地籍测绘图解法范文

导语：如何才能写好一篇地籍测绘图解法，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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地籍测绘的基本要求、房产测绘的基本要求，不动产测绘包含着地籍测绘、房产测绘。首先我们要对地籍测绘、房产测绘基本要求应了解；按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。地籍图、地籍数据和地籍表册通过特定的标识符建立有序的对应关系。

【关键词】：不动产 ； 地籍；房产；测绘

1、是地籍测绘的基本要求

1.1根椐地籍管理要求，确定地籍测绘方案。地籍测绘是为获得和表达地籍信息所进行的测绘工作，其基本内容是：测定土地及其附着物权属、位置、数量、质量和利用状况等。具体内容如下：

（1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。（2）界线测量测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。（3）地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等（4）面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计（5）进行土地信息的动态监测。进行地籍变更测量包括地籍图的修测、重测、和地籍薄册修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。

1.2根椐地籍测绘方案运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。地籍控制测量是地籍图件的数学基础，是关系到界址点精度的带全局性的技术环节。它根据界址点和地籍图的精度要求，视测区的范围大小、测区内的现存控制点数量和等及等情况，按测量的基本原则和精度要求要进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。地籍控制网点不但要满足测绘地籍图需要，还要以厘米级的精度（城镇）用于土地权属界址点坐标的测定和满足地籍变更测量的需求。地籍基本控制网的种类：各等级三角网、各等级三边网、各等级边角网、各等级GPS网。

1.3根椐地籍管理要求，选择用于用地籍调查的基础图（调查工作底图）的种类和成图的比例尺，确定成图方法。工作底图一般为1：5000或1：10000的地形图或摇感影像图。成图方法一般为数字测图的成图方法、摄影测量方法、遥感的方法。

1.4根椐地籍项目测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍（地形）要素测量。成图方法一般为数字测图的成图方法、摄影测量方法、遥感的方法

（1）界址点。包括各级行政界址点和土地权属界址点。不同等级的行政境界相重合时只表示高级行政境界境界线在拐角处不得间断，应在转角处绘点和线。当土地权属界址线与行政界线、地籍区（街道）界或地籍子区（街坊）界重合时，应结合线状地物符号突出表示土地权属界址线，行政界线可移位表示。（2）地籍要素编号。包括街道（地籍区）号、街坊（地籍子区）号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码、土地等级等，分别注记在所属范围内的适中位置，当被图幅分割时应分别进行注记。如宗或地块面积太小注记不下时，允许移注宗或地块外空白处并以指示线标明。（3）土地位置。由行政区名、街道名（或地名）及门牌号组成。土地权属者名称：选择软大宗地注记土地权属者名称。

1.5根椐地籍测绘项目要求，在正确的权属资料的基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。正确的权属资取决宗地权属调查的质量。面积量算，一般是一多层次的水平面积测算。例如，一个行政管辖区的总面积、各宗地面积，各种利用分类面积等。面积量算方法比较多，但概括起来无非两种：即解析法面积测算（简称解析法）、与图解法面积测算（简称图解法），面积测算方法的选择主要由面积测算的精度要求决定，目前由于整个测量技术水平的发展，地籍图已基本上是数字化图。

1.6计算机软件、硬件的水准越来越高，图解法已基本淘汰不用了所以解析法已成为面积量算主要方法（甚至是唯一的方法）。我们应对地籍的精度、原则、图边处理、检查和验收等了解

（1）绘制精度主要指图上绘制的图廓线、对角线及图廓点、坐标格网点、控制点的展点精度，通常要求是：内图廓长度误差不得大于±0.2mm，内图廓对角线误差不得大于±0.3mm，图廓点、坐标格网点和控制点的展点误差不得超过±0.1mm。

（2）基本精度测绘，地籍图的基本精度主要指界址点、地物点及其相关距离的精度。

（3）地物测绘的一般原则

地籍图上地物的综合取舍，除根据规定的测图比例尺和规范的要求外，还必须首先充分根据地籍要素及权属管理方面的需要来确定必须测绘的地物，与地籍要素和权属管理无关的地物在地籍D上可不表示。对一些有特殊要求的地物（如房屋、道路、水系、地块）的测绘，必须根据相关规范和规程在技术设计书中具体指明。

（4）图边的测绘与拼接测绘，为保证相邻图幅的互相拼接，接图的图边一般均须测出图廓线外5―10mm。地籍图接边差不超过规范规定的点位中误差的2 倍。小于限差平均配赋，但应保持界址线及其他要素间的相互位置。避免有较大变形，超限时需检查纠正。如采用全野外数字化测图技术或数字摄影测量技术，则无接边要求。

（5）地籍图的检查与验收

为保证成果质量，须对地籍图执行质量检查制度。测量人员除平时对所观测、计算和绘图工作进行充分的检核外，还需在自我检查的基础上建立逐级检查制度。图的检查工作包括自检和全面检查两种。检查的方法分室内检查、野外巡视检查和野外仪器检查。在检查中对发现的错误，应尽可能予以纠正。如错误较多，则按规定退回原测图小组予以补测或重测。测绘成果资料经全面检查认为符合要求，即可予以验收，并按质量评定等级。技术检查的主要依据是技术设计书和测量技术规范。

2、是房产测绘的基本要求，

2.1 根椐房产管理需求选择房产项目的测绘方案，房产测量的任务就是对房屋本身以及与房屋相关建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地及土地以上人为的、天然的荷载物进行测量调查和绘图工作，对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定，调查或绘制成图的工作。它主要包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量以及成果资料检查与验收等基本内容。

