多层住宅建筑方案设计范文

导语：如何才能写好一篇多层住宅建筑方案设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

多层住宅建筑方案设计

篇1

1．项目建设背景

2．项目概况

（1）项目名称：___________________________

（2）建设地点：___________________________

（3）建设单位：___________________________

（4）企业性质：___________________________

（5）经营范围：___________________________

（6）公司类别：___________________________

（7）资质等级：___________________________

（8）企业概况：___________________________

（9）工程概况：___________________________

（10）资金来源：__________________________

3．可行性研究报告编制依据

4．可行性研究报告研究范围

5．研究结论及建议

6．主要经济技术指标

项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标

序号

项目名称

单位

指标

总占地面积

平方米

总建筑面积

平方米

建筑容积率

小区绿化率

％

户均面积多层住宅

平方米／户

联排低层住宅

平方米／户

地下停车库车位

平方米／车位

综合售价多层住宅

元／平方米

联排低层住宅

元／平方米

地下停车库

元／位

建设投资

万元

每平方米建设投资

元

投资利润率

％

全部投资财务内部收益率(税前)

％

全部投资财务净现值(税前)

万元

全部投资投资回收期(税前)

年

二、住宅市场分析与营销战略

1．当前住宅市场现状

2．商品房市场现状与市场需求

3．商品房的市场需求及发展

4．当前住宅市场面临的矛盾和问题

5．营销战略

三、项目选址及建设条件

1．项目选址

2．建设条件

2．1 位置优越

2．2 交通方便

2．3 建设场区“五通”条件具备

供水：____________________________

供电：____________________________

煤气：____________________________

通讯：____________________________

场地：____________________________

2．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

2．5 土地征用情况

四、建设规模及功能

1．建筑面积的内容

2．功能设施标准

2．1 建筑使用功能

2．2 设施标准

（1）住宅装饰及设施标准

（2）小区配套设施

2．3 住宅户型规划

3．工程项目一览表

依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表

序号

项目名称

说明

土建工程

建筑面积㎡

1．1

1．2

1．3

多层住宅

联排低层高档住宅

地下停车库

建筑面积㎡

给排水工程

水箱、水池、水泵机房

普通消防系统

住宅区

变配电工程(强电)

配电房变配电设备

照明工程

小区照明

通讯工程

普通电话配线(端子接单元口)

火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门

通风工程

地下停车库通风

闭路电视

住宅区

室外工程

室外绿化及部分道路场地

五、建设方案

1．建设场地环境

1．1 地形

1．2 场地自然条件

（1）地貌：____________________

（2）水文地质：________________

（3）地震裂度：________________

（4）地基土工程地质评价：

2．总体规划布局

2．1 片区规划

2．2 小区整体规划设计原则

2．3 总平面布局

2．4 交通组织

2．5 规划指标

根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标

序号

项目

指标

总用地面积

平方米

总建筑面积

平方米

地下建筑面积(地下停车场)

平方米

地上建筑面积

平方米

其中：多层住宅

平方米

联排低层高档住宅

平方米

建筑层数地上

层

地下

层

建筑总高

米

建筑层高地上

米

地下

米

建筑容积率

绿地率

％以上

停车地上

不停车

地下

辆

3．建筑方案设计

3．1 建筑方案总体构思

3．2 平面设计

（1）住宅。住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标

序号

指标名称

单位

指标

套内使用面积

平方米／套

住宅标准层总使用面积

平方米

住宅标准层总建筑面积

平方米

住宅标准层使用系数

％

套内建筑面积

平方米

5．1

5．2

5．3

多层住宅 a型

多层住宅 b型

联排低层高档住宅 c型

平方米／套

户内平均居住人数

人／户

居住户数

户

居住人数

人

（2）公用建筑。

3．3 立面设计

4．结构设计

4．1 基础造型及处理

4．2 上部结构

5．公用设施方案

5．1 供水排水

5．2 供电

（1）供配电系统。

（2）照明及电力设备。

5．3 供气

5．4 中央空调

5．5 弱电设计

6．消防

7．环境保护

六、项目实施进度安排

本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：

______年______月______日：项目建议书批复。

______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。

______年______月______日：综合管网设计。

______年______月——______年______月：施工图设计。

______年______月：报建、领取建设规划许可证。

______年______月______日：工程开工。

______年______月：完成投资的25%，开始预售。

______年______月：主体工程断水。

______年______月——______年______月：单体工程验收。

______年______月——______年______月：分项工程验收。

______年______月：正式入住。

七、投资估算与资金筹措

1．投资估算

总投资造价见表5和附表1

表5 项目投资估算

单位：万元

序号

项目

开发产品

成本

分期计划进度

土地费用

前期工程费

基础设施建设费

建筑安装工程费

公共配套设施建设费

开发间接费

管理费用

销售费用

开发期税费

其他费用

不可预见费

合计

2．资金筹措

详见附表2

八、经济效益分析

1．住宅销售价格

2．销售进度及付款计划

本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

表6 各类建筑销售计划表（%）

项目

合计

多层住宅

联排低层高档住宅

地下停车场

3．税费率

本报告采用的各种税费率见表7。

表7 税费率表（%）

税费项目

税费率

税费项目

税费率

营业税

土地增值税

城市维护建设税

公益金

教育费附加费

法定盈余公积金

企业所得税

任意盈余公积金

房产税(按租金)

不可预见费

项目盈利能力详见附表3~~附表7。

表8 敏感性分析表

序号

项目

变动幅度

(％)

全部投资(所得税前)

内部收益率

(％)

净现值

(万元)

投资回收期

(年)

基本方案

开发产品投资

售房价格

预售款回笼进度

租房价格

5．清偿能力分析

6．资金平衡分析和资产负债分析

资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。

7．敏感性分析

将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图（略）。

8．临界点分析

详见表9

表9　临界点分析表

敏感因素

基本值

临界点

全部投资税前内部收益率

期望值

开发产品投资(万元)

最高值

售房价格(元／平方米)

最低值

土地费用(万元)

最高值

售房面积(平方米)

最低值

9．主要经济指标

项目的主要经济指标见表10。

表 10 主要经济指标表

序号

名称

单位

数据

备注

ⅰ

1．1

1．2

建设规模

房地产开发产品总建筑面积

商品房销售

其中：多层住宅

联排低层高档住宅

地下停车场

出租房

地下停车场

平方米

ⅱ

经济数据

总投资

资金筹措

其中：资本金

使用预售房款

经营收入

经营税金及附加

总成本费用

利润总额

所得税

税后利润

土地增值税

万元

年平均

ⅲ

财务评价指标

商品房投资利润率

商品房投资利税率

商品房资本金净利润率

全部投资内部收益率(所得税前)

全部投资投资回收期(所得税前)

全部投资内部收益率(所得税后)

全部投资投资回收期(所得税后)

资本金内部收益率

％

年

％

年

％

九、风险分析及对策

1．市场风险分析

篇2

关键词：日照分析；规划设计

中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：

随着社会经济的发展,城市的规模不断扩大,同时部分农村人口拥入城市，并长期居住其中，因此导致城市用地越来越紧张。虽然高层居住建筑缓解了城市的居住用地紧张问题，但与此同时新的问题又产生了。无论是从开发商的经济利益出发，还是从城市的发展角度考虑，都使实际建成的高层住宅日照间距不能满足日照标准。

中国《民用建筑设计通则》规定，10层及10层以上为高层建筑。高层建筑对其所在城市规划具有重要影响，尤其是对城市街区集中化、行人对空间的感受以及街景举足轻重，这些成为城市规划设计考虑的主题和侧重点。高层建筑的高度对城市已有周围多层建筑及尺度影响随着建筑物的高度而增大，进而可能引起环境条件不断恶化。高层建筑在城市中会剥夺多层建筑中居民的光线、日照及自然通风，对居民环境造成影响。

1多层住宅以间距系数代替日照要求所存在的问题

以杭州市为例，对日照分析存在的问题进行分析，根据《城市居住区规划设计规范》（中华人民共和国国家标准GB50180- 93，2002年版）《杭州市城市规划 (用地和建筑) 管理技术规定》（试行）及《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》。杭州的住宅建筑，在大寒日的有效日照标准（9：00- 15：00）为不低于 2 小时。住宅建筑受正南侧建筑日照遮挡时，日照间距需达到1.2H。

在分析过程中，以间距系数为基础的现状多层住宅却暴露出了诸多自身的问题。由于多层住宅的面宽、朝向、楼间位置等诸多因素的综合影响，以间距系数控制的部分多层住宅较低部分本身就不能满足“大寒日累计日照时间不少于 2 小时”的要求，再考虑到周边拟建高层建筑对其影响，可以说更加难以满足；而部分多层住宅底层靠方位角的关系自虽满足大寒日累计日照 2 小时的要求，但由于有效时间并不长，如再加上东西侧拟建高层建筑对其影响的话，就连靠方位角所获得的有效日照时间也会减少，从而难以满足日照要求，当然根据《杭州市规划管理技术规定》，在这种情况下方案是不能通过审批的，这不仅导致许多土地无法开发，同时也造成了城市规划行政主管部门在管理上的被动局面。

