城市高品质发展范文

导语：如何才能写好一篇城市高品质发展，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：精品课程；整体设计；一体化；教学团队；学习情境

一、关注课程的整体设计

2002－2008年度的高职高专精品课程评审指标，尤其是2008年度的评审指标，不仅在整个指标框架上系统规范了课程建设的内容，而且在观测点和指标内涵上也突出了课程的整体设计理念。在评审指标的框架上，7年来设计与实施的精品课程评价指标，都从教学内容、教学方法与手段、教学队伍、教学条件等方面，说明了精品课程的建设内容与要求，回答了建什么、怎么建等课程建设中两个至关重要的问题。尤其是2008年度的国家高职高专精品课程评审指标，增设了体现课程整体设计理念的“课程设置”指标并将其作为评审指标的第一个一级指标。同时，在“课程设置”一级指标下又独立设置了“课程设计”这样一个二级指标。在精品课程评审指标中突出课程的整体设计理念，实质上是向高职高专院校传达了既要重视课程实施，也要重视课程实施前的课程整体设计工作；既要重视对课程本身的改革，也要以课程改革为“突破口”，整体带动学院的教学基本建设与教学条件建设。它要求高职高专院校的课程建设，须从课程在整个人才培养中的地位与作用出发，从课程与其他课程的关系出发，从课程设置、教学内容、教学方法与手段、教学队伍、实践条件、教学效果等方面进行系统考虑和整体设计，改变就课程而改课程的思路，突出课程在整个教学改革中的“龙头”地位与“抓手”作用，强化课程改革的带动作用。

二、重视行业企业在课程开发与实施中的地位

在2007年度的国家高职高专精品课程评审指标及指标内涵中，只是隐约提到要重视行业企业在课程建设中的地位。而在2008年度国家高职高专精品课程评审指标的6个一级指标中，就有“课程设计”“教学内容”“教学队伍”“实践条件”“教学效果”等5个指标，其指标内涵都明确提出要在课程设计思路、课程教学内容开发、教学实施、工学结合教材编写、校内外实践教学基地建设、教学队伍结构优化、教学效果评价等具体内容上，要面向行业企业，与行业企业共同设计、开发与实施课程。这种变化与要求，是对以往课程开发中其开发主体主要是学校教师与课程专家；课程教学内容主要依托知识体系并与生产实际联系不紧密；课程组织与实施仅由学校专任教师承担并在学校、在课堂中完成；及整个社会环境不够重视高职高专教育、不够关注高素质技能型人才培养等诸多现状的修正与调适。它要求高职高专的课程，应重视行业企业在课程开发中的主体地位，强调其在课程实施中的全程与全方位参与度，以营造良好的高职高专教育人才培养环境；要坚持开放性，面向行业企业，以“他方”为中心，以就业为导向，以服务为宗旨；要全面携手行业企业，与行业企业进行全方位合作，确保学生学习内容与真实工作任务的一致性，学习情境与工作情境的一致性，保证学生职业能力的培养与职业素质的养成，确保人才培养的针对性、适应性。

三、突出理论与实践教学的一体化

在2007年度的国家高职高专精品课程评审指标及指标内涵中，理论教学内容与实践教学内容是分开评价并依次安排在“教学内容”与“实践教学”2个一级评审指标下。在2008年度的国家高职高专精品课程评审指标中，则有机地把理论教学内容与实践教学内容整合在一起，并统一在第二个一级指标“教学内容”之下评审。在精品课程评审指标中，提出高职高专课程要重视理论与实践教学内容的一体化设计，教师教学过程中重理论轻实践，先理论后实践，教师讲学生学等现状而提出的改革要求。他要求高职高专院校遵循学生的认知规律与能力形成规律，确立实践育人意识，重视理论与实践教学的一体化，突出实践教学在学生职业能力培养和职业素质养成中的地位；要建立边理论边实践，以实践带动理论知识学习的教学模式：要以学生主体实践为主线整合课程的教学内容并以实践作为课程教学的主线；要求编写出理论与实践内容融于一体的教材，同时，理论与实践教学场所要一致，教师既要能讲理论又能实践操作。

四、倡导教、学、做相结合

在2007和2008年度的国家高职高专精品课程评审指标及指标内涵中，尤其是在2008年度的第二个一级指标“教学内容”与第三个一级指标“教学方法与教学手段”评审指标中，都强调了要在设计具有学习性工作任务的基础上，依据高职教育人才培养目标定位，高职学生发展特点，以学生为主体落实教、学、做一体。在现有的课程教学中，绝大部分高职高专教育课程还停留在教师讲学生听的做法上，教师教学过程中的主导地位，学生的主体地位没有得到充分体现与反映。倡导教、学、做一体，突出了学生在教学过程中的主体实践地位，强调了人才培养过程与培养内容的完整性。它要求高职高专院校教师把学生作为独立的完整个体，要少讲多练，精讲多做，在做中学，学中做；要求在教学组织的安排上，以学生为主体，由学生独立或以小组形式自主完成从信息收集、学习计划制订、学习任务实施、对学习成果的评价等完整的学习过程，确保学生在相对完整的学习过程中，学习包含实践知识、理论知识、职业态度和情感等在内的完整内容，真正落实理论与实践的一体化，使理论知识不再是抽象无物的概念，实践教学不再是单纯的技能训练，职业素质教育也不再是抽象的说教，而是理论支持下的实践教学活动，及有真实体验和感悟的职业素质教育。

五、重视专兼结合的课程教学团队建设

教师是影响课程教学质量的重要变量。可以说，有什么样的教师队伍就有什么样的教学质量。在现有的l 100多所高职高专院校中，由于绝大部分院校是升格或转制过来的，教师队伍建设还相对固定在从高校引进这一途径上。同时，由于绝大部分专任教师与行业企业联系不紧密，理论知识扎实但动手操作能力较弱等问题的存在，在一定程度上影响了学生实践技能的培养与提高。因此，2002年到2008年的国家高职高专精品课程，都在一级指标“教师队伍”的评审标准中，明确提出了要建设专兼相结合的课程教学团队。这种要求与导向，一方面反映了课程建设的内容，涉及教学建设的方方面面，是系统改革。整体建设，必须突出课程建设的团队作用，改变课程单纯依靠课程负责人去建设、去改革的建设思路；另一方面，也是对部分高职高专院校过度重视专任教师引进，过度重学历轻技能等做法的进一步引导，要坚持“两条腿走路”，秉着“不求为我所有，但求为我所用”的思想，加大从行业企业引进兼职教师的力度，加强校内专任教师实践技能培养；第三方面突出加强专兼职教师授课机制建设的紧迫性与现实性。它要求高职高专院校在坚持“人员共享、互聘互用”的原则下，建立并完善企业兼职教师承担实践教学的授课机制，加大行业企业兼职教师教学能力的培养与提高，逐步形成一支结构合理、相对稳定的专兼相结合的课程教学团队。

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从宏观经济发展情况来看，居高不下的通货膨胀带来高企的市场利率，为当前房地产市场制造了空前紧缩的金融环境。这种市场环境对需求和供给方都带来了抑制。在这样的背景下，一直作为优良投资品的上海高端公寓市场能否具备过往的价值？未来的高端公寓市场将走向何方？

在研判未来市场走势之前，需要对当前上海高端公寓市场进行新的界定。高端，并不仅体现在价格上，也是产品价值的综合表现。因此，从产品价值内涵角度审慎的高端物业，必然存在以下两点基本特征：

第一，地段条件优良是必备条件，但并不是决定因素。谈到上海的高端公寓，许多人自然联想到静安、黄浦、卢湾3个城市中心地段的住宅价值。背靠良好的区位环境、具有悠久的文化历史沉淀、交通便利，已经成为多数人对高端公寓的首要概念。但从目前上海高品质楼盘的分布来看，过往的城市中心区位已不是目前上海高端公寓最集中的区域。相比新建设的城市新区，城市中心区狭窄的街道、成批的低品质旧房、散乱的商业分布、过时的城市基础配套设施，已使有些地段失去了高端楼盘开发的市场潜力。

第二，环境良好，服务周全、物业管理先进的楼盘，成为上海未来高端公寓的基础条件。住宅的舒适、方便、美观，是高端公寓业主选购楼盘的最主要的需求点。然而随着市场发展，这3大基本标准也在不断更新。

从以上两点基本特征来看，上海的高端公寓市场正在经历价值重塑的过程。从产品形态角度来看，能够代表未来上海高品质住宅的产品会有哪些？什么样的细分住宅产品会成为未来市场的宠儿？

结合上海市场特征，未来的高端公寓产品可分解成以下几个类型：

第一，城市中心区内品质优良、服务先进的公寓产品。这种传统意义上的高端公寓的未来价值，将更多与周边区域转型及改造紧密联系。从这类产品的发展用地供应情况看，近2年上海城市中心区旧城改造的难度逐步加大，中心城区每年新增的住宅土地供应不超过年度市场总供应的3%。因此，从供应总量上看，目前极其少量的供应不能满足市场的需求。

