优惠政策，让企业享用税费减免、房租补助等各项优惠办法；为企业供应多方面的征询、信息服务，如政策征询、产销信息等。

（五）健全工作机制，大力优化创业情况

1、落实工作责任。全民创业是一项系统工程，触及到劳动、经贸、科技、工商、税务、人事、民政等二十余个部分。要进一步明确各部分、街道的工作责任，细化政策，制订详细施行方案，抓好落实。进一步增强区全民创业指导小组的指导本能机能和督导效果,落实和完善例会准则、遇事协商准则、状况传递准则，不断增强互相之间的统筹协调，构成“区县政府指导，区创业办负责，各部分齐抓共管”的联念头制，最大限制地发扬各方资源在助推全民创业中的积极效果。

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抓好重点项目建设，推动老城区建设提速。重点做好天桥*地带胶济宿舍街南片区的拆迁安置工作。待全部拆除完毕后，配合区有关部门做好开发工作，并积极为开发商提供优质服务。*公园东片区改造工作，力求做到早介入、早分析，早发现问题、早制定预防措施，为顺利完成拆迁任务打下基础。

强化环境综合整治，提高城市管理水平。主要是突破思想观念和管理体制方面的障碍，充分发动社区居民和驻地单位参与城市管理，成立“城管协会”，实现由“小城管”向“大城管”的转变；积极探索城市管理长效措施，实现由“突击型”向“长效化”的转变；按照“网格化”的要求，科学划分网格，将辖区的街道路段分类进行管理，实现由“粗放型”向“精细化”的转变。

优化发展环境，促进辖区经济持续增长。紧紧依托辖区优势资源，狠抓金融业、现代服务业，文化产业等热点项目，为经济发展注入活力。根据辖区实际，把大力发展楼宇经济作为促进经济发展的重要抓手，以齐鲁商会、明珠商务港、财富自由港等重点楼宇为平台，进一步加大招商引资工作力度，积极打造特色楼宇。

注重防控结合，全力做好地区稳定工作。着重抓好“三个突出”。突出加强普法教育。在继续开展对社区居民普法教育的基础上，重点加大对治安协管员和治安信息员队伍的专业培训和教育力度。突出矛盾纠纷排查工作。重点做好辖区88名企业退休干部的服务，推出以发放“联络员服务卡”的形式加强与他们的联系与沟通，确保他们生活、思想上的稳定。突出“网格化”建设。在辖区开展平安创建“细胞工程”，使单位、家庭、居民广泛参与，将平安创建的触角延伸至辖区每一个角落。

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语有云：“得人者兴，失人者崩”。同理，若某个开发区的产业项目多而集中，则将会蒸蒸日上，反之则落魄甚至走向衰亡。石家庄经济技术开发区是1992年经河北省人民政府批准建立的省级开发区，在2013年被国务院正式批准为国家级开发区。其拥有的有利地理位置一度对开发区的招商引资起到“画龙点睛”的效果，吸引了众多的外资和国家级企业入驻。

在国家提倡“京津冀协同发展战略”的背景下，以疏解非首都核心功能，解决“大城市病”为出发点，地处特殊和重要地理位置的石家庄经济技术开发区，如何承接首都企业转移的功能，实现京津冀的协同发展？开发区目前的发展状况如何？近日，石家庄经济技术开发区京津冀协同发展办公室主任孙新海接受了《经济》记者的专访。

《经济》：目前开发区入驻了多少家企业？主要以什么类型的企业居多？

孙新海：开发区企业达几千家，主要以传统型的企业居多。由于开发区成立的时间较早，因而传统型企业占绝大多数。其中包括石家庄制药、华北制药等。最近几年，主要以食品企业居多，比如可口可乐、青岛啤酒等入驻了开发区。目前，开发区内有11家央企，6家跨国公司。

