别墅区规划设计范文
时间：2023-09-24 16:15:33
导语：如何才能写好一篇别墅区规划设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
关键词：别墅住宅；建筑设计
引言
随着经济的发展、建筑技术和材料科学的进步，为人类提供了建设各种住宅的可能性。尽管多层住宅大量修建，并在技术和经济上都显示了众多优越性，作为豪华舒适的住宅类型―――别墅建筑，在城市建筑中仍然受到欢迎，而且显示了很强的生命力，特别是在沿海开放城市及经济开发区采用这种类型的住宅较多。现代别墅就是在现代生活的基础上运用先进技术和现代建筑思想发展起来的高级住所。在中国房地产的快速发展导致现在的一些居住区保鲜期相对缩短。从主观上看很多设计师一味追速度求效益复制和模仿的现象在所难免，这也与社会的发展阶段有关。因而如何通过场地设计引导一种社区特有的生活方式，从中体现人与建筑的和谐、人与人的和谐人与环境的和谐才是建筑师实现外来建筑形式的本土创新追求方向。建筑的本土创新并不是反模仿，反多元化，而应在现代价值观下汲取地域特征力求在空间营造尺度把色彩体系和材料运用上，体现出本地域的建筑特色并与全球现代建筑语言对接。我们不能将其简单地理解为以传统形式符号为特征的建筑风格的复制和模仿，而应强调建筑文化内涵的含蓄继承和发扬。
一、工程概况
某度假区内项目占地20.97万平方米，南西北三面均有开阔水面，水质优良，周边山体植被茂密，有良好的生态人居环境。整个别墅区结合地块三面环水，主体建筑沿等高线错落布局，并与周边地形融为一体。小区分为五个独立组团，每个组团只设一个出入口，组团内部道路为环状，私密性强，便于管理。为住户营造私密与安全的内部生活空间。同时别墅的排列布局以最大限度地利用湖景资源和享有小区内开阔景观为原则其中高档别墅尽量临水布置。在竖向设计中因地制宜合理利用地形，并以就地平衡土方为目标进行场地整合。同时，台地式的建筑布局也使得更多的住户足不出户就能欣赏到美丽的湖景。
二、别墅区的规划结构
一轴：一是东西走向的景观主轴：酒店、商业街、中心广场、叠水林荫广场，是住户的主要公共活动轴线。
三区：是根据基地与湖水的关系划分的三线不同景观住户，包括一线滨水呈岛状分组团布局的台地式豪华别墅区，以滨水的豪华型独立别墅，单栋别墅建筑面积在400～600m2之间，该区设置高档的会员制游艇会所。二线的望湖豪华别墅区产品是经济型独立别墅，在充分利用原有地形高差形成台地式建筑布局，保证每户均能不同程度望见湖水户型面积在250～300m2之间。以及三线临规划路的高档住区，以叠加别墅为主，户型面积在250～300m2之间。
多组团：通过对岸线的局部改造，部分创建挖入式港湾，形成五个半岛相应布置五个豪华别墅组团。地块内部由小区内部道路与公共绿地分隔不同别墅组团或配套设施组团。
三、别墅区的交通体系
区内机动车交通采用“小区一组团”二级道路系统，通过环路式联系，交通效率高，组团私密性强。小区车行出入口位于基地临城市道路的南北两端。南端的车行入口也是小区的主要景观入口，通过跨水景观桥形成引人入胜的入口景观空间。
设计采用人车分流的方式，尽可能地使人行避开小区内机动车交通，并结合滨水公共空间，中心广场，林阴散步道及组团庭院以及地台高差，塑造出变化丰富且优质的景观空间与步行系统，使绿化体系及公建设施相互渗透有机结合。
四、别墅区的景观体系
景观主轴沿由东面的酒店会所展开，依次布置了商业步行街、中心广场、叠水林阴广场和湖心小岛，并一直延伸至开阔的湖面，形成收放有序的景观序列。
景观次轴由一系到的景观廊道组成，其间布置了各种小广场、雕塑、叠水溪流、凉亭、小桥等景观小品，起到了分隔各别墅组团丰富景观层次的作用。
湖边开放空间则沿湖设置了亲水木栈道和各类休闲设施，如座椅、健身设施等使业主能近距离享受优美的自然景观。
组团景观通过布置各种特色植物造景，赋予其不同内涵和意境，以提升小区品质。
建筑设计风格源于西班牙建筑的古朴典雅整体风格给人以亲切、不张扬的感觉。建筑立面的精彩之处来自于经典的比例及丰富的细节，各种比例都是经过反复推敲和论证的。对屋顶的坡度、檐口的装饰、开窗的比例等外观细节均做出精心的设计。在实践中为适应亚热带气候环境，适当加大了开窗面积，增加其居住舒适性，同时根据现状地形高差设置双首层入户，既减少工程造价。又丰富了空间形态。立面中对西班牙建筑建筑元素的运用，以及对周边的自然山水环境和人文因素的体现，使建筑成为富于创新性的艺术作品。
五、别墅内部的设计体现“以人为本” 原则
别墅设计应首先从产品使用者的居住生活模式和行为习惯进行分析研究，体现“以人为本”的原则。应从以下几个方面加以考虑设计：
1 多样化的套型结构
别墅的套型结构即套型内的平面和空间的布局，是别墅设计的核心。由于别墅的居住对象千变万化，其生活方式也各相同，因此单一化的套型设计与多样化的要求相违背，必然不能适应多样化的消费者的需要。故而别墅的套型平面既要适应发展商面向不同消费者的销售需要，又能适应住户生理和心理需求的变化，为不同的住户提供可改变、可创造、再设计的套型平面创造条件，从而使住户实现个性化的家居环境的想法成为可能。
2 合理的空间尺度
别墅设计要建立合理的空间尺度，使各种使用功能的房间面积满足基本的需要，并根据套型总面积的标准合理分配好各个不同功能的房间面积，使得各个房间达到居住最合理、最经济且相对舒适的尺度。例如：我们在设计大户型的别墅时应根据住户的使用要求，令主要的使用空间具有宽阔适宜的尺度。厨房、厕所应尽量满足用户的各种不同使用功能，空间也应相对够大；设计小户型时应精打细算，合理分配各种空间，满足住户日常生活的基本需要。厨房、厕所应在满足基本操作要求和空间尺度上尽量少占空间，使户内的各种空间有合理的分配比例。
3 明确的功能分区
别墅作为住宅建筑的类型之一，其空间构成丰富多彩，各类房间既可以灵活分隔，又可以相互打通；既有明确的功能分区，又不受封闭空间的限制：既要满足人们起居、饮食、洗浴、睡眠、学习等多方面的使用要求，也要满足人的精神生活的需求。
