关于房地产的法律知识范文
时间：2023-09-28 17:36:28
导语：如何才能写好一篇关于房地产的法律知识，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
【关键词】房地产；抵押评估；问题探讨
就目前国内房地产行业的现状而言，房地产行业属于固定行业，保值性和增值性是其最重要的特点。随着经济的发展，金融机构对贷款风险管理的要求也越来越高.房地产抵押担保具有不宜转移和价值大的特点，因此，在金融机构中，以房地产抵押的担保方式颇受欢迎。房地产抵押贷款使金融领域更为安全、可靠。然而，在目前房地产抵押价值评估的过程中出现了不少的问题。比如抵押手续不够完善，评估工作缺乏合理性以及抵押环节不科学等。这些问题对房地产抵押价值评估工作的顺利开展产生了严重的影响，并且制约整个房地产经济以及金融领域的发展。因此，改善房地产抵押价值评估现状成为了工作中的重中之重。
一、抵押贷款价值类型
目前，在房地产抵押价值评估中对抵押价值的定义存在3种观点，分别包括市场价值、清算价值和抵押货款价值。
1.市场价值
抵押价值=市场价值-风险调整值-政府税费-处置抵押物过程中的费用-应补地价
虽然上述计算方式看上去容易操作，但是在实际的操作环节中，也会存在诸多的问题。因为银行在进行放贷的时候是按照评估价值的50%～70%之间进行放贷的，这样的重复扣除就会导致风险的发生，给融资人的利益带来损失。
2.清算价值
选择清算价值的人通常认为银行是为了预防借款人在借款到期时，出现有意或者无意的违约行为。在出现违约之后，如果商业银行的放贷额度大于抵押物的清算价值，那么便会给自己带来严重的损失，只有把按照清算价值进行评估，在违约时才能够有效避免或者降低因违约带来的损失。
3.抵押贷款价值
采用抵押贷款价值，需要应对多变的房地产市场，并且不定期的修改评估结果，抵押贷款的价值评估中需要综合多方面的因素，要想获取抵押贷款价值，需要花费比市场价值更多的努力，在实际的操作过程中，也会存在很大的困难，并且我国的房地产抵押价值评估起步较晚，房地产业的市场波动性也很大，所以，在频繁波动的房地产业经济中，采取此种方法的可行性不大。
二、房地产抵押价值评估中存在的问题
根据目前房地产抵押价值评估工作的现状来说，在抵押评估的工作当中，首先要先对房地产价值进行评估，最后确定抵押价值时要根据评估的结果来发放贷款。根据目前银监会、人民银行以及建设部提出的文件规范，对抵押权人和抵押人通过协议的方式来实现评估抵押，这种方式能够有效地提高工作效率，确保贷款双方都享有议价自，此外，还能够在一定程度上节省评估费用，从而确保房地产抵押价值评估工作的顺利开展。但是，在实际的工作中，存在诸多问题，严重影响了行业的发展。通过研究分析，笔者归纳出在抵押评估工作中所出现的问题，并提出相关对策，主要表现在以下几个方面：
1.缺乏抵押评估知识
在抵押评估工作中，时常会出现因为银行信贷人或金融机构缺乏房地产抵押价值评估的专业知识，在实际的评估过程中无法估算房地产的价值。抵押评估人不仅需要拥有广泛的知识面和精通的业务能力，更需要具有对房地产评估的专业能力。抵押评估人如果在实际操作或者理论知识方面有所欠缺，在对房地产行业进行客观合理的评估存在很大的问题。
2.缺乏相关的法律知识
如果信贷人缺乏有关于抵押评估法律知识，在一定程度上就会导致信贷人无法正确判断房地产的有效性、合法性和科学性。房地产抵押评估的效果跟房地产的性质有着密切的联系，并且房地产的价值也与其性质息息相关。因此，当信贷人不能够完全掌握相关的法律知识时，就会出现实际价值与抵押评估价值出现大的偏差，从而使抵押评估结果受到影响，甚至出现无效现象。
3.协议定价方面存在负面影响
在进行房地产抵押评估的过程中，协议定价存在的主观随意性较大。如果受到利益的驱动，部分信贷人员会利用自身工作的便利条件，对抵押物品进行高估。此外，银行会为了降低风险对抵押物进行低估，导致借款人的合法资产受到限制，最终会对房地产抵押评估方、银行部门以及金融机构的利益产生影响。
在房地产抵押价值评估工作中，出现的问题会造成抵押物评估失真和贬值的现象，从而导致难以对抵押物进行处置，甚至会对银行信贷的资金使用率产生严重影响。
三、房地产抵押评估工作的改进建议
具体的对策包括以下几个方面：
1.强化信贷人员的道德教育
在银行和金融机构中，从事房地产抵押价值评估的信贷人员，不仅需要具备良好的理论知识和业务能力，还需要专业的职业道德素质。只有这样，才能有效地增强房地产抵押价值评估工作的客观性，保证以公平、公正的原则进行评估。此外，要避免对抵押物评估价格不公的现象，确保当事人的利益不受侵害。因此，信贷人员的职业道德素养对房地产抵押价值评估工作的顺利开展发挥着至关重要的作用。
2.加强学习房地产法律知识，严格审查抵押物的合法性和抵押性
银行和金融机构要积极贯彻和落实信贷人的学习制度，信贷人要了解相关的政策，确保能够在评估过程中做出正确的判断，提高抵押的有效性和合理性，从而有效规避银行或金融机构资金受到威胁的风险。房地产抵押评估工作涉及到的法律知识包括《担保法》、《城市房地产管理法》以及《土地管理法》，其中，在房地产抵押价值评估中，对《担保法》的范围作出了明确的规定：法律上认可的财产抵押包括房地产抵押人享有房屋以及抵押地上的定着物，抵押人享有国家土地的使用权及房屋等地上的定着物；此外，法律上不认可的财产抵押物包括耕地以及相关的土地使用权；土地的所有权；不明确的所有权或者是有争议的财产，还包括学校、医院等一些公益性质的部门。在进行房产抵押之前，首先要先确定房地产的产权归属，以免对评估结果带来影响。
3.准确评估抵押物的价值
在遵循估价原则的同时，除了按照估价程序和选择适当的估价方式，还需要结合房地产自身的价格等有关因素，最终确定估价的标准。在进行房地产评估的过程中，要做到诚实、客观、公平、公正。要科学地进行价值判断，提高房地产估价和估算水平，这就要求房地产在进行抵押评估之前，信贷人和评估部门需要明确估价的哪个方面出现了问题。目前，进行房地产评估的方法包括：比较法、收益法和成本法。其中，比较法主要是根据估价对象的近期交易情况，为成交价格提供重要的判定依据。收益法，就是选取合适的资本化率对其进行折扣，之后再累计处理，这是一种超前的估价行为。成本法主要的估价方法是开发或者建造的一个大的项目，提出更为合理的估价方式。
4.完善评估制度及其抵押手续
在进行房地产抵押价值评估的过程中，发放抵押贷款必须由抵押部门严格审查、评估之后方可发放，并且需要按照严格的评估流程。银行可以成立评估机构，对抵押物的价值进行评估，抵押物评估方式一方面提高了评估效率；另一方面能够方便了贷款人，使企业自身的市场竞争力得以提高。在房地产抵押评估价值过程中，可能会遇到一些复杂的房地产，银行无法进行评估时需要委托专业的评估机构，进行正确合理的评估。此外，房地产抵押价值评估需要不断地完善抵押价值手续，从而为评估报告提供更为准确的依据。
工作人员在拿到有关房地产相关部门的评估报告之后，必须认真却独，查看抵押估价定义、估价时点以及最终结果等事项，最终为核定抵押物价值提供可靠的依据。在估价定义中，包含了土地的用途、开发程度以及剩余使用年限等，如果使用用途出现变化，必须对定价进行重新定义。在进行房地产抵押价值评估时，必须充分考虑抵押贷款的风险，要按照房地产的发展情况，做出合理的预期价值。
四、结束语
综上所述，要想保证房地产抵押价值的评估报告具有合理性和准确性，需要在银行进行评估时，保证遵循公平、公正的原则。同时，在进行房地产抵押价值工作的过程中要尽量做到规避风险，将风险最小化，以保障抵押人的合法权益，降低资金损失的发生概率。为了抵押评估行业拥有更标准、更规范的环境，能够进一步促进我国房地产抵押价值评估工作的顺利开展以及其抵押贷款业务朝着更为标准的方向发展。
