房地产节能减排措施范文

导语：如何才能写好一篇房地产节能减排措施，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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摘 要：房地产是我国国民经济的支柱产业，它涉及到几十个相关产业，不仅该行业碳排放标准和实施如何对我国碳排放的影响十分显著，而且与房地产直接相关的钢材、水泥、陶瓷等都需要消耗大量能源和资源，排放大量的温室气体，对我国碳排放量的影响也十分明显。作为一个还处于初级阶段的我国房地产业必须改变现状，承担对社会的环境保护责任，实施利用节能建设材料、建设模式和设备设施等节能措施，实现绿色和环保，做到低排放、低污染。

关键词：社会责任；低碳；房地产

1 打造低碳地产是房地产企业应尽的社会责任

首先从整个国民经济角度来看，房地产作为一个涉及面极广、影响力相当大的行业，理所当然的应该承担起更多、更重大的社会责任。除了对股东、员工、消费者的责任外，还必须承担社会环境责任，减少污染、节约能源、保护环境。全国工商联房地产商会副会长陈经纬率先提出了房地产行业的社会责任问题，并认为：房地产企业的社会责任不仅仅是对业主、社会、城市负责，还应该承担社会环境责任，建议房地产业积极提倡生态建筑、节能减排。

其次，房地产行业实行节能减排，达到绿色建设和使用要求是构建资源节约型、环境友好型社会的必然要求。众所周知，房地产业的产业链长、关联度大，影响建筑、钢铁、玻璃等数十个产业的发展，其基础性地位决定了它对其他产业影响的广泛性。如果房地产业实现了低碳排放生产，不仅本身可以减少碳排放，而且由于技术更新等原因必然带动其上下游相关产业的节能减排，从而实现减少整个国民经济碳排放的终极目标，为我国社会环境保护和发展作出重要贡献。

另外，承担社会责任，尤其是无法直接估计的社会环境责任，是房地产企业提高自身竞争力和发展能力的需要。房地产企业主动积极地承担社会责任，可以为房地产企业赢得良好的社会声誉，而良好的声望有助于房地产企业吸引客户、投资者和商业伙伴，从而保障房地产企业的客户来源、资金来源等，进而提高可持续竞争力。卓越地产总裁李晓平认为：房地产企业履行社会责任，利用节能低碳排放的建筑材料、采用节约物力的建筑工艺、采用节省人力和时间的建设流程等是时展的特征，更是企业长远发展的需要。积极履行社会责任是企业不可或缺的一份无形资产，它将极大地提高企业竞争力和市场占有率，促进企业的发展壮大。他同时认为能够构成企业核心竞争力的，不仅仅是产品质量、技术、服务和渠道等有形和无形资产，更重要的是企业承担的社会责任，履行的社会义务。

《财富》（中文版）杂志“2009中国企业责任调查报告”的调查结果显示，75％的被调查者认为将“责任”与商业目标与战略相结合是企业最重要的决定，比2007年36％的调查结果提高了一倍多。越来越多的中国企业认识到“承担社会与环境责任”可以提升公司的长期业绩，调查结果由2007年的67％增长至2009年的81％。调查结果显示这些公司认为承担社会责任和追求企业利润最大化不是一种事物的正反面，即追求企业社会并不会影响企业的盈利和发展，相反在一定程度上反而具有促进作用，特别是保护环境资源和节约能源方面，因为它将节约生产要素，降低生产成本，提升企业的竞争力和发展空间，不仅得到市场，更能得到尊敬。因此，很多大型公司已经将履行社会责任尤其是对环境的保护和对自然资源的节约作为企业的发展战略和核心竞争力。

2 我国低碳房地产发展趋势

2009年12月哥本哈根气候大会虽然没有达成任何实质性的协议，也没能促进环境保护的深入合作，但是中国政府在会上郑重承诺将在接下来的几年里大幅度减少单位GDP碳排量，履行国家在环境保护方面社会责任。在此大会上，不缺乏来自中国地产业的宣言，以王石、冯仑、张在东作为中国企业家代表在哥本哈根会议上代表中国企业界发表了“主动减少碳排放”的宣言。

在哥本哈根会议的宣言不是中国企业家尤其是中国房地产业的空头支票，因为它在接下来的时间里转化成为了实实在在的行动。2010年3月1日，万科董事局主席王石在“城市的发展与我们的责任”主题论坛上发表了题为《绿色挑战》的演讲，王石代表万科许诺：2020年，我们要达到国家绿色标准，实现工业化的制造方式，建筑材料制造与运输过程要节能30%。同年，万通作为中国地产的领头羊，也宣布了自己的节能计划，每年拿出若干资金用于房地产和建筑节能减排的研发工作，以期实现房地产的低碳生产和使用。

2010年3月2日，全国工商联房地产商会的“两会”出现了一份名为《关于积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展的提案》，在该提案中首次提出中国房地产不能成为中国节能减排的后进者，不能阻碍国家实现碳减排的目标，而要成为先行者，要积极深入开展相关研究和推进相关工作，促进房地产实现碳排放减少，达到低污染、低碳排放、低能耗、高效率、高绿色的生产和使用，促进产业的升级和转型。

在2010年中国房地产低碳大会上，上海万科琥珀臻园、保利・叶上海等项目作为低碳环保的典型获奖，另外，绿地中央广场・新里西斯莱公馆、成都金马国际体育城・中央生活区等低碳楼盘的代表也被介绍。同年万科利用上海世博会机会，作为唯一独立建馆参展的房地产企业，向公众展示最高端的万科节能减排技术，向大众传递其低碳排、绿色建筑的理念和企业发展观。此外，也向社会宣告万科作为房地产业的龙头老大不仅承担增利润、促发展的经济责任，同时承担着保护环境的社会责任，并为其他企业提供范例。

总之，在国际经济发展日益趋于环保的潮流中，在政治、经济、社会主流不断要求与自然和谐的大背景下，越来越多的房地产企业认识到只有低碳才能更好的发展，只有绿色才能赢得市场，他们愿意而且必须采取行动承担社会责任，加入到低碳的房地产企业中。

3 房地产企业承担社会责任的困境及对策

在国际上，住房低碳已成为潮流，虽然在我国房地产还在初级阶段，但是无论从国内社会经济的发展趋势，还是从企业发展角度来看，甚至从消费者的角度进行考虑，发展低碳地产已成为我国房地产业不可阻挡的趋势。然而，作为一项重要的发展目标，同时考虑到房地产的关联度和产业复杂性，它的实现并不容易，受到多种因素的影响和制约。涉及到制度、观念、战略、规划，也涉及到技术层面，包括施工工艺和组织，建筑设计，包括供暖、供水等各方面的设计，是一项复杂艰巨的任务。作为一个房地产业还处于初级阶段的国家，在现阶段推行开发低碳房地产有诸多障碍。

首先，现在国内政策不完善，相关标准制定和扶植措施不到位。虽然全国工商联房地产商会编制了《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，并确立了地产各个细分方面的评分和核算标准，但是实际效果不佳。主要表现在以下几点，第一，理念宣传力度不够大，消费者认识模糊。由于缺乏相关的推广和宣传，导致相当部分消费者不知道、不了解低碳的含义和内涵，不认同该发展概念，缺乏参与的积极性，也就不支持低碳地产的发展和推进工作。第二，国家的相关政策与执行措施不到位，现有法律法规不够严格和完善，缺乏有效的监管体系。虽然我国某些法律法规对低碳做了阐释和要求，但是缺乏执行力，相关部门不能真正落实相关政策，造成规范形同虚设，阻碍了低碳的发展进程。第三，政策制定仅仅从理论上进行规范，缺乏实践经验和基础，造成政策落实困难。政策的出发点是正确的，为了促进低碳发展，但是实际中我国缺少低碳材料、工艺等相关因素的支撑，很多规范在实践中难以执行，形同虚设。

其次，主要是低碳房地产的成本高，开发商不愿意投入。由于低碳排放的地产需要使用先进的科学技术，使用新型的材料、施工工艺和组织安排等，加上国内这方面的欠缺，必将推动生产成本的上升，这与房地产开发企业所追求的低成本高利润是相背离的。此外，即使开发商愿意投入，但造价一定相对较高，相对于传统的较低价格住房，消费者也不会选择可以实现低碳排放的新型住宅。这个困境源于政府在节能环保住宅方面没有相应的鼓励政策，而企业不可能实现相应的研究和使用。具体在于，第一，科研是一种高风险活动，成功的概率非常小，与企业的收益和风险承担能力不相符合；第二，科研具有正的外部性，技术具有外溢性，即某个企业完成一项科研后会迅速被别人模仿，收益小于成本，导致企业缺乏研究的积极性；第三，单个企业即使愿意进行相关研究，但由于经费、科研人员等限制也无力进行。总之，开发低碳房地产的企业会选择使用他人技术，但是高昂的建筑材料成本会推动建筑成本的上升。建筑成本上扬将会导致总成本的上升，继而引起房地产价格的上升，成本直接转嫁给了消费者，超过消费者的消费能力。这里的成本又可以分为两类，一类是用于建筑的原材料成本，另一类是企业的产业化成本。由于在中国低碳并不成熟，导致相当多的建筑材料是传统的高能耗、高碳排放型，而低碳的材料开发不成熟，价格偏高；若企业采用低碳材料，高昂的成本会占据大量资金，国家没有相关政策支持将导致资金短缺，无法达到产业化的目的，也就不能降低成本。两个主要影响因素同时助长了低碳房地产的成本，阻碍了低碳房地产的开发与发展。

