地产公司景观设计范文

导语：如何才能写好一篇地产公司景观设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：住区景观；设计管控；景观视觉效果；功能

1住区景观发展概况

1.1模仿公园式绿地阶段。20世纪80年代前，住宅的主要目的是满足居住需求，对绿化关注对不高，居住舒适度较低。改革开放以来，随着国内经济的不断发展，人们的生活水平有了显著提升，开始注意生活品质。一些单位开始为普通职工配建职工家属院式住宅，优化服务需求，增加活动设施及绿化配置。加之以人为本思想的提出，人们对社区内涵有了新的认识。此外，居住区绿地的概念也逐渐被人们所认可，绿地的形式类似于城市开放公园，道路将居住区和绿地分而划之，形成公共绿地，这也是小区居民的主要活动场所。1.2景观多元化发展阶段。有了前期的积累和国外住房模式的引进，房地产公司加大了对住宅景观的投入力度，各种设计风格蓬勃发展，涌现出一批高品质的居住小区。这一阶段，景观设计追求平面的图案感，着重关注平面构图关系，高容积率的土地鲜有出现，大型多集群社区减少，景观营造手法发生改变，住区景观设计日益关注小区内业主的体验。在此期间，一些房地产公司制定了住宅景观管理和控制体系，以创建具有特色的景观风格，同时，注重提高住宅景观质量，大大增加了产品的附加值。1.3景观设计标准化发展阶段。此阶段开始时，住宅景观风格不再受景观专业人士规划景观的约束，多种样式的整合及元素的穿插使用备受推崇，对大型景观设计的热度降低了，也不再追求平面图案化视觉效果，更加关注景观的空间关系和功能体验，也就是植物造景。景观设计师的研究重点从硬场景的表现转向软硬场景的研究及整合，甚至许多设计机构都配备了专职的绿植配置人员和设计部门[1]。1.4强调住区景观功能阶段。2016年，绿地集团提出了名为“理想家”的产品概念，从社区景观环境于客户日常生活出发，深度挖掘客户的真实需求，从景观功能设计着手，进一步提升产品力。在设计住宅景观空间时，针对不同年龄人群的生活方式，配置专门性的活动设施，不断满足人们对户外活动的需求。践行以人为本的理念，深入研发景观功能，增加更多人性化服务内容，引入现代科技，营造智能家居新典范。至此，房地产行业各大房企开始加强景观功能探索，不断研究和改进住宅景观设计和控制，并在景观类别中阐明社区的功能要求。

2现阶段住区景观存在的问题

2.1成本与景观品质的平衡问题。住区景观直接反映了产品的溢价，与此同时，产品的价值不能很好地在景观设计中反应，房地产公司想利用景观设计反映产品质量，但投资少，担心影响整体收益。然而对景观设计的低投入，又会降低景观总体质量。根据产品、客户、经济等方面的需求，景观专业人士正努力在成本和美化环境之间找到平衡，在景观造价限定的条件下，慎重思考景观品质如何满足产品定位。2.2消防场地对景观空间的影响。当前，消防规范日益严格，对设计及验收又提出了新的要求和标准，室外消防系统的增设加剧了对景观设计的影响。这会对景观产生负面影响，压缩景观空间，并影响景观的完整性和连续性，影响绿地组成和布局，一些房地产公司通常在首次验收后采用改造的方法[2]。也就是在消防部门完成一系列消防验收工作后，再改造原始的消防场所，在此期间引入景观设计，满足符合人们审美需要的绿化设计效果。为后期的改造埋下了较高的安全风险与隐患，增加了后续消防工作难度，因而近年来，消防场地景观化设计已成为景观设计中的一项重要内容。2.3景观空间活动功能的不合理性。现阶段，居住区居民对景观空间活动的要求越来越高，房地产企业未对居住者活动功能空间真实需求进行研究和考虑，其产品并不能够满足居民需求。在某些居住区中，车道一侧设置儿童活动空间，存在安全隐患，而鲜有人使用。住宅区内活动广场的缺失或是面积少，导致人员活动占用球场等其他运动场地，原设计活动场所失去了价值，出现混乱使用的现象。

3住区景观设计管控要点

首先，住区景观设计的过程控制。在景观设计的全过程中，房地产公司应与各类与工作相匹配的公司、团队建立相互协同共进的合作模式。设计管控流程分为设计预控阶段、设计中控阶段、设计后控阶段，分别与设计成果出图、施工过程效果把控、项目后评估一一匹配。通过评估，对项目设计管理流程、要点、管理动作进行沉淀，从而更好地为未来项目服务。其次，住宅景观设计的质量控制。是指在住宅景观设计的管理和控制中，使用标准化设计技术和标准化模块，以达到理想化的把控住宅景观设计质量的目标。最后，住宅景观设计的成本管理。在住宅景观设计管理中，意味着要建立标准化的成本模块，以更合理地管理和控制景观成本[3]。

4璞樾门第项目景观设计管控

4.1总体设计管控。该项目获得批准后，设计部立即启动项目的景观设计招标，根据项目的新中式设计风格、新城TOP级的产品定位，从主流市场中选择4家合适的单位进行邀标。通过公司成本部及设计部对商务标和技术标（设计服务建议书）的评标，最终确定奥雅成为该项目景观设计单位，并明确主创设计团队成员。在方案设计阶段，设计部景观负责人运用景观设计任务书，为设计师明确项目定位、限额指标、设计内容、设计深度、设计界面、设计成果提交时间的要求，减少了设计过程中非技术性、非必要的重复修改。方案设计过程中，设计师与设计部积极互动，保障景观设计成果与建筑、室内等分专业的匹配性，设计造价是否满足限额指标，设计调性是否与项目整体定位与调性匹配。施工图设计过程中，设计部景观负责人与设计院针对新中式风格景观材料进行反复筛选，确定了最终应用的景观材料。在项目施工招采过程中，对投标单位宣讲设计意图、设计材料、主要节点，保障投标单位在充分理解图纸的情况下，合理报价、合理中标。在施工过程中，协同景观设计师对景观施工单位进行图纸交底，实时跟进项目现场施工进度，及时纠偏施工中存在的错误，对现场施工难点进行技术指导及优化。在项目景观全周期管理过程中，充分发挥设计优势，推动施工单位共同完成项目的完美呈现。4.2功能标准模块的应用设计管控。在璞樾门第项目中，景观设计应用新城体系内部分标准化设计模块，重点强调对居住区入通组织功能的设置。值得一提的是，在入口采用标准化模块时，通过标准化的管理和控制，合理设定人车分流的基本功能，活动场地采用标准化模块，划分不同的年龄段人群，以满足这2个年龄段的场地使用需求。4.3成本设计管控。在住区景观成本管理和控制上，很好地利用了不同植物配置方式，打造不同的景观节点。结合项目主次节点、名贵树种与景观材料做好等级分配，并合理地隐藏低成本的投资区域。减少远距离景观和背景景观成本，提高景观体验的整体效果。节省成本和保持效率是指使用合理的模块化景观设计，减少美化成本。4.4景观设计专项管控。住区景观成本是房地产公司在景观建设中考虑的第一个因素，成本管理贯穿从景观设计到景观建设完成的整个景观建设过程，景观设计阶段的成本控制决定了整个景观建设的成本控制结果。本项目被定位为集团的重点项目，要求展现新城的产品力，项目完成后获得多个奖项，新城在上海地区的品牌形象、产品力都得到了良好的展现。4.5景观设计落地还原度管控。使用标准化的设计管理和控制，结合项目资料，严格把控还原度的管理，有效解决住宅景观开发过程中所面临的问题。针对设计阶段的审图要点、风控点，招采过程中的材料选型定样评审表，施工过程中的现场巡检还原度评审表，现场景观实体样板段评审表，层层把关，从而保障设计方案到现场极高的还原度，满足了景观的实际展示效果需求。

5结语

璞樾门第项目在整个景观建设过程中，采用合理的标准化设计管理和严谨的管控方案，在景观示范区首开阶段就实现了预期的景观效果。实景景观的展示促进了销售，并助力营销，交付区巩固了企业在青浦城区的行业标杆形象。与此同时，在新城璞樾门第项目的实际应用中，对景观设计采取的一些具有创新性的优化措施，将会在后续的实际应用中得到引入和提升，从而形成用于构建后续优质项目景观的新模块。

参考文献

[1]罗丽君.居住区园林景观设计施工管控要点———以上海城开•珑庭为例[J].现代园艺，2018（10）：171-172.

[2]代玲丽.居住区园林景观示范区浅析———以唐山中建府示范区设计实践[J].中国房地产业，2020（11）：266-267.

