文物保护心得体会范文

导语：如何才能写好一篇文物保护心得体会，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

江南具有深厚的美食文化底蕴。鲜肉月饼、大闸蟹、青团子、袜底酥……这一切都如同一颗颗璀璨的明珠，在江南小巷中散发着迷人的光。这里给大家分享一些关于江南景点游览心得体会范文,供大家学习。

江南景点游览心得体会范文1江南长城是明代的抗倭戚继光在临海八年，改造临海古城墙的结构所建造的一座防御工事。它为抗倭做出了巨大的贡献古城墙沿江修而上，依山就势，逶迤曲折，雄伟壮观，尤其是北固山一段，建于危崖之巓，飞舞盘旋，敌台林立，城楼高峙，与北京八达岭相较，可称双绝，俗称“江南八达岭”，并不过誉。独特之处是临海古城两侧，古木参天，常年苍翠，城墙掩映在青绿丛中，更增添了一份灵秀。

来到长城脚下，经过“雄镇东南”牌坊，抬头仰望着那有着一百九十八个台阶的“好汉坡”，我感到阵阵发怵。此时此刻，我想到了---说的`话“不到长城非好汉!” 他的这句话虽然是说北京八达岭的长城，但是我登这江南长城也有此同感。我一下子来了劲儿，一步一步地登上了坡。站在揽胜门前，灵秀的东湖尽收眼底，一览无余。真是快活!

经过揽胜门，映入眼帘的是戚继光铜像，高大、威武。铜像的石墩上刻着“民族英雄戚继光”几个字。我们怀着崇敬的心情，荣幸地与这位民族英雄一起留影。

向西北继续登长城。踏着轻快的脚步，我一路飞奔上白云楼。跑到白云楼后，我居然还能一口气踩着一百石阶也不喘气。登长城的感觉真好!

江南长城两旁尽是树，一丛丛，一簇簇。松树、水杉最为繁多，偶尔也会有几棵野栗树。这些挺拔、苍翠的松树就像曾经牺牲在长城上的英雄们，他们永垂不朽。看到这些茂密、古老的大树，我仿佛看到了英雄们伴着长城度过了数不尽的春秋。秋风瑟瑟，那古老遒劲的树枝上的树叶摇曳着，仿佛在对我们诉说着英雄们的故事……

你们看，长城上每隔三百米就有一个很像城堡的东西，你们知道是什么吗?它就是炮台，用来防敌和侦察敌情用的。江南长城除了有御敌的作用外，还有一个万分重要的用处，就是防洪了。长城还有一个半圆形的坚固、高大、双重门的瓮城呢!这真让我大开眼界，体会到戚继光这些英雄们的智慧。这江南长城近四百多年来为守护一方百姓的安全，造福百姓立下了大功呢!

我的这次江南长城之行收获颇丰呢!你们登过江南长城吗?快来呀!

江南景点游览心得体会范文2今天是正月十一，天气晴朗，气候宜人。我和爸爸妈妈一起去江南第一家游玩，一路上我很兴奋，爸爸大概开了一小时左右的车，我们终于来到了目的地。

“江南第一家”座落于浦江县城东面12公里的.郑宅镇。景区以丰富的古代家族文化和明代建筑组合为特色。“青山田园古镇，小桥流水人家，”是一组独具情味的古镇风貌景点。江南第一家是国家AAAA级旅游景区、为全国重点文物保护单位、浙江省廉政教育基地、浙江省爱国主义教育基地。

明太祖朱元璋亲赐“江南第一家，”历经宋、元、明三朝十五世同居共食达330年，鼎盛时3000余人同吃一“锅”饭。孝义治家名冠天下，景区文化内涵及其丰富，数百年间家族成员173人为官无一贪渎，以其清廉家风扬名天下，其168条家规经宋濂整理为明代典章制诰的蓝本。

我深深的被九座牌坊群所吸引，第一座牌坊就叫“江南第一家、”第二座牌坊叫“孝义门、”第三座牌坊叫“三朝旌表、”第四座牌坊叫“有序，”依次是“恩德”牌坊，“麟凤”牌坊、“取义成仁”牌坊，“礼部尚书”牌坊和“九世同居”牌坊。每一座牌坊都有它的感人故事，也都有它的不同建筑风格。真不愧为全国重点文物保护单位。

我们怀着不舍的心情离开了“江南第一家，”啊!今天一游我不仅喜爱这里，而且也学到了更多关于历史文化和来历，真是受益匪浅。

江南景点游览心得体会范文3“五一”放假时，我和家人游览了位于浙江省素有“江南第一水乡”之称的古镇周庄。

周庄四面环水，只有一小片陆地。我们仿佛置身于水的世界，正如意大利的著名旅行家马可·波罗所说：周庄真不愧是东方威尼斯。刚走进周庄，就可以看到纵横交错的小河上，有穿梭往来的船只，在一条条船上，艄公们摇着船桨，唱着古老的号子，优哉游哉地向前划去。河面上，一座座古色古香的石拱桥静静地横卧着，置身其中，使人仿佛回到了久远的过去，感受到了周庄的古朴与宁静。

我们去的那天，天上下着蒙蒙细雨，雨水打在河面上，泛起一圈圈波纹，就像开出了一朵朵美丽的荷花。雨打在脸上，痒酥酥的，让人感到江南的清丽。

周庄第一多是水多。古镇四面环水，镇内河道呈井字形，居民依河筑屋，依水成街。无论从哪里看都能看到周庄的小河曲曲绕绕，穿插在古镇中。

周庄第二多是桥多。河道上横跨着14座建于元、明、清代的古桥。其中以桥楼富安桥和双桥最为著名。到了周庄，不去双桥，可真是一大遗憾呀。

周庄第三多便是古建筑多。镇子上近千户居民至今还居住在明清时代的房屋里面。但给我印象很深的是“轿从门前进，船自家中过”的张厅和“七进五门楼”的深厅。这两座建于明朝时期的.古建筑，至今依然保留着典雅秀美、旷远明瑟的风格，居住在周庄里的人们也具有一种不同于别处的纯朴和淡泊。

我曾经领略过西湖的妩媚，太湖的宽广，青海湖的质朴，天池的清澈。但我却被周庄水的细腻所感染，它是多么的温暖，多么的纯洁，而又不失江南的妩媚。希望有朝一日再能去看一看那美丽的水乡———周庄!

