装修工程监理控制要点范文

导语：如何才能写好一篇装修工程监理控制要点，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：住宅精装修；监理；难点；对策

在住宅精装修工程的监理工作中，需要从工程投资、进度与质量三个方面对工程进行监理，保证工程按照预定目标施工。下面，笔者将从住宅精装修工程的投资、进度与质量三个方面，分析工程监理工作的控制难点，并提出相应的对策。

1.住宅精装修工程监理工作的难点

1.1工程投资监理方面

在住宅精装修工程中，工程投资往往会根据设计书的相应计划，竞相相应的投资核算。但是在设计书中，还有许多待定项目，待定项目的投资额度基本上只是一个估算值。在装修的过程中，施工材料以及施工各方面的费用都会随着市场价格的变化而产生波动，使得实际投资额度超过预期。同时，在精装修工程施工的过程中，业主方会出现频繁的设计变更，以满足业主的审美需求[1]。从工程投资的监理方面来看，监理工作的难点在于：业主频繁变更设计，造成工程投资难以控制，常出现投资额度超标的情况。并且，在实际的监理工作中，由于业主以自身审美需求来判断与更改工程设计，而忽视工程的投资额度，使得监理工作无法正常进行。

1.2工程进度控制方面

在住宅精装修工程中，工程的施工进度会受到工程投资、施工环境、人为因素、自然因素等多方面因素的影响，造成工程施工进度滞后，工程无法按时完成的情况。从工程监理的角度看，工程进度控制方面的难点在于：工程施工M度受到多方面不确定因素的影响，监理人员无法排除这些不确定因素的干扰，保证工程施工进度符合计划中的要求。例如：一些专业分包工程的进度缓慢，造成装修工程无法按时开展；在施工过程中，扰民现象严重，造成了周围居民投诉，从而延缓了工程的施工进度；装修材料紧缺，需要从外地市场购入，影响装修进度。

1.3质量控制方面

在精装修工程的质量控制方面，工程的质量不仅包括装修符合相应的质量标准，还包括工程的美观度符合施工计划中的要求。对于前一点，监理人员有相应的参考依据，因此可以做到，但是对于后一点，由于没有相应的参考标准，不同人员的审美要求不同，使得监理人员无法保证的精装修工程符合业主的审美需求。并且，在施工过程中，由于前面工程后受到后面工程的影响，致使工程出现返修的情况，这对监理人员提出了较高的要求。

2.住宅精装修工程监理工作难点的控制策略

2.1工程投资方面的监理难点控制

在住宅精装修工程的施工中，鉴于施工目标常常被突破的情况，监理人员需要注重对工程施工的动态监理。在监理人员进行动态监理工作时，可以采取以下措施，使工程施工达到相应的施工目标：（1）在工程各项目的拨付款过程中，避免一次性拨付款，而需要根据施工的进度，按照不同的时间段进行拨付款。（2）监理人员在工程制定设备价格与材料价格时，需要了解市场实际的设备价格与材料价格，同时要考虑到价格的波动，尤其需要考虑到节假日以及装修材料供应对工程投资的影响[2]。（3）监理人员需要与业主做好沟通工作，提醒业主要注意在工程投资限定的情况下，装修工程的质量与美观度是此消彼长的，要注意工程质量与美观度的权衡。

2.2工程进度方面的监理难点控制

在住宅精装修工程的监理工作中，要控制工程的施工进度，保障工程进度符合工程设计的要求，就需要做好工程的事前控制，了解影响工程进度的相关因素，尽量消除相关因素对工程施工进度的影响。在监理工作中，要消除相关因素对工程进度的影响，监理单位需要做好工程各方的协调，对工程牵涉到的各单位，需要主动做好各单位的人际关系，使工程各单位相互理解，相互配合，从而保障工程施工的顺利进行。此外，监理人员还需要对影响工程进度的因素进行分析，针对不同的影响因素，需要做好相应的预防措施，避免各因素对工程进度产生影响。

2.3工程质量方面的监理难点控制

在工程质量方面的建立难点控制中，需要做好对工程施工的细节控制。在工程施工的细节控制工作中，监理人员需要保证项目各环节的质量，确保工程的每一个环节都达到相应的质量标准，从而保障工程整体的质量。监理人员需要对工程的每一个环节进行质量监控，根据相应的质量标准，严格的对工程施工的各环节进行质量评估。在工程开展前，监理人员需要列出验收时需要达优的工程，防止采用单一的合格评价体系进行质量监理。同时，可以在一定程度上提升装修的美观度。

3.结语

在住宅精装修工程的监理工作中，监理人员需要做好工程投资、进度以及质量方面的监理工作，分析工程监理的重点难点，分析工程的影响因素，从而完成业主所要求的任务与目标。

参考文献：

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【关键词】建筑；装饰；施工；质量管控

1.建筑装饰工程施工质量管控现状分析

装饰装修工程是房屋建筑工程项目中较为重要的组成部分之一，其质量优劣对建筑整体质量有着至关重要的影响。房屋建筑工程的迅速发展带动了建筑装饰装修市场的发展，而部分装饰装修工程的施工单位，为了在激烈竞争的市场中求生存、谋发展，只能不断降低工程的承包价格，压缩利润空间，在这样的市场环境下，若是管理稍有疏忽，便极有可能造成工程亏损，为了将部分风险转移出去，装饰装修施工单位会采取将承揽到的工程项目转包出去的方法，由此导致实际承包人的承包价格进一步降低，他们为了保证工程不亏损，常常会采取偷工减料、压缩人员开支、使用劣质材料等方法，同时项目管理机构的成员配置也严重不足，存在一人身兼数职的现象，由于管理人员缺乏，致使对施工队伍是包而不管，任凭施工人员随意操作，给工程质量埋下了隐患。

2.建筑装饰施工质量管控措施

对于建筑装饰装修工程而言，其施工质量的管控是一项较为复杂其系统的工作，一旦某个环节或是细节出现问题，都可能对工程质量造成影响。所以在实际工程中，可引入全面质量管理与控制理论，借此来提升项目质量管控的科学性、合理性和客观性，为施工质量的有效提升提供强有力的保障。

2.1施工准备阶段的质量管控要点

2.1.1做好设计工作。当设计方案一经确定之后，装饰装修工程施工单位必须参照图纸对现场的尺寸进行复核，并在此基础上对施工图纸进行深化设计，同时还要做好图纸会审工作，对其中与实际情况不符的地方加以改进，对图纸与现场中严重不符合的地方，还要与建设单位、监理单位、设计单位等一起沟通，以找到最好的解决方法。

2.1.2控制好材料质量。在装饰工程中，施工质量的优劣很大程度上取决于原材料的质量，如果材料质量不合格，即便采用再好的施工技术和工艺，也很难保证施工质量。在材料采购前，应当结合施工图制定科学合理的采购计划，对于用量较大的材料，可以采取招投标的方式来选择材料供货商。同时，在选择材料时，要尽可能选用环保型材料，材料进场前，应当由专门的质检人员负责对材料质量进行检查验收，除了要三证俱全外，还应进行抽检。为避免材料进场后受潮、损坏等情况的发生，要设置专人对材料进行保管，并采取相应的防雨防潮措施。

2.2施工过程的质量管控要点

建筑装饰装修施工中涉及的内容较多，如墙面装饰、吊顶装饰、楼地面装饰、轻质隔墙等等，为了确保整体质量，必须做好每一项内容的质量管控。

2.2.1墙面装饰的质量管控。在对墙面进行装饰的过程中，常采用的工艺有墙面抹灰、涂装、裱糊、软包等等。在对墙面进行抹灰前，应当先做好基层处理，将基层上的污物清理干净，然后进行洒水润湿；对于表面较为明显的凹凸位置，要予以剔除或是抹平；抹灰时，可以采用分层的方法，每一层的厚度应当控制在5-7mm左右，总体厚度应当控制在25mm以内。当抹灰完毕后，要对表面的平整度进行检查，并确保无空鼓和脱层等缺陷，抹灰层与基层间的结合要紧密可靠。

2.2.2吊顶装饰的质量管控。安装龙骨前，应当按照房屋的实际情况和相关的设计要求，对室内的净高、洞口标高、吊顶内管道设备以及支架标高等进行复测；随后弹出顶棚标高水平线，具体做法是按照吊顶的设计标高在四周墙上弹线；画出龙骨的分档位置线，安装过程中，要确保依据设计要求合理布置龙骨间距和位置，如果设计对此没有详细规定，那么龙骨的起拱高度可以按照室内短向跨度的千分之一到千分之三进行起拱；安装次龙骨时，应当使其尽可能与主龙骨紧贴，并确保龙骨端部与吊杆之间的距离在300mm以内，若是超出这个距离，则必须增加吊杆，这样才能确保龙骨的稳定性；对面板进行安装时，应当严格根据设计要求牢固安装，安装完毕后，要进行质检验收，确保吊顶基本标高的准确性和装饰的合理性，这有助于提升吊顶装饰质量。