从上述案例不难看出，日照间距系数只适用于平行布置的板式住宅建筑，且面宽不能过长，日照形式以正南向为主，不考虑侧面遮挡等因素的情况，不能用于复杂的建筑形式。如“山”形、“工”形、十形、T 形、U 形、L 形等异形建筑，在进行简单的单体住宅建筑设计时可能就存在着正常接受阳光照射的日照被遮挡的先天不足，因此不管是否受其他建筑的影响，这些单体住宅建筑的某些居室都是不能符合日照要求。

2 建筑日照不达标责任的区分

科学合理的日照分析可以为规划设计单位增加辅助设计的手段，而且还可以为规划审批、房产管理部门提供辅肋决策的参考。目前，杭州市土地出让地块都要做出让地块选址论证日照报告，这样做的好处就是业主方可以最大限度的提高土地利用率，减少未来规划实施的成本。可以准确地分析出任意地点、任意时间的任意建筑物的细部状况。为规划审批提供科学直观的计算数据，以此为依据结合国家有关规范，就可以剔除不科学的“富余”压缩建筑间的间距，从而达到节约宝贵的城市建设用地的目的。同时，使得我们的规划建筑更合理更科学。

日照分析可以在四个阶段中进行：选址论证阶段，方案设计阶段，初步设计阶段，施工图设计阶段。

3 制定合理日照管理办法的重要性与需要解决的主要问题

现有的日照分析规范，以《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》日照相关条文为代表，国内大多数城市在执行日照规范时都以此为根本，结合本市地理位置和特征，制定更加详细的日照计算规则。

国家建设主管部门虽然在相关规范中对建筑日照分析标准作了明确规定，也把该日照规范规定为强制性规范条文，各级建设主管部门、建设单位及设计单位必须严格执行。但同时国家级的日照规范并没有对日照计算规则作更详细的说明，在日常工作中会由于条文内容比较粗放，遇到日照诉讼时往往都很难给诉讼双方满意的答复，使得管理部门无所适从，加剧了管理部门与人民群众之间的矛盾。针对以上情况，制定合理的日照分析办法，设计一组恰当合理的规划方案，能在相当程度上影响住宅小区的建筑功能布局、体现比例和轮廓天际，并正确导引规划设计，凸现交通、日照、通风、景观视线的生态和谐统一。在规划设计中充分应用日照分析技术，科学合理进行规划设计与管理，解决因为空间布局、建筑后退、建筑高度不合理而造成的资源浪费，在当前的城市规划管理工作中显得非常重要。

日照分析工作中需要解决的主要问题：

3.1 日照分析软件的完善

目前市场上的各类日照分析软件都是遵循国家有关规定编制的,可供有关设计部门和管理决策部门使用参考，但随着信息化技术的不断更新，建筑方案优化对信息技术提出了新的要求。因此，需要研究日照分析软件如何更加有效地对建筑方案进行优化，辅助规划设计和管理等部门。

3.2 明确的日照管理办法

近年来由于日照采光问题而引起的纠纷越来越多，这些问题一方面是由于建筑方案的日照分析不够精确所导致的，另一方面，因为各地没有相应的日照管理办法，在解释日照诉讼、日照纠纷等问题时只能解释国家日照规范条文，由于条文内容比较粗放，往往都很难给双方满意的答复。这就需要各地政府及时出台相关的管理规定，对各类纠纷问题都有明确的界定标准。

3.3 统一的日照分析计算规程

因为国家规范对于建筑物设计的日照要求都是针对全国范围来制定的，所以不可能全国各地详细的气候特点做出全面地考虑。而且不同管理人员、设计人员对规范的理解也会有所不同，而导致同样的规划方案，因为技术人员的操作不同，会出现不一样的论证结果。同时，随着城市建设量的逐步增加，对资源的合理利用、对土地的集成利用成为城市发展的主旨。制定合理的日照计算规则，是工作的前提，也是日照分析技术能否在建筑设计、规划管理中得到充分应用的必要条件。

4 日照分析测量过程中应注意的几个问题

日照分析测量数据作为城市规划部门进行日照分析的依据必须保证成果的准确性,才能确保日照采光分析结果的正确。在测量过程中需要注意以下几个问题:

(1)日照分析范围必须明确,有疑问时可与规划部门联系确定,确保无疏漏,同时应避免对无关建筑物的测量,减少无用工作量。对已开展建设工程规划竣工验收测量的城市,可以利用测区内已有的竣工测量资料。因为竣工测量大部分内容及测量精度符合日照分析的需要:如建筑平面位置、室内地坪高程、建筑物总高度等,仅需补测出窗户、阳台等少量数据即可。

(2)施测过程中对测站点、后视方向必须加强检查如后视测距、复测已知点等;在实测楼房拐点时若使用棱镜需消除棱镜偏差的影响;对平面尺寸如窗户、阳台等数据若采用钢尺或手持测距仪量距时应尽量连续测量并与实测总长进行检核,以避免粗差的出现和减少误差积累。

(3)在编辑成图过程中,因日照分析测量时往往涉及的建筑物较多,数据量大且建设单位往往要求时间较紧,作业人员要对照原始手簿一一进行整理、编辑和注记,须作到耐心、细致防止出错。同时质量检验人员也须加强对原始数据的检查和最终成果的复查、验收工作,确保图形编辑和成果标注的正确无误。

结语

当然，随着我国科技的发展，制度的完善，日照妨害情况有条件得到大大改善，但在工作中处理了大量日照问题后，我们更加认识到应将“日照分析”贯穿于城市设计、控制性详细规划等规划中加以控制、引导，特别是用地分期规划的小区要综观全局为各期的建筑留有适当的日照资源。另外，从维护居民日照权和创造良好人居环境方面考虑，修改现行规范、标准，尽快出台新的日照标准，是非常必要和紧迫的。同时，各城市可根据自身的经济发展水平，建立起相对统一的日照补偿标准，并将日照补偿、规划建设许可和业主利益协调有效结合起来，形成一套完整、可行的日照补偿机制，保护公民日照采光权，遏制规划建设侵权行为，减少因日照问题而引发的居民矛盾和纠纷，从而有利于和谐社会的构建。

参考文献：

篇3

关键字：规划设计景观设计建筑设计

中图分类号：TU92 文献标识码：A文章编号：

一、工程概况

2#地块位于无锡蠡湖新城，东至隐秀路，西至鸿桥路，南至规划道路，北至太湖大道。太湖大道，是一条城市主干道，也是今后该项目的主要城市车流进入方向；鸿桥路往西是规划的沿湖休闲商业步行区域。地块用地平整，交通便捷，可眺蠡湖秀丽山水，自然环境优越。

整个地块总建设用地面积约22.26公顷，被横向的中南西路和纵向的规划道路划分为2-5、2-6、2-7、2-8四个地块。本次建筑设计方案为2-5地块和2-6地块，其中：2-5地块用地面积48099平方米，总建筑面积22.65万平方米；2-6地块用地面积51324.8平方米，总建筑面积24.38万平方米。两个地块均分别由6栋高层住宅和1栋会所组成。

二、规划设计

（一）设计构思

1、对称均衡的整体构图

在总体规划中， 2-5地块与2-6地块以规划道路为轴线呈东西对称布局，规划道路的两侧分别布置了2栋点式高层住宅和1栋两层会所，以强化两地块之间的对称呼应关系。2-5、2-6地块内的建筑也是采取了端庄稳重的对称布局方式，高层住宅分别沿各自所属地块的东西向、南北向轴线展开，这样在整体格局上形成了均衡对应的构图关系。

2、与城市良好过度的总体布局

项目西侧为沿湖休闲商业步行区，高度控制在24米以下，因此，2-7地块布置了多层住宅，2-8地块中西侧沿规划道路也布置了多层公建。为使本项目与城市空间建立良好的过渡，保证规划道路自北向南的统一风格，2-5、2-6地块沿规划道路两侧布置主要出入口及会所，道路两侧的围墙及会所均采用新古典的立面设计，使2-5地块和2-6地块的入口空间成为2-7、2-8地块之间规划道路两侧的城市界面的有机延续。而高层住宅则同样采用玻璃幕墙设计，与2-8地块遥相呼应，成为统一、和谐的整体。

