小户型房屋设计范文

导语：如何才能写好一篇小户型房屋设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

社会经济的发展以及人们思想观念的转变，使得中小户型住宅成为市场发展的重要方向，越来越多的人们在购房问题上选择中小户型。而且为了顺应时展，中小户型的建筑设计也逐渐增多，质量也显著提升。文章就中小户型住宅建筑设计情况进行阐述分析。

关键词：

中小户型；住宅；建筑设计

随着住房制度的改革，房地产行业实现了了快速的进步，城镇化水平也逐渐提高，人们的居住条件也大幅度提升。但同时也需要注意到城市间发展不均衡，房价上涨与居民收入之间出现矛盾。中小户型是市场发展的重要选择，在建筑设计时需要科学合理，使得土地空间达到最大化的利用，住宅更加舒适，具有较多功能，更好地满足住户需要。

1中小户型住宅建筑设计要求

1.1住宅环境

人们在选购住宅时住宅环境是首要考虑的因素，其中建筑密度、绿化率以及容积率是影响居住环境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容积率高也就表明建筑密度大，绿化率小，这对于居住环境会产生极为不利的影响。很多开发商为了获得经济效益，过分提高小区的容积率[1]，使得建筑密度增大，十分拥挤。对于中小户型的小区，户型比较小，要达到同样的容积率就需要建设更多的楼，这对居住环境会产生一定的影响。设计人员在对小区进行整体规划时，在保证开发强度不受影响的情况下，也需要小区能够有好的光照、透气性以及绿化效果。所以在设计时需要遵循人性化的理念，贴近自然。

1.2住宅套型面积

在房屋销售过程中，单套户型的销售价格是有一定控制的，由于房地产销售价格逐渐上涨，因此需要对套型面积进行科学的控制。以往建设中豪华大户型空间浪费比较严重，总体价格也比较高，会带来极大的经济压力，因此在保证住宅质量的同时，减小套型面积[2]，能建设多层就不建设高层，减少公共空间的公摊面积，户型配比要合理，特别是中小户型，需要以一梯四户为主。应将有限的面积资源融入到住宅中，从而设计出更高品质的住宅。

1.3户型设计

好的户型能够让住宅受到更多的关注与欢迎。当前很多商品房的户型并不合理，空间不够完整，存在较多的无效空间。出现这种问题主要是设计人员在设计户型时没有将生活融入其中，单纯是为了设计而设计。设计户型时需要遵循人们的生活规律，保证空间尺度的合理，保证住宅空间齐全，科学的进行布局。设计过程中需要考虑通风、日照等，每一套住宅的景观以及采光面都是有限的，设计人员需要对这些因素进行综合考虑，优秀的设计人员能够在有限的空间中设计出更加完整、通透的户型。

2中小户型住宅建筑设计策略

2.1科学进行总平面布局

在对总平面进行布置时需要结合实际情况，对各种功能区科学布置，明确人流、车流的路线，对建筑的朝向、日照、通风等做好设计。设计过程中需要减少建筑的整体密度，提高其绿化程度，能够为居民提供更加优越的环境。在设计过程中需要减少楼栋的数量，增加单层的面积，实现多单元拼接，楼栋之间的布局应合理，能够增加单栋建筑的面积，减少公摊面积。还需要对楼层的高度进行科学的设计利用，保证住户的质量，住户的增多必然会使得其他资源的利用数量增多，因此在住户设计过程中需要充分的利用其他资源，使得居住的质量得到保证。在总平面设计布局时，需要科学规划停车[3]，实现绿化停车、地下停车等，如果条件允许还可以发挥地形优势进行半地下停车。停车的出入口、车辆流线等需要科学设计，实现人车的有效分流，避免小区受到不利影响。

2.2室内空间设计

中小户型能够对室内功能空间进行灵活的调节控制，实现空间的高效利用，避免出现浪费。在设计过程中需要使用轻质、透光的材料，使用很多用途的家具将室内空间分隔成不同功能区，减少固定墙体的应用，保证室内空间的流动性以及开放性，户型可以结合功能需要对空间的位置、形态以及大小等进行改变，提高其实用性。设计模糊功能区域，合并、连接某些功能区，比如很多中小户型都是起居与餐厅相结合的，还有些中小户型的厨房是开敞的，还可以将大尺寸的飘窗做成厨房的操作台，增加室内的空间感。科学利用空间角落，对于富余的空间角落需要高效利用，将其制作成储藏或者收纳的空间，在洗手台下面设置储物柜，阳台设置吊柜等，对空间进行科学、高效的利用。装修时采用简洁明快的手法，使用视觉延伸的材料，比如镜面、玻璃等，使得空间得以扩大。