2.2.3楼地面装饰的质量管控。在建筑装饰装修工程中，楼地面装饰主要包括两个部分，一部分是楼面层的装饰，另一部分是地面层的装饰。在该环节的施工中，应当遵循先地下、后地上的基本原则，这样可以有效防止地下工程施工对地上施工的干扰。当建筑地面下的沟槽、暗敷管道等工程施工完毕后，应在相关的隐蔽工程检查验收合格后，方可继续楼地面装饰工程施工。各种面层的铺设应当在室内装饰装修工程基本完成后进行，木面层和竹质面层以及地板的铺设应当在抹灰工程和管道试压完毕后进行施工。楼地面装饰的质控要点如下：要严格控制好各个面层铺设的平整度，并对连续接缝和坡度进行有效控制。

2.2.4轻质隔墙装饰的质量管控。在房屋建筑工程中，轻质隔墙的主要作用是分割室内空间，故此对其的质量控制不需要侧重于承重方面，而是应当放在空间隔离和噪声隔离的效果控制上。在轻质隔墙施工中，除了要严格按照设计图纸进行放线之外，还应当做好隔墙结构的固定，以及后期节点的处理。需要特别注意的是，施工轻质隔墙时，要确保龙骨与基体连接的牢固性、平整性、垂直度，同时接缝位置必须严密。对于有特殊结构要求的墙面，如曲面墙和斜面墙等，则应当根据设计要求安装龙骨和面板。

2.3验收阶段的质量管控要点

各个工序检验批的质量验收工作应当是在施工单位自检、互检和交接检合格的基础上，向工程监理机构报送该项检验批，如果是隐蔽工程，则应当在其下一道工序进行前上报，同时要附带检验批质量验收记录；对于分项工程的质量验收，应当是在施工单位检验批验收合格的基础上，向工程监理机构报送分项工程报验审核表，并附带该项工程的检验批质量验收记录；工程监理机构接到施工单位提交的报验申请后，应当指派相关人员到现场对实物进行调查核实，并对施工单位的自检资料进行复核，确认无误后，监理工程师可签署复核合格意见，由此证明该项检验批质量验收合格。如果经验收未达到合格标准，下道工序不可进行。

结论：

综上所述，建筑装饰装修施工是一项较为复杂且系统的工作，由于其中涉及的内容相对较多，一旦某个环节或是细节出现问题，都可能对工程质量造成影响。为此，必须在实际工程中，应当采取科学合理、切实可行的管控措施，杜绝各类质量问题的发生，以此来确保施工质量，这不但能够为施工企业带来一定的经济效益，而且还能提升建筑工程的整体质量。

参考文献

[1]李琳.浅析现代建筑装饰工程管理的重要性[J].黑龙江科技信息，2011（2）：114-116.

[2]韩一彬，薛姗.建筑装饰工程施工技术管理探讨[J].企业导报，2011（9）：77-78.

[3]喻星.加强建筑装饰工程施工技术管理的策略探讨[J].四川水泥，2015（1）：89-91.

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关键词:室内装饰装修；工程项目；施工管理

Abstract: Interior decoration is closely connected with people's life, it is adopted in the construction of the material, the level of skills and the final project quality are greatly affect the development of enterprises. Based on this, this paper firstly analyzes the key content of preliminary planning of indoor decoration engineering; followed by analysis of the matters needing attention in interior decoration in the process of construction; again late acceptance of interior decoration works published on the conclusion of this paper.

Key words: interior decoration; project; construction management

中国分类号：TU71文献标识码：A 文章标号：2095-2104（2012）03-0001-02

在竞争日趋激烈的市场经济环境下，人们对现代室内装饰装修提出了更高的要求，装修企业要想在这种环境下站稳脚跟，取得更大的生存与发展空间，就应该不断加强施工管理，这样才能进一步提高企业的核心竞争力，实现企业经济效益和社会效益的最大化。基于此，笔者结合自身的实际经验，从室内装饰装修工程的前期规划、施工过程到后期检验提出了加强施工管理的建议。

1.探析室内装饰装修工程前期规划的重点内容

1.1对设计图纸进行有效规划

众所周知，设计图纸在整个施工过程中都会贯穿始终，它起着具体的指导作用，因此，在室内装饰装修施工前，就应该从整体上对项目进行科学的规划，并设计出一份详细的施工图纸。而施工管理部门则要经常对图纸进行检查和校对，并要在提高设计质量方面进行深化研究。

1.2对各种材料进行分类归档

室内装饰装修中的材料选用占据整个施工操作中的很大部分，为了能够给以后施工提供材料查找的便利，在前期准备中，装修企业可以把相关材料进行分类归档，具体来讲，首先可以按大类分类，比如化工材料、五金材料、建筑材料等，然后再在大类的基础上进行细致分类，例如，将化工材料进一步分为防火材料、防水材料等[1]。

2.分析室内装饰装修施工过程中应注意的事项

2.1加强施工安全管理

施工安全一直是各建筑企业着重强调的内容，加强施工安全管理不仅有利于提高整个企业的生产效益，更是施工人员生命安全的保障。室内装饰装修作为建筑工程的一个延续部分，在施工过程中也应该做好安全防范措施，做到预防为主、加强全面管理控制。

组织施工人员进行安全教育的培训，增强他们的安全防范意识，通过具体事例的讲述让他们明白安全施工的重要性，这样才能从根本上影响施工人员的主观行为，从而有效消除违规违章的现象，减少施工安全事故的出现。

安全事故随时都有可能发生，这就要在各个方面进行全面预防与监督，为了消除室内装饰装修过程中存在的危险，装修企业应该制定一套具有针对性的安全技术措施，比如做好消防设施的准备等，尽量将安全问题扼杀在摇篮中。

在室内装饰装修施工中，因为会采用各种各样的材料，而其中很多都极易燃烧，这就加大了火灾的发生率，因此，装修企业用该要落实好采购施工防护材料的质量安全，确保防护用品的防护效果。

2.2重视施工进度的控制

与土建、安装工程不同，室内装饰装修的施工工期较短，一般而言，及时或者提前完成工程项目不但可以节约施工成本，在一定程度上还能给装修企业带来极大的社会好评，然而，在我国室内装饰装修领域，企业对施工进度并没有引起重视，这直接影响着企业的稳定发展。装修企业该如何进行施工进度的控制呢？首先，提高施工管理人员对施工进度控制的关注度，只有在思想上形成了观念意识，才能将其付诸实践。其次，通过编制科学合理的施工进度计划，对整个施工阶段的任务进行全面安排，确保项目施工的顺利完成。最后，监理工程师也应该多对施工进度进行监督和管理，争取项目按时完工。

2.3严格把控工程质量

现代室内装饰装修的施工工序非常复杂，这就对施工人员的专业技能有了更高的要求。目前，我国室内装饰装修行业的施工技术人员专业水平相对较低，而他们的专业素质直接影响着装饰装修的美观和最终质量，因此，装修企业首先应该多对施工人员进行专业的技能培训，通过开展各种形式的学习教育，有效提高施工人员的业务素质和实践动手能力。除此之外，装修材料也是影响工程质量的重要环节，如果施工材料不过关，装饰装修的最终工程质量也很难达标，所以，装修企业在选择材料时应该十分慎重，坚决不能将对人们身体健康有害的含毒或者质检不合格的材料使用到装饰装修中[2]。

2.4加强成本控制

成本控制在室内装饰装修过程中也是一个至关重要的环节，一般情况下，装修企业在规划设计之初就已经大致估算了成本造价，而在具体的施工过程中，如果成本控制越低，企业能获得的利润也会更多，这对改善企业的生产条件具有是跟重要的意义。因此，在室内装饰装修中，应该增强全体员工的成本控制意识，通过制定奖惩制度来有效联系企业和员工的效益链，这样就能很好地强化员工的成本意识和责任感。与此同时，材料费用在整个成本费用中占绝大部分，对材料成本的控制很有必要，企业应该从采购预算、材料供应商供料数量、仓库管理、实际使用情况等环节进行严格控制，这样就能在很大程度上杜绝浪费。

3.室内装饰装修工程后期验收的具体措施

当室内装饰装修完成后，企业应该严格按照质量验收标准对关键点进行细致检查，为了方便资料核对，在对整个工程进行全面的检查的时候还可以制定一份质量检查记录表，一旦发现问题，就要及时进行整改或者返工，这不仅能确保最后装修工程的交付质量，还能让企业对后期验收引起重视，非常有利于企业以后的发展[3]。

4.结语

综上所述，室内装饰装修工程的施工管理不仅直接影响着项目的施工质量，还能有效实现企业经济效益和社会效益的最大化。因此，企业在室内装饰装修施工管理中，应该对工程的前期规划、施工过程中出现的问题以及完工后的验收进行严格把控，只有对整个施工过程进行全面考虑，才能确保最终的交付质量，从而促进装修企业朝着更好的方向发展。

【参考文献】

[1]张和定.建筑装饰装修工程施工管理要点探讨[J].经营管理者,2011,(21):321.