但与此同时，上海城市发展格局正悄然改变。未来的4个城市副中心建设、世博园区建设以及轨道交通网络系统不断完善，都将使上海的城市中心区周边的土地功能升级与转型。伴随大面积城市土地使用性质的改变，传统意义上的上海优质高端楼盘分布格局将逐步改变。未来的新江湾城、苏河湾、天山板块，都将是随着区域配套成熟而形成的高端住宅新的分布区。同时，从这几个新的区域来看，讲究大规模生态、注重区域文化内涵等新的特征，代表了未来海派高端住宅的发展趋势。

第二，高品质服务型公寓。随着上海城市产业升级，广泛的商务交流及越来越热的城市旅游业发展，服务讲究、设施齐备、环境优良的高品质服务型公寓价值日趋显现。这类产品是对外接待的窗口，代表了城市与世界接轨的形象。但从目前发展来看，这类产品供应相对过多，同时面临酒店的竞争。

未来上海高端公寓产品将呈现以下几方面发展趋势：

第一，城市中心高层豪宅成为趋势。上海密集的城市发展布局与核心区有限的资源环境，决定了多数消费者对于城市最佳地段的居住需求将得不到满足。针对这种资源共享的需求，类似于纽约曼哈顿、伦敦海德公园，上海新天地、小陆家嘴等具备城市中心公园环境的板块，将形成高层豪宅的聚集区。

第二，户型面积将会突破，大户型产品受宠。受制于政府对新建商品房户型面积的调控政策，未来市场住宅产品的供应将以中小户型为主，针对高端客群的大户型产品供应将大大减少。鉴于对居住品质的讲究，高端客群必然会青睐大户型住宅产品。因此，城市中心区大户型产品将受到市场追捧。

第三，定制式精装修住宅成为主流。随着开发商装修水平提高，用材讲究、施工精细、风格多样的个性化精装修住宅，由于迎合多数高端消费者对于节约时间方面的需求，将会具有强大的生命力。

第四，注重环境的私密性。不同于普通住宅产品，高端住宅产品未来的景观发展趋势，将在注重舒适美观的基础上，更加讲求环境的私密性。营造安全、安静的环境是高端客户群对自身财产保护这一基本需求的体现，因此，院墙、水系、密植的树木、花架等具备美观及遮蔽功能的景观处理手法将广为应用。

第五，注重建筑高科技应用。高舒适度、低能耗住宅产品，将从本质上提高居住者使用住宅的满意度。抛弃了空调等电器设备的干扰，室内光、声、热能环境及空气质量的明显提升，会带来回归自然生态的感觉。通过住宅高科技的应用，一年四季恒温恒湿，即便在梅雨季节也得到干爽的清风，这些都将成为未来住宅舒适度的重要标准。

第六，注重社区化资源的配置。结合上海的城市建设，未来高端住宅不可能完全独立于城市发展，世外桃源式的住宅小区意味着边缘化与人气不足。不同于杭州、青岛、厦门等休闲旅游城市，选择在上海居住的业主更加注重的是与上海这个城市的交流。因此，未来高端住宅的分布，必然会与周边的文化设施、景观资源、商业发展休戚相关。

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流通酒是指啤酒生产厂家为应付特殊市场情况，采取特殊生产工艺（通常包括改变生产工艺和改变某些用料投放的比例）而成产出来的一种低价酒。一般说来，原麦汁浓度低于或等于10°P，一级批发价少于20元/箱（纸箱）的啤酒都可以称之为流通酒。流通酒这种酒由于价格低，终端销售好，渠道流通快，能够迅速打开一片市场，正越来越受到啤酒厂家、渠道经销商、销售人员的青睐，成为很多新品牌开发新市场和成熟品牌进一步扩大市场份额的有力武器！如青岛推出的大众，金威推出的新生活、2008等。

流通酒的积极作用

一般说来，流通酒对于啤酒厂家，有着以下广泛的积极作用。

1、 渠道容易接受，能够快速建立起销售网络；新品牌进入一个新市场通常所面临的最大一个问题就是如何快速建立起一个销售网络，然而，啤酒作为一种地产地销的商品，区域性垄断非常强，一个外地新品牌一无品牌优势二无本地消费者的口感认同要想取得渠道商认同谈何容易，这个时候流通酒的优势就显现出来了，很少渠道商会拒绝一个价格低廉、质量有保证、又有一定利润空间的新产品，哪怕只是抱着试一试的态度，一旦渠道商肯进货，终端销售肯定没有问题，这样很快就建立了销售渠道。这流通酒的销售渠道建立并稳定以后，再向这个渠道投入公司其他代表公司品牌形象的高品质、高价格的产品，这样一个完整的产品销售渠道就水到渠成的建立起来了。

2、 快速切入市场，是新品牌迅速打开市场并进一步攻城略地最有力的武器；啤酒跟其他商品不同的一个特点在于它的区域性特别强，消费者对本地产的啤酒品牌的忠诚度特别高，对于外地啤酒有一种天然的排斥感。流通酒由于价格低，很多消费者（特别是那些中低收入阶层）会抱着试一试的心态去购买品尝，一来二去也就慢慢建立起对流通酒的口感认同，从而逐步认知流通酒背后所代表的工厂以及该工厂出产的其他啤酒。

3、 终端消化快，渠道流通快，资金周转快。流通酒由于成本低，价格低，很受终端以及消费者的欢迎，终端消化很快，从而带动渠道流通快，并最终加快渠道及厂家资金周转速度。这也是流通酒在渠道和终端广受欢迎的一个重要原因。

4、 流通酒是新品牌攻击成熟品牌的有力武器。成熟品牌在当地有良好的口碑、口感、品牌基础，新品牌如要采取步步为营的正面进攻，不仅消耗很大，短期内恐怕也难见到多大的效果，而如果采取流通酒作为攻击的武器，则在很短的时间内就可以从看似铁板一块的成熟品牌的市场里面抢下一块自己的市场份额。不仅如此，还可以达到消耗对手的目的，因为成熟品牌绝不可以坐视不理，肯定会推出相应的流通酒或者降低原来的酒价来应对。

5、 成熟品牌深度覆盖市场并排挤竞争对手的一种武器。成熟品牌通常是指当地生产的啤酒并在当地占有第一名的市场份额。本地第一名的啤酒品牌并不等于说就可以高枕无忧了，因为一方面不断的有外来的新品牌进来骚扰，另一方面成熟品牌也面临着不断细分分市场达到整个市场无缝覆盖的问题。成熟品牌推出流通酒，一方面可以通过十场细分覆盖更宽广的市场，使原来那些因为价格而消费不起或者不经常消费成熟品牌主打酒的消费者能有机会品尝到或者更多的消费成熟品牌的产品；另一方面可以有力的打击竞争对手，因为本地啤酒所具有的成本优势是外地啤酒所无法比拟的，让竞争对手知难而退。比如深圳的成熟品牌金威啤酒，以前金威在深圳市场只卖一种终端价在5元以上的“老金威”，利润很高，后来由于竞争对手的加入，用低价酒不断袭击深圳的关外地区（打工者密集之地），在这种情况下，金威于是推出了一种终端价在3元左右的低价酒“2008”，一方面满足关外广大打工者这些低收入者对金威的需求，另一方面与竞争对手针锋相对，给与竞争对手以沉重打击，从而巩固了深圳市场。

6、 农村包围城市的武器。新品牌进入一个新市场通常采取的都是农村包围城市的道路，即首先在城市的外围布局，通过城乡接合部向中心城市渗透，比如雪花进入深圳，首先进入的是深圳的关外，青岛啤酒进攻北京也是首先在五环以外发动大规模的攻势。城市外围或者城市结合部的消费特征在于消费水平低、品牌不念不强，流通酒恰好满足了这样的一些特征，因而能够迅速站稳脚跟。

7、 迅速提高销量，提升市场份额，提高渠道和销售人员的士气。流通酒由于终端消化快，周转速度快，月销售量大，还收到销售人员的普遍欢迎，在很多销售人员的眼里，流通酒就是上量酒。同时，由于流通酒的快速流转，扩大了销量，提升了市场份额，还能提升渠道和销售人员的士气，起到鼓舞人心的作用。

8、 扩大产能，实现规模化效应。这一点对于外地新建工厂来说尤为重要，外地新建工厂通常一开始销量一般很小，如果要按照常规办法按部就班来开拓市场提升销量的话，势必要耗费大量的时间和财力，而且要冒很大的财务和经营风险，因为你没有达到一定的规模销量之前，新工厂一定是亏损的，如果这个时间太长的话，很可能还没等工厂达到规模销量，由于亏损严重已经运转不下去了。相反，如果工厂能采用创新思维，在市场开拓前期大胆发展流通酒，快速上量，尽早实现规模生产，降低工厂的运营成本，从而使工厂能够迅速的打开局面。

