别墅阳台景观设计范文

导语：如何才能写好一篇别墅阳台景观设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：高度;角度;尺度

中图分类号：P901 文献标识码：A 文章编号：

非常欣赏一句广告语：“高度决定视野；角度改变观念；尺度把握人生。”这句赋予深刻哲理的语言让我开始了对景观设计中的“高度、角度、尺度”问题的思考。

一、景观设计中的高度问题

作为一个景观设计师，我们不只是处理区域、空间和材料，不仅针对本能和感觉还有理念和意识。我们的设计必须有吸引力，必须实现人类的需求和渴望。包含感情的设计，可以使人虔诚膜拜得五体投地，可以激励人们勇往直前，甚至使人们的灵魂提升达到一个理想的境界。适应是不够的，好的设计还应带来乐趣和灵感。

通过对一些优秀景观设计成功案例的分析使我明白了这样一个道理：我们实现的最伟大进步不是力图彻底模仿自然，不是忽视自然条件，也不是盲目地绿化生态，而是处心积虑地寻找一种和谐统一的融洽。达到这种和谐统一有很多种途径，如借助于调整场地和构筑物形式使之与自然相适；或借助于将山岳、峡谷、阳光、水、植物和空气引入；还可以借助于在山川间、沿溪流和河谷布置构筑物，使之融入自然景观中。

赖特为富商卡夫曼家族设计的“流水别墅”座落于美国宾夕法尼亚州匹兹堡市的熊溪河畔上，这座建筑背靠陡崖，如同生长在小瀑布之上一般，几个大阳台叠摞在一起，它们宽窄厚薄长短各不相同，空间相互穿插着，仿佛从别墅中争先恐后地跃出，悬浮在瀑布之上。那些悬挑的大阳台是整个建筑设计的部分。在整个建筑的最底层、也是最大和最令人心惊胆颤的大阳台上有一个楼梯口，这里正好接临在小瀑布的上方，站在此处人能感受到溪流带着湿润的清风和大自然美妙的水流声飘入别墅内，这是整个流水别墅设计永远令人赞叹的神来之笔。从观察中得知，优秀的设计不是就事论事，就地论地。所有设计的中心思想是创造一个更加健康、生机勃勃的环境，安全、祥和、富有成果的生活方式。我们必须重视环境的特征，创造“天人合一”设计理念的境界就是景观设计中所要达到的高度。

二、景观设计中的角度问题

这里所说的景观设计中的角度问题并非传统意义上的平视、仰视、俯视的观景角度。而是从设计的角度讲设计者应该综合相关学科的特征，从各个角度，全方位，立体化的设计和审视设计作品。

景观艺术设计是将街道、城市、广场、园林、建筑物、壁画、公共设施等看成是一个多层次、多元化的有机综合体。虽然它有时是以几组形式出现，有时是以相对单一的独立个体出现，然而从根本上解决设计中的问题却要求兼顾到整体的环境，从某种意义上我们可以认为景观设计是在一个被“创造”出来的人造环境空间基础上进行的二次创造。它是一门综合学科，涉及到人文科学、艺术学、社会学、视觉心理学、民俗学、材料学等学科，并纳入总体环境的规划系统中。

被称为美国“景观设计之父”的欧姆斯特德设计的纽约中央公园，是纯粹意义上的美国的第一个景观设计作品。中央公园坐落在纽约曼哈顿岛的中央，是一处人造的自然景观，公园中有浅绿色草地、郁郁的小森林、溜冰场、旋转木马、露天剧场、两座小型动物园，还有可以泛舟的湖面、网球场、运动场、美术馆、写生动物保护中心等景区。由于公园面积很大设计师还专门设计了看遍整个公园的无轨电车游览线。欧姆斯特德明白城市生活的居民从前乃至如今都是厌烦城市，而喜欢到一个安静、清洁、纯朴的田园环境中来，中央公园恰好提供了这一具有浓厚田园风味的场所。但是方案中标的更大特点还在于东西向的四条城市干道，设计者把它们统统安排在地下穿过，因而保证了公园空间景观的完整性和公园游览步行的安全性、悠闲性。纽约中央公园充分的将景观设计艺术的综合性发挥到了极致。

三、景观设计中的尺度问题

一个优秀的景观设计作品必须满足我们的感觉——视觉、味觉、听觉、嗅觉和触觉，还必须符合我们的习惯、反应和冲动。不同年龄、不同阶层的人都有其各自的特征和心理需求。孩子、少年、青年人、中年人、老人都有各自的需求，不同职业的人对环境也有不同的需求。

景观设计必须符合人类的生理需求。充足的阳光、良好的通风、新鲜的空气、适宜的温度、没有噪音干扰，这些都是人们环境的基本要求。如果景观空间在大型机械加工厂旁边，或公路铁路旁边噪音强烈，即使有再多的绿化和小品，人们也不喜欢。再如景观空间被高大的建筑物遮蔽着，光线不充足，人们也不会喜欢这样的环境。

景观环境必须符合人的行为需求。也就是说环境需要为人的各类活动提供适当的场所。人们出行、休憩、交往、游乐、散步、乘凉、运动、健身等一系列的活动都需要不同空间。不同互动需要与之相对应的空间，不同年龄、性别、职业、文化背景、兴趣爱好对空间功能的需求也各不相同。我们再做设计的时候必须对其分类，全面细致的考虑问题。才能设计出符合各种人群需要的景观空间。

景观环境必须符合社会交往需求。交往、活动空间应该具有较强的领域感和安全感。在匆匆茫茫、竞争激烈的世界，人们有时候需要有一块清净的地方，不需要太大的地方，只要有一席之地远离日常生活。在那里，人们可以读书，交谈或者只是静静的坐着欣赏一下季节的变化。

景观环境必须符合人的审美需求。以前，常把装饰、点缀、精巧等词与美联系起来。其实更高的境界却在 “少即多”的道理。真正的美是源于完全的朴实无华，越是接近自然的东西才是越美的。人们心中会本能的渴望与土地、石头、水的亲近。景观设计中绿地、水池、景观小品都应该接近自然，这样人们才能享受到精神上的满足，才能参与到环境中去。

文化特征和地域色彩在景观环境中的体现。这点是在以上几点都达到的情况下，人们对适宜性更高一个层次的需求。首先，具有文化意味的景观环境能让生活在其中的人得到归属感和安全感。从而起到激发人们公众责任心和自信心的作用，易于形成融洽社会关系。其次，在景观设计中体现人们的思想、文化并使之得到延续，有助于保持环境特色，增强环境魅力，最终促成更为丰富的公众生活方式。再次，环境中体现思想、文化也能使环境的意义更好的表达，促使人们产生与之相适宜的行为。比如，在一个环境幽雅、文化氛围浓厚的地方，如寺庙、博物馆等，人们一般都不会随地乱丢果皮纸屑；而在一个喧闹人杂又无文化氛围的场所，如商场、街道等，果皮纸屑随处可见。从这点上看，文化氛围能在潜意识中黙化为道德规范约束人的行为。

篇2

惠州方直·君御项目地处惠州新开发区，总用地面积约20

万m2，是一块南北长约680m、东西宽约300m 的近似长方形地块，

南北长轴与正南北呈约25°夹角。用地南面紧邻西枝江，北面是

华罗庚中学，东面是未开发用地，西面是其他居住小区。本项目

在设计中充分利用了项目所处的地理、气候条件，并在诸多绿色

景观设计中做了有益的探索和尝试，打造出一个当地绿色生态居

住小区典范（图1）。

1 “一江、二弧、三轴、四广场”的总平面景观体系

总平面景观设计遵循了“一江、二弧、三轴、四广场”的设

计原则和手法（图2）。

“一江”是指南面的西枝江，是小区周边最好的自然景观资源。

设计中充分考虑其对小区的正面影响，利用视线错位的布置手法，

让所有高层住宅都获得了良好的望江景观，同时也把最好的高层住

宅布置在了南面沿江的位置上。

“二弧”是指小区中部南北两条弧形的景观水体，这两条景

观水体用“软隔断”的手法把小区自然地分隔成中部椭圆形的低层

区和的高层区，同时也丰富了小区的景观形态（图3）。

“三轴”是指小区中央东西向的主轴及南北两区各一条南北向

的副轴。主轴连接东端的会所广场和西部的希望广场，也把小区分

成了南北两块，这是从会所广场进入小区内部的首要通道，因此布

置最多、最好的观赏树种和雕塑小品，绿树成荫，让人一下子就从

摘 要

关键词

通过惠州方直·君御项目的具体实践，论述如何在居住小区的规划设计、单体设计和

构造设计中多方位地实现绿色生态设计。

绿色 生态 景观 居住小区

城市的喧闹进入到花园的宁静，成为名副其实的“绿轴”；南部的

副轴处于南部多层洋房区的中央，连接主轴和南部的海滨广场，在

轴线的几个景观点上布置了喷水、花坛等景观；北部的副

轴处于北部别墅区的中央，连接主轴和北部的运动广场，这是一条

水体轴，汇聚了小区最主要的景观水面，水岸树木花草环绕，树影

婆娑中隐约看到的是精美、温馨的幢幢别墅，让人心旷神怡。

“四广场”是指小区东端的会所广场、南部的海滨广场、西

部的希望广场和北部的运动广场。会所广场是小区的入口广场，也

是唯一一个以硬铺地为主的广场，适当点缀了些水体、植树和绿墙，

这里有宽阔的场地，是举行集会、庆典活动的欢庆场所

南部的海滨广场与西枝江相呼应，景观设计以水体和热带树木为主，

并布置有小区的室外泳池，营造出怡人的海滨氛围；西部

的希望广场处于小区相对较安静的部位，利用植物设计成若干个相

对独立又互相联系的空间，有树荫，也有日光浴的游戏场地，并布

置有很多游乐器械和简易健身器械，是儿童和老年人活动、休闲的

最佳场所；北部的运动广场是小区体育运动的主要集中场地，布置

了篮球场、网球场、健身步道、健身器械等设施，辅以恰到好处的

绿化景观设计，使人感觉像在公园里运动一样，身心舒畅。“四广

场”的功能各不相同，在满足不同的小区配套功能的同时，起到美

化小区环境、适当分隔住宅组团的作用。

小区各处的景观水体是互相连通流动的，滋养着小区的绿化

植被，形成一个良好的生态系统。“一江、二弧、三轴、四广场”

的设计围绕的正是绿色生态的设计主题，使小区环境处处绿树成荫、

鸟语花香、水流潺潺、生机盎然。

2 营造舒适的小区内部小气候

在住宅单体的布置中，注意利用小区用地朝向，结合建筑体型

以及日照、季风等自然因素，营造出舒适的小区内部小气候。

当地夏季的主风向是南偏东，冬季的主风向是北偏西，因此

在“中部低层，高层”的总体布置原则下，特意在小区的东南

向打开了一个口，没有布置高层，就是为了引入舒适、有利的东南

季风；而在小区的西北向布置了较密集的高层，是为了尽可能地减

弱寒冷、凛冽的西北季风，使小区内形成冬暖夏凉的小气候。

利用小区用地长轴与正南北成约25°夹角的特点，把大部分

住宅单体斜排布置，一方面使住宅的主朝向为南北向，保证最有利

的日照、通风，另一方面利用斜排布置产生的“错位”，使每幢高

层住宅都享有最开阔的江景视线，这样就充分发挥出了地形的优势。

3 多元化、立体化的绿色生态系统

在具体的绿色景观设计中，采用了很多具体细致的措施，并

做了一些探索和尝试。

（1）在很好的绿色景观规划条件下，合理、科学地选择、搭

配各种树木花草品种，使植物类型既丰富多彩、四季如画，又相互

共存，产生良好的生态关系。

（2）除了大面积的地面绿化，还做了大量的屋面绿化、阳台

绿化、墙面绿化等立体绿化系统，丰富了小区的绿化景

观形态和建筑单体的立面设计。同时，这些立体绿化又起到很好的

节能作用，体现了绿色环保的设计原则。

（3）为了保证这些立体绿化系统的有效性，在具体的构造

设计中做了很多尝试，如：适当增加住宅的层高及阳台花池的

荷载，使住户可以在阳台种植灌木和较矮的乔木，给绿化种植

的多样性提供保障；在会所及高层住宅的一些墙面设置滴灌系

统，使这些墙面绿化得到技术保障；由于小区有大面积的水体，

在水循环系统和建筑防水构造方面均保证资金的投入，避免产

生副作用。

4 结语

近年来绿色生态小区设计说得多，做得也不少，但只有真正

将设计在各方面都做得扎实、细致，才能取得好的效果，而不只是

夸夸其谈，流于表面。绿色生态设计在我国还处于发展期，还需要

业者不断进行探索、总结，逐渐形成设计指导体系，才能产生更多、

更好的作品，从而美化环境、造福众生。

作者简介

篇3

关键词：中式住宅; 建筑设计; 园林景观; 建筑风格

1基址解读与项目概况

某住宅小区项目用地约为72亩, 居住区规划总用地面积: 48024.1 m2 , 主要由高层住宅区、别墅区和中心景观区组成,总建筑面积133 324.8 m2 , 绿地率45% , 容积率2.49。该用地轮廓不规则, 因原始地形地貌为山地, 所处地基地内高差较大。如何依山就势, 创造怡人的人居环境是本次设计的关键, 总平面图见图1