2.3创新性设计

未来社会中中小户型的数量逐渐增多，简单的标准型户型比较单一，功能相对齐全的户型逐渐出现，设计过程中需要考虑户型中有单独的卧室、厨房、卫生间以及阳台。在中小户型设计中还需要考虑通风和采光，这是中小户型设计中的关键内容。在中小户型设计中可以使用错层设计，通过适当的错层设计营造空间的高差，使功能环境、空间环境等得到提升丰富，使得居民的生活情趣得到提升。挑空设计，将客厅挑空，形成立体的中小复式户型，这满足青年人的喜好，也是未来中小户型设计的重要方向。增加阳台、飘窗、入户花园等设计[4]。将大户型、豪宅的设计中的元素融入到中小户型中。中小户型设计中需要保证人口与居住环境相适应，住宅的设计也可以说是生活、行为方式的设计。当前社会不断发展，城市化进程加快，城市人口数量逐渐增多，中小户型逐渐受到人们的关注，目前的居住形态需要做到完美、精致，实现人与自然和谐发展。

3结束语

总而言之，随着社会的发展进步，人们的消费观念也逐渐发生变化，中小户型逐渐受到人们的欢迎。中小户型的住房比较经济实惠。如今经济技术水平逐步提升，中小户型住宅的功能以及品质逐步提升，房屋设计更加科学合理。设计人员在中小户型住宅建筑设计中综合各种因素，实现人性化的设计，满足时展的需要，设计出更多高品质、舒适的住房，从而更好地满足人们的居住需要。

参考文献：

[1]张雯.威海市绿色住宅建筑设计研究[D].齐鲁工业大学,2015.

[2]罗玉轩.商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学,2013.

[3]赵夏.住宅建筑被动式节能设计研究[D].太原理工大学,2013.

篇2

关键词：小户型、精装修、设计原则

开发精装修成品房的理由，从宏观到微观，大约有这么几个内容：

⑴受宏观调控影响，精装修可以提高住宅品质，增强产品竞争力。以装修带动销售，以精装修带动销售，在品质上有保障。

⑵现在房地产市场竞争比较激烈，要反映房地产开发商的实力，要表现这个实力就需要做精装修成品房，通过这个来表现开发商的实力和抗风险的能力。

⑶购房者需求是多元化的，市场上有购买精装修成品房的需求，在调查过程中凡是精装修成品房的市场销售情况都比较好，销得都比较快，正是有比较强烈的这方面的市场需求。作为开发商就要迎合市场，所以就要做精装修的房子。

⑷作为开发商的责任，就是要提供给购房者立即能够使用的精装修房，特别是现在楼盘销售和原来分房不一样，像一次分房一块就装修了，现在房子有可能一卖卖一年两年，如果不是精装修的话，那么先买房的人也没法使用这个房，今天一户装，明天一户装，这个不可能，要适合现在楼盘销售形势，也需要精装修。

⑸为购房者可以大幅度降低装饰装修成本考虑，精装修一般可以节省造价20％左右，主要是材料的集中采购，装修劳动生产率提高，半成品化等等可以使装修工程造价降下来。

⑹为了保证楼盘使用功能的安全，特别是现在一些楼盘的智能化水平很高，现代通讯自动化系统，楼宇管理自动化系统，安全防范自动化系统，生活自动化系统，现在都应用到楼盘开发里面，如果装饰装修很可能就破坏这些智能化系统，所以一定要进行精装修以后再销售。

确定实施一次精装修成品房的开发一般应有这么几个步骤：

1.研究和确定目标购房者，根据地域、开发成本确定楼盘目标购房者。

2.在确定户型以后，要制定精装修的方案，在建筑设计确定以后，要委托专业的家装公司进行居室内部的装饰装修设计，这一般都要作为售房重要的资料和标准，要向售房者公开。确定了要装修以后，要确定设计。