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随着社会经济的迅速发展和人民生活水平的日益提高，人们对居住装饰的要求也越来越高，装饰业已成为建筑行业的三大支柱之一。然而，国内迅速发展的装饰队伍无论在设计、施工、组织等各个方面的技术力量都很薄弱，不能适应建筑装饰多功能的要求，业主们已越来越不满足于被动地接受“既成事实”的装饰效果，迫切需要对装饰工程通过全过程控制，达到最优的质量、最快的进度、最少的投资，取得完美的功能和舒适的效果。建筑装饰工程监理的任务就是使建筑装饰符合其相关标准的规定，按照业主和设计的要求，对质量进行严格控制。但建筑装饰工程施工存在着施工工期相对较短，质量要求标准较高；使用材料品种多而繁杂，施工分包单位多；同步施工工序多，各专业施工交叉多且容易产生干扰，导致监理协调工作多；工程变更多，造价高等特点。这就给监理工作增加了难度。笔者根据多年来从事建筑装饰工程监理工作的经验，谈谈做好建筑装饰工程施工监理的建议和方法。

在分析了建筑装饰工程的特点后，如何对建筑装饰工程进行成功地监理，我们就可以找到一些比较准确合理的办法。笔者在总结了几项建筑装饰工程的监理工作后，体会到以下几方面是做好建筑装饰工程监理的关键所在。

1．抓好施工准备阶段图纸会审工作

装饰工程在整个施工过程中，需要与电气照明、给排水、消防、防雷、综合布线、空调等等设备安装工程协调统一。而根据目前实际，尤其是一些较大型的工程，施工图的设计深度不够，一些细部处理构造欠缺，各专业施工图之间出现差错、矛盾。这样，在图纸会审前项目监理部在总监的主持下，各专业监理工程师要对图纸进行认真的审阅，主要针对装饰图与设备安装图之间在标高、位置上的偏差是否存在不协调的部位.其次是针对装饰细部大样的欠缺以及不同层面间的收口等是否有遗漏或不妥之处。另外，作为施工图不能指定产品的品牌和厂家，这样在图纸会审阶段，为了保障日后的施工质量，需要与业主提前协调，对装饰装修材料及部分设备管线器具材料确定品牌厂家，同时确定规格、型号。此外对一些无法从出厂质量证明文件反映材料质量标准等级的材料，例如石材、板材、墙地面砖等，均需由参建各方共同确认样板。由于装饰工程是敷设在原有建筑物上的，监理工程师仍需将图纸于现场实际状况加以对照，找出土建施工阶段在构件尺寸上的偏差部位和层面标高处的出入，并集中归纳成书面资料，提供给设计人员进行一些局部的调整修改。这样通过抓好图纸会审，以详细明确所选用装饰材料的规格、型号及厂家品牌，并提出设计文件上存在的遗漏及不明之处，以及图纸与现场环境的偏差，使项目监理部人员明确设计意图，也使参建各方明确材料品质等级，从而形成较完善的设计文件，为施工阶段的监理工作减少不必要的现场签证工作,避免拆除返工。

2．加强组织协调工作

随着国家对建筑工程质量的重视，装饰工程中各个专业均需由具有相应资质的单位施工。这样，往往一项装饰装修工程就有几家施工单位同时进场施工，例如电气照明、空调、消防、综合布线、保安监控、幕墙工程、防雷等等专业施工队伍汇集一起。于是项目总监的组织协调能力在工程管理中起着举足轻重的作用，从召开第一次工地会议开始，项目总监就要逐步树立自己在项目管理中的威信。首先要重视第一次工地会议，总监在会议上一定要明确监理的工作程序和工作方法，并对工程资料和工程现场的管理通过监理交底的形式向业主和施工单位阐述清楚。通过第一次工地会议及日后的工程监理例会，协调解决工程中存在的问题和沟通上存在的差异。正是因为施工单位多，交叉作业多，成品保护和现场的文明施工和安全问题较为突出，项目监理部应凭借自身的经验，进行事前控制，对个别违章的苗头，要严管，不能开始就手软口软，造成无法控制局面的态势。监理工程师必须加强与业主和施工单位的沟通交流。与业主交流，使其遵守监理工作程序，避免直接向施工单位发号施令，并定期向业主汇报工程动态，使业主了解监理工作内容，取得业主的信赖，争取其最大限度的支持。另一方面也要不断与施工单位的项目经理和技术负责人等管理人员加强沟通，使其理解监理工作的特点，明确监理工程师的权限，做好事前控制、预防为主的思想灌输工作，以争取施工单位管理层的理解。

3．重点进行施工过程中的质量控制

施工过程是工程质量控制最重要也是最繁杂的一个环节。通过工程实践，我们认识到施工过程中质量控制的重点主要通过以下监理工作来完成。

（1）工序质量控制。工序质量是工程质量的基础，工序质量控制的效果直接影响到工程整体质量。监理工程师必须向施工单位明确每道工序的报验制度，即上一道工序质量不合格不得进入下一道工序施工。同时也要认识到，工序质量控制要事前控制、预防为主。首先对一些特殊的工艺要求操作人员持证上岗，检查施工单位的技术交底书，并督促施工单位进行自检、互检和交接检的“三检制”，推广“样板间”做法，使全体操作人员明确质量标准意识。总监也要抓好项目监理部人员的工作，使其在熟悉图纸、规范的前提下再去施工现场巡视和旁站，才能做到有理有据及时发现问题。在工序质量控制中，首先通过建立质量控制点来起到预防作用，并建立《质量控制记录表》，其内容明确质量控制点、工作内容及质量标准、测定方法、测定时间、技术实施对策、检查人员、责任人员等。通过《质量控制记录表》，针对常出现的质量通病，明确控制方法。其次建立自检、互检、交接检《三检制质量控制表》，明确各工序负责人，使责任落实。最后，再建立《工序检评质量控制表》，明确控制内容、完成时间、责任人、检查人，进一步跟踪落实每一道工序的质量状况。这样，通过三个质量控制表基本上抓住了工序质量控制的重点。

（2）操作环境控制。操作的环境，如施工中的温度、湿度、气候、环境污染及工序衔接都对工程质量影响很大。例如裱糊工程不应低于15℃，抹灰、油漆工程应在0℃以上，室外涂刷石灰浆不应低于3℃等；而油漆工程基层必须干燥，若潮湿将会脱层；在砖墙面抹灰，必须先湿润墙面；油漆工程环境应清洁、通风良好；室外涂料施工不得在雨天进行；六级大风不得进行干粘石施工等等。故而对操作环境的控制是必要的，应创造合理的施工环境，确保工程质量。

（3）材料质量控制。材料质量是装饰工程质量的物质基础，正确合理地使用材料才能保证工程质量。对材料质量控制必须做到以下几点： ①必须按设计文件和审图文件要求选用材料；②所用材料的质量必须符合有关行业标准的规定；③材料进场验收，要验产品生产许可证、合格证等，对产品规格、品种、数量、铭牌进行复核是否符合设计和合同要求。需进行复检的材料要按比例进行见证取样送检，检验合格的产品才能进场使用；④做好材料入库管理工作，督促施工单位对材料合理堆放，减少损失，尽量避免二次搬运。对易燃品要隔离存放。

（4）机具质量控制。自古以来，工匠对工具就十分讲究，而今建筑装饰工程施工正向工业化、装配化、专业化发展，一些施工工艺必须要有相应的先进机具配合才能完成。所以一些素质低、实力差的包工头类型的施工队伍，根本无法作出高质量的装饰工程。监理工程师在对施工单位尤其是分包单位进场前，必须由施工单位汇报其施工机具的配置表，对无法满足质量标准的施工机具配置必须要求其购配，否则对施工质量将产生较大影响。

（5）操作质量控制。装饰工程的特点就是同一道工序的质量等级较多，而且同一道工序所敷设的基层质量也存在差异。例如抹灰工程中，普通抹灰与中、高级抹灰的操作工序就有所不同。中级抹灰包括清理基层、贴灰饼、冲筋、做护角、抹底层、抹面层；而普通抹灰为清洁基层、抹底灰、做护角、抹面层。所以对操作质量的控制，就是防止施工单位在某些工艺质量上偷工减料，简化一些环节，从而降低了工艺质量标准。因此监理工程师在监理工作的初始阶段就应要求施工单位上报详细的经技术负责人批准的施工组织设计，对每道施工工艺注明具体操作过程，然后在日常巡视工作中，经常检查其班组是否按施工组织设计的要求进行实施，只有这样才能确保操作质量，进而保证工程质量。

（6）施工安全控制。虽然施工安全并不直接对工程质量产生影响，但由于装饰工程工艺多、工序繁杂，交叉作业多，工人在生产活动中，处于不同的劳动环境，使用不同的生产工具，采取不同的操作方法，随时随地存在着有害于工人安全和健康的因素。安全隐患的存在，一是对操作工人的情绪产生波动，二是间接对相邻工序产生损坏，破坏成品保护工作，从而影响质量控制工作。监理工程师应督促施工单位重视安全生产工作，建立健全安全生产责任制，建立动火审批制度,配置充足的安全设施，保障建筑装饰工程施工安全生产,从而保障装饰工程质量。

参考文献：

[1] 汤海波.浅谈建筑装饰装修工程监理[J].中国科技纵横,2011,(9):163.