针对我国目前房地产企业愿意承担社会责任却受到阻碍的现状提出以下几点对策：首先，政府层面上必须完善相关政策。第一，政府土地、规划、建设等相关部门应相互协调做好土地规划、城市规划，使之具有前瞻性和科学性；考虑适当延长房产使用年限，避免重复建造。第二，建立健全相关法律法规，并严格执行监督职能。制定行业碳排放和能源消耗标准，例如设定单位建筑面积碳排放量指标、单位建筑面积能源消耗指标、单位建筑面积建筑材料种类和数量等。第三，有关部门应结合国家减排目标设定相关政策监督措施，并进行严格监管，以保证实现相应指标和节能减排的目标。这些监管措施应涵盖建筑材料选择、施工工艺选择、房地产商和建筑商的市场准入等诸多方面。第四，政府除了投入节能减排研究之外，还应出台节能优惠政策，支持、扶植房地产企业进行节能材料、工艺等方面的研究，如可通过税收政策、财政政策等增强企业承担科技试验风险的能力和信心，还可以通过鼓励不同的企业联合进行科研以减少风险引起的损失。通过政府的强有力支持达到促进房地产企业投身于低碳研究和建设的目的。第五，通过拓宽企业的资金来源渠道，如设立绿色房地产发展基金，为企业提供有力的资金支持，促进低碳房地产形成产业化和规模化、专业化。此外，可以通过加大宣传低碳力度，改善消费者消费观念，引导消费者建立低碳消费方式，为房地产低碳技术进步和发展提供良好的外部环境。

另外，在房地产企业层面上，房地产企业应顺应经济发展趋势，加大低碳地产的研究和建设力度，这样不仅可以可以获得社会的好评，成为受消费者尊重的企业，而且可以提升企业的竞争力和市场占有率。房地产企业可以从以下几点着手。第一是将绿色低碳研究和建设概念纳入到企业发展战略中，使之成为企业的核心文化和价值观，深入管理者、员工的心中，使每个人都关注和支持低碳事业的发展，进而不断推进房地产低碳的研究和利用水平。二是注重技术的实际应用，借鉴和利用相关的研究成果，选用可以减低碳排放的材料、对即将开发的房地产进行合理规划和设计、利用最节能的施工工艺等，使低碳发展模式成为一种常态。三是与上下游和同层次的企业建立互助的研究组织，联合研究，分散研究风险，提高研究水平，发现和创新建筑材料、工艺、设备等进而实现相关联产业的协调节能和实现低碳排放。

随着工业化和全球化进程的不断加快，全球没有人能够置身于气候变化的挑战之外，气候变化已经把人类首次凝聚起来应对共同的敌人。是的，企业的目的是生存，正好是为了生存，企业必须承担环境保护责任，保护环境、节约能源和资源，必须把可持续发展概念内化并运用于实践。中国减排承诺，光荣而艰巨；地产低碳之路，任重而道远！

参考文献

［1］南开大学.天津市人民政府外务办公室.企业的社会责任［M］.南开大学出版社，2008:104.

［2］马克斯・韦伯.新教伦理与资本主义精神［M］.四川人民出版社，1986:136.

［3］高小玲.企业道德风险及基于中国企业的实证研究［Z］.上海世纪出版集团，2008:12.

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关键词：低碳经济　房地产业　发展模式

中图分类号：F293.3　文献标识码：A

当前，低碳经济已经影响到了社会发展的多个领域，在国民经济的十五个行业之中，都或多或少的感受到了低碳经济的存在，都在不同程度上对这一新的经济发展模式做出的响应。但是，即便如此，我们对低碳经济的关注和实践程度还远远不够，我国的较高的GDP增长速度在很大程度上是通过消耗大量的资源获得的，如果长期的按照这种模式发展下去，我国在可持续发展和创新能力培育方面，将表现出乏力的状态，而这是对经济社会的发展和和谐社会的建立极为不利的[1]。因此，有必要直面生态环境的恶化和能源的短缺事实，通过实施节能减排，发展低碳经济，才能都构建生态文明社会，才能够实现社会稳定和发展的战略目标。而作为一个高耗能的产业，房地产业在对国民经济贡献大量的GDP的同时，也在对资源和环境产生着直接和间接的影响，尤其在低碳经济的视角下，房地产业需要为此作出积极的反应，以“低碳建筑”的形式寻求未来更为广阔的发展空间，一方面要在整个生命周期中减少化石能源的使用，较少二氧化碳的排放量，另一方面，要在施工或者使用过程中，积极的使用“环境友好型”的技术材料，最大限度的降低材料对环境的污染。本文以此为基础，对低碳经济背景下房地产业的发展模式进行了研究，首先对我国房地产发展低碳经济的必要性进行了分析，然后讨论了低碳经济条件下房地产业面临的挑战，最后从多个角度给出了发展低碳房地产的途径。旨在通过本文的工作，为我国房地产业的发展和国家节能减排战略的实施提供一定的管理信息。

1、我国房地产业低碳发展模式的必要性分析

1.1房地产业发展低碳经济的潜力巨大

根据我国《低碳地产研究报告》统计，在现有的建筑中，建筑面积已经超过了500亿m2，并且以每年20亿m2以上的建筑面积递增。在这些建筑物中，有99%以上属于高能耗建筑，并且只有不到5%的建筑采取了能源效率措施，在有意的进行节能减排[2-4]。因此，我国房地产业走低碳房的发展道路是有巨大的潜力的。而实际上，按照美国咨询机构——麦克劳？希尔建筑信息公司——研究报告的预测，到2013年，我国低碳建筑的产业规模将达到目前的三倍以上，而10年后，我国用于建筑节能项目的投资会出现几何级数的增长。

1.2低碳经济有助于平衡我国房价的波动

在我国目前，房地产业的发展一直牵动着社会的神经，高房价购房者难以承受，低房价开发商和地方政府无法承受。总之，房价是消费者、开发商和地方政府博弈之中的棋子，一直在做没有规律的摆动。而对一个成熟的市场而言，任何商品的持续摆动和持续背离价值规律都是不正常的，回归到一个合理的、稳定的水平是市场经济的本质上的要求。但是，在这一关键的历史时期，将低碳经济应用于房地产业的生产经营，将有助于平衡我国房价的波动状况。而从长远角度看，低碳经济的应用还会促进房地产业开发成本的降低，使房地产市场趋于平稳发展的状态。

1.3中国发展低碳经济的转型、结构调整依靠房地产

房地产行业是我国国民经济中的重头戏，尤其在我国基础设施建设正在大面积的铺开的历史时期，我国发展低碳经济的转型、结构调整与房地产业的发展直接相关[5]。具体而言，房地产业的发展能够在一定程度上拉动经济、改变城乡的面貌、提高人们的居住水平，为社会的发展和人们精神生活的额进步做出较大的贡献。当然，在这一过程中，还能够也为政府提供一个巨大的、持续的收入来源。因此，我国的当务之急便是怎样继续发挥好房地产的基础性作用，为国民经济的整体转型和经济结构调整服务。而不是一声令下过度的打压房地产，瞬间将房价回归到几年前的水平，这样是不现实也是不科学的。

2我国房地产业在实施低碳经济发展模式的过程中需要面临的挑战

2.1人们越来越关注居住的舒适度问题

在人们的物质生活得到了前所未有的满足之后，人们对精神生活的追求变得越来越明显，而舒适度的提升便使得家用耗能设备的使用频率和数量越来越多。但是，一个基本的事实是，房地产业的业务范围还停留在原始的阶段，尚未延伸到节能环保材料的研制和生产方面[6]。在这种情况下，作为购买方的房地产业就要受制于新材料产业的发展。尤其在面对低碳经济的情况下，房地产业在对新材料的研制提出更高的要求外，还要实现跨越式的发展。

2.2当前我国住宅低碳技术仍存在着不足

房地产业实施低碳发展路线需要技术上的支撑，但是，到目前为止，我国房地产业在住宅技术方面还存在着明显的不足：首先，在节能技术研发和产品转化方面存在一定的困难。当前，我国房地产业的低碳技术方面研究经费投入数量有限，加之推广宣传的力度不够，使得节能减排技术在向市场转化的过程中，缺乏相应的政策与合适的转化方式，这样一来，转化工作的成功率较低，产学研结合的效益也十分有限；其次，与房地产业相关的低碳产品良莠不齐，对这一行业的发展产生了不良的影响；最后，应用于房地产业的节能减排产品的价格一般较高，在低碳住宅中进行普及是有一定难度的。

3、我国房地产业发展低碳地产的模式分析

3.1构建公共机制倡导低碳生活

为了开发房地产业的低碳发展模式，需要创造有利于低碳房地产技术创新的环境条件，全面的建立规划、设计、开发、施工及物业管理领域的密切合作的研发体系，强化企业技术创新的动力机制，支持低碳房地产技术的研发、示范和使用[7]。同时，要鼓励更多的房地产企业投身到低碳发展的领域之中，倡导业主增强低碳意识，使其居住空间内的装饰、通风和采光、隔热、保温等都能够选择低碳的建筑材料、选用节能型的取暖和制冷系统，是房地产业发展的各个环节都能够实现“节能减排”，控制碳排放量。

3.2制定地产低碳评价标准

发展低碳地产需要要有一套符合我国国情的低碳评价标准，这一标准应主要围绕低碳设计指导原则、低碳施工技术规范、低碳等级认定标准等方面进行。比如，对低碳设计指导原则来讲，就应该从土地利用规划、城市规划和住宅小区规划等设计环节入手，坚持新能源与建筑的一体化设计，以此来实现建造成本、运营成本、维护成本和环境成本之间的综合平衡。

3.3健全低碳房地产技术体系

我国应该通过开创低碳信贷产品、设立碳基金、鼓励和引导房地产业参与清洁发展机制项目，支持其建立低碳经济技术体系。为此，需要在以下几个方面做出努力：（2）加强建筑材料的保温性、提高供暖系统的使用能效等途径，在符合城市规划和工程建设标准下，适当延长建筑物的使用寿命；（3）采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，加速发展天然气、核电、风能、太阳能、水能、地热能和生物质能等可再生能源；（3）采用被动式的能源策略，在建筑全生命周期内实现再利用、再节约、再循环。

4、结束语

房地产业是我国国民经济体系中的支柱产业，因其处于国民经济各个产业链的中游，因此与电力、钢铁、有色、石化、建材、化工、轻工、纺织等行业都直接或者间接的相关。因此，在低碳经济的号召下，房地产业应该走低碳之路，并是其成为化解中国经济发展和环境污染矛盾的一个重要的突破口，使国家宏观经济调控的目标能够最终实现。

参考文献

[1]刘博，徐伟航，王积田.　浅析低碳经济下房地产业发展蜕变[J].　商业经济，2010（10）：1-2.