《经济》：经济开发区在引进项目方面，如何能使这些企业“引得来、留得住、有发展”？对企业有哪些优惠政策？在开发区快速发展的同时，土地成本攀升，基础配套设施欠缺给开发区带来了挑战，对此是如何解决的？

孙新海：就目前的情况来看，对企业没有明显的优惠政策。但是为了鼓励一些积极纳税的企业，开发区成立了中小企业扶持基金，通过企业向地方政府纳税，政府产生税收以后，并在可支配收入的前提下继续反哺企业，这是一个得力的措施，同时也符合国家的政策。开发区的土地成本居高不下已成为常态化的现象，因此，开发区大力发展“楼宇经济”，在招商引资中更加倾向于轻资产的企业，包括互联网企业、金融企业、智能孵化器企业等。

为了吸引企业入驻和留住企业发展，开发区在产城融合方面配有齐全的基础设施，比如智慧社区、智慧医院和智慧教育等设施，让入驻的企业享受和一线城市同样的生活质量。

《经济》：目前，国家要疏解非首都核心功能，解决北京“大城市病”等问题，目前是否有北京地区相关企业搬迁到开发区的意向？您对京津冀协同发展是如何来看待的？

孙新海：目前还没有北京地区的企业入驻。开发区与惠普中国仍在商谈阶段。可能未来将与中国电子商会建立一个大数据中心和信息产业园。我认为，京津冀协同发展势在必行，北京的土地资源、水资源已达到了极限，北京拥有三甲医院83所，每年来京看病人数高达2亿多人次，增加了各医院的就诊压力，造成了北京市的拥堵，且出现严重的“城市病”问题，因此提倡产业转移，实现京津冀一体化，在未来的发展过程中，也要考虑到把国家的优质资源调配到边远地区，照顾到边远地区的发展。

《经济》：除了吸引企业之外，留住企业也至关重要。您认为，开发区没留住企业的原因有哪些方面？

孙新海：第一，企业的生产成本高了，就会寻找生产成本低的地方，比如说企业扩张，而现在的生产基地没有多余的土地可供扩张，企业就会为了追求低土地成本，而不管所处的地区是否发达；第二，企业根据市场的需求而转移，比如市场的大部分需求在西北地区，那么企业就在西北地区建立一个分部，逐渐地西北地区的分支就比其他分支壮大，而原本的生产基地逐渐萎缩甚至消失；第三，对于污染型的企业，进行强制关停或搬迁到人口密度小，不会对人类生活产生影响的区域。以上3点都是造成企业搬出开发区的原因。

《经济》：国家一直大力提倡创新，但是当前“抄袭现象”仍较流行，对此您是如何看待的？您认为企业应该如何创新？

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一、我区招商工作面临的形势和存在问题

随着老城提升、新区开发的步伐加快，我区可开发利用的土地资源越来越紧缺，如何实现土地、空间利用和产出效益的最大化、实现高效招商，迫在眉睫。同时，面对市里对招商引资指标考核办法的调整，处理好完成现有招商引资目标任务与提高招商效率的关系，也是急待解决的重要问题。

近年来，我区招商引资工作成效显著，一直走在了全市各县区的前列。但相对于先进城市中心城区，我们还有差距。一是宣传推介力度不够。对整个城区形象、区位和产业优势的宣传缺乏系统的策划，在宣传和推介过程中没有很好的发挥政府公信力和主导作用。二是需求信息利用率不高。尚未建立起适宜的工作机制使投资方的需求信息在各街办中有效传递，使部分投资或合作项目因某个街道办事处载体资源的匮乏而遭遇“流产”。三是现行考核机制分散了工作精力。由于全市对各（县）区分配的招商引资目标任务的调整，使招商部门和办事处的精力过多的放在了市域外固定资产投资的登记和统计上了，而忽视了新项目的引进和已建成载体的有效利用。四是在功能片区的策划和管理上存在缺位。待开发片区缺少规范的策划文案，不利于招商推介。已有的规划信息在部门和各街办中传递不及时、不深入，使政府的主导意图不能很好的落实，不利于优势产业集聚发展。另外，科技项目招商力度不大，招商方式还有待创新。