参考文献：
[1] 赵华平，张所地. 房地产的预期评估研究[J]. 城市问题. 2014（01）.
篇2
关键词：日照环境损害；估价方法
中图分类号：F293.3 文献标识码：A
收录日期：2014年3月11日
一、研究背景
随着我国经济社会的快速发展，城市化进程的步伐不断加快，人们对现代城市的发展环境提出了新的要求。地多人少的城市建设同亟待改善的生活环境质量两者之间相互冲突所引发的矛盾反映于城市生活的方方面面，而在这些众多矛盾中，日照环境损害则是最为突出的表现之一。与此同时，公民的法律知识及维权意识与过去相比也有明显的提升，日照环境损害而引发的采光权纠纷案件也逐年递增。而我国现有的一些针对房地产损害赔偿的规范，以实体性损害居多，关于环境损害等无形损害赔偿的规范较少，如何对于房地产日照环境损害赔偿进行合理估价，采取更为科学的估价方法，就显得尤为重要。
二、我国现阶段日照环境损害估价现状
虽然关于我国的房地产日照环境损害的案例发生次数并没有具体的统计数字，但是从关于采光权的纠纷案件不断增多，以及住宅建设仍旧飞快发展的现实不难得出，关于日照环境损害的相关案件发生的次数将呈上升趋势，由此产生的估价业务也将不断增多。
日照环境损害属于房地产损害情况中的一种，也是最近发生频率较高的非实体性损害之一。在发生日照环境损害事件时，一般是采取和解、调解、仲裁等方式，也有一些城市出台了给予被阳光遮挡住宅补偿的标准的规定，包括《北京市生活居住建筑间距暂行规定》、《大连市城市间距及挡日照处理规定》等，这些途径主要从讨论赔偿的金额角度着手。目前的机制并不完善，鲜有专业意见作为参考依据，在赔偿金额方面的确定随意性较大。
现阶段，针对房地产损害赔偿的估价业务，同普通估价业务还是有所区别的，在具体方法的选取及运用上，并不像其他业务一样已被房地产机构及估价师完全熟练掌握并在行业内形成一定的共识，而是根据不同损害的特点呈现出个别性、差异性的特点，根据不同的损害类型确定适应的估价思路、估价技术路线和方法，从估价技术过程来看有更大的灵活性。在房地产损害赔偿的估价中，可运用的规范又多偏重于对实体性损害方面的规定，故诸如日照环境损害这类无形损害的赔偿估价，其估价技术思路、方法等在行业内还未能形成一定的共识，故可探讨性较大，值得深入研究，以适应该类案件发生频率增大带来的业务需求。
三、房地产日照环境损害赔偿估价方法初探
本文分别对成本法、市场比较法、收益法、价差法、价格分离修正法、意愿调查法各自的基本原理、在日照环境损害赔偿估价中的运用等方面进行了阐述。
（一）成本法。成本法是将房地产价格各构成部分逐项累加、最后合成为估价对象房地产价格的方法，也就是先求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法又称为积算法，估算结果称为积算价格。
1、成本法在日照环境损害赔偿估价中的运用。将成本法运用于房地产日照环境损害的赔偿估价中，主要是通过将受损害的房地产恢复于未损害时的状态所必须的各项费用总和作为赔偿估价值的主要参考依据。
成本法的公式为：
V=C1+C2+C3+……
式中，V为各项费用之和；C1、C2等为各种费用，如受损害影响的房屋与正常情况下的房屋相比需要多付出以供满足照明需要的电费、冬季的取暖费等。
通过成本法计算得到的最终日照损害赔偿估价值，一般情况下，必须大于或等于V。
2、成本法下的重点关注问题
（1）成本法的使用前提。选用成本法对房地产日照环境损害赔偿进行估计，需要满足的三个前提条件：一是被估价的房地产处于继续使用状态；二是对于所产生的各项损害费用应有据可查；三是构成赔偿估价的各项损害费用必须是合理的。
（2）成本法的缺陷。成本法的使用较为简便，但是由于日照环境损害为一种非实体损害，故相较于实体损害的赔偿估价，成本法的适应性较低。因为在实践中很难全面、客观、准确地确定各种损害因素并对其所造成房地产的损害进行科学量化。此外，也有学者认为这种方法在估价房地产价值损害时，忽略了损害对房地产整体价值的影响，而只是简单的将各项损害费用相加。
（二）市场比较法。市场法，是指利用市场上同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
1、市场比较法在日照环境损害赔偿估价中的运用。市场比较法主要是通过选择评估时点相近的有类似日照损害赔偿的房地产与评估对象进行比较，对可比实例的日照损害赔偿价值根据各项修正因素进行适当调整，以得出评估对象的损害赔偿估价值。
市场比较法的公式为：
V=P×F1×F2×F3
式中，V―房地产日照环境损害赔偿评估值；P―可比实例日照损害赔偿值；F1―赔偿情况修正系数；F2―赔偿日期修正系数；F3―日照损害状况修正系数。
采用市场比较法，一般估价师应选取不少于3个类似的可比实例，但是鉴于现阶段该类似可比实例总体数量较少，只要估价师能找到可比性很强的实例，尽管数量未达到3个，也允许其采用此方法。通过对赔偿情况的修正，将可比实例的损害赔偿值修正为正常赔偿额；通过赔偿日期修正，将可比实例在赔偿日期的赔偿额调整为在估价时点的赔偿额；通过日照损害状况修正，将可比实例日照环境损害状况下的赔偿额调整为评估对象日照环境损害状况下的赔偿额。最后，将不同可比实例修正后的赔偿额的简单算术平均或者进行加权平均得到的值作为市场比较法的估价结果。
2、市场比较法下的重点关注问题
（1）市场比较法的使用前提。市场比较法的使用前提必须是有能够找到有类似实例，并且具备一定的可比性，如适度的时间范围、交易条件、市场条件等。
（2）市场比较法的缺陷。市场比较法是最直接、客观的一种估价方法，市场比较法的应用较为广泛。但是，由于对市场条件有较高的要求，如果无法获得具有可比性的实例，则无法使用该方法。此外，对于日照损害状况这个因素的修正，除应仔细研究相应的建筑工程日照分析规程外，也对估价师有较高的建筑、工程等方面专业知识的要求。
（三）收益损失资本化法（收益法）
1、收益法的基本原理。收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益，并将其按一定的折现率或者资本化率折成现值，来确定该项资产的评估值。收益法是以效用价值论作为其理论基础的，也就是收益决定资产的价值。
2、收益法在日照环境损害赔偿估价中的运用。收益法主要是求取受日照环境损害的房地产的未来净收益损失的现值作为房地产日照环境损害赔偿值得估价方法。由于日照环境损害对房地产所造成的影响往往并不是表现在使其使用寿命的缩短，这与一般的有形损害对房地产所造成的影响有所不同，日照环境损害的影响多表现于降低了房地产的未来净收益。
收益损失资本化法的基本公式为：
V=■■
式中，V―房地产日照环境损害赔偿评估值；Ai―未来第i年的净收益损失额；n―净收益损失年限；r―折现率。
3、收益法下的重点关注问题
（1）收益法的使用前提。在使用收益法对房地产日照环境损害赔偿估价时，应满足房地产未来预计的净损益是可以预测，并能用货币计量以及净收益损失年限能够预测，或者可以计算得出等前提条件。
（2）收益法的缺陷。收益法多用于不可修复的永久性损害，比如日照环境。但是，在实际运用中，预期收益损失额的预测难度较大。
（四）价差法。价差法，顾名思义为一种作差的估价方法，即求取类似的无日照环境损害的房屋和有日照环境损害的房屋市场价值之差作为房屋质量缺陷损失的估价。
价差法的基本公式为：
V=V1-V0
式中，V―房地产日照环境损害赔偿评估值；V1―无日照环境损害的房屋价值；V0―有日照环境损害的房屋价值。
