工程款支付的法律规定范文

导语：如何才能写好一篇工程款支付的法律规定，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

工程奖与工程款的区别

一般来讲，工程奖是发、承包双方在合同中约定当工程的某一方面（比如质量方面或工期方面）达到合同约定的条件（比如达到优良等级或提前XX天竣工）时，方由发包方支付给承包方的一笔款项。相反，如果承包方在工程建设过程中，只是实现了工程验收合格或按期甚至逾期竣工的情况下，承包人就不能主张工程奖，甚至有可能承担质量或工期违约责任。工程奖的数额一般由发、承包双方在合同中约定，主要有固定数、工程造价百分比等形式。简单地说，工程奖的取得具有或然性。只有符合合同约定的条件成就时，才产生工程奖的支付请求权。

工程款是发、承包双方对完成工程建设项目所需的基本费用、税金（规费）以及承包方应当获取的利润等款项的约定。大而言之，工程款主要包括直接费、间接费、税金和利润四大部分。实行清单计价后，对工程款的具体费用项目进行了比较细致的拆分。比如工、料、机的费用、措施费用等都在清单报价时体现。同时，包含在工程款中的一些费用（比如安全文明施工等费用）国家还强制性地规定了不得作为竞争的费用，不允许当事人约定。跟工程奖相比，当事人对工程款数额的约定要受到一定限制。但是工程款作为承包方的合同对价以及建筑工人工资的性质决定了只要工程竣工验收合格，就能获得工程款。对此，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”也就是说，只要工程质量合格，工程款的取得就是必然的。

工程奖的法律性质

由工程奖和工程款的区别可以看出：工程奖和工程款的法律性质有所不同。当然，现行法并没有在明确条文中对两者的法律性质作出明确的规定。因此，在司法实践中，涉及工程奖和工程款案件时，往往导致不同的观点。比如，有的观点认为：工程奖属于合同约定的工程款的一部分，因此，很多承包人在起诉时，在诉讼请求事项中将工程奖的数额列入工程款的数额中进行汇总，法院在案件处理时，也将工程奖和工程款一并进行处理（包括数额、支付时间、利息等）。另一种观点则认为：工程奖和工程款是两个不同的法律概念，应该分别处理，如果承包人在诉讼请求事项中没有明确将工程奖列为一项诉讼请求，而是将工程奖列入工程款的范围，那么根据“人民法院以诉讼请求为审理依据”的司法原则，就不应对工程奖进行审理，应当告知承包人另行起诉。当然，司法实践情况中，以第一种情况居多。但也有第二种观点的实际判例。本人结合法律的原则规定和最高法院公布的指导判例（永跃恒房地产开发(深圳)有限公司与中国华西企业有限公司建设工程合同纠纷案(2002)民一终字第50号）谈谈工程奖的个人看法。

《民法通则》第62条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”根据上述二法的规定，可以把合同中约定的工程奖款项看作是工程奖这一特定合同债权（权利）生效（实现）的条件。我为什么要说是“工程奖特定债权”呢？因为，如果在合同中约定了工程奖，那么，第一，在当事人之间就产生了相应的债权债务关系；第二，工程奖的取得具有或然性，必须在达到合同约定的条件（即上述二法中所说的“附条件的法律行为”，比如质量优良、提前竣工等就可以看作附生效条件）才能取得；第三，工程合同中除了工程奖这一债权外，更重要的还有工程款这个债权。所以，可以说，工程合同中是含有两个甚至多个债权，而它们实现的条件、时间并不完全一致。从前述关于工程款的构成和工程奖的约定情况来看，二者是两个独立的法律概念，具有不同的法律性质，工程款不应该包括工程奖。就是按现在的清单计价模式下工程款的组价项目中也没有工程奖这一项目。而合同是否约定工程奖、约定多少，这是契约自由、意思自治的范围。完全是由发、承包双方自行决定，甚至，也可以不约定工程奖。所以，从逻辑上来讲，在法律实务中，如果案件涉及工程奖，我觉得还是应该在诉讼请求事项中单列。对此，法律虽然没有明文规定，但司法实践中的观点值得重视，也具有指导意义。在最高法院公布的指导判例永跃恒房地产开发(深圳)有限公司与中国华西企业有限公司建设工程合同纠纷案（[2002]民一终字第50号）中，广东省高级法院认为：“……上述两份施工合同对支付此项奖金并无期限的约定，且工程奖金不同于工程款，故永跃恒公司应自华西公司主张之日(即起诉日2001年4月19日)按中国人民银行同期贷款利率计付利息……因工程奖金不属于工程价款，故华西公司诉请安全、优良奖视同工程款一并主张优先受偿权不予采纳……”此司法实践观点认为工程奖不属于工程款，得到最高法院的支持与确认，我认为广东省高级法院的此观点精准，可以作为参考。