[3]严璟.景观施工设计与住区成本管控[J].建筑工程技术与设计，2019（22）：1135.

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在这百花齐放的民主年代，似乎没有特定的现代园林景观专家可言。自从“洋枪炮”第一次敲开了中国景观设计的国门，国内的景观开始进入了概念时代。事物被概念化、抽象化、务虚化，一个外观普通的花钵被称之为西班牙花盆，普通木质花架变成了法国庄园风情：几株南方植物就成了澳洲风情；卵石倒一地叫做日本枯山水：啥东西也没有，被称为美国现代极简主义等等。

“存在就是合理的”，这句话验证了当代中国园林市场的发展历程和方向。园林设计与其他设计行业一样，要的就是信誉、专业和服务，所以当初赶紧“洋化”的“农民汉”又只能回到自己田里，踏实干回“老本行”。社会最终只剩下靠信用、专业和服务赢得市场的专业户，无论其是否讲外语，大家开始看清本质需要，市场逐步戴上理性的眼镜，而所见之物正是通过大浪淘沙般精选得到的各景观品牌设计单位的作品。同时它们的存在为人们提供了真实的生活环境、艺术的欣赏、美好的遐想：他们的存在把务虚变为务实；他们的存在让人们得到了心灵的慰籍：他们的存在让社会逐步恢复了秩序。

看新西林

作为一直以实现优化人们居住环境为已任的国内知名景观设计机构，SED新西林景观国际(Siteline Environment Design Ltd，)始终坚持实践与研究并重的方向，在设计中研究，以研究促进实践，勇于创新，坚持“现代、生态、自然、和谐”的环境设计理念，坚持“永远的品牌设计目标和客户永远是第一”的信念，想客户之所想，设计注重考虑成本，以尽可能低的材料价格达到尽可能好的设计效果，以主动跟踪式的客户服务，确保客户沟通流畅，理念完全实施，从而达到迅速提高客户楼盘品质的目的。 SED新西林景观国际是国内最具专业影响力的环境景观规划及设计公司之一，主要从事居住区环境景观规划及设计，城市公共空间及城市天际线规划，公园绿地及旅游区规划设计，环保产业咨询，生态环境评估(EIA)等专业领域，致力于创造、研究、推广高品质的生活和生态环境，是全球最具权威的美国景观建筑师协会(ASLA)公司会员，欧洲园林建设协会(ELCA)、亚洲园林景观建设国际协会(ALCA)海外理事单位，中国《景观设计》杂志理事单位， 《房地产纵横》杂志理事单位，2005年中国地产峰会“中国十佳园林景观设计机构”，2006BDCI国际最佳景观设计机构。

2000年开始在国内开展业务，公司就决定把中国地区总部设在中国改革最前沿城市――深圳，由一批具有美国、瑞典、英国、菲律宾等地丰富实践经验的外籍设计师及海归专家组成精英设计团队，坚持以打造中国最好景观设计品牌为目标。

正是在品牌信念和专业服务的坚持中，新西林取得稳步跳跃性发展，在香港合作创立瑞典SED环境景观研究所，2004年在上海设立代表机构，2006年在成都设立代表机构，完成项目已遍及北京、深圳、杭州、南京、武汉、南昌、成都、西安、贵阳、海南、山东等全国20多个省市地区，已服务万科、金地、沿海、杭钢、富春东方、合生创展、钱塘、蓝光、创维、联发、南山等集团客户及各地政府部门，年均完成项目面积超过数千万平方米，凭借优质、高效、专业的设计和良好的品牌服务，再加上充分利用国内外所学先进设计理念，确保每项设计都能达到国际水准，与中国实情完美结合，受到国内外众多专家和客户的认可，成为国内最早与国外合作，且在国内外设计理念结合实施做得很好的企业。

精英团队

好的设计，离不开好的设计团队，更离不开好的设计师。

作为精英团队中的精英，首席设计总监黄剑锋先生以他一贯坚持的严谨、务实、追求完美的设计精神对待每一件作品、每一个客户，这种作品式的责任感也感染、激励着全体设计团队，进而升华到企业一种坚持不懈的理念和方向。

黄剑锋先生早年毕业于深圳大学建筑及土木工程学院，1996前往瑞典皇家理工学院留学深造，获环境规划系工程硕士。2000年凭借与瑞典合作契机，归国从事景观规划及设计工作，现任瑞典SED新西林园林景观有限公司总经理、设计总监、瑞典SED环境景观研究所常务所长、深圳大学建筑及土木工程学院校友会副会长、美国景观建筑师协会会员、深圳市城市规划协会会员。2005年《中国房地产配套商品牌录》特邀公司设计总监入选地产上游配套企业专家顾问团成员，入选深圳建筑业、环境工程专家委员会专家，2006年获评国务院“中国有突出贡献专家”，人选国家专家库。

2000年，设计作品深圳万科四季花城二期中轴线及组团环境，获建设部“国家康居示范小区”评审各项指标名列第一，人选中国名盘30强、深圳市民喜爱的十大明星楼盘。2003年，合肥碧湖云溪大型生态别墅园区项目获全国人居建筑环境规划方案评选“综合大奖”。武汉丽水佳园项目获中国房地产业协会“21世纪希望之星・中国创新楼盘”、 “绿色生态住宅奖”、 “创新设计奖”。2004年，合肥金色池塘项目获联合国环境规划署“中国国际花园社区奖”，获中国国际景观设计作品大赛专业组奖。深圳万科金域蓝湾获“全国住宅100强第一”：“第十届中华建筑金石奖” “规划设计类”金石奖。2005年，深圳天琴湾景观设计荣获由欧洲园林建设协会(ELCA)和亚洲园林景观建设协会(ALCA)联合颁布的中国内地唯一亚洲最高级别大奖――“亚洲最佳园林景观范例奖”，荣获由中国房地产联合会、《世界经理人周刊》社、华尔街邮报网站、世界地产研究院联合主办的2005中国地产峰会评选“中国100金牌别墅”和“深圳市10佳金牌别墅”。成都时代尊城荣获中国(成都)楼市总评榜“2005成都楼市十大名盘”、“2005年度房地产第三届金芙蓉杯楼盘金奖”。2006年，成都蓝光雍锦湾荣获中国(成都)楼市总评榜“2006成都值得期待楼盘”。北京高盛沿海赛洛城项目荣获《中国房地产报》“2005-2006中国十大最具价值品牌大盘”。

几年来已成功完成城市及公共设施类项目：深圳福田区华强北商业街环境景观设计、深圳福田区深南路、华富路、红荔路景观设计、深圳华侨城地产东部华侨城茶溪谷景观概念设计、瑞典斯德哥尔摩海港“自由贸易区”概念性规划、广东核电集团深圳长湾北部区域控制性详细规划、浙江金华仙源湖休闲旅游渡假区、浙江金华婺城新区城市生态绿轴规划、浙江台州市中央商务区(CBD)城市设计、湖北三峡大学校园环境总体规划、青岛城阳区城市中轴景观规划、深圳外国语学校景观规划、海南海航三亚航空旅游学院景观规划、东莞城市体育公园规划、东莞石龙镇一河三埠滨水规划、山东淮坊市白浪河滨水区域景观规划等，房地产类项目：深圳富春东方地产大梅沙天琴湾首席南中国半岛豪华别墅、深圳万科金域蓝湾三期、深圳万科城商业街、佛山万科兰乔圣菲、武汉万科金色家园、厦门万科金域蓝湾、深圳金地集团龙华梅陇镇社区、创维集团鸿洲地产海南三亚时代海岸大型高尚社区、海南澄迈京杭花园豪华别墅区、杭州奥兰多置业奥兰多小镇、钱塘集团合肥英泰地产金色池塘大型社区、合肥泰峰地产碧湖云溪别墅区、江苏常州金新地产金百花园

国际社区／青山湾花园、江苏南京中元地产东郊小镇大型高尚居住区、沿海集团绿色家园地产(武汉)丽水佳园／(南昌)丽水佳园／北京高盛地产沿海赛洛城绿色建筑社区、山东烟台南山集团体育公园2号地高尚住宅区、南昌联发置业江岸汇景高尚住宅区、广州合生创展集团东宇山庄纯别墅大型居住社区、四川蓝光实业集团雍锦湾高尚别墅区／香瑞湖花园高尚居住区／皇后国际五星级国际公寓／紫檀山高尚别墅区、成都时代物业柏仕晶舍／丽都美语／时代尊城大型居住区、贵阳中天集团中天花园、贵阳三力地产贝地卢加诺山地豪宅、深圳金光华地产新天地名居、深圳阳光华艺高山花园半山豪宅等等国内外知名项目近二百项。