2.2根椐房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。房产平面控制测量属于房产基础测量。其目的是为了整个房产测绘工作提供一个准确的控制框架和定位基准并控制误差累积。它的作用主要有如下三点：a为房产要素测量提供超算数据；b为房产分幅 、分丘图测绘提供测量控制和超算数据，c为房产分幅 、分丘图变更测量和修测补测提供超算数据。布设方案和施测方法同地籍控制测量。

房产图是房屋产权产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产平面图（以下简称分幅图）、分宗房产平面图（以下简称分宗图）和分户房产平面图（以下简称分户图）。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分宗图和分户图的基

原则上，分幅图是在已有地籍图的基础上加上房产调查的成果制作而成的，也可以以地形图为基础测制分幅图，还可以单独测绘分幅图。分幅图上主要表示房产管理需要的各项地籍要素和房产要素，如控制点、行政境界、宗地界线、房屋、房屋附属设施和房屋维护物、宗地号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等。这些内容要根据调查的资料以及相应的数字、文字和符号在图上加以表示。分宗图是分幅图的局部图件，是绘制房产权证附图的基本图。分宗图测绘的有关规定分宗图是分幅图的局部图件，它的坐标系与分幅图的坐标系一致；比例尺可根据宗地图面积的大小和需要在1：100―1：1 000之间选用；幅面大小在32―4开之间选用。分宗图可在聚酯薄膜上测绘，也可选用其他图纸。分宗图是房屋产权证的基本图。分宗图的测绘精度要求是地物点相对于邻近控制点的点位误差不超过0.5mm。

分宗图测绘的内容和要求

（1） 分宗图除表示分幅图的内容外，还表示房屋产权界线、界址点、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、用地面积、宗地界线长度、房屋长、墙体归属和四至关系等房产要素。

（2） 房屋应分栋丈量边长，用地按宗地丈量边长，边长量测到0.01m，也可以界址点坐标反算边长。对不规则的弧形，可按折线分段丈量。

（3） 挑廊、挑阳台、架空通廊，以栏杆投影为准，用虚线表示。

2.3根椐房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。权属调查方法较简单，类似地籍调查。房产要素测量分为：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量。要清楚其等级要求和施测内容。

2.4 根椐房产测绘项目的需要，选择房产图的种类和成图比例，确定成图方法。房产图的一般选用1：500―1：1000比例尺。按房产管理的需要可分为分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房屋分户平面图（简称分户图）。成图方法一般为：数字测图的面图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。

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关键词：地籍测量数字测图技术 应用

中图分类号： P271 文献标识码： A

数字地籍测量是数字测绘技术在地籍测量中的应用，其实质是一种全解析的，机助测图的方法。数字地籍测量是以计算机为核心，在外连输入输出设备及硬、软件的支持下，对各种地籍信息数据进行采集、输入、成图、绘图、输出、管理的测绘方法。由于数字化测图具有多功能、实用性强和精度高的特点，外业数据采集方式多，可用全站仪、GPS、电子手簿或手工记录，根据实测资料绘图，打破了常规作图方式，方便了作业人员，可节约大量人力物力和财力，绘图速度大大提高。

1 我国数字化测图技术的现状

随着电子技术和计算机技术的发展及其在测绘领域的广泛应用，20世纪80年代产生了电子速测仪、电子数据终端，并逐步地构成了野外数据采集系统，将其与内业机助制图系统结合，使得地籍测量中地籍图的成图方法由传统的手绘白纸法成图发展为数字化成图。目前在我国，数字成图的方法主要有三种：原图数字化、航测数字成图、地面数字测图。这三种方法适用的情况和作业方法各异，应根据具体情况区别应用。

2 数字化测图技术的特点

2.1避免了传统测图繁琐的记簿、计算、检核，大大提高了劳动效率电子手簿中的数据可以通过电缆直接向计算机传输，在室内通过计算机键盘和鼠标的简单操作，即可完成图形编辑，简化了手工制图繁琐的作业流程，减少了工作量。节约了大量的人力、物力、财力，避免了多工序所出现的积累误差，缩短了成图周期，提高了工作效率。

2.2测量数据作为电子数据格式可以自动传输、记录、存储、处理和成图，在全过程中原始数据的精度毫无损失，方便成图，不存在传统测图中的视距误差、方向误差、展点误差，数字化成图技术的应用完全避免了人为因素的影响，并可以根据规范的要求，设置各种参数，来控制线条的粗细、长短、字体和大小及图式规格。

2.3数字化测图为地理信息系统的建立提供数据源。科学在不断发展，技术在不断更新，特别是地理信息系统（GIS）的开发应用，更离不开数字化测绘技术。数字化测图作为GIS的重要数据源，不仅使得数字化成图成果能发挥更大作用，同时也给数字化技术带来更为广泛的发展空间和应用前景。

2.4信息存贮、传递方便。数字信息可以通过磁盘、光盘以计算机文件的形式保存或传递，还可以通过电缆或计算机互联网传输。在数据的存贮、传递方面优势是传统测图无法比拟的。

3数字化测绘在地籍测量中的应用

3.1地籍控制测量。常规的平板测图，地籍图、宗地图是手工绘制，计算面积采用图解法，精度不高，在数字化自动成图系统中，宗地图的界址线采用绘制权属线在计算机上自动勾绘，自动生成面积，精度很高。为控制地籍控制测量的精度，必须在全调查范围内选定一些控制点，构成一定的几何图形，用精密的测量仪器和精确的测算方法，在统一的坐标系统中，确定它们的平面位置和高程，再以这些控制点为基础测算其他细部点的坐标。

