工程建造与管理范文

导语：如何才能写好一篇工程建造与管理，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：BIM；精益建造；工程

我国的国民经济之所以能够健康、持续地发展，是因为建筑业在其中占据了主导地位，其作用功不可没。在当前我国的工程项目管理中，传统的理论方式渐渐被先进的科学技术所代替，掌握更为科学、绿色、人文的建造理念是我国建筑业未来的发展趋势，这种趋势代表着高效与创新。在生产过程中力求精益求精，把这种精益的生产方式逐渐转化为一个优秀的体制，这种体制与BIM技术的合理搭配更能优化建筑业的各个项目，其结构更为细致清晰。因此，BIM技术的实践与应用，为精益建造的工程方式带来了巨大的推动与作用。

一、BIM工程中所遇到的问题

（一）工程内部的结构与质量难以掌握

今天的许多工程项目由于受不同的需求与影响，对它本身的结构特点和质量要求很高。传统的工程方式和技术应用，对于一个项目的进行与控制，包括它的整体质量都难以把握，因此，加强一些技术的学习，了解材料的质量，以及管理环境等知识内容的掌握，对于一个项目的管理人员来说显得尤为重要。

（二）项目内容复杂，成本难以预料

一个项目的结构分散且复杂，对于材料的需求量大且种类不一，尤其是一些没有标准定义的材料，由于它们只为某种项目进行单独配给，所以它们的成本很难进行预算。一般情况下，这种材料的大小和组成对于工程的进展起着很大的作用。而且在材料的使用时，可能会发现它们只应用于某一个部位，或者完全不适用于整体，一旦出现这种情况会造成大量材料的浪费。因此，在设计上的准确、精准地进行规划，是设计人员所必须提高的基本素质。

（三）项目的合作方多，协同难度高

一个大型项目会涉及到许多的合作方，需要不时地进行信息上的交流。在专业项目繁杂的情况下，陈旧的协调方式可能会造成互相的沟通不便，对于一些问题的不同见解也不能及时完成统一，对项目的进度会产生极大的不良影响。所以，有必要为各个合作方创建一个统一交流的平台，也对项目工作人员的管理手段提出了更高的要求。

二、精益建造的要求

（一）精确设计，降低更改频率

首先，对于工程项目业主的想法和意图有着一定的了解，明确其主要目的，在设计过程中把每个需要整合的部分加强联系，使项目的内容做到透明化，每一方都了解到项目的结构与整体，降低了更改设计方案的次数，达到精准设计、一步到位的要求。

（二）提高资源的管理与供应能力

精益建造体系以产品的流水建造过程为基础，通过建造的每一道程序和过程，在精确的消息下，使得供应单位能够统一进行供应产品。其中，信息能否及时地进行传送，是工程的生产和供应之间能否紧密相连的一大环节。在传统的工程方式中，需求方是根据自己所需，判断进行项目的过程中是否进行推动，在一个建造的体系里，工程顺序分为前道与后道，其中前道支配着后道的作用，所以这样的一个体统被称为推动式工程。这就意味着后道工程顺序对于材料的数量有着一定的要求，但是一个项目的效益是与材料数量无关的。精益建造的整个过程与之相反，对于工程的进行更为有效，也对计划实施，成本的预算起到了重要的作用。

（三）团队的协作

一个工程的参与方众多，精益建造的理念在合作努力、协调思维上对各参与方有着较高的要求。参与方能够积极地进行交流与合作，通过讨论在项目中出现不同的情况，在交流时能够集中各方的处理意见，了解整个工程的实际情况并得到解决的方式，解决方式中要考虑到可能会出现的工程进展、质量安全、成本估算和环境等方面的因素。

三、BIM的优点

（一）可视化

可视化是BIM技术的一大特征。BIM实际上是反映一个物体的基本构造，以及它所拥有的内部信息。BIM在运行时的工作情况和信息流程是可以被看到的，因此，信息能够被及时观测和了解，对于整个工程起到了至关重要的作用。在工程项目的进行中会产生许多技术环节和管理方面的问题，解决这些问题的方式都离不开可视化所带来的作用。

（二）合作性

一个工程有着大量的参与方，为了项目能够更好地运行，每个参与单位需要合作完成。传统工程项目的合作，是在对施工结果的审查中可能出现的弊病，每个参与方针对问题展开交流与沟通的情况下进行的，用于找出原因及更改设计方案。BIM技术拥有着能够在施工过程早期发现问题所在的一种功能，并解决问题，相较于传统的方式，它更为先进。

（三）节省资源，提供交流平台

对于建筑过程中产生的浪费资源情况，BIM技术有着很好的制约能力。它通常体现在设计时，针对一些建筑材料在原设计方案中的过度使用情况，对其进行完善和修改；在工程进行时，预算出实际需要的材料数量，节省资源的利用，优化了工程顺序中出现的各种问题。

更有效，更节能是精益建造的核心思想，团队之间的相互配合是其重要的一部分，而BIM技术拥有着大量的数据，并且能够及时地与各个团队之间完成共享，方便团体之间的协力合作，提供了一个各团队可以进行技术上的交流与总结的平台。

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Abstract: Building energy efficiency has become a basic requirement for the development of the construction industry, and is the focus of our energy-saving. Through the analysis of the status, tasks and methods of building energy saving, this paper analyzes the effect of building energy-saving on construction costs, describes the practical significance of building energy-saving and economy, proposes that project cost management should adapt to new developments in the industry and proposes the methods to address building energy conservation.