社交空间如客厅、餐厅，是主人与外界社交的场所，也是家庭与社会联系的纽带。客厅多布置在户内明显位置，并靠近出入口，占有良好的朝向，窗户可开向室外庭院以取得良好视野。家庭活动空间如起居室、进餐室、厨房，而其中的起居室是家庭活动的舞台，家人间的放松休闲、谈天等接触，都可在其中进行。餐厅可独立设置，也可采用与起居室合并使用的方法，且应与厨房相连，厨房的使用比较单一，尽量有良好的自然通风条件，可设门通向庭院或车库，也可作别墅的一个次要出入口。私密空间包括卧室、密室、书房。主卧室位置要恰当，既要有私密性又要有良好的视野，并与洗手间有着方便的联系。如果主卧室在首层设置，那么最好能面向后院并直接与后院相连接。书房设计根据主人的职业和爱好来考虑设计方案，需要不受其它房间的干扰，而又不影响户内其它房间的环境，同时与起居室、卧室、洗手间有着方便的联系。服务性空间一般包括车库、洗衣房、贮存室。车库最常见、最传统的布置是位于别墅一侧后面，这样不影响别墅的外观造型。有时为了适应地型号，减少车道造价，把车库放在别墅入口前面，若如此设计就同时要考虑好建筑的整体造型效果。
六、结束语
篇2
【关键词】别墅；规划设计；自然；环境
一、别墅设计探究的必要性？？？？
（1）别墅是一种文化。当前，越来越多的人认识到，别墅是一种文化，满足的不仅仅是物质生活的需要，更是一种精神需求，这是城市中的集约住宅难以承载的。当代中国的别墅设计起步比较晚，主要是改革开放之后的二十几年，而真正意义上的兴起是近十年的事情，在这二十几年中，别墅都是以“舶来品”的形象出现。在欧陆别墅中，人们享受着物质化的愉悦，但难找到精神的依托。于是，近两年人们开始探求中国传统文化与当代别墅建筑结合的途径，开始寻求中式居住文化的回归。文化回归现象开始涉及到别墅建筑的领域，对于设计者来讲是机遇也是挑战。？？？
（2）中产阶级的别墅梦想正在形成。别墅是身份与阶层的象征。过去，人们过分夸大了别墅的这种象征作用，所以各地大量的豪宅出现只是来迎合有钱人，对于一般人来说别墅梦想是难以实现的。但是，。我国在逐渐形成中产阶级，新兴的中产阶级渴望社会承认他们的存在价值，别墅无疑是最能满足要求的。社会对别墅需求的加大、新兴阶层的品位提升对别墅设计有了更高的要求。？？？
（3）从建筑设计的本身看研究的必要性。别墅不是简单的居住建筑，可以说别墅是居住的终极目标，人们对于其品质要求很高，但是从当前的发展情况看，还远远没有达到这种要求。例如：从别墅空间设计角度看，以前更注重建筑室内空间和户型本身，讲究它的豪华气派，而忽略室内生活空间跟室外空间的统一。再就是科技含量，别墅是高档住宅，但是横向比较，科技含量远远低于城市里面的高档的住宅，尤其是在生态、环保以及节能设施配备方面。
二、现代别墅建筑设计要求
1.建筑设计应满足功能性与适用性要求。
（一）不仅要做到功能合理，面积大小适当，还要考虑到平面布局空间分配合理。在结构合理与安全并且日照通风的情况下，还要具有防外界干扰的性能。现代别墅建筑要求具有经济性，在一次性投资的总造价中以及投入使用后，维修管理费和投资后的能源损耗费不能太高，现代别墅建筑要求美观。要做到建筑与地形及环境的协调，而且具有形式美规律的应用、时代感与民族地方风格也应该得到应有的体现。
（二）别墅的设计在功能性上，要求的会更多、更全面。大部分别墅的户型特点就是房间比较多，但对于业主来讲，他们会需要空间宽敞，通透性好一些的感觉，这样人在空间呆着会更舒服。这就要求设计师既要考虑实用又要考虑空间感。在满足基本的使用需求基础上，还要考虑一些休闲的空间，比如影音室，健身室，阳光房等，从而达到使用与休闲的完美结合。
（三）做好保温与采暖。如果是独栋别墅或双拼别墅，顶层需做保温处理，好处在于夏天隔热，冬天保暖，还会起到一定的防潮作用。在采暖方面，建议地热采暖，因为别墅的面积大，而且空间分布太过于全面，如果使用暖气，会影响美观，供暖也没有地热的好。
（四）设计突出功能性与实用性。房屋是用来居住的，别墅也不例外，所以从设计上更应突出其使用功能性。如在材质的选择上，地面能铺地砖就不选择铺地板。因为地砖一方面在环保性上更为突出，另一方面也较地板更易保养和清理。
（五）大部分的别墅都会有地下室，从功能来讲一般会设计成影音室或休闲活动区，所以在施工的过程中必须做保温和防水处理。在改造电路时，楼上楼下公共空间或楼梯空间，开关必须进行双控处理，这样在使用时会更方便更实用。另外，插座尽量多留一些备用的。
三、当代别墅设计中的文化继承
（一）我们希望有更多的开发商和设计师加入到建筑设计过程。因为我们在一定时段完全抛弃了对文化的继承，实际上已经造成了脱节，或者是文化的断层，我们已经没有一个延续的现代建筑的风格。所以用一定的时间思考现在中国的建筑风格，我们可能也会形成自己的一个东西。所以在这个过程中无论从表现的手法和现代材料的应用上，我们都做了大量的工作，我们几千年来中国设计的需要的手法的确是比西方的很多的手法好得多。比如现在说是不是我们在抄袭西方的表达方法，实际上我在做另外一个演讲的时候说，中国实际上对借景、集景的手法是很好的。
（二）在对文化的继承，对传统的挖掘，除了建筑的外观和物质的东西外，最重要的还是对中国文化传统、文化生活方式的延续和继承。我们传统的一些东西现在已经都淡化了，而这个淡化都是一些殖民化的结果，我们改革开放以后做出来的一些住宅，你从来都不知道自己的邻居是谁，究竟是什么原因造成了我们原来延续了几千年的社会文明的丧失呢？最重要的就是我们创造居所环境的时候，忽略了我们传统文化的宝贵之处。因为我们以前的居所和空间可以保持一定量的人和人的交流关系。
（三）居民住房面积比较小，但是我们希望居户能够尽量体验到空间感很大，所以设计理念就是在空间序列的营造下非常丰富化。无论从室外的真正公用的、开放的空间，到半开放的、共享的改造后的四合院空间之间的过渡，到建筑有一个半共享的前花园，到玄关，还有一个中庭和院，整个空间变化层次都很丰富，这样一来，尽管住宅面积很小，也给人产生了非常丰富的变换的空间。因为空间的尺度和大小不是靠面积决定的，而是靠空间感受决定的，而空间感受是由空间心理的变化决定的，所以不同空间层次的过渡，对创造空间层次感非常重要。
结语
别墅不是简单的居住建筑，可以说别墅是居住的终极目标，所以对别墅规划设计的要求是最高的，它具有建筑档次高、景观环境空间大、绿化公建配套高档的特点。本文从选址、道路、景观绿化、配套公建设施四个方面进行论述，提出了各部分的规划设计方法。针对不同地区进行别墅的最优选址，结合地形、地貌布置景观，设计合理的道路系统，配套齐全的公建设施，达到一种自然、舒适、宜人、亲切的别墅区整体规划，追求一种高于设计本身的别墅文化和生活方式。
参考文献：
[1] 沈兵明.现代别墅选址和布局研究[J].经济地理，2004（ 9） ：37-38.
[2] 王 文.广州二沙岛宏城花园别墅区设计[J].南方建筑，2003（ 5） ： 11-12.