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关键词：建筑；装饰装修；工程；质量检验

近年来，随着我国住宅产业的蓬勃发展，对于建筑的装饰装修质量也有了明显的进步和提升，但同时与之相对应的就是建筑装饰装修质量监控、评价体系却由于现行标准、验收办法和监控手段等方面的缺陷而没有得到相应的提升，也在一定程度上制约着住宅产业的现代化发展。

1、建筑装饰装修工程常见的质量问题及解决方法

1、1材料质量问题

(1)水嘴、管材材质。如果水嘴和管材材质不良，就会造成饮用水的污染，还会使水嘴基材被腐蚀后水嘴阀体强度降低而破裂引起漏水，会造成整个的房屋的泡水，带来大量的损失。在当前的我国的建材市场上水嘴的铜材根据含量和成色一般分为三种，即紫铜，黄铜，黄杂铜。紫铜纯度高，成本也高，很少采用。黄铜的纯度较高，耐腐蚀性强，能保持表面长久的光亮如新，以铜为主要成分，含量占到了59%-62%，目前市场上水嘴最多采用的就是这种铜材。黄杂铜，纯度低，仅为30%左右，市面上杂牌多选用此种材料。

(2)瓷砖质量。关于瓷砖质量的性能指标主要有表面质量、吸水率、破坏强度、耐磨、抗冻性及抗冲击和耐腐蚀等，有时候在装修之后会出现瓷砖开裂、粘贴不牢、大面积瓷砖接缝处高低差过大等问题，这些问题的出现，通过观察已经很难判断问题的原因，此外在进行装修之后业主一般也很少留有同批次的瓷砖供检测。那么形成这些问题的原因通常是施工和环境的因素，因此在购买瓷砖时最好选用有同批次检测报告的瓷砖，并请专业的施工队进行施工，以减少意外发生的可能性。

1、2阴阳角不方正

平顶与墙面的阴角四周不平顺、不方正的问题：(1)首先应在阴阳角出吊线，以1.5cm左右相间做塌饼找方，以此作为粉阴阳角的“基准点”，附角护角线必须要粉成“燕尾形”，其厚度问题按粉刷要求定，宽度为50-70 mm，且小于60°。(2)平顶粉刷前，要根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线，并以此为基准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分采用1:3水泥砂浆(内掺108胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。

1、3地面起砂

地面表面粗糙，不坚固，使用后表面出现水泥灰粉，砂粒松动，露出松散的砂子和水泥灰。(1)严格控制水泥灰比，水泥砂浆稠度不大于35mm，坍落度不大于30mm。(2)面层施光24小时后可用草帘子覆盖，保证每天洒水2次，养护不少于7天。(3)水泥要采用硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥，强度等级一般不低于32.5级，严谨使用过期水泥或将不同品种、等级的水泥混用，砂子应用粗砂或中砂，含泥量不大于3%。

2、建筑装饰装修工程的质量检验方法

2、1现场质保体系检查

(1)装饰施工单位和设计单位的资质条件；(2)原材料进场验收和见证取样检测制度；(3)装饰材料的储存运输条件

2、2设计图纸、施工合同及专项施工方案检查

(1)装饰装修工程必须事先进行充分的科学合理的设计，并出具完整的设计文件。(2)详细查看设计图纸说明、施工合同及具体的施工方案，明确施工所需要的材料及具体的施工要求等。(3)施工单位的施工记录。

2、3工程实物检查

(1)装饰工程用材是否符合设计与有关标准的要求；(2)施工工序是否符合规范规定和工艺要求；(3)装饰施工中的结构变动和加固情况；(4)结构和吊顶、分隔、招牌的构架及饰面板、罩面板的连接固定

2、4检查的要点

(1)建筑的装饰装修设计必须按照有关规定来进行设计和施工，装饰装修单位必须严格按照图纸进行施工，不得擅自改变图纸。(2)建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。(3)装饰工程所用的材料应按设计要求选用并应符合国家现行材料标准的规定建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。(4)建筑装饰装修工程施工中严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。(5)目测墙面的平整、顶棚的平顺、线条的顺直、色泽的均匀、图案的清晰等。(6)手感是否如表面看起来那样的光滑，刷浆是否掉粉等，为了确定饰面或饰件安装或镶贴是否牢固，有时需要用到手扳或手摇去检查，在检查的过程中要注意成品的保护，防治因检查造成表面的污染或损坏。(7)采用手敲、小锤轻击等方式判定装饰面层安装或镶贴是否牢固，是否有脱层、空鼓等不牢固现象。

2、5检查板块楼地面工程质量

要求所用板块的品种、质量必须符合设计的要求，必须要有材质合格证明文件及检测报告。

3、装修工程竣工验收程序

3、1竣工自检

竣工自检应该分层、分段、分房间的由竣工自检人员按照各自主管的内容逐一进行检查，并在检查中做好记录，对不符合要求的部位和项目要确定修补措施和标准，并制定专人负责，定期完工。在实施自我检查的基础上，对查出的问题全部解决以后，为正式的验收做好准备。

3、2组织现场验收

首先要由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量标准检验、施工合同等对工程进行竣工预验收，并提出工程竣工与验收评估报告，然后由发包人对承包人提交的验收报告进行审定，再组织有关的单位进行正式验收。

3、3进行竣工结算

工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行，当工程竣工与验收报告完成后，承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料，双方再依据资料最终确定工程价款。

3、4移交竣工资料

整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段中必不可少且要求细致的一项工作，承包人向发包人移交的资料必须齐全、完整、正确，并符合国家城市建设档案管理和基本建设项目档案资料管理和建设工程文件归档整理规范的有关规定。

3、5办理交工手续

工程已正式组织竣工、验收，并要建设、设计、施工、监理和其他相关单位在工程竣工与验收报告上签字以后，承包人与发包人移交了工程手续，签署工程质量保修书，撤离施工现场，正式解除现场管理责任。

4、结语

总之，建筑装饰装修问题纷繁而又复杂，对其质量检验的工作牵扯到材料质量问题、施工工艺问题等等诸多方面，我们的质检人员一定要善于不断的进行总结和学习，只有不断的学习才能应对社会与日俱增的装修投诉问题以及装修鉴定工作的需要。要求我们的质检人员不断加强对装饰装修工程的监督和管理，对进入施工现场的装饰材料进行严格而又彻底的检验，相信只有这样才能彻底的根除不合格装修材料在建筑内部装修工程中的应用，不断的加快我们建筑装饰装修水平的提高，为从根本上保护好人民群众的根本利益服务。

参考文献

[1]王建华.住宅室内人居生态环境质量评价指标体系的建立研究[J].中国住宅设施,2007(14)

[2]赵福平.浅谈住宅装修安装工程质量控制方法[J].工业建筑,2009(22)

[3]陈俊毅.如何评定全装修住宅的装修质量[J].上海标准化,2010(11)

[4]包华.住宅工程裂缝缺陷控制技术整合与评价[J].环渤海经济瞭望,2011(04)

篇6

关键词：精装修 质量控制 工艺样板 质量控制

中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：

随着房地产产业的迅速发展，房地产开发商对客户承诺交付精装修精品工程，开发商对监理公司相应提出较高的监理要求，如何应对房地产开发商的高品质服务要求，是摆在一线工程人员面前的一个考验。结合本人工作实践，总结以往工程的经验教训，笔者认为需要做好以下工作，来迎接高品质服务的挑战。

1.超高层建筑精装修的特点

超高层建筑精装修是未来商品住宅开发或写字楼租售的必然趋势，它直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使装修生产从无序走向有序，积极推行装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化建筑体系的重要组成部分， 体现了集约化大生产的优势，符合建筑产业现代化的发展要求。精装修对于开发商来说，是一种投入多、风险大、责任重的装修方式。房屋造价增加和制造周期加长，如果出现长时间销售不出的“尾盘”或“死盘”现象，则将形成致命的资金压力和投资风险。超高层建筑精装修可促进发展商综合素质的整体提高，不但形成产品新的卖点，而且可以深入表达发展商的审美追求；其次，在高门槛淘汰一批劣质对手之后，高水准的对手们可进行更加有序的竞争，通过装修产生更多样化的建筑产品形态，增大建筑产品的艺术与文化附加值和创新空间等。

1 做好施工事前质量控制，规范监理行为，把公司的投标承诺落到实处

根据《建设工程监理规范》要求，工程质量的事前控制主要有以下几个方面：即核查承包单位(装饰分包单位)的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书；图纸审查；施工方案审核；装饰样板的确认；签认材料报验等。本公司倡导“四个先行”的理念，即设计先行、方案先行、计划先行、样板先行，具体反映到质量控制方面，首先得设计、方案、样板三个方面先行，按程序落实，从而取得质量控制的主动权。

