财务管理资产评估范文

导语：如何才能写好一篇财务管理资产评估，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

各省、自治区、直辖市财政厅（局）、国有资产管理局（办公室）、注册会计师协会、资产评估协会，有关资产评估机构：

为加强对证券业务资产评估的管理，财政部、中国证监会继续对资产评估机构执行证券业务实行许可证管理。

经与中国证监会协商，对已取得证券业务许可证的资产评估机构，其许可证在新的许可证办法实施之前继续有效。鉴于资产评估机构脱钩改制后情况变化较大，请各具有从事证券业务资格的资产评估机构接到本通知后，填写证券评估机构基本情况表、注册资产评估师一览表、证券评估业务情况一览表各一式两份，并于2月28日前上报中国注册会计师协会和中国证监会会计部。

篇2

关键词:并购重组财务管理资产评估

资本运作是企业实现做大做强的重要手段，国际上一些成功的大企业都是通过开展资本运作成为行业的领军企业。成功的资本运作，离不开科学的财务管理指导。现结合实践，对企业资本运作中的财务管理的有关问题处理作一分析。

1.前期调研的财务问题

开展前期调研是企业资本运作、并购重组的前提，通过调研作出实施决策，如果调研不充分，关键问题不了解，作出的并购决策可能就是错误的。在调研过程中，除对企业概况、人员、资产分布、产业特点、发展趋势等内容作全面了解外，更要关注企业的资产结构及组成情况，是否存在财务风险，全面分析或有事项，并根据调研情况，对企业的财务状况作出客观评价，提出科学意见和建议。

1.1系统了解目标企业的资产构成情况

资产构成情况是企业状况的重要方面，优质的资产情况是企业规范畅通运作的前提和基础。在并购重组时，应将资产构成状况作为重点进行调查，包括并购目标企业的总资产情况、净资产情况、注册资本构成、负债结构、企业负担情况、经营性资产状况等。通过深入调研了解，对目标企业在财务角度有一个大体的评价。

1.2准确把握目标企业的财务风险

有效防范财务风险是衡量企业财务运作能力的重要尺度，要对目标企业的财务管理基础工作是否完善、专业人员业务素质情况、财务机构职能情况、应对外部环境变化措施能力等作出正确判断，并判断目标企业是否具有较强的财务决策能力，资本结构是否合理，根据财务状况对今后企业的营运发展能力作出科学判断。同时，应审查企业隐性负债，对或有负债及潜在的危机等问题进行分析评价。

2资产评估过程中的财务管理问题

资产评估是双方谈判的基础和依据，应结合目标企业的实际，选定评估基准日，确定切实可行的评估方法，对有形、无形资产进行客观的评估。整体资产评估包括:机器设备、专业生产、建筑物、房地产、长期投资等各类实体资产的整体评估。无形资产评估包括目标企业的商标权、商誉、商(字)号、专利权、专有技术、销售网络、著作权(版权)、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、(特许)经营权、资源性资产等。①聘请质信高的中介机构进行评估，明确评估范围，选取恰当的评估基准日评估。评估基准日应当有利于评估结论有效地服务于评估目的，有利于评估资料准备工作和评估业务的执行。②在全面深人了解的基础上进行评估，根据资产评估基本方法的适用性，恰当选取评估方法，客观公正评估。③认真抓好账实核对。要根据账面资产情况进行资产核实，对资产质量与账面不符的，要进行科学调整。

由于目标企业经营是个动态过程，在评估过程中应重点关注可能存在的潜在问题和风险:

(1)担保问题。许多企业都存在着诸如担保等或有事项，为企业的生产经营造成了巨大的潜在风险，特别是多个企业间相互担保形成的一种担保链，担保责任纵横交错，“牵一发而动全身”，如果其中一家企业担保事项出现问题，就可能会使其他相关企业承担连带偿债责任，给相关企业带来风险。

(2)或有事项问题。尽可能恰当地估计或有事项发生的可能性是正确认定企业资产的重要环节。相关中介机构除了以企业取得的资料为依据，并充分考虑内外环境各种因素来作出估计外，必要时还应征求专家的意见，将其影响因素及其性质、估计的程序和公式披露在报表附注中，以增强会计信息的真实性和可靠性。

(3)对企业净资产有影响的重要合同问题。对净资产而言，影响较大的主要是应收账款、存货、收人及成本等费用，评估值与账面值以及收购方最后支付的购买价可能相差较大，这种情况在企业改制收购时表现尤为明显。应依据现有的会计准则，并结合相关合同研究而定。

(4)土地使用权、商标及商誉等无形资产的合理确定问题。企业拥有的如土地使用权、商标、商誉等无形资产，是企业多年经营的结晶，也是国有资产的重要组成部分，对企业进行资产评估时，不能忽略此类资产。

3拟定谈判协议

资产评估工作完成后，双方具备了商谈并购价格的基础。应围绕充分利用财务理论，开展并购价格及相关并购协议有关事项的谈判。

(1)确定并购价格。应根据资产评估结果，以目标企业净资产为依据，适当考虑企业的经营状况、预期发展情况及成长性，确定并购价格。一般地，对具有成长性的目标企业，并购价格可以适度高于评估净资产的价格，而对于亏损企业，应低于净资产值的价格。

(2)根据企业规模大小、对方意愿，确定并购重组的方式。包括股权受让、增资扩股、股权置换等。对资产规模较大的企业，可通过授让股权达到绝对控股的方式，实现并购目标;对资产质量不高、但通过改造后可迅速扭转的企业可收购其净资产，对规模适中、急需注人资金金的企业，可采取增资扩股的方式实现重组目标。另外，还可以通过换股等渠道实现控股目标。

(3)确定支付方式。应结合企业资金实力，确定有利于企业稳定健康发展的支付方式。①现金支付方式。需要收购企业筹集大量现金用以支付收购行为，这会给收购企业带来巨大的财务压力。②证券支付方式。包括股票支付方式，即收购企业通过发行新股以购买目标企业的资产或股票。③债券支付方式。即收购企业通过发行债券获取目标企业的资产或股票;此类用于并购支付手段的债券必须具有相当的流通性及一定的信用等级。

(4)对一些或有事项，要着力在合同中予以明确，避免在接收重组过程中出现不利于并购方的或有事项发生，引起并购方的损失。

(5)对于重组整合的企业，应明确享受财务收益分配的方式和起始时间。

4企业并购后的财务管理

并购协议正式签订后，按照协议规定履行相关程序后进行的重组整合，对做好资产划转、资产过户手续、账务处理，真正与母体企业在财务管理上无缝对接，实现实质性重组，达到收益最大化和对并购企业经营、投资、融资等财务活动实施有效管理有重要意义，并且也使并购以后的生产要素发挥出最大的效应，最终实现盘活资产存量、提升企业市场竞争力的目的。

(1)委派财务负责人，加强财务人员管理。并购目标企业接收后，要确保财务管理平稳过渡。并购公司应尽快委派财务负责人，根据并购公司的战略意图和财务管理要求，开展整合工作，进行财务监督，硬化产权约束。委派的财务负责人向并购方母公司和被并购方负双重责任。同时，结合对应的并购企业财务人员管理规定，制定财务管理人员的选拔、任命、考核和奖惩制度，提高财务工作效率。

