房屋设计缺陷范文

导语：如何才能写好一篇房屋设计缺陷，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

【关键词】直击雷；高层建筑；防雷设计

1 引言

随着社会人口的不断增多，土地的人均占有量也越来越少。一座座高楼的拔地而起，则正好见证了这个时代的“寸土如寸金”。而这些高楼的拔起，是用以缓解城市人口压力的，但由于高楼密度的愈来愈大，其引雷的几率也较其他建筑物为高，而且楼房高层化后往往都是智能化的，使得人们越来越依赖电气设备，因而高层建筑防雷措施的到位与否，是牵动着许许多多人的利益乃至生命安全的。

2 现今防雷设计所存在的不足

随着经济的不断增长，人们对建筑物的要求也越来越高，在保证建筑物结构安全的前提下，更着重于追求建筑物美观与功能的智能化，这往往导致了设计师轻视了防雷设计的重要性，甚至于明知道防雷重要，却为了满足美观等方面的需求而忽略了防雷的设计是否合理。

2.1 接闪带的问题

由于如今“寸土如寸金”的原因，建筑开发商为了满足消费者的审美需求，常常采用暗装的方式来安装许多有碍于美观的安全设备，而接闪带恰恰就属于这种安全设备。在规范尚不完善的今天，这种安装方法是被允许的。但由此而有可能引发的问题，却是人们难以承受的。比如破坏建筑物结构，这是其一，而因此而掉下的混凝土块对人们所造成的二次伤害，也是不可避免的。

2.2 引下线的问题

设计人员在设计时，常常只顾着按照规范里所要求的来设计，却忽略了规范外对建筑物所有可能造成危害的因素。在引下线的问题上，规范中对其间距有了明确要求，而设计人员就往往因此而偏重于间距的合理与否，却忽略了加强分流的重要性。加强分流可以均衡雷电流的强度，从而使得建筑物内电磁场的分布更为清晰稳定，设计人员应该对此起到一定的重视。

2.3 均压环的问题

均压环的目的是为了使同楼层地面钢筋、金属管道、电气设备、人员与引下线保持相同电位，避免产生雷电反击。有一些防雷设计在建筑物结构外罔粱敷设一条扁钢作为环形水平接闪带，这是不必要的，根据钢筋混凝土结构规范，结构外圈梁的水泥保护层厚度为25厘米。而侧击雷电流是比较小的，对建筑物外立面不会造成较大破坏时，外圈梁内钢筋就能接闪。因此结构外圈梁钢筋可以兼作均压环和水平避雷带。具体要求就是距地30m以上每层结构外圈梁两根主筋通焊成闭合环形，并与引下线可靠焊接，外墙上的金属物体须与均压环连接。

2.4 防浪涌的问题

根据中华人民共和国国家标准建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）中的有关规定，在电气接地装置与防雷接地装置共用或者相连的情况下，应在低压电源线路引入的总配电箱、配电柜处装设I级试验的电涌保护器，电涌保护器的电压保护水平值应小于或等于2.5KA。每一保护模式的冲击电流值，当无法确定时应取等于或大于12.5KA。

3 如何防范直击雷

直击雷的威力极大，对于高层建筑来说，它无疑是一个足以致命的雷电流，所以防范直击雷，极其重要。

3.1 应闭合天面接闪带

要更好的防范直击雷灾害，分流与接闪很重要。而如何才能有效地分流和接闪呢？那就必须按照规范合理闭合天面接闪带，只有避雷带闭合了，才能对直击雷进行最大限度地接闪和分流。

3.2 接闪网格大小应合理

要想最大限度地提高接闪与分流的效果，还需在已按照规范切实设计的前提下，根据实际合理调整接闪网格的大小。

3.3 应有足够的引下线并将它们布置在合理的位置

有的设计人员常常不重视引下线的布置，对引下线的重视程度不够高，这是不行的。对于引下线的布局与数量，必须按照规范设计，它们是相辅相成的。引下线的数量少了，也会导致引下线的布局不符合规范，而引下线间距的不合理，也会导致到引下线的数量不符合规范。而要想使引下线起到良好的作用，就应把引下线布置在建筑物防雷能力较为薄弱的地方，否则，引下线则起不到较为有效的作用。

3.4 接地装置设计应符合规范要求

有些设计只用基础圈梁钢筋作接地体，而该基础圈梁在地面下的埋深小于5O厘米，有些设计的接地体不闭合，有些设计的人工接地体直接埋于基础垫层下，这样的接地装置是达不到充分泄放雷电流作用的。人工接地体应敷设在建筑物散水及灰土基础以外的基础槽边。

4 结语

天气的变化是具有不定性的，而如今的高层建筑物的防雷能力也是较为薄弱的。随着人口的增加，为适应市场的需求，还将有许许多多的高楼要拔起，从而使得楼与楼之间的间距更为紧密，这样的话，防雷措施的到位与否，就更为重要了。要想抑制雷电所带来的危害，把它降到最小，便需从防雷措施做好、做精。在按照规范要求来做好的前提下，还得根据实际情况，把工作做精、做准。

参考文献：

[1]韦卓运，陈秉华，对建筑物防雷设计存在问题的探讨[J]，广西气象，2003，24（1）

篇2

关键词：结构优化技术 房屋结构设计 问题 策略

1引言

随着市场经济体制的建立，我国的建筑行业蓬勃发展，越来越多的高楼大厦拔地而起，如雨后春笋般林立在城市中。房屋结构设计人员所面临的巨大挑战不仅在于量上的增大，还在于人们对于质上的高标准要求。因此，房屋结构设计人员要想把挑战变成机遇，就要把重点放在提高房屋结构的稳定性、安全性、美观性上，同时在保证房屋质量的前提下尽可能地降低施工成本。另外，随着建筑市场的发展，建筑材料也在日新月异。许多新型的建筑材料正在改变着传统的房屋结构设计理念，使房屋建筑发生着翻天覆地的变化。这就需要房屋结构设计人员不断地学习新技术、新方法，不断尝试新型材料，使房屋结构设计产生质的飞跃。计算机技术的应用也在改革着房屋结构设计行业，一些计算机软件的应用在减轻设计人员工作量提高工作效率等方面发挥了巨大作用。

2房屋结构设计技术中存在的问题

合理的设计理念和设计方法是房屋结构设计人员在设计施工过程中的关键所在，掌握了房屋周围的环境，对房屋结构的布局、尺寸等的科学设计，才能使房屋结构满足美观、实用、安全稳定的设计需求。而在这诸多的需求中，经济性一直都是每一个房屋结构设计人员不可忽视的重要方面。但经济性的要求并不是一味地要求设计的廉价性，而是要在保证房屋结构安全稳定美观实用等要求的前提下，在保证房屋质量达标的前提下尽可能的降低工程造价。而一个好的优化设计方案就是在努力寻求众多要求的平衡点。

随着结构优化技术的多元化发展，房屋结构的优化设计策略也越来越多，这其中不免出现诸多问题。

一、如前所述，房屋结构设计中需要考虑多种因素，这些因素纷繁复杂，设计人员在优化设计的过程中难免出现顾此失彼的现象，常常满足了这个方面而忽视了另一方面，无法做到权衡各个因素。现存的计算机设计软件业存在着很多缺陷，设计人员如果过分依赖此类设计软件，就会造成房屋优化设计不达标现象的出现。