经过多年景观设计实践，黄剑锋和他带领的团队创作的优秀作品得到了业内人士的认可与肯定。1998年至今，其作品、论文陆续在ASLA、AQUA、瑞典皇家理工学院、 《深圳中青年建筑师》、 《新世纪中国特区风采》、《深圳景观规划》、《中国景观设计经典Ⅱ》、《中国景观设计经典Ⅲ》、《时代楼盘》、《景观设计》、《房地产纵横》、《中国热销楼盘景观规划j J》、《中外景观》、《花园别墅景观规划》、深圳商报、深圳特区报、《中国花卉报》、深圳电视台及国际及国内各地专业主流媒体转载。在总结多年设计实践和国外先进设计理念后，黄剑锋先生提出“在设计中将中国文化精髓融入世界先进景观环境创作，创造新世纪人居环境文化”的具有中国特色的设计思想，在实践设计中注意加强与国外先进设计理念、手法和融合，在实现国外设计理念与中国实情结合，取得良好景观整体效果方面处于国内较为领先的地位。

企业文化

公司虽然仅有5年的历史，但一直非常重视企业文化的作用。倡导“尊重顾客，诚信务实”的经营文化：“尊重员工，人尽其才”的人才文化：“追求卓越，不断创新”的设计文化，充分发挥企业文化对形成企业良好机制的促进和保障作用，增强企业的凝聚力和战斗力。

为了给顾客提供优质、专业的景观设计服务，公司通过提高设计师水平、完善内部设计规范、加强与客户的沟通、完善后期跟踪服务等方式，尽可能为全体顾客提供全方位的专业服务。为顾客开放提供设计、管理、沟通方式等各方面意见反馈的渠道，不断改进企业不足，以最好的状态和水平为顾客服务。

直以来，企业文化使公司同仁紧紧团结在一起，他们朝气蓬勃、团结友爱。新西林召开的“管理层例会”最能体现其企业文化。充分利用外出考察、活动等机会，公司项目经理以上管理层会集合在一起，大家就公司经营理念和管理策略畅所欲言、集思广益。管理层例会被视为新西林企业文化的核心。参加会议的人在轻松的气氛中拉近彼此间距离，沟通再不是一件难事，公司各级同仁也了解到各分支机构、各部门的最新进展，对工作中存在的不足进行讨论完善。在例会上，与会者通常会花上一些时间来讲述一些创新构想，大家不会马上否决这些构想，而是先认真思考如何让不可能的事情变为可能。例会真正的价值在于，通过管理层的沟通讨论，更好地决策完善内部管理的一系列措施，以此来明确下一步工作重心和努力方向。

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1.1景观方案设计阶段

方案设计阶段应做到景观规划布局合理、功能分区明确、交通组织流畅。此阶段容易出现设计图纸中的消防道路不能满足消防规范，人车混流导致的交通组织不合理，小区出入口的设置不能满足物业日常管理的需求，以及康体娱乐设施、停车位、垃圾站等位置布置不合理引起的扰民现象。要注意控制软硬景比例以及控制景观成本造价。一些景观设计师为追求景观的大气好看，侧重于对硬质景观空间的组织设计，设计大面积的铺张广场和人工湖。不仅增加项目的景观造价成本，而且忽略了植物景观空间的营造，导致项目效果一般。因此，在总体设计布局时，软硬景比例控制在3：7或者2：8。最后还应注意室外景观设计是否存在缺漏项，如地库采光井、地下车库入口及非机动车出入、地下室、半地下室及其它凸出地面需要装饰处理的构筑物等。

1.2景观扩初图设计阶段

景观扩初设计是方案设计和施工图设计的纽带。在景观方案通过审查后，景观设计单位容易忽视与各专业工作交接，景观设计管理者应组织景观设计单位与各专业工程师对工作范围上需衔接之事进行确认。例如，应与建筑工程师联络，确保建筑风格与景观设计特色互相配合；应与项目各专业工程师协调有关结构设施、户外照明设施、水景循环系统、地下管线等相关问题；应与室内设计师协调，确保室内及室外设计在物料、空间处理及特色方面互相配合。接下来对于设计单位提供的扩初图纸应审核其与景观方案效果相关的所有技术参数，软景设计风格及配置手法，保证其不偏离设计方案。最后，值得注意的是，由于目前景观行业的不成熟、规范以及设计单位设计水平的良莠不齐，导致一些景观单位在方案深化过程中容易忽视经济技术指标，使得景观项目后期无法验收。因此，在此阶段应核算确认方案的软硬景面积比例，计算绿化面积及地面停车位数量等指标，复核是否满足建筑规划指标要求。

1.3景观施工图

景观施工图是保证项目落地施工的重要环节。对景观设计单位提交的施工图，地产景观设计管理者需组织相关专业设计师对施工图纸进行审查，把握设计效果，控制设计意图在后期设计过程中不偏离原有方案。该阶段设计管理中主要把控以下几点：

1.3.1统一协调各专业，保证图纸的完整正确性。

由于景观分为园林、绿化、水电、结构4部分，由不同专业施工图设计师完成。常常造成彼此独立设计，忽视其它专业的相关性。最后完成的设计图纸出现冲突或者分专业设计交接界面存在缺漏项。例如，井盖位置的不合理性，由于给排水设计师未结合园建设计出现管井一半在硬铺上、一半在绿化上，因此施工图审查的时候应注意管井的位置，避免管井与构筑物、道路等冲突。

1.3.2审核施工图竖向设计。

竖向设计是直接塑造园林景观立面形象的重要工作。竖向设计的目的是改造和利用地形，景观设计师需要复核施工图设计标高和设计地面是否能够满足园林道路场地、建筑及其它建设工程对地形的要求，是否能够有效保证排水系统通畅，使地面不积水。还应结合竖向地形复核地库顶板区域的覆土深度及结构荷载值，绿化种植设计应结合覆土深度综合考虑。笔者参与的项目在审图期间发现，设计师在小区内大量种植深根树种以及覆土深度要求较高的大树，而忽略地库结构荷载，造成地库超荷载。

1.3.3软景设计部分。

软景设计应遵循适地适树原则，充分考虑季相变化和色彩搭配。尽量使用乡土树种，目前许多景观设计师盲目跟风，使用一些非本土树种，且造价昂贵，最后效果不佳。另外，还应注意审核软景施工图中的植物拉丁学名，标注是否正确。绿化施工图设计时设计师常常忽略标注植物拉丁名或者植物拉丁名书写错误，图纸中应同时体现植物的中文学名及拉丁文学名。因为不同地区对同一种植物的称呼不尽相同，使用拉丁名统一标准，不容易混淆树种。

1.4施工配合阶段

1.4.1施工图纸技术交底。

通常从方案到景观施工图出图，施工单位未参与其中，容易导致施工单位对图纸的理解吸收不够，导致设计与施工脱节。所以，在施工开展之前，应会同景观设计单位，各专业设计师及工程师与施工单位进行技术交底工作。将项目的设计理念及设计成果通过图文形式传达给施工单位。协助施工单位熟悉和正确理解图纸，争取将设计图纸以最佳的方式来实现。

1.4.2材料样品确认。

景观设计管理者应会同景观设计单位做好硬质铺装材料样板，以及大型乔木的确样工作，这是施工品质保证的手段之一。对于灯具、小品、雕塑、花钵、铁艺、康体设施等需要进行二次设计的子项，在制作、购买前也应由甲方景观设计师及设计单位共同商定样式，做好确样工作。

1.4.3现场把控调整，优化设计细节。

地产景观设计师不仅要做到对图纸的审查把控，还应定期到项目现场设计巡检，发现问题并及时解决问题，指导施工单位，优化设计细节。毕竟景观设计师对空间的想象以及预测会受到各种局限，而亲临现场能够发现新的设计条件，让景观设计图纸得到更好地实施。地产景观设计师在感受现场空间，应注意项目的地形堆坡以及植物配置。地形堆坡是项目施工的基础，设计师需结合现场周边环境，对施工单位初整的地形进行复核提升。植物配置方面，由于植物进场时，不同植物品种形态各异，即使是同种植物之间也无法保证形态冠幅高度完全一致，因此，现场种植效果不能完全表达植物配置图纸所传达的意图。要求景观设计师在绿植施工过程中亲临现场，感受种植效果，必要时现场调整设计方案。