工程奖的合同实务

篇2

包工头“躲了”，找谁要工资

【案例】小林和父亲经人联系，参加了邻村黄某的个体小建筑队，在城里一个建筑工地务工。上半年工资基本按月支付，可下半年直到年末，也没收到工资，小林几次找黄某催要，黄某都以种种理由一拖再拖。小林等4人一气之下，回了老家。可半个月后再次回来催要工资，却不见黄某的踪影。到工地一问方得知他们的工资款早已被黄某拿走。在黄某“躲”了的情况下，小林他们还有别的讨要工资的渠道吗？

【维权提示】包工头将农民工工资挪做它用的，时有发生。既然工资是被包工头领走的，就该找他要，这几乎成一些农民工讨要工资的唯一途径，而在找不到包工头的时候，要么等待、要么自认倒霉。

其实，依法还有其他延伸途径：建设部等部门关于《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第7条规定：企业应将工资直接发放给农民工本人，严禁发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的组织和个人。第9条规定：工程总承包企业应对劳务分包企业工资支付进行监督，督促其依法支付农民工工资。可见，无论农民工当初是否与包工头商谈过工资具体支付办法，最终都可直接向具备资质的、支付工资的分包建筑企业索要工资。

层层拖欠，可直接向“源头”企业讨要

【案例】曹某等4位农村青年到城里打工，在工程项目经理周某手下务工。被拖欠工资近半年之久，曹某他们几次找周某要工资，周某说：“咱们活是S企业分包给咱们的，S企业没有给拨付工程款，我也同样一分工资没得到，你让我有什么办法？”在周某所言是事实的情况下，曹某等还有另一途径。

【维权提示】依据《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第10条规定：业主或工程总承包企业未按合同约定与建设工程承包企业结清工程款，致使建设工程承包企业拖欠农民工工资的，由业主或工程总承包企业先行垫付农民工被拖欠的工资，先行垫付的工资数额以未结清的工程款为限。第12条规定：工程总承包企业不得将工程违反规定发包、分包给不具备用工主体资格的组织或个人，否则应承担清偿拖欠工资连带责任。因此，曹某等完全可以依据上述规定，向S企业要求支付工资。

拖延结算，可向业主（甲方）要求垫付工资

【案例】项目经理赵某带领30余名农民工给某房屋开发公司（简称M公司）建商品楼房。直到年底，被拖欠工资4个月，准备回家过年的农民工们接连找到赵某，得到的回答是：“甲方建的楼房有三分之一没卖出去，他不给我钱，我哪里有钱给你们”。可当农民工们去找M公司，得到的回答是：“你们只与赵某发生劳动合同与工资关系，与我们没有任何关系。”M公司的说法对吗？

【维权提示】M公司的说法违背有关法律规定，是错误的。依照《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第10条规定：业主或工程总承包企业未按合同约定与建设工程承包企业结清工程款，致使建设工程承包企业拖欠农民工工资的，由业主或工程总承包企业先行垫付农民工被拖欠的工资，先行垫付的工资数额以未结清的工程款为限。

篇3

法定代表人：

身份证号码：

承包方（以下称乙方）：

法定代表人：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。

第一条工程项目

一、工程名称：______________________________

二、工程地点：______________________________

三、工程内容：______________________________

四、承包形式：______________________________

五、工程立项批准文号：______________________________

六、工程承包范围：______________________________

第二条工程期限

一、合同工期总日历天数_______天；

开工日期：______年______月______日；

竣工日期：______年______月______日。

二、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延：

1、在施工中如因停电、停水_______小时以上或连续间歇性停水、停电_______天以上（每次连续_______小时以上），影响正常施工；停水停电_______天以上；

2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素；

3、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。

三、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。

第三条工程价款、结算及付款方式

双方同意按下述第_______方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应提供正式发票。

第一种方式：本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同包干价为_______元人民币（大写：__________）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。

1、本合同签订后_______日内，甲方支付_______元工程款；

2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付_______元工程款；

3、余款_______元作为质量保证金，待保修期满后_______个工作日内无息支付。

第二种方式：本合同实行按实结算，双方依据最新现行定额计价规范和施工期（或材料定购期）的信息价（信息价不明确的以甲方确认材料价为准）进行计算，计算后的总价下浮_______%作为本合同的结算价款。