江南景点游览心得体会范文4今天一大早，雾气便像牛奶一般浓稠，笼罩着整个学校。教室里，同学们为即将到来的秋游激动万分，但还是认真听安全教育，只强忍着心头的兴奋与欢畅。

不一会儿，太阳出来了，雾气被驱散了，我们也乘车出发了。车子行驶得很快，一会儿就到了乡下。车窗外时不时闪过一丛丛五颜六色的花朵，令人心花怒放。经过一个多小时的行程，我们终于来到了位于张家港的江南农耕园。

我们在导游的带领下，首先来到了“农耕部落”。听导游说，这里面是表演动物马戏的。从来没看过马戏的我们迫不及待地挤进去，一睹为快。很快，马戏开始了，首先上场的是几只香槟色的泰迪犬，他们端坐在椅子上，等待驯兽师拿出道具，驯兽师仿佛也知道小狗们的`迫切心情，便拿出几条长方形短凳。这是要干嘛呢?我们百思不得其解，趁我们思考时，小狗已经开始表演了。只见它迅速地跳过一条条小板凳，又从小板凳下敏捷地穿过，引得观众大声喝彩。下一个是狗熊表演。只见驯兽师牵来几只皮毛油光水滑的狗熊。狗熊一上场，驯兽师就拎来几个滑板，让狗熊踩上去，并用皮鞭在空地上抽打着。狗熊畏于皮鞭的力量，便乖乖踩了上去，还滑了起来。一圈，两圈……这时，乍一看，滑板上的狗熊好似一个顽皮的男孩，正练习滑板呢。

接下来，我们来到了土地整理区。那儿展示了鱼塘、稻田、圩田、沙田、涂田的由来，令我们长了不少知识。

不知不觉，已经中午十二点了。于是，大家找了块碧绿的草坪，拿出食物与大家分享。

吃完午饭，我们来到了“快活林”，观看小鸟表演。此时，正是表演的。只见一只鹦鹉爬上梯子，走上钢丝，一步，两步……它很快走完了。它的动作如此娴熟引来一片喝彩声。接着，我们来到了赛狗场。三只猎狗跃跃欲试，等待开始的那一瞬。“哗”，箱门拉开，比赛开始，三只猎狗如同脱弦之箭，一溜烟就没影了，还没等我们反应过来，冠军已经产生了，它将受到人们的掌声与鼓励。

该自由活动了。我们来到游乐场，分散成八个小组自由活动。我去坐了摩天轮。从摩天轮顶部鸟瞰整个农耕园，景色美不胜收。

两点，是我们返校的时间。我们坐上大巴，依依不舍地回望着江南农耕园。那里，我们度过了美好的一天，还领略到了中华农耕文化的精髓。大巴启动了，我们望着它逐渐淡出视野。一路上，我不禁思索着：在科技不断进步的今天，人们能否在追求智能的同时也回头望一望中华民族十万年的农耕文化呢?

江南景点游览心得体会范文5生于江南，感受得到江南的美，更领悟得到江南的情。

难忘的是江南的街巷。小时候曾到附近的古镇里玩过，喜欢那里曲折的小巷，那里的故事，那里的人。江南古镇的小路上，铺着青石板，当清晨的露珠蓄满板下时，踩上去的声音伴着溅起的水花“扑腾扑腾”地流进心里。路很长，却也很窄，周边都是老宅子。春节时贴着的对联，年画，附在微微潮湿的木门上，散发出奇特的木香。屋顶上黛色的瓦片堆积着，微弯的身躯诉说着他们所经历的的沧桑岁月。听父辈人说过，老宅子都是有故事的，悲伤的，欢乐的，愤怒的，像一个饱经风霜的老人，凝望着世间百态。江南的人是安适的，与北方人的豪迈相对应的是南方人的细致。老人坐在门口，看着子孙们打闹，妇人端着盆到河边浣衣，一切都是和谐的。但更令我遐想的，是那白墙黛瓦后的深闺中是否真有温婉如玉的女子在绣着花。现在长大了，却似乎已看不到了如此的景色，推土机的轰鸣推倒了年寿已尽的宅子，一块块瓦片在废墟中悲鸣。难忘啊，难忘那江南的街。

难忘的是江南的雨，江南是隐默在雨中的景。在雨季，都是细雨飘渺了几个星期才徐徐离去。记得初去西湖正是冬末，寒气还未褪去，游览到了一半，天空飘扬起了小雨。随风而来，望着西湖，一股“独立濛濛细雨中”的感受扑面而来。古代文人留下多少写雨的名句，道尽了这细丝的愁。美景全都氤氲在了这水雾之中。渐渐，雾散了去，环境似乎再无以前那般湿润清新了。难忘啊，难忘那江南的.雨。

篇2

龙潭山位于吉林市区东部，西临松花江，占地202公顷，最高峰“南天门”海拔388.3米，相对高差194米。龙潭又名水牢(锁龙井)，山上有建于公元4―5世纪的古城遗址及锁龙的水牢-(锁龙井)、旱牢，还有建于清代的龙凤寺、龙王庙、关帝庙等古建群。下面由小编来给大家分享，欢迎大家参阅。

