独立式住宅设计案例范文
时间：2023-07-13 17:32:26
导语：如何才能写好一篇独立式住宅设计案例，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
关键词：集合住宅；独立住宅；生态性住宅
中图分类号：C913 文献标识码：A文章编号：1005-5312（2011）32-0282-01
最近在网上看到很多帖子，有人说“独立式住宅的春天来了”，也有人说“独立式住宅的梦想应该破灭，集合住宅是住宅的必选”。独立式住宅与集合住宅之争必然的出现了. 众所周知独立式住宅的审批手续是繁琐艰难的，住宅的价格又非常之高。审批通过，也被人们所购买就说明它迎合了人们的需求和审美态度，更确切的说它道出了人们内心真正的渴望。所谓的独立式住宅是指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。与之相对的是集合住宅.
独立式住宅的繁荣是由很多原因的促使，尤其是近年来我国经济发展很快，人们财富的积累的速度也是相当快的。中国的富人和中产阶级的人数不断增长。伴随着财富的积累而来的是环境的恶化，空气污染、噪音污染等一系列的环境问题，使得人们想要去一个环境优雅、空气清新的地方居住。像上海九间堂别墅每一个别墅都有一个面积很大的庭院，空气清新,环境优美。集合住宅以高容积率、相对价格偏低被人们所选择，也是官方支持的住宅形式。但是空间相对的闭合，与自然环境的缺乏交流，两者的缺点都很明显，优点又是势力相当，竞争也拉开序幕。
那么，独立式住宅与集合住宅谁赢谁输，争得是什么，人们想要的住宅又是什么形式？在我看来争得是环境，外界的自然环境和周围的居住环境，也就是居住的生态性。独立式住宅与集合住宅争得不是面积，现在的集合住宅面积也不小。人的使用面积毕竟是有限的，在满足人们最大的使用面积之后，面积不再是人们考虑的最重要的因素。至于精美的装修更不是争得内容，功能合理才是 首位的，再者任何住宅都可以有精美的装修。所以说环境才是决胜的关键。人们喜爱独立式住宅是因为它周围环境优美，绿地环绕，私密性和开放性达到统一。周边的环境比较安静，远离城市的喧嚣。不喜欢集合住宅的原因则相反。对于独立式住宅人们是喜欢却选择不起，对于集合式住宅是不得不选择。
有没有一种形式是可以兼容两者的呢？既然争的是环境，那么有没有一种住宅形式是可以与自然环境交流、容积率高且价格适中。最近我在做一个住宅案例的解析，我想这个建筑可以给我们一个满意的答案。那就是日本建筑师妹岛和世的大仓山生态集合住宅。
大仓山集合住宅位于神奈川县横滨市北港区。在日本土地的珍贵程度和人口密集程度可想而知。方案的层高和建筑外轮廓都受到城市规划的限制。在500平米的土地上设计出9户面积为50平方米的集合住宅是不难的。但是在妹岛和世心里有一个完美集合住宅的理念。她想要建筑物内的每户人家都有一个满意的庭院，可以与自然融合享受户外的生活。
在大仓山集合住宅不仅仅是人与自然环境融合，人与人的关系也有了融合。无论是独立式住宅还是集合式住宅都有个共同的缺点就是缺乏邻里关系。集合式住宅本身就是一个闭合的空间，邻居之间很少有交集。独立式住宅建筑之间一般相隔很远，去另一个别墅步行是不行的，交通工具只能是汽车，邻里关系也是很淡。在大仓山集合住宅里生活的人们是有交集的。九个住户的入口都在一楼，庭院中不只有你还有别的邻居，人与人之间的交流就会变多。
在中国的城市独立式住宅的发展空间是受限制的。它受到土地、人口、经济等很多原因的限制，中国的国情在很长一段时间内是不可能改变的.集合住宅是可以发展下去的，但是以现在的形式发展下去只会让矛盾越来越尖锐，必须要需找另一种发展方式。而一种具有生态性的大仓山集合住宅可以为我们提供一些经验，生态性的集合住宅也许会成为主流的住宅形式。
近年来中国不断推进城镇化，以及建设社会主义新农村和旧村改造的政策的出台，使得农村住宅的形式开始有所改变。以往的独立式住宅变成了集合住宅。我不希望在新开辟出来的土地上再形成如同现在的这样城市。所以在农村住宅形式方面一定要慎重的考虑。建筑不应该仅仅是局限于形态美和空间形态。建筑师也需要承担一些社会责任，用建筑解决一些社会问题，使得人们的生活更美好。
独立式住宅与集合式住宅之争事实上是反映生活在城市的人们的心里需求。我们需要给城市的住宅一个新的形式，一个生态性的住宅形式。
篇2
关键词：民国时期；花园式里弄；建筑；空间设计
一、时代背景及概念
（一）晚清民国的时代背景
近代中国被迫打开国门以后，强势的西方文明向古老的中国袭来，传统的文明面临着严峻的挑战和冲击。其中建筑的设计与发展的变化显得尤为突出。上海因其地理条件，成为中国近代建筑的主流城市，随之而来的租界区的产生和发展使这座普通的县城发生巨变，在东西方文化的交融中完成了向工业城市的转变。
（二）里弄及花园式里弄的出现
初对里弄有如下的解释：室内居民以弄堂为特色。祝允明《前闻记・弄》：今人呼屋下小巷为弄.....俗又呼弄唐，唐亦路也。《汉书・食货杂志上》：“在野曰庐，在邑曰里”。里弄就是住宅小区，弄堂就是小区里的小巷。上海里弄住宅的起源要追溯到19世纪，花园式里弄住宅多建于1925至1949年间，居住者多为上层资本家、官僚地主、上层知识分子等，1925年以前为早期花园里弄，以后的为后期花园里弄，主要分布在徐汇、卢湾、静安等地。
二、花园式建筑设计特点
建筑是社会经济、政治、文化发展的产物。随着在上海西方人口的增加，各种新式建筑迅速发展，外国商人大量建造了直接照搬他们本国传统形式的住宅。上海的传统民居是江南民居的一部分，体现着江南传统民居的空间样式。
伴随着资本的输入，花园式里弄住宅作为满足大批掌握资本的人员对住宅的更高要求而出现的。由连列式里弄住宅发展而成的半独立式住宅。花园式住宅的主要特点：
（一）早期花园里弄建筑空间的主要特点
早期的花园里弄的规模不大，房浅有独用庭院，深度大于弄堂的宽度。平面布置的进深明显，房屋以砖木结构为主，楼层以三层或假三层，开间大多是半间式，整间开间为4.8米左右，半间在2.4--2.7米之间进深14米左右。居室为前后套间，底层前部为起居室，后部为餐厅。主屋上层为前后卧室及卫生间。房后有翼屋作为辅助用房，并与主屋分前后宅，期间架以木桥联通，或设木梯代桥。辅助用房层高和地坪都比主屋低。早期的花园里弄建筑的外部装饰较朴素，用色多以素色的青砖黛瓦饰面。
（二）后期的花园里弄建筑空间的主要特点
随着社会经济环境和人思想意识的改变，“新式石库门里弄”出现在大众视野，豪官贵族的生活方式逐渐被西式的习惯渗透，后期花园里弄考虑到节约用地，在布局上采用长排连列式，也有采用双拼式短排式的。房屋开间有的达15米，套间呈左右横向布置。房后辅助翼屋的已经移入整栋房屋之中，与前部连成整体。底部为厨房，其上为亭子间，再上是晒台。宅前主屋的底层为起居室，二、三层为卧室，都有独用卫生间。房屋层数多在三层，也有多到四层的。结构大多以钢筋混凝土构件为主，也更加注重建筑细部的雕琢和装饰，多取西洋的建筑纹样饰面。其中上方花园是这种类型建筑的优秀典型代表。
三、花园式建筑设计之反思
在当今社会的进行住宅空间营造时，尊重历史文化，汲取民国时期的里弄空间设计中蕴含的人文P怀。从营造人性化的尺度感，积极的人文空间加强人们的参与空间交流的积极性；在高密度的空间中创造出层次感，丰富的格局能够促进邻里之间的交往和归属感，曲径通幽的设计成为空间之间的渗透和平衡，故里弄空间建筑的人文关怀糅合上海人特有着里弄情结延续至今。
上海的里弄建筑开了近现代民居建筑的设计之风，继承了民族传统建筑风格，以其兼收并蓄的海派建筑风格独领。花园式建筑空间布局设计和传统的江南建筑相比都发生了巨变，创造了突破传统民居的空间格局。西方文化将里弄建筑作为媒介将西方文化输入给人们，新思想的融入中，有选择的取舍和接受新事物，吸取先进创新的文化，创建出有特色有创新的人居空间。
四、结语
民国时期的建筑是中国建筑史上的瑰宝，民国时期的花园式弄堂建筑为后来的建筑空间发展起到了重要的参考价值，通过在新旧交替的时代背景下，对弄堂建筑在对花园式建筑空间进行前后两个时期的具体特点，并结合相关典型案例进行分析，至今很多里弄建筑的设计格局仍然在沿用中，以发展的态度对弄里进行改造和创新，从而对现代建筑空间设计进行反思和学习，让其更适应现代居民的生活方式。
参考文献：
[1]郁志刚.上海里弄建筑的演变及保护和更新研究[D].北京：中央美术学院，2010.