关键词：建筑节能；建造成本；使用成本

Key words: building energy efficiency；construction costs；cost to use

1. 我国建筑节能现状

基于资源紧张、环境承载力薄弱的国情和受认识、体制、机制和经济发展水平等方面的影响，全国95％以上的既有建筑未进行节能设计，属于高能耗建筑，仅住宅及公共建筑的供暖空调能耗就占全国全年总用电量的近30%，在冬夏季节供热和空调使用高峰期，其用电量更高达42%左右。由于大气环境的破坏，近几年夏季高温季节及冬季严寒等恶劣天气不断的增多，如不改变现有建筑能耗状况，预计到2010年全国需电量将在现有基础上翻一番。

资料显示，目前我国每年新增建筑面积均在6亿平方米左右，如果按照新建建筑全面实施节能65%的标准，建筑总量25%的既有建筑实现节能50%的目标计算，到2010年末，每年就可节约电量近420亿度，从而尽早实现我国建筑节能“十一五”规划目标。

2建筑节能的当务之急

2.1 制定基本政策，夯实建筑节能基础要加大国家建筑节能的相关法律法规建设，制定详细的实施细则和评价标准，加大行政执法力度，为建筑节能打造良好的市场环境。为全面掌握我国建筑能耗实际状况，做好建筑能耗统计、监测、考核工作，住房和城乡建设部组织起草了《建筑能耗和节能信息统计体系实施方案》、《建筑节能监测体系实施方案》、《建筑节能考核体系实施方案》，修订了《民用建筑能耗和节能信息统计报表制度》。这些举措为建筑节能工作在我国的全面展开和高效发展打下了坚实的基础。

2.2 研究激励政策，助推建筑节能发展建筑节能归根到底还是要通过经济利益驱动才会有持久的发展动力。国家应对涉及建筑节能的新技术、新建材的研究和推广应用在创新投融资体制、设立建筑节能专项应用和奖励资金、建立和完善建筑节能的经济和税收激励政策方面进行积极应对，如减少土地出让金收益、加大科研投入、减少营业税等；强制实行供热体制改革，使居住及公共建筑集中采暖按热表计量收费方式在各大中城市普遍推行，在小城市试点；鼓励采用蓄冷、蓄热空调及冷热电联供技术，中央空调系统采用风机水泵变频调速技术；加快节能门窗、新型墙体材料，太阳能、地热等可再生能源在建筑物的利用。

2.3 强化系统管理，为建筑节能提供保证建设项目全寿命历经立项、建造、使用等不同阶段，过程漫长，涉及到建设单位、业主等多方利益，建造、使用成本控制涉及面广，单靠个人或企业难以调控。尤其对于公共建筑来说，业主、使用者、运行者之间相互分离，建设业主一般只关注项目的建造成本控制，忽视高能耗建筑在未来使用中，给业主和社会带来的高额费用；物业管理公司绝不允许使用中的节能措施影响客户生意，而使用者的节能只能是一种被动的使用成本控制，根本达不到全面节能、节约国家资源的目的。因此，要扭转只重视建造成本控制，轻视使用成本控制的状况，推行节能建筑、建设节约型社会，必须进行工程项目全过程成本控制，要依靠政府部门的行政行为，全面立法，出台相关的经济激励政策，确立合理的设计规范，大力推广新技术、新材料的运用，将建设项目的使用成本控制工作强制实施于项目的决策、建造、实施及使用的每个阶段。

2.4 加强科技创新，促进建筑节能产业提速建筑技术和建筑产品的发展都与建筑节能的发展密不可分。在建筑节能产业方面，不仅要围绕建筑围护系统以及空调、照明等设备系统开展节能，还应大力推进科技创新，应以可再生能源开发利用技术领域为重点，加强太阳能、风能、地热等可再生能源利用系统在建筑领域的应用研究与推广，开展具有自主知识产权的科技创新，实现建筑的可持续发展。

3建筑节能与建筑造价

3.1 “全过程成本”的节能建筑造价管理思想建筑工程“全过程成本”是指建筑物的一次性建造成本和整个使用（正常使用寿命）期内的消耗、维护运行（即使用）成本两部分的费用总和。当前我国在工程建设领域中全面实施了严格的造价控制，即从建设项目的立项开始直至项目达产投入使用，在各个阶段设立了不同的造价控制标准和方法，对控制建设项目的建造成本发挥了极大地作用，但对建设项目的使用成本的认识、控制方面力度不够，造成我国目前有430亿余平方米的既有建筑基本上都是不节能的。数据显示我国北方采暖地区每平方米建筑消耗22.4公斤的标准煤，是目前德国的2.5倍，由此造成的使用成本的高企和巨大的资源浪费则可窥斑见豹。因此工程造价管理必须扭转当前仅重视建造成本控制、轻视使用成本控制的状况，要建立全面工程造价节能减排的监管体系，完善全面工程造价的节能指标体系，强化节能建筑全面工程造价管理的监管工作。

3.2 节能投资的经济效益分析采取建筑节能措施会导致建筑造价的上升，一般的，新建节能建筑的造价要比非节能的同类建筑的建造成本增加10％左右，节能投资（为节能而增加的工程造价）主要花费在建筑物的屋顶、外墙、外窗三大部位。研究表明，六层框架建筑是节能建筑与传统建筑土建造价的分水岭，节能建筑超过六层以后，建筑成本不断下降，价格优势突显；从总体来看，节能在材料和施工上增加的绝对费用以及在整个工程造价中增加的比重不高，具体表现如下。①在围护系统方面，测算表明，外墙若采用多孔粘土砖加保温砂浆的构造，每平方米墙面面积节能投资约为15元；如采用水泥聚苯板做外墙外保温，每平方米建筑造价增加约60元，节能投资占工程土建造价的8.7～10%，投资回收年限约6～9年；如采用纤维增强聚苯板做外墙外保温，每平方米建筑造价增加约50元，节能投资占工程土建造价的7.4～9.6%，投资回收期约为5.6～7年。②外窗实施节能65％设计标准，以塑钢双玻窗取代塑钢单玻窗后，每平方米建筑造价增加约50元，节能投资占工程土建造价的8.0～9.6。采用纳米透明隔热涂料玻璃，在夏季，能抑制65%太阳能辐射不进入室内,并能保证透光率达到70%，能使室内温度低于室外温度达到4℃～7℃，夏季空调可节电20%～30%左右；冬季隔热涂膜的特殊金属膜可使室内的暖气（远红外线）约90%不外流，平均每平方米建筑面积每年可节约20kg～40kg标准煤。③在墙体工程上，采用加气砼砌块自重减轻，房屋的整个承重体系发生变化，结构件的截面和配筋变小，基础的埋深变浅，并且因墙体表面较粘土标准砖平整，可减少抹灰厚度及建筑物自重，墙体造价不增反减，且使承重结构体系的工程造价得以节省。④在屋面工程中，采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型保温隔热材料取代传统的砼架空隔热板后，每平方米建筑造价提高约8～10元，节能投资占工程土建造价的1.5～2.0%左右。⑤供热采暖方面，在建筑物围护系统节能方面增加费用的同时，供热采暖系统方面会减少费用。根据试点工程的设计计算，每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元，是土建造价的5％；在供热采暖方面造价减少了40元，是采暖系统造价的18％。抵消后每平方米建筑面积造价只增加约10元左右，节能投资占工程土建造价的1％。⑥采用生态节能建筑技术，每平方米造价比一般高档住宅增加600～800元，但建筑在制冷、采暖等方面的运营费用可减少约30%，同时建筑舒适度和整体质量也显著提升。以地源热泵系统为例，它将中央空调系统、地板采暖和生活热水三种功能融为一体，使用免费的可再生能源向住户提供20℃～26℃的室内恒温，且兼有24小时的生活热水供应。安装中央净水系统，每平方米建筑面积的增加成本不超过20元，但就饮用费来看，直饮水比桶装净水每吨要节省100余元。

