建筑规划方案设计范文

导语：如何才能写好一篇建筑规划方案设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词： 居住区；场地区位；场地分析；规划控制条件；户型设计

1 项目规划及建筑方案设计总体概况

1.1项目概况 隆海・聚龙湾居住区项目位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。

该项目由青岛隆海集团有限公司琅琊台度假区分公司开发建设。工程占地约675亩，拟建设高品质的绿色生态海景住宅。其中还包括企业会所、人工沙滩、沿海岸线游艇码头、小区幼儿园、沿街商业、主题迷你型酒店等辅助小区配套设施。在满足改居住区人业主提供“第一居所”这以基础之上，以丰富多样的配套设施为业主提供“第二居所”。

1.2 基地背景（历史典故） 琅琊台风景区有这样一个历史典故：秦始皇3次登琅琊，一住数月，从内地迁来3万户百姓，修筑起琅琊台，并刻石纪功。琅琊台也是秦方士徐福率数千童男女东渡日本的启航地。

所以，琅琊台是一部厚重的历史书，是琅琊文化的一个重要凝聚点，是学者文人访古探幽寻梦的地方。1994年以来，中国徐福会多次在这里举行全国和国际徐福学术研讨会及徐福遗迹探访活动。胶南市人民政府年年在这里举行纪念徐福东渡日本的庆典。

或许，这样琅琊台本身所具有的这样一个历史典故同该居住区总体规划和单体建筑设计并没有太多直接的联系。但从不论是把它作为一场地本身的文化背景，还是售楼时的一个小噱头，也都会给该居住区增光添彩。

1.3 基地区位及现状条件 项目基地区位分析：基地位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。

1.4 规划控制条件

①用地性质：居住用地。

②用地面积约675亩，合计45万平方米。

③建筑用地分为三块用地。其中A地块88亩，合58808.45平方米；B地块62亩，合41578.86平方米。A，B地块容积率小于0.4，建筑密度小于35%，绿地率大于40%；C地块525亩，合349988.08平方米，容积率1.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑限高40米。

1.5 每套户型建筑面积参考

①双拼别墅住宅300～500平方米；

②联排别墅住宅250～300平方米；

③叠拼别墅住宅170～250平方米；

④多层住宅85～140平方米，宜布置花园洋房形式；

⑤个别景观等比较好的位置可布置较大建筑面积的别墅户型；

⑥居住区会所建筑面积3000平方米左右；

⑦每种户型所占小区建筑面积整体比例由设计单位根据规划布局拿出初步意见后共同研究确定。

如图2所示，根据任务书所拟出的基地规划控制条件，左边两块面积较小的基地所要求的容积率也较小，所以在方案总体规划和户型产品设计时，主要考虑布置双拼别墅和联排别墅，层数均为三层，且多以平屋顶为主。这样利用基地本身的高差变化以及对原有基地的改造（挖土方，填土方，加垫半地下车库）等方式，争取达到景观价值的最大化，使得后一排的别墅可以越过前一排的屋顶看到海景。实现真正意义上的“生态海景别墅”。

然而第三块较大的基地（最右）要维持容积率1，则需要考虑布置多层（六层）和小高层（八层，十二层）。但在销售价值上来说，多层和小高层的售价较别墅的售价低，因此针对这一点，我们给出的方案是在现有路以北的小地块布置多层和小高层；在现有路以南的大地块全部布置别墅。让经济效益价值高的别墅能尽可能多的看到海景以及尽可能多地拥有开阔的视野；然而在布置多层和小高层的地块，部分楼层必然会有所遮挡。对此，个人觉得可以通过小区内部造如较为常见的庭院，绿化以及公共活动空间；再者，可以通过布置沿街商业或者商业内街，主题风情街等方式来弥补此地块较为次要的地理位置，较少的开阔视野和海景视线这一缺憾。

2 前期基地分析

2.1 基地高程分析

如图3所示，整个基地呈北高南低，从北至南逐渐变低的走势。最低点即海平面标高为0，最高处达40米。建筑红线内部最高处标高34米，最低处9米，红线内的基地亦呈北高南低的走势。

根据地形的起伏变化，可得知在基地的北部宜布置多层和小高层，南向沿海最近处宜布置双拼别墅（经济效益最大化，景观视线最优化），中间则适合布置联排别墅和叠拼别墅。

2.2 地形剖面利用和改造

图4为基地地形剖面图，可以看红线内部的基地北高南低，最高处和最低处的高差为20米左右，这个高差对于整个基地的尺度来说，是相对比较平缓的。这样的基地条件在布置住宅时会导致住宅之间的视线遮挡，即后一排别墅被前一排别墅屋顶所遮挡，看不到海景，没有开阔的视野，如图5所示。

这是右边基地的一个现状剖面图。假设我们把拟设计的几种类型的别墅，即双拼，连排，叠拼以及基地北部的六层和十二层住宅。将这几种户型画出剖面图，每一种户型作为一个小体块放在基地上面，在满足青岛市日照间距规范（遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时，其日照间距系数不小于1.6）前提下，可以粗略地统计出这个基地剖面上面，处于用地红线中部的地形走势从南至北逐渐变高，但走势较为平缓，因此放在其上的五栋联排别墅几乎都被前一排的屋顶所遮挡而看不见海景。多层住宅有一半以上的户数被遮挡而看不见海景，没有开阔的视野。因此，对原有基地的改造是解决这一问题的较好方案。

图6是经过改造后的地形以及其上的户型布置方式。具体改造方式如下：①最靠海一排的双拼别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；②第二排连排别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；③第三排至第五排各自设计层高为2.8米的半地下室；④第六排连排别墅和第七排叠拼别墅设计可合用的半地下室；⑤第八排六层公寓和第九排12层公寓设计可合用的半地下室；⑥第十排12层公寓设计层高为2.8米的半地下室。

经过以上几种地形改造方式以后，可以粗略地统计出：增加两栋联排别墅共8户可看到海景，增加两层多层住宅共十户可看到海景。

因此，对于原有基地高差的改造（挖土方、垫土方、设计半地下室或者全地下室垫高户型的标高），是解决原有地形各种类型的户型前后排相互遮挡的较好的有效方式。

2.3 用地等级分析及户型成品分类

2.3.1 用地等级分析

通过对基地的各个地块进行景观，朝向，噪音干扰，建筑视线干扰四个方面分析，把基地按照土地价值的高低分为四类用地：①第一类用地靠海最近，拥有最好的景观视线，视线无遮挡，基本无噪音干扰，第一类用地主要考虑布置双拼别墅；②第二类用地靠海较第一类用地稍远，用地内有水系景观，景观较好，视线稍有遮挡，第二类用地主要考虑布置连排别墅；③第三类用地景观河朝向都更为次一些，视线有遮挡，有噪音干扰，第三类用地考虑布置叠拼别墅；④第四类用地在现有主干道附近，景观和朝向都较差，建筑有遮挡，噪音干扰较大，第四类用地主要考虑布置多层（6层和8层）和高层（12层）公寓。

这四类用地分析将用于之后的户型成品设计，而基地南面的海景和基地中的三条水系（可改造为水景），则是用地分类和之后的户型成品设计的一个重要考量的依据。

2.3.2 户型成品分析

基于之上用地等级分析相对应，户型成品分析图（图7）主要是表达各种类型的别墅户型以及多层和高层的分布情况以及户数的多少：

①红色块代表双拼别墅，布置在靠海最近，视线无遮挡的基地，也是整个小区价值最高的户型；

②黄色块代表连排别墅，有3连排，4联排，5联排不等，价值较次于双拼别墅；绿色块代表叠拼别墅，1-2层为一户，3-4层为一户；

③紫色块和蓝色快分别是12层公寓和六层公寓，赭石色代表8层公寓，分布在基较次要的位置。

规划及建筑方案要求：

①幼儿园等公共服务设施的布置应满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（试行）的要求；

②户数与车库（车位）数量比例可按1：1.2设计；

③住宅日照间距系数按1.6设计；

④采暖采用天然气炉供热方式；

⑤设置太阳能供应热水系统；

⑥设置小区配电室，供电半径不宜大于400米；

⑦考虑燃气调压站、污水处理站规模及位置；

⑧考虑垃圾排放设施；

⑨别墅住宅每户宜设置地下室；

⑩考虑综合管网（电、通讯、给排水、燃气）的摆放布置。

3 人工沙滩设计

无可厚非，沿海人工沙滩的设计好坏是考量整个小区规划设计成败的关键因素。基于整个基地依山靠海的地理优势，要提升整个居住小区的品质，关键也在于沿海沙滩的设计。现有基地上，海岸线附近是当地居民的鲍鱼池和海鲜养殖场，这也可以客观地反映出当地气候，水质都是相对较好的。这里，我们在考虑沿海人工沙滩的设计时，考虑了保留部分的鲍鱼池，而非全部改造。有所保留，在于保留场地原有的气息，起一个新旧过渡的作用，如图8所示。

图8为景观分析示意图，红点所在的位置标出了具体的做法。

3.1 白色块区域是原有场地的养殖场，我们将场地这部分的鲍鱼养殖场，连同基地海岸线最东边的鲍鱼养殖场一并保留了下来，保留原有场地的历史气息。

3.2 图中不同的颜色代表不同的做法：人造沙滩和人造沙滩游泳池；海边会所以及海边栈道。海边栈道在空间形态上似连非连，和每个人造沙滩和人造绿化景观相互呼应。海边会所所起到的功能作用和小区内会有大致相同，只是商业性稍强。这样看来，整个沿海人工沙滩的设计与小区规划在空间上相近但在功能上相联系，两者都是一个成功的沿海生态居住区所不可或缺的部分。

4 结语（总结与反思）

①本篇论文内容着重在于建筑方案设计前期场地分析以及规划。参与这次项目，让笔者学会了在场地规划和建筑设计的同时理性地发现问题，解决问题的方式和过程。从最开始的认识场地、分析场地，到产品设计、总体规划，这样一个循序渐进的过程。笔者认为，一个好的居住区规划是让这个规划方案本身能够经得起各方面的考量和讨论，并且能够有足够的弹性空间去改进和提升。

②论文写于此，希望个人在接下来的参与该项目的过程中，能够用之上的理性的思考方式学习和提升。并且也能有这样好的机会以论文的方式将自己参与项目的部分总结出来已供老师评阅。

注：

本文所引图均为作者自绘.

参考文献：

[1]吕俊华，彼得・罗，张杰.中国现代城市住宅1840-2000[M].北京：清华大学出版社，2003.

[2]刘先觉.现代建筑理论[M].中国建筑工业出版社，1999.

[3]周俭.城市住宅规划原理[M].同济大学出版社，1999.