1.1 图纸审查

建筑设计图与精装修深化设计图纸要对照审查，核对地、墙、顶具体做法、平面尺寸、标高、门窗洞口位置线、水电点位、数量、高度、水平相邻尺寸，通过审图发现问题做好会审记录，在设计交底会之前将各专业汇总提交甲方有关部门。实践中有的项目没有认真对待此项工作,为日后监理人员把关带来麻烦,装修蓝图一经确认,必须由相关方签字、盖章作有效文件来执行，避免出现用草图、白图施工。

1.2 施工方案审核

装饰装修施工单位所编制的施工组织设计(或施工方案) 水平参差不齐，这就要求监理人员认真审查。第一，审核施组(方案)采用的标准是否正确，如精装修采用地方标准《高级建筑装饰工程质量验收标准》、还是采用国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》，一定要与合同中约定的相吻合；标准一定要明确，不能含糊。其次，采用的施工规范、工艺标准要列全，根据图纸地、墙、顶所含项目不得遗漏，有项目必须有施工方法，图纸不包含的项目给予删除。第三，在审核中经常发现套用施组模板的现象很多，施工方案涵盖不全，如地面防水、基层处理节点做法、蓄水隐检、卫生间门口下防水、内外窗台高差处理、踢脚板基层处理等。第四，在方案描述中常有遗漏或过于简单、不切合实际，不便于操作，要给予纠正；特别是注意涉及水专业(上下水、热水、中水、直饮水等)、电气(强电、燃气报警、门禁、网线、电话线)、通风空调(排风、换气)、燃气壁挂炉、地采暖等特殊功能要求的施工方案是否到位。

1.3 装饰样板的确认

装饰装修样板是正式施工前的实物标准，反映了施工单位对设计图纸的理解程度，能最大限度体现对工艺水平的把握，业主也能从样板中发现风格、功能是否齐全到位，以便增加卖点。装饰样板一般有三种形态：一是材料样板，由业主、设计、施工、监理、供货商共同签认的，凡是经过上述签认的材料样板，监理人员必须存样。以便大量进场时进行比对，核查验收。二是样板房(样板段、间)，由业主指定户型、走廊、大厅、电梯厅的实物展示，经业主、设计确认后做为正式施工的实物标准，监理人员应将照片留存，作验收的参照依据。三是工艺样板，所谓工艺样板是开发商为提高楼盘或写字楼的知名度，分别将工艺施工步骤展现给潜在客户的宣传上。它反映精品装饰装修是怎么来的，真材实料是什么，包括隐检部分展示，让客户一目了然。通过跟踪工艺样板施工监理人员对现场质量形成过程有直观了解，最能提高“眼力”。

2 做好精装修施工工作面交接工作，当好见证员

精装修队伍进场后要与结构施工单位进行移交，该项工作涉及多家单位，所以要求监理人员必须认真核查，监督见证移交手续，签署移交意见。实践中结构(二次结构)墙面、地面、天棚洞口尺寸要逐间复查，结构偏差应在允许范围内精装接收，超过部分由结构施工单位做处理。整改合格后二次见证办理移交手续。精装接手后要进行找方，找方是装修施工测量放线的具体化，它分别按房间地、墙、顶三面见方，消除大头小尾，有利于排版定尺(地墙线、地板、角线)，但是还要涉及到相关单位的认可和配合，如外窗安装尺寸，窗台板高度，内框口与墙面平行的调整(微调)，需要监理人员协调处理。又如电梯间地墙砖(石材)放线与电梯门口中线、边线的对应、电梯门口平行度，需结构给线，精装给线，电梯安装复线几家协调保证线位精确，消除图纸与实际的一些误差，即使出现一些偏差，要做出修正，达到最后业主能够接受的装饰效果。上述几项工作到位后，监理工作的开端一般较顺，为后序大面积开工创造了条件。

3 把握装饰装修施工质量控制要点，做100%检查

如何把装饰装修分部工程质量监控工作做细做实是监理工作的关键。在实践中根据工程特点、地产开发商要求监理部做到细化、具体化，以便于考核监理工作。我们与施工单位合编，统一了质量控制的要点，也可以做为监理实施控制程序的细化。

要点当中，把握以下重点。

(1)厨卫防水是质量把控的极其重要环节，因为公司承诺卫生间 100% 不渗漏，为此，必须 100% 检查。防水材料检查要符合设计要求，特别是防水涂膜(聚氨酯类)要查涂刷遍数、总厚度；高分子卷材遍数必须达到要求。蓄水时间＞ 24 h，特别是门口挡水台，防止蓄水不足或溢出走道，造成下层渗漏，地砖成活后二次蓄水合格后方可通知施工单位在下层进行吊顶作业，防止渗水浸泡下层封板。(2)吊顶前的隐检、联检，该部位在做龙骨之前各专业如强电管线已穿，弱电、烟感、网线、喷淋、燃气、信号、抽排风、电话、呼叫系统等均已穿线，必须办理相关手续，我们采用精装牵头，相关方配合，监理部监督见证联合会签，最后由精装见单后进行吊顶、封板，防止返工拆板、扯皮。

(3)木制品的防火防潮检查，规范规定木制品安装前必须做防火防潮处理，一般刷防火、防腐涂料，俗称见白。吊顶周边木方，木饰面背部、木门框背面与有潮气接触的部位均需做特殊处理。

(4)地墙砖的勾缝，地墙砖勾缝材料，如果是高级装修，勾缝剂一定要选用高级材料，其做法不同于普通装修做法，具体为先将面砖缝处划 3 mm 以上深度，塞填勾缝剂，塞实压紧，视室温、湿度，一般 8 h 以上，勾缝剂固化，用金属条压缝，达到圆润光滑的效果，不得采用表面涂料，用棉纱擦拭的淘汰作法，其后果是塞填不实，造成粘贴不牢，无压缝容易脱落，且表面无压光的效果。

(5)木踢脚板处理：

精装修在墙基层上固定背板(细木工板或胶合板)先固定好背板，平整度、高度符合要求后再做粘贴，一般采用木板胶粘贴，如没有背板也可做，但是水泥砂浆墙面粘贴木地板踢脚，极易开裂、脱落。

(6)内外窗台高差处理：

由于内外墙一般由两家施工单位处理，施工程序是先外后内。由于外部洞口、墙面处理考虑外观效果，可能过高、抬起，外窗台使里窗台变低。我们在外窗淋水时(或下大雨、淋雨时)发现局部水风压过大造成外高内窗台有渗水现象。为此，在处理内窗台时，一定要求内窗台板要高于外窗台 5 mm～10 mm 左右，防止出现渗压透水现象。另如果窗台板下打水泥砂灰不实、不严时也可能造成窗台板下进雨水，为此过程验收时尤其要注意。

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关键词：机电设备安装监理要点

中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：

1 城市轨道交通建设监理工程师工作的原则性

监理工程师的决定时常涉及业主和承包商双方的利益，因此，工作中不时会遇到来自各方的干扰，这就要求工程师不仅要坚持原则，同时又要讲究工作方法，即有些同行所说的原则性和艺术性。工程师在建设监理实践中，应着重围绕以下几个方面不断提高自身素质和监督工作水平。

(1)严格性。一是对本部门的内部要严格管理，另一方面是对承包商的严格管理，督促承包商建立健全质量保证体系，加强项目部内部管理，层层落实责任制。

(2)公正性。

(3)廉洁性。

2 城市轨道交通建设监理的作用与特点

2.1 机电设备监理的作用

设备监理以过程监督控制为特点，其监控的对象大多是涉及国计民生、投资大、影响面广、对国家和地方及企业经济发展具有举足轻重作用的重要工程设备项目。设备监理单位受项目法人或建设单位的委托，在实施一系列的监理活动中运用多学科的知识和专业管理方式及精细化的现场服务来控制隐性质量成本。设备监理的质量控制能从源头上抓好工程设备质量管理．提高工程项目的质量。

2.2 机电设备监理的特点

1)类型多而复杂

机电设备按其用途分类有工程机械、建筑机械电子设备等，因其用途的不同其类型也各异，因此类型多而复杂就成为设备质量的特点之一。同时随着规模效益不断扩大，新技术、新材料的采用和标准的更新，机电设备大型化、机电一体化和智能化趋势发展迅猛，设备制造技术也愈来愈复杂、精细，这就使设备监理面对技术新课题，再学习的压力很大。

2)质量影响因素多

机电设备的质量影响因素多，以设备制造阶段为例。影响因素就主要有人员、机器设备、材料、制造工艺、试验方法和环境等，足以说明影响因素之多，这些因素直接导致了其质量的波动性大，控制设备质量的波动性是监理中质量控制的重要组成部分。