二、房屋结构设计施工过程中设计人员都是亲自进行每一项的设计，这就会导致设计人员往往从细节入手，只注重了结构尺寸在小范围内的设计是否合理，而忽视了整体效果。为了避免这个问题，设计人员要时刻提醒自己，多从整体的合理性和美观性上考虑小部件的尺寸和结构问题，以保证房屋整体的稳定性。

三、传统的单一房屋结构优化设计算法时代已经过去，随着房屋结构设计的变量不断增加，创新的设计算法正在考验着每一个房屋设计人员。

3房屋结构设计中的优化策略

要从多角度多方位进行房屋结构的优化，本文主要从以下几点进行讨论：

3.1优化房屋建筑结构类型

房屋的建筑结构类型不同，其特性和所适用的范围也不同，这就要求从结构类型的特性入手，以寻求最佳的类型。常用的房屋结构类型主要有以下几种：一、剪力墙结构类型。该类型的建筑以混凝土施工技术为基础，适用于高层建筑，具有很多优点，例如抗震性能强、钢筋使用数量少等。二、框架结构类型。相比于剪力墙结构类型，该类型的建筑的抗震能力明显不足，但具有灵活的特点，布局没有剪力墙类型死板，而且工程造价相对较低。三、框架-剪力墙结构类型。顾名思义，该类型的建筑是上述两种建筑类型的组合，汲取了两者的优点，应用性强。三种类型的建筑结构都有自身的优缺点，对其的取舍要考虑施工的具体情况和业主的要求，尽量权衡房屋质量和施工成本，优化设计方案，获得双赢。

3.2计算机技术的合理应用

随着房屋结构设计中的变量越来越多，设计算法也变得越来越复杂，房屋设计施工人员面对纷繁复杂的变量和影响因素，根本无法全面顾及到。而且进行诸多变量的计算会消耗大量的人力和时间。这就需要在房屋结构优化计算的过程中积极地应用计算机技术，利用一些计算机软件，实现参数计算，减轻设计人员的工作量，提高工作效率。

3.3节能环保的设计理念

在房屋结构设计的过程中要积极地贯彻绿色环保的设计理念，以科学合理的方法设计绿色建筑。节能优化要从两方面入手，首先是房屋朝向的形状的优化设计。房屋的朝向问题主要受到我国气候条件的制约，一般以坐北朝南为佳，能够加强阳光照射，保证良好通风。形状的设计主要是考虑到房屋外表面所受到的冷风影响，优化的目的则在于努力寻找最佳的形状和方位，尽量减少房屋热能的损耗，达到节能的目的。其次是门窗和屋顶的设计。由于房屋的坐北朝南的地理方位，南面的窗户自然要设计的大而且多，保证充足的阳光的摄入，而北面的窗户则尽量的小、少，以避免热量的散失。门窗材料的保温性能也要过关。屋顶应该采用架空或者铺设循环水管的方式，使房屋冬暖夏凉。

3.4概念设计优化技术

房屋结构优化设计因素和变量纷繁复杂，设计人员可以采用概念设计优化技术，通过自身多年的工作经验，结合多种设计方案的利弊，取其精华去其糟粕，提出新的设计方法和设计理念，在不违背房屋设计的普遍规律的前提下，大胆创新，开创房屋结构设计的新局面。

结语

房屋结构在房屋建筑中的作用不言而喻，是整个房屋建筑的支架结构，其质量的好坏直接影响到整个建筑质量的好坏。因此，房屋结构的优化设计的重要性日益突出。作为房屋结构设计人员，必须严格要求自己，不断地为自身充电，积极地学习新技术新方法，重视新材料的应用，改革设计理念，摒弃陈旧的设计方法，积极地投入到房屋结构设计优化方案中去，以饱满的热情和认真负责的态度完成每一个房屋结构的设计，从多角度、多层次综合考虑各种因素，从众多的设计方案中挑选最佳设计方案，对方案中不足的地方大胆地进行改革创新，不断地提高房屋的稳定性、实用性和美观性，以达到业主的要求为终极奋斗目标，努力寻求经济化和高品质之间的平衡点，促进房屋结构设计向着低成本高质量的方向高速发展。

参考文献

[1]冯远宾.浅谈结构设计优化在房屋结构设计中的应用.《房地产导刊 》.2013年7期

[2]郑俊宏.浅谈房屋结构设计优化技术的实践应用.《城市建设理论研究（电子版）》.2012年17期

[3]郑智，乐肖军.结构设计优化设计技术与其在房屋结构设计中的应用.《中国新技术新产品》.2011年4期

结构设计优化技术与其在房屋结构设计中的应用分析

王雄飞 闫新红

（河北加华工程设计有限公司 河北保定 071000）

摘要：改革开放以来人民的生活水平不断提高，人民的精神文化追求也在随之提高，对居住环境的要求也越来越高，单一的房屋结构设计也已远远不能满足人们追求新颖、崇尚时尚的心理。这就对房屋结构设计人员提出了更高的要求。结构设计优化技术在房屋结构设计中的应用，必将提高房屋结构的稳定性、经济性和合理性，满足大众对房屋美观实用、安全舒适、时尚个性的基本要求。本文首先分析了现存的房屋结构设计存在的问题，然后提出了房屋结构设计的优化策略。

关键词：结构优化技术 房屋结构设计 问题 策略

1引言

随着市场经济体制的建立，我国的建筑行业蓬勃发展，越来越多的高楼大厦拔地而起，如雨后春笋般林立在城市中。房屋结构设计人员所面临的巨大挑战不仅在于量上的增大，还在于人们对于质上的高标准要求。因此，房屋结构设计人员要想把挑战变成机遇，就要把重点放在提高房屋结构的稳定性、安全性、美观性上，同时在保证房屋质量的前提下尽可能地降低施工成本。另外，随着建筑市场的发展，建筑材料也在日新月异。许多新型的建筑材料正在改变着传统的房屋结构设计理念，使房屋建筑发生着翻天覆地的变化。这就需要房屋结构设计人员不断地学习新技术、新方法，不断尝试新型材料，使房屋结构设计产生质的飞跃。计算机技术的应用也在改革着房屋结构设计行业，一些计算机软件的应用在减轻设计人员工作量提高工作效率等方面发挥了巨大作用。

2房屋结构设计技术中存在的问题

合理的设计理念和设计方法是房屋结构设计人员在设计施工过程中的关键所在，掌握了房屋周围的环境，对房屋结构的布局、尺寸等的科学设计，才能使房屋结构满足美观、实用、安全稳定的设计需求。而在这诸多的需求中，经济性一直都是每一个房屋结构设计人员不可忽视的重要方面。但经济性的要求并不是一味地要求设计的廉价性，而是要在保证房屋结构安全稳定美观实用等要求的前提下，在保证房屋质量达标的前提下尽可能的降低工程造价。而一个好的优化设计方案就是在努力寻求众多要求的平衡点。

随着结构优化技术的多元化发展，房屋结构的优化设计策略也越来越多，这其中不免出现诸多问题。

一、如前所述，房屋结构设计中需要考虑多种因素，这些因素纷繁复杂，设计人员在优化设计的过程中难免出现顾此失彼的现象，常常满足了这个方面而忽视了另一方面，无法做到权衡各个因素。现存的计算机设计软件业存在着很多缺陷，设计人员如果过分依赖此类设计软件，就会造成房屋优化设计不达标现象的出现。

二、房屋结构设计施工过程中设计人员都是亲自进行每一项的设计，这就会导致设计人员往往从细节入手，只注重了结构尺寸在小范围内的设计是否合理，而忽视了整体效果。为了避免这个问题，设计人员要时刻提醒自己，多从整体的合理性和美观性上考虑小部件的尺寸和结构问题，以保证房屋整体的稳定性。