二、立足区位和产业优势，加强包装、策划和宣传

招商过程中，硬件和软件服务水平的提升已经备受各地政府部门的关注，无论是投资环境还是税收政策都在不断的更新、改进。在这个前提下，处于日益同质化的区域市场竞争中的投资商和企业家们，关注的是一个地区高品位的城市形象、独特的区位优势以及项目的核心竞争力，关注的是影响其投资回报的项目质量和投资价值。因此，只有充分发挥出我区独有的区位和产业优势，才能够引起投资者的关注，实现招商工作的高效率。因此，我们建议：

（一）注重城区形象包装。09年第十一届城运会的举办让全国人民的目光聚焦在*市，做为主会场所在地，这正是宣传我们历下的绝佳机会。抓住机遇，充分分析好我们区作为省城的政治、经济、文化、科技和旅游中心的区位优势，制作一系列展示我区人文风貌、现代化水平的广告文案，利用电视、报刊以及历下政务网等多种媒体加大宣传。这将更有利于提升我区的知名度，吸引更多投资商的目光，为片区开发或建成后载体等土地或房产类项目的推介招商创造条件。

（二）狠抓布局策划引导。很多先进城区的发展经验表明，由于政府公信力强，政府制定的区域规划布局和片区功能定位对引导企业发展、产业集聚作用明显。建议组织专业队伍，在充分调研和论证的基础上，策划好历下发展格局，对特色楼宇、功能片区进行产业定位。对策划方案由政府及时向社会公布，把政府的主导意图贯彻到招商的过程中。

（三）加强优势产业包装。优势产业是一个城区核心竞争力的体现，是一个地区经济发展的活力和后劲所在。开展优势产业招商可以实现人才、信息、技术等要素资源的共享，从而达到事半功倍的效果。建议相关部门立足我区科技、文化、金融等产业优势，积极开展调查研究，针对我区各行业的发展情况，分析出我区产业比较优势，锁定招商目标产业。同时，结合优势产业集聚区的发展规划予以包装，推介。

三、进一步创新招商形式，理顺工作机制

招商引资是一项全局性的社会工程。政府的主要任务是定规划、搞协调、抓服务、管督促，积极为企业“唱戏”搭建平台。只有建立起科学合理的工作机制，运用合理的工组方法，才能够实现招商工作的高效率。

（一）创新招商形式。在做好经常接触、稳步推进和日常招商的“持久战”方式的基础上，建议建立起“政府引导，市场运作”的模式，借鉴先进城区的经验，筛选出一批对全区经济发展有深远影响的重点招商项目，尝试运用委托招商。以便充分利用外部资源，拓展招商的覆盖面，从而提高招商效率。树立“后招商”观念，加强对已有项目投资公司的联系和服务，吸引其追加投资和实现“以商招商”。

（二）加强项目对接。根据收集的载体（项目）资源和需求信息，适时组织“圆桌会议”，为国内外知名企业搭建面对面的交流平台，构建起促进招商引资信息有效对接、降低投资人寻找项目成本为主题的商业服务模式。对热点项目、地块、片（街区）还要引入竞争机制，按照利于集聚发展、预期贡献大的原则，选好商、引优资。

（三）强化科技项目采集。雄厚的科技资源为我区孵化出众多的优质科研成果。这些项目的推介和招商，不仅能够促进我区的科技进步和成果转化，还能解决我区招商引资过程中优质项目短缺的难题，同时对山东大学国家科技园的建设融资也大有裨益。建议招商与科技部门联手，加强科技项目信息的采集和推介，为更多科技企业的落户发展和科技项目的融资创造条件。

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据悉，这个内地首个真正意义上的自由贸易区将包括洋山保税港区、浦东机场综合保税区和外高桥保税区三个区块，以外高桥保税区为核心。

