建筑外墙防水工程技术范文

导语：如何才能写好一篇建筑外墙防水工程技术，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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[关键词]建筑工程；外墙；防水；砂浆

中图分类号：TQ354 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）04-0042-01

前言：随着我国经济的决速发展，我国的建筑行业也取得了硕大的成果。施工技术与先进的施工技术也不断得到更新，为我国的建筑质量奠定了良好的基础。虽然我国的施工技术以及施工质量有了很大的提升，但是目前我国建筑施工中还存在一些不足，其中外墙渗漏是最有代表性的问题，其对建筑的整体质量带来很大的影响。由于外墙渗漏的防治具有一定的难度。因此，对建筑工程外墙渗漏的预防施工技术分析十分有必要。本文阐述了建筑外墙防渗漏的重要性，分析了建筑外墙渗漏的原因，探词了建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策。

1.建筑外墙防渗漏的重要性和原因

1.1 建筑外墙防渗漏的重要性

建筑外墙在整个建筑工程中占据着重要地位，其不仅关系到整个建筑的质量，而且还与建筑工程的效益与寿命有着密切的联系。外墙出现渗漏与裂缝是建筑施工中最为常见的问题，一般较为细致的裂缝并不会给建筑质量造成很大影响，但是一旦出现这种问题时，难免会人们的生活带来不便。外墙渗漏严重影响了室内装饰效果，使粉刷层变色、发霉、甚至脱落，而且由于墙体长期处于潮湿状态，降低了建筑物的安全性和耐久性。直接影响人们的生活与工作，并给建筑的整体质量带来很大的影响。随着我国的建筑行业不断发展，一些高层的建筑也逐渐增多，因此，对建筑外墙渗漏的预防施工技术分析显得十分重要。为了满足当前人们对建筑质量的需求，使人们不受到外墙渗漏的问题而影响生活，优化建筑外墙防渗漏施工技术是当前的首要任务。

1.2 外墙装饰面缺陷及变形缝及温度裂缝

在对外墙进行装饰过程中，由于砌体本身的质量存在问题，或者基层存在一些杂质未处理，抹灰面积过大，风格缝因分割条嵌人太深等原因，造成的外墙体的裂缝出现，随之引起面层脱落等现象，这种墙体渗漏的问题极大的影响了外墙装饰的美观。变形缝内嵌填的密封材料质量水密性差，变形缝没有严格依照要求进行处理，无法满足变形缝正常工作的需求。最终导致墙体出现裂缝，引起较为严重的渗漏。另外，窗剪结构及框架结构出现不均匀沉降，导致窗下墙体、门窗洞口出现裂缝而导致渗漏。由于建筑的材料主要是由砖砌体与混凝土构成，其受到温度的影响而导致材料发生膨胀，造成裂缝的发生引起的渗漏。还有一种是由于框架结构在填充砌筑时，由于速度太快，而造成裂缝的发生。

1.3 外墙窗及洞口部位及预埋管件及外墙预留孔

在选择窗框时没有注重其质量，导致窗框材料质量不合格，一般由于窗框与窗扇槽口高度或者宽度不符合要求。门窗材料与墙体材料的性半珊存在较大的差异，窗侧边框与下滑道咬接处之间的间隙不够严密等，导致缝隙的问题出现，最终出现建筑外墙渗漏的问题。在进行外墙预留管件时，由于安装不够牢固，或者预埋管件在施工过程中遭受到很大的冲击，导致新旧砂浆结合存在问题，最终出现裂缝及渗漏的问题发生或者在安装预埋件时，遇到下雨天时，雨水渗人洞口。以及在外墙装饰之前没有预先打好孔槽洞与安装预埋件，在外墙装饰过后才进行，导致出现空洞。另外，在进行施工时，对一些预留的各种孔洞进行后期修补时，没有进行严格的嵌实，从而导致出现外墙渗水的现象。

2.建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策

2.1 墙体施工的防治对策

首先，在进行混凝土墙体的施工过程中，需要严格的遵守施工要求，避免出现施工中留下一些冷缝。其次，应当合理的控制施工配合比及灰比，加强混凝土浇筑时的振捣，并做好施工后的养护工作，使混凝土的抗B性得到保障，防止出现振捣不实的现象。接着，在进行砌体砌筑时，应选择优质的砂浆，以此保障墙体的质量，防止出现墙体渗漏的现象。

2.2 外墙窗施工防治对策墙体

在外墙窗安装之前，首先需要严格对其进行检查，其中包括窗洞的高度、宽度，保证窗洞的尺寸相符合。假如出现尺寸偏大的情况，应当及时对其作出相应的处理，防止由于窗框的尺寸不符合实际尺寸而影响塞缝的质量。其次，在对窗框进行定位时，使用聚合物防水砂浆对窗框进行塞缝，塞缝应当进行挤实，接着在抹灰时需要在窗框四周留smm左右的凹槽，主要是为了方便打密封胶，以此保障渗漏的质量。最后，在进行外墙窗户安装时，窗框与洞口间隙应做好封闭，完成安装后，通过喷洒雨水的方式进行渗漏试验，以此使渗漏效果得到保证。

2.3 孔洞封堵及粉刷找平层施工防治对策

孔洞的封堵。首先需要将预留的孔洞进行封堵，接着再清理干净浮灰，用砂浆将预留的孔洞及缝隙挤密实之后再进行墙体抹灰施工：对混凝土剪力墙上的穿墙螺栓孔、施工预留孔等孔洞采用膨胀水泥砂浆塞填密实，接着采用聚合物防水浆封口，使墙体孔洞封堵效果得到保证。粉刷找平台。在砌体抹灰施工前，首先需要对砌体浇进行浇水，使其保证湿润度，最好对砌体与混凝土交接部位的外墙面加挂铁丝网，主要是为了避免温度裂缝的问题。找平层抹灰时，需要按照配合比调配砂浆，抹灰厚度应控制在1smm以下，完成施工过后，再做好养护工作，避免水分快速蒸发而导致墙体出现开裂的现象。

3.结语

总而言之，建筑工程外墙渗漏是较为普遍的一种现象，为了使建筑外墙的防渗效果得到保障，避免渗漏问题的发生。首先要认识到建筑外墙防渗漏的重要性，其次，分析建筑外墙渗漏的原因，最后再对建筑外墙渗漏采取有效的防治对策。只有这样才能使建筑外墙的渗漏问题得到解决，以此保证建筑外墙的防水功能，推动整个建筑工程质量。

参考文献

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在建筑工程中，建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。建筑防水工程的任务是综合上述诸方面的因素，进行全方位评价，选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。同时，防水工程施工是一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。

二、防水施工的质量控制

(一)施工准备阶段质量控制

施工准备阶段:(1)认真审图,全面领会设计意图,对图纸中防水细部不能确保施工质量的部分,及时提出合理化建议和修改变更意见;(2)编制防水工程质量控制要点;(3)施工人员必须有上岗合格证,并配专职质检员,在施工过程中进行质量控制;(4)施工管理人员应掌握防水材料基本性能, 选取优质防水材料,并严格对防水材料进行现场复检。

(二)施工操作阶段质量控制

施工操作阶段:(1)施工前应认真编写具体施工方案和措施。对阴阳角、排水口等容易发生渗漏部位增补的处理措施，应向操作者做详细交底;(2)施工管理人员应掌握防水构造作法与基本施工技术,操作人员应正确理解和掌握防水工程的操作要领;(3)施工管理人员应督促操作人员严格按工艺流程标准进行施工,并督促操作人员进行认真自检;(4)专职质检员检查要到位,要以预防为主,坚持在工作面上进行检查,以便及时发现问题,随时纠正。

(三)工程验收阶段质量控制

工程验收阶段:(1)项目总工程师应及时组织和办理防水隐蔽工程验收,细部构造及附加层的防水做法,要做到合理、正确,并应认真细致检查,如实记载;(2)严格防水层分项工程质检评定,质量要符合规范要求;(3)防水工程完成后,应进行蓄水试验;(4)防水工程验收;(5)做完防水后避免上人。严防施工设备损坏防水层。