三、传统的单一房屋结构优化设计算法时代已经过去，随着房屋结构设计的变量不断增加，创新的设计算法正在考验着每一个房屋设计人员。

3房屋结构设计中的优化策略

要从多角度多方位进行房屋结构的优化，本文主要从以下几点进行讨论：

3.1优化房屋建筑结构类型

房屋的建筑结构类型不同，其特性和所适用的范围也不同，这就要求从结构类型的特性入手，以寻求最佳的类型。常用的房屋结构类型主要有以下几种：一、剪力墙结构类型。该类型的建筑以混凝土施工技术为基础，适用于高层建筑，具有很多优点，例如抗震性能强、钢筋使用数量少等。二、框架结构类型。相比于剪力墙结构类型，该类型的建筑的抗震能力明显不足，但具有灵活的特点，布局没有剪力墙类型死板，而且工程造价相对较低。三、框架-剪力墙结构类型。顾名思义，该类型的建筑是上述两种建筑类型的组合，汲取了两者的优点，应用性强。三种类型的建筑结构都有自身的优缺点，对其的取舍要考虑施工的具体情况和业主的要求，尽量权衡房屋质量和施工成本，优化设计方案，获得双赢。

3.2计算机技术的合理应用

随着房屋结构设计中的变量越来越多，设计算法也变得越来越复杂，房屋设计施工人员面对纷繁复杂的变量和影响因素，根本无法全面顾及到。而且进行诸多变量的计算会消耗大量的人力和时间。这就需要在房屋结构优化计算的过程中积极地应用计算机技术，利用一些计算机软件，实现参数计算，减轻设计人员的工作量，提高工作效率。

3.3节能环保的设计理念

在房屋结构设计的过程中要积极地贯彻绿色环保的设计理念，以科学合理的方法设计绿色建筑。节能优化要从两方面入手，首先是房屋朝向的形状的优化设计。房屋的朝向问题主要受到我国气候条件的制约，一般以坐北朝南为佳，能够加强阳光照射，保证良好通风。形状的设计主要是考虑到房屋外表面所受到的冷风影响，优化的目的则在于努力寻找最佳的形状和方位，尽量减少房屋热能的损耗，达到节能的目的。其次是门窗和屋顶的设计。由于房屋的坐北朝南的地理方位，南面的窗户自然要设计的大而且多，保证充足的阳光的摄入，而北面的窗户则尽量的小、少，以避免热量的散失。门窗材料的保温性能也要过关。屋顶应该采用架空或者铺设循环水管的方式，使房屋冬暖夏凉。

3.4概念设计优化技术

房屋结构优化设计因素和变量纷繁复杂，设计人员可以采用概念设计优化技术，通过自身多年的工作经验，结合多种设计方案的利弊，取其精华去其糟粕，提出新的设计方法和设计理念，在不违背房屋设计的普遍规律的前提下，大胆创新，开创房屋结构设计的新局面。

结语

房屋结构在房屋建筑中的作用不言而喻，是整个房屋建筑的支架结构，其质量的好坏直接影响到整个建筑质量的好坏。因此，房屋结构的优化设计的重要性日益突出。作为房屋结构设计人员，必须严格要求自己，不断地为自身充电，积极地学习新技术新方法，重视新材料的应用，改革设计理念，摒弃陈旧的设计方法，积极地投入到房屋结构设计优化方案中去，以饱满的热情和认真负责的态度完成每一个房屋结构的设计，从多角度、多层次综合考虑各种因素，从众多的设计方案中挑选最佳设计方案，对方案中不足的地方大胆地进行改革创新，不断地提高房屋的稳定性、实用性和美观性，以达到业主的要求为终极奋斗目标，努力寻求经济化和高品质之间的平衡点，促进房屋结构设计向着低成本高质量的方向高速发展。

参考文献

[1]冯远宾.浅谈结构设计优化在房屋结构设计中的应用.《房地产导刊 》.2013年7期

篇3

分析地震常常有两个标准：一是我们平时常说的震级，代表地震释放的总能量；另一个是烈度，代表地震产生的破坏力。因此，设计建筑时，参考的指标是烈度。

房屋在地震中倒塌损毁主要基于三种原因

一是没有按标准建造。我国上世纪70年代就有了相应的房屋抗震标准，唐山大地震后几经修改，现行的有2001年的《建筑抗震设计规范》。但有的建筑没有依照标准实行，设计不当，抗震性能差。

二是地震超过预计强度。如汶川的房屋设计规范是7度，部分地区是6度，面对如此强的地震就较难抵御。

三是工程质量不过关。建筑按照标准设计了，还需要严格地进行施工建设，否则抗震能力就会打折扣。

学校校舍在抗震方面存在先天缺陷

校舍建筑抗震能力差是世界性的普遍问题。比如，1933年，美国的长滩(Long Beach)发生地震，导致学校倒塌。所幸已是放学时间，没有什么学生伤亡。我国学校的设计和建设，也是按标准走的，问题在于没有提高标准。另外，学校校舍在抗震方面存在几个先天缺陷：

一是房间大。躲到卫生间等场所是地震发生时的一条逃生原则，原因就在于空间狭小、有墙面支撑，墙的面积大抗震能力就强。但学校教室、活动室等场所空间都比较大，相对而言墙的面积就小。

二是窗户大。教学需要良好的光线，采光使用大面积的窗户设计，相应地使得墙的面积大大缩减。

三是走廊设计。一般学校都采用单面、外廊的走廊设计，多由柱子支撑，如果教室两边都是走廊，在纵向上一间教室就只有前后的两面墙抗震，两边柱子的作用则很弱。

篇4

关键词：房屋建筑工程；重量问题；建议；措施

中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：

近几年建筑行业得到了飞速发展，与此同时，人们对建筑工程的质量要求也越来越高了，但是随着工程项目的增多，出现了很多质量问题，如何避免这些问题来提高房屋的使用性能和结构，成为摆在建筑界人士面前亟待解决的问题，下面我们就来做具体的分析。

一、房屋建筑工程中经常出现的质量问题

1、房屋工程设计出现的问题

房屋工程的设计会对整个工程的施工产生重要影响，它是保证工程质量的前提条件之一，目前在房屋设计中主要存在几个方面的问题，一是工程设计人员责任心不强、工作不认真，给工程项目带来质量问题与安全隐患，比如在进行钢筋净距的设计时，达不到规范的最小间距要求，造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞等现象；二是在设计的过程中部根据实际情况，对标准图集生搬硬套，对后期施工带来极大困难，且项目完工投入使用以后，容易出现诸多质量问题，可见前期房屋设计工作的重要性。

2、房屋出现地基不稳、沉降的现象

房屋在使用的过程中会出现开裂的情况，造成这种状况的原因有很多，但一般都是由地基土的质量问题引起的，用于地基土的土壤一旦出现松软和老化现象，就很容易导致建筑地基的不牢固，进而导致建筑受力不均匀，从而出现房屋开裂、倾斜、倒塌的状况和事故。