篇3

【关键词】国内企业；会计；资产评估；措施

一、引言

国内企业是最终产权归全体人民共同所有，由政府或者国家出资建立。国家绝对控股企业属国内企业，国家独资企业是典型的国内企业。国内企业作为一种企业形式不仅存在于社会主义国家，在那些刚刚建立了现代企业制度的市场经济国家同样也存在。随着市场经济体制的完善和建立，国内企业必须顺应市场经济规律，才能为企业创造更多的价值，在市场经济规律下追求利润最大化。在这种情况下，为了顺应市场经济的发展，有必要对其进行适当的改制。国内企业改制是国内控股企业和国内独资企业改制为参股企业、国内资本控股企业、中外合资企业、相对控股企业、不设置国内资本的公司制企业和股份合作制企业。为了更好适应于社会主义市场经济的发展，对原有国内企业的经营方式和体制进行改变。国企改制的方向就是现代企业制度适应社会化大生产和市场经济要求，从而使企业的发展动力问题最终得以解决。

企业组织结构中一个重要环节之一就是会计部门，它是企业的支持性职能部门。其目标是对企业的财务状况处理清楚，为企业创造更多的财富，使企业经济效率进一步提高。随着经济体制改革的推进，在国内企业中相应的出现了一系列的问题，这些问题对国内企业改制的顺利进行构成了严重的阻碍，我们必须引起足够地重视，采取适当的措施予以解决，从而对国企改制的进行起到推进的作用。

二、会计财务管理问题在国企改制中进程中的出现

新会计准则于2007年全面实施，对会计行为有了进一步的规范，国内企业会计人员的素质和会计工作质量都有了较大的提高，保证会计信息的真实完整。不可否认，会计在国企改制中的发挥着巨大的作用，但是也出现了一些问题：首先是资产评估所带来的问题。资产评估具有确定性、动态性的特点，它决定着国内企业资产的流失与保全。在资产评估中，由于财务管理制度不健全、产权关系不明确、产权交易市场不健全、恶意并购，致使国有资产流失严重，所以，必须规范进行资产评估。资产评估的对象是在国企改制中所有资产。当前，会计处理的资产评估，有两种方法：一种是按照历史成本来记账，在账务上对资产评估发生的资产价值变动不进行处理，历史成本原则在会计核算中体现。另一个是调整账面价值，按照评估价值进行。在这种方法下，增加所有者权益处理，资产账面净值的增加会被资产评估引起，作为损失计入损益。减少资产评估所引起的资产账面净值。有很多时候，我国国内企业在改制的过程中资产完全由经营者说了算，中介机构评估资产的时候没有经过严格的清产核资。还有一些在利益的驱使下企业，在申报评估资产时常常隐瞒实际，不是漏报就是少报，致使产生了很多问题，使国内企业的资产在很大程度上造成了损害和流失，使企业利益受到破坏。此外国内企业和地方政府与有些资产评估机构关系不一般，这样进行真实客观的按照市场定价评估国内资产是不可能的，致使产生了更多的问题，评估业的信用也大打折扣。其次是设置股权问题。股权的设置在企业改制中起着非常重要的作用，实质上就是企业主体权益和各方面利益的重新分配，国内企业改制如果有质的飞跃，只有股权结构合理设置。股权结构设置的合理科学，能进一步提高企业经营效率，为企业未来续存空间发展壮大。历经20多年的我国国内企业改革，以权利下放做为主导的经济改革虽然给企业带来了新的经济效益，在很大程度上为企业增强了活力，但是有部分企业股权过分集中，从而产生了几个或者单个股东大权独掌的局面。我们必须对股权结构设置的不合理的这些问题引起足够地重视。

三、国内企业改制的股权分配

企业改制过程中都是以会计信息为基础的有关股权设置和资产评估。对国内资产进行评估的时候，企业资产的安全最大程度上予以保证，可行性的解决办法尽快采取，使国内企业改制得以顺利进行。（1）进行资产评估的时候，我们首先对资产进行清核。依据国家的有关规定，原有企业改制应清理债权债务，认真进行清查企业资产，对企业的财务状况真实地反映，对会计进行适当的调整，为改制提供进一步的依据。首先对企业资产进行全部盘点、清查资产，包括各种存货、各项投资、各应收款项、固定资产等。资产评估的时候最好一级资产管理部门直接参与，在企业改制过程中进行清产核资是非常必要的，对企业目前的财务状况能够最大程度上真实地反映。我们要完善制度建设，在清产核资顺利完成的基础上，建立资产评估的惩戒与法律监督体系和公开市场原则，规范评估秩序。另外为了避免行政干预，政府部门对国内资产评估项目的立项确认审批制度的政府部门有必要取消，转而实行备案制和核准制。对国外科学的、先进的评估准则，我们需要不断借鉴和学习，制定出适应我国特色的财务会计计价和资产评价的准则。为了有利于提高评估机构的相互合作程度和竞争力，在评估机构组织选择上，我们可以采取评估组织形式多种并存的方式。（2）在设置股权方面，尽量做到公正、公平，我们必须对现实各种要素的基础充分考虑到。企业主体权益各方利益的重新分配就是股权设置的实质。首先合理调整股东人数。对于股东人数多少才是最好的，没有一定的说法，在实际操作中，无法量化股东合理人数。过多股东人数，公司的日常管理会受到影响，过少的股东人数，也不利于分担风险。应结合公司的资产规模、未来发展空间及行业领域等具体因素对股东进行科学合理地设置，股东人数是一个动态的变量。对股东人数合理调整的基础上，充分考虑股权的分配。就企业改制而言，公司高层应该有相对控股，才能保证企业的稳定发展，对公司内部形成有效的监督机制。并根据企业的规模，在高层相对控股的情况下，中股由中层管理人员持有，还要充分考虑是否部分员工持股还是全员持股，从而对员工工作的积极性有所发挥，能够在企业和员工之间形成无形的纽带。尽量避免在股权分配上平均持股，造成监督动力的缺乏就是因为小数量的均等持股，有利于为提供动力监督的是股权不均等分配。总之，企业在改制过程中，不仅要根据自身实际情况，对股权结构进行合理地设置，还要在运作中不断进行完善和调整。

四、企业改制过程中的对策

1．加强财务管理的前提下，转变思想观念。在社会主义市场经济条件下，如何才能做好财务管理工作。首先要在思想上对财务管理工作必要性和重要性能够深刻认识，充分认识现代企业管理中的中心地位是财务管理，四个观念要重点树立：（1）效益观念的加强。坚持以效益为中心，因为企业的目的是以营利为首要条件的经济组织。对经济活动的有效性、合理性要充分考虑，企业全面的经济活动成果要定期考核和检查。（2）财务观念的提高。对财务管理工作要高度重视，对企业财务状况要了解掌握，资金运作水平要不断提高，对资金筹措、投放、分配及使用的管理也要不断提高和加强。（3）法制观念的树立。对法律意识和法制观念要增强，在学习业务的同时，还要认真学习法律知识，能够灵活运用《公司法》、《会计法》等法律法规，对各种有悖于法律法规的行为坚决不同流合污，能够进行自觉抵制。（4）股东观念的认识。企业的所有者是股东，广大职工股东不仅要有主人翁意识，还要有与企业同呼吸共患难的观念，为企业发展和改革积极出谋划策，忧企业所忧，想企业所想，尽职尽责。企业经营管理者在管理的过程中，为股东服务的意识要强化，对职工股东的主动性、创造性和积极性要努力调动。

2．提高广大人员的综合素质，加强企业管理工作的基础是加强财务管理，有针对性地开展各项培训学习活动。首先是要提高管理素质。管理活动中的各种问题要全面分析并正确处理，掌握现代管理的基本方法和原理，对应变、协调、组织能力要不断增强，提高管理效能。其次业务素质的提高。一方面掌握多学科知识，拓宽知识面；另一个方面不断提高工作质量和效率，立足本职，与本职工作相关的多方面的业务技能要努力钻研。第三道德素质进行提高。树立正确的思想观念，加强思想道德建设，信奉和遵守职业道德规范。第四要提高政治素质。自觉遵纪守法，对政治素养和思想理论水平要不断提高，增强拒腐防变能力，保持清正廉洁。