3、大小尺度结合的庭院景观

在庭院空间处理上，通过建筑自然围合出大尺度的绿化庭院，有机组织绿地、游泳池等内容，景观设计强调对称性和序列感，积极凝聚住户的归属感和认同感；中心绿地布置在庭院中心，使得前后两排住宅均可享受到中心绿地的景观；建筑之间的连廊设计和建筑底层的架空设计，又丰富了空间的层次。

（二）交通组织

用地周边均为城市干道，交通便捷。机动车主要出入口分设于地块两侧的中南西路和地块之间的规划道路上。机动车出入口均采用短进入的方式，将车流就近引入地下车库，不进入组团内部庭院。组团内部的消防车道只在紧急情况下使用。这样的交通组织使得组团庭院免受汽车干扰，享受最大限度的步行空间。

（三）消防和人防

1、本工程按规范要求设置消防车道和消防登高场地，住宅内每个单元至少配置一部消防电梯，地下室按规范要求划分防火分区，具体见消防专篇。

2、本工程按人防要求设置平战结合人防地下室，设在地下二层。2-5地块人防工程建筑总面积约为5473㎡，2-6地块人防工程建筑总面积约为4770㎡。具体见人防专篇。

三、建筑设计

（一）设计理念

本项目地处蠡湖新城，西侧空间开阔，可眺望蠡湖及外太湖。为将景观最大化，高层建筑选择玻璃幕墙外饰面的现代风格，强调自然空间的开阔感。多层公建及连廊则考虑采用石材的新古典风格，强调庭院空间的舒适感。

（二）建筑细部及材料

高层住宅立面细部强调挺拔清透的外观效果，外墙主要运用了低反射、蓝灰色的玻璃、石材和铝合金装饰面等材料。以简洁的形体结合细腻典雅的细节设计，强调建筑形体的同时丰富了立面的层次感。

多层公建立面细部以新古典建筑为蓝本，强调细部的和谐与整体的比例，近黄金比例的洞口尺寸，配以柱式和线脚的点缀与装饰，在近人尺度上增加了建筑的丰富性。在建筑色彩上，建筑主体以米黄色的天然石材为主，强调整体的稳定感，辅以深色的铝合金窗档，整体色彩细腻典雅。

（三）功能设置

本工程由12栋高层住宅以及2栋会所组成。

1、住宅部分：31~40层，每栋底层局部设单元门厅、局部架空，架空部分结合景观设计，每单元配置不少于2部电梯。其中，2-6地块5#楼底部设置大堂、泳池更衣、物业用房等小区配套设施。住宅每个单元的楼梯、电梯均通达地下室。

2、公共部分：两层小区会所对称地布置在地块之间规划道路两侧，作为两个地块东西向轴线的主要出入口。

3、建筑高度：2-5地块中，5-1#和5-4#楼为40层，建筑高度为140.9米；5-2#楼为33层，建筑高度为117.8米；5-3#和5-6#楼为31层，建筑高度为111.2米；5-5#楼为39层，建筑高度为131.9米。2-6地块中，6-1#楼为36层，建筑高度为127.7米；6-2#楼为35层，建筑高度为119.3米；6-3#和6-6#楼为40层，建筑高度为140.9米；6-4#楼为38层，建筑高度为134.3米；6-5#楼为39层，建筑高度为131.9米。

泳池设计：2-5地块将游泳池布置在东西轴线上，位于地块最西面，游泳池的配套更衣间，设在游泳池与中心绿地见的连廊中央，作为地块东西轴线的对景和结点，同时与连廊一起，对整个庭院进行适当的分隔，形成一个以中心绿地为主的大庭院和一个以游泳池景观为主的小庭院。2-6地块将游泳池布置在了其南北轴线上，与位于南侧的2-8地块形成轴线上的呼应，形成统一整体。

5、地下室：2-5地块和2-6地块均设置两层地下室，地下室内主要布置机动车库、非机动车库及各设备辅助用房。每个地块设置三个机动车坡道作为出入口。地下室均按当地要求配置机动车停车位和自行车位（公建的自行车考虑沿地块西侧地上停放）。

6、户型设计上，考虑到工程地段的优越性，结合对当地市场的调研，大户型采用了单独入户的设计处理，从而使住户的尊贵感得到提升。所有户型都充分考虑周边的景观朝向，做到户型结构合理的同时争取最大的景观视角。

（四）无障碍设计

1、建筑入口均按规范设置无障碍坡道。

2、电梯轿厢、候梯厅、公共卫生间等按无障碍规范设置。

3、住宅户型有改造为无障碍户型的可能，可根据用户需要改造为无障碍住

宅。

4、小区道路、公共绿地设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接，

具体做法详景观设计。

5、公建按无障碍建筑设计。

篇4

关键字：太阳能住宅热水器

1引言

目前对太阳能已有一定的研究，但对太阳能热水器一体化住宅的外观设计常走向两个极端，一种是设计时忽视太阳能热水器的设备，在立面造型完成后将需要的设备简单安装上；另一种则是只相辅相成。失去建筑立面整体的平衡感。太阳能热水装置本身有别于建筑，但其作必须通过建筑的整体才能充分显示。下面就太阳能热水器与住宅建筑设计的有机结合进行讨论。

2设计原则

建筑的形式与内容（功能、材料、结构、工艺）应一致。

太阳能热水器一体化住宅的造型设计应当充分考虑到其居住建筑的特点。首先，无论是高层住宅还是多层住宅，都是由套型组成，没有大空间，平、立面结构和造型一般比较规整；其次，房间的功能性限制大，非常强调自然采光和自然风；第三，住宅受造价限制较大，外墙也应当尽量平直。由于住宅的这些特点，在造型处理上可以有大的体量变化，但一般很难打破层、套等单元性因素的限制。实际中常常利用相同元素的重复、增减来达到艺术效果。从这一点来看，住宅的造型设计较之公共建筑更有难度。但从另一角度来看，住宅内部严谨的结构性和功能的主导地位非常符合技术美学所强调的逻辑性及目的性。太阳能热水器一体化的设计在住宅中表现技术美学是可行的，当然高层住宅、多层住宅有自己的特点，应当区别对待。

（1）高层住宅

高层住宅本身就标志着现代科学技术在建筑工程领域的成就，太阳能热水器一体化的设计可与之相辅相成。由于管线和住户密度的原因，高层建筑中的太阳能集热器常常安装在墙面和阳台，顶部的集热器只能为上部几层提供热水。所以首先讨论竖用。直面上集热器与建筑的协调。

首先，可以利用较大面积的集热器加强垂直构思。我国的高层住宅，特别是塔式住宅，平面会有一些变化，但其体形特征多为高耸挺拔。进一步加强垂直构思，可以使其更富于现代风格。集热器可以集中连续布置，也可以与窗或阳台的凹凸处理结合形成竖向的划分，使整个建筑在垂直方向上形成强烈的韵律感。太阳能热水器的水箱应当尽量放置于室内，以免破坏立面整体效果，常常选用强制循环式或直流式集热器，并采用顶水式的管路。

集热器的利用还可以体现在住宅部件和材料的处理上。近年高层住宅，常在顶部或外凹部拉梁采用特有的体形或符号来加强标志性，以避免单调的感觉。太阳能集热器由于采用了吸收性涂层而具备特殊的色泽和质感，其表面非常光亮，如果将其与高层顶部的电梯间或水箱间结合，既可以起到装饰的作用，也能为上部几层的住户提供生活热水。在一些热带或亚热带地区的住宅中，常采用大面积的玻璃窗，但又必须配备遮阳构件，利用出挑的集热板充当遮阳体。由它形成的阴影增加了造型的虚实对比和空间的层次。

（2）多层住宅

多层住宅太阳能热水器一体化设计首先可以从形式和体量出发，由于集热器需要南向的坡屋面或墙作为安装的依托，争取尽量多的实体面积和可利用空间就成为一体化住宅形体设计的指导思想。通常可以使用退阶和半接地式的设计。通过立体构成的切割手法，使整个体量的横断面类似于台阶或三角形。

太阳能热水器一体化设计还可以借助局部的构件来表达技术特征和现代风格，因为受功能的影响，多层住宅体型的变化常会受到局限，此时局部的处理和构件的形式将起到重要的作用。

3构造方案与系统选择

太阳能热水器一体化住宅外观设计的美学原则和手法以及构造方案与系统选择，是建筑师对太阳能热水系统所做的二次产品设计和加工，是实现“一体化”的关键步骤。内容包括安装部位选择和构造方案设计，既要考虑到保证太阳能热水器的工作效率，又要与住宅的结构、使用功能以及美观相协调。为了保证足够的日照时数，集热器可能的安装位置包括屋顶和南向的外墙和阳台。下面就不同的安装部位进行讨论。

