房屋建筑工程设计的内容范文

导语：如何才能写好一篇房屋建筑工程设计的内容，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：房屋建筑；工程造价；合理性；措施

中图分类号：TU723 文献标识码： A

一、房屋建筑工程造价的概述

1、房屋建筑工程造价的含义

在房屋建筑工程进行的过程中，造价等同于价格，进行房屋建筑工程造价管理属于房屋建筑工程经济管理的范畴。在建筑行业，房屋建筑工程造价一般是指进行某项房屋建设和工程施工过程中所花费的全体费用总和，房屋建筑工程造价从阶段上讲，包含从投资立项到竣工的全过程费用；房屋建筑工程造价从内容上讲，包含建筑工程、安装工程、设备工具、税费和其他费用，实现对房屋建筑工程造价的控制是当前房屋建筑工程企业的一个迫切需要，是赢得社会认可和经济效益的重要手段。

2、房屋建筑工程造价管理的意义

房屋建筑工程造价管理的意义在于：第一，通过管理房屋建筑工程造价工作，可以缓解建设资金供需方面的矛盾，提高房屋建筑工程资金、人力和资源的投资与经济效益。第二，通过管理房屋建筑工程造价工作，企业可以获得发展，进而促进房屋建筑行业的进步。

二、房屋工程造价管理控制存在的一些问题

1、造价人员的素质和能力较差

近几年，随着我国建筑行业的兴起，工程造价逐渐被重视起来，虽然从事工程造价的工作人员有所增加，但是其综合水平、专业技能都十分欠缺，尤其缺乏实际的造价经验。在我国，真正拥有工程造价师资格的专业人才凤毛麟角，很多造价工作人员都是半路出家，导致我国的工程管理市场出现了造价人员整体素质较低的局面。市场上虽然出现很多造价师培训机构，为工程造价岗位不断输送人才，但是这种社会培训机构的能力有限，而且向专业岗位输送的人才也受到限制，所以，企业工程造价管理与控制的整体水平难以提高，对企业的投资、组织、协调、索赔等工作仍然存在很大去缺陷，严重增加施工成本。

2、项目投资决策阶段的工程造价控制不合理

建筑工程决策阶段的造价控制关系整个项目工程的总造价。在项目立项和投资决策阶段，通过造价预算来保证项目工程的总造价水平是极其重要的一个方面。目前来说，发达国家的建筑企业在工程投资决策阶段的造价预算做的比较好，最终也能够得出比较准确的工程造价。而由于目前国内的建筑行业还属于快速发展、迅速崛起的阶段，许多建筑工程项目都存在投资膨胀的现象，对项目工程决策阶段的造价控制研究比较欠缺，有些项目的造价方案都是根据之前工程的经验来估算出来的，工程造价缺乏严谨性和科学性。

3、工程设计阶段的造价控制力度不够

加强建筑工程的造价管理，还必须严格把握工程设计阶段的造价控制管理，不仅要保证工程设计的质量，同时也要使项目工程设计与工程造价相符合。目前，国内建筑工程的工程设计大多通过招投标的方式来进行选择。但是，一些工程设计单位在进行工程设计时都过于注重工程的设计质量而忽视了工程造价，工程设计造价也存在工程量的漏算等情况，这就在一定程度上增强了建筑工程项目的造价控制的难度。

4、施工单位和建筑造价工作完全脱节

现阶段，建筑工程施工单位普遍无法正确的意识到，建筑造价在建筑工程施工与建设阶段中的重要功能，特别是处于施工具体实践活动上，更有甚者，施工单位会彻底忽略建筑造价，因此，也就更加说不上会对施工管理的建筑造价展开即时动态的管理与追踪。究其原因，是因为施工单位在某些程度上讲建筑造价视为是静态、孤立的工作，以为所谓的建筑造价就是只需要在施工初期展开一次性的统一造价就够了，并且建筑造价工作由工程师负责，和自身无关。这样一来，就极容易在现实的建筑工程中产生十分严重的安全隐患。另外，由于施工管理工作缺乏一定强度的执行力与贯彻性，经常会产生因施工情况反馈没有即时性所导致的施工管理产生问题。

5、项目工程竣工结算的造价控制不力

建筑工程造价控制贯穿于整个工程建设过程的始终，而工程竣工阶段的造价控制也是非常关键的一环，它能够准确、真实地反映项目工程的实际造价。而目前一些建筑工程企业对竣工结过程中的造价控制方面的工作并不十分重视，导致工程在竣工时常会遇到一些法律方面难的问题而使得项目工程结算延期，极大地增强了项目工程的造价控制管理的难度。

三、完善房屋建筑工程造价工作的要点

1、构建高素质建筑造价人员队伍

工程造价是属于内容繁杂、理论性与综合性都非常明显的一门学科，并且，伴随着我国市场经济的不断快速发展，以及信息技术的进行，建筑工程产业对旗下的建筑造价人员的专业素质与综合素质的要求标准愈发的严苛。如此一来，就更加亟需有关人员强化造价专业的相关学习，不断对自己的知识体系进行革新，与此同时，还需要具备熟练的财务预算的能力。惟有反复地强化素质，才可以在建筑造价中发挥价值，进而能够给建筑的施工管理提供科学的参考依据，一起促动建筑工程的持续性发展。

2、投资时期造价控制

房屋建筑工程投资立项时期管理造价的工作要点根据过去的经验，投资立项时期是整个房屋建筑工程造价工作最为重要而关键的阶段，这一时期房屋建筑工程造价管理的重点应该放在方案的选择和比较之上，要根据投资的目的和发展的具体需要，展开对房屋建筑工程造价方案的审评，使房屋建筑工程方案更加丰富、合理，形成系统性和全面性的分析，综合考虑房屋建筑工程实施中可能的影响因素，进而确定最佳的房屋建筑工程投资立项方案。

3、设计阶段造价管理

房屋建筑工程设计时期管理造价的工作要点这一时期应该做好设计方案的限额，要选择适于房屋建筑工程实际的设计方案，在不影响安全、技术和质量目标的前提下，降低房屋建筑工程造价的总量。此外，在房屋建筑工程设计时期，要对结构、材料等方面进行具体确定，以便可以进一步细化对房屋建筑工程造价的管理。

4、施工单位和建筑造价工作相互合作

第一，施工单位需要强化施工初期的设计概算和预算工作，对施工全程进行科学有效的造价管理，将施工单位有限的资金进行合理利用。第二，在工程项目的决策阶段，要高度重视施工单位投资预算工作，严格监控项目发展进度。第三，建筑企业必须通过对整个工程施工中的投资、施工、竣工、验收等环节的工作进行严格的造价管理，形成统一的、有序的、系统的造价管理体系，是建筑企业投资得到合理分配，管理造价得到有效控制，企业受益达到最佳，使企业造价管理可以与国际造价管理体系接轨。

5、竣工阶段造价管理

房屋建筑工程竣工时期管理造价的工作要点，竣工阶段最主要的工作是工程实际造价的确定，在造价控制过程中，需要科学地审核竣工结算和决算，确保工程资金都得到合理、科学的利用。在施工中，工程单位应当做好各种资料的收集与保管，在资料齐全的基础上，开展结算工作，正确套用预算定额和不同类别的工程费用定额。建立内部复核、工程量清单核对备案制度，避免出现违法违规的行为，减少工程量清单中的差错率。

结束语

房屋建筑工程是提高生活质量、促进经济建设、加速建筑行业发展的重要工程，对房屋建筑工程进行造价控制和管理已经成为社会与业内人士的关心话题。要对房屋建筑工程造价进行系统性与全面性的综合控制，这样才能确保房屋建筑工程取得经济和社会效益的最大化，房屋建筑工程施工企业也才能确保稳定的发展，为整个建筑行业持续进步打下基础，营造出生活、发展、建设的新氛围与新空间。

参考文献

[1]林烨欢.房屋建筑工程造价的合理性探析[J].科技致富向导，2014，05：109.

[2]湛阳.浅析房屋建筑工程造价管理[J].企业技术开发，2014，01：98-100.

[3]史辉田.房屋建筑工程造价管理与控制[J].赤峰学院学报（自然科学版），2014，11：91-93.