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关键词：建筑设计；规划设计

1 项目位置与概况

我们的项目位于建德市焦山新村灯盏凹区块，用地面积为18439平方米。建德市位于浙江省西部，钱塘江上游。北纬29°13’～29°46’，东经118°54’～119°45’（北纬29°28’，东经119°16’）。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢州市衢江区相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。东起姚村乡金郎坪村，西至李家镇翁家村，长约90千米；南起三河乡毕家村，北至下包乡胥岭村木坞尖，宽约47千米。建德是杭州通往浙西的门户。也是杭州连接金华、衢州的重要节点城市。2009年根据杭州市新一轮市域总体规划将建德定位于“杭州西部综合交通枢纽和区域极旅游集散中心”。建德地处杭州—千岛湖—黄山这条黄金旅游线的中段，是国务院首批公布的44个重点风景旅游名胜区之一。全市辖3个街道，12个镇，1个乡，总面积2321平方公里，人口50多万。建德历史悠久，山川秀丽。境内古迹众多，江、湖、岩、洞、瀑、雾等自然景观丰富多彩。新安江水电站建成后，新安江畔的瀑高百丈、飞珠霰玉的“葫芦飞瀑”，青山滴翠、春水碧波的“七里”，虚无缥缈、如梦如幻的“白沙奇雾”，以及人称江南第一悬空寺的“大慈岩”等景点融为独特的新安江山水风光，被誉为黄金旅游线上的璀璨的明珠。 建德投资环境日趋完善。全市已形成了集公路、水路、铁路于一体的交通运输网络。320、330国道横惯全境，城乡公路网发达。金华至新安江铁路与浙赣线衔接，汇入国家大动脉

2 规划设计依据

国家相关设计规范及浙江省城市规划管理技术规定；地块规划定点图；规划设计方案任务书；国家有关设计规划条例。

3 规划设计原则

（1）合理性原则：具备明确的创作理念，独特的建筑个性，优良的景观价值。做到科学利用土地，确定合理的建设规模和层次，完善商业、交通、水电等配套公共设施，满足人的住食行游等活动需求。合理的结合一区作为一整体小区来设计。

（2）系统性原则：对住宅区的规划设计、景观设计、形象设计、物业管理方式、商业会所设计进行整体考虑，强调规划的远近期结合，在结合远期发展方向的前提下完善内部结构，同时对园区的经营管理、环境形象设计等有所考虑。注重项目整体规划与周边用地规划之间的协调性，注重对项目内部景观的营造及与周边各景观元素之间的过渡和遮挡，处理好项目东侧的景观资源的合理利用。

（3）灵活性原则：基于住宅区建设的规模大，需分期开发和住宅区规划景观设计具有一定的灵活性，在开发过程中及时调整应变策略，具备灵活变动的可能性；

（4）生态性原则：尊重自然环境，调整生态结构，维护自然生态状况是本规划的基本出发点。充分尊重现有景观，通过合理利用和改造，使住区融于原有的自然环境，成为住宅景观中富于特色而又有机和谐的一环；

（5）文化性原则：以“天人合一回归自然”的传统文化理念出发，突出住区的文化特色，使传统文化和现代生活相融合。项目开发不是简单的在土地上浇筑混泥土，而是对这一区块长久以来形成的人文、历史进行总结和反映，在时间的长河中，凝结历史的精华，记载人类的文明。

4 规划设计构思

小区结构：本项目二期全部由多层建筑组成。根据场地条件结合交通、景观等资源现状对此做了如下分区：在整个小区中心设计中心绿化，中心景观。结合中心绿化创造适宜尺度。在沿路一侧按商业设计配套管理用房。以中心景观为最大的辐射整个小区。

交通组织：出入口，根据区位关系和周边道路状况，将小区的形象主入口设置在地块东面城市道路上，便于整个小区的进出。在原一期入口处设置为次入口。车型系统，环形主干道结构带来了机动车道的最大简化，只有两个层级小区干道和小区入户道路。主干道为曲线型环道，连接两个个出入口，并将地块均匀划分， 以带来最大的便利均好性，随着道路的起伏回转创造丰富多变的小区空间形态。入户道路连接住宅与主干道。小区全部利用地上停机动车，在架空层处以储藏室的形式设置非机动车位满足住户需求。步行系统，步行系统将结合景观设计来布置，主要限于小心景观区的小区内部联系。

景观设计：入口景观，在小区的二期主入口设计一个入口景观。而入口景观直对着中心景观，使之连系为一体。中心景观，根据两个小区的分期，在小区中心设计一个中心景观。为整个小区所有的住户实现最大的景观辐射。视线，南低北高的建筑布置形成相对较为开敞的视廊，视线上的东西贯通，利用对景，在各个入口均产生良好的视廊，开阔悠远。形成梯级视线，有利于日照.

5 建筑设计说明

住宅区建筑单体多层、和多层加配套用房结合两种。A户型面积控制在63平方米左右，我们设计了紧凑形的两室两厅一厨一卫一阳台设计，采用一梯两户，全明设计，公摊小，户形方正，动静分明。可以满足一般的三口之家的需求；B户型面积控制在93平方米左右， 我们设计了舒适的三室两厅一厨一卫一阳台设计，B户型我们设计为边厅形式，两房朝南。客厅和餐厅完全方正设计，边厅我们也采用全明设计，一梯两户的设计公摊小，户形方正；C户型面积控制在93平方米左右， 我们设计了舒适的三室两厅一厨一卫一阳台设计，C户型我们设计为南厅形式，一厅两房朝南。客厅和餐厅结合设计，南北通透；D户型面积控制在110平方米左右， 我们设计了舒适的三室两厅一厨两卫一阳台设计，D户型南北通透，主卧朝南，带飘窗，带卫生间。客厅和餐厅完全方正设计，两卫的设计我们还是全明设计，从而更加节能环保。

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[关键词]建筑设计方案；优化；“倒三角”法

中图分类号：TU8；TU758.7 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）44-0102-01

一、建筑设计方案优化的必要性

1、中标设计方案有待成熟与完善

方案中标并不意味着方案的完善。通常情况下，自招标文件公布至提交方案，留给设计单位的有效设计周期不会超过40天。同时，依据招投标法规，招标期间建设单位与设计单位之间除“答疑”之外不能进行其他方式的沟通，因此，在有限时间与有限交流的前提下，要求设计单位拿出能够充分领悟建设单位意图、完全满足建设需求的方案是不现实的。

2、建设单位的技术要求有待明确与落实

目前的建设项目，尤其是大型复杂建设项目，面临功能、交通、环保、景观、法规等越来越复杂的内外部环境条件和设计约束，在缺乏建筑设计方案雏形的情况下，建设单位很难提出明确详细的设计要求，其在设计招标文件中对功能需求、建筑风格的描述往往是模糊的或是框架的。因此，在明确中标方案后，应该基于中标方案的建筑布局，对各项技术要求、功能需求及设计约束进行逐一细化、优化和协调，并最终落实和确认。

3、集思广益，博采众长

中标方案仅为一家单位的设计成果，其设计思路的局限性在所难免。而设计招标过程中，少则三家，多则十几家单位参与设计，各投标方案的设计手法、设计亮点对开拓建设单位和中标设计单位的思路是有价值的，可以在设计方案优化阶段集思广益、博采众长，充分借鉴其他投标方案的优点，对中标方案进行优化完善。鉴于这些情况，对于工程建设项目，尤其是大型复杂建设项目，方案优化工作已成为工程建设过程中不可或缺的工作程序和环节。建设单位要摒弃建筑设计方案优化可有可无的思想误区，在设计招标结束后不要急于展开后续设计，而要发挥各方优势，对中标方案进行充分的优化和深化，使各项功能指标及技术措施更为合理，建筑风格定位更为准确，造价与运营成本更为经济，并为后续工程设计、工程施工等环节提供科学、系统的工作依据。

二、建筑设计方案优化的风险与原则

建筑设计方案优化的初衷往往都是好的，但是否所有的优化工作都能够实现目标呢？一些建设单位和设计单位虽然投入了大量精力、时间进行方案优化，但由于工作方法不当，往往出现调改了一个地方，却引发更多相关问题的现象。经过反复调改，却发现不是对中标方案进行了“优化”，而是丑化、劣化了原有方案，甚至颠覆了中标方案，轻者延误了工期，重者则造成工程建设管理的重大失误。

因此，为了实现优化目标，达到理想的优化效果，在建筑设计方案优化过程中，如下几条原则是应该严格遵循的：

1、坚持并充分发挥专业人员的主导作用

优化不成反遭劣化的原因可能来自多方面，但非专业因素过多地干预甚至主导优化过程是其中一项主要原因：一方面是建设单位的参与热情或领导的主观意愿不知不觉中影响或压制了建筑师的创作空间；另一方面，中标单位也常常存在任务完成式的被动工作心态，“既然已经中标了，业主单位说怎么改就怎么改吧！”结果是系统思考不足引发更多的问题，造成方案的劣化。虽然建筑设计方案优化是一项需要多方参与、博采众长的活动，但同时，也是一项专业性极强的工作。为确保优化方案的科学性与合理性，来自各方面的的意见与建议必须要经过建筑师的整理、甄别与过滤后，通过专业的设计手段与技术举措加以落实。建筑师要摒弃任务完成式的消极态度，积极承担起方案优化的主导责任。同时，建设单位要给予建筑师以充分的信任与授权，并在工作程序、机制上给予保证。

2、识别并坚持中标设计方案的精髓，避免颠覆性的修改

设计招投标制度对中标方案的法律地位是有明确规定的，且大型重要项目的中标方案一般都经过了建设单位高层领导的认可，所以不能敞开来优化，而是应该充分挖掘、识别、提炼出原有中标方案的亮点，在保持原有方案精髓的基础上开展设计优化工作，切忌进行颠覆性的修改。

3、自顶向下，抓大放小，做本阶段应该做的事

由于中标方案大多为概念设计深度，在设计方案优化阶段，应采取自顶向下的优化策略，优先着力于宏观与总体层面上的要素，重点关注于本阶段必须完善与决策的重要事项，避免过多、过早地陷入局部细节问题中。

三、建筑设计方案优化中应重点关注的要素

那么，在建筑设计方案优化阶段，需要重点关注的要素有哪些呢？通常包括如下几个方面：

1、文化要素

建筑的文化特质与内涵，广泛涉及到历史、文脉、民族、地域风情、风格定位、建设单位的组织文化等诸多方面，且往往难以用明确的语言来加以表述。对文化要素的正确把握与合理表达通常是建筑设计的难点之一。中标方案能得到评标专家的认可，一般会在文化要素的诠释方面有独到的优势，但这并不意味着已全面到位。在方案优化阶段，建设单位与设计单位均应对文化要素给予充分关注，并通过反复的沟通与论证，以准确把控建筑的文化定位与建筑格调。