3.2地籍细部测量。地籍细部测量采用GPS(RTK)、全站仪配合的草图方式测图，关键部分绘制在草图上。草图的清晰、明了对内业工作至关重要，草图绘制的比例尺不宜过小，地物之间的相对关系大体能够得到体现。野外数据采集后，用专用电缆将外业采集的数据传输到计算机。一般每天野外作业后都要及时进行数据传输，以避免数据丢失。

3.3成图参数设置。根据实际情况选择适合自己的注记方式，绘权属线时要作哪些权属注记。参数设置完成后，选择地籍成图菜单的绘制权属线，使用此功能时，界面下部出现绘图比例尺，可以默认1∶500比例尺，也可按图形大小要求设置比例尺，回车后系统会提示输入点，此时在界面下面对象捕捉方式右键设置，选择端点或节点等确定，就可以按照平面图的界线，按照从左到右，从上到下的顺序逐一采点，当宗地闭合时，系统将认为宗地已绘完成，弹出对话框，要求输入宗地号、权利人、地类号，输入完成后确定，系统会将对话框中的信息写入权属线。

3.4地籍图生成与编辑。对照宗地关系图与宗地草图，根据分幅地籍图的坐标范围，选定该幅图所波及的作业分区数据文件，由测点平面坐标和地块描述信息自动生成平面图。地籍图生成完毕后，在输出前利用制图软件的图形编辑功能进行图形编辑处理。图形编辑处理后，要对其进行全面检查，查看是否有漏测及处理不当的地方，并加以修改，消除一些地物、地貌的矛盾，进行文字注记说明及地形符号的填充，进行图廓整饰等。

4 结束语

在地籍测量工作中采用数字化测绘技术，可以提高数字化测图技术和效率，保证成图精度，满足小城镇建设的需求，为后续的规划和调整工作提供了基础资料，取得了较好的经济和社会效益。

参考文献：

[1] 王琪.数字化测绘在地籍中的应用[J].调查与研究,2007,(04).

[2]覃其进.浅谈数字化技术在地籍测绘中的应用[J].广西地质  2001

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关键字：GPS；RTK；地籍测量；应用

中图分类号：P27 文献标识码：A 文章编号：

GPS，英文全称为Global Positioning System，全球定位系统，是具有全方位实时三维导航以及定位的新型卫星导航与定位系统。随着我国测绘部门的实际应用可了解到，GPS技术具有高精度、全天候、高效益以及自动化等特征，由此在测绘工作中应用较为广泛，同时也在一定程度上引起了地籍测绘的改革。

一、GPS RTK概述

RealTimeKinematic，实时动态技术，简称为GPS RTK技术。该项技术以GPS为发展基础，实时提供了流动站在制定坐标体系当中的三维定位结果，同时在一定的测量区域范围内达到了厘米级别精度的新型的GPS定位测量的方式，实时动态的测量技术为地形测图、工程放样以及控制测量的方式带来了新的测量模式，在很大程度上提高了对外测量施工作业的效率。

当前常规的GPS测量是通过使用静态以及快速静态的方式建立二级以上的平面控制网络，GPS是地基测量中的应用也在这个区域。而GPS RTK技术则主要采集地形测量的碎部点，实现施工放样，从而替代了一级以及二级加密的测量控制以及图根的测量控制。

二、测量原理及方法

1、GPS RTK技术测量的基本原理

RTK技术通过使用差分GPS三类中的相位差分进行测量，GPS中的三类差分是位置、伪距以及相位差分，而RTK技术所使用的是相位差分。GPS中的三类差分方式是通过基准站发送改正系数，而后流动站在接收数据之后对测量的结果进行改正，从而能获得精确的定位，然而不同类别的差分形式所发送的改正数的内容有所区别，差分定位精度也将有所不同。位置差分和伪距差分定位误差将受到基准站与流动站的空间距离增加的影响，距离越远，则精度越低。

RTK技术通过将接收机放置于基准站上，而将另一台或者几台接收机放置在流动站上，从而使基准站以及流动站在同一时刻接收到同样的GPS卫星发射信号。在基准站所获得的观测数据与已知信息进行比较控制，从而得出了GPS的差分改正数值。而后将改正数值通过无线电数据传递到流动站从而修改完善其GPS观测的值，在得出修正后的流动站较为准确的实时位置的数值。流动站可静止，也可移动。

RTK技术有修正法和差分法。修正法是通过基准站将载波相位修正的数量发送到流动站，从而改正了相应的载波相位，再进行坐标位置的求解。而差分法则通过将基准站所搜集到的载波相位发送到流动站求差解算坐标。

三、RTK技术的实际测量方式

1、“无投影/无转换”测量法

通过直接使用接收机在基准站以及流动站接收WGS-84坐标体系，而后根据观测已知测量点的WGS-84坐标以及地方坐标以数学模型为基础进行计算转换，这种方法在测量过程中，基准站可不安置在已知点上，但根据相应的转换，依旧需要观测到数量一定的已知点。

2、“键入参数”测量法

通过将静态观测所求出的WGS-84坐标以及地方坐标键入手簿，而后再进行转换，同时也可置入静态观测平差过程中求得转换的参数。该种方法在测量过程中，必须将基准站假设在已知点上，但可不对其他已知点进行观测。为了检验与核对测量的信息，还应进行一定数量的已知点进行测量。