夏游龙潭山心得体会1金秋十月，风轻云淡，晴空万里，我和爸爸妈妈兴致勃勃地来到了美丽的龙潭山游玩。

龙潭山，壁立于吉林市松花江畔，山势雄伟，蜿蜒曲折，如卧龙欲飞;山上树木葱茏，景色幽静，是极佳的避暑赏玩之处;山中建有公元4-5世纪的高句丽古城遗址，还有建于清代的龙凤寺、龙王庙、关帝庙等古建筑群，是吉林省重点文物保护单位。

龙潭山不仅历史悠久，而且一天当中景色各异。早上的龙潭山，仿佛刚刚经过雨的洗礼，空气湿润而清新，小草和树叶上都布满了晶莹剔透的露珠，在晨光的照射下闪闪发光;中午，漫步于林间小路上，踏着松松软软的落叶，阳光从五彩斑斓的叶隙间泻下来，形成一束束迷人的光帘;晚上，站在雾凇大桥上，远远地眺望龙潭山，整个山体在灯光的照射下，犹如一条火龙盘旋在吉林的上空，显得格外雄伟。

我国唐朝著名诗人刘禹锡曾说：“山不在高，有仙则名;水不在深，有龙则灵。”说起龙潭山，最出名的当然是龙潭啦!传说龙潭潭底镇压着一条恶龙，因怕它逃走，人们就用锁链将它锁于岸边的古树上。相传，当年日本宪兵曾动用卷扬机想把铁链从水中绞出，看其到底有多长。结果绞了很久都不见尽头，当再绞时，潭水突然滚动并浑浊起来，水底还发出“呜呜”的声音，如龙巨吼，吓得岸上的人毛骨悚然，瑟瑟发抖。这不禁给龙潭山蒙上了一层神秘的面纱。

爬过一级级的石阶，我们终于来到了龙潭。龙潭位于山洼林荫处，潭水平静而呈深绿，潭面上方云雾缥缈。我快步来到潭边，一眼就看到了那条又粗又长的锁链，一端牢牢地拴在树上，一端深深地垂入潭底，让你感觉仿佛真的有一条恶龙盘踞在潭底，一不小心就会窜出来一样。

离开龙潭，我们继续向山顶爬。爬着爬着，我已完全沉醉于龙潭山美妙的画卷中。山间云雾缭绕，这样的雾围绕着这样的水，这样的水倒映着这样的山，再加上鸟儿的即兴演奏，叶儿的飘飘洒洒，树儿的高大挺拔，真是人间仙境啊!

经过了不懈的努力，我们终于爬上了龙潭山最高峰——南天门。从山上向下眺望，一切美景尽收眼底，大有“一览众山小”之感，一股豪情油然而生。“天下无难事，只怕有心人。”站在龙潭山山顶，我深深地体悟到，只要不畏艰辛，终能看到最美丽的景色。

龙潭山的景致美不胜收，真是“龙潭山水甲一方”，令人流连忘返呀!

夏游龙潭山心得体会2过腻了人声嘈杂的日子，我便思念起宁静的好处，于是四处寻觅一方净土，想在那儿寻找一次宁静的享受。

在龙潭山村，我终于找到这种感觉。那次，一位远方的朋友来访，他很爱写生，说想到龙潭山村走走。起初，听到了“龙潭”这个地方，我边畏惧三分，那个地方该不会如成语所说"龙潭虎穴“吧?可是为了不让朋友扫兴，我忐忑地答应了。　来自：作文大全　一路上，朋友忙着准备画板等用具，而我则是心理七上八下的，脑海里还不断呈现出阴森恐怖的画面。这样子，一路走来，终于到了龙潭山村。一看，原来我的担心是多余的，一颗悬着的心终于落下了。这里的房屋依山伴水，村民们近山靠山，虽然着而没有城市的富丽堂皇，但他们的日子却过得其乐融融!

刚到山下，我就被这山的生命力深深吸引了。朋友说他想在山脚处话一幅龙潭山村人民的生活图，我只好独自上山游玩。走在林间小道，我边开始向往这片浓绿的树林。这儿的特性是宁静。它表面上似乎毫无动人只处，实际上却与藏着生命的动感。这里不像城市那么嘈杂，那么多污染，看承人间净土!

虽有人视而不见应而不闻，那是因为他们还未捕捉到宁静的“小精灵”。别下看它们，有时没有它们，再美的地方也会显得没趣。撇开了满天灰尘喧闹繁忙的都市，他如这块由宁静构成的人间宝地，呼吸着清新的而带水汽的空气，两旁都是高大葱郁的树木，偶尔几声清脆的鸟叫，更天家了几分悠闲感自觉得分外舒畅。但是假如在城市，除了偶尔在一阵微风中伸伸懒腰的花草树木是外，一切都是那么每劲、无聊。

找了块干净的石头，坐在上面小休。在这儿不觉得闲闷、厌烦。四周无人，却有从枝头的鸟鸣声、绿得发亮的职业的沙沙声中，感受到生命在颤动。说来也是，在高楼林立的城市里，这样宁静、自然的环境特别少见，人们终日奔波与高耸的楼群中，为生计发愁，为人际关系烦恼，活得多累呀!

