消防工程新规范范文

导语：如何才能写好一篇消防工程新规范，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词： 建筑；消防工程；实践

中图分类号：G642.0 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）16-0275-02

0 引言

《建筑消防工程》是高等工科院校给水排水工程专业的一门专业技术课程。它是在建筑给水排工程等相关课程的基础上，着重介绍消防的基本理论、设计原则和计算方法等知识。

1 课程现状及存在的问题

随着我国经济的快速增长和科学技术水平的不断提高，城镇建筑物正朝着高层化，密集化的方向发展，建筑物的装修材料也趋于多样化，用电负荷和火灾负荷也不断增大，对消防工作提出了更高、更严格的要求。但是，在经济快速发展和巨大社会变化面前，消防工作也遇到了一系列新问题。特别是火灾造成的经济损失和人员伤亡，严重影响了经济建设、社会安定和改革开放的顺利进行。火灾爆发的原因及后果的严重除了人为因素外，大多与消防、防排烟的设计缺陷或缺失密不可分。因此，如何做好建筑的防火减灾安全，越来越引起人们的重视[1-2]。

为适应经济和社会的发展，已有相当学校注意以上问题，本校给水排水工程专业也开设了《建筑消防工程》，并加强了对课程的重视。由于本课程是建筑学、给排水、建筑环境与设备工程、建筑电气技术甚至安全工程等专业的交叉课程之一，如果在教学中处理不当，容易导致教学内容重复，工程性不够突出等不足的现象。

2 课程教学实践与探讨

如何更好地解决在《建筑消防工程》教学容易导致的问题， 通过近几年课程教学实践的探讨，结合各高校的教学经验，对《建筑消防工程》的教学进行以下几点探讨。

2.1 围绕培养目标，明确本课程设置的目的

《建筑消防工程》是建筑学、给排水、建筑环境与设备工程、建筑电气技术甚至安全工程等专业的必修专业交叉课程之一[2]。不同专业设置《建筑消防工程》课程目的不一样。

例如，消防工程专业的学生主要学习消防工程、土木工程、安全管理和管理学等方面基本理论和基本知识，受到消防技术标准审核、监督管理和组织指挥等方面机能的基本训练，具有消防监督、队伍管理和灭火救援工作的组织指挥的基本能力。

给水排水专业的学生毕业后的工作之一是从事建筑消防系统的设计，包活消火栓给水系统、自动喷水灭火系统及水喷雾灭火系统等灭火系统的设计。在给水排水专业开设《建筑消防工程》课程，目的是使学生一方面对消防技术有一个全面的了解，另一方面，要全面熟练掌握消防、防排烟的设计。因此，通过课程学习，使给水排水的学生了解火灾的发生、发展、蔓延，烟气及其危害，灭火剂及其应用等消防基本知识外，主要掌握灭火器的配置，掌握建筑消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警与消防设施联动控制系统的基本理论和方法，并形成初步的消防工程设计能力。

由此可见，《建筑消防工程》在给排水专业的开设，应侧重于学生工程实际设计能力的加强和提高。

2.2 明确专业教学内容，注意交叉学科，合理分配课时

《建筑消防工程》课时量有限，而且课程内容涉及到给排水、建筑学、结构、暖通空调、电气等多个不同的专业门类，教学内容多。如何在课时有限的情况下，合理安排教学内容，有效进行学时分配，突出教学重点，是教学的关健。因此，课程讲授时应注重结合给水排水专业的特点和要求，侧重课程的重点难点，使学生了解和掌握与给水排水专业相关的消防基础知识和消防各个子系统的主要工程内容，技术手段，设计要求及基本的设计参数。

根据专业要求，给水排水学生应熟练掌握各类消防设计。学时分配计划如下表1：

由上表可以看出，《建筑消防工程》内容包括火灾基础、建筑火灾被动防护、建筑火灾主动防护等部分。由于给水排水专业的学生在《建筑给水排水工程》课程中，已经掌握消火栓灭火系统及自动喷水灭火系统的设计，因此，在课时分配中，已经适当减少该内容的教学课时，约2学时，用于深入学习气体灭火系统，泡沫灭火系统；加大建筑灭火器配置设计，建筑防烟设计、排烟设计的课时量，约6学时，用于深入掌握如何进行设计；其它内容用少量课时作相关的了解。