该测量方法中，可设置一台GPS接受机作为基准站，同时将相应的数据例如基准站的高程、坐标以及相关的参数输入控制手簿，设置一台或者几台GPS接收机作为流动站。保证基准站与流动站在同一时刻接收到同一卫星信号，基准站所接收到的卫星信号可通过电台发送到流动站，而流动站则将所接收到的卫星信号与基准站所发送到的信号一起传输到控制手簿当中并进行实时差分和平差处理，由此得出了本站坐标形式以及高程和精度指标等等，同时还可将实际测量的精度与预先设定好的精度指标进行比较分析，若是实际测量的指标达到了预先设定指标的要求，则手簿还将提示相关的测量人员是否接受其成果。在接受之后可将测量所得出的高程、坐标和精度同时更新存储到手簿当中。

三、GPS RTK技术在地籍测量当中的有效应用

1、获得较为精确的地籍图

地籍测量是通过精确测定土地属性界址点的位置，同时测绘可获得较大比例的地籍平面图形供相关土地测绘管理部门使用，在测量的过程中还可计算出土地的面积。GPS RTK技术是先进的定位工具，同时也是地籍信息的重要数据采集工作。通过对每一宗土地的权属界址点以及测绘的地籍图进行测量和确定，如同绘制地形图，可对界址点以及相关地物点的位置进行测量，同时其精度可达到厘米。通过将GPS所获得的数据进行处理之后直接录入GPS系统，由此获得及时精确的地籍图。然而在GPS信号接收受到影响的隐蔽地带，则应使用全站仪、经纬仪、测距仪等其他的测量工具。使用解析法或者图解法进行细致的测量。

2、明确实时定位结果以及定位精度

地籍测量过程当中，GPS RTK技术的应用能明确知道实时的定位结果以及定位精度。GPS RTK技术能对界址点的位置进行实时测定，并且其测量的结果可达到厘米级别。从而也有效确定了土地的使用权限以及使用范围，实现了对宗地权属面积的计算，从而在很大程度上有效提高了施工作业的效率。使用GPS RTK技术在地籍图的测量过程中，只需要一人将仪器带入所要测试的碎部点并停留一、两秒的时间，同时输入特征编码，并且通过携微机记录以及电子手簿的方式，在保证了定位精度的前提和基础之下，将某个区域范围内的地形地物点的位置在测量之后回到屋外或者野外，而后由专业测图软件可测试出所需要的地形图。GPS RTK技术在测量过程中并不需要各个测试点通视性能，同时仅仅需要一人操作机器就可，则在很大程度上提高了地籍绘图的工作效率。

3、相关参数的确定

在建设用地的测量过程中，GPS RTK技术能对界址位置进行了实时的测量，明确了土地使用的界限范围以及用地面积等的计算等等，通过使用GPS RTK技术所实施的勘测定界放样是直接放样的形式，而建设用地勘测过程中，测定界址中的面积，同时通过GPS软件当中的面积计算功能实现了直接的计算和检核。在一定程度上避免了由于常规解析放样计算方法的复杂性，有效简化了建设用地勘测的工作步骤和过程。

参考文献：

[1] 韩世静,苗书锋.GPS RTK技术在地籍测量中的应用[J]. 测绘通报. 2011(06) .

[2] 张述清,杨润书,朱明.GPS RTK技术在地籍测量中的应用研究[J]. 昆明理工大学学报(理工版). 2007(02).

[3] 陈秀贵,吴美琼.GPS RTK技术及其在地籍测量中的应用[J]. 广西水利水电. 2007(05) .

[4] 钟南海,唐小泉.RTK技术在地籍测量中应用研究[J]. 江西测绘. 2005(04) .

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【关键词】Excel；数据转换；工程测量

一、引言

工程测量的目的是根据设计和施工的要求，将所设计目标的平面位置、高程等工程设计图纸中各项设计元素按照规范要求的精度准确无误地测设到实地上，作为工程施工的依据，而测设的每一步都需要准确的内业计算、校核和整理。随着计算机技术的发展，Excel、Word、AutoCAD、数据库等软件在工程测量内业中的运用也越来越多，熟练地掌握和运用各种软件，缩短测量内业计算和整理的时间，实时地记录测量成果和施工状态，为工程施工争取更多的时间，在工程施工中是非常重要的。

随着测绘仪器的发展，全站仪、GPS 等先进的测绘仪器越来越广泛地应用于测量领域，电子手薄和储存卡记录、数字化测图等测量技术也越来越多地应用到测量的内外业当中。但是电子手薄记录的数据格式和Excel、Word、记事本和AutoCAD 绘图数据中测量资料的格式以及书面上报的资料要求格式不统一，给内业整理增加了不小的难度。如果手动逐一进行格式转换，既费时又费力，工程量大且极易出错。为此，结合具体工程实例，提出各种软件中不同数据格式进行互相转换的方法，既方便快捷又省时省力。

二、面向不同对象的数据转换

1、Excel格式转换为Cass 测量数据格式

Cass 软件是广州南方测绘仪器有限公司基于CAD 平台开发的一套集地形、地籍、空间数据建库、工程应用、土石方算量等功能为一体的软件系统。自Cass 软件推出以来，已经成为业内应用最广、使用最方便快捷的软件品牌，也是用户量最大的主流成图和土石方计算软件系统，它涵盖了测绘、国土、规划、房产、市政、环保、地质、交通、水利、电力、矿山及相关行业。