何不抽点时间找找哪怕是一小块的自然空间暂时忘掉世俗的烦忧，从中体味自然宁静的美。

往前望去，崽国不了多远就有一条清册见底、毫无污染的幽幽小溪。溪水中的石头被溪 水日日夜夜地冲刷，边得十分光滑、小巧玲珑。细细聆听悠美的流水声，让人感到生命的活泼，从容享受着这难得的悠闲。

由于时间的关系，我只有恋恋不舍地往回走。找到了朋友，一起踏上归途。我很庆幸自己当初做下的决定，否则就可能错过了这个达到了“宁静以致远”的境界的好地方。

夏游龙潭山心得体会3有人喜欢峰峦雄伟的泰山，有人喜欢陡峭难攀的华山，还有人喜欢红叶似火的香山，而我最喜欢风景如画、底蕴深厚的龙潭山。

龙潭山是吉林四大名山之一。它这么有名是因为，传说水潭下面是一条恶龙，这座山也因此而得名。

站在龙潭山的脚下，首先映入眼帘的就是“龙潭山遗址公园”七个大字，山门是灰色的，给人以清新古朴的感觉。

一走进山门，就看见宽阔的广场，广场上的人非常多，广场正中有一个硕大的宝剑，宝剑叫“回头双青鸟首铜剑”，样子就是两个鸟把头回过来。广场西侧还有一个海东青的雕像，它有尖尖的头，眼睛炯炯有神，翅膀展开，好像要飞了起来，两个好有力的爪子，像钢刀一样，什么东西都能撕毁。

离开广场走在盘山公路上，大树高大茂密，犹如置身于森林氧吧，两边的大树一排排的。一到山上，有时还可以看到小松鼠，正在吃松果，吃的正香呢，小松鼠真好玩，尾巴漂亮极了。

沿着公路向上，不一会儿，一座古朴的寺庙“龙凤寺”就出现在我们眼前。龙凤寺的两边有狮子，里面有一个香炉，门口的墙壁上画着龙和风，后边是麒麟，正在吐火。这两幅画为这座寺庙增加了神秘色彩。

随着石阶向左走，就到了龙潭山最著名的地方“水牢”，它是四壁以花岗岩砌成，水牢也称为龙潭水池，它是长方形的，它是1500年前高句丽古城城堡的储水池。水牢位于龙潭山西北方的最低处，它深藏于山洼林荫之处，池呈深绿色，犹如一块翡翠，还有月浮于水中，两岸配以松涛山色，景色十分静谧，素有 “龙潭印月”之美誉。

站在南天门上，极目远眺，吉林市的风景尽收眼底。远处起伏的山峰，在云雾中若隐若现。原本高大的楼房，就如小火柴盒一样小巧可爱。环城而过的松花江，犹如玉带穿行其中。

整修一新后的龙潭山，每天都会接待来自四面八方的游客。人们或漫步林间，或步行于山中，感受着大自然的清新。在这里人们的身心得到放松，尽情体验着山中自然的快乐。

夏游龙潭山心得体会4今天弹琴后妈妈为了让我劳逸结合，彻底放松，决定带我去龙潭上游玩。

一进公园门口首先映入眼帘的是五彩缤纷的花朵，有红的、黄的、白的、粉的`。偶尔还有蝴蝶飞来飞去。我们开始爬上了，路两边绿树成荫，形成了一个大大的遮阳伞，走在这山间小路上惬意极了。爬山虽然很累，但当我想到山上有游乐园时我便不觉得累了。同时也让我联想到我们学习时虽然很辛苦，但为了取得好成绩，也要像爬山一样坚持到底，坚持到底就是胜利。

中午，我们爬到山上累了坐下来吃东西。我们突然看到了一个小松鼠，它的毛事灰色的它的尾巴像扫帚。妈妈给它照了相，别的游客给了小松鼠一半麻花，它见到我们不害怕，样子很可爱。我们吃饱了又开始向上爬。

我们去了水牢又称龙潭，她最深处十一米，最浅处三点六米，那里的水是死水，人们说它涝而不溢。我们还去了旱牢，，里面长满了各种植物从不积水，据考古学家说它是从前士兵存放粮食的地方。最后我又去了玩水上桥，开始我心惊胆战，小心翼翼地一步步怕掉到水里，最后我终于走完了这座小桥，再走几遍就很熟练了。妈妈告诉我自己要勇敢点。

我们要回家了，下上了我看见捏泥人的，想买一个，我看见了一朵玫瑰花，它的花瓣是红色的，顶端时紫色的，非常漂亮于是就买下了它。这位民间艺人真是让我佩服。

玩了一天很累，回家就想躺在床上睡觉，当我躺在床上时回顾了今天的事情，去龙潭山游玩一次花掉了近四十元钱，以后我要好好学习，挣钱来回报父母。

夏游龙潭山心得体会5龙潭山位于吉林市区东侧，为吉林市四大名山之一。山势挺拔雄伟、巍峨壮观。山上古树参天，草大葱郁，风影幽雅，是个理想的旅游胜地。

最高峰俗称“南天门”海拔388.3米，登峰远眺，江城尽收眼底。山上有一座渤海时期的古城遗址，遗有山城城垣、“水牢”、“旱牢”，城墙凭借山势，沿山脊夯土碎石筑成，墙壁最高处 10米，最矮仅1米余。城垣上宽1至2米，基宽10米左右。周长2396 米。山城的正南和正北各有一门，东西南北四面都有了望台。“

水牢”，亦称“龙潭”，位于山城西北隅最低处，呈长方形，东西长 22.8米，南北宽125.75米，深9米多，四周用花岗岩石块砌成， “水牢”是当时山城的蓄水池。“旱牢”，位于山城西南隅的较高处，呈正圆形。“旱牢”直径10.6米，深3米左右，是山城内储备物资的仓库或囚禁犯人的囚牢。山上还有清乾隆时建的观音堂、龙王庙、关帝庙等，统称龙凤寺。

乾隆十九年(公元1754年)八月初九，清高宗纯皇帝爱新觉罗·弘历，东巡吉林时，曾游览了龙凤寺，祭礼了龙潭，并为观音堂正殿书写了“福佑大东”匾额，封一棵28 米多高，挺直无曲、枝叶翦齐的黄婆罗树为“神树”。

篇3

【关键词】住区节地之规划选址;容积率;停车方式;单体建筑;资源共享;绿地

The green lives in the area festival

Li Wei Qin Ning Zhang Liqin

【Abstract】Very treasures, uses the land is our country's basic state policies reasonably. In the plan design domain, lives in scope extreme broad which the area festival involves. Its master control scope longitudinal penetration land utilization overall plan and cities system plan, city overall plan, urban detailed plan each stage until monomer construction, crosswise covering plan, design, implementation, operation management total life cycle. The green housing construction plan design stage needs to control the most important question is the festival and the outdoor environment. This article from planned aspects and so on selected location, volume fraction, parking way, monomer construction, resource sharing, green space to live in the area festival place the related content to carry on the brief elaboration.