2.3 及时更新规范、熟悉规范，加强与相关专业的联系，提高设计能力

近年来，消防工程的理论研究、设计计算、新型设计材料的研制、施工工艺和维护管理等方面都取得了较大的进展，相应知识、工艺方法、规范标准更新快，例如《建筑设计防火规范》已更新为GB50016-2006，《高层民用建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》已更新为2005年版，此外，还有《气体灭火系统设计规范》、《干粉灭火系统设计规范》等也相应进行了更新。教材的更新速度有时跟不上，因此，任课教师应及时学习新规范、条文，及时更新课程新知识。熟悉应对新规范中的内容，特别是涉及到的强制性规范的变更情况。

例如：《自动喷水灭火系统设计规范》的5.0.2“仅在走道设置单排喷头的闭式系统，其作用面积应按最大疏散距离所对应的走道面积确定”，已由强制性条文改为非强制条文。因此，在课程讲授时，如果遇到相关设计内容应及时进行说明。

2.4 多元化教学，活跃课堂气氛，改变考核方式，提高教学效率

由于课程教学已经有《建筑给水排水工程》的基础，在课堂教学过程中，可采用案例教学法、情景教学法和讨论引导法等多种方案有机结合的方式，根据相应高层案例介绍相应的工程背景并提出问题，引导学生利用原有的《建筑给水排水工程》的知识结构和经验，对新案例进行讨论式探讨，教师与学生充分互动，鼓励学生对书本知识不能照单全收，要运用多种思维，引导学生找到解决问题的方法。

例如，建筑防排烟设计计算可如此进行：①首先选用建筑防排烟的设计计算案例，带领学生观察经典建筑的防排烟设计，按规范的要求进行防排烟分区的划分；②引导学生自行进行学习划分，在此过程中，鼓励学生独立思考、自由表达自己的看法或提出问题共同讨论，在讨论中熟悉规范及设计计算特点；③最终确定设计方案。一方面，使学生复习已掌握的知识，另一方面，让学生在区别中学习和掌握新内容，提高课堂教学效率。此外，课后布置经过合理设计的具有连贯性的设计作业，让学生利用课堂知识并通过图书资料的查询才能解决，提高学生上课注意力、独立思考能力和资料查阅能力。

2.5 突出鲜明的专业工程性，重视素质的培养

国内兴办给水排水专业的学校各式各样，但给水排水工程专业的毕业生绝大多数都从事给水排水工程的设计、施工和运营，即从事于给水排水工程领域的工作，其执业身份的注册公用设备工程师。因此，在教学过程中，教学人员应一方面不断提高个人的工程实践能力，另一方面，应注重专业的工程性教学，从工程的角度去侧重教学。

例如，对于高层建筑，由于建筑层数多，面积大，功能复杂，使用人数多、火灾危险性大，因此，消防工程所涉及的内容越来越多，对其设计深度、标准化的要求也越来越规范，比低层建筑有更高的要求；必须通过精心的设计、施工与有效的管理，各专业的密切配合，才能保证其运行的安全。因此，在设计案例教学中，特别是在工程实例的选题和分析中，注意从工程方面出发，结合建筑、结构等其它相关专业的基础内容配合学习，让理论设计更加结合实际工程。

3 结语

总之，消防工程在设计、施工等方面都有待于探索，我们应该根据《建筑消防工程》的课程特点，重视学生实践能力的培养，不断加强教学实践与改革，探索更加有效的教学手段，及时对课程教学和内容进行调整和拓展，以取得更好的教学效果。

参考文献：

[1]程远平，李增华.消防工程学.徐州：中国矿业大学出版社，2005.8.

[2]吴杲，周义德等.建环专业《建筑消防工程》课程教学改革与实践[J].科技信息，2009，（09）.

[3]张焱，徐志胜.消防工程专业认识实习教学探索[J].高等建筑教育，2009，（04）.

[4]高月芬，荆有印，魏兵.建环专业认识实践环节中遇到的问题与对策[J].中国电力教育，2006（S2）.

篇2

关键词：自动喷水灭火系统；钢材膨胀系数；干管膨胀收缩；管材刚性与可挠性

Abstract: automatic sprinkler fire extinguishing system is the most effective means, the system will gradually become the main body of the building fire system of automatic sprinkler. Combined with actual work, pointed out the often overlooked in the fire engineering design problems, for reference.

