房产法律法规条款范文

导语：如何才能写好一篇房产法律法规条款，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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[关键词]房屋继承权 公证 若干问题 探析

[中图分类号]D923.5 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2014）07-0012-01

房屋继承权是继承人根据法律的规定所取得的被继承人房屋遗产的权利。这其中包括两方面意义，第一，客观方面，是指继承尚未进行前，根据法律法规条款以及被继承人遗嘱而接受遗产的权利，也就是继承人拥有的遗产继承权；第二，主观方面。在符合法律法规规定前提下，对于被继承人遗留下的房屋财产，继承人实际上已经持有财产权利，也就是房屋财产已经归属于继承人，继承人有权享受这部分继承财产所产生的经济利益，主观继承权是与继承人的主观想法密切相关的，继承人有权接受并利用这部分遗产，也有权选择放弃继承，等等，也就是说主观继承权具有现实意义，继承权通常是从被继承人死亡或宣告死亡开始的。

一、死亡证明问题

参照国家相关权威法律的规定：死亡证明指的是医疗部门、公安机构所出示的证明材料，注有具体死亡时间的户口注销证明，以及法院出示的死亡判决书，公证机构出示的死亡公证书。

也就是说只有医疗部门、公安机构、人民法院、公证部门这些权威认证部门有出示死亡证明的权力，其他机构或部门则不享有这份权利。

死亡证明办理时常常会出现一些问题：一些死者年龄较大，父母已故；一些死者在居住地死亡，父母却在老家早已去世；也有的死者是孤儿，无法明确已故父母的具体信息，到何处出具父母的死亡证明更是无从知晓，这其中就会出现无论是当事人还是公证人都需要严肃面对并处理的问题。

要参照问题具体特点来有针对性地采取解决措施。这其中最重要的就是要证明死者父母已故的问题。例如：如果死者年龄较大、其父母已故，则可以由死者所生活地区的公安机构出示死者父母的死亡证明，或者前往死者父母生前工作过的单位，调查其人事档案，从中发现是否有其死亡的档案记录，对有价值的档案材料进行复印再经档案管理部门盖上公章形成权威证明。

同时，也可以让当事人提供死者已故父母的火化证等能够证明死者父母已故的资料。

对于一些死者在居住地死亡，父母却在老家早已去世方面的问题，则需要继承人上交死亡父母的死亡公证书或证明来加以证实，同时也需公证员的审核通过，才能形成最终确认。

对于死者是孤儿，无法明确已故父母的具体信息，到何处出具父母的死亡证明更是无从知晓类似的特殊问题，则需要现存法定继承人立下诺言：由于死者是孤儿，无法找到死者父母的任何信息，承诺如果出现死者父母要求继承死者遗产的状况，则应该让一切当前的法定继承人给予死者父母应得的份额，当公证作用无法得到有效发挥时，则需要求助人民法院，依靠诉讼方法来解决问题。

二、财产权利凭证问题

参照国家相关权威法律的规定：如果当事人不能够提供财产权属凭证原件，且持有正当理由的，则需要提供能够证明凭证的相关材料，这个证明应该由财产权属凭证制发部门开出。一般来说，当事人需手持被继承人的产权凭证，例如：土地证、银行卡、汽车发票、房产证等就可以申请证明。

法律的上述规定是考虑到了实际生活中的一些特殊情况，也就是说可能被继承人贷款买房，但是还尚未完成还贷任务，没得到房产证就忽然死亡的情况，对于这种问题必须采取科学的解决措施。

对于上述问题：当被继承人尚未获得房产证就忽然死亡的情况，继承人应该依据被继承人同售房企业签署的《购房合同》，同银行签署的《借款合同》、交款收据，也可以提交房产企业所提供的此房产的相关信息资料等来办理证明，然而，在实际公证办理操作中，需要特别注意的是必须写“上面《购房合同》条款下的权利”来代替“被继承人的何类、何种遗产”，因为只有这样才能维护其准确性与严密性，当这一房产处于抵押状态时，公证部门应该为继承人办理继承权公证，此时可以划分为两类问题：