3．建立健全规章制度。抓好规章制度建设，一是要有章可循。根据有关法律法规的规定以及《公司法》、《会计法》，并结合企业实际情况建立一系列规章制度，并在管理实践中不断进行完善和补充。同时，要制定相应的岗位责任制度，对企业内部相关人员的财务管理责任和权限要加以明确，并建立监督约束机制和激励机制。二是要按章办事。做到违章必究，有章必循，在制度面前坚持人人平等，防止规章制度流于形式。

4．落实工作职责。对财务管理工作要进行落实，工作人员要明确职责。一是要对法人治理结构要完善。对企业的《章程》逐步规范，按照现代企业制度要求严格执行。二是要健全财务管理职能。对融资时间、数量、渠道要科学合理安排；企业之间往来资金的各种财务手续要健全，尽量避免财务风险，规范担保行为；压缩无效存货和结算资金占用，加速资金周转；提高投资回报率，加强研究投资项目的可行性；合理确定资本结构；对利润分配管理工作要抓好，操作的时候一定要规范，同股同利，按股分红。三是要规范会计基础工作。保证财务会计报告的完整性、合法性和真实性；提高管理功效，要积极推行会计电算化。不断强化企业会计报表审计制度，对企业会计报表的一致性、恰当性和合法性，注册会计师和财务人员应进行公正、客观、独立的审查验证，对会计报表质量进行不断提高。

参考文献

[1]胡静．国内企业改制中的财务会计财务管理问题[J]．华东经济管理．2004（4）

[2]任晴秋．国企改制的战略定位与方案设计研究[D]．西北大学．2004

[3]张轼卿．通过文化建设推动国企改制[D]．武汉大学．2003

[4]孔令军．哈尔滨东安液压机械有限公司战略研究[D]．哈尔滨工程大学．2004

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[6]胡建江．科研院所改制方案及实施策略研究[D]．重庆大学．2004

[7]魏志伟．建筑行业国内企业重组及改制研究[D]．四川大学．2004

[8]宫明．国企改制后的Z公司战略转型和实施策略[D]．对外经济贸易大学．2005

[9]王菁．西安国企产权改革实施MBO的条件研究[D]．西安建筑科技大学．2005

篇4

Abstract: Assets assessment is the foundation course of assets assessment specialty, accounting course specialty and related specialties. However, comparing to other specialties, assets assessment education started late in China, and there are many problems in teaching. Based on the actual situation of the assets assessment courses teaching in Chinese university, the problems in education are analyzed, at last, the corresponding solutions are proposed.

关键词： 资产评估；课程；教学；问题；措施

Key words: assets assessment；course；teaching；problems；solutions

中图分类号：G642文献标识码：A文章编号：1006-4311（2012）15-0246-02

0引言

资产评估作为一种资产价值判断活动,是为满足特定资产业务的需要而进行的。从我国资产评估实践来看，引起资产评估的资产业务主要有：资产转让、企业出售、企业兼并、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、担保、企业租赁、债务重组、财产保险等。当然，随着社会经济的发展，引起资产评估的资产业务和经济行为也在不断地增加，例如，资产公允价值判断，财产纳税。资产评估课程是资产评估专业的专业核心课程，在资产评估专业的课程体系设置中居于重要地位。同时也是会计、审计、财政、财务管理、税收等经济管理类本科专业的专业基础课。然而资产评估实践在我国出现的时间非常短,将资产评估课程作为一门课程引入高校课堂的时间就更短,目前我国高校开设资产评估课程的时间不过只有十来年,落后于历史悠久的会计,财务管理等课程,而资产评估本身是一门综合性,实践性极强的专业，高校作为培养资产评估专业人员的重要场所，其课程建设的水平还不能满足社会对资产评估专业人才知识和能力的要求，在教学中还存在很多问题，教学方法还需进一步完善，本文以目前资产评估教学中存在的问题作为切入点，结合自己教学实践对该课程的教学模式进行研究和探讨。

1目前资产评估课程教学中存在的问题

1.1 教材存在的问题首先，资产评估教材基本内容主要包括三部分：资产评估的基本理论、方法和评估程序；资产评估基本方法在不同类型评估对象的应用；资产评估报告、资产评估行业的管理及评估准则等内容。这种教材编排是以资产评估各种方法的应用为教学重点，也就是市场法、成本法、收益法三种基本方法在不同评估对象中的应用。所以在教学中会发现，学生在刚开始接触资产评估课程时，在学习三种基本方法时学习兴趣非常高，但随着三种基本方法在每一章中的应用，使学生慢慢感觉理论知识的枯燥无味，失去了原先学习的兴趣。在编写教材同时，还应该编写适合高校学生学习和练习的学习指导书。其次，教材内容对所涉及专业的针对性不强，开设《资产评估学》的前期开设课程有《财务管理》、《会计学基础》等。但是，在目前各高校中，开设《资产评估学》课程的专业很多，而各专业学生的前期知识背景各不相同。比如有些学生之前学习过《财务管理》课程，所以学习到资产评估三大方法中的收益法时，学习起来难度不大。但有些专业从未接触过相关知识，学习到相关内容时，就会感到无法消化，难以明白。最后，从本人选用教材来看，几乎每年都要更换教材，原因是所选教材或多或少存在一些问题，比如内容不衔接、语句不通顺、公式编辑错误、课后习题设置随意性大，与本章节内容不符，没有标准答案等。

1.2 教学模式单一目前常见的教学模式主要是以教师课堂对理论知识的讲授为主，再结合相应的习题演练进行。这种教学模式具有通过习题练习巩固学生所学理论知识的优点，但是也存在不足之处：第一，学生学习不主动。教师变成了课堂教学的中心，学生被动地接受知识，有时候教学过程枯燥乏味，教学效果不理想；第二，由于目前的教材还缺乏相适应的适合高校学生学习的配套习题，习题大部分都来自于注册资产评估师考试的复习题，针对性不强，并且不同习题之间往往是孤立的，各个知识点之间缺乏内在联系，这就不能锻炼学生分析实际问题的能力。第三，目前高校已经普遍采用多媒体教学手段，但是常见的现象是教师仅将投影设备作为黑板的替代品，没有发挥多媒体课件应有的效用。有些教材附有课件，也只是对教材内容进行简化后制作成多媒体而已。

2解决资产评估教学中存在问题的措施

2.1 完善教材内容，编著教材内容要有针对性首先，《资产评估学》课程评估客体较多，包括机器设备、房地产、无形资产、企业价值、资源资产等专项评估。而各个客体差异性很大，三种评估方法通用于各种评估客体上，有时候在方法的运用上有些牵强。应该像对房地产评估一样，除了三种基本方法以外，还有基准地价修正法、假设开发法、路线价法，有其适合于自身特点的专门评估方法。其次，应该根据不同专业有针对性的编写教材，有些专业在开设《资产评估学》之前，没有开设相关课程，如财务管理等课程的，就应该在《资产评估学》里面增加章节，学习其相关的知识，这样知识体系才比较完整。最后，组建由教授、专家团队组成的教材编写小组，编着出版统编教材。并且根据每一章节的内容，配上具有针对性的配套练习题。另外，编写适合高校学生的学习指导书时，指导书的内容除了对理论知识的训练，还应该设置情境案例，以增强学生对资产评估实务的认识并提高他们的实际操作能力。