流通酒的弊端

虽然流通酒有着上述的种种好处，但流通酒不是万能钥匙，不能解决所有问题，也不是完美无缺，流通酒实际上是一把双刃剑，刀锋确实很锋利，但如果掌握不好，有可能伤到自己。大致说来，流通酒也存在着下面的一些弊端。

1、 渠道对流通酒产生依赖，不愿意去推高品质高利润酒。相比其他高品质高利润酒，流通酒周转快、销量大、终端接受容易又有一定的利润空间，所以渠道商都愿意销售流通酒，特别是在一些非成熟市场，久而久之都流通酒产生一种依赖，只销售流通酒，其他酒一概不问。

2、 销售人员产生依赖。流通酒销量大。对于销售人员来说，流通酒渠道和终端容易接受，不需要花什么力气就可以取得大订单和完成销量任务，而其他高品质高利润的主打酒虽然利润高但是价格高，渠道和终端比较难接受，销售人员往往要花很大力气才能取得订单，即使这样，每个月的整体销量相比流通酒又比较小，所以销售人员更喜欢销售流通酒，长期以往也就产生对流通酒的依赖，没有流通酒就不想干活。

3、 对公司形象和品牌有一定的负面的影响。流通酒由于采取了特殊工艺和改变了某些原料的投放比例，一方面其酒质相比代表公司形象和品牌的主打酒肯定是不可比的，会导致部分老酒民的抵制，也有可能导致部分消费者对公司所有产品酒质水平的质疑；另一方面由于流通酒的低价，对公司的品牌溢价也会有一定的负面作用，特别是那些追求高品质国际化的大品牌；

4、 毛利低，不是长久之计。流通酒由于价格低，所以毛利相对较低，普通酒的毛利一般都在30%以上，流通酒的毛利有可能在只在10%以下，扣除各种费用一不小心还有可能弄成负毛利，对于一个志在长远并追求合理利润的企业来说，发展流通酒决不是长久之计。

5、 有可能影响到对其他高品质、高毛利主打酒的销售。在非成熟市场，由于流通酒的价格低，渠道和终端更愿意销售流通酒而不愿意销售其他高品质高毛利的酒；在成熟市场，渠道和终端可能会用流通酒来代替其他本来已经销售的很好的高品质高毛利酒，对于厂家来讲，这相当于自相残杀。

如何正确操作

既然流通酒实际上是一把双刃剑，那么在实际的操作上应该注意哪些问题呢？或者说应该怎样正确操作流通酒呢？

1、 流通酒是一种战术而不是战略。流通酒本身所具有的一些特点决定了它只是一种战术安排而不是一种战略决策。价格低，决定了流通酒虽然销量很大流通很快但是利润很单薄；品质相对较低，这对于建立品牌的美誉度和忠诚度是没有好处的；攻击力强，但同时也是一把双刃剑，容易误伤自己的高品质酒以及麻痹渠道和销售人员的思想；因此，啤酒生产厂家不能因为流通酒的一时成功而忘了公司的战略，躺在流通酒成绩的枕头上睡大觉，而应该利用流通酒的成功来带动主打高品质高毛利酒的销售；

2、 流通酒是为主打酒服务的，是主打酒的补充，而不能代替代表公司形象和战略的主打高品质酒。流通酒快速切入市场建立渠道，是为了下一步主打酒进入市场，流通酒提升销量，是为了打击竞争对手并保护主打酒，完善市场覆盖。在非常市场，流通酒先行是为了给主打酒开路，在成熟市场，流通酒是主打酒的护卫，用流通酒代替主打酒的行为是自杀的行为；

3、 不能用公司的主品牌，建议用公司的副品牌或者子品牌。流通酒由于采用的是特殊工艺或者减少了原料的投放，其酒质不可与公司的主打酒同日而语，如果流通酒跟主打酒用同一个品牌势必会影响到主打酒在消费者心目中已经形成的良好印象，因此，建议新推出的流通酒采用子品牌或者副品牌的方式，以区别于采用主品牌的主打酒，比如金威啤酒推出的流通酒采用过的“新生活”、“2008”等子品牌。

4、 流通酒应该与高品质高毛利酒的销售挂钩。厂家推出流通酒的最终目的是为了让它掩护、带动高品质高毛利的销售，使市场销售量和利润共同提升。但在现实情况下，由于流通酒价格低、流通快、资金回笼快、操作简便，业务人员和经销商都更愿意去销售流通酒而忽视了其他高品质高毛利酒的销售，厂家碰到这种情况该怎么办呢？聪明的厂家应该将流通酒和高品质高毛利酒实行捆绑销售，比如，一个经销商一次提货1000箱流通酒必须同时提货500箱其他非流通酒特别是那些高品质高毛利的酒。

5、 流通酒值适于投放在特定的消费群体、特定的消费区域（或环境）以及特定的渠道和终端。流通酒不能采取天女散花的方式广泛投放，而是要集中投放在特定的消费群体、特定的消费区域以及特定的渠道和终端网络，流通酒不对是所有的渠道、区域、消费区群体都适用。一般说来，流通酒的适用消费群体包括低收入人群、流动人群以及非啤酒爱好习惯者，决不适用于高收入人群、市区居民以及啤酒爱好习惯者；流通酒适用的特定消费区域渠道包括工厂、郊区、矿区等，而不是用于城市中心区、老居民小区等；流通酒适用的特定渠道和终端包括非核心批发商、正在争取的渠道商甚至竞争对手的渠道商，不适用于核心批发商；适用的终端包括小店、小超市、排档、中小酒楼，而不适用于大酒楼、酒吧、宾馆等；

6、 流通酒的考核应该与高品质高毛利酒的考核有所区别。流通酒用于价格低，流通快，销量大，对每月完成任务的贡献大，所以业务员和经销商都乐于操作流通酒，而往往忽略了那些对公司利润、品牌贡献大但同时措作难度也大的那些酒产品比如主打产品，这样最终会影响到一个公司整体的利润率和品牌的长期建设。因此，在业务人员和经销商的销量业绩考核上，流通酒应该与高品质高毛利酒有所区别，相应提高那些高品质高毛利酒的考核权重，降低流通酒的权重，引导业务员和经销商多销售高品质高毛利的酒产品。

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[4]曾铁.论主流报纸品质的提升[J].成都工业学院学报，2013（1）：97—99.

[5]单霁翔.从“功能城市”走向“文化城市”[N].文汇报（文汇学人），2012年12月10日：D.

[6]曾铁.文化发展繁荣的首要任务：提升公民的科学文化素质[J]，河北科技师范学院学报：社科版，2012（2），58-64.

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回归自然遵循居住的本质

当下，拥挤的都市在发展迅速的同时，也慢慢失去它原生态的纯净。“城市病”所影响的生活品质、居住环境势必引起都市人对居住模式的思考。回归本源，遵循自然之道，是多数人的梦想。有人提出五天在闹市里，拼搏、奋斗，赚取财富与荣耀；两天在城外，养心、修身，培养健康与灵感。这一种回归自然的时尚生活，正在都市新贵族中悄悄兴起。伴山生活，漫步静谧的山间，释放紧绷的心弦。，依水而居，用自然的大手笔、大气势、大包容，打造高品质理想的健康居住环境。

为了诠释这种城市居住新主张，寻找持续发展的健康居住模式。“2012城市居住新主张——北美风情高峰地产论坛”活动盛大举行。论坛就当下的城市生活状态展开讨论，城市拥挤、交通堵塞、噪音干扰、大气污染这些城市病使城市活力大打折扣，潜移默化地影响着都市人的身心健康，造成了人们内心的焦虑和无力感、无助感。在嘉宾讨论过程中，“生活品质”以及“生态宜居”等词汇也反复被各位与会人士提及。有嘉宾提出能环顾赏心悦目的一切，得享自然之乐，是城市居住新主张更好的诠释，也得到大家高度认同，并且大家以“天恒·半山世家”项目为例探讨这种伴山而居的高品质生活的可取之道。

伴山而居与国际接轨的品质

众所周知，世界上著名的豪宅区都与山海相连，如日本的东京湾、香港浅水湾、悉尼玫瑰湾等。无论从建筑品质还是景观享受方面考量，坐落在怀柔地区的半山世家，其品质都不输其他知名的半山豪宅。身处半山世家，在古木参天、泉流萦绕中，一眼望不尽的山水，让人顿生远遁尘嚣之感。背靠青山，体会的是安稳的依靠。这是多少成功人士追求的居住环境，但是真正能创造这样居住环境的楼盘产品在北京高端独栋别墅市场却是凤毛麟角。