第一，债务人采取抵押的方法偿债，为自己的债务设下抵押。

第二，债务人与抵押人相分离，抵押人不是为自己而是为别人债务设下抵押。

前一类问题则需要以房屋当前价值为标准，先来偿还债务，余下的部分由继承人来继承，此时可以申办继承权公证。

后一类问题则需通知当事人根据抵押金额来偿还抵押债务，再依照《担保法》的相关条款：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押后，有权向债务人追偿。对此应该认定抵押债务追偿后所形成的财产应该被抵押人所继承，应该为抵押人申办继承权公证，通过这种方式，能够有效确保公证的严肃性、准确性，有效控制由于问题处理不当，出现些许纰漏而引发的矛盾问题。

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(一)依法纳税现状近年来，我国税收收入保持持续快速增长的势头。2012年全国税收收入突破10万亿元，2013年达到12.9万亿元，国家财政实力明显增强，有力地推动了经济社会的发展，奠定了社会主义和谐社会的物质基础。但是在企业中存在的税收违法违纪问题也相当突出。据了解，某企业仅内部财税自查就查出违纪金额347万元，其中国家入库金额只有92万元。另外在当年经营责任终结时所进行的财务收支审计中，查出违纪金额1860万元。还有某些地方政府官员为了突出政绩，让一些基层单位提前缴纳大额的产品税，企业只能以贷款方式完成。这些虚假申报、偷税漏税的行为制约了社会经济的进一步发展，破坏了社会秩序的稳定。同时国家财政支出计划和民众生活都将得不到保障，更谈不上社会的福利。遏制偷税漏税行为，全面实现依法纳税的目标，构建和谐社会，是我国现阶段面临的重大问题。

(二)存在的问题及其成因1.经营违纪违法行为严重，国家税收受侵害。目前，在我国诸多企业行业内仍然自查出许多经营违纪违法行为，这些行为都和税收相关，但与之相关行业的责任人却没有因此而被撤职或受到处分。有些法人代表甚至所犯的错误严重到已不能在原单位继续工作，却还被派到异地为官；还有虽然经常受到群众举报并多次被查出有违纪违法问题，但始终没有被追究任何责任，这些上级领导在明知被举报人将该公司正常经营利润转移到它人公司———实际就是被举报人的账上，并仍还以最低的价格将被举报人所负责的国有公司房产包括公司商品“卖”给被举报人。对发现的其管辖范围内的税收违法违纪行为姑息迁就，查处力度不大。并且他们对于这些税收违法违纪行为不采取从重、从快、从严地的态度给予查处，而是擅自从轻、减轻或免予处罚，对于那些该罚款的不罚款或罚的较少，甚至不予处理或者故意拖延查处，致使国家税收遭受损失，使税法的权威性、严肃性受到影响，也给国家税收事业带来严重的损害。2.纳税意识淡薄，违法犯罪行为不断滋生。对于依法纳税，大多数国人的意识是淡薄的，因为他们没有意识到违法经营对他们公民自身权利的侵害有多大。有些经营者挖空心思，千方百计想尽办法来偷税漏税，做假账，开假发票，甚至内外勾结，置国家利益于不顾；还有人甚至采取暴力抗税，这些都是公民依法纳税意识淡薄的表现。不依法纳税，势必会造成全社会经济秩序混乱，不仅国家权利会受到侵害，而且所有处在这个经营环境中的经营者都会受到伤害。由于大家都不再遵循市场规则，所有公平交易的概念在经济活动将不复存在，市场将失去控制，市场投机商将会操纵市场经济规则，随心所欲，为利所为，尤其是目前，我国相当多的纳税人至今尚未树立起“纳税光荣、偷税可耻”的观念，缺少自觉守法的内在驱动力，这些人往往受自身利益驱使，致使偷逃税、抗税、骗税等违法犯罪行为不断滋生。3.监管不力，相关法律责任不明确。监管不力主要包括：一是国家对国有资产监管办法不力，条例不严密；二是对国企法人代表行使权力的监督机制不力，权力过于放松；三是国家对监督机关本身的再监督不力，监督机关行使职权时，权力过于独立，行为不受监督。其原因造成了部分应该受到国家监督或自觉接受监督的国有企业、国家监督机关和法人代表失去了良好的监督机制的监管，而失去监督的政权是产生腐败的根源。另外，我国关于税收的相关法律责任还不是很明确。如在《税收征管法》当中，对虚假申报、欠税、骗税、抗税等违法行为的法律责任规定中，都有对税收违法违纪行为进行罚款的处罚，但对其罚款的数额规定设置了上下限，这样，对违法违纪行为进行处罚时的金额有了波动，仍是处于一个不确定的状态，这样就给了税务人员很大的自由决定空间，也助长了很多纳税人“抓住了是你的，抓不住是我的”侥幸心理。