1、甲方于_____年_____月_____日支付_______元；

2、乙方施工完成并经甲方验收合格后，提交竣工验收报告及工程决算书，经甲方审核确认后，付至结算价款的_______%，留_______%做质保金，待保修期满后_______个工作日内付清。

3、工程量及价格签证，签证单都必须有甲方现场代表签字并加盖公章后方可作为结算依据。

第四条建筑材料、设备的供应和采购

一、工程材料、设备由乙方采购。

二、乙方采购的材料、设备，必须附有产品合格证和试验报告才能用于工程，甲方认为乙方提供的材料需要复验的，乙方应按要求提供复验报告。经复验符合质量要求的，方可用于工程；复验不符合质量要求的，应退货处理，其复验费和退货损失由乙方承担。

第五条施工与设计变更

一、甲方签字认定交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改。

二、甲方因使用功能提出的变更内容，为不影响施工进度，乙方应先行实施，并及时做好现场签证。

三、设计变更增减数应以甲方代表签证单为依据，工程采用包干价，对增减部份的工程款由甲乙双方协商确认。

第六条工程质量管理及验收

一、质量标准：工程质量符合___________________标准。

二、工程具备隐蔽条件，乙方先进行自检，并在隐蔽验收前48小时以书面形式通知甲方验收。验收合格，甲方现场代表在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方予以整改后再交由甲方重新验收。

三、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告（含竣工图、隐蔽工程签证和现场签证单及保修书等）。验收合格的，双方进行交接，验收不合格的，乙方应及时返工，费用由乙方自行承担，返工导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。

四、工程质量应符合国家及行业规定的建筑工程质量检验评定的“合格”标准。

第七条安全施工

乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

第八条质量保修

一、本工程保修期限为______年，自工程竣工验收合格起算。

二、在免费保修期内，乙方应保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。乙方在接到甲方维修通知后小时内到达现场并及时处理。如乙方更换保修人员或联系电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收_______%的劳务费。

乙方保修联系电话：_____________；乙方保修联系人：_____________。

第九条违约责任

一、乙方未能按时竣工的，每延期一日应按工程总价款的_______向甲方支付违约金（从工程款中直接扣除）；无故延期_______日以上视为根本性违约，甲方有权解除本合同，乙方除应全额退还甲方已支付的工程款外，还应向甲方支付违约金人民币________元。

二、工程出现质量问题视为乙方严重违约，视情节轻重乙方应按工程款的_______%向甲方支付违约金（可从工程款中直接扣除），此外应赔偿因此给甲方造成的损失。

三、协议一方擅自解除或终止本合同的，违约方应按工程款的20%向守约方支付违约金。

四、保密事项：

除法律规定或合同另有约定外，未经发包人同意，承包人不得将发包人提供的_________需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。

除法律规定或合同另有约定外，未经承包人同意，发包人不得将承包人提供的_________保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。

第十条争议解决

因本合同产生纠纷，如协商无法解决，双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 签订地点

本合同在 签订。

第十二条 补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

第十三条 合同生效

本合同自 生效。

第十四条 合同份数

本合同一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执 份。

发包人： (公章)

法定代表人或其委托人： （签字）

组织机构代码：

地 址：

邮政编码：

电 话：

传 真：

电子信箱：

开户银行：

账 号：

承包人： (公章)

法定代表人或其委托人：（签字）

组织机构代码：

地 址：

邮政编码：

电 话：

传 真：

电子信箱：

篇4

承包方（乙方）：

资质等级：

甲乙双方根据我国法律规定，在审核乙方的装修资质后，签订本装修合同，具体条款如下：

1、工程概况

2、工程名称

地点

承包范围

承包方式

承包内容

3、工期

4、工程质量标准

5、工程造价

6、付款方式：合同生效后，甲方下列方式直接向乙方支付工程款：

7、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后________日后如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表九：工程结算单）并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。

8、工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一发票。

9、违约责任

1）、合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的，应支付合同总价的5%为违约金。；

2）、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；

3）、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；

4）、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付合同总价的1%为违约金；

5）、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延；

6）、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付合同总价的1%为违约金；

10、合同争议的解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列第__________种方式解决：

1）、向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；

2）、向合同签订地人民法院。

11、其他具体规定

1）、因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的________________地点，甲方负责支付垃圾清运费用（人民币）__________ 元（此费用不在工程价款内）；

2）、施工期间，甲方将外屋门钥匙________把，交给乙方施工队负责人________负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁_____把，由乙方当场负责安装交付使用。

3）、施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_________点_______分至______点_______分；下午_________点_______分至______点_______分。