2结语

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关键词：园林景观；房地产；居区环境

中图分类号： TU826 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）29-113-2

0 引言

随着建筑业的发展和人们对生活环境的要求及认知水平的提高，园林景观在房地产业竞争力上起到了至关重要的作用，园林景观整体质量直接影响房地产的销售和经营状况，尤其为提升房地产销售业绩奠定了坚实的基础；园林景观在为消费者创设出良好生活环境的同时，还能使不同的房地产开发公司在行业内占据更大的市场份额，获取更多的经济收益。

1 房地产园林景观在设计阶段应注意的事项

1.1 园林景观设计应风格匹配、主题鲜明

房地产开发的产品包括住宅、商业、旅行、酒店等不同业态，也有古典、现代、中式、欧式等不同建筑形态，相同的建筑形态还存在不同的规划布局，因此，景观设计院应结合项目具体情况有针对性地进行园林景观设计和营造，达到与建筑风格相统一，与建筑立面相融合；在具体的景观设计方面，应在满足项目经济指标（如绿化率）的前提下，结合项目性质、定位、名称、风格等因素进行项目定位分析和布局研究，明确园林景观设计主题，做到因地制宜、因项目制宜的进行景观设计。结合项目实际情况景观主题可以设计一个，也可以设置多个组团和不同的主题表现形式，从而体现项目景观的鲜明特点。对园林景观进行个性主题设计时，在一些关键部位可选取优秀的植物品种，与别的植物形成鲜明对比，这样能起到画龙点睛的作用[1]。在设计过程中，还应加强对项目原始地貌的了解，有效利用原有的植物和历史人文景观元素，注重设计中对历史文脉的传承，注重环境保护，美化居区环境。

1.2 注重协调性

在当今房地产项目开发上，在保证建筑质量的同时，良好的园林景观也是衡量和评定房产项目优劣的标准之一。尤其对于住宅项目开发，环境优良与否直接影响其产品销售状况。所以，园林景观对房地产的企业经营和发展具有重要意义。这就需要加强园林景观在房地产项目中的协调性，而不能仅仅把注意力关注到园林景观的设计创意上，这里包括室外景观与建筑风格的协调、与建筑外立面效果和色彩的协调，还包括植物在应用中的区域协调性，即应因地制宜，结合当地的地理条件、气候条件等因素，按照不同的环境选择不同的景观植物。对于园林景观的营造，园林植物的设计种类选择、植物在纵向和竖向的空间配置至关重要，园林绿化效果能否在项目中达到整体性协调和有机融合，不仅取决于前期设计对植物的选择，后期现场塑造更起到关键作用；否则会使环境的美观程度下降。当地人的风俗习惯也是环境设计中需要重要考虑的问题，环境设计必须要跟现实环境保持一致，也必须与当地人的审美观相同，这样才会使房产项目的园林景观得到广大人民的认可，才能有效地提高竞争力[2]。

1.3 选择合适的植物景观

一个房产项目在园林景观设计对植物选用方面，需要进行细致的分析研究，因地制宜地进行合理选择，应根据建筑风格，建筑立面效果、地理条件、气候条件等因素选择适宜的植物种类和品种。同时，在植物的选择上不要单一，要让植物种类丰富，形成小区域的植物群落；还必须注意植物配置的季相效果，充分把握各种植物的特点和颜色（如喜肥沃与耐贫瘠、喜光与耐阴、阔叶与窄叶、叶色、花色、花期等），对各个部位进行合理搭配，尤其注意乔灌木与地被植物在高、中、低层次上的搭配与过渡，从而形成美观的林冠线和季相效果。另外，在园林景观设计上选择适宜植物的同时，应选择一些当地特有的植物，使地方特色更加浓郁。此外，适当的引进外来植物品种，也会在某种程度上提高房产的层次，彰显地产开发商对房产项目的高端品质形象[3]。

2 园林景观工程设计对房地产行业的影响

2.1 积极影响

随着城市规模的快速扩张，以及建筑业的发展，钢筋水泥充斥在城市中的每一个角落，这样会使生活在城市中的人们充满了压力；工业化不断发展及汽车用量的不断增加，又使得城市环境越来越差。优质的居区环境能够影响居住者的心情，在优美的环境下生活也能陶冶居住者的情操。同时良好的绿化环境也能降低二氧化碳、净化空气，并产生吸尘、调节区域内温度等等作用。合理的设计园林景观还会给人们带来一些场所进行娱乐，这样就能给人们一个消遣的空间[4]。赏心悦目的园林景观环境，无疑会使人心情发生很大的改善，降低了工作压力中带来的疲惫感，这就使得消费者对居区环境的要求越来越高，也使得园林景观设计成为房地产项目规划报批的必要条件之一，而具有优质园林景观的居区环境就成了对消费者最大的诱惑，使买房和消费意愿得到很大的提升，所以优秀的园林景观会促使房地产产品在市场上的竞争力得到明显的提高，其所产生的附加值远远大于其本身的投资成本，也促进了房地产投资的收益值大大提高。

一个构思独特、特点鲜明的园林景观设计理念，能在很大程度上提升项目景观的文化内涵，产生与众不同的效果，也能在一定程度上提高房地产项目的整体价值，同时提高消费者对项目的整体满意度。

2.2 消极影响

随着人口的增长，人民消费水平的提高，人们对房地产开发产品的需求量也不断增大，房地产项目的不断开发使大量园林用地土地资源被占用。而在对房产项目进行开发的过程中，一旦增加园林景观的建设面积，也相应会使民用建筑物基底面积相应减少，这样在一定的程度上就会使民用建筑的资源减少。因此，对园林景观占地面积和民用建筑物的面积，进行有效的配置，是目前开发商应该考虑的问题。实施立体绿化手段，在某种程度上能使上述问题得到有效缓解。

随着房地产项目的不断开发以及项目园林景观的建设，大量的原生态树木（尤其一些山区和林区的绿化植被和树木）被无计划挖掘、截冠后跨区域转运，使采挖区域的绿化覆盖率大量减少，生态平衡遭到破坏。

部分大、中型乔木实生苗因运输所限断根过渡、山地苗、实生苗木难以有效附带原土、生长环境发生改变，养护不力等等不利因素导致死亡，造成生态资源的破坏和人力、物力的极大浪费。

另外，目前许多房地产开发公司为追求项目园林景观即时效果，提高项目短期收益率，要求园林绿化进行反季节栽植，这样违反了植物的正常生长规律，导致部分植物非正常死亡。还有房地产开发公司为追求示范区、样板区的园林绿化即时效果，不惜进行大密度栽植，甚至临时采用室内花卉植物、不同气候带的植物在室外进行栽植，虽在工程竣工时呈现出较好的园林绿化景观即时效果，但违反了植物生长规律，植物或因缺必要的生长空间，或因气候不适应，在短期内或两三年之后即有大量植物枯萎死亡，或生长不良，造成绿化资源的极大浪费。在房地产项目开发中保护自然资源，利用当地自然资源、合理利用园林绿化植物，在设计中充分考虑园林绿化植物的适宜生长空间是当前房地产开发中应着重考虑的事项。

3 结论

在国民生活和居住水平日益提升的今天，房地产开发项目的园林景观环境建设也越来越受到人们的关注，合理的园林规划会给人们带来更加丰富多彩的视觉观感和生活享受，同时也会缓解人们在工作过程中所产生的压力和疲惫，调节心情，使得其工作效率更加有效和提高。另外良好的园林景观营造能改善区域小气候，提高区域环境优良指数，有利于人们的身体健康和身体素质提高。也较大的提高房地产项目的整体价值，提高消费者对项目的整体满意度。然而在我国，景观设计师的设计水平和制度上都有很多问题，随着我国房地产行业不断发展，园林设计水平也在不断地提高，未来人们的居住环境一定会变得越来越和谐，同时人们的身心也会越来越健康。因此加强对房地产行业项目园林景观的设计与营造，能促进房地产领域的健康发展，还能为广大民众带来更好的居区环境。

参 考 文 献

[1] 袁松亭.中国住宅景观设计新趋势[J].住宅产业，2011，09：39-44.

[2] 汪立人.浅谈房地产小区园林景观营建成本的控制[J].科技资讯，2011，05：160.