Keywords: automatic sprinkler system; steel expansion coefficient; dry pipe expansion and contraction of rigid and flexible pipe;

中图分类号：TU998.1文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

前言

随着大型公共建筑的不断出现，自动喷水系统负责防护的面积也不断扩大，且干管多数布置在地下室或者首层，又因为大型公共建筑的地下室或者首层的空间较大，造成喷水系统干管长度的增加，许多工程中的自动喷水设计没有考虑管道伸缩带来的影响，由于钢材的膨胀系数较大，管道长度的增加和施工安装和运行的不同温度的情况，将产生金属管道热胀冷缩的情况造成管件等设备损坏，给喷水灭火系统正常运行造成危害。

一、长度较大的水平喷淋干管的膨胀和收缩

1、有关材料、设备的规定

自动喷水系统使用的管材依据 《自动喷水灭火系统设计规范》 中第 28 页要求：第 8.0.2 配水管道应采用内外壁热镀锌钢管或符合现行国家或行业标准、并同时符合本规范 1.0.4 规定的涂覆其他防腐材料的钢管，以及铜管、不锈钢管。当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在该段管道的末端设过滤器。即GB/T3091-2001 ISO559:91 低压流体输送用焊接钢管，钢材的膨胀系数为：a=0.000012／℃（《建筑给水排水供热通风与空调专业实用手册》 第209页表 5.5-7）。自喷规范中管道连接要求依据自喷规范中第 28 页：第 8.0.3 系统管道的连接，应采用沟槽式连接件(卡箍)，或丝扣、法兰连接。报警阀前采用内壁不防腐钢管时，可焊接连接，实际设计和安装中消防湿式报警阀等设备前后多采用沟槽式连接件(卡箍)的方式。这说明在消防自动喷水系统使用镀锌钢管和沟槽式连接件(卡箍)的方式是允许的，但是这些重要设备连接部位使用何种连接件没有详细说明，针对建筑面积较大、干管较长的具体情况，需要对使用的材料和图纸进行研究分析，在设计阶段提出防止出现管道膨胀和收缩解决的措施， 施工安装中制定合理的安装方案，防止出现管道膨胀和收缩带来的影响。注：《沟槽式管接头》标准为行业标准，编号为：CJ/T156-2001，自2002 年5月1日起实施。

2、工程案例

某工程建筑面积80万m2，地下室的建筑面积达20万m2，其中的自动喷水系统和消火栓系统全部采用镀锌钢管、沟槽连接，在地下室内的消防自动喷水系统干管水平长度达到200米的情况十分普遍，管道固定多采用吊杆，这样管道伸缩的应力很容易向外连续传递，又因为建设时间长，安装与使用的季节不同，最高温度差异达 50℃，在通水试验（冲洗、试压）中发生了管道变形、大量消防水跑、冒、滴、漏的情况。

设计和安装过程中必须区分不同生产厂的刚性接头与挠性接头的不同点，并合理使用。

如：上海瑞孚管路系统有限公司的沟槽式管接头中刚性接头与可挠性接头存在明显区别。如直径100mm挠性接头的安装间隙 0-5mm 存在较大的伸缩空间。

所以，在自动喷水系统的设计和施工中简单地要求依据有关规范是不够详细的，还需要根据现场实践经验进行完善和细化的。

3、问题的预防和解决

①设计中合理计算主管道在不同温度下产生的膨胀量，增加可伸缩部件，如：金属软管等。采用金属软管克服膨胀影响，特别注意使用金属软管的安装位置和能包含的伸缩量范围，最好与沟槽管件的柔性接头共同使用。做好管件的检验和管道压力试验。