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【关键词】：房地产；住宅小区；规划设计

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：

1、前言

改革开放以来，随着经济的不断发展，我国的城市化进程不断加快，房地产项目作为城市基础设施的重要组成部分，得到了很大的发展，旧城改造、新城建设等等，使得城市的面貌得到了极大的改观，提升了人们的生活质量和生存环境。但是社会在进步，人们对住宅小区的要求也越来越高，房地产住宅小区的规划设计也要与时俱进，只有这样才能满足人们的需要，才能实现房地产住宅小区的价值，取得良好的经济和社会效益。而要提高房地产住宅小区规划设计的质量并确保可实施性，就要从项目的品质定位、对原始地形地貌的理解、产品形态布局与社区配套的选取、建筑设计、景观设计及对国家与地方政策法规的熟悉了解等方面着手，多措并举。本文以下内容以某项目规划设计的从业经历，从采取何种措施形成高标准、高品质并且切实可行的规划设计方案着手，对房地产住宅小区规划设计进行简要的分析，仅供参考。

2、项目概况

某房地产住宅小区位于某市滨临长江与国道相重合的生态旅游度假区内，项目总占地约6000多亩，内有湖泊约600亩，呈盘龙状，用地内丘陵起伏，山形优美，地势南低北高，其最高海拔约147米，最低处约49米，地理位置较好，交通便捷。其中房地产规划净用地约570亩，建成后容积率不大于1.01，建筑密度不大于20%，绿化率不小于40%。

3、高品质房地产住宅小区规划设计探析

作者根据此项目的从业经历，总结经验，吸取教训，认为应从如下几个方面着手才能设计出切实可行的高标准、高品质房地产住宅小区规划设计方案：

（1）准确的房地产住宅小区档次品质定位。项目的档次与品质定位直接决定了项目的成本投入，同时也直接影响住宅的销售价格，但成本的投入与预期的销售价格并非严格成正比，如何对项目进行准确定位则至关重要。对该项目来说，其拥有优越的江、山、湖、林景观资源，交通便捷的区位优势，以及所在城市潜在利好的巨大发展空间，最终将项目定位为“某市首席、区域一流、低密度、低容积率、高绿化率”的城市山水经典大盘，从目前来看所定位的档次标准是非常正确的。

（2）充分的理解原始地形地貌。本项目地形地貌复杂，原始地形高差接近100m，规划设计前首先考虑了如何充分利用自然地形、原有水系和植被等原有生态环境，例如针对项目内的遗弃水塘改造成景观水系，保留了大量原生态大樟树，其中为了能够保留一棵“一家三口”造型独特年代较长的大樟树，不惜调整建筑单置拉大楼栋间距，以上等等因地制宜的举措对项目品质的体现起到了立竿见影的效果。此项目规划设计充分尊重原始地貌，并加以合理的改造，生态在社区中不仅没有遭到破坏，而是形成依山傍水的独特格局，具有很强的标志性和唯一性。

此外，在规划设计前期即进行深入的竖向设计研究及土方平衡计算，而非通常的房地产住宅项目到实施阶段方重点考虑竖向设计的深入研究或忽略此事宜，往往会对项目的开发周期及成本投入造成很大的不利影响。此项目规划设计伊始，即委托专业咨询单位进行专项的土石方平衡测算，经测算项目总体挖方量达260万m3，填方量约为50万m3，在意识到项目土石方工程量及成本太高后，对总平面的竖向设计进行了仔细推敲，对小区园路系统及楼栋单体的竖向设计进行了优化，并调整思路重点在项目的低洼沟壑处布置集中大地下车库，优化后的竖向设计促使项目土石方工程量将减小30万m3以上，不仅大大节约了成本，更提高了项目品质，并确保了可实施性。

（3）合理的产品形态布局和社区配套选取。该项目在产品形态布局上遵循依山就势，景观资源利用最大化的原则。在面临良好的湖面景观或运动休闲果岭景观区域布置双拼别墅或联排别墅，视野开阔，私密性良好；随山势层层递增的园区道路布置多层电梯花园洋房，依次排布，建筑形态富有变化而不失韵律感；在坐拥气势磅礴的江景和气质婉约的山林景观区域布置临江高层，户户观景，比拟空中别墅；同时在地块最内侧高层住宅依山而建，逐渐提高，形成了城市中一道独特的景观天际线。前述产品形态的布局不仅确保了容积率，同时大大提高了项目品质。

在户型方面，本小区在详尽调查的基础上，确定所开发的产品包括双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房、18-33层的高层景观住宅，户型面积区间由60平方米到近300平方米，各种户型需求应有尽有，囊括了市场上大部分物业形态，为客户提供了多种居家选择。

在社区配套设施方面，包括室内恒温亲水景观游泳池、湖畔晨跑道、网球、篮球、羽毛球场、3500余平方米的商务活动中心与健身场所、风情商业广场、亲水平台、滨湖公园、社区服务中心、幼儿园等，让每一位业主不仅拥有恬静安逸的居家生活，还享有便捷、高效、全方位的社区服务。

（4）人文化的建筑设计。此项目整体建筑形象以巴黎的浪漫休闲文化为基础，以古典主义为蓝本，取用现代建筑设计中简洁而富有逻辑性的体块关系，塑造一种全新的折中建筑形象，同时强调建筑天际的丰富性、美观性，建筑群落的楼层高低起伏，错落有致，恰当地表达了建筑特有的美感。在建筑手法上，采用“欧式古典技法”与“现代技法”相结合的新古典主义，针对古典建筑中的山花尖顶、饰花柱式、通花栏杆、石膏线脚等，加以简化或局部使用，使有着干净利落的体块的“形”和符合经典审美原则的“神”有机结合，现代与古典相融合。同时，建筑设计将地形自然形成的高差有效的利用起来，合理组织车库和部分生活空间，使居住功能更加完善。

（5）生态化的园林景观设计。此项目园林景观取材于地中海的景观设计风格，定位为安养、休闲、浪漫的生态化的花园景观，同时充分利用优越的江、山、湖、林景观资源项目特有优势，形成山水五重奏：第一重开阔大气的滨江景观，第二重碧波荡漾的湖体景观，第三重起伏延绵的运动休闲果岭景观，第四重各具特色的组团景观，第五重绿意盎然的屋顶花园和私家花园景观，将项目景观表现得淋漓尽致。这五重景观通过建筑布局，道路组织，亲水平台，园区会所，休闲步道等要素组织串联起来，形成整体有机的空间效果，为业主提供绝佳的生态居住环境。

（6）充分熟悉和了解国家、地方最新规范、标准及政策。判断一个项目规划设计方案的好坏与是否可行最直接的方式之一就是方案本身能否顺利通过当地规划部门的行政审批，因此对国家、地方的最新规范、标准及政策的熟悉与了解则至关重要。该项目一个深刻的教训就是在规划设计创作过程中没有充分的了解地方标准、政策，而项目所在城市属于建筑市场管理相当规范的地域，很多地方标准、规定都高于国家的规范、标准、规定，在日照、间距、建筑面积计取、容积率计算、停车位配比与尺寸等技术经济指标方面的规定都高于国家标准，导致本以为可行的规划设计在报建审批过程中进行了反复的调整修改，进而浪费了大量宝贵时间。

（7）此外，一个成功的房地产住宅小区规划设计离不开深入的市场调查、准确的市场定位、精明的策划以及正确的决策等等，而充分的市场调查更包括房地产市场环境调查、市场需求和消费行为调查、房地产价格调查、房地产产品的调查、市场竞争调查等。总之，一个好的规划设计方案是由全方位的人力、物力、财力等多方资源在合理的时间内科学整合的过程。

通过该小区的住宅销售情况及所形成的建筑、景观实体展示情况来看，此房地产住宅小区的规划设计还是十分成功和切合实际的，不仅取得了良好的经济效益，更取得了广泛的社会效益。

4、结尾

以上内容首先根据作者所从业的某小区规划设计的实际经历，从小区定位、原始地形地貌的利用、产品形态布局与社区配套的选取、建筑设计、景观设计及政策规定的研究等方面对如何形成高标准、高品质住宅小区规划设计方案进行了探讨，表达了观点，提出了自己的见解，但是作者深知，高品质的住宅小区，最根本的是以人为本，只有满足了住户的需求、方便了住户的生活、提高了住户的生活质量，才算是高品质的住宅小区规划设计真正地落在了实处。