【Key words】Lives in the area festival place to plan the selected location; Volume fraction; Parking way; Monomer construction; Resource sharing; Green space

引言

《中华人民共和国土地管理法》第三条规定:十分珍惜,合理利用土地是我国的基本国策。从法律角度规定了必须节约用地,合理用地,其它有关此内容的条例、法规、规范、标准更是非常之多。例如,为贯彻执行节约资源、保护环境的国家技术经济政策,推进可持续发展,国家大力提倡绿色建筑。既在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006中对节地就做了一些控制规定。

节地与室外环境是绿色居住建筑规划设计阶段需要控制的首要问题。早在1922年,现代建筑运动的重要代表人物之一:柯布西耶发表了“明天城市”的规划方案。其中心思想是提高市中心的建筑密度(节地),改善交通,提供充足的绿地、空间和阳光(室外环境)。近百年过去了,可持续发展的概念和原则的引入,使节地与室外环境这一领域的内容不断充实,不断细化。节地的主控范围纵向贯穿各级土地利用总体规划和城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划的各个阶段直至单体建筑,横向涵盖策划、设计、实施、运营管理的全寿命周期。限于篇幅本文仅从住区节地角度来阐述自己的一点心得体会。

1. 住区节地之规划选址

首先规划选址应尽量利用荒地、劣地,避开抗震不利地段,不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其它保护区。场址还要无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。场地距离电磁辐射危害和易燃易爆、有毒物质等危险源要有符合要求的安全距离。不能保证公共利益与公共安全的所谓“节地”是决不允许的。其次我们应充分掌握住区用地的自然条件、建设条件、用地经济评价,根据国家和地方有关技术标准、规范以及实际使用要求,节约合理利用住区土地,提高土地开发的综合效益。

笔者从事规划设计工作多年,听到或碰到过很多违背这一设计原则的案例。某开发公司假装无意毁坏某古庙,交罚款后越界建设;某开发公司在防洪堤内大兴土木,修高级住宅;某开发公司在森林内大肆砍伐珍惜树种,建活动别墅;某县控制性详规中,文物保护单位咫尺之临既为大型商业及高层建筑群;某市大型小区建成后才发觉没有居民入住的最基本条件,因为容积率太大,现状基础设施无法满足小区的交通、水电、供热等基本需求。这些案例或破坏文物,或侵占森林,或影响泄洪,或危害公共环境和安全,对土地的利用极不合理,根本谈不上“可持续发展”“绿色”“节地”。

2. 住区节地之容积率

容积率是指每公顷住区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积(一般不含地下建筑面积,以当地规划部门规定为准)。容积率的合理确定,要充分考虑建设用地的自然条件、建设条件、及地块区位的极端重要性;城市设施;环境优劣度;建筑基地面积对容积率的附加影响。如城市公共绿地周围的地块容积率可适当加大,既可以节地,又可以缓冲城市的拥挤感,使城市可以正常呼吸,而对城市基础设施负荷能力短期内无法提高的地区,容积率的确定要与之配套,不能一味贪高。

在实际工程中,可以用一些技巧来合理提高住区的容积率:从住区角度可以合理确定日照标准、适当布置东西向住宅、楼座适当偏角、零星用地或日照空隙安排高层塔式住宅、在城市干道或公建南侧布置高层以避免日照阴影对住宅的影响,从单体角度加大进深缩小面宽、局部提高住宅层数、合理降低层高、北侧退台或做斜屋面。

以笔者所在城市为例,许多高层住宅地块的容积率严格控制在3.5以下,住宅建筑面积净密度控制指标也为3.5。根据国六条的明确规定(“新审批、新开工商品住房项目中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于开发建设总面积的70%”):以住区平均每户90平米3.2人计,每公顷住宅用地约可建390户居住1248人,人均住宅用地约8平米,人均住区用地约12平米,符合《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006中的规定:人均居住用地指标上限:低层43平米,多层28平米,高层15平米。

3. 住区节地之停车方式

随着国民经济的快速发展,私人小汽车的拥有量也快速增长。对很多城市来说,《城市居住区规划设计规范》GB50180-932002版中规定的居民汽车停车率不应小于10%的底线太低了,本人所在城市及周边县已将底线提高至50%。

同样以容积率3.5,户均90平米计算,每公顷住宅用地约可建390户,需要195个车位,以地下35平米、地上25平米布置一个车位计算,则10%的地上停车位约需475平米,90%的地下停车位约需5985平米。仅靠传统的单层地下或地上车位布置方法,几乎是无法实现的。

解决方法是优先选用多层地下停车库或多高层停车楼,其中又以机械式停车方式为首选,因为取消了传统的汽车坡道和库内一次出车所需的环形车道,而且可以多层组合停车,所以单位停车所需面积大大减少。如附建垂直升降式停车库,贴临一幢18层住宅山墙建设的话,处理好防火墙构造,50平米的地方可以停放50辆车,比传统的地上停车位节省1150平米,大大节约了用地。

机械式停车库的停车方式,应根据服务对象所需要的服务模式、建筑总平面的布局和各种机械停车设备的运行特点、投入产出比来选择。它们的共同点是初始投资较大,后期有一定的维护费用,但相比节地带来的环境效益、经济效益、社会效益来说仍然是物超所值的。