无日照环境损害的房屋价值和有日照环境损害的房屋价值都是基于市场价值，一般是通过市场比较法得到V1、V0，所以价差法并不是一种新的估价方法，而是在市场比较法基础上引申出的一种方法。
（五）价格分离修正法（Hedonic模型法）
1、价格分离修正法基本原理。价格分离修正法，主要是基于特征价格法的一种估价方法。所谓特征价格法，又称Hedonic模型法和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同，使得房地产的价格产生差异。因此，如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特征（或品质）数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化。
2、价格分离修正法在日照环境损害赔偿估价中的运用
（1）构建模型。本方法是利用计量经济学方法进行数学建模，并建立如下模型：
Pi=？琢×■X■■×■e■×e■ ①
①式中，Pi为住宅价格；X为住宅属性变量，如区位、容积率、绿化、采光等；D是一系列取1和0的虚拟变量；ui为随机扰动项。
将上述取对数形式，得到②式：
lnPi=？琢+■？茁jlnXji+■？啄dlnDdi+ui ②
对公式②中的Hedonic对数模型采用最小二乘法进行多元回归估计，得到？琢、？茁j、？啄d的估计参数。
（2）计算住宅特征的隐含价格。假设E为住宅的某一特征，如光照环境，则由Hedonic模型可得：
■=？琢×？茁eE■■×■X■■×■e■ ③
由于市场中的均衡价格是由商品的边际价格决定的，对③式推导，可得：
P■=■=■Pi
P■即为所求某一住宅特征的隐含价格。
房地产日照环境损害赔偿的估价应以所求得日照环境这一特征的隐含价格为依据，根据损害程度进行估价。
3、价格分离修正法评价。相较于前四种方法，价格分离修正法的主观因素最弱，客观性最强。本方法是以数据可获得性为前提，需要大量可靠的数据，因此必须要有全面可靠的住宅市场样本为依托。
（六）意愿调查法
1、意愿调查法基本原理。意愿调查法又称意愿调查价值评估法（Contingent Valuation Method，CVM），这是一种基于调查的评估非市场物品和服务价值的方法，利用调查问卷直接引导相关物品或服务的价值，所得到的价值依赖于构建（假想或模拟）市场和调查方案所描述的物品或服务的性质。这种方法被普遍用于公共品的定价领域，现在在西方国家也是进行环境物品价值评估时用得最多的一种方法。
2、意愿调查法在日照环境损害赔偿估价中的运用。首先，估价师必须对房地产日照损害事件进行实地调查，了解损害的范围和纠纷双方的诉求，并对损害所造成影响进行较为准确和全面的阐述；其次，选择合适的调查范围，调查对象要有针对性和全面性，主要包括损害方、被损害方、与估计对象周边范围的一些类似损害方及被损害方、专业人士及监管部门，被调查人员应为对损害行为有一定了解和体会的人群，否则会使调查结论与偏颇；在这，调查应从“应得补偿”与“自愿补偿”正反两方面进行，以免出现只使用一方面的调查值使得结果与实际偏高或偏低；最后，估价师对两方面的调查值进行权衡处理得出最终值。
3、意愿调查法评价。意愿调查法，虽然是一种主观性很强的方法，不通过公式计算，看似不准确，但是如果在广泛调查基础下，其实可以相对直观表现损害价值，更为贴近纠纷双方的诉讼心理，更好地解决实际问题，甚至能够在其他方法无法进行估价时通过此方法对损害赔偿值进行确定。
四、小结
以上六种方法，没有特别的孰优孰劣之分，估价师应当根据具体情况做出分析判断。总的来说，价格分离修正法相比市场比较法、收益法、成本法、价差法而言降低了主观因素的影响，更为客观，在行业内使用最为广泛，但是需要有大量可靠的样本数据作为依据。而意愿调查法尽管是一种主观色彩极强的一种方法，但是当其他方法行之无效之时，运用好此方法往往也能达到很好的效果。本文仅对估价方法进行初探，并没有对日照环境因素的诸如光影长度、角度等做具体分析。
主要参考文献：
[1]中国房地产估计师与房地产经纪人学会.房地产估价理论与方法[M].中国建筑工业出版社，2010.
[2]中国资产评估协会.资产评估[M].经济科学出版社，2012.
[3]柴强.房地产估价[M].首都经济贸易大学出版社，2012.
[4]张静.资产评估具体方法的运用与选择[J].高科技与产业化，2011.2.
[5]王学哲.论意愿调查法在房地产损害价值评估中的应用[J].中国房地产估价与经济，2011.1.
篇3
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
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乙方（受托人）：_________
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鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意；甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：
一、法律服务组成人员
乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。
本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。
二、工作范围
乙方律师的服务内容具体包括：
（一）房地产投资开发法律事务
1、创设房地产项目公司
（1）为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权；
（2）起草设立公司的各类法律文件；
（3）协助申办公司设立的法律手续；
（4）起草公司各类规章制度。
2、取得国有土地使用权
（1）为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；
（2）向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件；
（3）参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件；
（4）向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件；
（5）帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系；
（6）协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》；
（7）协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可证》；
（8）通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。
3、拆迁安置补偿
（1）协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；
（2）协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；
（3）协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；
（4）起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》；