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目前，我国的房屋施工主要以手工作业为主，手工作业因其内容繁琐、管理混杂而最容易出现问题。加上房屋施工队伍人员素质整体较差，房屋建筑工程施工单位企业对施工人员缺乏必要的管理与培训，造成他们技术技能、文化水平等各方面出现问题。这些都会对房屋施工质量控制出现问题提供便利。另外，房屋施工职业道德是否过硬，各部门之间的协调配合程度以及房屋施工单位管理水平等问题，都会造成我国房屋施工通病问题的出现。工程造价问题直接影响房屋建筑工程施工质量的好坏高低，众所周知，房屋建筑工程施工单位进行房屋建筑施工的主要目的在于盈利，这就造成有些施工单位为了获取更大利益而偷工减料，导致工程造价过低，对于房屋建筑工程施工只有速度与规模上的保证，忽略了对房屋建筑工程施工质量的保障。因此，工程造价是否过低是房屋建筑工程施工质量的前提和基础，要想提高房屋建筑工程施工质量，就必须对工程造价进行预算与规划。

1.合理的工程设计是防止质量通病的基础房屋施工工程设计是房屋施工质量控制的最前沿，合理的房屋施工工程设计是保证房屋施工质量控制的关键步骤。因此，房屋施工工程单位应该建立健全各项质量管理的规章制度，建立健全各项质量保障体系，对设计图纸要严格地进行审查，避免出现因为房屋施工工程设计人员能力水平较低或者工作粗心大意、缺乏相应的责任心，而为房屋施工质量控制问题的产生埋下了隐患。2.施工质量是防止质量通病的关键要想防止房屋施工质量控制问题的出现，提高施工质量是防止质量通病的关键。提高施工质量主要有以下几个方面。第一，严格按照房屋建筑施工技术要求进行施工，一切按规章制度来，规章制度与规则规范是房屋施工质量的重要保障。图1施工质量过程第二，建立一支技术水平与能力过硬的施工队伍，加强对施工队伍的培训与管理监督，提高对施工人员的招聘标准，努力提高整体施工队伍质量。如果施工单位继续实行零星民工拉拢拼凑的方法，房屋施工质量问题还是无法解决。3.工程质量管理是防止质量通病出现的保证，加强建筑工程质量管理监督体制的建设管理是房屋施工工程顺利进行的重要前提，没有管理做后盾的房屋施工只是一堆散沙，也起不到房屋施工工程顺利高效运转的效果。因此，施工企业应建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系，同时加强对施工人员规章制度思想的灌输，提高规章制度实施的执行力。另外，加强建筑工程质量管理监督体制的建设，建立一支素质高的管理监督部门与队伍，充分发挥其管理监督职能，将管理监督贯穿到整个房屋施工工程的总过程中，做好对房屋施工工程施工之前、之中、之后各项事务的管理监督工作，保障房屋施工工程顺利高效运行转。4.提高工程质量监督人员素质，强化质量监督的执法力度房屋建筑工程施工主要是由人来参与的，房屋建筑工程施工的所有流程都必须在人的参与下进行。然而，由于房屋建筑工程施工单位企业对施工队伍人员缺乏必要的管理与培训，造成他们技术技能、文化水平等各方面出现问题。因此，房屋建筑工程施工企业应该加强对施工人员的培训，努力提高工程质量监督人员素质。此外，加强施工企业质量监督队伍建设，强化质量监督的执法力度，发挥施工企业质量监督队伍的监督审查作用。

百年大计，质量为本，房屋建筑工程的质量关系到人们日常生活和生命、财产安全。加强对我国房屋建设施工质量管理与监督方面存在的问题进行研究，加强对房屋建设施工质量控制出现的通病的研究，对于改善房屋建筑科技水平，加强设计管理，加强工程质量监督有着积极的意义。只有从各个方面出现的问题入手，针对出现的问题提出相应的解决策略，才能从根本上解决房屋建设施工质量问题。我国在解决房屋建设施工质量问题及研究房屋建设施工质量通病问题上取得了重大进展，但是相关部门及人员应该继续深入研究我国房屋建设施工质量管理与监督方面存在的问题，针对出现的问题提出相应的解决策略，为我国房屋建设施工质量管理与监督的进一步发展提供借鉴与参考。

本文作者：任承志工作单位：浏阳市建筑工程股份有限公司

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关键词：房屋建筑；质量；常见问题；防范措施

房屋建筑工程中，由于建筑工程的单件性、多样性会遇到各种质量问题，如工程实体出现裂缝、屋面、墙体等连接处渗漏，地基不均匀沉降等常见的质量问题，对建筑质量的影响很大。涉及住宅的勘察、规划、设计、施工、管理维护以及建筑产品的开发、生产、供应等多方面的环节，这些问题，对建筑工程的影响至关重要，本文从工程实际操作中准确地分析了这些影响因素，并提出了对应的整改措施。

1 房屋施工工程质量问题的界定

目前我国房屋施工存在的质量问题各种各样，分别从不同角度反映了工程设计、施工和日常维护中存在的安全和质量问题，按照属性主要包括以下类： （1）设计类问题，如设计缺陷、设计错误、缺少突发问题的应急措施等。（2）结构类问题，如屋面板、墙体、基础等工程实体出现裂缝、孔洞，梁、柱出现露筋、蜂窝、麻面等缺陷。（3）给排水、采暖方面的问题，如管道或设施堵塞或漏水漏气等问题。（4）电气方面的问题，如线路漏电或不通等电气线路故障。（5）装饰方面的问题，如抹灰层脱落或粉刷层起皮，瓷砖空鼓等。（6）设备设施问题，如卫生器具、管道阀门或门窗配件质量不合格等。（7）功能方面问题，如门窗气密性差，隔音防噪性能差，保温隔热效果差等。（8）施工管理问题，如垃圾道、通气孔堵塞等。

2 常见的质量问题及其分析

2.1 设计缺陷问题。房屋建筑工程属于消耗大、应用广泛的工程项目，经常采用高新技术。因此，在实际的房屋建筑施工中，往往存在新型技术、新型材料及新工艺未能达到预期效果，甚至存在质量或安全隐患的问题。所以，在进行项目建设之前，必须对初步设计、详细设计、分别进行详细、严格的审核、复查制度。使设计质量符合建筑施工的要求，确保工程质量从源头上得到保证。

2.2 施工管理的问题。房屋建筑工程施工企业的管理以及施工过程中的管理往往也容易出现问题。例如管理目标不明确，管理职责未落实，资源配置得不到保证。建筑企业质量管理的不合格与施工项目实体质量的不合格通常都与职责未明确落实有关。选择的专业承包企业技术和经济整体实力不足，或对专业承包企业管理不严格都容易产生质量问题，同样如果选择的劳务分包队伍未满足工程要求的资质要求，也会对建筑工程的质量埋下隐患。在施工过程中的如不能严格执行专业工程发包和劳务发包的招投标工作，将会使上述问题发生的几率大大增加。

2.3 建筑材料选择的问题。建筑材料是建筑工程所用材料的统称，是构成房屋建筑实体的基础。建筑材料分为结构材料、装饰材料、特殊材料。结构材料包括木材、石材、竹木、水泥、混凝土等，装饰材料包括石膏、砂浆、涂料、面砖等，特殊材料包括防火、防水、防腐、保温隔热等材料。建筑材料如果管理不严格，长期受到外界条件影响容易发生性能变化，产生质量问题。另外，在进行新工艺新材料应用时，如果没有进行充分的试验检测，同样无法保证房屋建筑的材料质量。由此造成的工程质量问题，在房屋建筑工程这样与人民大众息息相关的工程看来，更加不容忽视。

2.4 现场监理的问题。建筑工程监理必须在取得建设单位委托的情况下才可进行。必须与建设单位签订书面委托监理合同，在明确了监理的内容、范围、权利、义务和责任等前提下，工程监理企业才能在判定的范围内行使管理权。在委托监理的过程中工程监理企业拥有一定的管理权限，可以进行管理工作，这是建设单位授权的结果。任何不按照规定程序的行为，都会削弱监理的公正性和透明性。尤其当房屋建筑工程涉及深基坑工程或大面积筏板基础等隐蔽工程时，当深基坑工程，现场开挖后发现存在垃圾土层及砂土层，土质情况较差，支护困难。且基坑底部存在淤泥层，须进行加固处理，实际施工中存在较大的难度。而且土方开挖量较大，土方在运输中极易产生扬尘、土块撒落造成路面的污染等问题，这就要求监理单位务必做好现场管理工作，确保安全生产、文明施工。不选择具有资质的建立团队，没有监理对每一步关键工序的监督与管理，都会给重要部位施工的工程质量蒙上阴影。

