建筑智能化标准范文

导语：如何才能写好一篇建筑智能化标准，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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前言：作为体育场馆大脑和神经系统的体育建筑智能化系统的定义尚无定论，其标准的缺位造成建设资金浪费、建筑功能不全、系统档次不均衡等问题 本文作者借助系统论的观点，并结合行业实践及新技术发展的情况对体育建筑智能化系统的集合性、层次性和关联性进行初步说明，并对体育建筑智能化系统的设计作了一些简要的介绍，

伴随着中国经济的腾飞和国民健康意识的提高，各类体育活动得到蓬勃发展，在广大民众积极参与各项体育锻炼的同时，现有体育场馆的数量不足、设施陈旧及功能单一等问题也日益凸现。面对这个现实矛盾，各级政府逐渐将体育场馆的改造和兴建提上议事日程，民间和国外资本对此也跃跃欲试。而北京2008年奥运会的申办成功，无疑为正在成长的体育场馆建设市场注入了一针强心剂，并掀起了新一轮的体育场馆建设和改造的。

与迅速成长的市场形成鲜明对比的是，体育场馆建设的专业人才和队伍极其缺乏，体育场馆需求的研究不够系统，体育场馆的建设和使用脱节，凡此种种都与体育场馆的工艺研究落后和标准体系的缺乏密切相关。其中作为体育场馆大脑和神经系统的体育建筑智能化系统，其标准缺位带来的矛盾尤其突出。

要制定一个好的标准，就必须了解清楚需求。让我们先来看看体育场馆的需求吧!

一般说来，体育建筑不同于民用建筑，其特点是专业性强、技术要求高，且各国相继争办各类国际体育赛事，在体育设施中争先应用新技术、新材料、新设备、新工艺以展示国民经济实力及科技水平。发展至今，现在的体育比赛已经成为世界级的运动员们追求更高标准、更快、更复杂的激动人心的壮观节目。对高标准的追求并不局限于体育比赛本身。运动员、观众、贵宾、媒体和场馆的业主都对体育场馆有同样高的要求。

因此，体育场馆必须是满足相应的国际标准、多功能的专门建筑。不仅要安全、舒适，给观众带来愉快的享受，而且能让业主举办不同的活动，既有体育比赛，还有音乐会、展览、交易会等等。

设计符合国际标准的现代化体育场馆是一项复杂的工作，需要许多专业的专门技能的配合。影响场馆建设的主要因素有：

l、容量足够大、视线不受阻挡的观众席；

2、互相间隔的运动员、传媒、贵宾和普通观众使用的观看区和设施

3、供残疾人使用的不间隔的观看区和休息处；

4、宽敞的大堂和无障碍的斜坡人流通道，保证观众的舒适和安全：

5、适应大量人流的方便的出入口；

6、足够的周边基础设施和应付开场与散场时的大量观众的交通设施

7、重型车辆的出入口：

8、场地内满足转播、比赛、训练等多种场合的灯光系统：

9、不会打扰参赛者或表演者，但能向观众席提供充分照明的灯光系统

10、布置合理、清晰悦耳的扩音系统：

1l、观众能方便地看到到比分、及时看到精彩镜头回放；

l2、能根据媒体需要进行扩展的中央设备；

13、热身场与主体育场之间的方便通道；

14、体育场内的小气候能让运动员取得最佳成绩，从而使其获得运动员和观众的喜爱；

从以上需求中可以感受到智能化系统对于体育场馆功能的重要性，好的智能化设计将给运动员、观众、贵宾、媒体和场馆的管理方创造良好的环境、带来足够的便利。

智能建筑的概念在世界范围内尚无定论，建筑智能化的定义至今也未能明确，在实际操作中由此带来的问题层出不穷，其中最大的问题是建筑智能化系统到底应该包括哪些内容，其子系统间的关系和指标到底如何确定，而这个问题直接影响到建筑的投资、功能和整体水准。从项目管理的角度来看，体育智能化系统项目的目标、定义、范围、特性都不确定，这样的项目如何管理和实施?那么在实际过程中只好由业主或设计院或施工单位自行定义，自行发挥，由此造成资金浪费、功能不全、系统档次不均衡的问题。笔者认为，要解决建筑智能化定义的问题，必须借助系统论的观点和方法，明确各子系统间的集合性、层次性和关联性。结合多年的行业实践及新技术发展的情况，提出以下“4＋1”结构的分类方式，以期对体育建筑智能化系统范围的定义(即集合性)和层次性明确起到一个抛砖引玉的作用。

1．(建筑)环境监控系统(EMS)

1．1．建筑设备自控系统

1．2．消防报警及联动系统

1．3．安全防范系统

1．4．建筑设备管理系统

2．通讯广播系统(CBS)；

2．1．综合布线系统

2．2．通信系统

2．3．网络系统

2．4．电视系统

2．5．广播系统

2．6．会议系统

3． 　比赛专用系统(SFS)

3．1．大屏显示系统

3．2．场地扩声系统

3．3．场地照明及控制系统

3．4．计时记分及现场成绩处理系统

3．5．现场影像采集及回放系统

3．6．售验票系统

3．7．电视转播和现场评论系统

3．8．比赛中央控制系统

4．管理信息系统(NIs)；

4．1．信息和查询系统

4．2．赛事综合管理系统

4．3．场馆综合管理服务系统

5． 机房工程(SES)；

5．1．智能化设备供电系统

5．2．智能化系统防雷接地

5．3．智能化机房的空调系统

5．4．智能化机房的视觉照明环境

5．5．控制台和机柜

以上是对体育建筑智能化系统的一级和二级系统的分类，至于三、四级的分类及各级子系统之间的关系(即系统之间的关联性)有待进一步研究。

作为体育设施行业标准研究、拟定和实施单位的国家体育总局体育设施建设和标准办公室目前正在着手启动体育建筑智能化系统标准的工作，希望此举能对体育场馆智能化系统的管理、规划、设计及施工起到相应的指导和借鉴的作用。

下面就体育比赛的几个专用系统的设计要求作一个简单的介绍。

1、计时记分与现场成绩处理系统

计时记分与现场成绩处理系统作为采集、处理、显示比赛成绩及赛事中计时的系统，对赛事的顺利进行至关重要。它主要分为数据采集部分、数据处理系统和显示系统，其中数据采集系统主要为各种检测设备，终点控制计时设备，现场裁判员计分计时器设备。数据处理系统设置在比赛专用计算机机房，通过专用软件，将比赛成绩进行统计、平均、排名、存储。显示系统、除大屏幕显示外，还包括设置在场、馆各处的其它专用显示屏，如篮球的倒计时屏等。

计时记分系统是场馆进行体育比赛最基本的技术支持系统，担负着所有比赛成绩的采集和基本处理。现场成绩处理系统则是紧随计时记分系统之后对相关比赛成绩做进一步的处理和多种信息服务。

现场成绩处理系统是由各单项的现场成绩处理系统组成，主要完成对比赛现场成绩的采集、处理，并进行奖牌情况、破记录情况等的统计，同时将 成绩传送至赛事综合管理系统的成绩管理子系统、现场成绩显示牌或现场电视转播系统。它需要在局域网或广域网环境下运行，同时需要与其他系统存在数据交换。因此，要求成绩处理系统快速、准确地进行数据处理。

成绩管理子系统是赛事综合管理系统的核心部分，同时也是为信息和查询系统提供动态成绩信息的直接信息源。

计时记分系统从比赛现场获得各种竞赛信息将同时传送到总裁判席、计时记分机房、现场成绩处理机房。计时记分机房是计时记分系统所使用房间的总称，根据不同的用途设置在场地不同的位置上。因此在设计中，所有技术功能用房位置的安排应以计时记分用房为基准。

由于计时记分与现场成绩处理系统设备和软件比较专业和贵重，许多设备均是在比赛时进行租用和临时架设，因此设计时在场馆内应预备好专用的路由，并在各主要计时记分采集点处安装了数据采集专用信息盒，方便不同的比赛对计时记分系统不同的接驳要求。

计时记分系统是现场成绩处理系统的前沿采集系统，除自身形成完整的数据评判体系外，还可将其采集的数据通过技术接口传送给现场大屏幕显示系统、广播电视系统和成绩管理子系统。该系统根据竞赛规则，对比赛全过程产生的成绩及各种环境因素进行监视、测量、量化处理、显示公布，同时向相关部门提供所需的竞赛信息。在设计其它相关系统时要充分考虑与该系统的软件和硬件接口的问题，否则会对比赛的流程和现场的实际效果产生巨大的影响。

2、现场录像采集及回放系统

在大型体育赛会期间，为裁判员、运动员和教练员提供即点即播的体育比赛录像与相关的视频信息，已经成为技术仲裁、训练和比赛技术分析等工作不可缺少的技术手段和工具。而现场录像采集及回放系统既可用于当比赛发生争议时，为仲裁提供声像资料；又将为大屏显示提供影像信号，为场馆比赛资料的保存提供素材。同时可以把现场图像通过场馆cAT＼’系统调制后，作为1路或多路电视节目进行播放。一般情况下，系统应具有4路以上电视回放能力。

摄录像系统采用多台高性能彩色摄像机， 自动对焦、可设定预置位，且配有万向云台的跟踪用摄像机、进行全景拍摄的固定位置摄像机等。

视频采集控制器对多路现场传回的视屏信号进行采集，并进行数据化压缩处理，把所采集的视屏数据保存在视频采集控制器中， 视频采集控制器应具有不少于8路视屏信号的采集功能，并应有大容量的存储空间。

用户可通过联网的电脑终端，对视频采集控制器中的信息进行读取，可在同一终端中同时取4路以上的视频信息。还应具有在进行录像信息采集过程中进行现场环境数据的同步处理能力。

3、电视转播和现场评论系统

为适应举行高水平比赛时电视转播的需要，体育场馆必须具备现场电视转播的条件。本系统是将各摄像机位的摄像信号、现场评论员席的电视信号送至停于室外的电视转播车，进行编辑后，送到转播机房的光缆接口传输至电视台，然后向省台、中央台转发或直接在本地电视台中播出。

作为一个功能其全的设计，体育场馆内需敷设专用缆沟或电缆吊架，这里统称为缆沟。缆沟主要服务于电视转播系统，不能与供配电系统共用。缆沟通常设置在暗处，便于临时铺设线缆，避免观众或一般工作人员触碰，确保其安全。实际智能化系统设计中可以采用缆沟和吊架相结合的方法。