3、房屋在实际施工过程中存在的问题

房屋的施工是一项极其复杂的工程，在施工过程中会有大量因素影响工程质量，和问题，比如材料机械、地形地质、水文气象、施工工艺等，在施工过程中，如果混凝土搅拌时间不够，或者是未搅拌均匀，又或者是采用含泥量过多的粉砂配置等，都有可能导致浇梁、板、柱、混凝土等出现蜂窝、麻面、孔洞或是裂缝；其次管理不到位也是影响工程质量的重要因素，一些工程管理人员对施工流程了解不够或施工过程中指导不到位等，都会导致工程工序不能实现完善交接，对后期工程的顺利进行埋下了隐患；再次施工队施工水平的高低会直接影响工程质量的高低，如果施工队施工水平达不到标准，就很容易导致某些重要的施工工序的要求无法被严格执行，或者是一些重点操作未能遵循行业标准和规范；最后有些施工单位在施工过程中有投机取巧、偷工减料的行为，意图通过这些举动来到谋取不法利益的目的，这种行为会对工程质量埋下严重隐患，进而对居民生命财产安全造成极大威胁。

4、房屋施工完毕后的监管及检测不到位

所谓的监管和检测主要指两方面，一是在施工过程中的监管；二是施工完成后监管和检测，首先在施工过程中如果加强对施工现场的监管，就很容易规避管理不规范、偷工减料等行为，但是在实际施工的过程中，往往存在监管不到位的问题；其次是对工程完工后的监管和检测，这是一个必须进行的安全检查程序，但是很多工作人员在检查的过程中存在检查不严格或不到位的问题，这很容易就会漏掉一些严重的质量问题，对房屋的未来使用埋下了安全隐患。

5、施工队伍普遍存在素质较低的现象

之所以会出现这种状况，主要是由于以下几方面原因造成的，第一方面是由于参与施工的人员本身流动性较大，造成施工人员的技术水平差距较大，再加上很多施工单位不注重对工人的技术培训，致使很多工人素质普遍较低；第二方面原因是施工人员质量意识淡薄，认识不到自身工作的重要性，在施工过程中不能秉持认真、严谨的态度，经常出现违规操作，致使房屋质量难以达到标准；第三方面原因是施工单位普遍缺乏专业化的技术人员，难以根据设计和施工图纸的要求做好施工前的技术交底工作，致使房屋在施工的过程中难以根据规范施工，很容易造成质量问题和质量事故。

二、针对房屋出现质量问题应该采取的举措

1、规范和加强房屋设计方案

针对房屋工程设计中出现的问题，可采取如下措施加强和规范，首先可制定具体方案，进行勘察的专项检查，对勘察的责任和职责进行具体明确，加强对勘察全过程的质量控制，建立一套行之有效的勘察质量监督；其次要加强对勘察人员持证上岗的检查，定时对勘察设计人员进行技术培训，不断提高勘察人员的专业水平和职业素质，增强他们的质量意识；最后对勘察设计单位进行严格的资质的管理，对于无证、挂靠、业余设计的单位要进行严肃查处，达到规范和净化勘察设计市场的目的。

2、针对房屋地基不稳应该采取的举措

房屋地基不稳造成的后果是很严重的，可采取一定的措施加以预防，选取相对较厚的地基，这样可减少地基底层的荷载，此外可设计合理的措施方案，这样可有效控制由于受力不均而引起的建筑质量问题。

3、提高施工管理的水平和质量

要想提高施工管理的水平和质量，首先要保证施工管理人员的质量和素质，要做到这一点，工程主管方在选择施工方时，要加强对其管理人员的考核，检查他们的基本素质和专业知识是否达标，能否对工程计划做到很好的理解，工程主管方必须要求施工队伍的施工水平能够满足当前工程方案的要求；其次要不断提高整个施工参与人员的道德素质，避免出现偷工减料等不良行为，加强对施工现场的检查和监督，在人员的素质上做到严格把关，尽量避免因为人为原因而出现质量问题；最后强化工程管理人员和施工队伍对施工流程和工艺的理解，这样便于更好的对施工流程进行管理，从而保证工序的正常衔接，管理人员要加强对施工现场的检查，一旦发现缺陷和不足，要及时采取合理方案进行解决。

4、工程完工后要加强监管和验收

建立专门的监管部门对工程进行监管，在工程施工的过程中进行定期检查，检查施工工序是否标准、建筑材料的使用是否合格等问题，一旦发现工程问题要及时汇报和妥善处理；在工程的验收阶段，监理企业要严格按照国家相关规定配备监理人员，建立健全质量控制和监督体系，加强对项目监理机构的质量管理，此外要督促现场监理人员认真履行自身的监理职责，在检查时做到严格、认真，行政部门要加强对监理单位的监督管理，以便提升施工现场监理质量。

5、不断提高施工参与人员的综合素质

这里所讲的提高施工参与人员综合素质，主要指三类人群，一类是项目施工管理人员；一类是项目施工人员；一类是项目施工技术人员，首先对于项目施工管理人员，施工单位要加强他们对于标准规范的熟悉和运用，提高管理人员对标准、规范的认识和理解程度，同时管理人员也要对自身严格要求，不断学习相关管理理论知识，在实践锻炼中提高自身管理水平；其次是房屋施工人员，针对施工人员普遍存在质量意识淡薄，技术水平参差不齐的现状，施工单位要定期加强对他们的技术培训，不断宣传高质量施工的重要性，尽量提高施工人员的技术水平和质量意识，同时督促他们认真学习施工的相关标准和规范；三是针对施工单位普遍存在缺乏专业技术人员的现状，施工企业要积极采取各种措施来解决，比如实行各种优惠政策吸引高素质，专业强的技术人员加强到施工队伍中来；或者施工单位可选拔一批职业素养好，建筑基础知识扎实的人员进行技术培训，从而培养一批高质量的技术人员为本单位所用。

6、对新技术的应用采取慎重态度

虽然在现代建筑施工的过程中鼓励通过科研力量来解决问题，相关单位和部门也予以了高度重视，加大对科研的投入，积极推广新技术与新产品，但是施工单位在施工过程中对新技术的应用还是要采取慎重态度，因为很多新技术和新产品技术水平尚不成熟，没有达到推广使用的阶段，如果盲目使用，很容易因为技术与产品不配套而产生质量问题，所以对这一问题一定要采取慎重态度，一切以保障房屋建筑质量为前提。

结语：

房屋工程在施工中还存在很多问题，因此采取有效措施避免或减少这些问题势在必行，施工单位、监理部门等要相互配合、共同努力，结合工程实际情况提出有针对性的改进措施，将科学理论应用于实践之中，切实提高房屋工程质量，从而造福于祖国与人民。

参考文献：

[1] 徐泽鹏,刘振华. 浅析房屋建筑工程质量通病的成因及防治措施[J]. 西部探矿工程, 2009(04)

[2] 肖美英. 房屋建筑工程质量问题的成因与对策[J]. 中外建筑, 2009(07)

[3] 田斌,赵廷树. 房屋建筑常见质量问题及其防治[J]. 中华建设, 2009(02)

[4] 黄启欣. 房屋建筑工程质量通病的产生及防治[J]. 中州煤炭, 2008(03)

[5] 庞文红. 浅议对房屋建筑工程质量的监理[J]. 科技信息(科学教研), 2009(22)

篇5

关键字：多层；钢结构；抗震；结构体系；破坏形式

1 前言

钢结构有很多优点，便于运输、抗震性能高、施工周期短、延展性好、施工速度快等，而且与传统的混凝土结构相比，钢结构的强度、韧性高，节能环保，特别是钢结构具有良好的延展性可以衰减地震波，减少地震时地震波的影响，因此在工业化生产中钢结构广泛应用于多层房屋建筑中。但是，如果多层钢结构房屋在材料选用、设计以及施工维护和制作上稍有不妥，就难以发挥钢结构自身所具有的优越性，在地震作用下就难以减轻地震对房屋的破坏性。如今，钢结构已经普遍应用于各种类型的民用建筑、工业建筑中，如果不合理正确应用钢结构，会造成建筑物结构局部破坏甚至整体倒塌等更严重的后果。

