房子平面设计方案范文

导语：如何才能写好一篇房子平面设计方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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装修设计的前提

1.了解家庭状况。系统了解家庭的基本情况及家庭成员对住房的基本要求，从而对合理安排家庭空间和家庭基本设施有一个计划。与装修公司和设计师沟通的时候，就能够更清楚地表达自己的需求。

2.了解房屋状况。详细掌握已购住宅的基本情况，包括房屋的类型、层数、周围环境、使用面积以及层高等；此外还有房屋各部分的装修程度，如墙面是水泥墙还是已经抹灰了，窗户是否安装了等情况。

3.选定适合的装修风格。装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格，业主最好事先了解一下所有装修风格的特征，看自己到底喜欢哪种装修风格，然后再确定自己家的装修风格。

挑选优秀的设计师

一看。看设计师以前的个案和设计作品。观察他在不同的个案中采用的是什么手法及对每套设计方案的深入理解程度，以此了解这个设计师在专业技能上有多少内涵。

二听。就是听设计师对您房子空间的感觉，听他对房子使用功能布置的想法，以及听他采用何种装饰手法处理房子。比如，对于房间中不规则地方的处理是否有独到的见解，而且要注意听设计师的分析是一时兴起还是有理有据。同时还要听设计师在给您进行思路阐述时能否将您的功能性要求包含进去，专业的室内设计师，对问题的看法，绝对言之有据，不会信口开河，这是一种成熟的做法。

三比较。就是比较不同设计师的设想，看看谁更符合自己的想法。选择设计师的大忌就是盲目地选择高级别的设计师；此外，还要比设计师控制造价的能力――如果设计师做出的预算与自己的预算相去甚远，无论设计师有多好，还是赶紧换人为妙。设计师应该有能力将设计效果与经济性做到最佳统一。

选好设计师进入设计阶段后，这时就面临的另一个问题，就是如何让设计师设计出优秀的、更适合自己的作品。

与设计师沟通

找准设计师确实不是件容易的事，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：

1.大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。

2.房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。

3.家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。

4.对主要材料、电器设备选取的个人意见。

5.对装饰风格、照明设计、颜色的看法。

6.对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。

沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师。如果您希望从设计师那了解到更好的主意，把你的想法告诉设计师，将会有利于充分发挥设计师的作用。

装修量房

选定比较中意的装修公司和设计师后，可以先付一部分定金，然后让设计师上门量房，根据量房得到的数据，制定设计方案。厨卫是家庭装修最为重要的一个区域，其水电管道最为密集，对这部分的测量，需要物业提供水电线路图，配合测量时对插座、开关的测量数据，才能做出最为准确的测量。

家庭装修设计方案的审查

家庭装修设计要以方案设计的形式，形成一整套的设计文件，并且需要业主通过对方案设计的审查，才能确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。家庭装修方案设计重点审查以下内容：

1.图纸的审查。除审核平面设计图外，还应重点审核施工图，考察其设计尺寸及做法是否符合家庭房间的尺寸，各立面的装修是否符合家庭的要求，各装饰工程项目的设计是否规范，并符合家庭的要求，如有出入，做进一步的修改。

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201x年5月17日（周日）

二、活动目的：

1、提高公司的知名度和美誉度，扩大公司在业内的影响力；

2、策划金太阳装饰装修沙龙活动，一方面充分展示优秀的设计理念、一方面向消费者宣传家装知识、一方面通过的超级优惠酬宾形式答谢新老客户对金太阳装饰的厚爱，增强我公司的美誉并形成新的人际传播达到增加现场签单的目的。

3、通过活动收集客户资料，扩大公司的客户群体；

4、通过活动，为公司创造直接的经济收益。

三、活动内容：

活动主题：“金太阳家装卫士 助梦安全的家”

活动时间：201x年5月17日

活动地点：XXX

参与对象：金璟家园业主为主，其他小区业主为辅

具体内容：

1、装修咨询

（1）介绍常识、剖析家装，让消费者明白消费、放心托付！

（2）内容及目的：

①用专业的知识，群众语言的讲解家装，介绍家装设计和配饰的重要性和常识，让消费者明白如何更好的装修房子。（李雷讲）

②分析目前装饰行业正规装饰公司与小公司和装修“游击队”的本质区别， 金太阳家装卫士PK传统装修。（董亚峰讲）

③介绍金太阳装饰公司的几种装修模式和收费标准，让业主明白钱到底花到哪里去，让消费者更加安心、放心、舒心。（董大鹏讲）

④揭示目前装饰、建材行业的黑暗面，提醒消费者注意，同时展示金太阳装饰公司是如何做的，增加消费者对公司的信任度，有利于消费者的最终签单！（宋旭东讲）

（3）活动现场：

①作品展示：作品置于业主就座位置的两侧，呈扇面展示。作品上面有设计效果图和实景图进行比较，注明设计说明和业主的基本情况。（设计师作品）

②产品展示：建材商家于场地四周设置咨询处，展示主打产品，导购人员在旁辅助介绍，接受业主的咨询

③发放DM，摆设桌椅，参与业主以与设计师一对一讲解

④电脑、音响等准备妥当，以便进行声形并茂的解说。

⑤设立饮用水自取处，营造轻松愉悦的交流氛围。

2、超级优惠酬宾

（3）活动现场：

①活动单位公布酬宾的优惠措施和具体实施方法。

②设计师在自己的作品前面设置办公桌，在作品旁边进行现场解说，接受业主的咨询，与其沟通交流并登记业主信息，认真、完整的填写“客户资料表”，以便会后跟进。（设计师佩戴工作证，统一工具包）。