3)质量问题相对隐蔽

大型而复杂的机电设备往往包含了各种不同类型的零部件。有些零部件的过程质量以及由这些零部件构成的设备质量不易和不能经济地测量出来，而是在设备使用后才能暴露出来。有些要进行破坏性试验才能暴露出来，如有些加工缺陷、疲劳寿命等．这些质量问题的隐蔽性只有强化对过程的质量控制来解决。

3 工程实例监理

3.1 项目概况

广州市轨道交通二、八号线公园前控制中心改造机电设备安装及装修工程，二、八号线拆解时，需要对既有公园前控制中心五至八层各系统（包括土建装修、门禁、AFC、BAS、FAS、SCADA、低压配电、通风空调系统、中央控制室、信息中心）等进行改造。现下文主要对此项目设备安装改造过程中的监理工作的控制要点以及监理检查控制的方法及措施进行阐述。

3.2 监理工作的控制要点

施工监理工作按照四控（质量、进度、投资、安全文明施工）、二管（合同、信息）、一协调来展开工作的，其中以质量控制为核心。

3.2.1 质量控制

坚持以预防为主，重在事先、加强事中（过程），做好事后的全过程控制。

（1）超前监理（事先）是确保施工过程的连续性，力求达到均衡施工，保持高效率、按计划施工的重要条件。

A认真审定施工组织设计

承包商是质量的直接控制者，施工组织设计编制好，可达到事半功倍的效果。施工组织应包括完善的质保体系，质量管理制度，建立质控流程和先进的施工工艺；科学地计划的计划网络图；高效的施工工具；高素质的各类管理和操作人员，以达到工作质量保证程序，以工序质量保证工程质量的目的。

B核验主体结构预留孔洞、沟槽、预埋件、设备基础的位置、规格、数量、遗漏或超过偏差的及时写出报告（督促承包商）通过业主由结构承包商整改。

C会审综合管线及各专业的接口，将各专业管线交叉矛盾、接口的差错处消除在施工前。对管线密集地段，督促承包商进行综合放线，确认无交叉干扰后，再行施工。

D要求并督促承包商对重点部位、关键工序先报送施工工艺和确保质量的措施，经监理（有的经业主）审核同意，并由施工技术负责人向施工人员详细交底后，开始时施工，务求施工管理和操作人员均能严格按图、按工序有序施工。

（2）过程质量控制：

根据合同、规范、质保制度、督促承包商落实自检、班组、专业三级检查制度。

全天候跟踪检查施工质量，及时发现施工过程中出现的质量缺陷和质量隐患，口头或下达监理工程师通知，甚至通过总监下达停工令，要求承包商整改并检查整改结果。

对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的部位进行旁站监理。及时签验合格的隐蔽工程报验表，对验收不合格的，严禁下道工序的施工。

下列隐蔽工程：

a.暗敷在墙内地板内柱内的管线检查。

b.吊顶前，设于顶层内线槽、线管以及缆、线的安装检查。

c.电气设备基础预埋件位置、规格、数量检查。

（3）验评、竣工阶段的质量控制：

根据本专业的有关《验规》、《质标》；设计、合同文件；业主的有关规定，组织和主持好预验、初验，提出质评和整改意见，整理好纪要，并督促承包商及时整改。

审核竣工图及其它竣工资料。

整理好归档监理资料。

3.2.2 投资控制

（1）协助总监审核工程款支付申请表，并报总监审定。

（2）审核遵循以下原则：质量验收合格、施工合同内的工程量，并进行现场核对计量。

3.2.3 进度控制

按周检查进度计划实施情况，记录实际进度及相关情况，并在进度计划形象图上显示。当实际进度滞后于计划进度时，利用监理例会或签发监理工程师通知单，指令承包商采取调整措施。若实际进度严重滞后于计划进度，则及时报告总监，由业主与总监商定采取进一步措施。

3.3.1 监理检查控制的方法及措施

3.3.1.1 熟悉图纸、合同文件、《验收规范》、《质量标准》，对每个工作面的施工内容了如指掌，按照批准的监理实施细则积极主动地展开工作。

3.3.1.2 做好监理日志；重大问题及时向总监请示、报告；及时收集、整理本专业的监理资料；参加例会；参与编写监理月报。

3.3.1.3 样板工程项目

各类电线、电缆、配电箱（柜）、线槽、系统设备等材料要求厂家先送样板，经业主、承包商、监理检查同意后，再签订供货合同，批量进场，按照样板验收。

3.3.1.4 下列部位及工序实行旁站监理：

（1）柜、盘的平整度、水平度、垂直度测量；各种距离的尺寸测量。

（2）螺栓紧固程度做拧动试验。

（3）需做动作试验的电气装置，如各类电源自动切换或通断装置的调整试验。

（4）供电线路的绝缘电阻的测试。

（5）接地（PE）导通状态测量。

（6）开关插座的接线正确性检查。

（7）漏电保护装置的动作电流和时间数据值测定。

（8）接地装置的接地电阻测定。

（9）空载试运行和负荷试运行检查等。

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关键词：建设工程 预结算 审核 要点

中图分类号：TL372文献标识码： A

一、前言

建设工程的预结算需要对工程项目的整个过程，全部环节进行系统性的检查和审核工作，能够及时发现问题，改正问题，令建设工程的工程造价变得更加科学、合理。但仍然有不少建筑公司和施工队伍未能够正确认识建设共恒预结算审核工作的重要性和必要性。所以本文将会简单研究建设工程预结算审核工作的作用及其要点。

二、建设工程预结算审核工作的主要内容

建设工程的预结算审核工作主要是指，根据国家以及相关的地方性法律法规、施工政策等为主要依据，加上建设部门颁发的工程量清单计价规范和工程项目的详细资料，对于施工队伍的施工过程中工程预结算的真实性、合法性进行系统的审核和核算工作。通过审核工作，可以根据国家规定的建设工程预结算要求，进行严格、高效的监督和管理工作，这样才能够保证建设工程项目的管理工作落实到实处。

一般的建设工程预结算审核工作的主要内同包括：明确建设工程项目的范围；审核工程量；审核定额套用，以及审核施工人员、建筑材料、建筑机械的价格。

三、建设工程预结算审核工作的作用

建设工程预结算审核工作是一项繁杂，但又必须细心进行的工作，是导致建设工程造假成本的关键环节，而对于建设工程的质量同样有着一定的影响和作用。通过预结算的系统性审核工作，可以及时地发现存在在建设工程中的问题，及时解决，并能够对工程造价工作有一定的监督、管理作用。

某办公大楼设备及装饰工程竣工进行结算审核。此工程位于该单位大楼内，属于办公大楼计划总投资7000万元项目中的第三期分项项目(第一期及第二期建设工程的已审定造价共为4701.96万元)。该建设工程的主要施工内容包括：室内装饰、电器安装、设备供货、消防报警和各种建设项目其它费用等。

通过详细的审核工作得，该项目送审造价为27152613.43 元，审定造价为24070 117.72元，核减金额3082495.71元，核减率为11.35%。至审核时止，财政部门共拨入该单位办公大楼工程款69524 291.02元，该工程分三期实施结算审核，三期合计审定总造价为71089 715.36元，对比尚应拨款1565 424.34 元。经过审核，该项目报审单位多计工程造价3082 495.71 元。造成这一误差的原因有工程代建费按合同规定以结算总造价为基数计算；工程监理费根据合同规定应按总造价的1.8%计取，而不应按2.5%计取；玻璃幕墙和铝合金门窗工程，依合同是含税包干单价，扣除要求增加玻璃主材费及增加试验费；大堂装修工程资料不全；气体消防工程未交付验收，施工单位自行退场，视为违约；高低压变电工程、红线外电缆施工，部分项目重复计算；工地临时厕所签证、土方工程签证，主体土建第一期审计已计算过了，现属重复计算，故应全部扣除。

通过例子可得，建设工程预结算审核工作是一项是繁杂的工作，需要专业的核算人员通过认真、细致的工作，才能完成。造成审核结果有一定的差异的原因有许多，主要分为主观原因和客观原因。主观原因是指工程进行中，某些不合理、不合法规的费用、不合相关规定的签证等种种因素，而客观原因则是指在进行计算工程量的时候，所使用的计算规则、计算单位等不一致所导致的。

四、建设工程预结算审核工作的要点

（一）把握住小细节

建筑工程造价预结算审核工作是一项复杂而又系统的工作，在建设工程造价预结算审核中的每个细节，都和工程造价有着紧密的联系，如果在某个细节或关节出现疏忽，就会造成资金的流失。为了提高建筑工程造价预结算审核质量，工作人员在预结算审核过程中紧抓大项目计算的同时，也不能疏忽小项目的计算。在严格细心处理大项目的同时，也要把握每个细节，它是提高工程造价预结算审核质量的一个非常重要，不可或缺的手段。