篇3
换个角度品花园
圣安德鲁斯庄园位于上海青浦赵巷国际别墅区内，是一片洋溢着浓郁地中海和新古典主义风情的高品质独栋别墅区。在这其中，有这样一个花园，它的面积约800㎡，风格与建筑主体紧密结合，各个区域的分布也最大程度地适应了主人的生活习惯和需求。最重要的是，作为一个下沉式花园，它在高低错落间，自然而又巧妙地衔接着不同的功能区，在各具风情的前院与后院之间，展开了一场视觉游戏。
在这个花园规划之初，EcoG的花园设计师已发现了它的一些布局上的问题，比如进门入口不明显、无户外车位、前后下沉式庭院与地面花园高差较大，且上下花园无法衔接等。经过设计师重新规划设计之后，整体解决了这些问题。并且，让花园显得更为自然，视角变化也更为丰富，变得更具可看性和趣味性。
前院——轻松惬意慢生活
当生活的品质日益提高，对于花园的渴求也逐日增加，我们开始厌倦充满压力和忙碌的快生活，更加向往低调而又精致的慢生活。花园也是一种生活，让我们习以为常的生活方式正在发生各种改变。就如同这个花园中的前院，与室内相通，也将生活从室内搬到了室外。在前院中，设有品茶区、居家休闲区、烧烤台等各种适合聚会或是独处的休闲空间。再加上丰富的植物围绕四周，在四季变化中展现不同的景观—或是桂花飘香，或是迎春花开，都将自然与生活紧密联系在一起。
除此之外，前院的地面设计也是一大特色，或是如同棋盘格式的方形黄木纹板岩，或是不规则的石材拼砌，都与草皮完美融合在一起，不仅让地面变得绿意盎然，同时也不用担心会踩坏草皮。并且，通过不同的地面设计也能清晰有效地划分不同的功能区，可以说是一举多得。
后院——闲庭信步山林间
篇4
在这百花齐放的民主年代，似乎没有特定的现代园林景观专家可言。自从“洋枪炮”第一次敲开了中国景观设计的国门，国内的景观开始进入了概念时代。事物被概念化、抽象化、务虚化，一个外观普通的花钵被称之为西班牙花盆，普通木质花架变成了法国庄园风情：几株南方植物就成了澳洲风情；卵石倒一地叫做日本枯山水：啥东西也没有，被称为美国现代极简主义等等。
“存在就是合理的”，这句话验证了当代中国园林市场的发展历程和方向。园林设计与其他设计行业一样，要的就是信誉、专业和服务，所以当初赶紧“洋化”的“农民汉”又只能回到自己田里，踏实干回“老本行”。社会最终只剩下靠信用、专业和服务赢得市场的专业户，无论其是否讲外语，大家开始看清本质需要，市场逐步戴上理性的眼镜，而所见之物正是通过大浪淘沙般精选得到的各景观品牌设计单位的作品。同时它们的存在为人们提供了真实的生活环境、艺术的欣赏、美好的遐想：他们的存在把务虚变为务实；他们的存在让人们得到了心灵的慰籍：他们的存在让社会逐步恢复了秩序。
看新西林
作为一直以实现优化人们居住环境为已任的国内知名景观设计机构，SED新西林景观国际(Siteline Environment Design Ltd，)始终坚持实践与研究并重的方向，在设计中研究，以研究促进实践，勇于创新，坚持“现代、生态、自然、和谐”的环境设计理念，坚持“永远的品牌设计目标和客户永远是第一”的信念，想客户之所想，设计注重考虑成本，以尽可能低的材料价格达到尽可能好的设计效果，以主动跟踪式的客户服务，确保客户沟通流畅，理念完全实施，从而达到迅速提高客户楼盘品质的目的。 SED新西林景观国际是国内最具专业影响力的环境景观规划及设计公司之一，主要从事居住区环境景观规划及设计，城市公共空间及城市天际线规划，公园绿地及旅游区规划设计，环保产业咨询，生态环境评估(EIA)等专业领域，致力于创造、研究、推广高品质的生活和生态环境，是全球最具权威的美国景观建筑师协会(ASLA)公司会员，欧洲园林建设协会(ELCA)、亚洲园林景观建设国际协会(ALCA)海外理事单位，中国《景观设计》杂志理事单位， 《房地产纵横》杂志理事单位，2005年中国地产峰会“中国十佳园林景观设计机构”，2006BDCI国际最佳景观设计机构。
2000年开始在国内开展业务，公司就决定把中国地区总部设在中国改革最前沿城市――深圳，由一批具有美国、瑞典、英国、菲律宾等地丰富实践经验的外籍设计师及海归专家组成精英设计团队，坚持以打造中国最好景观设计品牌为目标。
正是在品牌信念和专业服务的坚持中，新西林取得稳步跳跃性发展，在香港合作创立瑞典SED环境景观研究所，2004年在上海设立代表机构，2006年在成都设立代表机构，完成项目已遍及北京、深圳、杭州、南京、武汉、南昌、成都、西安、贵阳、海南、山东等全国20多个省市地区，已服务万科、金地、沿海、杭钢、富春东方、合生创展、钱塘、蓝光、创维、联发、南山等集团客户及各地政府部门，年均完成项目面积超过数千万平方米，凭借优质、高效、专业的设计和良好的品牌服务，再加上充分利用国内外所学先进设计理念，确保每项设计都能达到国际水准，与中国实情完美结合，受到国内外众多专家和客户的认可，成为国内最早与国外合作，且在国内外设计理念结合实施做得很好的企业。
精英团队
好的设计，离不开好的设计团队，更离不开好的设计师。
作为精英团队中的精英，首席设计总监黄剑锋先生以他一贯坚持的严谨、务实、追求完美的设计精神对待每一件作品、每一个客户，这种作品式的责任感也感染、激励着全体设计团队，进而升华到企业一种坚持不懈的理念和方向。
黄剑锋先生早年毕业于深圳大学建筑及土木工程学院，1996前往瑞典皇家理工学院留学深造，获环境规划系工程硕士。2000年凭借与瑞典合作契机，归国从事景观规划及设计工作，现任瑞典SED新西林园林景观有限公司总经理、设计总监、瑞典SED环境景观研究所常务所长、深圳大学建筑及土木工程学院校友会副会长、美国景观建筑师协会会员、深圳市城市规划协会会员。2005年《中国房地产配套商品牌录》特邀公司设计总监入选地产上游配套企业专家顾问团成员，入选深圳建筑业、环境工程专家委员会专家，2006年获评国务院“中国有突出贡献专家”，人选国家专家库。
2000年，设计作品深圳万科四季花城二期中轴线及组团环境，获建设部“国家康居示范小区”评审各项指标名列第一，人选中国名盘30强、深圳市民喜爱的十大明星楼盘。2003年，合肥碧湖云溪大型生态别墅园区项目获全国人居建筑环境规划方案评选“综合大奖”。武汉丽水佳园项目获中国房地产业协会“21世纪希望之星・中国创新楼盘”、 “绿色生态住宅奖”、 “创新设计奖”。2004年，合肥金色池塘项目获联合国环境规划署“中国国际花园社区奖”，获中国国际景观设计作品大赛专业组奖。深圳万科金域蓝湾获“全国住宅100强第一”：“第十届中华建筑金石奖” “规划设计类”金石奖。2005年，深圳天琴湾景观设计荣获由欧洲园林建设协会(ELCA)和亚洲园林景观建设协会(ALCA)联合颁布的中国内地唯一亚洲最高级别大奖――“亚洲最佳园林景观范例奖”，荣获由中国房地产联合会、《世界经理人周刊》社、华尔街邮报网站、世界地产研究院联合主办的2005中国地产峰会评选“中国100金牌别墅”和“深圳市10佳金牌别墅”。成都时代尊城荣获中国(成都)楼市总评榜“2005成都楼市十大名盘”、“2005年度房地产第三届金芙蓉杯楼盘金奖”。2006年，成都蓝光雍锦湾荣获中国(成都)楼市总评榜“2006成都值得期待楼盘”。北京高盛沿海赛洛城项目荣获《中国房地产报》“2005-2006中国十大最具价值品牌大盘”。
几年来已成功完成城市及公共设施类项目：深圳福田区华强北商业街环境景观设计、深圳福田区深南路、华富路、红荔路景观设计、深圳华侨城地产东部华侨城茶溪谷景观概念设计、瑞典斯德哥尔摩海港“自由贸易区”概念性规划、广东核电集团深圳长湾北部区域控制性详细规划、浙江金华仙源湖休闲旅游渡假区、浙江金华婺城新区城市生态绿轴规划、浙江台州市中央商务区(CBD)城市设计、湖北三峡大学校园环境总体规划、青岛城阳区城市中轴景观规划、深圳外国语学校景观规划、海南海航三亚航空旅游学院景观规划、东莞城市体育公园规划、东莞石龙镇一河三埠滨水规划、山东淮坊市白浪河滨水区域景观规划等，房地产类项目：深圳富春东方地产大梅沙天琴湾首席南中国半岛豪华别墅、深圳万科金域蓝湾三期、深圳万科城商业街、佛山万科兰乔圣菲、武汉万科金色家园、厦门万科金域蓝湾、深圳金地集团龙华梅陇镇社区、创维集团鸿洲地产海南三亚时代海岸大型高尚社区、海南澄迈京杭花园豪华别墅区、杭州奥兰多置业奥兰多小镇、钱塘集团合肥英泰地产金色池塘大型社区、合肥泰峰地产碧湖云溪别墅区、江苏常州金新地产金百花园
国际社区／青山湾花园、江苏南京中元地产东郊小镇大型高尚居住区、沿海集团绿色家园地产(武汉)丽水佳园／(南昌)丽水佳园／北京高盛地产沿海赛洛城绿色建筑社区、山东烟台南山集团体育公园2号地高尚住宅区、南昌联发置业江岸汇景高尚住宅区、广州合生创展集团东宇山庄纯别墅大型居住社区、四川蓝光实业集团雍锦湾高尚别墅区／香瑞湖花园高尚居住区／皇后国际五星级国际公寓／紫檀山高尚别墅区、成都时代物业柏仕晶舍／丽都美语／时代尊城大型居住区、贵阳中天集团中天花园、贵阳三力地产贝地卢加诺山地豪宅、深圳金光华地产新天地名居、深圳阳光华艺高山花园半山豪宅等等国内外知名项目近二百项。
经过多年景观设计实践，黄剑锋和他带领的团队创作的优秀作品得到了业内人士的认可与肯定。1998年至今，其作品、论文陆续在ASLA、AQUA、瑞典皇家理工学院、 《深圳中青年建筑师》、 《新世纪中国特区风采》、《深圳景观规划》、《中国景观设计经典Ⅱ》、《中国景观设计经典Ⅲ》、《时代楼盘》、《景观设计》、《房地产纵横》、《中国热销楼盘景观规划j J》、《中外景观》、《花园别墅景观规划》、深圳商报、深圳特区报、《中国花卉报》、深圳电视台及国际及国内各地专业主流媒体转载。在总结多年设计实践和国外先进设计理念后，黄剑锋先生提出“在设计中将中国文化精髓融入世界先进景观环境创作，创造新世纪人居环境文化”的具有中国特色的设计思想，在实践设计中注意加强与国外先进设计理念、手法和融合，在实现国外设计理念与中国实情结合，取得良好景观整体效果方面处于国内较为领先的地位。
企业文化
公司虽然仅有5年的历史，但一直非常重视企业文化的作用。倡导“尊重顾客，诚信务实”的经营文化：“尊重员工，人尽其才”的人才文化：“追求卓越，不断创新”的设计文化，充分发挥企业文化对形成企业良好机制的促进和保障作用，增强企业的凝聚力和战斗力。
为了给顾客提供优质、专业的景观设计服务，公司通过提高设计师水平、完善内部设计规范、加强与客户的沟通、完善后期跟踪服务等方式，尽可能为全体顾客提供全方位的专业服务。为顾客开放提供设计、管理、沟通方式等各方面意见反馈的渠道，不断改进企业不足，以最好的状态和水平为顾客服务。
直以来，企业文化使公司同仁紧紧团结在一起，他们朝气蓬勃、团结友爱。新西林召开的“管理层例会”最能体现其企业文化。充分利用外出考察、活动等机会，公司项目经理以上管理层会集合在一起，大家就公司经营理念和管理策略畅所欲言、集思广益。管理层例会被视为新西林企业文化的核心。参加会议的人在轻松的气氛中拉近彼此间距离，沟通再不是一件难事，公司各级同仁也了解到各分支机构、各部门的最新进展，对工作中存在的不足进行讨论完善。在例会上，与会者通常会花上一些时间来讲述一些创新构想，大家不会马上否决这些构想，而是先认真思考如何让不可能的事情变为可能。例会真正的价值在于，通过管理层的沟通讨论，更好地决策完善内部管理的一系列措施，以此来明确下一步工作重心和努力方向。
篇5
别墅策划案
山水湖滨别墅策划案
我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。
——威廉姆·巴特勒·济慈
Iwillleavenow,becauseIcanhearthelowvoicefromthelakewaterflaingthebankWhenIstandalongtheroadoronthegreypavement,Icanhearthatitismydeepheart.