（1）屋顶部位

当太阳能热水器安装在屋顶时，由于其位置较高，可以形成自然压头，管路选择比较灵活，既可以选择顶水式，也可以选择落水式。相应集热器类型也有较大的自由度，自然循环式、强制循环式和直流式均可。但住宅屋顶形式有平屋顶和坡屋顶之分，所以需要重点解决太阳能设备与不同屋顶形式的有机结合和连接。

就热水器的安装而言，平屋顶的优点是施工比较方便，集热器或支架与屋顶结构的连接技术难度较小。而且平屋顶在一般视点是无法看到的，因此不需过多考虑集热器的外形与建筑立面的协调。考虑到由高层或其他位置能够看到平屋顶的情况，集热器只需排列整齐即可。而坡屋顶安装太阳能热水器，根据其坡度不同，可以直接将集热器安装在屋顶，也可以用支架安装，但都要做到不影响房屋的使用和外观。实际上，我国许多住宅的坡屋顶都是相对稍缓。稍缓的倾角更有利于集热器接受太阳漫射辐射，可以不必另行安装支架。由于坡屋顶正常视高一般可见，集热器可以起到丰富其外观的作用。缺点是施工会牵扯到防水的问题，技术上相对复杂。

1）平屋顶的安装

太阳能热水器在平屋顶安装时，要注意集热器的平面安装位置。应当尽量减少水平管路的长度，将集热器置于卫生间的上方。优点是此处的楼板为现浇混凝土结构，有利于设置管路和固定支架。

如果用户选择循环式热水器，则集热装置必须按一定角度倾斜安装，集热器须外加支架与屋面结构相连接。支架的冷轧钢板的厚度不应当小于2mm，不锈钢板的厚度不应小于1.5mm。屋面构造上可以在柔性防水上另加40mm厚混凝土刚性防水层，预埋铁件与支架焊接或螺栓连接。

如果用户选用了直流式热水器，则集热器可以直接水平安装在屋顶上方，减小风荷载，增加系统的安全性。而且，由于集热管和反射板的遮挡，使屋面的隔热作用有所加强，从而降低住宅顶层夏季室内温度，也使构造连接的热桥效应减至最小。调试时，安装人员根据当地的位置和自然地理情况旋转集热管，将吸热体的角度调整为最佳，就可以达到比较好的集热效率。

2）坡屋顶的安装

一般循环式太阳能集热器均需要一定的倾角，利用坡屋顶的结构坡度是很自然的。由于坡屋顶楼面下一般有吊顶空间，可以容纳横向管路，所以集热器的平面位置可以比较灵活。

在设计中，最好选择集热器与储水箱分离的热水系统，将储水箱置于吊顶内，可以减少屋面的荷载。在采用自然循环时，要求集热器不高于水箱水位；而采用强制循环则没有这种限制。

另一方面，我国出现了质量分布比较均匀的水箱—集热器一体化太阳能热水器。屋脊式太阳能热水器克服了单管上下水不能24小时随时用热水及操作繁琐的缺点，上水无需任何操作，通常天气热水随开随用，结构独特，适合于人字形屋顶，重心低，安装极其方便、稳固。坡屋顶横管式太阳能热水器最适合坡屋顶平房或楼房，水箱外形像“饼干”一样平贴于斜屋面，克服了各种太阳能热水器重心高、在坡屋顶上安装困难等缺点，安全可靠，外形平整，成片安装整齐美观，已大量被房地产公司配套安装。其共同的特点是水箱与集热器结合在一起，降低了管路的造价。

（2）墙面与阳台

在墙面或阳台安装太阳能热水器，可以减小管路的长度。对于高层住宅是其他安装方式不能替代的。而且其位置往往处于立面的视觉焦点，可以成为立面构成的重要因素，这也更加符合一体化设计的思想。由于与用水端没有足够的高差，所以在墙面或阳台安装的系统必须采用顶水式管路。而且同坡屋顶一样，应尽量选择集热器与储水箱分离的系统，可以减小坠落伤人的概率。根据使用情况的不同，构件连接可以分为固定式和活动式两种情况。

1）固定式

固定式是指热水器在安装后用户不再移动其位置或角度。所以要求集热器在安装之初就能够达到比较好的效率，而且又不会造成立面的混乱或造成不安全因素。很明显，斜向悬挑的固定集热器无论在力学上还是心理上，都会形成不安全因素。所以在当今的技术条件下，比较现实可行的方案是在竖直墙面上安装直流式横向集热管和在阳台倾斜栏板上安装热管式或平板式集热器。集热器可单独悬挂于建筑物向阳的阳台或外墙窗口下方，彻底解决高层建筑低层住房想装却怕管道太长及屋顶无法安装诸多难题。水箱悬挂于阳台地面或室内墙角。全自动，拧开龙头即可用热水。管道基本不在室外，冬季不怕冻结，由于独特的聚光专利技术，以及消除集热器表面落灰的方便条件，冬季水温比屋顶式高得多。

2）活动式

活动式连接是指集热器可以由用户控制而在支架滑轨上运动，使其可以贴于竖直墙面，也可以斜出以达到最佳的集热效果。活动式连接是循环式集热器常常采用的方式。比较理想的一种情况是将支架安装在窗户的上方，除支架外其余部分可以收起。使用时，将集热器放至适当位置和角度，在集热同时起到遮阳的作用，尤其适合夏季太阳高度角比较高的情况。在外挑支架上设有档位，可使集热器在不同季节分别处于最佳的倾角。集热器的打开和收起可利用下端的拉杆完成。缺点是由于集热器已经位于窗上过梁位置，该层已没有足够空间容纳水箱，所以采用自然循环时水箱必须置于其上一层户内。但如果大规模建造或采用强制循环，则上述不便也不成为问题。此外，活动式连接还可以应用在阳台的竖直栏杆或栏板外侧。

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【关键词】建筑设计投资控制建筑造价

当前在基本建设工作中,普遍把控制项目投资的重点放在实施阶段的预决算、标底、合同价的审查方面,而往往忽视对设计阶段的项目投资控制。实际上建设项目的投资控制贯穿于工程建设全过程,而影响项目投资最大的因素在于项目决策和设计阶段。设计是整个工程的核心,技术先进、经济合理的设计是项目建设缩短工期、节省投资、提高效益的重要环节。据有关专家通过资料推算得知,初步设计阶段影响工程项目造价的程度高达75%-95%;技术设计阶段影响工程项目造价的程度高达35%-75%;而施工阶段的影响工程项目造价的程度仅为5%-35%。因此,做好设计阶段的投资控制对工程项目造价是至关重要的。

1.设计实行招标制

由于初步设计阶段影响工程投资的可能性最大,所以必须进行方案设计招标。但目前建筑市场的招标工作多数只局限在建筑物的美观、适用、安全等方面而忽视了其经济合理性,没有对方案的各项技术指标和经济指标进行全面的比较,在设计单位设计方案中标后,一般该工程的技术设计和施工图设计也就顺理成章的归属该设计单位,由于在技术设计和施工图设计中缺少竞争机制,设计单位没有了竞争压力,会出现技术设计和施工图设计工程造价高的弊病。因此,在对初步设计阶段进行招标之后,建议对技术设计阶段和施工图设计阶段进行招标。

2.实行限额设计

所谓限额设计是指按照批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制施工图设计,同时各专业按分配的投资限额负担控制设计,严格控制技术设计和施工设计阶段的随意变更,以确保不突破总投资限额。若设计单位通过多方案选择和经济分析论证,采用新的技术、工艺及材料等,使设计产品既满足使用功能又达到国家有关规范标准,并节约投资的效果,建设单位应从优化设计取得的经济效益中提取一定比例给予奖励。做到奖罚分明,把责、权、利有机地结合起来,进而提高设计人员的经济意识和投资意识。

3.改变现行设计取费制度

目前我国设计费收取采用按面积收费或按工程投资的百分比收费两种方法。无论采用哪一种收费方法都不利于项目的投资管理。因为设计方案的优劣、设计是否经济合理与设计费的计取无关,设计费只反映设计的难易程度,而没有考虑工程经济效益因素,这显然有悖经济规律。更严重的是如果设计院优化设计降低工程费用,设计费反倒会有所下降,这更不利于设计者主动地考虑投资的节约。因此,建议在签定设计合同时明确在现有收费基础上的奖惩制度[1]。若因设计者的责任造成浪费应承担损失;如果设计者因优化设计节约了投资,那么建设单位应对设计者给予相应的奖励,以此调动设计人员的积极性和创造性。建议采取下列取费制度[2]:设计费额=概算数额基本费率+(概算数额-预算数额)奖励费率。