图1某住宅小区总平面图

2规划设计理念与构思

本住宅小区项目依靠山体, 面临城市主干道且建筑空间通透, 天际线优美, 本身具备良好的自然条件, 在规划设计构思主要从以下几方面着手:

2.1多级庭院空间塑造

良好的内部庭院空间历史由来已久, 作为一个人性化了的自然空间, 它不但是容纳了人们各种生活活动的场所,还是室内外空间与自然环境的链环, 而且其空间组织方式可以灵活多变, 以适应自然环境的需要, 因此在此次设计中就将其作为主要的规划理念。

2.2层级结构的弱化

小区规划设计中将原有住栋组团小区居住区的结构模式弱化, 采用类似于网络化分布的空间功能布局,每一个地块内不设组团, 而是充分利用自然坡地和小区中轴线的自然分隔将多栋住宅联系起来, 增加了选择的多样性和丰富性。

2.3“均好性”基础上的“独好性”

“均好性”理念强调环境资源的均享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调居住日照和朝向的均好。让每个住户都能平等地享受资源, 获得同等的价值回报。在均好性的同时针对不同区域位置的住户, 强化它的独特性, 来满足不同住户的要求。

2.4“错视距”的理念

通过“错视距”的设计手法打破人们常见的行列式设计, 通过东西向和南北向的错置, 使其在同样建筑密度的情况下获得超常规的的视觉间距, 如南向、东西向对着山景的部分住宅。基于以上设计理念, 本项目设计构思如下:

(1) 建立以景观空间为轴线的空间骨架体系。以中主景区为焦点, 以景观轴为纽带, 通过景观轴将中心景区与别墅区的公共绿化贯穿一起形成一个整体, ①保证了公共景观与资源被充分的利用和分享, 达到了较高的“和谐性和均好性”; ②同时, 通过中心景区将高层区域与别墅区域有机的分隔开来; ③保证了各住宅区域的私密性。

3总平面布局与功能设计

整个小区按功能要求分为三个区:

(1) 高层区域: 布置在用地北侧及西侧, 沿植基路及匝道展开;

(2) 别墅区布置在地块的西南侧, 远离城市道路, 位于用地较安静一侧;

(3) 中心景区, 布置在用地中部, 将别墅区与高层区有机分隔, 在最大限度实现了景观资源的均好性的同时,保证了高层及别墅区域的相对独立及私密性。

3.1平面结构布局

具体可概括为“一体、两区、两中心、多院落”的空架构(见图2) 。

(1) 一体。小区综合布置, 整体考虑, 一气呵成。小区内高层区域及别墅区域既相对独立又浑然一体。

(2) 两区。指沿北向匝道及东向植基路布置的6栋塔式高层住宅区域; 别墅成组团布置在原始地形为山坡的拟建地块西南角, 远离道路相对比较安静的别墅区域。

(3) 两中心。指的是两个绿化景观中心: 其一为由高层及别墅两区域围合成的大面积的公共园林景区; 另一中心是专属于别墅区域的小面积的不规则的带形绿化景观,两中心相互渗透, 有机联系使小区的绿化景观形成一个有机整体。

(4) 多院落。别墅区域内每个组团之间及东侧沿植基路的高层住宅两两之间也形成若干个相对独立的主题院落。

3.2建筑单体设计

小区建筑以高层和联拼别墅为主, 为不影响观景和采光, 高层位于小区南侧呈半圆弧形排列, 小区内部则以高层建筑为主(见图3) 。

在立面设计中, 提炼中式建筑的基本符号, 加以简化并创新, 简化的马头墙、小青瓦, 并配以白色、灰色外墙涂料, 暗红色传统花格图案, 创造丰富而有内在传统神韵的新中式风格的住宅形象。建筑在立面设计上简洁明快,只在建筑顶部上变化处理, 开敞式阳台在顶部变为封闭式阳台处理, 两侧实墙在顶部设计为简化的马头墙, 其间夹以灰色单坡屋顶收头, 并在山墙部分配以简化的暗红色传统花格图案, 整个形象既简洁又丰富, 既现代又传统。

4园林景观设计

由于项目定位是创造一个现代中式的住宅小区, 反映在绿化景观上就是创造出中国传统江南园林意境的景观绿化为本小区追求的目标之一, 小区绿化分三级, 中心绿地与别墅区不规则带形绿化为小区级公共绿地, 高层住宅间及别墅各组团间设二级组团中心绿化, 第三级为宅间绿地,包含部分架空层及主题小花园(见图5) 。

小区内主景观由别墅区与高层区域围合而成的中心绿化, 绿化景观以创造中国传统山水园林为主要思想, 以大面积水景为造园元素, 配以花架, 水上廊桥, 休息坐椅,凉亭, 各色花林, 形成一个大气的开阔的传统的现代中式园林。其次借用江南水乡园林丰富的造园手法, 以名贵树种, 假山置石, 人工铺地, 草地等景观元素为素材, 营造清幽小径, 假山亭台, 绿树花园等主题园林小品, 设计上不追求浮夸与奢靡, 而是把握小区景观雅与静贯穿整个小区内部; 别墅区公共绿化为不规则绿带, 其间设置坐椅,花坛, 且与中心绿化相互渗透贯通, 构成整个小区的绿化系统骨架, 各组团绿化点缀期间, 配置不同的树种, 花木营造出层次丰富的绿化景观, 增加了住户的归属感和识别感。

5结语

篇4

销 售 证： 深房许字（2007）宝安030号

类别： 商住楼

城区： 宝安

地理位置： 松岗街道办西北边沿

交通状况： 宝安大道、广深高速、107国道、沙江西路 福田――广深高速――新桥收费站――北环路（往沙井方向）――宝安大道――沙江西路――中海西岸华府

总 户 数： 3100

均价： 9000元/平方米

装修状况： 毛坯

开盘时间： 2007-08-25

销售热线： 88829999

开 发 商： 中海宝松物业发展（深圳）有限公司

停 车 位： 约3000个

中海西岸华府项目介绍

2005 年 8 月 9 日 ，中海地产投资人民币近 5 亿元，一举中标宝安松岗 A407-0517 拍卖地块的使用权，1 年以后，中海增长再度斥资 2 亿，中标松岗 A413-0045 地块。项目位于松岗街道办西北边沿。北临旧沙江路，毗邻宝安山庄、崇文学校；南临新沙江路，东南向有松岗街道办、中心广场、文化广场、松岗车站、佳华商场、华润超市、麦当劳等；东临朗碧路，毗邻沙溪小学、综合市场、松岗人民医院、松岗派出所等；西临广深高速高架桥。

中海西岸华府是中海地产进驻宝安的首个住宅房地产项目。该项目占地近 14 万平米，建筑面积近 38 万平米，中海西岸华府将成为本地高端物业的新标竿与代名词。

COLOR社区

楼盘名称：COLOR社区(新房)

类别： 商住楼

城区： 宝安

地理位置： 宝安区宝安大道与裕安一路交汇处

交通状况： 位于宝安大道与裕安一路交汇处，直接接驳市内；临近地铁一号线，公交发达。大巴：601、626、613、610、609、654、630、631、632、319、320、311、356、367、866、602；中巴：708、718、794

总 户 数： 972

均价： 约1.4万元/平方米

装修状况： 毛坯

入住时间： 2007-12

开盘时间： 2007-8-25

销售热线： 29610888

开 发 商： 中粮地产(集团)股份有限公司

COLOR社区项目介绍

COLOR社区位于宝安大道与裕安一路交汇处，是宝安中心区新老城区交汇处的门户位置。项目西南毗邻宝安体育馆，远眺宝安区政府，交通便利，地理位置优越，景观、市政资源丰富，既享受老城区成熟完善的生活娱乐、教育、商业等配套，又坐享宝安CBD无可比拟的城核活力，是宝安中心区目前最成熟的生活片区。

项目立足于城中心的骄傲原点，把握城市脉动，319、320、327等多路公交路线直达项目，随着宝安大道与深南大道的无缝对接、地铁一号延长线、滨海大道延长线的开通，中心区日渐成熟，COLOR社区将跟随城市西拓的脚步,价值不可估量。

COLOR社区定位于中高档精品项目，用地面积30867平方米、建筑面积108297.99平方米、容积率仅2.79，是深圳西岸目前罕有的低密度社区。项目整体由3栋15―16层的小高层组成，景观面积达17000平方米，户型以中心区稀缺的1房、2房为主，另有少量的单身公寓和实用3房，共972户，户户方正实用。世界500强企业中粮集团旗下中粮地产（股票代码深A000031）倾力打造城市精英的优雅品位生活空间，“西城中心•小户大院”倍显尊贵。

公园大地

楼盘名称：公园大地(新房)

销 售 证： 深房许字（2007）龙岗011号

类别： 普通住宅

城区： 龙岗

地理位置： 龙岗区 龙城29区龙翔大道与吉祥中路交界处

交通状况： K651、 329、351、358、365、380、811、812、983、985、986 K651: 宝安商贸城----龙岗坪西(鸿基花园) 329：赤湾----同乐收费站（鸿基花园） 351: 建设路----龙岗龙园（东都花园） 358：龙岗----沙头角(鸿基花园) 365

总 户 数： 3776

均价： 17000元/平方米

入住时间： 2007-10-20

开盘时间： 2007-08-26

开 发 商： 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

公园大地项目介绍

公园大地，位于龙岗区中心城龙翔大道北侧，出机荷高速、水官高速和深惠公路到本地块约7至10分钟，龙城主要干道龙翔大道由东南贯穿到西北，东临吉祥路，北达清林中路，距离海关大厦不到一分钟车程。项目北靠余石岭公园，余石岭公园是深圳市重点景观建设项目，此公园成为本地块天然的后花园，景观资源非常丰富。

项目用地面积36万平方米，总建筑面积达77万平方米，产品形态包括Townhouse、小高层和高层。其中Townhouse共计100余套，主力户型为四房及五房，项目配套有园林、幼儿园、会所、游泳池和商业等。鸿荣源凭借多年的开发理念,力将本项目打造成深圳东部第一顶端豪宅。

公园大地将成为“中央”+“山水”生活的最好写照，作为龙岗中心城首席豪宅，项目园林由著名景观公司香港贝尔高林倾力打造,引入世界著名经典水景园林元素使使园林具有更深厚的文化韵味。

整个小区规划布局采用建筑形体高、中、低相结合，并根据地形、地势、组织各功能地块位置，形成丰富的天际线，在小区内部创造最大的中心花园，同时保证高层实现距离的最大化。入口一侧为低建筑物，形成个入口开阔感觉，住宅之间以大的间距为布局特点。

项目于2005年12月开工，2007年9月开始推广，2008年12月竣工

左庭右院

楼盘名称：左庭右院(新房)