2、功能要素

在招投标之前，由于尚无建筑方案雏形，建设单位对功能需求的描述往往是粗线条的，大量技术指标尚有待细化与明确。因而，在方案优化阶段，需要基于中标方案对功能要素进行梳理，并逐一验证落实。同时，力争通过功能集成，碰撞、激发新的想法和创意，使功能更趋完善与优化。

3、成本要素

目前成本指标已成为限额设计的一项硬性约束，必须加以严格控制。然而，在投标阶段，设计单位的关注点集中在建筑专业，建筑估算往往仅能达到匡算深度。在方案优化阶段，需要结合具体的中标方案，对建筑成本要素进行分析，并基于成本限额指标对功能、材料、结构形式、技术标准等进行全面优化与协调。基于倒三角工作法的建筑设计方案优化模式。“倒三角工作法”是作者在长期的工作实践中总结提出的一种建筑设计方案优化工作模式。下面将结合某总部办公大楼建筑（建筑面积15万平方米）设计方案优化的具体案例，对基于倒三角工作法的方案优化模式进行介绍。

基于倒三角工作法，在优化过程中，沿倒三角逆向而上，首先从位于“倒三角”最底层的功能要素入手，依据功能使用的合理性，结合出入口的交通组织，在保持对称性的基础上，将其功能布局从“东西分区”调改为“南北分区”。进而，从文化要素入手，在保证其立面肌理的基础上，对立面色彩、幕墙比例进行优化，使其更符合该企业的文化定位。之后，从绿色环保节能出发，对通高中庭进行了内部尺度的优化。而对于专家和领导普遍认可的五段式体量关系，则作为方案的重要特质原汁原味地给予保留。依据上述工作模式，建设单位编制的“建筑设计方案优化大纲”，各项调改要求明确、全面，且设计单位接受度、参与度很高，双方共同组建成为一个工作团队，将优化工作开展得系统而顺畅，并在短时间内实现了优化目标，优化成果得到专家和领导的一致认可。

四、结语

在目前勘察设计招投标的法规环境下，建筑设计方案优化工作已成为工程建设过程中一个必不可少的重要环节。科学的工作方法能有效提升优化效率，达到优化效果。本文对建筑设计方案优化的原则、要素进行了探讨，提出了基于“倒三角”工作法的方案优化模式，并结合典型案例进行了分析与概述。

参考文献

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【关键词】方案设计；房地产；项目开发；建筑设计

房地产项目开发的方案设计是解决建设项目总体布置和开发问题。是建设项目成败的关键所在,是城市规划的体现,是开发商实现利润最大化的重中之重。主要任务是对建设项目和建设场区进行总体规划、建筑设计和街景布置、环境关系规划、交通组织，提出建设规模和经济技术指标等。

一、方案设计的具体内容

方案设计是房地产开发项目中中最为关键的一个环节。它是把每一项目从无到有、去粗取精，去伪存真、由表及里的最具体化、形象化的表现过程。是设计项目的灵魂的塑造过程每个建筑都是在其共性的范围内追求个性的产物。不同的方案设计在同样性质的建筑上有不同的效果风格。方案设计的过程中就要抓住这些潜在的信息并对其进行抽象提取和具象表现，使之最后形成一个具有个性，能够体现房地产项目开发方和使用者内在精神面貌或形象标识的一个具象建筑实体表现物，赋予建筑物精神和文化层面的内涵，是建筑灵魂的塑造过程。

二、方案设计在房地产项目开发中的重要位置

（一）好的方案设计可以控制建筑成本

建筑成本对房地产项目开发的总体经济效益有很重要的影响，降低成本是每一个项目追求的目标之一，方案设计影响着开发项目的成本。一个好的方案会合理确定立面材料、结构形式，在结构和经济条件允许的情况下进行体量组合设计，通过精心详细的设计能够把普通的材料设计出良好的视觉效果，这样就解决了大大提升了项目效果，间接节省了成本。

（二）好的方案设计可以提升城市的整体面貌

例如：央视新楼、台北的101、上海的东方明珠等一些著名的建筑人们一听名字就会知道它在哪个城市，这样可以提升整个城市的面貌，在城市中，城市的空间和面貌是由市政设施、建筑、景观等组合而成的综合体，每个项目的开发不能随意排列，也不能随意建设，不但应该充分考虑项目与城市轴线和空间的关系，还要考虑到城市周围的环境，使项目的体量造型、立面风格、建筑空间、建筑色彩都能和城市空间、城市环境相互协调，这样不仅不会破坏城市的整体面貌，还会为城市的规划和布局锦上添花。如果项目随意摆设，不但会破坏城市的整体面貌，还会使建筑物本身变得过于突兀，不能给人以美感。

（三）好的方案设计影响着设计单位的未来发展状况

随着市场经济的发展，企业之间的竞争也越来越激烈，方案设计是设计单位开拓市场的第一步，如果方案设计的好，很容易得到房地产市场的青睐，为双方的进一步合作打下基础，并且以后再有合作机会的时候，房地产企业都会先想到设计方案好的设计单位，这就打下了长远合作的基础。在实践中，一个好的方案设计往往能带给房地产开发企业的带来很好的经济效益和社会效益。在方案设计时，设计的思想不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益、社会效益结合起来考虑，使产品在企业目标功能、环境功能、社会功能等方面协调一致。如果方案设计的不合理，不仅浪费了设计单位的人力、物力、财力，还给设计单位的形象造成很坏的影响，不利于设计单位长远的发展。

（四）影响施工图设计质量

方案设计应该充分考虑到各个专业的问题，在设计时为别的专业留有空间，这样就使得方案设计不那么死板，更加灵活，哪怕没有初级设计阶段，施工图也同样能够顺利的实施，在项目方案设计完整的基础上保证施工图的正常、高效、按时运行，提高了建筑施工环节的工作效率。每个开发项目都是在其共性的范围内追求个性的产物。方案设计的过程中就要抓住这些潜在的信息并对其进行抽象提取和具象表现，使之最后形成一个具有个性，能够体现房地产项目开发方和使用者内在精神面貌或形象标识的一个具象建筑实体表现物，赋予建筑物精神和文化层面的内涵，是建筑灵魂的塑造过程。

（五）影响着人们对建筑的满意程度

由于建筑物的高度受到城市规划的制约，在方案设计阶段不能更改建筑物的高度和层高，但是方案可以按照人们对建筑物舒适度的要求，扩大建筑物内部的空间尺度，达到提高土地利用率、增加人们舒适度和满意度的目的。

三、优化方案设计的途径

（一）力求方案合理性

处理好市场需求与产品方案、建设规模的关系．合理确定项目开发进程和经济规模；近期目标与远期目标的关系；总体规划与分步实施的关系．总体规划一次完成。项目建设可分步实施；投资与效益的关系，力争用最小的投资取得最大的效益。

（二）总体规划要科学

总平图布置根据场区自然地形、地貌和地质条件，因地制宜、依山就势；总平图的各项经济技术指标符合国家规范规定。主要有建筑系数、容积率、绿地率、建筑间距等；科学规划场区内人流、车流、消防通道等交通路线，确保安全、顺畅、短捷。注意结合项目实际情况，与城市规划部门确定合理的商业面积。满足市场需求，实现开发商预期目标。结合地形、地貌。做好竖向布置．合理确定场区布置标高，尽量减少挖填土石方工程量．力争挖填方趋于摹本平衡。控制投资。采取场区雨水排泄和必要的防洪措施，防止市政排水管网倒灌。与城市规划、环境保护、人防、消防、交通等当地主管部门协商，并取得各单位的相关意向协议、审查意见和批准文件。

（三）户型设计要创新

户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自周边交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施，对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给，平面设计要求简洁，户型设计应保持不同面户型的开单比例，做到户型设计的系统化，充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率。房内要有合理的功能分区，公共活动区，在大户型设计中要充分考虑主人、客户、以及保姆的动线，使之尽可能合理。

（四）交通设计做到秩序有条

解决好项目内后勤服务、消防疏散之间的关系，做到人车分流，内部交通与消防车道应在用地红线范围内解决，合理解决配套公共设施的停车及交通疏散问题。

四、总结

方案设计是房地产项目开发中不可缺少的一个中间环节，在房地产项目开发的过程中起着决定性的作用，无论是从文化层次还是经济性和市场以及设计阶段的角度进行分析，其重要程度均不可忽视。房地产项目开发方更应该谨慎行事，在方案阶段进行充分的沟通、分析、讨论和研究，已达到理想的建造效果。

参考文献

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关键词：方案设计阶段；现代综合评价方法；设计方案比选

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

1. 项目实例的背景概述

林勘院拟新建勘察设计业务楼建设项目。该业务楼的规划和建设是在现有国有行政划拨土地上进行，利用设计院优越的地域环境，对院办公区大部分国有划拨土地出让，并自行组建房地产开发公司自主开发，在确保国有资产不流失的前提下，筹措资金建设勘察设计业务楼，改善职工办公条件。

本项目通过拆除原有办公楼，腾出国有行政划拨土地21亩，对其所在区域约15亩（10000.95m2）依法转让，利用上述土地转让所筹资金在保留的6亩国有行政划拨土地上建设新的勘察设计业务楼，依据省国土资源厅、省财政厅批文，该院获出让土地的收益将达到6000万元，新建勘察设计业务综合用房约16530m2（包括地下室建筑面积）预计总投资4200万元。其他资金可用于设计院体制改革和发展。采取“整体规划、分割出让、分别报建、整体一次性建设”的方式，务求有效利用资源、发挥最大的经济效益。

2. 项目方案设计阶段的基本步骤

2.1 根据项目需要选择人员

包括核心团队和外沿团队两个组成部分。核心团队的成员包括建筑工程师、结构工程师、造价工程师、电气工程师、给排水工程师，这些成员都具有丰富的专业知识和实践经验，是实施项目的直接参与者。外沿团队的成员包括设计院各专业的总工程师和专家，他们的知识和经验是核心团队实施价值工程活动的有力支持和保障，是项目的间接参与者。

2.2 现代综合评价方法在项目方案设计阶段的应用

采用工作分解结构对业务楼项目进行功能分解，并运用层次分析法对功能评价的指标量化，运用模糊综合评判法选择较优的设计方案。在设计中，设计人员只有在了解建设单位的要求和期望，对项目进行功能分析，分清必要功能和不必要功能，才能使项目的功能结构更加合理，对资源进行合理配置，增加设计产品的价值，使产品的最终价值体现在经济效益和社会效益上。根据优选的设计方案，编制投资估算并控制其精确度。