设计方案的确定对于精装修的成败致关重要，精装修小户型购买群体多为年轻人，精装修给他们带来的省时、省力及便利的交通环境，以成为现代年轻人置业的最佳选择，也正是这部分人，对居住环境和房屋装饰的要求更加的严格，这就要求精装不仅在装修时工程上的精细，也要在房屋设计中体现居住者的个性与喜好，同时运用装饰材料和装饰品恰到好处的表现房间的设计意图。设计方案应以简约、实用、美观为基础，追求以较低的造价作出较有品位的作品。方案设计包括首层大堂、公共走廊、会所、电梯间、标准层房间。

小户型的居室由于本身面积较小，要在满足功能要求的同时达到烘托高质量的生活氛围，在进行方案设计时就需要注意六原则、三元素：

① 小空间要使用“轻装修”原则

小房间如果到处都是柜子，相对的却也减少了生活的空间。与其如此，不如把装潢的钱拿来买一些比较好一点的家具。所谓的“轻装修”装潢理念主张:在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置才是装潢的首要重点，至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。

② 最少最精的家具制造最精彩的小空间原则

小空间更应慎选精巧的家具，家具越大，虽然收纳越多(但不一定越巧越顺手)，但相对的人剩余活动范围就越少，而且家具越重，体积越大，灵活摆置的可能性就越小，家具越杂，能表现其独特美也越不可能。

③ 小空间的布置，应以人为主，收纳为辅原则

小空间的布置，也应以人为主，而以家具收纳为辅，因为空间小，实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子，我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子；这样的观念虽然浅显易懂，但却为多数人所忽视，常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再求家具，而忘了哪个位置能够暖洋洋的晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜，只看到围着电视满满的沙发，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。

④ “超低度天花板” 创造最高的空间感原则

空间要做大，一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30公分，天花板若没有杂乱线路就无须再做木作天花板，这样可以大量缩减昂贵人工木作，也可以创造空间高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。

⑤ 小空间避免繁复图腾，焦点垂吊灯具创造视觉焦点原则

小空间应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，但太过清淡“自然味”是有了，但又未免流于单调，灯具因为发光的本质，本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源，早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法

⑥以油漆彩墙，创造视觉立体感原则

油漆是最有效改变家居氛围的材料，一般人以为小空间面积较局促，墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，其实不然，彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。以一个长方形空间为例，在远方的墙壁，若涂上较深的颜色，可以缩小空间的长度，将空间整理的较方正，另外小空间切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾，累缀又花钱。

三元素：

元素一：色调

小户型的居室如果设计不合理，会让房间显得更昏暗狭小，因此在结合业主爱好的同时，色彩设计一般可选择冷色调。冷色调有扩散和后退性，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。当整个空间有很多相对不同的色调安排时，房间的视觉效果将大大提高。但需注意的是，在同一空间内最好不要过多地采用不同的材质及色彩，这样会造成视觉上的压迫感，最好能以柔和亮丽的色彩为主调。

元素二：家具

家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔又有内在联系，不产生拥挤感，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。或选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。

元素三：空间分割

在平面格局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先，应合理地布置各个功能分区、人行路线和一些大型家具。可以采用开放式厨房或者客、餐厅并用等，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。在户型较小的居室内，应尽量避免绝对的空间划分，如完全独立的玄关会占去客厅的不少空间。可以利用地面、天花板不同的材质、造型，以及不同风格的家具以示区分。

我们以招标方式选择出设计能力强、经验丰富的装饰公司，以先作样板间的形式，进行设计和施工（样板间所需主材料由我方提供），先对每个户型进行至少两个方案的设计，通过客户对这些风格的满意程度和市场的反映情况，从而再进一步确定精装修，以保证正确的产品定位，确保销售的顺利进行。

3.确定精装修的施工队伍。

一是工程组织能力，包括设计、施工的资质，相关的业绩等等这些。通过调查一次精装修住宅楼盘，可选择一些大型一级资质企业，这些装饰公司承接过大量的整栋楼精装修的项目，因为设计施工资质、相关业绩等等在这方面优于家装企业。二是工程配套能力，主要是材料部品的采购能力，相关手续的办理能力，和建委、质检等等的协调能力等，这对于在交房验收等相关部门的沟通上都会比较顺利。三工程服务能力，就是交付使用以后工程维护的能力，对业主指导的能力等等。这些都是我们在选择施工队伍的时候应重点关心的问题。在对施工企业的选择上，我们建议主要应该有这么三个平台：