2.2 改革传统教学模式，采用多样化的教学模式针对目前高校资产评估课程教学手段单一的现状，应改革传统教学模式，采用多样化的教学方式。根据资产评估专业课程以及资产评估行业的特点，依据本人的教学实践，提出“理论+案例+实训+实践”教学模式。首先，在理论讲授方面，实行“双主”教学模式，这种模式既可以发挥教师的主导作用，又能充分体现学生的认知主体作用。在整个教学进程中其中一个主体——教师有时处于中心地位，但并非始终如此。另一个主体——学生有时处“传递一接受”的学习状态，但更多时候学生是在教师指导下进行主动思考与探索。所以，双主教学模式既注意教师的教，更注意学生的学，把教师和学生两方面的主动性，积极性都调动起来。其次，案例引导，在资产评估课程教学中增加案例的分析和讲解，给学生提供解决资产评估实务问题的模拟实战。比如讲市场法在房地产评估中的应用时，找一份以银行抵押为目的的评估报告，根据报告中的几个参照物和被评估房地产的基本情况，让学生用市场法对被评估房地产进行评估，看学生得出的评估值和报告中得出的评估值是否一致，进行相互验证。使其技能得到充分训练，使理论教学和实践紧紧相连。再次，增加实训环节，要加强实验室的建设。目前高校的没有实验室或者数量有限，不能充分满足资产评估专业学生开展实训的要求。所以应该扩大实验室规模。在实验室安装先进的资产评估教学软件。通过软件和硬件两方面建立完善的校内资产评估课程模式实验室，为学生提供仿真的资产评估环境。最后，加强实践教学，实践教学的实施要依靠学校为学生提供相应的实习基地。课程结束后，组织学生深入资产评估事务所，参加具体的评估项目。对工作底稿进行整理、分析，最终提交资产评估报告书。实践教学能更有效地锻炼和提升学生对资产评估理论知识和相关课程理论知识的实际应用能力。

参考文献：

[1]文兰.浅论我国高校资产评估课程的教学[J].教育教学,2011.1-2.

[2]刘俊萍.对资产评估课程教学改革的思考[J].合作经济与科技，2011年8月号下（总第423期）.

[3]王富饶.浅议高职资产评估课程教学方法改革[J].辽宁省交通高等专科学校学报2010年12月第12卷第6期.

[4]李珏，饶蠡，张海东.《资产评估》课程教学改革探索[J].高教论述，2011年第24期.

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现将《财政部关于印发<企业国有资本与财务管理暂行办法>的通知》(财企[20**]325号)转发给你们，并结合我市实际情况，作如下补充规定，请一并贯彻执行。

一、在市属国有独资、国有控股企业中建立国有资本与财务管理重大事项报告制度。

企业对于国有资本与财务管理的重大事项，包括合并、分立、转让、中外合资合作、公司制改建、注册资本变动、核销盈余公积、资本公积等，应当在企业董事会或经理办公会决议后十个工作日内以书面形式报送市财政局。其中按规定需报批的，按有关规定申报批准。

二、转让国有产权（股权）、企业改制、中外合资合作、企业清算，必须按照国家有关规定委托具有相应资格的中介机构，对所涉及的资产，按照《国有资产评估管理办法》（19**年11月16日国务院令第**号）、《国有资产评估管理若干问题的规定》（20**年12月31日财政部令第14号）等有关规定进行评估。

三、企业合并、分立、转让、中外合资合作、公司制改建等涉及国有资本变动的，应当按以下权限报经批准：

(一)母公司国有资本变动的，报请市政府批准；

(二)子公司国有资本变动的，属于集团内部结构调整的，由母公司审批，涉及集团外部的，由母公司报市财政局审批。

在企业改制前一年内，母公司不得随意调整改制企业的资产和负债。确需调整的，由母公司与主管部门协商后，报市财政局审批。

(三)企业单项固定资产转让实行审批、备案制。

企业对外转让房屋、建筑物、机器设备、运输工具等单项固定资产，按以下规定审批：

1.实行国有资产授权经营集团所属企业，由母公司审批，报市财政局备案。

2.未实行国有资产授权经营企业，转让的固定资产原值在规定标准以上的，需要报市财政局审批；规定标准以下的，报市财政局备案。

厂房、办公楼、房屋、场地等，以原值200万元（含200万元）为限；

主要生产设备、运输工具，以单台（套）原值3O万元（含30万元）为限。

3.转让价格低于评估结果10%以上的，由市财政局审批。

4.实行授权经营集团所属企业转让单项固定资产和未实行授权经营企业在规定审批标准以下转让单项固定资产，需要将国有资产评估项目备案表、国有企业单项固定资产转让备案表（见附件）一并报市财政局，办理备案。

(四)办理国有产权（股权）转让需报送的材料：

1.母公司（或转让方）产权转让申请报告；

申请报告应当包括：转让方、被转让方及受让方的概况，转让理由和转让收入的处置等主要内容；被转让方是有限责任公司和股份有限公司的，还需提供股东会（股东大会）或其授权董事会同意产权转让的有关文件。

2.企业主管部门关于产权转让的批准意见；

3.转让方、受让方草签的产权转让协议书；

4.转让方国有资产产权登记证、营业执照，受让方国有资产产权登记证、营业执照、资信证明；

5.转让方、被转让方、受让方上年财务审计报告及近期财务报表；

6.资产评估报告核准文件或备案表。

四、企业改建、组建有限责任公司或者股份有限公司，财政部门应按规定行使有关职责。企业国有权益出资部分必须进行国有股权的确认程序，由市财政局出具国有股权的确认批复文件。

设立有限责任公司或者股份有限公司，办理国有股权确认需报送的材料：

1.出资企业的国有股权确认申请报告；

2.政府有关部门同意企业设立的批准文件；

3.出资企业的国有资产产权登记证、营业执照、上年度财务审计报告及近期财务报表；

4.公司设立方案；

方案应当包括：设立公司的可行性、企业资产评估结果、资产重组方案以及国有股权管理方案。

5.资产评估报告核准文件或备案表；

6.公司制企业股东认购股份的协议；

7.公司制企业的章程。

五、市财政局出具的国有产权变动批复文件和国有股权确认批复文件，是办理变更工商登记、产权登记和有限责任公司、股份有限公司设立手续的必备文件。

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为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下：

一、该公司基本情况

××××信达资产评估有限公司原为××××信达资产评估事务所，20****年因经营规模的扩大变更为××××信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于×××市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为×××，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。

××××信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》《资产评估资格证书》《土地评估机构资质证书》《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为××地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

二、公司的优势

1．规范的公司化管理和质量控制。××××信达资产评估有限公司原为××××信达资产评估事务所，20****年3月，公司因业务发展需要正式变更为××××信达资产评估有限公司，公司在承继原××××信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估(咨询)报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。

2．人力资源丰富、技术力量雄厚。××××信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人,员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在××地区，××××信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

3．公司内学习气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师××××于20****年4月成为首批××市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为××信达的房地产评估业务提供了强大的技术保障。

公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，20****年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

4．诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户提供满意的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的基础工作，评估中与客户密切合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受委托，立即制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

三、与我行合作情况

该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界著名的专家、学者保持着密切的联系。与各级国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户提供全面评估服务的基础上，可胜任大量复杂具体的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司20****年是我行签约单位，目前在我行存款为××××万元。

