住宅小区设计方案范文

导语：如何才能写好一篇住宅小区设计方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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用户需求分析

小区安防涵括众多子系统，以视频监控系统为例，在设计方案时，必须同时依据国家法规及结合业主的需求，充分考虑系统应用的安全性。以下是设计方案时需要兼顾的几点普适性思路：

·安防监控系统的设置要全面，考虑要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住环境；

·在整体防范的要求上，对小区周界、各主要出入口、停车场、中心广场、各主要路口、楼宇内公共区域和通道、电梯及电梯厅等进行重点监视；

·在发生警情时必须能立即通过防范系统掌握警情、案发现场的具体情况以及采取相应措施。也就是说，必须快速准确地做出反应；

·系统技术先进，功能齐全，操作使用维修维护方便；

·具有良好的兼容性、易扩展性；

·具有良好的性价比。

具体来说，在实际项目中，根据建筑物的具体布局，需要设计多重防护，要注重人防和技防的结合。首先，在小区的主要出入口都需设置摄像机，作为第一道防护屏障。其次，在建筑物各楼层的电梯厅和主要出入口处也应设置监控点位，作为整个建筑体的第二道防护屏障。另外，还要结合周界防范、可视对讲、电子巡更及报警系统等形成更多重防护屏障。通过层层设防，人防与技防结合，设计出一个性价比高、功能实用、设计全面、安全防护水平高的综合管理体系，使管理、保安人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的现场资料。

监控范围

在智能化安保防范方案中，综合安防视频监控首要解决的问题是出入口、重要区域等的监控，根据不同防护区域，方案设计要采取不同的监视和控制方法。一般小区中重点监控区域为：出入口、园区、围墙周界、电梯轿箱、停车场、公共场所。针对以上主要区域，在设计时应按照其特点设置相应型号的摄像机，以保证在整个小区中，各部分都没有死角，最大限度地保护小区内的人身和设备的安全。

功能与现状

住宅小区的安全主要包括公共安防和家居安防两大部分，子系统包括：入园识别系统、周界防范系统、园区闭路电视监控系统、停车场管理系统、保安电子巡更系统、楼宇可视对讲及门禁管理系统、家居安防系统等。

在众多子系统中，闭路电视监控系统在小区安防中的比重越来越大。在小区中，视频监控主要安装在出入口、建筑主要通道、重要建筑及电梯轿箱等区域，将图像传送到管理中心，进行统一的全方位监控监测，形成幕帘状警戒面包围建筑，以立体空间监视建筑内部，使管理人员全面掌握建筑内各处的动态，阻止治安事件发生，并为迅速排除治安事件提供科学的依据。

从安全上考虑，在一个大型的小区中，监控系统已经不再是小范围的完成音视频监控功能便可了，它需要集成报警，实现多系统的联动。并且，随着网络的发展，数字化监控获得更快速发展，小区监控与110报警中心的联动开始得到应用。总的来说，方案必须要综合考虑各种因素，使系统达到安全可靠、技术先进、功能齐全、性价比高、操作维护简便等效果。

系统建构方式

在建设系统时，需要结合小区规模大小、档次高低等因素。例如，中小规模的小区，考虑到资金投入等方面，主要以“模拟+数字”模式为主，而规模比较大、网络条件较好，尤其是占地面积较大的小区可以考虑“数字”监控方式。目前基于IP寻址的多媒体通信技术发展势头强劲，监控设备的数字化、网络化发展已经普遍展开，网络数字监控系统的建设已成为发展趋势，小区中的视频监控系统也将顺应这一历史潮流，采用全数字网络化的电视监控系统解决方案。

目前市场常用的“数字”监控方式有以下几种：

·采用“模拟+数字”模式为一般项目常用之一，主要是“矩阵控制主机+硬盘录像机”，采用数字方式录像存储颠覆了传统的纯模拟监控方式；

·采用硬盘录像机作为“数字”监控方式，只是数字视频服务器之前的过渡方式，建议在很小规模而且系统简单的情况下比较合适，反之，要慎重考虑；

·采用数字视频服务器作为“数字”监控方式，解决了一直以来IP摄像机价格相对比较高的问题，也是目前使用比较多的数字监控方式；

·采用IP摄像机作为数字监控方式，更具有数字监控的革命性，但时至今日在性价比上还不是大众可以接受的。

前端摄像机的设计与应用

摄像机的选择不仅要根据图像的种类、所适用的照度、摄像器件的种类、适用光谱的范围来定，而且还要考虑设备外形与环境的美观协调性，以及系统配置的性价比。所以现场设计时应充分考虑各种环境因素合理配置、选择合适的摄像机。

根据不同的项目设计也会有所不同，摄像机的安装要根据不同的地点和环境来选择。

·地下室内及停车场：由于光线比较暗，可选择低照度彩色固定摄像机，其摄像机最低照度参数应控制在0.1lux以下，镜头可采用自动光圈、手动变焦镜头，根据不同的安装位置和监视距离，可采用5-40倍手动变焦镜头；

·地上楼内区域：地上楼内区域可根据不同的监视范围和地点选择合适的摄像机，如走廊及楼梯口可以采用彩色半球摄像机；

·电梯轿箱可选择广角的固定半球摄像机，焦距可选择小于3mm；

·大堂、门口等可选择彩色球型摄像机，而且最好有宽动态效果；

·单元门门口：有条件的小区可以增加，但安装时要注意避开太阳光直射的问题；

·对小区周界配合周界红外对射采用长距离低照度彩色固定摄像机，也可以采用全方位球型摄像机；

·室外园区及公共区域：室外可选择安装一体化云台摄象系统，采用一体化利于安装维护，并且相对传统分体云台外观美观，在室外除美观外还具有威慑功能，其监视能力相当于多台固定摄像机的监视能力，目标捕获时间短，完全变焦，聚焦，图像最清晰，无论目标处于运动或弱光状态，都能得到清晰的图像；另外，室外需要考虑IP66的防护等级，它可防风雨，云台要求有不低于100度/秒的快速360度连续转动，并具有30度以上的俯仰角度，可使监视更全面快速。

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住宅小区建筑设计方案指标权重

三、专家、用户两级层次群决策方法的步骤

对于建筑设计方案的评价的精度，可以从两个方面来进行评价，就是专家的评价和用户的评价，虽然这两个方面的评价都存在一定主观性，对自己所熟悉的事物，具有很大的随意性，评价结果的精度也就不高。在具体对住宅小区建筑设计方案评价过程中应该从多个方面，多个角度，多个层次进行评价，提出新的评价方法，使得多层次群决策方法更加科学、合理、实用。

1、群决策问题所涉及到的集合

群决策方案集X={x1,x2,…,xn}，决策者集合Y= {Y1,Y2}，其中专家决策者Y1={y11,y12,…,y1s}，潜在用户决策者Y2={y21,y22,…,y2t}，住宅小区建筑设计方案属性集也分为专家评价属性集U1={u11,u12,…u1m}，用户评价属性集U2={u21,u22,…u2p}。