3.3 工程造价管理应对建筑节能的改革建筑工程离不开工程造价控制，建设节能型建筑更需要对节能投资及工程建造成本、使用成本进行全过程的管理和控制。节能建筑需要全面的工程造价管理，应对建筑节能，工程造价管理主要应从以下几方面实施改革：①要树立“全过程成本”的节能建筑造价管理思想。从“全过程成本”的角度来看，节能建筑的成本有建造成本和使用成本两部分，从其主体来看涉及建设方、施工方和使用方，从其全寿命来看分建造期和使用期两个阶段，从其内容来看涉及到节地、节能、节水、节材、环境质量、智能化技术等，从其专业来看涉及到更复杂的新技术、新材料、新设备、新工艺，节能建筑涉及的投资资金更大。单纯的工程量清单计价或预结算编制、审查式的、仅偏重工程建造成本的造价管理已经不能适应节能建筑的要求，必须开拓思路,树立“全过程成本”管理意识，紧跟行业新技术、及时反馈行业变化，为建设提供工程造价全面透明、完整、高效、准确的信息服务，是进行工程造价管理工作改革的当务之急。②要建立主动控制、动态管理的造价管理体系。在贯彻“全过程成本”工程造价控制的原则下，要大力改革节能建筑的工程造价内容组成，丰富和完善节能建筑建设需要的投资估算、概算定额、预结算定额、费用定额等，建立适应节能建筑工程造价经济核算、费用管理的计价体系。要选定适合当地建筑节能的、符合节能减排要求的新技术、新工艺、新设备和新材料加以推广和应用，为节能建筑构建节能工程造价的全面、动态、合理的技术和经济体系，为建筑市场提供工程造价核算的法律依据。③要提高节能建筑工程造价管理水平。在造价管理工作中要提高服务意识，改变工作方法，充分发挥桥梁和纽带作用，为节能建筑各主体如设计、施工、监理、造价、节能材料供应商等建立节能建筑全面工程造价信息监管和互动平台，变事后监管为事前控制；充分发挥政府机构的信息优势，建立节能新材料、新技术、新工艺、新设备推介平台，推广国家建筑节能政策和方法，变静态管理为动态控制；根据节能减排的要求完善适合当地使用的节能建筑工程技术经济体系，变被动管理为主动服务，为节能建筑的建设提供全面工程造价服务。

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基于资源紧张、环境承载力薄弱的国情和受认识、体制、机制和经济发展水平等方面的影响，全国95％以上的既有建筑未进行节能设计，属于高能耗建筑，仅住宅及公共建筑的供暖空调能耗就占全国全年总用电量的近30%，在冬夏季节供热和空调使用高峰期，其用电量更高达42%左右。由于大气环境的破坏，近几年夏季高温季节及冬季严寒等恶劣天气不断的增多，如不改变现有建筑能耗状况，预计到2010年全国需电量将在现有基础上翻一番。

二、建筑节能的重要性

随着城市建设的高速发展,我国的建筑能耗逐年大幅度上升,已达全社会能源消耗量的32%,加上每年房屋建筑材料生产能耗约13%,建筑总能耗已达全国能源总消耗量的45%。

我国现有建筑面积为400亿m2,绝大部分为高能耗建筑,且每年新建建筑近20亿m2,其中95%以上仍是高能耗建筑。如果继续执行节能水平较低的设计标准,将留下很重的能耗负担和治理困难。庞大的建筑能耗,已经成为国民经济的巨大负担。因此建筑行业全面节能势在必行。全面的建筑节能有利于从根本上促进能源资源节约和合理利用,缓解我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾;有利于加快发展循环经济,实现经济社会的可持续发展;有利于长远的保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观。

三、建筑节能的当务之急

（一）制定基本政策，夯实建筑节能基础

要加大国家建筑节能的相关法律法规建设，制定详细的实施细则和评价标准，加大行政执法力度，为建筑节能打造良好的市场环境。为全面掌握我国建筑能耗实际状况，做好建筑能耗统计、监测、考核工作，住房和城乡建设部组织起草了《建筑能耗和节能信息统计体系实施方案》、《建筑节能监测体系实施方案》、《建筑节能考核体系实施方案》，修订了《民用建筑能耗和节能信息统计报表制度》。这些举措为建筑节能工作在我国的全面展开和高效发展打下了坚实的基础。

（二）研究激励政策，助推建筑节能发展

建筑节能归根到底还是要通过经济利益驱动才会有持久的发展动力。国家应对涉及建筑节能的新技术、新建材的研究和推广应用在创新投融资体制、设立建筑节能专项应用和奖励资金、建立和完善建筑节能的经济和税收激励政策方面进行积极应对，如减少土地出让金收益、加大科研投入、减少营业税等；强制实行供热体制改革，使居住及公共建筑集中采暖按热表计量收费方式在各大中城市普遍推行，在小城市试点；鼓励采用蓄冷、蓄热空调及冷热电联供技术，中央空调系统采用风机水泵变频调速技术；加快节能门窗、新型墙体材料，太阳能、地热等可再生能源在建筑物的利用。

（三）强化系统管理，为建筑节能提供保证

建设项目全寿命历经立项、建造、使用等不同阶段，过程漫长，涉及到建设单位、业主等多方利益，建造、使用成本控制涉及面广，单靠个人或企业难以调控。尤其对于公共建筑来说，业主、使用者、运行者之间相互分离，建设业主一般只关注项目的建造成本控制，忽视高能耗建筑在未来使用中，给业主和社会带来的高额费用；物业管理公司绝不允许使用中的节能措施影响客户生意，而使用者的节能只能是一种被动的使用成本控制，根本达不到全面节能、节约国家资源的目的。因此，要扭转只重视建造成本控制，轻视使用成本控制的状况，推行节能建筑、建设节约型社会，必须进行工程项目全过程成本控制，要依靠政府部门的行政行为，全面立法，出台相关的经济激励政策，确立合理的设计规范，大力推广新技术、新材料的运用，将建设项目的使用成本控制工作强制实施于项目的决策、建造、实施及使用的每个阶段。