4.充分考虑建筑物的构成因素对工程造价的影响

4.1 平面设计的影响

在满足建筑功能的前提下,建筑平面设计应力求简洁,能大大降低工程造价。

4.2 层高的影响

合理降低层高会降低建筑造价。拿住宅为例,根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低10cm,可降低造价1.2%～1.5%。层高降低还可提高住宅区的建筑密度,节约土地成本及市政设施费。但是,层高设计中还需考虑采光与通风问贰层高过低不利于采光及通风,民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。

4.3 建筑面积的影响

在设计中合理掌握建筑面积的变化,会在某种程度上达到降低造价的目的。在满足住宅功能和质量前提下,适当加大住宅宽度可以减少墙体面积系数,有利于降低造价。

4.4 材料设备的影响

合理选用建筑材料设备。充分掌握建筑材料的性质,性能和各项技术指标的基础上,了解和掌握不同类型建筑材料、设备的价格,以及它们在建筑物中的使用部位和占总投资的比例,并结合不同地区的气候环境,以合理、经济、适用为原则,选用材料设备。不考虑地区的气候环境、材料的价格因素及资金的合理运用,就会造成大大的浪费[3]。

4.5 层数的影响

合理的层数对工程造价有着很大的影响,以砖混结构的多层住宅为例(见表1),随着住宅层数的增加,单方造价系数在逐渐降低,但是边际造价系数也在逐渐减小,说明随着层数的增加,单方造价系数下降幅度减缓,当住宅超过7层,就要增加电梯费用,需要较多的交通面积和补充设备。特别是高层住宅,要经受较强的风力荷载,需要提高结构强度,改变结构形式,使工程造价大幅度上升。因此,中小城市以建造多层住宅较为经济,大城市可沿主要街道建设一部分高层住宅,以合理利用空间,美化市容。

4.6 建筑结构的影响

随着我国工业化水平的提高,建筑体系的结构形式多种多样,考虑工程造价时应根据实际情况,因地制宜、就地取材,采用适合本地区经济合理的结构形式。

5.做到技术与经济相结合

技术手段与经济手段相结合是控制工程造价的最佳手段。在我国经常容易出现技术和经济相脱离的现象,设计人员只管设计,概预算人员只管按图算帐,出现了工程经济人员不掌握设计师的设计构思,不了解建设单位的投资意图及建设规模等,只是从概预算的角度照图算帐,不以工程造价来控制设计。因此要不断强化工程技术人员的经济意识,在整个建筑设计过程中把技术与经济有机地结合起来,争取在设计先进条件下的经济适用,在经济合理基础上的技术先进,真正体现出建筑设计中的经济理念。

参考文献:

[1] 姚东.建筑工程设计阶段如何进行投资控制.中国科技信息[J]. 2005年第16期.

(下转第96页)

(上接第61页)

[2] 褚宗伟.论建筑工程设计投资控制.上海会计 [J].2000年第 5期.

[3] 胡建设滕华忠.建设项目设计阶段投资控制浅探.建筑结构 [J].2000年第6期.

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【关键词】暖通设计；多层住宅；问题分析

中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：

伴随着社会经济的不断发展和科学技术水平的不断提高，人们所使用的电器设备也在不断地增加。我国土地辽阔，南北纬度跨度较大，这也就导致了南北气候差异，因此南北方所使用的电气设备在一定程度上也有所差异。北方地处寒带，冬季寒冷干燥，人们通常使用暖气片进行室内供暖；南方相对较为温暖，但是夏季高温多雨，这也需要空调进行降温和对室内进行通风。这样的差异就产生了暖通工作和专业的暖通人员。现在不仅仅局限于居民的生活中需要暖通设备，包括大型的商厦、超市等密闭人多的场合这些设备都必不可少。但是，暖通工作非常具有专业性，其安装、修检工作都较为复杂，在频繁的使用之后很容易出现堵塞或者故障等问题。就从暖通设计的定义出发，主要分为采暖、通风和空调三大部分。尽管所涉及的方面不多，一旦一个细节出现问题就需要很长时间进行排查。因此，做好设计前的准备，尽可能的在安装之前解决会节约很大的物力以及财力。这不仅仅需要设计人员具备过硬的专业知识，同时还要求在施工管理的过程中管理人员认真细致的做好质量控制工作，把握设计者的意图。采暖设计是多层住宅工程设计的一个重要方面，本文旨在提出一些现场观察工程设计时所发现的问题，与各同业人士探讨。

1 暖通设计在整栋楼中存在的问题

就整栋楼层来说，单元分环设计不适于多单元住宅楼：设计单位有时只考虑到单元制图比较方便，所以忽视工程造价，一般只作室内采暖而不做热网设计。而这种设计的不利因素在于室内采暖系统采用单元分户的形式，给室外热网水力计算增加了工作量，给调节和管理工作也都增加了工作量，给整个外网系统增加了不平衡因素，同时增加单元进户立管。

2 暖通设计在分环方向中的问题

就多层建筑中的分环方向来说，采暖分环方位在北侧最为适宜。因为采暖系统的实际运行工况最后末端，往往出现几根立管不如最初几根立管流量好的情况。而且南侧房间白天能够直接接受到太阳的辐射热有利因素多，所以在设计中应尽可能在北侧分环来调整北侧房间的不利因素。

3 暖通设计在楼梯间的问题

在多层住宅中的楼梯间应该安装设置散热器采暖。楼梯间设计采暖可简化邻近房间的计算，更合理的分配各邻近房间的散热量；楼梯间采暖会简化室内墙的采暖计算量；如果住宅具有消防系统，此系统会总处在充满水的状态，这就需要解决防冻问题，楼梯间采暖恰好是解决办法，使消防立管设在室外，便于应急。基于以上三点，楼梯间应设散热器采暖。

4 暖通设计在山墙热工的问题

为了确保暖通设计工程的质量，应当注重加强多层住宅设计中的山墙热工的问题。加强山墙热工有利于用户使用面积的加大；具体到热工方面，在有两侧外墙的房间, 散热器应尽可能全部布置在有窗的一侧，不要人为的将散热器布置在山墙上。就日前几个小区的了解，山墙不设置散热器基本上分以下几种情况：南侧外墙有潮湿的感觉；东、西侧外墙有结露的现象；北侧外墙有挂霜现象。这种情况出现更为明显的是冬季施工，顶层屋面保温效果不好, 所以我们提出山墙建筑热工应加强。

5 暖通设计在住宅室内问题

为了使我国居民在是内有个温暖而舒适的居住环境，供暖实际工程质量的保证是个关键。暖通设计问题在居民住宅室内主要存在以下三种。第一种是指在垂直单管系统中散热器连接，应尽可能使用双侧连接。这样可能减少立管、节省安装费用；在水力系统计算时宜予平衡，提高设计速度。第二种是指居室与厨房共用一根采暖立管时立管最好安装设置在居室内。因为厨房普遍油渍烟雾等污染十分多见，时间一长油烟挂满立管，这些油烟污渍不仅影响供暖立管在厨房室内的美观，同样也影响居民住宅室内的供暖情况。第三种是指有关阳台窗厨房的散热器分布设置的问题。通过近几年设计和工地反映，我们认为在设计方案时应考虑设计散热器布置在侧墙上。若通过计算窗台下能布开, 原则上还是设计在窗台下。

6 暖通设计在主干管的问题

居民住宅室内的供热问题除了涉及到供暖支管的问题，同时也涉及到供暖主干管的问题。尤其是有关于采暖主干管通过房间耗热量的计算问题。主立管垂直通过的散热量应考虑减少房间散热器的片数，而天棚下的水平干管可不考虑在房间。这是因为日前住宅基本上都装窗帘盒，有的把水平干管包装起来，这样水平干管房间的散热量就相对的减少了。

7 暖通设计在集气罐的问题

要想使居民住宅的供暖问题有保证，其中居民住宅中的采暖集气罐也是十分关键的问题。尤其是指住宅采暖系统集气罐的选择，集气罐已安装自动气罐为最好的选择。因为手动集气罐住户有大量用热水现象，排气也不及时，尤其是常期外公出或节假日外出不在家，不能做到及时排气, 影响整个系统的正常运行。