12、附则

1）、本合同由甲、乙双方直拉签订，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

2）、本合同签订后工程不得转包。

3）、合同履行完后自动终止。

4）、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）

乙方：

代表（签字）：

签约日期：年 月 日

篇5

关键词：施工；企业；风险；对策

中图分类号：C29 文献标识码：A 文章编号：

1经营风险

1.1签订合同风险

招标单位的声誉不佳风险。业主提出苛刻的条件，包括业主要求建筑施工企业垫资，带资，降低工程造价，提高预留工程保修金等的苛刻条件或要求，使以后中标施工增加极大

风险 。施工成本而损失过大的风险。投标工程造价过低的风险。施工现场周边环境差的风险。地方政府文件和承诺可靠性风险。业主其它过于苛刻的条件造成风险。通过私刻公章、利用原职务虚张声、一张收据盖多家公司印章等手段实施合同诈骗风险。

1.2合同履行期风险

设计变更过大，业主或监理工程师不及配合签字导致工程款大幅度增大风险。因业主工程款拖欠，不按时支付风险。因业主原因延长工期风险。发包人迟延提交设计图纸影响施工并由此引发施工费用增大和延长工期风险。发包人拖延工程验收风险。业主不及时签认工程联系单风险。项目审计与工程结算相差造成风险。因工程质量验收意见不同产生风险。因业主人动产生的工程结算风险。

1.3实例

①某公司承包了一高档商住楼工程，在施工过程中，某法院贴出公告将该在建工程查封，涉案金额 3000 多万元，如果继续施工，公司可能会受到比较大的损失，经公司初步结算，发包人尚拖欠工程款1081万元。

②某公司承包了一土建项目工程。施工过程中，工程设计发生变更。基于此变更，公司提出了增加工程款的书面要求。但发包人坚持等工程结束时一起结算。

2. 对策

2.1对招标人的声誉和诚信进行调查

了解招标人历年在社会上声誉和资信状况，银行评估诚信等级，招标人的资金实力等。

2.2搞好市场调查，避免盲目投标

施工企业承揽工程业务时必须对该项目进行深入细致的调查了解 如该工程是否经国家正式批准立项，是否列入国家基本建设计划，资金来源渠道是否正当，资金到位情况是否良好，建设用地是否征用，施工环境如何等。在此基础上要进行可行性研究，确定工程是否可承接，再论证本企业技术条件能否满足施工要求。

2.3施工企业通过各种手段维护自己权益

有法律规定的依据法律，没有法律规定的依据双方约定，因为双方约定纳入合同法保护，地方政府制订各项政策或部门规章要写入合同作为一种约定，因为只有法律、行政法律有强制力，大量的地方政府所发的文件或规章不具有法律强制力，只有纳入合同为约定才能对双方有约束力。合同中工程结算应有明确的时间限制，因为法律对工程结算细节没有明确规定，要约定工程造价程序和计算方法，包括工程价款确定办法，采用何种定额和取费标准，工程量如何确定，由业主哪个部门负责人签发，设计变更施工图纸增加的工程量如何确定价款和

对工期影响，工程价款的支付方式和期限等规定 凡实行项目投资法人责任制应查明项目投资法人是否真正组建起来，注册资本是否确实到位。由于项目新组建的投资法人通常还没有业绩，此时应调查其管理水平，诚信程度和道德素养等。

2.4保证材料供应质量

①招标方业主供应材料，如何对其质量标准认定、价格与管理费计取，供应时间是否影响施工工期，特别材料质量问题造成工程质量影响与验收，供货延期对进度影响均应写入合同。

②投标方采购建材，包括红砖、装饰材料、门窗等材料供应商，当业主不及时支付工程款，总承建商只能被迫拖欠分包工程款和材料货款，从而发生被诉讼的情况，如何处理写入合同中，可提出与分包商、供应商，树立风险共担利益共享的理念，也就是提出与分包商、材料供应商签订合同，应力争支付分包工程款与业主支付工程款同步的条款。当材料供应商提供自行拟定的格式合同，这些格式合同其中有些是对承包商不利的，如果不加以审查，应会给总承包企业以后带来严重的隐患。如果诉讼法院为材料供应商所在单位的所在地，按《民诉法》规定，因合同纠纷提出的诉讼，通常由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，可以争取在本方所在地打官司，大量案例说明打官司选择何处法院受理是关键一环。因为关系到本地经济利益、人际关系影响，本地诉讼效果较好，而异地诉讼阻力较大。合同书面约定承包违约需付违约金，而没有提及建设方违约应付违约金，或对承包方义务非常明确，甚至非常苛刻，但对建设方义务却非常含糊。这对施工企业损害极大，要采取合同起草权，避免以后遇到麻烦。