②施工中施工强化技术交底和明确沟槽件的特点和安装使用要求。因为消防管路运行中不产生温差，安装后的管路特别是比较长的管路，一般要在管路的始端和终端以及改变方向的地方进行固定，可以防止打压时介质压力使柔性接头张开，管路发生移动，吊架随着管路弯曲。采用刚性接头与金属软管配套使用， 就没有张开和串位的问题，比较理想。是安装至于中间吊架及立管的防晃支架，依据《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005的有关规定。安装有弧形管道的连接，必须采用柔性管接头，应先按直线管道装配完毕，再折转管道，使其达到预定转角，但无论在任何情况下，其转角均不应超过所使用的产品说明书规定的转角，而形成弧形管道。在弧形管路中，每一个钢管其中一端都要进行固定，防止介质压力的推挤使管道变位或变直。在消防管路中，可以大量使用刚性接头，在比较长的管路中采用刚性接头的同时，中间安装一定数量柔性接头，也是最佳的选择，一旦室内出现温差，引起钢管的热膨胀，这时的柔性接头起到了钢管热胀冷缩的补偿作用，使管道处于安全运行状态。准确计算可能出现的膨胀与收缩的余量，采取补偿措施是很有效的办法。

③对于长度大的沟槽连接的喷洒系统管道，在系统通水运行或者试验冲洗时，做好系统巡检工作，特别是环境温度变化幅度超过40℃时，组织设计、施工、监理和建设单位的检查能及时发现问题再进行必要的整改。

二、存在问题原因

1、消防专业设计队伍人员素质参差不齐、高低不同

这些问题经常出现在一些具有消防专项设计资质的施工单位中，特别是改造工程，面对资料不齐全和设计时间短等因素影响。再者，缺少相应的其他专业设计人才且经验不足，设计工作停留于表面，没有结合现场实际设计，也未作技术推敲和运用科学方法。

2、建设单位对消防工程设计重视不够

建设单位没有消防方面专业负责人，没有委托监理单位，委托设计任务时不够详细或没有提供详尽的原始资料。

3、施工单位技术管理不足

在投标阶段研究图纸不到位，施工安装阶段的图纸会审和技术交底没有针对性，技术管理措施不落实，对规范内的具体要求不熟悉，施工技术交底不细致，没有及时依据变化的施工条件调整施工方案，没有协调各专业的分工合作。

4、对消防专用设备和材料了解不深

强化施工技术交底工作，落实到具体安装环节，使得操作人员具体掌握安装的管件之间的不同技术要求，弄清管材刚性与挠性的区别，强化学习和掌握新技术、新工艺、新规范，强化管理。

三、解决对策

1、严格遵循相关的行业规范和行业标准

认真学习《建筑设计防火规范》（GBJ16-2006）、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95-2005）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ50084-2001-2005）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）、《建筑给排水设计规范》（GBJ15）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等。对其中涉及系统正常运行的每个细节要认真研究并落实到设计中，从源头上杜绝质量、安全隐患。

2、施工单位加强内部技术管理工作

消防工程相关单位技术部门应加强消防工程施工现场的检查技术工作。促进技术工作的开展。加强学习最新规范内容，及时进行特殊项目的技术交底和质量检查工作，突出满足消防设备灭火功能的要求，确实使建筑消防设施在关键的时候能发挥作用，健全质量责任制，落实到人。

3、提高对消防施工从业人员技术培训的效果

通过学习与考试相结合的手段，加强对施工从业人员进行有关消防规范、施工技术标准、专用消防设备技术指标、性能等方面的培训，考试合格才能上岗。使他们能及时掌握新技术和规范的新要求，在施工安装的实践中贯彻。

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关键词：高层建筑；防火；安全问题；对策

前言

在高层建筑中，由于单位面积上居住的人口较多，可燃物较多，一旦发生火灾，疏散比较困难，所以应该做好充分的防火措施，避免火灾的发生。如果发生火灾，要制定科学的应急策略，尽量减少人员伤亡和经济损失。所以要对高层建筑的火灾特点进行分析，然后有针对性的制定防范策略，提高高层建筑的安全性。

1 高层建筑火灾特点

1.1 火势蔓延迅速

因为高层建筑具有独特性，在垂直方向的距离较长，所以如果电梯间和管道井等竖向井道在防火方面的措施不到位，一旦发生火灾，将会迅速蔓延，形成烟囱效应。在没有任何遮挡措施的条件下，如果外界的风速较大，在较短的时间内火势的蔓延速度会非常快。