③在会场自由活动期间，迅速布置客户的休息和业务员的洽谈区域，业务人员及时跟进并邀请业主填写装修咨询信息。

（4）优惠内容：

①VIP会员礼：活动期间，有装修意向的业主，只要填写相关资料，预交50元即可获得“一站式家装服务卡一张”持此卡装修可享受优惠及装修咨询、后期配饰等服务。

②免费服务礼：金太阳装饰公司提供“现场量房”、“出平面设计方案”两项免费服务，业主填写好个人资料，公司将在一个星期之内派人上门。

③装修大礼包：为答谢新老客户朋友对金太阳装饰公司的支持与厚爱，凡活动期间选择金太阳装修，将得到价值（5000）元的入住大红包（含装修基金20xx元+卫浴套装）。 ④温馨服务礼：活动期间，缴纳定金并与装饰公司签定合同的业主可享受免费家政服务；

⑤ 征集5套生态环保样板房：活动期间签单的前5位客户将赠送零甲醛学习桌一套。

四、宣传策略：

1、制作手机微信推广，针对金璟家园第一期及后续交房的业主对促销活动进行介绍；

2、制作活动DM，对参与商家、具体活动内容进行介绍；

3、现场活动海报和X展架；

4、户外广告铺垫；

A、欢迎横幅

五、参与单位：

（一） 主办单位：金太阳装饰

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关键词：居住区；修建性详细规划；研究

中图分类号：TU984文献标识码： A

对于居住区修建性详细规划而言，一定要确保其实施性，以实际需求为基础，确保所规划修建的项目具有一定的价值和实际可操作性。实际操作过程中，应根据居住区修建性详细规划要求，控制好各项设计参数及经济技术指标，从而体现出现代城市规划建设的可行性、人文性以及实际可操作性。

1、居住区修建性规划中的环境规划建设

对于居住区修建性详细规划而言，室外环境规划建设是一项非常重要的内容，室外场地和环境的布置一定要满足施工要求。比如，居住区建筑、道路、管线等，应当由设计部门统一规划。由于设计单位基本不考虑室外场地施工，所以应当在修建性详细规划中进行细化设计。根据当前建筑住宅日照标准以及间距要求，如果住宅庭院面积比较大、功能比较多，比如停车、散步、晒衣、运动以及观赏和游戏等。每个庭院场地都要划分其形状、大小，尤其是做好绿地、铺装地的规划设计，除进户路径外，还要设计散步的小路径，适当布设花池、或者建筑小品。同时，还要将绿地率指标作为一个硬性指标，绿地的多少，早就成了城市居民购房时的重要指标，因此，绿地率自然就成了开发商吸引房客最鲜艳的招牌。然而，在一些唯利是图的开发商眼里，绿地仅仅是吸引客户的筹码或者说一张王牌，而在具体的开发建设中，公共绿地被挤压到了最低限度。

居住区室外公共建筑场地详细规划设计过程中，所遵循的原则是谁确定建筑物的平面方案，就由谁来承担连场地布置图设计任务。在居住区修建性详细规划过程中，首先要选择好住宅方案，否则房子如何摆放无从下手，所以住宅庭院也是由规划人员做出指导性的设计方案。外表环境设计过程中，还要注意绿化布设，通常可分为绿地总平面设计、绿化种植设计两部分。对于种植设计而言，其专业性要求非常的强，非绿化专业人员通常难以胜任，因此通常不讲求不列为详细规划范畴；对于绿地平面设计而言，传统意义上的详细性规划图中，只要是小区游园、组团公共绿地，通常只对其进行定位、或者确定用地范围，没有再具体的内容。基于此，如果想要做好绿地建设，必须请人专门进行绿地规划设计，简单的随便种树、栽花，不能算是造园意境。实践中，公园以及风景区的规划设计，主要由园林部门负责，而居住区的小块绿地布设，则应当纳入居住区详细规划范畴， 由具体的规划设计人员来操作。

环境规划设计过程中，应当注意布设围墙、栏杆以及门洞和建筑小品。在建筑小品定位及详细规划设计过程中，应当将建设的规划图画出来。其中包含的内容是：小品的形式，即小品平面、立面图。然而，实践中我们经常会发现，这部分规划设计工作存在无人问津的现象，最终只能由施工单位去随便砌筑。一般而言，小品色彩、形式，对居住区的环境质量起到了非常重要的作用，如果没有科学、合理的设计图和方案，最终的施工操作也不能取得预设成效。考虑到大多数小品平立面设计比较简单，稍有一些建筑修养的规划师，设计和选择小品样式，实际上并不困难，小品形式、居住区的空间组织关系都比较密切，由规划师确定其形式，可以有效地体现出空间整体意境。在居住区修建性详细规划过程中，小品平、立面示意图设计，也应当纳入整体规划之中。