三、建筑防水工程质量通病及防治措施

(一)屋面渗漏

1.常见渗漏部位。刚性防水层屋面渗漏主要体现在:(1)屋面板刚度不足引起开裂面渗漏,或地基不均匀沉降引起裂缝产生;(2)在混凝土施工中浇筑质量问题引起的麻面蜂窝而渗漏;(3)分仓缝处理不当引起渗漏;(4)平屋面坡度平缓,排水不畅,造成雨水积水从防水层细石混凝土在硬化过程中的收缩裂缝,气孔或温差微裂缝渗漏;(5)伸出屋面的墙根与屋面交接处的泛水渗漏;(6)预留管洞处处理不严密造成渗漏。

2.防治措施。

设计方面:(1)屋面坡度采用3%比较理想,因采用陡一点的坡度,排水较快。又能满足施工要求;(2)现浇屋面板,要保证本身结构不开裂、无裂缝;(3)在现浇屋面板中掺入5%防水剂,以提高现浇板的防水能力;(4)采用刚柔结合的复合防水体系,以弥补刚性防水层延伸率差的不足;(5)刚性防水层的分仓缝,应按轴线分仓,分仓缝应与墙体中心线对齐,应每个开间都设置分仓缝。分仓缝以上口宽度40mm,底宽25mm为宜,填防水油膏,沥青麻丝,间隔不大于6m;(6)伸出屋面的墙角处、阴角、天沟、搭口阴角处均应做成大凹半圆弧形泛水,采用多道复合防水体系。

施工方面:(1)屋面基层必须清洗干净,浇水润湿后,刷纯水泥浆一道,然后做防水砂浆找平层,抹光;(2)柔性防水层施工前,应先使基层干燥干净无浮灰,要满铺到均匀一致,无起皮起泡,保证足够的设计厚度;(3)刚性防水层内配@4@200双向方格网钢筋,应绑扎正确;(4)分仓缝的留设应与轴线重合且处于墙的中心线上,做好缝的密封处理;(5)水卫管道安装应先于土建施工,以便保证防水层的整体性;(6)架空隔热板要铺设整齐、平整、无积水,排水坡向坡度正确。

(二)外墙渗漏

1.常见渗漏部位。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞等薄弱部位。

2.防治措施。(1)主体施工阶段:保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比,满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护,均按时间挂麻带养护,确保混凝土表面无裂缝。(2)外墙砖砌体和抹灰:砖砌体要求双面勾缝,水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝,隔断渗水通道。墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。完工并验收合格的底层面上做防水涂层,涂层要求平整干净,刷层均匀,光泽一致。(3)外墙面的爬架孔洞和临时用脚手架穿墙孔洞,水冲冼干净后以防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平。对于露出墙面的铁件、预埋件,以水泥砂浆掺防水粉抹平。外墙穿墙管道的套管、主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂。(4)外墙瓷砖施工完成后,采用高压喷淋方式进行试验,如发现渗水现象,应查明原因采取措施及时处理。

(三)厨卫渗漏

1.常见渗漏部位:(1)板底及四周墙壁开裂渗漏;(2)水卫管道穿板底,垫层处,因管道灌缝不良造成沿管道周边渗漏;(3)冲洗管与大便器连接处的密封胶垫没有密封好(或胶垫老化),而造成池坑内大量积水引起渗漏;(4)垫层、面层与四周壁墙体因填层下沉或垫层太薄开裂而渗水。

2.防治措施。

设计方面:(1)增设管道井,立管集中于管道井中。管道需在楼板面经过时,设计中要求楼板浇捣时在板面压2cm～3cm槽,以便走板管道在找平层上敷设;(2)设计出图前要与建筑设计人员校对建筑布局;(3)合理选用管材。尽量选用不易发生渗漏的管材,如给水管道选用PVC或PPR,暗装或装在找平层内的管道一般选用热熔接的PPR管道或金属复合管较为适合;(4)合理布置地漏位置,严格控制漏标高。地漏尽量靠浴盆及洗脸盆,并距离墙面500mm以上为宜。地漏应低于排水表面5mm。并在四周做出5%的泛水坡度。洗涤盆靠近排水立管布置,支管采用板上排水,排水支管的高度以地面以上20cm为宜,避免管道穿楼板。

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摘要：建筑物的防水工程是建筑工程的重要组成部分。直接关系到建筑物的使用寿命。我国的建筑防水状况一直不容乐观。文章通过总结施工经验结合相应理论，从基层、防水材料以及防水部位等方面，对防水工程的实施提出建设性意见。

关键词：基层；防水材料；有机硅防水材料

0 引言

水是无孔不入的，它借助风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。影响着建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物寿命。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”研判，才能对症下药。相应的建筑工程上的各种防水技术便成为了剂剂良药。在各项防水技术中，防水材料的选取与应用在应对这一问题上的作用十分关键。

建筑物防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。

1 基层是保障

防水层依附于主体结构基层，要做好防水，就必须控制好基层质量。它直接影响防水层质量，主体结构和找平层的刚度，平整度，强度，表层坡度大小，表面完善无起砂、起皮、有缝隙，基层含水率合格都是保证防水层质量的关键。

也就是说，防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。露天作业的防水工程受气候影响较大。如出现风、霜、雨、雪等天气都会影响防水层施工的质量。如果防水层施工完毕，应及早进入下一道施工工序，以防因间隔时间过长，造成防水层材质损坏。施工完毕后，通水试验，经检查，无渗漏现象后才可覆盖。因为一旦漏水，虽作了防渗处理，但百密一疏，一个细小的缝隙，就可能就成为漏水的出口。造成不必要的损失。在施工中只有抓好施工质量，做好防患工作，才能真正成为好设计的坚强后盾，保证工程的总体质量。

2 选材是关键

防水工程在建设工程中占有十分重要的地位，建筑物的渗漏问题是工程施工中较为突出的问题之一。据统计,全国约有60%的房屋建筑物存在不同程度的渗漏，每年用于建筑渗漏所用的费用也逾亿计。其中，防水材料是造成建筑物渗漏的主要原因之一。

任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵着鼻子走”。上世纪70-80年代，防水材料进行了革命性的变革。

新型防水材料品种繁多，档次各异，它们具有不同的特性和各自不同的适用范围。在选择防水材料的时候，应综合考虑建筑物的性质、构造等特点以及施工方案、施工条件等各方面因素。用于建筑涂料防水的有机硅化合物的品种及性能得到了广泛的研究和应用。有机硅防水剂具有卓越的防水、防风化、防剥落和耐化学腐蚀性能，广泛应用于各种混凝土、石材、木材等的保护。将其涂布于基材上，能均匀渗透到微孔壁上，在基材表面或内部形成很薄的憎水膜，达到防水目的。在防水施工过程中采用的“精卫一号液态防水剂”就属于有机硅化工合成产品的一种。它具有良好的耐水、耐候、耐酸碱特性和优异的延伸性能，能适应基层局部变形的需要。对于防水层的拉伸强度可以通过加贴胎体增强材料来得到加强，对于基层裂缝、结构缝、管道根等。一些容易造成渗漏的部位，极易进行增强、补强、维修等处理。

3 确定防水的常见部位是效益

对于建筑防水工程主要集中在四个常见部位：屋面、地下室、外墙和卫浴间。屋面防水工程在实施过程中，重点关注水落口、排气孔、上入孔、卷材在儿女墙以及在突出屋面建筑在墙体上的收头处等位置。这些位置的防水工程，适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。

地下室防水工程在实施过程中，着重关注“缝”与“点”。也即应重点关注防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、后浇带、穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处。这些位置的防水工程，也适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。

外墙防水工程在实施过程中，工作重点集中在穿越外墙的各种管道、外墙上的各种预埋件、窗户与窗户之间。这些位置的防水工程，适宜采用耐老化性能好的防水材料。如有机硅化工合成材料。

卫浴间防水工程在实施过程中，集中在地面防水层和穿越地面的各种管道之间、管道与套管之间、地面与墙体的阴角处。这些位置的防水工程，适宜采用可以形成无接缝防水层的防水材料。