2、对专家专业水平差异的评价

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[关键词]住宅小区；整体规划；设计方案

中图分类号：TE56 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）04-0392-01

引言

随着人们生活水平的不断提高，安居不只是乐业。如今安居的概念已不仅仅是有屋而居，而是完整的配套设施、良好的住宅环境和住宅质量的结合，创造舒适、宜人、便捷的住宅小^环境和住宅建筑，达成现代人对“物质家园和精神家园”的双重追求，这些已成为现代住宅小区建设的新标准。

1.住宅小区的整体规划原则

1.1 以人为本原则

以人为本，切实为业主考虑，考虑业主的生活方式，特别是居家生活模式的转变，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适、高效的居住环境。公共服务配套设施在数量上、质量上均以高标准、高起点为原则，强调方便居住人群的使用。

1.2 生态环保原则

贯彻科学发展观与”可持续发展”概念，把建设绿色居住空间环境作为目标，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷环境优美的现代化生活家园。在局部地带，将景观轴线与地形结合重整，与绿地的有机结合，形成住区整体的景观轴线，调节优化整个居住社区的局部条件，成为该居住环境优势与亮点。生态平衡是生态学的基本原理，建设生态住宅小区，可为人们提供更优质的生存和发展的空间。生态住宅小区给人们提供的是一种生态环境，它处于自然生态平衡的系统中，具有实用功能、环境效益、科技含量高而又可持续发展的种种优势。人们对自然的回归离不开两个东西，一个是拥有绿色，一个是拥有水。在生态住宅小区里，绿色意味着环保和生态意识，代表着崇尚自然的设计理念。而水，则是一种很灵性的东西，不仅能净化空气，而且还总给人们一种很和谐的感觉，一般来说小孩子都是喜欢玩水的，或许就是这个缘故。总之，有绿色和水的住宅小区才有可能成为生态住宅小区，才能具有美感和环保的功能，才能使人们处于一种回归自然的环境当中。

1.3 合理设计原则

面对规划基地内的现状景观资源，在充分调查、分析现状地形条件的基础之上，合理有效地、适度地对地形重整，从而创造出既宜于人们居住生活，又具有丰富的自然景观、生态资源的居住社区。在户型配备方面，充分考虑多样化的需要，以适应多元化的市场需求，满足不同居住群体的生活需要。在配套服务设施的开发建设中，根据城市商业发展的宏观需求来确定经营项目与运作方式，充分利用区位优势，以达到对土地的最优化利用。

1.4 整体和谐原则

人类本身与其他事物一样都是大自然的一部分，在与大自然的抗争中，不断利用大自然各种资源，不断探索发展壮大自己，这对于人类的发展极其重要。但是人类对于自然的开发并非都是正确的、健康的、可持续的，这将会大大伤害到人类赖以生存的大自然，随着伤害的不断积累、酝酿，大自然就会以各种极端的自然灾害报复人类对大自然的肆意破坏。因此，提出并逐步实现人与自然环境和谐的理念对于人类以及大自然都是十分必要的。处理上注重整体性与融合性，形成中心围合、空间交融的景观形态；在核心位置设置景观步道以增强小区空间景观的层次感；在住宅的规划设计中，为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感，将部分住宅组群做了分段处理和微小的错落变化，以加强整体的节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并与绿化相融合。

2.住宅小区的方案设计

2.1 规划条件

根据规划要求，某小区项目是集交通、居住、商业为一体的中型综合居住区。用地面积39513m2，总建筑面积162198.1m2，容积率3.7，建筑密度35%，由1栋32层（底部3层商业、上部单身公寓）、2栋28层（底部3层商业、上部单身公寓）、1栋25层住宅、1栋18层住宅及1栋3层幼儿园组成，其建筑形式以单身公寓和住宅为主，并配以高档的商业形成情景式商业内街，高低错落，形成城市道路的新制高点，完善城市形象。

2.2 方案构思

高层住宅和低层商业沿某大道形成梯状布局、塑造城市形象、空间处理充分发挥立体交通的潜力，营造丰富的空间感受，形体处理以简洁的空间体量、明确的材质、多层次的景观渗透，来勾勒小区的时尚地标。建筑房型设置定位―――以90m2以内的小房型住宅为主力房型，面积占住宅总面积70%以上，其他如100m2以上的大户型住宅占少数。基于用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化、园林化，创造充满时代感、富有高品质、体现了城市新风貌的新型城市居住空间及商业空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化、人性化、生态型城市住区。

2.3 建筑立面造型设计

在住宅小区设计中，注重了住宅群体的组合，一方面有利于创造丰富的空间景观，另一方面强调等值观念，力求将环境优势与每个院落相结合，规划将高层建筑沿路自由布置，通过底层公建将此空间串联成一个整体，面向中心花园，形成小区环抱聚合的空间形态，符合风水学中”聚气”的概念。建筑多采用新都市主义风格，富有时代气息和文化内涵，体现了现代人的生活价值取向与欣赏品位，将全方位的建筑形象置于绿树环抱中营造现代都市绿园。其建筑造型设计遵循庄重、简捷、经济、美观、实用的原则，使外观形象既满足地域惟建筑的要求，又具有鲜明的个性。单体立面结合简洁的建筑型体，以朴实的材质（面块、涂料、玻璃、石材等）塑造简洁、大气、明快的建筑形象。

3.建筑节能与环保设计

3.1 节材措施

节能材料多采用混凝土结构结构体系，采用高强和高性能混凝土、轻骨料混凝土、高强钢筋；墙体采用加气混凝土砌体等轻质节能材料；建筑选材时优先使用含再循环材料的金属、玻璃、石膏、木材等，在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量宜占工程建筑材料总重量的10%以上；使用利用工业与建筑废弃物再生骨料制作的加气混凝土砌块、水泥制品和配制再生混凝土等。在保证性能的前提下，其用量宜占同类建筑材料总重量30%以上。

3.2 节水措施

雨水收集利用系统：用于绿化喷灌、浇洒道路。雨水利用工程的”回用、减污、削洪”三重效果与其它节水方式相比，也具有一定的优势。在调蓄、净化和渗透方面选取的构筑物主要包括：雨水沉淀调节池、地下室储存水池、雨水储存桶、绿地、干草沟、渗管、渗透式雨水口、土壤滤池等。为了对雨水的利用起到展示和示范的目的，拟采取多种雨水收集与利用形式，比如设雨水储水排水板、雨水储存桶、就地入渗等设施。

3.3 暖通节能

通风排烟系统风机单位风量耗功率满足节能要求，并选用高效节能低噪声的风机。能效值控制房间空调器能效值达到能效等级2级要求。空调室外机遮蔽措施应保证空调设备散热充分，并便于清洗和维护室外机组，统一设计分体式房间空调器的安放位置和搁板构造；避免多台相邻室外机吹出气流相互干扰，避免高层建筑烟囱效应对高区室外机换热效率的影响；室外机安装位置避免对相邻住户造成热污染和噪声污染；空调室外机遮挡隔栅的有效通风面积比不小于80%。

4.结语

随着人们对住宅小区要求的不断提高，住宅建筑整体规划设计显得更为重要，在整体规划中要坚持”以人为本”的原则，同时兼顾建筑的节能与环保设计，从规划设计创作做起，为人们创造一个低能耗、高品质的居住环境。

参考文献

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关键词：雷电　住宅小区　智能化系统　防雷设计　施工 

 