（四）加强科技创新，促进建筑节能产业提速

建筑技术和建筑产品的发展都与建筑节能的发展密不可分。在建筑节能产业方面，不仅要围绕建筑围护系统以及空调、照明等设备系统开展节能，还应大力推进科技创新，应以可再生能源开发利用技术领域为重点，加强太阳能、风能、地热等可再生能源利用系统在建筑领域的应用研究与推广，开展具有自主知识产权的科技创新，实现建筑的可持续发展。

四、建筑节能与建筑造价

“全过程成本”的节能建筑造价管理思想。建筑工程“全过程成本”是指建筑物的一次性建造成本和整个使用（正常使用寿命）期内的消耗、维护运行（即使用）成本两部分的费用总和。当前我国在工程建设领域中全面实施了严格的造价控制，即从建设项目的立项开始直至项目达产投入使用，在各个阶段设立了不同的造价控制标准和方法，对控制建设项目的建造成本发挥了极大地作用，但对建设项目的使用成本的认识、控制方面力度不够，造成我国目前有430亿余平方米的既有建筑基本上都是不节能的。建筑工程离不开工程造价控制，建设节能型建筑更需要对节能投资及工程建造成本、使用成本进行全过程的管理和控制。

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关键词：绿色建筑；造价管理；措施

当前，随着国民经济的发展，能源使用带来的环境问题是不容忽视的，国家现也在提倡用绿色、低碳材料进行建筑改良。当然，建筑行业发展也迎来了新的机遇和挑战，正所谓是机遇与挑战并存的。建筑工程的造价是一个贯穿于整个建筑项目过程中的一个重要的环节，从建筑项目决策、设计、招投标、施工和竣工之后，所以工程造价对于建筑项目来讲其重要性不言而喻。但是，目前在建筑行业工程造价存在着许多的问题，如何克服这些问题使得工程造价更好的为工程服务，这不仅直接关系到工程的顺利进行也关系着企业利益。

1、绿色建筑

要探讨造价的管理，首先需要对绿色建筑的内涵与定义进行阐述。所谓绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。由绿色建筑的定义里可以看出，所谓的绿色建筑，不仅仅是能够提供给人类健康、安全、舒适的居住环境和生活空间，最终达到人及建筑与环境和谐共处、可持续发展的目标。因此可知，绿色建筑是今后建筑行业发展的必然趋势。

绿色建筑设计理念包括以下几个方面：

（1）节约能源。由于自然能是可再生的、取之不尽用的能源，所以尽量使用可再生能源，比如太阳能、风能、页岩烧结砖等。充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。

（2）节约资源。在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水。

（3）回归自然。绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料，使室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。

绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。

2、绿色建筑造价管理原则

气候变化已成为全球可持续发展面临的最严峻挑战之一，可持续发展观念已深入人心，人们将可持续放在一个前所未有的高度。建筑是高耗能行业，据数据统计表明，全球约为50%的能源直接或者是间接的用于建筑。我国建筑耗能已经超过工业成为社会第一能耗大户，占整个社会耗能的47%，而且能源使用效率很低，是发达国家的2倍到3倍。绿色建筑与传统的建筑相比，虽然由于采用的建设技术和材料等使得总投资增加2%左右，但是其产生的社会效益和经济效益是不可估量的。绿色建筑的造价管理，需要遵循以下几个原则：

（1）建筑寿命周期设计原则。建筑项目从最初的立项、构思、设计、直至最后的建造、使用以及拆除是其整个的寿命周期。要遵循全寿命的原则，这不仅仅是一种新型的成本价值观念的展现，要还从其发展的角度进行经济性的综合考虑。绿色建筑显著的特点是初始投资大、后期运营费用低，因此要考核整个建筑项目的经济性，既要计算一次性建设投资，也要计算建成后的日常运行和管理费用，使项目在全生命周期内的环境、经济、社会效益达到综合最优。

（2）资源经济型和造价低的原则。绿色建筑较普通建筑拥有更佳的综合效益。首先，绿色建筑的经济效益优于传统建筑，虽然它有着较高的前期投入和建造费用，主要是由绿色建筑的技术复杂性、材料的限制以及各种附加设施决定的，但是由于它对资源的高效利用和循环使用，可节约更多的后期投入和维护费用，从而缩短了经济回收期。其次，绿色建筑更加注重地域特征以及人们的生活方式，拥有更加自然的表现形式和更加舒适的生活环境，带给人们愉悦的身心，从而大大提高人们的生活质量和工作效率，产生了巨大的社会效益；特别是绿色建筑的环境效益是传统建筑所无法比拟的，环境效益更多的属于隐性效益，不直接产生经济效益，却能保证经济价值的可持续获得。

（3）资源综合、高效利用的原则。绿色建筑要能够在整体上对自身的设计和管理进行优化，采用合理的技术和合格的材料，优化配置资源，建造良好的产品。也要能够降低能耗，最大限度的提高材料、能源和资源的使用率，产生显著的经济效益。并且要能延长建筑的寿命，提高绿色建筑的整体性能，满足人们居住需要，增加建筑的综合效益，提供舒适、健康的居住环境。

以广东为例，早在2010年8月，广东就被列为全国5个低碳试点省份之一，节能低碳与转型升级、改革之间是密切联系在一起的。目前产业结构的调整优化，成为广东绿色低碳发展的最大推手。抓好产业转型升级，就是捏住了绿色低碳发展的‘牛鼻子’。