Cass 软件中的地形、地籍成图数据格式为A，，Y，X，Z。其中A 为点号，Y、X、Z 为测量点的坐标，点号和坐标之间有2个逗号分隔。要把Excel 表格中的数据转换成Cass 软件的数据格式，如若一个一个地输入无疑是十分繁琐的，且这么多的数据很容易出错。本文中excel使用2010版本，因为测绘数据的保留位数关系，在四舍五入上存在误差，所以我们首先要设置excel文件，选项，高级中的将精度设置为所显示的精度。下面以cass内置等高线（dgx）文件为例进行转换。

a、导入数据

打开excel（excel2010）数据，自文本，选择dgx.dat文件，打开，选择分隔符号，下一步，分隔符号选择逗号，下一步，列数据格式选择常规，完成。这样dgx.dat文件就导入到excel中了。

b、数据转换

打开地形数据的Excel 文件，文件中A 列为点号，B 列为地形测量点的Y 坐标，C 列为地形测量点的X 坐标，D 列为地形测量点的高程。在单元格F1 编辑公式=A1&"，，"&C1&"，"&D1&"，"&E1，然后下拉填充其余空格，就批量生成了对应于前列的地形数据格式。复制工作薄中F 列数据到记事本，把记事本的数据文件的扩展名改为“. dat”，这样就生成了Cass 软件地形地籍测量绘制地形图所需的数据格式。，可通过cass软件绘图处理，展点，显示编辑的新数据。见图1。

2、Excel 度分秒格式

a、不涉及计算，只是显示格式的变换。

在excel中A1输入130.031456，代表130°03′14.56"，excel编辑代码是 =TEXT（A1*10000，"00°00′00.00〃"）。显示结果为130°03′14.56〃。

b、度转换成度分秒

在excel中A1输入130.031456，代表130.031456度，excel编辑代码是= TEXT（INT（A3），"0"）&"°"&TEXT（INT（（A3-INT（A3））*60），"00"）&"′"&TEXT（（（A3-INT（A3））*60-INT（（A3-INT（A3））*60））*60，"00.00"）&""""。显示结果为130°01′53.24"。代码中00.00用于控制精度。

c、度分秒转换成度

在excel中A1输入130.015324，代表130°01′53.24"，excel编辑代码是=MID（E3，1，FIND（"°"，E3）-1）+MID（E3，FIND（"′"，E3）-2，2）/60+MID（E3，FIND（""""，E3）-5，5）/3600。显示结果为130.031456 。代码中00.00用于控制精度。

3、南方CASS绘制横断面图的数据转换

首先，excel导入外部数据，通过代码=A1&"，"round（B1，2）。合并2列数据，组成第三列，复制此列，保存到文本文件中另存为*.hdm文件（cass软件的里程文件格式文件），在文本文件的开始处输入BEGIN，复制刚才的数据，最后另起一行输入END结束。

打开cass软件，选择工程应用，绘制断面图，根据里程文件命令，打开刚才保存的*.hdm文件，根据需要调整参数，生成断面。

三、结束语

excel在工程测量中的合理应用，能够大大提高工程测量内业整理的效率，也改善了手工输入的繁琐工序，保证了内业整理的精度和准确性，通过上文所述的excel的转换，及时准确地记录和描述施工状态，节约了人力物力，降低了成本，提高数据的准确性，为工程提供可信的依据，为工程施工减少工序间的时间，取得良好的社会效益和经济效益。

参考文献

[1] 范长玉. ，徐菲利用excel在Autocad中绘制横断面图的实践应用[J]，吉林水利，2010（05）：57，72

[2] 张山风. 利用EXCEL 进行财务预测的回归分析[J]. 办公自动化， 2011（ 4） ： 37 - 39.

[3] 王艳. Excel 图解法、迭代运算功能在财务预测中的应用[J]. 中国会计电算化， 2004（ 7） ： 65 - 67.

[4] 杨静. 利用Excel 解决财务管理问题[J]. 中国管理信息化， 2008（ 14） ： 23 - 25.

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关键词 集体土地所有权；权属调查；解析法；数据库

中图分类号S29 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）99-0081-03

0 引言

按照河北省的工作部署，2012年廊坊市开展了集体土地所有权调查工作。根据廊坊市的社会经济发展条件及多年来廊坊市国土资源管理的技术经验，同时为了提高集体土地所有权调查成果的准确性和权威性，减少今后的土地纠纷，廊坊市用解析法实施集体土地所有权调查工作，即实地现场指认集体土地所有权界线，用测量仪器实地采集每一个界址点的坐标。

1技术路线

以第二次全国土地调查1：1万土地利用现状数据库中的土地权属界线为基础，以现势性较强的1：2千正射影像图为工作底图，对集体土地所有权界线及集体土地范围内的国有土地界线全部野外调查、核实、确认，同时填写地籍调查表；用全野外解析测量的方法，实测获得每一个界址点坐标，根据解析坐标编辑绘制集体土地所有权权属界线图，并在土地利用现状数据库的基础上建设集体土地所有权地籍数据库。利用该数据库，计算各行政村集体土地所有权面积，打印输出集体土地所有权分幅地籍图、宗地图及宗地界址点成果表，作为集体土地所有权登记发证的附图附表，从而为集体土地所有权登记发证做好准备。

2 工作技术标准及主要工作依据

廊坊市集体土地所有权调查基本比例尺采用1：1万，所有权宗地图输出采用不小于1：1万比例尺。测量采用1980西安坐标系，3°分带，高斯正形投影，中央子午线为东经117°。集体土地所有权宗地图投影到参考椭球面计算面积。