（二）提高施工组织设计方案的审查力度

对设计图纸进行会审，能够有效地发现设计中的缺点和不足，通过会审，解决这些小缺点，能够大大降低在施工期间所花费的代价，取得更好的施工效果。所以，当建设工程的初步设计完成后，设计出图前，相关的工程技术人员、经济人员、监理单位和施工单位需要针对设计方案进行讨论，这样才能够从不同的角度审核设计图纸，取得最佳的设计方案。其次，施工组织设计的优劣，将会直接决定了工程造价的高低。例如，确定建筑机械的类型，数量等等。工程的造价高低将会随着施工组织设计的不一样而发生一定程度上的改变。所以，在实际施工过程中，建设、监理、施工企业会根据实际情况筛选最优化的方案，合理选用先进的设备和器材，追求效益最大化。

（三）造价指标的审核

关于建设工程预结算的审核工作，有时候还需要利用一些常规的造价指标资料对整个工程的造价进行审核。在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都相似，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上，需要找出同类工程造价相关资料，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。

五、结言

建设工程的预结算审核工作能够很好地对建设工程进行全面的管理工作，不仅能够发现其中存在的问题，还能够有效地控制建设工程的工程造价。在进行建设工程的预结算审核工作中，必须要进行精准的预算工作，由相关的专业预结算人员进行细致的审核工作，这样才能够及时纠正存在的问题，确保预结算的准确性，提高工程投资的使用效率。

参考文献：

[1] 池家昶.关于建筑工程预结算审核方法的探讨[J].福建建材.2011

[2]黄冠华.建设工程预结算审核方法探讨[J].现代经济信息.2010

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关键词：鲁班奖工程；工程资料；收集；整理

鲁班奖工程代表着外观造型创新、美观，工程质量部存在安全隐患或功能使用缺陷的高质量工程。可以说，获得鲁班奖工程，是广大建筑工程者、建筑单位及企业都追求的重要目标。工程创鲁班奖，不仅需要依靠坚实的质量及美观的造型，其工程的资料收集是否完善，整理是否得当，工程资料是否合格，包括各类资料的签字验收、审核等等，都是非常严格的。那么，在收集、整理鲁班奖工程资料时，应当如何做？又有什么注意事项呢？下面将就此展开探讨，如下所述。

1鲁班奖工程资料

1.1鲁班奖工程评选涉及的资料内容

对于鲁班奖工程来讲主要是：原材料、设备的来源和施工（安装）过程形成的资料，其中主要涉及到产品合格证，质量证明书，检验试验报告等。

1.2工程质量保证资料内容

国家关于规定建筑工程的质量检验评定标准资料一共有25项内容，企业应当将质量保证资料内容收集、整理好。

1.3工程施工技术资料内容

一般来说，企业可以将工程应用施工过程中的相应施工技术资料收集、整理划分为三大分册：即施工技术资料汇总及竣工图；技术管理资料及质量保证资料；施工管理资料及质量评定资料。

2鲁班奖工程资料收集与整理

2.1鲁班奖工程资料收集与整理的原则

2.1.1确保工程资料的可追溯性

在开展工程施工前期，对于采购原材料方面，应当由材料供应商提供采购清单及原件，以便资料收集员及时将此原件归档入工程的档案资料之中，若提供抄件的应要求供应商在抄件上加盖印章，注明所供数量，供货日期、原件在何处，抄件人应签字。所用的材料应该是在原件及抄件上注明实际用途，以便日后追溯。工程现已广泛应用着计算机进行施工检测，其中通过计算机来完成检测数据的采集，存储，数据处理，报表编制和整理工程资料。应该注意检测，试验报告等资料的责任人，必须是亲笔签字，姓名不可采用计算机打印，否则，也就失去了追溯性。

2.1.2确保工程资料的真实性及准确性

各种工程资料的数据是否符合实际且满足规范的要求，在施工过程中工长，检测人员就应把关，真实地反映检验和试验的数据，工程监理应确认检验或试验的结果，检验或试验报告（记录）不应抄录规范的技术参数，应记录真实地反映检测和试验结果。

2.2鲁班奖工程资料的收集与整理的要求

2.2.1工程资料要按国家标准、地方标准归档立卷，整理应有总分目录表，按照卷、册、册内三级目录便于查询。为了查看方便，在排列上应有系统性。

2.2.2工程资料应使用原件，当使用复印件时，应加盖复印件提供单位的公章，注明复印日期，并有经手人签字。

2.3鲁班奖工程资料收集与整理的要点

做好“鲁班奖”工程报送材料工作，从工程开始就得着手实施创奖资料的收集和编制工作，尤其是资料人员要熟知“鲁班奖”工程资料的收集与整理要点，做好资料整理工作。

2.3.1资料的整理从源头抓起

创“鲁班奖”的资料不同于一般的工程资料，其收集的资料更加全面，如基建文件，就显得比较重要，要求资料也比较全面，甚至还要求提供相应的原件。其他资料的要求都也一样细致严格。

2.3.2做好分包工程的资料交底工作

做好分包资料的交底至关重要，包括资料的编制要求、应用的资料软件、移交的日期等等，让分包人员一次性把资料整理合格。总包还要对分包资料员进行培训，定期查看分包资料的整理情况和资料质量，把资料问题消灭在萌芽之中。

2.3.3做好影像资料的整理工作

影像资料在“鲁班奖”专家的检查中占有相当的比重，技术人员要准备好ppt光盘和DVD音像资料，对ppt解说词、图片选择及DVD影像资料的剪辑等，要反复斟酌以求做到最好。

2.3.4施工组织设计

（1）首先要确定质量目标，在施工组织设计中也应明确某某杯、争创“鲁班奖”，编制依据要充分、详细，另外还要注意是否有新的规范出台。

（2）质量策划：如文件编制计划、技术交底计划、技术复核与预检计划、原材料取样计划、过程产品的取样计划、隐蔽工程验收计划、新技术推广计划、成品保护计划、质量记录计划、质量验收计划等编制要详细。

2.3.5施工小结

施工小结是建筑工程的阶段性、综合性或专题性文字材料。应包括以下方面内容：（1）管理方面：根据工程特点与难点进行项目质量、现场、合同、成本和综合控制等方面的管理总结。（2）技术方面：工程采用的新技术、新产品、新

工艺、新材料的总结。（3）经验方面：江苏有新技术应用示范工程的评审，施工现场应根据实际情况与10项新技术一一对应写，要写明执行了新技术的哪几个大项、哪几个子项。

2.3.6材质证明及复试

从检查情况来看材质证明、复试报告等资料都只能够做到基本齐全，在细节方面仍存在较多问题，对于创鲁班奖工程来说必须收集整理得更好、更完整。其中，装饰装修工程所用材料应注意：材料的燃烧性能应符合现行国家标准，并应有相应的检验报告。装饰装修材料复试：外门窗、人造木板、花岗石、安全玻璃、外墙面砖等复试报告。

2.3.7施工试验与施工记录

施工试验报告单与施工记录中相关内容应齐全、数据应准确，要有可追溯性，要求有结论的应有明确的结论性意见。

2.3.8监理资料

监理的规划、实施细则、监理月报、例会记录、评估报告、工作总结、监理日记、监理联系单及通知单等应全面、闭合，与施工方记录内容一致，没有矛盾。

2.3.9质量验收资料

检验批质量验收记录填写时应注意一般项目其检验结果应有80%及以上的检查点（值）符合施工质量验收规范合格质量标准的要求，且最大值不应超过其允许偏差值的1.5倍（钢结构为1.2倍）。

2.4鲁班奖工程资料收集与整理的注意事项

（1）保持卷面外观整洁，资料内容真实

资料员要注意保护资料卷面，避免尘土污染、资料丢失和毁损。对已经污染的资料封面和资料目录要进行更换。资料员在施工过程中收集各种资料要严格把关，对不合格的资料和有缺陷的资料可以拒收，或让其填写合格后再进行收集。

（2）装订前把好最后关口

统一装订前要进过公司技术质量部门和总公司技术质量部门相关人员的检查，尤其是公司技术质量处要把好最后细致检查的关口，对检查出的问题就地解决或协调有关部门解决，在检查中要诸盒诸册地查看，完善后再去装订。此外，应在装订前设计好彩色封面和装订后的样式，无装订条件的要到印刷厂去装订，而且要与装订人员交代清楚，让装订人员明白装订后的效果，最好派人到装订厂一起制作，以便及时发现问题及时修正，减少返工重做。一套样式统一、整洁美观的资料首先会给评奖专家一个好的印象。

3结语

由于创鲁班奖工程属于难度系数较高的工程任务，它需要企业在发展的过程中不断摸索、成长、进步，而且需要企业自身整理出一套适合本单位工程施工质量管理的措施及办法，结合完善、健全、有效的工程资料来完成鲁班奖的评审。可以说，在创鲁班奖工程的道路上，不仅可以促使企业切实做好工程的前期策划及实际施行工作，加强过程的管控，而且可以有效的推动一个企业在竞争道路上愈走愈远，不断生存、发展、壮大，最终实现更高的经济效益。

参考文献

[1]季晓建.倪登峰浅谈“鲁班奖”工程资料的要求及应注意的问题[J].建筑设计管理，2010（3）：3-6.