在接受《中国经贸聚焦》记者采访时，有关专家表示，上海自贸区的获批是上海的又一项重大政策红利，更多贸易活动和高端服务业将聚集到上海，对推动上海经济转型尽快完成非常重要。更关键的是，其还将为自贸区和区域经济的互动提供一种新的经验，为深化改革带来一系列的示范效应。

更优惠的政策、更大的开放度

所谓自由贸易区，通常有两个概念，一是指国家内部某种类似自由港的经济特区，二是指国家（地区）之间通过签订自由贸易协定而结成的经济贸易集团，即区域经济一体化的一种组织形式。

上海自贸区是以一国之内的自由贸易（园）区形式出现，对特定区域采取优惠税收和特殊监管政策。相比国内目前的各类保税区，自贸区意味着更优惠的政策、更大的开放度。

复旦大学国际贸易研究中心主任强永昌教授对《中国经贸聚焦》记者介绍说，自贸区和保税区的区别首先体现在功能上：保税区只能对区内货物进行仓储、中转、展示及做简单处理比如包装，但不包括加工制造，出口加工区才能从事加工制造，而自贸区涵盖了这两者的所有功能，此外，类似海南那样的离岛免税，在自贸区内还可以享受购物的免关税优惠。

另有观点称，从本质上看，中国眼下的特殊监管区实行的仍是“境内关内”政策，而国际通行的自由贸易园区则实行“境内关外”政策，即放开一线（国境线），管住二线（与非自贸区的连接线），在区内免除海关通常监管。

上海综合保税区管委会副主任简大年曾分析，中国海关特殊监管区与世界自由贸易园区的差距主要体现在三方面：一是监管理念，要从货物管理转变为企业管理的理念；二是贸易的开放度，现有的贸易壁垒、配额限制会更为宽松；三是政策的开放度，最主要的是外汇政策和税收政策都将更加开放并具有国际竞争力。

内地首个真正意义上的自贸区

上海申请自贸区由来已久。2009年11月，上海综合保税区成立，统一管理2005年12月启用的洋山保税港区、1990年6月全国第一个封关运作的外高桥保税区（含2004年4月设立的外高桥保税物流园区）以及2010年9月成立的浦东机场综合保税区，范围约28平方公里。上海综合保税区被定位为上海国际航运中心的核心区域、国际贸易中心的重要载体、国际金融中心的新突破点。同期，上海低调提出在浦东建立自由贸易区的设想，并隐晦地表述为“有自由贸易区功能的海关特殊监管区”。

2011年，上海向国家有关管理部门提交了在上海综合保税区设立自由贸易园区的申请。2013年1月1日，上海在《上海市推进国际贸易中心建设条例》中，首次提出要在上海“探索建立符合国际惯例的自由贸易园区”。

今年3月底，国务院总理在上海调研期间考察了外高桥保税区，并表示鼓励支持上海积极探索，在现有综合保税区基础上，研究如何试点先行，在28平方公里内，建立一个自由贸易试验区，进一步扩大开放，推动完善开放型经济体制机制。

的这一表态，似乎已让上海在自由贸易区的竞争上先拔头筹。但事实上，全国多地近年来都在积极争取建立自贸区，包括重庆两江新区、天津滨海新区以及浙江舟山群岛新区等，此外，深圳前海也在打造自贸区功能。

今年1月17日，国务院正式批复《浙江舟山群岛新区发展规划》，规划中最大亮点就是提出，条件成熟时探索建立舟山自由贸易园区。这也是此前唯一有国家层面批复明确提出将适时建立自贸区，并以大量文字进行表述的案例。