3、绿色建筑的造价管理

绿色建筑由于涉及到初始投资的增大，所以造价管理显得优其重要。绿色建筑的造价管理主要有：

（1）、严格控制项目的成本。建筑项目的工程成本管理指的是要根据项目的特点，在施工中对项目的整体成本进行规划、预测、实施等一系列的价格管理活动。成本管理是施工过程的一个重要方面，直接影响建筑企业对工程项目的盈。成本控制需要以项目为根本，建立分层管理、分级核算的体系。通常来讲，建筑成本主要由以下几个方面构成，人工费用、材料费用、设备费用以及其他的一些额外费用。所以在建筑项目开工之前，要按照施工设计的图纸进行成本的预算，做好人工以及材料等的使用情况，从而算出成本，还要建立激励和约束机制，之后便是工程竣工后进行成本核算，做好结算，根据项目的实际情况调整差价，并且要将成本分析的结果进行归档备案，为以后的施工项目提供可以参考的依据。

（2）、实行整体化设计。绿色建筑在项目前期的设计时，不仅需要考虑到协作问题，也要考虑项目的利益主体的合作问题，这是因为整个项目涉及到设计单位、建设单位和消费者等多个利益组成。在进行整体设计时，需要相关的项目人员积极的参与到整个设计过程，这样做不仅有利于打破各个行业之间的限制，也能加强彼此间的交流和写作，为项目的设计提供可靠的组织保障。绿色建筑造价的管理过程中，各个参与者的利益是一致的，不仅是为了个人进行项目管理，也是为了整个集体进行，所以要在项目的寿命周期内，调整和组织相应的人员各尽其责、良好沟通，充分调动各参与方的积极性，将设计前期对于后期工程不利的影响因素降到最低，减少不必要的浪费，保证经济效益。

3、加强关键阶段的造价管理，全面贯彻可持续发展。造价管理是需要贯彻到整个施工的工程中，尤其是设计阶段和施工阶段。设计时，要通过采取合理的、科学的理念，引入环境概念和绿色设计理念，施工阶段，要采取绿色的施工技术和原则，加强环境保护，做好项目的可持续发展。在整个项目实施中，要密切关注成本的控制，降低能耗和材料消耗，减少建筑项目开发对环境造成的影响。绿色建筑整体的设计思路需要着眼于经济、自然和社会的可持续发展，通过造价管理，增强建筑领域的可持续发展意识，加强建筑项目的发展性，提高人们对于环保、低碳的绿色建筑的认识，真正的做到建筑物与环境、与社会的和谐统一和可持续发展，为我国和谐社会的可持续发展贡献力量。

参考文献：

[1]李玉石.浅谈绿色建筑与造价[J].建筑节能，2011，04

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关键词：高层建筑 工程造价 信息管理

随着经济的发展，当生产与消费发展达到一定程度之后，各大城市都在积极致力于建筑面积的合理利用，建筑行业中也逐步由多层建筑向高层建筑发展。实践证明高层建筑的有效利用能够带来更为明显的经济效益，它能使人口更加集中、大面积建筑的用地幅度缩小、减少市政建设投资、缩短建筑工期。但在高层建筑的实施过程之中，工程造价与造价信息管理存在新的挑战与问题。下面将谈谈在高层建筑中工程造价构成与造价信息管理方法的几个方面问题。

一、高层建筑工程造价的构成

1、直接费

在建筑行业中产品成本由直接成本与间接成本构成，直接成本也就是工程造价构成方面之一――直接费。一项工程的建造，从开始至结束都要有最精确的预算与评估。在建筑行业之中工程的施工成本与造价管理，关系企业招标成败与经济效益的实现程度，因此直接费应该对工程费和措施费进行严格的预算。

高层建筑与以往的多层建筑有所不同，在工人安排、施工方案、建材选取、机械选取等方面都有一定的改变。“中国《民用建筑设计通则》（GB 50352―2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。”由此可见，高层建筑中对于机械、建材选取等都要有相应的改变。工程造价人员要充分了解建材市场行情、机械选用与价格规律，精确到工人人数、机器安装、场外运输、建材种类等等，以此更好的进行工程造价的精确预算，从而帮助企业取得良好的经济效益，致使其准确的制定出基建计划。

2、间接费

建筑行业中的直接费是指直接用于建筑安装工程主体的费用，而间接费则是指非直接用于建筑主体的费用。对于企业来说，建筑施工除了需要人力物力财力之外，还要企业管理人员有精明的头脑与强大的团队，因此企业管理费就主要运用于企业组织管理活动经费。像管理人员的工资、出差的差旅费、办公费、财务费、劳动保险、财产保险等等方面，还有宣传费、广告费、咨询费、法律顾问费等其他枝节的费用。这要求建筑工程造价人员具有过硬的专业知识与良好的职业道德，能够实事求是的为企业尽心尽力。

3、利润

在建筑行业中，利润的获得不受固定公式的束缚，可以根据企业自身的经营水平进行利润的确定。除去各项支出的费用之外，在结合利润率就得到了企业最后的获利数据。高层建筑越来越受到青睐，不管是商业中心、住宅区、公共建设都有了其用武之地，这其中的企业利润自是不在话下。

二、高层建筑工程造价信息管理

随着建筑行业发展的迅速，在当前所体现出的造价信息工作尤为重要。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的颁布实施，使工程量清单计价模式在全国推行，而高层建筑中工程造价信息管理工作更应该受到重视。工程造价资料积累与主要设备和材料用量价格两方面，应该有更为严格、更为细致、更为系统、更为综合的管理。

1、加强信息员的管理

在高层建筑工程造价的信息管理方面，首先应该加强信息员的管理。在进行资料积累过程中，除了需要有一定的价值价格之外，还要明确做好数量计量的积累。而对于信息员的管理，企业应该做到严格挑选与考核，特别是网络信息成员单位。为了企业的长久发展，对建设单位、施工单位、建材销售商、建材生产厂家等都要做到严格的筛选，为企业选择最好的成员单位。企业还要注意对信息员进行分级管理，根据信息员不同等级将其分为不同的级别。根据其优劣表现进行适当的惩处考核，让他们能够在成功中激进，在失败中奋起。随着社会的不断进步，企业也要注意对信息员进行淘汰增补，为企业注入新的血液，增补新的力量。让企业的发展能够更为顺利，为企业的长久发展做好充分的准备。

2、加强材料价格管理

就现在的建材来看，材料种类多、信息量大、价格不统一是其最大的几个特点，这给建筑工程造价信息管理造成了相当大的影响。对于造价信息管理工作来说，物力财力是其次，但人力与时间却不容忽视。信息量增大对于人力与时间来说都是一个致命伤害，试想在建筑企业中时间何其重要。企业可以根据单位价值高低、工程中用量大小、价格变化大小将全部建材分为甲、乙、丙三类，对于甲类材料进行重点监控管理，乙类材料以厂商报价为主，丙类材料直接完善信息内容满足市场需求即可。这样将材料价格信息进行分类，不仅节省了人力与时间，也能让企业更有规律的向前发展。