结语

近些年来，我国不仅在经济发展上取得了很大的进步，在人们的物质文化生活追求上也有了更大的提高。为了实现我国节约型经济社会的稳步良好发展，暖通专业设计问题的强化和提高显得尤为重要。总的来说，暖通设备的使用为人们的生活带来了极大的便利，并且成为了建筑设计的重要组成部分。运行良好的暖通设备还会让建筑变得更加完美出色。暖通设备在安装之前就应该充分考虑到计费问题，应该充分考虑到使用用户个体的差异性进行计费。有的地区只是按照统一收费的标准，依据热量表记录收取热费，这是不合理不公正的做法，因为房屋的朝向不同，热量表受到的环境的影响也不尽相同，最终造成热量表读书的不同。暖通设背的设计要充分考虑这些外在的环境因素进行调整。对现行设计规范、规定、标准学习不够,贯彻执行不够,因此应加强对现行设计规范、规定、标准的学习,提高贯彻执行设计规范的自觉性。设计过程中缺乏多方案技术经济比较,随意性较大。应像建筑方案设计一样,进行多方案比较,作出合理的设计。然而，仅仅如此还远远不够，按照我国新型节能社会的标准来看，暖通设备同时还要具备新型节能的功能，其环保、可再生的特点既保护了人们生活居住的环境，同时降低了设备使用的成本，这就有利于其推广以及发展。尽管暖通设备的设计和使用还有一些不尽如人意的地方，但伴随着科学技术的发展，针对此类问题的方法也会被提出，暖通技术将会得到更大的改善，它们也将为人民带来更加舒适和便捷的生活环境。以上便是我在实地观察中发现的一些问题，望各位同行与我一同讨论。

参考文献

[1]孟华强. 中央空调安装施工中存在的问题及处理.广东科技，2007（6）：

[2]刘西平.谈建筑物的管线综合设计.山西建筑，2005（3）：

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关键词：太阳能建筑一体化节能

Abstract: the solar energy and building integrated its essence is solar energy products and building structure perfect union, the solar energy water heater as part of the building, the real into construction, realizes the whole harmonious unification. Including the structure, function and appearance. This paper introduces the solar energy water heater and residential design organically. Residential solar energy water heater to the design of integrated with the existing residential house in form and style exist on a more obvious difference, in the style of its own in the residence, no matter to households or developers, its unique identification is attractive. Even more important, the integration of design is representative of a new thing, and its future and vitality is the limit.

Keywords: solar building integrated energy saving

中图分类号：TK511文献标识码：A 文章编号：

一、引言

一直以来，太阳能等可再生能源在建筑技术上的完美应用是人们梦寐以来的追求，太阳能与建筑结合创造的低能耗高舒适度的健康居住环境，不仅让住户家庭生活得更自然更环保，而且能节能减污，对实现社会可持续发展具有重大意义。在人类面临生存环境破坏日益严重和能源危机的今天，如何开发利用环保节能的住宅配套部品就成了一个焦点话题。太阳能――作为一种免费、清洁的能源，在住宅建筑中的利用，将关系到可持续发展的战略，可谓意义深远。经过数年的研究和开发，太阳能的利用已取得显著成果并转化为生产力。太阳能建筑的发展目标：充分地综合利用太阳能，满足建筑物对于使用功能和环境功能尽量多的能源供应需求，以降低建筑能耗在社会总能耗中的比例。太阳能热水器与建筑一体化基本概念――概括起来讲，就是将太阳能热水器与建筑充分结合并实现整体外观的和谐统一。

二、设计原则

建筑的形式与内容（功能、材料、结构、工艺）应一致。

1.高层住宅

2.多层住宅

三、构造方案与系统选择

太阳能热水器一体化住宅外观设计的美学原则和手法以及构造方案与系统择，是建筑师对太阳能热水系统所做的二次产品设计和加工，是实现“一体化”的关键步骤。内容包括安装部位选择和构造方案设计，既要考虑到保证太阳能热水器的工作效率，又要与住宅的结构、使用功能以及美观相协调。为了保证足够的日照时数，集热器可能的安装位置包括屋顶和南向的外墙和阳台。下面就不同的安装部位进行讨论。

1.屋顶部位

(1)平屋顶的安装

(2)坡屋顶的安装

在设计中，最好选择集热器与储水箱分离的热水系统，将储水箱置于吊顶内，可以减少屋面的荷载。在采用自然循环时，要求集热器不高于水箱水位;而采用强制循环则没有这种限制。

另一方面，我国出现了质量分布比较均匀的水箱―集热器一体化太阳能热水器。屋脊式太阳能热水器克服了单管上下水不能24小时随时用热水及操作繁琐的缺点，上水无需任何操作，通常天气热水随开随用，结构独特，适合于人字形屋顶，重心低，安装极其方便、稳固。坡屋顶横管式太阳能热水器最适合坡屋顶平房或楼房，水箱外形像“饼干”一样平贴于斜屋面，克服了各种太阳能热水器重心高、在坡屋顶上安装困难等缺点，安全可靠，外形平整，成片安装整齐美观，已大量被房地产公司配套安装。其共同的特点是水箱与集热器结合在一起，降低了管路的造价。

2.墙面与阳台

(1)固定式

(2)活动式

四、太阳能利用与建筑一体化的优点

（1）有利于人们生活环境的生态保护，不但降低了日益严重的生态污染，而且有效地减少常规能源的使用量，降低了能耗。

（2）解决了目前单台太阳能热水器各户自行安装不规范、不统一，且先建筑后设置，特别是设置在坡屋面上，对城市的景观、建筑维护等带来不利影响。

（3）太阳能热水器是一种绿色环保的产品，不但具有明显的节能效果，而且使用安全，寿命长，为人们创造一个安全、高舒适性的生活环境，提高了生活水平。

（4）太阳能与建筑一体化，采用“瓦片式”可替代坡屋面上部分建筑瓦片，既减少建筑成本，又达到防水、遮阳的效果，与建筑融为一体，外观独特美观。

（5）分户计量，按表收费，便于管理；集中供水可进行上下水、水温、水位的自动控制，定温输水采用自然循环，使用方便。

五、结语

随着行业的发展，技术的进步和人民生活水平的提高，建筑能耗也随之的提高，日益成为能源供给的沉重负担，因此建筑物对太阳能的充分利用具有重要的经济、社会意义和能源安全的战略意义。住宅太阳能热水器一体化的设计将与现有住宅在形式和风格上存在比较明显的差别，在样式各异的住宅中独树一帜，无论对住户还是开发商，其独特的可识别性都是有吸引力的。更为重要的是，这种一体化的设计所代表的是一种新生事物，其前途和生命力都是无可限量的。把太阳能与住宅巧妙地结合起来，既起到装点效果，又节能环保，一劳永逸，利国利己，造福子孙。

分体壁挂式太阳能热水器在建筑中的应用太阳能和地板采暖直接结合，阳台栏板太阳能

太阳能一体化照片遮阳与建筑一体化设计

模块化设计，积木式组装，运输安装方便，真正实现与建筑一体化。

参考文献:

[1]《广义建筑节能太阳能与建筑一体化设计》，曹伟著，中国电力出版社,2008年

[2]《建筑节能技术》，龙惟定、武涌主编，中国建筑工业出版社，2009年

[3]《民用建筑太阳能热水系统工程技术手册》，郑瑞澄主编，化学工业出版社，2006年

[4]《太阳能建筑一体化研究、应用及实例》，丁国华主编，中国建筑工业出版社，2007年

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关键词：住宅结构设计问题

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

住宅结构设计是一项繁重而又责任重大的工作,它直接影响到建筑物的安全适用、经济和合理性。但在实际设计工作中,住宅结构设计人员常常会发生种种概念和方法上的差错,这些差错的产生,有的是由于设计人员对一般住宅尤其是多层住宅设计没有引起高度重视,盲目参照或套用其他设计的结果；有的则是由于设计人员对设计规范和设计方法缺乏理解;还有的是由于设计人员的力学概念模糊,不能建立正确的计算模式,对结构电算结果也缺乏判断正确与否的经验。为了避免或减少类似的情况发生,确保住宅设计质量能上一个台阶,应从以下几个方面对结构设计中的常见病加以防范。

1、结构设计人员应该及早介入建筑的概念设计。建筑的概念设计在整个设计过程中起着举足轻重的作用,一幢建筑物的设计,如果没有事先经过全盘正确的概念设计,以后的计算模式再准确、计算再精确、配筋再合理,也不可能是一个经济、合理的优秀设计工程。住宅设计无论是多层砌体结构还是框架剪力墙结构,都不同于以往的静力设计,必须从抗震的角度,采用二阶段设计来实现三个水准的设防要求。为此,结构设计人员必须及早介入建筑结构的概念设计,否则将会导致建筑结构设计的不合理,给以后的结构设计带来难度。为在建筑物的方案设计阶段正确地把握建筑结构的概念设计,应对不同形式的住宅建筑,需掌握各自概念设计中容易疏忽的要点。

1)对一般多层砌体结构住宅,应按GB50011-2001建筑抗震设计规范要求做到:优先采用横墙承重或纵横墙共同承重的结构体系；纵横墙的布置宜均匀对称,沿平面内宜对齐,沿竖向应上下连续；楼梯间不宜设置在房屋的尽端和转角处；不宜采用无锚固钢筋混凝土预制挑檐。