基于钢结构建筑的突出优点，美国、韩国等国的钢结构建筑已占到总量的50％左右。日本是多地震的国家，钢结构建筑在日本的占有率更是达到了65％左右，据日本阪神地震后资料显示，钢结构建筑在地震中的受损率远低于混凝土结构建筑。无独有偶，四川汶川地震，同样是钢结构建筑的绵阳体育馆受到损坏极小，成为了安置灾民的主要地点。

2 多层钢结构房屋抗震结构体系

钢结构房屋的结构类型直接影响着多层钢结构房屋的抗震性能，因此在进行实际工程设计时，必须综合考虑几种因素，对方案进行优化设计，然后在优化过程中确定最适合本房屋的结构体系。多层钢结构体系有纯钢框架体系、钢框架剪力墙体系、钢框架支撑体系等，它们各有特点，在钢结构建筑领域中被广泛的应用。

3 钢结构的破坏形式

多层钢结构房屋具有很多优点，它受到震害的影响要比混凝土结构的房屋要小很多，但设计和施工的要求却同样重要，如果连接、冷加工、焊接不合理，后期维护不当以及受到外部环境、工艺技术的不良影响，很可能会造成钢结构的破坏。根据多层钢结构房屋在历次地震中的破坏形式可以归纳为以下几类。

1、框架节点区的梁柱焊接连接破坏：竖向支撑的整体失稳和局部失稳，柱脚焊缝破坏及锚栓失效。

2、构件的破坏：翼缘的屈曲、拼接处的裂缝、节点焊缝处裂缝引起的柱翼缘层状撕裂、框架柱的脆性断裂、腹板屈曲和截面扭转屈曲。

3、构件的局部屈曲破坏：框架梁或柱的局部屈曲是因为梁或柱在地震作用下反复受弯，以及构件的截面尺寸和局部构造如细长比、板件宽厚比设计不合理造成的，柱的水平断裂是因为地震造成的倾覆拉力较大、动应变速率较高、材性变脆引起的。

4、支撑的破坏：支撑构件为钢结构提供了较大的侧向刚度，当地震强度较大时，承受的轴向力（反复拉压）增加，如果支撑的长度、局部加劲板构造与主体结构的连接构造等出现问题，就会出现钢结构的破坏或失稳。

5、节点破坏：由于节点传力集中、施工难度大、构造复杂，容易造成应力集中、强度不均衡现象，再加上可能出现的构造缺陷、焊缝缺陷，就更容易出现节点破坏。节点域的破坏形式比较复杂，主要有加劲板的屈曲和开裂、加劲板焊缝出现裂缝、腹板的屈曲和裂缝。

4 设计的一般规定

尽管多层钢结构房屋的抗震性能较好，但是在强烈地震的作用下，也会出现不同程度的损害。在地震作用下，建筑物的破坏过程和破坏机理十分复杂，所以需要对多层钢结构房屋进行严密的抗震设计，从而减轻地震灾害带来的损失。

1、多层钢结构房屋结构布置的一般原则。多层钢结构房屋的结构布置和结构体系的选择关系到整个建筑结构的经济性、适用性以及安全性。这和其他类型的建筑结构是一样，多层钢结构房屋应该尽量采用规则的建筑方案，当平立面不规则和结构体型复杂时，可以根据实际情况在适当部位设置抗震缝，从而形成多个规则的抗侧力结构单元。当混凝土和钢结构并用时，由于混凝土结构的变形小于钢结构，一般来说是不宜设抗震缝，如果是必须设置时，就应该将建筑物分割成规则的结构单元。

2、钢结构平面的布置应该遵循对称、规则和简单的原则，使结构能具有良好的整体性。这样可以防止在遭遇地震的情况下多层钢结构房屋由于应力集中和发生钢结构扭转、突变或者因局部削弱和塑性变形使得应力集中在薄弱部位，破坏钢结构。为了有效地减小扭转作用对建筑物的影响，还应该使各层的质心和刚心尽可能处于同一竖直线上。另外，还需要注意多层钢结构房屋的楼盖应该采用非组合楼板或者是压型钢板现浇混凝土组合楼板。有效地提高多层钢结构的房屋的稳定性，增加结构下部整体性以及增强其抗倾覆能力，减小沉降，提升整个多层房屋的抗震性能。

3、多层钢结构房屋适用的高宽比和最大高度。房屋总高度与平面较小宽度之比就是高宽比。在抗震结构体系中，最大适用高度和结构类型是根据抗震设防烈度和结构总体高度确定的。影响钢结构抗震性能和整体稳定性重要参数是钢结构的高宽比，它直接影响着钢结构的侧移、振动形式以及结构刚度。如果要使钢结构产生较大的水平位移，就增大高宽比值，并且倾覆力矩使支撑柱产生很大的轴向力。因此，钢结构房屋的最大高宽比必须要限定，使其保持在一个合理范围内，超过时应该进行专项研究，采取必要的抗震措施。

4、在多层钢结构房屋抗震设计中必须体现强柱弱梁的原则，因为这样可以有效地避免了在地震作用下支撑柱先进入塑性区破坏钢结构导致整个房屋的倒塌。这就要求我们通过不同构件的内力设计值或者调整刚结构中不同部位受到的地震效应，使整体框架和钢结构具有消耗地震能量和较大的内力重分布能力。

5、多层钢结构房屋的设计应遵照专门设计规程“高层民用建筑钢结构技术规程”进行，应严格要求合理的结构布置与结构体系的选用，以及合理的技术经济性能。钢结构的抗震设计应进行两阶段设计：第一阶段按多遇地震计算地震作用设计；第二阶段按罕遇地震作用设计，并分别验算其位移限值及层间侧移延性比等限值的要求。

5 结束语

随着近几年来自然灾害的频发，尤其是不断地发生地震灾害。为了尽可能的减小地震造成的经济损失以及人员伤亡，多层钢结构房屋的抗震性能的要求就更高了。我国的多层钢结构房屋抗震的技术与发达国家的水平还有一定的差距，我们应该积极努力的学习国外的多层钢结构知识，借鉴国外在多层钢结构上运用的经验，对多层钢结构房屋的抗震进行优化设计，从设计理念入手对多层钢结构房屋结构抗震的具体要求，制定科学合理的设计方案，从而确保实现多层钢结构房屋的抗震设计目标。

参考文献

[1]彭观寿、高轩能.基于性能的钢结构抗震设计理论与方法[J].钢结构.2007

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1、很多高层小区物业对于集成灶有着明确的规定：厨房不能使用集成灶，因集成灶是向下排烟，房屋设计的烟道是向上排烟，故不能使用，厨房排水管、烟道根部周围需做防水胶，厨房排水管以及烟道不允许改动。

2、集成灶市场不成熟，成品制作生产存在一定的缺陷，后期使用过程中容易出现问题，维修让人烦，耽误事，还不如抽烟机、燃气灶用的省心。

3、集成灶中的一些功能，比如一些消毒柜、洗碗机等等，对于多数人来讲，用到的频率非常小。这样一来，洗碗机、消毒柜就变成了家里储物柜，还占据家里空间，非常不实用。当然了，若是对集成灶每种功能用的得心应手，这一点就不用考虑了。