[2]祝桂红.民国时期上海里弄建筑设计与居住文化研究[D].杭州：中国美术学院，2010.
篇3
规划设计理念
北京市从1990年代初开始步入老龄社会，现今60岁以上的老龄人口占全市人口的14％，但是为了老年人提供专门服务的设施和场所相对稀少和单一，严重滞后于人口老龄化发展的趋势。中华民族有着敬老的优良传统，老年人过去是社会财富的创造者，现在是社会中的重要组成部分，“老有所养、老有所依，老有所乐、老有所为”是全社会的共识。作为一个有社会责任感和远见的企业，北京东方太阳城房地产有限责任公司把握住老年产业发展的巨大商机，以“全新退休生活领跑者”为开发理念，投资开发建设目前国内最大的老年社区――东方太阳城。规划设计以绿色生态为指导原则，把阳光、绿地、水体作为基本设计要素和生态资源，以开放空间的规划结构为设计手段，科学整体地从规划、建筑设计、建造运营管理等领域系统地采用了先进适度的技术，节约能源、促进环保，为老年人提供健康、舒适、生态、和谐的生活环境，创建一个可持续发展的新型绿色老年社区。
规划布局
项目选址位于顺义区潮白河畔，原为河滩地，20世纪下半叶潮白河由于上游水库的建设，流量逐渐减少，局部河段形成枯河，项目所在地因此逐步形成林地。选址于此体现了节地的绿色理念，基地现状植被良好，地形平坦，向阳临水，生态景观资源丰富，为打造绿色生态社区提供了良好的自然条件。基于场地的自然特性，东方太阳城采用开放空间的规划结构，各类建筑按功能与造型的差异进行归类和集中，形成7个主要的组团，以岛式布局的手法散布于基地的大片绿地中。由于基地远离市区没有通常的市政条件，规划设计利用绿色生态手段，结合地势设计了近16万平方米的水体，起到雨水的收集与排放、防洪调蓄、改善小气候的作用。经过规划布局，绿地、水体、居住组团互相分隔、包绕、穿插，空间元素呈现相互开放的结构形态，这种空间结构保证了充沛的阳光，流通温润的小气候环境以及良好的视觉景观。为了保证人与阳光、空气、水体、绿地尽可能地亲和，东方太阳城采用低密度开发的策略，其中，一期容积率为0.45，二期为0.56，三期为0.80。在此基础上，规划设计通过系统的生态景观设计进一步完善了开放空间的规划结构。
首先各组团空间以穿插包绕组团的水体和绿地为景观组织的核心，有的组团以自然流畅的水面为中心，建筑顺沿池岸自由排布；有的组团以规整的水系为景观轴线，形成几何化的空间；的组团贴临运动绿地线性布局；全部建筑向绿地开放。各个组团独特的空间形态强化了组团的可识别性，同时也形成鲜明的景观主题。组团内部空间配合各自的景观主题配种富有特色的植物，精心设计邻里庭院、室外小品以及步行系统，形成视觉丰富 由公共领域向私密空间逐级过渡的景观体系。
东方太阳城的景观设计不仅有形态上的系统考虑，在空间序列上也着意安排，重点在于主要出入口和干道沿线，利用栽植和地形形成空间的收放、引异、屏蔽，并通过水体空间的穿插，特色花卉树木的栽植形成一系列富有变化令人愉悦的景观走廊。
适应老年生活的社区建筑
东方太阳城为适应老年生活并达到“退休生活领跑者”的设计理念，从规划、住宅单体、服务配套设施、社区无障碍设计等方面做了很多深入细致的精心考虑。
1．环境设计
每一社区按照功能的差异被赋予相对独立的外观现象并通过绿地水体空间形态、植物配置等强调各自的视觉特性，形成良好的空间导向性。
出行安全性借助于规划合理的交通系统得以实现，车行、人行、高尔夫专用球车道各成系统。车行系统分级设置一级路为主干道由南向北将各个社区联通，二级路为次干道连通主干道与各社区，人行系统尽可能与车行系统分离，供行人及骑自行车人使用，并在居住单元、公共场所和各类景观绿地之间建立了全面安全便捷的联系。并尽量减少与车行的交叉。在人车混合交叉地区设必要的限速装置主要车行道采用曲线路型以减缓车速。小花园风景地带步行道结合小品建筑设置充分的座椅供老年人中途休息，在多层公寓和公建场所设无障碍电梯及残疾人坡道等无障碍设施。
2．户型设计
除针对老年人机能衰退引发的特殊需要进行无障碍设计外，在住宅设计中重点考虑下列内容：
①住宅类型的广泛性，针对不同收入阶层老人，有公寓、联排住宅、独立住宅等类型户型面积从70m2的一室一厅公寓到有500m2的独立式住宅，不同阅历的老人相聚在这里不同的人生，相同的归宿，使他们乐于交流感受，心态平和地从新鲜的视角感悟人生。
②注重公寓户型的舒适性与经济性的统一，如一居室的起居间开间为3.6m2，二居的开间为3.9m2，三居更大一些二居面积在95～102m2，小三居面积约125m2，起居、餐厅分设，三卧二卫，并带小面积工人房(公寓平面图)。
③对老年住宅形态进行了积极探索，考虑到老人身体较弱的护养要求，较大户型中均设工人房，在老人健康时期可当作贮藏室。在联排和独立等较高标准住宅中突出两代居的设计理念。首层均设带独立卫生间的南向老人主卧，并靠近起居厅，可方便出入户外。户型均为平层不设错层与高差，联排住宅受传统四合院启发采用内院式布局，并在露台庭院设活动百叶门提供老人专用的户外活动空间。
④立面造型平和健朗，采用自由组台的坡屋顶造型平实又不显拘谨，考虑到老年人视网膜黄斑衰退，对黄色系比较敏感，外立面色彩统一运用黄、橙、红等柔和又醒目的色彩，以涂料为主；联排住宅以坡顶为主，平坡结合独立住宅采用口坡顶。
3．完善的公共服务设施
考虑到社区离城区较远，配置了相对更为完善的公共服务设施，并集中布置于中心社区，位置居全社区中心地段，方便各社区到达。中心社区的总建筑面积约5万平方米，围绕中央水景呈集群式布局，中央水景是直径120m的人工湖，周边是宽敞的亲水步行街道，正南是步行街放大形成的太阳广场，也是中心社区的主入口。中心会所功能齐全，地下一层为农贸市场与物业管理中心，首层设有超市，精品店与各式餐厅，二层为中心大堂、多功能厅、图书馆、活动室，三层还有各类活动用房。健身中心位于中心水景以东，包括室内综合球馆、游泳池、健身房及保龄球馆。中央水景正西是零售中心，有银行、邮局，各类便利服务、饮食集中的区域，为老年居住者提供了极其方便
的服务。中心社区还建有旅馆，为来此作客和参加各种老人节活动的外地老人提供了多种形式与价位的住宿。完善的社区公共服务体系，为居住在这里的老人创造了超出一般社区的优势服务。
除中心社区以外各居住社区也配备了小型服务中心，方便日常使用。
水体与生态设计
东方太阳城重视绿色生态设计，把它作为落实可持续经营理念的技术保障体系 绿色生态设计要求“对影响所规划地区的自然界力量进行生态学的观测”通过观测确立最适合这些自然条件的设计形式，它们不仅承担人类需求的社会功能，也参与物质能量循环，承担着生态平衡的自由功能，而绿色生态设计谋求两种功能和谐统一。东方太阳城结合原有地形，把低势地面围成湖，保留大片绿地加以种植改造，绿化和水体不仅是景观要素也是环境优化系统的重要组成部分，这一系统包括雨水管理、废水处理系统、植物调节改善气候条件、通过水体创造舒适小气候及清洁能源的作用。