二、促进依法纳税，构建和谐社会的有效对策

(一)倡导依法纳税，强调守法经营提倡依法纳税，还应强调守法经营，经营规则是给在中国国土上所有参与市场经营、包括私营企业者提供的一个公平的经营环境和竞争秩序，使大家都能够在一个公平规则的平台上经营。近几年改革开放，私有企业、个体经营在国民生产、流通中占了较大比例，而国家对他们实施的税收政策确不是很有力度，大多数人的心态是即使想守法经营，也不想依法纳税，真正的经营者都明白：买卖好不怕缴税。那么我国现在的个体经营者，特别是私有企业，靠的就是偷税漏税？假若我们的国有企业恣意违法违纪，个体企业偷税漏税，那我们的国家财政将会收到严重的损害。因此，政府可在全社会范围内向国有企业管理者和私营企业、个体经营者提倡守法纳税光荣、偷税漏税可耻的思想风尚，倡导企业管理者和私营企业、个体经营者尊重自己的名誉，培养他们的社会责任心，提高他们的文化程度及素质修养，鼓励他们树立国家兴亡匹夫有责的责任感。

(二)借鉴国外发达国家经验，充分发挥法律效力依法纳税，国外企业自觉的纳税意识值得我们借鉴。文化经济较发达的国外企业经营体制，大多是由资本家垄断的私有企业，这些企业依法纳税意识很强，往往不需要国家相关税务部门进行督促和催促，就会自觉地把应缴税金按照税法规定的税率计算出来进行上交，当然这与国外的法律、文化素质有直接关系。国外虽然是资本主义体制下的社会，好多文化经济发达的资本主义国家是非常讲法治的社会，在他们的社会里，如果发现谁故意少交税金、漏缴税金，相关的法律法规就能罚得他倾家荡产，同时他的企业信誉度也要下降，个人信誉受到质疑，一般情况下今后不会有人再放心地与之进行经济往来。在我们国内的外资企业开始经营时，缴税意识也是非常强烈的，纳税行为相对较好，可在经营了一段时间之后，受到国内有些不正当缴税行为的影响，一部分企业也开始寻求在合理避税、打球上下功夫了。鉴于此，我国应借鉴国外经验，充分发挥法律效力，国内企业法人代表和私营企业者对待我国法律问题也不应小视。