[2]郑华，张涛，黄有亮，陈德军.　低碳经济背景下房地产企业的发展策略[J].建筑经济，2010（7）：111-113.

[3]魏润卿.　论低碳经济与低碳地产、绿色建筑[J].　科技管理研究2010（22）：38-41.

[4]喻燕，卢新海.　中国低碳房地产发展问题与对策[J].　城市发展研究，2010（5）：48-50.

[5]黄朴，崔建霞.　浅析低碳经济背景下房地产行业的发展[J].　价值工程，2010（11）：8-9.

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关键词：房地产；低碳经济；生活水平

中图分类号：F293 文献标识码： A

引言：

低碳经济的发展已经占据了全球经济发展的主导地位，其中低碳消费属于低碳经济的主要表现方式。低碳消费作为低碳经济模式的主要选择，他代表的是现如今消费者对下一代和社会负责任的表现，在消费时主动承当起环保的责任，以一种低耗能、低污染的消费方式进行消费。因为我国房地产的开发量大、在建设过程中能源消耗量也非常大，所以我国的房地产实行低碳经济是非常有必要的。

1、目前我国房地产经济的发展现状

首先，我们先对房地产经济在近年来发展中值得肯定的方面进行简要的分析和介绍。事实上，我国的房地产经济在近年来，都是一种十分强劲的势头向前发展着，而且这种房地产的发展也带动了与其相关的金属行业以及建筑行业的发展，而且这些发展实际上又在另一个层面上反促进于房地产经济的发展。此外，其还有效地提升了人们的生活质量水平。我们知道，随着相应政策的落实，我国的城市化建设进程正在不断推挤，而在这种推进作用的推动之下，城市居民的住房问题显得越来越为重要。因此，房地产开发便是为了充分满足这一需求而产生的，不同类型以及不同配置的住房空间，在提高人们住房水平上发挥着十分重要的作用。

其次，房地产经济在实现自身增长的同时，实际上又暴露出其不足。总的来说，其主要表现在以下几点：其一，房地产市场的发展并不健全，其所依赖的发展体系和制度并不健全，比如我国的许多大中型城市都普遍存在着一种泡沫现象，房价不断上涨，人们的购房压力不断增大，甚至出现人们工作一辈子也买不起一套房子的不乐观局面，另外，房地产是一个暴利行业，在这种巨额利润的吸引之下，许多企业都纷纷投入到房地产的开发之中，这样一来又对原先的的局面进行恶化。这无疑都暴露着房地产市场的那种不健全、不合理。其二，就是房价的问题，关于这一点，其实我们在上一节中也有说到，因为大量企业涌入房地产市场之中，他们往往会借助房地产市场中所存在的漏洞而进行不正当竞争，从而使得整个住房在供需上发生失衡。而这样一张失衡的状态的出现，也就必然导致了整个房价的不断飙升以及房地产市场的不断泡沫化。

2、低碳经济对我国房地产经济的影响

2.1低碳经济对房地产经济带来的消极影响

（1）低碳经济提高了房地产的产业成本目前没有健全的技术来发展低碳经济，低碳经济的使用导致了房地产企业成本的增加。因为研发新技术需要投入资金，而且低碳经济以运用新能源为主，开发新能源的成本也比较高，所以，使用低碳技能必然会增大房地产成本。许多大型开发商，在不能肯定低碳经济是否有利可图时，都不会在低碳经济上投入太多的资金，而小型的开发商户又没有厚实的资金来投资利用低碳技术，因此也给低碳经济的发展带来一定阻碍。（2）低碳经济的使用导致了房价的提高使用低碳经济增加成本的同时，也会使土地的应用受到影响，于是一些开发商把土地低碳化和建筑低碳化当做卖点进行炒作，造成房价的提高。不过，低碳建筑目前还没有广泛使用，只有较少的高端消费者才有能力消费，而部分人把低碳建筑和高价高质量建筑混为一谈，无形之中就提高了房价。（3）低碳经济不利于房地产经济发展能源是支持房地产产业发展的基石，为了使房地产更加繁荣，很多企业增大对木材和煤炭此类廉价能源的消耗量，只有使用廉价能源满足房地产的要求。但为了发展低碳，转而用昂贵的新能源，对房地产造成了沉重的经济负担，这样房地产企业会受到限制，影响房地产经济和国民经济的发展。

2.2有利影响有利影响

主要包括：（1）低碳经济能够推动房地产行业朝着新的方向不断发展，同时还能够促进房地产产业结构的优化与调整。目前，国内房地产行业的准入门槛相对偏低，产业结构存在一定的不合理之处，低碳经济的不断发展能够推动房地产行业展开全满且深入的调整，走上一条真正的优胜劣汰的发展之路，如此一来，房地产开放商便会将更多的注意力投入到建筑质量、智能化水平、环保性能等诸多方面；（2）在低碳经济的推动之下，房地产行业将会更加重视建筑的智能化以及节能化。在当前的房地产行业中，建材的生产及应用往往伴随着惊人的能量消耗，另外，建筑内电器等的能耗也十分巨大。低碳化给房地产行业提出了更为严格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的发展，通过对能耗的有效降低，以保障自身的可持续发展。对于当前的房地产而言，其建筑大多采用高能耗的发展方式，无论在建筑材料方面，还是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均带有明显的高能耗特点，而低碳经济的发展可以促使房地产业积极引入和应用相关新材料与新技术，如此一来，能够明显降低能耗，最终达成节能减排的目的。

3、低碳经济下，房地产开发面临的难题

3.1低碳经济在房产开发中不易推广

我国房地产低碳开发刚刚起步，行业内各项管理措施与研究开发技术仍然不够完善。其在低碳经济模式，不管是技术、材料还是理论都是从国外引进，致使低碳经济很难在房地产开发中推广、普及。由于过度依赖国外先进技术与节能环保材料，这些材料需要进口。那么会提高低碳产品的造价成本，自然低碳建筑的价格肯定不会地，致使建筑业的低碳产品只能面向高端消费群体销售，其销售范围受到限制，影响低碳环保建筑的普及与推广。

3.2缺乏低碳房地产评价标准

近几年，我国经济发展开始走节能环保的模式，建筑行业也提出“低碳”开发的理念，所谓低碳就是在保护生态环境、节约资源、发展循环经济的一种生活理念。现阶段，我国的低碳建筑开发刚刚起步，大规模的推广应用还需要一定的技术与理论的支持，没有准确的社会评价标准。比如：在房产开发中具体哪些环节需要做低碳处理、应该用怎样的低碳技术处理、处理时应该遵随怎样的低碳准则等，这些问题是现阶段，低碳经济下房产开发商需要解决的现实问题，只有解决了这个问题，房产开发才能适应低碳经济的发展。

3.3消费者对低碳成本的承受能力有限

房地产的低碳效益是一种长远利益，而大部分消费者对低碳建筑了解不多，他们往往只关注购房价格，忽略了建筑物其他价值。绿色低碳建筑的实施需要大量的资金作支撑，有关资料显示，建筑行业开发50%的节能建料，房屋建筑成本就会上升10%左右，再加上新的科技研发，建筑成本比原来要高很多。成本增加了，房价肯定会上调，所以使本来就很高的房价进一步上升，超过了大多数消费者的承受能力，客观上减少了消费者购买低碳房子的欲望，影响不利于低碳房产的开发与销售。

4、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施

4.1提高房地产公司的重视

房地产公司不能只顾谋利，更应该关注低碳住宅和环保建筑，建立低碳环保文化。在房地产开发的过程中，一方面要以创新为主，应用各种具有低碳环保性能的新工艺、新能源、新技术、新材料，将低碳环保、节能减排进行到底。例如，铝合金材料、生态纳米乌金石、双层玻璃幕墙，均属低碳材料；外墙保温技术便属于低碳环保技术。另一方面，也可以借鉴西方国家的房屋产业化，应用工业化生产方法建筑房屋，达到节能减排、提高质量、促进低碳经济发展的目的。例如，丹麦，低碳城市发展的典型代表便是低碳社会，低碳社区的建设，主要是从全球气侯变化的影响和减少碳排放的国家能源政策目标出发，达到零碳、零废弃物、可持续通、可持续性和当地材料、水低耗的目的。

4.2推动住宅产业化发展

采用工业化模式进行住宅的建造，推动住宅产业化发展，一方面能够大幅提高住宅质量；另一方面能够明显降低能耗。在低碳经济时代，我国房地产企业若想获得可持续发展，则有必要加快自身的产业化建设，在降低消耗的同时，为自身创造理想的节约效益。在推动住宅产业化发展的过程中，企业应积极构筑沟通桥梁以全面且细致地了解和掌握消费者的实际需求，指导资源的优化配置，降低碳排放量，为消费者营造一个理想的居住或工作环境。