3. 现代综合评价方法在项目方案设计阶段中的应用

3.1 基本要求

依据国家有关部门法令、政策、规程、规范，该院编制了可行性研究报告，对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、投资估算及资金筹措社会效益等进行研究，为建设项目的投资决策提供参考。

建设项目的建设内容主要包括：勘察用房，设计用房，研究用房，规划用房，监测用房，试验用房，设备用房，公共服务用房，地下停车，消防设施用房，公共交通及地下停车场等内容，以及配备的人防设施、道路广场及市政管网设施等。

根据长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书，办公建设用地容积率38%，建筑密度

3.2 设计方案比选

3.2.1 采用工作分解结构对业务楼项目功能进行分解（表1）

表1 业务楼项目的功能分解

3.2.2 采用层次分析法计算业务楼各功能的权重

（1） 层次分析模型（如图1所示）

图1 层次分析模型

（2） 建立比较矩阵，判断各层次单排序结果的一致性检验。

①总目标层矩阵：进行指标间的两两比较，按1~9级标度法构建矩阵A，见表2。

表2 矩阵A

与上同理，建立其他矩阵，计算权重并检验一致性。

②表3，“使用性”矩阵：一致性检验指标CR=0.0684

表3 使用性矩阵

表4 美观指标矩阵

表5 安全矩阵

表6 其他矩阵

表7 指标权重汇总表

3.2.3 采用模糊综合评判法进行设计方案评价

如图2，图3，图4所示，设计人员设计出了三个方案。采用模糊综合评判法对设计方案进行优选。

方案一：

图2 方案一建筑效果图

方案二：

图3 方案二建筑效果图

方案三：

图4 方案三建筑效果图

（1） 10位专家对各设计方案评价指标逐一进行评价，表8中记录了各方案的评分值。

表8 业务楼建筑设计方案评价指标权重及得分表

（2） 模糊综合评判法优选。

①单因素“使用性”综合评价

方案一 r1=（0.9,0.8,0.9）

方案二 r2=（0.8,0.8,0.8）

方案三 r3=（0.8,0.9,0.8）

②构造模糊关系矩阵R：

R1＝=

③关于“使用性”的评价因素权重，见表9。

表9 使用性的评价因素权重

④ 关于方案的“使用性”，综合评判结果B1

B1=A1oR1==

⑤同理，方案的“安全性”、“美观性”、“环境设计”等综合评判结果：

B2=（0.80.8 0.9）

B3=（0.90.880.88）

B4=（0.820.820.83）

⑥ 各方案的总评分值：

B=AoR==

通过以上模糊综合评判，得出方案一得分为0.858，方案二得分为0.837，方案三得分为0.954。因此选取模糊综合评判得分最高的方案三为业务楼建筑设计优选方案。

4. 林勘院业务楼的方案设计结论

根据建筑设计方案比选出的方案三，业务楼总平面布局和建筑设计顺应紧临的城市道路弧度设计成一个弧形的平面，如图5所示。平面布置上服务用房和交通面积主要集中布置在北向，使较好的采光和通风的南向得到了较大面积的利用。采用内廊式的做法，减小了交通使用面积。在立面造型上力求简洁而又不单调，气派而不奢华。对空调外机等作了一些遮挡处理，简单的屋顶构架与主体结合，美观而又实用。

方案设计确定的业务楼项目规划总用地面积为4036平方米（6.05亩），规划总建筑面积共计16523.13平方米（地上建筑14005.78平方米，地下建筑2517.35平方米）。项目规划建筑容积率为4.13，建筑密度为27.23%，绿地率为40.35%，见表10。

该设计院业务楼建设项目建设将严格按照市、区规划局的规划设计要点进行整体规划，满足城市景观设计的要求，完全符合城市规划、消防、交通等各项要求，有利于改善设计院工作条件和提高勘察、设计服务水平。项目的工程建设方案安全、经济和适用，在技术上可行。

图5 优选方案三总平面布置图

表10规划主要技术经济指标表

参考文献：

[3][1] 徐金花,鲍文博,李娜. 建设项目设计阶段的投资控制. 建筑管理现代化, 2006, 22(4): 20-24

[13][2] 刘伯权,吴大川,王经建. 基于层次分析法的工程材料优选综合评价. 长安大学学报(自然科学版), 2006, 26 (2): 28-33

[23][3] 张伦标, 高英仪. 模糊数学原理及应用. 广州：华南理工大学出版社, 2002,12-15

[30][4] 中国建设工程造价管理协会. 建设工程造价管理理论与实务(二). 北京:中国计划出版社, 2010, 26-31

篇6

关键词：方案设计；建筑设计；重要性；应用；分析

Abstract: the design of architectural design plays a vital role. Based on the present situation of the architecture design for into the points, the scheme design in architectural design in architectural design and the importance of the application are analyzed, in order to raise people's understanding of the scheme design and enhance the architectural design of scientific and reasonable, the construction stage for the future lay a solid foundation.

Key words: the project design; Architecture design; Importance; Application; analysis

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：

建筑方案设计是建筑设计当中的一个重要阶段，建筑方案设计是极其富有创造性的一个设计阶段，同时它也是一个非常复杂的系统工程。建筑方案设计涉及到了设计人员的想象力、灵感、经验、知识水平、创造力等，建筑方案设计一般包括原理方案设计、系统功能分析、设计要求分析这几个步骤。建筑方案设计主要就是从分析需求来出发，确定实现建筑物功能与性能所需要的技术系统，来决定技术系统，以实现建筑物功能和性能到技术系统映像，并对技术系统进行初步的优化与评价。方案设计人员要运用自己的经验以及掌握的知识，选择合理的技术系统，构思可以满足设计需求的原理方案设计。通过方案设计的指导作用，使建筑设计能够顺利地进行，少出差错，少走弯路，取得一个比较好的设计成果，在工程项目的众多矛盾与问题当中，首先考虑什么问题，然后再考虑什么问题，在整体的把握上要有一个程序。通过长期实践证明，建筑方案设计工作的着重点是从宏观到微观，从整体到局部，从大处到细节，从体型功能到具体的构造，这是一个步步深入的过程。

一、建筑方案设计的现状

目前，在我国大多数地区方案设计在建筑设计过程当中存在认识不足的问题，方案设计没有得到应有的重视，而且建筑方案的设计也比较落后。例如和相关单位谈到方案设计费的时候，他们经常说：“谈什么方案设计费啊，别的单位设计方案都是白送的，你不行我们就去找别的单位来做设计。”由此可见，建筑方案设计在建筑设计当中地位非常低，只是一个附属品，没有自己应当具有的独立地位。如果没有非常足的重视程度会导致各个方面出现疏忽，而这种疏忽将会造成各方面的隐患，例如安全、质量、造价等，无论对国家还是对相关单位来说可能会导致一定的损失。我国对建筑设计行业的行业标准、技术规范等各种内容制定目前还不完善，无论是建设单位和施工单位还是政府部门都没有完全意识到方案设计将对建筑设计起着多么大的影响，不了解一个小小的建筑方案设计将具有多么大的作用。因此，不论是城市空间还是生活空间当中都存在着一些劣质建筑物。当然，方案设计的周期较长，相伴随的就是风险较大，风险就是在方案设计阶段容易该项目被其他的单位撬走或者是该项目突然停滞等，这也是相关单位不愿意花力气在方案设计上面的重要原因。但是无论怎样，我们要认识到方案的重要意义，它是整个建筑设计工作的一个龙头，具有较强的指导作用。

二、方案设计在建筑设计中的重要性

1.方案设计为建筑设计奠定了一个坚实的基础。在建筑设计之前通过方案设计，相关单位了解并且掌握了该地区各种外部条件以及客观情况，自然条件包括自然环境、地质、气候、地形等；该地区的规划对建筑物的具体要求，包括建筑物高度及密度控制，使用地范围建筑红线等；该地区人为环境，主要包括通信、供燃气、供电、排水、供水、交通等各种情况以及条件；使用者对建筑物的具体要求，尤其是对建筑物应当具备的各项功能和性能；对工程项目经济估算的依据及所能提供的装备、材料施工技术、资金等；以及其他可能影响到工程项目的客观因素。通过方案设计，为建筑设计奠定了一个坚实的基础，使建筑设计能够顺利地进行，减少了一部分工作量，对建筑设计起到了重要的指导作用，使建筑设计沿着正确的方向前进。

2.对工程造价的控制作用。建筑工程的投资与控制一直都是建筑项目管理的一个重点，控制投资的规模，降低建筑工程项目的成本对项目的建设有着重要的意义，因此，国家制定了一系列严格的控制手段与建设程序。工程造价控制贯穿了整个建筑工程项目的全过程，它可以分为以下几个控制阶段，决策的评估阶段、项目设计阶段、工程项目承发包阶段、施工阶段以及竣工验收阶段等阶段。在建筑工程项目全过程当中，各个阶段的控制工作都对工程造价有着深刻影响，但是影响的程度是不同的。根据各个阶段的控制工作对建筑工程项目投资影响规律来看，影响建筑工程项目造价最重要的一个阶段，也就是约占了工程项目总周期1/4的技术设计结束之前的一个工作阶段(可行性研报告阶段与设计文件阶段)。根据工程实践来看，方案设计阶段影响工程造价为75%~95%；到建筑设计结束的时候，影响工程造价为35%~75%；而在施工阶段，通过技术组织、控制材料成本等措施节约工程造价只有5%~10%。也就是说，除了决策阶段对建筑工程项目投资有着整体影响之外，方案设计影响工程项目造价可能性要占到90%以上。由此可见，建筑方案设计阶段对控制工程造价的重要意义。通过方案设计，合理地使用物力、财力、人力，将成本控制在预算成本之内，以获得最大的投资效益。

3.方案设计是建筑设计中施工图设计能否按时、高效、保证完成的一个关键因素。优秀的方案设计能够充分地考虑到各个专业问题，给各专业留下一个足够多空间。甚至在没有初步设计阶段的情况之下，也可以保证施工图设计的顺利进行，在确保工程项目方案设计完整性的情况下，可以按时、保质、高效的完成施工图的设计工作，从而提高效率获得市场的好评。反之则有可能会将原方案修改的面目全非，导致成本增加、工期延长，从而降低工作效率和市场影响力。更有甚者导致了工程项目不能够继续进行，可以说是是赔了夫人又折兵。