2)对钢筋混凝土多、高层框架剪力墙结构住宅,力求做到:结构布置应尽量采用规则结构；对复杂结构,可以设置防震缝,把它分割成各自规则的结构单元,结构布置以少设缝为宜,一旦设缝,则应使防震缝的设置与伸缩缝、沉降缝相统一；框架与抗震墙等抗侧力结构应双向布置,以便各自承担来自平行于该抗侧力结构平面方向的地震力；框剪体系的各抗侧力结构要形成空间共同工作状态,除了控制抗震墙之间楼、屋盖的长宽比,保证抗震墙本身的刚度外,还应采取措施保证楼、屋盖的整体性及其与抗震墙的可靠连接。

2、防止由于地基不均匀沉降引起的构件开裂预防或减少不均匀沉降的危害,可以从建筑措施、结构措施、地基和基础措施方面加以控制。诸如:避免采用建筑平面形状复杂、阴角多的平面布置；避免立面体形变化过大；将体形复杂、荷载和高低差异大的建筑物分成若干个单元；加强上部结构和基础的刚度；同一建筑物尽量采用同一类型基础并埋置于同一土层中等一系列措施。应该引起重视的是:对高层建筑而言,由于基础应有一定的埋置深度,从经济的角度考虑,基础一般采用桩箱或桩筏结合的形式,此时应保证箱体的整体刚度,群桩布置的形心应与上部结构重心相吻合。当土层有较大起伏时,应使同一建筑结构下的桩端位于同一土层中,并考虑可能产生的液化影响。而对多层建筑而言,从经济的角度考虑,一般不采用长桩的方案,但是当软土覆盖层厚度较大时,需要通过地基处理的方式来达到控制建筑物沉降的目的。

常用的软土地基处理方式类型较多,但在选择地基处理方案前,必须认真研究上部结构和地基两方面的特点及环境情况,并根据工程设计要求,确定地基处理范围和处理后要求达到的技术指标,以及各种处理方法的适用性。同时综合考虑处理方案的成熟程度及施工单位的经验,进行多方案比较,最终选定安全实用、经济合理的处理方案。地基经处理后,还必须满足规范所规定的强度和变形要求。

3、从结构计算角度看应注意的问题

1)避免荷载计算的错误。诸如:漏算或少算荷载、活荷载折减不当、建筑物用料与实际计算不符、基础底板上多算或少算土重。

2)底部框架结构验算时就应注意:a.底部剪力法仅适用于质量和刚度分布比较均匀的结构,对具有薄弱层的底部框架结构,应考虑底层变形集中的影响,通常对底层地震剪力乘以1.2~1.5的增大系数。b.底部框架结构的剪力分配不能简单地按框架―抗震墙结构的分配方法进行分配。因为底部框架结构中只有底层框架―抗震墙,应采用双保险的方法,抗震墙承担全部剪力,框架按刚度比例承担剪力。刚度计算时,框架不折减,抗震墙折减到弹性刚度的20%~30%。c.应考虑底层框架柱中地震作用产生倾覆力矩所引起的附加轴力。

3)避免楼板计算方法不正确。a.连续板计算不能简单地用单向板计算方法代替。b.双向板查表计算时,不能忽略材料泊松比的影响,否则由于跨中弯矩未进行调整,将使计算值偏小。

4)不能盲目地对电算结果做出正确评价。目前结构计算大多采用计算程序进行计算,如何对计算结果进行分析、评价,是一个非常重要的方面。必须根据工程设计的经验对计算结果进行分析、判断,确定其正确与否,决定能否作为施工图设计的依据。

4、从构造角度看应注意的问题

1)注意构件最大配筋率和最小配筋率的限值。尤其是在抗震设计中既要保证建筑结构在地震发生时具有一定的延性,又必须满足最小配筋的要求。

2)严格按照规范要求,保证钢筋在各个部位必须具有足够的锚固、延伸和搭接长度,材料选用也必须满足强度要求。

3)为了防止或减轻屋面温度应力引起的墙体开裂,屋面应设置保温、隔热层,屋面保温(隔热)层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分格缝。

4)按抗震构造要求设置的构造柱,应在整个建筑物高度内上下对准贯通,上至女儿墙压顶,下至基础圈梁或伸入室外地面以下500 mm,构造柱与圈梁、楼板和墙体的拉接必须符合规范要求。

5、结语：通过对各类常见结构错误问题的分析,可以使结构设计人员加强对常见结构设计错误的辨别能力,提高对结构设计通病的防治能力,使住宅的结构设计工作做得更安全、更合理。

参考文献:

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关键字：建筑设计总图设计

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

一、工程概况

本工程位于杭州市桐庐县城西南郊富春江镇渡济江边的富春江软件园内，面临富春江，邻近320国道，地理位置优越，交通便捷，风景优美。

本设计地块北向为富春江软件园区，东边直接临富春江，南侧和西侧是交通局地块。用地性质为居住用地，可开发低层住宅和高层住宅，总用地面积为59410平方米（89.11亩）。地块南北长约300m，东西宽约190m。

二、规划方案的主要特点

1、均好性

本规划从住宅设计、环境设计、公建配套到设备服务等方面，尽可能最好的遵循均好性要求。每套住宅的相关设计都受到同等的重视。有好的朝向与日照，有怡人的组团环境空间，有方便快捷的交通系统，公建配套设施完善，物业管理方便。

2、多样性

在均好性的基础上同样注重多样性。首先是外部空间的多样性，然后是住宅功能的多样性，再则是造型的多样、户型平面的多样、景观细部处理的多样。

3、归属性

本方案从提高住宅居住水准的角度出发，设计一个具有时尚品味的住宅小区，每户住户均有不同的个性创造。使住户有强烈的自豪感和归属感。

4、安全性

本方案从总体布局考虑安全性的要求，整个小区设一个出入口，用地西边的中部预留对外的出入口，既方便住户的出入，又提高管理的效率，增强社区的安全性，达到全方位的安全性要求。

5、新概念、新设计、新技术的居住区

利用新的住宅成套技术、建筑智能化、生态化的综合性居住社区。

6、生态主题的居家园林花园

本规划通过合理地划分组团，形成多个组团绿地中心，利用“江水”、“缓坡”、“绿地”等元素设计一个自然的居住园林，景观设计整体上以软景和硬景有机结合，运用丰富繁荣植物配置相互映衬。居住在这样的小区内，就像住在自然花园中一样，真正体现“生态雅居、园林居家”的理念。

7、营造高档的住宅小区

本楼盘致力于营造高档的住宅小区，所以非常注重建筑的外观效果。以低层建筑为主，如果安装太阳能热水器，肯定会产生很大的视觉干扰，所以本小区对于太阳能热水器不预考虑，以保证西班牙建筑风格的原汁原味。

三、总图设计

1、规划布局

主入口位于基地北侧，地块的北西部规划高层酒店式公寓；地块邻江沿线布置高品质的花园洋房；二线江景范围布置联排洋房；地块的西部布置叠排洋房。低层住宅全部自带独立车库。主要交通道路为环形主干道，通过道路的设计，合理规划不同性质的住宅。联排与叠排洋房均按组团规划，花园洋房均布置在尽端式道路的终点，提升住宅的品质。叠排洋房北区下部设置集中的半地下车库，以满足自身与高层公寓的停车需要，叠排洋房的南部设置半地下停车库，主要满足自身需要，同时多余的半地下空间设置层高低于2.2米的架空层。半地下车库出入口均设置在地块的西面，不对整个小区的中心景观大道产生影响，同时有效地解决人车分流。中央景观带的设置，使得内侧住宅价值大大提升。中央景观带通过东侧次入口与富春江相连，提供住户休闲、观景的好去处。如图一：

（图一）

2、交通组织

地块设置一个出入口和一个次要出入口，主出入口为机动车和人行混合出入口。住宅地块内部用环形机动车道路相连通。

四、绿地景观规划

小区景观绿地系统布局清晰，以点线面结合方式形成完整绿化系统。面为每个住宅院落空间相互渗透形成的小区整体层次的基础绿化；中心景观空间等景观节点；线为联接会所广场，中心景观等的步行景观道路，为小区整体提供美好的内景。五、建筑设计

1、户型特点

所有户型均为南偏东15度朝向。低层住宅以大户型为主，强调居住舒适性；高层酒店公寓除部分跃层和端部户型外，均为小户型，强调经济性和紧凑实用。各种户型布局合理，功能齐全，同时也保证了良好的采光通风条件。花园洋房的架空层为车库，拓展了住户的使用功能。

2、立面风格.