【参考文献】

[1] 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

[2]《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）

[3]《居住区规划与环境设计》白德懋等，中国建筑工业出版社

[4] 《当代居住小区规划设计方案精选》韩秀琦等，中国建筑工业出版社

[5] 《当代商业住宅区的规划与设计》王受之等，中国建筑工业出版社

篇7

1、国家和城市经济发展的规律是：从经济发达的国家和城市向经济欠发达的国家和城市幅射和转移。什么是现代化城市？现代化城市需具备哪些基本要素？北京、上海、深圳和香港算不算现代化城市？重庆、贵阳等二类城市算不算现代化城市？应当肯定的回答：北京、上海、香港从当代建设的角度看算得上“发展中的准现代化城市”。这个问题明确了，那么，北京、上海、香港城市所具备的特点、要素、发展的方向就是贵州现代化城市建设与国际化接轨所要做的事。现代化城市是城市在广度和深度上的发展，是传统的乡村文明向城市文明转变的系统工程。现在很多城市之间都相互结为友好城市，这是提供相互学习、借鉴、帮助的一种方式，在此基础上进行充分的经验交流，可以找出城市间的差距和不足，为今后的城市建设和发展提供充分的经验，从而加快建设的速度，缩短现代化城市和落后城市之间的差距。

2、打造大都市：要使一座城市经济高速发展和繁荣，必须考虑人口迁移，也就是区域移民，使人口逐步高度密集。通常人口上了千万的可称为大都市，但是大都市必须成为现代化的城市。所在生活区域的相对集中，相应扩大，配套完善，并使城市内的各项功能相互作用，以内需拉动该城市的经济发展，从而提高城市居民的居住、消费和生活水平。从城市发展的角度上看，一个核心城市的经济发展可以带动周边几个卫星城市的经济发展，如何着力将贵阳打造成为贵州的核心城市，就是我们研究贵州现代化城市建设与国际化接轨的首要问题。核心城市一旦形成，必将带动周边遵义、安顺、都匀、凯里等三类城市的经济和建筑业的发展。要打造核心城市政府首先必须在交通、能源、基础设施进行投入，在城市管理方面下大功夫和大力气，赶超周边的二类城市。

3、做好城市规划设计：一个城市的建设要有规划，规划应考虑建筑物与历史的结合，延续近期和远期同步。一般情况下，老城区不宜先拆后建，应先在距离老城区较近处重新建设新城区，有计划、有步骤地进行各项配套设施的建设。城市的智能化建设、公路、地铁、通讯及基础设施等各方面建设一并在规划设计中考虑。规划设计不仅要考虑总平，还应考虑立体现代化城市的建设，最后再对老城区进行必要的改造或重建。这么做，不仅投资小而且能避免拆迁与被拆迁者之间的矛盾，解决拆迁难的问题，同时还可以更加有序地做好城市的规划建设工作，在最短的时间内完成规划好的新城区建设。

4、城市的硬件、软件设施要同步完善：在生活、生产相关的城市配套建设中，能源、智能化管理的立体城市建设、机场、铁路、公路、码头、医院、学校、金融等机构都要健全。改变城市面貌，应作近期和长期规划，近期五年、十年，远期五十年、一百年。要加强城市的管理，持续提高城市的综合竞争实力，一个现代化城市的管理是一门涉及面很广、很深的课题，要制定城市可持续发展的方针、政策和优势特点，吸引外来投资。政府不仅要有招商的意识，更重要的还要有服务的意识，要有一支讲科学、懂业务、会搞建设的高素质干部团队，要有新的经济增长点和新的利润增长点。

5、城市交通路网建设：在信息数字化飞速发展的今天，要与国际化接轨，便捷的交通显得尤为重要。贵州地处中国西南部，与缅甸、泰国、老挝、越南等多个国家相邻，随着高速铁路和高速公路的开通，交通日益发达，与国内各大城市往来便利，同时也加强了与北京、上海、重庆、广州、香港几大城市的经济往来，彼此的空间距离缩短，给城市之间的经济建设和城市建设提供了很好的发展平台。都匀市毗邻广西自治区，公路与铁路改造完成后，都匀至广州只需约4小时，至其他省会城市约8小时，交通条件的大大改善并将带动城市经济的快速发展，为与国际接轨奠定了良好的基础，贵州也将成为东南沿海发达城市的后花园。

6、城市经营管理方面：政府应加大对相关部门的工作力度，提高执行力和领导力，高度重视规划和拆迁力度，积极为投资者营造一个良好的投资环境，只有这样，才能招到“商”，留下“商”，由“商”再引进“商”，努力向现代化城市靠拢，加快发展步伐，迎头追赶，早日实现城市的现代化。

7、大力发展当地特色产业，力争与国际接轨：贵州是西南出海重要通道之一，本地旅游资源丰富，荔波已被批准为世界自然遗产，拥有国家级风景区多处，山好、水好、空气好，少数民族风情堪称盖世，应着力打造特色产业，减少工业污染，保住青山绿水，让优美的自然环境成为贵州的一个绿色名片，推向国际。

篇8

写在前面：

从历史的发展角度来看，城市的出现，是人类社会走向成熟和文明的标志；而商场则是人类社会交易中心的高级形式。但随着商业的发展以及人们对高品质生活的不断追求，商场由于其同有的局限性，不论从规模还是品质，都不能满足人们日益增长的生活消费需求。

shopping Mall的出现，则改变了这种局限性：优雅的环境、宽阔的空间、丰富的业态，徜徉其中，满足消费者的一切消费需求。

济南恒隆广场，建筑面积28万平方米，商业面积17万平方米，投资35亿元人民币，网罗400家店铺，必会为济南这座成长中的城市注入新鲜活力与动力，提升泉城济南作为省会城市的商业竞争力。

CITYlN城色：恒隆广场从开工到现在已经大约有三年的时间了。您经过三年多的了解，现在对济南的印象与初次来济南时有什么不同?

刚来济南时，感觉济南非常美，大佛头、黑虎泉、黄河等，都非常值得一看。同时，济南这座城市沉稳、缓慢，这种气质也渗透至商业圈，导致济南的商业现状，无论规模和品质都不能满足消费需求。

但随着第十一届全运会的召开，其他商业集团的发力，目前济南的商业格局有了很大改变。2011年，除了恒隆广场，多家大型商业体正在筹备，即将开业，明年还会有更多的商场、城市综合体开业迎客。我们将和各商家―起，将济南的商业真正傲大、做好，共同提升济南省会城市的商业地位，迎接济南以及全省的消费者，可以预见。将来不仅能满足他们购物、休闲、娱乐等方面的各种需求，还提供了与国内一线城市同样的优质生活体验。

CITYIN城色：济南与其他城市相比，有哪些差距呢?

虽然山东省的GDP一直排在全国前三位，但是作为山东省省会的济南来说，并没有充分体现出这样的消费力度。我们都知道，在2010年之前，济南的商业一直处在尴尬的位置上，可以说整个济南的商业环境跟它省会城市的身份是不相符的。在很多国际一线奢侈品的调研报告中，济南算不上二线城市，只能说是一个具有无限发展潜力的新兴内陆城市。但济南作为山东省的省会城市，在经济方面具有的独特城市品牌和资源优势，使得它具有不可替代的竞争优势，尤其是市政府提出“省会经济战略构想”以后，以往限制济南城市发展的种种不利势必发生转变，这就意味着济南将真正向现代经济中心城市转变。

CITYlN城色：济南恒隆广场与上海恒隆广场和港汇恒隆广场想比，有哪些独特之处?

不管哪个城市的恒隆，我们都始终坚信一点：因地制宜投资招商，才能够给百姓带来实惠，给商家带来利益。

济南恒隆广场商业路线更接近上海港汇恒隆广场，但济南恒隆广场空间更开阔，品牌更丰富。我们所引进的品牌既有驰名的世界品牌、也有深入民心的大众名牌，完全可以满足从学生到自领、从个体到企业主等各阶层人士的消费需求。我们意在为山东、济南带来全新的生活体验和时尚理念，让济南紧跟一线城市发展步伐，从而使人人有机会拥有最精致的都市新生活。

CITYlN城色：听说恒隆现在已经有400多家品牌入驻，其中有100多家是首次进驻济南，这些前所未有的品牌号召力将会给济南带来怎样的变化呢?