主要工作依据为《集体土地所有权调查技术规定》（国土资源部2001）、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（国家土地管理局1995）、《第二次全国土地调查技术规程》（TD/T 1014-2007）、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）、《宗地编码规则（试行）》、《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJ 73-2010）、《土地利用数据库标准》等。

3 工作底图的制作

调查工作底图直接利用河北省国土资源厅下发的1：2千正射影像图，或将1：2千正射影像图拼接缩小比例尺后制作成工作底图，使一幅影像图覆盖一个村及其周边区域，同时叠加二调村界后打印输出。

影像工作底图图名为“xx乡（镇）xx村权属调查工作底图”，图内标绘坐标格网线，外套图框，并标注图框坐标值。图框左下角注记：xx年xx月摄影，xx年xx月权属调查；右下角注记：调查员 xxx xxx

4权属调查

4.1权源资料的收集和认定

权源资料主要收集现有土地权属变更、土地权属调查资料（主要是一调、二调资料）、地籍测绘资料、土地登记资料及土地更新调查数据库资料，如果上述资料经过认定符合集体土地所有权调查的有关规定，可以直接作为本次调查成果利用，不再重复调查；如果经认定，资料不符合要求，则对原来资料补充完善或重新进行调查。经验收合格的土地更新调查数据库作为建立集体土地所有权数据库的基础。

4.2 权属调查的方法

1）地籍区、地籍子区的划分及编号规则

廊坊市辖广阳区、安次区建成区分别划分成一个地籍区，其余每个乡镇分别划分为一个地籍区，地籍区的编号为3位，用001～999表示。以乡镇（地籍区）为单位，每个行政村划分成一个地籍子区，在地籍区内，地籍子区的编号为3位，用001～999表示。

2）宗地编号规则

宗地代码采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、土地权属类型、宗地号。在同一个地籍子区内，宗地号按照“从左到右，自上而下”的原则，采用“弓”字形流水编号。

3）界址点编号原则

为了保证地籍区（乡镇）内界址点号的唯一，在地籍区（乡镇）内以集体土地所有权、国有土地使用权宗地为单位，对全部权属界址点按照从上到下、从左到右的顺序从1开始累加编号，数字编号前冠以字母J。

4）土地所有权权属现场调查

（1）由调查员会同双方指界人共同到现场指界。经双方认定的界线，由双方指界人在地籍调查表上签字并盖章；

（2）农民集体所有土地的指界人由该农民集体依法推举产生，并由村委会出具证明；

（3）涉及与国有土地相邻的权属界线调查，由相关国有土地使用者的法人代表亲自到现场指界，或由其指定委托人到现场指界，并提交委托人和受委托人的身份证明书及指界委托书；

（4）农民集体所有土地与尚未确定使用者的国有土地的权属界线，根据有关法规和实地调查结果由该集体土地指界人指界、签字、盖章。

（5）土地权属界线有争议的，由争议调解委员会调解处理。调解不成的，将争议土地按争议宗地处理，暂不确权给争议任一方；

（6）如一方指界人无正当理由未在规定时间出席指界，暂以另一方所指认界线作为双方权属界线。将确界结果以书面形式送达违约缺席者。缺席者如有异议，可在15日内提出重新划界申请，逾期不提出申请，视同对确定的界线无异议；

（7）指界人若无正当理由拒绝在地籍调查表上签字，视同缺席，参照上一条执行。

5）界址点设置与标注

（1）权属界址点设置界标（如木桩），并在工作底图上标注界址点。重要的界址点（如：两个以上权属界线交叉处、经常出现纠纷的界址点）埋设水泥界桩或打入灰桩。对于界标或界桩，均现场拍摄近景及远景照片以保留证据；

（2）对于无法在实地准确定位的特殊界址点（如渠中、沟底），不设置界标，但在双方的共同指认下在工作底图上标出并描述其位置情况；

（3）根据实际需要，在地籍调查表中对特殊界址点和权属界线走向作文字描述；

（4）界址点标志的类别和规格尺寸按《地籍调查规程》附录H执行。

6）地籍调查表的填写

（1）地籍调查表的主要内容

集体土地所有者名称、重要界址点位置和主要权属界线走向描述、宗地被线状国有或其他农民集体土地分割的说明、图幅号、宗地编号、双方指界人签字盖章、宗地草图、权属调查记事及调查员意见。

（2）地籍调查表的填写要求

①土地权属界线调查表要做到图表内容与实地一致，各项目填写齐全，准确无误，字迹清楚整洁；

②填写内容划改不超过两处，划改处加盖划改人员印章；

③每宗地填写一份；

④项目栏的内容填写不下的可另加附页；

⑤文字内容填写一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写；

⑥权属调查记事栏内要记录所有参加指界人的姓名、指界经过、签字情况、重要界线位置、界桩埋设情况等。

（7）宗地草图的绘制

宗地草图按约略比例，用铅笔绘制，线条字迹要清楚，注记字头大致向北向西。界址点较密无法依比例尺表示时，可将相关界址点移位、相应界线边放大处理，但各点相对关系必须正确。宗地过大的草图可分幅绘制。

宗地草图标注内容如下：

①本宗地所有者；

②本宗地界址点、界址线；

③与界址点有直接关系的建筑物、构筑物；

④相邻宗地的地籍编号和权利人名称；

⑤地理名称；

⑥指北线、丈量者名称、调查员签名、审核员名称以及绘图日期；

5 界址点测量

1）施测方法

界址点采用解析测量法（如GPS-RTK法、全站仪极坐标法、导线测量法等），本次作业以GPS-RTK法为主，基准站使用河北CORS VRS虚拟参考站，或在每个乡镇单独建立一个基准站，使用当地控制点通过校正解求WGS84与1980西安坐标系之间的转换参数。流动站的测量范围保证在控制点的覆盖范围内。