4.住区节地之单体建筑

4.1 控制单套建筑面积:根据城镇居民收入调查,高收入人群约占30%,所以单套住宅的面积不应过大,除适当建一些高标准的大面积户型外,大量建设的应是中等档次,面积适中的中小户型住宅。每公顷住宅用地:以平均每户120平米3.2人计, 可容纳290户居住928人,以平均每户90平米3.2人计, 可容纳390户居住1248人,可多容纳100户320人,节地效果是非常明显的。

4.2 空间布局:在满足日照、通风、视线干扰等的要求进行住区空间设计时,对住宅户内四大基本功能空间的安排,以小面宽大进深为宜,户均面宽值不大于户均面积的十分之一,可以有效的保证一定的进深,从而保证节地效果。其它如局部提高住宅层数、合理降低层高、北侧退台或做斜屋面也可以使日照间距用地相应减少,从而达到节地效果。

4.3 优先使用新材料、新工艺:以前我国砌体结构的住宅外墙厚度:严寒地区常为490MM厚,寒冷地区常为370MM厚,如使用挤塑聚苯板作外墙外保温,则墙厚可以降低至300MM左右(含保温层厚度)。以90平米住宅为例,仅外墙可节约3～6平米。使用面积系数大为提高,节地效果明显。从更广泛的角度来说,新型外墙外保温系统的应用,可以降低建筑物的耗热量指标,保护外墙免遭冻融循环的破坏,避免室内结露;减少墙厚和自重,节省混凝土、钢材、砌体等各种建材的用量,同样有利于节能节地。

我国目前各种外墙砌筑材料规格繁杂,传统的砖规格240×115×53是造成这一现状的主要原因,如果考虑与现代接轨,长度改为200并大力推广,这样会更加有利于构件标准化,节能节地的效果会更加明显。

5.住区节地之资源共享

住区配套公建包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。这些公建宜采用集中布局的综合建筑,与周围地区共同使用,既可以节约用地,又经济方便。在旧城区改造中,实行“拆、改、留”并举的政策,一方面充分利用拆迁地块成片建设住宅,另一方面,仍有使用价值的原有建筑可根据规划要求保留,或在结构、设备、消防、节能等环节审查后改变其原有使用性质,纳入规划建设项目,通过改造使之适应现代居住消费的要求,防止一味地大拆大建, 例如:阿根廷首都布宜诺斯艾利斯一个废弃剧院最近被打造成全球顶级书店,成为当地的旅游观光景点,古色古香的剧院风格使该书店成为全球独一无二的“阅读圣地”。北京798废弃的工厂被打造成名闻遐迩的文化艺术区。这都是旧房改建极其成功的案例。

6.住区节地之绿化

绿化对住区的作用与功能经科学实验与现代技术验证有七个方面:改善住区小气候、调节气温与湿度;改善住区卫生环境和空气质量;减少地表径流、暴雨积水;显著改善住区景观;承载游憩活动;住区节能;防灾功能。基于此点,绿地率不低于30%是衡量住区环境质量的重要标志之一。但如果绿地面积过多,无疑会挤占住宅用地,对节约利用土地是不利的。所以根据当地的气候条件和植物自然分布特点,栽植多种类型植物,利用植物个体与群落在不同季节的外形与色彩变化,以桃红柳绿表春;浓荫白花主夏;红叶金果述秋;松竹梅菊话冬,再配以山石水景,曲径小品必将创造出绚丽多姿的室外环境,而不必太多追求绿地率的提高。

结论:住区节地涉及的范围非常之广,上述观点仅为一家之言,所述内容也仅是冰山一角。从国家到政府职能部门再到各专业领域人员、甚至普通城市居民都能从自己的身边感受到节地的重要性,也都可以为住区节地贡献一己之力。

参考文献

[1] 绿色建筑评价标准.GB/T50378-2006.中国建筑工业出版社,2006

[2] 住宅性能评定技术标准.GB/T50362-2005.中国建筑工业出版社,2005

篇4

建设项目投资控制不只是项目建设过程某一阶段某一时期才要实施的，它必需贯穿整个项目全过程。没有从项目研究评估决策阶段、设计阶段、工程承发包阶段、施工实施阶段、竣工验收、竣工结算等全过程实施控制，将很难达到理想效果。

一、首先要在项目研究决策阶段前期控制。

项目研究评估决策阶段包括项目建议、选址、环评、可研、立项等主要工作内容，研究决策评估阶段投资控制重点应围绕项目选址开展。一个项目建设地点的选择，在符合规划和环境影响评估情况下，项目选址不同造成的投资数额多少就成了主要要论证的重点，一个项目如果影响投资的地质条件、周边施工条件、离原材料供应点距离等因素不认真研究论证而草率确定选址后，或者由于政府行为确定而不是经过专家技术论证后选址，工程开工后这些客观条件引起投资增加的情况将无法改变：如选择建设地点地质条件很复杂，基础持力层要挖到好几十米才能满足设计条件，又遇到地下水位很高施工基础时需采取降水措施；如周边电力、水源供应很远，需要长距离架设（铺设）线路（管线）；如建设地点道路设施缺失，建筑材料进场还需自行铺设临时道路或二次搬运才能到达施工场地；这些导致工程投资增加因素将因为选址确定而很难改变，因此在选址时，在同样满足规划条件情况下，同时要考虑地质水文、周边水电设施供应条件、建筑材料运输等影响工程投资各种因素，进行多方比较论证后，才确定选址，从而能够在前期研究决策阶段有效地节省今后工程投资。