第一就是生产加工制作的基地。一个装饰公司，自己没有一个后方生产基地，要承接我们这样大规模的整体精装修，这简直是不可思议的，生产加工制造基地很重要。作为这个装饰公司，可以是自营，也可以是加盟、连锁这种形式，但是你一定要有一个水平比较高的生产加工基地，主要是以木制作为主，还要兼有一些金属、石材等等加工手段。

第二就是要有一个物流配送的平台。因为这直接考虑到是成本或者说价格的问题。应该说你能够直接从生产厂商拿到第一手价格，并有质量、供货期等等这些方面的保证，这一点也是作为房地产开发商所特别看重的能力。

第三就是民工培养和管理的平台。因为目前我们这个行业施工作业量，应该说主要还是农民工，培养、培训问题，管理问题确实是我们应非常看重的一个问题。

篇3

Abstract: a few developers use loopholes in the policy, adopt various means to achieve the actual use of the area than the original declaration of the planning area a lot of purpose, and this " steal area " phenomenon will bring a series of problems. This paper enumerates several typical " steal area " phenomenon, and the relevant government departments are also to " steal area " phenomenon and behavior gradually constraints and norms, as far as possible to avoid.

关键词：商品房 “偷面积”

Keywords: commercial housing " steal area

中图分类号：TU-0文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

随着社会经济的发展以及城市建设规模不断加大,房地产行业在经济中所占比重也越来越大,城市住宅需求一年比一年旺盛，其中商品房施工面积﹑商品房竣工面积﹑商品房销售建筑面积均逐年增长。在商品房交易中，业主与开发商之间因为面积测算产生了不少矛盾。为了加强房地产测绘管理，规范房地产测绘行为，保护广大业主的合法权益，我国相继出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》﹑《房地产测绘管理办法》及国家标准《房产测量规范》等一系列关于商品房测绘的标准和规范，同时国家与之相关的部委及各省市也出台了商品房测绘实施细则或暂行规定。通过采取以上措施解决许多商品房测绘上的问题，化解了开发商与业主的矛盾，使双方根据法律法规来保障自己的权益。

但在最近的商品房市场又出现了一种新的现象，就是开发企业利用相关政策的漏洞，采取“偷面积”的手段来使房子有更高的卖价，获取更多的利益。

那么，什么叫“偷面积”？是偷了谁的面积？

偷面积大概就是开发商在向政府规划部门上报建筑规方案后，利用规划政策的漏洞，通过各种方式达到最终实际使用面积比原先申报的规划面积大很多的情况。例如一个普通的户型，在住户入住后，可以通过搭盖楼板加建更多的使用面积，这个加建可以在住户做家装时完成，通行的做法是由住户自己承担加建的安全风险。这个可以加建的面积，就是在方案设计阶段就构思好了的，是预设的、是“偷”来的。偷来的面积因为属于装修得来的，不在需要缴交地价和交易税的建筑面积之列，所以，购房者是欢迎的。对于开发商来说，偷来的面积可以因其实用性而大大促进销售，在土地值钱、钢筋水泥不那么值钱的现阶段，偷面积就对提高每户的售价很有利。

从理论上说，因为偷面积的手段的存在，几乎可以让房价上涨插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米卖10000元，如果偷来30平米，那么对购房者宣布实际价格时，就成了10000除以1.3，为7692元每平米，大大提高了购房者的接受能力，刺激成交。

由于开发企业采用偷面积的手段的各式各样，在这里笔者总结一下工作中遇到的情况和开发企业采取怎样的方式来利用政策的漏洞的。

1阳台

把阳台面积变成房间是时下一种非常常见的户型设计。这一户型的出现是由于“70/90”政策，为了满足规划的要求，很多楼盘必须开发设计出建筑面积在90平方米以下的套型，如果想设计套型建筑面积90平方米的3房单位，必须通过“偷”面积来实现。