(三)完善税收法律体系，保证税收执法依据的可靠性国有企业应该自觉地维护党和国家的利益，主动缴纳税金，在守法经营、依法纳税方面给私有企业和个体经营者做出正面的榜样。目前大多数国人的纳税意识还很模糊，主动做出纳税行为的甚少，逃税行为更是普遍，很多有些私有中小企业偷、逃、漏现象普遍存在。例如提进口的美国豪华悍马大吉普，人们自然就想起前段时间报纸上对山西煤矿的承包商人手一辆悍马大吉普的宣传，若说他们经营是暴利我不否认，可是他们暴利后是否报税了呢？而当前我国关于税收的相关法律法规条款还较少，税收法律体系还不健全。如，现行的《税收征收管理法》只是一部综合性的税收程序法典，其不可能对税收征收管理的各个方面都作出明确、具体的规定。而有关税务管理、税务稽查、税务等的规定都是由国家税务总局制定的部门规章，不仅法律效力不高，内容也不规范。因此，应依据目前的税收法制现状，我国应加快建立完善的税收法律体系，保证税收执法依据的可靠性，促使各企业和公民依法纳税。

(四)加大依法纳税的宣传力度，共同营造依法纳税的良好氛围主动纳税不仅是一个公民应尽的职责，也是一个企业必须尽到的义务。依法纳税与我们的生活息息相关，打开电视看新闻，很多时候都能看到跟宣传税收有关的内容，这里且不说有些明星偷税漏税的可耻行径，就说我们的国有企业，特别是国有企业的管理者，为了个人的利益和荣誉，甚至为了小集体的利益，丧失了党性和原则，钻国家的空子，甚至有的企业领导者因为不轨的纳税行为触犯了法律而受到了法律的追究，但这样的严重问题在企业内部不但没有受到相应的追究，反而都得到了保护。在社会上没有形成一种视偷税漏税行为可耻的氛围，有些偷税漏税者占据行业优势，加之偷漏税金，企业效益自然不错，所以不仅受不到问责，很可能作为优秀管理者职务得到提拔。因此，我国应坚持不懈的加大税收的宣传力度，进一步改进宣传方式，切实提高税法宣传的效果。要加强税收职能作用、税收取之于民、用之于民的宣传，使纳税人了解税收为社会管理和公共服务提供财力保障，调节经济和调节分配，促进国家经济建设和社会事业发展的重要作用，从而进一步增强依法诚信纳税的荣誉感和自觉性。

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小商品合同范文一甲方(供应商)：_________

乙方(零售商)：_________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货代销事宜协商订立本合同。

本合同可适用于乙方总部及其在北京行政区划范围内开设的连锁门店或关联公司(拥有独立法人资格的连锁门店或关联公司就签订及履行本合同的授权书作为本合同的附件)，具体包括：

一、代销商品

1、代销商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同附件一《代销商品清单》。

2、甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、、批发、进口及专项经营等许可或证明文件。

3、上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前书面通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自双方确认的调价日期起生效，适用于该日期后的新订单。

4、乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。

5、甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其他说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS机识别;无条形码的商品应当在附件一中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。

6、甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准;甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

二、人

1、本合同人在其主管或被授权的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。

2、双方如变更或撤换人，应当以书面形式提前日通知对方，委派和撤换人的通知书作为本合同附件二。

三、订货

1、乙方向甲方订货，应当提前小时发出订单，双方约定的订单形式为：

(1)乙方电子商务平台

(2)电子邮件

(3)传真

(4)订货合同

(5)其他

2、订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、正规条形码、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。

3、甲方收到订单后如不能接受，应当在_________小时内予以明确答复，答复形式同订单形式一致;不予答复的，视为接受订单。如答复中对订单实质内容有修改的，乙方应当在

_________小时内表示是否接受，乙方表示不接受则视为订单无效;乙方不予答复的，视为接受修改的订单。

4、订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱;以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或人签

字，方为有效。

四、交货及验收

1、甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。

2、乙方应当妥善安排工作人员在到货后及时按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证;如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。如乙方无法在到货后的_________小时内验收完毕的，应当向甲方出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。

五、商品促销

1、乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。

2、甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者以折扣等方式给予商品价格优惠。

3、双方应当就具体的促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用、折扣及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》作为本协议附件三。

六、商品的保管与退换

1、商品的所有权在销售至终端消费者之前归属于甲方所有，但是乙方在代销期间应当妥善保管代销商品。双方确定代销商品的合理损耗率为商品总数量的_________%，乙方因保管不当造成的商品灭失、毁损的损耗率超过约定比例的，乙方应当就超出部分承担赔偿责任。