三、方案设计的应用分析

随着经济的迅速发展、城市化进程的不断加快以及人们生活水平不断提高，一些节能建筑、生态建筑不断增多。目前，建筑工程项目消耗占整个资源消耗的比例不断地提高，每年因为改建或者是新建的建筑物消耗了大量我国的资源。同时，在施工过程当中还存在着建筑耗材高、土地利用率低、水污染严重等问题。现如今，伴随着资源短缺压力的逐渐增大以及环保节能意识的不断增强，“节能建筑”成为当前人们关注的焦点。具体地来讲，建筑的节能设计指的是在前期的建筑方案设计工作当中，根据项目地区的气候特征，按照建筑工程环境控制技术的基本原理，综合建筑物功能形态及要求设计等的需要，合理地处理和组织各个建筑的元素，例如在温度调节方面，使建筑物不需要依赖空调等设备而建筑物本身就具有比较强的调节能力和气候适应，创造出有一个助于促进人们身心健康发展的良好的建筑环境，并且具有美观、新颖的建筑外形。同时满足建筑的节能要求，从而取得艺术与技术两方面突破。在方案设计当中，要充分地利用当地的自然气候资源，控制好建筑物体形，提高建筑物的进深或者宽度等。

总结：

建筑方案设计阶段在建筑设计过程当中具有决定性的作用，不论是从文化层次还是市场和经济性以及设计阶段的各个角度来分析，它的重要程度不容小觑。作为设计单位、施工单位、建设单位以及国家相关部门，应当重视方案设计阶段，不断提高方案设计的水平，使方案设计充分发挥出应有的作用。

参考文献：

[1] 顾雨拯,季鹏程,杨维菊. 被动式太阳能建筑方案设计――2011年台达杯国际太阳能建筑设计竞赛获奖作品“垂直村落”介绍[J]. 建筑学报,2011(08)

[2] 杨 帆. 论方案设计在建筑设计中的重要性及其应用[J]. 民营科技,2011(11)

[3] 翟贤.住宅建筑方案设计智能CAAD系统――广州地区正交及正交组合型住宅建筑设计[J]. 新建筑,2010(02)

[4] 乔博,汪峰,叶忠波.建筑方案设计中如何贯彻节能设计思想[J]. 建筑节能,2009(03)

[5] 杨勐.校园街道空间的重塑――云南师范大学呈贡校区东区主教学区建筑方案设计[J]. 南方建筑,2009(04)

篇7

关键词：工业建筑；方案设计；准备工作

中图分类号：TU2文献标识码： A

前言

在以往的工业建筑设计中，设计师可能只考虑满足当时企业生产工艺的要求，使工业建筑设计几乎成了生产设备的简单包装，然而现代社会不断进步，工厂建设对工业建筑设计也随之提出了新的要求，要求建筑师在工业建筑设计中应体现新特征，新思路，新模式。 这就要求工业建筑在设计前要做好充分的准备，制定出最合理的设计方案。

一、建筑方案设计的重要性

（一）影响着建筑的空间和使用性。

由于规划条件限制了建筑的高度，所以建筑高度在方案阶段已经基本确定，在后续工作阶段不会在修改。人们的生产生活要求的空间大小，在方案阶段充分考虑，合理利用空间能提高土地的利用率，改善建筑空间使用的舒适度。

（二）影响着建筑成本的管控活动。

结构形式、立面材料都会在好的方案里很好地体现。尽量在经济允许、结构允许的情况下，进行体量组合设计，将普通材料精心设计，使其达到很好的整体最理想的视觉效果，控制建筑成本。建筑方案可由结构做一定的调整，但是建筑方案设计初期需具备一定的结构知识并要与结构相配合，因为结构形式是建筑设计方案的基本参照之一。建筑设计方案不合理，后期施工建设工作都是不能完成的。

（三）影响后续合作

设计过程中方案设计是首要的，好的方案设计能让甲方眼前一亮，留下很好的印象，利于双方下一步的相互沟通，也为下一步的合作打下坚实的基础。相反，也可能因为方案不好，错过好项目的参与，更会给甲方留下该单位水平有限的负面印象，使其产生不信任感，那么该项目“流产”的几率就很大了。

（四）它是设计课题的精神的体现。

所有的建筑体均是在它的共性的区域之中，积极地发展个性[2] 。相同性质的建筑体，对于不一样的建设机构来讲，其有着不一样的含义，在开展设计的时候就应该积极地分析此类潜在的要素，对它开展一种抽象的探索，并且体现在具体的要素之中，进而得到一个有着合理的特征，可以反应建设人和使用人的灵魂的一个要素，赋予建筑物精神和文化层面的内涵，是建筑灵魂的塑造过程。

二、工业建筑方案设计前准备工作分析

（一）条件的具备与把握。

作为工业建筑方案设计，大体需要具备这些条件：1)要有一个“任务书”其中包括设计建造内容、目的、规模等[1]；2）要有具体的项目基地情况。在工业建筑基地，要充分了解地形地势的起伏，河流、树木、水塘等；还要了解基地之外的暖等管线、道路交通及电、水情等情况；另外，也要注意车流及出入口、人流、等；最后还要注意周围环境对该建筑的要求、景观和风向、基地的朝向(包括造型和高度等)；3）方案设计前对技术经济和造价也有要求，如建造设备条件、建筑的结构技术、城市规划部门提出的绿化覆盖率、容积率的要求。谈到对实际方案设计过程的把握，做工业建筑方案设计有很多时候不是一帆风顺的，比如建设单位要求不具体、不详细，有的甚至没有作任何要求，让建筑方案设计加大难度。这样的情况下，建筑师就要为业主“”，替他们将设计前的准备工作做足。这时，建筑师要了解、猜测业主的想法的实现的可能性，明确他们的意图，据此了解设计的主题思想。建筑师的基本素质、修养在这时得到了极大的考验。

（二）建筑功能要从基地环境入手。

基本掌握了建筑特点与施工方案之后，接下来就是对基地的了解、熟悉。建筑师要了解在设计中需要把握建筑基地的要素，对这些要素尽可能的进行更深层次的处理。基地的要素包括以下几方面：其一，基地的形态，这要在建筑总平面设计时重点把握的对象；其二，环境的影响因素，要在分析中充分考虑它与周围的轴线关系，比如建筑平面图轴线关系，还要了解这种关系所产生的景观对整个环境的影响关系，之后还要考虑环境保护、交通等方面的具体要求；其三，总平面本身的功能，比如需要考虑工业建筑设计中的半成品、成品、材料、废弃物等材料，还要考虑工厂工人上下班流线的组织等。方案设计的最关键处就是过程，把握不好这个过程，就算后期的设计工作做得很细致，也弥补不了方案的缺陷。

（三）功能的把握

对于建筑设计方案功能的把握，做工业建筑方案设计前必须考虑进去，因为这点很重要。由于专业分工的细化，工艺设计流程方案图会直接提供给建筑师进行参考设计。此过程中，任务书以及工艺设计流程方案图需要建筑师详细的阅读，并做出判断，具体从以下几点考虑：第一，体量和关系上，这是最重要的功能问题；第二，结构技术的可行性问题，其中包括设备的、结构的、建筑物理的；第三，空间氛围上的，包括空间环境景观和室内外等问题；第四，有关技术经济指标和城市规划的,不能只依靠工艺流程绘制建筑图，应该以工艺流程图为指导，为建筑图设计服务。

（四）建筑的工程技术问题

目前的建筑情况主要有以下几个点：第一，结构设计是建筑设计的工程技术问题中的最重要内容。在工业建筑设计中，出现柱墙间距不方便人行的现象是时有发生的，这种情况下，要求建筑师要充分了解和认识到工业建筑中结构选型的重要性，否则塑造良好的建筑形象是不大可能。第二，工业建筑设计里面需要充分考虑的工程技术问题还有建筑设备技术。这些建筑设备多指给排水、供电、采暖等建筑设备，比如建筑物内的给排水管道、暖通空调、燃气等设备系统。建筑设备与建筑之间的关系建筑师应事先处理好，避免影响建筑使用要求的问题出现。

三、工业建筑方案设计案例分析

1、案例1：西班牙的某一变压器工厂，就是一个成功的例子。其虽然外表简单，但却是工业厂房建筑的典范。功能分区明确、流线组织便捷，这是建筑内部的表现。在方案设计前，对设计前期工艺进行了了解。金属铸磨和木工是工厂车间内部最初的两个制作工艺阶段。由于功能上所涉及到材料的不同，在设计上进行了分隔处理，这一处理是很特殊的。除了木工的工作材料具有易燃特点，防火的封闭墙体是隔离设计时采用的，车间的其余部分之间则采用了柱阵形的一种视线通透开放的隔离设计，与工厂车间的大空间工作氛围相围合。接下来的三个阶段分别是入鞘和连接、加压和锻炼以及三层线圈制造，三个阶段工作属性在设计中得以充分的体现。装配车间是最重要的一个车间，这里有流水线装配机器，所有在这里被装配完成的成品通过两条传送带被送到质检和运输处。由于基地的地势起伏很大，高低错落的屋顶，正好迎合工厂采用天窗通风采光的形式。车间被斜坡天窗分成了几个梯段，制作程序的要求在每一个梯段都很完美地展现。大面积浅色屋面板和天窗玻璃带的真假比对构成了工厂外部形式。这些结构，高低错落的形式充分展示出生产车间的分割性，但不同的是，内部开阔的、整合的、巨大的空间又将生产过程的连续性体现得淋漓尽致，因为这种手法使建筑和内容两者达到了高度的和谐统一。

图1

由以上的例子可见，工业建筑方案设计如果要想完整、优秀，前提是必须充分的做好设计前的准备工作。

2、案例2：在某地区，开发标准厂房的项目中，该项目为大型工业园区，建筑面积26万平方米，园区以标准工业厂房为主，也包括一些管理办公和服务设施。方案在设计前进行了多次的探讨，并对要运用的材料根据设计思想最终确定用白色铝塑板和不锈钢板。最终在建筑造型设计上，运用现代构成手法塑造建筑形象，真正体现简洁大的现代风格。每栋单体建筑的风格既独立又统一，同时又有着丰富的光影变化。采用了白色铝塑板，木纹不锈钢板、局部玻璃幕墙等材料为建筑形象增加现代感。不同的分区的建筑采用不同的颜色的型钢进行立面装饰，标识性极强。

在总体面布局上，采用构成手法，围合庭院，在建筑形体塑造与布局均本着减小建筑密度，增大容积率与绿化率的原则，尽量腾出空地来进行环境创造。厂区设置2.5m宽冬青绿篱场墙，既有效分割内外，又对城市景观起到美化的作用。创造出了一个充满强烈现代感的“公园化”工业园区。

结语

经过本文的介绍，工业建筑方案设计前的准备工作的重要性是值得我们注意的，做好工业建筑方案设计前的准备工作，就要把握工业设计条件，比如具体的项目基地情况、经济技术情况等，从基地环境入手，把握好建筑设计方案的功能，切实做好工业建筑方案设计前的准备工作，促使方案设计顺利，进而使方案能顺利转为施工图。