雷电是指一部分带电的云层与另一部分带异种电荷的云层，或者是带电的云层与大地之间迅猛的放电，这种迅猛的放电过程产生强烈的闪电并伴随巨大的声音。只要我们积极主动的防御，采取正确良好的防雷手段，雷电灾害是可以避免的。 

 

1、现代防雷技术 

 

国际电工委员会编制的标准(IECl024-1)、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)将建筑物综合防雷装置分为两大部分：外部防雷装置和内部防雷装置，建筑物的防雷设计必须将外部防雷装置和内部防雷装置作为整体统一考虑。 

外部防雷装置：外部防雷装置主要是防直击雷装置，即在直击雷非防护区(LPZOA)或直击雷防护区(LPZOB)界面采取的防雷措施，由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。接闪器一般由避雷针、避雷带、避雷线、避雷网等构成，可根据建筑物实际情况选择，既要考虑外观、经济，关键还要考虑防雷效果。 

内部防雷装置：主要用于减小和防止雷电流在需防空间内所产生的电磁效应以及防止反击、接触电压、跨步电压等二次雷害，即在直击雷防护区(LPZOB)届面内采取的防雷措施，内部防雷装置由等电位连接系统、共用接地系统、屏蔽系统、合理布线系统、浪涌保护器等组成。 

共用接地系统：连接至接地装置的建筑物的所有互连的金属装置(包括外部防雷装置)，《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)和《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004均规定应采用共用接地系统。 

屏蔽措施：指“在需要保护的空间内，当采用屏蔽电缆时其屏蔽层至少在两端并宜在防雷区交界处做等电位连接，当系统要求只在一端做等电位连接时，应采用两层屏蔽，外层屏蔽按前述要求处理。”屏蔽是减小电磁干扰的基本措施。 

合理布线：现代化的建筑物都离不开照明、动力、电话、电视和计算机等设备的管线，在防雷设计中，必须考虑防雷装置与这些管线的关系。在管线较长或桥架等设施较长的路线上，还需要两端接地；第三，应该注意电源线、天线和屋顶高处的彩灯及航空障碍灯等线路的引入做法，防止雷电波侵入。 

电涌保护器(SPD)防护：电涌保护器的防护分为电源电涌防护和信号电涌防护。电源电涌防护按规范分为三部分：在总电房低压配电柜电源总开关处安装对地电源电涌保护器，作为一级防护：在分配电柜安装对地电源电涌保护器，作为二级防护；在UPS电源、精密设备和电脑终端等设备处安装对地电源电涌保护器，作为三级防护。 

 

2、住宅小区智能项目概述 

 

住宅小区智能主要有电视监控系统、可视对讲系统及物业管理处计算机网络系统，所以本项目针对这些系统提出相应的防雷设计及施工方案。 

电视监控系统一般由以下三部分组成：①、前端部分：主要由黑白(彩色)摄像机、镜头、云台、解码器、防护罩、支架等组成。②、传输部分：使用同轴电缆、电线、多芯线、双绞线、光纤等采取架空、地埋或沿墙敷设等方式传输视频、音频或控制信号等。③、终端部分：主要由画面分割器、监视器、控制设备、电视幕墙和控制台等组成。 

为了对电视监控系统采取有效的防雷保护措施，保障监控系统正常可靠的运行，正确选择和使用监控系统设备的防雷保护装置，研究和探讨信号、电源线路的布放、屏蔽及接地方式等，对提高监控系统的抗雷电能力，优化系统的防雷水平能起到很好的作用。 

可视对讲系统一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率，是提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境不可缺少的配套设备。主要由室内用户机、门口机、管理机及网络连接设备如网络连接器等组成。 

计算机网络系统是办公及与外界信息沟通重要的不可或缺的系统，主要由路由器、交换机、终端电脑以及连接线缆等组成。一旦遭受雷击损坏，将严重影响日常工作的进行。 

 

3、防雷设计及施工方案 

 

3.1　低压电源系统防护 

3.1.1　电源一级防护 

通常将配电系统第一级防雷保护设计为：使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每线，8/20μs波形、通流容量60-100kA每线的B级电源电涌保护器将感应雷击过电压限制到4000V以下。所有接线用16mm2股铜线连接，地线用25mm2多股铜线连接。可选用开关型电源防雷模块或者电源防雷箱。 

3.1.2　电源二级防护 

按照第二类防雷建筑物雷电防护等级二次雷击参数要求，依据雷电分流理论，可分配到电源线路系统的雷电电流为8/20μs波形75kA，则对于TN系统，每线可分配8/20μs波形雷电流18.75kA，考虑到保护的裕度，作为配电系统电源第二级防雷，需使用8/20μs波形、通流容量40kA每线的电源电涌保护器将4kV的线路残余感应雷击过电压限制到2500kV以下。为防止浪涌保护器遭受雷击后损坏后，电源对地短路，需要在浪涌保护器前安装空气开关作为短路保护装置。 

3.1.3　电源三级防护 

依据智能建筑配电线路设计的实际情况，考虑到各种电子机房内设备的重要性，将配电系统按第三级防雷保护设计为：使用8/20μs波形、通流容量10kA每线的电源电涌保护器将感应雷击过电压限制到1500V以下。可选用限压型电源防雷模块或者电源防雷箱。 

3.1.5　施工方案 

在监控中心电源总开关和物业管理处电源总开关处各安装1套限压型电源防雷模块或者电源防雷箱，作为电源第一、二级防雷保护。 

在监控中心内的监控主机、硬盘录像机、可视对讲主机等设备的用电处安装防雷插座，串联安装。带LC滤波，超低残压输出。作为电源线路第三级精细保护。 

在总线分支器的电源箱处各安装单相电源防雷模块，作为线路第三级防雷保护。 

在物业管理处电脑、路由器、打印机等设备的用电插座处安装防雷插座，串联安装，带LC滤波，超低残压输出，作为电源线路第三级精细保护。 

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关键词：公共建筑；安全防范；设计

1、安全防范系统的组成

1.1 入侵报警系统

人侵报警系统通常由前端设备（包括探测器和紧急报警装置）、传输设备、处理/控制/管理设备和显示/记录设备四个部分构成。要求系统具有自检、报警、故障、被破坏、操作（包括开机、关机、设防、撤防、更改等）等信息的现实记录功能。

1.2 视频安防监控系统

视频安防监控系统包括前端设备、传输设备、处理，控制设备和记录/现实设备四大部分。

能实现以下功能：应根据各类建筑物安全防范管理的需要，对建筑物内（外）的主要公共活动场所、通道、电梯及重要部位等进行视频探测、图像实时监控和有效记录、回访；画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，画面上应有摄像机的信号、部位、地址和时间、日期显示；矩阵切换和数字视频网络虚拟交换/切换模式的系统应具有系统信息储存功能，在供电中断或关机后，对所有编程信息和时间信息均应保持；系统应能独立运行，也能与其它系统联动；辅助照明联动应与相应联动摄像机的图像显示协调同步；系统应预留与安全防范管理系统联网的接口，实现安全防范管理系统对视频安防监控系统的只能化管理与控制。