——WilliamBartlerJice
——赛博地产顾问机构——
前言
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
二、竞争对手分析
第二章、SWOT分析
一、现状分析
二、SWOT分析
第三章、产品策略
一、产品定位及布局规划
二、独立别墅外立面风格建议
三、其他物业形式的建议
四、功能配套
五、环境建议
六、物业管理规划
第四章、目标客户群分析
第五章、营销策略
一、推广案名、Logo
二、项目核心价值体系的建立
三、主题定位、广告语、卖点提炼
四、推广策略
五、推广重点——让Townhouse迅速窜红市场
六、价格策略
七、现场销售策略
八、阶段性媒体计划及活动策略
第六章、营销管理
一、营销管理
二、人员配置及培训管理
前言
别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点
无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在2500万元左右，也是开盘即被抢购。
别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。
太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。
2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。
无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别墅项目上市，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均GDP在全国排名前列的中等发达城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以市场已经积聚了巨大的消费空间。从20xx年房 交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。
3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅
无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。威尼斯花园为典型的古典欧式，但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。真正的顶尖级别墅在无锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，有以山景见长。
如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。
4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。
以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅市场竞争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意的活动尤其重要。
二、竞争对手分析
太湖虹桥花园
太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中因为量体小和部分内部消化的原因，估计此项目不会有太大的市场炒作，所以不会对本案构成严重的威胁。
太湖明珠苑项目（湖光山色）
与太湖虹桥花园仅几百米之隔，也处于旅游风景区，有着难得的太湖山水自然资源，而且迎合建筑风水上所谓的“左青龙，右白虎”。得天独厚的地理位置，决定了太湖明珠苑非凡的物业价值。现在本地块已经由有着商业大厦上市公司背景的民生房产以约110万元/亩的地价拿下，按照民生一贯的开发理念，肯定会造成高档的别墅区。20xx年秋季房交会上，此项目已经亮相，案名为湖光山色，建筑风格是类似于佘山银湖别墅的美式别墅，原规划中的165幢也缩为94幢，是容积率下降了还是分期开发，还有待考证，作为本项目最为强劲的竞争对手，我们应继续密切地关注此项目的发展，包括台湾三福福祯的整体包装及销售策略。
宝界山庄
地处太湖花园度假村对面的原大浮种禽场地块，位于太湖风景区第一站，地块北面面湖，南面倚山，与其他项目比，地理位置不够优越，聚江公司以120万元/亩拍得，拟建造56幢独立别墅，整体规模较小，估计售价在10000元/㎡以上。该地块所拥有的自然山景是其他项目所无可匹敌的，聚江公司计划建造传统与现代相结合的类似于上海云顶别墅的风格，估计会利用项目的山体优势进行大量的半地下室设计，力求更多的可销售面积。
太湖威尼斯花园二期
金马地产把地块转让给了益都开发，地块与本案距离较远，从五里湖的地形来分析，属于二类区域，该项目的物业档次较高，充分做足了水文章，但其中不是纯粹的别墅区，估计还有部分高级公寓。该项目的设计风格仿照杭州著名的别墅项目——九溪玫瑰园，采用欧式的建筑，日式景观，若益都的项目已全部交给星观达阵的话，其以后的营销策略也应该密切关注。
蠡湖新城1号地块
20xx年9月阳光集团以16.71亿拍得蠡湖新城1号地，如此高昂的价格和1.2的容积率，开发商一定会采用别墅、Townhouse、公寓相结合的建筑形式，结合蠡湖新城的规划方案，该地区的独栋别墅和Townhouse估计会采用现代式风格。有政府宣传作为其项目的有力支持，在社会上市民的关注度就胜人一筹，本地块也将是我们强劲的竞争对手。
太湖·金色水岸
地处马山太湖十里明珠堤两侧，有241套别墅，分三期开发，首推73户，其中独立别墅55幢，townhouse18户（双拼别墅，面积230㎡），是目前无锡最大的别墅群落。由于地处马山，离市区距离相对较远，有着明显的不足之处，定位在度假别墅。现在此项目一期以4000-6500元的市场价格已经销售一空，因为其定位与本项目有很大的差异性，故不会对本案造成太大的竞争压力。上海新联康的营销策略也没有很大的突破，作为20xx年秋季房交会上唯一的参展的别墅项目，金色水岸却也赚足了人气。
马山檀溪村地块
本地块为供电局拍下，占地1200亩，现在正在拆迁阶段，一部分对供电局内部职工，一部分对外销售，销售价格会有较大优势，估计会在明年五、六月份上市。
巨大中高档楼盘对本案的冲击
以上的竞争对手都是别墅物业，但本案不是纯粹的别墅社区，还有相当的townhouse、叠加式别墅和电梯洋房，所以，整个无锡市场今明两年的中高档物业都将给本案带来巨大的市场冲击，如“财富广场”的住宅部分、金色维也纳的townhouse和叠加式别墅部分、构件厂地块很大量体的townhouse、阳光城市花园二期、金色江南二期、奥林花园二期和蠡湖新城内即将推出的其它地块，也会对本项目形成巨大的市场冲击，而现在无锡各大楼盘都越来越重视营销企划或全案的导入，所以各项目的动向都应该及时关注。
第二章、SWOT分析
一、现状分析
无锡有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源，无锡近几年来在经济和城市建设上都取得了极大的发展。城市中心南移，市民广场、太湖大道等市政重点工程先后建成，随着政府“打太湖牌，唱运河歌，建山水城”理念的逐渐深入，五里湖将成为众多购房者关注的焦点。
本地块位于五里湖之畔，无论是到市区还是太湖风景区都非常便捷，西侧的蠡湖新城现在已经初绽芳容，而地块隔湖相望是规划中的蠡湖新城国际级演艺中心，所以本地块是建设高档住宅的理想用地。
二、项目SWOT分析
优势：
1、地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。
2、规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为市民购房的一个重要筹码，本项目建筑面积22万多平米，也是市民心目中最理想的规模。
3、地块方正，规划设计可发挥空间较大。
4、亮丽的美湖路已成为一道风景，周边的绿化等都已初具规模。
5、市民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治、沿湖规划雏形已现，这种高品质生活可成为现实。
6、无锡楼市一路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼市充满信心。
7、政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了一部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时和地利。
8、苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。
9、规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区很多白领及金领的目光。
劣势：
1、目前周边配套不够成熟，给生活带来诸多的不方便。（随着政府规划不断进展，配套会逐渐完善，小区商业部分和内部配套也会弥补这方面的不足）
2、目标客户都比较注重学区，但本社区没有很好的学校。（建议利用泰德学校超前而气派的硬件设施，联系名校进驻，变劣势为优势）
3、地块的保留建筑为94年建造的，无论是外观立面、整体布局，还是现在的居住人群素质，都影响社区的整体品质感。（可以在社区规划中分割成不同的组团，对其外立面与绿化景观作整体调整）
4、地块对岸的现状破旧不堪，成为目标客户的形成购买的障碍。（随着规划不断进展，政府重金打造的金色港湾将很快启动，这些都将得到彻底改善，销售说辞和销售道具中应充分体现这些规划的优势）
5、市民对本地块还比较生疏，要认识其价值，除靠政府规划宣传外，还需要较长时间的导入。（全面导入营销策略，新概念包装的渗透逐渐拉近与目标客户的心理离）
6、离市中心有一定距离，目前公交线路不多，住户必须有私家车，会缩小了目标客户的范围。（随着地块的逐步成熟这种现状会逐步改善，也可开通社区巴士，既服务于业主，又是楼盘的形象宣传）
7、区域内跨湖的水管会挡住部分视线，规划设计中也要为其让路。（景观设计中，因势造景，可以营造优美的水系）
机会：
1、政府总体规划中的地块周边基础设施将逐渐成熟，蠡湖新城同样提升了本地块所在的蠡溪板块的综合居住品质。今年10.1对市民开放的环湖路周边区域，其叹为观止的美让人对蠡湖的价值有了感性的认识，本地块所在的区域内，政府明年将重金打造的“金色港湾”将吸引众人的目光，市民对本项目会更有信心。
2、蠡湖新城一号地块的拍卖更帮助支撑起本案的价值定位。
威胁：
1、明年无锡整体房地产市场的上市量将持续放大，townhouse的上市量会迅速增长，本案目标客户为中高档收入人群，锁定此类人群的楼盘将陆续在今年下半年和明年强势推出，本案的公寓房与别墅将同样面对的非常激烈的市场竞争。
2、本案附近立项的楼盘拍卖的价格较低（四药厂地块和新联村地块），会拥有更大的价格优势,从而分流掉部分客户。（针对这些现状，首先本案在规划上要出奇制胜，在销售过程中导入强有力的营销策划也非常重要）
第三章、产品策略
小区就应该是一个社区、一个城市、一个全面照顾、全员呵护的生活空间。