（5）参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁；
（6）起草申请《房屋预售许可证》的法律文件，申领《预售许可证》。
4、工程建设施工
（1）起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续；
（2）出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：①提出有利于工程质量的意见；②降低成本的建议；③分析该阶段可能存在的法律风险；④提出规避风险的具体方案；⑤工程履约管理；
（3）参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；
（4）起草、审核招投标文件，监督招标工作程序；
（5）起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行；
（6）协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；
（7）在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；
（8）参与工程竣工验收，并出具法律意见书。
5、房地产项目融资
（1）向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；
（2）与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件；
（3）代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；
（4）办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。
6、物业管理
（1）协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同；
（2）起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件；
（3）起草、制订物业管理办法；
（4）协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权；
（5）协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系；
（6）协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。
（二）房地产交易法律事务
1、房地产预售、销售
（1）协助开发商获取预售、销售批准；
（2）参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件；
（3）参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况；
（4）对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；
（5）起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续；
（6）审查房地产广告内容的合法性；
（7）审查商品房预售合同和销售合同；
（8）购房签约及见证、办理预售登记。
2、房地产抵押
（1）提供房地产抵押的相关法律政策信息；
（2）解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见；
（3）代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；
（4）审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产评估；
（5）协助办理房地产抵押登记手续；
（6）办理其他约定的法律事务。
3、房地产权属登记
（1）提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；
（2）协助准备房地产交易过户的文件资料；
（3）协助办理申请过户、申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。
4、房地产调查
（1）提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见；
（2）到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进行调查；
（3）办理其他约定的法律事务。
（三）其他房地产相关律师事项
1、进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训；
2、及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见；
3、为开发企业提供《劳动法》、《公司法》等健全公司法人治理结构的综合性法律意见；
4、为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务；
5、协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；
6、参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如公证、商标注册、调查资信等；
7、参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。
三、服务费用及支付
甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_________元（大写_________元整）。甲方应于本合同生效之日起_________日内，向乙方支付全部费用的_________%，计￥_________元（大写_________元整），剩余_________%，计￥_________元（大写_________元整）于乙方事项完成之日起_________支付。
甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_________， 帐户号：_________。
乙方向甲方收取律师服务费用的依据为《律师服务收费管理暂行办法》、《律师服务指导性收费标准》、_________。
四、其他费用的负担
乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担：
1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等；
2、_________（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等；
3、征得甲方同意后支出的其他费用。
乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。
五、甲方权利义务
1、甲方应与乙方合作真诚，及时、准确、完整地向乙方提供所需的资料及文件；
2、甲方指定_________为法律服务小组的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知乙方；