而随着上海的后来居上，其无疑将有望崛起为内地首个真正意义上的自贸区。

尽管目前上海综合保税区只能算是自贸区的雏形，但经过多年发展和不断探索完善，其已基本具备了向自贸区转型的基础和条件。

一方面，上海综保区在经济功能、经济规模等方面都已积累了一定的基础；另一方面，在贸易便利化环境打造方面也具备了一定的条件。例如，融资租赁、期货保税交割等功能创新的先行先试。今年3月，还宣布推动首批10家企业在综保区启动试点非国内制造和非集团内部的全球维修检测业务，并给予相应税收优惠政策。此前，外高桥保税区内企业只能从事集团内部的第三方维修。另外，包括创新货物通关模式等。

但要实现向符合国际惯例的自贸区转型，上海综保区还需在海关、检验检疫和外汇政策，在贸易管制上实现接轨，培养离岸特征，并加强税制的国际竞争力。

上海未来十年红利

强永昌告诉记者，建设自贸区是上海立足于自身整体发展考量而提出的。目前，上海国际金融和航运中心建设都已有了显著成效，比如在航运方面，上海港集装箱年吞吐量已经跃居全球第一，但贸易中心建设一直没有取得突破性进展。“这里涉及到上海物流成本比较高的因素。同时，在中国对外贸易格局中，上海还没有达到在功能上能够成为推动外贸发展的核心。需要通过自贸区，将更多贸易活动聚集到上海来。”

他认为，从上海经济转型而言，也需要建设自贸区，推动其向现代服务业转型。“上海极高的商务成本决定了要在这里从事一般的加工制造业是没有出路的，只能往高附加值的制造业和现代服务业上转。而这些高端制造业和服务业都需要上海具备足够的聚集功能，才能让更多企业将市场部门、研发部门集中到上海来。”

有称，上海自贸区推进节奏也与迪士尼不无关联。据了解，2015年年中，上海迪士尼项目将正式开园运营，与此相配套，落子于外高桥的自贸区有望同期启动高端奢侈品免税消费中心。

专家均表示，上海自贸区将对转口贸易、离岸贸易有极大促进作用，对离岸金融和航运服务也有极大推动作用。

在《中国经贸聚焦》记者拿到的一份今年2月海通证券的分析报告中，海通证券房地产行业高级分析师涂力磊认为，未来，上海自贸区将把“在岸与离岸”、“物流与结算”和“外贸与内贸”逐一统筹起来，从外汇管理、货物入出区监管、税收政策、贸易模式等方面先行先试。

随着贸易限制的取消，自贸区内外的物资流通速度将加快，这将增强企业开展投资和经营活动的信心，弥补自贸区依赖的港口能力的不足，扩大自贸区对经济腹地的辐射范围。自贸区内企业数量和质量将提高，便捷的绿色通关将使得自贸区的进出口总额上升，并进一步吸引投资、推动自贸区产业升级，如向研发类和总部型转变。

从成本上看，关税降低或取消将直接降低流通成本，这对厂商和消费者都有益。随着越来越多的各国货物到自贸区进行集散周转，必将推动自贸区的航运物流业发展。

此外，对土地市场同样利好：园区内物业类型将升级为容积率和价值更高的研发办公楼和商业楼宇等；区内消费者的增加也有助于商品房的销售。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授潘英丽此前亦表示，自由贸易园区如果获批，将使上海突破目前的条框，放宽税收、外汇使用等优惠政策，有利于跨国公司内部的全球调拨、会有更多的金融机构在上海注册开业。

潘英丽还认为，自贸区的推进将使得海上保险等海运服务业务在上海得以培育和集中，解决航运中心建设中金融支持的问题，“这将使得上海获得更多的制度红利。”

“自贸区对上海未来十年发展意义极其重大，是最大的政策利好。它不是简单的免税消费和土地升值问题，而是上海将真正成为东北亚贸易和物流枢纽的契机和平台。较保税区更开放的贸易政策、金融政策，将吸引更多企业进入园区，吸引更多贸易发生在园区，吸引更多产业人口和消费聚集在园区。辐射范围更跨越园区，惠及整个上海乃至华东地区。”上海浦东改革与发展研究院某高层人士表示。