将水体设计了丰富各异的形态：当水体融合在社区内时，呈规整的水系，几何形的湖岸铺装和种植方案结合岸边的几何图案；当水体在开放的空间中，呈自由的水岸线，活泼流畅、植物配置也富有不同特色，其形式更是多样。有亲水型的，如中心湖面的亲水平台、观渔小桥、自然荷池、十字水渠……人们可以靠近它在岸边漫步、在水中荡舟还有观景型的，如喷泉、叠水…置身于缤纷各异的自然景观环境中对贻养老人之心情、增进身心健康提供了环境保障。
生活给水来源于自打深井，经水箱自洁器消毒处理后供小区生活用水，生活污水经管道系统集中至中水站，一二期工程共用一个供水站设计规模1700m3/d，在中水站经过两级接触氧化处理后再经过滤水器处理，达到国标要求的《景观环境用水的再生水质标准》，中水站处理后再经一片人工土壤(约667m2，1.5m深)及其上种植的强过滤作用的植物渗透净化技术(植物主要是芦苇和菖蒲)，进一步去除残余的氮、磷等污染物进一步提高景观湖水的水质标准。未经这步处理的污水直接用于道路洒水与绿化浇水。
雨水的排放与消纳也以景观湖为最终蓄水体，通过截污、截留、循环、生态修复后“自然净化”“自然排放”的技术手段进行综合设计。
1．利用地形地貌
屋面雨水就近汇入建筑附近的低势绿地(低于道路路面5cm～10cm)明显削减了雨水径流量，去除了初期雨水污染物，也节约了绿化用水。低势绿地的溢流口或其自然坡面与输送排放雨水的绿化浅沟连通，路面和停车场雨水则先汇入附近低势绿地、带状绿化截污带或路边浅沟对初期雨水径流进行截流截污后输送排放；对污染量较大的集中停车场在排水沟内设置特殊的初期雨水自动弃流装置，将污染的初期雨水分流，通过污水管系进入中水处理站：在流量较集中的排水区域还设置浅沟，底部设碎石调蓄空间和雨水调蓄池，并设置提水景观设施，增加补充地下水量改变局部景观效果。
2．对部分堤岸修整改造
修建一些岸边生态岛，通过修建岸边净化带及不同的植物种植和微生物生态处理，达到自然净化的功能，对湖岸设计的变化使其形成水流扩张区、缓冲区、静水区，水流在湖体内减速、转向，加大湖水的循环，既强化湖体的净化功能，同时也改善湖体和小区自然景观效果，使水体能有动植物赖以生存的生态条件。同时利用人工土壤植物渗泸净化技术对中水进一步处理，提高景观湖水水质标准。
3．削减雨水峰流量
增加雨水的就地消纳，由于基地处于河滩低洼地势，削减雨水峰流量。对湖体溢洪口和排洪渠进行合理设计，充分发挥水体的调蓄容量，提高防洪标准。
综上所述的水系统的设计与生态应用，节约了大量地下水资源，雨水经有效的入渗措施，涵养了地下水，维护了自然水循环的环境，仅小区一期工程用地总面积29ha其中建筑基底用地3.9ha，道路(含广场、绿化停车场)用地6.0ha，绿化用地15.30ha，人工湖占地3.18ha，为人工湖补充了雨水8.7万吨；小区二期工程总用地面积51.70ha建筑基底用地9.224ha，道路(含广场、绿化停车场)用地10.6ha，绿化用地27.56ha，人工湖面积4.5ha，为人工湖补充了25.2万吨雨水。三期工程正在建设中，根据一期、二期的实际运行情况和水量平衡分析计算，一、二、三期工程平均可利用雨水量将达到70万吨。
对雨水利用有多年技术研究经验的北京建筑工程学院在东方太阳城雨水综合利用系统的设计中提出了许多关键技术措施，进行了水量平衡分析计算，配合了东方太阳城总体方案的顺利实施，实现了小区雨水综合利用及污水零排放的设想，为东方太阳城的生态环境作出了突出的贡献。
建筑节能设计
从项目始建以来，建筑的节能设计一直是作为重要的措施贯穿设计全过程，基于我公司在参加北京绿色建筑设计的过程中作了一些探讨性的方案与工作，2001年8月即向投资方提出了在东方太阳城项目实施绿色、节能设计的理念和再生能源使用的可能性，得到了投资方的响应。由于可再生能源的应用在国内尚处起步阶段，因而确定了分步采用，逐渐深入的水、地源热泵技术的应用策略。
首先在期工程的来访中心采用了水源热泵系统，利用地热能达到节能目的，并采取回灌措施减少对地下水的消耗，避免对地下水的污染。一期工程的试点取得经验后在二期和三期工程中加以了推广，公寓、联排住宅和所有公建项目均采用井水源热泵技术、独立住宅全部采用土壤源热泵技术，在独立住宅中，每栋别墅或四合院独立采用一套地温循环冷暖系统。末端方式夏季为风机盘管制冷冬季为风机盘管或地板辐射采暖送热。从2004年6月开始运行经过测试地源热泵的热温度全年稳定，夏季其冷源由土壤源热泵组织供12/7℃的冷水，夏季房间温度达到24～26℃，冬季的热源由土壤源热泵机组提供45/40℃的热水，冬季房间温度达到20～24℃，其制冷制热系数可达3.5～51，较传统空气源热泵高出40％，运行费用为普通空调的50％～60％。系统方式的选择可根据用户要求在设备机房内切换，热泵机组采用法国CITA公司的产品，在双方配合下成功地采用了这一先进技术。虽然发展商在前期一次投入较高，但却实现了长期使用过程中的经济与节能效果运行费用冬季为14.3元／m2，夏季为13.4元／m12，冬夏合计27.7元／m2。
篇4
（①昆明理工大学建筑与城市规划学院，昆明 650500；②深圳大学建筑与城市规划学院，深圳 518000）
（①Faculty of Architecture and City Planning，Kunming University of science and Technology，Kunming 650500，China；②School of Architecture and City Planning，Shenzhen University，Shenzhen 518000，China）
摘要： 本文通过对昆明市官渡区世纪城居住区的调查，针对目前儿童邻里交往现状，从环境行为学入手，对影响交往行为发生的要素进行研究，分析了交往空间的形态，对适合儿童心理行为特征的交往空间进行了初步的探讨。
Abstract: Through investigation of the Shijicheng residential area in Guandu District of Kunming, aiming at the present situation of children´s neighborhood communication, this article studies the factors affecting the communication behavior based on environmental behavior. It analyzes the form of the communication space, and then discusses the communication space suitable for children´s psychological and behavioral characteristics.