2、乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后24个月内提出，否则视为商品质量符合约定。甲方知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。对于存在质量问题的商品，甲方应当予以退换货。质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10日内予以书面答复，否则视为认可。

3、甲方应当允许乙方就过季商品提出退换货。但是对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存1/3以上的期限中提出。

4、乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到通知后_________日内对所退换商品进行核实并书面确认，日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在_________日内更换或者收回所清退商品的，甲方同意乙方按照(A、降价处理B、退货，乙方承担运费C、自行销毁D、其他：_________)方式处置该商品，因此所造成的损失由甲方承担。

七、对账与结算

1、乙方应当保证将代销商品的货款专户存储，并不得挪作他用。

2、代销商品的结算在商品销售至终端消费者后进行，乙方应当每_________(日/周/月)为甲方提供商品销售清单一份。

3、按照商品的销售周期，甲乙双方确认的具体对账日为每月_________日，乙方应当在该日的工作时间内安排工作人员同甲方业务人员进行账务核对。对账时双方应当核对的原始单据包括：商品订单、甲方出具的送货/出库单、乙方出具的入库/验收单、退换货单据以及促销费用单据。根据对账结果，乙方出具《商品对账单》(附件四)经双方人签字确认后作为结算依据。

4、双方确认的结算方式及结算周期为：_________。

(1)月结_________日(本合同

________日至次月_________日;空白处填写的日历天数为

(2)滚动结算_________日(空白处填写的日历天数为

(3)其他，具体定义为：_________。

5、如因商品种类不同，确定的对账日、结算方式或结算周期不同，可就具体商品的对账日、结算方式及结算周期另行制作附件或在附件一中列明。

6、乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。甲方可在约定的结算周期届满后，持《商品对账单》及相应数额增值税发票要求乙方足额支付货款。

7、双方确定的付款方式为：

(1)现金

(2)转账支票

(3)电汇

(4)_________。

八、知识产权的保护

甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任以及因此发生的各种费用。

九、反对商业贿赂

甲乙双方应当坚持诚实信用、公平交易的商业原则，建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和教育，对任何商业贿赂和其他不正当交易行为均应共同予以抵制，同时有义务向对方提供相应的信息和证据。

十、违约责任

1、甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

2、甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足;造成交货延迟的，每延迟1日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金;延迟_________日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单;累计_________次迟延交货的，乙方有权解除本合同。

3、乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金;延迟30日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。

4、由于甲方提供的商品存在质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失;情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。

5、由于乙方保管不当造成的商品质量问题导致消费者退货或者甲方受到有关政府部门查处，乙方应当积极参与调查处理并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失;情节严重给甲方商誉造成严重损害的，甲方有权解除本合同。

十一、合同的中止和解除

1、任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。

2、任何应当先履行本合同义务的一方，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止本合同的履行：

(1)经营状况严重恶化;

(2)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;

(3)丧失商业信誉;

(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。一方依照上述约定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在_________日内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

3、任何

一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。

(1)存在本合同第十条第2、3、4、5款约定的严重违约行为时;

(2)受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其他丧失合法经营身份或资格的情况发生时;

(3)申请破产、进入清算程序;

(4)未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的;

(5)增值税一般纳税人资格被取消时。

4、合同解除后财、物的处理：

(1)合同解除或终止后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对账与结算。

(2)除代销商品的货款外，对于乙方已经收取的整个合同期内的各种促销服务费用，应当按照合同实际履行期的比例向甲方返还。乙方可留存该结算期内结算数额10%的货款作为代销商品质量保证金，自合同解除之日起三个月内如甲方产品不存在质量问题，保证金则应当退还甲方，如存在质量问题，保证金用以抵扣乙方受到的损失。