总之，“因地而异，有的放矢”的对待不同部位防水工程的实施，采用相应的最适宜的防水材料，使防水工程在实施伊始到结束都重点突出，成效明显。这样既保证了工程施工的时间，有保障了工程整体的质量和其使用寿命。可谓是事半功倍，增效创益。

4 专业维护是寿命

建筑物防水工程对施工队伍的专业性、技术性要求较强。具有相关防水专业知识，经过严格培训上岗的施工团队是防水工程质量的保障。在防水工程实施完后，对成品的及时保护以及专业的养护，能是防水材料充分发挥其各项性能。如与躯体之接着性，弹性伸长率，透水性。抗压、撕裂强度，耐候性、抗老化性，表面饰材料接着性等方面都发挥到极致。

一种结束也意外着另一种开始。防水工程的顺利实施与完成，是防水工程维护的开始，也是建筑物使用寿命的分娩期。那么专业而精湛的防水知识与技术在这时也的凸显出它难以替代的价值。整体工程的潜在价值，更确切的说建筑物寿命的长短在一定程度上就取决于后期专业的维护是否及时有效。

综上所述，防水工程在实施过程中，应综合考虑基层，防水材料，重点是在建筑施工的过程中，总结出来的，对防水工程的实施以及建筑物整体质量具有现实意义。

参考文献：

[1]林军.当前建筑防水工程存在的问题及改善.铁道建设，2009.1:47-51.

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【关键词】建筑；防水工程；新技术；内容

建筑防水工程新技术是建筑防水工程中推行新型防水设计、新型防水材料、新型防水施工技术以及新型管理体系等一整套综合技术。根据各项防水工程的特点坚持因地制宜、按需选材、防排结合、综合治理的原则，不断提高防水新技术的技巧和应用水平，并抓住设计、材料、施工、管理四个环节的技术要点是成功的关键。

1 优秀的防水设计是防水工程成功的先决条件

建筑防水工程是建筑工程的一个重要的组成部分，建筑防水工程的设计，体现了设计师对建筑物实现不同防水功能要求的构想。建筑物防水工程按照工程所在部位，分为四项分项工程，即：屋面防水工程、地下防水工程、厕浴间防水工程和外墙墙面及板缝防水密封工程。设计时必须考虑：

1.1 根据工程的重要程度和防水等级，执行并达到国家规范的要求。在国家强制性标准“屋面工程技术规范”(50207―修订报批稿)和“地下防水工程技术规范”(送审稿)中均明确的规定了一～四级的防水等级及设防要求和具体规定。设计人员应按建筑物的重要程度，分别按照使用功能及防水耐用年限等不同等级的防水设防要求进行防水构造设计。屋面、地下防水的等级划分、适用范围及设防要求，

1.2 进行防水工程设计时，应充分分析该工程所处的工作环境条件(1)水文、地质和大气环境(温度、湿度、是否直接接触紫外光、臭氧等)的影响；(2)建筑物结构情况：是否存在变形(一次性、长期反复变形)的可能；(3)相关工程的影响(保温层、找平层、保护层等所用建筑材料及施工方法的影响)；(4)有否化学物质(酸雨、化学污染源、高浓度臭氧等)及霉菌、生物损害的影响；(5)有否外力损伤的可能。

通过对可能产生影响的各种环境因素，以及影响的主次程度的分析，设计选用最适宜的防水材料和最佳处理方案。

1.3 防水工程的设计除应达到规范规定的各项要求之外，还应特别注意下述重点部位的设计如：(1)确保防水层的整体性，由几个群体组合而成的工程如结构有贯通，必须考虑实现防水整体性要求的有效措施；(2)确保工程节点构造的妥善处理。节点部位的防水应按照规范的要求、标准图进行处理；(3)坚持防排结合的防水设计原则，并应根据工程的具体设防等级的要求，考虑采用刚柔结合、卷材与涂料、密封材料相结合等多道防水设防的设计；(4)选择最能满足本项工程防水要求的适宜的防水新材料。

2 防水工程新材料的选择及应用

选好用好新型建筑防水材料是搞好建筑防水工程质量的基础条件。我国新型建筑防水材料的发展速度很快，目前新型防水材料主要可以分为五大类别：高聚物改性沥青类防水卷材；合成高分子防水卷材；防水涂料；密封材料；刚性防水材料。各种防水材料分别具有不同的性能特点，将其用于它所适宜的防水部位，可有效的解决工程防水问题。

2.1 高聚物改性沥青类防水卷材；

传统的纸胎石油沥青类防水卷材是由原纸作为胎体以石油沥青作涂盖层构成的厚度约1mm左右的卷材，这种因以石油沥青为涂盖物而造成低温易脆裂、耐高温能力差的卷材，因以纸为胎基而造成强度较低、无延伸率、吸油率低而胎基易腐烂、厚度过薄而只能采用多层热油施工作业，不但施工手段落后，生产效率低，劳动强度大，而且还污染环境，由纸胎石油沥青防水卷材的综合性能更决定了它的使用寿命一般只能有2～5年左右，因此使防水工程经常处于反复翻修状态。自20世纪80年代中期我国开始自行研制和由先进国家引进高聚物改性沥青类防水卷材的生产技术和生产设备，目前我国已具备有年产数千万平方米的高聚物改性沥青类防水卷材的生产能力。

2.2 合成高分子防水卷材品种和特点

合成高分子防水卷材具有传统的纸基石油沥青油毡无可比拟的高强度和高延伸率，很好的高低温性能，有的合成高分子防水卷材还具有很好的弹性，很好的耐久性，几乎所有的合成高分子防水卷材都有很轻的质量，并可采用单层冷粘工法施工，改善了施工环境，因此合成高分子防水卷材具有较强的生命力。合成高分子卷材的品种繁多，目前在国内最有影响的品种为三元乙丙橡胶防水卷材，氯化聚乙烯――橡胶共混防水卷材，聚氯乙烯卷材，氯化聚乙烯防水卷材，聚乙烯防水卷材等。

2.3 防水涂料

建筑防水涂料是建筑防水工程中应用范围最广泛的另一大类重要的防水材料，防水涂料在应用前是可流动或粘稠的液体，经现场涂刷后固化形成防水层。防水涂料具有防水卷材所不具有的一些特点，如：防水性能好，固化后可形成无接缝的防水层；操作方便，可适应各种形状复杂的防水基面；与基层粘结强度高；有良好的温度适应性；施工速度快，易于维修等。防水涂料的品种较多，按成膜物的成分分类，、可以分为合成高分子涂料和改性沥青类涂料。合成高分子涂料中包括聚氨酯系列涂料、丙烯酸酯类系列涂料，硅橡胶系防水涂料以及合成橡胶系防水涂料(如氯磺化聚乙烯涂料等)按涂料的溶剂类型分类。又可分为水乳型涂料和溶剂型涂料、聚合物水泥基复合涂料等。这些涂料各具特色的性能，决定了防水涂料有非常宽阔的应用范围。

2.4 建筑密封材料

随着建筑形式的多样化，及新型墙体材料的大量应用，建筑密封材料在防水密封工程中的作用越来越重要。建筑密封材料按产品形式分类，可分为三大类：定型密封材料(止水带、密封圈、密封带、密封件等)；半定型密封材料(遇水膨胀胶条等)；无定形密封材料(密封膏)。在建筑防水工程中应用最多的是各种建筑密封膏，近几年来，密封膏的应用范围还在不断扩大。

2.5 刚性防水材料

刚性防水材料主要可分为防水混凝土和防水砂浆。主要原理是将外加剂或合成高分子材料经合理掺配加入水泥砂浆或混凝土中，起到减少或抑制孔隙率，堵塞毛细孔，增加密实性作用，而形成的具有一定抗渗能力的防水砂浆或防水混凝土。防水混凝土是建筑物地下防水设防中的重要防水措施。地下工程防水技术规范中已明确规定：建筑物主体结构的地下防水应以防水混凝土结构为主防水层。

3 结束语

建筑防水工程是建筑工程中的一项重要的分项工程，关系到建筑物使用功能的正常运行和建筑物的使用寿命，因此必须积极推广建筑防水工程新技术。

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摘要：建筑防水工程的防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，是建筑工程的重要组成部分，它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居环境等，起着至关重要的作用。