4.3积极应用环保材料和节能技术

我国在推动低碳房地产的工作中所面临的最大瓶颈是，建筑的保温以及给排水问题。受起步较晚的制约，我国低碳技术相对落后，制约了低碳房地产的发展。在目前很多建筑中，为增大采光面积，玻璃得以大量运用，其不足之处慢慢暴露，即散热速度较快，若想使室内温度保持恒定，则需要借助空调，大幅提高了电能的消耗。

4.4树立低碳消费的消费观念

国家和房地产企业应该积极的去帮助消费者，树立低碳消费观念，提醒消费者在购买房屋时，不要只追求夸张奢华的住房，消费者购买房屋后，应该积极安装节能设施，如节电、节水的设备。消费者在平常生活中，应该养成随手关灯、关闭水龙头的好习惯。我国人口众多，如果每个人都能有低碳消费的观念，人人节约，将有利于低碳经济的大力发展，也能为国家的下一代创造更好的生活环境。

结束语：

低碳经济下我国的房地产开发仍然处于初级阶段，需要在引进国外先进技术的基础上，积极研发自主产品，做到科技创新与技术创新相结合，积极研发绿色环保材料，与绿色开发技术，在国家政府的大力支持下，坚定不移地走可持续发展之路，大力推动房地产低碳经济的发展，促进和谐社会的发展。

参考文献：

[1]郝祝平.低碳经济对我国房地产经济的影响[J].中外企业家，2013，31：48.

[2]石颖.低碳经济对房地产经济造成的影响探讨[J].现代商业，2014，05：57.

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我国教育资助体系实现“全覆盖”

财政部、教育部日前《关于建立普通高中家庭经济困难学生国家资助制度的意见》，从今年秋季学期起，中央与地方将共同设立国家助学金，普通高中在校生中的家庭经济困难学生最高可获3000元补助，平均资助标准为每生每年1500元。至此，我国教育资助体系实现“全覆盖”。

发改委：节能减排不得拉闸限电

国家发改委日前印发《关于进一步做好当前节能减排工作的紧急通知》，要求各地在推进节能减排工作中避免采取停限居民和公共服务单位用电等错误做法。《通知》还要求，实现节能减排目标关键要靠工作和机制，不能靠短期的“突击行动”。

领导下井将建举报制度

国家安全监管总局副局长赵铁锤日前表示，近期有个别煤矿突击提拔所谓的“矿长助理”替代矿领导下井带班的行为，是完全错误的，对此必须立即予以纠正。各地的相关管理监察机构要建立领导下井举报制度。媒体要对煤矿领导带班下井制度执行不力、效果不佳的地区和单位，予以曝光。

北京2012年全面推广工资集体协商

北京市总工会消息，2012年，北京将全面推行工资集体协商。其中重点协商建立工资增长机制，国有企业须提高职工工资分配比重，还将深入推进世界500强等外资企业建立工会并推行工资集体协商。

数字

50万　广东省物价局近日表示，亚运会期间乱收停车费将受到重罚。其中，违反明码标价规定的，可处以5000元以下罚款；对于有价格欺诈行为的，可处以5万元以上50万元以下的罚款。

4000亿　科技部部长万钢日前透露，中国的电子商务网站已经达到15600家，在线预订、在线支付等新型交易方式越来越受到消费者青睐。利用网络购物的人数已经超过1亿人，市场交易的规模今年将超过4000亿元人民币。

10万　房地产交易管理网信息显示，截至9月25日北京存量房再度超过10万套，其中可售期房住宅套数为67785套，未签约现房住宅套数为33249套。房地产市场迟迟未现的“金九银十”终于在9月末露出苗头。

篇5

1.1我国房屋设计的不科学

通常情况下，西方国家住宅面积多设计为70至80平米，而我国大于100平米的建筑住宅却很多。虽然西方一些国家的住宅面积不大，可是其设计规划极为科学，住宅设施较为完善，环境优雅，适合居住。而在我国，虽然也曾要求新的住宅建筑面积在90平方米以下的要大于总建筑住宅面积的70%，但是即使已下发过政策，大部分的城市都未满足国家有关政策的要求。即使某些城市满足要求，但在设计规划方面仍存在很多问题，这些情况都会妨碍我国房地产行业的未来发展。

1.2我国房地产行业低碳技术起步较晚

由于我国科学技术水平较差，致使房地产行业低碳技术起步较晚，其主要表现为：第一，技术研发及其产品转化过程存在问题，如今我国房地产行业低碳技术的研发费用投入不够且研发能力不足，技术水平没有国外有些发达国家的技术成熟，同时还存在着很多问题，从而致使建筑低碳技术的研发成功率很低；第二，低碳建筑产品水平不一致，由于缺少合理科学的低碳建筑技术标准制度以及对应的监控体系，致使低碳产品的水平不一致。

1.3我国住宅区的美化绿化不科学

目前，有些住宅区在美化绿化方面存在很多问题。如小区里通常铺设柏油道路，使得小区里硬质路面较多，的土地太少；草坪绿化过多，而种植的树木太少等。由于国内有些住宅区草坪绿化面积比例较大，树木面积以及水资源面积所占的比例很小，这样的规划设计很不利于吸收住宅区内的二氧化碳。而从住宅区内种植的植物角度而言，这种规划设计也极其不科学，大部分小区多重视树木的观赏性，而不注重是否有利于吸收二氧化碳。2.4我国建筑行业所使用的建筑材料不够合理目前，国内很多建筑企业所使用的建筑原材料不满足环保要求，而且实际效果也不理想。在建筑工程施工过程中大多会使用水泥，而水泥在使用过程中不仅会带来大量灰尘，还会释放出大量的二氧化碳。国内大多建筑企业不重视环保，在实际施工过程中也很少会使用成效高、低能耗的原材料，且在日常使用过程中，大部分还是利用煤炭及石油，从而导致资源的大量损耗，不利于低碳建筑行业的发展。

1.5低碳技术产品研发的盲目性

因为缺少成本优势及新型技术，我国房地产行业低碳技术的研发难度系数很大，低碳房地产在和普通房地产竞争时通常处于劣势，这就致使有些房地产企业在以追求利润最大化为目的的前提下，放弃研发低碳技术，而选择不利于保护生态环境的普通房地产产品。另外，低碳住宅的消费群体缺少针对性，导致低碳住宅技术研发具有很大的盲目性，这主要表现在房地产企业不乐意投入大量的经费以及时间做市场调研，致使在对消费群体以及市场情况不甚了解的情况下就盲目地投资开发，最终导致低碳住宅需求定位错误而销售不出去的局面。

1.6居民的低碳消费意识薄弱

据有关调查结果显示，某些较为落后地区的居民是第一次知道低碳消费以及低碳经济，就更不用说房地产行业低碳经济了。而消费者这种薄弱的低碳意识就会大大地削弱其低碳住宅消费选择，这会直接影响到低碳建筑以及低碳房地产产品的推广。

2低碳经济对房地产经济的影响

2.1低碳经济对我国房地产经济的有利影响

（1）调整房地产行业内部的结构

目前，我国房价一直都居高不下，其中一个较为重要的因素就是炒房，有些不懂房地产行情的发展商只是一味地炒高房价，根本不懂房子的质量、品质等。出现这种情况在很大程度上还是由于我国房地产行业的门槛太低，行业内的结构非常不合理，而房地产市场炒房情况让广大消费者太过重视房子的位置以及价格，从而忽略掉房子的内在品质以及舒适度。因此，发展低碳建筑就能够从根本上改善这种局面，且随着我国有关政策的调整以及技术水平的提高，房子成本就有可能会恢复到正常水平。如此，从长期看来，低碳经济是有利于我国房地产行业内部结构调整的。

（2）能够促进房地产行业长期的健康发展

目前，在我国房地产行业发展过程中，房地产经济在某种程度上可以说类似于股票市场，繁荣背面都是泡沫危机，一旦房价不停被提高，市场就很有可能会失去承接力，那么就很有可能会出现类似于美国的经济危机。房地产行业的低碳经济发展，可以说投资期限较长，未来收益也不确定。所以，这一发展方向，就能很好地规避炒房等情况的出现，使房地产开发商能更多投入到对建筑品质以及质量的提升。因此，低碳经济有助于房地产行业的健康发展。

（3）有利于实现房地产行业的节能减排和建筑的智能化

一直以来，建筑节能减排和智能化都是我国建筑行业关注的重点，但是因为房地产行业一直被资本所控制，所以很多开发商通常为了利益最大化会选择期限短、收益高的投资方式，而忽略建筑的节能减排和智能化发展。但在低碳经济形式下，市场资本和先进、新型的低碳技术能更快更有效地结合起来，从而实现未来建筑的低能耗和智能化发展。

2.2低碳经济对房地产经济的不利影响

（1）低碳经济会提高建筑行业的整体成本

因为目前我国科技水平有限，低碳技术也不够先进，所以发展绿色低碳建筑肯定会增加房地产行业的成本。在当前形势下，要想在我国房地产行业中发展低碳经济，需要投入更多资金来研发新技术、新设施，同时要用更昂贵、更节能的能源来替换传统的高污染、高能耗的能源。但是，目前在我国类似太阳能和风能这类新型能源的研发结果还不完善，使用替代能源事实上是一项成本更昂贵的行为。因此，低碳经济会增加房地产行业的成本。