1.3 出人口控制系统

系统主要由识读部分、传输部分、管理/控制部分和执行部分以及相应的系统软件组成。

系统的功能要求如下：系统应在楼内（外）出人口、通道、重要房间门等处设置出入口控制装置，对被设防区域的通过对象及其通过时间等进行授权、实时和多级程序控制，系统应有报警功能；系统的信息处理装置应能对系统中的有关信息自动记录、打印、储存，并有防篡改和防销毁等措施；系统应能独立运行，并能与火灾自动报警系统、视频安防监控系统、入侵报警系统联动。

1.4 访客对讲系统

系统由前端、识读部分、执行部分、传输部分、管理/控制部分、显示以及相应的系统软件组成。

系统应能实现以下功能要求：实现访客与主人之间的双向通话或可视通话，并能由主人遥控防盗门的开启及向安防监控中心进行紧急报警；管理主机应能控制一定数量的门口机和多个副管理机；住户分机应具有免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫；管理主机应具有优先功能；门口机宜具有密码开锁功能。

1.5 电子巡查系统

由前端设备、传输部分、管理/控制部分、显示/记录设备以及相应的系统软件组成。系统可独立设置，也可与出入口控制系统或入侵报警系统联合设置；系统应能编制保安人员巡查软件，在预先设定的巡查图中，用读卡器或其它方式，对巡查保安人员的行动、状态进行监督和记录，在线式巡查系统的保安人员在巡查发生意外情况时，可以及时向安防监控中心报警。

1.6 停车场（库）管理系统

系统由入口部分，场（库）部分、出口部分、中央管理部分组成。要求系统能完成对车辆进出及收费的有效管理。设计时，可根据使用者的实际情况和功能需求选择合理配置。

2、系统集成

安全防范系统的集成设计包括子系统的集成设计、总系统的集成设计，必要时还应考虑总系统与上一级管理系统的集成设计。在进行具体设计时各子系统间的联动设计应符合下列规定：根据安全管理的要求，出人口控制系统必须考虑与消防报警系统的联动，保证火灾情况下的紧急逃生；根据实际需要，电子巡查系统可与出入口控制系统或入侵报警系统进行联动；出入口控制系统可与入侵报警系统或/和视频安防监控系统联动；入侵报警系统可与视频安防监控系统或/和出人口控制系统联动等。

3、线路敷设

为防止电磁干扰，需采用金属导管布线、金属线槽布线、专用金属电缆桥架布线等布线方式且应远离高压线；AC220V电源线与信号传输线分别穿管平行敷设时，间距不得小于0.3m。交叉敷设时宜成直角；同轴电缆的弯曲半径应大于其外径的15倍；设计时应尽量避免电缆的连续；引入控制台的线缆位置应保证配线整齐，避免交叉。

4、电源与接地

安全防范系统的主电源为：电力系统电源AC220/380V 50Hz、原电池/燃料电池（用于微功耗系统的供电）；再生能源如光伏发电装置、风力发电装置；备用电源为：UPS、蓄电池、发电机组。

安全防范系统备用电源的配置应符合《安全防范系统供电技术要求》GB/T15408-2009的规定，应满足使用者的要求；采用分布供电时摄影机和视频切换控制设备的供电宜同相电源；控制台的电源应直接引至配电箱；同轴电缆的屏蔽层应接地；专用接地干线采用铜芯绝缘导线或电缆，其线芯截面积不应小于16mm2。接地电阻不大于4Ω。

5、安全监控中心

监控中心应设置为，应有保证自设安全的防护措施和进行内外联络的通讯手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处镜中心报警的通讯接口。监控中心的面积应与安防系统的规模相适应，不宜小于20m2，应有保证值班人员正常工作的相应辅助设施。

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【关键词】规划设计；设计招标；限额设计；项目成本管理

一、引言

近年来，J市的房地产开发量和销售量显著上升，各地的开发商也纷纷前来投资，推动了该市房地产发展的进程。尽管如此，J市仍是房地产开发竞争相对缓和的区域，从房地产开发产品形态分析，存在很多可以创新和改进的空间，产品的功能性仍然不够成熟。为了进一步推动周边房地产升级发展，改善居民的住宿条件A公司正确定位J市城市发展，在一期建设基础上，提出了商业住宅小区二期建设项目。

该商住小区二期工程占地面积6.14亩，建有3栋高层住宅楼，共204户，均为两梯两户连体式，总建筑面积33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商铺2381.84平方米以及供电、供水、排水、路灯、有线电视、天然气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统等工程。

在A公司J市商业住宅小区二期建设项目的整个成本管理中，项目规划设计阶段几乎可以确定可控成本的90%以上，成为控制开发成本最直接、最重要的阶段[1]。为此，本文将项目成本管理的相关理论与该项目实际密切结合，对本项目规划设计阶段的成本管理问题进行了深入研究，以揭示其中存在的主要问题，并制定出相应的策略，以为进一步加强本项目在规划设计阶段的成本管理提供充分依据。

二、项目规划设计阶段成本管理存在的主要问题

本项目在规划设计阶段的成本管理还存在诸多问题，具体表现在如下几个方面：

（1）未引入竞争机制

A公司在本项目规划设计阶段，未通过设计招标等方式引入竞争机制，对设计单位进行择优选择，而是选择与一家设计公司进行长期合作。这虽然节约了在项目设计招标、选择设计单位等方面的成本，但却导致设计人员的安全性提高而缺乏创造性和控制成本的积极性，带来一定的成本和资源浪费。

（2）未引入激励机制，不重视设计的经济性

由于A公司与设计单位商定，设计费用按照所设计方案工程造价的一定比例计算。由于所设计方案的工程造价越高，项目的设计费用也越高，这导致设计单位的设计人员所受的经济性约束较少，缺乏相应的节约成本的激励，从而不利于项目成本的控制。

（3）限额设计未落到实处

在本项目中，A公司虽然已经实行了限额设计制度，但并未落到实处，这突出表现在其在设计变更方面的管理不足，设计变更不能得到妥善和及时的解决，设计与施工存在严重的脱节，设计变更现象频繁发生，甚至出现拆除重建，导致项目成本增加，由此带来严重的经济损。另外，由于设计单位没有健全的规章制度，有关人员的责、权、利不明晰，相应的经济责任也无从追究，形成实际损失。

此外，A公司与设计单位之间缺乏积极有效的沟通，设计方案不能及时优化，也未引入工程监理等参与项目设计，因此，最终所选择的设计方案往往不是最优的方案，也由此导致了很多不必要的设计变更，不利于项目成本控制。

三、项目规划设计阶段成本管理策略分析

针对如何合理有效地控制项目在规划设计阶段的成本费用，本文特提出如下几点策略建议：

（1）科学选择招标规划设计方案

规划设计方案作为整个商业住宅小区二期项目建设的依据，其在整个项目中起到灵魂的作用，这就需要保证设计的合理性和准确性，并尽最大可能保持其先进性[2]。对此，A公司需要合理有效地选择规划设计方案，而招标作为一种有效的手段，通过引入竞争机制，筛选出优秀的设计方案和团队，是比较认可的选择设计方案的方式。A公司对J市商业住宅小区二期建设项目设计方法的选择方式上，应该通过招标的方式，有效选择。