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关键词：房地产 景观 设计

中图分类号：S611文献标识码： A

前言

随着时代的发展和进步,在人民的生活开始富裕以后,更加对居住地舒适性和合理性有了更加高的要求。现在,人们在选择购置房产时,价格因素不再是百姓考虑的唯一因素,有时小区的环境因素甚至起到对其购买决定产生举足轻重的作用。由此可看出园林景观的设置成败将直接关系到房地产的受欢迎程度。优秀的园林景观设计方案需要有让人耳目一新的设计理念和十分合理化的布局以及满足住户需求等特点。只有这样才能建造最优质的房地产项目。 优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象。

一、景观设计的特点

景观设计须根据每个场所空间的不同，满足其功能需求，重视地域文化和人文文化的结合，因此房地产开发项目具有如下特点。

1、限制性

景观设计必须满足建筑规划指标相关条件，如：绿化率指标、消防车道、消防登高面、地面规划车位指标等。

2、复杂性

景观设计范围与建筑条件、室外管网存在很多交叉界面，须合理协调处理各专业之间的交叉才能保证景观设计的可行性。

3、针对性

景观设计对于房地产开发项目而言，必须具备针对性，如根据项目策划定位、客群特点及建筑产品特点进行针对性设计，才能让景观产品与项目特点保持较高的契合度。

4、独特性

室外景观是建筑的外衣，针对不同的场地特点、建筑空间及建筑风格，景观须有自己的特点，才能让其成为项目的亮点。

二、我国房地产景观设计的风格

1、具有中国地域特色的风格

在不远的将来, 中国东、西、南、北的地区差异性将更加明显, 城市景观同质化现象将被打破, 房地产景观设计将朝着具有中国地域特色的风格方向发展。由于大型房地产集团在全国开发项目, 其住宅产品在不同城市中大量地复制, 造成中国城市景观都大同小异, 同质化现象明显。当前, 很多楼盘都有复制拷贝的痕迹,比如很多城市都出现了西班牙风格、或称南加州风格的别墅, 如万科的兰乔圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、顺德有, 连沈阳和长春都有兰乔圣菲别墅区, 全国仿照这种风格的盘更是不计其数。上海有华润上海滩、南京有巴厘原墅,连武汉都有华润凤凰城, 还有很多笔者们没注意或者抄得走样的“巴厘岛”风情的楼盘。这样的风格就像一阵风, 在全国刮一阵, 不新鲜了就没有市场了, 这说明在设计上,照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此, 中国将来下一批房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新的地域特色的楼盘。比如, 万科集团在研究新“ 土楼” 住宅的可行性和特色,用创新的语言来表达“ 土楼”的乡土文化。所以, 中国地大物博, 风格迥异, 民族的也是世界的。在每一个地方能做出原汁原味的地域风格, 并在此之上有所创新, 这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格。这些项目也必将成为下一批中国地产的精品项目。

2、以绿化配置为重点的景观风格

当前, 房地产景观风格大致有两种发展方向, 一种是以建筑空间语言和硬质景观为主的, 讲究轴线空间、直线条和大量硬景构筑物, 如恒大天下、绿洲系列等；一种是以绿化配置为重点的, 讲究堆坡造绿、曲线条和减少硬景, 如绿城集团的桂花城系列和金科集团的世界城、廊桥水乡系列。笔者认为, 将来的趋势应该是向以绿化配置为重点的方向发展, 不仅绿量增大, 而且绿化的品种、层次将会更加多样化, 后期的绿化养护也越来越重要, 植物长得越好, 楼盘的效果也会越好；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形, 需要投入大量成本进行翻修维护, 因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保、可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势[2]。

3、偏向于度假酒店的景观风格

由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边、山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，广州侨鑫集团打造的从化侨鑫温泉会议中心，将流溪河江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代岭南唯美的“岭南山水”画。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。

4、平实朴实的景观风格

当前, 房地产景观的风格由于住宅开发项目受到土地容最的制约, 以及容积率要求一定的建筑体量, 因此, 不可能出现如大地艺术或风格化很强、艺术个性很强的东西,所以,作者认为, 将来房地产景观的风格将更多地形成一种以平实的、安静的、轻松的、舒适的居住生活为主体的景观氛围, 有没有设计感不重要, 只要老百姓喜欢的、喜闻乐见的景观, 就是好景观。

三、房地产景观设计发展趋势

近年来,房地产经营理念发生变化,随着自然生态和智能建筑概念的深入人心,人们开始更多地关注生态环境与历史文化,倡导社区的生活方式,现代房地产景观也呈现出一些新的发展趋势:

1、智能型

随着社会的进步和计算机技术的发展,以及人们对智能化设施需求的日益增加,房地产景观设计已经悄悄向智能化方向发展,如小区内智能防盗、防火、背景音乐与消防报警等系统的综合应用,大大增强了人们的安全感和便捷性;地热热泵、太阳能等系统的应用,不仅增加了节能,更体现了环保;建筑设备智能监控、物业管理中的三表远抄、小区局域网等系统提升了小区的智能化,由此营造出的人文环境更是现代人居不可或缺的重要一环。

2、文化型

强调居住环境景观的文化性,崇尚历史、崇尚文化是近年来房地产景观设计的又一大特点。开发商和设计师开始不再机械地割裂居住建筑和环境景观,开始在文化的大背景下进行居住区的策划和规划,通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。

3、多样化

景观设计越来越关注人们不断提升的审美需求,呈现出艺术性、多元化的发展趋势。景观环境的塑造不只为了“赏心悦目”,而更加注重“自然舒适”,尽可能地创造自然、舒适、亲近、宜人的景观空问和现代、智能、环保、节能的生活环境,实现人与景观、人与环境、景观与环境的有机融合。

4、人性化

人性化的景观设计不仅能给人们生活带来便捷,更重要的是使用者与景观之间的关系更加融洽。随着网络技术的发展和网络技术应用的普及,人与人的社会分工更加细化,合作更为广泛,也更能左右环境。人所依赖的水、电、新闻、邮件、广告,甚至基于电脑的工作都可以直通家中,人与人之间的直接接触与交往变得更加简单和稀少,人与社会、与环境也变得更加分离。但同时也使人们意识到人与人之间面对面交流的重要性,更渴望回归自然,怀念里弄、胡同、家居和小庄园式的那种富有人情味的社区生活。景观设计只有在充分尊重自然、历史、文化和地域的基础上,结合不同阶层人的生理和审美需求,才能体现“以人为本”理念的真正内涵。

5、生态化

随着对人类生态环境的日益重视和追求,现代人居环境质量除了现代、智能、科技、舒适以外,还要注重现代生态的观念,如为小区居民提供良好的日照、通风、阻隔噪音、吸附有害气体等条件,对居住区地域自然景观、自然生态及除人之外物种的尊重与关怀,实现居住区生活环境的适应性和地域生物的多样性[1]。

结论

总而言之，众人向往的更多是充满诗情画意的美好环境，这点正符合了景观实际初衷，以人为本，人性化，未来景观设计建造的方向一定是将现实生活与理想环境相结合，帮助人们实现内心所憧憬的居住环境。

参考文献：

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会中大家谈到，近年来，我们的城市景观已有了很大的改变，如上海、北京、深圳等。但对环境景观的重视才刚刚开始，其存在的问题很多。

第一、从设计本身来看，我国的城市景观设计从南到北从东到西、大城市、小城市都是一个模式，很少有地区的、民族的特色，缺少艺术审美的差异性。比如很多城市中出现欧式一条街、欧式花园小区和欧式广场等，都是对西方景观简单的模仿。

第二、中国的景观设计行业还缺乏一种行业自律和良性竞争，这一点严重的阻碍了行业的发展。一些小公司为了求生存，只能在大公司缝隙中生存，他们经常打破行业规则。因此对整个行业来说，应该有一个行业自律的公共准则或协议共识，来提高整个行业的信誉。

第三、国内的景观设计行业还没有一套完整统一的技术标准，都是一个公司一个标准。设计界完全应该参与制订行业标准，包括概念具体做到哪一步，有一个能使客户信服的标准才能使自己掌握主动权。

不过，大家在谈到现今状态下的景观行业现象时，有一点很欣慰，就是经过一段时间的洗牌，景观行业已逐步向好的方向发展。比如5年前中国的景观公司众多，至少有5千多家：很多没有实力，没有规范化注册的公司也加入了进来，没有一个行业的规范，造成了一种恶性的行业生存环境。但随着政府对于项目的要求资格审批等逐渐严格，经过5年市场的检验，没有实力的公司逐渐被淘汰，如今的景观市场经历了重新洗牌。逐渐进入了专业化、规范化的道路，而坚持下来的从业者都是真正热爱这个行业的人。随着众多专业人士的加入，景观行业开始走上分化之路。如易道环境规划设计公司，走的是规范化的模式；而贝尔高林之类的国际大公司则走的是高档路线等。

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关键词：房地产景观；软景空间；设计；现场效果把控；后期养护

Abstract: through the eastern county landscape engineering design and construction as an example, this paper describes the real estate landscape design of landscape space of soft landscape plants design and construction of the key factors. Mainly from the scheme design and construction design stage, plants and the construction of garden afforestation effect and later maintenance management three aspects to simply explained.