销 售 证： 深房许字（2005）龙岗60、65号

类别： 普通住宅

城区： 龙岗

地理位置： 龙岗区 深惠路与李朗路交汇处向北约200米

交通状况： 462、357、531、309、361、839路公共汽车

总 户 数： 783户

均价： 12500元/平

装修状况： 毛坯

开盘时间： 2007-08-18

销售热线： 0755-33826666

停 车 位： 604

占地面积： 53830平方米

开 发 商： 深圳市梅江南投资有限公司、深圳市怡康苑房地产开发有限公司

物业管理： 花样年物业管理有限公司

左庭右院项目介绍

“左庭右院”项目地处布吉深惠路与李朗大道交汇处向北约200米的位置，在规划中的地铁3号线的丹竹头站附近；并且设有462路公交总站。改造中李朗路和建设中的东西干道紧邻小区，交通条件优越，出行便捷。

“左庭右院”项目的绿化率超过50%，容积率只有1.58。项目西面紧邻布吉面积最大的生态公园――石芽岭森林公园，空气清新，绿意怡人。周围正在逐渐形成一个比较成熟的大型居住社区。

“左庭右院”项目的户型以两房（75平米左右）和三房（110平米左右）为主，所有的户型中都设计有生活阳台，每户均赠送不同面积的双层露台和大尺度的落地凸窗。同时通过新颖的“内庭院”设计，将室内外空间完美的结合在一起，以求最大限度的满足人们对庭院生活的向往与追求。

“左庭右院”项目周边已经有民润超市、沃尔玛、天虹商场、布吉东大街等购物场所，商业配套十分完善。龙岗康桥外国语学校、布吉高级中学、智民外语实验学校、爱丁堡幼儿园等教育配套完善。

泰华阳光海湾花园

楼盘名称：泰华阳光海湾花园(新房)

销 售 证： 深房许字（2007）宝安021号

类别： 商住楼

城区： 宝安

地理位置： 西乡宝源路和西乡大道交汇处

交通状况： 320、311、356、367、319、368、632、601、608、610、631、613、616、654、717、708、776、794等

总 户 数： 2500套

均价： 14000元/平方米

装修状况： 毛坯

入住时间： 2008-12

开盘时间： 2007-08-18

销售热线： 0755-27576666

占地面积： 111153.83平方米

开 发 商： 泰华房地产（中国）有限公司

泰华阳光海湾花园项目介绍

33万平米低容积率环水岛居。300米宽楼间距高层，山景、高尔夫景观、海景环绕，视野开阔、采光通风绝佳。户型舒适度高，绝大部分户型配有入户花园或内庭院，所有户型双阳台，甚至三阳台。独有的层层退台花园情景洋房为片区稀缺产品，西班牙风格建筑立面，户户赠送大面积花园。地中海风格园林，运用水系、拱券、花砖、陶罐、壁泉等景观元素，打造休闲、阳光的自然之地，营造舒适浪漫的生活氛围。

小区内部配套:幼儿园、会所

中小学:西乡小学、海湾中学、西乡高级中学（规划）、海城小学、中英公学

综合商场:东方城百货、金碧源酒店

银行:民生银行、农村信用合作社、中国银行

医院:恒生医院

其他:米萝咖啡、碧海湾高尔夫球会、西乡体育公园（规划）

中海大山地

楼盘名称：中海大山地(新房)

类别： 别墅

城区： 龙岗

地理位置： 于龙岗区横岗六约村，北面临水官高速，东面临梧桐路，南面临红棉路，西面临深峰路。振业城北面

车行线路：通过清平快速信道(清水河-平湖)一期(红岭立交-布龙路)，向北经布吉甘坑村、平湖，通过南坪快速信道（西部信道-东至东部信道）经梅林关、南坑水库、南山水库、正坑水库、布龙路与水官高速相接均

总 户 数： 1610

开盘时间： 2007年8月

销售热线： 0755-28656688 28656188

停 车 位： 1214

物业管理： 中海物业

开 发 商： 中海地产集团有限公司

中海大山地项目介绍

中海・大山地位于深圳横岗梧桐路与环城北路交汇处，占地18万平方米，建筑面积约21万平米，容积率是1.2，建筑覆盖率25％，绿化率41.2％，总户数1610，住宅类型为双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅等。

项目“山地”地形特点，是项目显著优势，也是项目区别其他竞争对手的显著特征。设计中将“山地”概念进行到底，着重刻画“山地规划”、“山地建筑”以及“山地环境”，强调人与自然的和谐对话。代表山地特色的“山、水、风、光”四大元素渗入建筑与环境设计的细节中，形象地向客户传达了“隐、散、闲”的生活意境。

车行线路：通过清平快速信道(清水河-平湖)一期(红岭立交-布龙路)，向北经布吉甘坑村、平湖，通过南坪快速信道（西部信道-东至东部信道）经梅林关、南坑水库、南山水库、正坑水库、布龙路与水官高速相接均可抵达本项目现场。

侨香诺园

楼盘名称：侨香诺园(新房)

类别： 普通住宅

城区： 南山

地理位置： 华侨城香山西街（波托菲诺四期旁）

交通状况： 周边干道：北环路、侨城路、香山中路、侨香路、香山西街、沙河东路、深南大道 地下交通：地铁1号线，世界之窗站北面，距地铁口步行约15分钟

总 户 数： 207

装修状况： 毛坯

开盘时间： 待定

停 车 位： 254

占地面积： 10135

销售热线： 88813888

开 发 商： 深圳市荣超投资发展有限公司

侨香诺园项目介绍

位于华侨城香山西街，与波托菲诺一路之隔。项目占地1万平米，总建面为4.2万平米，容积率2.7，由三栋高层住宅组成。立面设计结合户型特点，采用简洁现代的风格。利用集中式花园绿化与架空绿化互相结合形成边贯、通透、相互渗透的大型花园，园林景观设计清新、自然，富有激情，营造出一个精致优雅令人赏心悦目的景观环境。居高临下，高尔夫和侨城景观尽览无遗，让您真切体味华侨城在上生活。

立面设计结合户型特点，采用简洁现代的风格。利用集中式花园绿化与架空绿化互相结合形成边贯、通透、相互渗透的大型花园，园林景观设计清新、自然，富有激情，营造出一个精致优雅令人赏心悦目的景观环境。

中央悦城三期御景峰

楼盘名称：中央悦城三期御景峰(新房)

曾 用 名： 悦城花园

类别： 普通住宅

城区： 龙岗

地理位置： 龙平路与长兴路交汇处

交通状况： 区内干道：龙翔大道、龙平路、清林路、吉祥路等；区际干道：深惠路、深汕一级公路等；高速公路：南坪、清坪、水官、深惠、深汕、机荷、盐坝高速；公交：353、361、365、811、812、839、810、986、358、351、536、990

总 户 数： 2034 三期总套数576套

均价： 10000元/平方米

装修状况： 毛坯

入住时间： 2008-01-08

开盘时间： 2007-08-09

销售热线： 89913333

停 车 位： 2030

占地面积： 97000平米

开 发 商： 深圳市大综艺房地产发展有限公司

中央悦城三期御景峰项目介绍

中央悦城位于“龙城中央生活区”核心地段。项目总占地面积约7万m2;，总建筑面积约24.3万m2;，规划为多层、HOUSE、小高层及高层，分3期开发。

由13栋多层（最高五层）、2栋18层小高层、5栋25-31层的高层组成，产品类型有合院别墅、联院别墅、庭院别墅、叠院别墅、小高层、高层。小区配套完善，拥有2800m2;水景商业街、3000m2;幼儿园、900 m2;水岸会所、400 m2;私家泳池等。停车位（含双层低下车位）约1400个。

1期254套联排别墅及庭院别墅，面积在135-275 m²之间，2006年7月公开发售；2期2栋板式小高层，共294套，主力户型为135-188 m²的3房4房，2006年11月公开发售；3期为3栋25-31层的高层，共576套，主力户型为平面3房、复式4房、底层别院，面积区间为125-205 m²。

3期作为中央悦城24万平米社区的压轴之座，优势更加明显：1、景观好，俯视11万m²私家公园；2、秉持了整个高档社区的稀缺大宅理念，全部为3房以上户型，设计更舒适紧凑实用；3、纯南向通透户型，超宽楼间距前后无遮挡；4、人性化设计、户户赠送入户花园、空中花园。

龙园意境

楼盘名称：龙园意境(新房)

城区： 龙岗

地理位置： 布吉镇石芽岭生态片区

交通状况： 水官高速、南坪快速、清平高速、深惠路、布龙路、李朗路以及规划中的科技园路与本项目一脉贯通。

总 户 数： 1135

装修状况： 毛坯

开盘时间： 2007-08

销售热线： 25877888

开 发 商： 深圳市龙园山庄实业发展有限公司

物业管理： 深圳市龙园物业管理有限公司

代 理 商： 深圳鼎泰咨询公司

龙园意境项目介绍

2007年倾心打造的“龙园意境”纯意墅官邸，坐落于布吉镇石芽岭生态片区，距离CBD约5公里，交通便利，水官高速、南坪快速、清平高速、深惠路、布龙路、李朗路以及规划中的科技园路与本项目一脉贯通。

总建筑面积近20万的龙园意境，由双拼、联排、叠加、高层等诸多产品线组成，精心打造的巴洛克式建筑洋溢着意大利皇家高贵血脉。特色园林分区，融汇威尼斯、佛罗伦萨、米兰、罗马旖旎风光，集意大利精粹于一体，尽情展露亚平宁的和谐醇美。

为满足层峰人士的核心需求，龙园意境额外配套2000的风情商业街，2000的商业会所，以及近1万的教育用地，未来生活高度，已然无限想象。

熙龙湾

楼盘名称：熙龙湾(新房)

类别： 普通住宅

城区： 宝安

地理位置： 宝安区 临近西岸观邸，最靠珠江口位置

交通状况： 地铁一号线及多路公交线路

总 户 数： 1704

装修状况： 毛坯

销售热线： 27836888

停 车 位： 2867

占地面积： 120000平方米

物业管理： 深圳鸿荣源物业管理公司

开 发 商： 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

熙龙湾项目介绍

熙龙湾位于宝安中心区甲岸路与兴华路交汇处，由N23和N10两宗地块组成。东临深圳实验学校，南接规划中的小学，西邻宝安中心区规划中的景观轴，北连规划中的商业中心区，其中包括鸿荣源地产的大型购物公园。

N10、N23两地块隔甲岸路而邻，南边相距400－500米左右为宝安中心区未来美丽的海湾，包括了游艇俱乐部、大型生态滨海公园等众多文化休闲项目；地块西南面为宝安中心区规划中的景观轴线，分布有博物馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等文化娱乐配套。

本项目总占地面积约12万，预计总建筑面积约40万，分两期开发建设，一期开发N23地块，二期开发N10地块。

N23地块占地7万，由6栋塔楼和2栋洋房组成，呈半围合式布局。园林采用欧式新古典主义风格，面积约6万，充分利用建筑与地势的高差关系，并设计大量的人工地形，配与浓郁的自然植物林景观，达到欧式新古典风格与自然景观完美结合的效果。

一期平均户型面积约为170左右，主力户型为170左右的四房和200左右的五房，面积最小的户型为128的三房。户型均设计成南北朝向，户户朝阳，大部分采用双阳台、双露台、大尺度的户型设计，通风采光效果极佳，为宝安中心区绝版的纯大户型社区。

篇5

0引言

人居环境是大环境的一部分，人居环境的建设的好坏关系到整体环境的优劣，关系到生态可持续发展，生态可持续发展是可持续发展的环境基础。引入现代生态住宅小区环境设计理念、积极开展生态住宅小区环境智能化试点，对深入“以人为本”走可持续发展道路意义重大。节约资源、尊重原生态是人居环境建设的基本要求，可凭借设计手法的创新，建立自然生态的居住环境。本文从生态环境建设的视角，选取生态住宅小区中的规划、绿化、水景设计三个方面作了论述，以期构建一个生态的住宅小区环境，改善和提高居民的人居生活环境质量。