2、居住区修建性详细规划过程中应当融入和体现节能理念

随着全球化经济的快速发展和工业化建设进程的加快，各国能源耗损严重，据统计数据显示，目前全球能源需求量正在以每年2％的比率增长。尤其对中国、印度等发展中国家而言，能源的增长比例更高一些，每年高达5％左右。从世界范围内的能源消耗形势来看，建筑行业的能耗最高，占总量的1l％至24％。在国内居住区修建性详细规划过程中，将所有能耗所占比例设置为20％以上，居住区的钢材耗费用量占钢材总用量的20％左右。其整体建设和规划能耗水平还处于一个非常低的层次，较之于发达国家，卫生洁具耗水量高出30个百分点；目前国内住宅区建筑总量已超过380亿平方米，其中节能型住宅区不足3％。 在建设过程中、日后的居民生产生活中，应当落实节能、节水、节材以及节地四项内容，而且还应当涵盖整个居住区内所有物质组成、精神要素的建设，并且始终贯穿于居住区修建性规划建设过程之中。

3、居住区修建性详细规划应当具有实际可操作性

对于居住区修建性详细规划而言，实际可操作性应对非常的强，但这并不能说明修建性详细规划能够取代施工图设计。以建筑物为例，其总体修建性规划、施工图设计之间存在着密切的关系，主体、附属建筑组成，每一个建筑物均承担着一定的功能，而且各建筑物之间的距离、交通联系以及建筑物风格和体量等，都需要充分的考虑；在规划过程中，应当充分发挥各个建筑物的特点和优势，共同构成一个建筑景观轮廓线。在此过程中，还要充分了解周边地块自然环境条件、建设规模以及功能定位和与本地块之间关系，同时还要全面把握本地块在整个城市功能定位空间中的序列，修建性详细规划图件是城市规划的重要内容。从理论上来讲，合格、合理的修建性详细规划成果图，一定要体现出科学性、艺术性以及现势性和实用性，实现“绿色生态住宅小区”是符合可持续发展思路的住宅小区的观念。在此过程中，一定要注意的问题是，无论居住区修建性详细规划方案如何设计，都应当具有实际可操作性，而且制图对象指标应当完整、规划表述要科学，同时还应当具备统一协调性，并且将居住区的修建性详细规划意图体现出来。居住区规划设计应坚持《中华人民共和国城乡规划法》提出的“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则”。 居住区规划设计是在一定的规划用地范围内进行，对其各种规划要素的考虑和确定，如日照标准、房屋间距、密度、建筑布局、道路、绿化和空间环境设计及其组成有机整体等，均与所在城市的特点、所处建筑气候分区、规划用地范围内的现状条件及社会经济发展水平密切相关。在规划设计中应充分考虑、利用和强化已有特点和条件，为整体提高居住区规划设计水平创造条件。 城市居民的一生中，约有三分之二以上的时间是在居住区内度过，因而居住区的规划设计必须研究居民的行为轨迹与活动要求，综合考虑居民对物质与文化、生理和心理的需求及确保居民安全的防灾、避灾措施等，以便为居民创造良好的居住生活环境。

结语：总而言之，居住区修建性详细规划设计，关系着城市居民的生产生活，因此应当加强重视，尤其是规划人员应当准确把握居民的心理，在修建性详细规划方案编制时，更加倾向于采用人本设计理念，这样才能确保规划方案的科学合理性。

参考文献：

[1]廖春华.基于TOD 理念的居住区规划模式分析[J].中国新技术新产品，2011(09)．

[2]卢斌．试析城市设计与修建性详细规划的调整[J].城市建设理论研究（电子版），2011（22）．

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关键词:3ds max;教学方法;教学内容;教学特色;教学改革

1课程的性质与作用

“三维建模”课程是专业实用技能课程、与行业紧密结合。它不仅是多媒体技术专业的主干课程,也是其他相关专业的限选课程。其前继课程是Photoshop平面设计、AutoCAD技术等课程;后续课程是三维灯光与渲染,室内外设计。通过本课程的学习使学生可以清楚地掌握三维建模的流程,顺利而迅速地创建实用的三维模型,为后续课程打下良好的基础,同时对于学生满足岗位需要、培养学生在工作岗位上的再学习能力有重要的作用[1]。

2教学内容的改革

2.1教学内容的针对性与适用性

根据市场需求以及技术领域和职业岗位的要求,通过企业专家论证分析,确定将三维效果图制作作为多媒体技术专业的培养目标之一。为了与多媒体技术专业人才培养体系改革相适应,体现高职高专多媒体技术教学目标的特点,本课程建设组将“三维建模”课程的教学培养目标表述为:使学生获得本课程所辐射相关岗位的直接上岗能力。