(3)乙方处的剩余货物在对账后由甲方在5日内负责收回，5日内因甲方原因不收回的，甲方同意乙方按照(A、降价处理B、退货，乙方承担运费C、自行销毁D、其他：_________)方式处置该商品，因此所造成的损失由甲方承担。

十二、合同期限

1、本合同有效期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共_________年_________个月。

2、合同期满前1个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同;如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延1年。

十三、争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商解决;协商不成的，按照以下第_________种方式处理：

1、向_________人民法院提起诉讼;

2、向_________仲裁委员会申请仲裁。

十四、其他

1、本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。

2、本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。

3、本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。

4、本合同经双方法定代表人或其人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。

5、本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

住所地：_________ 住所地：_________

签约代表(签字)：_________ 签约代表(签字)：_________

小商品合同范文二***集团有限公司(以下简称甲方) 签订时间： (以下简称乙方) 签订地点：

甲乙双方本着真诚合作、平等互利、共同发展的意愿，经友好协商就甲方***系列产品在 指定区域内的产品由乙方经销事宜达成以下协议。

一、共同遵守的原则

1、共同遵守《产品质量法》、《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》等国家有关法律、法规，合法经营以达到满足广大消费者需求，获取合理经济效益之目的。

2、共同倡导***集团的创业宗旨和精神理念，共同维护、爱惜与宣传***企业和品牌形象。

二、乙方应具备的基本条件

1、乙方必须具备相应经营业务的店面、资金、人员及经营能力。 2、乙方须遵纪守法，文明经营，按当地工商、税务等有关部门规定办理合法经营手续，实行独立经营核算。

三、商品权

1、甲方将***系列产品的权授予乙方，该权限于 范围内。乙方需支付保证金 万元，作为其经营过程中违反本合同条款的违约金，合同期满，如无违约如数退还。

2、乙方不得将此权擅自转让他人，否则甲方将取消其权。

3、在同一区域内有几家商的，应相互监督、共同维护***品牌，不得进行窜货倾销或降抬价，如有发现且不听甲方劝阻，不及时停止违规行为时，甲方有权停止供货直至取消乙方权，所造成一切经济损失由乙方负责。

4、甲方授予乙方权后，发现乙方不具备本合同第二条要求或在经营过程中向指定区域外窜货、倾销、随意抬降价等违法违规行为的，甲方有权取消乙方的权并没收其保证金。

四、商品价格、运输及结算方式

1、商品的零售价和供应价由甲方统一规定，地区级以上指定区域独家商可以依据甲方提供的指导价自行定价，但价格差应在±10%以内，超出±10%应经甲方批准。

2、甲方指定上市推广的新款商品，乙方必须上柜试销，不得以任何理由拒绝。

3、甲方按统一供应价向乙方供货，由甲方驻 销售部(办事处)直接向乙方提供***系列产品(具体品名、规格型号、数量、价格、总货款及交货日期等以产品出库单或产品提(销)货单作为双方的买卖合同)。

4、产品不论是由乙方自行提货或甲方代办托运，产品在运输途中风险由乙方承担。

5、乙方每次提货应以供应价付清货款，做到货款两清。如甲方代办发货或其它特殊情况需欠款时，甲方为支持乙方经营给予乙方在其保证金以内的欠款并且所欠款项须在下次进货前付清，如下次进货时间未确定则乙方须当月月底付清所有欠款(必须每月结算一次)。

五、产品调换办法

1、每季新款商品上市期间，乙方新款上柜不得少于20款，否则不予享受以下换货政策。

2、乙方自拿货之日起 天内一双未售出的滞销新款给予调换。

3、已售出部分或已有补货的新款不得调换。 4、已过季的商品不得调换。

5、未售出的商品出现同边、码子大小不一、皮面明显残破的可以调换。

6、调换商品要保证里外包装的完好整洁，不得影响甲方第二次销售。

7、人为造成的产品质量问题由乙方负责。

8、乙方有权对甲方提供的商品(处理品除外)进行质量验收，确有质量问题的应予以拒收或按(三包)规定处理。

9、乙方在销售过程中如出现商品质量问题，乙方可根据质量(三包)规定进行处理，务必做到令顾客满意为止。乙方在无法确认商品能否给予顾客调换时应拿回 办事处鉴定再行处理。