实例1：某精装修楼盘，在前期实地测绘时还是阳台，等通过改造﹑装修后交付时已经变为套内，根本看不出阳台影子。

实例2：某楼盘全部阳台设计时没有顶盖，交付时另外加装顶盖。

根据《南京市房产面积测算规则》实例1中的阳台只能计算为一半面积，实例2中的阳台因为无顶盖而不计算面积。

2、入户花园由于入户花园只计一半建筑面积，通过做大入户花园面积可以偷到很大面积，甚至能“偷”出一个房间！还有一种室内花园的设计是可以变成房间的。如河西某楼盘的“N+1”户型，其中一个房间就是由入户花园改成的，该入户花园与一个房间没有太大区别，只是房间的窗户位置变成一个玻璃推拉门。

3 、平台花园

不少楼盘都有楼下裙楼商业楼上住宅的设计，第一层住宅外往往有一个大平台，不少开发商都会把平台送给该层住户使用，有时候一套80平方米的户型，可以送出上百平方米的大平台，这种户型极受买家欢迎。根据现在的规定这种大平台是不计算面积。

4、 架空层、连廊

本市某楼盘声称建筑面积119平方米的户型能设计出130平方米以上的使用空间，一套建筑面积230平方米的户型能送90多平方米的使用空间。

该楼盘119平方米的单位是四房三卫设计，每个房间面积都超过10平方米，主人房不仅有卫生间更有衣帽间，这是建筑面积119平方米的单位绝不可能做到的。根据规划核准图，发现该户型整个主人房连卫生间和衣帽间近30平方米的面积都是“偷”回来的。原来主人房的空间属于两栋楼宇之间的架空层，开发商将之封闭起来，做成主人套房，供业主使用。

5 、花池、空调挡板

本市某楼盘，除了把一个内阳台改成房间的“N+1”设计，客厅外的内阳台面积也是“偷”来的。从内阳台一米高的实墙护栏往外看，阳台外还有一块没有任何护栏的水泥板。售楼人员说：“这里算是花池，不算面积的，交楼后你把现在的阳台护栏打掉，在花池外装个窗户，就能变成一间小房了。”另一个也可以变成房间的阳台外面也有类似的花池设计，打掉挡板就能变成一间面积较大的房间。这样不到100平方米的户型就变成四房设计了。

6 、飘窗台

目前大部分飘窗台只要高度不超过2.2米都不算面积。开发商也喜欢利用飘窗台来“偷”面积。本市某楼盘每个房间的飘窗台都是从地面搭出一个向外延伸的窗台，窗台不加高，与地面水平，窗户高度控制在2.2米以下，以上部分用墙体封住，这样飘窗台面积可以直接成为房间面积使用，完全不算面积。

7、小复式

小复式单位也是很常见的“偷”面积做法，楼盘设计出层高5米左右的套型，可以改装成小户型，买一层送一层。有的楼盘设计出高层高的单位，让买家自行搭建阁楼，有的更直接搭好阁楼连装修一起送，只要第二层的层高低于2.2米，就不算面积。

8、上空

在规划图纸上设计为上空的地方，开发商利用后期装修的名义重新铺上楼板，开发商利用这种手段又多出一间，而且还不计算面积。本市某楼盘每套房屋设计都有上空，在实地测绘时此处楼板还没有铺上，但钢筋已经预留，很明显是为偷面积而准备的。根椐现有的测绘办法只能根据规划图纸按上空认定，不计算面积。

设备平台

在规划图纸上设计为设备平台的地方，按目前测算规则是不计算面积的。同样是本市的楼盘测绘人员在现场实测时发现在图纸上为设备平台的地方已经变成了房间，可笑的是开发商为了混淆概念，居然不惜工本用砖把这间房封住，由于没有门能进入这间房间，而现行的测量规范对此类情况又没有具体规定，最后还是按设备平台处理。

除了以上方式开发商还采用赠送半地下室、地下室，共享梯厅等名义增加有效使用面积，一些建筑户型的策划设计的重点是从偷面积上下功夫,偷面积(赠送面积)已经是公开的事实，偷面积已经是一种有效的竞争手段。

表面上看，这是一个多赢局面：开发商受益、购房者受益。那么，是谁受损？又会产生怎样的问题？

首先开发商获取土地是通过竞拍的方式，开发商在竞拍时往往根椐政府规定的容积率等指标来测算地价，如果采用“偷面积”的方式可以在规定的容积率下“偷”出更多的可使用面积，就使的开发商敢于喊高价抬高地价，而这些又反映到房价中最终由购房者买单。