1.2 发生火灾人员疏散困难

由于高层建筑在单位面积上居住的人群较多，所以在发生火灾时，会为救援带来很大的困难。因为竖向距离较长，在达到地面的时间就会较长，在救援速度上非常不利。因为高层建筑的内部结构比较复杂，所以在进行人员疏散时，由于数量较多，在狭窄的空间内容易出现拥挤和踩踏等现象。此外，火灾中的烟气会向上蔓延，如果窜入楼梯间，将会威胁到人身安全。

1.3 高层火灾扑救难度较大

消防救援车的水管喷射有一定的距离，当超出喷射距离时，就无法展开救援。而在现阶段的高层建筑中，层高逐渐增加，因为水车的喷射距离有限，为了实现快速救援，就需要利用建筑内部的防火设施展开救援。但是由于内部的结构较为复杂，并且会受到供水的限制，为火灾扑救带来了困难。

1.4 发生火灾概率较大

在现代化的高层建筑内部，电器设备的使用较多，并且居住人口多，内部可燃物多，所以发生火灾的几率较大。如果在使用的过程中，内部防火设施得不到及时检修和更换，将会提高火灾的发生几率。

2 高层建筑消防安全现状

2.1 建筑消防设计先天不足

《高规》的出台，为高层建筑的消防安全提供了规范保证，但之前一批老式的高层建筑在消防设施设计上已经存在先天缺陷。受建筑性质和建筑结构的限制，业主在适应经营活动变化需要而进行改建、扩建或内部装修时，某些消防设计、设施始终达不到新规范的要求。目前“三边工程”（边设计、边施工、边审核）大量存在，建设单位为节省工程投资，尽快见效益，边设计边施工，审核未通过，工程已建了一半，建筑工程消防安全隐患突出，导致许多单位投入使用多年但至今尚未通过消防验收。

2.2 消防设施缺乏有效管理

在高层建筑的使用过程中，由于管理人员消防安全责任制不落实，缺乏消防法规意识，忽视对消防系统的管理与维护，致使前期大力投资的消防设施出现老化、损坏等现象，形同虚设。尤其是多产权和多单位共同使用的高层建筑物，使用单位各自为政，消防管理无人牵头，产权和使用单位不能履行自己消防职责，等到发生火灾时，消防系统根本发挥不了火灾预警、预报、扑救初期火灾和人员及时疏散的作用。

2.3 消防工程质量难以保证

从目前情况看，由于绝大部分设计、施工人员相对缺乏消防工程专业技术知识，不同程度地存在对国家高层建筑法律、法规和技术规范了解不够、掌握不深、理解不透等现象，在设计、施工过程中，过于注重美观、功能和经济效益，擅自降低标准或未按规范要求设计、施工；二是部分单位和个人挂靠有资质的单位承揽工程，造成消防工程施工质量偏低；三是招标过程中，施工单位为节约成本，恶意压价竞争，以致出现降低施工质量，以次充好、以假乱真的问题；四是施工队伍不稳定，人员流动性大、技术工人跳槽频繁，施工质量无法保证。

3 建筑防火安全技术和管理对策

3.1 把好设计源头关

高层建筑防火设计是把好消防安全的关键环节，所以在设计环节就应该做好防火工作，对设计单位要严格管理，制定完善的防火制度，能够根据建筑的实际情况做好防火设计，切实保障高层建筑的防火安全性。在设计阶段的防火工作，设计单位必须具有相应的资质，设计人员要有较高的技术水平，在设计方案完成后，能够进行自审，并且对设计方案负责，做好监督管理工作，将防火设计落到实际。

3.2 严把审核关

在防火设计方案完成后，需要经过严密的审查论证，只有国家的相关规定，并且与建筑的实际情况相符合之后，才可以在实际中应用。在施工时，必须有技术人员与施工人员进行技术交接，说明施工中应注意的关键环节，并且加强监督管理。在经过领导确认审核后，在有监督的情况下进行施工，严格按照规范标准操作，确保高层建筑防火达到规范标准。

3.3 严抓施工管理

3.3.1 实行施工人员资质证。在防火设施施工中，要对施工人员进行严格的资质审查，施工人员必须具有施工资质，持证上岗，严格管理。制定完善的管理制度，明确岗位分工，将职责落到实处，提高施工的安全性。