10、产品出现质量问题，乙方应按“三包”规定进行处理，另需凭销售信誉单与甲方配货中心调换，否则甲方一律不予受理。

六、经营管理规定

1、经甲方实地考察指定乙方在合同期内销售任务额(供应价)为 万元。

2、同区域内有几家商的。如果受季节或其它因素影响须采取打折优惠、促销等手段时，乙方须和甲方区域主管及其它商相互协商确定统一促销方案，共同推出有关活动。若乙方未经协商同意擅自单方面推出此类活动，甲方有权视情节轻重予以处罚1000元至3000元人民币。

3、甲方基于统一规范管理市场、调整店面形象。有权要求商在其区域内增减营业面积，乙方应积极配合。

4、乙方对已设定的(***)形象店员、柜台、版面如有变更、增设或移动时，应提前向甲方提出申请备案。凡甲方统一设计的工程，

乙方不得擅自更改。

5、在甲方管理范围内乙方不得经营其它任何品牌的商品，如有特殊要求，应取得甲方同意再实行。否则视其违约。

6、甲方有权定期或不定期对乙方进行有关资料、帐目、进销存等情况检查并在一定范围内对乙方销售的商品进行调整，乙方应积极配合。

7、为了更好的为组织货源和了解市场产品动态提供市场一线信息，乙方必须把每天的销售报表传真到配货中心，统一进行电脑统计;办事处将及时根据反馈信息帮助乙方分析货源、库存结构及设定进行针对性的解决方法。

七、开业筹划及经营指导

1、甲方免费提供有关专卖店(厅、柜)形象装璜图、效果图，其它一切装璜费用由乙方承担。甲方派专人协助乙方搞好开业策划及开业促销活动。

2、甲方向乙方无偿提供以下资料及有关帮助：①有关专卖管理和培训资料;②对乙方店长、导购员进行免费培训;③广告带、招贴及产品宣传资料;④特许专卖或证明文件;⑤派专业管理人员对乙方进行周期性经营指导。

八、争议的解决

在双方执行协议过程中，若发生争议，双方首先要进行协商解决，协商不成的，应提交甲方所在地的有关司法或仲裁机构处理。合同未尽事宜，在执行过程中友好协商解决。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，甲方区域配货中心一份。经甲、乙双方签字盖章后生效。

九、补充条款。

本合同有效期为 年 月 日至 年 月 日 止。

(以下无正文)

甲方(盖章)：***集团有限公司 配货中心： 法定代表人(签字)：

委托人(签字)： 地址： 电话(传真)：

乙方(盖章)： 代表人(签字)： 地址： 电话(传真)：

小商品合同范文三甲方(委托方)：

乙方(方)

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就乙方全权销售甲方项目事业达成如下协议：

一、 标的

1、 项目名称：

项目位置：

2、 标的相关文件：

(1) 立项批准文件复印件;

(2) 土地使用权证复印件;

(3) 建设用地规划许可证复印件;

(4) 建设工程规划许可证复印件;

(5) 施工许可证复印件;

(6) 商品房预售许可证复印件;

二、 甲方责任

1、 在甲、乙双方签订合同时，甲方需向乙方提供上述项目“五证”复印件，甲方保证相关文件的真实性及合法性，如有不实，甲方承担一切法律责任。如给乙方造成损失，应予以赔偿。

2、 在甲、乙双方签订合同乙方进场后3天内，甲方应将楼盘配套设施标准、装修标准及所用全部材料明细、物业服务项目及拟收费标准和依据书面告知乙方，作为乙方与购房户签订合同的附件。

3、 在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方提供《商品房买卖合同》样本供乙方参照其与客户签订。销售价目祥见本合同的附件。