1现状分析

随着当今社会的发展，人们对生活水平的需求在不断提升，同时，随着工业技术的发展，人类对生态的破坏也日趋严重，尤其是日渐严峻的大气污染问题。环境污染的加剧使人们逐步领悟到人类的生存与自然环境不可分割，两者之间相互依存、相互制约，才能良性循环发展。因此，在现代城市的城镇化建设中，要更好地利用先进工艺技术改善人居生存环境，促进人与自然环境和谐共同发展。坚持资源利用综合化和可持续化，发展生态住宅景观作用显著，住宅景观既要现代美观，又要注重可持续发展的生态化。“生态住宅”的生态理念已经逐渐被广泛认可，生态住宅设计是对生态学、美学、建筑学等学科门类的融合、发展和创新，在符合人体工程学的基础上构造更适宜人类生存的生态空间。

2生态型住宅小区的特点与功能分析

2.1生态型住宅小区的特点

生态型住宅小区既要重视舒适、健康，又要体现出生态效益，并从外在上呈现出一种新的人居生活方式，强调与自然环境的协调统一，其特点主要表现在以下几方面：①提高绿化率。环境绿化率的提高并非简单的移栽花草，而是结合生态学、建筑学、生物工程学、城市和小区环境规划、美学、地理学、水资源等综合性学科，妥善处理环境的生态平衡，并充分利用绿地资源。②节约土地资源。重视绿色建筑材料的使用，节约土地资源。归还有限的土地使用面积，并合理利用土地资源造福当代和后世子孙。③节约水资源。水资源是生态住宅小区开发和建设中至关重要的内容之一，水是生命之源，而我国水资源相对贫乏，我国对于雨水资源的收集和回收利用，落后于西方先进发达国家。根据专家预测，我国到2025年水危机空前爆发，不要等到危机爆发时才研究水资源的节约问题，到时为时已晚。④有效利用自然资源。在小区设计中引入生态设计概念，由于每一生态系统都有其各自的结构和物质能量循环方式及路径，在通常情况下，稳定的物质循环和能量流动能在设计中满足住宅生态平衡。如充分利用太阳光和热能，室内设计采用系统化的节能光源等，既能降低工程造价成本，又具有良好的生态效益。⑤垃圾实行分类处理。此项工作虽然不属于住宅建设的内容，但它有利于绿色环保、住宅物业管理工作。

2.2生态型住宅小区的功能作用

绿色生态住宅小区具有可保持城市生态系统的生物多样性、调节地区气候、减少污染物总量排放的功效，主要体现在：①保持城市生态系统的生物多样性。生物（动物、植物、微生物）与环境形成的生态复合体以及与此相关的各种生态过程的总和，包括生态系统、物种和基因三个层次。内容涵盖生物物种、遗传及生态系统多样性。生态住宅小区能够确保城市自然生态的整体性、连续性，减少城市生物物种分布和环境变化的阻力，改造当前的生态环境，同时可为生物提供最适宜的生存和繁衍环境。②调节地区气候，减少污染物总量排放。绿色生态住宅小区能够有效利用墙面、窗台、阳台等多层次空间，移栽种植花草、树木等绿色植物。可达到增强光合作用，净化空气和水体，调节环境的温湿度，改善区域环境的功效；亦可以减少城市噪音污染，吸收空气中的微粒，营造舒适和谐的生活居住环境。一言以蔽之，住宅区绿化率提升，不仅有利于降低空气、噪音、水土污染，而且能提供清新的氧气，防止水土流失，改善住宅区区域性气候，提升住宅区的舒适性。

3生态型住宅小区规划设计构思

在现代的繁荣热闹的都市里，人们为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构的现代建筑所阻碍，想要回归绿色田园心灵休憩的生态家园，成了都市生活中可遇而不可求的田园生活情结。本文本着生态居住环境的设计理念，试图阐释一种崭新的现代生态生活社区理念，进而营造一种崇尚自然、回归自然、自由漫步式家园生活方式。

3.1居住区区域位置及配套设施

在选择居住区地理位置时首要考虑自然生态环境，确保居住区空气清爽、日照充分、通风良好、交通便利。居住区规划时应根据区域特点因地制宜,充分发挥地段优势，与外界环境有机的融合。居住区区域应以居住为主要功能，根据实际需要综合合理配置教育、医疗、文化、娱乐、体育、交通出行、园林绿化等功能设施。

3.2住宅小区景观中的道路设计

住宅小区道路是组织和关联小区各项绿化地块的纽带，也是居民日常出行、生活的必经之路，因此，极大地影响着住宅小区的绿化面貌。小区绿化地块有利于通风，区域性气候的改善，减少交通噪音，保护路面，同时起到美化街道的效用。道路设计作为联结纽带，要引人入胜，引导小区居住者进入情景之中。此外，以少量的用地，增加住宅小区的绿化覆盖面积，易于认知的优美道路线、明晰的道路系统、良好的组织与路面铺装，更加体现了居住环境质量。

4生态型住宅小区景观设计

“绿”和“水”是生态环境最基本的要素，“绿色”已从狭义的色彩元素转变为广义的环保和生态意识理念。绿色不仅仅指色彩，更蕴涵一种崇尚自然、回归自然、返璞自然的设计理念。水者，地之血气，如筋脉之流通也。水，具材也！水在人与自然相互作用过程中起着协调作用。水不仅能给人带来愉悦、轻盈、灵动、柔和的感受，而且具有调节环境湿度、净化空气等显著的环保作用。因为有了“绿”与“水”的生态环境的完美结合，既能取得良好的环境协调效应，又能实现生态环保的生态理念。

4.1住宅小区绿化设计

住宅小区绿化是景观设计的重要组成部分，无论从物质生态上来讲，还是从视觉形态构成上，绿化景观所发挥的作用都是至关重要的。因此，在小区绿化设计中既要合理利用植物对环境的生态作用，又要对乔木、灌木、草本花卉、藤本植物等进行搭配设计，创造出赏心悦目、环境舒适的物境感受供人们欣赏。在对小区景观进行生态设计过程之中，应注意以下几方面。第一，保持植物物种的多样性。在绿化植物物种的搭配模式上，在空间位置配备上合理搭配种植乔木、灌木、草本花卉、藤本植物。这不仅符合自然植物生长发育规律，又有利于住宅小区的自然生态环境的保护，空间位置群落的垂直结构，可形成高低错落有序的组合，层次分明的观赏效果。协同住宅墙面和长廊上的藤本植物，就形成色彩鲜明、高低层次错落有致的景致。第二，注重植被配置的生态性。生态景观中植被的绿化更应注重植物造景生态化，做到多种类型综合种植设计。科学地进行选择、配置和种植，尽量选择本土植物，避免外来物种入侵。在时间上，以发展的眼光看问题，提前考虑景观植被的后期维护，采用易于维护和管理及后期能源消耗少的植物，多因素综合考虑设计。第三，强调绿化的多面性。在城市供地日趋紧张的现状下，实施绿色生态住宅小区的多面绿化是合理节约利用土地资源的明智之举。

通过多方位地面绿化、建筑墙面绿化及屋顶绿化，营造适合人类生存的人居环境。地面绿化可充分利用自然环境的阳光、空气、水资源等自然资源，结合棚架绿化、阳台绿化、阳台景观绿化，形成多层次、多维度的绿化效果。建筑墙面绿化是以藤蔓类植物为主的对竖向空间绿化，与乔木、灌木等植物结合的竖向绿化可起到减低噪音和减轻紫外线强度的效果。屋顶绿化是以建筑屋顶平台为依托，进行蓄水、覆土并营造景观的空间绿化模式，屋顶绿化种植土层相对较薄，植株的选择上应选浅根的植株，多用灌木草本类。第四，注重植物的季节观赏性。不同的植物有其不同的生长周期，其生根、发芽、长叶、开花、结果周期各不相同。在利用不同植物观赏期差异的绿化景观设计时，将不同生长周期植物交叉搭配种植，可展现出不同审美效果。根据不同植物季节变化的气候特征，营造四季常青的优美宜居环境，呈现三季有花、四季常绿的优美居住环境。

4.2住宅小区水体设计

水体是住宅小区景观规划设计的重要组成因素，也是景观设计的重要组成部分。水体设计一类是借助自然水体丰富小区景观；另一类是将区域内原有的水塘进行整理加工，或者将城市内江河湖泊水源引入住宅小区，结合人工造景，使用其他设计手法来代替水景。在设计中，对水体的利用应以节约为原则，避免水景的闲置与浪费，采用生态设计手法进行阐释，并最大限度发挥美观和生态效应。住宅小区水体设计应注意以下几方面：

第一，尽量以自然水景进行造景，或者将城市内江河水源引流至住宅小区中，自然水景为活水，自身具有清洁和净化的功能，充分利用自然水景的自然风貌，发挥其生态优势，引入住宅小区景观之中，展现其得天独厚的自然水景，降低运行投入成本，提升小区水景的生态性。

第二，秉承着节约水体原则，构造节约型的水体景观。旱地喷泉作为引进的新型水景设计，主要应用于小区公共活动的场地，不开启时，公共场地可作为休闲广场，满足亲水活动需求；由鹅卵石或碎石铺砌成的浅溪驳岸和底面，展现原生态自然景观效果，既能给人们不同的景观体验，也起到节约资源、减少浪费的环保作用。

第三，运用生态设计手法处理小区里的人工水景，防止水质恶化。当前，大多数小区的人造水景为封闭静止水体，水体植物种类单一，水体自净和恢复能力不足，容易造成水体富营养化。在此类小区人工水景设计中，应依据水体流量大小设计相应的循环水泵，水景后期维护管理中，需定期补水稀释有害污染物浓度，在投入化学制剂去除藻类净化水体过程中，配合清淤净化水体，并对水生植物进行合理配植，增强水体的自我净化能力。

第四，水景驳岸采取生态处理方式。水景驳岸是指水面和地面交接的地方，在设计中，依据不同的水体类型采取驳岸处理方式亦不相同，常用的处理方式有自然原型驳岸、多孔型驳岸以及生物有机材料驳岸。自然原型驳岸采用自然土壤与植物，搭配叠石、置石处理驳岸方式，结合水生和湿生植物，达到保持水土与净化水体的功效；多孔型驳岸以多孔型铺装材料来铺设路面，既能保证透水性，又能增强护岸能力；生物有机材料驳岸是采用可降解再生的材料来设计驳岸路面，景观效果别具一格。

4.3国内生态住宅区景观设计实践

北京镜之谷山间别墅小区坐落于古檀峪自然生态保护区以内，小区总体布局呈现三角形结构，地势东边高西边低，东北两方向空间上靠近山体，东南方向首尾连接壁崖，南面邻近河流。小区自然地表规划布局与建筑物形体与区域小气候相适应，在城市中保持有机的小生态圈，创造地域特色的绿色生态体系，让森林进入城市。潺潺而动的溪水将小区中央主景呈现在风景透视线的焦点上，不同元素之间相互影响，有机关联。结合地理优势，可从山中引入泉水，东南侧小壁崖处，依据天然高差设计而成三层叠水的壁泉，向外伸展拓宽了居民嬉水乐园的空间。别墅屋顶绿化大都以藤蔓植物为主，曲折盘旋，串联起两侧浓稠绿意和自然美景。搭配以乔、灌、草、花相结合，实现四季观花四季有景的水平布局与垂直布局植物群落，在情调色调和空间形态上更具灵动性。小区果蔬种植区以碧绿的菜畦为独具一格的特色。家庭既可成片栽植，也能够小面积分区种植蔬菜瓜果或者爬藤类蔬菜，使业主的差异化需求得到满足，揭示出“归园田居”的意境。在果蔬种植区种植蔬菜瓜果，减少外界物质与能量的供给，更加低碳绿色环保。沿着山体与小区的相连的地区多种植以多层次、多高度、高密度屏风隔断植物，一是能够构建绿色屏障以抵御春季风沙，二是屏风植物融合成为园中景观，大景与小景相辅相成，相得益彰。

5结语

生态化住宅小区的建设，能够使城市住宅小区及城市的生态系统更加完善，提升城市住宅区的居住环境质量。于开发商视角而言，景观生态环境优美的居住区市场前景更为广阔，于大众消费者选择而言，人们更乐意选择景观生态环境优美的住宅。因此，居住区开发策划的重点是构造良好的人居环境，这也是市场销售中至关重要的卖点。从某种意义上说，景观生态模式为实践城市人居环境建设的社会系统、经济系统和自然生态系统的统一创造了条件。注重生态环境环保是当今住宅开发的主题，亦将是未来住宅小区发展的趋势和方向。

参考文献：

[1]周滔，李启明编著.绿色生态住宅小区在中国的发展分析[J].建筑管理现代化，2002.