关键词:建筑防水技术

一、建筑防水工程的重要性分析

1、建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能

建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。

2、建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全

防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。

二、建筑防水工程中存在的主要问题

1、防水材料存在的问题

伪劣防水材料普遍流通许多卷材存在厚度不足、填料多、有效成分少或采用代用品等问题，使材料性能降低。如某省生产的SBS改性沥青防水卷材的不合格率达95%以上，许多生产厂家少掺甚至不掺SBS卷材的低温柔性还达不到负5度。又如某省的焦油聚氨酯中掺石灰、二甲苯等。固含量只有80%左右，但这些产品的成本只有合格品的1/2到1/3，到了流通领域或低价竞争，或牟高利返回扣，使伪劣产品充斥市场。

2、外墙渗漏问题

随着我国墙体改革力度的加大，在砖混结构或框架填充外墙中，过去大量应用的实心粘土砖正在逐步被各种新型墙体材料。如混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、陶粒混凝土空心砌块和粘土空心砖等所取代。墙体材料改变了，但与其相配套的材料和相适应的设计、施工方法，未能及时进行调整。其砌筑方法仍然沿用以往传统实心粘土砖的做法。由于新型墙体材料的孔隙率大，吸水性强，抗渗能力差。在砌筑过程中，灰缝特别是竖缝的水泥砂浆很难做到饱满和挤揉密实。在墙体与钢筋混凝土梁柱以及窗框与墙体的连接处，往往因两种材料性能上的差异而产生裂缝。形成渗漏水的通道，同时对整个外墙亦缺少有效的防水措施。从而导致外墙发生渗漏水的现象比较普遍。

3、防水专业队伍混乱

防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏。

三、加强建筑防水工程建设，提高建筑防水质量

根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高屋面防水效果。

1、加强监督与监理确保工程质量

(1)增强防水意识，提高防水监管力度。

设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。

(2)提高设计人员的防水设计水平。

设计人员应具备防水设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定；设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。

(3)规范设计程序。

设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变，如对设计方案有异议，通过论证可以变更。

(4)严格按照施工流程规范操作

①施工条件的准备。

施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备，如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等，物资准备，尽量不要进行防水层施工；编制施工方案等方面的工作。

②屋面防水层各相关层次的施工要求。

结构层。应具有较大刚度、整体性好、变形小，最好采用整体现浇板、防水混凝土板，若结构层采用预制装配式板，板缝应用C20细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝宽度大于30mm或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时，板缝上部凹槽应嵌填密封材料。

防水层。防水层的功能就是防水，它是整个防水工程的核心和关键，它是防水工程各方面努力结果的集中体现，它也是直接影响防水工程成败的关键，它主要是用防水材料来实施的。

四、定期进行维修

屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以,在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。

(1)定期清扫,保证各种防水设施处于有效状态。

一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫1次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。

(2)定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度。定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。

(3)加强屋面使用的管理。屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法，与必要的保护措施进行施工，以免对屋面产生破坏。

五、总述

建筑防水作为隐蔽性工程，虽不占建筑主体主要部分，但建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，对业主居住品质影响尤其巨大，渗漏还被称作建筑“癌症”，可见防水工程在建筑结构中的重要性。

参考文献:

[1]防水工程设计施工与质量验收标准规范手册，金版电子出版公司2002.9.

[2]建筑防水施工技术问答河南科学技术出版社，张廷荣等.2004. 5.

[3]建筑工程质量通病分析与防治黄河水利出版社孟文清2005.2.

[4]焦红.现代建筑施工技术与项目管理[M].上海:同济大学出版社,2007.3.

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关键词：建筑防水；施工；质量；管理

屋面卫生间渗水漏水是建筑工程常见的质量通病，给使用单位，建设单位造成了诸多困扰，同时防水工程也是建筑工程重要组成部分。影响建筑防水工程质量的因素很多，建筑防水工程目前尚存在各方面的问题，因此做好建筑防水工程施工的质量管理至关重要。

1建筑工程卷材防水存在的主要问题

1.1施工企业问题

（1）施工企业企业自律性现场施工质量差。部分企业因行业自律性差，诚信制度不健全，市场管理不规范，使得“张冠李戴”、“以假乱真”、“以次充好”等现象有所发生。企业过度追求利润最大化，管理人员行动上未将工程质量放到第一位。（2）现场管理人员。关键岗位的管理人员责任心不强，管理水平较低，业务不熟练，不敢坚持原则，未能严格把关。

1.2设计方问题

设计单位防水设计规范把关不严格，导致防水设计先天不足，另外，不少设计人员对防水材料不熟悉，任由建设单位干预防水设计，导致建设单位为了自身利益降低防水标准，比如应该高分子防水的变成了聚氨酯防水。

1.3甲方问题

甲方招标预算价格低，忽视材料品质售后与施工方技术水平，甲方盲目追求工程进度，加大了管理的难度，也为防水施工质量埋下隐患。

1.4防水工程质量方面问题

（1）卷材搭接不到位：搭接长度不够，搭接不顺直，气泡，空鼓。（2）卷材溶贴、粘贴不到位：空鼓、气泡。（3）细部处理不到位：上下水管，通风管，烟道部位质量差。（4）成品保护不到位：脚踏，划破等破坏严重，失去防水作用。

1.5防水工程质量不达标导致的问题

（1）室内乳胶漆大白、漆皮脱落。（2）室内潮气重，墙面发霉，影响外观及人身健康。（3）墙面漏水、渗水，容易造成电器短路，埋下安全隐患。

2建筑工程卷材防水影响因素与控制措施

2.1材料方面

（1）因素。防水材料的性能和质量对建筑防水工程的质量起着决定性的作用。近年国内防水材料市场相对混乱，因防水材料质量问题引起的防水工程质量问题太多。市场上的防水材料品种多、规格多，质量差异较大。由于防水材料生产企业技术和工艺落后，设备陈旧，造成的劣质品充斥市场，极大的降低了防水工程质量，甚至造成渗漏水现象严重。（2）质量控制措施：a.选材时要做好市场调研，多家比选，所使用的防水材料必须经过具有相应检测资质的检测单位抽样合格后方可进入现场使用，同时为了控制现场产品的质量，施工单位还应在使用前按照规范标准和设计单位的技术指标要求对产品进行复试，监理见证取样，复试不合格的产品严禁使用。b.在选择材料时，应根据设防要求，工程实际情况，市场需求等多方面因素考虑选用防水材料。做到经济合理，并把好质量关，杜绝不合格产品用于工程中。

2.2设计方面

（1）影响因素。科学合理经济的制定防水设计技术方案，并提出行而有效的构造措施，是防水工程设计对其的任务要求。防水设计是建筑防水工程中重要的一阶段。做好防水设计是保证防水工程质量的前提条件。（2）质量控制措施。选择专业设计团队：保证设计图纸、施工工艺施工方便，造价低。根据国外先进经验，降低建筑渗漏率的一个重要环节就是进行“二次防水设计”，由设计单位和防水专业企业联手进行防水设计，从防水专业化角度考虑，防水工程的设计过程应当由设计单位进行初步设计，确定防水等级、技术原则和相关要求，然后由专业化防水企业进行“二次防水设计”。“二次防水设计”使防水设计方案更加细化，规范更加科学，操作性变强在在能满足多种使用功能的前提下，使得用户获得更大的技术经济效益。