新一轮改革开放窗口

复旦大学强永昌教授还对《中国经贸聚焦》记者表示，从某种意义上而言，建立自贸区也是深化改革的一项内容，是进出口贸易管理体制方面的一个试点。其将为优化进出口管理提供借鉴，为自贸区和区域经济的互动提供新的经验。“利用自贸区这种更为高级的自由贸易活动包括加工制造的功能，将为推动上海乃至华东和全国在进行产业发展和升级方面，作出一个示范性效应。”

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随着生活水平的提高，平均寿命的延长，退休问题日益引起关注。据统计，上海市民的平均寿命在过去30年延长了17岁，目前男性平均寿命约79岁，而女性则高达83岁。如果按照劳动部的退休思路，真的决定逐步延长退休年龄到65岁，那么每个人工作的时间长了，开始领取养老金的时间也要晚5年，养老金的压力小了，无论对国家还是对于个人来说都是利好，尤其是女性，政策改变后获益将更多。

而不论退休年龄是否推迟、怎样推迟，我们必须要清楚地知道未来自己将面临更大的个人养老经济负担，需要我们尽早做好养老准备。对多数老人而言，退休后由于收入锐减、医疗费用渐增、休闲需求日长、对子女的扶助负担增加等原因，加之寿命不断延长，养老问题十分严峻。

那么到底储备多少养老基金才够用?如何设定养老规划的目标并采取相应的措施呢?

其实，退休后的生活水准取决于养老收入替代率。其中，“养老收入基本替代率”是职工退休时的全部养老收入与退休前当地社会平均工资水平之间的比率，这是个人与社会的横向比较；而“养老收入实际替代率”是职工退休时的全部养老收入与退休前其本人实际工资水平之间的比率，这是个人退休前后的纵向比较，是实际的感受。根据国际惯例，替代率若保持在70％～85％之间，就能保证生活水平不下降。

而现实情况是，在中国现行社保养老俸制下，养老金替代率仍不高，远低于80％的比率。同时，不同收入水平的人其社保能提供的“基本替代率”和“实际替代率”也是不同的。据测算，月工资越低，退休时社保养老金实际替代率越高，但基本替代率略低；月工资越高。退休时社保养老金实际替代率越低，也就是说工资越高的人退休后靠社保养老维持的实际生活水平下降越厉害，越需要做退休规划。

因此，对多数退休老人而言，基本的养老应该是由最确定的方式来满足。“养老收入基本替代率”应该由社保养老和年金养老保险来实现，退休后每月基本养老收入的缺口(即社保月领养老金和80％养老收入基本替代率之间的差{距)应该由商业年金保险来弥补。年金保险和社保一样，具有活多久领多久的特征，可以保证职工退休后不管发生任何情况，也不管寿命有多长，都能保证最基本的生活水平。

对于退休前收入较高的人群来说，可以在用社保养老和年金保险满足基本养老需求(80％的养老收入基本替代率)的基础之上，通过储蓄存款、各种投资和购买房产等综合养老方式来筹措更多的养老金，提高退休后的养老收入实际替代率，弥补每月实际养老收入的缺口，以保持原来的生活水平在退休后没有显著下降。

那么面对众多的保险和保险产品，我们应该怎样选择年金保险呢?关键还是要结合自身和家庭的财务状况及需求，由保险来做保险规划。如果担心稳定而又诚信的保险人可遇不可求，那么也可以通过银行购买。现在随着银行逐步开始提供全面的人寿保险服务，越来越多的客户选择从银行而非传统的保险人那里购买保险产品，因为银行可以提供相对更稳定和可靠的服务，更可以做全面的家庭财富规划，根据客户的个人和家庭状况来安排家庭理财及保险在其中占据的份额。

投资行家，一致向“钱”

总价39万起，地铁口5A甲级办公现房、黄金旺铺火热租售中。

在当前全球金融危机的冲击波下，之前炙手可热的股市、住宅房市等大量投资项目几无幸免趋于冷却。亚太广场，cBD中心队甲级高端现房办公物业，39万起的超低总价，以及近13000平米裙楼旺铺同时火热租售(大干美食林、交通银行、喜士多等知名商家即将开业)，于低迷声中异军突起，吸引了包括觊捷集团、华道数据等全球500强企业的进驻，成为众多成为国际投资行家的新“金矿”!