3、乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的办公及生活条件；
4、甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付服务费用；
5、甲方应随时告之乙方其房地产项目进展情况，并告知乙方其联系地址、电话号码和处所等；
6、甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求，但不得提出不合理要求；
7、甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况；
8、甲方保证其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性，由于甲方提供虚假信息而导致其遭受的一切损失，由甲方自行承担； 3
9、甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担；
10、甲方有权就乙方服务范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面咨询，乙方应及时作出答复；
11、甲方有权随时检查监督乙方律师的工作服务内容，但不得影响乙方律师的正常工作秩序；
12、甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进行法律服务的，有权要求乙方更换律师；
13、由于甲方的原因而导致服务事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的律师费用；
14、甲方委托的事项不得违反法律规定或律师执业规范。
六、乙方权利义务
1、乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律服务；
2、乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益；
3、乙方律师有权查阅甲方与承办法律事务有关的文件和资料；
4、乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关情况；
5、乙方律师应根据甲方的安排，列席甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关会议；
6、乙方律师有权获得所必须的办公、交通及其他工作条件和便利；
7、乙方律师在甲方授权范围内甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承担，乙方律师不担责；
8、乙方律师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并对所经办事务的合法性负责；
9、乙方律师要坚持以事实为根据、法律为准绳的原则，发现甲方有不当行为时，应当及时予以劝阻；
10、乙方律师应根据本合同规定和甲方的授权委托进行工作，不得超越权限；
11、乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立一方当事人的人；
12、乙方律师在同时受聘担任甲方和另一公司法律顾问期间，遇到两公司之间发生争议时，应当进行调解，但不得任何一方参加诉讼或仲裁；
13、乙方对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的商业秘密，负有保守秘密的义务；
14、乙方律师不得私自接受委托，私自向委托人收取费用，收受委托人的财物；
15、因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进行赔偿；
16、乙方律师不得利用提供法律服务的便利牟取甲方与另一方争议的权益；
17、未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。
七、合同的解除
1、合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同；
2、甲乙双方通过书面协议解除本合同；
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4、乙方及律师不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指出后，仍不改正的；
5、因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大经济损失的；
6、甲方有意向乙方提供虚假情况、捏造事实，致使乙方律师不能提供有效的法律服务的；
7、甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的；
8、_________。
八、保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
九、通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
十、合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
十一、合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
十二、争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
十三、不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
十四、合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 5
十五、补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
十六、合同的效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：_________ 乙方（签章：_________
法定代表人（签章）：_________ 法定代表人（签章）：_________
委托人（签章）：_________ 委托人（签章）：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
帐号：_________ 帐号：_________
篇4
关键词：应用型本科院校 资产评估 专业建设
1、国内外资产评估行业高等教育现状
1.1 国外资产评估专业高等教育现状
资产评估行业在发达国家已有一百多年的历史了，无论在评估理论研究方面还是实际操作方面都取得了很大成就。在人才培养上基本形成了一套由准入考试教育、高等教育和后续教育构成的完善体系。在高等教育方面，早在1894年于英国成立的伦敦城市大学，便设有资产评估与管理专业，其研究重点是在金融、投资等经济环境下，运用定量方法对资产与投资市场互动关系进行评估；美国的霍夫斯特拉大学设有房地产评估、收益资产的评估、评估原理与程序及专业操作规范等专业；新西兰梅西大学设有资产管理专业，具体方向有城镇评估、乡村评估、房地产评估三大方向。
在澳大利亚资产评估人才培养过程中，最突出的特点就是对资产评估高等教育的重视。1972年南澳大利亚大学率先开设了资产评估方面的专业，开始授予资产评估专业学位。通过大学的系统教育，使学生了掌握丰富的基础知识，提高了其未来的执业素质。由于澳大利亚具有完善的资产评估高等教育，目前，澳大利亚资产评估协会已将大学学历作为入会标准，在大学获得相关专业学士学位并有两年相关工作经历后，可以直接申请成为注册资产评估师，可见其对高等教育的重视程度。