关键词 ： 居住区；邻里交往；儿童环境行为
Key words: community；neighborhood communication；children´s environmental behavior
中图分类号：TU984.11+3 文献标识码：A
文章编号：1006-4311（2015）02-0105-02
1 研究的意义
进入21世纪以后，城市化进程加快，城市中涌入的新居民数量不断增加，导致居住区内人口构成复杂，居民之间缺乏安全感和信任感，使之对户外交往缺乏兴趣，失去了开拓新的社会交往群体的欲望。在这类社区中，婴幼儿和学龄前儿童是人口结构的重要组成部分，这组人群像一条纽带，能够将不同年龄段的人联系起来。由于孩子之间的关系，促进了大人与小孩间的关系，进而又促进了大人与大人间的交往，所以Bell等人1973年说：“小孩才是真正的邻居”。[1]环境行为学是通过对人与环境关系的研究来实现人与环境共生关系的建构。1951年，心理学家K·Lewin提出人的行为是人的需要和环境两个变量的函数，即环境行为基本模式：B—f（P·E）（式中B—行为Behavior；f—函数Function；P—人Person；E—环境Enviroment）。公式体现了：①行为是人自身动机或需要作出的反应；②行为受客观环境的影响，在实现自我目标的过程中叠加了外在环境刺激的作用：可能支持,也可能阻碍行为产生。[2]
而居住区外部空间环境是儿童除学校之外发生交往行为最为频繁的场所，此空间的营造对儿童交往行为的发生起重要作用。本文就以儿童为中心的邻里交往现状，从环境行为学入手，对影响交往行为发生的各要素进行研究，分析了交往空间的现状特征，从感知、认识和偏好来分析环境对儿童行为的影响。
2 调查地点简介
本文选取昆明市官渡区世纪城作为案例研究，内共有26个苑（雅春苑、探春苑等）可容纳6.6万人居住。世纪城包括住宅、SHOPPING MALL、巨型公园、社区、1所九年制学校及4所幼儿园等。
3 调查情况分析
本研究主要以访谈、观察的方式对该居住区儿童的行为进行分析。调查儿童在居住区外部交往空间中的活动情况、对环境的感受；检验外界环境对个体行为的相互影响，提出居住区环境改善的措施。
调研时间选取天气较好的工作日和周末时间，时间：上午10-12时，下午5-7时。
3.1 小区外部空间环境儿童交往行为发生统计
①观察统计时间:
A.2014年2月19日，星期三，晴，下午16：30-18：30；
B.2014年2月23日，星期日，晴，上午10:00-12:00及下午16：30-18：30；
C.2014年3月1日，星期一，晴，上午10:00-12:00及下午16：30-18：30；
D.2014年3月8日，星期六，晴，上午10:00-12:00及下午16：30-18：30；（元宵节）
②在探春苑观察得出的儿童行为发生（发生数量与分布）统计图中选取代表性的图，如图1、图2。
3.2 部分儿童交往行为观察纪实
在实地观察调研过程中，记录了部分儿童的交往行为（图3-行为记录）。
①2014年2月19日，星期三，晴，下午16：10-17：10。
正常工作日，16时多儿童放学，由于本区儿童大多在社区内的学校上学，5点之前儿童已基本离校回到住区。
行为记录一：约16:45分，一个小男孩（一二年级左右）独自在组团路逗留、玩耍。但仅玩不到十分钟便离去；
行为记录二：临近17时，两个小男孩和两个小女孩在小区内的中央轴线的浅水池边逗留、玩耍。
②2014年2月23日，星期日，晴，下午16：30-18：00。
双休日，天气晴，适合户外运动。但小区内人流比较少。
行为记录三：17时，有个妈妈带1-2岁左右小孩在小区内的中央轴线的浅水池边看小鱼。
行为记录四：17:30分，小区内一个亭子内，几个老人在演奏歌曲，其中有两个小孩，小孩并没有安静坐着欣赏歌曲，而是跳来跳去。
③2014年3月8日，星期日，晴，下午16：30-18：30。（妇女节）
妇女节期间，预计可能儿童活动发生会较多（社区广场有节日活动），但结果与前几次差不多，小区内可见的儿童寥寥无几。
行为记录五：17:15分左右，有一位妈妈带着约3岁的孩子在中央轴线的浅水池边的亭子坐着，两人在相互指点着（大概在看小鱼），旁边的座椅上坐着一位小孩独自在玩吹泡泡。
行为记录六：18时左右，人比较多点，老人带小孩出来在健身器材边上玩耍、健身。几个大点（上1-3年级）的儿童，在滑轮。
行为记录七:18:30分，一位老人带着2岁左右小孩，拿着球朝健身器材（人多的地方）边玩边去。
行为记录八: 15:00-18:00时，居住区（非组团）公共中心的广场上正开展庆元宵的活动，参加的多是老人与小孩。
3.3 对儿童交往行为的观察部分结果分析 ①整个中轴水系空间从平面上看对称布置，属于当前小区对称的普遍设计模式，设计很精心，但如此丰富的空间却较少有人及活动的发生。究其原因：空间内活动场所设置过于分散，没有集中开敞的大块空地；分散布置亭子、水池、儿童游戏器材、健身器材等，使得组团内小规模场地过于分散，不利于人及活动的集中。②小区内专设儿童游戏场地无人问津，原因分析：1）儿童活动场地布置远离小区公共活动空间，周围没有人及活动的发生，无“集中场”的正效应场发生。所以，对于儿童游戏场的设计，临近成人公共活动场地是有必要的；2）场地内空地面积小，游戏器具单一，整个空间单调乏味，无法吸引儿童。3）活动场地位于偏角，便捷性不好。4）由于周围没有人及活动的发生，儿童渴望“看”与“被看”的心理得不到满足。
4 调查总结
通过对世纪城探春苑案例的分析，对易诱发儿童交往行为发生的居住区外部空间环境特征总结：
4.1 空间环境中有人及其活动发生（公共活动空间） 调查结果显示，儿童多选择在人与活动发生较多的地方玩耍。正像扬·盖尔所说的：“人往人处走”。空间环境中只要有人及活动发生，无论是人的集中停留或短暂的进出多会是儿童乐于玩耍的场所，如住宅出入口、临街的过度空间等。因此设计者应该有意识的在设计与规划上合理的对儿童的行为方式进行梳理，特别是儿童自身独立式与群体式的日常娱乐。①空间的集中设置。小区规划将儿童游戏活动场地与小区公共活动场地分开设置，中间有很大的间隔，造成了成人与儿童活动的分散，不利于成人对儿童的看护；同时小区内也有独自分散的亭台设置，也造成人及活动的不集中。交往活动的先决条件是“相聚在同一空间”，并且可以向周边辐射，形成行为发生的正效应场，也可以说，有活动发生是由于有活动发生。②空间环境的可逗留性。空间环境必须有让人可逗留的场所或设施，避免单一、大面积的绿化。应在沿边设置坐凳，及适当穿插开敞空间。许多居住区景观单一并且缺少设计，活动形式单调，基本上停留在“单杠+滑梯”的模式上，这样就忽视了儿童行为与心理的需要。
4.2 住宅组团空间 组团两侧的住宅最好形成“门对门”的空间对话，增强了空间的视线联系，从而诱发人及活动的发生。
4.3 简洁、开敞的自由空地 儿童多喜欢在开敞的空地上自由施展，组团内部少有一块完整的硬质铺地。即使在中心公共活动空间也被设计师处处精心的点缀了花坛、长廊、浅水池等，把空间分割得支离破碎。而在宽大的场地上儿童可以尽情活动，或滑旱冰，抑或嬉戏打闹等。
4.4 住宅出入口空间 宅前空间，是儿童交往行为发生最频繁的场所，因此，宅前空间最好为硬质铺装的空地，并配置相应设施，同时可以借鉴国外一些住区的需求，纳入一定的趣味性，个性化的公共小构件（如涂鸦墙、植物雕塑等），增加儿童自主鉴赏，使之成为儿童活动的积极场所。但要注意宅前空间与人、车行道的领域划分。在观察中发现，几乎所有住宅出入口处都没有可供人休息的场所、设施。儿童在出入口进行活动，经常是就依靠宅前的车行道，这样对儿童是不安全的。
5 结语
社区户外空间使用频率最高是儿童，因此，真正从儿童的实际需要出发，才能创造出一个更人性化、更丰富多彩的儿童交往空间。创造新社区环境中的儿童交往空间，也是促进邻里交往、提高社区人文环境品质的重要条件。对于住区外部空间与儿童交往行为的研究是一个复杂的问题，对它们的研究和会随着时代的发展而出现新的意义。时代的变化，儿童的心理也会发生变化，那么他们的交往行为及对空间环境的需求也会发生变化。
参考文献：
[1]李道增.环境行为学概论[M].北京：清华大学出版社，1999.