缆沟的设计要考虑到防水问题，放缆、收揽方便，外观整洁，不影响他人工作。缆沟上面要求有覆盖物，不能露天放置。同时应考虑现场拾音的要求。

同时，为保证各比赛场馆电视转播的顺利进行，转播机房应向转播车提供可靠的电源。其供配电设施应安全、可靠、简明。

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关键词：建筑智能化系统；工程监理

一、智能建筑与建筑智能化系统

智能建筑是以建筑为平台，兼备通讯、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。建筑智能化系统就是在建筑（包括环境）平台上，利用系统集成技术实现的通讯自动化系统（CAS）、建筑设备自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS），它们与建筑环境一起构成了整个智能建筑。

建筑智能化技术是现代建筑技术与通讯技术相结合的产物，随着科学技术的进步而逐渐发展和充实，它的技术基础是现代建筑技术（Architecture）、现代控制技术（Control）、计算机技术（Computer）、通讯技术（Communication）、图像显示技术（CRT），即所谓的“A+4C”技术。“A+4C”的发展，推动着智能建筑不断集成化发展的进程，并在一些现代建筑中形成一种崭新形式的建筑弱电系统（建筑智能化系统），从而实现信息资源和任务的共享与综合管理，充分体现智能建筑投资合理、安全、高效、舒适、便利、灵活的目标，这也是人们追求建筑智能化的目的。

二、建筑智能化系统工程实施特点

建筑智能化系统建设是一项复杂的系统工程，它需要“A+4C”以及管理科学、施工管理技术等学科知识的全面支持。同时，建筑智能化系统建设首先是一项建设工程，必须科学地进行投资、效益、工期规划，并按建设总目标实施全过程的质量控制、进度控制、投资控制。但是，作为一项新生的、综合性的系统工程，建筑智能化系统工程在系统规划设计、施工、验收和行业监管方式都与传统的建筑机电系统有所不同，相应的标准和规范还不完善。建筑智能化系统各子系统间、建筑智能化系统与其它机电系统、建筑智能化系统与土建和装饰都有一系列相关的配合与协调。因此，在系统实施过程中，将对系统规划设计、工程施工与管理的人员在工程技术、管理经验上提出了更高的要求。表1(例图)略是建筑智能化系统各子系统与相关工程的配合配套情况。

建筑智能化系统系统相关工程配合表系统名称相关技术、知识配合工程配套与监管楼宇自控自控、建筑设备安装、强电、空调、给排水、电梯、装饰安保电子、电视、安防知识安装、装饰、消防报警、门禁公安技防办消防报警与广播电子、控制、消防知识安装、强电、空调、给排水、装饰消防局综合布线通信、计算机安装、装饰卫星电视接收与CATV电视土建、安装、装饰音像管理处门禁电子、自控、安防知识安装、安保、装饰背景音响音响、广播安装、装饰程控交换机通信综合布线、装饰电信电话通信综合布线电信无线直放站通信安装无线电管委会停车控制自控安装LED大屏电子、计算机安装、装饰、综合布线BMS计算机BA、消防报警、安保、综合布线等办公自动化网络计算机、管理综合布线建筑智能化系统工程跨越诸多专业技术领域，在工程实施中又有许多相关工程的配合协调要求，且在系统设计、设备选型、工程公司选择、施工安装、工程验收等环节上，现行的标准和规范还不太完善，缺乏有效的质量监督和保证体制。现在大多数系统集成公司从属于IT行业，而设备安装公司又属于建设行业，因己方利益的驱使和行业的局限性，设计院或系统承包商在规划、设计、施工过程中难免犯重技术、轻效益或重设计、轻实施的毛病。造成一方面系统功能盲目升级，增加业主投资，另一方面因缺乏有效的施工管理和质量控制，往往是一流规划与投资、二流施工管理、最终落成三流的系统。施工、调试期间，因设计、施工、集成、设备供应等界面划分不清，造成设计、安装、集成、设备供应各方相互扯皮，业主忙于调解，不堪重负。类似情况严重损害了用户利益，也影响了建筑智能化系统的健康发展和功效体现。因此，利用社会力量对建筑筑智能化系统工程的规划设计、队伍选择、施工管理、调试验收等全过程实施技术咨询与监理是确保工期、质量、减少投资的一种有效的解决方法，这在一些重大建设项目的建筑智能化系统工程的成功实施中已经被证明了。以下是笔者对在建筑智能化系统工程中如何实施工程监理的一些认识和体会。

三、建筑智能化系统工程监理的性质和特点

在建筑智能化系统建设过程中，涉及众多单位和机构，它们有业主（或建设单位）、设备生产制造单位（设备供应商）、管线与设备安装单位（安装公司）、系统承包商（工程公司或系统集成公司）、建设或设备监理机构，要完成建筑智能化系统工程的监理工作，首先必须明确建筑智能化系统工程监理的职责范围，同时处理好与其它单位和机构的关系。

1建筑智能化系统工程监理与业主间关系

建筑智能化系统工程监理机构是受业主委托承接监理任务的。经业主授权，建筑智能化系统工程监理可代表业主对系统的规划设计、工程承包商的选择、设备选型等提供咨询服务，对系统的安装质量、系统性能、建设工期、投资进行监理。所以，建筑智能化系统工程监理与业主间关系是一种被委托与委托关系，建筑智能化系统工程监理活动是一种特殊的咨询和监理服务，该服务贯穿系统的整个建设过程，服务内容在委托合同中体现。

2建筑智能化系统工程监理与设备供应商、安装公司、系统承包商间关系

建筑智能化系统工程监理机构之所以能够担任工程监理职责是经业主授权，业主应向规划设计部门、设备供应商、安装公司、系统承包商及时通报委托与授权事项，明确那些机构和人员可以代表业主行使工程监理的职责，而建筑智能化系统工程监理机构与这些单位间不签任何合同，监理活动是以业主与这些单位签订的合同为依据，按有关标准和规范执行。建筑智能化系统工程监理机构与这些单位间关系是监理与被监理关系。

3建筑智能化系统工程监理与建设监理间关系

在建筑智能化系统工程建设中，既有项目建设监理及其分支机构,又有建筑智能化专业监理机构。它们之间既有区别又有联系。它们的监理的根本目标是一致的，都是以投资、质量、进度为控制目标。从监理的业务看，建设监理机构通常是对一项基本建设工程进行全过程监理，包括土建和机电设备部分的监理。建筑智能化系统工程监理则仅对其中的建筑弱电系统（智能化系统）进行监理，两种监理的内容有所覆盖，却各有侧重。因建筑智能化技术发展迅速，且愈来愈专业化，建筑智能化系统工程监理进入施工现场，可以弥补建设监理机构、人员在专业技术、监理方式和管理经验上的不足。从实施监理时间跨度来看，建设监理通常是土建施工开始，项目整体验收结束（包括土建和主要机电设备验收）。而建筑智能化系统工程监理的业务可从系统规划设计、设备安装施工、调试运行和系统验收，通常要延伸到建筑整体竣工以后一段时期。在全过程的监理中，不同阶段采用不同的服务形式，有不同的专业技术人员介入，体现出专业化监理机构特有的优势，这是一般建设监理公司所不及的。总之，建筑智能化系统工程监理是一种专业化的、全过程的工程监理，是在建筑智能化系统工程建设中对建设监理从专业技术和监理制度上的补充和完善。

四、建筑智能化系统工程监理主要任务

建筑建筑智能化系统工程监理工作可以分成以下阶段和任务。

1规划设计阶段

（1）帮助业主明确和提出建筑智能化系统工程建设总目标

（2）对系统的实现

目标、投资规模、可行性作出综合评估分析

（3）按业主要求制订系统规划书或对设计院的系统规划书作出评估分析

（4）对系统设计过程实施监理与提供技术咨询

2系统承包商选择与设备选型阶段

（1）按业主要求，制订或审核项目招标书

（2）协助业主组织实施招投标工作，提供技术咨询

（3）审核系统承包商资质、资历、工程业绩

（4）作出系统方案、设备性能价格比分析

（5）为业主商务谈判提供技术咨询

（6）审核设备供应和工程承包合同条款

3施工准备阶段

（1）审核承包商施工计划、设备供应计划

（2）审核承包商项目实施组织设计

（3）组织召开设计、安装、工程承包商、设备供应商协调会，做好技术交底

（4）科学划分设计、安装、设备供应、调试工程界面

（5）审核设计院、承包商的系统深化设计图

（6）监督完成相关系统（如消防、安保、电话等）施工报批手续

（7）审核系统调试、验收方案和相应计划

（8）审核人员培训计划

4安装施工阶段

（1）定期组织召开工程例会，协调各方关系和进度

（2）审核批复施工联系单、技术核定单

（3）组织系统设备到货开箱、验收、移交

（4）按施工计划实施进度控制和工作量认可

（5）协助建设监理实施设备、管线安装质量监理和隐蔽工程验收

（6）参与土建总包组织的工程例会，协调建筑智能化系统工程与其它工程（如机电、安装、装饰）间进度与关系。

5系统调试阶段

（1）线缆测试、单体设备性能测试监理，签署认可测试报告

（2）单项系统调试监理，签署认可调试报告超级秘书网

（3）系统联动调试监理，签署认可调试报告

（4）调试计划进度控制

（5）组织实施系统阶段验收

6系统试运行阶段

（1）组织实施系统试运行

（2）协调业主、物业、系统承包商间关系，明确职责界面

（3）审核系统技术培训资料和人员培训监理

（4）审核系统操作规程、设备管理制度

（5）审核与确认试运行记录

7系统验收阶段

（1）审核系统竣工资料准确性、一致性、完整性

（2）按设计要求、合同条款对系统性能、试运行情况进行审核

（3）分阶段、分步骤协助业主组织系统验收

（4）协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收

（5）督促落实系统保修责任制度

（6）按工程合同、设备供应合同、变更记录审核系统造价决算。

新的世纪已经到来，随着城市信息化发展进程，建筑智能化系统工程有了蓬勃发展的机遇，如何在一些投资大、技术新的建筑智能化系统工程项目中实现投资、质量、进度的有效控制，对包括业主、承包商之内的各方人员都提出了极高的专业技术和工程管理知识的要求，而建筑智能化系统工程监理概念和模式的引入，无疑是提供了一种较好的解决方案。