（2）低碳经济会推高房价

正如上文所说，低碳经济需要投入新型技术和材料，而如此一来，建筑材料和建筑技术的成本肯定会增加。同时，因为发展低碳经济也有可能影响土地的利用率，有些房地产开发商就会打着土地低碳化以及绿色建筑的旗帜，来进一步提高房价。另外，因为绿色低碳建筑通常是面向中高端消费群的，在房地产行业中还未得到广泛认同和普及，这一系列的连锁反应以及房地产商的推波助澜，都会致使房价在短期内进一步上升。

（3）低碳经济会在短期内抑制房地产经济的发展

我国房地产行业的碳排放量，已经占到了全社会碳排放总量的30%以上，大量煤炭以及木材应用在房地产及其相关行业。为了实现房地产行业的快速发展，整个行业的耗能量都在增加。目前，建筑单位面积的耗能量已经达到了欧洲国家的三倍，这就说明现在房地产行业的发展是离不了能源支持的，而能源价格的低廉以及使用便捷，使我国地产行业得到了快速发展。但是，在发展低碳经济的形势下，如果失去了低廉能源的支撑，房地产行业的发展就会变得停滞，甚至处于亏损状态。这样，就会在全国引起大范围的连锁反应，给我国整体经济发展带来很大影响。

3低碳经济形势下我国房地产经济的发展方向

3.1推动住宅产业化发展

在住宅建造过程中，如果采用工业化发展模式来推动我国房地产行业向产业化方向发展，一方面可以提高我国房地产的质量，另一方面还可以降低能源消耗量。而在低碳经济趋势下，我国房地产行业要想得到长久发展，就很有必要强化自身产业化发展。在降低能耗的同时，还可以为自身企业发展创造经济效益。在推动房地产产业化发展时，房地产企业还应该积极、全面、细致地了解并掌握广大消费者的需求，争取做到资源最优化配置，减少碳排放量，为广大消费者营造一个极为理想的工作或居住环境。

3.2积极使用环保材料和节能技术

目前，我国在发展低碳房地产经济工作过程中所面临的问题之一就是建筑的排给水以及保温问题。受起步晚、资金投入不足等因素的制约，我国低碳技术还相当落后，这在很大程度上制约了我国低碳房地产经济的发展。目前有些建筑为了增加采光面积而大量使用玻璃，但是玻璃的散热速度很快，为了使室内的温度保持恒定，就需要使用空调，这就在一定程度上增加了电能的消耗量。为了避免上述问题，我国房地产行业可以使用新型玻璃，这一类型的玻璃既可以满足房间的采光需要，同时又可以起到保温隔热的效果，从而减少空调的使用时间，降低能耗，进而达成低碳环保的目的。绿色植物不仅可以美化室内环境，还可以吸收二氧化碳，特别是在夏季还可以起到降温遮阴的效果，因此生物能源也是发展低碳经济的研究方向之一。在可再生能源的开发以及利用方面，太阳能和风能以其清洁又取之不尽的优势，得到了人们的重视，如提供热水和照明等方面。总之，开发新能源以及环保材料也是房地产经济发展的重要内容。

3.3积极倡导低碳生活

在低碳经济时代中，房地产行业更应该深刻地意识到低碳经济发展的重要意义并积极地落实到行动中，加大物力、人力、以及财力的支持和投入，同时加大宣传力度，让广大消费者更深刻地认识低碳建筑及其优势，提高广大消费者的低碳环保意识，进而得到他们的支持和认同。房地产商还应该让消费者认识到，低碳建筑的价格虽然比同类的普通建筑高，但是其优势非常明显，在投入使用后，低碳建筑的环保节能效果也会显现，进而为广大消费者节约一大笔开销。由此可见，低碳环保建筑的使用成本还是要比普通建筑低许多。因此，房地产商应该立足长远、与时俱进，重视并加大低碳环保建筑的宣传力度，让广大消费者全面地了解低碳建筑的优势，进而刺激广大消费者的购房欲望。由此一来，自然而然就大大地推动了低碳经济的发展。

3.4制定绿色低碳房地产法律政策环境

（1）设计科学的制度

客观来说，在构建低碳房地产体系的过程中，其主要挑战不是低碳技术问题，而是制度和体系问题。设计科学合理的制度应该包含以下几个方面：第一，应该跳出单体建筑思维，站在地区和城市发展的角度来进行建筑的设计规划，同时，还要明确并熟练地掌握房地产行业开发的主要操作阶段、利益的落脚范围以及明确主体权责；第二，要加大研究并逐渐构建起低碳建筑的碳排放量指标以及低碳指标，目前我国已经把“碳排放量指标”归入到十二五规划，并正在加大力度研究制定更为完善的制度法规；第三，创建并设计新的设计规划工具和方法，把宏观指标逐渐转化成法定的规划指引，并以国家有关政策来推动低碳房地产市场需求，平衡低碳房地产的需求和供给。

（2）鼓励绿色低碳房地产金融创新

一直以来，房地产行业都属于资本密集型行业，而低碳绿色房地产是房地产行业能够长久地“平衡基金”以及平抑房价、控制房地产资产泡沫的“对冲基金”。因此，这就需要大力鼓励创建低碳绿色房地产行业的信托投资基金，通过各种融资形式为开发低碳房地产提供充足的发展资金。在未来，还要在已经量化低碳建筑的碳排放指标的前提下，创建碳排放的基准量并计算住宅区的碳排放总量，逐渐建立房地产行业低碳积分机制，以便于和金融以及货币挂钩，逐步形成中国低碳住宅区碳交易体制，为未来的碳税、碳货币、碳交易做好充足的准备。此外，由于我国正处在发展房地产经济的基础阶段，政府有关部门应该整合低碳房地产经济的价值体系，充分调动起房地产业主以及开发商的积极性，达成低碳经济的共识，营造发展低碳房地产经济的舆论环境以及社会氛围，还要逐渐调整房地产的发展模式以及产业结构，使企业能够更直观地了解到广大消费者的需要，这样才能促进房地产经济的发展。而同时在低碳经济时代下，发展房地产低碳经济一定会带动相关产业的发展，如此一来也就加快了国内低碳经济的发展进程，加大了我国经济的转型速度，为我国的未来发展做出巨大贡献。

3.5提高开发技术水准，合理地规划户型布局

篇6

随着中吴经济工作会议的落幕，预示着“防过热、防通胀、重民生”将成为2008年经济工作重点的主“基调”。山西省社科院经济研究所研究员王云珠给出自己的思考，“2008年中国宏观经济政策的诸多悬念已经全面揭晓。”根据这一经济工作主基调，2008年的宏观调控目标首次由“单防”经济过快转为“防过热、防通胀”的“双防”。

专家表示，中国经济需要“退烧”。

“ 从紧”配合“稳健”

根据中吴经济工作会议的政策布局，连续十年“稳中适度从紧”的货币政策从2008年起转向“从紧”；财政政策虽然继续“稳健”，但调控方向更加注重“促进结构调整和协调发展”。而“从紧”的货币政策与稳健的财政政策配合，尚属历史首次。

按照中国社会科学院的研究，中国经济所有资源要素等支撑的经济增长极限为11％，而2007年全年的经济增长率在11.5%已经几成定局，中国经济列车在连续五年以双位数增长速度高速疾驰的同时，经济过热的风险也正在积聚。

“消费品价格上涨显著，资产价格高位持续攀升，资源、环境的压力加大等，说明我国当年的经济形势趋于过热。”2007年12月4日由中国社科院的《中国经济蓝皮书》中一针见血地指出，而类似的忧虑一年来并不少见。

此外，2007年年初以来持续走高的居民消费价格，是经济领域的另一个棘手问题。事实上，居民消费价格指数(CPI)连续三个月超过6％的增速，8月份和10月份均达历史高点6.5%。

王云珠表示，本轮中国物价走高因素比较复杂，“2008年的消费价格指数(CPI)整体涨幅将与2007年基本持平，通胀压力不容忽视。”

不过，可以肯定的是，在“着力改善民生，促进社会和谐”政策下，2008年的则政支出结构将明显向民生领域倾斜。山西省社科院经济研究所副所长潘云认为，收入分配体制改革加快、社会保障体系完善、教育万面投入进一步增加，百姓期盼的“工资多涨点，物价少涨点”可望在新的一年实现。

中央经济工作会议确定了2008年经济工作的“主基调”，个人经济和社会生活也将受到这个“主基调”的影响。

“摇摆”楼市

针对本次中央经济工作会议提到2008年实行的“从紧的货币政策”和“稳健的财政政策”，山西省房地产协会会长袁纶华表示，房地产是一个资金密集型产业，近年中国房地产市场依赖金融的支持，因此开发商和投资者对货币政策的松紧均十分敏感。从紧的货币政策意味着，未来国家有望通过银行信贷的价格和数量工具来遏制房地产投资炒作。稳健的财政政策意味着未来国家将加大对住房保障体系的支持力度，加大廉租房和经济适用房等保障性住房建设，从而在一定程度上缓解房地产市场的供需矛盾。

目前，有关廉租房和经济适用房的些新法规相继出台，政府也列出解决城市低收入家庭住房困难的具体工作时间表，2008年年底前，所有县城要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保。同时，东部地区和其他有条件的地区要将廉租住房制度保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

袁纶华称，近几个月来部分大城市房地产市场出现“降温”，表明国家前期的调控政策正在发生作用。不过，未来“从紧的货币政策”和“稳健的财政政策能否见效，还要看地方政府能否从根本上予以落实。

对调控政策最为敏感的是地产商，太原一家大型房地产公司销售部经理白总表示，“谁也抗不住国家政策，也许中国房地产的冬天已经来临”。也有乐观派，“中国房地产市场在未来几年仍处于饥饿状态，国家的住房保障体系只是杯水车薪。”家房地产公司老总认为。