1.2 我国资产评估专业高等教育现状
我国高校中关于资产评估专业建设和学科建设的工作起步较晚。在上世纪八十年代后期，国有资产管理问题日益突出。随着关于国有资产管理的研究和探讨的逐渐深入，进入九十年代后，一些院校开始进行国有资产管理方向的学科建设，并开始招收国有资产管理方向的本科生。后来在企业改制的过程中，为了防止国有资产流失，资产评估成了不可或缺的重要环节，市场上对资产评估业务、人才也有了大量的需求。我国注册资产评估师制度的建立以后，促使一些院校将原有的国有资产管理方面的专业方向改为资产评估专业方向，或专门建设了资产评估方面的专业。一些院校不仅进行了本科层次的专业建设和招生，而且延伸到了研究生层次。2004年，厦门大学积极申报并且第一个获得批准设立研究生层次的资产评估专业。2005年，南京财经大学和内蒙古财经学院也建立了本科层次的资产评估专业，并开始进行招生。近几年来，我国虽然在资产评估高等教育方面取得了一定的成就，从目前来看，我国还未形成完善的资产评估人才培养体系，评估人才缺口较大，高等教育本科层次培养数量严重不足。到2010年，全国开设资产评估本科专业的院校有14所，每年的毕业生人数只有几百人，远远不能满足资产评估行业的需求。在资产评估专业建设方面由于起步晚，目前也处于探索阶段。
2、关于资产评估专业建设的思考
2.1 明确专业人才培养目标
（1）道德素质要求。对资产评估人才道德素质的要求并是仅仅停留在遵纪守法的水平上，而是要在遵守职业道德方面起标帅作用。养成高尚的社会主义道德品质和文明行为习惯，遵守社会公德，遵守职业规范、讲究职业道德，弘扬传统美德。不仅能够始终坚持独立、公平、公正原则，而且能够与一切违反职业道德的不良风气作斗争。不仅将资产评估作为一种职业，而且能够真正作为事业来对待，关心资产评估行业的发展，积极为行业的发展作出不懈的努力。工作中能够勤勉尽责、廉洁自律、精益求精，谦虚谨慎，团结和带动周围的同事共同为树立行业的良好形象不断作出努力。
（2）知识储备要求资产评估高等应用型人才应掌握外语、数学、计算机应用、经济、管理等相关学科的基础知识；掌握资产评估基础理论知识；熟悉并掌握与资产评估相关的法律知识、行业法规、监管规章；掌握每个专业岗位所必须的专业理论知识、操作技能。资产评估涉及多种特殊行业，需要资产评估人员具备相应的专业知识，如涉及土地和房地产的评估应具备房地产估价或土地估价的知识；涉及税基评估应具备税收与财政学的专业知识；涉及金融资产的估价、保险评估，应具备金融和保险等知识；涉及车辆和机器设备评估，应具备机电设备专业知识；涉及珠宝鉴定的应具备专业珠宝鉴定方面知识。
（3）能力素质要求。作为一名合格的资产评估人员，首先要具有宏观形势的理解能力，正确把握国内、国际经济发展动向及趋势，把握重大资产评估政策出台的背景、意义和理念，并合理运用到评估工作中去；其次要具有从事本专业实际业务工作的能力，如具备相应的职业技能，具有独立搜集、处理信息的能力，具备较扎实的应用文写作能力和公文处理能力，具有独立获取知识、提出问题、分析问题和解决问题的能力，具有较强的协调组织能力和社会交往能力等。
2.2 合理设置课程体系
2.2.1 完善课堂教学体系
（1）通识教育课程体系。通识教育课是对所有大学生普遍开设的，为了让学生了解一般规律、掌握一般技能，重在教授系统的通识知识，培养学生分析问题、解决问题的一般能力的教育课程群，是学生终身学习的基础。通识教育课的宗旨不是重在传授某种专门的知识，而是重在培养学生的基本素质、基本能力、基本知识，以有效解决人的全面发展和专业人才培养之间的矛盾。通识教育课程群除了包括教育部规定的政治、外语、体育、计算机等必修课之外，还应包括从哲学、自然科学、社会科学、人文科学、工具方法科学及艺术素养、体能教育、公民道德教育等精选出来的，具有基础性和普及性的素质教育选修课程。
（2）学科基础课程体系。学科基础课是培养学生掌握专业基础知识和专业基本技能的课程群。该课程群应包括政治经济学、西方经济学、货币银行学、财政学、财务会计、统计学、计量经济学等核心课程，另外考虑到资产评估专业涉及相关学科较多，专业基础知识跨度大的特点，还应开设机电综合技术、建筑工程概论、财务管理、证券期货理论、管理学原理、房地产经济学等课程。
（3）专业必修课。专业必修课是在通识课程、学科基础课程注重宽度教育的基础上，将资产评估专业教育，向系统化纵深发展的专门化课程群。资产评估专业课程是资产评估教学计划中最重要的部分，其设置是否科学、合理，对于明确资产评估专业人才培养目标、完善资产评估课程体系、培养专业综合分析能力和业务操作能力关系重大。这一必修课包括：资产评估学、机电设备评估、房地产评估、无形资产评估、企业价值评估、无形资产评估、投资项目评估等，设置的课程应能直接与注册资产评估师（CPV）考试衔接。
（4）专业选修课。专业选修课是提供学生自由选择的资产评估专业发展方向的课程群。设置这一课程群的目的是，使学生在完成专业主干课学业基础上，根据自身的条件和爱好进行专业拓展和深化教育，让学生能够自主选择课程，满足学生的不同需要，促使学生的兴趣爱好、专业特长得到充分发挥，使学生既获得各种必要的知识，又提升了专业能力。该课程群包括：房地产开发与经营、项目评估、金融资产评估、税基评估、财务报告分析、珠宝收藏品评估、企业战略管理、国际评估准则等课程。
2.2.2 加强实践教学建设
（1）开设资产评估综合模拟实验课程。资产评估综合模拟实验是一门将资产评估理论与资产评估实务融于一体，以培养学生专业技能为宗旨的资产评估学专业的一门必修实践课程。开展融合会计、评估等内容的综合模拟实验，强化文理渗透的力度，进行以学生为中心、为特点的教学内容服务（如案例教学、情景教学），让学生广泛开展社会调查，对现实问题和某一特定事件进行交互式的探索，使学生以评估理论为工具解决实际中错综复杂的问题，学生通过资产评估综合模拟实验，既可以检验与进一步学习在课堂上所学的资产评估基本原理与方法，又可以补充学习书本上没有的，而实际工作中必须了解的资产评估业务知识，还有助于进一步学习其他资产评估专业理论与方法，缩短资产评估学专业在校学生从事资产评估实践的距离，为培养高级应用型人才奠定坚实的基础。
（2）建立资产评估实践教学基地。建立资产评估实践教学基地，可以促进认识实习、专业实习及毕业实习活动的开展，培养学生的应用能力和动手操作能力，做到“坐下去能写，站起来能说，深入实践能干”。同时建立实践教学基地可以有效推动教学、科研与实践的结合，一方面推动资产评估行业科学、规范、有序、健康发展，另一方面也可以为地方高校的教学科研提供更加广阔的空间，从而使双方实现优势互补、互利双赢。
2.3 加强师资队伍的培养
师资队伍建设是发展资产评估高等教育的核心。加强师资队伍建设，可以通过组建评估培训师资库，请资产评估研究领域的专家或者资产评估行业从业人员到学校，以讲座等形式提高专业教师业务水平；也可以把青年教师有计划地送到具有资产评估研究生方向的学校进行系统学习， 或者鼓励青年教师考取资产评估方向的博士研究生，以及安排青年教师到资产评估事务所从事资产评估实践活动，以强化专业教师的理论知识和提高他们的实践经验。
参考文献
篇5
在人们越来越重视发展的今天，我们每个人都可能要用到协议书。随着法律知识的普及，人们运用到协议书的场合不断增多，它也是实现专业化合作的纽带。那么协议书的格式，你掌握了吗?为了方便大家，共同阅读吧!下面给大家分享关于项目中介协议书范本，欢迎阅读!