参考文献：

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关键词：建筑；智能化系统；设计；问题；对策

1前言

建筑智能化系统，也称弱电系统，是利用现代通信技术、信息技术、计算机网络技术、监控技术等，通过对建筑和建筑设备的自动检测与优化控制、信息资源的优化管理，实现对建筑物的智能控制与管理，以满足用户对建筑物的监控、管理和信息共享的需求，从而使智能建筑具有安全、舒适、高效和环保的特点，达到投资合理、适应信息社会需要的目标。由于建筑智能化系统在运行过程中，需要和各个子系统、机电系统、计算机软件系统、建筑系统密切配合，这就涉及到设计方和系统集成商之间的协调和配合。但由于智能建筑在我国起步较晚，相对于国外先进快速发展的建筑智能技术，我国的技术还相对落后，国家方面在智能建筑方面的规范还比较欠缺，表现在设计方面的问题也较多。在此，本文笔者以广西壮族自治区公安厅技术大楼基建项目为例，谈谈在建筑智能化系统工程设计中存在的问题以及相应的解决对策，以期能为我国的智能化建筑的发展提供有益的建议。

2建筑智能化系统工程设计中存在的问题

2.1我国尚未对建筑智能化系统工程的设计做出明确规定

由于建筑智能化系统在我国起步较晚，目前在法律法规方面尚未对建筑智能化系统工程的设计做出明确规定，如建筑设备管理系统、计算机网络系统、多媒体技术、系统集成等均缺少相应设计规范，以至于在整个智能化建筑系统的运行中主要是依据国家现行的标准规范和建设单位的投资情况、功能需求来完成目标和数据。这种缺乏明确施工规范标准的现状，导致在设计中没有一个参照标准，存在一定的随意性，致使设计难以形成规范化。

2.2没有对设计方案进行严格监督管理

我国的相关设计部门并没有加强监督管理，按照相关文件规定，建筑设计施工图必须经具有审图资格的审图公司审查，审查不合格的坚决不允许施工的进行。由于部分施工设计项目在得到实施和完善之后才进行工程建筑的设计，或者是相关设计人员并没有严格执行检查和监督的权利，对相关设计方案不进行仔细审核考察。最终导致整个施工建筑的整体质量得不到保障和完善，从而影响了经济的进步和发展。

2.3对施工图设计方案的审查不够严格

建筑智能化系统设计主要包括方案设计、初步设计和施工图设计这三个阶段，每一环节的质量都会直接影响到施工。但从很多实际工程中发现，相关规划部门和评审部门对施工方案设计和初步设计环节会进行仔细的审查，但却常常忽略了施工图设计方案的审查。尽管施工图方案设计是建立在方案设计和初步设计的基础之上，但其在设计时要有严谨的结构、精确的数据、合理的工艺安排、可行的安装方案等，需要具体到精确的数据和可靠的结构等，而这也是根据初步设计审定的设计原则，设计方案、技术决定进一步具体和深化，需要满足于施工需要。因此，对这一步骤审核不严格，一旦稍有差漏，就会直接影响到施工质量。

2.4建筑智能化的设计人员缺乏

建筑智能化工程的设计内容多，而且技术更新非常快，对设计师提出了非常高的业务要求。建筑智能化系统项目工程建设包含有很多内容，如监控、通信、计算机网络、布线、安防监控、防盗、门禁、停车库管理、公共显示、电视、广播音响、多媒体会议、机房工程等，就这要求设计人员不仅要懂得传统的建筑结构、水、电、暖等方面的设计技能，还要掌握弱电系统的专业要求和技能，且其设计的图纸和表格须要符合计划规定的标准。但纵观当前我国大部分建筑设计人员，所学的设计知识非常广泛，涉及水、电、暖、建筑结构等等，但由于过于广泛，很多都是泛泛学习，不具备较强的实用性。从专业方面来讲，能从事建筑智能化系统工程设计的人员非常匮乏，很多是从电气专业转行而来的专业程序设计人员，经验上的不足以及技能上的缺陷，给整个建筑施工设计带来了很多麻烦，导致工程建设的缓慢进行，甚至会对施工带来不利的影响。

2.5对系统集成商设计人员的要求偏重于资质和招标文件，一定程度上忽视了其自身的专业技能和实践经验

在设计中，系统集成商设计人员的资质和专业技能、实践经验都很重要，直接关系到设计质量。但在很多工程中可以看到，虽然系统集成商任用的专业设计人才具备相关的资质证书和建设主管部门颁发的出图章，他们对建筑施工的相关流程和材料以及所使用的产品也了解，但是他们大都缺乏一定的实践经验，缺乏一定量的专业技能培训，并不能真正了解建筑的设计图纸。因此，要想提高建筑智能化建筑的设计质量，则应强化建筑设计人才的专业技能。

3解决建筑智能化系统工程设计问题的相关对策

3.1随着信息技术的数字化、智能化和信息网络的全球化，在信息化、智能化技术的应用程度已成为一个国家的重要体现，而建筑业作为国民经济的重要产业，也受到了信息化和智能化的影响，在建筑中使用各种信息化和智能化设备已成为了一个必然趋势。近年来，智能化建筑已初具规模，智能化建筑成为了房地产开发的新热，因此，这就迫切需要一套完整的智能化建筑系统施工规定和管理规范。因此，我国相关主管部门应在借鉴国外相关智能化建筑施工规范和标准的基础上，立足于我国目前的技术水平和智能化建筑的具体情况，制定相适应的施工规范标准，让智能化建筑设计和施工有参考的标准，从而确保其设计质量和施工质量。

3.2针对建筑智能化设计人员缺乏这一现状，要求相关负责部门需加强对技术员工的职业素养培训，使其不仅能具备建筑设备自动化、消防与安防系统、电气控制与PLC应用、综合布线、建筑照明技术、建筑供配电等知识，同时还要学习智能建筑通信与网络技术、智能电气工程施工与概预算、智能化工程设计等等。在强化设计人员相关理论知识的同时，还应通过实验等实践培训方式来不断提高提高施工设计人员的专业技能，使其能理论知识和实践技能相结合，从而在具体工程中能设计出具有可行性的施工方案。

3.3政府要建立健全智能化建筑的管理体系，对于设计单位、施工单位、系统集成商、工程监理单位及专业咨询机构，要完善其资质审批、审查制度和工程规划、设计方案审批制度及工程验收制度。而对于建设方任用的设计单位，不仅要考察设计资质、设计业绩、服务质量等方面，还应该对设计单位过往设计项目进行考察和调研，多方面收集信息。尽量不要选择以往无设计经验或者设计能力明显达不到设计需求的设计单位。

3.4方案设计应采用先进、成熟、实用的主流技术，与建设方投入的资金相适应，不能脱离实际追求高标准。要仔细琢磨国内外类似系统的建设经验，认真做好设计前的工程调研，要对技术上的可行性、单项技术的侧重点、系统技术的合成性等方面进行针对性的构思，从而设计出最匹配业主需求的最佳方案。

3.5建筑智能化的系统集成商在整个施工建筑中发挥着重要的作用，因此要提高设计质量，则不能忽视了对系统集成商的规划化管理。首先，相关领导部门要严格监督和管理系统集成商，优化施工管理制度，使其能加强与各个部门的配合。其次，对系统集成商设计的施工方案与计划，要严格进行监督和管理。此外，系统集成商应自觉提高自身的经济实力和专业技能，在培训合格管理人员方面要加大投资力度，从而能不断提高其质量和技术。同时，系统集成商还要时刻提高自己的市场敏锐度，时刻关注市场的信息变化，加强资金投入力度，并不断地学习新技能，从而不断提高自己的设计水平和建设施工能力和管理能力。

4结束语

总而言之，由于国家没有出台一套关于智能化建筑的施工规范、相关领导部门对方案设计和施工图设计的审查不够严格，以及智能化建筑设计人才的缺乏等种种原因，导致智能化建筑的设计出现种种问题。但由于信息技术和智能化技术的不断发展，将其应用于建筑是社会发展的必然。因此，要促进智能化建筑的发展，这就需要我们要从设计中存在的问题入手，去研究其提高设计、施工质量的方法和对策。而这也需要行业主管部门、建设单位、设计单位、施工图审查单位、 招标单位、施工单位、设备材料供应单位的共同努力，大家一起齐心协力，才能最终促进智能化建筑设计、施工质量的提高。

参考文献：

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关键词：建筑智能化系统；工程监理；工程设计；工程招投标管理

中图分类号：TU855 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2011）15-0097-03

一、概述

在我国建筑设计已经迈入智能化的时代，智能建筑的发展进入了一个蓬勃兴起的阶段。智能建筑是一个综合性的领域，设计多个行业，如通信技术、信息技术、计算机技术、自动化技术以及建筑艺术等。通过各种技术的有机结合以达到自动控制建筑设备的目的，管理建筑内部的信息资源，为使用者提供服务信息，实现设备的自动控制、信息资源的管理和服务的优化结合，使人们的工作环境安全、便捷、合理、高效、灵活、舒适，提高人们的工作效率和生活质量，加强管理的水平和质量，这才是智能建筑的最终目标，也是监理工作的主要目的。随着现代化建筑的进一步发展，建筑智能化系统工程的监理已经成为一种新兴的现代化管理体制，在我国得到越来越广泛的应用。建筑智能化系统工程监理人员接受业主的委托对建筑智能化系统工程的各个阶段进行管理监督、质量控制，保证工程的进度，主要代表业主的利益。同时，建筑智能化系统工程监理人员还可以以第三方的身份对业主和开发商的关系进行协调，对两方的利益进行公平、公正、公开对待和处理，保证智能化工程项目的圆满完成。

建筑智能化系统工程实行监理制的主要依据国家标准、行业标准、国家法律法规和双方合同来进行，在有限的资源条件下，运用科学的理论、系统的方法对工程的全过程进行高效的管理，包括工程的投资决策、计划实施、组织管理、指挥协调、控制评价等。监理工程师属于第三方，主要负责监督、控制、评价建筑智能化建设者的行为。一旦工程建设行为不符合国家法律法规和行业标准，其应采取相应的措施来制止随意性和盲目性的违规行为，保证建设行为科学、合理、合法、经济，并保证合同规定的工程建设的进度、质量、造价等的实现。