“紧缩”贷款

2007年下半年，商业银行普遍出现“惜贷”甚至无钱可贷的局面，这使得一些二手房的购房者犯难。本次中央经济工作会议提出2008年实行“从紧的货币政策”，是否意味着2008年银行贷款依然会紧缩？

对此，太原一家国有商业银行的相关负责人指出，2007年下半年贷款高度紧缩 的情况有其具体的原因，应该不会一直持续下去。相信到2008年年初，2007年下半年暂时“搁浅”的二手房贷款申请应该可以办下来。另一方面，2008年银行的贷款业务仍然会受到较为严格的控制。 该负责人称，央行近期将召开2008年工作会议，确定2008年的货币供应量知新增贷款额等调控目标。此前，央行己经要求商业银行提交2008年的贷款计划，并考虑按季度设定各家银行的贷款限额。

山西省社科院首席科学家潘云则认为，在2008年经济工作部署中，“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”、“防止投资反弹”、“严格控制新开工项目”“防止”一词多次出现，“控制”“抑制”等词语也反复提及。而抑制最有力的杠杆就是“紧缩”银袋，控制贷款。这也符合国家极力提倡的节能减排政策。

2008年是完成“十一五”节能减排约束性目标的关键一年。面对日益突出的能源和环境形势，中央经济工作会议提出，加大力度、迎难而上。打好节能减排攻坚战、持久战，深入开展节能减排全民行动。会议同时引人注目地强调，节能减排目标完成情况将作为“检验经济发展成效的重要标准”。

“这些不同寻常的措辞表明，国家确定把节能减排作为促进科学发展的主要抓手，必将在众多领域触发一系列深刻的变化。” 山西省社科院经济研究所研究员王云珠认为。

股市“冷却”

2008年实行“从紧的货币政策”这是否意味着股市将受到抑制?对此，光大证券太原营业部首席分析师荣波认为，支撑股市走牛的几大因素并没有发生变化，宋来一段时间A股将仍然处于牛市格局。他指出，人民币未来将持续升值，再加上持续的负利率状况，居民储蓄资金将继续从银行向股市搬家，从而给股市提供源源不断的流动生。未来相当长一段时间内，中国经济的增长速度仍将维持在高位，上市公司有望取得良好的业绩，预计2008年重点上市公司的业绩增长将会保持在30％以上，从而为股市提供业绩支持。 不过，荣波提示说，2008年股市不会再出现过去的普涨行情，选股将会变得越来越困难。大同证券经纪有限公司研究发展部经理石劲涌也认为，2008年股市应该还有赚钱的机会，但个人的投资目标不宜设定得太高，20％至30%的年收益率是比较正常的，而追求高达100％的超额收益率则不太现实。

在2007年股市大获全胜的太原市民郝先生也表示，“2007年股市的激动人心已经一去不复返，近来就不好操作了，2008年估计更难。”

“落脚”民生

民生话题将是明年经济工作的落脚点。

本次中央经济工作会议提出：“要从人民最关心、最直接、最现实的利益问题入手，加大对改善民生的投入力度”，“对各类民生问题，要区分轻重缓急，突出重点，扎实地加以解决。” 山西大学经济学院教授李志强指出，2008年政府将加快教育、就业、社会保障、收入分配、卫生和住房保障等制度建设，加强公共服务体系的建设。

2007年12月7日，在国家发改委召开的工作会议上，国家发改委主任马凯就2008年工作中的多个民生话题提出了要求。就群众关心的物价问题，2008年国家将加强重点农产品的生产、供应和市场调控，确保基本生活必需品供应不断档，同时健全大宗农产品、初级产品供求和价格变动的监测预警制度，做好市场供应和价格应急预案。国家还将强化市场监管，依法打击各种价格违法违规行为。

篇7

[关键词]碳税；低碳经济；经济增长；江苏省

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.16.000

[中图分类号]F812.42；X196 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2016）16-0-02

随着我国经济的高速发展，与之相应的气候污染、二氧化碳等气体的排放问题也日益严重。碳税的征收被公认为是平衡经济增长与气候变化之间关系的措施之一，部分学者也对此作了相应的研究工作。2011年，刘洁和李文研究表明：征收碳税会降低社会总产出，对经济增长具有消极影响，从长期看，随着碳税体制完善，税率逐步提高，这种消极影响将逐渐减弱。刘宇 等研究表明开征碳税使经济增长放缓大约1%，但是可以使全国碳排放总量下降8.15%。浦正宁提出征收碳税可以有效降低世界范围内的二氧化碳排放量，但是中国的核心出口产业会因主要工业化国家减排政策的执行而遭受损失。这些学者主要采用时间序列的数据，利用不同的分析模型进行了分析。本文将采用更具优势的时间序列数据和截面数据相结合的方法，采用扩展的Cobb-Douglas生产函数模型，实证研究碳税征收对江苏省区域经济增长的影响。

1 模型构建与变量说明

传统的Cobb-Douglas生产函数只研究资本和劳动力投入对经济产出的影响，为了研究碳税征收对经济的影响效果，本文将传统生产函数进行了扩展，以经济增长、固定资产投资、劳动力投入和能源消费为指标建立数量模型，探讨碳税征收对经济的影响。

2 实证分析

根据以上模型构建，本文共使用了江苏省13个市的经济增长、固定资产投资、劳动力投入、能源消费和碳税税额等具体指标。此外，本文计算的时间区间为2000-2015年，具体数据主要来自《江苏统计年鉴》）等。其中，碳税税额由能源消费量、单位CO排放量和CO税额相乘计算得到。经过模型构建，带入数据并计算，得到碳税征收收对经济影响的估计结果（见表1）。

从表1系数估计结果可以看出：南京、无锡和苏州这3个地区，碳税征收对经济增长影响最大，其系数估计值分别为0.78、0.86和0.82，并且都通过了t检验；影响最小的是南通和扬州，其系数估计值分别为-0.03和0.05。而且，从系数估计结果可以看出：不同的地区碳税征收对其经济增长的影响是不同的。碳税征收系数为正的地区，说明征收碳税可以促进其经济的进一步增长；而那些碳税征收系数为负的地区，征收碳税对其经济增长将起到阻碍的作用。并且估计系数的大小也表明了碳税征收对经济增长的影响大小，如南京的δ估计值是0.78，表明如果碳税征收每增长1%，则其经济增长就会增长0.78%；而如果碳税征收每增长1%，徐州的经济增长就会下降0.38%。

通过计算，电力热力燃气及水生产和供应业、房地产业、信息传输软件和信息技术服务业、金融业和科学研究和技术服务业的系数估计值分别为-1.08、-1.21、1.02、0.98和1.06，而居民服务修理和其他服务业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业以及批发和零售业的系数估计值分别仅为0.05、0.01、0.01和0.04。显然，征收碳税对电力热力燃气及水生产和供应业、房地产业、信息传输软件和信息技术服务业、金融业和科学研究和技术服务业远远大于其他行业。再从系数估计值的正负来看，征收碳税对采矿业、电力热力燃气及水生产和供应业、建筑业和房地产业这些传统的能耗高、污染高的行业有阻碍作用，而对于其他行业都起到促进作用。

3 结 语

本文研究表明：就现阶段的江苏经济水平，开征碳税对其经济增长影响较大，节能效果有限，不建议现在开征碳税。就节能减排的措施，提出如下建议。

（1）积极调整江苏以煤炭为主的能源消费结构，大力发展可再生能源，提高优质能源消费比重。煤炭是江苏实现能源和经济发展的重要组成部分，江苏的能源消费一直以煤炭为主，约占能源消费总量的80%。调整江苏能源消费的不良结构是实现节能降耗目标的重要途径。

（2）电力、钢铁、建材、造纸、有色金属、纺织、煤炭及化工等行业是江苏主要的高耗能行业，据估计占全省总能耗的60%以上。控制高耗能、高污染行业过快增长，加快淘汰落后生产力，也是实现江苏节能降耗目标的有效手段。

主要参考文献

[1]刘洁，李文.征收碳税对中国经济影响的实证[J].中国人口：资源与境，2011（9）.

[2]刘宇，肖宏伟，吕郢康.多种税收返还模式下碳税对中国的经济影响――基于动态CGE模型[J].财经研究，2015（1）.

篇8

关键词：绿色建筑；发展现状；问题；建议；发展思路

Abstract:The green building is the breakthrough to the sustainable developed architecture and the important direction to the architecture developing in future in our country. In this paper, the development status of green building in ChangSha was introduced and the existing problems of green building development in ChangSha were analysed from current policys, technology standard, projects application and so on. In the end, some suggestions and thoughts were taken for the development of green building in ChangSha.