（1）西班牙建筑风格的低层住宅建筑

西班牙风格是近年高端低层住宅项目的流行主基调之一，它是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格为一体的建筑形态。其建筑上部采用低坡屋顶，多为红色瓷瓦，并与以浅黄色涂料为主、采用拉毛处理的建筑墙体，组成西班牙风格建筑的典型外观，其屋檐则运用小拱圈形态进行修饰。此外，拱形廊柱也是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。

西班牙建筑风格归纳起来有四点：

一是西班牙建筑必须是在阳光、鲜花、绿叶陪衬下的建筑室内和室外的呼应：在四季分明，昼夜温差比较大的情况下，把前后园的景观考虑很周全；

二是有许多独特的建筑元素符号表达，浅墙、红瓦，还有屋面瓦的起伏，造成非常优美的变化曲线。用红筒瓦、弧型墙及铁艺窗等营造了柔和、内敛、尊贵的生活氛围；如图二

三是建筑取材比较质朴，色彩比较明快，包括对原木的使用，圆角厚墙给人安全柔和的感觉，提高了居住的舒适度；

四是院落式，居住类的产品比如前厅、后院，给使用者提供私家的院落，通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围。如图三

（图二）（图三）

（2）高层公寓为现代风格，突出休闲度假的概念，与现状富春江软件园的酒店风格既呼应也有所提升。对于建筑立面的构想“现代，精致、新颖”，立面采用现代风格，结合平面，通过体量的进退形成错落有致的形体，造成强烈的视觉冲击力。

3、层数和层高设计

规划的住宅以2-3层低多层住宅和17层高层公寓为主。高层公寓层高3.0米；低层住宅层高为3.6米和3米；

4、住宅朝向、住宅间距

规划住宅主体以南向偏东为主。低层住宅间距满足日照要求，高层公寓的间距满足大寒日3小时的日照时间。

5、公共服务设施

小区配套齐全，功能合理。

本方案配套公建主要布置在高层公寓的一层部分，卫生服务设施用房、社区服务用房、物业设施、文体设施都做了合理规划；另按照规范要求在小区内规划了市政设施。

篇10

关键词：方案设计；建筑项目

Abstract: Based on the principle of sustainable development, prospective resource utilization, in order to optimize use. This paper will design as an important factor in building project, so that the most valuable facilities occupy the most potential space, finally realizes the buildings and surroundings com., construction interior design to achieve high-quality residential requirements

Key words: design of construction project;

中图分类号：TB21文献标识码：A文章编码：

一、项目概况

本项目位于平阳县城南，由相对独立的三个地块组成。分别是凤山C区安置地块（B-04-02）东起万全高级中学，西至昆鳌快速通道；南起平阳武校，北至平氮路；外迁安置地块A-09-02东南侧为河流，东北侧为河流，西北侧为规划道路，西南侧为规划道路；外迁安置地块A-10-01东南侧为河流，东北侧为规划道路，西北侧为规划道路，西南侧为住宅。用地景观条件良好，交通便利，是人们居住的理想场所。下图为项目平面表现图。

二、项目设计理念和指导思想

充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。控制建造成本的同时以商品房的设计手法与品质高度来打造拆迁安置房小区。

1.通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。

2.体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区――组团――邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。

3.打造“绿色、节能”的现代住宅。

三、总平面布局设计

整体布局遵循“尊重自然、均好性”的理念，以用地现状以及周边区域环境为设计的出发点。在详尽分析用地的条件与周边的环境后，得出了最合理的建筑规划结构。运用城市社会学理论，以半封闭的院落作为小区住宅布局的基本形式，加强邻里空间的组织，增强居民归属感。院落、组团、小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。建筑物的排列遵循“均好性”的原则，通过多层与高层建筑的分区布置，形成有序的空间，充分利用土地。

1、A-09-02地块、A-10-01地块

A-10-01地块、A-09-02地块分别位于A-8路的南北两侧，两块地中间由A-8路相隔，南侧、东侧、东北侧均被龙湖水域包围，南、北两地块的主要人行出入口均位于A-8路，所以将配套商业均设置于该道路两侧，即同时服务于南北两侧地块又可使拥有两侧区块主要人行出入口的该道路形成一定的商业氛围。南、北两区地块布局相似，由主要出入口经过景观大道可直达中心绿地，使景观轴线具有较强的纵深感，并使南北两个区块通过该轴线形成紧密地联系，既相互独立又彼此统一。住宅形态均为多层住宅。

两地块的大部分住宅都平行于A-8路设置，南侧A-10-01地块除沿路住宅之外均朝向正南方，即平行于龙湖水域的边界方向，从而使地块内部建筑与外部的水域有了相呼应的感觉与和谐的过渡，A-10-01地块接近于三角形，位于地块边界的建筑与各方向用地红线平行或者垂直，能够使小区内部与周围环境得到良好的互动与协调。

北侧A-09-02地块较为规整，大部分建筑单体为平行布置的板式住宅，同时在中心花园与东北部沿湖位置设置若干点式住宅，使空间更加灵活，又使小区内部空间与东北侧龙湖的景观空间互相渗透，使地块与周边空间成为有机的一个整体。

两个地块布局脉络清晰、简洁，即“各组团围绕一个核心”，极大程度的满足了“均好性”的原则，同时规整的布局方式可增加土地的利用率。各个单体围合成组团院落形式，符合中国传统生活习惯，加强邻里间的交流。

2、B-04-02地块

本地块由多层住宅与高层住宅组成，地块出入口位于东北侧平氮路。整体空间层次上形成南低北高、东低西高的空间格局。这样的格局有利于多层和高层各自形成完整的组团，使最大量的住宅享受到小区的中心景观，以实现对景观资源的充分利用；同时有利于多层区和高层区各自相对独立的交通和环境品质。通过纵向与横向景观轴串联起各部分组团，形成统一的整体。多层区和高层区分别通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成围合有序的邻里空间。各邻里空间通过中心景观绿轴串联各个组群空间。

本地块规划形态主要以中央花园为中心，各组团分布于中央花园周围的对称稳定结构，由此也形成纵横两个主要的结构轴线，从主入口进入，可直接到达中央花园所在位置，其中有景观广场、生态广场、戏水池、晨跑小道等。规划上通过建筑单体的规律排列，形成富有序列的空间，开合有序，步移景异。

四、建筑设计

1.住宅设计

住宅单体建筑类型分为高层住宅。

住宅建筑设计中遵循以人为本的原则，各类户型设计功能分区明确，空间尺度宜人，使用功能完善，布置细致，各组团住宅中均优先考虑将较大面积较舒适的户型，布置在环境条件较好的部位，如面向中心绿地、公共绿化带等。

住宅户型大多数采用最受欢迎的一梯二户设计，保证充足的日照及良好的通风。

2.高层住宅

5＃高层住宅底层架空作为公共空间，底层层高4.6m，结合入口和楼梯间设置门厅，提升高层住宅的居住品味；朝向以南，营造良好的外部空间。高层住宅主要有四种基本户型,客厅可直接看到大面积的公共绿地与城市景观，户型全部明厅、明卫、明厨，同时动静分离，将卧室相对集中布置。

建筑面积为140m2～220m2为主，户型布置三房二厅二卫一厨和四房二厅三卫一厨。另外各房间尺度适宜，客厅基本开间4.2~5.1米以上，主4.0~4.5米，次卧基本在3.2~3.7米以上。

在阳台的设计上亦考虑到人性化的要求，南向阳台进深1.8m以上，北向阳台进深1.5m以上。每个户型均设计2个以上的阳台。

空调机位的设计也体现了人性化的考虑，并与立面造型结合起来，设置在阳台两侧。

顶层跃层结合退台（露台）使立面形态生动，富于变化，户型更舒适。

所有户型设计均体现了舒适生活的要求，平面设计合理，注意细节设计。大开间客厅、独立式餐厅、双阳台。采光通风良好，动静、干湿分离。部分户型引入了奇偶层空中花园的概念，加大的进深赋予阳台空间多重功能。

3.立面造型

建筑立面造型融合了后现代主义精华，以下面三层干挂花岗岩、三层以上为小面砖及玻璃栏杆等元素进行穿插构成，处处隐含典雅高贵的意境。明快的风格与精巧细致的细部，摆脱了欧式凝重的压抑感。墙面色彩、材质三段式处理，基座以当地石材为主，主体墙身以暖色小面砖为主。块（条）石花岗岩砌筑厚实的基座、带暖色调的主体，配以精美的线脚，合理利用高低、色彩、光影、虚实对比，从而营造出鲜明的建筑个性和时代感。住宅端部错落变化，丰富造型。

建筑群在造型风格上保持一致，同时又不拘泥于立面造型的雷同，在和谐中求变化，在变化中求统一，以丰富城市景观。

五、交通设计

A-09-02地块、A-10-01地块的机动车主要出入口均位于两地块之间的A-8道路。两个地块内部设置环形机动车道，既简洁又便捷，由主要机动车道可通达各个单体，并联系各个架空层停车库，沿机动车道两旁设置地面临时停车位。

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