二、建筑智能化系统工程监理的关键环节

我国的建设工程项目在实行过程中有三个重要步骤：项目业主负责制、工程建设招投标制、工程监理制。本文主要分析建筑智能化监理过程中的关键环节。

（一）用户需求分析阶段

传统的建筑工程一般都按照国家和地方的相关规范和标准进行从项目规划、工程设计、招投标、施工到验收的所有阶段，其建筑监理是从施工阶段开始实施的。而建筑智能化系统工程跟传统建筑工程相比，二者有很大的差别。建筑智能化系统工程是一个综合性、交叉性的领域，涉及到很多的现代的专业技术，且这些技术的发展都很迅速。建筑智能化系统工程的现行标准和规范还有很多不完善之处，而且很多有关建筑智能化的专业人才还很少，大部分人对建筑智能化监理的发展趋势缺乏一定的了解，不清楚智能化系统的功能、设备价格。因此，建筑智能化系统工程监理工程师必须根据用户的需求来提供服务。早在1997年，住房和城乡建设部就对建筑智能化系统工程的设计做出了明确规定，明确指出其设计必须针对用户的需求进行分析。然而，据调查显示，目前我国建筑工程在前期很少进行用户需求分析，有的业主在实施过程中盲目降低投资，从而使建筑不能满足使用要求导致不得不进行改造；还有的开发商为了追求经济利益，在系统设计时一味提升系统的功能，而在实际应用上根本用不到，浪费了业主投资。监理工程师应该根据业主的投资和具体需求，以“量体裁衣、按需配制”为原则，在保留一定发展空间的基础上提出合理、可行的建筑智能化系统方案。在建筑项目立项时，监理工程师在立项方案中应根据投资具体描述该项目中建筑智能化系统工程的内容、拟实现的功能、建设标准，并对能耗进行估算，还有提出相应的解决措施等。

（二）系统设计阶段

在明确用户需求且立项方案得到有关部门批准的基础上，建筑智能化系统工程监理进入系统设计阶段。经过批准的立项方案中的建筑智能化功能不能随意撤销、提高或降低标准。监理工程师负责对智能化系统的设计范围、工程进度、工程质量等进行监理，并提供相应的技术咨询。系统设计主要包含以下几方面的内容：

1．智能化设计招标文件的编制。选择设计单位时，智能化系统工程的设计最好采用招标的方式，尤其是那些投资或影响较大的项目更应如此。业主或招标单位在编制招标文件时，监理工程师应该从旁协助。设计招标文件的具体内容应首先描述整个项目工程的概况，详细介绍智能化系统的设计范围、功能以及智能化的建设规模。文件还应该对投标单位的智能化设计专项资质进行具体的要求，包括其以前的智能化设计业绩、设计人员的素质、设计单位的财务状况等。

2．设计单位的选择。通过综合考察设计投标单位的资质，监理工程师应该协助业主选择合适的设计单位。所选择的单位必须符合《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》、《关于加强勘察设计市场准入管理的补充通知》等相关法律法规的规定，持有合法的相应等级的资质证书，证书等级许可的范围包括本工程。建筑智能化系统由于其复杂性、先进性的特点决定其设计工作必须由具有甲级设计资格或专项设计资格的设计机构来承担，设计单位必须对系统开发商的设计工作进行深入的指导。同样，系统开发商和子系统集成商也必须具有住房和城乡建设部颁发的专项设计证书，才可在规定的业务范围内进行相关的建筑智能化工程设计工作。

3．工程设计合同的签订。工程设计合同的签订是监理过程最重要的环节之一，合同必须对建筑智能化系统工程的概况进行介绍，说明设计依据，详细介绍所采用的标准、智能化系统各子项的名称、规模等，同时还要对投资进行估算。监理工程师在业主与设计单位进行合同谈判和签订时，必须从旁协助和督促，并确定建筑智能化系统工程设计合同应包含工程概况、设计依据、采用标准、智能化各子项名称、规模、设计文件交付时间及份数、设计费数额及支付方式、双方责任等内容。

4．审查和评选设计方案。在该阶段，监理工程师应该根据合同中规定的内容监理设计方案的设计进度，审查设计方案的质量，保证设计方案与合同规定相符，如用户提出的修改意见，监理设计单位进行方案优化。

5．监督管理设计合同的实施。在整个设计过程，监理工程师都应该对方案设计的进度和质量进行监理，并提供相应的咨询服务。方案完成后，还要督促业主按合同规定的内容支付设计费，使业主和设计单位的合法权益都能能到保障。监理工程师还应协调好建筑设计师和智能化系统设计师之间的关系，使建筑技术、建筑艺术和智能化技术之间完美地结合起来，形成统一的、有机的、协调的整体。

6．核查设计概算、预算验收设计文件。监理工程师需在设计阶段核查智能化设计的概算，审核施工图预算，审查价格的准确性，并必要时提出改进措施，审查合格后验收设计文件并归档。

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1、智能建筑的发展现状

1.1智能建筑在理论上发展缓慢，智能建筑的发展需要科学的理论作为指导，需要先进的技术作为支持，但在我国，智能化建筑的理论还是较为落后，与发达国家相比，在一些相关技术上还是跟不上智能建筑的实际发展，在智能化的建筑中，取法科学的理论规范作为指导思想。

1.2在智能建筑市场上，国内大部分智能化的建筑产品都难以立足，而国外的智能建筑产品却占领着市场。智能化建筑需要一套科学先进的智能建筑系统的集成产品，这样的产品必须要在市场上占有一席之地，形成国内的知名，达到能与国外的企业竞争[1]。

1.3智能建筑工程的技术人员管理水平较低，我国的智能建筑工程缺乏专业的工程技术人员，智能建筑在设计、施工、管理等方面还有所欠缺，由于理论研究比较落后，因此，智能建筑的工程人员在技术上还未达到要求。加之管理水平低下、部分设备老化等问题，使得一些设备的运行并不能达到标准。

2、建筑智能化的设计思想和内容

2.1建筑智能化的设计要遵循设计原则，涉及到建筑工程的相关人员和单位在设计思想上要达到一致。但实际情况，设计方和施工承包方在诸多问题上存在分歧，很难统一设计思想，并且对于他们各自也会有自身的难题产生，工程进程中涉及到的每一方的人员都不能顾及全面，往往会忽视了彼此的工作任务，建筑智能化工程难以达到设计的标准，因此，就需要遵循统一的原则，首先，设计人员要确定总体的设计方案，方案的设计要根据建筑的规模、客观环境和用户的性质和应用功能等来进行考虑，这种纵观全局的设计是要顾全每一方的利益；其次，在建筑中，整个智能化建设的重要组成部分就是综合布线系统的设置，因此，要综合考虑管线的安顿和设计要与总体的建筑方案相一致；再次，在建筑实施之初，各方相关人员和单位就要清晰明确各自的责任；最后，建筑智能化的设计是为了满足业主的需求，因此，要考虑到系统的灵活性和可操纵性，便于根据根据业主的意愿进行变更和扩充[2]。

2.2建筑智能化的设计内容要做到系统化。首先是楼宇的自动化系统可以为用户提供良好的工作环境，要综合考虑其空调的监控系统、热力站的监控系统、照明监控系统以及安全防范监控系统等，达到建筑智能化的高度集中办理；其次是通信的自动化系统要达到资源共享和通信工程的建筑标准。通信自动化系统主要包括固定电话的通信系统、计算机通信系统和无线通信系统等，通信自动化系统的完善和应用会用户带来极大的便利；最后是办公自动化系统要科学化和自动化。采用现代化的办公自动化系统，主要包括财务办理系统、文件处理系统、人事档案系统和专业的物流办理系统等，从而提升办公的效率和科学化水平[3]。

3、建筑智能化施工管理措施

3.1建筑智能化的工程要配备高水平、高技术的施工队伍。在施工队伍中，项目经理、技术总监以及质量办理工程师都要有严格的要求，做到分工明确，细则内容详细。这些工程相关人员要具有丰富的现场施工经验，队现场工程的进度和质量要负责监督控制，并且要熟悉相关的执行和验收的标准，确保施工的质量。

3.2建筑智能化的工程要组织筹划施工整个过程以及编制完善的、具体的施工技术方案。在整个过程中，施工的筹划要要满足建筑房屋的设计要求，要设计多套方案进行比较，选择最优方案。

3.3建筑智能化的施工人员要具备较强的专业技能，提升自身的综合素质。在施工现场，施工人员要有实际操纵的本领，对整个施工整个过程中有关的施工文件和图纸要全面掌握，能够熟练的运用综合布线，对施工过程中的每个环节进行全面的指导和控制。

3.4建筑智能化的施工现场突发状况的解决要及时，在施工的整个过程中，发生了预料之外的事件，需要施工现场的负责人员进行合理的改进和协调，避免突发事件的产生，在施工设计时，就要综合考虑房屋建筑的结构和强度以及整个房屋的预期的美观和效果，降低施工整个过程中事故产生的可能性[4]。

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【关键词】智能化；建筑；设计；管理

前言

随着高新技术的陆续推出，建筑智能化随之得以不断发展及完善，并且建筑智能化水平也随之得以不断提高。从实质上来看，建筑智能化是信息产业的综合体现及综合应用，建筑物建设的过程往往会涉及到一系列的专业领域。从总体上来看，智能化系统可谓是建筑物的“电脑”，因而建筑智能化设计是非常重要的。因此，相关人员必须立足于实际，并且积极的制定出行之有效的策略，最大限度的将建筑智能化设计管理好，以便于实现建筑智能化设计的规范管理。

1 常见的建筑智能化设计模式及其缺陷

现阶段，设计已经逐步的趋于市场化，但是在建筑智能化设计方面，我国尚且未制定且颁布相应的收费标准，再加上部分设计单位所储备的建筑智能化设计知识不足，这便导致开展建筑智能化设计业务进程的缓慢。正是因为我国尚且未确定建筑智能化设计的收费标准，使得智能化设计被交由智能化施工单位来完成，因而便难以避免的出现了诸多的问题。由大量的工程实践可知，常见的建筑智能化设计模式主要包括以下两种：