项目中介协议书范本1项目名称：____市某基础设施工程资金申请报告
委托方(甲方)：北京某投资有限公司
受托方(乙方)：北京__公司
签订时间：________年____月____日
中华人民共和国科学技术部印
本合同甲方委托乙方就“项目名称：____市及商业街基础设施工程资金申请报告”项目进行专项咨询服务，并支付相应的咨询服务报酬。双方经过平等协商，在真实、充分表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。
第一条甲方委托乙方进行咨询服务的内容如下：
1、咨询服务的目标：
达到项目委托方和国家、地方有关规定的要求。
2、咨询服务的内容：
(1)甲方委托乙方承担：综合市场及商业街基础设施工程资金申请报告，建设内容有道路及停车场工程、电力工程、给排水工程、消防工程、暖通热力工程、公共设施工程及绿化工程等基础设施工程，经双方协商一致，签订本合同。
(2)完成上述项目的“资金申请报告”编制工作，编制完成的报告经甲方认可后，按印刷文本的要求印制6份报告并加盖编制单位公章后交付甲方。
(3)在项目进入评估工作阶段时，乙方有义务配合甲方对报告进行说明并对报告进行修改、调整和补充。
3、咨询服务的方式：以文字报告的方式提供服务。
第二条乙方应按下列要求完成咨询服务工作：
1.咨询服务期限：在甲方要求的时间内完成“资金申请报告”的编制工作;
第三条为保证乙方有效进行咨询服务工作，甲方应当向乙方提供下列工作条件和协作事项：
1、提供技术资料：
(1)项目区的总体情况介绍;
(2)项目建设方案的初步设想;
(3)有关项目建设内容的基础资料和数据;
(4)项目区地理位置图等。
2、提供工作条件：
(1)确定一名主管领导负责项目的协调工作;
(2)指派一至二名业务工作人员专门负责配合乙方进行报告的资料收集工作和联络工作。
3、甲方提供上述工作条件和协作事项的时间及方式：在项目启动后的前一周内，安排乙方前往项目拟建地点进行考察和收集有关资料。
第四条甲方向乙方支付咨询服务报酬及支付方式为：
1、咨询服务费总额为：100000元(人民币大写：拾万元整);
2、咨询服务费具体支付方式和时间为：“资金申请报告”交付甲方后15天内支付全部咨询服务费100000元(拾万元整)
第五条本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式确定。
第六条双方确定以下标准和方式对乙方的咨询服务工作成果进行验收：
1、乙方完成咨询服务工作的形式：以完成“资金申请报告”文本的形式进行。
2、咨询服务工作成果的验收标准：按照甲方在项目委托时的要求和国家、地区有关编制项目“资金申请报告”的规定执行。
3、咨询服务工作成果的验收方法：由甲方审查的39;
方式进行。
4、验收的时间和地点：北京__公司
第七条双方确定，按以下约定承担各自的违约责任：
1、甲方违反本合同的第
三、
四、五条中的'约定，应当按照服务费总额5%的费用向乙方支付违约金。
2、乙方违反本合同第
一、
二、
五、条中的约定，应当按照服务费总额5%的费用向甲方支付违约金。
第八条双方确定，在本合同有效期内，甲方指定为甲方项目联系人，乙方指定田_为乙方项目联系人。
一方变更项目联系人的，应当及时以书面形式通知另一方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。
第九条双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，可提交____市仲裁委员会仲裁。
第十条本合同一式4份，具有同等法律效力。
第十一条本合同经双方签字盖章后生效。
甲方：(盖章)
法定代表人
委托人：(签章)________年____月____日
乙方：北京某咨询有限公司(盖章)
法定代表人
委托人：(签章)________年____月____日
项目中介协议书范本2甲方：
乙方：
为了更好地推动节能减排业务的开展，甲乙双方本着平等互惠互利、协调与合作、诚信友好的原则，就市项目，经双方商讨达成以下条件及承诺并签订本协议：
一、甲方义务与责任
1、本着对责市场的开发，与客户进行前期节能业务的洽谈。
对客户的生产经营情况、企业效益、节能减排需求等相关情况如实的反映给乙方。在确定客户有实质性的合作意向以后，通知乙方进行实地的考察和洽谈，并协助乙方对市项目的合同签订给予配合把关。
2、确保项目的真实性，并协调业主与乙方签订项目的施工合同。
3、乙方在对客户进行实地考察过程中，如出现技改项目或者能源管理费有问题时，接到甲方书面通知后，有义务协助乙方共同解决。
二、乙方义务与责任
1、乙方积极配合甲方跟踪业主对此项目的进度动向。
2、为甲方提供真实有效的资料及项目中资金和施工实力，指定甲方为唯一协调负责人，不能指定第三方为协调负责人。
三、报酬支付
乙方和甲方介绍的客户签订节能技改合同合同后七日之内，一次
性给付甲方中介费用(节能技改项目总造价的百分之二计算)，乙方根据甲方要求汇到甲方指定银行账户。
四、违约责任
(一)甲方违约责任
1、本合同签订后，在乙方未违约的情况下，甲方不得就本协议所约定的项目，再向任何第三方提供中介服务。
否则，应向乙方支付违约金万元。
3、若乙方拒绝配合甲方的工作，甲方有权另行寻求其他合作者。
(二)乙方违约责任
1、在本合同签订后，乙方越过甲方与项目方完成交易(包括直接或间接)，视为甲方完成工作，乙方需支付甲方本协议约定的中介费用。
2、本协议签订后，若乙方就本协议所约定的项目与第三方进行中介合作，乙方应向甲方支付违约金万元。
五、保密
在本次服务项目中，甲、乙双方对知悉的对方的任何商业秘密及个人隐私负有永久保密义务，未经许可不得擅自披露或使用。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议自双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
签订时间：20__年月日
项目中介协议书范本3甲方：_________________技术产权交易所
地址：_______________________________
电话：_______________________________
传真：_______________________________
网址：_______________________________
乙方：_______________________________
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________
电话：_______________________________
E-mail：_____________________________