例如，价格管理子系统涉及的内容繁杂，并且由于市场行情的变化需随时更新维护。其主要包含初始价格管理、预算价格管理、单位估价表管理以及价格预测等内容，如图1所示：

（1）对于初始价格管理的要求，它的功能应该是搜集范围广，整理速度快，检索查找方便，且最好能与工程造价管理部门定期信息价链接起来。

（2）预算价格管理的功能是将人工、材料、机械台班以及设备器具各组进行价格取定。

（3）单位估价表是把经过编制并获批准的取定价代人现行的预算定额中，经计算、汇总而成的表格。单位估价表数据结构应包含两个方面：①文字性资料，定额名称及各种说明；②估价表表格，应包括子目，步距，综合工日、材料、机械台班消耗量及取定价，以及人工、料、机之和的基价。

3、加强造价信息自动化

社会的进步，科技的发展，互联网也运用到了各个领域。在高层建筑工程造价信息管理工作中，对造价信息网络进行自动化建设也有了其至关重要的作用。一般来说，造价确定子系统按照建设阶段的不同可以分为投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算四个模块，如图2所示：

工程造价信息管理工作繁琐、复杂、信息量大，而高效、方便、快捷的信息服务网络就有了其用武之地。在建筑企业之中，高层建筑工程造价信息管理的主要工作需要对原始信息进行搜集、筛选、分类、比较、计算，然后进行存储。从上图可看出，通过设计不同的信息管理子系统，就能方便各个工序开展管理工作，例如在投资估算模块中，就可以根据项目的特征值，利用估算指标或者利用指数法、系数法等确定其投资估算。此模块以静态值为基础，对动态值作调整，合理地考虑不可预见费及风险预备费，使投资估算的误差率在允许的范围内。

这其中就可以对信息资料进行编码存储，建立供求产品平台，让造价信息具有自动上传、下载、审核过滤、分类处理等功能，以供信息管理主要工作的开展。让造价信息管理能够实现信息采集、处理、、浏览等自动化功能，从而保证高层建筑中造价信息管理工作的顺利进行。

在高层建筑的造价信息管理工作中，企业管理者应该转变管理观念，扩宽工作思路，做到造价管理工作的全面系统进行。

三、总结

总之，高层建筑中工程造价的构成与信息管理是建筑企业进行施工投资的核心体系，不论是工程造价构成或是造价信息管理工作的开展，都应该受到严格的重视。特别是在高层建筑工作中，除了以上提到的工程造价构成与造价信息管理方法之外，建筑工程造价还应受到严格的控制，对成本投资、成本管理、工程设计、工程施工、工程监理、人员管理、利润获取等等方面进行严格的管理，这些都应该是高层建筑工程造价所要注意的。这样才能让高层建筑在市场经济体制下的今天能够更加完善、更加系统、更加全面的发展。

参考文献：

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关键词：建筑节能；建筑工程；造价管理

建筑节能技术的使用涉及到建筑技术、能源技术、材料技术以及智能技术等，同时也涉及到建筑设计、建筑施工、建筑工程管理、政策法规等诸多部门，可以说建筑节能是一项全方位综合系统工程。因此建筑节能不仅仅依靠建筑师的节能设计，还需开发和利用新能源以及高技术含量的节能材料或产品，促使建筑业向低能耗甚至零能耗的道路发展。

1建筑节能和建筑工程造价的概念

1.1建筑节能

建筑节能是指在建筑工程的规划、建筑设计、建筑工程施工、建筑物的使用等过程中，依据节能标准，使用节能技术、节能型工艺、节能设备、节能材料以及节能产品等，提高建筑物保温隔热的性能、采暖供热以及空调冷暖效率，同时提升建筑物的用能系统运行管理，且使用可再生能源，加大室内室外的能量交换热阻，从而减少供热系统、照明、空调以及热水供应等产生的能耗。

1.2工程造价

建筑工程造价是指在某建筑物在建设过程中所产生的费用，也就是建筑物从筹建到建筑工程竣工验收交整个过程所使用的费用。

2建筑节能与工程造价之间的关系

2.1两者基本目标一致

建筑节能是在资源需求量日益加大的大背景下，充分发挥建筑结构能源的使用效果，同时降低建筑能耗，减少环境污染，以最小的能源消耗代价创造最大的经济效益。而工程造价管理是通过运用科学地管理模式和管理方法，在保证建筑物质量的前提下，创造建筑行业最大的经济效益。这里可以看出，建筑节能和建筑工程造价管理都有一个共同的目标，即获取最大的经济效益。

2.2建筑节能技术为工程造价管理指出要求和思路

建筑节能的理念提出的时间不长，而工程造价管理也是一样，在建筑节能的发展过程中，通常会给工程造价管理提出新的要求及融入新的想法。建筑节能涉及到众多新项目、新技术、新设备等，这就要求工程造价管理也要跟进变化，

3建筑工程造价管理对建筑节能的意义

建筑节能离不开周密的建筑工程造价管理，在建筑节能项目实施过程中的如何最大限度地降低能耗，这与工程造价管理工作开展的好坏有一定影响，具体表现在以下几方面：①节能建筑与工程造价在能源、水源、材料的节约及技术含量上都有重要牵连，无论是采用新材料、新设备、新技术等，都需要通过工程造价进行分析和研究，以满足节能建筑的建设要求，同时编制有效的管理机制服务于造价管理以及经济核算等；②建筑节能包含的新材料、新设备以及新技术，因而需要的资金更多，对建筑工程造价管理工作也提出了更高要求。

4建筑节能成本控制内容

根据节能建筑全寿命周期的造价管理分以下五个阶段进行成本的控制。

4.1决议阶段

对于节能建筑项目进行出资预算决议阶段的造价成本研讨和论证，制定出较为精准的成本造价，同时做好项目预算的检查，确保在施工阶段未超出计划操控额。

4.2规划阶段

节能建筑工程项目步入规划阶段，做好项目实施详细措施，这个阶段的工作对于建筑工程的造价有较大的影响。

4.3施工阶段

建筑工程施工的成本控制是一个动态管理过程，也直接影响整个工程造价，同时也是施工单位能否从中获得经济效益的关键。在施工成本控制上严格把控节能材料质量以及用量，同时对材料供应商的报价有所掌握。