其一，虽然设计院将建筑智能化设计方面的施工图予以提供，但是却没有将明确的材料设备清单提供出来，系统构成只是简单的框图，而且在施工图中标明深化设计是由施工方完成，设计施工图的深度明显不足。业主请招标公司按照施工图将建筑智能化工程项目的施工招标展开，一般中标施工单位都会将设计院的施工图放弃，按照自身的投标方案将深化设计作出，从而将施工工作加以进行；其二，业主直接请招标单位将智能化招标方案做出，以此将施工招标工作展开，而中标施工单位则按照自身的投标方案将深化设计作出，从而进行下一步的施工操作。

以上两种建筑智能化设计模式均在其设计程序中存在着诸多弊端，正是因为没有将控制技术的节点予以设置，这便会使得施工、设计和方案都是由项目承接方独自决定，在中标后往往就进行施工，在没有进行图纸深化设计甚至无图纸的情况下便开始施工，没有与其它专业相配合，导致监理无从把关且业主心中无数，同时也出现了浪费、返工、超投资、不合理使用等许多不良现象。究其原因可知，在设计的出发点上，承接智能化施工的施工单位与设计单位不一致。在收取设计费用后，设计单位向业主提供的是与要求相满足的施工图成果，所提供的是全过程的服务，但是即便是智能化单位打着免费设计的名号，但是其仍然追逐的是最大化经济效益。

2 强化建筑智能化设计管理的有效措施

在建筑智能化设计管理过程当中，由于受到多方面因素的影响，难以避免的存在着一系列的不足及缺陷，对智能化建筑的使用功能、使用效益、使用寿命等，均产生了不利的影响，因此，加强建筑智能化设计管理就显得尤为重要。

2.1 聘用智能化顾问公司

在当前经济条件以及技术条件下，如何将建筑智能化设计加以优化，将最大的设计效果达到，是建筑智能化设计管理的重点内容。应当对有着丰富建筑智能化设计经验的单位加以选择，使其负责施行核心为总体设计师和建筑师以及优化设计、一体化设计。在设计的开始阶段，应当对建筑智能化顾问公司加以启用，以便于对以总体设计师为主的建筑智能化设计工作提供必要的协调和配合，帮助用户将需求调研工作做好且形成报告；健全主设计的设计建议书，同时将各个专业的特殊要求和设计建议说明，从而形成良好的专业设计衔接；介绍建筑智能化设计的方案给用户。

2.2 严格技术评审

在建筑工程项目的前期要切实的做好详细设计以及初步设计的评审工作，这对随后的施工和建设有着极大的影响，这是因为许多事情均是在确定工程设计后展开，要想改变就非常复杂。在建筑智能化设计的技术评审过程中，应当审查设计与技术要求是否相切合，这是建筑工程项目管理的重点环节。技术评审不但需要对与设计相关的诸多技术工作加以考虑，同时还应当充分对其它的建筑智能化设计技术工作加以考虑。在很大程度上技术评审可谓是某种“关卡”，下一阶段的准确就绪状态是由该“关卡”所决定的。所以，应当立足于“关卡”，确定议事日程、评审方针以及参加人员等评审活动；应当由总会计师对技术评审的进度及计划概要加以负责制定，同时由业主切实认可；应当有供应处、基建处等保障施工的职能部门参与到评审工作中；应当提供参加评审的机会给系统设计者，以有助于正确的评审各个子系统；切勿企图采取简单且容易的方法将优良的技术评审完成，要留出合适的评审范围和充足的时间，还要有高素质、高水平的参审人员。

2.3 优化项目策划及设计步骤

首先，在建筑智能化设计的过程中，设计人员应当全面的将建筑智能化的设计水平需求加以考虑，并且按照建筑智能化的具体需要，优化建筑设计规模，提高智能化总体水平。一般情况下，在两万平方米的建筑面积以上建筑物中应用智能化系统，相对来说比较实用；其次，建筑智能化的一项重要目标是创设舒适的生活环境与工作环境。智能化建筑中的光线、温度、空气质量、计算机网络、休息空间、办公家具、适当的隔离及建筑物外的景致等，均应当将设计师独特的构思充分展现出来。在设计过程中，必须最大限度的确保室内能够将室外的阳光充分的分享到。可以将外墙设计成凹凸状，以此做成corner office；可以适当安排具备自然韵味的休息角落等；再次，采用科学合理的层高、柱网和结构形式。应用框剪结构和框架结构能够提供多变灵活的环境，通常9米的柱网对结构设计、空间分割以及停车均较为适宜。因为智能化建筑中有着较高的舒适环境要求，因而不能暴露管线，要兼顾综合布线与中央空调管道的要求，尽可能的完善设计方案，提高建筑的智能化水准。

3 结束语

总而言之，智能化建筑是工作环境、信息以及人的智慧结合，是建立于环境科学、信息科学、行为科学、系统工程学、社会工程学、人类工程学以及建筑设计等诸多学科上的交叉应用，并且已经逐渐的成为新时代的建筑标志。所以，要想促使我国的智能化建筑更好的面对信息时代和新世纪，要想更好的迎接更大的发展，那么就必须对建筑智能化设计管理提起高度的重视，并且积极的采取科学可行的策略，不断的加强智能化设计管理工作，以便于提升智能化建筑的整体水平。

参考文献：

[1]常继福.浅谈绿色建筑设计管理原则与理念[J].山西建筑，2011（19）.

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［关键词］智能建筑;信息安全;工业控制系统网络

引言

建筑智能化系统是智能建筑的重要组成部分，为人民生活提供舒适和便利。随着信息通讯、计算机网络、楼宇控制技术的发展，大量网络化的设备和系统进入建筑领域，建筑智能化系统逐渐形成以工业控制网络和计算机网络深度交融，楼宇控制、安全防范、办公自动化等系统集中配置和管理的大规模集成系统［1］。建筑智能化系统，一方面增加了建筑的舒适度，另一方面也保障了建筑及周边的安全，便于在紧急情况下迅速响应突发事件。涉及国家安全建设项目是社会的重要基础设施，例如车站、五星级酒店、省级重点实验室等。处于这些建筑中的智能化系统的质量好坏不但关系到建筑的功能和可用性，有的甚至关系到人们的生命、财产和国家安全。因此做好建智能建筑的智能化系统检验是确保工程质量、保障信息安全的重要基石。

1建筑智能化系统构成及检验现状

1．1建筑智能化系统构成

世界上第一幢智能大厦建于1984年1月，是美国康涅狄格州哈特福德市的“城市广场”。它是由一幢旧式大楼采用计算机技术进行了一定程度的改造而成。改造后大楼内的空调、电梯、照明等设备具备了监控和控制，并提供语音通信、电子邮件和情报资料等方面的信息化服务。此后，智能建筑以一种崭新的面貌和技术迅速在世界各地展开。“建筑智能化系统”在国内工程界也称为“弱电系统”，主要由智能家居系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、门禁系统、办公自动化系统、公共广播系统、综合布线系统、机房管理系统、酒店管理系统、有线电视系统、宽带接入系统、电子巡更系统、入侵报警系统、视频监控系统等构成。建设项目涉及国家安全的智能化系统与“弱电系统”的系统近似，按功能分为3大部分，分别是安防系统、楼宇集成控制系统和信息网络系统，见图1。

1．2标准及检验现状

建筑智能化系统主要依据现行国标进行检验和验收，部分没有标准的系统依据合同中的技术指标进行验收。系统检验一般在系统调试完成并试运行1个月后进行，检验内容主要是系统的功能和性能［2］。目前建筑智能化系统检验的国标主要有GB50339—2013《智能建筑工程质量验收规范》［3］，该标准在宏观上对智能建筑工程质量验收提出了要求，但在实际验收中必须加以细化才能提高可操作性。GB50348—2004《安全防范工程技术规范》［4］是我国安防领域的第一部内容完整、格式规范的国标。该标准总结了我国安防工程领域施工的检验，对工程的设计使用等各个方面提出质量要求，但由于制定时间较早该标准中部分条款已不适用。此外，这些标准适用范围是通用建筑和一般建设项目，其检测项目较少，检测要求较低，因此不能用于建设项目涉及国家安全的智能化系统的检测中。

1．3存在的问题

现行建筑智能化系统在检验时主要存在2个问题:(1)缺乏信息安全评估。目前建筑智能化系统的标准和检验实施主要针对系统的功能和性能，没有专门针对信息安全技术要求和评估方法。这导致系统在设计、施工和使用过程中缺乏信息安全技术保护手段和管理意识，存在信息安全风险［5］。随着系统集成度的提高和互联网技术的应用，建筑智能化系统已由传统的信息网络孤岛，转变为具备广泛互联互通和信息共享的大数据集成系统。系统中的各种设备、终端、数据库等可以通过互联网远程访问和控制，使得系统的信息安全问题直接暴露在互联网中，给公共安全、公司机密、个人隐私带来严重威胁。涉及国家安全的建设项目一般是社会重要基础设施或向社会提供基本公共服务，如果其建筑智能化系统被攻击和控制，将造成重大事件。例如2012年7月的斯坦福大学附属医院2500名患者数据信息泄密事件，2015年2月的海康威视监控设备事件等等，都造成了极大的社会影响。(2)缺少针对建筑智能化系统信息安全的评估标准。建筑智能化系统中的通信网络主要由计算机网络和楼宇集成控制系统网络构成。计算机系统主要涉及内部办公、信息、业务办理等，与普通计算机网络基本相同，其信息安全评估可以参考现有国家标准和地方标准进行。楼宇集成控制系统涉及给排水、智能照明、电梯控制系统、空调系统等，属于工业控制系统范畴。工业控制系统与传统计算机系统在信息安全上的主要区别是:传统计算机系统认为保密性的优先级最高，完整性次之，可用性最低;而工业控制系统优先保证系统的可用性，完整性次之，保密性的要求最低。由于工业控制系统与普通计算机系统存在以上差异，因此不能采用计算机系统的信息安全评估标准对工业控制系统进行评估。现行工业控制系统信息安全国家标准有GB/T30976．1—2014《工业控制系统信息安全第1部分:评估规范》和GB/T30976．2—2014《工业控制系统信息安全第2部分:验收规范》，其适用范围主要是工业生产过程控制系统［6］，与建筑智能化系统存在一定的差别，仅具有借鉴意义。

