房屋赠与的法律规定范文

导语：如何才能写好一篇房屋赠与的法律规定，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

第一条不动产的坐落位置及其他自然情况

本合同所指不动产位置于:******.

其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等等:*****

第二条赠与人的权利与义务

(一)赠与人的权利

1、不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的收益;

2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务(如:扶养甲方夫妻);

3、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与:

(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属;

(2)不履行对赠与人的扶养义务。

(二)赠与人的义务

1、按合同约定转移不动产所有权于乙方;

2、附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任;

3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。

第三条受赠人的权利与义务

(一)受赠人的权利

本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产的所有权。

(二)受赠人的义务

1、若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。

2、甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。

第四条赠与标的登记

甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。

第五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

签约时间:

20xx年赠与合同范本【二】甲方(赠与人)：

有效证件号码：

乙方(受赠人)：

有效证件号码：

甲、乙双方自**年6月份同居，并且乙方一直照料甲方的日常生活起居，为甲方料理家务，乙方为此无法正常工作，作为报酬和补偿，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为：因乙方具备经济适用房购买的主体资格，因此该房用乙方的名义购买)赠与乙方。

按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)该房产坐落于平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为

(三)房屋平面图至范围见附件一;

(四)土地使用权取得方式：若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土liu*ue86.com地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担，现经协商一1市，建筑面积;致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与行为不可撤销，受法律保护。

第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方(赠与人)：

篇2

    遗产，是指公民死亡或宣告死亡时遗留的个人合法财产和法律规定可以继承的其他合法权益。

    被继承人，是指公民死亡或宣告死亡并遗留财产者。继承人，是指按法律规定有权接受遗产的人。

    继承权，是指继承人依照法律规定享有取得遗产的权利。房产继承，同其他遗产继承一样，是依照法律程序把被继承人遗留的房屋产权转移归继承入所有的法律行为。

    房产继承，是房屋产权转移的法定取得方式，是所有权继受取得方式的一种。与其他财产不同的是，房屋是不动产，法律规定须经政府房产登记机关登记，审核确认产权归属，颁发房屋所有权证才具有法律效力。

    继承必须在被继承人死亡后开始，法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为即得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人的死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。父母健在，其房产子女不能继承，由于某种原因，出于父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，这叫生前赠与，不叫继承。

    继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人。所谓合法继承人，就是依照法律规定，有权接受遗产的人，即法定继承入或遗嘱继承入。继承权是以人身关系为基础的，即继承人与被继承人存在婚姻关系、血缘关系。能够作为继承人的，只能是公民个人，而不是国家、法人和其他组织。国家、法人和其他组织只能作为遗赠受领人，而不能作为遗嘱继承人和法定继承人。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分得适当的遗产，但这不是继承关系，不是基于人身关系取得的遗产。

篇3

土地赠与合同一甲方(赠与人) ：______________

有效证件号码：______________

乙方(受赠人) ：______________

有效证件号码：______________

甲、乙双方自___年___月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，为甲方料理家务，乙方为此无法正常工作，作为报酬和补偿，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为：因乙方具备经济适用房购买的主体资格，因此该房用乙方的名义购买)赠与乙 方。

按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下：

(一)该房产坐落于_____________________，面积______平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为________________________

(三)房屋平面图至范围见附件一;

(四)土地使用权取得方式： 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担，现经协商，甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与 行为不可撤销，受法律保护。

第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约 方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方(赠与人) ： ______________

住所：______________

有效证件号码：______________

乙方(受赠人) ： ______________

住所：______________

有效证件号码：______________

签订地点：______________

签订时间：______________

土地赠与合同二赠与人：______________

受赠人：______________

赠与人将其土地使用权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。

第一条、赠与土地位于永城市欧亚路西路南侧，面积为730平方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证(永国用(土籍)第0700-2号)。

第二条、赠与人将该宗土地使用权无偿赠与受赠人个人，归受赠人个人所有。

第三条、赠与人与受赠人于 年 月 日共同到土地管理部门办理过户手续。赠与土地上的建筑物、附属物所有权随之一并转移。

第四条、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的赠与人可以撤消赠与.