3 防治措施

3.1 消除设计问题的方法。工程设计是房屋建筑工程实施过程的重要环节，它对工程质量起到至关重要的作用，因此，在进行工程设计时必须按照实用、经济、可靠的原则，树立“质量第一、优质工程”的意识。工程设计发包应严格执行《工程建设项目勘察设计招标投标办法》，并落实工程设计的终身负责制。进行初步设计、详细设计等步骤分阶段管理，在每一步骤严格执行设计文件审核制度，并将各单位的审核意见整理归档，切实做到有章可循。定期组织有关人员会同设计单位、监理单位和施工单位，对施工图设计进行会审，以保证房屋建筑施工达到设计文件的要求或标准。

3.2 做好房屋实施过程中施工管理。加强房屋建筑项目施工管理，做好事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制，做到“三控制”。为了加强项目施工现场质量控制，明确各个施工阶段质量控制重点，在施工现场质量管理过程中确立事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制三个阶段。事前质量控制，是指在正式施工前，以整个项目施工现场为对象而进行的各项施工准备。事中质量控制，是指在施工过程中进行的质量控制。事后质量控制，是指在工程项目完成施工过程形成产品的质量控制。准备竣工验收资料，按规定的质量评定标准，对已完成的分项、分部工程，单位工程进行质量评定。

3.3 把好材料、设备质量关。采购材料、设备之初编制详细可行的采购计划，合理组织材料的使用，减少材料、设备的冗余浪费，加强运输、仓储、保管工作。对用于房屋建筑工程的材料、设备进行严格检验。进场时必须具备正式的出厂合格证、销售许可证、材质化验单。凡是标示不明的材料和设备，要进行更加严格的检验。对每批进场材料进行抽样检测，对于尽快的材料设备和重要工程或关键施工部位所用的材料，则应进行全部检验。从根本上杜绝不合格的产品的用于工程。

3.4 加强现场监理。各监理企业加强内部管理，建立健全质量控制体系，加强项目监理机构的质量管理，严格按照国家相关规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。建设行政主管部门加强对监理单位的监督管理，提升施工现场监理质量。加强法律思维，建一座工程，立一座丰碑。

4 结语

房屋建设质量问题在房屋建筑中经常发生，涉及的因素方方面面，产生的原因也纷繁复杂。其中，原材料的质量以及施工中的技术措施是两个最主要的因素。采用质量过关的原材料，并在施工中对各个环节多加注意，即可有效地预防房屋质量问题的发生。质量是施工企业的生命，在建筑工程中，质量关系着整个工程的成败，有了好的工程质量才能树立良好的信誉，也才能获得好的经济效益。以上是笔者对房屋建筑工程质量分析与防范措施的几点看法。希望能引起更多重视，与所有工程建设人员一道深入学习，不断探索，为广大人民安居乐业贡献自己的一份力量。

参考文献

[1] 尹万富.浅论房屋建筑工程施工质量控制[J].中国高新技术企业， 2009（06）.

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关键词：房屋建筑；工程施工；项目管理；分析研究

中图分类号：C93 文献标识码：A

1.我国房屋建筑工程项目管理的认识

在目前的状况之下，我国的房屋建筑工程项目管理它是在一定约束条件下，比如质量、工期等，并加以建筑工程项目为主要对象，以最优实现建筑工程项目目标为目的，按照其内在的逻辑规律对工程项目进行有效计划、组织、协调和控制的系统管理，是一个大组织活动。

如果按照项目管理各阶段的任务和实施主体的不同，它可以主要分为总承包方、设计方、施工方、业主方等等的项目管理内容。但不论是什么样的主体，其管理的最终目的是一致的，那就是通过各个阶段的建设活动，在预定的工期和质量目标下追求最大利润。

2.我国房屋建筑工程项目管理的现状

作为房屋建筑工程项目管理实践实验者，笔者从近年来的实际工作心得，逐步发现目前我国在房屋建筑工程项目管理方面存在较多问题，有客观方面也有主观方面的。现总结如下，以供同行予以参考。

2.1 忽视房屋建设项目环境管理。时下，一些地方政府片面追求当地经济发展，不搞实际调研和分析研究，严重忽视了建设项目的环境管理。一些人对环境保护认识还停留在表面、文件和口头上，比如过分热衷于招商引资，这是最为明显的，给每个部门下达招商引资的指标等。在这时候，为了完成招商引资任务，获得一定的地方利益及政绩，一些人对环保工作干扰多、支持少，事实上造成环保部门执法难、建设项目环评执行难。

2.2 施工管理体制不健全。现在的施工工作都知道，施工单位分包现象存在很大问题，分包单位各自为政，在工作范围的界定上很难做到十分明确。主观上各分包单位在利益的驱使下，总希望其它分包单位承担更多的工作，这就造成工序上的遗漏，也带来了一些人为的问题，增加了协调管理的复杂性。

2.3 施工工期制定不合理。在这一方面表现较为突出的是总体规划不够重视，所做的各种计划不科学、不符合实际。一些人主要靠以往在施工中的积累经验，不经过调查分析研究就自行定工期。在只里面，如果遇到新的结构形势的项目则更是一筹莫展，只能主观臆断，制定措施不得当。

2.4 施工组织管理不健全。施工中，施工组织的管理不健全主要是存在着施工人员责任不明确，或者是专业人员思想麻痹，认为这么大的工程项目，出现一些小问题是正常的，没什么问题。这其中就设计到管理人员的水平素质参差不齐，给施工中各专业的协调工作带来困难与不便，这也是产生施工组织管理不健全问题的重要原因。

2.5 环评单位评价存在随意性。在目前的环评工作中，环评单位评价工作存在着一定的随意性。在实际环评中，部分环评报告书（表）评价及预测模式照搬照抄，缺乏科学性与真实性，失去了环评选择最优方案，为环保部门建设项目环境管理决策提供依据的意义。

3. 我国房屋建筑工程项目管理强效措施

建筑业作为凸显我国国民经济实力、科学技术水平的一支生力军，逐步被广大人们认可。但针对其存在的现状和出现的问题，如何采取一定的有效措施来加以应对才是科学合理发展的根本。

3.1 房屋建筑工程设计管理模式。在我国的房屋建筑工程中，建设工程设计管理模式主要有三种：业主直接管理模式、管理模式和委托管理模式。

这其中的直接管理模式，项目业主自己可以组建工程设计管理机构，优点是有利于对工程的三性目标和风险控制，但对设计介入过深易造成设计方案反复变更，不易发挥设计单位系统分析综合比选的作用。

而管理模式可以对专业咨询公司的工程设计管理水平、能力和资质有严格的要求，专业咨询公司对工程设计单位必须具有独立性。委托管理模式是建设项目业主和设计单位没有合同关系，由项目管理公司独立负责组织完成工程设计或通过设计招标选择设计单位承担工程设计，建设项目业主有关工程设计意见和要求须通过项目管理公司才能得以实现。但是不管采用哪种模式，我们都是根据项目特点和需要聘请知名专家进行咨询，为决策提供建议。

3.2 做好成本分析计划。施工前，有关负责人要组织有关技术人员在充分理解本工程的特点、重点、难点后，要研究制定一套合理可行的降低工程成本的具体措施，那就是做好成本分析计划，并预测采取这些措施后取得的经济效果，以制定降低成本的目标。在具体施工实施过程中，不断将实际成本与动态计划成本相比较，考核工程项目成本计划的执行和完成情况是否与预期目标有偏差，及时调整修正成本指标。

3.3 做好进度控制管理。施工中进度控制管理很重要。现实施工中，大家都知道，往往是计划画在纸上、贴在墙上，最终变成一个装饰品，作用几乎没有发挥。所以在管理上要多方法选择各种不同的方案，定优并将付诸实施，同时要注重风险因素的考虑，重视信息技术的应用，与此同时对涉及资金需求计划等都要全部落实，以确保进度目标的实现。

3.4 管理技术的改进。一些施工技术不能满足现在具体施工的要求，施工人员就要采用先进、科学和量化的管理技术。我们可以利用网络计划技术来编制建筑工程项目进度计划，以便于工程管理，保证工期进度；利用数据统计技术对工程的资金利用，效益的最大化程度进行分作，以节约控制成本；建立绩效评价指标体系来知晓项目是否达到预期目标。

3.5 完善考核体系。目前我国部分地区已实行环保目标责任制考核，这是一个好的开始，在具体工作中应进一步完善考核指标，增加建设项目立项、用地、规划、工商环保前置审批条件考核的份量，确实落实"环保第一审批权"，彻底改变以往环保部门唱独角戏、环保执法难的局面。

3.6 应加大重视工程索赔。因现在的利润逐年下降，低价微利现象屡见不鲜，面对这样局面，项目管理人员在施工过程中应始终做好资料的积累工作，建立完善的资料记录制度，认真系统地收集积累施工进度、质量及财务收支资料。一旦发生索赔项目，根据合同条款及时整理出一套强有力的索赔凭证资料，提高索赔成功率，从而提高企业经济效益。

总结

在我国的房屋建筑工程项目管理中，传统的成本管理是以企业是否节约为依据，片面从降低成本乃至力求避免某些费用的发生入手，强调节约和节省。而目前，传统的强调以企业内部价值耗费为基础的成本管理系统，没有能够及时适应这一管理环境的变化，不能够为企业战略管理提供决策有用的成本信息。所以，我们需要学习现代房屋建筑工程项目管理应有的成本控制战略以及方法。才能从战略的高度来实施成本控制。

参考文献

[1]白木，周洁.项目管理：二十一世纪的最佳职业[J].建筑管理现代化.2002(01).