篇5
但更多的迹象暗示了不乐观的未来，一条条更严厉的调控措施暗含着经济之外的另一层意思――如今的房价之高，已使得社会的抱怨和容忍度到了一定的危险边缘，在和谐社会的方针下，房价上涨空间将变得越来越有限。而70年的产权，就像悬在空中的达摩克利斯剑。在这种情况下，拥有永久产权、高租金回报、且拥有更稳定未来的国外房产市场越来越受到国人的青睐。
《财富堂》为读者选取了一些国际都市作为参考，并且为您提供购房和政策上的建议。对于中国人来说，购房，始终还有着比投资更重要的意义，那就是一种中国式的拥有土地的安全感。
New York
在中国人的海外购房选择中，纽约永远是个热门。选择纽约，有太多的理由。这里是世界上最重要的商业和金融中心，这里引领着全球的媒体、政治、教育、娱乐和时尚界。当然还有一个重要原因：这里的房子租金回报率很高。
*平均房价：根据“全球不动产指导”网站2010年的数据，纽约高居世界主要城市房价第二名，上曼哈顿地区房价平均在1.3万-2.2万美元/平方米之间，下曼哈顿地区的房价在1.2万-2万美元/平方米之间，中位值为1.6万美元/平方米。
*租金回报：租金回报率高是美国楼市的一个特点。如果房产位置好，在纽约，年租金可达房价的8%左右。
*税费：买房过户时支付的总费用(包括过户机构收取费用、律师费及中介费用等)约为房产价值的9%，每年物业税费合计为2%至3%。
*案例：比如在某房产中介网上，位于曼哈顿东二街296号的一处两房两卫的房源，标价为139万美元，折合人民币为924.35万。
*怎样买？美国房地产中介非常发达。绝大多数房主无论是租是卖，都会委托给中介公司。为节约时间和精力，卖方中介通常希望买方或承租方也有自己的经纪人。一个好的经纪人不但可以帮你搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，防止以后出麻烦。
Berlin
1977年至今，30年间德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入增长3倍。过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。柏林也因此享有西欧国家“最便宜首都”的美誉。
*房价较低：据统计，柏林市区的房价均价仅为1500-2000欧元/平方米。在市中心繁华地段买一套80平方米的新房，价格在15万欧元至20万欧元之间。二手房大概10万到15万欧元之间。
*租金回报：房价低，租金也低。10多年来柏林房租仅仅上涨了5%，一平方米的租金大约只有7欧元，一套60平方米的居室大概只要400多欧元。
*税收：在德国买卖房地产先要交评估价值1%-1.5%的不动产税和3.5%的交易税，买卖获利要交15%的差额盈利税。
*案例：在距离柏林市中心30分钟车程的郊区，有不少60平方米左右的二手房，价格在5万到8万欧元之间。
*关于买房：德国政府对楼市投机严厉约束，对地价、房价、房租等实行独立评估的“指导价”制度。根据德国法律，房价超过“指导价”20%即为“超高房价”，就构成违法。
Tokyo
上世纪90年代初日本楼市泡沫破灭后，东京房价低迷长达20多年。2008年在外资带动下稍有起色，在国际金融危机的影响下又再次下行。投资价值大、回报率高，是中介机构对东京楼市的普遍评价。
*平均房价：在“全球不动产指导”网站2010年的统计中，东京房价居世界主要城市第6位，房价在7600-11870美元/平方米之间，中位值是11870美元/平方米。
*租金回报：据调查，东京市中心5个区住宅年租金回报率为6%至7%。美国福布斯杂志依据国际知名咨询顾问公司Mercer所做的生活水平调查显示，亚洲房屋租金最高的16大城市中，东京稳坐冠军宝座。
*税费和政策：日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类。土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成，物业税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%。不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。保有5年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，保有5年以下的房地产转让收益所得税税率为30%，居民税税率为9%。外国人在日本很难申请房屋贷款，且不能通过购房来获得在日长期居住签证。
*案例：某房源位于东京都・市中心中央区银座2丁目，至地铁日比谷线东银座站仅需步行3分钟，使用面积42.84平方米，标价为3480万日元（约合人民币275万）。中介公司预计此公寓年租金收入201.00万日元（约合人民币15.9万），年收益为5.77%。
*怎么买？在东京有很多中国人开的房产中介，他们基本上有问必答；其次收取的中介费相对便宜，有时候可以低至1.5%，而普通中介机构的中介费一般是3%外加几万日元的费用。
San
Francisco
旧金山是华人的旧金山。在美国，如果评选一个和华人联系最为紧密的城市，恐怕非旧金山莫属。长期以来这里吸引了无数华人置业、定居，而目前由于深受金融危机影响，楼市低迷，中国富人又迎来了投资旧金山的良机。
*平均房价：近年来旧金山房价下降明显。根据中介公司的数据，旧金山市中心80-100平方米的公寓价格，大约为35万-40万美元左右，150-200平方米左右的价格则在40万-50万美元左右。单栋别墅的价位在50万美元左右。
*租金回报：和美国大多数地方一样，旧金山的房租回报也比较可观。150-200平方米左右的公寓，月租金在2500-2800美元之间。
*政策：在美国购买房屋是没有移民支持的。不过很多地方政府也会开发一些房产投资项目吸引外国人投资，允诺在一定投资期限后给予投资人永久绿卡。
*案例：位于旧金山260 King St 的一套公寓，一房一卫，使用面积83.89平方米，周围生活设施齐全，步行即可到达购物中心、酒吧、书店、餐厅等。标价为41.9万美元，折合人民币276万。
*购房建议：买房时一定要学会砍价。你可以挑房子的瑕疵，挑出一处瑕疵，就可以杀下一部分价格。一般情况下，购房者至少能砍下标价的20%，有的甚至能砍下50%。
Melbourne
加拿大丰业银行的2010年度《全球房地产市场趋势报告》显示，澳大利亚房价以平均9.4%的涨幅成为去年房价上涨最“凶猛”的国家。而在澳大利亚国内，底蕴深厚、环境优美的第二大城市墨尔本又堪称房价快速增长的明星城市。
*平均房价：2009年、2010年墨尔本房价保持10%以上的增长。去年12月，墨尔本house的中位值为59.35万澳元（约合人民币391万），公寓中位值则是45.4万澳元（约合人民币299.13万）。
*租金回报：和悉尼一样，由于空置率低达1%，墨尔本出租市场强劲，租金也非常可观。house周租均价超过380澳元（约合人民币2534元），公寓周租均价也达到360澳元。