参考文献：

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【关键词】建筑，方案设计，设计方法

中图分类号： TS958 文献标识码： A

一、前言

建筑方案设计主要是综合设计能力，重点应为始终贯穿方案设计及方案综合分析的能力。传统的建筑方案设计流程一般为: 首先进行方案构思; 其次手绘方案设计草图; 然后运用二维 AUTO-CAD 绘制设计方案; 最后运用 3DMAX 等软件对方案进行渲染，制作效果图。这样的设计过程，很容易导致将精力花费在软件的复杂操作上，从而导致建筑方案设计变成效果图或模型制作，而弱化或忽视了方案设计过程的反复修改与推敲，从而偏离建筑方案设计真正的目标，即培养方案设计及方案综合分析能力。

二、建筑方案设计方法综述

1 理解并掌握任务书

（一）任务书的理解

对于任务书的理解是最终掌握的重要前提条件，工作人员应对任务书整体有初步印象。首先，要明确任务书的设计概念与设计目标，其中包括项目规模、地理条件等内容，并结合建筑的使用功能对相关知识进行查找和了解，形成问题后再以此为依据，完成资料的整理与罗列。其次，在阅读任务书的过程中，务必要保证全面和仔细，同时将任务书中的特殊要求、项目的特殊功能等内容进行记录，以免遗漏。

（二）任务书的掌握

想要真正做到对任务书的全面掌握，关键是要避免设计方向与思路在重点内容上出现偏差，例如在设计高校图书馆时，工作人员应紧密围绕“高校”这一核心内容，并将其作为整个设计工作的核心。相对于公共、专业与少儿图书馆，高校图书馆在布局特点、平面功能分布上都有很大的变化，在设计时应结合高校学生的行为特征与阅读方式构建图书馆的内部空间。所以，想要做到对任务书的全面掌握，就必须把握好设计要点，才能最终形成与项目要求相符的设计方案。

2.设计方案的起步

从建筑方案设计工作的一般流程来看，大体都要依次经过环境、群体、个体、细部设计四个环节，所以在设计之初，工作人员应从环境设计开始，全面、科学地完成总体平面规划，以便为个体设计提供借鉴和依据。在这一过程中，工作人员不仅要注意外部因素，还要兼顾建筑的内部结构条件对总体平面规划的制约。建筑方案设计实际上就是对建筑形象的创作，而建筑则处于某种特定客观环境当中，所以，建筑所处环境也应被纳入考虑的范围。

另外，在对任务书进行阅读的过程中，工作人员也应有地段、条件的空间概念，以此来判断所形成的总平面图设计成果是否合理。

总的来说，建筑方案设计工作要求综合考虑各种因素所产生的影响，并在各个设计阶段抓住设计的矛盾即中心点。由于某一阶段的设计成果需要接受进一步检验，所以整个设计工作实际上是一个动态的过程，而建筑方案设计成果就是在这样的矛盾冲突中变得更加完善、更加理想、更加符合项目的使用需求。

3.设计方案的形成

设计方案的形成实际上是不断产生和解决矛盾的过程，在不同的阶段，工作人员需要对不同的设计问题进行有针对性的研究与讨论，不过这些阶段并不是相互分离的，而是相互渗透、相互促进的关系，下面主要围绕形成过程中的同步思维展开讨论。

（一）环境与单体设计的同步

环境设计是全部建筑设计工作的入手点，但是它与单体设计又有着千丝万缕的联系。工作人员在考虑环境设计问题时，必须要兼顾外部条件所产生的限制与由此造成的影响。只有在这种同步思维的引导下，才能使单体建筑设计具有创新点和与众不同的特色。由此可见，设计人员在设计之初就应该将同步思维作为设计工作的主导。

（二）各层平面设计的同步

某些设计因素需要将若干层结合在一起考虑，例如结构类型的选择、卫生系统的设置、垂直交通体系的设定等。同时，工作人员还要兼顾建筑室内的空间效果。这样一来，在对某一层面进行设计时，就必须同时考虑上下若干层的面积、平面形式等问题，只有做到相互调整、同步设计，才能更好地满足设计目标的要求。

4.设计方案的推敲

在建筑方案的设计初期，工作人员首先要进行任务书的逻辑分析，以便在最短时间内全面掌握任务书的相关内容。在开展设计工作时，也不应将形成平面方案作为第一位，而是要同时兼顾项目的功能分析与平面布局两项内容。采用此种方式，能够将设计人员头脑，模糊的、不稳定的设计意向通过手绘的方式记录下来，使其成为可以被有效感知的具体图形，随着设计工作的进行和思考深度的增加，最初的草图会变得逐渐清晰起来。实践经验表明，该方法有利于设计人员始终保持创作的激情，创作灵感也会得到有效激发。另外，应考虑的设计问题在思维活跃期都基本得到了分析，后续的设计工作会变得更加顺利和高效，设计质量也将得到进一步的保障和提升。总的来说，在建筑方案设计工作的前期，设计人员在进行方案的构思和创建时，要尽可能采用上面所介绍的“图习、思维”方式进行，通过手稿对灵感的捕捉来实现构思的深入与深化。

5.设计方案的表达

建筑方案设计是一项涉及面较广的工作，它往往包括以下几方面特点

(1)受技术因素的影响，建筑并不等同于纯粹的艺术，它需要形象与抽象思维的整合，即不仅要有符合逻辑的理论，也要有大胆的设计创新。

（2）设计工作的开展需要在使用功能、项目经费等因素的制约下进行。

（3）建筑方案设计的思维会受到社会审美、流行风格等因素的引导。

（4）建筑设计的成果不仅要有新意，而且这种新意要被人们所接受。

在平面设计中，功能的合理化与分区是应考虑的主要内容，无论是空间的构成还是变化，都应做到简洁、流畅；立面与造型设计则需要兼顾整体的协调性，在对建筑风格进行融合的基础上大胆创新，并做好细节的处理。设计方案的表达实际上是对运用设计语言能力的考查，这里所说的表达并不仅仅指能够被外行人轻易掌握的图片资料，而是指未加修饰的、更为原始和更为接近设计师原本意图的表达。这既是设计师汗水的结晶，也是其学识与艺术修养的最好体现。表达能力是建筑设计师职业活动的基础，受教育程度、艺术沉淀、个性等因素的影响，设计构思的表达方式种类较多，但无论采用哪种表达方式，扎实的技术功底、丰富的功能分析与结构选型知识、对制图规范的全面掌握、素描速写能力、色彩运用水平等都是不可或缺的重要技能。只有做到思想与能力的有机结合，才能更好地实现二者的融合，处理建筑方案设计问题时才能更加得心应手。

三、结束语

我国建筑方案设计存在着许多的问题，但是我们更应该看到我国建筑方案设计的发展前景。正是因为存在着很多的问题，所以才会有很多的发展空间。因此我们应该更加注重这方面的研究，促使建筑方案设计的大发展，为人类的美好生活和舒适的居住环境而贡献力量。

参考文献

[1]曹光黎志涛的建筑方案设计方法及启示浙江建筑2010-06-25期刊

[2]薛晨玺论建筑方案设计方法山西建筑2010-12-10期刊

[3]陈跃; 胡凯 潘国明;建筑方案设计方法探析 低温建筑技术2012-02-28期刊

[4]喻伟 住宅建筑保障室内(热)环境质量的低能耗策略研究重庆大学2011-11-01博士

[5]黄茜 节能建筑模块化体系设计与评价及仿真优化方法研究武汉理工大学2012-03-01博士

篇9

关键词：建筑方案设计；意义；建议

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

前言

由于市场场极不规范、恶性竞争加剧，导致我国大部分内地的设计单位、政府部门，包括甲方对建筑方案设计的重视程度不够。破坏城市空间、形象以及人们生活空间的劣质建筑大量出现。建筑方案设计工作对立体思维能力与空间想象能力的要求较高，但是很多设计人员在以往的学习中并没有对这两方面给予足够的重视，存在着明显的能力薄弱问题。同时，在实习培训阶段，建筑方案设计大多通过学生设计，导师指导并修改的方式进行，不仅耗时、耗力、效率低下，而且还存在很多的局限，使培养设计人员的能力受到严重影响，有必要将传统的建筑方案设计流程与实际工作中的新需求、新情况相结合形成一整套设计思路，从而使工作人员可以在理解和借鉴的基础上，进一步提高自身设计成果的科学性、合理性和实用性。

1、建筑方案设计的意义

1.1它是设计课题的精神的体现

所有的建筑体均是在它的共性的区域之中，积极地发展个性的一种要素。相同性质的建筑体，对于不一样的建设机构来讲，其有着不一样的含义。在开展设计的时候就应该积极地分析此类潜在的要素，而且对它开展一种抽象的探索，并且体现在具体的要素之中，进而得到一个有着合理的特征，可以反应建设人和使用人的灵魂的一个要素，赋予建筑物精神和文化层面的内涵，是建筑灵魂的塑造过程。

1.2针对城市区域和面貌有着非常深层次的意义

一个城市的空间以及其容貌等都是由它的基建项目和建筑体等有机的组合到一起而得到的整体。在这些要素中最关键的是建筑，其在整体中占据的分量是最高的，其有着非常显著地意义。任何优秀的建筑都会认真地分析和城市的空间等的关联，确保和城市能够有机的统一到一起，能够和附近的环境积极的融会为一起，确保其互相的发展。如果不这样的话，就会干扰到市政的氛围，会干扰到其总的空间。此类的建筑会让人非常的厌烦。

1.3影响着城市生态环境

建筑在给人们的生产生活带来便利的同时，也给生态坏境造成了影响，特别是在建筑施工阶段，无论是施工前、施工中还是施工后，都会影响着城市的生态环境。因此在进行方案设计时，不但要考虑到周围的环境，还要考虑到建筑周围人们的生活习惯。在确定建筑场地时要考虑到建筑周围的环境，做好使人们身心愉悦的景观环境设计，人们在这样的建筑中能够感到身心愉悦、盛情气爽，人们处在其中有利于身心健康，这样的设计才更容易受到人们的好评。

1.4影响着人们对建筑的满意程度

由于建筑物的高度受到城市规划的制约，在方案设计阶段不能更改建筑物的高度和层高，但是方案可以按照人们对建筑物舒适度的要求，扩大建筑物内部的空间尺度，达到提高土地利用率、增加人们舒适度和满意度的目的。