一、产品定位及布局规划
根据地块特征及指标，结合本案目标客户的定位及喜好，以及本地块楼盘的综合定位等，在平面布局上一定要体现精品楼盘的气质和韵味，所以应充分考虑建筑的节奏感于韵律感。利用地块较方正的优势，形成一个围合式的布局，优美的立面天际线摒弃传统建筑高度一致或相差不远的特点，讲究建筑高度的变化等落差。在地块西南湖景最开阔处应该造独立别墅，依次向东排列可以双拼别墅、townhouse、叠加式别墅和高级公寓，使整个社区拥有优美的立面天际线。
本地块的总体规划原则是要通过道路使新建筑与保留建筑各自成区又相互联系，充分考虑到沿湖的景观与美湖路沿路的景观，形成高低错落的湖畔风景线，让建筑、景观与自然和谐共生。
本项目地分成三个部分：
第一部分位于美湖路北侧，独立成区，建议做成高层，成为一个高品质湖景住宅，每栋都可以欣赏太湖的风光，面湖一侧以大落地窗、大面宽拉近与湖景距离。
第二部分位于美湖路南侧的东半部这里可以排布双拼别墅、townhouse和叠加式别墅及高级电梯公寓，并与保留建筑形成整体。
第三部分由星级酒店和提供度假式服务的独立别墅。
美湖路南侧的有两个入口，一个是在社区中央的美湖路沿路，还有即在星级酒店广场和会所处入口。沿五里湖是退湖50米的绿化带，也是整个小区的公共部分。本社区的几个部分是相对分离，但又拥有许多共享的风景与配套，建议在沿湖适当堆坡造景，使独立别墅第一排沿湖，第二排因在坡上而也能领略到五里湖的秀丽水景。
二、独立别墅外立面风格建议
别墅物业在建筑造型上风格迥异，有充满地中海风情的西班牙建筑，此类风格多见外挑门亭、弧型长窗、圆柱塔楼等；有海岸风情的北欧式建筑，此类风格常见三角型屋檐、米字格墙面，别具一格；有造型简洁明快的德国式建筑，常见有大坡顶包裹、外挑柱廊；有古典现代完美融合的欧式城堡；也有内廊环绕、实用美观的欧美乡村型别墅；还有简约与皇家气息并存的英式、富有贵族气质的意大利式、浪漫端庄的法式、充满阳光的澳洲建筑，自然还有江南山水的中国庭园式建筑等等，建筑艺术风格越具独异性，其审美价值就越恒久。
对于开发商来说，开发获利是一方面，另一方面也有着一定的社会责任，应该更是城市新的生活方式的引导者，这才是开发商真正的贡献所在，也是能够迅速提升开发商品牌知名度的捷径，这就需要开发商的智慧、勇气和创新。如始终站在中国房地产风口浪尖的潘石屹的soho现代城、建外soho曾一度成为中国房地产的里程碑，其在海口开发的博鳌蓝色海岸的现代式风格一举成为别墅产品创新的旗帜！所以建议开发商在建筑风格上要有创新，将自然资源和建筑的灵性发挥到极致！
建筑风格建议：
根据以上别墅市场分析，本项目的SWOT分析，感觉本项目的优势和机会点非常清晰，处在政府规划的黄金地段，分析地块处于五里湖北岸，蠡湖新城隔路为邻，本楼盘的外立面风格建议以下两种：
1、美国乡村别墅
推荐原因：
无锡至今还没有这种风格的别墅项目（仅有湖光山色在规划中），美式别墅也是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地，定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。
可能发生的情况及解决方案：
虽然项目地的建筑形式有多种，但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目，综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的促销手段也要让其脱颖而出。
2、现代欧式别墅
推荐原因：
现代欧式别墅这种风格已为大众所接受，许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的，所以这种风格在推广中没有什么市场风险。
可能发生的情况及解决方案：
与威尼斯二期等项目形成激烈的市场竞争，可以在产品的内部结构上有所创新，比如像上海的九溪十八岛一样，把中庭的结构放到户型中，使整个户型采光和通透性特别好，并可以设置地下室，增加功能区。另外在营销导入独特的U，使本案在众多项目中独树一帜。
三、其他物业形式的建议
1.保留单位
项目地中的保留单位是本项目产品设计中的一个难点。保留单位建设初期是外销房，当时档次并不低，但是几年下来，数易其主，加之有一部分一直没有销售出去，由建筑工地上民工居住，所以整体档次不高。为避免保留单位影响本项目的整体品位，我们建议在整体规划设计上，考虑别墅及TOWNHOUSE的立面颜色、整体风格等，对保留单位进行一定的改造，保证整个社区格调的整体性，同时又要将保留单位与别墅及TOWNHOUSE适当分离，建议采用红外线报警系统进行隔断，别墅和TOWNHOUSE入口处采用电子卡入户方式，保留单位住户不能进入别墅区。对于几幢民工租住的部分，建议寻找其现在所有权人，协商进行收购，对立面、楼道、景观进行处理后可进入二手房市场进行销售。
2.双拼别墅、TOWNHOUSE及叠加式别墅
对于TOWNHOUSE我们建议采用化整为零，各个击破的方式。本项目中TOWNHOUSE、叠加式别墅及花园电梯洋房占的比重很大，而无锡的别墅市场至今还没有一个真正的TOWNHOUSE项目，这是我们的优势，同时也会成为我们销售的一个风险点，因此我们建议将这些建筑设计在外立面风格上建造成时尚简洁的现代式风格，规划和景观上设计为几个小型组团，结合本项目“水边的法尔内塞贵族生活”（见后），分别以意大利著名街区命名，同时在景观设计上、小品运用上与街区风格相吻合，这样每个小组团都各具特色。
户型建议：
别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（即以大面积的玻璃墙体为隔断与围护）。Townhouse和花园洋房的户型上做大面宽、小进深的设计，这样才能让本项目在产品上与其他项目有所区别，公寓房可以称为花园电梯洋房，每户都有精装修花园，而公寓房有电梯也凸现了社区的每一个业主都有着尊贵的身份。
面积控制：
独立别墅：350-500㎡，主力为400㎡左右
townhouse:联排：220-250㎡
叠加式：180-200㎡
公寓房：120-140㎡
四、功能配套
本项目具有自然资源优势，但是相对于市中心周围的配套则不略显不足，所以在功能配套上要充分利用自己具备的自然资源，做到人有我有，人无我也有，自然环境与物质环境和谐统一，才能吸引消费者的关注。
针对本项目多种不同的物业形式，功能配套在总体协调基础上，不同物业也应有其不同的配套。
总体配套：
游艇码头
高尔夫球推杆练习场
学校（建议在原泰德国际学校基础上进行改建，与名校联合办学）
五星级VIP会所
不同产品功能配套：
独立别墅：中央空调系统
私家游泳池
太阳能热水系统
中水处理系统（中水用于花园灌溉）查字典版权所有
卫星电视接收系统
精装修花园
Townhouse：精装修花园
篇6
关键词：别墅室外空间设计
室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，因此也是别墅规划设计中的重要部分。由于别墅市场的多样化，各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要，更好地和室内空间配合，是设计师需要周详考虑的问题。
早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。
而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。
1不同的使用人群对空间要求不同
别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。
别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。
2别墅室外空间的私密性
以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。
很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。
独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。3别墅室外的邻里空间
3.1邻里空间
居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。
3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间
别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。
要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。
营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。
4室内外空间的过渡
在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。
由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。
5结语
篇7
关键词：住宅小区；规划设计；分析
Abstract: With the development of economy and the progress of the society, people's life has been greatly improved, which requires a new personalized, ecological residential area to adapt to the new changes and new life. Now the residential planning can be said to be the basic structure of the whole city. Planning and design of residential area in modern city contains dependency relations to a new way of life and human and the environment, including the ecological balance of human and nature, of all kinds of natural energy saving and making full use of. Residential district planning and design is ultimately providing a good living environment for people, make people realize their personal and social activities can be better. Therefore, to meet people's demand is the basic requirement of planning the design of residential areas.