[2]夏云，夏奎，施燕编著.生态与可持续建筑[M].北京：中国建筑工业出版社，2001.

[3]刘威编著.城市绿地系统的生态功能及建设中存在的问题与对策[J].中国环境管理，2002.

[4]陈易，张靓编著.生态居住社区的概念与设计原则[J].中外建筑，2005.

[5]孙鸿野，田伟编著.浅议居住小区景观设计中生态人性化空间问题[J].山西建筑，2008.

[6]秦柯，李利编著.关于生态与设计的综述[J].现代农业科学，2008.

[7]张凯编著.城市生态住宅区建设研究[M].北京：科学出版社，2003.

[8]邬建国编著.景观生态学-格局、过程、尺度与等级[M].北京：高等教育出版社，2000.

篇6

关键词：湾区物业、复合型旅游度假地产、户户看海

一：湾区生活

海湾――一种无法复制的生态资源，湾区生活，一种风靡世界范围的新风尚，一种令人景仰的生活方式。在世界湾区物业分布上，纵观世界湾区家族――洛杉矶的比弗利山庄、纽约的长岛、东京的东京湾、悉尼的双水湾、中国香港的浅水湾、新西兰的霍克湾、马来西亚的Burau湾、布里斯班的Noosa湾等响彻四海的“世界湾区”，它们引以为傲的海岸线，代言着它们在全球物业中霸主地位。选择了湾区，就是选择了一种比肩世界财富人士的生活方式。

世界级海湾板块必然会成就一个全新国际化典范住宅区。形成一种全新“生活模式”――别墅、商业、酒店+地产元素的整合将开启海湾“复合地产”时代。

每座城市或者片区都需要一个对应自己主题的产品记忆；每一个拥有湾区的城市，都愿意把自己最华彩的一笔留给湾区去描绘。如今文昌高隆湾正融入全球一体化的世界级湾区，展开了世界湾门户的华丽姿态。

二：项目背景

随着国际旅游岛的建设，海南岛将成为我国旅游业改革创新的试验区，世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，以及国际经济合作和文化交流的重要平台。

同时文昌将作为我国世界商用卫星发射中心，并配套建设航天主题公园，这将成为中国航天游的一个新基地。随着我国航天事业的发展，文昌即将成为全球聚焦的中心――中国的海南、世界的文昌。

在这样的项目前景下，把握国内旅游房地产发展趋势。本项目的规划目标为打造一个世界级港湾物业――一个独具魅力、个性标志高端旅游湾区度假地产、并以此来打造一种休闲、安静、雅致、尊贵的生活方式。

三：区位分析

本基地位于文昌市清澜新市区高隆湾沿海，毗邻一线海景。距海口机场约45公里。基地北面为高隆大道，临规划公园和学校；东面为平海一号路、紧靠中南森海湾；南面为滨海路，紧靠防护林、沙滩及海域；西面为平海二号路，紧靠农业部项目和白金海岸。,建设用地呈方形，东西长约490米，南北宽约530米，占地面积：258830平米。

四、规划设计基本原则

依据文昌市高隆湾片区控制性详细规划，遵循“以人为本”的设计准则，在尊重原有环境的前提下，努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。

1.个性化的思维

项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，充分利用基地海景优美、空间广阔、居住条件极为舒适的有条件，合理有效地利用土地，塑造典型的热带风格。

2.以人为本的原则

充分考虑居民的生理和心理需求，创造出丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间，户户看海。

3.可操作性原则

加强规划设计与建筑设计的灵活性，适应土地滚动开发和市场变化的需求，使具体操作便于分期设施和房地产经营，在不削弱整体居住环境的前提下，设置合理比例的房型分配和架构，便于市场经营。

五、功能分区规划

1、区块分析：地块总体分为两大块，北侧为住宅区块占地约255亩，南区为酒店区块，占地约135亩，符合文昌市高隆湾片区的整体控规要求和业主单位的开发思路，

2、建筑布局：以户户看海为规划设计第一原则，在此指导思想下，建筑肌理尽量采用规整的图形，以便最大化地利用有限的建设用地，并为打造宽阔的中心庭院提供可能。建筑垂直于海滩布置，并利用建筑单体的处理达到户户看海的格局。

3、分期开发：从分期开发的角度来看，我们将地块分为三块，首先开发公寓区东侧区块住宅和沿街商业，第二期开发公寓区西侧区块，第三期开发南侧酒店区块。将高端产品留在后期开发，利于价值的提升。各分期区块之间设置临时便道，等后期建设完毕后再结合景观、铺装整体处理。

4、产品结构分级

以别墅、商业、酒店+地产元素的整合，多层次、多业态的结构体系构成整个项目的产品结构分级。项目以小户型的高层公寓为主，配合设计滨海五星级度假酒店，酒店式公寓和酒店式别墅，以及休闲商业街。

六：道路系统规划

1、人车分流

沿地块设置7米宽的小区车行道，使得小区步行区域最大化。组团内部和组团间结合铺装和绿化设计为散步广场，原生态椰林、游泳池，同时在基地中央设计大型的中心花园，花园中步行小路，景观水系串行其中。打造出一个安静怡人内部的空间。

2、出入口

公寓和酒店区块沿东、西两侧城市道路各布置两个车行出入口，其中北面东侧为小区主入口，北面西侧为小区次入口，南面东侧为酒店式公寓和酒店式别墅入口，南面西侧为五星级酒店入口。南侧面向滨海景观道为人行出入口。5个出入口合理便捷的规划了各功能区块的车行、人行的出入，同时尽可能的减少流线交叉。

3、停车

由于小区住户多为度假性质的客户，平时空房率会较高，因此车位配置率不需要太高。停车采用道路外环地面停车结合部分地下停车的模式。既解决停车需求，又减少对内部环境的干扰。

七：绿地系统规划

“点、线、面”有机结合

点：考虑到景观的均好性，在各组团内部形成若干景观节点，通过生态绿地和生态泳池的设计以及建筑的错落、围合，丰富了组团景观的空间感，并为小区住户提供了交流与活动的平台，整体形成了富有梯度感的空间景观设计。

线：结合观海景观面，在地块中间位置布置了一条南北向的景观主轴线，贯穿整个小区，并直达海边的栈桥和海边咖啡屋，形成一条绿色视觉通廊。同时结合小区外环车行道，设计有城市道路隔离带绿化，起到降噪、减尘、美观的作用。

面：最大化地利用海景资源，将南侧非小区用地结合酒店前区景观、防护林、沙滩一起打造成魅力海岸，在最位线以南形成一个超大的绿化带，充分体现海居风情。

八：城市形态规划

建筑形态在紧靠高隆大道一侧设计为点式高层公寓，通过不同的形态和高低处理，创造了丰富的城市天际线，摒弃了传统板式住宅的布局形态，减少了对城市道路的压迫感，同时为北侧用地打开了视觉通廊。

基地内部建筑天际线通过北高南低的设计，由基地南侧向北侧提升建筑层数，同时结合顶层露台，局部退台的立面设计手法，最大化的扩大了观海视角，提升了顶层和端部户型的价值。

九：单体建筑设计

1：高层公寓（酒店式公寓）

由于小区定位为度假型旅游地产，面向客户多为投资或者用于度假，因此主力布置50平米左右的一室一厅小户型，户型布局舒展，会客区、休息区格局方正，阳台视眼开阔，达到户户看海。此外，在建筑临海的端部以及顶层结合露台处布置80平米以上的两室和三室户型，充分发挥海景优势。

2：沿街商业

商业中心位于基地东南角和西南角酒店裙房，通过大量的架空空间、骑楼与庭院空间的结合，营造出吸引人的商业内街和活跃的商业气氛。商业中心结合小区公共服务设施，配置了餐饮、食品店、百货店、卫生站、公共厕所，总建筑面积5700平方米。

建筑立面通过红色的面砖和冷色的玻璃和金属的对比，体现建筑的现代感，并表现其精致的建筑细节。

3：五星级酒店

酒店位于基地东南侧，为集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的滨海度假式五星级酒店。共41000平米，280间客房，酒店入口区设置在南侧，通过椰林景观道，使游客在进入酒店的过程中就享受到浓郁的热带风情和碧波大海的壮观景色。

为遵循户户观海的设计准则，酒店设计了三条垂直于海岸布置的主楼，并与主楼间布置两层高的裙房。左边两幢主楼呈环抱状面向入口，右边两幢主楼呈外八字向海岸方向开放。建筑形体的设计完全契合于功能区块的需求，达到了内外的统一。同时酒店各功能区分区、分层设置，同时设置各自独立的出入口，最大限度的减少各功能区块的流线干扰。

酒店立面设计为北高南低，向海岸方向跌落。退台的设计为会议区和客房区的端套提供了超大露台和180度全景风光。立面通过弧线阳台和通长挑廊的设计，呈现了波浪状的建筑表皮，同时通过浅色岩板、铝板线脚、木百叶、深色金属线条和灰色花岗岩基座的设计展现了一种休闲、放松、充满度假风情的建筑形象。

4：酒店式别墅

篇7

由于中国社会消费文化的畸形发展，对豪宅的认知也很分化，房产销售方更强调产品的面积规模、装修奢华。公众与媒体则更关注其在某些领域的特色与排名，甚至把豪宅看成权贵富豪的身份象征。而国外的豪宅最主要的品质是优越的自然景观环境，最引人关注的是建筑的历史传承和文化品味。

所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都具更高要求的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。其实，如何定义豪宅并不重要，了解中外豪宅有哪些最基本的品质方面的共性原则，对中国豪宅的发展和消费者的置业选择更有指导意义。

一、阐析豪宅标准

洲联集团收集研究了国际上大量豪宅资料，并结合中国具体实践制定了一套豪宅标准，分为十大方面。

区域位置

豪宅的区域位置是突显豪宅的唯一性、不可替代性的至胜法宝，其以具备优良的环境、升值潜力大、市场认知度高等特点而成为名副其实的品味象征。当我们评价一座豪宅的区域位置是否优越时，应该从四个方面进分析，第一，其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度高的区位；第二是其交通环境。作为豪宅的业主都是以私家车为主要交通方式，因此，无论距离城市有多远，必须交通方便，要有高速连接等交通环境作为支撑；第三是自然山水环境。购买豪宅的目的是为了提高自己的生活质量，特别是追求更好的室外居住环境，所以自然山水、植被绿化非常重要；第四是周边可提供的其他资源。如名校资源、景点等。

区内环境

在豪宅里生活的人都希望有一个开阔的、足够的、景观好的憩息空间，因此豪宅内必须要有足够的公共活动与公共景观用地，而这些公共的景观、绿化和用地面积，标志着整体环境质量的档次。市场上比较成功的豪宅项目都是因为在公共景观方面有足够的考虑。无论是与高尔夫球场结合的别墅类项目，如观澜高尔夫，还是高投入营造公园品质景观绿化的高层住宅，如星河湾，环境品质构成了项目的核心价值。

功能细化

豪宅，反映的是一种全新的生活方式。若要通过设计升值，首先应该在功能开发方面，把功能具体化、细化，并做深入的，对生活方式的研究与探索。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、会客厅、私人雪茄吧，以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。

今天的高收入人群，同他们自己二十年前的生活方式相比，也有了巨大的改变，精神与文化层面的需求在豪宅的功能层面占比越来越高。除必要的卧室与起居室之外，豪宅的其它非主要空间才是显示豪华程度的方面，比如特意加大走廊的长度与宽度，做成艺术展廊。这样的面积分配不是浪费而是增值。