3.3.2 实行消防工程施工监理制。建立消防工程施工监理制，既可在施工过程中监督施工质量又可以了解施工中的一些实际问题，特别是对一些隐蔽工程质量的把关极有益处。

3.3.3 加强建筑施工检查。一方面要按《建筑内部装修设计防火规范》等国家消防技术规范规定；另一方面要严抓施工现场的防火安全，严格各项防火规章制度。

3.4 严抓后期管理

3.4.1 签订建筑工程消防验收移交书。工程竣工验收合格后，要确保建筑消防设施完整好用，必须确定专门管理部门专人管理，因此消防部门应及时签订建筑工程消防验收移交书，同时根据高层建筑的有关规定签订建筑消防设施定期维修保养合同，保证消防设施的正常运作。

3.4.2 开展建筑消防设施检测。建筑消防设施检测制度的建立和实施，有利于及时发现隐患、消除隐患，因而要建立一套有效的管理机制，对建筑消防设施系统进行检查、测试，对系统工作状态作出合格与否的判定。

3.4.3 加强建筑消防设施维护管理。社会要发展，经济要繁荣，消防工作也要同步发展。现代建筑防火安全要在政府的统一领导下，通过规划、设计、建设施工、企事业管理单位和公安消防机构相互协调与配合共同完成，它将对有效遏制重特大火灾事故的发生，保障建筑消防安全发挥重要作用。

4 结束语

在现阶段的建筑施工中，为了适应城市的发展与人们的需求，高层建筑越来越多，为了保证高层建筑的安全性，需要做好防火措施。因为高层建筑具有人口密度大、竖向距离长、内部结构复杂、电器等易燃品多等特点，所以一旦发生火灾，将会迅速蔓延，为火灾救援带来很大的难度。所以在高层建筑中，要对火灾的特点进行分析，然后提前制定出防范措施，降低火灾的发生几率，提高高层建筑的安全性。

参考文献

[1]吴海婴，周贺东，鲁萌.浅议现代高层建筑防火难题及对策[J].中国高新技术企业，2009（08）.

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作为公司工程建设的职能部门，我们牢记公司领导的教诲和嘱托，从部门职能出发，从项目的技术特点和开发要求着手，充分发挥工程部在工程管理上的核心作用，严格控制工程安全质量及工程进度；在以国通广场一期项目为中心的工程管理工作中，**年年度主要工作情况如下：

一、开发报建工作

**年年度开发报建工作主要完成了包括公寓塔楼预售许可证、主体消防报建、施工许可延期、塔楼装修设计消防审核等办理工作。具体工作进展如下：

（1）**年4月，完成项目裙楼外立面变更规划报建会审；

（2）**年5月，完成D4栋公寓塔楼预售许可证申报工作；

（3）**年6月，完成S1商业裙楼幕墙施工图深化及报审；

（4）**年10月，完成D4塔楼幕墙施工图深化及报审；

（5）**年11月，完成塔楼装修设计消防审核；

（6）**年11月，完成项目B区主体消防报建和施工许可证延期；

（7）**年12月，完成项目A区主体消防报建和施工许可证延期；

（8）**年12月，完成D3栋公寓塔楼预售许可证申办资料整理工作；

二、 设计管理工作

**年是项目主体工程建设的关键一年，主体建设过程中的设计管理是今年设计管理工作中的重点工作之一。本年度我部设计管理工作以“配合建设、控制成本、优化施工、严抓质量”为原则，积极做好各项主体建设工程中遇到的设计问题处理和设计优化工作。先后完成了商业裙楼幕墙施工图设计、塔楼幕墙施工图设计、B区基础变更设计、塔楼二次结构成本优化设计、机电消防施工图图纸会审、屋面防水成本优化设计和日常建筑结构施工变更设计跟进等工作。

特别是在保证工程质量和进度的前提下对部分分项工程做法进行造价设计优化工作上，我部通过充分查证新规范、新做法，从理论计算到实际施工效果层层论证；以客观数据和反向论证征求设计方、监理方等参建单位意见进行造价设计优化（如塔楼二次结构成本优化设计和屋面防水成本优化设计等都是在确保质量的前提下为公司节约了上千万的工程造价（这些是任何一个参建方都永远不会去做的）。

除了主体建筑结构设计管理之外，项目各项专业工程的设计工作也是今年设计管理的主要工作之一。截止12月31日，分别完成园林园建施工图设计、泛光照明工程方案和施工图设计、市政工程施工图设计、样板间装修方案和施工图设计、公寓塔楼公共部分精装修施工图设计、水蓄冷空调机房工程施工图设计等专业工程设计工作。