其次开发商通过“偷面积”的方式增加了可使用面积，根据现有的测算规则这些面积不能计入产权面积，而现在是以建筑面积计算单价，这使得有“偷面积”的楼盘单价上高于周边楼盘，知情者清楚的是赠送的“面积”可以摊低房价，而不知情的人可能就以为房价已经上升。从政府的统计数据上来看，房价也确实是上升了，实际上这虚增的房价是个误导信息，而房价的虚增会对楼市产生又要涨价的预期，使购房者盲目跟进。

然后开发商这一部分‘偷’出来的建筑面积，没有土地成本、没有报规、报建、前期等费用，不会产生相应的税费，这就会使地方政府损失了一部分税费收入，当然免了地价和税费最终损害的还是公众利益。

另外开发商用此方法‘偷’出来建筑面积是未获得规划局的批准，属于违章建筑。由于此规划项目的实际建筑使用面积超过规划批准面积，导致整个项目的实际容积率大大提高，原本开阔的公共空间受到挤压，购房者本身的权益受到的侵害。目前已经有购房者意识到此类问题并把开发商告上法院来维护自己的权益。

最后在房屋测绘、发证上带来麻烦，由于现场已经装修与规划图纸已经不一样，在认定上容易产生错误。当房屋转移时购房者会认为是房屋测量有误，对测绘发证部门产生误会。

目前政府有关部门已认识到开发商通过“偷面积”的方式带来的危害，相关部门已经了有关规定对目前市场盛行的“偷面积”行为进行了限制和规范,以后开发商再想通过“偷面积”的行为来钻政策的空子已经不太可能。

参考文献

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作为与人们生活工作息息相关的建筑行业，也同样面临着节能、减排的艰巨任务。正是认识到这点，新型的建筑节能材料如雨后春笋般大量面市，并得到广泛的推广和运用。虽然新型材料在节能方面取得了显著的效果，但却时时存在着消防安全隐患。所以，除了新型材料的使用，建筑本身是否也具有节能的潜能可以开发呢？

我国幅员辽阔,全国各地都有当地特色的建筑。例如：陕北的窑洞、云南的侗寨、福建的土楼等等。当地的地域文化造就了它们的不同，所处不同的地理位置是否也是它们风格各异的原因呢？

我们首先来看陕北窑洞。陕北地处中国内陆，是典型的大陆性气候。四季分明，由于所处纬度相对较高，冬季格外寒冷。又由于地处大陆深处，四季降水量偏少。因此当地的居民便根据这一自然条件，利用当地地形，选择依托大山，凿挖山洞，修筑窑洞。因为当地雨水较少，不会出现由于雨水长期浸泡导致山体滑坡。当地居民就选择了更方便开挖的土山。窑洞自身，三面环山，厚重的山体，正是最好的保温层。对外，它阻挡了冬季的严寒入侵和夏季烈日的暴晒；对内，也防止了暖气的流失。窑洞的入口，一般都是向阳面，这也充分保证了采光和日照。正是以上种种，才造就了窑洞冬暖夏凉的特性。

看过了北方的窑洞，我们再看南方土楼。我国南方雨水充足，山地多为岩石基础。因此不再适合窑洞这类建筑。当地居民通过长期的摸索，建造了土楼，这个独特的建筑。土楼的外形是个标准的圆柱形。经研究，圆柱形的建筑能耗是最低的，因此是最节能的。而土楼的这一外形正契合了这一点。而土楼厚实坚固的外墙，也是一道良好的隔热保温层，阻隔了外部环境对建筑内部的影响。土楼内部天井上方的热空气与土楼内部又形成了温度差，从而实现了土楼内的热压通风，既保证了土楼内部的通风，又不断排出了土楼内的湿气。这才使土楼能够经历住岁月的考验，数百年来仍屹立不倒，至今还能正常使用。

这一南一北两种建筑各具截然不同的特色，都是成功的，但却不再适合现代社会发展需要了。那我们如何设计出适合现代生活的节能建筑呢？让我们再看一个案例，它就是2010年上海世博会中城市实践区的汉堡之家。