2建筑智能化系统信息安全的现状

2．1建筑智能化系统的信息安全脆弱性

随着科技的进步，智能化系统中的设备和网络结构发生了很大变化，主要涉及以下3个方面:(1)嵌入式系统的广泛应用提升了系统的智能化水平。随着嵌入式系统开发环境的优化和技术难度的不断降低，嵌入式系统在电子产品的设计和开发中已经广泛应用，使得设备和系统的开发流程简化，周期缩短，成本大幅下降。嵌入式系统的应用提高了设备的智能化水平，简化了设备互联的复杂度，降低了系统集成的成本。例如，建筑智能化系统的重要子系统，安全防范系统，使用的监控摄像机在10年前主要是模拟摄像机，只有图像和声音的记录和传输功能，信号通过同轴电缆传输。目前嵌入式监控摄像机已经成为主流产品，不但具有模拟机的全部功能，还增加了与手机互动监控、网络存储图像、多协议支持等功能。在组网方面，嵌入式系统的监控摄像机一般都支持基于TCP/IP的以太网连接，简化了网络结构。(2)网络技术的进步扩大了系统集成的规模。智能建筑的核心是系统集成，网络是系统集成的基础。目前智能建筑中除了用于电话、电视、消防的网络外，还大幅增加了各种计算机网络、综合服务数字网、楼宇控制系统网络等［7－9］。这些网络实现了建筑内各个系统的互联互通，还承担了智能建筑中部分系统接入互联网的功能。此外与通讯网络相关的设备数量和种类也逐渐增加。例如楼宇控制系统采用以太网连接和OPC技术将其房门控制系统、空调控制系统、智能照明系统等信息集成到统一平台进行管理。该平台通过核心交换机与办公系统和其他管理系统进行数据交互，部分办公和业务系统通过核心交换机连接到互联网。(3)无线接入技术改变了系统连接方式。近年来，无线局域网技术和产品逐渐走向成熟，无线局域网能够通过与广域网相结合提供移动互联网的接入服务。此外，采用无线局域网还可以节省线缆铺设成本，降低了线缆端接不可靠问题，满足接入设备在一定区域内任意更换地理位置的需要。这使得无线局域网在智能建筑中的应用日益广泛。例如在智能建筑中办公场所、公共区域等地方都提供无线接入服务，部分无线不需要认证可直接登录使用。新技术和产品的使用一方面促进了建筑智能化系统的功能和性能的提高，另一方面也增加了系统的脆弱点:(1)嵌入式设备和网络集成给建筑智能化系统的信息安全带来巨大挑战。在传统的建筑智能化系统中，网络是相对封闭的，承载的数据相对隔离，设备一般由单片机控制，程序和功能相对简单。例如楼宇的给排水系统一般由单片机控制，楼宇的监控系统采用的是模拟监控摄像机。这两种系统的网络独立相互，使用不同的现场总线进行信息传输。设备中没有嵌入式系统，病毒和恶意攻击难以改变设备的功能，对系统造成破坏。在这种情况下，即便某个系统中的设备故障了，基本不会对本系统中其他设备造成干扰，更不会影响其他系统和设备。现在，随着技术的进步，控制系统采用高级PLC，监控摄像机使用嵌入式系统，控制系统和监控系统通过以太网集成管理后，信息安全风险将可能引起智能化系统的整体故障。其一，病毒可以通过集成管理服务器或办公电脑传播;其二，嵌入式系统中的漏洞和应用程序中的bug可被攻击者利用;其三，被攻陷后的嵌入式设备可能成为僵尸设备，对网络其他设备发动二次攻击;其四，攻击者可以通过网络进行远程攻击，攻击更加隐蔽。(2)无线网络的使用增加了建筑智能化系统受到攻击的隐蔽性。无线网的信号是在开放空间中传送的，所以只要有合适的无线客户端设备，在合适的信号覆盖范围之内就可以接收无线网的信号。目前在智能化系统中，无线网络主要设置在普通办公室，员工休息房间，餐厅等区域，且部分无线网络与管理或办公内网相连，仅采用简单技术方法进行隔离。而管理或办公内网与楼宇集成控制网络存在必要的数据交换，这导致通过部分无线网络可以进入楼宇集成控制系统网络。此外，由于无线接入的便利性，部分楼宇集成控制系统网络中的设备也采用无线接入的方式，虽然这些设备在进行无线传输时采用了一定的加密措施防止信息泄露，但无线接入点及其设备却成为网络信息安全的薄弱环节。入侵者可在较隐蔽的地方通过这类无线接入设备进入网络，然后利用技术手段发现网络薄弱点，最后实施攻击或敏感信息的窃取，造成设备失效或信息泄密。

2．2建筑智能化系统管理上的信息安全脆弱性

虽然智能化系统随科技的发展引入了许多新的技术和功能，但对智能化系统的管理措施和制度却没有跟上技术的步伐，仍然停留在10年前的水平，总体上主要存在以下3个方面的问题:其一，信息安全管理环节存在缺失。目前，智能化系统的信息安全措施主要集中在办公和业务网络，楼宇集成控制系统网络几乎没有信息安全管理措施，存在部分网络信息安全管理环节的缺失。这使得入侵者很容易通过楼宇集成系统网络入侵整个智能化系统。其二，缺乏嵌入式设备的信息安全管理措施。嵌入式设备由于使用了操作系统，部分设备可以看作是小型的个人电脑，但由于其安装位置和在系统中的功能定位，使得管理者往往忽视了对嵌入式设备的信息安全措施，这导致信息安全管理的盲区。其三，无线局域网接入管理环节信息安全措施薄弱。为了工作方便，智能建筑中临时搭建无线网络的情况时有发生。设备通过无线接入网络仅使用简单密码即可，其信息安全措施不足以抵御基本的入侵。由于这种临时网络的连接隐蔽性和接入的随意性，不但难以管理，还给智能化系统网络带来巨大的潜在威胁。管理的薄弱环节不但进一步加剧了系统的脆弱程度，还使得当出现信息安全事件时相关部门难以快速响应，事后难以进行溯源调查和改进。

3建筑智能化系统信息安全评估的实践

为了探索建筑智能化系统信息安全评估方法，为智能建筑的智能化系统信息安全评估提供参考数据，掌握项目中存在的实际具体问题，在政府相关职能部门的授权下，湖南省产商品质量监督检验研究院联合上海三零卫士信息安全有限公司，开展了对1个5星级酒店的智能化系统进行信息安全测评。由于该酒店已经进入运营，因此测评主要采用网络安全结构分析、攻击路径分析、安全漏洞扫描、系统完整性检查手段进行现场信息安全评估。被评估酒店的智能化系统的整体网络结构如图所示图2酒店智能化系统网络结构本次建筑智能化系统信息安全评估工作的范围是西门子的楼宇控制系统、客房控制系统网络、以及与之关联的信息网络。由于楼宇控制系统和客房控制系统中业务种类相对较多、网络和业务结构较为复杂，且酒店已经开始运营，因此评估主要是在不影响酒店方正常运营的条件下进行，包括但不限于:工业控制系统网络、基础网络与服务器、关键业务系统、现有安全防护措施、信息安全管理的组织与策略、信息系统安全运行和维护情况的评估。由于建筑智能化系统的信息安全评估没有对应的标准，因此我们参考GB/T30976．1—2014《工业控制系统信息安全第1部分:评估规范》、GB/T30976．2—2014《工业控制系统信息安全第2部分:验收规范》、DB43/244．2—2013《建设项目涉及国家安全的系统规范第2部分计算机网络系统规范》和DB43/244．7—2013《建设项目涉及国家安全的系统规范第7部分建筑设备管理系统规范》，开展评估工作。通过评估和渗透测试，我们发现建筑智能化系统主要存在以下信息安全问题:(1)嵌入式设备存在严重信息安全隐患。首先该酒店楼宇控制系统采用的是西门子的DDC，该型号的版本由于没有进行操作系统升级，存在编号为CVE－2012－0207的漏洞，远程攻击者可利用该漏洞，借助IGMP数据包导致拒绝服务。其次，该DDC存在23号端口为默认开启，telent的默认登录为弱口令。(2)智能化系统网络信息安全管理措施薄弱。第一，客房控制系统主机IP所在的网段可以连接互联网，存在被远程攻击的危险。第二，该主机的3389端口没有关闭，由于其密码简单，存在被爆破的风险。第三，通过该主机的IP地址接入后，扫描到了相邻IP的主机中的2个MYSQL数据库。第四，通过爆破的方式破解了这两个数据库的密码，密码为弱口令，并成功登录数据库。第五，该网段还存在考勤管理系统，具备门禁权限管理功能，系统仍然使用出厂用户名密码。第六，该网段还扫描到诸多打印机，在端口扫描中发现开启了515/printer端口，21/ftp端口，通过简单爆破得到了其出厂的ftp服务密码。第七，Insight软件登录账户/权限与操作系统登录用户名、密码保持一致，且均为弱密码，第八，系统操作员站与工程师站没有分离，操作员可使用工程师权限。(3)智能化系统网络信息安全防护技术措施薄弱。第一，楼宇控制系统采用的是西门子的DDC和APOGEEInsight软件，组态软件和DDC间的通讯采用的是明文(见图3)，且网络边界没有防护设施，很容易实施中间人攻击。第二，系统中40%的管理主机没有安装基本的防病毒软件，部分管理主机已经受到病毒感染。图3DDC的通讯数据包(4)楼宇集成控制系统部分集成软件存在软件漏洞。该酒店采用的是西门子的APOGEEInsight软件，存在DLL劫持漏洞，目前该漏洞已经被西门子证实，由CVE收录(编号为CVE－CVE－2016－3155)。虽然本次评估中发现的信息安全风险为个案，但通过与系统维护人员及管理人员的交流，我们得知该酒店的智能化系统与他们工作过的酒店相比差不多，管理措施基本一致。由此可以推断，涉及国家安全智能化系统的信息安全问题是普遍存在的。由于此类风险在现阶段没有引起过较大的社会性事故，因此没有被重视。针对发现的问题，我们提出以下建议:(1)嵌入式设备应及时更新软件版本，并将敏感端口设置为默认关闭状态。(2)合理划分Vlan和强化核心路由规则。(3)网络中额设备严禁使用默认密码或弱口令。(4)控制系统软件应该将系统操作员站和工程师站进行分离，并用分配不同的权限进行管理。(5)组态软件应及时更新，同时对应的电脑应安装基本的防病毒软件。