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【关键词】房屋；施工质量；控制；管理；策略

前言

随着我国房建工程建设的发展，施工质量管理体制也越加规范化。由于市场竞争的激烈，施工质量管理在整个建设工程中显得尤为重要。工程质量是建筑企业赖以生存发展的基石，优质的建筑工程是保证人民的生命财产的安全、提高企业经济效益及社会效益的基础，所以必须抓好工程施工质量管理。如何做好建筑工程施工质量管理，打造优质工程，是施工企业及建设管理者应该认真探索的问题。

一、房屋质量控制与施工管理的重要性分析

在进行房屋建筑工程监管控制时，要以工程工程的质量管理作为落脚点。在施工工艺不断提高的条件下，房屋工程施工管理与控制工作也越来越复杂。房屋建筑施工质量管理与控制作为保证工程项目顺利进行的重要工作，也是决定工程最终质量的关键所在。要保证工程的施工质量，就需要将质量管理作为施工的重点工作来处理。房屋建筑工程的质量，一方面指的是工程的实体质量，即根据房屋的业主需要所具备的功能，例如坚固的基础，安全的主体结构、良好采光通风等等。另一方面指的是工程实体质量的保证，即工程建设人员的水平以及完善的层次。所以，需要工程建设中总结经验，创新工程施工质量管理的措施。在房屋建筑施工质量管理中存在一些问题，造成这些问题的原因主要是，因为建筑各方主体的质量安全责任意识不强，具体责任没有得到很好的落实，管理方法不科学等造成的。

二、房屋建筑施工质量控制措施

1、提高房屋施工参与者的质量意识。管理人员素质的高低在很大程度上会决定工程质量目标的实现与否。所以，对房屋建筑施工质量的控制，首先要从提高管理人员的素质开始做起，当前部分施工企业，管理人员的技术力量不足，管理人员的基本知识、能力，还没有达到进行质量管理的要求。这就造成了在施工的过程中，管理人员不能够很好的进行质量控制。所以，对管理人员的培训与教育就特别的重要。提高房屋建筑施工质量的管理与控制，需要具备施工技术、法律法规、经济知识等的项综合性的工作。所以，要实现质量管理与控制的目标，必须要构建一支高素质的管理队伍，保证管理工作得到正确、有效的实施。

2、完善施工企业的质量保证体系。真正实现对工程质量控制，在构建好质量保证体系以后，加强对这一体系有效运行的研究，质量保证体系的完善程度，将会直接对施工质量控制的效果造成影响，所以房屋建筑施工单位要不断的提升质量保证体系的水平。从房屋建筑工程的调研、工程的承接、施工准备、施工材料的采购、工程施工、验收等几个环节，来对工程的质量进行严格的管理与控制，提高质量管理有效运行的效果。

3、强化房屋施工管理的监督。在进行房屋建筑项目管理控制的时候，要从事前、事中、事后等进行控制，明确每个阶段质量控制的工作重点。事前质量控制指的是，在开始工程施工之前，将整个工程的施工现场作为对象，完成的各项准备工作；事中质量控制指的是，在房屋建筑工程施工的过程中，所采取的质量控制的措施；事后质量控制，指的是在工程项目施工结束后，所进行的准备验收材料、根据相关的质量评定标准，对已经完成的工程，进行的质量评定，质量检验等控制内容。

三、科学施工控制管理制度的构建

当前，我国的房屋建设的过程中，为了加快建设的工期，管理的出现了很多问题，很大的原因是和施工过程的控制不利造成的。房屋建筑施工和建设的过程，对整个房屋质量构成起着极其重要的作用。由于房屋建筑施工控制环节任务繁多，所以影响房屋质量的因素是

多方面的。房屋建筑工程现场管理制度主要包含：质量责任制度、施工技术复核制度、施工现象会议制度、施工控制制度、施工现场的质量检验制度、工程质量统计制度、工程质量事故上报、工程质量事故处理等。

1、施工质量责任制。施工技术复核主要包括监理完善的技术管理体系，做好房屋建筑施工的技术控制。人作为房屋建筑施工的实施者、组织者，既是进行管理控制的主体，也是管理工作的客体。所以在整个房屋建筑工程施工质量管理工作中，要遵循以人为本的质量管理理念，监理明确的质量责任制度，让从事不同管理工作的人员清楚自己的责任与权力所在，并对房屋建筑工程所需的管理人员的资格作出规定。

2、质量事故报告和处理制度。在房屋建筑工程施工当中，因为工程设计存在的失误，施工原材料、建筑半成品、建筑构配件、施工设备不达标，施工工艺落后、施工程序错误，施工组织不当、指挥不合理等责任失误等原因，使得房屋建筑工程质量达不到规定要求，导致房屋工程倒塌、质量不合格。这些都是房屋建筑工程的质量事故。

四、房屋建设主体质量意识的提高

1、建设单位的质量管理意识的提高房屋建筑工程的建设企业，要按照施工管理的规定，构建房屋建筑施工质量保证体系，认真细致的执行房屋建筑的管理程序。按照房屋建筑工程的特点与要求，来进行标段、工程周期、工程造价的确定，通过建筑工程项目的招投标，来选用符合资格标准的单位来完成各项工作。

2、设计单位质量管理意识的提高。房屋建筑的设计单位需要根据资质的等级，以及业务的范围，来进行设计任务的完成，建立健全房屋建筑设计质量保证体系，强化对设计过程的质量控制，构建全面的工程设计文件的整理、审核制度。房屋建筑施工部门要加强对施工资质、施工业绩的监督与检查，按照相关的工程建设的法规、政策及标准，对整个房屋建筑施工质量责任进行全面的管理。

3、社会监督力度和方法的创新。我国的市场经济是法制经济与信用经济的综合形式，要全面的落实社会监督好法律监督的处理方法，通过这两种监督形式来提高房屋建筑工程的质量，加强对建设单位施工质量不良记录的管理，构建工程质量诚信体系，提高我国房屋建筑市场的社会监督效果。

4、监理单位质量管理意识的提高。房屋建筑工程监理部门，要按照承担的监理责任与要求，向房屋建筑工程施工现场，派遣相应的监理控制人员，认真的做好工程施工组织设计与各项技术措施，完成房屋建筑工程的质量检测，做好工程质量事故的认定、处理以及工程的验收工作。要通过构建集体监督的责任制，保证房屋建筑施工执法监督的时效性与准确性。提高房屋工程质量监督的改革力度。

五、结语

建筑工程施工质量管理过程复杂，要求专业性强，点多面广。在管理过程中应根据工程的实际制定行之有效的策略，提高建筑工程的管理和施工质量。在激烈的建筑市场竞争中，施工现场容不得任何闪失。只有拥有良好的、有组织的施工管理办法以应对措施，才能为建筑工程项目施工企业带来良好的效益和社会效益。因此，工程建筑企业需要拥有高素质的建筑工程管理队伍以及高素质，高技能建筑施工人员，在制定出合理的建筑工程管理规则的同时建造出高质量的建筑工程项目。从而促进建设企业的发展壮大，提高社会效益。鉴于房屋建筑与人们生活居住的密切关系，施工质量的高低，既关系到项目投资的收益率，又会对施工企业的市场信誉产生重要的影响。因此，需要从房屋的设计、施工、监理等领域做好房屋质量控制管理的效果，以更好提升使用者的生活质量。