篇10

关键词：建筑；装饰；装修；技术

Abstract: With the people attention, decoration works in the new technology, new machinery, new technology, new materials for environmental protection but also toward the development of environment-friendly direction, thereby making the relationship between the architectural engineering and modern art, technology, science, etc. moreclose. This paper discusses the technology of building decoration.

Keywords: Architecture; decoration; decoration; technology.

中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：

随着我国经济社会的不断向前发展，人们不断提升对物质文化生活方面的要求，因而对建筑装饰工程在艺术、 技术、 科学等方面提出了更高的要求。 建筑装饰工程是先对建筑进行装饰设计，客户满意后再进行施工的过程，其自身的特点决定了装饰工程创新设计与施工的构成；建筑装饰工程所作的工作不光是对建筑物进行美化，而且还需要考虑环境艺术美化；不仅要求室内设计相协调，而且对室内空间整体性有一定的要求，并且需要考虑室内的装饰和陈设等。随着人们对于环保的重视，装饰工程中所用的新工艺、 新机具、新技术、 新材料等也向着环保型方向发展，进而使得建筑装饰工程和现代艺术、 技术、 科学等的关系更加密切。

一、房屋建筑装饰装修工程的准备工作

作为一个工程项目，特别是装饰工程，其施工技术复杂，材料品种繁多，施工班组多。工程由若干个分部工程所组成，分项工程的完成正是由一道道工序所形成，工序的质量对工程的施工质量将产生决定性的影响。要控制工序投入品的质量，即人、材料、机械、方法和环境的质量是否符合要求。进行工序质量控制时，要求对不同的工序活动，制定专门的保证质量的技术措施。

同时，考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）及天气等自

然条件，认真、合理地做好施工组织计划。其次，针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工技术上作好准备，这些准备工作包括抹灰饰面施工、涂料饰面施工、贴面类饰面施工、地面砖施工等的有关准备。还应该做好各方面突况的处理备案。

二、抹灰饰面施工技术

抹灰分一般性抹灰和装饰抹灰两种。一般性抹灰是饰面装修的基础，起到修平墙面的作用。装饰抹灰是对一般性抹灰表面再进行装饰性加工，比一般性抹灰有更高的要求。装饰抹灰常用的有拉毛抹灰和假面砖二种。

图1 抹灰毛面施工图

(1)拉毛抹灰在基层上抹8mm 左右厚的砂浆层，随即用棕刷或铁板垂直拍拉，形成均匀的毛面。小拉毛掺入水泥用量20%～50%的石灰膏。加入适量的沙子或纸筋可减少龟裂。如果用白水泥掺矿物颜料，则成彩色拉毛(图1)。

(2)假面砖又叫仿釉面砖，是用彩色砂浆抹成相当于外墙面分块形式与质感的装饰抹灰面。彩色砂浆配比假面砖抹灰用的彩色砂浆，一般多配成土黄、淡黄或咖啡等颜色。施工时，先在中层抹灰面上浇水湿润，抹上彩色水泥石灰砂浆，砂浆厚度适宜为3mm～4mm。待面层砂浆收水后，用铁梳子或铁辊在面层上沿垂直方向划出条纹，条纹宜深lmm。再在面层上按照面砖宽度弹出水平线，用靠尺比着弹线，用铁皮刨子或铁勾子沿靠尺在面层上划出分块缝来，缝深以露出中层砂浆面为准，分块缝划好后用刷子刷去浮砂划缝。这种做法，纹理清晰，表面平整，犹如面砖，具有较好的装饰效果。装饰性抹灰要求整体性强，一旦出现问题，返工或处理都很困难，所以一定要按程序施工，确保一次完成。

三、涂料饰面施工技术

涂料饰面是指利用各种涂料敷于基层表面，形成完整牢固的膜层，起到美观和保护墙面的一种做法，是饰面装修中最简便也最常用的一种装修形式。常用的建筑涂料主要有：内墙、顶棚涂料，如油漆、乳胶漆、丙烯酸酯内墙涂料等；外墙涂料，如绿化橡胶外墙涂料等；木材表面涂料，如聚氨酯清漆，酚醛紫红地板漆等。

涂饰施工技术：

(1)基层处理。

抹灰或混凝土表面的涂饰对基层的要求相对较严格，要求基层表面轻实平整，无起砂、粉化、脱沙等现象，必须对表面进行清理，除去泥土，浮沉、污垢等。木材的涂饰，首先是对表面进行清理，清除油污、灰尘等污垢；其次，用腻子对木材表面进行整平处理，包括除去木材表面的缝隙、毛刺等。钢结构的涂饰，主要是清理表面的锈斑、毛刺、油污、灰尘等污垢。

(2)打底产。

用油性涂料涂饰混凝士或抹灰表面时，需要用清油打底；木材打底是为了使表

面对涂料的吸收更均匀，保证面层的色泽一致均匀。涂刷清漆时，可用水粉或油粉进行润粉；钢结构则用防锈漆打底。打底涂刷的顺序为自上而下、由外向里，先左后右，涂刷要均匀到位，无流淌或遗漏现象。

(3)刮腻子和磨光。

为了使涂刷表面平整，一般都需要批嵌与涂料相配的腻子。刮腻子一般以三道为限，在腻产干燥坚硬后，用砂纸进行磨光处理。

(4)涂饰涂料。

涂饰涂料的工艺主要有：刷涂、喷涂、滚涂、抹涂、刮涂、弹涂等六种。刷涂工艺操作方便、适应广泛，一般按由上而下、自左到右、先难后易、先阳台后墙面的顺序施工；使用喷涂工艺时，要注意选择喷涂设备，在施丁前确定喷嘴的u径，与喷涂表面的距离，以及喷涂压力等；弹涂工艺需要先在基层涂刷两道底涂漆，待干燥后进行弹涂施工，一般喷口距离饰面400毫米左右，按特定速度由左到右，从上到下进行施工。

四、贴面类饰面施工

有些家庭为了美观的要求，常常喜欢选择贴面类饰面，贴面类饰面的施工有以下几个要点：

1、贴面类装饰基本工艺流程：基层清扫处理一抹底子灰—选砖一浸泡一排砖一弹线一粘贴标准点一粘贴瓷砖一勾缝一擦缝一清理。

2、施工方法

基层处理时，应全部清理墙面上的各种污物，基层必须清理干净，不得有浮土、浮灰，并提前一天浇水湿润。混凝土墙面应除去凸起部分。正式粘贴前必须粘贴标准点，用以控制粘贴表面的平整度，操作时应随时用靠尺检查平整度，不平不直的，要取下重粘。瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。一般来说，贴面类饰面的涂层防护分两种，第一种是油漆型，也就是我们常说的混油，做出来后看不到以前的饰面纹路；而饰面型是指上的清漆，完美的呈现装饰面板原有的纹路，只是上完后颜色一般比原有的饰面深。

五、地面砖施工技术

下面以陶瓷地砖铺贴为例，做主要讲述：

1、施工工序

基层处理 — 水泥砂浆打底 — 做冲筋 — 抹找平层 — 规方、拉线 — 铺贴地砖 — 拨缝、调整 — 勾缝 — 养护

2、施工质量控制要求

为防止出现空鼓、起拱现象，基层必须处理合格，不得有浮土、污垢；铺结合层水泥砂浆前，基层上泼水泥素浆应均匀，不漏刷，不积水，保持湿润，随刷随铺结合层，结合层砂浆必须采用干硬性砂浆。若做干撒水泥时应搅拌均匀，浇水要均匀且适量，铺贴后砖要压紧。

地砖在铺贴前应用水浸泡2—3小时（根据不同材料确定是否浸泡），取出晾干再用，以免影响其凝结硬化，发生空鼓起壳等问题。

③严格选材，翘曲不平的不合格产品及厚薄不均匀者挑出或集中选用，以免出现相邻地砖高低差不符标，挑选出有色差的板材，色差比较大的放在次要位置，放样编号。

④室内抹灰要找好方正、规矩，认真弹线、定位，严格按纵横控制线施工，缝隙均匀，避免在地面阴角出现大小头现象。

⑤地面砖施工应在墙面、顶棚抹灰之后进行，做油漆活时应注意保护地面成品，铺地砖时砖缝中挤出的水泥浆应及时擦净。

建筑装饰施工过程中的技术管理对于建筑装饰施工质量有着重要的影响，因此，在装饰施工过程中，通过技术管理工作，使相关的科技人员、技术人员和施工人员的意识和工作方法得到提升，使其严格的按照相关的技术规范进行科学合理的施工，从根本上控制好装饰施工的工程质量。

参考文献：

[1]刘明.建筑外墙装饰工程施工技术管理与控制[J].建筑与装饰,2007,11.

[2]钱进.浅谈装饰工程的施工质量管理与控制[J].工程管理研究，2006

[3]陈祖建.室内装饰工程施工技术[M].北京：北京大学出版社，2011

[4]李宏伟.现代建筑装饰工程施工技术概述[J].工程监理,2007,12.