*税费：在澳大利亚买房要交印花税，各地税率不同。墨尔本印花税最高，达到房价的5.2%。
*案例：坐落于墨尔本繁华商业娱乐中心的住宅社区项目Precinct，附近配备有购物区，餐馆，酒吧和绿地，距离市中心仅几分钟路程，1室、2室、3室的售价分别为34.5万澳元（约合人民币230万）、39.9万澳元（约合人民币266.1万）、90万澳元（约合人民币600.3万）。
*建议：尽管澳大利亚的房子供不应求，且整个行业较为成熟规范，但到澳大利亚买房投资，也有政策风险。比如，面对不断增多的“中国购买”，澳大利亚去年开始收紧移民和房地产政策。国际货币基金组织（IMF）也称，澳大利亚的房价可能估价过高，其幅度可能达15%。
Vancouver
高品质的生活，优越的福利制度，良好的生态环境，多姿多彩的社会文化，以及悠久的移民历史和宽松的移民政策，使得加拿大成为移民的天堂。而多次被评为世界最适宜居住城市的温哥华，经济发达、华人社群强大，每年都吸引成千上万的中国移民。
*平均房价：据加拿大皇家地产去年10月公布的房价调查显示，温哥华标准二层房屋的平均售价97.7万加元（约合人民币651.2万）；独立式平房的平均价格达87.35万加元（约合人民币582.2万）；公寓平均价格约为49万加元（约合人民币326.6万）。
*租金回报：温哥华的房价租售比大概在4%左右，与国内相比仍然较高。
*税费：加拿大的房地产税比较复杂，不是计征一次，而是市镇、县和学区会重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%。
*案例：如中介网上一间大house位于郊区Richmond的商业最繁华地段，距温哥华市中心很近，紧邻几个大购物中心以及大型华人超市，5个卧室，4个卫生间，房龄12年，2个车位车库，标价约93万加元（约合人民币619.9万）。
*买房建议：在加拿大买房，用于投资的目的是较为困难的，作为日常居住和避税目的则相对合理。因此，应该以自用物业投资为主保值为主，适当考虑增值潜力。买房前选择一个有经验、有耐心、熟悉当地市场情况的正派房产经纪人也很重要。
Singapore
现在针对外国人的房地产投资政策发生了很大改变。门槛比以前高了。尤其是最近，房地产贷款之类的限制很高，基本需要付全额现金才能买房。而且，只有公寓和有地住宅（别墅）才提供给外国人购买。而如果是永久居民的话，今年想要享受政府组屋，就不能在自己的国家有房。
*平均房价：公寓和别墅去年涨得很高，一般超过90平方米的公寓，地段一般的，需250万新币，产权70年。如果是永久地契，价格更高。新加坡政府现在严格控制热钱流入，公寓和别墅甚至可能出现跌势。
*租金回报：现在一个两室一厅的公寓，地段一般，5年新，大概能租3000新币一个月。
*税费：新加坡买房需缴物业税或房产税。物业税金额是用物业的年租金计算的，目前的使用税率是比例税率，如果住宅为业主自住，物业税等于年租金的4%。如果住宅用来出租，物业税等于年租金的10%。商用地产的物业税也是年租金的10%。所得税是以净租金的20%来计算。而印花税则是，房价首18万收取1%，下一个18万收取2%，余额征收3%。
*关于买房：从今年1月开始，新加坡移民政策发生改变，投资移民门槛上升到250万新币，而且原来投资移民项目中可购买房产的投资种类被取消。
Sydney
在中国人的移民目的地中，地大物博、经济发达的澳大利亚因其开放的经济制度、稳定的社会、先进的教育资源和诱人的福利而备受追捧。第一大城市悉尼有“南半球纽约”之称，气候宜人，风景绮丽，也是澳大利亚华侨、华人聚居最多的地区。
*平均房价：根据2010年澳大利亚主要城市房价统计数据，去年12月悉尼house中位值为67.35万澳元（约合人民币为442.65万），公寓中位值是47.75万澳元（约合人民币313.83万）。
*租金回报：澳大利亚房屋的租金回报十分诱人，投资者通常会收到5%-8%的租金收益。
*政策：澳大利亚鼓励外国人投资，但海外投资者只能购买新开发的住宅房产，不能购买当地的二手物业（工业和商业地产无此限制）。只要有正当工作，外国人也能向银行申请贷款，额度可达房产评估价的70%。
*案例：比如位于悉尼城内城区的北方阁公寓，交通便利，生活方便。坐火车、轮渡、巴士或小车都能很方便到悉尼港和歌剧院。附近还有许多悉尼著名的学校、高尔夫球场、医院和LEONARDS街当地的火车站。其中一套53平方米的住所，标价为45.5万澳元（约合人民币299.19万）。
*怎么买？在澳大利亚购买物业也需要依靠房产中介。所以，选择一家可靠的澳大利亚房产中介对买家而言是非常重要的。目前国内从事澳大利亚房产中介的公司很多，选择余地很大。
Paris
作为世界四大都会之一，巴黎在政治、科技、文化、教育、时尚、艺术、娱乐、传媒等领域都对世界都有重要影响力。中国富人越来越多，对奢侈品的需求也越来越大，高贵而充满着艺术气息的巴黎自然成了他们流连忘返的地方。
*平均房价：根据全球不动产指导网的数据，2010年巴黎的房价高居全球第四，市中心公寓每平方米在1.2万-1.8万美元之间。法国法兰西岛巴黎公证处指出巴黎房价创下新纪录，2010年第三季度已售现房平均房价与去年同期相比上升10.6%，每平方米超过7000欧元(折合人民币约6.3万元)。
*房租：巴黎的房租近年来飞涨，10年内飙升40%，迫使巴黎市去年宣布对重租房房租进行管理来打击房地产投机。
*税收：法国税赋较重，在法国购房必须向政府交纳多种与房屋有关的税。首先是居住税(类似物业税)，税率因各地区不同。以巴黎为例，征收8.8%，省征收2.19%，再加上0.161%的特殊设施费，总税率为11.151%。其次是土地税，加征8%的地方税收管理税，总地税为9.23%。再次是增值税，税率是28.1%，不过自住房和房龄超过15年的可以免税。在转让阶段，购房者要缴纳房价2.5%左右的手续费，以及7.5%的转让税。闲置房，还要缴纳住宅空置税，税率为10%-15%。
*案例：有网友在靠近巴黎地铁出口里昂站0.7公里、离香榭丽舍商业繁华区19公里的地方，买了一套4楼的房屋，居住面积68平方米，成交价19.7万欧元（约合人民币177.4万元）。
*怎么买？找一个信誉好、有经验的国际房地产公司，以便应对各种各样的法律条款，这时候经验是很重要的。在计划购房之前，最好花几个星期进行考察。
Hong Kong
经济自由、政治民主、福利完善、购物方便的香港，拥有其他海外投资热点地区无法比拟的地缘和文化优势，因而始终是内地富人投资移民的主要选择之一。
*平均房价：香港历来是世界上房价最高的地区之一。中心区公寓房价基本在1万-1.5万美元/平方米之间，中间价是12600美元/平方米。
*租金回报：虽然香港房屋价格高，但收入比和租售比则比内地要低很多，投资回报大，这是大部分内地投资客所看重的。
*税费：首先是律师费。律师费的数额根据房屋成交价及楼龄而决定，一般为5000-50000港元不等。其次，需要缴纳房屋印花税。印花税费多少取决于房屋成交价，最高税率可达房价的3.75%。