二、其次要在设计阶段重点控制。

造价确定与投资控制贯穿项目建设全过程，而对项目投资影响最大的是设计阶段。在建设项目的整个寿命期内，项目的初步设计基本上决定了建设项目的规模、结构形式、建筑标准和使用功能，形成了设计概算，确定了投资的最高限额。施工图设计完成后，编制出施工图预算，准确地计算出建设工程造价，确定了建设工程投资预期目标。因此，工程设计阶段是影响和控制建设工程投资的关键环节和重要阶段。

长期以来，我们在工程建设管理过程中，普遍忽视设计阶段项目的投资控制，而往往把控制项目投资和工程造价的重点放在实施阶段，投入了大量的人力、物力去审查或计算建筑安装工程造价，很少在设计阶段考虑如何采用有效办法才能达到投入合理的资金，获得美观大方、功能齐全适用、经济合理的建筑产品。根据国内外有关的统计资料表明：初步设计阶段影响工程投资数额幅度的可能性为70―90%，在技术设计阶段（施工图设计）影响投资的可能性为30―75%；在施工阶段（实施阶段）的影响工程投资的可能性为5%―25%。或者具体地说，设计阶段影响工程投资的可能性为80%，而实施阶段影响投资的可能性，充其量不会超过20%，即通过各种措施降低成本最大限度不外乎为20%以下。一般情况下设计图纸一旦完成，“按图施工”就是施工企业必须履行的原则，施工企业无权随意变动图纸，也没有时间、精力及承担风险地去考虑优化设计。而我国普遍存在着设计部门比较保守，有的设计只图方便、凭经验而不认真推敲、精打细算，甚至盲目追求安全度和设计收费，而至关重要的概预算控制则与设计院利益无关甚至违反，因此失去控制投资最佳时期。

工程设计和工程造价本来应该是统一整体的相互配合、相互促进的两项工作，而在我们的实际工作中，却如同铁路警察，各管一段，互不关联。设计单位只管设计质量，一般不管工程造价的高低；工程造价编制单位只管按图计算准确，一般不管设计可以节省造价优化空间，给国家的建设资金造成了极大的浪费。因此应在最佳时期的设计阶段从几个方面来有效控制投资。

（一）必须充分发挥项目业主组织和主导作用。项目业主管理者不但在设计过程中要严格执行国家设计招标竞争管理制度，招标评选出最佳设计方案，在设计各个阶段组织工程项目涉及各专业的专家、技术人员对设计文件进行认真论证修改；还应该在设计阶段引入造价咨询机构专业人员作为项目设计投资控制的参谋和助手，让造价专业人员在设计各个阶段参与业主审核把关设计文件，向业主提供各种建筑布局、基础选择、结构形式、材料选择的经济指标，供业主参考决策，使业主在方案设计、初步设计、扩初和施工图设计各阶段对工程投资有一个比较清晰概念，把工程设计和工程造价有机结合起来。

（二）必须采用设计招投标的竞争制度。据研究资料显示，建设项目的空间平面、层数和层高、结构和材料的选择、设计的选型等因素，直接影响着工程造价的高低。所以，要想在设计阶段控制工程造价，就一定要做好设计的优选工作，在设计阶段进行设计招投标和设计方案的竞选，并运用价值工程等手段对投标方案进行评选，在设计团队、方案美观、使用功能等要求相当的方案中，还要进行设计方案的技术经济评价，在最少投资同样能达到美观、符合使用功能要求的设计方案中确定中标方案。

（三）必须深入优化设计方案。中标后的设计方案，并不是很成熟很合理设计方案，往往由于招投标时间比较紧迫，设计人员设计的方案不是很全面很合理，对项目理解不一定很到位，需要项目业主组织专家对方案多轮讨论，指导设计单位多次修改优化，正如业界所说的方案优化结果“没有最好、只有更好”，其目的就是论证拟采用的设计方案技术上是否可行、功能上能否满足需要、经济上是否合理、使用上是否安全可靠。尤其是在经济上，设计的优化对投资是很重要的控制手段，新工艺的使用、新材料的投入、一些局部设计的改变等，这些因素的变化，往往使工程造价大幅度降低。

（四）必须明确设计单位控制工程造价责任。在设计过程中，除了业主单位作为控制工程投资主角和利益相关方以外，还要运作合同制约的经济手段，促使设计单位对投资控制由被动执行到主动介入。在设计方案确定后，应推行限额设计，即根据工程特点、地质条件，参照类似工程经济指标，在设计委托合同中，明确工程设计最高单位造价和一些主要用材的经济指标，明确设计单位在执行工程造价经济指标奖惩条款，促使设计单位实行以“价”定“量”的设计方法，在项目的投资范围内，按照“安全、经济、适用、节俭”的原则进行工程设计，促使设计人员精打细算，精心设计，真正在设计阶段达到以最优的设计、最经济的投资，建造最好的工程项目的目的。

三、接着要在工程承发包阶段努力控制。

（一）目前承发包阶段工程投资确定和控制现状。在工程承发包阶段，也就是在工程施工图设计完整，图纸审查合格后，影响工程造价的内部所有特征几乎都固定下来，而且我省现行国有投资工程施工承发包招标体制对节省工程投资的控制手段也非常有限，能够节省投资空间不多，我想主要原因在以下两个方面：

一是国家现行计价规范规定还没完全市场化。现行造价管理规定主要指导精神是“固定量、竞争价、有限优惠费”，即形成工程实体构件的人工、材料、机械消耗量还是国家按社会大部分平均劳动强度、技术水平测算以标准的形式固定下来，不能随便更改，没有鼓励采用先进管理技术降低人工、机械消耗量来降低工程实体成本的竞争机制；建筑村料价格现在完全放开，而且购销信息非常发达、购销运输渠道非常畅通，材料价格成本差别很小；构成工程成本的费用除了管理费能优惠外，安全文明措施费、劳保费、意外人生保险费等都不能优惠，竞争的空间很小。