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关键词：企业价值评估 成本法（资产基础法） 收益法

2011年12月30日中国资产评估协会的《资产评估准则――企业价值》，从总则、基本要求、操作要求、评估方法和披露要求等方面对注册资产评估师执行企业价值评估业务行为进行了规范，并明确提出收益法、市场法、成本法（资产基础法）是企业资产评估的三种基本方法。由于评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件不同，根据其要求应恰当选择一种或者多种资产评估基本方法对企业整体价值进行评估。因此，在具体的企业价值评估实践中如何选择评估方法已成为当前急需解决的问题。

一、企业价值的影响因素及其对选择评估方法的影响分析

从价值评估理论来看，企业的价值取决于企业给投资者带来的效用即企业的获利能力――获得未来现金的能力。笔者认为，决定企业价值的直接因素是企业获利能力即未来现金流量和所处行业风险状况决定的折现率，它们能最终体现投资者的效用，是决定企业价值的“产出因素”，而其他的因素都是通过影响上述两个因素间接地决定企业的价值，是影响企业价值的“投入因素”，其包括：（1）影响企业经营发展的外部因素，如社会因素、政治因素、经济环境因素、行业经营竞争状况因素和科技发展水平因素等；（2）影响企业获利能力的内部诸因素，如企业一般财务指标、企业非财务指标和企业独特的不被其他企业所复制的核心竞争力资源等。

可见，企业价值评估应该视整个被评估的企业为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况，然后充分考虑该企业获利能力，分析影响其获利能力的内外因素，并结合所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。该评估包含两个方面的内容：（1）企业以往经营业绩的评估分析；（2）企业未来经营前景的预测分析。在评估实务中，涉及到那些非量化或不可计量的对企业价值具有影响的因素评估时可以用数学的方法间接量化，将其修正为各类修正指标，然后再对其影响企业价值做综合的、全面的分析判断。

按照《资产评估准则――企业价值》的要求，资产评估机构在评估企业价值时需采取两种或两种以上的方法进行评估。而我国在现时情况下，由于资产市场尚未完全形成，市场信息渠道尚不够畅通，评估者的实践经验与要求比还存在较大差距，因此，除土地及房屋评估以现行市价作为价格标准外，其他资产评估，可以运用着眼于企业自身发展状况的最常用的两种评估方法即成本法（资产基础法）和收益法。

二、成本法（资产基础法）等评估方法在现实评估应用中存在的误区

针对企业以往经营业绩的评估分析，可以运用成本法（资产基础法）；针对企业未来经营前景的预测分析可以运用收益法。在企业资产和企业价值的实际评估过程中，笔者发现存在以下情况：

误区一：因受资产评估行业内的评估人员的专业素养和习惯意识限制，会导致资产基础法简单地被理解为评估单项资产时所采用的成本法，而两者侧重点是不同的，资产基础法侧重对企业整体资产的评估，经过一定计算分析程序后，可以说用它能够评估整体企业价值，而成本法侧重于企业的单项资产评估，用它所评估每项资产的结果进行简单相加，并不一定能全面得出企业整体价值。

误区二：由于评估报告使用目的不同，被评估单位的主管单位可能会干预影响评估机构，造成评估机构滥用评估方法，混淆资产基础法和收益法。例如，在现实案例中，被评估单位要实行员工股权激励计划，被评估单位员工希望以较低的成本进行激励，由于缺乏相关法律法规制约，被评估企业的主管单位往往授意评估机构采用资产基础法对整个企业股东价值进行评估。然而，在市场条件都具备的情况下，采用资产基础法会造成企业股东价值的评估结果会大大低于用收益法评估出的企业股东价值的结果，如果发生在国有投资企业，客观上会造成国有资产流失。

误区三：在企业价值评估过程中涉及的资产评估范围概念和评估对象概念是不同的，对涉及的评估范围的不同资产采用两种或两种以上评估方法，在有些评估机构会被错误地理解为对企业评估对象的部分权益或全部权益价值采用了两种或两种以上的方法。另外，无形资产本身的无实体性、专用性、收益不确定性决定了完全套用有形资产的评估方法也是不恰当的。如果把上述情况混淆，那么评估后得出的评估结果正确性自然不能得到保证。

比如，当评估机构遇到以下两种情况：（1）企业的主要利润来源是长期股权投资带来的投资回报；（2）企业的固定资产中还包括位于繁华商业区的房产。如果只是运用成本法（资产基础法）对上述资产进行评估，其评估结果准确性会严重失实，很难被市场认可。从上述情况可以看出，如果被评估的企业资产情况复杂，那么单独运用一种评估方法是不对的，除以成本法（资产基础法）为主对企业主营资产进行评估外，还可以考虑包括采用收益法所评估的长期投资的股权价值，也可能包括采用市场法评估的商业房产的价值，但从企业整体价值评估来说，企业评估采用的主要方法是资产基础法，并辅之以其他评估方法。

三、改进企业价值评估的思路

（一）企业价值运用资产基础法评估分析

资产基础法基本的原理类似于等式“1+1=2”，认为企业价值就是各个单项资产的简单加总，因此该方法的一个重大缺陷是忽略了不同资产之间的协同效应。也就是说在企业经营过程中，往往“1+1>2”，企业的整体价值是要大于单项资产评估值的加总。对于高科技技术密集型企业来说，资产基础法仅从静态及受限的动态的角度确定企业价值，虽已考虑了企业财务账册在册资产的未来发展与现金流量的折现值，但资产基础法无法对其可确指的无形资产如商标、专利技术及非专利技术对企业整体收益的贡献程度进行量化和分割，同时也难以比较精确地估算其价值。除此之外，资产基础法没有考虑到其他未计入财务报表的因素，如行业现状、人力资源、企业文化、组织问题以及契约、协同效应等因素，往往使企业价值被低估，其评估结果未能涵盖企业全部资产的价值。

总的来说，资产基础法由于其计算简单、数据容易获得且操作性强，在我国目前实务操作中仍有广泛的应用。相对而言，它比较适用于资产单一的、经营业绩稳定的生产制造型企业价值评估和非营利性实体的整体价值评估，其运用资产基础法得出的结果是100%的权益价值。用资产基础法评估企业整体价值，可以用一个公式说明，即企业整体价值=∑单项资产的公允评估价值-企业确认负债额的现值+商誉现值。

（二）企业价值评估运用收益法的可靠性分析

收益法从资产预期获利能力的角度评价资产，通过整体上衡量企业未来的盈利能力，从而使企业拥有的所有有形资产、无形资产等价值都能反映在评估结果中。笔者以现金流量折现法为例展开，用以下的公式来说明：股东全部权益价值=股权现金流评估值+非经营性资产的价值+溢余资产价值。其中，采用股权自由现金流折现模型确定股权现金流评估值的方法就是收益法，用资产基础法来分析和评估企业非经营性资产和溢余资产的价值。从理论上讲，以收益法为主，加上其他评估方法为辅所计算总结出的评估结论能够完整地反映企业整体价值，具有较好的可靠性和说服力，弥补了单一运用资产基础法评估企业资产价值的不足。

例：杭州某知名城市生活社区网站企业拟引进战略投资者，评估机构对其股东全部权益价值项目进行了评估，评估基准日为2012年12月31日。

由于该企业主要通过经营社区网站聚集人气，从而通过站上推广及站下活动等模式获取盈利，其所有的无形资产不仅包括可确指的无形资产，如域名所有权、商标等，也包括网站人气、点击率和访问量、经营模式、管理团队以及商誉等各项不可确指的无形资产，对上述可确指和不可确指的无形资产对企业整体收益的贡献程度进行量化和分割，也难以估算其价值。对股东全部权益价值运用资产基础法的评估结果为8 036万元，而运用收益法的评估结果为58 694万元，两者相差50 658万元，差异率为630.36%。

从以上评估结果我们可以看出，运用资产基础法的评估结果未能涵盖企业全部资产的价值，而收益法在评估中通过整体上衡量企业未来的盈利能力，从而反映各项有形资产、无形资产的价值，其评估值更能科学合理地反映企业股东全部权益的价值，市场方面也比较认可。

总之，企业价值的评估在企业经营决策中极其重要，探讨和研究企业价值及其评估方法并作合理运用对于市场交易和投资决策具有重要的现实意义。J

参考文献：

1.中国注册会计师协会编.财务成本管理[M].北京：中国财政科学出版社，2013.