2）精度要求

界址点点位中误差≤±10cm，界址点间距允许误差≤±20cm。

3）技术要求

（1）采用全站仪测量界址点时，在图根以上控制点设站，用极坐标法测定；

（2）采用RTK测量时，界址点周围的环境条件应符合GPS接收机的观测条件；

（3）沟渠中间的界址点，不能直接测量点位时，可以测量沟渠两岸，用几何法推算出界址点坐标。

利用清华山维EPS2008地籍处理软件或MapGis地籍处理软件，对外业测量获得的解析界址点进行编辑处理，包括赋予界址点号、连成封闭宗地、赋予宗地代码、添加有关地理名称注记等，以地籍区或以地籍子区为单位形成仅包括集体土地所有权层和国有土地使用权层的权属界线图，作为建立集体土地所有权数据库的数据基础。

7集体土地所有权数据库的建立

利用MapGis软件平台，以第二次土地调查土地利用现状数据库为基础，增加农村地籍数据管理模块及集体土地所有权层和国有土地使用权层等数据分层结构，相应地在数据库表空间内增加相关的功能统计表，增加行政区划数据字典、权属单位字典等有关地籍数据库要素，将权属调查资料及编辑处理好的权属界线图导入，从而建立农村地籍数据库。

1）空间数据录入与处理

空间数据录入，是指将运用解析法获得的权属界线图以地籍子区为单位，按照严格的数据标准转入到数据库中。

基本要求：

（1）采用统一规定的系统颜色、符号；

（2）界线与DOM上同名地物的移位不大于图上0.2mm；

（3）对权属界线建立相应的拓扑关系，保证相邻宗地的重合界址线逐点对应重合，相邻宗地间无缝且不交叉。

2）属性数据录入与处理

属性数据录入主要指把权属调查获得的宗地权属信息转入数据库中。

基本要求：

（1）属性数据应保证属性结构和编码方法符合标要求，并保证与图形数据的逻辑一致性，且与数据字典对应；

（2）属性数据采集应以数据源为依据，必填属性不允许为空；

（3）宗地、界址线、界址点等要素应以《地籍调查表》、《土地权属界线争议原由书》为依据输入，保证内容的完整性和准确性；

（4）权属来源证明、指界委托书、权属调查表等纸质原始资料，采用扫描仪扫描输入。

3）数据检查

空间数据和属性数据录入完成后，在数据库中再次进行如下检查处理：

（1）检查处理数据中存在的拓扑错误；

（2）检查处理存在的碎多边形、短小线段或弧段；

（3）检查各数据层之间的逻辑一致性、空间一致性。

8土地登记发证

集体土地所有权数据库通过检查验收后，利用集体土地所有权数据管理系统输出宗地图、权属图、分幅地籍图、界址点成果表、各级权属面积统计表等有关图表，利用上述图表及面积值，国土资源部门即可为集体土地所有权人颁发土地证。

9 结论

廊坊市解析法集体土地所有权调查，突破了集体土地调查传统上采用图解法的模式，其获得的调查成果精度是用图解法远远无法比拟的。这一成果的取得，对科学管理土地、科学规划土地、查处用地违法事件、保护土地所有者合法权益，将发挥重要的作用，同时有助于增强国土资源管理部门成果成图的权威性，大量减少用地纠纷现象的发生，大大提升国土资源部门的社会形象。相信廊坊市这一工作的成功实施，值得其它地方借鉴。

参考文献

[1]王宇，尹君，赵建利，等.土地权利与登记[M].北京：中国大地出版社，2009.

[2]樊志全.地籍调查[M].北京：中国农业出版社，2004.

[3]中华人民共和国国土资源部.TD/T1001-2012地籍调查规程[S].北京：中国标准出版社，2012.

[4]中华人民共和国国土资源部.国土资发[2001]359号 集体土地所有权调查技术规定[S].2001.

篇6

【关键词】工程规划；指标核算；工程测量；方法

工程规划指标核算具备一定社会意义，因此国家也出台了相应的法律法规，用于规范工程规划指标核算，其中具有代表性的即是《房产测量规范》，然而即便有此规范为指导，在实际操作中，还是会出现各种各样的问题，影响测量结果。基于此，本文旨在探讨令开放商与住房消费者均满意的工程规划指标核算方法，希望能为相关领域的发展做出贡献。

1 工程规划进行指标核算的意义

工程规划指标核算是采集和表述工程及工程用地相关信息，利用测绘仪器、测绘方法及手段来测定工程、土地等基本状况的工作。其意义主要表现在一下几方面上：

首先，工程规划指标核算是保证工程和工程用地相关信息客观准确的制约机制和手段，也是工程权属、工程管理中一项基础性、前期性的工作，是工程建设的重要信息指标。它能够有效提高工程管理的科学性、合理性及准确性，对稳定建筑市场秩序起到至关重要的作用。

其次，工程规划指标核算是处理相关产权问题，如登记、转移、处理纠纷等的依据。通过指标核算，我们能够得到一个形象、准确的图示信息，可以将产权属界定要素清晰地表现出来，从而提供关乎产权的任何信息。

再次，指标核算结果具有法律效应，能够为产权人提供法律方面的保护。工程规划指标核算结果是由房产管理相关部门发证确认的，其效力受法律保障，在处理产权纠纷时，能够最大限度地维护购房者的利益。从另一方面讲，该法律效力同时能够为处理违章建筑、违章占地等问题提供最有效的凭据。