2.5合同时效风险

《民法通则》 规定，一般的诉讼时效为二年工程竣工结算后，业主如不能在约定期限内付清工程结算款时，要防止债权过期。对有履行能力，只是一时资金困难的，可与业主签订

还款协议，以书面形式确认欠款数额和还款计划，并要求对方提供担保，以利债权实现；对信誉较差，有大量外债甚至有资金链断裂现象的，应立即，并向法院申请采取保全措施。有的发包方为拖延付款，拒不组织验收，或故意出具不合格的验收报告，要求工程交工却不竣工，而根据最高人民法院“司法解释”和合同法等法规建设工程款优先受偿权的规定，只要申诉材料齐全，证据充分，证明工程已按合同要求完工，应要敢打官司，申请法院予以竣工确认。

2.6提高增强工程的结算意识

工程价款能否如数按期收回，直接影响项目经济效益。因此施工项目部必须将工程款结算作为施工的重点中重点来抓。尤其是主要领导和财会人员，一定要牢固树立资金滚动时间价值观念，增强工程款结算意识，搞好各方面的关系，采取积极有效措施，达到工程款如数及时回收，加速资金周转的目的。

2.7加强工程合同管理

项目部经营人员一定要熟练运用经济合同等法规法则，在起草与审阅合同内容时要考虑周全，反得推敲，细致分析，合同用词恰当，即使一个字，一个标点符号细节都认真考虑，将验收计价、工程款结算的时间、方式、方法一整套程序以及工程款不能按时结算的违约条款填写清晰明确，切忌用模棱两可毫无约束或无时间约定的的词语，避免发生合同纠纷，给项目部带来不必要的损失，防止工程款的拖欠事件发生。

2.8在合同基础上进行结算编制

在履行合同过程中，第一，要注意进度结算。按形象进度完成工程量进行结算，要在合同约定的时间内提交结算报告，做好签收记录。如发包方延期付款，应以书面形式提交催款报告，做好签收记录。第二，变更价格结算。如图纸变更、工程量增加等，应及时做好相应签证，并做好签收记录。第三，竣工结算。作为项目部要严格按合同约定时间提交竣工结算报告和结算资料。如合同条款未约定“发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见，逾期视为认可竣工结算文件”的，我们在提交竣工结算报告和结算资料时，可另附一份报告，把以上条款再次约定明确，并要做好签收记录。

2.10注意及时维权

在履行合同过程中，当我们的权利受到侵害后，应当及时维权，不可一味垫资施工，丧失最佳索赔期。在向业主发出书面催款函没有效果的情况下，依照《合同法》的有关规定，

可行使以下权利，进行维权：

第一，行使代位权。如了解到业主方有到期债权，而业主又不去主张权利的，在这种情况下，可以根据《合同法》第73条之规定，行使代位权。也就是说，施工企业可以以自己的名义向法院提讼，代替业主方向业主的债务人主张债权。

篇6

酒店装修合同书样本

甲方：（酒店）__乙方：（施工方）__

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律，法规的规定，根据酒店装修工程施工的特点，双方在平等，自愿，协商一致的基础上，酒店装修工程（以下简称甲方）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况

1.1工程地点：___________________.

1.2工程内容及做法（详见附表1：酒店装修工程施工项目确认表。附表2：酒店装修工程内容和做法一览表）。

1.3工程承包方式：双方商定采取下列承包方式。（1）包工包料

1.4工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。1.5合同价款：本合同工程造价为（大写）：____________元（详见附表酒店装修工程报价单）。第三条甲方的义务

4.1开工前____天，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具，陈设或将室内不易搬动的家具，陈设归堆，遮盖，以不影响施工为原则；4.2提供施工期间的水源，电源；

4.3负责协调施工队与酒店各部门之间的关系；

4.4施工期间乙方负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；4.6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，竣工验收。第四条乙方的义务

5.1施工中严格执行安全施工操作规范，防火规定，施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

5.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰客人及污染环境；5.3保护好原酒店内的家具和陈设，保证酒店内上，下水管道的畅通；5.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。第五条工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表酒店装修工程变更单）。第六条工期延误

8.1对以下原因造成竣工日期延误，经乙方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力；

（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

8.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第九条质量标准

双方约定本工程施工质量标准：___________________________________________.

施工过程中双方对工程质量发生争议，由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。第十条工程验收和保修

10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1）_________________________；（2）_________________________；

（3）_________________________.