三、 工程建设工作

对于施工过程中的质量安全管理工作，我部采取积极有效措施督促管理单位（建司）履行合同责任落实按照设计文件、技术规范、合同要求进行施工；同时对施工过程实行同步监管，针对现场出现施工质量问题和安全隐患及时要求管理单位进行整改（全年累计对管理单位发出质量、安全整改通知单113份）；在施工现场 的同步监管的基础上，我部在本年度建立健全了项目定期安全检查和质量检查制度，积极组织开展专项安全检查和质量检查工作并定期复查发现问题的整改情况；年度施工过程中无重大质量、安全事故发生。

国通广场一期项目截止**年12月31日施工进度方面，项目A区D4塔楼和S1裙楼已基本完成主体结构封顶，A区工程全部主体结构工程已基本完成。项目B区D3塔楼主体结构已完成至27层，D2塔楼和S2裙楼区域已完成地下室主体结构工程，D1塔楼区域已完成基础补桩和检测工作；B区工程已全面进入主体结构施工阶段。机电消防安装工程已完成A区裙楼部分防排烟安装和消防主管安装工程及预埋工作，项目机电消防安装工程已跟随土建工程同步开展。

四、 造价审核工作

**年全年度造价审核工作主要体现在造价管理、成本审核、成本控制三个方面。对本年度建设项目的造价工作进行全面管理，及时布置造价工作安排和计划以提高造价管理效率。对本年度建设项目进度款、结算款、招标控制价进行全方面审核，扣减不合理费用，减少项目建造成本；全年完成进度款审核42192万元，我部全年累计扣减不合理申报金额1185.30万元。

在招标合约方面，本年度累计完成国通广场一期机电工程、国通广场一期消防工程、国通广场一期电梯工程、A区D4栋及T1-2停车楼室内设计、泛光照明设计、D4栋示范区精装修工程、D4栋示范区软装采购项目等38项合同签订工作。全年签订合同金额合计35082.82万元。

2019年是国通广场一期工程建设至关重要的一年，工程管理部将以精细化管理为基础。遵循“保质保量，追求优质”的质量方针，围绕“落实节点，严格执行”的进度目标。以质量安全管理体系运行为主线，以规范安全质量管理为重点，狠抓安全质量过程监控。以进度节点为目标，以过程进度监控为途径，确保年度进度目标按期完成。

一、 整体工作目标

1、项目总体管理：严格督促检查各参建单位，落实工程法律法规以及合同协议中规定、约定的各项标准和任务要求。

2、安全生产管理：全力确保施工现场的无安全责任事故发生，坚持“安全第一，预防为主”的原则，建立零伤亡的目标。

3、工程质量管理：杜绝质量事故和严重质量缺陷，确保国通项目的各项工程质量建筑工程的相关规定，并达到佛山市建设工程优质奖标准。

4、工程进度管理：按照整体工程计划，全力督促管理单位推进项目推进节点和施工进度上的各项计划。

5、工程成本管理：在项目概预算的基础上，全面把控国通项目工程的各项成本，严格按照合同要求对工程进度款和招标控制价进行严格审核。

二、具体工作计划

根据管理单位（建司）提交的关键节点进度计划，2019年项目A区全部完成竣工验收、B区基本完成主体结构工程：

（1）S1商业裙楼计划2019年12月全部完成竣工验收备案工作。

（2）D4公寓塔楼计划2019年12月全部完成竣工验收备案工作。

（3）D3公寓塔楼计划2019年5月完成主体结构封顶并全面进入砌筑工程和外立面工程阶段。

（4）D2公寓塔楼计划2019年10月主体结构达到预售节点并进入砌筑工程阶段。

（5）D1公寓塔楼计划2019年12月主体结构达到预售节点并进入砌筑工程阶段。

（6）S2商业裙楼计划2019年9月完成主体结构封顶并全面进入砌筑工程和外立面工程阶段。

在具体工作方面，我部将继续要求各个参建单位不断更新上报工程进度计划，并严格监督管理单位对项目进度计划的执行。

①审核各参建单位上报的进度计划和目标总结明确工程进度时间表。

②监督和控制土建、安装、配套工程进度计划的执行，并及时搜集有关资料。

③比较计划与实际情况是否有偏差；及时进行纠偏，并进行下一轮的控制。

四、现阶段存在的问题

1、项目建设进度未按预期完成

受到总承包单位的施工投入和部分分部工程招标进度影响，项目A区实际建设进度略有滞后，年度投资目标仅为72%左右；但根据目前完成情况推算，后续各配套专业工程再压缩工期后，A区塔楼竣工交楼时间应影响不大。