2.3施工方面

（1）影响因素。据调查结果可以看出，施工不当是导致出现渗漏水问题的主要原因。即使采用了合格的防水材料及合理的防水设计，在施工阶段控制不恰当，施工质量差，建筑供水施工依然会出现质量的问题。造成施工质量差的原因，多数是因为没有专业的施工队伍，不够重视防水施工工序的质量控制和管理，细部构造处理不合理，防水层没有依照设计图纸和技术要求进行，施工不了解防水意图，对防水工程分工序、分层次的验收不正确。此外，未严格按照施工工艺施工，赶进度、抢工期依然是造成施工质量差的原因。（2）质量控制a.选择有资质，实力强业绩好的专业施工队伍。施工队伍需选择取得相关资质证书，具专业性较高的防水操作技能的施工队伍进行施工。防水施工队伍须在经过相关专业培训后持证上岗。在防水工程施工前，现场质量技术管理人员应与施工人员进行交底工作。b.施工工艺方面把关。基底处理：卷材铺贴前应选择合适的室外温度，沥青防水卷材铺贴前冷底子油需涂抹均匀到位，高分子卷材铺贴前砂浆层应平整无毛刺凸起。卷材铺贴：铺贴时应均匀铺贴，避免卷材中有气泡，空鼓的现象，搭接处平整，顺直，长度符合要求。细部处理：下水口、通风口，女儿墙水漏斗等位置为易渗漏部位，应先做附加层，附加层宽度为500mm，上翻高度为250mm，屋面防水层顺长度方向铺贴，铺贴采用空铺、点铺、条粘法，卷材横向搭接宽度为150mm，纵向搭接宽度为100mm。闭水试验：室内防水工程的闭水试验应不少于24h，水沉20~30mm，屋面防水同样不因少于24h，蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2—3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。c.竣工验收。检查防水卷材检验报告，检验批与分项工程验收单，闭水试验记录表等相关资料，并且由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人进行现场验收。

3结语

在建筑防水工程中，综合考虑引起防水工程质量问题的全部因素，从材料、设计、施工多个方面着手控制质量。只有这样才能将防水工程施工质量提高，建筑的使用性能和安全得到保障，经济社会效益得到提高。

作者:陈忱 单位:辽宁大学

参考文献：

[1]邓力中.建筑物屋面防水设计与施工技术分析探讨[J].四川建材,2009(06).

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关键词：地下室；防水；特点；施工技术

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

高层建筑为满足抗震、抗风、人防和使用功能的要求，一般都设有一层或多层地下室。地下室防水渗漏现象多有发生，而由此引起人们的高度关注。众所周知，建筑防水的主要作用是保障建筑物的使用功能，同时也可以起到延长建筑物的使用寿命效果。地下防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术，要求高，难度大。其施工质量的好坏，直接影响了高层建筑地下室的使用功能。

一、高层建筑地下室防水工程施工特点

1、高层建筑地下室中的底板混凝属于大体积混凝土的范畴，在对其浇筑之后，混凝土的内外约束和水泥的水化热会使混凝土自身形成温度裂缝，而这些裂缝就会成为渗水的通道，直接影响到地下室自身的抗渗能力；

2、高层建筑的常用设备通常都存放在地下室中，这些设备需通过许多管道从地下室导出，这就不可避免的要从在墙上穿过，这穿过管道的部位亦是防水工程的薄弱环节；

3、地下室的外壁结构是砼墙，对其支模进行定位过程中，如对止水片的处理不得当，就会导致地下室外墙渗水。

4、通常情况下，高层建筑的地下室平面尺寸比较大，在设计的过程中都不进行伸缩缝和沉降缝的设置，而是采用后浇带形式来对不同结构部位的沉降差和混凝土早期干缩问题加以解决。后浇带属于二次混凝土施工，在同一次混凝土的交接处，是防水工程的薄弱环节，易引起渗透现象的发生；

二、工程实例

1、工程概况

某高层建筑地下2 层、上部主楼30层， 总建筑面积42 600 m2，地下2 层为人防工程， 地下1 层为设备层， 主楼地下2 层最大埋深达10. 8 m， 整个地下室部分均要求防水， 防水等级为Ⅱ级， 防水设计为刚柔结合的防水体系: 地下室底板、外墙采用混凝土结构自防水， 混凝土抗渗等级S12， 柔性防水采用SBS 改性沥青防水卷材及上海牌“851”聚氨酯防水涂料。

2、地下防水施工方法与措施

（1）SBS 改性沥青防水卷材的施工

（a）铺贴前的准备工作

在铺贴卷材前， 将混凝土垫层表面和永久保护墙表面的渣土浮浆、杂物清理干净， 特别是凹凸不平处要抹平， 使其表面平整; 测试垫层混凝土的干燥率， 控制在小于10 % 时再施工， 确保垫层不得潮湿;含水率较大时采用液化气喷枪吹火烘干。不得潮湿; 一般现场检查方法可用1 m2 的卷材平铺基层上， 2 h 后检查接触面， 无结露即可。

（b）涂刷基层处理剂( 胶粘剂)

涂刷胶粘剂时要均匀一致， 不能反复涂刷， 不能空白， 其厚度为2 mm 左右。

（c）防水卷材铺贴要求

防水卷材施工随混凝土垫层施工流水段进行，且遵循先附加层后立面， 再平面的施工工序;平、立面处应交叉接缝接， 缝应在底平面距立面不小于600 mm 处; 所有平、立面交界的阴阳角处均应铺贴附加层， 附加层应按加固处的形状仔细粘贴紧密; 底板垫层混凝土平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法， 立面应采用满粘法铺贴; 遇沉降缝处， 要留出沉降量， 并采用点粘法铺贴， 阴阳角处要保持合理的弧度; 卷材保护层施工时， 谨防防水层受损害， 卷材应错茬接缝， 上层卷材应盖过下层卷材， 且上、下两卷材不可相互垂直铺贴， 并用盖缝条或密封材料将接缝处密封， 以防渗漏隐患。

防水卷材铺贴结束后， 应尽快抹约25 mm 1 :3水泥砂浆保护层; 铺贴在永久保护墙内侧的防水卷材是外防内贴法， 因此也应在其内侧抹约15 mm 左右的1 :3 水泥砂浆保护层。

（2）“ 851”防水涂膜施工

卷材施工完毕后， 即开始聚氨酯防水涂膜的施工， 施工前将涂膜基层清理干净， 待干燥后开始涂刷底胶， 将聚氨酯防水涂料和稀释剂按一定比例配合， 搅拌均匀， 再用长把滚刷蘸满稀释好的涂料均匀涂刷在基层上， 涂刷量以0. 2 kg/ m2 左右为宜， 涂刷后应干燥固化4 h 后进行涂膜防水层的施工。

（a）材料的配制: 根据施工需要用量， 按材料说明书规定的比例注入拌料桶中， 用电动搅拌器均匀搅拌约5 min 左右。

（b）涂层施工: 在底胶基本干燥固化且干净的基层表面上， 用塑料或橡胶刮板均匀刷一层涂料， 涂刮时要求均匀一致。在第一遍涂层完全固化以后， 再进行第二遍涂层施工， 涂刮的方向必须与第一遍涂刮方向垂直， 时间间隔不小于12 h。根据设计要求涂膜厚度为2. 00 mm， 分3 遍涂刮， 角缝、接缝处要涂刷均匀饱满。

（c）保护层的施工: 对平面部位涂膜表面， 采用干铺一层纸胎沥青油毡作保护隔离层， 并在其上浇筑50 mm 厚的细石混凝土作刚性保护层， 再绑扎钢筋和浇筑混凝土底板。

（d）质量控制事项: 多组分涂料严格按配合比准确计量， 搅拌均匀。已配成的多组分涂料应及时使用， 一般在2 h 内完成， 过时涂料不得使用。涂层应厚薄均匀， 表面平整， 不得有堆积现象， 厚度必须满足设计标准要求， 在涂膜未干前， 不得在防水层上进行其他施工作业， 涂膜防水面上不得直接堆放物品。严禁在雨天施工或施工后2 h 内淋雨。

3、结构自防水混凝土施工方法与措施

（1）混凝土配合比优化

地下室底板、外墙设计标号为C30， S12， 采用商品混凝土泵送， 机械振捣。通过优化配合比起到减少混凝土收缩、增强混凝土本身抵抗收缩应力的能力。

（a）控制混凝土原材料质量， 要求砂含泥量在3%以内， 石子含泥量在1% 以内， 并不得有泥块含量，应有良好的砂石级配。

（b）采取减少水泥用量的方法以降低水化热， 在混凝土中掺入适量的粉煤灰， 同时掺入高效减水剂， 减少混凝土水灰比， 提高混凝土强度。

（c）掺入水泥用量8%的AEA 微膨胀剂， 微膨胀剂可吸收部分水化热后发生化学反应， 在混凝土中产生自应力使结构处于受压状态， 以补偿混凝土的收缩， 从而避免裂缝的产生， 提高混凝土的抗渗和抗压能力。