参考文献：

[1]毛鑫印.浅谈建筑工程技术管理需注意的几个问题[J].科技创新导报.2010

[2]蔡修鹏，张风华.加强房屋建筑施工质量管理的措施[J ].科技创新导报，2008

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【关键词】房屋建设；施工管理；质量保障；

前言：随着市场竞争的日益激烈，我国房屋建筑行业也面临了巨大的挑战。在整个建设工程中房屋建筑的质量管理变得尤为重要，优质的建筑工程不仅能够有效得提高企业的经济效益及社会效益，同时还有力保证人民的生命财产的安全。房屋建筑的质量安全保障作为建筑企业赖以生存的基石，发挥着越来越重要的作用。这就要求我们在房屋建筑过程中，务必要严格控制工程的质量安全，只有这样才能打造出优质房屋建筑工程。

一、施工管理与房屋质量控制的重要性分析

在管理控制房屋建筑工程时，要将工程的质量管理作为落脚点。在不断提高施工工艺的条件下，房屋工程施工管理和控制工作越来越复杂。要想工程的施工质量有所保证，必须要将质量管理作为施工重点。房屋建筑工程的质量主要指两个方面，一方面指的是工程实体质量的保证，也就是指工程建设人员的水平和完善的层次。因此，要将工程建设中的经验总结出来，并将工程施工质量管理的措施进行创新。另一方面是指工程的实体质量，也就是通过房屋的业主所具备的功能，例如良好采光通风、安全的主体结构、坚固的基础等等。在房屋建筑施工质量管理中尚且还存在一些问题，产生这些问题的主要原因是由于建筑各方主体具体责任没有得到很好的落实，管理方法不科学以及质量安全责任意识不强等造成的。

二、房屋建筑施工质量控制措施

1、提高房屋施工参与者的质量意识。管理人员素质的高低在很大程度上会决定工程质量目标的实现与否。所以，对房屋建筑施工质量的控制，首先要从提高管理人员的素质开始做起，当前部分施工企业，管理人员的技术力量不足，管理人员的基本知识、能力，还没有达到进行质量管理的要求。这就造成了在施工的过程中，管理人员不能够很好的进行质量控制。所以，对管理人员的培训与教育就特别的重要。提高房屋建筑施工质量的管理与控制，需要具备施工技术、法律法规、经济知识等的项综合性的工作。所以，要实现质量管理与控制的目标，必须要构建一支高素质的管理队伍，保证管理工作得到正确、有效的实施。

2、完善施工企业的质量保证体系。真正实现对工程质量控制，在构建好质量保证体系以后，加强对这一体系有效运行的研究，质量保证体系的完善程度，将会直接对施工质量控制的效果造成影响，所以房屋建筑施工单位要不断的提升质量保证体系的水平。从房屋建筑工程的调研、工程的承接、施工准备、施工材料的采购、工程施工、验收等几个环节，来对工程的质量进行严格的管理与控制，提高质量管理有效运行的效果。

3、强化房屋施工管理的监督。在进行房屋建筑项目管理控制的时候，要从事前、事中、事后等进行控制，明确每个阶段质量控制的工作重点。事前质量控制指的是，在开始工程施工之前，将整个工程的施工现场作为对象，完成的各项准备工作；事中质量控制指的是，在房屋建筑工程施工的过程中，所采取的质量控制的措施；事后质量控制，指的是在工程项目施工结束后，所进行的准备验收材料、根据相关的质量评定标准，对已经完成的工程，进行的质量评定，质量检验等控制内容。

三、科学施工控制管理制度的构建

当前，我国的房屋建设的过程中，为了加快建设的工期，管理的出现了很多问题，很大的原因是和施工过程的控制不利造成的。房屋建筑施工和建设的过程，对整个房屋质量构成起着极其重要的作用。由于房屋建筑施工控制环节任务繁多，所以影响房屋质量的因素是

多方面的。房屋建筑工程现场管理制度主要包含：质量责任制度、施工技术复核制度、施工现象会议制度、施工控制制度、施工现场的质量检验制度、工程质量统计制度、工程质量事故上报、工程质量事故处理等。

1、施工质量责任制。施工技术复核主要包括监理完善的技术管理体系，做好房屋建筑施工的技术控制。人作为房屋建筑施工的实施者、组织者，既是进行管理控制的主体，也是管理工作的客体。所以在整个房屋建筑工程施工质量管理工作中，要遵循以人为本的质量管理理念，监理明确的质量责任制度，让从事不同管理工作的人员清楚自己的责任与权力所在，并对房屋建筑工程所需的管理人员的资格作出规定。

2、质量事故报告和处理制度。在房屋建筑工程施工当中，因为工程设计存在的失误，施工原材料、建筑半成品、建筑构配件、施工设备不达标，施工工艺落后、施工程序错误，施工组织不当、指挥不合理等责任失误等原因，使得房屋建筑工程质量达不到规定要求，导致房屋工程倒塌、质量不合格。这些都是房屋建筑工程的质量事故。

四、房屋建设主体质量意识的提高

1、提高设计单位质量管理意识。房屋建筑的设计单位需要根据业务的范围以及资质的等级，来完成任务，强化对设计过程的质量控制，建立健全房屋建筑设计质量保证体系，构建全面的工程设计文件的审核、整理制度。房屋建筑施工部门应当加强对施工业绩和资质的检查、监督，根据相关的工程建设的政策、法规及标准，全面管理整个房屋建筑施工质量责任。

2、提高建设单位的质量管理意识，要按照构建房屋建筑施工质量保证体系，施工管理的规定，细致认真的执行房屋建筑的管理程序。根据房屋建筑工程的要求与特点，来确定工程周期、标段、工程造价，通过招投标建筑工程项目，选择符合资格标准的单位来完成。 3、社会监督力度和方法的创新。我国的市场经济是法制经济与信用经济的综合形式，要全面的落实社会监督好法律监督的处理方法，通过这两种监督形式来提高房屋建筑工程的质量，加强对建设单位施工质量不良记录的管理，构建工程质量诚信体系，提高我国房屋建筑市场的社会监督效果。

4、提高监理单位对房屋质量管理的安全意识。对于房屋建筑工程的监理部门而言，必须要严格遵守管理的责任与要求，及时对房屋的施工现场进行监管，同时还应该派遣相应的控制人员来完成对房屋建筑工程的质量检测工作。需要严格做好工程质量的把关，及时处理工程的验收工作。管理人员需要不断构建集体监督的责任制，只有这样才能保证房屋建筑施工执法的有效进行，从而进一步提高对房屋工程得质量监管。

五、小结

由于建筑工程对施工质量的要求较高，这就要求在工程的实际管理过程应该制定有效的解措施，才能更好的保障工程的质量安全。为进一步确保施工现场的万无一失，需要通过有组织的、良好的施工管理办法予以应对，只有这样，才能为企业带来更好的经济效益和良好的社会效益。

【参考文献】

[1] 金多，王晶. 浅述建筑工程的质量控制措施[J]. 改革与开放. 2010（10）

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关键词 房屋建筑工程；监理；作用；难点

中图分类号：TU8文献标识码： A

一、房屋建筑工程监理的发展简述

我国房屋建筑工程监理主要分为引入时期、推广时期和竞争时期。在引入时期，我国逐步把国民经济的发展从计划经济转变成市场经济，房屋建筑工程监理也开始被应用到房屋建筑工程活动中。在这个时期，我国的房屋建筑工程监理工作主要在国外的工程监理工作人员的帮助下进行的。建筑行业的快速发展主要是在推广时期，这是国家开始重视房屋建筑工程监理的内容，加强了对房屋建筑工程监理工作的管理，并且制定了相关的规定和条例，房屋建筑工程监理的相关工作人员开始具备了专业知识、技能和综合素质。在竞争阶段，房屋建筑工程监理的重要作用开始显现出来并且被人们重视认同。发展到现在，房屋建筑工程监理已经成为房屋建筑工程活动中不可缺少的重要部分。

二、房屋建筑工程监理的作用分析

1、房屋建筑工程质量

房屋建筑工程监理与房屋建筑工程的质量的关系是十分密切的。很多外界因素例如天气、降水等都会影响房屋建筑工程的质量，从而也就影响建筑效果。监理人员最主要的就是要监督、管理建设工程的质量，其行为直接影响地房屋建筑工程的使用价值和功能价值，间接地影响建筑的效果。房屋建筑工程监理可以通过对房屋建筑工程活动的内容、房屋建筑工程施工方案等方面对房屋建筑工程的质量进行监督和控制，从而提高房屋建筑工程的可靠性。

2、房屋建筑工程进度

房屋建筑工程监理不只能在整体上对建筑施工工作进行控制，还能于房屋建筑工程设计、招标、施工等阶段对建筑项目进行分阶段的控制和管理。在房屋建筑工程的设计和初步实施阶段，房屋建筑工程监理可以明确建设单位和施工单位的责任和任务，对房屋建筑工程活动的进度、质量和标准进行初步的定位。在建筑施工活动进行的过程中，房屋建筑工程监理的工作人员可以根据房屋建筑工程的进度对之前的相关进度、质量等要求进行调整和管理，从而实现了对房屋建筑工程的整体管理和监督。