空间的艺术性

建筑也是艺术的一种。作为建筑艺术品中的上乘作品，豪宅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和豪宅开发商的新追求。空间的形态方面也应有所创意，比如做圆形的厅、开敞的厅，开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的特异形的空间，创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果，使豪宅成为真正的艺术品。

豪宅定制在国外很普遍，特别是明星与顶级富豪定制的豪宅往往出自设计大师之手，甚至成为国家级文物。因此需要设计师和豪宅主人的充分沟通和交流，以高品味的艺术处理，将使用者的喜好用建筑设计和手段表达出来。首先，作为豪宅的设计要突破传统的、简单地追求平面户型合理的观念，要把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式上来。其次，在上一代的豪宅中，不乏面积1000平米以上的巨型豪宅，但其特点是除了面积过奢以外，在功能布局方面和在空间的创意方面并没有什么突破。所以说“豪宅”的“豪”与“奢”应该体现在建筑空间设计的巧妙和新的功能空间的开发方面。

设施配置

作为豪宅，无论其售价500万、上千万或者过亿，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了所享有的室外大的环境资源和每户所占用的土地资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。随着家用电器和住宅配套科技的提高，也要求豪宅物业具有更高的质量和更先进的科技以保障更舒适的生活。

这就要求豪宅在结构体系方面、维护体系方面，门窗五金方面，空调等设备的方面和其它的智能化等新技术方面有更大的提高。越来越多的豪宅开始追求高舒适度与低碳环保，其中对于室内恒温、恒湿和空气质量的要求逐渐成豪宅配置的主流。如果没有这些技术支撑，空言豪宅奢华，把全部的精力放在高档装修方面，并不是一个长久有效的高档化之路。

装修标准

豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其室内的装修如同豪华汽车、豪华游艇一样，具有相当的共通之处。高档豪华的装修体现在三个方面：首先是空间功能的突出；其次是突出业主的艺术品味，因为室内的装修不是堆金砌玉、金碧辉煌、高档材料的堆砌，而是艺术品味的象征；最后还要突出个性，对于装修本身来说，同样的高档装修，突显业主的个性是无价的，也是其它因素所无法取代的。

外观形象

建筑作为一种文化符号，其外部形象的设计更能突出其风格特征与品味，故要达到高水准、高要求，主要是通过设计师本身的文化素养与内涵所体现出来的，更多的时候是通过技术的支持，做到细部的深化设计。甚至可以说，设计师的审美观决定了豪宅的品位，因为艺术风格没有高低之分，关键看的是设计师的水平，对于其设计风格，不应该有所限制，因为各种建筑风格都可成为豪宅设计的元素，从而形成不同的风格。

园林景观

豪宅的园林景观设计对于豪宅本身来说即是稀缺资源，也是其与其它住宅产品的区别所在。从某些方面来说，豪宅的园林景观设计也是体现业主的生活理念的一种方式，选择什么样的园林景观设计就会体现出不同的生活意境与生活品位。因此，对于豪宅园林的景观设计要给予重视，甚至可以将其作为豪宅整体设计中的非常重要的一个环节，因此，要将景观设计融入到豪宅整体设计当中去，作为业主生活中的重要组成部分。

私密安保设施

真正的豪宅应当是深宅大院，这不仅是安全的需要，同时更是私密性生活的保证。中国人更强调这一点，甚至将高度的私密性发展到戒备森严的地步，动荡年代这一特点表现得尤甚。对私密的要求既在于建筑内部，也在于外部庭院。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑外部视线的干扰。对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。因此购买豪宅的名流富贾对于安全性与私密的敏感程度恐怕不亚于对豪宅舒适度的要求。智能化的典型实例就是比尔・盖茨的豪宅，它的自控与安全系统使人印象深刻。

尊贵服务

豪宅作为少数人才能拥有的稀有产品，其服务体系更显其独特性与尊贵性。因为对于生活在豪宅的业主本身来说，他们都是社会名流或上层人士，能够拥有完好的家居服务是体现其高品质的生活价值的一个重要方面，而完好的服务体系主要体现在具有完善的管家以及专业的服务队伍，如家政、园丁、厨师、保安等。

满足了上述要求也未必能成为真正的顶级豪宅，同国外的豪宅相比，在历史积淀，生活品味以及文化盛事方面还有很大差距。达到了上述标准，只满足了一半要求，即物质性的标准。而文化、艺术、时间的沉淀，以及自然资源的稀缺性和唯一性，才是形成顶级豪宅的必要条件。

二、设计能为中国豪宅做哪些改变？

由于“豪宅”两个字带有明显的文学层面的昂贵与张扬之意，我们宁愿选用高品质住宅一词代表其产品层面的形态特征。设计直接决定豪宅的功能与形式，因此设计的升级是中国住宅品质提高的关键。

所谓豪宅、高品质住宅、高档次住宅，功能的完善与超越普通住宅是最起码的要求，而完善的功能需要足够使用面积支撑，低于500平米的户内面积，不可能具有高品质。目前的高档住宅，无论是别墅还是城市的集合住宅，多有复式、多层室内楼梯，虽然有助于提高土地的使用率，但在居家使用过程中，带来诸多不便与风险。国外的别墅类豪宅有大量的单层类型，市中心的大平层豪宅也是常见作法。面对这一趋势，需要高起点、高标准、高水平、高质量的专业技术对其进行有机的整合，才能改变豪宅在设计上单一的局面，提高豪宅的品质与档次。为此，我们提出了高精度整合设计与生态舒适设计。

高精度整合设计

由于市场对豪宅的精度要求越来越高，把建筑、室内、景观割裂的传统设计方法已经过时，我们推崇的是多专业的整合设计，多个团队同时工作，相互配合，甚至颠倒工作秩序，由室内设计师进行户型平面设计，再由建筑师完成达到建筑规范的施工图纸，这样得到的成果将使其室内外界面的精度远远高于常规住宅。

豪宅景观区域环境质量的优劣是由建筑物、构筑物形成的硬质界面和由其围合产生的外部空间共同决定的。从内到外，室内、建筑单体、阳台、露台、前庭后院以及组团绿地乃至中心绿地在社区环境气氛的营造中，每一个环节均不可或缺，设计也是完整统一。这就需要不同专业的设计人员从规划阶段开始，在一个总体构思下展开全程的分工协作，对豪宅景观区的设计达到从宏观到微观的全面整体把握。

生态高舒适度设计

目前，国内豪宅虽然具有了面积规模与奢华界面，但是对于舒适度普遍缺乏量化标准。住户对舒适度的最直观的感受来源于室内的温度、湿度、热辐射、新风量、噪音等方面。今天，欧洲已出现了大量先进的生态建筑示范，新型生态空调系统则采用室内调温与新风系统分离的方式，即楼板辐射与置换式新风系统。将公建中成熟的技术系统应用于豪宅之中，解决豪宅中一些特殊的问题。当然，舒适的环境不仅仅指向简单的温度问题，还包括同湿度、界面表面温度、风速及表面温度辐射率综合的函数关系。居住环境舒适性的深入研究是提高豪宅舒适度的理论基础。

国内也出现了很多生态节能住宅的成功案例和房企品牌，我们参与设计的南京锋尚与朗诗国际都是这方面的典范。其最核心的技术应用是通过地源热泵、天花辐射制冷、金属外遮阳、置换式新风等技术系统，获得了恒温、恒湿与全新风等方面的高舒适度，同时也使得整栋住宅具有了整体能耗指标。所以豪宅的最高境界是享有其它住宅无法提供的舒适度与健康保证。

三、中国豪宅的未来趋势

虽然，中国的房地产发展开始进入衰落的周期，豪宅的购买群体远低于小户型刚需的人数，但是最近的豪宅需求出现引人关注的变化。

篇8

别墅与公寓都可能成为豪宅所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。住宅从大的类型来分，有独立住宅（即通常所说别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。

中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅。其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1500m2，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级。而新一代公寓豪宅的代表，则要数无锡财富中心，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。

二、别墅不等于豪宅

别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为Single family house，在英国称为Detached house.这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为Villa或者Luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的。

别墅一词在国内房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的House或Villa有很大不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅都统称之为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其他这些产品可以称作Townhouse，但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些密度较高的非独立住宅。

国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋势。既有像上海紫园这样每户面积奢华，占地庄园化的顶级豪宅；也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例，笔者近年来接触了很多准备开发别墅产品的发展商，其别墅项目的密度不但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目，容积率均在0.4～0.5之间，这已经是接近Townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小，占地面积偏小，居住密度偏高，缺乏私密性别墅产品，实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋势。这一类经济型别墅从资源占有情况来看，基本上不具备自然山水的环境条件，但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特点，也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念，当然也不可能是豪宅。它是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确的说应该叫做普通独立住宅，跟国外的Single family house产品更接近。

除此之外，还有大量其他的在名称上冠以别墅，但又不是传统独户独立住宅的产品，我们叫做类别墅。类别墅产品目前主要有三种类型：第一种每户虽然独立，但是两栋之间侧墙间距非常近，只有3M左右。没有两侧花园只有前后花园的所谓独联体别墅，如长沙的山水芙蓉半山美墅中的独联体。第二种是层数降低面宽加大的改良型Townhouse别墅。以卡尔生活馆为例，它已经不是第一代的三层Townhouse，前后花园。而是面宽最大做到了14.4米，进深最小做到了8米。有T字型的平面，形成三个花园。也有十字型的平面，形成四个花园。层数也从三层降到了二层。这一类的Townhouse住宅，实际上是大幅度向独立别墅的品质靠拢。第三种是另一类的Townhouse住宅，准确一点说是复式住宅即所谓叠加别墅、叠拼别墅或者是空中别墅。这一类产品在住宅类型上更靠近普通的复式住宅，但因为享有南侧或者北侧的部分花园，或者有以露台、阳台形式为主的空中花园，所以在名称上仍冠以别墅。

综合以上分析，中国的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。如果把消费群体的结构比做金字塔，买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。真正意义上的豪宅别墅几乎没有。笔者有些客户朋友，想在京郊买别墅。他们不吝钱财，只要找在环境和质量上达到豪宅标准的别墅，竟然有钱没处买房。也有买了占地5亩大别墅的，占地与环境尚可，建筑户型等方面的设计同普通别墅并无区别。结果是花了豪宅的钱仅为买院子。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，中国需要有自己的豪宅。特别是那种为客户特殊要求量身定做的，艺术类别墅豪宅。市场在呼唤真正的豪宅别墅。

三、没有山水何以称别墅

山水与环境资源当我们评判一座别墅或别墅类豪宅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是别墅自身院落和内部空间的室内环境。

评价一个别墅项目周边的整体环境，主要看四个方面。第一是其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位。有人说对于一个地产项目，“第一是位置，第二是位置，第三还是位置，”就是指一个项目的区域位置是决定其品质与前途的最关键因素。

第二个方面是指其交通环境。在以汽车为主的交通时代，无论距离城市有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境的支撑就是到位的。特别是对于别墅类项目，业主都是以私家车为主要交通方式，所以交通便利是很重要的一个条件。如果交通条件不够便利，无论其距离城市有多近，它的价值也要受到影响。

第三个方面就是自然山水环境。因为买别墅的人并不是因为缺房子住才买别墅，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量特别是追求更好的室外居住环境，所以对自然山水、自然的植被绿化看的非常重。对一个城市周边的别墅项目而言，有没有自然山水环境，其质量和价格将会有天壤之别。

第四个方面就是周边有没有其他可以因借的资源。比如说名校资源，是否靠近清华北大的分校，牛津剑桥在北京的分校。也许靠近某一著名景点，比如颐和园、香山。如果有其他旅游名胜或生活便利设施，都会使别墅项目升值。

对别墅类豪宅来讲，最稀缺的则是自然山水环境，真正具备自然山水资源的项目少而又少。做到区域优良、交通方便和有其他因借资源相对来说是比较容易的。所以很多别墅项目在不具备自然山水的情况下人工营造，挖人工湖或建高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足。没有山水的别墅项目与城里高档住宅相比，仅仅是密度降低而已。密度降低无疑对居住质量是一种提高，但因不能享有真正的优质自然环境，也只能成为经济型别墅。若评选豪宅项目，没有自然山水的别墅类项目，在环境资源优势方面不可能入选。如果一个项目具备这样的山水资源，比如上海紫园，可以说在大环境的价值方面已经不战而胜。