*案例：在中介网上位于港岛核心区铜锣湾百德新街23-36号珠城大厦某约合57.6平方米的公寓，售价为460万港币。
*关于买房：2010年9月香港公布《2010-11施政报告》，报告中明确：从9月14日起，香港投资移民门槛由650万元增至1000万元，并暂停楼房资产类别，即叫停外资买房获居港权的做法。这意味着，想通过买房实现移民的方式已经行不通了。
London
作为和纽约齐名的国际金融中心，尽管伦敦房价昂贵，但由于英镑汇率下降，来自中国的投资比以往更为活跃，在伦敦一些地方，中国投资者已取代俄罗斯人和中东人，成为最积极的购房者。
*平均房价：伦敦市区最好地段的高档公寓房价一般高达2万 -3.6万美元/平方米，约合20万人民币/平方米。稍差点的地段也要1.4万-1.9万美元/平方米。
*房租：伦敦的房租很高，一般房产投资回报率在5%左右。
*税费：英国房地产交易和租赁都要缴纳印花税，起征点为6万英镑，税率为1％。对于房地产租赁，计税依据为契约中的租赁价格。
*案例：伦敦的John’s Wood区域相当于北京的二环，交通方便，拥有大片绿地，那里的townhouse（联排别墅）总价约在300万-500万英镑之间，极具升值潜力。
*怎么买？很多中国人在伦敦买房，是因为子女在英国读书，子女教育结束后可将房子交房屋托管公司继续赚租金。
Milan
米兰因建筑、时装、艺术、绘画、歌剧、经济和足球闻名于世，也是意大利最发达的城市和欧洲四大经济中心之一。艺术品位不断提高的中国富人对这个世界时尚与设计之都的兴趣也越来越浓。
*平均房价：去年7月，米兰商会公布的房价统计结果显示，米兰市每平方米的均价为4627欧元（约合4.16万人民币）。
*租金回报：以90平方米的民用房为例，黄金地段的平均月租金约在2300-2500欧元间；中心地段的租金在1900-2200欧元间。
*税费：意大利房产按照税务评估价值的0.4%-0.7%征收房产税。这也是意大利人热衷于买房的原因之一。
篇6
一、要认真研究当代世界乡村规划的新理念、新变化和新要求
把地区定位为：流域对外开放的门户”国参与经济全球化的主体功能区”有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地”世界级的大城市群”全国科技创新与技术研发的基地，去年月份出台了地区的主体功能区规划。全国经济发展的重要引擎，辐射带动流域发展的龙头”人口集聚最多，创新能力，综合实力最强的三大区域之一”其中也提到就是要“增强等节点城市的集聚能力，加强乡村功能互补，提高整体竞争力”做规划的时候，应当依据的这个定位，增强全局意识，拓展原有的概念：
还应该考虑与经济发展规划、土地利用规划、生态环境规划、社会管理规划和历史人文规划等方面的结合，第一是外延的拓展。乡村规划不只仅是划出功能区、画出色块、做一些中心区的乡村设计。才干使得规划更加符合地区发展的需要。
新一轮规划的愿景是这样描述的这个乡村在未来将会拥有全美大城市最清洁的空气质量；将会维持清洁的饮用水，第二是基本要素的拓展。最近我看了纽约市到年的规划。并开放更多的河流、小溪以及海滨休闲水域；将会发生更多更清洁更可靠的能源；将会提供能够快速高效出行的选择。这个规划理念和现在所有的乡村规划描述的完全不一样。并不是说它新在什么地方，而是代表了当前世界大城市发展规划的一种导向。目标是三句话：受污染的土地将会复垦和修复，并且开发为新兴社区；每一个家庭都居住在公园或游乐、娱乐场所附近；任何种族阶层的人都享有可持续的住房。关注的重点：第一个是土地。关注住房、开放空间和种地。第二个是水。关注水质、关注供水管网，因为纽约是个老城。第三个是交通运输。纽约的交通已经有100多年了地铁据说有180多年了第四个是能源。这个乡村有多少能源是清洁的可再生的低能耗的这些规划愿景、目标和重点，都充分体现了以人为本。
乡村的体量，纽约最新一轮乡村规划给我一些启示：乡村形态。乡村的人口总量和结构，人均生产要素和生活要素占有量，缓解交通压力，就近解决工作、入学问题，解决8小时以外的休闲娱乐配套等等，都应当成为规划的基本要素。
怎么去考虑城乡一体和城乡统筹？不是都把它乡村化了呢？不是通过“三新”建设把它都变成房地产用地、一卖了之了呢？这些问题我要认真进行思考。第三是乡村空间的拓展。城乡统筹和城乡一体给乡村规划带来了冲击。省里正在布置开展城乡一体规划。作为一个地方的行政首长。
参与了干部学院的一个学习班，去年。住建部仇保兴副部长去做了一场专题讲座，介绍了城镇化发展的六大趋势：乡村优先发展向城乡互补协调发展方向发展；高能耗的城镇化向低能耗的城镇化发展；数量增长型向质量提高型方向发展；高环境冲击型向低环境冲击型方向发展；放任式机动化向集约式机动化方向发展；少数人先富的城镇化向社会和谐的城镇化方向发展。对这六个趋势，虽也有一些不同意见，但总体上代表了中央政府的发展要求。要研究城乡一体化和城乡统筹带来的冲击，研究乡村建设与生态环境的相互关系，研究乡村空间的拓展，研究乡村单体建筑和基础设施之间的有机的结合，做到浑然天成。
既要忠实于规划，第四是乡村规划建设管理三个环节之间关系的拓展。建设是发明性地落实规划。又要对规划的缺乏进行补充和完善。建好以后还要把它管起来。如果某个环节不对，乡村的发展就会走样。建设是为了使用，最后要落到使用上。乡村的发展是一届一届的不以人的意志为转移。对城市的发展要负起责任，人们会讲在哪一届、哪个手上是个败笔，哪个手上就很好，最终的评价是临时使用这个建筑的人。所以三个环节之间关系的拓展，规划要重点考虑的问题。
依照乡村的发展、依照人的需要不时地向前推进的领导者、规划者、建设者、管理者，规划是不时地发展。都要不断地去学习它适应它研究它及早谋划，
二、要认真研究乡村发展中正在或即将出现的矛盾与问题。防止乡村病的重演
虚心学习他人的优点，要研究乡村发展过程中的一些经验和教训。尽量防止他人在发展中已经出现的问题。
现在美国，提供一个案例。同济大学的第一位规划专业的博士叫张。全美中国规划师协会的主席，也是国家聘请的规划设计的国际顾问之一。介绍了美国芝加哥在近50年发展过程中的一些问题，讲到十大因素，觉得很有道理，和大家一起分享。
州际高速公路发展使得美国的乡村迅速郊区化。州际高速公路发展起来了乡村扩大了哪里去都用汽车，第一个因素。这样导致了公交投入不大。所以现在很多人都说美国是个大农村。洛杉矶最典型，一个由96个城市组成的大城市群。
支持私人购房贷款政策。鼓励在郊区买房，第二个因素。造成郊区的过渡扩张和城市的蔓延。国家现在也出现了从年到年，国家乡村的集中度由过去的1.4万人降到现在不到1万人，原因就是乡村过度被扩张了开始向郊区分散了
中心乡村进入去工业化时代。乡村工业向郊区扩散以后，第三个因素。造成中心城区的衰退，因为没有产业支撑。所以他提出坚持大城市经济的多样化，解决这个问题的一个对策。