Key words: residential area; planning and design; analysis
中图分类号：TB491文献标识码：A文章编号：
一．场地概述
该生活区位于某市新区内，南位于城市主干道中环路，西为新区中心大道，东和北侧均为城市规划道路，交通条件便利。招商大厦位于场地的西南角，西北角规划为商务宾馆，建设基地东西长350米，南北长480米，总用地面积16.8公顷,其中居住用地约9.8公顷。现状地势高差较大,基地内西北有一山丘，最高标高128.6m，以其为中心，放坡至场地四周，最低标高98.0m，基地现有植被较好，沿基地内部现有道路的西侧有完整的松林，中部有竹林，环境优美。
二．规划理念
规划设计突出“以人为本”“以山为核”的原则，着重处理好自然环境——住宅建设——人的关系，最大可能的利用自然环境和保持现有地形地貌，体现对自然的尊重和生态的保护，把居民对居住环境、居住类型的需求作为规划设计重点，把小区规划成具有优美的自然气息、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵新型居住小区。主要设计理念为：坚持以人为本的原则；以山为核，以水为轴的景观生态体系；强调空间的流动和适宜尺度；注重规划和住宅设计方案的经济可行性。
三．规划结构
在“以人为本，以山为核”的设计理念指导下，结合场地用地分析，形成了“一核﹒两轴﹒三区”的整体格局：
（1）一核——以山为核
结合场地地貌特点，尽量保留山体形状，形成整个小区的视觉中心，一个天然的绿色氧吧，整个空间布局结合山体规划，蜿蜒曲折，尽显自然之美。
（2）两轴—以绿色为轴，以水为轴设计中考虑以山体绿化为核心，分别设计了三条放射性的绿色轴线，分别形成了环绕山体的两条绿化走廊和一个中心绿地区，是对山体绿化脉络的延伸和补充，丰富了整个小区的绿化体系，形成了一个与山体共生长的绿色网络。
结合山间坡地，进行雨水收集，在基地的中部，山体的坡底处设计了一条景观水系，丰富了小区的景观体系，突出了山水园林格局的小区印象。
（3）三区—中心绿地区、坡地住宅区、平地住宅区
结合地形，整个小区的功能分区自然划分为三个区域，顺应山势及建筑群落的围合，在基地的中部形成了一个开阔的中心绿地区，沿着中心绿地规划为独立别墅区；基地西部标高介于112～120m，呈坡地特征,规划为坡地住宅区，建筑布局为双拼别墅和联排别墅；基地东侧标高介于108～110m，地势较缓规划为平地住宅区，整个分区顺应了地势的变化，保留了现状地貌的特点。
四．规划布局
规划中结合山体，以中心绿地和水轴为核心，以连续公共空间为主线，自然形成了三个特征明显的功能分区，5 栋独立别墅和社区服务中心环绕中心绿地布置，形成基地的核心区；沿中心绿地和景观水系向南向北展开，基地的西侧规划为坡地住宅区，以双拼别墅和联排别墅为主；基地的东侧规划为平地住宅区，以多层住宅为主；功能分区之间通过绿色轴线和景观水系串联，特色的山水绿地系统通过山体放射和水系的纵向延伸，即成为小区主要视觉通廊，产生“步移景异”景观效果，也成为小区主要邻里交流中心，强化了人际关系的亲和力，同时将中心绿地系统与宅间空间融合，更加突出绿地的通透性和易达性。
小区建筑顺着山势和中心景观带自然展开，住宅建筑南北向布置，以获得充足的阳光和宽阔的视野，引入夏季主导风，有利于小区内部建筑的通风。
建筑布局注意体量的变化，平地住宅区以7层的单元式住宅为主，坡地住宅以双拼别墅和联排别墅为主，层数4层，独立别墅住宅布置在中心绿地的周围，呈扇形的环形布置，层数4层。外高内低的空。间布局，使中心绿地产生了一定的深远感和广阔感，内部幽静宽阔的感觉。建筑布局还注意体量的长短结合、高低错落，角度的转折和视觉的导引，空间有开有合，有收有放，取得了良好的视线走廊。
小区共设出入口三处，北面和南面为车行出入口，东侧为主要的人流入口。
商业及配套公建设施结合场地条件，主要设置了三处，分别沿小区北、南、东侧三个方向设置，东侧结合小区人流主入口和中心绿地规划社区服务中心，环境优美，突出小区形象。北侧结合城市主要道路设置沿街商铺，取得良好的商业价值，南侧结合中环路规划小区的配套公建区含大型超市﹑邮电金融﹑医疗卫生等，方便了住户的使用。小区规划总人口1768人，幼儿数量约为35人，因此规划中未考虑单独的幼儿园设置，远期由社会统筹。
五．道路系统
1.交通体系
整体性与景观性——结合地形条件与空间布局，便利内外交通的同时，创造便捷可行的道路系统。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，车行系统沿坡底和平地住宅区设置，形成了内部环状道路；步行道路与中心绿地、组团绿地、山顶绿化有机结合，居民沿内部“绿轴”步行可就近通达居住地，使二者自成体系，互不干扰，保证居民生活的宁静和舒适。依据居民出行方向及城市道路状况在小区东南北三面设置小区出入口。小区道路分二级：车行道宽6米，内侧设人行道宽1.0 米；宅间路由主干道引入宅前，宽 3 米，满足了交通消防卫生的需求。
2．停车系统
为适应居家小汽车拥有量的日益增长，充分考虑停车场库的安排。主要采用以下方式：
（1）地面停车：主要集中在平地住宅区车行道两侧区域。
（2）半地下停车：结合坡地住宅区和户型，建筑单体设计半地下车库。总计机动车停车位320个，其中半地下停位60个，非机动车800个。
六．绿化景观
1.设计原则
系统性与生态性——结合整体布局，以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各宅间绿地，使各个宅间绿化连为一体，增强户外空间连续性，成为统一绿化景观体系。
小区景观规划以中心绿地为核心，以纵向“水轴”为骨架，通过小区南北的步行视线通廊形成整个小区景观的点，保证从小区各活动场所对小区内主要景点的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，加上建筑的高低错落，绿树掩映，形成了一幅有着“果岭山水”景观风韵的风景长廊。
中心绿地区的规划以水系为外环，围合一个小岛，岛中植桃树几株，岸边留栈台，渔舟横卧，有渔歌唱晚之意。景观水系沿中心绿地，分别向南北延伸，汇入组团绿地，整个景观流线贯穿小区的东西南北，近邻居住院落，具有良好的可达性，使户户见景，水面的处理采用桥与步石环池而筑，驳岸有级，出水留矶，增人浮水之惑，亭台廊榭无不面水，使小区处处有水可依。
宅间绿地的景观设计结合地形主要以绿化为主，不同的乔灌木的搭配，给人以不同的视觉享受，同时考虑与中心景观之间的互相流汇贯通，弱化建筑刚性，空间上通过开敞流动的设计，达到景与景之间的交融。同时着重处理庭院空间与景观水系的引导关系，在面向山体绿化的院落与景观水系的衔接处均设置了景亭，作为主要的景观节点。
篇8
公司产品连连看
1、集装箱活动房
集装箱式活动房作为新兴产业，因环保、可移动、坚固、耐风、抗震、密封性能优越、使用寿命长而迅速发展起来，它的外壳采用集装箱制作，内部根据需要适当装修，卧室、卫生间、厨房等一应俱全。目前，集装箱式活动房广泛应用于工地临时宿舍、临时办公室、农家住宅、车库等。除了传统集装箱的标准尺寸，公司还可以根据客户要求特殊定制。