4.4运营维护阶段

建筑项目正式运营和维护阶段也是出资方的经济效益回收阶段，在达到节能减排目标的前提下，制定合理的运营维护计划，采用科学经营手段和维护技术，对已投入运营的设施设备进行统一、全方位节能管理。

4.5拆除与翻新阶段

建筑物拆除和翻新阶段产生的成本主要是在废渣处理、循环利用上，很多建筑废渣中木材和有色金属等占总量高达3/4，因此回收利用的空间非常大，而节能建筑在规划、施工上采用了环保材料，因此在拆除回收建筑物废渣上花费的成本低。

5实现建筑节能的技术与措施

节能建筑项目主要目标是能源利用率的最大化，并以最小的能耗和现有的资源获取最大的经济效益。实现建筑节能，一方面要研发节能材料以及开发再生能源以降低能耗，另一方面可提高能耗系统的效率，以使终端能耗降到最低。当前我国建筑资源利率低较低，须从以下几个方面着手改善：

5.1实现建筑节能的相关技术

在建筑节能上采用以下几种技术：①增强建筑物外墙、屋面以及门窗等建筑结构保温隔热的性能；②减少对制冷、照明等设施运行的能耗；③开发和利用新能源。虽然在建筑节能上采取以上措施可能会造成建筑造价的提升，特别是在建筑物屋面、外墙及门窗这三种结构采取的节能措施，造成节能建筑比非节能建筑的成本造价多10%左右。但相关研究表示，在建筑物六层以上，建筑成本造价会不断的减少，因而节能建筑增加的成本造价并不会高，不但改善了人们居住环境，还可以节约人们居住使用的成本。

5.2达到建筑节能的措施

5.2.1建立“全过程成本”管理思路全过程成本是指建筑物建造成本和建筑物的有效使用周期内日常的维护运行以及消耗成本这两部分费用的总和。从全过程成本的定义可以看出节能建筑的成本是由建造成本和使用成本组成。建筑物的全寿命分建造期和使用期，从这层意义上讲，当前的造价管理机制已不适用于节能建筑，如今的工程造价管理必须建立起全过程成本的理念，对节能技术要有及时的更新，同时工程造价也要公开透明化。5.2.2建立新的节能建筑工程造价体系在建筑工程造价上建立起全过程成本理念后，着手在节能建筑的造价内容上进行改革，在建筑节能措施上对需要的费用清单进行定额完善，列入建筑工程造价体系，并建立相对应的造价管理机制。同时在选择节能材料以及节能技术方面，要适合当地节能建筑，对于一些适用的节能材料、节能设备及节能技术要积极推广，从而为当地建立起建筑节能经济体系。5.2.3提高节能建筑工程造价的管理水平在节能建筑工程造价管理上，首先要提高服务意识，其次在管理方式上作一些改进，同时建立起全过程造价信息互动以及监管平台，特别是建筑设计、工程监理、工程造价、节能材料供应商之间的互动和监管，由事后监管向事前控制转变。而当地政府在节能材料设备及节能技术方面要依靠自身影响力的优势加以宣传，构建适合当地的节能建筑经济体系，由以前的被动管理向主动服务转变。

6总结

建筑节能符合我国社会可持续发展战略的要求，也是实现国家节能减排目标的重要举措，当前节能减排是我国建筑业最基本，也是最重要的要求之一。实行建筑业的全面节能减排，可促进人们树立能源危机意识，提高资源利用率，缓解我国能源资源的紧缺供应与经济发展之间的矛盾。在节能建筑行业，我们要对现有资源进行优化配置，以提高建筑资源的利用率，树立节能建筑全寿命周期的造价管理理念，积极推广节能材料设备和节能技术，并充分发挥节能建筑新的工程造价管理理念在我国节能减排项目的巨大作用，积极开发和利用新再生能源，大力推进低碳城市的建设，实现人与自然的和谐发展。

参考文献

[1]汪亚宁.全寿命周期造价管理在节能建筑项目的应用研究[D].北京交通大学，2011.

[2]王海磊.浅析建筑节能理念下的工程造价管理[J].甘肃科技纵横，2011，04：109~111.

[3]朱成波.建筑工程造价预算控制探析[J].企业技术开发，2011，18：57~58.

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【关键词】建筑；工程造价；控制管理

中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：

近几年来我国的建筑行业取得了令人满意的长足发展，这和现在大中型城市的建设不无关系，建设热潮所带来的是建筑市场上的激烈竞争，为了创造出建筑企业的经济优势于竞争中求发展，其中一个重要的途径就是优化工程造价的控制和管理， 为了能有效的控制工程造价，我们在投资的决策、设计、实施阶段就应该把建筑工程造价的发生额控制在合理范围内，并及时发现和改正其发生的偏差，确保项目投资目标的实现，以便能科学合理的安排和利用财力、人力、物力等各个资源，最大限度地控制固定资产投资效益，从而保证工程竣工的决算控制在审定的概算定额内，防止出现概算超估算、预算超概算、决算超预算现象。摒弃旧有体制的束缚，在能确保工程质量、不断降低工程成本的前提下，尽可能的去控制、管理造价。

一、在投资决策中控制工程造价

选取好的投资方案对于项目建设决策来说很重要，是建筑工程的首要问题，在作出合理的判断及决策前应对各种方案的技术经济进行比较。对此要设立工程项目控制，实行岗位分工、项目决策、概预算及竣工结算等控制和相关监查。同时在项目投资决策阶段前做好详细的如工地的水电供应、地理情况、材料设备的价格及采购地等资料的收集准备事宜。最后积极做好市场调研，在掌握足够的信息资料及统计数据的前提下对市场情形进行综合分析，从而能依据市场的需求和发展前景，科学地制定工程规模及建筑标准，才能在立项申请时出具较强的方案，扎实地做好项目可实施性研究报告。市场调研完善之后，在确保满足生产的前提下根据项目的实际情况，做好方案的优化，并对多种方案进行综合的分析，比较其技术经济效益，在优化方案上要最求工艺流程的简单化，使工程中的配套设施尽其所用，选出在降低工程造价成本中最具有效益的方案。从投资方的角度去考虑在能有质量的完成工程的前提下去节约资金。合理的对工程项目的效益进行科学分析、全面，细致的编制成本预算。把在工程实施过程中可能会出现的意外情况、市场变化情况及工程期间预留价格浮动系数考虑进去，使投资预算在确实起到控制项目总投资的作用下能有效的应对其它特殊情况。