10.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单，在工程款结清后，办理移交手续

10.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月。验收合格签字后，填写工程保修单。第十一条工程款支付方式

11.1双方约定按以下第____种方式支付工程款：

（1）合同生效后，甲方按下表中的约定直接向承包人支付工程款：|第一次|开工日|支付元| |第二次双方验收合格|支付元|. 11.3工程款全部结清后，乙方应向甲方开具工程收据。第十二条违约责任

12.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律，法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

12.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失……

12.5由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延。12.6由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。第十三条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：

（一）提交________仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提讼。

第十四条几项具体规定

14.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，

第十五条其他约定事项：_____________________________________________________________________________.

第十六条附则

16.1本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

16.2本合同签订后工程不得转包。

16.3本合同一式____份，双方各执____份，____________部门____份。

16.4合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方__ 乙方__

篇7

我国预告登记制度存在一些漏洞和缺陷，比如使用范围过窄、效力不足、操作程序不完善。这些问题有的可以通过法的解释予以克服，如立法含义的明确；有些可以通过司法操作不断完善，如预告登记适用范围的类型化；有些则必须通过相应立法进行补充，如预告登记某些效力的缺漏和相关程序的阙如等问题。如何破解这些困难，已成为当下亟待解决的课题。

登记效力的产生

预告登记效力的产生。现有预告登记制度的效力发生条件过于苛刻。《物权法》第20条规定"按照约定可以向登记机构申请预告登记"，可见预告登记效力产生需要买卖双方达成合意并且在登记簿中列明。笔者认为，在立法中不能只规定有当事人约定的情况下方可提起预告登记，也应该规定当义务人拒绝协助时，预告登记权利人可以向法院提出申请，由法院依照非讼程序作出裁定，权利人可以持此裁定向登记机关申请预告登记。采用双方达成合意的单一模式，在出现登记义务人恶意的不同意不作为的情况下，会使预告登记权利人合法的请求权无法得以实现。反之，若采用双重结合的模式，可以在登记义务人恶意的不同意时，预告登记权利人可以向法院提出申请，登记机关能够依照法院作出的裁定办理预告登记。

预告登记在破产程序中的效力

在我国，预告登记请求权的法律效力是否能够对抗破产程序中的一般债权而优先受偿呢？2002年7月18日，最高人民法院了《关于审理企业破产案件若干问题的规定》（法释[2002]23号），该解释第71条明确规定了几种不属于破产财产的情形，其中包括："（四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者先偿付特定债权剩余的部分除外；（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；"。但我国《物权法》对预告登记制度没有像《德国物权法》那样明确规定破产保护的效力。因此根据我国目前立法情形，只能依据《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的司法解释进行处理：预告登记的买受人，只要已经完全支付对价的情况下，即使没有转移占有但已经支付对价的特定物以及没有办理过户手续但已向买方交付的财产，都不属于破产财产，不能进入破产程序。在这里认定相关权利的依据应当是权利人向登记机关进行的预告登记备案，以此来对抗破产程序的一般债权人，从而得以优先受偿。

对于预告登记是否能够具有排除法院、仲裁委员会的法律文书的效力

我国物权法第28条规定："因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。"从条文内容可以看出，法律文书和征收命令属于公权利行为，这种公权利引起的物权变动，不需要进行公示直接发生相应的法律效力。因此司法实践当中，预告登记的效力与法律文书和征收命令相冲突情形是不可避免的。笔者认为此时应区分不同情形做出不同的处理：首先，对于法律文书的效力，虽然由公权力机关做出，但实质是国家（地区）对法律主体权利的一种确认，既然都是法律主体所具有的权利，那么相冲突时就需要确定权利发生效力的时间，如果预告登记发生在法律文书生效之前，则当然具有对抗的效力，否则则不具有对抗效力。对于预告登记效力是否能对抗征收的命令，笔者认为答案是否定的，首先从性质上来看，征收命令是一种行政命令，体现了上级对下级的一种管理，两者主体的关系是一种服从与被服从的关系，但是为保护预告登记人的利益，将征收限定在"公共利益"的范围之内，同时要求行政机关严格遵守法律规定的程序和内容并进行合理补偿，是非常必要的。

篇8

【关键词】合同纠纷 司法环境 和谐

笔者任职国有企业的法律顾问,常会遇到司法实践中的一些无奈,现从一起合同纠纷案说起,谈谈如何构建和谐的司法环境。

一、一起合同纠纷案

2006年,A公司在承建南京某大学体育馆项目中,受业主指派,将部分工程分包给任某进行施工。任某在施工过程中,由于技术力量不过关,导致工程质量不合格、工程工期严重滞后。后A公司立即采取措施,要求任某退场,并组织力量对剩余工程进行了施工。2007年,在A公司施工完毕并通过验收后,任某以实际施工人名义,将A公司至南京某人民法院,要求判令再支付工程款359万余元。