2、组合集装箱式活动房
组合集装箱式活动房，是将单体集装箱式活动房组合、并联后的产品，可以双拼也可以多拼并组合成楼房形式，具有使用灵活、工期短，抗风抗震效果显著等优势。它根据不同客户要求可以进行各类装修，适用于办公室、会议室、活动中心、接待室、员工公寓等。
3、设备箱
设备箱是一种外壳类似集装箱，内部根据需要而专门规划设计的可移动运输装置，能够与拖车巧妙结合，并增设LED显示屏等户外广告图标。它多用于海上石油平台设备箱、户外发电室、应急设备箱等，其箱体不仅能坚固、有效保护设备安全，还可以防风、防雨、防潮、抗台风，以及隔音与消音。
4、移动洗手间、厕所
移动厕所具有移动性、维护方便性、运输方便性3大特点，不受任何工作环境限制，外型与结构均科学合理。它适用于车站、码头、旅游景点、别墅区、新建小区、大型工地、广场、人口密集的公共场所及繁华商业街区等，可供长期、临时性与应急使用。
篇9
关键词：FTTB+LAN 小区 布线
Broadband community are the rage in near year. .many company competed. broadband network development very fast .many new technology and new service applies to business. ETHERNET ADSL And HFC are mostly technology. The article introduce FTTB+LAN community Broadband network cable design for ethernet
Point: FTTB+LAN community cable design
FTTB+LAN宽带小区的几种布线设计方法
FTTB+LAN community Broadband network cable design
近年来小区宽带化越来越热，多家电信和非电信运营商在"最后一公里"上争夺激烈。宽带网络正以前所未有的速度向前高速发展，丰富的业务提供形式和接入方式层出不穷。各种新兴的技术和运营方式的不断出现，目前小区宽带接入主要有以太网接入，xDSL， HFC三种主流技术，以下介绍几种采用FTTB+LAN基于以太网技术宽带小区的布线解决方案。
根据各种住宅小区的实际情况，小区内部住宅楼大致可分为以下几种情况：
1. 建设情况可分为：规划小区、在建小区、已建成小区。
2. 按照住宅结构分类可分为：多层建筑、小高层建筑、高层建筑。
3. 按照小区结构分类可分为单体建筑和建筑群。
根据小区建设的实际情况，小区网络布线可以分为两大类：规划、在建小区布线和已经建成小区改造布线，而后一种情况较为常见。
类型 多层 小高层 高层
层数 6～8 9～12 15以上
一、 高层楼的解决方案（含有可利用的弱电竖井的小高层楼）
高层楼一般都有可以利用的弱电竖井，并且有连通的地下室，这种情况比较好解决。
用户转接盒（如进户则为信息插座）：若在建楼盘有预埋管可考虑直接入户，若是已建成大楼可采用用户转接盒（TP）做在用户门口，待用户申请时再入户。如果弱电竖井中，明显有可以利用已有的管槽进户时，可以考虑将转接盒安装于弱电竖井中，将来用户开通时再通过弱电井中已有的管槽进户；
水平电缆：水平电缆垂直段的铺设，可利用原有的弱电线槽，确实因实际情况而不能利用原有线槽时，考虑重新安装专用（于宽带网络）的线槽，线槽的大小根据实际的需要来定，水平电缆水平段（楼层内）的铺设，这种情况下，可以使用小线槽，也可以采用PVC管。安装的方式采用PVC管做到竖井中（或住户门口）的用户转接盒。水平电缆的铺设，可以将子配线间放在某一层，所有的五类电缆均向上（或下）一个方向引到终端；也可以将子配线间放在某一层，所有的五类电缆均向上、下沿两个方向引到终端。
楼层子配线间（楼层机箱）：楼层子配线间是主干光缆和水平五类电缆的交汇点，是将来安装交换设备、检修和维护的场所。确认楼层机箱数量和位置时应考虑水平电缆的长度要符合布线标准。
主干光缆：光缆可以选用单模光缆或多模光缆；光缆全部走室内的选用室内光缆、部分或全部走室外的选室外光缆；一栋高层中通常会有几个楼层子配线间，这几个子配线间的主干光缆是全部从中心机房直接布放过来，还是从该高层楼的子配线间中的第一个子配线间续接过来，视具体情况而定，如果主机房离该楼不远，可以考虑将所有子配线间的光缆从主机房直接布放过来；如果主机房离该楼比较远，则应考虑将该大楼的主干光缆（大芯数）从主机房直接布放过来到该楼的第一个配线间机柜（通常是最底下的一个），然后在该配线间将光缆续接到其它配线间。
小区中心机房：对于高层楼的小区机房一般选择在地下室或架空设备层中。
对于选定的还未装修的小区中心机房的要求一般有电源、面积、温湿度、电磁屏蔽等。至于小区的消防应纳于大楼的统一规划范围，由物业或发展商协调在机房内增加一个消防探测点；机房的接地方面可以利用小区的联合接地体，或单独建设机房的接地。
转贴于 二、多层楼的解决方案（含没有弱电竖井的小高层楼）
用户转接盒（如进户则为信息插座）：若在建楼盘有预埋管可考虑直接入户，若是已建成大楼可采用用户转接盒（TP）做在用户门口，待用户申请时再入户。
水平电缆：对于多层楼的水平电缆的布放问题，大致的做法是：在楼内同一单元部分通过主干立管或槽引到各层，再经水平管槽引到各安装点。如果不同单元之间集中管理，这样在不同单元之间所走的五类电缆较多，此时则要通过走架空层的水平管（或埋墙脚的水平管做户外防水施工）。
如果不同单元之间的走级连光（电）缆，此时则要通过走外墙的水平管（或埋墙脚的水平管），也可以走室外已有的管井及管道。
单元间子配线间（单元内机箱）：多层楼每个单元一个机箱或每栋楼一个机箱。
单元间主干：不同单元之间的住户电缆能集中管理的最好集中到一个或几个单元子配线间管理，以节约布线及网络设备的成本，但由于现场的实际情况不同，可能在现场确实无法解决集中管理的问题，这时考虑在每个单元里放置一个配线箱，而到楼的光缆（也许芯数有多有少）通常只会有一根主干光缆，这样存在其它单元与到此楼的光纤节点采取什么办法连接的问题，可以有几种办法来解决这个问题：
1、 不同单元之间采用室外（或室内：视环境情况而定）五类线级连，要走室外手井时选用室外五类线，走外墙到另个一个单元时，可以考虑使用室内五类线。这种情况只有在各单元户数比较少的情况下才具有比较经济的投资使用率。
2、 不同单元之间采用光缆级连，布线方式采用走室外手井或走外墙或在楼顶架空到另个一个单元（或楼）。做法是：光缆到楼的某个单元后，接上尾纤，从其它单元到此单元也布放光缆，两端也融上尾纤，网络解决方式由多端口光纤交换机来完成，这种情况在各单元户数比较多的情况下采用才具有比较经济的投资使用率。