2.汤谷良主编.高级财务管理[M].北京：中信出版社，2006.

3.戴书松主编.公司价值评估[M].北京：清华大学出版社，2009.

4.王海粟主编.企业价值评估[M].上海：复旦大学出版社，2005.

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关键词：现代企业；房屋租赁；管理模式

中图分类号：F273.4 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）09-00-01

现代企业房屋资产租赁管理内容主要包括房屋资产管理、承租人管理、租赁合同管理、财务管理、综合管理等。现代企业的房屋资产租赁管理必须建立在国家规定的相应的资产管理制度的基础上，在经营管理的实践中，积累经验并结合国内外相关的成功事例进行管理调整，逐步提高管理水平，建立起符合实际情况的统一管理模式，引入现代信息技术，建立租赁管理系统，提高房屋资产租赁的经济效益。

一、房屋资产管理

房屋资产管理是指对企业的房屋资产的基本信息以及资产情况信息进行管理。企业的房屋资产的基本信息主要包括资产的类型、名称、增加信息、使用企业、使用情况、地点、管理人员等基本信息，对这些基本信息进行录入，对变更情况及时做好相关记载，定期审查房屋资产状况是否与管理账户一致。企业资产情况信息管理是指对企业的房屋资产进行定期清理，对资产的折旧进行核算，根据市场房价进行房屋资产评估，确定房屋资产的增值或贬值情况，对房屋资产的价值数据进行录入，对房屋资产的增值或贬值信息进行录入，定期更新房屋资产的价值评估状况。对信息的录入使用计算机等现代设备，不仅能提高信息录入的速度，还能提高信息的准确性。资产的评估利用网络等工具，能有效洞察市场动态，确保资产评估的科学性。

二、承租人管理

对承租人员进行管理，首先需要对承租人的信用度和支付能力进行审核，确保承租人在规定的时间内能按期缴纳租金，降低财务风险。其次是对承租人的信息进行管理，包括承租人的基本信息、房租缴纳状况、拖欠款等进行管理，为规避租赁风险，企业往往对承租者收取一定的押金，管理人员需要对该信息进行严格登记。使用管理系统对承租人信息进行专门管理，提供录入、查询、修改等服务。

三、租赁合同管理

租赁合同是出租企业与承租方签订的具有法律保障的房屋租赁协议，合同明确、细致地规定了双方的权利与责任，因此对租赁合同的管理十分重要。首先，需要确保租赁合同符合国家和该地区房屋租赁管理规章制度，才能保证该合同具有法律保障。其次，需要对合同信息进行管理，对合同的各个条款进行按照实际情况填写，签订合同前双方对条款内容再次进行仔细核对，确保双方的信息都真实准确。合同的条款主要包括以下内容：对合同条款必须满足国家相关规定进行陈述；对房屋的地址、面积、装修情况、屋内设置等信息进行明确的记录；双方对对方的身份证明以及房产证等进行验证，可以复印文件进行保存；对租赁的用途的期限进行明确记录，对租期满后双方的责任和权利以及续租条件进行明确规定；对租金进行明确规定；对租金支付方式和收款凭据等进行规定；对租赁期间的各种费用如水费、电费、税费等进行明确规定；对房屋即相关设施的使用和修葺责任进行明确规定；对房屋的转让和转租权利进行明确规定；对房屋交付和验收进行明确规定；对相应的违反合同的行为的责任进行明确规定；对免责条件、争端以及其他约定事项进行明确规定。最后，是企业房屋租赁管理人员对合同的保管，需要确保合同的安全，对合同信息进行保密，对合同保管的地点做好先关记录。租赁管理信息系统对管理者提供合同信息录入服务，管理者根据系统设置，对房屋租赁合同信息进行录入；系统还对租赁合同的内容提供综合查询和单项检索，检索内容主要有审批结果、签约时间、房屋区域、承租人、租赁期限、租金是否完全缴纳等，便于管理者对合同信息进行查询和管理。

四、财务管理

财务管理是企业房屋资产租赁管理中的重要部分，财务信息直接反应企业的收支情况，对财务进行有效管理，能够发现管理中存在的问题并进行改进，提高企业的经济效益。房屋租赁财务管理的内容涉及租赁过程中与财务相关的各方面，其重点主要包括：第一，资产评估，即对企业的房屋资产进行价值评估，预估房屋资产能为企业带来的经济利润；第二，出租监管，主要对房屋租赁中对象的选择进行监管，对租赁价格进行制定，对租赁合同进行监管，以确保租赁房屋资产运行合理、有效，确保企业能够获得利润；第三，成本管理，通过对房屋的改造、维修等费用的支出进行管理，对日常经营中产生的费用进行控制；第四，资金利用，对租赁企业的流动资金的利用情况进行管理，分析资金的使用、周转等情况；第五，业绩考核，制定业绩考核指标，对企业完成的情况与预计进行比较分析，发现管理中的缺陷。利用现代企业租赁管理系统，对企业收入情况，如房租、押金、违约金等进行录入；对支出情况，如日常管理费用支出、房屋维修费用支出等进行录入，建立起统一的数据库，便于进行财务分析。

五、综合管理

综合管理主要指日常管理，对房屋及相关设施进行改造、修缮、维护制定相应的计划，对房屋和设施定期进行检查和维修，对相关的信息做好记录，在租赁信息系统中录入，确保任何一笔支出都有账可查，促使账目透明化，便于对成本进行分析，减少不必要的开支，进行有效的成本控制。房屋租赁期间产生的水费、电费等原则由承租人自行承担，出租方可以根据自身需要决定是否进行代收、代缴服务。

六、结束语

利用现代信息技术，建立相应的房屋资产租赁系统，在管理中逐渐形成统一的、高效的管理模式，是现代企业房屋租赁管理发展的新趋势。在建立现代房屋租赁管理模式的过程中需要根据企业实际经营状况和实际需要，对房屋资产管理、承租人信息管理、租赁合同管理、财务管理、综合管理等各个板块进行设计和完善，确保管理系统的完整性、全面性，确保管理模式和系统适用于企业，实现现代企业房屋租赁管理的信息化、自动化，实现管理高效化，提高管理水平，提高企业经济效益。

参考文献：

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关键词:资产评估课程体系;资产评估课堂教学;资产评估实践教学

中图分类号:G64文献标识码:A

随着我国经济的迅速发展,我国资产评估业发展迅猛,评估业务激增,对评估人员的需求也大量增加,迫切需要加强评估专业的学历教育。在评估学历教育中,资产评估专业的课程是评估基础教育的载体,是实现教育目标的重要保证,是应用性本科院校开展教育实践活动的基本依据。鉴于课程设置的重要性,本文将从应用型本科院校资产评估人才培养的目标定位和课程设置原则出发,对应用型本科资产评估教育的课程设置进行初步探讨。