4结语

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关键词：高层建筑；智能化；设计；预算；

中图分类号：TU208文献标识码： A

0引言

随着建筑科技的不断发展以及计算机技术在建筑领域中应用的不断推广，智能化系统几乎已经成为当前一些高层建筑的基础配置。这些智能化系统主通过融合现代化的计算机技术、信息通讯网络技术、自动控制技术等，将高层建筑的物业安防、物业管理、信息服务以及智能化家居管理整合，形成了集约化的服务体系，对于安全舒适、便利节能的建筑环境的塑造具有重要的作用。

1高层建筑智能化系统设计的原则

（1）智能化系统必须安全可靠。高层建筑智能化系统在设计阶段应该采用相应的数字安全方案，同时结合成熟可靠的技术与体系结构，选择使用稳定性能好、可靠性高的软硬件设施，以确保系统平台安全可靠，同时能够持续运作。

（2）高层建筑智能化系统必须具有较好的功能扩展性。由于高层建筑智能化系统科技是不断发展进步的，因此智能化系统应该具有较好的可扩展性，能够便于后期系统升级改造工作的实施。

（3）技术先进，简单实用。技术先进主要是智能化系统的产品应该具有较好的性能，简单实用则要求智能化系统的操作界面具有较好的可操作性，便于用户直接掌握。

（4）经济性能好。对于智能化系统应该在确保系统的功能与性能的前提下，综合考虑经济性能，具有较高的技术经济性。

2高层建筑智能化系统设计内容

（1）楼宇设备自动控制系统。楼宇设备自动控制系统主要是综合运用计算机技术、通信技术以及控制技术等融合。楼宇设备总动控制系统主要由空调设备控制模块、照明设备控制模块、电梯控制模块、给排水控制模块、变风量通风控制模块、变配电控制模块等几部分内容组成。通过这些模块以及智能化的控制，在自动、节能的基础上在高层内部创造温度、湿度与亮度适宜的居住环境。

（2）可视对讲及智能家居警报系统。对于高层建筑而言，可视对讲系统与智能警报系统属于智能化系统的基础硬件设施，也是保护高层建筑用户财产安全的重要内容。现阶段在高层建筑智能化系统设计过程中，可视对讲系统一般选择具有TCP/IP技术、计算机通信技术、差分数字传输技术、图像自动增益补偿技术等功能的系统，通过将这些信息技术融为一体构建完善的网络监控信息平台，将高层建筑小区域建筑物内部的安全防范相结合。可视对讲及智能家居警报系统主要由管理控制机、楼宇门口主机、室内分机、转换器、楼层分配器以及嵌入式接入服务器等几部分组成，可以实现通话对讲、信息建设、门锁开启、危险报警等智能化的控制管理。

（3）网络监控系统。高层建筑的网络监控系统主要是通过在小区、建筑物门口等公共区域布置监控系统，以对建筑物进行全方位无死角的动态监控。系统主要由网络摄像机、视频专网、流媒体模块、存储模块、中心服务模块以及客户端等组成，同时与报警服务系统相联系。在系统设计的设备选型上，应该选择具有稳定可靠设备接入、体系结构开放、部署灵活、设备高兴与系统全面安全的设备。

（4）停车场管理系统。当前在高层建筑规划设计上，通常都会设置地下停车场，对于停车场进行智能化的管理，也是建筑工程智能化系统的重要组成。高层建筑智能化的停车场管理系统一般采取独立控制，中心统一管理的构架模式。一般选择在出入口独立设置IC卡读写系统，配合使用图像对比系统进行系统的控制管理。如果允许车辆的临时停放，还应当在系统的设计中增加自动取卡模块设计。

（5）公共广播系统。公共广播系统主要是用于高层建筑的信息传播、广播通知与背景音乐播放。公共广播系统的组成主要是由广播分区、系统服务器、音源设备、消防联动控制设备、扬声设备以及广播线路等几部分内容组成。对于智能化公共广播系统的要求是确保系统具有紧急疏散通知广播、业务语言广播、背景音乐播放、语音实时播放以及自动系统功能等及部分组成。重点实现公共广播系统能够通过软件程序控制播音，发生紧急情况之后可以进行紧急联动广播。

（6）消防联动系统。由于火灾会对高层建筑物造成严重的安全事故隐患，因此消防联动系统也是高层建筑智能系统的关键组成。消防联动系统的组成主要有消防联动控制中心、烟雾温度感应设备、输入输出设备、电气控制装置、消防设备应急电源、自动喷淋系统、防排烟系统、应急广播系统、消防电话等几部分内容组成。通过消防联动系统的智能化启动，确保高层建筑的安全可靠。

3高层建筑智能化系统的预算方案

对于高层建筑智能化系统的预算方案的编制应该根据国家建设项目相关预算管理办法进行编制，并按照最大程度节省投资的原则进行编制，预算方案编制的重点主要在以下几方面：

（1）预算方案中应该涵盖建筑智能化系统设计所必需的主要硬件设备采购、软件系统购置开发、应用设备与软件安装工程、系统的操作使用培训等相关工程量费用。

（2）对于预算定额的套用应该根据国家相关的建筑智能化系统设备安装工程以及安装工程费用定额中的相关规定执行，同时根据职能系统的实际情况合理的调整费用文件。

（3）智能化系统的预算中设备价格可以采取直接与厂家联系咨询的方式或者是参照近期其他建筑智能化系统安装建设工程中相关产品的资料信息进行价格的确定。

（4）对于系统设备在后期使用阶段中的服务费用、智能化系统的硬件改造与技术升级费用以及智能化系统的正常维护使用费用，一般不列入预算方案范围内。

结语

高层建筑智能化系统作为当前高层建筑设计的重要组成，能够为建筑用户提供便捷、舒适的居住环境，在智能化系统的设计阶段，设计部门应该根据实际需要合理的规划设计智能化系统组成，并通过完善的预算方案，对智能化系统的技术经济性能进行准确的评价

参考文献：

[1]中华人民共和国建设部.智能建筑设计标准［M］.北京:中国计划出版社,2007年:4-17,60-61.

[2]胡晓坤，刘新国.房地产经济投资决策仿真分析研究［J］.计算机仿真.2008，18（6）.

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【关键词】智能建筑；存在问题；解决方法

【Abstract】This paper analyzes the current status of the construction of intelligent building systems， set out some of the process of building intelligent system problems and recommend measures. Strive to make intelligent building construction further.

【Key words】Intelligent Building；Problems；Solutions

1. 前言

随着21世纪科技的飞速发展，智能建筑在我国的普及范围越来越广阔。建筑智能化的目标是为了更安全、舒适、快捷的生活与工作。在这前提之上，还要充分考虑费用经济的节省，总之，通俗的讲就是指为了让建筑智能化系统既先进而且性价比还高。

2. 我国目前建筑智能化的现状

我国目前建筑智能化得到了政府的大力支持与推广，朝着多元化的方向发展。虽然我国的智能建筑越来越完善，但是与其他早一步发展的国家来比较，我们的智能建筑高新科技依然处于初级阶段。而且飞速发展的同时管理能力也跟不上，作为一个新型的技术，人才比较稀缺，随之而来的是各种各样的问题。

3. 目前存在的主要问题

3.1人才极度稀缺。建筑智能化是一门复杂的高新跨专业技术，与目前教育体制所培养的复合型人才并不契合。而一种人才的缺乏并不是短期内可以大量培养的，需要这些专业知识并且经验充足才行。

3.2规范标准不统一。作为一个新兴系统，建筑智能化这个领域涉及到的面并不是很广，属于比较细的一个建筑分之。在各种规定上面，并没有非常统一的标准。粗滤的规定反而会使系统建设更加的质量不同。而监理因此也不能很好的进行监督，毕竟界定模糊，解释各不相同。而且没有严格的标准，管理人员也不能秩序的管理。

3.3方向不明确。之前提到过，建筑智能化的目标是使生活和工作更加安全、舒适、便捷。但是在实际的系统建设定位过程中，并没有这些侧重点，或者每个都达到边，却没有一个符合需求。这样造成的现象就是，建设智能化系统完全只是一个商品的堆积过程，互相之间不协调，兼容性极差。这种设计不合理现象，缺乏整体分析，要么使用落后的智能化系统，要么直奔高档大气的档次，这样反而白白浪费了大量资金，华而不实。

3.4服务不到位。建筑智能化系统作为商品中的一种软商品，作为商品应该具有一定的售后服务。如果建设方并不能提高有效稳定高质量的后续服务，那前面做的再好也是空谈。因为如果后期服务管理混乱，往往导致了高价建设的建筑智能化系统前期使用正常，但是无法长期稳定使用，加速了建筑智能化系统的寿命老化，也会给业主带来许多困扰。让其他人对这个新兴技术产生负面观点，发生不必要的误会。使项目的投资收益率远远低于预期。

4. 建议措施

4.1聘请专业技术顾问。 建筑智能化系统建设具有较高的技术性与系统性。如果所有的方面都需要建设方的技术人员全面考虑，那是不现实的，毕竟百密总有一疏。这样就造成了人员配备的巨大压力，容易发生失误。而聘请了专业技术顾问，一来可以减少各方的要求，而且可以促进系统建设项目的良性发展。作为一个有大局观的技术顾问，可以非常稳健的掌控系统建设全局，控制好建设的进展。在计划分析初期，有一个可以询问的专家是非常必要的。规划是协调系统的关键环节，作为拥有技术专长的顾问，可以有效的理解业主的需求，从而更经济更科学的选取正确的方案。

4.2组织技术评审。目前各地区建筑智能化系统建设基本都是参照地方政府颁布的一些具有指导性意见的文件，强制要求执行的严格标准并不是很多。对此可以由业主技术负责人进行组织评审，恰当挑选一些专家组成严格的评审小组，对所评审项目客观全面的进行评价。技术评审不仅要考虑相关的技术内容，还要从全局出发考虑，对这些内容可能对项目产生的影响进行评估认定，提前发现不合理的地方。当然，评审并不是一尘不变的，并不是只有规划可以进行评审，其他的包括可行性研究、施工方案，都可以进行。只有严格的规范才可以造就安全高质量的项目。