创业在花桥!投资在亚太!

花桥国际商务城，江苏省唯一省级CBD，以“融八上海、面向世界、服务江苏”为政策宗旨，凭惜上海的资本优势、昆山的成本优势、税收优势等诸多优势资源的大力服持，吸引了大批国际级企业的先后落户。超低的创业成本与一流的生活环境，理所当然成为未来国际资本行家角逐的新天堂。

亚太广场，座落花桥国际商务城正中心位置，携此得天独厚地优势，以一流的5A甲级物业品质优点及高额丰厚回报等综合性优势，成为了众多投资高手的第一选择。

难能可贵，零风险投资

精明的投资者懂得最大化规避投资风险，亚太广场自立项初即为投资者严格计算可能出现的风险并――规避，成功化解写字楼投资中的四大风险，为投资者上足保险，完美收获资本效益。

形象风险?零!

亚太广场地处商务城核心区，近邻上海11号线墨玉路站仅20D米，距沪宁高速入口2公里、沪效环线入口1.5公里，可瞬时直达沪嘉高速、沪青平高速、嘉金高速等华东地区各大交通动脉，可谓坐镇交通枢纽。

项目周边聚集了希尔顿五星级酒店与1500亩中国国际采购中心，68平方公里安亭汽车城近在咫尺，颖奕高尔夫球场、商务城中央公园、硅湖大学、易买得、肯德基、麦当劳等众多娱乐、休闲、教育配套设成熟完熟，前景只升不降，永不存在地段贬值风险。

贬值风险?零!

亚太广场形象开阔、大气，玻璃幕墙、天然石材、金属构架相互辉映，97.2米的巍峨高度，9米挑高迎宾大堂，天然石材装饰，大理石地面等气派恢弘，即是花桥商务核心坐标，更是入驻企业的天然烫金名片!

品质风险?零!

写字楼的品质与档次决定了租客类型，也决定着业主的收益水平，5A甲级办公楼宇，采用5A标准智能化系统。OTIS高速电梯，便捷商务的高效载体，美的VRV入户式空调，营造自由办公的现念，另有TOTO、TcL、诺贝尔等诸多品牌。联合打造出深受知名企业与实力企业青睐的高档办公物业。

市场风险?零

金质品质，吸引金质租客：金质租客，回馈金质回报。

亚太广场以60－1600平方米的办公空间，7.2米短进深，超大采光面：方正的户型无柱、墙隔阻，超高利用率等优良品质，吸引了华道数据、凯捷集团等世界500强企业的进驻。由此，更为业主创造了500强企业10％真实高额年回报的投资收益，高端客户、稳定租约、长效收益。为业主创造最大化收益。

超值回报，钱景无限

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关键词：房地产；经济；国民；发展

房产的市场化使得我国生产力得到有效的释放。近年来，国家对房价的控制时刻都没有放松，然而由于城镇化的发展，很多地方的房价都相对活跃。房地产经济成为带动当地经济发展的重要牵引力。国民经济的增长与房地产经济有着密不可分的联系。房地产市场是一个产业链，不仅仅是刺激消费，还有引导其上下游产业发展，实现就业的作用。这都间接地作用在国民经济的增长上。