四、高密度低私密的别墅与豪宅无缘

密度与社区景观质量对于一个别墅社区内部环境质量评判，也就是这个别墅项目自身内部土地资源的利用情况，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。

第一代别墅都是高密度的。这样的别墅区在全国各地很常见。成片开发，一栋挨一栋，整体外观效果和农民发了财自己盖的小洋楼也没太大区别。密度多在每户占地一亩左右，这样高密度低私密性的别墅无论每户面积有多大，每户装修标准有多么豪华，从整体环境质量上来讲都是与豪宅无缘的。购房者从市区搬到城外别墅，最主要原因就是追求低密度。以北京碧水庄园为例，其前期开发的别墅平均在一亩到二亩左右，而临湖三期所开发的每户占地约有五亩。这批别墅销量情况非常好，就反映了在别墅消费市场上，客户对低密度、高土地占地的豪宅的需求。笔者认识的几个客户，千挑万选之后选定碧水庄园临湖的别墅，主要原因就是因为每户占地比较大。

第二个方面是私密性。别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。上一代那种窗户对窗户，两栋楼之间的间距在10米以下的别墅，很显然不能满足新一代别墅或豪宅的私密性要求的。目前市场上正在规划设计的一批别墅，可能是出于土地成本的压力，或者是对降低销售风险的考虑，多数仍是每户0.8亩到一亩的别墅，仍然是高密度低私密性的产品。这一批别墅可以作为普通独立住宅，或“经济型别墅”和“”类别墅“来销售，但无论如何达不到豪宅的标准。购买豪宅的名流富贾对于私密的敏感程度恐怕不亚对豪宅舒适度的要求。

影响别墅社区环境质量的第三方面是别墅社区的规划形态。以笔者所做设计的经验，对于一个别墅社区，价值最高，销售最好的往往是那些道路尽端的别墅，独立占据小岛的别墅，或者几户共享一座小岛或半岛的别墅，以及四到五户围合成小组团的别墅。销售难度最大的则是沿公共道路、环形道路线型布置，俗称的行列式布置，规划形态上缺少私密性的别墅。一栋洋房便是通过规划形态的自然丰富使项目整体升值的实例。

规划形态中也包含景观设计的因素。景观园林是富豪住宅的特权，从前的江南园林都是豪宅的一部分。从未听说有穷家园林。只有豪宅类等高档住宅才有条件建造具规模，高档次的园林景观。而社区景观的建设是提升整个项目价值的直接有效手段。 转贴于

五、户外生活是豪宅的重要生活方式

室外景观与建筑设计整合不但是豪宅，即便对于普通别墅来讲，户外的生活，包括在别墅自家花园内的活动和在整个小区内的户外活动，都是别墅业主生活的重要部分。买别墅的人并不是因为在城里买不到房，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特点是更健康，更接近自然，有更多的户外活动场地和机会。户外生活可由近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的活动，其次是在别墅社区的活动，第三可能是在社区附近的自然山水甚至是田园中的活动。

第一个方面，别墅的庭院是别墅生活的一半。作为别墅肯定要有自家的花园。有的别墅项目没有院墙围合的自家花园，比如上海的当代艺墅。多数的别墅项目，每户的花园之间有矮墙相隔，无论有墙与否，这个院落被视为业主私人物产的一部分。业主对其投入、修建、养护都钟爱有加。其对业主生活的价值不亚于别墅的起居厅与卧室。提到别墅生活，人们首先想到的就是在院落内或平台上赏花、听雨、喝咖啡。

做园丁等种植活动也成为别墅业主的生活重要方面，有人笑称“周末干嘛去？回家种地去。”承受着众多压力的现代人，对接近自然的生活有着一种渴望。这种渴望在经过SARS之后，变成了一种更直白更普遍的追求。国人对于一亩三分地的追求可以说与生俱来。上一代别墅每户几十平米的院落，特别是在不能提供一个完整的院落的情况下，显得捉襟见肘。不可能实现业主多方面室外活动的需要，更无法种植比较成规模的园林绿化。如果是Townhouse类别墅或经济别墅，也许勉强可以接受比较小的私家院落空间，但对于豪宅别墅来讲，没有足够的院落空间，是达不到豪宅生活标准的。

第二个方面是别墅社区内的公共绿化环境。凡住过别墅的人都知道在别墅社区内散步观赏也是一大乐趣。人们散步、健身、溜狗，都需要有一定的足够开阔、足够长度的休闲散步路线。也需要在景观较好的位置提供足够面积的，公共休息活动空间。所以别墅社区并不是由一栋栋别墅划分的纯私家用地的集合，更应该是一个整体的社区的概念。应有足够的公共活动与公共景观用地，而这些公共的景观与绿化和用地面积，标志着社区整体环境质量的档次。市场上比较成功的别墅项目都是因为在公共景观方面有足够考虑。而反之没有足够公共景观绿地的项目，则难以给人留下高档的印象。

总之，买别墅的业主并不是简单看中住宅内部的户型功能与面积，有相当的需求与注意放在建筑之外的私家环境部分和公共环境部分。

目前推出的领先别墅项目有非常明显的规划与景观与建筑设计，甚至与装修的整合趋势。因为别墅或别墅豪宅的室内与室外部分都是一个产品整体的不同组成部分。如果按通常的作法，建筑与景观分别设计就可能留下很多空白，很难形成建筑与景观一体的室外空间效果。别墅豪宅的庭院景观更应同建筑同步设计，而且要达到装修的深度。

六、买豪宅的人不缺房住

空间设计的新体验买别墅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买一栋别墅来住。买别墅的人多是第二次置业甚至第三次置业，而别墅多用来做第二居所。所以，买别墅的目的都是为了提高生活的质量，尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主并不仅需要一座独门独户的住宅，而是需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的高级独立别墅。别墅的空间设计方面必有独到之处。

以往的别墅设计主要是犯了两方面的错误。第一种，在空间面积的分配方面过于吝啬；第二种，在面积方面盲目求大。

第一种情况的别墅设计，往往是因为简单地追求平面户型合理。所谓户型合理，是住宅设计特别是普通住宅设计中的一个核心原则。主要是指尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。具体说就是如何尽量缩小楼梯间和走廊的面积，如何尽可能的缩短走廊等交通空间长度，使从建筑入口最便捷的到达每一个房间。既然别墅已经不是一种满足人基本居住需要的物业，它所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅和豪宅的设计中，应把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是一味的追求面积的节省。

第二种情况，上一代的别墅和豪宅中，不乏面积1000平米以上的巨型别墅，但其特点是除了面积过奢以外，在功能布局方面和在空间的创意方面并没有什么突破。这样就造成了客厅无穷大，卧室无穷大，而作为整个别墅的格局还仅仅是一个城里普通四室二厅、五室二厅住宅的简单放大。所以说别墅类豪宅的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。

别墅豪宅若要通过设计升值，首先应该在功能开发方面，把功能具体化、细化，并做深入的、对生活方式的研究与探索。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、会客厅、私人雪茄吧、以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。除必要的卧室与起居室之外，豪宅的其它非主要空间才是显示豪华程度的方面，比如特意加大走廊的长度与宽度，做成艺术展廊。这样的面积分配不是浪费而是增值。

另一方面，建筑也是艺术的一种。作为建筑艺术品中的上乘作品，别墅豪宅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求。别墅豪宅的房间，不应再局限于传统的四壁天花地板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式。应该在空间的流通方面大胆突破，比如二层挑空、三层挑空，空间的形态方面也应有所创意，比如做圆形的厅、开敞的厅、以及开窗采用，落地、全部开敞等方式和创造其它的特异形的空间。创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果，使豪宅成为艺术品才是使房产升值的最佳策略。

别墅豪宅的社交功能是公建特征也是与普通别墅的重要区别。以上海紫园顶级豪宅为例，其一号别墅就彻底地把别墅业主私家起居部分和对外公共的私人会所部分彻底分成两部分，其私家会所部分已经更接近于一个公共建筑、会所或艺术展廊或售楼处展厅。也就是说顶级别墅豪宅的概念已经从传统别墅的概念异化出来，有很强的公建特点，更注重社交公共空间的效果，独特的个性和艺术表现力。

七、豪宅的价格构成要有技术支撑

设备与技术的高投入、高质量、高舒适作为别墅豪宅，无论其售价500万、上千万或者过亿，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了一座别墅豪宅所享有的室外大的环境资源和每户所占用的土地资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。国内的高档住宅，除极少数像锋尚这样采用大规模全方位的先进住宅技术外，多数的项目并没有多少住宅新技术方面的含量。比如说1万元每平米的住宅与2万每平米的住宅，其价格差异主要体现在所享有的土地资源方面的差异，包括土地成本和环境质量。在结构、设备和其它新技术方面并没有明显的差别。

而购买别墅豪宅的人，都有较强的支付能力，并不为节省，也不缺房子住。除了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。这就要求豪宅在结构体系方面、维护体系方面，门窗五金方面，空调等设备的方面和其它的智能化等新技术方面有比较大的提高。如果没有这些技术支撑，空言豪宅奢华，把全部的精力放在高档装修方面，并不是一个长久有效的高档化之路。

以上海紫园1号别墅为例，即便是一层建筑，结构体系采用了钢结构。其目的主要有两个：一是争取大跨度和室内灵活布置的空间，二是提高工程质量。因为普通住宅施工队水平低下，很难在施工方面达到豪宅施工的精度。而钢结构需由钢结构厂家进行设计和安装，使用工业化的施工体系才能达到豪宅质量要求。其它方面先进材料的使用，比如1.8万元/平米的雾化玻璃，通过按钮瞬间改变透明度。还有其它各种先进的设备和构造方式也应有所应用。至于国内目前有些豪宅，纯靠高档装修，整张牛皮内装，24k包金的手段不失为一种思路，除了增加材料成本价值外，对项目整体升值的作用有限，恐怕难有持久的生命力。

八、公寓豪宅须有舒适度的突破

人造环境是关键显赫的外观。外观的显赫奢华是公寓豪宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求。公寓豪宅不仅仅是普通的住宅楼，更是一个区域内的标志性建筑。和深宅大院式的别墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一种看得见的奢华。

观景面的最大化。可以俯瞰四周的城市景观是公寓豪宅的独特优势。通过扩大外墙面积，增加开窗面积可以凸显其优势。落地窗、转角窗，甚至全玻璃幕墙更能适应公寓豪宅的观景需求。

独户感觉的营造。在垂直交通设施和形体设计方面，追求独门独户的感觉。如私家电梯直接入户，户与户间错开布置等。

户型设计和室内空间别墅化。公寓豪宅须突破几房几厅的常规概念，尽量设计出更多的个性化空间。

室内设计豪华化和个性化兼顾，私有空间和公共空间兼顾。

空中花园的营造。在不影响主要房间的采光通风的情况下，设计出大面积的空中花园创造人与自然亲密接触的空间。并可借鉴别墅类产品设计出具有不同功能的前后花园。

入户方式的突破。主次入口的分离、入户花园的设计可以极大提升其品质。

新技术、新材料的运用。由于公寓豪宅的集合特性，使新技术、新材料的运用更具有可操作性，在结构体系、构造体系和设备体系等方面，均可以比常规住宅甚至公建有所突破。

篇9

关键词：住宅小区 设计趋势

一、住宅设计的创新观念

1、强调住宅小区景观的共享性

使每套住房都获得良好的景观环境效果，是设计的首要目的。首先在规划设计时应尽可能地利用现有的自然环境创造景观，让人们都能够享受这些优美环境，共享居住区的环境景观资源，其次，加强院落空间的领域性，利用各种环境要素丰富空间的层次，为人们提供认识、交流的场所，从而创造静谧、温馨、优美、祥和、安全的居家环境。

2、超前性和弹性

近期，在我国一些住宅的设计是有调整、改造的余地，可以做到室内创新、新颖，住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于变换居住者等等原因，应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整。