第五条、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第六条、本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第七条、本合同正本一式两份，双方各执一份。

赠与人(签名)：

篇4

[评析]

审理中，有人认为离婚协议中的财产分割是以财产关系为内容，应适用合同法的有关规定，对于父母赠与子女的房屋，因没有办理房屋产权过户手续可以行使撤销权，支持孙某的诉讼请求。但笔者认为，该协议如不存在欺诈、胁迫等情形的，不能撤销，理由如下：

离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或者撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈、胁迫等情形，不能支持。所以，如离婚协议中已经明确约定将房屋归子女所有，如不存在欺诈、胁迫等情形，则该协议是双方真实意思表示，对男女双方具有法律约束力，均应继续履行该协议。

根据合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同需要双方当事人意思表示一致。而在男女双方离婚协议中，双方将财产约定为子女所有，但有时子女根本不知道这样的约定，所以在离婚协议中关于财产的此种约定，只有“赠与人将自己的财产无偿给与受赠人”的意思表示，而没有“受赠人表示接受赠与”的意思表示，赠与合同是否成立都存在疑问，何来撤销赠与合同?

篇5

甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____

有效证件号码：_____

乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)

住所：_____

有效证件号码：_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一

(四)土地使用权取得的方式

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。

第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

文本：房屋平面图。

甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____

证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____

地址：_____地址：_____

联系电话：_____联系电话:_____

签约日期：_____签约日期：_____

房屋赠与合同【范本二】

本协议由以下双方当事人在_________签订：

甲方(赠与人)：_______________________

住所：_______________________

身份证号：___________________

共有人：

住所：_______________________

身份证号：___________________

乙方(受赠人)：_______________________

住所：_______________________

身份证号：___________________

赠与见证人：_______________________

住所：_______________________

身份证号：___________________

为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，房屋所有权证号： ，建筑面积_________平方米(商房、住宅)无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。甲方保证其对上述房屋拥有所有权。因甲方赠与房产系共有产权，此赠与行为由共有人确认并在此赠与合同上签字。

第二条　甲方保证本次赠与并无任何不正当目的，甲方已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，如有隐瞒导致乙方受赠后造成的损失由甲方承担赔偿责任。

第三条　根据法律规定和甲方要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。如因乙方用赠与财产从事非法活动，甲方有权撤销赠与，并收回赠与财产。

第四条　本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

第五条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

(如赠与协议有附加条件，可在此处填写附加约定)

第六条　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。

第七条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：

(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。

(2)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属利益的。

第八条　本协议生效后如双方为履行本协议发生纠纷，应协商解决。协商不成，任何一方可以向有管辖权的法院诉讼。

第九条　本协议生效后，双方共同遵守。如一方违约，应承担违约责任。违约方应向对方赔偿因履行本合同的一切损失。

第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。本协议在双方签字后生效。

篇6

赵女士是上海某著名大学毕业生，毕业后不久便和自己相恋多年的张先生步入了婚姻的殿堂。由于赵女士和张先生都刚刚步入社会，虽然胸中学问不少，但收入毕竟有限，两人的工资在大上海租房居住尚不算困难，但要说购置一套产权房，就差之甚远了。二人在外租房居住一年多之后，张先生的父母思忖着这样下去不是办法，于是二老咬了咬牙，拿出了多年的积蓄，出全资在上海市徐汇区购置了一套商品房，登记在了张先生一人名下。

对于这件事赵女士起初也没有多想，但在赵女士的潜意识中还是认为，在双方结婚后，登记在张先生或是自己名下的财产，都应当是自己与张先生的夫妻共同财产。但就在前一段时间，赵女士在和朋友吃饭时聊起此事，朋友开始劝赵女士：“你还是让你老公把你的名字加到房产证上吧，否则的话，这套房子和你没有任何关系。”赵女士细想之下，感觉也有道理。“这套房子到底是我老公一个人的房子，还是我们婚后共同财产呢？” 赵女士带着这样的疑问，来到了律师事务所。