1.房地产对国民经济增长的作用分析

1.1直接推动增长

房地产作为我国的一项重要产业集群，在国内，不断发展，成为我国国民经济增长的重要极点。房地产业主要涉及房产开发、物业管理、房屋中介等经济活动。这些都在各自的领域中，不断产生社会价值和经济价值。这些产业已经成为国内第三大重要产业的组成部分。房地产经济增长率已经是一个地区经济发展的情侣表，可以有效衡量当地居民的生活质量。例如：某地的居民自住住房与出租住房之间的关系直接反映当地居民的生活幸福指数。房地产的税收、土地出让金等成为一些地区的重要经济来源，在国民经济增长的重要性不言而喻，直接推动了国民经济的增长。

1.2拉动上下游产业的发展

房地产是一个产业链，不仅是新建房屋的交易经济，这一产业需要有更多的产业环节参与其中。房地产的上下游产业有很多，例如：建筑业、建材行业、金融借贷、物业管理等。上述产业都是房地产有关的行业。而这种产业联系也在不断加长。例如：随着国家对环境保护的重视，房地产前置产业中的建材行业也需要进一步拓展对环保建材的生产，因为一些建筑内墙的涂料等都需要降低污染指标。再如：房地产中的建筑业也需要拓展楼宇的智能设备，建设智能楼宇，这是以人为本的建筑房产理念，这将进一步拉动当前自动化的装备产业，实现产业链的进一步延伸。

1.3城镇化进程的提升

城镇化建设最为显著的标志就是高楼大厦，这些都是房地产经济拉动起来的，因此城镇化建设，城市结构的调整，都是需要有房地产经济的支持。房地产行业带来人口的聚集，人口的聚集需要城市公共服务配套设施的不断完善，城市的建设规模不断拓展。配套的交通，医疗、教育等都需要及时提升，从而适应当前城镇化人口的集聚。因此城镇化进程都是由房地产经济发展不断拉动。

1.4激发居民消费

住房成为当前城市居民所需消费的重要内容。一对年轻人结婚需要购买住房，孩子上学需要调整学区房，有了闲余资金需要投资住房。这些都是现代城市居民的消费新方向。因此，房地产逐渐改变居民的消费结构和理念。商品房出现之前，居民的主要主要是依靠单位分配。那时候，人们基本上没有住房的消费。房地产市场的放开，居民可以选择自己所需要的住房，实现了更大的自由度，同时这种房地产经济对居民消费的刺激是显著的。

1.5帮助吸收就业人口

由于房地产经济的发展，不断带动上下游产业，实现以房地产经济为核心的产业集聚带逐渐形成。这样可以更大程度的吸收就业人口，房地产产业属于第三产业，需要更多的销售、服务人员，这一产业就业人口的吸取较为密集，有效缓解社会就业压力，成果政府解决居民就业的重要产业。

2.促进房地产经济良性发展的必要手段

2.1实现房价的合理性

房地产最为关键的就是房价高低，因为虚高的房价将使得整个房地产市场面临崩盘的危险。政府需要严格观察当地房价走势，对今后一段时期的房屋价位有着准确地预期。面对可能出现的一些房地产危机，政府需要及时出台政策进行调动，使得房价在合理区间浮动。

2.2设计调控预案

在房地产市场的发展过程中，政府需要寻找其发展规律，不断构建他们对房地产市场的预期，针对不同的问题，政府需要设计出一系列的应对方案，这些方案将可以有效解决问题。政府需要建立一套应激的预案。即在出现问题之后，可以及时出台相对应的措施，调控房地产市场[4]。

2.3优化金融政策

金融政策直接决定房地产经济发展，实现房地产的良性发展，就需要培育积极的金融政策。针对当前的房地产发展现状，科学合理的设计信贷政策，通过改变融资方式进一步提升金融政策的合理性，同时运用公积金的优惠政策进一步调整信贷方式，优化金融政策。

2.4综合发展

优化房地产经纪在地区经济中的地位，不仅需要合理发展房地产，同时也需要进一步拓展其他产业的发展，实现综合的发展模式，这样就可以进一步提升地区经济的发展合理性。政府需要优化科学设计相关的政策引导，实现综合性的发展。

结语