（2）推行限额设计，控制项目总投资

限额设计就是以一定的设计标准和投资预算，控制初步设计和施工图设计，在满足项目所要求的功能的情况下，尽量控制项目成本，以达到成本控制整体上的协调性和统一性[3]。同时，项目的规划设计要注意方案的不断优化和更新，以及及时的造价分析。这样才能做到规划设计方案与当时的经济环境和项目的市场要求密切联系，实现信息的及时更新，达到对成本的动态监督和控制[4]。为此，A公司J市商业住宅小区二期建设项目应选择限额设计，在工程设计阶段，将商业住宅小区的总体目标融入到各个小分项目标，层层分工，各个控制，给工程确定一个合理的成本目标，进而实现后续工程的总体控制。

（3）实行设计总包负责制

科学的管理方法是实现现代项目管理成功的关键，在项目规划设计这一关键问题上，实行设计的总包负责制可以有效地实现设计的专业化管理[5]。在A公司J市商业住宅小区二期建设项目与总包单位签订项目设计总包合同后，项目后期建设所需的如弱电施工图设计、装修设计等等就直接由总包单位负责向外发包。通过竞争性的招标完成总包单位的遴选后，由专业的设计单位管理后续设计的分包，就做到了由专业单位管理专业设计，实现设计成效高和成本低的完美结合。

（4）加强图纸的会审工作，有效减少设计变更

设计单位会随着设计的进行将设计图纸交给我项目管理方审核，这时，图纸的审核必须做到及时和认真[6]。A公司J市商业住宅小区二期建设项目负责人需要组织专业部门，认真审核图纸设计，同时密切联系设计目标，考察其中是否存在设计缺陷，如果有缺陷，需要及时进行反馈，以避免不必要的损失。

（5）加强项目成本的估算与预算

在项目成本估算方面，粗略计算已远远不够，应采用工程量清单法对项目成本进行详细估算，这是一种自上而下的估算方法，根据工程量或供料清单确定各项目成本，然后加总得到项目总成本[7]。另外，在A公司J市商业住宅小区二期建设项目成本估算中，虽然对项目成本的估算一般会分成多个阶段分别估算以提高估算的精确度，然而成本估算受到多方面因素的影响，对其的估算永远不会准确。因而在A公司J市商业住宅小区二期建设项目中可以考虑一些风险基金，以预防各种不确定因素带来的风险。

在项目成本预算方面，在A公司J市商业住宅小区二期建设项目成本预算中，该公司不仅需要成本的分配，还需要给出各项工作的进度或时间安排，经常采用的方法是自上而下的项目成本预算目标分解法。该方法就是在给出预算总额后，按照项目各个小工程的进度或成本构成因素自上而下地层层分解[8]。在A公司J市商业住宅小区二期建设项目的成本预算中，可以先按照类型对这些成本进行大类分解，然后再进行时间分解，形成一个个子目标体系，将成本细分到每一个消耗环节，实现成本的底层控制。

四、结语

通过本文的研究分析，进一步加深了对A公司J市商业住宅小区二期建设项目规划设计阶段成本管理的认识和理解，能够进一步完善项目规划设计阶段成本管理的相关理论及方法，促进项目实施决策的科学化、合理化，从总体上降低项目成本，保障项目目标顺利实现，并为本公司后期项目开发建设成本控制提供依据和参考。随着房地产行业的继续快速发展，房地产企业也必须努力提高自身成本管理的水平，项目成本管理的研究也会随之进一步深入。在此背景下，A公司更需要不断积累成本管理经验，有效提高后续成本管理的水平。

参考文献：

[1]沈苏华.房地产工程管理与项目成本管理[J].山西建筑，2009（11）11-13.

[2]吴少平.现代成本管理[M].北京：经济管理出版社，2007：32-36.

[3]娄强.浅谈工程项目成本管理[J].科学之友，2007（5）：91-93.

[4]易靖阳.建设项目寿命周期成本管理现状分析及对策研究[J].金融经济，2007（20）：79-80.

[5]尹贻林.建设工程项目价值管理[M].天津：天津人民出版社，2006：100.

[6]吴建军.房地产项目成本管理[D].天津：天津大学，2010.

[7]李健生.目标成本法在房地产开发项目成本管理中的应用[J].北方经济，2009.

篇7

一、小区开发规划设计在报送修建性详细规划方案的同时，要报送景观规划设计方案，即修建性详细规划方案与景观规划设计方案同时审查、同时审批。对小区绿地率按国家园林县城标准严格把关，新区一类居住用地绿地率不低于45%，二类居住用地绿地率不低于40%，旧区绿地率不低于35%。规划设计应因地制宜，依山就势，规划方案未批准之前，开发单位不得改变原有地形地貌，擅自推山填土。

二、为确保小区绿地率，提倡采用地下或半地下车库、储藏室，确因地形限制的，也只能朝一边设计门洞。同时，要合理利用架空层组织视线通廊，造就景观效果。

三、小区住宅设计要美观、大方，提倡楼梯口门楼采用外凸形式，建筑设计上要考虑太阳能热水器、空调安装美观，要先行预留安装位置和各种管线孔洞，小区要有防火、防盗装置，采用智能化管理，原则不得安装室外防盗窗网，确因需要的，应安装在玻璃门窗内，以确保整个小区整洁、美观。

四、小区绿化应按人均不少于1m2标准设置集中公共绿地，房前屋后宅旁绿地要见缝插绿，提高小区绿量。植物配置科学合理，乔、灌、花、草齐全，品种丰富，层次分明，做到四季常绿、四季有花、四季有景，并应安排休闲、娱乐、健身设施。树种应多样性，以本地树种为主，胸径在12cm以上的树木密度为10m2一棵以上，部分树木胸径必须在20cm以上，所有树种都必须带冠移栽，填土确保饱满、自然。绿化建设应依山就势，满足美观要求，还应根据需要，满足遮挡、防噪音要求。小区绿化投入按建筑面积每平方米计算应达到以下标准：房屋销售均价在每平方米1000元以上的，绿化建设投入不得低于房屋销售总额的5%；房屋销售均价在每平方米1000元以下的，绿化建设投入不得低于房屋销售总额的3%。

五、各小区要按规划要求设置庭院灯、射灯、草坪灯、地灯等装饰灯，庭院灯间距为50m，部分景观灯根据美观需要结合公共绿地安装，单元楼道内应设置信报箱和信息栏，小区指示、警示牌应文明用语，体现人文关怀。

六、小区建设要功能齐全，设施到位，机动车停车泊位（停车场、停车库）按户数每户5平方米标准配置，其中地面停车泊位数量按住户数的10-20%配置。按照地面种植草砖、地上栽乔木原则建绿色停车场，服务半径不大于150m。同时，按照小区规模安排幼托、管理房、小卖部、医疗室、早餐店、公厕和会所等公建。

七、小区内雨水、污水应布局合理，确保通畅，并采用雨污分流，污水采用无动力无害化处理装置。果壳箱提倡分为可回收、不可回收两种，按照间距50m设置。

八、小区内电力、电信、广电等各种线路应地埋，电缆交接箱，箱式变压器等应结合绿化，尽量隐蔽设置。

九、住宅小区全面推行物业管理，物业管理要将卫生、绿化、设施维护等纳入管理范畴。

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关键词：住宅；建筑；规划；设计；智能化

中图分类号：TU984文献标识码： A 文章编号：

一、现代住宅小区的规划与设计理念概述

现代城市，高楼大厦林立，生活在城市中的人们却越来越觉得“呼吸新鲜空气”都是一种奢侈。他们开始追求田园式的居住环境，希望可以找到一个梦想的绿色家园。为了满足人们对居住环境的这种需求，很多设计师们开始把生态建筑的理念引入到建筑设计中，希冀为人们营造一个自然、自由的的居住空间。他们在对现代住宅小区进行规划与设计的过程中开始越来越多地考虑以下几点：