本课程的授课体系主要针对建筑行业的设计师助理(效果图制作员)展开教学内容的安排。这个岗位对“三维建模”课程的知识和能力目标具体分解如下。

(1) 知识目标:①了解3ds max的用途、特点,熟悉3ds max的基本工作环境;②掌握3ds max的工作界面、菜单、命令面板、视图工作区、视图控制区,以及视图之间的切换和界面布局的更改等;③掌握二维物体的创建和修改;④掌握二维物体转化为三维物体的命令;⑤掌握三维物体的创建和修改;⑥熟悉材质编辑器窗口,掌握常用材质的制作方法。⑦掌握渲染窗口设置。

(2) 能力目标:①会下载、安装3ds max软件;②能制作家具模型;③能制作窗户;④能制作房子框架模型;⑤能把家具模型合并到房子框架中;⑥能给房子模型制作材质与贴图;⑦能将做好的模型渲染输出。

配合专业能力培养的同时,本课程还突出强调职业通用能力的训练,具体分解如下:①时间观念。制作一个模型可以有多种方法,要对各方法进行比较,选择一个最快的、渲染时间最短的方法。②模仿能力。从模仿别人的模型开始,逐渐培养自己的设计风格。③信息技术运用能力。可以从相关网站上下载一些家具模型和材质。④团队协作能力。⑤与教师、同学的沟通能力。⑥克服困难能力[2]。

除了培养学生上岗所必须的专业能力和通用能力之外,本课程的部分教学内容还针对了效果图制作员上岗所必须获得的一系列证书打下一定的理论和实践基础。

2.2教学内容的组织与安排

本课程的教学建立在美术基础、Photoshop平面设计、AutoCAD技术等先行基础课程已经完成的基础上。该课程为60学时,每周为4学时,具体课程内容及学时分配如表1所示:

该课程利用3ds max制作一个综合性的项目――室内模型,为实现这一目标,把此项目分成十个小项目,最后通过学生自己独立创建一个大项目,作为考核的一部分。

2.3教学内容的具体表现形式

教学内容的具体表现形式为项目。

经过归纳,三维建模最为常见的大项目为:客厅模型、卧室模型、书房模型、洗手间模型、餐厅模型和厨房模型的制作,其中客厅模型和卧室模型的制作最常见。这也就是学习多媒体技术专业的学生就业后最有可能参与的项目类型,因此设计一个最常见的客厅模型是学生就业后最常见的项目。将该项目划分为10个子项目,每个子项目设计覆盖了项目操作必需的知识点和岗位能力的目标。

按职业岗位的工作过程,所有的项目教学以贯穿“项目一体化”的模式,实施教师项目教学和学生项目实践一体化教学。教师以实际岗位的知识、能力、素质为出发点,按模型制作流程设计子项目,运用一个实际项目设计贯穿教学全过程,在这个过程中按项目的操作,逐步穿插相关的理论知识。而学生在教师带领下,完成相应的项目制作,打造“现状――改造――总结和提升”的学习模式。具体分为以下几个阶段:

(1) 临摹阶段:每个项目具体操作从现有的效果图出发(建模过程要总结出建模方法,找出各方法的优点、缺点)。

(2) 改造阶段:将该项目进行改造,制作出自己认为更好的模型。

(3) 总结和提升阶段:对该项目进行总结,并推广至多个相近模型。

教学模式和学习模式,除了体现高职理论教育的“必需、够用”之外,还培养和训练了学生的“自我学习能力”,也体现了高职适应性强的专业岗位技能训练和融入社会的综合职业素质训练。

3教学方法的改革

3.1教学模式的设计

本课程是一门实践性、应用性很强的课程,以实践教学为主,教学别重视基本技能训练和项目实训,项目实训内容与实际工作要求一致,培养学生的岗位职业能力,教学模式主要表现为:

(1) 以学生为主体,以职业需求确定综合项目,单向任务和理论知识;与学生一起“学中做,做中学”;教师为主导,指出学习目标,正确引导,了解学生对实际项目操作的困惑并加以指导。

(2) 以项目为课程能力训练的载体,构建“项目一体化”的教学模式。从实际问题出发,精心选取各个子项目,在整个教学过程中,子项目一个接一个的、循序渐进被展现、被传授、被实现,当这些子项目被完成后,构建一个综合项目。

3.2多种教学方法的运用

根据课程特点及对应的岗位能力要求,在教学过程中既要培养学生高水平的专业技能,也要培养学生自学、创新能力等综合素质,因此教学中采用了项目驱动、方案讨论、角色模拟等多种教学方法[3]。

(1) 从“临摹”练习到“个性”创作再到实战。

通过“临摹”练习法,学生能够快速熟悉作图流程,掌握设计要点。按照岗位职业能力,精心设计实践教学内容和过程,强化技能训练,使得学生增强职业能力。通过改造设计后的大讨论升华了个人创作效果,激发学生创作热情。

(2) 项目驱动法。用项目驱动专业基本理论与基本技能的学习,实现了“学中用”;通过项目“临摹”练习,学生能快速提高专业技能;通过项目“改造”练习,专业技能与实际工作接轨,实现了“用中学”。

(3) 项目分析讨论法。在“临摹”项目中,教师特别注重项目设计思路及专业技术的分析;在学生“创作”项目后,由教师引导学生对作品进行分组讨论,每组中有学生扮演“设计师”,有学生扮演“客户”,鼓励学生大胆提出自己的看法,让学生站在不同的角度评价作品效果,这样既提高了专业技能又培养了学生的语言组织能力和随机应变能力;在各子项目,对同一个模型,学生做出的不同设计方案,再对比效果,分组讨论和评价,使同学认识自己专业知识的不足之处,明确努力方向。