庭审中,A公司称应参照合同确定工程价。理由是:根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。本案中,双方对工程价款的结算有明确约定,即“甲方根据工程资金到位情况,在每次工程款到账后扣除3%的管理费,工程竣工交付使用后按实结算”。即便双方的合同被宣告无效,双方的合同对工程价款的支付标准也符合法律规定,是双方真实意思表示。

法院在审理过程中,未经原、被告双方同意,指定某造价咨询机构对该工程造价进行了鉴定,从而形成了三个工程造价数额:其一,以A公司与某大学签订的施工合同为标准,确定任某完成的工程价款为1042万元;其二,按照A公司与任某签订的协议,确定工程价款为1010.7万元。其三,以清单计价标准(市场价)计算工程价款1229.7万元。法院在审理过程中,以任某没有建筑施工企业资质为由,判令合同无效,认定:“如不能取得工程款,将直接影响参与该工程施工的人员切身利益,故以实际工程清单计算工程价款。”使认定的工程价款相差219万元。二审法院引用合同条款“据实结算”即为“据清单计价标准”结算的观点支持了一审判决。

二、施工合同无效,工程价款如何确定

1、合同无效后,工程款如何确定

建设工程施工合同具有特殊性,合同履行的过程,就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品的过程。《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。因建设施工过程的特殊性,无法返还,所以依法采取折价补偿的方式解决合同纠纷。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第2条:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。《解释》第2条肯定了参照合同约定作为确定工程价款的基本原则。考虑到为避免无效合同比有效合同的工程价款还高,同时也是为节省鉴定费用,提高诉讼效率的需要。①

在本案中,一审法院的做法,有违法律和司法解释的规定。而合同的约定:“甲方根据工程资金到位情况,在每次工程款到账后扣除3%的管理费,工程竣工交付使用后按实结算”,应视为合同双方对合同价款有明确约定。不应将“按实结算”理解成以清单结算,这是断章取义的做法,严重损害了A公司的利益。

2、在合同无效后管理费的约定是否有效

《解释》第4条,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民法通则》第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

由于合同无效,那么对于管理费的规定自然无效。根据《合同法》的规定,对管理费的约定应该予以返还。但收缴的制裁措施不适用。根据《建设工程施工合同纠纷司法解释理解与适用》一书中,在解释第4条时认为:“对于约定取得的财产不适用收缴的制裁措施,主要理由是合同无效,如果对约定取得的财产也采用收缴的制裁措施,等于强制当事人履行合同,导致的是合同履行的法律后果,这与合同无效的法律制度不一致,且扩大收缴范围,加重当事人负担,与收缴的目的不适用,且没有充分的法律依据”。而本案中,由于任某是提前退场,A公司并未收缴3%的管理费,故不用扣除。

三、构建和谐的司法环境需要依法办案

在上述案例中,多少存在一些不和谐因素。在案件审理过程中,有关法官曾告诉笔者,对方当事人曾多次威胁称,如果判决其败诉,他将从法院楼上跳下。所以劝诫笔者,说你们是大企业,这点钱也不算什么。笔者认为,严格的依法办事,使行同轨、车同辙,让一切法律行为都符合法律所设定的社会规则,不应使这一规则迫于一方的威胁而妥协。在一些法官的眼中,企业越大,越是有钱,当然就越强势,在判案的过程中,适度的偏向作为个人的一方,也是符合公平与正义的,也是社会“和谐”的一种表现。

但此种“和谐”不能有损社会正义,更不能有违依法治国的基本原则。作为一家大型施工企业,一方面承载了更多的社会责任,另一方面必须依靠自身的竞争实力,平等地参与市场竞争。所以,和谐之音必须奏响在法治的光辉之下,而法院更应坚守自己的职业操守,严格依法办案,维护法律的公正。■

参考文献

①《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》.北京:人民法院出版社

篇9

福建三建公司胜诉

1994年，福建省第三建筑工程公司（以下简称福建三建）与上海华盛房地产开发经营公司（以下简称华盛公司）签订《行南小区普乐新村联合开发协议》，协议开发坐落在闵行区梅陇镇行南村、占地面积为117.336亩的土地，建造多层房屋，协议约定了福建三建以资金作为投资，华盛公司负责解决基地前期开发、动迁、三通一平、后期配套工作，以及双方的利益分配。协议签订后，福建三建向华盛公司支付了投资款总计3400多万。