（一）追求人与自然环境的和谐。

自然环境是人类赖以生存的基础，因此，建筑活动作为人类改造自然、征服自然的一种创造性劳动，必须以保护自然为前提。我们在进行住宅区的规划与设计时必须充分考虑其对自然环境的影响，必须最大限度地保护我们的生态环境。任何不负责任的、盲目的建筑活动都会损害自然环境，破坏生态平衡，最终会损害人类自身的利益。因此，在进行住宅区的规划与设计时，要从生态的角度出发，要尽可能地保护环境，保护人与自然的和谐。

（二）现代住宅小区的规划设计要遵循可持续发展的生态需求。

这就要求，在进行住宅小区的规划设计时要充分考虑可持续发展的需要，不论是小区的总体布局还是房屋的建造、节能设计等，都要以可持续发展为目标。表现在设计上具体要做到：要注重小区的绿化及布局层次，要充分发挥绿化在居住小区中的作用，同时还要使绿化的风格与建筑物遥相呼应。要注重绿化植物见的互补融合，要采用特殊的绿色植物品种，实现防风、防尘、吸热、降噪等目的。另外，除考虑房屋建筑的绿化环境之外，还要充分考虑自然生态和社会生态的需要，尽量实现建筑的节能。

（三）要尽量实现住宅小区空间结构的多层次性。

这种多层次性是从住宅的内部空间延伸到外部空间的，它主要为了满足人们的交际需要，为了给人们提供更多的健康娱乐。诸如对园林、回廊、喷泉、休闲广场、宅间绿地到游泳池、健身会所等的设计，旨在为人们创造一个自由的居住环境。

（四）要努力实现人文环境与自然环境的交融。

实现人文环境与自然环境的交融是生态住宅小区建设必须要做到的一点，这是因为“人造”的临时性自然环境并不能真正体现生态住宅小区的概念。而要实现二者的交融并不是难事，这就要求设计者在设计中要充分考虑周围的地理条件，比如，如果住宅区周围有充足的地下水资源，设计者就可以“引水入园”，为人们打造一个真正的自然再造环境，满足人们对大自然的向往和追求。

二、现代住宅小区的住宅建筑设计要点

（一）在住宅设计中必须引入一些创新观念。

这种创新主要体现在对建筑功能的设计上，包括居住功能的多元化设计，居住空间的多样化设计等。在对现代住宅小区进行设计时要转变只满足人们居住需要的设计观念，要充分考虑现代化的元素，要充分信息技术和现代科技技术的成果进行建筑设计。要想方设法满足人们对居住环境的需求，要对各类住宅设计方案进行对比研究，要选用性价比最高，最能体现现代建筑设计理念的方案。

（二）现代住宅小区的设计必须坚持以市场为导向。

建筑市场虽不是瞬息万变，却也是日新月异的。设计者必须时常关注建筑市场的动向，一旦居住潮流、住宅市场有变化，就需要立刻在自己的设计方案中体现，只有这样才能适应激烈的市场竞争。比如，我国的住宅设计很早以前是不设起居室的，后来又开始流行“三大一小”的设计，即大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室，这种变化充分体现了现代人的居住需求的变化。现代人希望有更多的空间来满足朋友亲人聚会等交际需要，而增大客厅和卫生间面积会让他们感到舒适。设计者就是要充分考虑不同阶段、不同地区住宅设计市场的变化，只有这样才能在市场上“站稳脚跟“。

（三）住宅设计要讲究艺术性，要体现文化内涵。

现代人的生活水平提高了，“品味“也提高了，而艺术性和文化性又最能反应住宅的品味。因此，在进行建筑设计时除了要设计出美观、高雅的住宅外，还要充分考虑人们的心理需求，要在住宅设计中体现出丰富的文化内涵和建筑特色。

（四）住宅设计要体现“以人为本”的思想，要凸显人的中心地位。，

建筑是为人设计的，建筑的生命就是“人”。这一点必须贯穿于建筑设计的始终。要让建筑成为人的附属，满足人的舒适居住、安全居住需求，而不能让人来“配合”建筑。体现在设计上具体从以下谈起：其一，卧室。卧室使人们用来休息睡觉的地方，因此空间不宜过小给人压迫感，一般要在12平方米以上，另外在卧室还要配上独立的卫生间及化妆间等，卧室的设计也要尽量和书房相连，方便人们的工作学习。其二，客厅。客厅是人们日常活动最频繁的场所，也是聚会的常用之处，因此设计上要力求方正、宽敞、明亮。其三，厨房。可以设计厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。也可以设计开放式的厨房，使餐饮空间更觉宽敞。 其四，卫生间。要增加卫生间的使用功能，比如尽量使淋浴区与便溺区应隔开，增加其化妆、按摩功能等。

三、现代住宅小区的规划设计要点

要尽量实现住宅空间布局的科学化、合理化。

一是住宅空间的设计要充分掌握市场动态，要有超前意识。只有这样设计出来的建筑才能新颖，而且未来几十年内不至于被淘汰，也可以方便对其进行再改造。住宅空间的设计要尽量满足人们的舒适度需求，要发挥住宅除居住以为的其他功能。比如娱乐消遣功能。

二是住宅空间的布置要有层次和特色。在以居住为主体的情况下，可以适当地延伸文化、娱乐、健身等空间。当然，在住宅空间的布置上要充分考虑的就是人的需要，要适当地增加绿化面积和其他公共设施面积，便于居民的使用。

（二）住宅区的设计要有特色有个性，要尽量凸显我国独有的文化内涵。

住宅区的设计切忌生硬照搬，每个住宅区的设计都应该体现自己的特色。比如，有的住宅区设计以山水为主题，其想向人们展示的是其独特地自然环境；有的住宅区以文化氛围为主题，“名校名园相辉映，书卷气息扑面来”，其想表达的就是小区周围浓厚的名校文化。而有的以健康娱乐为主题，力争为人们创造一个舒适的休闲空间。这些住宅设计都各有千秋，都从特殊的角度抓住了人们的心理需要。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。（三）要尽量美化住宅区的环境，让人们享受到田园生活。

要想为人们创造一个美好的居住环境，就要通过科学地引水入园等设计，来为人们创造山水般地诗意生活。要做到一年四季有花开、一年四季有叶绿；开门即可看见绿色，推窗即能欣赏风景。要让住宅区的人们呼吸到新鲜的空气，享受到惬意的田园生活。住宅区的设计要体现艺术价值，要有较高的创造性和观赏性。要能最大限度地满足人们的精神文化生活需求。

（四）住宅区周围的交通既要便民，又要尽量不对居住产生不良影响。

住宅区周围的交通要以便民为首要原则，要以方便居民出行、方便居民就医等为目的。住宅区的道路架设要尽量和城市公共系统连接，便于人们的日常生活。与此同时，还要杜绝城市道路穿插于住宅区，以免城市交通对住宅区的人们造成严重的干扰。