3、房屋建筑工程安全

房屋建筑工程的安全保证是房屋建筑工程实施的前提。现在，随着许多房屋建筑工程安全事故的发生，房屋建筑工程的安全问题也受到人们很大的关注。随着人民生活水平的提高，人们对房屋建筑工程的安全性能的要求也在逐渐提高。因此，一方面房屋建筑工程监理除了要保证房屋建筑工程活动能够按时完成之外，也要保证建筑施工的工作人员的工作环境是安全的，为他们提供良好的工作环境，这样才能提高房屋建筑工程的施工人员的工作积极性和工作质量。另一方面，房屋建筑工程建立还要满足业主的需求，保证施工完成的建筑质量、安全性和舒适性。

三、房屋建筑工程监理的难点

1、管理缺乏经验

由于我国对房屋建筑工程监理的作用重视的比较晚，在房屋建筑工程监理的管理建设方面缺乏经验，传统的房屋建筑工程监理制度不能适应现代社会中房屋建筑工程行业的高速发展，对房屋建筑工程监理工作的定位不够准确，这些问题都给我国房屋建筑工程监理工作带来了一定的困难。

2、监理范围狭窄

就现在情况来看，房屋建筑工程监理的管理监督范围在不断的缩小，只有在个别环节管理人员才重视到房屋建筑工程监理的作用。例如，在房屋建筑工程施工的过程中房屋建筑工程监理的管理范围只有工程的施工质量，而对于原材料等方面，房屋建筑工程监理都不能很好地发挥作用。这样就使成本费用控制、建筑原材料质量管理和监督等重要环节形成了空缺，给房屋建筑工程带来了很多质量安全问题。造成这些后果的根本原因就是我国关于房屋建筑工程监理的相关制度还没有完善的建立起来，对于房屋建筑工程监理的责任和权利没有统一明确地指出，使得在房屋建筑工程原材料生产方面出现了“管理空白”。

3、员工素质不高

在这些公司还存在着一些工作人员的员工素质问题。房屋建筑工程监理公司的员工不具备专业知识、技能和综合素质，他们没有经过专业培训就在岗位上工作，还有一些员工是缺乏社会经验的应届毕业生或者有其他行业转行做房屋建筑工程监理工作的，他们对房屋建筑工程监理工作都不够了解，这些问题都影响了房屋建筑工程监理行业的发展前景。

4、自身管理缺陷

除了社会没有对房屋建筑工程监理指定严格的规章制度或者法律外，房屋建筑工程监理公司本身也没有发现自己的管理方法或方式存在着不足。由于企业本身也没有制定相关的公司条文等之类的书面规定，这就造成了企业房屋建筑工程监理团队没有完成工作的标准，缺少管理基础，从而影响了房屋建筑工程监理所进行的施工监理工作。

四、房屋建筑工程监理改善的措施

1、控制施工进度

房屋建筑工程施工的进度是影响房屋建筑工程活动能否按照规定时间完成的重要因素。对建设工程进行控制的本质就是对房屋建筑工程的进度管理，也是降低房屋建筑工程的成本、提高经济效益的一种重要方式。对房屋建筑工程活动的进度进行控制的方法主要有：

（1）随时了解房屋建筑工程的进度。房屋建筑工程监理的工作人员要及时了解房屋建筑工程的工作进度，根据工作进度对房屋建筑工程活动的设计进行调整，从而保证房屋建筑工程能够及时完工。

（2）控制房屋建筑工程进度。房屋建筑工程的管理人员不能一味的追求及时或者提前完工，还要保证房屋建筑工程的质量问题，这就是房屋建筑工程监理人员的责任。房屋建筑工程监理人员除了要对房屋建筑工程活动的施工进度、施工成本进行监督和控制，同时也要监督房屋建筑工程的质量是否能够保证建筑安全可靠。

（3）在房屋建筑工程监理工作的人员工作完成之后，要认真负责的填写写《监理日志》。

2、全面监督建设工程

房屋建筑工程监理工作不能只针对房屋建筑工程的有一部分进行监督，要对房屋建筑工程进行全方面、全过程的监督，这样才能达到房屋建筑工程监理的监督目的。在进行房屋建筑工程活动的监督的时候，要严格遵循公正性、客观性的原则，对房屋建筑工程的每个细节、每个过程都要进行监督，不能。

3、增强监理人员的综合素质

在进行房屋建筑工程监理的过程中，工作人员是很关键的一个因素，监理人员的行为、专业技能、专业素质等是房屋建筑工程质量的关键。所以房屋建筑工程监理公司应该加强对公司相关监理人员开展房屋建筑工程监理相关培训课，对工作人员进行专业的培训，强化工作人员的业务水平和责任意识，提高他们的道德水平和综合素质。

五、结束语

总而言之，在房屋房屋建筑工程开展的过程中，监理工作的实施将直接制约着整个工程项目的质量、安全及所获取的经济利益，因此具有十分重要的显示性意义，是房屋建筑施工的一个关键环节。作为房屋房屋建筑工程监理单位，必须要认清自己的工作重要性，把握好施工的每一环节，确保房屋房屋建筑工程安全高效的开展。

参考文献：

[1]平国红. 房屋建筑工程监理工作的重点分析[J]. 门窗,2012,08:259+262.

[2]钱春洪. 对房屋建筑工程监理工作相关问题的分析[J]. 经营管理者,2010,04:237.

篇8

关键词:房屋建筑;结构设计;优化方式;总结

引言

房屋建筑有很强的系统性，随着我国建筑业的逐渐发展和人民生活水平的提高，实现房屋建筑结构设计的优化越来越重要，各种结构的设计需要考虑到多方面的内容，从宏观的角度来看，房屋的优化设计大致可以分为两个方面，一是对房屋基本结构的设计实现优化，二是对房屋建筑总体结构设计进行优化，本文分析了当今房屋建筑结构设计的特点和优化方式，希望可以对相关人士提供一定的参考。

1房屋建筑结构设计优化的必要性

将建筑材料、建筑设备、资源等进行合理的分配，控制合理的成本，实现房屋建筑的最大效益化是房屋结构设计优化的最终目的。房屋建筑具有体系感很强的特征，其结构设计涉及多方面的知识，结构设计是建筑设计中一个不容小觑的组成部分。目前我国建筑结构设计仍然存在许多问题，避免这些问题出现是我国建筑企业不可推卸的责任。不仅可以加快建筑行业的发展速度，还能促进我国经济的发展。

2当前我国房屋建筑结构设计的特点

2．1资源浪费现象严重经过调查发现，当前在我国的建筑工程过程中，每个环节都透露或大或小的浪费现象，这些现象表明在对房屋建筑结构的设计工作仍然存在极大的缺陷。资源浪费是影响我国经济发展的重大问题之一，我国建筑行业的资源浪费主要体现在建筑材料的使用率较低和施工能源消耗两个方面。我国倡导走可持续发展的道路，强调建设资源节约型的社会。这就要求建筑企业必须对其结构设计的方式进行优化，最大程度地降低资源消耗。2．2过于忽视消费体验房屋建筑主要为消费者提供一个工作和生活的室内环境，所以安全性能十分重要。房屋的外观能够给消费者带来直观的视觉体验，这也是房屋建筑结构设计中一个重要的组成部分。房屋的室内结构设计跟消费者的日常生活息息相关，消费者的使用体验是结构设计中另一个重要组成部分。2．3过度重视经济效益就我国当前的建筑行业形势来看，人们对于房地产的需求十分大，有的建筑企业过于重视房屋建筑为其带来的经济效益，所以盲目的加大房屋建筑的高度，带来了许多潜在的安全隐患。