Keywords: real estate landscape; Soft scene space; Design; The scene of effect; Later maintenance

中图分类号： F293 文献标识码： A 文章编号：

我国真正的房地产市场放开是在2000年以后，很多房地产项目的设计也是从那时候开始的。十年来，景观行业的变革还是很大的，近年来随着住宅开发质量的不断提高，开发商也越来越重视小区的景观设计，购房者的眼光也出现了变化，他们考虑的首先是环境，然后才是房子，因此房地产的景观从开始的先有建筑，然后景观设计师再在留下的空地上进行景观设计，发展到现在房地产开放商在方案设计阶段基本上是规划设计、建筑设计和景观设计同步进行，在房子销售之前先完成景观样板区的实景呈现，让购房者提前感受到以后的实际居住环境。

而在居住区景观空间的营造、组成上，软景景观空间一向是小区景观设计的重点，是景观设计最可变的因素之一，对于创造丰富、自然地小区景观效果就显得尤为重要。下面主要从设计、现场效果把控及后期养护阶段几个方面来分别阐述地产景观中的植物设计和施工。

1、方案设计和施工图设计阶段

在景观方案设计阶段的绿化设计主要从以下的几个方面来把握绿化设计的效果：

1.1对小区景观设计方案的解读和绿化设计的构思

在东方郡东区的景观方案设计阶段，植物设计方案的风格为了与青年、动感的景观设计风格相协调倾向于现代规则式植物造景。小区中心花园主要的植物布置以队列的形态布置，而到了施工图深化设计和施工阶段，设计院和施工单位多次到现场对植物、场所进行实地考察，认为原设计方案中利用植物对称和队列等手法将景观空间布置成以几条轴线为主的景观节点，将使整个空间显得规则、呆板，与整体小区景观效果有偏差。

1.2植物空间布局与硬质景观的衔接

规划设计方案中的轴线空间无不反映了整个小区景观空间布局的相互关系，并在施工阶段对植物与硬质进一步细化和表达。在空间的营造上，除了用建筑、墙体和景墙等硬质元素外，更可用丰富的植物来创造宜人的空间，而用植物营造的软景空间要利用叶色、花色随季节的变化来表现出不同的景观空间。

1.3配置手法和植物的选择

在植物配置中，简单的上中下的高低分类已无法满足植物造景的需求，因此同一层中即有高低不同的变化出现，最终平面图看似简单，但在立面效果上会有极为丰富的层次表现。

上层是整体的主要骨架树种和林冠线，形成张弛有度、疏密有致、高低错落变化的林冠线。以银杏、沙朴、香樟、无患子等高大树种形成整个景观的骨架；其下又增加玉兰、香柚、含笑、桂花等以丰富林缘植物品种，使整个上层林冠线更为丰盈。

中层是整个小区植物造景的基石，也是空间分割和氛围营造的主要角色。采用最多的即为各种规格的桂花、茶花、含笑以及樱花、海棠、紫薇、红枫，色彩搭配高低组合，形成厚实而变化丰富的中层。

下层植物的应用，综合应用各种开花灌木如茶梅、毛鹃、红花檵木、红叶石楠、龟甲冬青等组成色彩各异、层次丰富的灌木层；同时在草坪与灌木的衔接处、一些树丛下种植地被以丰富植物景观效果；在重要的景观节点如小区入口、入户单元口及重要的对景、框景处增加花镜的布置。

2、植物种植施工及现场的效果把控

每一项工程设计领先固然重要，但设计理念和意境的具体体现是施工过程中的再创作，尤其是园林工程项目要达到理想的境界，主要有赖于甲方、设计院和施工单位等各方面的全力合作、全面沟通和全力以赴。

我认为作为甲方的工程师是整个项目各方总的协调人员，为保证绿化设计的景观效果和植物种植现场效果的把控主要要做好以下三个方面的工作：第一点在项目的概念设计、方案设计阶段要与设计方密切沟通，让设计方很好的理解本项目的背景、设计风格的要求，我们到底需要一个怎么样的东西，这样设计方就能够提供业主一个合适的方案，而不是仅仅把理想化的方案抛给甲方让甲方去选择和调整，需要设计师准确把握甲方设计意图来做方案，这一点很重要；第二点就是要分清楚设计各个阶段的比例关系，目前很多甲方过注重前期的景观概念设计和方案设计的视觉张力和表现力，而扩初、施工图以及现场施工技术和施工流程是最不受重视的阶段；第三点就是怎么样协调设计院和施工单位在具体景观施工过程中的施工细节问题。

2.1小区主入口植物景观营造

小区主入口是景观营造非常重要的部位，要有简洁流畅的交通流线，根据小区的规划和实际情况决定是否进行有效的人车分流。入口的标识指示需清晰明确，且与周边环境相融合，不显突兀。合理安全的门岗和适当的灯光设计应与建筑风格相协调，体现项目整体形象和气质。

东方郡东区主入口主要在南面和西面、西区的主入口主要在东面和南面，均采用中间为车行道，两侧为商铺人行通道，为了增加小区入口景观的障景效果和入口的标志性，在两侧增加了两个花坛。由于主入口花坛绿化面积较小，绿量不大，为保证小区入口一年四季有一个比较完整的景观效果，选择常绿的乔木作为主要的植物，并搭配红枫、鸡爪槭和红花继木、金叶胡颓子茶梅等色叶灌木球类。

对东区南入口及西入口的绿化景观进行了调整。公司要求对小区入口的景观进行重点设计、施工，入口的景观要有视觉冲击力，要给人于眼前一亮的感觉。按照这个要求我们要奥雅对两个入口重新设计，并于效果图的形式来表达设计内容，在此基础上请专家再次审核优化。

2.2小区入户植物景观营造

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1.行业现状

景观设计是一个新兴的、边缘的、跨学科的综合性专业，其发展的历史还很短。其专业涉及的内容广泛，主要有空间设计、城市规划、装饰艺术、建筑知识、园林景观、风格流派、中西文化、材料工艺、人体工程、工程管理等，无论在理论的广度和深度，还是在专业的技术和技能等方面，都具有一定的代表性。随着本地区城市化建设速度加快，科学技术的提高，居住环境水平的提升，人们对环境景观的要求也越来越高，为应对这个需求，许多省、市的建筑设计单位相继设置了景观设计规划部门，各类景观设计（工程）公司如同雨后春笋迅速发展起来，房地产商的转型升级，大量吸纳景观艺术设计人才，造成了对景观艺术设计人才培养的压力，专业人员需求量的急剧上升，该专业已成为十分热门的专业之一。

2.行业发展趋势

随着国民经济持续快速增长、城市化进程加快和房地产业兴起、旅游及休闲度假产业崛起、环境保护意识提高， 再加上重大基础设施建设如交通建设对环境建设等配套项目的拉动， 中国景观设计产业高速发展的外部条件已经基本成熟， 将进人起跑和起飞阶段。

随着行业技术的发展，专业技能的多样化促进了行业岗位细分，技能专精已成为行业的发展趋势。因此对人才的需求正朝着多样化、职业细分的方向发展。作为艺术设计高职教育，建设景观设计专业，培养适应区域发展需要专业人才，正是为了适应这个迫切的需要。

3.岗位设置

景观设计专业从业人员很多，层次不一，文化差异、技术差异、发展空间差异等都很大，随着行业的不断进步和发展，对专业人才要求的不断提高，行业内逐步呈现出岗位细分、技能专精的趋势，因此，对专业人才的需求正朝着多样化、职业细分的方向发展。

根据国家人力资源和社会保障部职业技能标准分类、中国建筑装饰协会颁布的执业资格标准及装饰骨干企业岗位设置现状，景观设计专业方向对应的岗位：景观设计员（国家职业资格四级）、助理景观设计师（国家职业资格三级），延伸的企业岗位为方案设计师、施工图设计师、效果图设计师、绿化植物设计师、设计监理。

景观设计方向培养的毕业生初始就业岗位主要从事与景观设计、园林绿化规划建设和室内外空间环境创造相关的设计人才，基于技术职务之分，培养目标的类型有景观设计员、助理景观设计师、扩初设计员、绿化植物设计员、施工图设计员、效果图绘图员等，未来职业发展的目标为景观设计师、扩初设计师、绿化植物设计师、施工图设计师、效果图设计师、项目负责人、设计总监等。