结语：目前，人们对住宅环境的需求越来越高，住宅不仅仅要实现其居住功能，还要实现文化、娱乐、健身等功能，因此现代住宅小区的设计必须充分考虑各方面的一声怒，要做到建筑、艺术、文化、景观的完美结合，要体现生态建筑的设计理念。

参考文献：

[1]周楚云；论住宅小区规划设计的环境效益[J]；广东科技；2009年16期

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关键词：城市；住宅小区；规划；主要内容；分析

社会的进步带动了经济的发展，经济的高速发展又带动了人们生活水平的不断提高。而人们生活水平的提高同时带动了人们对生活和居住条件的追求。因此，人们对于住宅小区的环境、服务以及绿化等等都有了严格的要求，好的住宅小区规划能够缓解人们生活压力，下面笔者就对城市住宅小区规划进行思考，分析城市住宅小区规划的主要内容。

一、城市住宅小区位置规划

城市住宅小区的规划应该注意小区落成的位置，住宅小区的落成，应该建立在离城市主干道比较远的地方，因为高速公路、工业区等所在地区的环境质量不是很好，如果将小区建立在高速公路、城市主干道附近，虽然有了非常便利的交通条件，但是我们所建立的小区是城市住宅小区，所以应该保证小区住户的生活环境。保证住宅小区内的空气质量根本方法就是对住宅小区空气污染源的处理，所以，城市住宅小区的规划应该远离城市主干道、高速公路以及工业区。

二、城市住宅小区绿化规划

城市住宅小区绿化规划是小区规划必不可少的内容，好的环境能够陶冶人们的情操，使人们放松心情，减缓生活节奏和工作压力，所以，笔者认为城市住宅小区绿化规划是一项值得引起我们关注的规划内容。在进行城市住宅小区绿化规划时，要做到在城市住在小区内设立供居民观赏、户外休闲以及改善住宅小区生活和生态环境的绿色植被，这就要求城市住宅小区建设商做到有效并且合理的选择适宜小区环境的植被，保证植被的成活率；建立城市住宅小区绿化系统，增加城市住宅小区绿化面积。

三、城市住宅小区道路规划

城市住宅小区的道路不一定要有很强的视觉冲击感和新鲜感，但是必须要方便人们出行。这就要求城市住宅小区道路规划应该坚持做到城市住宅小区内的道路具有引导居民出行和车辆行驶的功能，并且遵守安全第一这一重要原则，最好采用人车分流以及环形道路的方式。

四、城市住宅小区规划设计要点

（一）城市住宅小区规划设计可以采用迂回的设计方法

在进行城市住宅小区规划设计时，可以采用迂回的设计方法进行设计，迂回的设计方法可以增强城市住宅小区空间层次感。优秀的城市住宅小区规划设计方案截然不同于一般的城市住宅小区规划方案，在这里，笔者想要强调一下，笔者所提出的城市住宅小区规划设计采用的迂回设计方法，是指城市住宅小区主干道采取迂回的方法进行设计，这种迂回的方法并不是指简单的打格子、画十字等等，虽然打格子、画十字能够为城市住宅小区道路景观提供一定的变化空间，但是城市住宅小区内的主干道和道路应该以幽径为主，这样能够在一定程度上减少汽车的车流量，从而达到降低噪音污染这一目标，减少小区内汽车车流量不仅仅能够在一定程度上降低噪音污染，还能够保证空气的清新。在城市住宅小区建筑设计方面，笔者认为，我们应该注重城市住宅小区的空间层次感，只有这样才能够使住宅小区有自己独特的个性，这样小区居民也会对自己的生活小区环境有特色而感到骄傲。

（二）城市住宅小区规划设计要承接传统文化

城市住宅小区虽然比较现代化，但是我们在进行城市住宅小区规划设计时，必须要注意自己所进行的城市住宅小区规划设计要承接传统文化。由于中国传统的住宅建筑中，所有的住宅都是围合状，围合状的住宅导致了屋里所有的空间都是以内向的空间作为采光和景观的中心点，而这一采光和景观的中心点就是中国传统社会大家庭中各个成员生活以及交流接触的一个空间。但是，随着社会现代化进程的推进，中国传统建筑住宅的大家庭形式已经被现代化的社会结构慢慢分割成为小户人家，小户人家的人口较大家庭少了很多，这就是在现代城市住宅小区规划中传统的规划内向空间完全消失的原因。取代过去传统规划内向空间的是大片室外空间，而这些大片的室外空间往往都是以园林绿化为主题的，这就表明了城市住宅小区规划设计师将住宅模式更加向外开放。室外空间的充分利用不仅仅在一定程度上面改变了城市住宅小区居民的生活习惯，而且从根本上为城市住宅小区居民接触提供了更多的机会，这也就使整个城市住宅小区生活社区变得更加有活力、更加温馨。

然而作为城市住宅小区规划设计师，其自身肩负的责任和社会角色也变得越来越多元化。首先，作为城市住宅小区规划设计师，必须对社会负责、对整个城市住宅小区的环境负责，必须使自己规划设计的城市住宅小区在建成之后成为人文环境以及自然环境可持续发展的一个载体。其次，作为城市住宅小区规划设计师，还应该对小区的居民也就是城市住宅小区的最终使用者负责，这就要求城市住宅小区规划设计师在进行城市住宅小区规划设计时，兼顾住户、开发商以及环境这三者的利益，并且在这三者的利益中找寻最佳的平衡点，所进行的城市住宅小区规划设计必须能够很好的满足其对小区使用等各个方面的需求。只有这样，住宅小区规划设计师才能够真正的创作出具备“住户认同、开发商认可、与环境融合”的城市住宅小区精品。城市住宅小区规划设计师这些使命是时代赋予的，所以作为城市住宅小区规划设计师，要有很高的职业道德水平，以及很高的职业技能，在进行城市住宅小区规划设计时，必须坚持从环境以及住户的角度出发，做到真正的将城市住宅小区打造成为住户温馨、舒适的家。

结语：

本文中，笔者从城市住宅小区位置规划、城市住宅小区绿化规划以及城市住宅小区道路规划这三个方面对城市住宅小区规划进行了简要的分析，并且从城市住宅小区规划设计可以采用迂回的设计方法以及城市住宅小区规划设计要承接传统文化这两个方面对城市住宅小区规划设计要点进行了阐述，笔者认为，城市住宅小区规划的内容还有很多，笔者在本文中就对这四个方面进行了分析，因为笔者认为，这四个方面是城市住宅小区规划的主要内容。城市住宅小区规划人员还应该全面的考虑城市住宅小区规划的其它内容，坚持从住户的需求这一角度进行城市住宅小区的规划，作为城市住宅小区规划的工作人员，应该有一颗责任心和很高的职业道德水平。

参考文献：

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[6]王奕，黄絮.基于FAHP法的住宅小区规划设计方案评价方法――以青田香溢广场项目为例[J].华中建筑，2005，（02）

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关键字：住宅小区；园林景观；设计；施工

Abstract: The residential area where people live and survive is important environment, but also an important part of society, with the social and economic development, people's living quarters above requirements not only confined to the material, but also has a certain spiritual needs, ie, residential cell in the design needs to be practical and ornamental perfect together, into full play the advantages of residential landscape design. The following article from the residential landscape design and construction of two major aspects were discussed.Keywords: Residential; landscape; design; construction