招商之初，我们面临巨大的招商压力，但凭借“恒隆地产”的号召力与影响力，以及上海恒隆广场和港汇恒隆广场坚实的品牌基础，济南恒隆广场网罗了大量国内外众多名品名牌，其中不乏只在国内一线城市才有的一流潮品。此次入驻的品牌中，40％的品牌都是首次进入济南，如代表国际最高水准的豪华影院PALACE(百丽宫)影院和倡导都市全新生活方式的OIe’精品超市，还独家引进了与ZARA同一集团旗下高端品牌Massimo Duttei，及高品质女装ESCADA、意大利精品男装pAL ZILERI、国际流行品牌Tommy Hilfiger、时尚女装Pierre Balmain、Moussy等。除时尚服饰外，济南恒隆广场汇聚的世界美食也十分精彩，如独具特色的韩国釜山料理、纯正日本口味的板长寿司、时尚健康的优果Yogo juice、优质美味的香港太兴餐厅等，据悉，来自范思哲集团的尊贵咖啡各店Versus Caffe继在上海开设第一家分店后，即将入驻济南恒隆广场，这是Versus Caffe在中国开设的第二家店……届时，济南的消费者即可尽览来自世界各地的一流品牌，享受与世界同步的购物、休闲、娱乐等综合体验。我们有理由相信，恒隆广场将为济南商业增添光彩，将成为济南一张靓丽的城市名片。

篇9

一、泰国旅游业发展现状与政府举措

旅游，与现代人们的生活息息相关。现代生活节奏快、压力大，生存空间的挤压和环境污染的加剧导致人们时不时就需要去一个环境优美、社会包容、人人友爱的地方寄情山水、放松身心。作为东南亚首屈一指的旅游大国，泰国以其举世闻名的“黄袍佛国”、“微笑国度”、“中、印、西文明兼容并包”的人文风情，以及得天独厚的旅游资源成为东南亚最热旅游目的地，位居世界十大旅游国度前列。

旅游业亦是泰国经济增长的支柱产业，是其财政收入的重要组成部分。2015年旅游业给泰国财政带来2.23万亿铢的收入，创汇1.44亿万铢，增长了23.53%，预计2016年赴泰旅游人数会增加到3200万人，旅游收入为2.3万亿铢。尽管泰国政局不时动荡，但历届政府都大力扶持旅游业，社会各界也积极配合，从而使泰国旅游业能充分发挥优势并取得世界瞩目之成就。

现泰国巴育政府为振兴经济提出了三项政策：战略性基础设施建设、超级产业集群政策和经济发展特区建设，均与泰国旅游业的升级发展密切相关。

首先，泰国2015～2020年战略性基础设施发展计划包括四大举措：林查邦深海港口扩建、乌达抛机场扩建、物流系统升级、以及最近出台关于发展数字经济网络和数字化基础设施建设。价值33000亿泰铢的基础设施建设将提高泰国公路的承载能力、增大机场容纳量、提高交通运输服务水平并加快旅游业的数字化升级。未来，泰国机场公司还将加快推动泰国旅游、贸易与国家竞争力的升级发展，并将泰国打造为区域民航的枢纽。

其次，泰国政府结合地区优势制定的超级产业集群政策，设立十大目标产业作为未来经济发展的新引擎。这十大目标产业分别是：未来汽车、智能电子、高品质旅游、生物技术及高品质农业、未来食品、工业机器人、航空运输、生物产业、数字产业和医疗健康产业。泰国政府致力于开发数字经济（亦与旅游产业的虚拟化和便利化密切相关），将普吉和清迈作为数据中心和云服务开发项目初始阶段的智能城市，实现旅游数字化。另外，高品质旅游的建设还与其他目标产业如医疗健康、生物技术与高品质农业的发展相辅相成、相互促进。

再次，为更好地实现东盟一体化，迎接东盟经济共同体，泰国政府效仿中国，接连颁布一批经济特区（第一批包括：达府3县14乡、莫拉限府3县11乡、沙缴府2县4乡、大叻府空艾县3乡、宋卡府沙岛县4乡；第二批包括：清莱府3县21乡、廊开府5县22乡、那空帕农府2县13乡、北碧府北碧县2乡、那拉提瓦府5县5乡），所有经济特区的目标行业均涉及旅游及辅助业。

泰国政府以其强势管理带来的国内政局短暂稳定为契机，变经济下行之危机为经济改革之机遇，大力推动新经济战略的实施，力争使泰国旅游业摆脱廉价、低端、冲突四起的状态，逐渐跳跃到以文明、品质和数字为基础的现代旅游服务业。九月，泰国政府多部门联合执法，如火如荼开展的严打旅游低价团行动，正是泰国政府在这种大战略背景下实施的具体举措。

二、中国游客赴泰旅游过程中出现的问题及原因

根据泰国移民局数据统计，自2012年起，中国成为泰国最大的旅游客源国。2012年，中国人赴泰旅游达到278.686万人次，比2000年增长了72.95%。2015年，赴泰旅游的外国游客人数为2988万人次，同比增长了20.44%。其中，中国游客赴泰游790万人次，占2015年赴泰旅游外国游客总数的26.55%。另据泰国旅游与体育部2016年公布的数据，2015年上半年，中国游客给泰国带来旅游收入约57.29亿美元，占其旅游收入总额的26.72%。

中国游客的迅猛增加，给泰国旅游业带来丰厚收入的同时，也产生了不少问题与冲突，总结起来，大致可以归结为以下四类：

第一，旅游市场不规范导致零元团横行市场，游客旅游体验度差、评价低，甚至遭遇黑导游强制购物引发的冲突。零元团并未给国家带来切实利益，相反，却为泰国旅游业健康发展埋下隐患。由于没有一定的标准规范，拼价格带来的低价团恶性循环，经营者对自己的商品和服务质量都不重视，游客对享受到的服务也不会满意。旅游零元团的盛行一方面反映了泰国旅游市场的不规范以及旅游的经济利益被极端放大，另一方面也反映了中国客源的消费层次和侥幸心理。

第二，赴泰旅游过程中游客基本需求不得满足、甚至受到威胁后引发的冲突。所谓游客的基本需求指的是游客在旅游过程中对温饱、安全和舒适方面的要求。游客的基本需求得不到满足则容易与当地旅游相关服务者间形成较大矛盾冲突。今年3月在全球媒体上炒得沸沸扬扬的中国游客在泰自助餐厅用盘铲虾事件，事后调查发现众多游客在旅途劳顿后被带到这家据称“一路上吃得最好”的餐厅。然而，餐厅除了空间小、菜品少、夹子不足外，游客用餐时间也被导游严格限制，一系列因素综合导致了这狼狈一幕，并非仅仅由于“中国人没素质”。

第三，中国游客与泰国土著间因为跨文化交际障碍而产生的文化冲突。由于不同的思维方式、生活习惯、社会制度等，游客在跨文化旅游活动中将不可避免地面临文化敏感、障碍、误会甚至是冲突。由于中国游客在国外形象被标签化、污名化更容易使国人在外旅游中遭遇有色眼镜和双重标准。这些跨文化冲突的产生一方面源于国人走出国门后缺少对外国文化的了解和对本国文化与形象的担当，另一方面，外国也常缺乏对对中国文化的理解与宽容。

第四，由于公民个人素质、规则与诚信意识淡薄引发的冲突。由于我国的公共产品与服务尚未富足，部分公民在国内确有抢占、乱占和违占公共资源之习惯，外出旅游后公共秩序感淡薄引发冲突、遭到诟病。对于泰国而言，在整体经济下行的大环境下，旅游业的暴利被极度放大，一线旅游服务人员的待遇又与游客购物回扣高度挂钩，旅游失去了它的初心本意而变成了部分旅游从业者通过欺客、宰客攫取暴利的工具。双方在个人层面对规则与诚信等意识淡薄共同导致了赴泰旅游中人为引发的问题与冲突。

三、构建高品质赴泰旅游的途径

高品质旅游体验是一种双向互动的过程。对于泰国而言，既需要规范旅游市场营造良好的旅游环境，包括完善基础设施、培养高素质的旅游服务人员，在确保游客基本需求的同时，为游客提供最温暖与惬意的旅游体验。对于中国而言，作为赴泰旅游的最大客源国，应与泰国职能部门协同规范旅游市场，促进不同文明的了解与融合，普及必要信息并提升国人素养，从而真正实现旅游在平衡人与自然、人与人关系以及个人身与心之间的作用。经总结与思考，归纳泰国构建高品质旅游的途径如下。

首先，多部门、跨国界联合打击零元团是规范旅游市场的第一步。赴泰旅游零元团实际就是一个旅游陷阱，不仅坑害游客而且破坏泰国形象。零元团并未给国家经济出力，其奉献的旅游人头和费用都被环环相扣的旅游公司给剥削干净。泰国总理巴育一再表示，绝不姑息零元团、低价团，绝不畏惧黑心旅游公司背后的任何势力，要将零元团打击至绝迹。9月初，泰国旅游部门即协同警察、军方、反洗钱办等多部门联合对涉嫌零元团的旅游公司接连检查，迈出规范旅游市场的第一步。

其次，泰国还需完善旅游基础设施并加强相关服务业人员的专业培养。旅游事关衣食住行、吃喝玩乐等游客的基本需求。中国一带一路战略的实施，中泰高铁项目的推进和落实都为泰国的基础设施建设提供了机遇。基础设施是满足游客基本需求的基础，而相关服务人员则是架起从冰冷的基础设施到有温暖的旅游体验之桥梁。在中国国家旅游局公布的16名不文明游客涉及的10起旅游冲突事件中，发生在机场和飞机上的6起，起因包括航班延误、座椅调整、空调关闭引发身体不适等。偶尔航班延误、设备不灵在所难免，但若相关服务人员受过良好的专业培训，及时有效的与游客沟通处理问题的话，相信可以有效化解旅途中的大部分冲突。