4、集成灶的安装。因为出厂是就已经是成品了，所以一些开口的设计都是根据设计图做的，而考虑到实时场景，容易出现不协调，安装不上的问题。就像排烟口低，接在烟道位置自然也低，难免楼下邻居家煮菜的味道会窜点，常常不得不跟着抽风。

5、清理麻烦。虽然将所有油烟都给吸走，但还是需要每天都要擦洗油烟口，不然日积月累就会有很多的油垢。但无论如何，油烟口和台面衔接的位置，还是非常容易藏污垢，2~3个月(做饭比较多的)就需要清洗一下，而且需要将所有东西都移出来，清理非常麻烦。

6、集成灶并不适合所有户型。因为各种电器一体化，所以很多人觉得这种集成灶安装在室内会非常省地，其实殊不知在安装的时候，它的排烟管需要走地柜。如果集成灶位置距离烟道比较远，穿过的地柜就会多占的面积也就越大，而厨房的收纳空间就会变少。而这一问题也就说明，并不是所有的户型都适合装集成柜。

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关键词：物业管理；早期介入；意见；建议

中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）003-00-01

随着住房制度改革和城市建设热潮的推动，我国物业管理行业迅猛发展。物业管理对改善居民生活环境，促进不动产保值增值，构建和谐社区起着重要的作用。但从目前我国物业管理行业的发展情况来看，物业管理仅仅作为房地产行业的服务终端，在房屋建成或投入使用后才交付物业企业。物业管理的首要环节――物业早期介入未被引起足够的重视。

一、物业管理早期介入的含义

“物业管理早期介入”是指物业管理企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主（使用人）及物业管理的角度，提出一些合理化建议，使建成的物业最大限度地满足业主（使用人）和物业管理的需求。

二、物业早期介入的重要性和必要性

一个物业项目的建设，大致分为“立项-建设-竣工-物业前期管理”几个阶段。从表面上看，物业管理是项目竣工验收之后交付物业企业使用管理的阶段。因此，物业管理企业只要在物业交付使用时介入即可。然而从多年实践经验来看，物业管理并非如此简单。物业管理涉及面非常广，时效性非常长，从环境绿化、通讯设施到水电安装、电梯消防等等，从接管验收到物业建筑终结，是一个非常繁杂的系统工程。 建设单位通过投资决策、规划设计、施工建设形成物业，物业企业对其进行使用、维修、养护和管理。建设单位对物业进行的是硬件建设，物业企业对物业进行的是软件管理，两者虽有区别但又相互联系，其目的都是为了满足业主的需求，使建成的项目经济效益最大化。 因此，物业早期介入无论是对建设单位是物业企业、业主（使用人）都是非常重要和必要的。

（一）优化设计、完善细节

在实际工作中，由于建设单位、规化设计人员缺乏物业专业知识和管理经验，甚至只是为了节约成本，使建成后的物业存在很多矛盾和漏洞，如停车位不足，园林绿化设计不合理，未配建物业用房等等，不仅影响了业主（使用人）的正常生活，还增加了物业管理的难度和强度。即使后期物业企业想尽办法予以弥补，也很难弥补物业规划设计阶段的缺陷。如果物业企业早期介入，从业主（使用人）及日后管理的角度，对房屋设计和功能配置、设备选型和材料选用，公用设施配套等方面提出合理建议，不仅有利于物业企业的管理而且可以在最大程度上满足业主（使用人）的需求。

（二）提高工程质量，维护三方益利

建设施工阶段是整个物业项目的关健时期，建设单位把主要精力放在工程进度、资金筹措和促销推广上。尽管建设单位的本意也是希望能够保证工程质量，使建成的物业达到优良工程的目标，但是由于人力、技术、精力等方面的原因忽视了对工程的全面监控。如：很多物业项目由于工程质量的缺陷，常常出现屋面漏水或者墙体裂缝等问题。物业企业通过早期介入，利用自身优势，从全体业主利益出发，帮助建设单位加强工程质量，及时发现建设施工过程的缺陷，使工程质量问题在施工过程中及时得到解决。这样不仅提升物业品质，更维护了建设单位、业主（使用人）以及物业企业三方利益。

（三）了解物业情况，为后期管理做好充分准备

物业企业通过早期介入，全过程的现场跟踪，充分了解所管物业的相关情况，可以在日后的管理中做到心中有数，“对症下药”。同时，利用早期介入，物业企业能有事实、有根据、较准确地进行财务预算分析，制订物业管理的服务方案、各项规章制度，开展人员招聘、岗位培训，为物业移交后各项工作的顺利开展作好充分准备。

（四）提升物业价值，促进房屋销售

我国房地产业经过多年的发展，以抓建设为主的传统已不再适应社会和市场的需求，一些有远见的建设单位已逐渐转变观念，更注重综合开发。他们需要物业早期介入，保证项目设计合理、质量优良。在销售时，开发商与物业周密策划，站在业主（使用人）的角度，制定出新颖、实用、合理的物业服务方案，以高品质、专业化的物业服务，赢得客户，促进房屋销售，实际中也收到了很好的市场回报。

三、对物业早期介入的一些意见和建议

（一）健全法律法规

随着对物业管理早期介入的深入探索与研究，业内人士普遍认为物业管理早期介入越早越好，但目前我国现有的物业管理法律法规，对物业管理早期介入没有明确的规定，未制定出相应的运作标准及程序。建议国家能尽早制定出台相应的法律法规，使物业管理早期介入有法可依。

（二）转变观念、提高认识

我国物业管理起步较晚，对物业管理早期介入的观念和认识还未转变普及。一方面建设单位认识片面，急功近利，只顾及目前市场情况，不考虑市场发展、消费者需求等变化因素，认为早期介入只会增加投资成本，影响工作效率；另一方面物业企业认为早期介入无偿投入，建设单位不付费，业主不会买单，且按相关法律法规要求，物业交付使用后，业主大会拥有“选聘物业服务企业的权利”，也就是说物业企业即使进行早期介入并不等于取得了管理权。种种原因使得建设单位与物业企业对早期介入的积极性、主动性不高，早期介入推进困难。因此，建设单位和物业企业均需转变观念，提高认识，足够重视早期介入的实际意义。

（三）注重培养人才

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【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制

1加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义

1.1为房屋交易提供有利的法律保障

房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。与此同时，房产测绘的相关数据也是核发房屋所有权证和土地使用权证必不可少的一个部分，它会以原始资料的形式存储在房地产档案当中，以待有需要的时候进行查阅。

1.2有利于维护房产市场的正常秩序

房屋面积是房产测绘工作的基本组成内容之一，同时也是我国进行城市规划管理、产权登记、产籍管理、房产交易、房屋拆迁安置等工作的基础计量单位。由于房屋测绘工作的专业性与复杂性，让绝大部分的非专业人士都不能对其进行全面的了解，而在一些房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会以概念偷换的方式去误导消费者进行房产交易。为此，加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以大大的提升房屋销售面积的准确性，避免或减少房屋交易过程中的纠纷，更好地维护广大消费者的合法权益，同时也在很大程度上维持了我国房产市场的秩序。

2影响房产面积测绘质量的相关因素

2.1测绘标准和测绘规范不够完善

房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性都有着非常高的要求。然而，在目前我国的房产测绘领域中，有关房产测绘标准和房产测绘规范都过于简单，没有能够随着房地产企业的发展而进行相应的优化[1]。随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题，由于测绘标准和测绘规范上的缺陷，导致在实际房产测绘中，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。