1.5文化、思相的传递作用

在开展方案设计的时候，要想到建筑体是一个区域的文化传递的依托者，是这个区域和群众的生活的写实，其担负着时代的重任。任何区域的文化都是该区域的久远的形象和群众的生活模式等的综合。在开展该项设计活动的时候，要认真的分析各个区域是因为其环境氛围以及外在的气候和历史性的要素等的聚集而产生各种文化。建筑是群众的生活以及各种活动的关键依托者。为了合乎群众的生活规定，同时也合乎建筑的使用规定，其设计和建造业会由于地区不一样而存在一些不同，适合所在区域的各项外在要素。所以，各个区域的建筑会有很多的不一样的地方，进而会体现出其不一样的文化氛围，此时就会给接触的人不一样的思想，进而出现一种比对，在时空中出现一种传播性。建筑的发展时间非常久，从最初的人生活开始其就已经存在了。从最开始的住在洞穴之中，发展为后续的各个区域的地方风味浓厚的建筑体进而发展为宫廷，然后到钢筋结构的建筑等等，它们的进步都体现着我们的生产力的显著的提升。在各个时间段的建设活动中，其以不一样的模式展示在我们的眼前，进而反映着所在时期的人文等要素。由于生产力提升，此时群众的生活能力也就获取了显著的提升，而剩下的生产物资也就会显著的变多，人就会有更丰富的精神去开展该项改造活动，去积极地发展我们的生活氛围。城市是在剩余生产资料做够多的时候才随着历史的发展相应而生。人类的发展带来城市的进步、对生活环境要求的提高，建筑因而得到发展以满足不同时期的生产生活需要。此类设计以及分析等活动，均是在方案设计时期的前提活动之下积极的开展的。所以，该项设计活动肩负着非常艰巨的任务，其设计的优劣会对如上的要素产生一些干扰。

1.6影响着建筑成本的管控活动

好的方案会合理的确定结构形式和立面材料，在结构允许、经济的范围内进行体量组合设计，进行精心的设计使普通材料达到好的整体视觉效果，从而从根本上解决结构问题，控制建筑成本。否则，一个不合理的建筑方案结构专业再怎么精心计算也解决不了根本问题。

1.7影响着建设图纸的设计活动是不是可以有效地开展好

好的方案设计会充分考虑各专业的问题，给各个专业留下足够空间。即使在没有初设阶段的情况下也可以保障施工图的顺利进行，确保项目方案设计的完整性的情况下能够高效、保质、按时的完成施工图设计工作，从而提高生产效率获得市场好评。反之则有可能将原方案改的面目全非，从而浪费时间、增加成本、降低工作效率、降低市场影响力，更有甚者导致项目不能继续进行。

2、对做好建筑方案设计的建议

2.1理解并掌握任务书

（1）任务书的理解

对于任务书的理解是最终掌握的重要前提条件，工作人员应对任务书整体有初步印象。首先，要明确任务书的设计概念与设计目标，其中包括项目规模、地理条件等内容，并结合建筑的使用功能对相关知识进行查找和了解，形成问题后再以此为依据，完成资料的整理与罗列。其次，在阅读任务书的过程中，务必要保证全面和仔细，同时将任务书中的特殊要求、项目的特殊功能等内容进行记录，以免遗漏。

（2）任务书的掌握

想要真正做到对任务书的全面掌握，关键是要避免设计方向与思路在重点内容上出现偏差，例如在设计高校图书馆时，工作人员应紧密围绕“高校”这一核心内容，并将其作为整个设计工作的核心。相对于公共、专业与少儿图书馆，高校图书馆在布局特点、平面功能分布上都有很大的变化，在设计时应结合高校学生的行为特征与阅读方式构建图书馆的内部空间。所以，想要做到对任务书的全面掌握，就必须把握好设计要点，才能最终形成与项目要求相符的设计方案。

2.2设计方案的起步

从建筑方案设计工作的一般流程来看，大体都要依次经过环境、群体、个体、细部设计四个环节，所以在设计之初，工作人员应从环境设计开始，全面、科学地完成总体平面规划，以便为个体设计提供借鉴和依据。在这一过程中，工作人员不仅要注意外部因素，还要兼顾建筑的内部结构条件对总体平面规划的制约。建筑方案设计实际上就是对建筑形象的创作，而建筑则处于某种特定客观环境当中，所以，建筑所处环境也应被纳入考虑的范围。另外，在对任务书进行阅读的过程中，工作人员也应有地段、条件的空间概念，以此来判断所形成的总平面图设计成果是否合理。总的来说，建筑方案设计工作要求综合考虑各种因素所产生的影响，并在各个设计阶段抓住设计的矛盾即中心点。由于某一阶段的设计成果需要接受进一步检验，所以整个设计工作实际上是一个动态的过程，而建筑方案设计成果就是在这样的矛盾冲突中变得更加完善、更加理想、更加符合项目的使用需求。

2.3设计方案的形成

设计方案的形成实际上是不断产生和解决矛盾的过程，在不同的阶段，工作人员需要对不同的设计问题进行有针对性的研究与讨论，不过这些阶段并不是相互分离的，而是相互渗透、相互促进的关系，下面主要围绕形成过程中的同步思维展开讨论。

（1）环境与单体设计的同步

环境设计是全部建筑设计工作的入手点，但是它与单体设计又有着千丝万缕的联系。工作人员在考虑环境设计问题时，必须要兼顾外部条件所产生的限制与由此造成的影响。只有在这种同步思维的引导下，才能使单体建筑设计具有创新点和与众不同的特色。由此可见，设计人员在设计之初就应该将同步思维作为设计工作的主导。

（2）各层平面设计的同步

某些设计因素需要将若干层结合在一起考虑，例如结构类型的选择、卫生系统的设置、垂直交通体系的设定等。同时，工作人员还要兼顾建筑室内的空间效果。这样一来，在对某一层面进行设计时，就必须同时考虑上下若干层的面积、平面形式等问题，只有做到相互调整、同步设计，才能更好地满足设计目标的要求。

（3）建筑设计与选型的同步

部分设计人员在开展建筑方案设计工作时，往往会以房间面积为依据进行组合设计，导致空间大小的混乱，所以务必要树立有关结构的概念。在初步确定大致的功能布局后，首先要为这个平面框架形成一个合理的结构体系网，让建筑的结构与平面能够有效结合到一起。不过，并不是将已经建立的平面布局再一次打乱，而是要将不同房间的平面形态整合到更为合理的结构系统中，最终形成更有秩序、更符合逻辑的平面布局。

2.4设计方案的推敲

在建筑方案的设计初期，工作人员首先要进行任务书的逻辑分析，以便在最短时间内全面掌握任务书的相关内容。在开展设计工作时，也不应将形成平面方案作为第一位，而是要同时兼顾项目的功能分析与平面布局两项内容。采用此种方式，能够将设计人员头脑中模糊的、不稳定的设计意向通过手绘的方式记录下来，使其成为可以被有效感知的具体图形，随着设计工作的进行和思考深度的增加，最初的草图会变得逐渐清晰起来。实践经验表明，该方法有利于设计人员始终保持创作的激情，创作灵感也会得到有效激发。另外，应考虑的设计问题在思维活跃期都基本得到了分析，后续的设计工作会变得更加顺利和高效，设计质量也将得到进一步的保障和提升。总的来说，在建筑方案设计工作的前期，设计人员在进行方案的构思和创建时，要尽可能采用上面所介绍的“图示思维”方式进行，通过手稿对灵感的捕捉来实现构思的深入与深化。

2.5设计方案的表达

建筑方案设计是一项涉及面较广的工作，它往往包括以下几方面特点：受技术因素的影响，建筑并不等同于纯粹的艺术，它需要形象与抽象思维的整合，即不仅要有符合逻辑的理论，也要有大胆的设计创新。设计工作的开展需要在使用功能、项目经费等因素的制约下进行。建筑方案设计的思维会受到社会审美、流行风格等因素的引导。建筑设计的成果不仅要有新意，而且这种新意要被人们所接受。在平面设计中，功能的合理化与分区是应考虑的主要内容，无论是空间的构成还是变化，都应做到简洁、流畅；立面与造型设计则需要兼顾整体的协调性，在对建筑风格进行融合的基础上大胆创新，并做好细节的处理。设计方案的表达实际上是对运用设计语言能力的考查，这里所说的表达并不仅仅指能够被外行人轻易掌握的图片资料，而是指未加修饰的、更为原始和更为接近设计师原本意图的表达。这既是设计师汗水的结晶，也是其学识与艺术修养的最好体现。表达能力是建筑设计师职业活动的基础，受教育程度、艺术沉淀、个性等因素的影响，设计构思的表达方式种类较多，但无论采用哪种表达方式，扎实的技术功底、丰富的功能分析与结构选型知识、对制图规范的全面掌握、素描速写能力、色彩运用水平等都是不可或缺的重要技能。只有做到思想与能力的有机结合，才能更好地实现二者的融合，处理建筑方案设计问题时才能更加得心应手。

结束语

建筑方案设计对城市面貌、城市生生态环境、建设设计等的影响非常巨大，因此，设计单位和建筑企业要加强对方案设计的重视，端正态度，提高认识，学习和实践中不断积累相关资料、知识与经验，提高自身对建筑学专业知识的认识程度以及自身的工作能力，养成良好的设计习惯，为在日后的工作中形成优秀作品打下坚实的基础，提高方案设计的质量，以满足业主对建筑的质量要求,作为政府部门应该进行严格的控制，使城市形象、空间、环境达到改善;作为甲方更应该谨慎行事，在方案阶段进行充分的沟通、分析、讨论和研究，已达到理想的建造效果。

参考文献

[1] 王桂起.建筑结构设计基本原则及合理设计方案[J].科技[3]创新与应用，2012（04Z）：168-168.