（2）混凝土浇筑工艺

控制混凝土坍落度， 泵送混凝土宜控制在13 cm~ 16 cm， 由于掺用了膨胀剂、粉煤灰和TW- 6 泵送剂， 故混凝土可泵性强、和易性好， 流动性大。底板混凝土浇捣采用“斜面分层、自然流淌、连续推进、一次到底”的施工方法。分层厚度为0. 4 mm~ 0. 5 mm， 按1. 5~ 6 的坡度斜向推进。采用二次振捣工艺， 减少面层混凝土的收缩量。为了确保底板混凝土施工可靠性， 在混凝土振捣密实后， 对表面原浆进行找平、抹实、压光等3 次抹压。初凝后铺上塑料薄膜盖上草袋， 进行保温养护， 以防混凝土干缩和温差引起裂缝， 并请建科院来布控测温， 控制在允许范围内。外墙混凝土亦采用“斜面分层施工法” ， 遇坡道、楼梯等高低处的混凝土采用“二进施工法” ， 即先底部的混凝土向前施工5 m~ 8 m， 再倒回施工高处， 以防墙角混凝土产生漏浆。浇捣时由2 个小组在南向开始分开， 至北向结束闭合， 不留施工缝。为了防止外墙混凝土干缩和温差引起裂缝， 在混凝土初凝后， 墙顶盖上草袋加强养护， 养护14 d后将外墙模板拆除。模板拆除后外墙混凝土质量良好， 未发现干缩、裂缝现象。

地下防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术， 要求高， 难度大， 必须认真对待。现场要结合地下工程的防水要求、防水材料性能、工程造价、施工难度等因素进行全面分析， 综合比较。在保证质量、安全、可靠和经济合理的前提下， 根据工程具体情况， 确定防水设计和施工方案。

参考文献：

[1]高明栋， 叶珅. 建筑工程的防水施工[J].科技信息，2007(5).

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关键词：高层建筑；地下室；防水工程；施工技术

中图分类号：TU97文献标识码： A

引言

高层建筑地下室防水工程涉及到建筑行业的各个方面以及施工的各个环节，高层建筑地下室防水工程不仅对施工技术的要求高，而且施工的难度也比较大，因此它是一项综合性、实用性较强的系统工程。在高层建筑地下室防水工程具体施工时，技术人员应该控制好每一个相关环节.加大对混凝土质量的监控以及防水卷材的施工等等。同时还应加强施工技术人员的技能，要求技术人员定期对建筑工程进行维修和养护，当发现结构病害时能及时的处理问题。这样不仅避免高层建筑地下室渗水现象的出现.而且在一定程度上保证了高层建筑整体结构的稳定性。

一、高层建筑防水施工工艺

在进行地下室防水施工时，要根据工程的实际情况，选择好施工所用的防水材料，同时也要保证防水施工的工艺质量，对待特殊地区要进行重点而细致的施工处理。

1、降水与排水施工工艺

由于多数的地下室施工都会出现地下水位比较高的情况，所以在地下室防水施工和养护期间，要根据整个施工现场地下水的分布状况，在底板范围内设置多个降水井，及时将地下水位降到能满足施工要求的部位。做好深基坑降水和排水施工，达到基层表面没有明显流动水，才能保障整个地下室防水工程的质量。

2、防水混凝土的施工工艺

目前，我国的大多数高层建筑地下室施工都是钢筋混凝土结构，一旦施工质量不过关，就会导致混凝土结构长期处于渗漏的状态。持续这种状态不仅会使混凝土流失大量的钙元素，同时还会将混凝土结构中的钢筋腐蚀掉，破坏了混凝土结构的全局性和整体性，进而影响了整个地下室防水工程的稳定性，减少其使用年限。基于此，笔者在谈论工程建筑地下室防水工程时，将防水混凝土施工作为重点介绍对象，予以充分论证。

2.1控制混凝土原材料质量。混凝土原材料成分为水泥、砂、碎石、水、外加剂，为保证施工质量，要严格把握好原材料的的质量控制问题。保证砂石料的含泥量以及水泥的质量，严控保障混凝土的原材料的比例符合设计要求。

2.2混凝土的拌制。混凝土的拌制（搅拌），就是将水、水泥和粗细骨料进行均匀拌合及混合的过程。要严格按照混凝土的拌制先后顺序及相应比例进行投料，确保混凝土的拌制质量。

2.3混凝土浇筑施工工艺。通常情况，混凝土浇筑工艺采取泵送混凝土的方式，因为这种方式具有较好的流动性。因此在混凝土施工时要严格振捣，避免出现不密实或漏振现象。通常在墙体混凝土浇筑时，要注意以下两个方面：

2.3.1底板混凝土浇筑工艺

底板混凝土的施工特点是体积大、面积大，需要大量的混凝土来浇筑。针对这样的特点，在施工时刻采用斜面分层、自然流淌、连续浇筑到顶等方法。这种施工工艺省去了大量工序，在一定程度上提高了工作效率。同时因为底板比较厚，在浇筑时极易形成裂缝，因此施工时应从底板的一端和两侧同时进行浇筑。浇筑的间隔时间要严格控制在水泥初步凝结时间内。为了避免和减少面层混凝土的收缩量，有必要采取二次振捣工序。在混凝土被振捣密实后，要对底板表面进行找平、抹实和压光。待混凝土初步凝结后，在底板上要铺上塑料薄膜进行保温，防水混凝土不要过早的将薄膜拆掉。拆掉薄膜时要注意周围温度，防止混凝土的干缩和温度差异引起施工裂纹。

2.3.2外墙混凝土浇筑工艺

在地下室外墙混凝土浇筑施工时，要对地下室墙体进行分层浇筑，通常厚度控制在500mm至600mm之间，另外要注意各层混凝土浇筑时间不应该超过水泥的初步凝结时间。在施工时，所有的钢筋均按照设计要求设置高标号的砂浆垫高，以保证起到保护钢筋的作用。为防止外墙混凝土干缩和温差太大引起墙体裂缝，在混凝土初步凝结后，要在墙顶盖上薄膜和草袋加强保护措施。

二、增强高层建筑地下室防渗漏水功能的策略

1、在建设工程的前期规划上：依据实际的地下室特征，选择合适的施工方案，比如多道设防等防水工程的施工方案。在设计阶段，要了解施工现场周边具体环境，根据地勘详勘报告，尽可能地掌握施工现场的地下水运动规律，明确地下水的最高位置，认识到该工程所应当选择的施工技术、施工设施设备、施工组织等问题。规划好高层建筑地下室的钢筋、混凝土以及外墙所使用的材料，还应该剖析探究施工方案的可行性、科学性，从而设计出符合当前项目的施工图纸。在施工阶段，施工单位要根据设计图纸及相关规范要求，结合施工现场的实际条件，编制切实可行的施工方案，与此同时还应当对施工队伍进行严格的把关，挑选具有施工资质、经验丰富、技术力量强的专业施工队伍，对施工项目的每一施工程序、每一环节进行严格地监督检查，有效控制施工进度，确保高层建筑地下室的质量。

2、在施工前期的准备上：要增强高层建筑地下室防水功能，就应当认真地处理地下室混凝土的收缩问题，施工单位应当严格按照设计要求控制混凝土的混合比例。同时为了更好的增强混凝土的抗渗漏能力与抗压性能，令混凝土抗渗的等级到达设计的标准，要严格按照设计要求使用防水剂、减水剂等外加剂。在实际的浇注混凝土过程中尽可能做到连续操作，减少和避免出现不必要的施工缝，从而减少混凝土出现缝隙的机会。

3、在混凝土施工的问题上：在对防水卷材进行粘合前，应当先清除基层上的杂物，确保混凝土表层是整洁干净的，再对地下室的垫层干燥率进行测验，保证是在垫层干燥度满足规范要求的情况下再进行防水卷材的施工。在黏贴的过程中，必须要确定黏贴程度较高，且要使得上层的防水卷材覆盖下层的防水卷材，结合处必须紧密连接，确保搭接长度，并根据坡度选择相应的施工顺序和搭接顺序，这样才能够确保防水层严密，使得地下室防渗漏的功能增强。