3房屋建筑结构设计的相关优化方式

3．1重视基础工程设计重视房屋建筑基础工程设计是结构设计工作的首要任务。在设计之前要对工程所实施的地理位置进行详细的调查与分析，对其地形特点及建筑周围环境做好系统的分析与整理，以便确定合理的设计方案。并且通过这些参数来对建筑面积、高度、材料、成本做出合理的规划。3．2确定先进的设计理念随着我国科学技术的不断发展，也促进了建筑行业进入一个崭新的时代。当代人们对于房屋建筑的要求越来越高，所以对于房屋结构设计的理念不能继续停留在传统设计方式上。需要综合考虑房屋建筑结构的功能价值和美学价值，以此确定正确地建筑结构设计理念，保证设计的时代性。3．3充分考虑外力作用因素房屋建筑的结构设计过程是一个极其复杂繁琐的过程，抵抗外界因素是房屋建筑的重要特性之一，外界作用的方式有所不同，其程度的大小也有所不同。所以在对房屋进行结构设计的时候，必须充分考虑外界风力及地震因素对于建筑物所带来的影响。这些因素所引起的水平荷载力和垂直荷载力都是房屋建筑必须承受的。如果其结构设计不合理，就会加快建筑物损坏的速度，造成极大的损失。3．4选择适当建筑材料建筑材料是一个建筑不可缺少的组成部分，不同的建筑材料有着不同的物理性质。当在对房屋建筑进行结构设计的时候，需要充分考虑建筑材料的坚硬度、防腐蚀性、承重性、环保性等性质。选择正确的建筑材料对于建筑工程实施的质量提供了有利的保障，所以这也是一个优化建筑结构设计非常重要的因素。3．5合理控制成本建筑工程实施过程中，需要大量资金的投入。如果房屋建筑结构设计时没有合理的控制成本，就很容易造成资金周转不过来的局面，所以，建筑设计师在设计的时候，应该充分考虑建筑工程实际所需要的成本。以免带来不必要的麻烦。3．6优化设计构件细节一位出色的建筑结构设计师在完成一系列设计工作之后，应该认真检查设计图纸，完整的设计是保证建筑施工顺利完成的前提。并且需要优化设计中的构件细节问题，比如对现浇板的形状进行设计时候，应该考虑避免其拐角处出现裂缝的状况。选择构件截面尺寸的时候，应该考虑与所需要的配筋率相适应。完善构件细节也是优化建筑结构设计的重要方式。

4结语

随着我国普遍生活水平的逐渐提高，人们不仅对房屋建筑的质量要求提高了，对其外形的美观也给予了更高的关注度。所以这对当代房屋建筑结构设计师提出了更高的要求。为了适应时代的要求和消费者的需求，优化当代建筑结构设计是我们必须完成的目标。从而促进我国建筑行业不断地发展及壮大。

参考文献:

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关键词：房屋建筑；监理；措施

监理是建筑工程建设运作机制的重要组成部分，其监督管理工程建设进度、质量和投资等，是建筑工程质量保障的一个重要环节，对建筑质量起到一个过程监督和控制的作用。我国已进入住宅消费时代，住宅开发建设是当前主要建筑工程类别，住宅质量显然是关系消费者安居乐业，市场健康、平稳的敏感因素，由于现阶段的各种原因，住宅质量仍是商品质量投诉的热点，如何从工程建设本身保障房屋建筑质量，是建筑工程建设人员的重要职责，有基于此，本文从房屋建筑工程质量监理的环节切入，探讨房屋建筑工程的常见品质问题，及监理层面的应对措施。

一、房屋建筑工程常见质量品质问题

（一）各种原因引发房屋断裂

首先由于地基质量原因引起房屋沉降造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂。其次由于没有适当选择墙体材料，引起墙体开裂及粉刷后起壳。另外因屋面热胀冷缩应对措施不利，导致屋内女儿墙在混凝土圈梁和砖墙交界处，呈现不规则的水平方向裂缝，更为严重的有房屋的四大角出现严重裂缝。

（二）隐蔽性渗漏

主要有：砖砌体沿砖缝渗水；支模挑木穿外墙面后墙洞补处渗水；外墙钢窗周壁渗水；外墙面抹灰起壳形成裂缝引起渗水；圈梁底、构造柱边缝渗水；阳台里口外墙面渗水；阳台之间隔板处墙体渗水；山墙渗漏水；固定落水管的管卡脚处墙面渗水；女儿墙渗水；各种墙上锚脚渗漏；管道与楼地面衔接处渗漏；排水管道铸铁管渗漏；排水管道堵塞；出屋面管道周壁渗漏；天沟积水及落水口周围渗水；地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏；卫生间、厨房的地坪斜泛水；屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏；油毡屋面流沿移位造成渗漏；房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构开裂造成渗漏。

（三）其它的质量问题

选定的外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等产品质量不达标，地面起砂，地面起壳等。

二、加强监理保障，防范常见质量问题的强化措施

建设市场的主体是建筑单位、监理单位、承建单位，他们以经济合同为纽带，共同的目的为提高工程建设质量。监理职责的覆盖范围包括：向建设单位提供决策建议；协助建设单位进行工程设计、生产设备和工程施工的招标；管理工程设计、生产设备供应和工程施工合同；管察理理工程进度和质量；控制投资支出和合理支付工程款筹。以上的工程进度和质量监察管理模块，与房屋质量直接相关，但建筑工程质量监察管理、保障是一项整体性工作，对于监理工作而言也应进行整体的提升和措施强化。

（一）提高监理人员素质水平

监理人员素质的高低直接影响到房屋建筑工程质量的高低。控制房屋建筑工程施工质量首先要从提高监理人员素质抓起。房屋建筑工程质量监理是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作，在技术方面,监理人员要熟知本专业的设计和施工管理，能解决本专业的技术问题，能编制本专业的概预算和招标标底，制定、洽商、管理工程合同。在实际工作中，监理人员必须要有丰富的工程建设实践经验和广泛的理论基础。

目前我国房屋建筑施工质量监理过程普遍存在监理人员素质不合格的现象，严重阻碍了监理工作的进一步发展。表现在监理人员专业知识水平有限，监督往往流于形式，监理人员无证上岗现象泛滥，没有职业责任感等，因此只有提高工程建设监理人员的整体素质水平,严格要求管理监理工程师队伍，才能最大发挥工程监理作用，从根本上防范房屋工程质量问题。

(二)健全监理体系和完善监理工作制度

建立健全质量监理和保证体系是保证房屋建筑施工质量的前提。健全和完善相关的法律、法规及现场制度，增强质量监督处罚的可操作性是保障房屋建筑施工质量的关键，同时须在质量监理过程中强化检测手段，保障质量评定的权威性。要建立一套完整的现场监理工作制度，包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度。明确监理责任，加强技术管理，控制施工过程，和避免设计失误。

（三）项目施工质量的直接监理强化

1、监控灌注桩的质量

作为隐蔽工程的灌注桩是建筑质量监控的重点，具体监控强化内容应包括：(1)择优选择桩基施工单位,现场检查工程技术人员跟班作业情况和施工记录；(2)在桩孔开挖1米浇筑护壁混凝土后，检查桩身垂直度；(3)随时抽查混凝土原材料质量，对配合比试验进行检查，试压合格后方可准许用于工程中；(4)要求每桩测定两次混凝土塌落度，每3―5m测一次混凝土灌注高度，混凝土坍落度不小于5―7m；(5)随时抽查施工单位的孔桩保险单、浇筑申请单和施工记录；(6)混凝土强度必须按GBJ107―87新标准评定；(7)对泥浆比重(1.1～1.2)和灌浇速度进行监控，防止管子上浮；(8)发生缩颈、堵管现象时，监促、协助施工单位随时进行处理；(9)作桩基动荷载试验，监督、协调建设单位和设计单位对质量有问题的桩基进行补救措施。

2、监控钢筋焊接的质量

在房屋建筑质量中钢筋焊接是一个关键环节，对其监控的具体内容为：(1)禁止焊工无证上岗；(2)在正式施焊前监督焊工进行焊接工艺试验；(3)对每批焊接完后的钢筋取样，进行机械性能试验；(4)检查焊接缝质量时，要注意检查焊条型号。

3、监控模板质量

模板质量监控的主要内容是：(1)每层按轴线控制图复查轴线标高一次(用经纬仪检查垂直度)；(2)看是否符合预留、预埋图的要求；(3)监控分层夯实回填土，及其支撑根据荷载大小进行地基验算，加设垫块；(4)检查验收模板尺寸偏差，重要模板的强度和刚度要经过设计计算。

（四）加强安全监理

现在建设单位请监理来主要是进行质量监理，很少重视安全监理。其实工程质量和施工安全是统一的。工作质量是产品质量的保证，产品质量在一定程度上又反映了工作质量，安全正是工作质量的一种具体体现。施工不安全，工程质量就很难保证。因此，监理人员要坚持按监理职责执行，将精力大部分要用于深思熟虑的超前监理和事中控制措施的实施中，制定出较完善的安全质量保证体系和控制体系。