2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨

随着建筑行业的不断发展，房屋的设计方式也变得越来越多，这也让房产测绘工作逐渐复杂起来，而且房屋测绘过程中会涉及到大量的数据，计算量非常大，这就在很大程度上加大了测绘工作的难度，使得房屋面积测绘的质量下降。再加上实际的房屋测绘中，测绘单位质量保证体系不健全或测量人员工作不严谨的情况，就很容易造成房屋面积测绘的偏差。此外，测绘单位的整体管理水平、资质等级、测绘人员的技术水平等相关因素都会对房屋测绘结果造成很大的影响，让房产面积测绘质量变得无法保障。

3房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1严格实行一级验收、二级检查制度

房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收[2]。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：第一，各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。第二，及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算口径等特殊问题。第三，企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。第四，检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。

3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量

在进行房产项目面积的预测过程中，委托方所提供的建筑施工图纸必须在相关部门的审核通过后才可以将其提交各房产测绘部门。在实际的房屋面积测绘中，如果出现更变的情况，还应该连同更变图纸一起提供，其中必须包含：建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等，争取做到尽可能的详细，这可以大大提升房屋面积测绘工作的准确性，同时也可以为测绘工作的相关尺寸数据查阅提供非常大的便利。除此之外，在收件资料中还应该包含建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件。

3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制

房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。

3.4测量精度的质量控制

我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。

4结语

总而言之，社会经济的不断发展使人们的生活得到了很大的改善，同时也给房地产企业带来更好的商机，提高房产测绘过程中的质量控制，有效的解决房产测绘中存在着的问题，不仅可以有效的保护房地产市场交易中各方的合法权益，还有利于房地产企业的长期稳定发展。

【参考文献】

【1】叶松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨[J].城市建设理论研究,2014(10):14-16.

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关键词：居民建筑 建筑通病 安全系数

在我国当前的居民建筑施工过程中，开发商为了迅速售卖房产而加快房产开放速度，从而导致了普遍性的问题存在，影响其美观已经成为了不再重要的问题，其质量的不合格已经开始步入大众的视野，施工是否注意人员安全、房屋的质量是否达到国家标准已经成为了民众购买房产的重要指标之一，因为其建筑的合理性和安全性可能会为将来入住的民众带来不可预估的危险和损失。居民建筑的安全性与居民的人身财产密不可分，所以我们需要以科学严谨的态度去对待居民建筑中存在的通病，并利用理论知识去指导解决实际实施中存在的一切不合理性，对建筑施工中存在的任何安全性问题都加以放大并得到解决，让所有入住的居民能够更加安全放心的入住从而也是再提升我国建筑行业的整体水平性。下面该篇文章将从通病的种类和相应的解决办法俩个方面来具体展开讨论。

1居民建筑群中存在的普遍通病

1.1排气排水等相关通道堵塞问题。由于大部分开发商再招聘实施工人中并不注重工人的整体行业素养而且没有相应的监管人，很多居民楼盘开放过程中，实施工人职业素养不高没有监管人导致其在安装一些排气和排水管道的时候不能做到排除不该有的杂物，最终在居民入住之不久就会出现排水管道堵塞并断裂的情况发生。

1.2 建筑及建筑群设计不够合理

一切的建筑形式在其施工之前都是以设计为基础，居民建筑更是如此，所以房屋设计的合理性和科学性是可以直接影响到建筑施工的整体质量的，而我国作为以建筑为基础经济的快速发展中国家之一，大量的开发商可以加速开放速度，忽略设计的重要性，所以由于设计不合理而导致的质量问题占有较大的比例。在工程图纸设计过程中，由于设计缺乏合理性和科学性，从而导致施工过程中缺乏明确的参照，从而导致建筑施工中质量问题的产生。

1.3 各种裂缝问题。裂缝问题。常见的裂缝有干缩裂缝、温度裂缝、塑性收缩裂缝、化学收缩裂缝和沉陷裂缝。干缩裂缝的产生是由于混凝土内外水分的蒸发不均匀导致的，受自然条件影响，表面的水分蒸发快，变形大，而内部的水分蒸发相对要慢很多，变形小，由于不均匀的变形产生了较大的应力而产生了裂缝；温度裂缝是由于混凝土浇筑后，内外热量散发不一致而导致内外的温差过大形成的，因此多发生在大体积的混凝土表面或者温差变化较大地区的混凝土结构中；塑性收缩裂缝是混凝土浇筑后尚未凝结前，由于失水过快导致的收缩。此种裂缝多在表面，形状不规则，长短大小不一，深度一般不超过50mm；沉陷裂缝的产生是由于结构地基土质不匀、松软，或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降所致，或者因为模板刚度不足，模板支撑间距过大或支撑底部松动等导致。

1.4 普遍的建筑材料质量低劣。由于开发商特别注重成本控制而且包工人员为了争取更多的薪酬，从而导致一般性的居民建筑都存在使用劣质的建筑材料进行建造。建筑材料作为建筑物的重要组成部分，建筑材料质量的好坏直接会对建筑物的质量带来较大的影响。在房屋建筑施工过程中，从材料采购、进场及使用等多个方面如果不能严格进行把关和控制，都会导致不合格建筑材料进入到施工现场，从而对整体工程的质量带来较大的影响。还有部分施工企业为了降低成木，往往在建筑材料上以次充好，这就导致施工过程中存在较大的安全隐患。在当前房屋建筑施工过程中，内外装饰涂料、水管及顶棚等材料质量不合格的情况较为常见，从而导致墙皮在使用不久就出现变色和脱皮现象，水管出现渗漏及顶棚变形等情况发生，严重影响建筑的正常使用功能。

2居民建筑及建筑群中通病的防护措施

2.1 排气排水等质量问题是所有建筑通病中相对容易得到解决的问题的之一，首先开发商在开发房产的同时雇佣专业的监工人员，严格把关每一条管道的安装，这样在施工人员安装的时候就能够有人及时的发现问题的所在，一旦出现有排气管道或者排水管道中出杂物就能够及时的清理。二是在雇佣施工人员的时候就与其制定相关的制度，将该注意到的一切问题阐述清楚。如果能够做到这俩点，虽然不能够完全杜绝问题的出现，但最少可以减少大部分的问题发生。

2.2设计不合理的因素众多，因为设计本身能够涉及到的事物与建筑实施过程中遇到的问题有很大的不同，设计过程中多是以理想化的环境进行设计的，但是在实际的施工过程中可能会出现地面不平整或地面松软不适合建设此类设计的问题，一旦出现这样问题就有可能会导致更改初始设计，这就会改变房屋的日照时间，而每个城市对于居民建筑都有着不同规定的日照时间，比如山东城乡规划管理技术规定居民建筑日均日照时间不得短于3个小时，而日照只是设计不合理中的一个小问题。这类问题可以与设计院进行沟通以解决，作为工程技术问题，设计人员就要切实的做好相关的工程质量分析工作，进行一个比较完成的系统的研究，对于可能会出现的严重性问题就要合理改进，应着重一些问题，当居民建筑的施工图做好之后，相关的技术人员一定要切实的做好技术的交接工作，施工人员应该注意的事项必须一一告知，在施工期间一旦出现问题要仔细研究所出现的问题，并使设计切合实际，这就要求设计人员必须进入工地进行实地考察，最终做出合理的解决办法，虽然不能完全杜绝该问题的出现，但也要大大降低其出现大危险的几率。

2.3 裂缝问题和材料质量的问题。需要严格的质量控制。加强对砖墙砌筑过程的渗漏控制。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞（如硷墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等）应封堵严实。建筑节点构造和连接处的控制。要注意砖墙体、硷墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。在窗台的垒砌中要注意窗台与周围框架的连接紧密型，对施工留下的空隙要填充紧密。在窗户材料的连接处要使用防水胶进行密封，同时对窗户的防水设计进行检查，对设计和安装中有可能导致堵塞、渗漏的地方进行处理。

结束语

总之时下建筑安全问题已经成为了我国建筑行业的最需要解决的问题，尤其作为居民建筑群，更是与民众的安全息息相关，所以对于建筑行业存在的普遍通病是所有建筑行业人员都应该值得注意的问题，对于这些通病产生的原因进行一个详细的分析是解决这些问题的关键所在，在具体的施工过程中进行严格的监控的把关也是减少这些通病的重要手段之一。这不仅是确保我国建筑行业健康的发展，更是为了确保每一个居民的安全，对建筑市场的发展具有很重要的意义。

参考文献

[1]曹克文.解析房屋建筑施工质量管理[j].中华民居（下旬刊），2014，1，25.