一、应用型本科院校资产评估人才培养的目标定位

(一)宏观形势的理解能力。作为一名公正独立的资产评估人员,要具有宏观形势的理解能力,把握国际、国内经济发展动向及趋势,正确把握宏观经济形势,理顺宏观经济与微观经济的关系,把握重大资产评估政策出台的背景、意义、原则和理念,以及需要解决的主要问题,不要陷于具体事务中。

(二)较高的外语能力。目前,全球化经济加剧,因此资产评估人员在掌握英语的基础上,还应掌握一门小语种,听说读写应达到应用自如的程度。只有这样,在处理经济业务过程中,资产评估人员才能读懂所交易国的文件内容,并能看懂与运用所交易国的资产评估准则,便于与相关人员进行沟通。

(三)具有较高的专业水准。资产评估是一个横跨多个学科的行业。随着全球化经济圈的建立,新的评估业务的出现,评估服务领域从中国扩展到全球,对评估师的专业能力提出了更高的要求。评估师应具有不断钻研、创新的精神,提高专业胜任能力,还应不断扩展知识结构,不断提高专业技术、职业判断、综合协调和风险控制等能力,以适应市场经济发展对评估服务提出的更高要求,要重视研究问题,针对新的评估业务中出现的新情况、新问题,通过深入调查研究,提出切实可行的对策和办法。

(四)熟练掌握和运用与资产评估相关的法规及周边国家资产评估标准的能力。作为资产评估人员,要熟悉和精通与资产评估相关的各类法规,依法办事,要理解相关法规的精髓,自觉抵御和坚决杜绝违法乃至犯罪行为,正确处理和维护个人、集体与国家的利益。同时,随着国际贸易往来、国际投融资等经济交往日益增多,要求资产评估人员不但要熟练运用国内资产评估标准,而且要熟悉和了解国际及周边国家的资产评估标准,运用这些标准正确处理在国内、国际经济交易中的资产评估事项,正确维护企业及国家的经济利益。

二、应用型本科院校资产评估课程设置的原则

(一)加强实践教学,提高学生动手能力的原则。由于人类认识和发现真理的过程遵循“实践――认识――再实践――再认识”这一循环往复、不断上升的过程,没有实践就无法真正实现知识创新,实践是创新的源泉。因此,必须加强实践教学,保证足够的实践课程和教学时间,并建立稳定的实践教学基地。综合实践能使学生综合两门以上理论课程中所学的知识,极大地锻炼学生综合掌握知识的能力。课外实践环节能够达到既培养学生的实际动手能力又不增加学时,同时提高学生的感知能力。

(二)通识教育和专业教育有机结合的原则。资产评估是知识密集型行业,其专业化是社会发展不可避免的,资产评估学历教育的专业化是课程设置的方向。资产评估专业不是会计专业,也不是财务管理专业,其横跨管理学、工学两大门类。在会计学院(会计系)举办资产评估专业,必须加强工科教育,开设机械制图、机电设备基础、建筑工程基础等课程,突出专业特色,使学生具备坚实的基础知识。在突出专业课教育的同时,还需要加强通识课教育。所谓通识教育,是指“所有学生都应掌握的知识和能力。”在课程设置时,只注重专业课而忽视了通识课,这将必然导致狭窄的课程专业化带来的人才在知识、能力、思维、情感等方面的“专业化”,进而造成学生人生发展的片面性。因此,资产评估课程体系设置,要在突出专业课程的同时,增加通识教育课程的比例。专业课与通识课兼顾的教育,培养的学生具有宽广的知识基础和较深厚的专业知识,他们具有较高的适应能力、知识更新能力和发展潜力。

(三)整体性原则。根据专业人才培养目标所确定的课程,应该以资产的价值评估为核心,进行合理的、科学的组织和整合,最终形成一个有机的、完整的资产评估课程体系,而不是一个杂乱无章的、相互之间没有联系的简单的课程堆积体。在课程的具体设计上,既要形成课程间“先行课”和“后继课”的正常衔接,又要体现通识课程的专业相关性,专业课程与有关学科的渗透性和交叉性,从课程设置上保证资产评估专业的整体性。

(四)国际化原则。世界的经济、政治、文化、科学技术的全球化趋势以及我国加入世贸组织要求未来的大学生要具有国际化的视野和国际竞争能力。因此,资产评估课程体系设置要立足于国际化的方向,通过增加具有国际学科特点的课程、双语课程、专业外语课程来同国际接轨。

三、应用型本科院校资产评估课程设置设想

根据应用型本科院校资产评估课程体系设置原则,应用型本科院校资产评估本科学历教育课程可分为课堂教学和实践教学两大体系。课堂教学课程体系进一步细分为通识教育课、专业基础课、专业主干课、专业选修课四大板块。实践教学体系包括:社会实习、社会调查、学年论文、毕业论文四个环节。

(一)课堂教学体系

1、通识教育课。通识教育课是指对所有大学生普遍进行的共同内容的教育课程群。通识教育课的宗旨不是重在传授某种专门的知识,而是重在培养学生的基本素质、基本能力、基本知识,以有效解决人的全面发展和专业人才培养之间的矛盾。通识教育课程群除了包括教育部规定的政治、外语、体育、计算机等必修课之外,还应包括从人文科学、自然科学、社会科学、应用科学、世界文明领域精选出来的,具有基础性和普及性的素质教育选修课程。

2、专业基础课。专业基础课是指培养学生专业基础知识和基本技能的课程群。设置这一课程群的目的,是根据资产评估专业教育知识结构的需要,对相关学科知识技能进行先行学习,为进一步学习资产评估专业课程做不可或缺的铺垫和准备。该课程群除了包括教育部规定的8门核心课(即政治经济学、西方经济学、货币银行学、国际经济学、财政学、统计学、会计学、计量经济学)之外,考虑到资产评估专业涉及相关学科较多,专业基础知识跨度大的特点,还应开设中级财务会计、机械制图、机电设备基础、建筑工程基础、财务管理、机电设备、证券期货理论、土地经济学课程。夯实基础是进一步专业课学习的关键,因此专业基础课应该是必修课。

3、专业主干课。专业主干课是指资产评估专业特有的在本专业领域系统化纵深发展的专门化课程群。设置这一课程群的目的,是对学生进行资产评估专业理论、专业技能的深度教育,培养学生的专业综合分析能力和业务操作能力,使学生成为具有宽厚理论和业务能力的专业人才。这一必修课包括:资产评估概论、机器及设备评估、房地产评估、企业价值评估、无形资产评估课程、投资项目评估等。

4、专业选修课。专业选修课是提供学生自由选择的资产评估专业发展方向的课程群。设置这一课程群的目的是,使学生在完成专业主干课学业基础上,根据自身的条件和爱好进行专业拓展和深化教育。该课程群包括:资本运营学、项目评估、工程定额与预算、金融资产评估、专卖权评估、资源性资产评估、国际评估准则、文物珠宝评估等课程。

(二)实践教学体系。实践教学是让学生参与具体业务过程的教学,其目的是培养学生的专业知识运用能力,它也是对学生所学专业理论和技能的实际检验。实践教学能够让学生体验专业理论的实用价值,从而为学生将来独立从事资产评估业务奠定基础。由于种种原因,资产评估实践教学容易流于形式,为了促使实践教学达到预期的目的,一方面在资产评估课程设置上要对实践教学做出专门的课程安排;另一方面要建立稳定和有效的实践教学基地。