最后，指标核算结果能对城市规划、城市建设等多领域的工作提供重要的指导依据。工程规划指标核算按照国家标准，对住房的环境条件、权属状况等做出了全面的描述。可见，工程规划指标核算是指导城市土地资源开发及规划建设管理等必不可少的资料之一。

2 工程规划指标核算的方法分析

工程规划指标核算的任务就是对工程本身及工程相关建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对工程现场人为的、天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；对工程的权属、位置、数量、质量及利用情况等进行测定、调查、绘图等；并以此为依据，对工程测绘结果进行成本核算。目前我国工程规划指标核算的主要方法如下：

2.1 基本方法分析

工程规划指标核算归根究底，还是属于面积测算，其基本方法很多，一般按照数据来源将其分为解析法和图解法，这里主要研究解析法。

所谓解析法，是指根据实际测量数据，如边角关系、坐标数据等，进而求得相关面积值。面积计算方法具体包括几何图形法和界址点坐标法，前者适用范围广，主要是由于大部分房屋、用地均是由几何图形工程的，后者则适用于形状复杂的面积计算。

基于其直接关乎到购房者的实际利益，中央及地方政府相继出台了多项相关标准及规定，如《建筑工程建筑面积计算规范》《重庆市城市规划管理技术规定》《计容建筑面积计算规定》等文件。

2.2 当前工程规划指标核算还存在的问题分析

（1）政府垄断机制导致工程规划指标核算缺乏市场竞争

虽然指标核算并不是一个新话题，但适用于工程规划，或者说特指房地产的指标核算，还处于初级阶段，并未成熟，市场尚未开放。换句话说，无论要求进行工程指标核算的是开发商还是房产购买者，所能委托的机构都是政府规定机构，这就留下了公平不再的可能，难以得到最终认可。

（2）部分指标核算人员技术水平不达标、仪器及测绘过程不合理

一方面，某些房地产测量公司下属职员中，专业的测绘人员数量较少，测量队伍往往只能由一位当地测绘部门员工带头，领导刚毕业的学生开展工作，较之完成工作，更像是在完成一项实习，这样的组合在实际工作时，往往会出现各种测绘问题，影响最终测绘质量。另一方面，各地所采用的测绘软硬件质量参差不齐，且尚未建立一套完整且科学合理的测算系统，所以各公司的结果往往并不一致，说服力不足。

（3）其他方面的问题

从其他方面看，目前工程规划指标核算可能还存在诸如市场恶性竞争、市场信息不对称、监督机制不完善等一系列问题，严重影响了市场的发展。

2.3 工程规划指标核算实际测绘中存在的具体问题探讨

建筑工程销售面积之所以成为了目前行业内的重点关注话题，直接原因还是由于实际交易中存在不少计量核算不规范的情况。近年来，销售面积一直困扰着开放商及住房购买者双方，为了有效解决这些问题，笔者重点列出了几点具体的测绘问题，及相应的解决方法，如下：

（1）突出墙面的面积核算

在诸多高层建筑中，独立承重结构柱必不可少，对于该部分面积的处理，一般我们是将其计入该柱平面所在的套内建筑面积中，但考虑到该柱并非一户专用，因此，此方法也有所不妥。所以，我们应该依照《房产测量规范》，将其分摊至整栋房屋。

（2）伸缩缝的面积核算

对于伸缩缝，由于其相对面积并不大，单独计算通行部分并不合理，面积界定结果往往并不准确，难以有效计算，所以，笔者建议，通行伸缩缝应计算建筑面积，没有通行的部分，则由空间全楼均分。

（3）小区的有关面积核算

由于目前的住房以小区型为主，其中的容积率、绿地率、建筑密度、车位、间距等均直接影响这小区住户的经济效益，故对这部分的核算应该重点研究。

首先，容积率是总建筑面积与整个项目的用地面积之比，而当对应建筑物层高大于8m后，则应对该层面积加倍计算，这主要是因为容积率反应的是居民居住的舒适度。所以对其的准确计算，还是回到了对其中建筑总面积的计算，因此房屋面积测绘还是其重点。

其次，绿地率的值主要通过绿地面积与土地面积之比得出。部分房地产开发商偷换概念，将其与绿化覆盖率划等号，这就直接对购房者的经济效益造成了影响。对此，我们应该做严格区分：绿化覆盖率的描述对象主要是绿化垂直投影面积的大小，且在计算绿地率时，不得计入宅旁绿地中距外墙1.5m、道路边线1m内的绿地、地下车库或者化粪池中的绿地等多种难以使住户受益的绿地。

其他需要严格注意的重点，还包括建筑密度的计算必须包括附属建筑物在内、住在车位配比需要严格按照0.8个/100m2建筑面积配备等。

3 结束语

工程规划指标核算从方法上看，属于测绘工作的一类；从工作内容上看，主要包括地籍测量和房产测量；从特点上看，即具备测绘工作的技术性，又具备一定的法律强制性；从价值上看，核算结果直接影响着开发商和住房消费者的经济利益。正因为其具备如此积极的意义，我们才应该对其工作方法做更深入的研究，力求保证核算结果准确无误。

参考文献：

[1]朱静.AutoCAD在房产测绘系统的应用研究[J].工程与建设，2010（03）.

[2]赵海云，王文彬，余莹.房产面积产权属性及其实现[J].测绘通报，2013（09）.

[3]胡秀英.房产测绘市场的规范及房产测绘机构风险防范[J].山西建筑，2013（33）.