Keywords:green building；development status；problem；development thought

中图分类号：TU-021

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2012）05-0061-02

1 前言

长沙正处在新型工业化、城镇化和新农村建设的快速发展时期，建筑能耗呈现快速增长态势，作为能耗大户的建筑业能否做到节能减排显得十分重要和紧迫，而国家“两型社会”建设综合配套改革试验区的设立，给长沙带来了发展机遇，也带来了能源供应和环境保护的压力。长沙是典型的能源匮乏城市，如何避免城市发展过程中资源、能源的过渡消耗、生态环境的过渡破坏，是我们必须面对和急需解决的问题，发展绿色建筑，则是加快转变城乡建设模式和建筑业发展方式的有效途径，是推动资源集约型、环境友好型社会建设的重要举措，是发展低碳经济、实现节能减排的重要手段。

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，其核心是“四节”和环保，人、建筑、环境的和谐共生；积极发展绿色建筑，作为加强城市建设过程中能源与环境协调发展的有效手段之一，是建筑节能的进一步扩展和优化，有利于资源节约、提高能源利用效率及降低建筑使用和维护费用。

2 长沙市绿色建筑发展现状

长沙市自2005年开始，按照国家关于建筑行业节能减排的总体要求，在推行建筑节能、发展绿色建筑等方面开展了一系列工作，取得了一定进展。

2.1 组织机构

从2009年自今，长沙市先后成立“长沙市绿色建筑技术委员会”；调整更名“长沙市发展新型墙体材料领导小组”为“长沙市建筑节能与墙材革新工作领导小组”；成立以李军副市长为组长，市住建委、市发改委、市财政局等部门为成员的推动绿色建筑发展工作领导小组；建立了绿色建筑、可再生能源建筑应用咨询、评估单位中介机构库，遴选出中国建筑科学研究院上海分院、湖南省建筑设计院、长沙市城市建设科学研究院等入库单位，承担本市绿色建筑及可再生能源建筑的咨询、评估技术工作；2011年，长沙市被选定为国家首批节能减排财政政策综合示范城市，并于同年7月成立了长沙市国家节能减排财政政策综合示范工作领导小组、长沙市建筑绿色化工作领导小组，为长沙市节能减排综合示范工作有条不紊开展提供了组织保障。

2.2 政策法规

长沙市一直把发展节能建筑、绿色建筑作为建设“资源节约型、环境友好型”社会的一项重要举措，先后出台了《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的实施意见》、《长沙市建筑节能示范工程管理规定》、《长沙市民用建筑节能管理办法》，以加强民用建筑节能管理，推动建筑节能工作，加快长沙市“两型”社会建设；2011年下发的《2011年长沙市建筑节能与科技工作要点》，提出全面推进绿色建筑发展的工作思路，2011年7月出台了《长沙市节能减排综合示范城市工作方案》、同年8月印发《长沙市住房和城乡建设委员会“节能减排综合示范城市”建筑绿色化工作方案》，以全面推进长沙市节能减排综合示范工作。

2011年，长沙市还编制了《长沙市建筑节能与墙材革新“十二五”规划》，拟定了《关于促进长沙市绿色建筑发展的实施意见》，以更好的指导长沙市“十二五”建筑节能与绿色建筑工作，促进长沙市建设领域发展方式转变。

2.3 技术标准

国家发改委于2007年12月批准长株潭城市群为全国资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区，按照长沙市两型社会建设要求，2008年，长沙市启动了以“绿色”为核心的《长沙市两型社会城乡建设体系研究》，研究制订了《长沙市绿色建筑设计导则》（试行）、《长沙市绿色建筑评价标准》（试行）、《长沙市绿色施工导则》（试行）、《公共建筑节能设计标准长沙市实施细则》（试行）等28项技术规范，逐步建立起了具有长沙特色的绿色建筑标准体系。

2.4 项目推广

十一五以来，长沙市严格执行建筑节能标准，以“点―线―面”的示范原则，逐步推广绿色建筑在长沙市的示范效用，以试点示范项目的经验带动长沙市绿色建筑成片、成地区发展。2009年，长沙保利・麓谷林语、太阳星城获批国家住建部和市级绿色建筑试点示范，2010年，保利・国际广场、华远・金外滩、梅溪湖中学等8个项目获批长沙市绿色建筑试点示范项目，2011年，长沙绿地中央广场、长沙开福万达广场、绿地公馆等10个项目获批国家住建部、长沙市绿色建筑试点示范项目，截止到2011年12月，长沙市获批的绿色建筑试点示范项目共计21个，总建筑示范面积约495万m2。

2.5 宣传教育

为提高全社会对于绿色建筑的认识，长沙市通过展览、现场观摩及报纸、电视、网络等媒体，开展了大量绿色建筑的宣传工作。2009年6月至7月，长沙市举办“建筑节能宣传月活动暨绿色建筑推广活动”；2010年4月，“长沙市绿色建筑专题展览”在2010年长株潭房地产春交会上成功举办；2010年5月，长沙市开展绿色建筑及可再生能源利用示范工地现场观摩会，全市二级资质以上的房地产企业负责人参观了以保利・麓谷林语和太阳星城等为代表的长沙绿色建筑项目，进一步了解和学习了绿色建筑技术应用的方式方法和设计管理理念；2010年6月，长沙市举办《“我心中的绿色建筑”―绿色家园、绿色校园、绿色建筑・低碳生活创想大赛》，引导全民积极参与绿色低碳生活实践；2011年5月，以“绿色建筑・低碳生活”为主题的绿色建筑展览在长沙市第31届房地产交易展示会上成功举办；2011年10月，长沙市通过举办以“绿色人居，幸福家园”为主题的第32届房地产交易展示会，搭建政府、企业、市民之间的交流平台，以倡导绿色建筑，树立绿色开发理念，并举办“绿色建筑与人居环境”座谈会，畅谈绿色人居“长沙模式”，探寻长沙绿色建筑发展之道。

同时，长沙市定期组织对绿色建筑发展相关政策、法律法规、技术标准、产品应用等方面的培训，提高从业人员的绿色建筑专业知识和能力水平，以满足绿色建筑发展的需要。2010年5月，长沙市针对本地勘查设计、房地产开发和建筑节能产品生产等行业单位，举办了《长沙市绿色建筑技术讲座》，以加强长沙市绿色建筑技术交流学习；2011年7月，长沙市举办《长沙市两型社会城乡建设体系培训班》，培训对象包括本地各级行政部门、绿色建筑咨询机构及开发、设计、施工、监理等企业或机构，拟全面提升长沙市两型社会城乡建设体系在全社会的认识度和执行力；2011年8月，长沙市住建委针对委系统组织开展了绿色建筑知识培训，旨在提升全委各干部职工对绿色建筑的认识水平，强化对绿色建设标准的执行能力。

3 存在的问题

绿色建筑在中国是近几年才被人熟知，长沙市绿色建筑发展更是处于起步阶段，相关政策法规还不完善，激励约束机制尚不健全，标准、监督等基础工作薄弱成为长沙发展绿色建筑必须面临和解决的问题。

3.1 激励机制不健全

长沙市发展绿色建筑，除申报国家节能减排财政政策综合示范项目明确规定财政将根据实际情况给予资金支持外，尚未出台相关激励政策，开发企业发展绿色建筑积极性不高，而绿色建筑开发周期流程较普通建筑复杂，使得本地绿色建筑仍处于被动式发展。

3.2 政策法规、技术标准不完善

长沙市目前仅颁布了《长沙市绿色建筑设计导则》（试行）、《长沙市绿色建筑评价标准》（试行）、《长沙市绿色施工导则》（试行）等绿色建筑标准体系，相应的政策法规仍未出台，关键技术标准欠缺，对长沙市绿色建筑发展指导性不足。

3.3 绿色建筑标准暂不是强制性标准

目前，考虑到绿色建筑发展在国内还处于初期阶段，国家、各省市在推动绿色建筑发展方面采用的是鼓励措施，尚未作强制要求，开发企业选择余地较大，绿色建筑得不到全面推广。

3.4 绿色建筑评价标识工作无法启动

按照住建部的规定，绿色建筑的评价标识由住建部负责，同时将一、二星级绿色建筑评价标识权限授予了部分省市，但长沙市不在此列。长沙市市正在大力推动绿色建筑，其建设项目数量逐渐增加，若按照现行标识管理模式，则周期长，影响项目建设进度，也不利于对项目进行有效管理。长沙市要全面推广绿色建筑还需要争取住建部、湖南省住建厅授权开展绿色建筑的评价标识工作。

3.5 全民认识有待加强

长沙市虽然通过多种途径，开展了大量绿色建筑的宣传工作，但取得的效果并不十分明显，大多数市民对绿色建筑概念仍比较模糊，对绿色建筑的认识仅限于节能的、有植被绿化的建筑，全民认知度不高，其宣传方式有待完善。

4 展望与建议

当前，世界许多国家把发展绿色建筑作为积极应对气候变化、抢占未来竞争制高点的重要举措，并得到越来越多的实践推广。长沙与国内很多城市一样，正处于城市建设的快速发展期，自十一五以来，长沙一直在探索经济社会环境可持续的绿色发展方式，着力建设生态文明的现代宜居城市，发展绿色建筑则成为了顺应时代潮流的重要选择。长沙市推动绿色建筑发展，建议从以下几方面考虑：

4.1 进一步完善相关政策法规

尽快出台《长沙市绿色建筑示范项目管理办法》、《关于促进长沙市绿色建筑发展的实施意见》，制定相应的激励约束政策，建立部门联动机制，全面指导和推动本市绿色建筑发展。

4.2 加强绿色建筑关键技术研究

结合长沙市总体规划，编制长沙市绿色建筑专项规划，制定适宜本地绿色建筑发展的技术目录和研究目标，指导本市绿色建筑持续发展。

4.3 全面贯彻执行现有技术标准

定期组织开展《长沙市两型社会城乡建设体系研究》成果的培训工作，增强开发、设计、施工、监理等各建设主体的绿色建筑理念，提高绿色建筑建设技能。

4.4 大力发展绿色建筑试点示范项目

政府投资新建的办公建筑、大型公共建筑、医院、学校等建筑、梅溪湖片区、洋湖垸片区、滨江新城片区、黎托新城片区中的新建建筑强制执行绿色建筑标准，纳入全市绿色建筑试点示范，并加强项目建设监管，以试点示范经验带动全市绿色建筑发展；同时，推动旧城区建筑绿色改造，实现城区建筑绿色更新。

4.5 优化绿色建筑宣传方式

实施能让民众亲身体验绿色建筑的宣传方式，如合理建设汽车站候车厅、公共卫生间等绿色公共建筑，努力提高公众对绿色建筑的感受和认识，普及绿色生活理念，促进全社会对绿色建筑的了解和认同，从而提高社会需求度。

构建生态宜居长沙，只有坚持以人为本，推行绿色建筑理念，才能打造真正健康、舒适、高效的人居环境，将建筑与城市生态、人文、生活互联起来，而这一切需要全社会的共同努力，相信不久的将来，长沙定会在中国的版图上，凸显一颗耀眼的绿心。

参考文献：

[1]长沙市绿色建筑评价标准（试行）.长沙市建设委员会.2010.