1、开设资产评估综合模拟实验课程。资产评估综合模拟实验是一门将资产评估理论与资产评估实务融于一体,以培养学生专业技能为宗旨的资产评估学专业的一门必修实践课程。学生通过资产评估综合模拟实验,既可以检验与进一步学习在课堂上所学的资产评估基本原理与方法,又可以补充学习书本上没有的,而实际工作中必须了解的资产评估业务知识,还有助于进一步学习其他资产评估专业理论与方法,缩短资产评估学专业在校学生从事资产评估实践的距离,为培养高级应用型人才奠定坚实的基础。根据实践资料数据和所学资产评估理论知识,完成整体资产评估工作,需要学生编制如下资产评估成果文件:①明确资产评估业务的基本事项,编制相应评估业务基本事项记录的工作底稿;②编写出相应的业务约定书;③编写资产评估工作计划;④收集资产评估资料,编制管理类工作底稿和操作类工作底稿;⑤确定所使用的资产评估基本方法,进行评定估算,编制相应的操作类工作底稿;⑥编制资产评估报告;⑦对所编制的工作底稿进行分类归档。

2、建立资产评估实践教学基地。建立资产评估实践教学基地的途径主要有校企结合办学,它是加强行业与高校合作、积极探索产学研结合、加快资产评估行业发展的有效途径,可以有效推动教学、科研与实践的结合。通过高校的科学研究与行业业务实践的有机结合,可以推动北部湾经济区资产评估行业科学、规范、有序、健康发展,也可以为地方高校的教学科研提供更加广阔的空间,从而使双方实现优势互补、互利双赢。比如在2009年5月11日,广西资产评估协会与广西财经学院举行合作共建“广西资产评估学科建设基地”暨“广西资产评估研究中心”挂牌仪式,这是建立资产评估专业人才高地、培养适应经济社会发展所需的“素质高、业务精”资产评估人才的有益尝试。

(作者单位:广西财经学院)

主要参考文献:

[1]姜楠,于金龙.资产评估本科学历教育人才培养目标的思考[J].东北财经大学学报,2008.4.

[2]李珍,王淑珍.中国资产评估师专业胜任能力探讨[J].财会通讯,2008.7.

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关键词：新会计准则医院会计

随着市场经济的深入发展，我国的市场主体的竞争日益激烈，面临着优胜劣汰的风险。近年来，我国对医疗卫生事业进行改革，医院成为自主经营、自负盈亏的企业主体，医院本身承担着经营和发展的压力。在信息化的今天，一个医院的会计工作对医院本身的财务管理具有重要作用，新会计准则的颁布和实施，就是为了提高医院本身的会计质量，满足医院在市场经济中发展的需要。所以，依托新会计准则的实施，改善医院内部的财务管理工作，提高医院的运行效率，对于医院提高自身的竞争力具有非常重要的作用。

一、借助新会计准则，做好医院的资产评估工作

随着医疗卫生事业的改革，医院本身的事业单位的性质逐渐弱化，而企业化的性质越来越明显，医院的管理方式正逐渐向着企业的发展方向靠拢。由于过去多年的传统管理，对医院的资产管理方面的方法不够科学，未对医院的总体资产做出合理化的评估，阻碍了医院的发展。因此，借助新会计准则中对“资本公积”和“实收资本”等科目要求，对医院的有形资产和无形资产进行合理的折算，为医院的管理者提供管理和决策信息。

在以前的医院会计管理制度中，并未提及到对医院的固定资产进行折旧核算，这在一定程度上影响了对医院资产的正确认识。由于医院的医疗器材的更新速度变快，一些医疗设备出现了损坏或者淘汰，减少了或者损失了它本身应有的价值，而这些并未及时出现在医院的会计财务信息中，在财务账面上所显示的资产值可能已经缩水。因此，借鉴新会计准则，可以开设累计折旧账户，对医院的固有资产进行合理的折旧核算，正确的反映医院的资产状况。对已失去医疗价值的器材进行统计，在开设的累计折旧账户中做好登记，同时对通过维修和保养而扩大使用寿命的医疗器材进行核算，对本身现有的价值做好统计，确保会计对医院的固定资产评估做到及时、有效和真实。

医院主要经营的是服务产品的企业，因此医院本身是拥有大型无形资产的企业，而且这些无形资产对医院的发展来说，也至关重要。比如说一个医院的服务水平、特色专科和社会影响力等，都可以影响到社会资金对它的信任程度，影响其扩大再生产。由于现代医院的专业化程度越来越高，医院对本身特有的专业优势会加大科研资金进行研发和提升，而这些资金的却没有以资本化的形式反映到财务状况中来，导致了医院收支结余不平衡。因此，必须借助新会计准则，对医院的无形资产进行评估，及时反映医院的负债情况。例如，设立无形资产科目，对医院的信誉、科研成果和品牌知名度进行合理的折算，真实的反映医院的运营状况。

二、运用新会计准则，完善医院的财务报表制度

为了更好的参与经济全球化，提高我国企业的管理水平，新会计准则特别引用与国际通用形式基本相同的财务报告体系，真实的反映医院的财务状况和发展空间，为医院的决策者提供真实有效的科学数据，开拓医院的发展潜力。

在新会计准则中明确了在会计准则体系中要包括利润表、负债表和现金流量表等，真实的反映医院的财产和负债情况，为投资者和经营者提供决策和管理的依据。例如在新会计准则中修订了收支总表列报内容，对医院的各项收入要进行合理的划分，设定统一的管理科目，加强对医院经营的管理。按照医院收入的性质划分，分为营利性与非营利性，在财务账面上能够看出是政府对医院的经费补贴，还是医院自身的结余分配等，规范医院的收费科目，形成科学的财务报表制度。在市场经济的影响下，有许多社会资金注入医院本身，这就要求会计人员采用新会计准则中的公允价值的计量模式，对医院原先的国有资产进行评估，防止医院在扩大经营的过程中造成国有资产的流失，损害集体利益。因此，在现代化的今天，医院的会计要充分学习新会计准则中的具体要求，完善医院的财务报表制度，维护医院的合法利益不受侵害。

三、贯彻新会计准则，制定医院会计的基本政策

传统的会计准则在市场经济的冲击下，日益暴露出其缺点。因此，在加强医院的现代化管理的过程中，要充分贯彻新会计准则，制定医院会计的基本政策，对医院的各项业务进行科学的管理和划分，提高医院的管理水平。

所以在建立与自身发展相符合的新会计的基本政策时，要注重其实用性，借鉴资产减值准则，对医院的资产进行正确合理的评估，防止有个别人员出现以公谋私调节医院结余的行为，保护医院的固定资产。现代医院的发展速度很快，增设了许多服务项目和发展项目，这就需要医院的会计工作人员根据现实的实际需要，增设或缩减一些科目的计算模式。比如，根据医院发展的科研项目，可以开设投资收益资金管理科目，及时反映医院的资金效益回报率，了解医院的流通资金运转情况。同时在财务费用中，规范医院的科室各项开支，实现医院的开源节流和收支结余平衡，解决各科室之间的管理费用分摊不均等现象，促进各科室之间和谐健康的发展。

四、结语

总之，随着我国参与经济全球化的程度加深，我国的医疗卫生事业改革也势在必行。医院作为这次改革的市场主体，自身担负着沉重的运营风险，因此，必须借助新会计准则，培养医院的会计人员拥有现代化的管理理念。在医院的发展过程中，逐步完善现行的医院会计制度，对医院的财务管理实行科学化的管理。只有医院加强对自身财务的管理水平，为医院的决策者提供科学的依据，才能促进医院在市场中的竞争力，从而推进我国医疗卫生事业的改革进程。

参考文献：