再次，泰中两国可以充分利用新媒体和电子平台对文明旅游进行宣传、监督并提供更人性化的公共服务。科技的不断发展为方便世界各地游客信息通讯提供了方便。目前，中泰两国的旅游服务的电子平台尚处于初创阶段。未来，完善的旅游电子服务平台将革新旅游体验，使游客在出游前可以便捷查询旅游景点、预估旅游开支、查阅风俗人情、未亲临其境前先3D感受风土人情做好前期准备，防止因生活习惯和行为方式的不同而产生误会性的冲突。

最后，中泰双方都需要完善旅游行业的法律法规，不仅要涵盖旅游参与主体，还需明确出境旅游的秩序和规则，使各方充分了解不当行为之后的后果，增强相关规则的威慑与约束作用。文明旅游与高品质旅游互为因果，加诸之上的规则与戒条并不是高品质旅游的目的，而是为了约束个体行为，养成文明旅游的自觉与自律。

四、高品质旅游需要物质文明与精神文明平衡发展

品质与品牌是未来旅游的发展方向。数字科技与人工智能将是推动建立未来旅游的工具。高品质的旅游离不开物质基础的支撑，更离不开精神素养的丰富。中国古语有言：“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”，意思是物质基础的丰富可以带动精神文明向前发展。然而，纵观中国游客在世界范围内的反馈，其文明指数并未与GDP同步发展，甚至出现脱轨。

一方面，我国经济总量虽然增长较快，但总体仍属于发展中国家、仍处于社会主义发展的初级阶段，来自中国不同区域的游客消费也并不均衡。旅游，虽然不再是豪门望族的专属“奢侈品”，但是大众游客的消费水平仍旧有限，所以零元团才会在中国赴泰旅游市场上如此盛行。另一方面，经济发展的不平衡也导致游客价值观念和道德认知水平迥异。部分国人走出国门后缺乏对外国文化的了解和对本国文化的担当从而引发文化的误解与冲突，经常的后果是导致中国游客去国外贡献了消费却买不到尊重。

篇10

_产品一贯坚持以市场为导向，始终追求产品的精益求精、其高品质的理念已深入消费者的心里，20_年公司将坚持“规范市场、深耕渠道、提高单产”的营销战略。继续深入拓展渠道市场,提高在县级及乡镇市场风扇的产品上样率，提高整体销量。同时将在各区域的重点终端持续做好形象建设的基础工作，接下来是小编为大家整理的关于产品致辞，方便大家阅读与鉴赏!

产品 致辞1尊敬的女士们、先生们，各位新闻界的朋友们：

大家下午好!

今天，是红河云岭盛世佳园住宅产品正式亮相的日子，我们欢聚一堂，隆重举行“红河云岭〃盛世佳园”产品会。首先，我代表云南云岭高速公路房地产开发有限公司，对各位嘉宾出席今天的产品会和对“红河云岭〃盛世佳园”的关注、支持，表示衷心的感谢!

云岭房地产作为省内大型国企云南公路投资公司的子公司，历经5个春秋的市场洗礼，公司已发展成为以房地产开发、市政工程、物业管理为主营业务的国有房地产企业。

我们公司的企业使命是“为客户创造价值、为员工创造平台、为企业创造效益、为社会创作精品。”为客户创造价值是要以优质的产品回馈客户，让客户与企业一起发展，让客户充分享受企业发展、物业升值带来的利益;为员工创造平台，是让员工与企业一起成长，让员工有发挥才能的机会;为企业创造效益，其中包含经济效益和社会效益。作为国有企业，在确保国有资产保值、增值的前提下，社会效益更为重要，这是国有企业的社会责任所在。为社会创作精品，是我们追求的目标。现在能保存百年的建筑太少了，特别是房地产项目，一些企业为了追求高额利润，工程品质、质量较差。以致目前房地产企业的社会形象不佳、社会地位不高，建筑工程精品较少，所以我们提出了要为社会创作精品。本项目将是云岭房地产为了弥勒贡献的一项精品工程，我们的追求是要通过打造出更多精品，让顾客、让社会相信我们的产品和企业。通过一段时间努力，目标是把云岭地产打造成“值得社会信赖的房地产企业”。目前云岭房地产公司除本项目外还在昆明、安宁、曲靖开发3个高品质住宅小区，在楼盘的定位、设计、建造的过程中，从规划、建筑布局、景观、户型设计、智能化、新工艺等方面，努力做到引领新时尚，精艺筑美居。

我们常说：美不美，家乡水，亲不亲，故乡人。作为土生土长的红河人，我在红河州这块土地上工作和生活了30多年，故乡的山山水水养育了我。热爱家乡、建设家乡、回报家乡，是我的应尽责任。今天所讲的是企业发展和楼盘建设的真话。

20__年至20__年，我以云南新河高速公路建设指挥部指挥长的身份，为修建“国门第一路”，与同事们一起在河口奋斗了3年。20__年2月，新河高速公路提前建成通车。今年，经过国家工程建设质量奖审定委员会的严格评选，新河高速公路项目荣获了20__-20__年度国家优质工程金奖。这次，我又有机会来建设家乡，与各方精英并肩战斗，我们将用建国优工程的要求和标准，为弥勒建设一条城市中央景观大道和一个高品质住宅小区，用精美的建筑为弥勒的城市发展增光添彩。

弥勒是中国唯一的一座与佛同名的城市，人杰地灵，文化底蕴深厚，气候宜人，旅游资源丰富，自古就是红河州的北大门，占据得天独厚的地理优势，是昆明通往广东、广西和越南河内的重要通道的交通枢纽，随着石林至锁龙寺高速公路的即将通车和几年后云桂高速铁路的建成，弥勒将成为名符其实的“昆明后花园”，城市发展前景无限，房地产行业充满活力和希望。

弥勒县委县政府审时度势，充分发挥优势，倾力打造云南重要旅游城市和休闲度假旅游示范城市的品牌。云岭地产，作为负责任的国有企业，以建设基础设施项目、促进当地社会经济发展为己任，积极参与弥勒的市政建设。公司投资近10亿元,拓宽改造昆河二级公路弥勒城区段，将之建设成为可与昆明北京路相媲美的弥勒城市中央景观大道，以城市中轴线和亮丽风景线的双重功能，融汇弥勒老城和湖泉片区，聚合弥勒的人气、商业氛围，大大提升弥勒的城市形象和城市品位。湖泉改变了弥勒的形象，昆河大道提升了弥勒形象，“云岭盛世”提升了弥勒居住的品质。

云岭红河〃盛世佳园是云岭房地产公司在弥勒的第一个楼盘，占据中央景观大道黄金地带，占有天时地利人和，把弥勒的福气、灵气和先进的人居设计理念、精工品质融汇于一身。为什么这么说，稍后将有两位重量级嘉宾以他们的智慧和渊博知识为大家奉献出精彩的答案。他们就是北京大学、清华大学客座教授、来自宝岛台湾的著名风水大师何子文先生和国内一流的设计大师、深圳天华建筑设计有限公司总建筑师苏亚先生。

为把“红河云岭〃盛世佳园”打造成精品楼盘，云岭地产采取强强联合的战略，通过严格的招投标程序，选择了业界公认、实力强劲的合作伙伴，来共筑弥勒中央大道第一盘。他们分别是：深圳天华建筑设计有限公司承担项目规划设计，云南省设计院和昆明有色冶金设计研究院承担施工图设计，云南省建筑工程总承包公司承担主体建筑施工，昆明兴海景观设计有限公司承担景观设计，易事达地产顾问有限公司承担营销。

建筑的精髓在于实用功能和审美价值的完美结合。社会不断进步，人们对居住品质的不断追求，使高品质住宅小区应运而生。

我们相信，“红河云岭〃盛世佳园”在弥勒的诞生，将会带给大家一种全新的风格和崭新的感觉：尊贵大气、错落有致的建筑布局、追求居住舒适度的户型设计、社区开放空间与居住私密空间互不干扰、具有园林园艺特点的小区景观、人车分流体系，楼宇电梯直通地下车库。这既顺应了人们对提高人居品质的愿望和期盼，又体现了云岭房地产公司的楼盘产品定位：品质高、价格合理、功能完善。

云岭地产，将为弥勒经济社会的快速发展和城市建设锦上添花，衷心祝愿弥勒的明天更美好。祝各位嘉宾、各位朋友幸福、安康!

谢谢大家!

产品 致辞2尊敬的各位来宾、各位媒介朋友、各位惠尔同仁：

大家下午好!