4、运用质量好、防水性能高的防水材料

科学恰当地运用质量好、防水性能高的防水材料，能够从一定程度上保证高层建筑地下室防水工程的建设质量，减少地下室渗漏水现象的发生。在确定选用防水材料前，务必要熟悉了解防水材料的数据信息，相应施工工艺，结合现场施工环境及施工特点，选用便于施工，可靠性较强的材料。同时要严控工程所使用的材料的质量关，确保出厂证明书、是否与工程项目施工方案所规定的相关标准相一致，与此同时还应该对已进施工现场的材料进行见证取样送检，待其检查结果为合格之后方能够投入正常的施工过程。

结束语

高层建筑地下室作为建筑物的基础，它的施工质量和施工效益的关键是施工人员的技术问题。在高层建筑工程地下室防水结构设计以及施工过程中，为了保证地下室有良好的防水性能，就必须要对地下室防水结构进行合理有效的设计。在高层建筑地下室防水工程的施工中，应该采用先进的施工工艺及可靠的防水材料，这样才能有效的预防地下室渗漏的情况发生，在建筑工程的质量安全才能得以保证的基础上，才能促进地下室防水工程技术的提高。

参考文献

[1]张勇.高层建筑地下室防水工程施工技术[J].房地产导刊，2013.（19）：79.

[2]李焕星.高层建筑地下室防水工程施工技术探析[J].中华民居，2012（7）：209-210.

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【关键字】住宅；防水；设计与施工

1.引言

最近十年以来，随着政府的支持和城镇化进程加快，房地产行业蓬勃发展，极大的改善了我国居民的住房条件。2014年，住宅竣工面积80868万平方米，比上年增长9.2%。但是，随着越来越多的房屋交付使用，客户对房屋质量的投诉也逐渐增加，尤其是对防水的投诉最多。渗漏成为交付难题，给客户带来损失，引发社会矛盾，影响企业品牌。

2.防水的关键部位与渗漏现象

按住宅出现渗漏水的主要部位可划分为地下室防水、屋面防水、外墙面防水、阳台与露台防水和门窗防水。

2.1地下室防水：现在开发商为了提高产品价值，通常会在一楼增设地下室，赠送给一楼的客户，以提高一楼的售价。但是在华东和华南地区，尤其上海地下水位较高，地下室一般大部分在地下水位以下，因此经常发生渗漏，甚至有些品牌开发商的样板房也难以避免。有些住户刚入住时并无渗漏，但是一两年后开始局部渗水，墙纸或涂料发霉。

2.2 屋面防水：屋面是整个建筑最重要的迎水面，并且每年都要经历冷热循环，北方甚至要经受冻融循环，屋面面积大，热胀冷缩明显，容易开裂，因此是防水的难点。上海地区为了减少旧建筑平屋面的漏水，曾经大规模的进行“平改坡”过程，将平屋面改为坡屋面，大大减少了漏水的投诉和维修。但是平屋面时常发生渗漏。尤其是有烟道和出气管道的部位。

2.3外墙面防水：为了提升小区品质和售价，许多建筑采用面砖作为外墙装饰，成为流行趋势，但是劈开砖本身不具备防水性。在新的消防规范实施前，前几年建筑多采用的外保温材料为聚苯板。但是，聚苯板和砌块、砂浆层三种材料的物理性能差别较大，冷胀热缩的变化不一，因此也经常产生外墙裂缝，导致渗水。

2.4阳台与露台：露台作为住户的活动场所，经常发生渗漏投诉，并且影响上下两家的邻里关系。阳台的渗漏主要发生在墙角根部和阳台门的下沿。

2.5门窗：主要发生在窗户的周边，窗户本身质量不好的情况较少见。目前设计规范要求小高层窗户采用内开，增加了窗户本身防水的难度，因为内开窗的构造不利于防水。

3.防水材料的选择：

防水材料能保护建筑物和构筑物及其构件不受水的侵蚀和破坏，保证建筑物和构筑物正常使用。正确选择防水材料，对保证建筑物质量和使用功能，延长其使用寿命是至关重要的。

实际工程中需要考虑的重点因素有：

3.1施工部位：地下、外墙和屋面因外在影响因素有很大区别，比如地下室常年在水位线以下，对耐地下水的腐蚀和侵泡，植物根须的防穿刺等有一定要求。而屋面则要重点考虑热胀冷缩对材料的影响，因此一般屋面选择柔性防水材料，防止开裂。

3.2施工周期：如果工期紧张，新浇筑混凝土常常含水量较大，则不能选用对基层干燥度要求高的防水材料，而要选择可以湿作业的防水材料。

3.3施工人员的作业素质：我国施工人员良莠不齐，好的材料有时因施工人员不按技术交底施工，也达不到预计的效果。防水材料的施工工序尽量简单易行，施工质量易于检查。

3.4 新型建材的采用：随着技术进步，市场上出现了许多新的防水建材和添加剂。其中一些材料经过实践检验行之有效，可以积极采用，运用科技的力量加强防水。

4.防水的设计要点

4.1构造优先：防水功能的实现首先应由构造实现，而不是依靠防水材料，防水材料都有使用年限短、费用高和施工要求高等缺点。我国古代的劳动人民在构造防水上具有较高的智慧，比如常见的瓦屋面，均未使用现代防水材料，但仍然实现了防水目的，因为其采用搭接铺设。因此应优先考虑构造防水。比如，在空调板、卫生间、露台和阳台部位，必须设置混凝土导墙，以加强结构自身长久的防水能力。

4.2结合实践经验：目前防水设计是由建筑设计师完成，而许多建筑设计师往往缺少防水方面的实践经验，只是简单盲目的抄规范。为了使设计师在屋面防水设计时切合实际，设计师应多与有施工经验的现场工程师交流。

4.3重要部位应有设计详图：还应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。工程实践中有许多节点在传统的设计图纸中没有体现，现场工人按自身经验施工，容易造成渗水。

4.4与保温设计相结合：防水材料往往和保温材料紧邻，应考虑两种材料的相互适应性，上下顺序，节能规范对厚度的要求等。

5.防水的施工要点

5.1图纸会审与技术交底：施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制专项施工方案。此外，防水工程必须由专业防水队伍施工。

5.2 重视基层的施工质量：房屋渗漏往往因基层质量差引起，比如混凝土墙振捣不密实，存在很多裂缝；穿墙螺杆和脚手架洞处理粗糙，形成流水的通道；砌体之间砂浆不密实不饱满，存在缝隙，造成外墙面渗水。

5.3重视防水薄弱点的处理：某些位置上由于应力集中，变形频繁，雨水冲刷严重，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层未到耐用年限即需返修。因此，在防水工程施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，延长整个防水层的使用寿命。

5.3重视上道工序的验收，设置质量检查停止点：每道工序进行之前应对上道工序进行验收后进行，比如基层的处理，基层没有处理好一定不能施工。而施工现场常常因赶工而不顾前提条件是否满足。设置检查停止点，有利于做好质量管理。

5.4样板先行：大规模施工前，应选取局部先做样板，不仅可以检验施工质量，而且可以通过样板对工人进行技术交底，使他们明白施工顺序和质量验收要求等。万科和绿城等品牌企业已经把样板先行作为施工前的必要准备工作。

5.5 成品保护：防水施工对成品保护要求很高，如果没有保护好，局部破坏，可能会造成大面积的渗漏。而且，由于防水通常为隐蔽工程，如果破坏没有及时发现，隐蔽后难以维修。某项目地下车库防水卷材贴好后，回填土时因为掺入部分建筑垃圾，破坏了防水层，导致渗漏，后期维修成本较高。

结论

建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，对提高建筑物使用功能和生产生活质量、改善人居环境发挥重要作用。防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工管理和物业管理等各个方面。建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素，选择符合要求的高性能防水材料，科学的设计、精心的施工、定期维修保养，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。为了减少客户入住后的损失，开发商和设计、施工单位应不断的加强对防水工程的研究，重视全程质量管理，积极学习国内外的先进经验，给社会提供优秀的安心居住建筑。

参考文献：

[1] 刘江 《建筑施工手册》（第五版） 中国建筑工业出版社 2013年12月.