3、 不同单元之间采用光缆分续接的方式，布线方式采用走室外手井或走外墙或在楼顶架空到另个一个单元（或楼）。做法是：大芯数光缆到楼的某个单元后，留几芯本单元用，从其它单元到此单元也布放小芯数光缆，把大芯数光缆分续接过去，网络解决方式由主机房的中心光纤交换机来完成，这种情况在各单元户数比较多的情况下采用才具有比较经济的投资使用率。而且从光缆的使用情况上统计，成本可以控制，（光缆续可以考虑在单元配线间即机箱中续接，或用光缆分支头来分续接光缆到不同的单元（或楼）。
主干光缆：因为多层楼的特点，多层楼的小区主干光缆比较多，而且小区的住房也比较分散，所以从节约成本及优化设计的角度考虑，在比较分散的大型多层或高层、多层混合型的住宅就要考虑大芯数光缆的使用，通常的做法：大芯数的主干光缆布放到小区的某个片，通过光缆分支做出小芯数的光缆到各楼栋配线间。
主干光缆的转接应尽量考虑在楼内做，或采取用室外光缆分支头的方法来做。
小区中心机房：对于只有多层楼小区的机房一般选择在架空层或地下室中，小区机房的选择尽量选择在环境相对较好的地方，具体选择时要考虑的因素参考计算机机房的设计标准。如没有机房条件的小区，可考虑采用室外机箱的方案。
其它要求与高层楼一样。
三、 别墅区的解决方案（密集式、分散式）
别墅区的特点是户数少，住户分散，入住率低，投资成本高，但住户层次高。
主要有几类别墅：单户型、双户型、多户型。
1、 单户型：一栋一套，特点：无共用通道及共用照明；解决办法：
一是在别墅群里设一室外光缆转接箱，从主机房引一大芯数光缆到此转接箱，然后分接四芯光缆到每栋户；--成本太高，目前一般不采用；
二是在别墅群的某一套内设一挂墙机柜，从主机房引一四芯光缆到此机柜，然后用室外五类线分接到每栋楼的住户；--成本较低，但要解决机柜安装位置问题及机柜内的供电问题。建议采用。
2、双户（或四户）型：一栋两（四）套，特点：有共用通道及共用照明；解决办法：
在别墅群的某一栋的公共通道内设一挂墙机柜，从主机房引一四芯光缆到此机柜，然后用室外五类线分接到每栋楼的住户；--成本较低，可以解决机柜安装位置问题，要协调机柜内的供电问题。
3、多户型：一栋多套（可能有几个单元），特点：有共用通道及共用照明；解决办法：
一是在别墅群的某一栋的其中一个单元内设一挂墙机柜，从主机房引一根四芯光缆到此机柜，然后用室外（或室内）五类线分接到该栋楼的其它单元的住户；--成本较低，可以解决机柜安装位置及机柜内的供电问题。
二是在别墅群的某一栋的其中一个单元内设一挂墙机柜，从主机房引一根四芯光缆到此机柜，然后用室外（或室内）五类线分接到该栋楼的其它单元的住户和其它栋楼的各住户（走室外双绞线）；--成本较低，可以解决机柜安装位置及机柜内的供电问题。
用户转接盒（如进户则为信息插座）： 如果不进户，采用每户安装一个专用转接盒的方式；如果业主或发展商有要求进户，可优先考虑：书房> 小孩房（小房）>主卧>客厅。
水平电缆：水平电缆走在户外部分走已有的管沟或新建的管沟；楼内电缆明装到用户转接盒或进户，或穿原有的弱电管进户。对于同一栋楼户数较多的别墅，也要做立管或线槽，此点与多层楼的解决方案一样，打穿楼板做立管或线槽。
单元间子配线间（单元内机箱）： 对于户型较少的别墅楼栋，最好在别墅群内几个相对密集的地方设几个挂墙机箱，五类线从此机箱分接到其它楼栋的住户。对于一栋楼别墅户数较多的情况，也可以考虑每栋楼或每单元设一个挂墙机箱。
单元间主干： 在一栋别墅楼有多个单元时，可能会考虑每个单元设一个子配线间，这样会存在单元之间的连接问题：可以采用前面所讲的光缆续接的方式，也可以采用室外（或室内）电缆级连的方式，或采用光缆级连的方式(因为涉及到光缆、设备成本方面的原因，不推荐。)
主干光缆： 别墅区比较大的情况下，可以采用在别墅群里设一室外光缆转接箱的办法，从主机房引一大芯数光缆到此转接箱，然后用四芯光缆分接下去到各楼栋配线箱的办法；
小区中心机房：选择的情况和条件与前所述一样，如果没有公共地方可有用作机房时，也可考虑发展商提供地方，由自己建设一个机房或设置室外机箱。
四、 进户与不进户的施工方式问题
1、 旧楼改造工程，无特殊情况均推荐不进户的施工方式，只安装用户转接盒。如果要求进户，放在开通时再做。
2、 还未建设，只处于规划设计中的小区，由于所有管道都在设计阶段，此时规划小区宽带网络布线时，应将宽带布线所有水平管道、立管、桥架、线槽等一次规划到位。
所用到的术语
FTTB: Fiber To The Building (光纤到楼)
LAN: Local Area Network（局域网）
ADSL: Asymmetrical Digital Subscriber Loop (非对称数字用户环线)
篇10
真山水：都江堰城边最近的大风景
青城山世人皆知，优越的自然环境和美妙的风光成就了这一备受青睐的首选居住地。那么灵岩山呢？可否听说过二王庙？这座为纪念中国都江堰开凿者、秦蜀郡太守李冰及其子二郎而建造的祀庙蜚声中外。此即是灵岩山的所在。
灵岩山其实远比人们想象中的更为驰名。2011年美国副总统拜登曾来到灵岩山，感受千年文化，一时引起了国内外媒体的热议。实际上，早在拜登之前几十年，主席就曾登临观堰台，留下了对于灵岩山景区的赞美与欣赏。
得益于近在咫尺的上万亩原始森林，灵岩山区域山清水秀，气候温和，空气中氧离子含量极高，据测算是成都市区的180倍！这也解开了“长寿之乡”的秘密。据报道，2010年都江堰全市有80多位百岁老人，并且还有大量90多岁的准百岁老人！居民平均长寿年龄达到77.1岁，比全国平均高出了5.7岁。
灵岩山占据了青城山一都江堰最具代表性的风景与情怀，而“岷江会馆”则占据了灵岩山最精华的位置。置身青城山，零距离接触真山真水，与自然亲近，俯瞰整个都江堰水利工程，鱼嘴、安澜索桥、二王庙、秦堰楼、财神山、乃至岷江、青城前后山、都江堰城区次第展开，体悟青城亘古水云的道风流韵。
会馆离市区仅有不到五分钟的距离，同时又亲近自然景观。整个社区有机地融入山水自然中。岷江带来了奔流到海的宏阔气象，也带来了优质的生活用水资源。灵岩山区域水质优良，经检测达到国家二类优质标准，可直接饮用。会馆自建采水供水系统，优质天然地下水入户供给，纯净原生。
真别墅：100余栋点缀天地间
山水是天然的，而建筑则是人工的。与山水相比，作为建筑极致形态的别墅更能体现出一个社区和一种生活的理念。
在与自然和谐共生的思路下，在灵岩山与岷江水的映衬下，“岷江会馆”社区于浓荫密布的原生林之中，以最能够与自然融和的建筑风格，营建风情度假式低密度社区，最大限度地提供了人与大自然亲近的场所。所以，与其说“岷江会馆”是修建在山上，不如说它是森林里面长出来的房子。
真正的别墅不可或缺的就是户型的设计和布局。会馆的户型规划设计极富创意又不失经典。下沉庭院充分保障采光、通风；轻松营建私家酒窖、健身房、家庭影厅等空间；双厨房设计使得中餐、西餐自由烹饪；多露台设计让主人更加亲近自然、欣赏山居风光；独层的主卧系统、独立衣帽间充分保障私密性，且带阔大露台配置……一切都在最严苛的意义上诠释别墅的真正内涵。
真别墅乃大面积建筑。会馆最大户型建筑面积250.19m2，另赠送面积约200平（不合花园面积），最高得房率可达160%。独栋别墅总共100栋左右，就点缀在灵岩山的青山绿水之间。
真度假：度假皆为享受