3、多元化设计趋势

住宅建筑设计由于使用对象的不同，以及居住功能要求和业主投资标准的差异，住宅建筑设计的风格明显地呈现出多元化、个性化、多风格、多层次发展趋势。

4立面造型更加艺术

建筑物立面造型的美观是造就优美城市环境的重要因素。近几年，住宅建筑的立面造型的个性化更加鲜明，风格更加多样。当下流行的观景窗、外飘窗，不仅为室内争取到了更多的自然光线，拉近了人与自然的距离，而且使得整体建筑的立面效果更加轻巧通透，富于时代气息。

5、要求精品化

近几年，人们对住宅建筑的设计要求相当高，所以，需要创新的设计手法，从而深入的市场调查，对各类住宅进行对比设计，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

二、市场导向

近期我国的的居住方式、住宅的市场经常会有所变化，而这一切变化都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握(最好能预测)它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。

三、文化性、艺术性

文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。

各个城市住宅的外形突显出当地的文化跟地区的风貌，也是房屋的包装。住宅和住区的价值跟品味取决与文化性跟艺术性。住宅的外在和内在设计都应力求简洁、美观、和谐、明快，创造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特 色和风格的高雅作品。不少发展商都十分注重这一环节，到处请名师精心设计，对方案反复推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化内涵丰富，艺术性强的结晶。

四、中心地位，现代性和实用性

社会经济飞速发展，住宅小区的功能也日益增多。特别是网络得到应用后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅等，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好 的舒适性、方便性、安全性。一些高品位优秀住宅设计近年发展了设计理念，丰富了设计思想，取得成功，使住宅室内布局显现人的中心地位，更加实用、舒适。

五、住宅的层数构成

一般来讲不同类型的住宅区都应该将住宅空间密度控制好，而且保证能够有良好的居住环境、足够的绿化面积和建配设施。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，从而盲目增加容积率和建筑密度。住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。

六、安全宁静的交通环境

小区交通规划的理想目标是动静分区、人车分流。为了达到此目标，可采用了车行、内部人行的规划结构。通过对小汽车和消防、救护、搬家等车辆在社区内部轨迹和停车位的精心设计，是向高品位社区环境迈出了成功的一步。车库出入口可布置 在小区入口处，进入小区的小汽车很快就能进入地下车库。如果有直达车库的住宅电梯给车主以身居别墅的感觉。消防紧急通道与主干道形成环状道路系统，便于紧急救护、消防或搬家等机动 车辆的顺利通行。社区入口附近设地面车位，便于来访客人和临时停车。

七、各得其所的休闲环境

目前，在我国的建筑景观设计中，设计师用结合绿化来构造社区的休闲场所。以贴近人舒适为宗旨的设计，着重回归自然的感受，有意赋予各休闲空间以良好的观赏性、可达性和实用性。通过铺设彩色步道，兴建观赏水系、戏水池，设置座凳、花坛、小品等，使整个社区形成一种适宜交往、娱乐、休憩的空间氛围。为了满足儿童嬉戏的需求，庭院中还设置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既为儿童们创造了一个舒适、安全的活动场所，又可适应不同层次居民的休闲需求。减少小区主干道机动车辆，公园、广场和环形道路均可成为人们晨练澈步的好去处。在社区内部活动时间最长的要数老人和儿童。除社区的无障碍设计外，还为不同年龄层次的居民提供了不同品位的休闲场所。

八、信息化、配套设施

从了解当今的信息状态，随着信息处理和通信技术的发展，现代社会已经由规模经营、大量生产的工业化时代进入了多样化、个性化感性化的信息时代。充分利用技术发展的成果提高居住生活质量已经成为现代居住理念。拥有完善的配套服务设施是现代社区的一项基本要求，这些设施包括家政服务、治安保卫、清洁绿化、文化集会、健身娱乐、 邮政电讯、休闲购物等。

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关键字：住宅设计趋势误区

在我国社会经济高速发展的背景下，房地产业获得了前所未有的发展机遇，住宅生产方式的变革已经被提到空前的高度，随着住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划，住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现出新的设计趋势；但与此同时，也出现了一些忽视专业原则，对市场设计热点盲从跟风的现象，这些失败的楼盘，不仅造成了极大的浪费，也给社会带来了持续的压力，我们在设计中一定要避免这些“时尚”的陷阱。

新趋势

·外立面日趋简洁

外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增大，而大且低的窗台设计，则拉近了人与自然的距离；全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，充满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造：圆弧、镂空、转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活紧密结合。

·室内布局注重实用

室内布局以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅；有的住宅已开始向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域，大大提高了空间的利用率。有的复式房型，可同时享有一个2.4米高的夹层，即买二层得三层，夹层可用作工作室、视听室等。客厅的挑高为4.8米，有空中别墅的感觉，既豪华又实惠。而顶层复式房型，在层高2.5—3.0米阁楼上开设斜天窗，既创造了丰富的天际线，又保证通风、采光，增添浪漫的气氛，让居住者有一个想象和发挥的空间。

·横厅设计开始替代直厅

以往一般的住宅楼多为南北直厅布置。现在开始出现客厅和餐厅或书房均在南面的横厅设计，甚至出现了宽达6-8米的大面积落地玻璃窗，日照、通风空前良好、视觉感受非比寻常。

·绿化率开始具体化

前几年楼盘比拼的是绿化率，它是个数字概念，好像是越大越好，结果出现空洞无物的大草坪。实际上，这只能称之为绿地率，没有美化环境。现在一些小区开始注重园区的树木栽培，并结合整体园林景观设计，绿化区域更加具体，环境质量明显提升。

·准一梯一户

清静、私密的一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始向此目标靠拢。有些一梯二户的小高层中安装东、西两边都能开门的电梯，形成一梯一户的感觉。

·端单元处理

在传统兵营式住区里，山墙林立，确实破坏整体景观。通过加大端单元进深，在山墙上增加开窗，放大端单元来加以解决。在行列式布局中，这种做法很好地解决了围合问题。而且端单元放大后，对朝向城市街道的一侧，也有利于保证城市景观。

·电梯大堂宾馆化

楼宇入口的电梯厅设计开始向酒店大堂靠拢，除了艺术挂画、吊灯、壁灯，还专设洽谈、休息区，让住户拥有酒店式的享受。

·共享空间逐渐增多

现阶段的住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭院，即每几层设置一个共享空间。在开敞的空间内，植物、花卉相得益彰，园林灯、休闲椅点缀其间，使居住在高层里的住户不出楼门即可直接感受室外的自然景观和邻里相亲的人情味，且使人忘却了身在高楼，满足了亲地感。

·主题景观代替普通园林

如奥林匹克花园是将体育产业与房地产业有机嫁接的良好典范，其小区中的园林设计别具一格，雕塑、景观、绿化布局等处处体现运动主题，具有较强的示范效应。

·生态性

从整体上规划建立生态系统，力求达到科学、合理，有自然条件的山坡、河流尽量借用。从设计顺序上先设计环境后设计建筑，做到建筑、景观、环境三者和谐统一。

·前瞻性

即住宅的时间价值。所谓“T—建筑”，指的是能与时间对抗、具有较长时间价值的建筑。回顾很多当年热销一时的著名项目现在作为二手房，价格只能以当年的1／2至2／3计算。一方面是层出不穷的新项目带来竞争压力所致；另一方面也是由于建筑年代久，产品设计缺乏前瞻性，在户型格局和外观设计等多个方面都已无法满足现阶段购房者对居住舒适的需要。好的建筑不仅仅应该满足客户现时的居住需要，更应该充分考虑到十年后、二十年后的使用功能以及届时在市场上的地位和价值。

误区

随着绿色消费和生态等新观念进入我国，不少房地产开发商顺应潮流，纷纷打出了生态牌，市场上出现了健康住宅、绿色住宅、水景住宅、生态住宅等等。所谓生态住宅有其三大主题：保护资源，减少污染，创造健康舒适的居住环境，与周围环境、生态相结合。建造绿色住宅，应科学合理地利用基地及周边自然条件，如地形地貌、树林植被、湖泊河流等，保护居住区对大自然的亲和性，体现了人与自然和谐的自然生态原则。然而在如何正确理解和把握生态住宅的内涵，以及开发建设适合国情和当地情况的绿色住宅方面，我们亟待走出以下误区。

误区之一：认为占地大，容积率低才能建设绿色住宅。片面追求住宅区大规模、低容积率，绿化空地大，楼宇间距宽，忽视了绿色住宅区节约资源和能源的要求。我国作为一个发展中国家，土地资源比较贫乏，人均耕地面积只相当于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持续发展。对用地多、容积率低的豪华别墅区，政府不应提倡而要严格控制。

误区之二：建绿色生态住宅区，就是建高档豪华住宅小区。建设绿色住宅，不仅服务于少数高收入者，而要从当地实际情况出发，坚持以人为本，营造一个自然、环保、健康的居住环境，既面向中高等收入居民，又面向广大低收入阶层。政府提倡建设的经济适用房，也要按自然、环保、健康的要求来开发建设，也要达到绿色住宅区生态平衡的要求。

误区之三：认为洋建筑就是绿色的、生态的。不少新开发的住宅崇尚欧式、澳式风格，并将此作为楼盘的卖点，生搬硬套，而不考虑当地的实情，结果建起来后只好看不好住，造成了新的浪费。只有把国外好的东西与我国优秀的建筑文化传统结合起来，才可以推出既有个性特色，又贴近置业者需求的有利于增进居民身心健康的绿色住宅。

误区之四：认为绿色生态住宅就是多种花草、树木的绿色园林式住宅。这比过去只管建房，不顾环境的做法是一大进步。但绿色住宅除了自然景观，还有环境保护，实行防污、排污、治污，包括使用无毒害、无污染、节能的建筑材料。如果有些材料本身就不达标，又怎么能谈到绿色生态上呢？

误区之五：绿色住宅只能到空气比较清新、生态环境良好的新城区或城市郊区开发建设。其结果是：在这些规划相对滞后和基础设施不够配套的地区，涌现一个个规模大、封闭式、小而全的新住宅，形成了发展商因建大住宅而办起了小社会的现象。这样忽视城区的改造和城市环境的综合整治，必然使整个城市自然生态发展更不均衡，更违背了绿色住宅的要求。

误区之六：“大眼睛”式布局。有的规划手法，其创新精神应该肯定，通过弧形楼体，确实可以改善景观，形成围合，增强均好性，但这不是解决景观问题的唯一方案，这种做法势必也会带来两个难以解决的死结：第一，为保证日照间距，需要牺牲一定容积率；其次，在套内会出现不规则空间。同样，也不能因为传统兵营式布局的呆板、单调就彻底否定行列式排列手法。在重庆这样一个多丘陵洼地的城市，采取行列式还是“大眼睛”式布局，显然还是一个须深究的问题。

误区之七：住宅贵族化。经济适用房大户型的住宅设计越来越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。这种趋势不符合我国城镇普通居民的实际消费水平。从实用性的角度看，也有浪费之嫌。这种现象的产生，实际上是开发商市场定位不是服务于普通市民。

误区之八：绿地公园化。当前的住宅小区往往把绿地部分用中央公园的形式加以体现。这种方式实际上忽略了居住者“苔痕上街绿，草色入帘青”的自然化追求。

误区之九：铺地广场化。住宅小区大多注重为业主提供一个相对宽大的户外公共活动空间，但体现的方式如同绿地设计一样，过于简单化、单一化。

误区之十：小品城市化。广场的配置设施如喷泉、雕塑、亭台楼阁等，与小区整体环境不和谐。感觉是飞来之物，没有近人感。

误区之十一：道路随意化。这从本质上说是一个城市设计的问题。随着同一地段多个小区迅速出现，道路交通问题也随之而来。住宅小区往往自成体系，其内部道路的设计也往往单纯追求视觉美感而表现出随意性。这种道路自由化不仅会导致小区内交通不便，还会因为小区与小区之间缺乏统一性、协调性，而造成城市大范围的交通不畅。

误区之十二：配套商业化。住宅小区配套设施中包含有学校、幼儿园、老年人活动站一类的公益性场所，由于开发商以收回成本和赢利为目的，因而导致此类公益性设施商业化，无形中给业主加重了负担。