来一点家法

在子女结婚以后，一方父母出全资为子女购买，并登记在出资人子女名下的不动产，到底是出资方子女的个人财产还是夫妻双方的共同财产？

律师分析

随着近年来全国房价的不断攀升，年轻人结婚后短期内靠夫妻双方自身经济收入越来越难以负担高昂的房价。此时，父母基于对子女的爱护，一般都会在力所能及的范围内资助子女购买房屋。基于父母子女间密切的人身关系和特有的中国传统家庭文化的影响，父母在出资时，一般未明确或不愿明确出资性质。所以，在《婚姻法》司法解释三出台前，这个问题一直是困扰着我国司法届的一大难题。

篇7

法庭在充分听取双方诉讼意见后，考虑到本案系亲情之间的财产纠纷，为促进家庭关系和谐，经办案法官多次做李广斌夫妻的工作，阐明即使当初父母同意赠与子女，若子女未尽扶养义务，赠与人同样有撤销赠与的权利。在法官的热心调解下，最终，母亲曹玉芳与儿子李广斌达成如下协议：争议的3间平房一分为二，即东半部分仍归母亲所有并居住，西半部分归李广斌一家所有并居住。

［说法］人民法院的调解是有法律根据的。本案争议焦点主要有三：一是父母赠与子女的房屋（不动产）已经登记过户，能反悔索回吗，法律支持吗？二是倘若法律支持，该怎样判定？三是赠与纠纷法律保护的诉讼时效是多长时间，本案是否存在诉讼时效问题？

一、曹玉芳老两口将房产赠与李广斌后，依然在世的曹玉芳在法律允许的情形下，有权利索回。本案，李广斌父母口头答应所争议的3间平房归其所有，属于法律上的赠与行为，尽管是口头的，但只要双方同意并实际履行，则赠与行为符合法律规定而有效。但是，依据《合同法》第一百九十二条（二）项规定：受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。无论当初曹玉芳老两口答应将争议房屋归李广斌所有时是否附加了赡养二老为条件，曹玉芳都可在李广斌不尽扶养义务时行使撤销权，因为子女对父母的赡养是法定义务，不需要当事人双方来约定或者附条件约定。

二、曹玉芳的反悔既然有法律依据，那么，该怎样判定呢？曹玉芳的反悔，只能对自己所有部分（该争议房屋的二分之一份额）主张撤销权。因为李景福所有的一半已经在他去世前做出了处分（送给李广斌），而李广斌对父亲李景福并不存在“有扶养义务而不履行”问题。所以，属于李景福老人的财产，老人已经作出了处分。那么，在他去世后，已经没有了遗产，更不存在继承他遗产的问题。

三、本案的赠与行为发生在10多年前，是否已经过诉讼时效了呢？《合同法》第一百九十一条二款规定了“赠与人的撤销权为一年”，而且该“一年”的时效应属于法律上的“除斥期间”性质，即不变期间，不得中止、中断、延长。但此“一年”的起算时间为“自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使”。本案，曹玉芳再次回到老屋时被李广斌拒绝，此时才知道小儿子拒绝尽扶养义务，那么，本案的起算点应从此时算起一年内行使均可。因此，曹玉芳反悔索回自己份额的房产诉求，并未过一年的诉讼时效。

篇8

一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。

房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。

二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些?

在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与：

1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。

2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定，受赠人如果有以下三种行为中的一种：(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。

3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的，应当提交其经济情况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影响的程度，一般性影响不在此列。

三、房产赠与行为生效的时间

赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交件：……(三)受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”

篇9

恋爱时，双方如胶似漆，不分你我。男方为表忠心，出手阔绰，为女方支付房屋首付款。谁知恋爱不成，双方反目，男方要追讨赠房，他能要回来吗？为方便理解，这里与大家分享一个真实的案例。

阿明和小华恋爱半年有余。阿明父母对小华这个北京姑娘很满意，盼着他们能尽早结婚。按照传统，结婚得男方买房。不过，适逢北京出台房屋限购政策，阿明并没有购买资格。不过，反正都要结婚了，房子登记在小华名下也一样。于是，阿明家出资70万支付房屋首付款，并把房登记在了小华名下。