4.3更新设计理念。从根源上解决不合理有残缺的设计产品诞生。改变目前自下而上的设计模板，零活变通。以业主的管理模式为基础展开，通过结合工作流程、人员技术水平来设计合适的建筑智能化系统。完善设计方案管理制度，不能让设计一尘不变，换个项目却换汤不换药，按部就班。应该更加创新的去设计更加完美实用性价比高的方案。当然也不是指对设计方案随意的进行更改，应该严格规定各人员在各程序时的责任划分。对于需要补充和变更的修改内容以及施工过程中新增加的工程量，首先需要记录在变更记录上，再进行可行性论证，保证方案具有有效性和完整性。

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关 键 词：管理智能建筑设计技术评审

中图分类号：C93文献标识码： A

1、前言

自1990年以来，我国智能建筑发展迅速。智能建筑工程已成为建筑工程的重要组成部分，它对整个建筑工程内容的延伸和扩展，对建筑工程先进技术水平的度量以及工程的投资取向，已起到重要的影响作用。随着建筑智能化在不断发展完善，高新技术不断推出，智能控制水平也越来越高。建筑智能化其实质是信息产业的综合应用和体现，其建设过程涉及多个专业领域，是综合的系统工程。在建筑智能化建设中，前期的设计过程，显得十分重要。

智能化系统作为建筑物的“电脑”，设计原则应当是具有设备的先进性，配置的合理性，安全的可靠性和费用的经济性。为了适应加入世界贸易组织（WTO）后呈现的影响，我们应该对以往认真总结回顾，尽可能地化解各种不利因素，规范建筑智能化系统工程的管理。笔者仅以微不足道的工作体会，针对建筑智能化设计过程中的不足之处，从管理角度谈些非常肤浅的认识和对策。

2、建筑智能化设计过程中存在的不足

2.1 主观设计倾向

第一种是简单化。例如：设计楼宇自动化系统保证恒湿，没有采用湿度调整设备；第二种是概念化。突出表现在综合布线设计上，不管现状，超规模用线；第三种是形式化。在设计中不分条件，只管堆砌技术形式，结果沦落成摆设。第四种是理想化。所谓理想化设计就是把运行状态静态化，忽视大环境条件和系统运行的动态特性。

2.2 重广告轻标准

由于建筑智能化技术覆盖面广，涉及的行业多，所以在工程建设中需要遵循规范，便于业主、设计师、工程师、承包商、供应商，在各阶段用统一的语言交流和运作。可是时常看到有些技术方案，在不同程度上轻视标准。例如，在设计依据中罗列了不少标准文件名，设计内容却不符合标准，或者依据的仍是旧标准。许多方案设计者热衷于厂家的广告，很重视广告跟踪。给出的设计方案富有广告性，大量的篇幅是在为厂家做广告宣传，甚至就是厂家广告宣传的翻版。

2.3 缺乏整体把握犹如设备“堆积”

本着“以人为本”的原则，建筑智能化的规划与设计应当是面向功能，为功能的实现而合理配置，并且尽量优化组合。然而有的设计者可能是设备集成商兼商，为了得到更多的经济利益，把“最好”、“最先进”的设备都“堆积”到设计中；或许有的设计者是只从局部考虑，而没有考虑到能否和被设计的的建筑、环境相配合的问题，缺乏从整体上把握“智能化”；有的设计者还以“备份”为由，加大设备数量，实际上所增设备却从来是备而无用

3、设计过程中存在不足的原因

设计者都希望自己的设计，对建筑物日后的运作起到一定的智能化作用。之所以存在如上所述的不足，可能有多方面的原因。

3.1很难全面掌握建筑智能化技术和设计方法

不同建筑物，基于用户档次，应用环境等因素，对设备配置以及运行的要求，皆有不同的需要。必须既要量体裁衣式设计，防止与现实脱节，又要照顾到日后的发展，有冗余地设计，做到恰到好处，切忌“高不成，低不就”。不要盲目追求与国际接轨，向亮点工程看齐，而一味的参考国外，参考高档工程。

设计人员因为很难全面掌握建筑智能化技术和设计方法，或者由于业主往往期望在本系统、本地区等范围内成为亮点，提出过高的需求，而不能正确地进行设计，合理地配置。有时候，设计者对于供应商供货的要求，硬件方面的技术指标没有具体说明，或者重视述说了硬件方面的要求，而疏忽了对其软件方面的要求，致使设计时在总体思路上，或者对于系统日常运作细节的考虑，可能出现这样或那样的问题。

3.2 没有及时跟进科技进步

建筑智能化技术是个有始无终的科技进步过程，随着信息产业的发展，随着应用的提高，不断有新技术加入，也会不断地有新的问题产生。设计人员由于工作的忙碌，没有及时跟进，在设计中仍然沿用着过去不知何时的培训。

3.3 各子系统设计缺少协调

子系统的设计，通常是在建筑设计院主设计完成后开始的，往往留给各子系统的设计空间相当有限，进而给每个子系统对其他子系统的设计要求和建议带来不便，或者总体设计师没有注意在各子系统设计时对智能化系统的指导，设计上缺少协调。

4、把好设计关的对策

4.1 启用建筑智能化顾问公司

如何在当前的技术、经济条件下进行优化，取得最大效果是智能化建筑设计的核心。应选择对建筑智能化技术有经验的建筑设计单位，负责施行以总体设计师为核心的、包含建筑师、各所需专业的一体化和优化设计。应在设计阶段的一开始就启用建筑智能化顾问公司，配合、协调以总体设计师为核心的主设计，协助用户做需求调研并形成报告；向用户介绍智能化系统各专业的设计方案；提供招标需要的技术文件；完善主设计的设计建议书，并且要说明各专业对其他专业的设计建议和特殊要求，形成专业设计之间的衔接。招标文件不应由参加投标的集成商、工程商提供，以利于公平竞争；招标文件不应设置“陷阱”。

4.2 技术评审至关重要

工程前期做好对初步设计、详细设计的技术评审，对以后的建设过程至关重要，因为很多事情在工程设计确定之后，要改变就比较复杂。与其在建设过程中要花数倍的精力来修正，倒不如在前期把好设计关，给施工以及竣工验收创造良好的开端，促进工程的良性运作。技术评审要审查设计是否满足技术要求，是工程管理的重要组成部分。技术评审不仅要考虑与设计有关的技术工作，而且还要考虑智能化系统工程的其它方面。技术评审意味着一种“关卡”，这种“关卡”用来确定进入下一阶段的准备就绪状态。

5、技术评审

国内外建筑业采用的工程发包模式有多种，其设计阶段都有初步设计和施工设计之分，有的将施工设计放在招投标之前进行，有的将施工设计放在招投标之后进行。

5.1 基本的技术评审

初步设计评审：该评审是在初步设计完成后进行，评审合格表示可以进入招投标阶段，或进入施工设计。初步设计评审不应与评标合并进行，因为投标者有多家，如果不能安排充分的时间，搞突击，就会走马观花。初步设计评审要为每个子系统及其功能上的相关组合进行评审，要对初步设计方案在全系统级的优化进行评审，要研究系统的可靠性、可维性、可用性、安全性和可实施性等等，为进入施工设计尽量提供更多的建议和分析。

施工设计评审：审定施工设计是否符合初步设计和招标书的要求。如果符合，业主和中标施工承包商则可以签署合同，便可以由中标者开始各种所需要的准备工作，为采购和施工作好过渡；如果不符或由于招标后设备选型改变、采纳了优化建议等，中标施工承包商应对施工设计作出修正和深化设计，直至全部相符。

施工设计评审认可的施工设计是具体施工的依据，时间要恰当，评审之后不要过多的变动，对采购和施工准备有不利的影响；进行地过晚，则可能推迟施工进度，整个工程期将拖延。在具体施工之前，应进行施工交底。

5.2 技术评审的过程及注意事项

5.2.1 评审的准备

评审的准备工作，应由业主技术负责人组织，恰当挑选设计者、专家，以最少的成员组成一个精干的评审小组；评审组的成员应充分地掌握被评审的专业，能胜任被评审专业的评审，以便参审者之间不用在交换意见上花费过多的时间；业主在评审前应准备好议事日程安排、评审项目和成套资料，以免到了评审会上措手不及；成套资料不能过多，如果超过了被评审的范围，不仅导致不必要的资料费用，而且有限的评审时间，也会导致评审质量的损失。

5.2.2 评审的进行

应当保证评审组充分地审查所有的项目，并提供协调过的评论和指导；应当鼓励所有参审者采取坦率、公正和客观的态度，参审者之间应当通力协作；通过对问题正当地提出疑问，来找出设计的缺陷。

5.2.3 评审的结束

应公布技术评审备忘录，备忘录应确认技术评审的记录汇编及更改项目，认可技术评审已完成。备忘录应包括会议中提出的重要评论、结论、决策和建议的概述及理由。

5.2.4 评审的注意事项

要从“关卡”出发确定评审方针、议事日程、参加人员等各种评审活动；

应由总设计师负责制定技术评审计划概要和评审进度，并由业主认可；

应当给子系统设计者参加评审的机会，便于对各子系统进行正确的评审；

要有施工保障方面的职能部门（例如，基建处、供应处）参与评审；

物业管理部门，也应参加系统的设计审核，看看是否符合使用需要；

只要有可能，在技术评审中应当采用计算机辅助分析方法；

不能企图采用简易方法完成优良的技术评审，充足的时间、合适的评审范围、高素质的参审人员，对评审工作的成功起重大作用。并且，最好要指定每个项目的负责人。

6、结语

更广泛、更充分的市场机遇，更激烈、更残酷的国内外竞争，要求建筑智能化系统工程要管理创新，才能持续不断地适应。我国智能建筑近几年已取得了长足的进步，智能建筑市场逐步兴旺，相应的产业也在发展，相关政策措施和标准规范逐步颁布实施，工程建设也逐步规范运作。相信在政府相关部门的管理下，充分发挥同行工程技术人员的聪明才智，虚心学习国外同行的先进技术和管理经验，高度重视智能化系统建设的设计、施工和管理工作，中国的智能化建设必将走在世界的前列。

参考文献：

[1] 牛志明 现代项目管理在建筑智能化系统工程中的应用研究 [D]． 北京：华北电力大学，2007．

[2] 周文亚 现代建筑的智能化 [J]． 科技信息(科学教研), 2007(16)．

[3] 施顺英 建筑智能化系统设计深度的思考 [J]．建筑电气, 2007(8)．