4.行业人才现状与需求

从业人员结构呈现两头缺现象，其一：一线各专业、各工种经专业教育培养或专业技能培养的高素质技术工人严重短缺，许多企业面临用工荒难题，直接影响到企业正常运行和生存。

其二：从事技术与艺术设计的景观设计人才严重短缺，各类高校的人才培养基本集中在理论层面、方案设计层面，形成重理论、轻实践、轻技术的现状，进入行业企业大多需要短则一年，长则两到三年的培养周期。

因此整体行业的人才现状表现为：一方面从业人员队伍庞大，另一方面合格的职业人才一将难求。

景观设计专业人才规格与需求调研

据有关部门对目前从事景观设计工作的人员调查，主要由三部分人员组成，一是由建筑学专业转为从事景观建筑设计，二是由美术专业转为景观设计，三是受过景观设计专业教育的人员担任。

1.企业急需岗位

企业对人才的需求岗位主要集中在：景观设计员、助理景观设计师、扩初设计师、助理扩初设计师、施工图设计师、助理施工图设计师、绿化植栽设计师、景观工程施工员、技术员、资料员、预算员、安全员、景观设计师、施工图设计师、项目经理、材料销售专员/经理、前台服务等。

2.企业岗位需求规格

基本素质：具备良好的专业知识，良好的工作协调、沟通能力，活动组织策划能力，有责任心、上进心、能吃苦耐劳；良好的团队合作精神，服从管理；有很强的可塑性和学习能力，能很好地协助公司各项工作的开展落实并能较好地应对各种突发事件。专业：建筑工程或艺术设计等相关专业。

3.企业所需人才知识构成

（1）专业必需的文化基础知识：英语、计算机基础应用能力、计算机艺术设计软件。（2）从事本专业工作的直接性知识：项目设计的基础理论知识、项目设计的理论知识、工能、工艺，流程运作知识、计算机软件知识和互联网知识，数字技术知识、行业法规与企业管理知识。（3）与本专业相关的整体素质与边缘性知识：基本的人文和自然科学知识；初步的文学、艺术、设计知识；现代社会、科技、生活艺术的前沿性知识。

4.企业所需人才能力构成

（1）与景观设计直接相关的能力：设计构思能力；功能分析能力；设计表达能力；综合审美能力；文案写作能力；新媒体采编能力；语言表述能力；法律常识与写作能力；制图与工艺表达能力；技术理解与认知能力；阅读分析能力；读图理解能力；获取信息能力；分析研究能力；组织安排能力。（2）相关的整体素质与边缘性能力：现、当代艺术鉴赏、批评、借鉴、能力及艺术思潮解读能力；设计预想图和效果图制作能力；专业外文资料阅读与简要的翻译能力；独立工作与协同工作能力；具有自学能力和获取信息的能力；具有在专业内继续深化研修及开拓层学习的能力。（3）创新的相关能力：创新的思维能力、创新的方法能力及创新的实现能力。

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关键词 园林设计 行业 股票 分析 要点

一、引言

园林景观设计行业是具有现实发展意义的产业类型，在经济发展建设中，属于具有优势发展前景的行业。园林设计行业的股票能够获得大部分投资者的青睐，是当下较为热门的股票类型。园林设计包含的内容较多，既有一般性的市政绿化，也有旅游景区的景观设计，既有地产性的园林，也有生态修复类的园林设计。在园林设计的行业中，已经涌现出很多具有代表性的上市公司，如东方园林、岭南园林、文科园林、普邦园林、铁汉园林，还有北林地景、龙日景观等。园林设计行业的股票行业，是能够获得经济价值和社会发展价值的产业类型。

二、园林设计行业的存在背景

无论社会如何变迁，经济环境如何变化，人与自然都要和谐的相处。在经济快速发展的过程中，必然会造成对自然环境的损坏，但是，也就是在城市建设中，全世界的各个国家都要重视对园林的建造。园林建设能够改善城市环境，能够美化城市风景，能够带来经济效益和社会效益。城市建设的过程中，园林设计能够促进城市建设的和谐发展，在我国房地产业迅速崛起的十几年中，园林景观设计行业也随之快速发展起来。园林绿化行业是具有长久发展性的行业，能够带来长久的经济效益。在倡导绿色环保的行业发展中，园林设计行业是当前及未来一个时期内或者更长时期内的核心产业类型。投资园林设计行业的企业能够在城市建设的快速发展中，获得巨大的经济效益。生态与人类的协调发展，是经济建设和社会发展的核心重点，园林景观设计建造，能够供给人们良好的生存环境，能够给予经济建设与环境发展的共荣状态，这是园林景观设计行业给予经济发展建设的重要价值。

三、园林设计行业的股市竞争力分析

（1）园林设计行业的上市公司代表。园林绿色设计行业主要可以划分为四个主体方面：一是市政绿化方面。主要包括政府投资兴建的城市公共性园林，如小区建设，生态湿地或者附属的园林工程等。二是地产园林。地产园林是由房地产开发商投资建设的高档小区或者酒店、别墅和度假村等。三是生态修复绿化工程。生态绿化工程主要是针对被破坏的生态系统，如矿业开采后的废墟，公路开凿地点或者的山体等。四是旅游景观。旅游景观的开发是重点，因为旅游景观能够创造的经济价值较高。旅游景观的园林设计是能够进行自由发挥的，能够体现出园林景观的设计优势。市政绿色园林设计的上市公司主要有东方园林、岭南园林、绿大地、国艺园林。地产园林的代表为棕榈园林，文科园林和普邦园林。生态修复园林的代表企业是铁汉生态。旅游景观的园林设计公司为东珠景观、北林地景、奥雅景观、龙日景观和绿维创景。

（2）园林设计行业的经济格局。园林设计在我国的发展开始于20世纪70年代，在进入到21世纪后，我国的经济发展迅速，园林设计行业得到了快速的发展。我国园林企业在2007年已经超过了15000家，而园林设计的规划与设计公司达到1200家。进入到2010年后，园林企业更是以较快的速度发展。园林设计行业的经济格局不断趋于合理。在原有行业集中程度低的基础上，开始实施不断的整合。在区域内展开激烈的竞争，跨区的经营开始增多。例如，在北京、上海、广东省，到2013年底，园林设计企业已经超过了60家。而在较为落后的西部地区，园林设计企业则较少。这是我国新兴产业发展不平衡的表现。

（3）股市竞争力的分析。在园林设计行业的股市发展中，几个重点的企业是具有代表性的。例如，东方园林是市政园林的代表，其发展迅猛，服务良好。东方园林具有跨区域经营能力，设计优势突出。棕榈园林股份公司具有20多年的经营经验，覆盖了全国市场的大部分地区，在华北、西南及西北地区，有全国性的市场份额。普邦园林设计突出，注重人才培养，具有设计能力的优越性，自上市后就具有良好市场优势。园林设计行业的股市竞争力，不同于其他产业，完全取决于企业的整体性经营和受信赖程度。

四、协调规范园林设计股票发展的行业要素

（1）国家经济的持续性增长。我国在改革开放以后，经济建设发生了重要的变化，经济格局逐渐拓宽，改革措施逐渐强化，改革的范围逐渐扩大。在经济发展建设中，园林设计成为新兴的经济体。园林设计随着地产业和旅游业的繁荣而不断进步，获得了经济效益的整体提升。园林建设的快速发展，与国家经济形势具有密切的关系。国家经济如果给予了外部发展的良好环境，园林设计行业就会获得多个领域的支持，就会产业发展的链条，形成产业发展的良好势头。

（2）金融政策的本质性推进。股市的发展依托于金融政策的完善，金融市场发展建设中，需要制度化和科学化。金融政策给予园林设计行业股票更多的制度型提示，能够促进园林设计行业保持前进的动力。园林设计行业股票的发展需要金融政策给予引导，在金融发展的过程中，获得更多的机会。上市公司的实际运营情况是直接影响股票形势的重要因素，在发展建设中，各个园林景观设计公司，都要做好自身的相关经营建设，使股票的发展能够真正反映公司的建设情况，符合绿色环保型产业的发展现状。

（3）行业竞争的内部调整。园林设计行业的上市公司，都是具有了完备的资格，在发展建设需要进行内部的调整。这种调整既是企业内部的调整，也是企业外部的调整。既是企业自体的不断修复，也是行业整体的不断融合。在我国继续深化改革的期间，行业竞争会逐渐加大，对于园林设计行业而言，股票的发行，金融秩序的规范，需要多个部门进行合理调控。在快速进步中加以监管，形成有利于行业发展的整体环境。这是园林设计行业与新兴经济时代的有机结合，是园林绿化行业对于社会进步的重要促进。

五、结语

市场经济的价值就是对社会资源进行自由而合理的调控，而股票的出现，是市场经济发展的重要反映。所有的上市公司都是在市场的变化下进行的内部调节，通过内部调节，使市场资源能够实现合理的分配和利用。生态环境保护和绿色理念是近年来备受关注的发展思维，各个有关园林景观设计的上市公司，都具有股票发展的良好前景。

（作者单位为中国银河证券股份有限公司）

参考文献

[1] 张玉琴.园林设计行业财务管理现状及对策探讨[J].财经界（学术版），2012 （12）.