4、 本合同签订5日内甲方向乙方提供可使用标准售楼处(含装修)、项目沙盘、来电显示电话4部、饮水机3台、谈判座椅4套、办公座椅3套、办公电脑4台，沙发等物品;乙方向甲方出具接收单，如本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价(折旧后)赔偿;售房部水、电、电话费由乙方承担。

5、 甲方须无条件配合乙方办理《商品房买卖合同》的备案、按揭贷款手续及房屋产权登记的相关工作，并负责与相关各部门的关系协调。

6、 甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订情况。

7、 所有售房款，必须存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由乙方办理，费用由甲方承担。

8、 在销售过程中，如甲方该项目相关手续及证件未完善，由此造成的一切损失由甲方独自承担。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

9、 甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政府部门的对外协调工作，双方应配合处理好相关税务事宜。

10、 甲方协助乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作。

11、 有义务做好本合同的保密工作，以防止对乙方和销售造成的不利影响。

三、 乙方责任

1、 保证过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策(前提不得违反国家相关法律法规)，并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方承担，并承担相应的法律责任。

2、 负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性，如乙方有人为损坏乙方按照折旧后价格赔偿。

3、 负责客户电话咨询及上门咨询客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。

4、 负责售房人员的招聘、培训、管理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。

5、 负责该项目全程策划、推广，策划费由乙方承担，但策划内容需交甲方审阅批准后方可。

6、 有义务做好本和同的保密工作，以防止对甲方和销售造成的不利影响。

7、 本项目所有广告费用由甲方承担，广告宣传由乙方决定甲方审阅。

四、 内容

周期：本楼盘周期从 年 月 日到 年月 日。

五、 销售提成(佣金)费用事宜

1、 顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售成功(根据市场范围： 情况乙方可收取客户保留金20xx元及20xx元以内由乙方自行处理)。

2、

3、 佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。 乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上，向上灵活浮动，乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

4、 甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款：

(1) 一次性付款，以全款付清。

(2) 分期付款，以付清总房款的50%。

(3) 银行按揭付款方式以20%-30%为首期款。

(4) 结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款部分只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套贷款部分销售佣金，如不按时足额支付乙方销售佣金，乙方有权在合同约定最后一日起收取客户房款，补足乙方上月销售佣金。每月结算销售佣金1次(即每月28日为结算日，3日内付清)。

5、 如有客户退房须经甲、乙双方协商一致后方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额销售佣金，乙方有权在对该套房屋进行销售，并按约定提取销售佣金。

6、 凡乙方销售过程中所销售房源业主有退宜，由乙方负责，乙方结算的销售佣金由甲方在乙方下次结算的销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得50%，与当月销售佣金一并结算。

六、 双方违约责任

1、 甲方：

(1) 因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠纷，由此产生的客户退房，由甲方独自承担。

(2) 甲方如不按时足额向乙方支付销售佣金，甲方每天须按应付销售佣金的1%支付滞纳金给乙方，如一月为支付销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同约定所得。

(3) 甲方不得另行委托其他人销售或自己销售，否则甲方约并承担相关违约责任。

(4)甲方保证若购买的房产实际情况与其提供的材料不符或产权不清，所产生的任何纠纷均由甲方负责。

2、 乙方：

(1) 不得以虚假之词欺骗客户，只有在甲方同意的书面宣传资料范围内对客户进行销售承诺，若私自进行上述承诺以外的书面承诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方承担。

(2) 销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否则视为违约，甲方有权终止销售权，追回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应依据给乙方。

(3) 乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动，否则甲方有权立即终止本合同并追究乙方的法律责任。

七、 其他事宜

1、 乙方在税务部门开出销售佣金发票向甲方结账，不再向甲方提供任何税收和其他费用。

2、 本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。

3、 本合同附件为合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。

4、 本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)：

甲方代表(签字)：

签约时间：

乙方(签章)：