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【关键词】 砌块；设计；施工

建筑砌块在建筑上应用的水平和程度对砌块工业的发展至关重要。中国的建筑砌块从无到有、从小到大，经历了一个漫长艰巨的历程，取得了很大成就，但它在建筑上的应用、砌块工业的发展至今仍不尽人意，大量生产能力未得到发挥，应用面和应用量时有反复。砌块应用技术跟不上，又不配套，并存在裂、热、漏等缺陷，是影响建筑砌块推广的重要因素，而不是主要因素。推广砌块建筑必须按照砌块的特点探索出一些简便易行且行之有效的建筑施工技术和管理办法，逐步形成砌块建筑专门的施工方法、操作规程并在各地推广。裂、热、漏仅仅是技术问题，可以通过增加配筋解决，即每砌两层砌块铺一层钢筋网片或控制整个建筑物总长度，每隔一定长度增设一道收缩缝。再如热工问题，增加保温措施做成复合墙体即可。而采取这些措施就要多花钱，增加建筑造价。然而混凝土小型空心砌块在较大程度上减轻结构自重，减轻地震作用，使结构更合理可靠；墙体砌筑速度快，质量好；在耐候性方面达到粘土红砖墙的水平；其综合经济指标接近甚至低于粘土砖砌体的水平。普通混凝土小型空心砌块是一种大有前途的新型墙体材料，值得推广应用。在应用过程中也发现了因施工工艺不够熟练、施工方法不够完善、住户装修不当而出现的问题。因此，加大宣传力度、杜绝不合格产品、完善相应的设计施工技术、提高建筑物防水标准是我们今后主要的工作，随着相应的设计、施工规范规程的进一步完善，普通混凝土小型空心砌块的应用定能取得更好的效果。

我国是一个人口众多、能源和土地资源紧缺的发展中国家，以实心粘土砖为主的传统墙体材料耗能毁田。限制和淘汰使用实心粘土砖，发展新型墙体材料，这不仅是住房建设和建筑业现代化的需要，也是实施我国可持续发展战略所必须的。近年来有关部门采取多部门合作的方式制定了一系列政策措施，强制淘汰不符合资源节约和环境保护要求的建筑材料，鼓励采用符合国家标准的资源节约型优质建材和制品。这些政策的制定和落实表明国家对发展新型墙材的大力支持，对新型墙材的推广具有极大的促进作用。随着经济的发展以及国家从政策上对烧结粘土砖生产和使用的限制，推行应用砼小型空心砌块建筑体系是我国墙体改革的发展方向，砼小型空心砌块及其它建筑砌块必将得到大的发展。从近几年竣工的砼小砌块房屋的使用效果来看，虽然总体还是令人满意的，但在使用中存在砌筑砂浆不饱满、粘结力差现象，造成墙体漏水、裂缝、变形；芯柱存在空洞、开裂现象，严重影响房屋结构的整体性与抗震性能，本文就在工作中常常存在的几个问题谈几点意见。

一、砼小砌块墙体产生的裂缝、变形、漏水及隔音问题

前者的主要原因有竖缝砂浆难以饱满以及特殊的构造要求未能跟上，施工中人为的对砌好的砌体发生撬动、碰撞、松动，门窗洞口两侧砼砌块四周的砂浆不饱满密实，屋面未设置保温层或隔热层等等；后者我们认为，墙体隔音不好，要么是砌块本身的隔音能力不强，要么是灰缝的砌筑砂浆不饱满。大家知道经填实孔洞后的砌块不比粘土砖的隔音能力差，那么问题肯定在灰缝上。声波在墙体两面粉刷所留下的空腔内形成共振，放大声音，削弱墙体的隔音性能。我们设计时要求施工砌体灰缝应保持横平竖直，竖向灰缝和水平灰缝均应铺填饱满的砂浆。竖向垂直灰缝首先在砌筑的砌块端头，铺满砂浆，然后将上墙的砌块挤压至要求的尺寸，灰浆饱满度：水平灰缝的粘结面不得小于90%，竖缝的粘结面不得小于60%，严禁用水冲浆浇灌灰缝，也不得用石子垫灰缝。水平灰缝及竖向灰缝的厚度和宽度应控制在8-12mm之间。在实际施工中，水平灰缝内砌满砂浆是比较容易做到的，而竖向灰缝有饱满的砂浆就被忽略，甚至到采用水冲缝灌浆的方法使竖向灰缝砂浆饱满。因此我们既要保证竖向灰缝和水平灰缝均应铺填饱满的砂浆；施工中砌好的砌体发生撬动、碰撞、松动，要重新砌筑；在门窗洞口两侧一孔灌注C20注芯砼，并设置φ10钢筋；屋面须设置保温层或隔热层；同时对住户隔墙砼小型砌块的孔洞内用素砼填实外，有条件的可以对住户隔墙采用隔声砌块，以保证住户的身心健康。

二、芯柱及拉结网片的采用问题

为实现对砼小砌块墙的约束，须设置钢筋砼芯柱和圈梁，在许多正在使用的小砌块房屋中，凡设有钢筋砼构造柱的都或多或少的有沿柱墙交界处的竖向通缝。我们要求施工时，墙与墙交错相接处，必须按照设计要求留置拉结筋或网片，且必须设置在砂浆中。设于框架结构中的砌体填充墙，沿墙高每隔60cm应于柱预留的钢筋网片拉结，伸入墙内不小于70cm。铺砌时将拉结筋埋直、铺平；墙顶与楼板或梁底应按设计要求进行拉结，每60cm预留1Φ8拉结筋伸入墙内240mm，用C15素砼填塞密实。在实际施工中，第一是拉墙筋设置不当或没有设置，有的拉墙筋数量不够，有的锚固长度不够，有的不设在灰缝内等等，其次是因为砼小型砌块的干缩性比粘土砖要大得多。采用设置钢筋砼芯柱和圈梁能保证整个墙体均有同样的变形能力。因此，在能保证承载力足够的前提下，一定要采用砼芯柱和圈梁形式，当然，芯柱的灌孔要用高流动性、低收缩性的专用细石砼。否则芯柱存在空洞、开裂现象，严重影响房屋结构的整体性与抗震性能，当轴向荷载较小时，可仅在孔洞配置竖向钢筋，而不需要配置箍筋，且有施工方便，节约模板的优点。当荷载较大时，则按照钢筋砼柱类似的方式设置构造钢筋。当然也可采用另外的结构形式，以保证建筑物的安全使用。

三、排水问题