(4) 真实情境教育。从企业中获取成功的工程案例,给学生展示工作流程、最终效果、让学生切身体会学有所用,激发学生的创作能力,提高学生的岗位意识,实现了教学情境与工作情境对接。

3.3现代教学技术手段的应用

教学中采用电子演示文稿、大屏幕多媒体联机演示、网络教学等各种先进的教学手段,使课堂教学生动活泼,提高了教学效果,同时提高了教学效率。教学手段具体包括:

(1) 利用多媒体教学系统广播教学。把学生在学习中面临的共同问题(需要提示的重点)通过“广播教学”,边讲边演示,使学生即时看到操作效果。

(2) 利用网络将课堂教学延伸到课外。学生根据需要通过网络学习有关的内容,下载相关的素材资料,制作有实用价值的作品。

3.4教学特色

本课程的最主要特色是因材施教,我们的学生是高职院校的学生,所以不适合选择本科院校的教材。为适用社会对各类人才的需求,我们采用自编教材。教材以一个项目为中心,将理论与实践融于一体,特色鲜明,浅显易懂,图文并茂,方便学生自学。使学生学完本课程就能完成其他项目。

(1) 教材融汇AutoCAD技术、Photoshop平面设计及美术基础等多学科知识,在“工学结合”的背景下,训练学生的逻辑思维能力和实际操作能力,进一步培养学生在效果图的设计与制作等方面的综合能力。

(2) 引入实际项目,使抽象难解的设计原理变得通俗易懂,使教学轻松实现深入浅出。在上课前,先让学生欣赏一些精美的效果图,每个子项目都用提问题的方式作为引子,从而使课堂氛围更加活跃,提高教学效果。

(3) 教学采用网络教学方式,通过向学生演示PPT和软件的操作,使每个学生只要看着自己的电脑就能轻松理解该堂课的主要内容,掌握课程的重点与难点。教学中注重实践教学,利用大量的素材与模型资料,在每次实践课中按任务分发给学生,丰富了课堂内容,让学生多操作,充分发挥学生的主动性,提高学习效率。

(4) 在教学中,以学生为主体,教师通过项目精心设计的问题,引导学生思考、发言,表达自己的观点和想法,用这种方式培养学生的学习能力、分析问题和解决问题的能力、良好的语言表达能力和创新能力。将学生组织为小组进行学习、讨论和对答问题,以培养学生的团队协作精神。以评价学生的作品的方式鼓励学生多思考、多练习、多动手,从而培养学生的学习兴趣,树立学生的自信心。

4考核方式的改革

考试是教学中非常重要的一个环节, 不但可以检测学生的学习效果, 而且可以帮助教师改进教学, 对教学双方具有促进作用。但是传统的闭卷考试有很多缺陷,不能客观反映出学生理解、掌握、应用知识的实际情况。考核的中心应由重点考核学生掌握知识的多少,转变为考核学生运用所掌握的知识解决实际问题的能力。在“三维建模”课程中,采用了多样化的考核模式,学生成绩由“平时成绩+综合作业+期末成绩”三部分组成,具体的方法如下:

(1) 实验环节要求学生完成多次上机实验操作, 作为学生的平时考查成绩。此部分占总成绩的20%。

(2) 要求学生在规定的时间内设计一个大项目,以此考查学生的实际操作能力,学生完成后将效果图上传到教师的服务器上。主讲教师根据效果图评定学生的成绩,形成对学生专业技能的评价。此成绩占总成绩的30%。

(3) 理论考试重点考查学生对教学知识点的理解和掌握的程度。理论考试试卷要求难易恰当, 符合教学大纲要求。此理论考试占总成绩的50%。

学生的成绩从上机实验、综合作业、期末成绩几方面来综合评定,期末考试只占总成绩的50%。考核方式的改革虽然需要教师付出更多的劳动,但有良好的效果,可以督促学生平时认真学习,认真做好每个实验,同时也加强了学生的动手能力,使其真正掌握课程的内容。

参考文献:

[1] 张强. 高校《3DS Max》课程教学过程与模式探讨[J]. 科技信息,2006(11):114.

[2] 吕磊. 室内与家具设计专业构成设计类课程的教学改革探讨[J]. 浙江工商职业技术学院学报,2006,5(2):81-82.

[3] 胡虹. 室内环境设计专业“表现图技法”课程教学改革的体会[J]. 设计教育2006(157):120-121.

[4] 范永富. 3ds max 6.0 实用教程[M]. 北京:西安电子科技大学出版社,2004:51-71.