欢迎各位参加“惠尔?艾米家品牌启动仪式暨20_年惠尔木业新品品鉴会”， 我谨代表惠尔木业向诸位同仁、各界朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢!

惠尔品牌经过十年的发展与积累，在行业里有了极好的口碑，我们孕育并打造了惠尔品牌，锻造出了一支经受过实战洗礼的惠尔运营团队，并迎来了惠尔发展的重要转折期。今天我们又站在新时代的肩膀上，沐浴着新的艺术文化理念，为了惠尔的可持续发展，惠尔木业投入数千万资金，耗时八个多月，研制并推出以强化木地板、多层实木地板为主的104款中高端新品，开创了地板行业奢侈品的先河。

惠尔高端新品，蕴含独特的文化内涵、艺术格调的设计、珍贵木种的取材、先进的生产工艺。每片地板都是一种特殊的创作，是天然木质的气味，是艺术的声音。一个梦想、一个标志、一个杰作，每一片惠尔?艾米家产品都是精益求精的品质和巧夺天工般技艺的完美结合，从举世闻名的手法主义艺术到让人惊叹的精工细琢。

我想，惠尔发展爆发期就在不远处，一个属于信任支持惠尔，并和惠尔共发展的朋友们的机遇正在来临!

各位来宾、各位朋友!方向比努力更重要，方向引领道路，方向成就未来!让我们秉持优秀的文化理念，心怀仁爱感恩的思想，付出不亚于任何人的努力，用我们的智慧和双手创造属于你我、属于惠尔、属于我们每一个人的共同发展合作双赢的美好未来!

新年新气象，新品新形象，今天我们在这里举行新品会，我相信，惠尔?艾米家新品牌的启动与新品的上市，将犹如绽放在春天里的两朵奇葩，散发出诱人的光彩!

最后，我预祝“惠尔新品会”获得圆满成功!

谢谢大家!

产品 致辞3尊敬的公司领导及各位来自各地的经销商朋友们:

大家好!

在此春暖花开之季，我们大家欢聚在美丽的成都，借_大酒店这一方风水宝地召开20__年度_新品会。这次会议能得以顺利召开，离不开信息公司领导的支持和各位尊敬的经销商朋友的多方关照。在此请允许我代表_公司的所有同事，向远道而来的_公司领导表示衷心的感谢，对各地经销商朋友长期以来一贯支持和帮助表示由衷的感激和深深地致敬，你们辛苦了!!

_公司历经风风雨雨，始终坚持以客户至上为宗旨，以适应市场为原则，至今已有八年的发展历史，是_比较知名的老牌小家电专业商之一。到20__年，已经成功的产品有_.其主要经营区域已经覆盖有信心，在生产厂家和各位经销商朋友的一贯支持下，通过我们的共同努力、共同耕耘，20_年公司营业额实现5600万，20_年将挑战7800万的目标!保持每年40%以上的稳定增长。成绩的取得离不开各厂家的支持,同时也跟各位经销商朋友的的支持是分不开的，在此，我再次对今天光临本次会议的所有嘉宾致以最诚挚的感谢!

_产品一贯坚持以市场为导向，始终追求产品的精益求精、其高品质的理念已深入消费者的心里，20_年公司将坚持“规范市场、深耕渠道、提高单产”的营销战略。继续深入拓展渠道市场,提高在县级及乡镇市场风扇的产品上样率，提高整体销量。同时将在各区域的重点终端持续做好形象建设的基础工作，以市区亮点终端带动整体区域终端形象的生动化，来提升单店产出。扭转长期以来风扇自然销售的现实状况，在各区域设置的推广人员，将以促销活动的方式开辟风扇销售的新模式。以达到_销售的稳定增长及更好的为经销商朋友服务!

总结20_年经营区域单店产量不高的问题，公司在专设大客户部直接对3C、KA及传统家电系统进行管理和跟进。有了分工细致的管理层，接下来是营销团队的中坚力量业务人员、推广、督导人员。业务人员直接对一线的促销人员进行管理，同时直供终端的促销人员也受公司管理层的直接关注。为了让公司整个营销团队良性的运作，围绕着营销团队我们的服务部门分别有财务部、品管部、制单室、配送、服务公司为销售保架护航!

为适应现代企业管理的要求,_与_网合作，建立了产品资料网络库和维修服务沟通网络平台，广大客户朋友通过该网络系统可方便快速地查询自己所想获取的相关产品库存信息、产品详细资料,也可以通过网络糸统留下各种意见或建议。通过一年以来的网络普及运用，公司基本实现了现代化无纸办公，有效的提高了营销团队的办事效率和信息准确度，更及时更准确的把握市场变化，对瞬息万变的市场运筹帷幄!

20_年是中国的奥运年，_也以“谁与争风”的主题给在坐各位朋友带来意想不到的惊喜。以更高、更快、更强的奥运精神再次在新的高度起飞!各位经销商朋友们也会因为操作_而在家电奥运竞技场上夺得金牌。_公司也将在你们的支持下再创辉煌!20_年让我们携手共享机遇,再创新高!!最后，我预祝本次大会取得圆满成功，谢谢!!

产品 致辞4尊敬的各位来宾、女士们、先生们：

大家下午好!非常感谢大家百忙之中前来参加南海瑞洲科技有限公司举办的新产品研讨会。一直以来，瑞洲科技视客户的需求为自己最终的奋斗目标，坚持自主创新，不断进取，经过多年的飞速发展，瑞洲科技在鞋样切割及软件设计领域取得了骄人的业绩和成就，获得多项国家发明专利和软件著作权。瑞洲科技能有今天的成就和局面，离不开在座各位及广大客户一如既往的支持。

为了多层面，深层次的满足广大客户的需求，瑞洲人通过不断努力，再次在切割技术领域取得了前所未有的突破，成功开发了震动刀皮革切割机，打断了长期被国外品牌垄断的局面，填补了国内皮革切割机领域的空白。今天，我们将在这里跟大家分享该项产品的技术成果。瑞洲不但把新产品推向世界各地，还积极开展对外交流与合作，现与欧洲知名鞋样设计软件MIND公司建立了战略合作伙伴关系，这将进一步提升瑞洲科技的在国际市场的知名度和品牌影响力。

今天，我们非常荣幸的邀请到来自葡萄牙Mind公司资深的制鞋行业专家来到现场，向大家演示神奇的鞋样3D设计软件。另外，我们还将为您演示我司自主研发的鞋业排刀算料系统，此系统可以为鞋厂节约成本，提高生产透明度。瑞洲公司将一如既往的为企业开发实用，实惠，增值的高科技产品!

请让我再次代表瑞洲公司感谢诸位的来临，并祝大家身体健康!事业发达!

谢谢!

产品 致辞5尊敬的各位领导、星月的全体同事以及远道而来的朋友们：

大家好!

天寒地冻，冻不住大家的热情;雪兆丰年，预兆成功的喜悦。很高兴今天能和大家一道参加陕西星月网络通讯有限公司的新品会，让我们共享这个振奋人心的时刻!

21世纪第二个十年是中国互联网突飞猛进的阶段，发展主题已经从“普及率提升”转换到“使用程度加深”，传统的衣食住行扎根网络，互联网购物、物流入侵市场，政府网上办公效率直线上升，星月公司的产生和发展绝非偶然：沐改革开放之春风，迎网络繁盛之夏日，携人之秋毫，解市场乏力之寒冰。移动互联网的过速发展少不了弊端，单纯依靠自己的力量想发展无异于自缚其足，国内巨头腾讯京东的强强联合无疑是最好的证明，智能手机频出更迭预示移动端强大的功能占领，如何推广自己成了人人必须面对的门槛。

星月公司坐落于高新区，背依实力雄厚的古城西安，面向国内经济腹地豫鄂川，西着(zhuo)丝绸之路一线穿，东接沪陕高速指点苏沪海边。凭借天赋优良的地理环境，星月公司在移动互联网新形式之下不断突破自我，新建的移动互联网运营中心，辐射在智能wifi,电信业务以及智能家居区域，暨方案设计、产品销售、安装维修于一体的三维服务模式。形成了展示在大家面前欣欣向荣的星月新形象。她驾驭国内外互联网飞速发展的快船，填补当下互联网运营市场空白，培养网络新时代复合型人才，催生互联网新兴生产业的转型升级，使厂家商家和我家三家面对面对话成为可能，尽我所能的方便您的生活，真正做到享受尊贵——智慧人生，您只需要想法，剩下的我们来做。

在这里，我谨代表兖矿集团、万科集团、中国电信、紫薇地产、比亚迪等众多朋友及合作伙伴对陕西星月公司送上最诚挚的祝福：祝星月公司新品会取得圆满成功，在新的一年取得更傲人的成绩;祝今天到场不到场的各企业合作伙伴，来年;祝在座百忙之中远道而来的朋友万事如意，心想事成!