（五）加强测量监理

工程建设的基础是建筑工程施工的测量工作，工程质量的关键也是建筑工程施工的测量工作。轴线、标高是监理人员必须重点控制的指标。建筑师在建筑设计中既要满足使用功能，又要注意外观造型，特别是外观造型复杂且超高超大的高层建筑，给施工测量工作加大了难度。测量数据是否准确可靠，测量人员的专业和操作水平都会直接影响工程质量。因此,监理人员切实做好测量监督工作是施工质量控制的一项重要环节，要在测量监理做到以下几点。

1、监理施工控制网测量

建筑施工测量任务首先是建立施工控制网，在新建的大中型建筑房屋场地上，控制网布置成矩形或正方形，对于扩建工程或改建工程，采用导线网作为施工控制网。

2、监理建筑施工测量

对于建筑施工测量，首先是建筑物轴线测设，一般应根据总平面图上所给出的建筑物设计位置进行定位，把建筑物的墙轴线交点标定在地面上，然后再根据这些交点进行详细放样。建筑物轴线测设有以下几种：根据规划道路红线测设；根据已有建筑物测设：首先检查新建筑物与已有建筑物位置的关系及坐标数据的准确性，然后根据已有的建筑物采用延长直线法、直角坐标法、平行线法来复核施工单位测设的主轴线。

3、监理建筑工程变形测量

建筑工程施工阶段要监察的主要变形观测为，根据基准点进行的建筑物沉降观测。

4、加强成品监理

有些分项工程已经完成监理中的成品质量检查，而其他分项工程尚在施工，或者分项工程某些部位已经完成，而其他部位正在施工，如果对已完成的成品不采取妥善的措施加以保护，就会造成损失，影响房屋建筑质量。监理人员应监督施工单位对成品采取“护、包、盖、封”的保护措施。

篇10

关键词：房屋建筑；工程造价；控制对策

中图分类号：TU723文献标识码： A

前言

现阶段，国内建筑行业面临着一场重要的改革，不管是从规划设计还是功能质量方面来考虑，建筑企业要不断提高自身的竞争力。 与此同时建筑企业要从技术以及经济等方面来不断挖掘自身的潜能，从而能够促使成本得以降低，不断提高建筑企业的经济效益。在项目决策中，工程造价起着一个主要的依据，并且工程造价在制定以及控制投资等环节中起着重要性的作用。 近几年，在建筑市场中，一个完善的、公平的市场规则能够促使建筑工程的健康发展。 为了能够提高建筑企业的竞争力，建筑企业要明确工程造价的要点以及科学合理的管理。

一、房屋建筑工程造价的要点

1、房屋建筑工程造价的定义

房屋建筑中的工程造价主要是指在项目实施过程中运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。 房屋建筑中的工程造价主要包括以下几个方面：安装工程的成本、施工过程中所需要的设备以及工具的安置费用、建筑工程实施过程中的其他相关费用以及投资方向的调节费用等。

2、安装工程的成本

按照市场经济的相关要求，我国的项目安装工程的成本主要包括装饰工程、安装工程以及土建工程。 为了能够制定有针对性的定额与收费方式，这就要依据各个工程的具体特点来进行。 其中工程能够分为直接工程成本、间接成本以及一些其它成本。 直接工程成本主要包括直接成本、现场成本以及其他直接成本这三个部分；间接成本主要包括建筑企业所负担的财务成本、管理成本以及其它间接成本这三个部分；其它成本主要包括了税金以及其它方面的相关费用。

3、房屋建筑工程中的其他它成本

房屋建筑工程中的其它成本主要是指在安装工程的成本、购置施工过程中所需要的设备以及工具的费用等。这一部分的费用具有较大的伸缩性，不同的承包单位决定了这一部分费用的差异性。 土地的使用成本在土建类项目工程的其它成本中占有首要地位。这一部分主要是由土地征用费、拆迁费以及土地使用出让费等，并且由于地域的不同这三部分之间存在较大的差异，并且在整个建筑工程造价中，该部分占有较大的比例。

二、房屋建筑工程中工程造价的不合理的因素

1、工程设计脱离限额控制

由于建筑企业没有将设计的经济责任落实到位，并且大多数工程的设计人员要充分认识到技术和经济的统一性。 在工程造价中，设计阶段是一个关键的环节，所以在设计的初级阶段要重视工程造价。 在设计的过程中，容易忽略了现实因素，并且随意提高设计标准，从而不能够很好的控制造价。

2、在设计阶段没有明确的经济决策

在建筑工程设计初期，由于受到各个方面的影响，容易耽误建筑工程的进展以及使得设计的周期得以延长。 在建筑工程设计阶段，由于时间比较仓促，不仅影响了设计方案的经济合理性，而且不利于建筑工程的顺利发展。 然而一些建筑企业将重点放在图纸的绘制上，从而不利于方案的顺利的实施。

三、房屋建筑工程造价的控制策略

1、在决策阶段中要管理与控制工程造价

在建设项目中，决策起着重要的作用，并且决策决定了投资行动方案的制定以及选择的全过程。通过决策能够对拟建工程项目进行有力的技术以及经济论证，最终能够验证方案的可行性。 从经济技术的角度来看，决策是指对比以及选择不同的方案的过程。在整个过程中，决策这一过程是非常重要的，并且能够判断分析不同的方案。 在这一过程中要抓住成本以及规模这两个因素。项目决策影响着项目的工程造价以及经济效益。

2、在设计阶段管理以及控制工程造价

2.1、设计过程中的竞争

在设计过程中，要建立合理的竞争机制，并且要不断完善以及改进现行的设计方案。在评选方案的时候要将经济以及技术指标充分的结合起来，从而能够将经济指标的比重提高。 在改革设计取费标准的时候，要控制其基数，并且此时的基数不能够超过额定限额收取费用。

2.2、不断优化设计方案

通过不断优化设计方案能够对工程造价进行有效的控制。投资控制主要是指依据项目的基本情况来不断调节以及平衡投资，并且在投资限额内通过采用先进的技术来划分投资。好的设计方案是指在确保性能的基础上能够保证价格的低廉。

2.3、减少设计变更

在一般情况下，不仅要变更设计，而且在变更过程中要确保项目功能得到正常的发挥。 在考虑设计变更的过程中，要认真考虑必要的因素，不断提高建筑工程的经济效益。

3、在招标阶段管理以及控制工程造价

在建设单位的拟建公告称投资中，标底作为一个底数，因此要对标底进行合理的编制。 如果本单位编制的条件，那么就可以请其他单位帮助编制。 在施工过程中，建筑施工企业要严格按照施工计划来进行施工，并且要将合同外费用减少，保证建筑企业的经济效益以及社会效益。

4、在施工阶段管理以及控制工程造价

4.1、确保施工签证的真实性以及准确性

设计方案以外的现场签证要将签证的具体时间以及地点明确下来，并且将签证的原因等相关内容记录下来。 在进行签证工作的时候，要严格按照国家的相关标准来进行，并且从工程造价的角度上来控制以及管理，这样可以减少签证的发生，最终促使工程造价工作的顺利开展。

4.2、严格控制各种施工材料的使用

在施工过程中， 施工管理人员要充分考虑到建筑工程建设的需要，并且要正确选择建筑材料的质量以及造价，要尽量选取一些性价比比较高的材料。在建筑施工过程中，要将工程建设的质量放在首位，这样不仅可以避免盲目追求质量而忽视了经济利益，而且能够大大提高了建筑企业的经济效益以及社会效益。

5、在竣工结算阶段管理以及控制工程造价

在竣工结算阶段，造价管理人员要严格按照国家的相关规定来进行结算工作。 建筑企业在审计以及核算工程建设资金的时候，要充分确保结算的真实性、准确性以及严肃性。 为了能够合理评估工程的总体成本， 这就要求建筑企业要保证投资预算以及决算之间的一致性，从而能够帮助建筑企业节省成本，提高了建筑企业的经济效益。

四、合理的工程索赔

在建筑工程中，如果发生了较大的风险事件会给建筑企业带来较大的损失。 为了能够保证建筑企业的经济效益，这就要求建筑企业要确定合理的工程索赔制度， 并且在合同履行过程中不断推行索赔制度。

五、结束语

建筑工程造价管理问题，直接影响着建筑工程的顺利施工。在管理过程中，必须深入了解建筑工程的造价，做好全程监督，严格控制，不断学习，提高预算编制质量，提高建筑工程造价管理质量，为取得最大投资效益提供保障。建筑工程项目的工程造价的科学合理性也就成为我们在工程建设实践中需要不断研究的课题。

参考文献：

［1］尹荣基，古贵升.建筑暖通管道安装工程安全管理[J]．中小企业管理与科技(上旬刊)，2011(07):78-80.