Exploring on the Curriculum Reform of Three-Dimensional Modeling in Colleges

LU Li-fang,ZHENG Rong

(Hangzhou Vacation Technology College, Hangzhou 310018,China)

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关键词：工程造价；房地产；管理创新；模式分析

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：

新时期，新发展，房地产迅速的发展，使这个行业的竞争日益的剧烈，如何在激烈的竞争中脱颖而出，成为本行业的佼佼者，企业必须以降低工程成本为目标，以企业的利益和利润最大化为发展方向。一个工程的建设牵扯到了很多的阶段，降低成本也从招标，投标，工程设计，等各个阶段进行成本控制，工程造价在这个环节中起到了尤为重要的作用。

一、研究背景

工程造价的管理是一个集工程造价管理是集经济、技术、管理于一体的一门投资管理，而且涉及到工程建设的全过程。工程造价管理传统模式就是指在工程项目的建设前期，利用一些招投标的方式，将开发的工程项目委托给有经验的业主开发，在这个过程中，从设计，施工，竣工，结算等环节，都是有经验丰富的业主做决策，从承包商到分包商的竞价招标和选择也都是有经验丰富的业主或者一些专门的委托的公司决策的。在施工阶段，也包括了设计的建设模式和管理模式，设计的建设模式是指在施工阶段有一家公司在负责设计的同时还负责施工的管理服务，这种模式会以总体的竞价来招投标。在随后的阶段中，业主只要委派个代表来对设计和施工过程的服务进行监督和沟通即可。但是对于在竞争激烈的房地产经济大潮中，求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。

所以，工程造价管理从整个工程的开展和完成阶段来贯穿于全过程，针对工程造价管理的研究和运用，对社会资源的合理配置也起到一定的效果，实现企业的利益和利润的最大化，解决在建工程中出现的种种矛盾，从而对企业的发展，对我国经济的发展等都会产生一个积极而有力的作用。

二、 新时代下的管理创新模式

工程造价管理贯穿于整个实施过程，从决策阶段，设计阶段，招标阶段，施工阶段，工程造价管理在设计阶段也是一个重要的阶段，据不完全统计，设计方案的优化与否直接影响到整个工程项目的75%，所以优化设计方案，创新设计工程造价管理也是一个重中之重的阶段。在施工阶段，通过工程造价管理，可以有效的控制工程的变更，严格的审核施工预算，而且还可以通过招标竞价的方式选择最佳的分包商和材料的供应商。最后的竣工阶段要整理好工程的结算资料，各个阶段的预算，审核预算等，把整个工程项目的预算资料统一的整理编辑入档，以备后面的管理和使用。

投标阶段的造价管理控制

工程造价管理在招标阶段也是一个很复杂的管理，招标本身就是一个很复杂的事情。比如：在工程项目开发前期，要根据投标单位的具体报价进行汇总分析，然后与自己内部标底对比，将可能减少或不变的项目单价减少，将可能变更增加的项目单价增加，这样在竣工的时候，达到追加工程款的目的。在这个阶段中，投标者要充分发挥竞争优势，在保证质量的前提之下，运用经过评审的合理低价竞标方法评定中标单位。

决策阶段的造价管理控制

在工程开发和建造前，决策阶段的造价管理是决定工程项目最后造价的根本，工程设计的确定，是工程项目开发的直接依据。工程规模的大小，建造项目水平的高低，地点的分析和选择等，都是决策阶段最重要的工作，在这个阶段的造价管理是为了控制设计的最优化，规模具体大小，建造水平的确定，还有总体的预算等，最后是制定本阶段的管理制度，有效的约束在整个工程开发过程中的整体管理。

施工阶段的造价管理控制

施工阶段是工程项目开发的实施阶段，施工中要管理承包商和分包商签订合同，施工合同是双方利益共同保障的依据，合同中要有严谨的制度，来约束双方在经济活动中的行为。从而控制大方向的造价管理。施工中物料采购的造价控制，首先要选定最优的供应商，然后承包商要和材料供应商签订合同和采买前的协议，以确保双方的共同利益，从而达到共赢，这也能从根本上管理工程项目造价控制。

工程竣工阶段的造价管理控制

竣工阶段等贯穿于整个工程项目中，工程造价管理在决策阶段是基础，这个阶段直接影响着整个工程造价的合理性和科学性。在最后的工程项目竣工阶段，最主要的结算方面，要有前期施工阶段，所有单据提供有力的凭证。所以这要求在施工阶段的时候，开发商要从总部委派个统计员或现场监督员，以此来收集和监督工作，做好各个项目发生的统计，最后结算所需各种单据的收集存放工作。在设计方面，竣工时期也要统计设计的修改和变更所需的费用，要在控制的预算之中。并且施工单位和承包商要签订有力的签证，以便于在结算时期能不拖欠工程款，不拖欠劳务工资，不拖欠材料款等。这样既能保证施工单位的利益，有能保证承办商和开发商的权益，从根本上有明确的制度来管理整个造价的预算和结算工作。在竣工后，开发上要戴上设计图纸来核对总工程，确保工程项目有质有量的完成，保证工程项目能达到企业利润和利益的最大化。

三、工程造价管创新管理方法

1.协调各方利益

在新时代的发展下，房地产开发工程项目也要与时俱进，改善承包商，施工单位和业主的对立关系。解决在经济活动中的一些利益冲突，不管是开发商也好，承包商和施工单位也好，都要达到共赢的现象，这样就不会有经济活动上的利益冲突。据最新研究，我国的香港等地已经探讨出来新的管理合作方案，让三方以一个合作伙伴的关系来共同的创造收益。这样就能解决在开放项目中的造价管理问题，结算问题和共同的收益问题，从而达到双赢模式。