[2] 沈春林 《防水堵漏工程技术手册》 中国建材工业出版社 2010年5月.

[3] 黄旭光 《住宅防水材料与施工技术》 人民邮电出版社 2014年5月.

篇10

【关键词】房屋建筑；渗漏；措施

近些年来，房屋建筑的工程越来越多，有时候可能会出现一些房屋的渗漏现象，在不同房屋建筑的过程中，工程结束后就会出现一些不同程度的渗漏现象。常见的渗漏现象有外墙面的渗漏以及屋面渗漏现象等。面对这些现象提出有效的防范措施，降低房屋建筑的渗漏情况。

一、房屋的渗漏状况

我国建筑技术的研究中心对这10年中建筑的房屋渗漏的现象进行了调查研究，在这些省市的房屋建设中，就渗漏的现状就占60%。某市的建委在雨季过后对屋面、墙面的渗漏状况进行了调查，在竣工后的一年之中，就有59.3%的房屋出现渗漏的现状。

二、常见的房屋建筑渗漏及其原因

（一）建筑设计上的纰漏

在进行房屋外墙的建设上，设计的人员遗漏防渗工艺上的考虑。我们在对房屋外墙墙面建筑的设计上，不但要遵守标准的屋面设计原则，还要结合地理位置、气候条件和周边的环境进行调查考虑，在进行施工时，要保证建筑材料的多样性和施工上的合理性与针对性，避免出现房屋渗漏的问题。此外，在房屋建筑设计上，一定要全面的考虑，例如，必须在保温的屋面上增加排气出口的设计，来避免出现保温层蒸发时产生的气体无法顺利的排放进而破坏防水层丧失防水的功能。

（二）建筑施工的问题

我国的建筑业发展速度快，但是很多建筑企业在施工上不严谨、不规范等问题。这些问题的出现可能导致房屋渗漏，经常会发现企业施工的时候，抛开设计方案，不重视标准的操作文件，不规范的施工，就是为了图方便、走捷径，在建筑结构上产生了不利的影响。经常出现的是操作者根据自己的意愿，不按照标准的程序和丢落步骤的施工的不合理、不正确等现象的出现。例如在保护屋面结构的混凝土时，操作者认真度和责任心不够，导致混凝土的强度达不到标准，在进行防水工作的时候，操作不严谨，造成防水卷材上处理欠佳，出现渗漏的问题也是在所难免的；在对墙柱和墙体之间进行拉结筋时候，连接不牢固或者是根本无法连接；最后是在对墙缝抹灰加固时，材质的比例不准确。这些的纰漏，都可能会导致房屋建筑大小不一出现渗漏问题。

（三）建筑材料上的问题

房屋建筑企业在防水工程材料的选择上，选择沥青作为原材料的油毡，这种产品比较便宜。但是由于沥青本身材质较为局限性，受到外界的影响比较大，尤其是蜡成分较高的沥青更容易受到外界的影响不断的收缩与扩张，对于其中材质受外界影响小的防水层破坏比较大，严重的甚至失去了防水的功能。目前，现代的房屋建筑几乎已经不采用砖混结构，一般都是框架结构，中间的墙体都是整块的砖砌成，整体的防水性相对来说比较低，假如抹灰时采用的防水材料的质量不合格，渗漏现象可能就会产生。

三、房屋建筑渗漏的防止措施

（一）外墙面防渗措施

外墙缝隙引引起渗漏的原因是在墙和墙体之间进行的拉结筋时，拉结筋的拉结筋的安装不正确，导致墙体砌筑时给施工人员带来的不方便，进而影响了墙体的质量，导致较多的缝隙产生。预防的措施是在设计拉结筋安装的时候，确保操作的方便和保障这两点：严格保障砌体的质量、砂浆的强度以及砌体灰浆的饱和度，确保砌砖前的充分湿润；在砖砌的过程中，强度和密度的不同砌砖混砌现象不能出现；墙体砌砖结束后，必须对墙体的饱满度进行检查。

（二）屋面防渗措施

常见的屋面渗漏现象有：檐沟、落水楼和天沟等出现漏水，处理屋面渗漏的措施有，要结合实际情况进行灵活的应用，做好防水的工作，与此同时，适当的使用防水材料，严格的按照操作流程工作；用匀速浇筑混凝土的方法，及时夯实来获取强度和密度高的方法来应对因热胀冷缩导致产生的缝隙；做好屋面下平面的保护工作；防水层操作好要做好管理工作，避免出现一些重物施压的现象。

（三）外门窗引起的渗漏和防治措施

外门窗引起的渗漏原因是绝大部分出现在门窗的安装方面，主要是门窗的窗框和墙体缝隙在设置上的不合理。防范的措施是将门窗框与墙体缝隙控制在2～3cm之间，保证做够的细心和耐心，将砂浆与其他的材料充分的填充。进行防水操作之前，门窗框周围的缝隙要保持与凹槽的深度控制在5～8cm之间，确保防水工作的顺利进行。

（四）积极推广并应用先进的防水材料

采用石油沥青防水的同时，虽然是以增加层数来提高耐久性的，但是由于我国的石油沥青存在着含蜡高的弱点，所以材料的耐久性差。为了改变这样的现状，我们要对沥青的材质进行改良，我们积极推广使用先进的防水材料，逐渐扩大防水在工程中的作用。在推广使用先进防水材料的同时一是要保证质量；二是不能过高的增加造价；三是要研究施工技术和附属材料的配套；四是要有相应的标准和规范。在这个过程中，也会出现一些问题。在对100多个城市进行调查中表明，房屋造成渗漏的原因和施工的不精细有着直接的关系。因此我们的采取综合治理的同时，首先要从施工过程中，严格控制防水工程的质量，保证可以符合标准和操作规范的要求。施工要精细，可以大大减少了渗漏状况的出现。在防水工程的过程中，要把握施工这一关，可以使施工建设的工程的渗漏率大大的降低。

（五）综合治理，解决施工质量的问题

房屋建筑渗漏的现状是由多方面的原因产生的，不采用综合治理的措施是不可能完全解决这个问题的，因此我们要采取正确的措施，才能使治理的成效进一步进行。

（六）禁止劣质的防水材料面向市场

目前生产防水材料的工厂很多，有一些是从国外引进的产品，有的是因陋就简生产出来的。因为防水材料需要通过多项的指标进行考核，所以一些设备简陋的生产商很难保证产品的质量，导致一些劣质的防水材料流向市场中，在工程的建设中使用。 为了防止这样的状况，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂之外，要让已经获得生产许可的生产商生产出符合质量的产品。为了防止劣质材料流向市场，质量检测中心应该不定期的对生产厂和市场进行调查。一方面可以使生产厂生产出符合质量的产品，另一方面还使广大的施工企业掌握市场中防水材料的质量现状，便于选择。

（七）提高防水工程的设计质量

在房屋建的工程的设计中，很多设计单位的设计人员对防水工程技术缺乏一定的经验，导致不少防水工程以为设计上的差错发生的渗漏。要提高防水工程技术人员的水平，对技术人员进行培训，使他们掌握防水材料一些相关的知识及材料品种的性能，进而确保房屋建设中渗漏问题的出现。

四、总结：

总之，在我国的现阶段房屋的建筑施工当中，房屋建筑的渗漏问题在解决措施上有一定的难度。虽然在困难的面对上有一定的挑战性，但是只要我们在设计时保证严谨与科学，在施工的同时，确保认真的工作态度，并且不断的学习新技术以及敢于尝试新材料、新工艺，就一定会在房屋建筑的方面做好工作，为我国的建筑业尽出自己的一份力量。

参考文献：

[1]许成华；陆兆祖.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业.2012（25）

[2]庞毅.浅议房屋建筑工程外墙渗漏成因与施工技术[J].中国高新技术企业.2012（25）

[3]乔军.房屋建筑工程渗漏现状及治理对策[J].经济师.2008（12）

[4]王斌；谢金红.房屋建筑施工中渗漏施工技术探究[J].科技与企业.2012（03）