中图分类号：TU986.2文献标识码：文章编号：

小区的园林景观作品包括设计、施工和养护三个方面，而重点在于设计和施工阶段，本文也将论述的重点放在这两个阶段。小区的园林景观是居住环境的一个重要组成部分，已经成为衡量小区总体发展水平的重要标准，因此必须要重视对园林景观的设计和施工。

一 小区园林景观设计相关问题分析

住宅小区的园林景观是居住环境的重要组成部分，人们对于住宅环境要求的增高使得小区园林景观设计工作成为重点关注的内容。现代住宅小区的景观设计要求以生态没为核心，最大限度的体现出小区的园林美，并且要凸显住宅小区的质量和功能性，满足人们对于物质生活和文化生活的追求。下面文章从下面三个方面进行综合分析。

（一）住宅小区园林景观设计要素

住宅小区园林景观设计要素主要有三个方面，即生态组合、视觉美感以及人的参与。在园林景观的设计中，需要充分的融合这三个设计要素，才能够实现最终的设计目的。

首先在设计时需要充分的利用住宅小区中的自然景观，如生态公园、河流植物等，必须要将生态美景引入到园林景观的设计中，利用生态学中的原理，实现景观设计的生态组合。其次，由于园林景观的美在于平衡和和谐，因此说在设计时需要坚持适度的原则，避免为了追求美而过渡设计，要根据实际情况因地制宜，实现视觉上的美感。最后，小区园林景观的设计需要考虑到人这一关键要素，要以人为中心，实现人的参与，突出人与环境的协调。

（二）住宅小区园林景观设计原则

住宅小区的园林景观设计需要遵循一定的原则，以便能够将设计的三要素充分的展现出来，突出园林景观的自然美和人文美。

首先需要坚持特色原则。小区园林景观的设计需要突出特色，要实现风格的多样性，保证景观的设计不出现雷同的现象。在设计中，不仅要坚持自然景观特色，还需要坚持人文景观的特色，要在设计中充分挖掘小区独有的人文气息，这样更能够突出特色这一设计原则。

其次要坚持绿化原则。小区园林景观设计中，需要适当的增加绿化率，减少硬质景观，绿化不仅能够起到美化环境的作用，还能够调节小区的气候，净化空气，降低噪音，给人们创造舒适愉快的生活环境。坚持绿化原则也是小区生态设计的重要内容。

最后要坚持功能性和美观性相统一的原则。居住小区最大的用途就是要体现实用性，进而在突出美观性，实现二者的协调发展。更好的突出设计要素中“人”这一重要内容，做到既美观又实用，将景观的美和功能结合，真正做到以人为本。

（三）住宅小区园林景观设计措施

上文中从住宅小区园林景观设计的要素和原则两个方面进行了详细的分析，具体的设计措施要遵循这些要素和原则。

第一，在园林景观绿化设计时，需要将景观景观的组成部分和景观的线条、体量、色彩以及形体因素进行合理的安排组合，使其能够形成一个完美且和谐的整体，在设计中可以充分的运用美学原理进行色彩搭配，根据黄金分割比实现景观的完美配合。除此之外还需要结合本地区的实际情况和气候特征合理的选用植物的品种进行景观搭配。

第二，设计时需要进行多层次的规划，实现自然、立体以及环保的植物配置，对于乔木和灌木，花草，攀援植物以及水生植物都需要根据生长环境进行合理配置，要实现落叶树和常青树的自然结合，不会在冬季显得冷清和突兀，要形成一个三季有花、四季常绿的园林景观环境，突出园林景观丰富的内涵和巧妙的设计。

二 小区园林景观施工相关问题分析

小区的园林景观施工需要根据设计方案进行，施工者要尽量的展现出设计者的独创思维以及设计理念，将住宅小区园林景观设计的美感和使用感充分展现。

（一）住宅小区园林绿化施工

住宅小区园林绿化施工中，施工者需要适当的建植草坪，合理的控制好草坪的面积，并要在施工建植过程中尽量的使用种群多样和结构复杂的植被类型。对于草坪的种子需要选择自然型的，要具有耐旱、耐践踏且管理粗放的冷季型种子。同时在绿化施工中，还需要巧妙的使用花卉和灌木等建设成为色块或者是色带，利用其和草坪的色差突出变化性和层次感，展现美感。绿化植物施工中还需要注意，不要盲目的引进大树种，这样将会增加移栽施工的难度，也会造成金钱的浪费，要充分的遵循树种的生存法则进行绿化施工建设，保证其成活率。

（二）小区道路景观的施工建设

小区的道路景观可以分为三种类型，即供车辆行驶的车行道、供人们不行的人行道以及供居民休闲娱乐散步的景观步道和健康步道。

在车行道施工建设之前，需要认真地考察设计方案是否切实可行，是否和小区车辆的特点相吻合，之后再进行施工。在施工中需要充分的考虑到行车道上车辆掉头、车辆停留的现象进行处理，在道路主道和干道的交接处可以设置变形缝，在沥青路面上还可以加上铺平石和干道上的路缘石相连接，施工中还需要保证两种石头之间留有适当的缝隙。

对于人行道的施工，需要根据行人的不行状态进行设计，在人行道两边还需要设置树木为行人起到遮阳的作用。人行道施工中需要保证路面的平整，还要适当的设置盲道，为生活不便的人提供方便，人行道的宽度要适当，能够满足行走的需要，但是也不要太宽，禁止汽车等机动车的通行。

对于娱乐休闲的景观步道施工建设，就需要结合小区内整体景观施工的状况进行施工建设，要保证景观步道中进行观赏的行人能够和自然景观亲密接触，要设置座椅工人们休息，设置在道路两边可设置假山、喷泉等景观供大家观赏。景观步道的路面不用过于平坦，可以适当的采用石子进行铺设，这样能够体现和自然的协调。

（三）小区活动场所的施工建设

小区活动场所的景观设置在和园林中自然景观整体形态相吻合的基础上，还要确保场地的质量，避免在活动时出现排水不畅、地面塌陷等状况。因此在施工中，需要做好活动场地的找坡，对于较小的场地需要向周边进行找坡，较大的场地要分区找坡，还需要保证排水施工的质量，对于较大场地的排水施工，内部需要设置排水沟，要做好排水口井壁以及井底的防渗处理施工，保证小区场地景观的施工建设也要实现美观性和实用性，使得这种人文景观的设计能够和自然景观融为一体。

结束语：人们生活质量的提升，对于住宅小区园林景观设计和施工的质量要求也逐渐提高，这就要求设计者要具有创新思维，能够设计出满足大众需求的园林景观，施工者要将设计者的设计方案最大化的展现，实现园林景观的和谐美。本文就从住宅小区园林景观设计和施工两个大方面进行论述，其中指出了设计的要素、原则、措施以及施工的注意事项，希望通过本文的论述对今后的住宅小区园林景观设计和施工有所帮助，更好地凸显住宅小区园林景观的特特。

参考文献：

[1] 潘丁晖 莫春秋 住宅小区景观设计与施工分析 魅力中国，2010年第14期