2.全方位管理

在房地产的管理中的系统化就是指在工程项目管理中的规章制度要系统化。在必要的时候要建设工程项目管理中心，贯彻实施于整个建造过程，一般的情况下是要建立一个分公司，分公司根据建设需要的各个阶段再开始建立各个部门，另外，公司的工程管理部门要以最优的竞价找投标方式来选择总承包商和分包商。在施工阶段，最重要的环节就是材料的采购，材料采购管理也要以系统化模式进行。首先选择材料库，要以最优的地利位置选择，离施工地方近，交通方便，可以节省运费。其次要选择有保障的供应合作伙伴，材料的供应商的好坏直接影响了工程的质量和工程造价管理控制的基础。要以竞价的方式，招投标材料供应商，如果有合适最优的供应商可以选择与其长期合作。在合作过程中，双方要签订合同共同约束对方，也可以共同受益。

3.限额管理

所谓限额管理，就是按照批准的可行性报告，加强工程造价管，比如从设计阶段开始实施限额设计，分公司要建立一个设计部门来稳抓设计这一块，要以协调设计，合约预算为基本的目标。分公司的领导和公司工程管理部门要对各个部门进行引导和监督。设计是一个关键环节，基本上，公司是要直接或者选定特定的设计人员来做设计，严格控制设计变更和修改，从而保证总投资不被突破。又比如，可以利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较，房地产工程在选择工艺技术方案时应从实际出发，以提高房地产工程投资效益为前提，真正做到工程造价的创新管理。

4.坚持科学发展观

新时代房地产的管理模式就要坚持科学发展观。创新就是在技术上和原材料上会有一个质的变化，现在大多数人都能讲究养生，保护环境等，房地产行业的创新就是怎样把房子“养生”化，近几年推出的低碳房产，深受广大百姓的喜爱，要创低碳房产，就要从低碳材料开始选择。比如：从室内说，墙壁要采用技术节能型，有助于室内环境的调节，空气的新鲜程度和湿度的保持等。门窗的节能作用也很重要，这个是有利于二氧化碳的排放，节省大量的原料。还有屋顶材料的选择，也有利于碳的排量的降低，最后是新能源技术的采用，这可以从整体上合理的改善环境，节约自然资源，让资源能循环的利用，甚至可以变废为宝。

结语:

随着我国房地产行业大市场的发展，工程造价管理的控制和创新，模式的更新换代等都必须要从更新观念抓起，将工程造价重点转移到前期的投资阶段和决策阶段。严厉控制决算超预算，预算超概算，概算超估算。从新观念新市场的发展抓起工程项目的造价控制，管理模式的与时俱进，创新也要跟上时展的步伐，在工程项目开发中，以企业利益和利润最大化为发展目标，发展房地产经济，为我国经济的迅速发展增砖添瓦。

参考文献：

[1]李永福，周继远.按照国际惯例控制工程造价及招投标提高效益[J].山东经济，2009(20)

篇6

关键字：住宅；建筑设计；探讨

中图分类号：F287文献标识码： A

一、引言

建筑是一种表现艺术的手法和形式。在建筑设计中，主要使用的是几何的线、面、体来作为建筑的造型。这样不仅仅可以给人带来美的感受，还可以通过这些形式表现出一定的含义和内容。同时建筑具有耐久性、实用性和群众性。建筑不仅仅是供人们欣赏的，它的最主要用途是要满足人们的使用需求。建筑和其他的艺术形式不同，它必须具备实用性，只具有美学价值，没有实用价值的建筑不能被称为优秀的建筑。在当前的市场经济条件下，作为建造数量最庞大的住宅建筑，其设计更要关注建筑的耐久性，实用性和美观性

二、住宅设计资料的搜集

住宅建筑设计主要由建筑设计和结构设计以及给排水暖通电气等设备专业部分组成，其中建筑设计为最重要的专业组成，其质量的好坏直接关系到设计成果的优劣。设计者应该注重对设计资料的收集，设计者资料匮乏，将在很大程度上制约其对建筑的感性认识，也就产生不了好的设计方案。因此，设计者必须自发地收集、研究一些与设计有关的资料，住宅楼的房型图、建筑物的立面设计、新兴的建筑材料施工方法等。设计师更要关注国外先进的设计理念和经验，吸取一切优秀的住宅成果。例如，设计者看了错层的房型图后，对这种型的房屋构造有了更直观的认识；同时还要关注新材料新技术的应用，比如高强度钢材等材料出现，使那些布置灵活、内部空间超大的设计草案变得可；当他们得知外墙板可以预制和吊装后,便能在立面设计敢于追求与众不同的效果。