项目B区**年度大面积受基础补桩处理影响，导致S2、D1、D2区域基本处于停工状态；除了已产生的基础补桩处理费用之外，该问题还存在大量的经济索赔需要处理。B区整体建设进度将影响D3栋塔楼的交楼时间，这对我司的资金收入影响较大。

2、管理单位管理措施和执行力不足

**年2月，我部发出《关于国通广场一期建设滞后与管理力度欠缺的问题》的函件要求管理单位（建司）进行整改；函件中详细列举说明了“施工进度滞后且工程管理措施不足”、“现场不断出现各类施工质量问题”、“施工现场安全隐患较为突出”、“成本管理控制工作未满足要求”、“项目管理人员严重不足”等管理问题。以上问题除了项目管理人员在年中有所增加以外，其他问题并无明显改善：

现场施工进度除了主体结构在8月15日后有所提升之外，塔楼二次结构和砌体工程的施工进度一直都未有改善；局部关键部位的施工进度需要我部不断重申才有实际的管理措施，进度管理仅靠“吼”是解决不了问题的。

年中管理单位补充了管理人员后，各方面经验丰富人员仍严重欠缺；在工程质量管理上，甚至有所下降。如原来执行的主体结构隐蔽验收由监理单位和管理单位同步验收，但下半年却屡次发现管理单位现场管理人员多次未参与现场隐蔽验收工作（甚至我部管理人员验收频率和次数比管理单位还多）。类似“后浇带未按图的质量问题”、“质量检查问题未按期整改”等质量问题均为我部第一时间提出，管理单位的处理措施均在我部多次催促后才实施跟进。

安全问题的跟进也是存在较大的问题，管理单位要求D4人货电梯整体更换、部分高空临边围护整改跟进等事宜均在发现问题后未有实质性跟进、不了了之。

成本控制方面，工程进度款审核中对造价咨询单位提供的审核资料审查不严。屡次出现进度款超额支付并未及时发现；各施工单位提交的签证资料未能及时处理，造成我司无法及时复核签证等潜在利益损失风险；土建总承包施工图预算至今未书面确认，对成本、合同管理、进度款支付带来较多的困难和不确定性；各专业施工图预算提供不及时，无法及时开展招投标工作。

3、工程管理部管理人员不足

截止目前，国通广场一期项目施工面积接近50万平方米。而我部现场一线管理人员仅有3位（2位负责土建、1位负责安装），这跟项目体量完全不匹配。且2019年将增加室内装修、幕墙泛光、市政园林等专业工程的同步施工，没有足够的专业管理人员根本无法达到同步监控、有效管理。

成本合约方面，目前仅有2位专业人员负责成本审核，1位兼职处理合约事宜。这对于一年近十亿的工程款审核和支付额来说是远远不足的，现急需增加几名负责成本合约的专业人员以提高成本审核效率和质量，以便更好的维护公司利益。

4、项目定位和招商销售需求不及时

由于近几年楼市销售走向变化较大，原本项目的公寓定位需要调整；但在户型大小和间隔方面的确定较慢，特别是D3栋的大小户型的确定上耽误了较长的时间（现阶段D3栋的户型修改已产生变更费用）。因为工程建设的严谨性，我部只能根据公司决策机构的书面决策文件进行施工;而目前D1和D2公寓塔楼的户型调整方案仍未通过公司决策机构批准。

S1商业裙楼目前已基本完成结构封顶，但室内商业规划和招商要求仍未提供。这对后续的专业工程施工会造成较大的影响，从消防防排烟的安装，到强电弱电的末端安装，再到空调系统的设计安装；这些都需要商业部分的详细规划和要求作为施工基础。

5、总承包合同中存在较多的争议和不确定条款