篇9

严管国家机关办公建筑节能

记者从当日的论坛获悉，今年我区将按节能减排工作的要求，以节能、节地、节水、节材和环境保护为重点，通过科技、技术标准、考核评价等，扎实做好建设领域节能降耗工作。

目前我区总建筑能耗约1000万吨，占全社会能耗20%左右，这个比例将以每年0.5%的速度递增。为此，今年我区将建立建设领域能耗统计、监测、评价制度，加强全区国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系。建设等有关部门要在年内对全区1076栋重点国家机关办公建筑和大型公共建筑进行能耗统计。

销售商品房要节能公示

买车看油耗，买电器看电耗，买房子看什么？看能耗。自治区建设部门要求，今年我区的房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，并在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，对其真实性、准确性负责。“如购房者在买房子的时候，看了这些公示材料，知道所买的房子是外墙保温还是内墙保温，从而买到节能的‘明白’房。”农永亮说。

当日的论坛上，有关专家指出，目前对什么是真正的“绿色建筑”，还有一些认识的误区。为此，年内我区将编制《广西绿色建筑评价标准》、《广西浅层地能设计标准》和相关图集，让老百姓知道什么是既节能又绿色的房子。

今年淘汰780家砖瓦窑炉

农永亮告诉记者，今年，我区开展实施约50个绿色建筑小区、节能省地型建筑、节能型校园、节能型公共建筑、节能型办公建筑、节能型宾馆等科技示范项目，同时开展节能75%低能耗建筑示范工作。

篇10

当低碳地产成必然

2012年春晚即将上演，一如既往，总有一些新的亮点、新的词汇走进千家万户。而每年的楼市，也总会诞生许多新的时机与聚点，刺激着每个人的神经。2012年这个词汇依旧热门，那就是“低碳”。工商联房地产商会对此定义低碳是一个系统化的概念，是贯穿规划、设计、施工、物业、消费全程的概念。

前几日北京爆出最差空气城市称号，北京市民在微博上纷纷调侃：珍爱生命逃离北京。当2012年子虚乌有，漫天黄沙却也能掩盖成片的钢筋水泥。当环保不再是遥远的概念与期望，当问题真正要摆在我们的面前，当刻不容缓的时候，每个人都没有理由无动于衷，从个人到一个集体再到一个行业，环保低碳的课题不断地占据重要位置，如汽车行业目前正在经历一场大的质的转型。目前电动汽车也早已走上市场，配套设施如充电站等也日益成熟。环保是必然的，零排放也是必须的，而与钢筋水泥打交道的地产行业也务必要进行一场质的变化。

国家早在1989年1月26日就正式颁布《中华人民共和国环境保护法》，并不断出台有利于节能低碳型房地产的激励政策，引导产业结构调整，以开拓目前低碳住宅新的发展前景。

当全球持续性变暖，减少碳排放成为一个全球性话题，低碳俨如一把精确的标尺，以排放量来计算，来衡量我们的楼盘，让我们的生活从此有了明晰的刻度。

经有关部门预计，到2020年单位GDP碳排降低40％-45％。而房地产行业在这其中则是节能减排的生力军。特别是再建筑方面，大有空间。有数据显示，全球房地产建筑业的能耗占到全球终端总能耗的40％。2010年如果提高建筑能效，全球可以减排7.15亿吨二氧化碳，相当于当年全球预计总排放量的27％。

这或许正是发展商们前赴后继投身“低碳事业”的原因所在。目前，有包括万科地产、保利地产以及万通地产等在内的行业代表已相继提出低碳、绿色产品战略。

发展不仅仅是概念

低碳并不陌生，而低碳建筑随着科技的发展也渐渐走近我们的生活。其中低碳建筑是在建造房屋的过程中缩短周期，减少化石能源的使用，降低二氧化碳的排放。

而低碳住宅则是低碳建筑中人居建筑这一分支。低碳住宅等同于绿色住宅与节能住宅，环保的最新科技在低碳住宅中方方面面地体现。各种新型能源巧妙地替代了原有的能源。不仅新的住宅可以从各个方面追求二氧化碳的排放，追求更低碳的目标，老社区也可以通过低碳改造来实现绿色节能，环保减排的新目标。

说起低碳技术在建筑上的应用，“城市让生活更美好”是2010年上海世博会的主题，这届世博会坚持“节能减排、低碳世博”的理念，场馆均采用了各种最新技术。进入未来家庭的太阳能发电、风力发电、地热利用等能源利用方式几乎全部来源于大自然的馈赠。中国展馆外的“新九州清晏”似整个中国馆的天然空调，在夏天能平均降温8度左右。法围阿尔萨斯案例馆更是独具匠心，水经位于屋顶的太阳能水泵抽送，水幕以每小时48立方米的流速不断冲刷着内层玻璃，从而给建筑降温。另外英国伦敦的示范房据说可达到二氧化碳零排放，而中国上海的示范案例“沪上生态家”甚至能产能。

而这些技术伴随着目前低碳科研成果的显著提高，市场也日益成熟。首先在材料上包括节能建筑体系、新型节能墙体及屋面保温材料、密闭节能保温门窗、供热采暖系统等许多方面。而在低碳手段上也尽可能地利用太阳能、风能。如济南某楼盘就将根据对区位和现状资源的分析，充分考虑济南当地气候特点和居住习惯，在住宅高科技的运用、人性化细节设计、生态系统、建筑全装修等方面都将进行新的突破。运用最新的建筑节能技术和材料精心打造“不要空调暖气的科技住宅”。

玩味楼宇间的百变低碳

“也正因为这些材料的生产在中国还处于初级阶段，成本很高，即使采用了也只能用在一些豪宅项目上。如城市芯宇外墙用了石材，保温技术就比较好，但有多少住宅用得起石材立面?城市芯宇还采用了中水利用和地热系统，这些成本也是很高的。”温州知名的低碳设计师程泰宁对于国内的低碳住宅持这样的观点，但他同时也认为，低碳住宅在国外发展起来也是近20年的事。只要技术上面的难题解决了，低碳住宅在中国也会大面积铺开，而且从价位上看，普通人也触手可及。

而低碳住宅在日本相对于围内来说起步较早，各种技术的运用相对成熟。如日本爱蓝岛塔司恺俱乐部。

俱乐部高145.3米，有42层，是可供409户居住的三栋连体式超高层公寓。值得一提的是俱乐部拥有世界首屈一指的新建筑技术，三栋连体式超高层公寓的独特性，采用三洞连体式免震控震结构，同时针对高层化结构的共有空间所开创的空中走廊的设计。不但结构结实，同时作为避难通道，既可以保护人身安全，又能缓解强风冲击。

另外三面采光和超弹性墙壁结构，以及厨房食物碎渣处理机，以及净水系统，三重保险安全系统，发送信息功能等构建了公寓系统的全面智能节能。

福冈爱蓝岛建设在福冈市博多海湾填海而成的地盘，“与环境共存的现代城市”是它的建设目标。并坚守着“与绿色、水边、动物共享的丰富环境、与地球友好亲切的可持续发展的地区”的设计理念。

而小区的节能技术更为全面，其中包括太阳能利用，风能自然能源利用、建筑保温隔热、屋顶绿化等技术，另设置了太阳能热水系统，将水加热供给居民洗浴用。太阳能光伏发电系统白天发出的多余电力通过市电并网技术卖给供电公司。小区几个主要路口设置了太阳能利用数据显示板，液晶数据显示“现在日照强度”、“取得的热量”、“相当灯油量”三个数据，小区推广BL优良住宅高效燃气热水器，比传统的产品能效高出15％，光这一项就可在全日本每年节省上百万吨燃油。另外小区有收集屋顶雨水系统的储存罐。两个储存罐单体容量为40立方米，放置于一楼端头的一个建筑面积约为40平方米的开放式房间内，房间干净整洁，闻不到任何异味。同时小区还利用技术实行家庭洗浴水的回用，两个小区都有浴池水回用于洗衣的装置。汇集了多种节能减排手段，可谓非常环保。

省得给不给力

低碳虽好，价格的问题始终困扰着大部分的消费者，就低碳住宅而言更是如此，新型的环保材料跟最新的技术无疑是昂贵的建筑成本，更有甚者认为低碳住宅就应当是豪宅的专属，不是普通消费者能购买的居所。

事实又是怎样?低碳自始至终贯穿节能的宗旨，并不意味着高房价。据有关人士分析，达到最低标准的低碳住宅每平米只增加成本100元。其中包括管道纯净水每平米约增加7元。智能化技术每平米约增加30元。再加上渗透铺路材料利用、噪声降低等措施的综合应用、绿化配置提高，不仅仅是大部分消费者能买得起的房子，还能满足低碳住宅的要求。

据有关部门计算统计、一般建筑使用节能材料相对于不使用节能材料要提高5％至10％的建设成本。大量低碳技术的采用会增加300元至500元的建设成本，但平摊在房价里未必会比普通的房子贵多少。

值得一提的是，若是从购买初期来看，低碳住宅由于采用了很多新的节能减排技术致使建造成本有所增加。回归到实际问题，长远来看钱要怎么省出来?