1995年，福建三建与华盛公司签订《建设工程施工承包合同》，华盛公司作为行南普乐新村住宅小区的建设单位，将该小区的建设工程交福建三建承包。合同签订后，福建三建即进场施工，并垫付了2300多万的工程款。

1997年，华盛公司、上海天鹰置业有限公司（以下简称天鹰公司）和案外人上海斯地尔置业有限公司签订《合作开发协议》，将该小区项目转让给了天鹰公司，并将土地使用权和有关的用地手续、地上建筑物转入天鹰公司名下。

由于华盛公司未按法律规定和双方的协议办理开发项目相关的审批和变更手续，且拒绝支付福建三建垫付的巨额工程款，福建三建遭受了巨大的经济损失。福建三建委托了康达律师事务所律师作为诉讼人，于1999年向上海市第一中级法院起诉华盛公司，要求其返还3400多万投资款及相应的利息；并同时起诉华盛公司和天鹰公司，要求两家公司对福建三建垫付的2300多万工程款和利息承担连带责任。

篇10

关键词：建设工程；承包人；优先受偿权

中图分类号：D923文献标识码：A文章编号：1005-5312（2012）11-0279-01

关于建设工程承包人优先授偿权制度的具体适用过程中存在的诸多分歧和疑问,需要权威部门对该制度的具体适用作出更详细的规定,以便司法实践有所遵循。笔者就该制度的进一步完善提出如下建议。

一、建立建设工程承包人优先受偿权登记制度。

因承包人的建设工程价款优先受偿权的存在不经由某种方式予以公示,其权利过于强大,其对发包人本身的利益不会有影响,但发包人的其他债权人的利益则存在不确定性,随时都有可能在承包人的工程款未获清偿时,承担因建设工程承包人优先权的突然出现且优于自己的债权优先受偿,面临权利落空的危险,有损于相关债权人的利益,不利于交易安全。

为了避免未经任何公示的建设工程承包人优先受偿权,给其他债权人增加无法预期的风险,就需要通过一定的方式将建设工程承包人优先受偿权的存在向社会披露,使得其他人进行与该工程有关的交易时,可以考虑在建设工程上的存在优先受偿权的事实,以便对交易后果作出合理预期,从而有效地保护第三人的利益。鉴于优先权具有不需登记而由法律直接规定即产生的特点,我国《合同法》也没有规定建设工程承包人优先受偿权的成立以登记为要件。所以,笔者主张,对建设工程承包人优先受偿权采取登记对抗主义,即建设工程承包人优先权并不以登记为成立和生效要件,但未经登记,该优先权仅能产生对一般债权人的优先效力,而不能产生对抗抵押权等担保物权的优先效力。也就是说,赋予经登记的建设工程较优先受偿权以对抗抵押权等担保物权的效力,对未经登记的建设工程款优先受偿权,则不赋予对抗抵押权等担保物权的效力,以平衡各方特殊债权人之间的利益。登记的工程款是承包人优先权实现的最高数额,如果实际结算的工程款高于登记的数额,则应当以登记的数额为准。并且这种登记应与抵押登一记、商品房预售登一记一起公开,以备当事人查阅。

二、明确建设工程承包人优先受偿权的权利主体

因现有法律规定的不明确,建设工程合同中勘察、设计人以及施工合同分承包人是否对建设工程享有优先受偿权的问题,目前理论界存在广泛争议,司法实践中各地法院的理解不同也容易引起法律适用中的困惑。建议在今后立法中或由最高人民法院以司法解释的形式予以明确,将工程勘察、设计合同的承包人排除在建设工程价款优先受偿权的权利主体之外,并赋予建设工程合同分承包人享有优先受偿权的地位。

三、明确建设工程承包人优先受偿权的受偿范围及标的物范围

工程价款的定义和范围对某些费用是否能够进入工程价款,是否能享受优先受偿权关系重大,对不宜折价、拍卖的建设工程也应有比较明确的界定,否则有可能导致实践适用中标准不一,造成一定的混乱,有损法律的严肃性。

四、修订建设工程价款优先受偿权的行使期限。

《批复》第4条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程约定的竣工之日起计算。在实践中,工程从完工到验收合格,再到交付使用和结算完毕,需要相当长的时间,工程款的数额通常较大,当事人约定的给付期限也较长,很可能在建设工程合同中约定的支付最后一期工程款的时间从工程竣工之日起个6月以后,从而使立法的目的落空。笔者认为,将建设工程承包人行使优先权的期限从建设工程合同约定的工程款支付之日起算,则可避免上述问题的产生。

五、进一步完善承包人行使优先受偿权的程序