[2] 张英，王云才.发达国家户外开放空间包容性设计经验与启示[A].中国风景园林学会2011年会论文集（上册）[C]. 2011.

[3] 温彬，刘淳，金洪飞.宏观经济因素对中国行业股票收益率的影响[J].财贸经济，2011（6）.

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关键词：城市居住区；景观规划；思索

Abstract: the city community landscape design is the city residential area is an important part of the design and its role is to improve people's lives in the main environment, maintaining ecological balance, and construct a harmonious atmosphere. It fit and unfit quality directly affect the image of the residential area and people's quality of life.

Key words: the city residential areas; Landscape planning; thinking

中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号：

随着人们生活质量要求的提高，对居住区的环境要求也在不断地提升，对景观设计规划提出了新的要求，可是在城市居住区人文景观设计中仍存在很多问题。本文试图从几个方面对

城市居住区人文景观设计中存在的问题以及解决方法做出浅析。

（一）设计流程的滞后

现在很多设计者通常遵行了一个设计流程—规划、建筑、景观。很多设计者将景观设计作为了整个流程的最后一步。这样就导致了景观规划和和整体的建筑设计风格严重相悖，缺少统一的美感。

景观设计应当在规划初期就考虑了，建筑设计应当与景观设计同步进行。设计者应该让景观设计与整体的建筑设计风格一致，同时将整个景观设计与艺术相衔接，把居民住宅区当成艺术品去创造，去经营，使这类居民住宅区看起来更像是一件艺术品。

（二）设计风格的抄袭

如今，当你走进一个新的住宅小区时，总会有一种似曾相识的错觉。，主要原因便是小区园林景观缺乏个性，很多住宅小区存在着“克隆"和“抄袭”，这方建个雕塑，我就盖个凉亭；你有个江南水乡，我就有个梦回江南。而且部分景观设计公司为了能够更快的签单无原则迁就客户需求，也使得景观设计得雷同性越来越高。

更有甚者国内许多的居住小区的景观设计直接照套国外成功的设计案例，有很大一部分的小区打出了“普罗旺斯小镇”、“浪漫巴黎”等宣传口号，在景观设计方面，肆意的使用模纹花坛、欧式花架及方尖碑等元素。如果一味追求这种所谓的高端品味，而忽略居民的文化底蕴，缺乏自主性，创新性，最终只能是邯郸学步，得不偿失。

我国是一个地域辽阔，物产丰富，民族众多的国家，在我国各地的生活习惯，民俗风情都千差万别，设计者在进行景观设计的时候一定要考虑当地人民的文化底蕴，对当地的人文环境和背景加以分析和利用，从而使整个景观设计风格更具有地域性，使整体的设计形象更鲜明更有代表性。例如，我国北方的建筑色彩以红和黄为主（主要是官宅）南方的建筑一灰白为主。一是气候原因导致，再者是因为北方长期以来作为政治中心，黄和红彰显了其威严。设计者在景观设计时就要遵从地方的人文风情。

（三）追求形式，忽视功能

目前许多小区的园林景观，从设计到营造都不充分考虑"功能第一"的原则，而是侧重于外表的华丽和贵气，使"景观"成为"只可远观而不可亵玩也”，宣传的作用取代了园林参与性、共融性的功能和作用。设计者盲目的追求视觉的可观性、装饰性、非主流性，而忽视了景观设计的功能性。

住宅区的景观设计说到是为了更好的服务于住宅区内人们的生活，人们会在工作之余，在小区内小憩，游乐，玩耍，可是很多的小区连基本的锻炼设施也没有。取而代之的是观赏性极高的雕塑和装饰。很多小区的园林景观丧失了他的功能性。

设计者在进行住宅区景观设计时要最大程度的发挥住宅的功能性。凡对人的居住能够提供更有服务服务的可能装置，都在适当的部分进行安装和置入，从而让主人可以凭借简易的操作就能够获得一种舒适的体验。

（四）绿化的不完善

目前房地产业发展的势头猛劲,行业竞争之间的竞争也日趋白热化,提高商品房的整体档次,已经逐渐成为经营成败的重要枢纽。但在既定的投资标准下,土建方面想要做出突破以及极其之困难,改善整体的绿化环境已经成为提高房屋卖点的重要途径,所以房地产商都十分重视小区的环境建设,园林景观是环境建设中最为有效的措施。园林设计在整个景观设计中起着非常重要的作用。

有很多开发商为了求新，求异，盲目的种植外来产品，既不应景，也不因地制宜。很多引进的树种，因为地域和气温的差异，而无法成活。给开发商和物业管理者带来了经济损失和管理难度。

绿化设施可以清洁空气，促进生态和谐，可是也并非越多越好，

居民居住区毕竟不是公园，绿化应以满足居民生活为主，给居民创造一个良好的生态环境，有一定的户外活动场地为宗旨。因此，在设计过程中应该本着经济实用的原则，根据已有的地形地貌，适当进行规划和设计，没有必要改变原有的地形地貌的必要性。同时在整个设计和规划中要贯彻我国造园一向强调的要"因地制宜，巧于因借"的优良传统。

住宅小区是人们日常生活的地方，建筑风格多为现代建筑风格，各地区在建筑装饰上也强调要突出地方特色。绿化设计选择绿化树的选种要根据地域、气候、土壤等条件来决定，选择适合本地区生长的树种。在选择树种时，必须根据不同地域的气候特点，居民生活习惯和对户外活动的要求不同，作出不同的设计。一般来说南方多栽种樟树、杉树、棕榈、椰子、木棉等树种。松树、柳树等南北都可栽培。因为在南方雨量充沛，阳光充足，树木生长快，根部吸收水分快。

由于北方四季分明，北方气候冷，特别是冬天，根部吸收水分困难，树木为了避免体内水分的蒸发大于根部的吸收，因而枝叶长的细长，避免死亡。所以北方应该多用桦树、杨树、槐树、榆树、枫树等树种。冬春风沙大，因此绿化首先从防护功能出发，充分考虑冬季防风，降低风速，防尘的效应；夏季应考虑通风，遮荫降温的作用，应以乔、灌、草为基本形式，并有一个合理的配置比例，楼间绿地应有足够的遮荫乔木。其次，为了方便居民的户外活动，在空间组织上应考虑不同年龄段居民的需求，应通过绿化带等形式划分出若干大小不同的活动空间；在道路，小广场的安排上，还必须考虑日常生活上的行动方便以及突发事件发生后的防灾及人员疏散问题，因此绿化种植不应阻碍交通。

而南北方所种植的花的种类也是有所区别的，我国南方以茉莉花，桂花，叶子花为主，而北方例如陕西则以石榴，紫薇花，月季花，栀子花，玫瑰花为主。

由于身处于住宅区内,小区园林景观应以自然、宁静的环境为主。安静舒适的居住环境是城市人内在的需求。 景观环境设计者创造的，它反映了设计者的性情，心理和爱好。而每个设计者本身的喜好要与整个建筑设计风格相匹配，整个住宅区的景观设计质量得到提高，让居住者从生理、心理得到最大的满足，让居住者在整个住宅区的景观环境中感受到宁静和惬意的美好感受。

结语

21世纪景观设计应该充分的体现人与自然的和谐相处，使人文关怀渗透到了居住区环境的各个角落。我们要尊重和利用已有的自然生态景观。在设计时要充分的考虑地形、气候、生活习性以及各地的文化背景和风俗民情等。遵守以人为本的设计理念，充分考虑到人与自然共存的协调关系,使居住区景观生态系统与自然界的各类生物形成一个有机的整体，体现景观的完整性。同时还要从非自然造景要素出发协调人文环境、、民俗文化等诸方面的综合规划住宅景观生态。使居住区空间不仅有绿化的数量，更要考虑景观的质量和文化的功能。

参考文献

【1】《中国园艺文摘》劳立峰2011年04期