三、住宅建筑设计要点分析

住宅建筑设计主要包括空间设计、套型设计、小区环境设计等几方面的要点。

1、空间设计人体在各个空间中的活动尺度是有比例的。我国对住宅设计也有专门的设计规范，其中对住宅各个空间的面积都有明确的量化要求。在住宅平面设计中，要贯彻“以人为本”设计思想，注重对空间尺度的推敲与研究，将人们的生活起居习惯贯通于具体设计思维中，创造尺度合适的空间，使一套住宅具备起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。贯彻“以人为本”的设计理念，其实质是以人体工程学为理论基础。在空间设计中要注重空间的舒适性设计，住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之二左右，住宅中的舒适度要求比其它场合更高。

2、空间功能设计.以日本的住宅为例，有的房子看来虽然小，可能只有一个卧室，但五脏俱全，功能特别完善除了常规的卧室客厅厨房功能，还很注重储藏空间，卫生间的干湿分区，洗衣机位，甚至座便器还有单独的房间，座便器上有龙头，洗手水回收冲厕所，这样不但解决了空间小安放两件套的问题，也十分节水。我国的建筑师应该多开动脑筋，对小空间能够灵活设计，解决大部分功能；大空间应该充分利用，功能完善的同时分出空间层次。此外，在现代住宅中，厨房的地位已显得愈来愈重要，厨房的功能从过去单一的烹调行为发展为集仓储、加工、清洗、烹饪和配餐等多种功能于一体的综合服务空间，所以DK和D*K型厨房应运而生，所谓DK厨房，即餐厅和厨房合用同一空间；D*K型厨房指的是用餐空间与灶台、操作台、洗涤池空间分离，即燃火点与餐室分隔的方式。DK和D*K型厨房的优点在于，使用方便，节省时间，减少串味，卫生，不影响厅内活动，造价低等。但是，采用DK或D*K型厨房，必须考虑当地人的生活习性，例如长期嗜好油烟大、辣味浓的住户最好采用D*K型厨房。从厨房的实例调查中可以看出，现有厨房的使用面积太小，多数在4.0m2左右，给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难，脱排油烟机不设排污管道，污染环境，厨房设施不配套，缺少电源插座、水龙头等，不能满足使用要求。如能将厨房与阳台相连，可以把厨房中的灶台等设备移到阳台，将阳台与厨房隔墙取消，或改为隔断，这样既增加了使用面积又减少了污染，同时还可以做为第二起居空间。现在全国不少地方推广使用的ZPS型厨房排油烟子母预制管道，体积小、质量轻，虽然增加了造价，但减少了环境污染，从长远意义上来讲是非常可行的，假如厨房和卫生间相连，还可同时使用一个排烟道。随着人们生活水平不断提高，电冰箱已不再做为奢侈品放在起居厅，微波炉、电烤箱等厨房电气产品不断增多，若将厨房使用面积增加2.0m2左右，使用功能却会大大提高，这样的厨房一定会深受广大住户的喜爱。

3、套型设计不同结构的家庭对于住宅有着不同的要求，在老的住宅设计中，功能体现也受经济状态制约，其与人口结构的对应是不全面不充分的。因此套型的变革和优化是势在必行的。设计人员应以谦虚的心态，细致的考虑，站在居民的角度了解他们实际的居住需求，并把这一需求充分反映在套型的设计当中去。当前有别于传统核心家庭的住户骤增，如多代居型家庭，DINK型家庭等，即使就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的。比如为有老人看护小孩的三代居安排双主卧套型；居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，比如为新兴的SOHO一族提供家庭办公空间；根据时展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。

4、小区环境设计住宅小区的规划设计作为住宅产品生产中最重要的环节之一，应充分注重溶入可持续发展思路，积极贯彻“以人为本”的设计理念，使住宅更加充满人性化氛围，更好地引导优秀住宅产品的生产。

5、良好的交通体系在住宅小区中有效组织交通流向，合理解决过境交通、人车分流成为住宅区交通规划的主要方向，应充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等办法，尽量达到人车分离的目的；在住宅组团的交通空间内设立与住宅组团人数规模相适宜的露天停车场，使人车距离不会太远，既可使人们充分享受移步换景的外部环境景观，也可达到交通安全，出行方便的目的，又可使拥有私家车的住户享受相应的便利。

6、构建亲密的邻里关系模式住宅产品有其特殊性，它既有私密性要求，又有一定的开放性要求，以满足人们相互交流的社交需求。单元式住宅居住模式是工业发展的产物，它客观上已经从空间上对人们的交往增加了阻隔，使人们的交流受到相对更大地约束。住宅小区规划工作应以减弱或消除这种生硬的分隔，进行更加主观的努力。在平面布置阶段，充分考虑人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境。采用丰富多样的规划手法，合理引导人们的交往意向，以住宅组团为基本单位，建设良好的邻里模式。

四、结束语

近几年来，随着经济水平的逐步提高，人们在物质生活其他方面的需求不断被满足，唯有居住生活方面的矛盾越来越尖锐。要解决这些问题就必须紧紧围绕以上的设计要点展开深入系统的研究。只有这样住宅建筑的设计才能满足人们日益增长的居住要求。可喜的是以万科为代表的房地产开发企业在住宅设计的设计和施工上取得了非常大的进步，直接引领着中国住宅的发展。

参考文献

[1]王利辉,翟荣兵,马文涛.民用建筑中结构节能设计探讨[J].现代商贸工业,2010.