汉堡之家――这个外形奇特的红色建筑，它像是由若干个被打开的抽屉组合而成，被称为：会呼吸的汉堡馆，同时也被大家誉为中国第一栋被动房。为什么说“汉堡之家”是会呼吸的呢？因为建筑自身能通过空气置换，保持室内温度恒定在25℃左右，一年四季如此。但保持这一恒定温度，却不需要使用传统的暖气或空调，只需来自于太阳能、人体和电器的余热就能基本达到这个效果。因此它又有了“被动房”的称呼。

由此可见，建筑自身的构造和外观设计也是直接影响建筑节能的重要因素之一。如今我国仍然处于社会主义初级阶段，社会生产资源分配还不平均。很多地区的建筑产业还不能投入使用大量的高科技节能材料和设备。那么，通过建筑物自身构造的调整，以及综合考虑到日照、朝向、建筑体型系数等。在设计准备阶段，首先分析建筑所在地区的气候条件和地理环境，根据当地的实际情况来通盘考虑整个设计方案，在建筑自身的设计上，先一步把节能的理念考虑进去，就一定能取得事半功倍的效果。

例如在南方，炎热的夏日将是能耗的最高峰。针对这个特点，我们可以适当改变房屋的传统朝向，将大量的窗洞设计在建筑物的东、北面，从而避免南向烈日的暴晒，从而大大缓解了室内的能耗压力。

那么在北方地区，所面临的问题正和南方相反。因此，节能的重点则是放在了建筑的保温功能上。既要利用向阳面多争取日照的时间，来提高室内的温度，又要控制好窗墙比，防止窗洞面积过大，造成热能流失。也可采用浅屋檐，避免遮挡窗户的日照，或设计封闭式阳台，人工制造保温层，既能阻挡外部严寒的侵入，又防止内部热量的流失。

08年参与过位于上海松江地区的一个综合性的商业建筑群。根据业主的需求其中一幢楼为社区老年活动中心。但受到建筑物自生的条件限制，该幢建筑的南面是过道，除北面外，东西两侧山墙全是封闭的。作为老年人使用的活动中心，对于日照、通风的要求是必须的。如果增加室内照明及空调设施等，那势必增加能耗浪费。所以，我在北面的窗户采用了阶梯式的设计，增加了建筑的采光面积，而且还延长了日照时间。我认为这正是通过改变建筑物自身的一个细节设计从而达到节能目标的一个例子。

在住宅建筑中，通过建筑物自身的设计来达到节能目标的方法是多种多样的。其中，我觉的最实用的方法就是控制户型面积。如今，地产开发商一味追求经济收益及名誉，其实，建筑面积过大也是节能的一个很大的阻碍。06年，国务院办公厅转发建设部，出台了“7090”政策。其主要内容就是将住宅区内70%的房型都控制在90m2内。这一政策这不仅是从经济的角度上考虑，但一政策的出台及实施，也是充分涉及到了节能等多方面的因素。07年我参与的山西和顺县的一个住宅项目。正是当地的一个“7090”示范项目。1室1厅为48 m2，而2室2厅仅78 m2，二套房型安排紧凑，在能满足现代生活使用功能的情况下将住宅面积进行合理瘦身。减少不合理的空余面积和多余的公摊面积。我还尽量将房屋设计成了南北向的房型。在夏天，南北向的房型会在日照的作用下形成南北温差，从而形成小环境下的南北空气对流，产生南北通风的效果，以此减少空调能耗。推广适合普通百姓的经济实用的小户型，也是建筑节能的一个重要手段。

除了通过控制建筑的朝向及面积来提高建筑自身的节能效果外，还有个重要的因素――建筑体型系数。经论证，建筑体型系数最小的是底面积为圆形的建筑物，依次是矩形。体型系数最小的建筑他相对的能耗比也是最小的。我曾参与设计的四川绵阳一个高层住宅小区方案中，设计了一个近似于圆形平面的高层住宅。经计算，该栋建筑与小区内其他常规的长方形建筑相比，它的能耗明显小得多。

以上的这些案例都是通过改变建筑单体的一些设计构造来达到节能的目的。除此之外，根据当地的地理环境，合理布置小区内的建筑位置，让建筑物之间既能互相照顾，又不相互影响。