乡村更新、中心区的改造以及公共住宅建设项目对城市的影响。乡村更新忽略和破坏了乡村的有机性、复杂性和历史性，第四个因素。消灭了激进乡村中的街道、公共空间和小商店，而这些是吸引人们激进乡村中流连忘返的根本因素。大规模的乡村改造，使得超级街区取消了原来街区内的小马路，拆旧的改建规划忽视了原有的历史和文脉，规划的超级街区便于土地批租，周边的宽马路加剧了交通问题，集中建造的廉租房、住宅造成了低收入者和其他社会阶层的隔离。这些问题都出来了曾经和一个诺贝尔奖获得者、也是英国伦敦的一个议员进行过沟通，问他伦敦是怎么让不同阶层之间相互融合的讲主要是通过政府的各种活动拉近人与人之间的关系，说这不能从根本上解决问题。
工业化方式大量生产的住宅造成了乡村特色的消失。如何运用现代技术进行乡村建设，第五个因素。普遍遇到问题。
乡村中的种族隔离、肤色的界线。应该支持多元化的经济结构，第六个因素。给低就业门槛的就业留有余地。
大型独立式购物中心的拓展造成了中心城的衰落和乡村空间结构的单一。应该注意新兴购物中心和激进商业街区在规划分布上的平衡。第七个因素。
郊区扩展和乡村蔓延造成的交通堵塞和高排放的乡村顽疾。用什么方法解决呢？提出精明增长和增长控制的方法。第八个因素。
一个很有意思的因素是没想到空调设施的普及。空调设施的普及导致了生活方式的转变，第九因素。由喜欢户外运动变成更多地在室内运动。这个总结还是有一定道理的
乡村骚乱、乡村结构性的社会分化，第十因素。造成种族、收入、住房，贫富激化等问题。高速的经济增长不一定带来社会的长治久安，社会问题反过来会影响经济的发展。
这个乡村有很多亮点，去过芝加哥。包括乡村公园、乡村之门，进门的那些水系、公园，都做的很好，也很漂亮。但张先生针对芝加哥十个方面的研究还是有一定道理的
就是怎么去避免。比如堵车的问题逐渐进去了然后是环境污染。最近，这些问题也给我提供了一个借鉴。市委、市政府下定决心要解决市区内的雨污分流问题，要花10多个亿。
现在也遇到并且比较严重。现在低端劳动力，再就是城郊结合部的管理。流动人口的同城化问题。大部分来自外地。前一阶段网上炒一个全国劳模为什么没有解决编制，这个人来自河南，干得好被评为劳模，但评为劳模并不等于要解决他事业编制，这个要说清楚。要提高他对城市的认同感，现在提出劳动保证两个“全覆盖”一个叫城乡全覆盖，一个叫外地人口和外来人口全覆盖。
乡村商业中心人口变化和商业逐步高端化，另外。造成商业利息过高的问题也已经出现。一开始到来，就讲这个观点，乡村人口结构要进行变化，主要就是要引进一些白领阶层和年轻人。现在呈现“逃离北上广”现象，为什么？现在上海中心城区去，高档会所去，五星级酒店里面去，看到听到都是英语，都是外国人和当地人在讲英语。那些开发区楼盘里面住的高档楼盘里面住的听到什么？普通话、国语。讲上海话的人都去远郊了乡村就是这么发展的既然发现了这一现象，就不能像那样去发展。要建设一个和谐的乡村，增强乡村的吸引力。
单独拿出来讲，还有一个很重要的问题。就是房地产市场的开发和乡村规划发展过程中的矛盾，这是现在遇到最头疼的问题，开发商与政府进行利益博弈。不能说开发商一味的都是不好的因为开发商是商人，政府划定的圈子里追求最大效益，怎么办？两条：一是不时挤压政府，让政府把最大的空间让出；第二是通过各种形式提高容积率，增强产品的附加值和产品销售总量。不否认房地产开发企业对城市的贡献，但是政府是规划师，建筑师，应当是政府规划他建设，但是某些地方变成了建筑师牵着规划师在走，这个是特别要注意的今天几大平台都来了也要讲这个观点，几大平台在规定的范围内追求最大效益，完全赞成，但我更需要有一个强烈的意识：一盘棋，不要因为自己的一块土地追求利益最大化，而使整个乡村形态破坏了觉得这特别重要。所以我提出一个问题，容积率谁说了算？最终说话的应该是谁？规划。前期可以介入的很深，但是最后的拍板一定要等规划要点进去后再弄。规划和控制性详规一定要全覆盖，哪个地方的容积率是多少，哪个地方是道路，哪个地方退让多少，哪个地方路多宽，都要先定下来，所有的规范都要到国土局那个地方去。挂牌了拿到地了再和政府谈建成什么样。
全力保证乡村现代化改造中进一步彰显城市的文脉和城市的特色
三、要认真研究乡村的形态。
比较赞成吴良镛先生提出的积极地保护”战略。围绕吴良镛先生提出的积极维护，传承乡村的文脉。整体发明”8个字，省住建厅周岚厅长写了八论，认真地进行了学习：一是乡村发展论，从静态的遗址到动态的乡村；第二是历史资源论，从保护的负担到文化的资源；第三是科学维护论，从非理性的坐而论道到科学务实的维护规划；第四是渐进更新论，从一蹴而就的改造到试点渐进的有机更新；第五是整体设计论，从孤立的维护到整体的发明；第六是文化传承论，从历史的割断到文化的传承；第七是发展协调论，从就维护论保护到战略的综合协调；第八是社会支撑论，从保护的专业技术到社会支持的公共政策。觉得写的很好，给历史文化名城在发展过程中提供了一种解决方案，或是说是一个解决思路。
具体的从规划角度讲，乡村的特色。体现在什么地方？看是由三大块组成：自然的特质，文化的特质和经济的特质，三个特质统一起来就是这个乡村的特色。因此，认为在乡村规划中，如果说文化取向的话，应该注重特色的文化、特色的经济和特色的建筑、特色的景观、特色的精神，这些特色统一在一起、整合在一起，就形成了特色乡村建设的系统工程。
当然通过绿化、江河整治也会改变一些，什么是乡村主题文化？就是乡村在形成发展中所具有的自然风貌、形态结构、文化格调、历史底蕴、景观形象、产业结构和功能特征的总和。自然形态我没有方法去更新改造。但是总体风貌是不能改的不能把江南的乡村变成南方的乡村形态，不能变成广东那边的形态，也不能变成高山峻岭的形态，也不能变成一马平川的苏北形态，一个丘陵地貌为特征的半山半圩的乡村形态，大江风貌、乡村山林。这在短期内是不能调整的文化格调、历史底蕴也没法调整。可以改变的形态结构、景观形式、产业结构、功能布局，使我乡村的外在形象能有比较鲜明的特征，让人们说起来感觉到一个很有品位的乡村，一个值得流连忘返的乡村，最终是一个值得居住和生活的乡村。所以一定要提升城市的核心竞争力。还有，要掌握好历史文化遗产，因为一个城市的规模和复杂水平与它所传承的文化的规模和复杂水平有着直接的联系。
四、要认真研究乡村规划的实现形式
应该做好这么几件事：现在规划的实现手段比较单一。
加强规划的修编工作，第一。使得规划体现与时俱进的新要求和城市发展的新特征。经济转型过程中带来的乡村转型和乡村快速发展以及半城市化的现象，怎么去解决？这里有一个规划的修编问题。
加强规划落实过程中的刚性，第二。减少随意性。规划在落实过程中会受到很多因素的影响，包括来自开发主体的影响，来自建设主体的影响，来自方方面面的影响，甚至来自领导层的影响，这些都是正常的现象。没有影响是不可能的因为整个乡村建设就涉及到方方面面。如何去解决它这个规划的肩膀有多硬，刚性有多强，这是非常重要的规划落实以后不要随意地去改变它不能因为一时之利去改变规划。规划就是知识，没有太多道理，但是为什么落实起来会这么难呢？就是因为要减少它随意性，必需抵制很多诱惑。
保证建筑质量和装潢水平，第三。使得乡村的景观、乡村建筑的立面、乡村功能完整地体现规划和设计者的思想。现在画的图很好，东西很好，最后做出来的东西不像样子，这是很痛苦的事。可能由于钱的问题、功能的问题、领导者的变化，导致理想与现实有差距，有时甚至乱了套。