本协议项下，乙方愿意成为甲方的特约经纪代表并遵守甲方所制定之《___________技术交易所交易规则》(以下简称规则)以及《_________技术产权交易所会员守则(暂行)(以下称守则)》以及其他规章制度的规定，按甲方的业务范围为客户提供中介服务。经协商一致，双方达成以下条款，以明确双方权利与义务，并共同遵守履行。
一、保证条款
1.甲方保证其为依法组建，有权签订本协议的法人组织。
2.乙方保证已年满18周岁，且非法律法规规定不得从事本协议约定业务之人员，乙方并保证所提供的资料真实可靠。
二、乙方从事业务之范围
1.为科技成果转让、许可使用进行中介服务;为科技型企业产权转让、融资进行中介服务;
2.为技术引进，外资项目引进进行中介服务;
为技术出口进行中介服务。
三、乙方须经甲方培训认可并发放技术产权经纪证书后方可进行相关中介服务。
四、乙方每年向甲方缴纳_________元人民币的管理费。双方同意，该费率可根据实际情况予以调整。管理费应在每年第一个自然月最后一个工作日前付清;第一年度管理费乙方应在本协议生效后十个工作日内付清。拖欠管理费超过半年，甲方有权取消乙方经纪代表资格。
五、乙方的权利义务
1.凡乙方提供中介服务的项目，乙方有权按与委托方的协定标准收取委托方的佣金;
2.凡乙方提供服务的项目通过甲方挂牌成交的，有权要求甲方协助申请______市促进科技成果转化和技术产权交易专项资金的奖励
3.乙方有义务遵守甲方之交易规章制度。
4.乙方通过甲方所得报酬的税负由甲方代扣代缴，有优惠政策的，按政策办理。
六、协议的解除和终止
1.乙方欲提前终止本协议的，甲方应予允许，但乙方对其此前从事的中介活动仍负有独立完全的责任。
2.乙方对涉及到当事人以及本交易所需要保密的内容有义务予以保密。
3.乙方不能正确履行其义务，或者违反法律法规，甲方有权提前终止本协议，并追究乙方的违约责任。
4.协议届满，乙方愿意续约的，可以续约，但甲方对此保留最终审核权。
七、特别约定
1.乙方明白并同意乙方并非甲方的职工，不纳入甲方劳动编制，乙方仅享有通过甲方信息资源平台进行中介服务以及获得甲方协助申请交易奖励服务的权利，不享有劳动福利、保险等权益;
乙方不得以甲方职工、受托人或任何身份，代表甲方发表、签署任何文件、或承诺承担任何法律责任。
2.乙方在促成交易过程中，因其过错造成转让方、受让方或其他相关各方损失时，乙方应独立承担赔偿责任。
3.甲方与乙方因本协议所形成的关系不能解释为聘请、、或合伙关系。
4.乙方签约前，已经阅读并完全了解本协议及本协议所提到的交易规则和会员守则，乙方同意并愿意遵守。
5.乙方同意甲方可根据国家政策的要求对公司的规章制度作相应的调整，乙方在此承诺接受并遵守，否则本协议在乙方提出异议时自动终止。
项目中介协议书范本4委托人：____________
中介人：____________
双方经反复协商一致，就下列事宜达成协议：
一、委托事项：
委托人委托中介人帮助推销__________产品，介绍客户，协助签订合同。
二、中介服务的内容和要求：_________
三、有关保密事项、信用事项：_________
四、履行期限、地点及方式：____________
五、中介报酬、活动经费、支付方式：____________
六、违约责任：__________________
七、违约金或赔偿金的数额或计算方法：__________________
八、合同争议的解决方式：凡因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商，协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经济金融仲裁中心，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
九、双方商定的其他事宜：
委托人(签章)：
受托人(签章)：
日期：
项目中介协议书范本5甲方(中介公司)：________________________________
工商执照证号：____________________________________
中介备案证号：____________________________________
电话：____________________________________________
地址：____________________________________________
乙方(卖方)：____________________________________
身份证号：________________________________________
电话：___________________________________________
住址：____________________________________________
依据国家法律规范相关规定本着平等自愿互惠互利的原则，经甲乙双方友好协商，乙方将________________________土地买卖信息介绍给甲方。具体合同条款如下：
一、项目信息
1.项目名称：___________________________________________
2.项目地址：___________________________________________
3.宗地面积约___________亩，出让面积约___________亩。
二、中介服务费用的计算及支付方式
1.乙方应向甲方支付中介服务费，具体数额待签订《房地产买卖合同》后确定，但甲方向买卖双方共收取的数额不得超过交易价格的3%。
2.乙方应支付的其他费用：(须注明具体交纳金额或计算方式)
______________________________________________________
三、甲乙双方权利义务
1.甲方享有要求乙方配给协调及提供相关该项目有关资料及数据，为该项目地块的获得提供必要的协助，甲方负有及时结算乙方中介服务费的义务。
2.乙方享有要求甲方及时支付中介服务费的权利，乙方有义务协助甲方与上述单位签订土地买卖合同。
3.本合同由甲乙双方签订后生效，本合同有效期为合同签订之日起至签订土地购买合同付完中介费用为止。
4.任何因本合同而引起的或与本合同有关争议，双方均应有好协商解决，协商不成时，守约的一方有权提交到当地人民法院经由诉讼程序解决。
5.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效应。
甲方：_____________________乙方：_____________________
______年_______月_______日_______年_______月_______日
中介服务合同注意事项
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的性。