篇10

这里本文作者结合自身工作经历和进行项目设计阶段投资控制管理的经验，着重谈谈如何开展工程项目设计阶段的投资控制管理。

项目设计阶段作为建设单位考虑应包括：方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。要做好设计阶段的投资控制管理，这三个阶段哪一个都不能少。从方案设计开始到施工图设计完成，是一个由浅入深、前后呼应的系统设计过程。

项目方案设计成果的简与繁，装修标准的高与低等都直接影响着项目投资。项目设计完成了，项目投资也就基本确定了。在进入项目招投标及其之后各施工环节，再如何加强投资控制管理也只是杯水车薪。项目投资运用是否科学合理，设计标准与使用需求是否一致，项目建成后是否实用，这些都取决于对项目设计阶段的投资控制管理。

项目设计阶段投资控制管理具体操作如下：

一、项目方案设计阶段投资控制管理

1.编制项目设计任务书。

依据发改委审批的项目建设规模及投资限额，建设单位负责编制项目设计任务书。建设单位也可以委托一家有建设咨询资质的咨询单位代为编制项目设计任务书。

项目设计任务书式建设单位对工程项目设计提出的具体要求，其主要内容包括：明确工程项目建设规模、功能需求、建设标准、建筑造型、建筑室内外装修要求以及投资限额等。项目设计任务书在项目整个设计阶段极为重要，因为它是整个设计过程的依据和指导原则。

项目设计任务书是方案设计单位进行方案设计工作的指令性文件，也是编制方案设计文件的主要依据。

但现在有一些工程建设单位往往没有认识到编制项目设计任务书的重要性，在没有项目设计任务书的情况下，为赶进度，急于进行方案设计，自己都不知道想要一个什么样的建筑，就开始盲目按照地方政府规划的要求，标新立异的要做标志性建筑（我这里的意思不是说不按照地方规划的要求设计，当然方案不符合地方规划也批复不了，但最起码是要满足项目的基本要求，如果实在不能满足，就应及早放弃，另行选择土地，否则将会有无限的问题）。有了方案后再根据外形来设计内部分区和使用功能划分，对于功能是否好用，设计是否经济，投资是否合理全然不管，为“三超”（即结算超预算、预算超概算、概算超估算）埋下隐患。

2.采用邀（招）标方式，开展方案设计竞赛。

有了项目设计任务书后，建设单位可自行或委托招标机构采用邀（招）标方式，组织开展方案设计竞赛。

方案设计竞赛是建设单位通过招标、对比、评选、竞争性谈判等方式，选择工程设计单位的做法。由于设计单位所提供的项目方案设计多数无法进行量化考核，因此我们一般通过两步招标的办法来选择设计单位。第一步，先进行资格预审，可通过建筑市场项目方案设计竞赛招标公告形式，公开进行较大范围的竞赛征询，然后对报名的设计单位的资质、技术力量及是否完成过类似的工程设计进行资格审查，最终挑选3家以上的设计单位进行方案设计并到建筑市场登记备案。第二步，方案设计阶段，要求所设计的方案符合现代社会与时代的观念、具有前赡性与原创性、未来几年内具技术可行性、创造新商机的有效性与可行性等要求，同时特别注意的是设计方案必须符合项目的投资金额。

3.评选设计方案，确定中标设计方案的设计单位。

建设单位负责组织设计方案评选工作。具体可分为：内部评选和外部评选二种形式。

内部评选主要是由建设单位领导和职工相结合，一般采用记名或不记名的投票方式，对不同的设计方案（效果图）进行投票，最后整理方案的得票多少结果，排出设计方案名次顺序。

外部评选主要是由建设单位出面邀请知名专家、同行业或系统内兄弟单位负责人，组成设计方案专家评选小组，针对各个设计方案（效果图）及其有关文件，听取方案设计单位逐一介绍，并解答专家质疑。尔后，专家评选小组分别对各个设计方案进行“打分”（该环节中的一项重要分数是要考虑方案设计是否符合项目投资要求），并提自己对打分最高的方案的修改性建议。最后整理“打分”结果和建议汇总，排设计方案名次顺序。

将内部评选和外部评选结果汇总整理，向建设单位领导汇报，最后排出设计方案最终排序。随后建设单位与设计单位洽谈合同（在这里本文编者建议关于设计费用应按相关规定计取，可做适当优惠，不建议建设单位一味压低设计费用，否则设计单位的各阶段作品不细致、不交圈等都会给今后的施工阶段工作造成不必要的麻烦，特别是对项目投资造成不必要的浪费）。建设单位确保设计费用的同时在合同中除了约定工期、范围等常规条款外，要约定建设过程中的设计变更洽商不得超过项目总投资的3～5%（按照项目的投资情况决定），如超过将按比例抵扣设计费用，用此约定来控制设计变更。

对于参加工程方案设计竞赛的所有设计单位来说，一般建设单位都会给未中标的设计单位支付一定的方案设计费用，中标单位就不再支付方案设计费了。

4.中标方案设计单位配合建设单位办理规划审批手续。

设计方案排序第一为中标设计方案（最后需以经规划审批部门审批同意为准）。中标方案设计单位应按建设单位和专家评选组对方案的建议进行完善修改。修改完善后，方案设计单位应积极主动地配合建设单位到上级主管单位汇报中标方案并做相应调整、修改；还要配合建设单位向政府有关规划审批部门申报并办理规划审批相关手续。

这里需特别说明：报送到规划审批部门办理规划审批一般要求报送三个方案。审批实践告诉我们：审批很难一次通过。有时往往要反复修改多次，修改一次报批一次，时间跨度拉得很长。建设单位报送的三个方案尽管有先后排序，但一定要都是可实施的方案。因为排序第一的方案建设单位认可，规划审批部门从全局考虑，他们认为排序第二或第三的方案更为合适。在此，建设单位和最后确定中标的方案设计单位都要做好充分的准备。建设单位只能在方案设计通过审批后，才能进入下一阶段设计工作。

二、项目初步设计阶段投资控制管理

1.重申项目建设规模及投资限额。

在初步设计阶段开始时，建设单位要向设计单位再次明确项目的建设规模和投资限额，明确交待国家的投资该如何花，做到精细化管理。以前的项目经常是先立项，到初步设计时再重新考虑项目投资，批复也是以初步设计批复投资为准。但随着现在发改委对项目管理的不断深入，各部门对项目初步设计阶段的投资控制非常之严格，凡是初步设计时建筑面积和投资限额超过立项（估算）批复5%的项目都不予以批准，均要求重新进行初步设计。所以这一阶段必须严格依照立项的批复再次向设计单位重申项目建设规模和投资限额。

2.审查设计单位提供的项目初步设计原则。认真研讨“限额设计”指标分解。

在初步设计阶段设计单位有责任有义务向建设单位提供本项目各专业设计原则、设计说明和“限额设计”指标分解。提供两个（至少）及以上的设计方案和对应报价。

建设单位聘请有关专家对设计单位提供的项目初步设计原则和“限额设计”指标分解值，进行充分论证，并提出指导性修改意见。

在这个阶段，各个专业为了达到“限额设计”分解指标的要求，同时能满足规范，提出不同的设计方案进行对比分析，对于项目投资的差别和影响是相当大的。例如，结构专业，针对同等地耐力，地上地下楼层数也同等的条件下，基础底板选用厚板还是选用梁板型式，两者结构型式的造价差别是很大的。但这些建设单位是无法把控的。所以经常是设计单位为了赶进度，满足建设单位的“要求”，多采取设计较简化、较保守的习惯做法，结果让建设单位不明不白地花了很多“冤枉钱”。

3.审查设计单位提供的项目初步设计文件（含项目概算）。

设计单位一般需要2-3个月的设计周期，完成初步设计和概算编制。此时，建设单位一定要保证时间并配合设计单位完成设计工作，不要“老催”和干扰他们的工作（所谓干扰就是指不停的修改方案等做法）。

建设单位取得初步设计文件后，不要急于向主管部门上报。要精心组织并完成好以下两项工作：

第一项工作是组织一个技术论证会，聘请有设计经验的专家认真审查：初步设计文件的深度是否符合规范要求、初步设计文件和初步设计原则是否相对应、审查初步设计概算和限额设计的目标分解值是否超过。如发现有不当之处，应请设计单位的设计负责人进行答疑或修改。

第一项工作如果都对应完成了，第二项工作才能开始，即进入规划、市政、园林、交通、人防等各部门的申报程序。

依据国标对初步设计文件深度要求，结合建筑业深化改革需要，本文作者建议：建筑专业的初步设计文件深度应能达到可以满足施工招标的要求；结构专业所有梁、柱、板有断面尺寸，有配筋；水、暖、电气专业均要有系统布置图。我们目前的初步设计文件深度较多数只能足报批要求，还达不到招标图的深度要求，有的相差甚至更大。作为今后的发展方向，建筑业对外开放，同国际接轨的做法---用初步设计文件进行招标，施工图设计由中标的施工单位负责深化完成。施工图纸是否符合招标用的初步设计文件，由承担项目初步设计的设计单位负责监督审查。建设单位只负责投资控制和协调有关部门间的关系，以保证工程顺利实施。

4.必须符合发改委审批的项目建设规模及投资限额。

作为国家投资或国家投资占控股的建设项目，在项目初步设计文件出来后，建设单位必须重点审查经过初步设计完成的“项目”是否符合发改委当初立项批复的建设规模和投资限额，如有不符合批复的建设规模或投资限额的部分，建设单位有责任提请设计单位解答或修改。建设单位若同意设计单位意见，建设单位则应及时上报项目审批部门申请修改建设规模或追加建设投资。绝对不能再做“先斩后奏”的“钓鱼工程”。

三、项目施工图设计阶段投资控制管理

1.审查设计单位提供的项目施工图设计原则。

设计单位在项目施工图设计之前，一定要认真细化并完善初步设计阶段的设计原则，编写出项目施工图设计原则。（此项工作应在签订设计合同时，作为专用条款明确下来）

建设单位组织有关专家审查项目施工图设计原则。审点：各专业所述的设计原则与经建设单位论证通过的初步设计原则是否对应。如有不符，应请设计单位做解答或说明。目前，经常发生项目初步设计完成并经审批通过后，设计单位开始进行施工图设计，设计人员往往“随心所欲”地进行工作，把初步设计文件丢弃一边，常出现：各层建筑平面对不上、轴线对不上、标高对不上等等怪事，各专业原确定的初步设计原则，在施工图设计阶段得不到贯彻。

提醒这一阶段注意的问题是：如果施工图与当初规划、消防等单位批复的不一致时，切记一定要申请变更备案，否则竣工验收时不予验收，还要重新申报。

2.审查设计单位提供的项目施工图设计文件（含项目预算）。

设计单位依照施工图设计原则进行施工图设计，施工图的设计周期依据项目的规模、性质、结构复杂程度等不同因素，设计周期一般为2-4个月。建设单位一定要给足设计单位要求的施工图设计时间，绝不要求设计单位突击赶图。因为一旦施工图设计周期不足，务必会造成设计深度不够，设计不交圈等弊端，将会给今后的施工带来不可估计的施工困难、投资浪费或工期推延。

建设单位收到设计单位提供的全套施工图设计文件后，应即组织有关专家审查项目施工图设计文件（含项目预算）。审点：各专业施工图设计文件深度是否符合要求，施工图设计原则是否得以贯彻，项目预算结果与限额设计投资指标分解是否得以实现等。如发现有不符合的地方，应请设计单位作出解释或修改。

3.委托第三方对项目施工图设计文件进行规范强条符合性审查。

建筑工程施工图设计文件必须进行规范强条符合性审查是2001年9月起开始实施的，系指建设行政主管部门委托的审查单位，依据国家和地方的法律、法规、技术标准与规范，对施工图设计文件进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行的独立审查。属于第三方审查，只负责强制规范的审查，不涉及对项目投资的控制与审查。

4.“限额设计”成果验收。必须符合发改委审批的项目建设规模及投资限额。