不久，因公司业务调整，阿明不幸被裁员，随后找工作也不顺利，心情烦躁的阿明和小华争吵不断。小华的父母对阿明开始有了微词，尤其是买房之后，每月的按揭款是一笔不小的开支，房屋装修也需要钱，他们开始怀疑阿明到底有没有能力给女儿一份安稳的生活。就这样，阿明和小华分手了。

那么问题来了：阿明花了一家人的积蓄，支付了房子的首付款，他必须把房子要回来。可小华家却说，房子是他们送的，房本上写的也是小华的名字，送都送了，哪有要回去的道理啊？

篇10

持登记到了宋进名下。婚后的日子从激情归于平淡，3年后，宋进移情别恋；唐红一怒之下提出分手，只是那辆轿车二人都想据为己有，该怎么分割呢?

A　归宋进所有。轿车登记在宋进名下，视为唐红将轿车赠与他，所有权应归宋进，离婚时当由他一人享有。

B　归唐红所有。嫁妆属于女方的个人财产，作为陪嫁的轿车不管登记在谁名下，都不能改变财产的性质，离婚时应归唐红所有。

C　由双方均等分割。唐红将轿车登记在宋进名下，系赠与；宋进在结婚后受赠获得轿车，属于夫妻共同财产，离婚时由双方均等分割。

答案　C

娘家陪送嫁妆，一般是在女儿登记后举办婚礼之时，似乎属于婚姻关系存续期间所得，应认定为赠与，没有明确言明赠与对象，就视为夫妻共同财产。但这样认定，与我国传统风俗习惯不符。司法实践中，法律尊重传统，视嫁妆为婚前财产，系女方的个人财产。轿车作为嫁妆，属于唐红的个人财产，是她的“私房钱”。

轿车是唐红的个人财产，她有权处分，唐红将轿车登记在丈夫名下，就是她行使处分权的表现。这一行为，导致了赠与的结果，就是唐红把轿车赠与了宋进。《婚姻法》规定，夫妻婚姻关系存续期间，赠与所得的财产，除了赠与合同中确定只归夫或妻一方的外，属于夫妻共同财产。宋进接受赠与，轿车就是夫妻共同财产，离婚时就应按夫妻共同财产进行分割。分割的方法是一方享有轿车，给付轿车市场价值的一半给另一方。

QQ聊天记录二合同吗

刘昕4000元买了一条名贵的宠物犬后，经常在QQ群上与犬迷们交流饲养心得。1个月前，一个经营宠物培训的网友主动约她私聊，建议她把宠物交给专业人员训练。刘昕动了心，与这个网友在QQ上多次协商后，达成了由该网友训练3个月的协议。随后，刘昕把宠物犬送到了网名为“犬王培训”的王某手中，并将5000元训练费转到了王某账号上。两星期后，王某告诉刘昕宠物犬死了，且王某不肯赔偿。刘昕准备，可她没有与王某签订书面合同，会得到法律的支持吗?QQ聊天记录能起到合同的作用吗?

A　得不到法律支持。QQ聊天记录是刘昕与“犬王培训”的聊天内容，刘昕无法在“犬王培训”与王某之间画上等号，聊天记录也就不能成为刘昕与王某的宠物犬训练合同。没有合同依据，法律无法支持刘昕的诉求。

B　得不到法律支持。QQ聊天记录不是合同的有效形式，自然不能代替合同，更不能与合同画等号。没有合同，刘昕也就打不赢官司。

G　能得到法律支持。单凭QQ聊天记录固然不能锁定合同内容，不过，

儿子人间蒸发，儿媳是否应赡养公婆

欧某与者伴年近古稀，只生有一个儿子。年纪大了，自己挣不到钱，又没有退休工资，每月就靠儿子给的赡养费生活。儿子欧福生的经济条件一般，但对父母还算孝顺，赡养费从不拖欠。然而，两年前欧福生外出办事，结果一去不复返，至今没有音讯。儿子人间蒸发，欧某和老伴的赡养费便没了着落，儿媳以她没有赡养义务，也没有权力处置丈夫的财产为由拒绝支付。无奈，欧某和老伴只能靠借债度日，他们想知道，儿子失踪后儿媳应不应赡养公婆呢?