二是工程招投标办法还没办法真正实现低价竞争。我省2006年以前有部分地区有推行过真正“经评审的最低投标价中标法”，尝试让投标单位按照工程施工图和最高控制价，以及企业自身水平来测算工程成本，完全由投标企业自主报价，开标前没确定最低控制价，开标后经评审的最低投标价企业确定为中标侯选单位。但由于我国现阶段建筑市场监管和诚信制度还不很完善，“两场”还没办法有机联动，投标单位很多情况下为了中标而恶意竞争，盲目随意降低投标价格，目的是先把工程拿到手，再通过各式各样变更或降低施工安全和质量要求来节约成本而获得施工利润，结果往往最低价中标工程有的竣工结算后反而投资更多，有的安全投入严重不足、工程质量漏洞百出，没办法在招投标阶段通过自由竞争节省工程投资。

现行工程施工招标商务标评标只能采用有限“经评审的最低投标价中标法”，并没有真正让投标单位完全自由报价来评审最低投标价，而是政府行为在固定范围内确定工程最低控制价，即业主单位在政府规定幅度内（现行下降幅度建筑工程6-12%、市政工程8-15%、其它工程6-15%），根据具体项目特点预先确定一个下浮区间，再随机摇取一个下浮率修正工程最高控制价作为最低控制价。因此投标单位只能在业主招标文件公布的最高控制价和下浮区间测算报价，不能根据各自企业测算的成本来自主报价，这种投标报价区间预先限定，能节约造价预期目标最多也就是15%左右，而且由于政府投资项目在工程招投标过程防止腐败现象发生的需要，工程招投标过程尽量排除人为因素影响，评标办法确定中标价随机性较强，虽能实现招投标过程的公开、公正，却没办法有效竞争投标报价来节省工程投资。

（二）承发包阶段工程投资确定和控制努力方向。基于以上现状，目前政府投资项目在承发包阶段对工程投资控制的主要重点还停留在只是认真准确地确定工程承发包价格。业主单位把计划发包工程委托给造价咨询机构编制工程造价后，再送当地政府财政部门专门审核一遍，不怨其烦地从头到尾核对工程量、核对套用定额、核对主材信息价、核对取费等等，审核的造价还得送相关领导确认等一系列程序，最后确定的要作为招投标最高控制价才具有“权威性、合法性”，才能作为招标控制价依据，很像计划经济时代国家对一件产品“官方定价”模式。当然目前这种审核政府投资项目造价政府行为在规范造价咨询机构执业行为、避免工程造价多算冒算方面多了一道保障，对合理确定和有效控制起到一定积极作用。但政府花这么多人力物力来评审政府投资项目，不应该仅仅是为了在承发包阶段准确确定每个工程项目承发包最高控制价，更应该努力研究建立一个健康诚信、有序竞争建筑市场，建立激励各投标企业通过科学组织、采用新技术、新工艺来降低工程承包价，有效节约政府工程项目的投资。

四、再者要在工程施工实施阶段严格控制。

工程施工阶段是业主单位“预订”建筑产品逐步变成成品的阶段，而建设工程项目造价正是在贯穿这一过程的程序和活动中形成,并且形成最终的造价。在前期策划、承发包等阶段的工作基础上,按照合同审核和支付工程款、确认设计变更及费用以及严格控制其他成本,是建设工程项目造价有效形成的关键。由于建筑产品制作周期长、不可预见因素多等特性，引起建筑产品最终造价变化因素多，所以要求项目管理人员要在施工阶段严格控制。

（一）要对可能出现设计变更严格控制。设计变更在整个施工过程中几乎不能完全避免，而它又是在施工实施阶段影响工程造价最主要因素，作为政府投资项目必须建立一套严密变更论证、审核、审批程序来进行控制。单项变更对增加造价数额较少（如五万元以下）的设计变更，由业主单位现场代表或承包方提出后，要先经过监理公司组织技术人员论证必要性和可行性后，报业主单位负责人批准方可通知设计单位变更设计；单项变更对影响造价数额较大（如超过总造价千分五且五万元以上）的设计变更，要先经过监理公司组织技术人员初步论证必要性和可行性后，由业主单位报主管部门协调发改、财政、审计、建设等部门，并邀请相关工程技术专家召开专题论证会，并要求设计单位提出多种变更方案进行比较论证，确定对增加造价影响最小的变更方案，报政府投资审核部门备案。

（二）要对隐蔽工程量严格确定。隐蔽工程顾名思义，该分部工程量完成后被下个工序及下个分部工程量覆盖后，正常情况不可复查，如建筑工程深基础各类桩实际施工深度，土石方开挖深度及放坡坡度，基坑抽水降水等存在不可预见因素多、风险较大，没办法按设计预算包干，只能按现场施工实际情况即时签证确认。因此对隐蔽工程也要建立一套严格签证确认程序，对这些施工完成工程量，要和监理工程师、业主现场技术人员即时测算签字，必要时要拍照留存，避免承包单位隐蔽后虚报工程量引起纠纷，同时业主代表要不定期对刚签证的隐蔽工程量进行抽查，增强监理工程师和业主现场技术人员责任意识。

（三）要对合同条款严格履行。施工承包合同许多条款都涉及工程索赔内容，从而增加工程投资，业主单位在施工管理过程中，要认真对照合同条款，避免由于业主没按合同履行被索赔现象发生，如在开工前未向承包单位提供施工场地及周边地下文物保护及管线具体资料，施工过程中遭到破坏；如对承包者提出申请而未按时拨付工程进度款；如未按时组织竣工工程验收和办理工程决算等，这些由于业主单位未认真履约引起承包单位增加成本而向业主单位索赔，都将增加工程投资，同时对承包单位申请拨付工程款要和监理单位认真审核，避免承包单位虚报完成工程量多支付进度款，占用业主单位资金。

五、最后要在工程竣工决算阶段依法控制。