A　儿媳对公婆负有赡养义务。儿女对父母负有赡养义务，在儿女结婚后，这个赡养义务转移到新组建的家庭中，儿媳当然对公婆负有赡养义务。

B　儿媳对套婆负有协助赡养义务。儿子对父母自有赡养义务，儿媳作为赡养人的配偶，应协助赡养人履行赡养义务。

C　儿媳对公婆没有任何赡养义务。赡养义务由法律规定，如同女婿对岳父母没有赡养义务一样，儿媳对公婆也没有任何赡养义务。

答案：B

赡养作为一种法律义务，谁来承担是由法律规定的。《婚姻法》第21条规定“父母对子女有抚养教育的义务，子女对父母有赡养扶助的义务……子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。”儿媳对公婆、女婿对岳父母是否负有赡养义务，法律上没有规定，这意味着儿媳对公婆、女婿对岳父母没有直接的赡养义务。不过，这不意味着没有间接的赡养义务，毕竟无论对儿子儿媳还是女儿女婿而言，在赡养问题上完全独立和分裂开来，不现实也不合传统。

《老年人权益保障法》第11条规定“赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。”根据这个规定，欧某的儿媳应当履行协助赡养义务。欧福生虽失踪，但他的婚姻还处于持续状态，他的妻子作为财产代管人有权处置财产，而且应当从代管的财产中支付欧福生给父母的赡养费，只有这样，她才算协助丈夫履行了赡养义务。刘昕还有转账的银行凭证，以及送犬上门等相关证据。能够证明损害事实，王

桌应当承担相应的赔偿责任。

答案　C

订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。通过QQ聊天协商并订立合同，不为法律禁止，只要内容合法有效，当然受法律保护。不过，通过QQ聊天订立的合同，如果双方不再另行签订纸质协议确认，弊端也显而易见。其一，由于我国QQ聊天并不实行实名制，虚拟的网名要与现实中的真人划上等号，就只能依托当事人的诚信：其二，QQ聊天记录等虚拟证据有一个特点，即很容易篡改且不留痕迹，如果只有虚拟证据，只有QQ聊天记录，在对方否认的情况下就无计可施。就是说，QQ聊天记录如果作为合同的一种有效形式，在对方否认的情况下就须有相关的证据来佐证。对于刘听而言，她并非只有QQ聊天记录，还有其他相关证据。对这些证据，王某就得作出合理解释，他能凭空捏造出合理的解释并找到虚假的证据吗?显然不能，所以刘听的诉求会得到法律的支持。

楼上漏水泡坏家具，房东和租客谁担责

段春在郊区买了一处期房并进行了精装修，家具家电也买了个一应俱全，但房子一直空着，只是隔三岔五去视察一番。不久前段春发现地板上浸过水，天花板上耷拉着脱落的白色漆皮，大衣柜门变形，书柜抽屉因受潮拉不开关不上。楼上的邻居承认出现过漏水，但要段春去找屠东，因为他们只是租住，要修缮只能找房主。然而，房东让段春与房客协商，就这样踢起了皮球。折腾了几个星期，损失越来越大，房东和租客谁该埋单呢?

A　房东。房东是楼上房子的所有者，房子租出去了，责任是租不出去的，因此房东应当为段春的损失埋单。

B　租客。租客是楼上房子的使用者，也是管理者，在其使用和管理的过程中出了问题，应当为段春的损失埋单。

C　房东和租客。楼上漏水泡坏楼下家具，谁有过错谁担责任，房东未尽到修缮义务，租客未尽到管理职责，因之都有过错，应当共同赔偿。

答案C

房东是房屋的所有者，房客是房屋的使用者，泡坏了楼下的家具，谁有过错谁承担责任，都有过错则共同担责。那么，过错在谁呢，