二、在工程设计优化上控制工程造价

拟定建造的工程在实施过程中是否能在保质和节约下确保其进度，关键是设计，设计是工程项目变为现实的初级阶段。同时对于项目勘察设计来说，这是一项极具政策性、技术性和综合性的工作，是建设项目进行全面规划和体现其实施意图的过程，为尽量显现出设计图审查中心的职能作用，就应该在选设计单位时评估参选单位的实力，选定之后要对其设计图纸的质量进行监管审查。为防止人为的扩大设计规模的费用，应规范设计概算的办法，确定设计概算必须要通过工程标准定额造价管理站的多方位审定，以确定了的投资限定金额作为开支基数，要做到以上的标准，就要有合理准确的工程预算报价决策的根据，可是在预算的编制中仍然存在着以下诸多问题，从而影响了报价决策的准确性。在未深入进行仔细现场勘查的情况下，有些报价人员不能确保设计方案是否能进行优化以节约成本。对当地可利用资源心里没底，原材料市场调查结果缺乏准确性，没经过综合的对比分析就直接套用信息价位来编制报价，致使预算分析无意义。所以我们要彻底杜绝此类情况的发生。对具有优秀设计贡献的设计团队给予嘉奖，以此来鼓励设计单位的积极性。在控制投资规模方面，限额设计是工程建设中行之有效的方法，对此，应根据建筑的不同类型和规模拟出合适的限额设计标准。做好基础工作可以避免预算的编制出现问题。

三、在工程施工阶段上控制工程造价

（1）．从合同上控制工程造价。在工程项目施工过程中的成本控制上，工程项目的管理核心是合同，在现代建筑行业，合同是确保施工中质量、进度、费用控制的依据。由于工程的合同周期长，而且工程变更及干扰事件较多，所以对合同的管理是建筑工程造价管理的核心，是提高经济效益的关键。

在建筑工程中造价管理和控制的一个重要因素就是采用合同措施控制项目成本。主要的措施有以下几点：①以招标的方式签订合同。②设立合同审核会。③规范合同范本的撰写。④及时的合同交底。⑤加强合同相关条款的坚决执行。在整个建筑工程施工过程中，保证造

价的管理和控制，合同的管理是随工期至始至终执行的。

(2)．规划好科学合理的工程施工方案，并加强对其管理。从公司企业内部进行整改，可以使施工方降低工程预算，可以通过提高施工方的管理水平，减少不必要的资源消耗才能缩减工程的预算，使经济效益得到提高。为了能科学合理的选择施工方案，在工程项目实施前就要进行施工组织设计，这样才能降低成本。例如在基础施工初期，相关机械的合理选配、基坑维护方案、井点设置等都对工程的成奔预算有不同程度的影响。与此同时还有落实工程技术组织的实施，秉承技术创新与经济创优相结合的理念，凭借新技术的绝对优势去争创经济效益，以此来减轻工程造价负担。

(3)．挑选优秀的施工团队，合情理的控制工人费用支出。依照建筑行业的惯例，工人费用约占工程造价的一成左右，该费用主要是依据工程项目所要求的用工量和工人单价而确定的。用工量在一个工程项目上来说是相对固定的量，而工人单价则按国家的分配调控政策来决定的。按目前的趋势，国家的总体分配是逐步提高的。在保证工人权利的前提下去降低人工费，其关键措施是要选拔优秀建设队伍，施工单位要建立劳务队伍的资质档案，对其人员的综合素质、施工质量、信用等相关问分类归档，以便日后对其筛选。为了能提高工人的劳动积极性来带动生产率，就要提高工资待遇，与预算中的减低人工费用支出的矛盾，要求施工方在现有技术工艺水平的基础上，改进施工技术、使用新方法，科学地估计工人的用量，促进工人专业技能的提高，从而提高施工劳动生产率。合理的安排好工人的作息时间、组织好施工的安全生产，保障工人利益，杜绝停工、返工、修补等现象，合理有效的控制人工费的支出。

(4)．施工原材料、基础设备的采购及管理。对于施工设备、及建筑原材料的采购，我们要做好充分的市场调查，在价位及质量上进行对比，掌握好投标报价和用量。采购一些大宗材料时要分析其市场价格趋势，要“货比三家”以做到物美价廉，并确保其良好的售后服务，特别是一些建筑工程中需要量较大的石料、钢材等。

四、结束语

综上所述，工程造价的控制与管理贯穿于项目建设的全过程，是一个动态的过程。市场变化多端，使得工程投资的确定与控制变得更为复杂化，这就需要建设单位对工程造价的管理既全面又有侧重点。总之，对于工程造价的控制和管理来说，很多特殊的情况及多方面因素还要考虑进去，对于某个工程项目的建设来说，无论其工程周期的长短如何，大小的突发事件是难以预料道德，就像是对工程索赔这一块来说，对工程预算的影响是极大的，所以对于建筑工程造价的影响因素是很多的，作为工程管理人员，必须要结合工造价理论和项目实际情况来将建筑工程的各个资源进行优化整合，以此从根本上加强其水平。

【参考文献】

［1］徐良．浅析建筑工程造价［J］．价值工程，2011，(20)．

［2］仇志敏．论建设工程造价控制与管理［J］．淮北职业技术学院学报，2010，(1)．

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关键词：房建；工程造价；动态管理

引言

随着建筑工程施工管理研究与应用的不断发展，动态管理在现代工程造价管理中的应用成为工程造价管理发展的主要方向。动态工程造价管理使得建筑工程造价管理工作能够根据工程进展实际情况进行相应的调节，以实现科学、精准的工程造价管理。工程造价的动态管理是随着市场经济的运作而发展的，动态管理即要求对建筑工程项目造价进行全面、系统、科学、有效的管理，包括改革现行的计价方式，分阶段控制工程造价，从影响造价各方面进行有效的管理。从某种意义上讲，工程造价管理的好坏，直接决定着项目管理的成败。建筑工程造价管理是现行基本建筑管理的重要环节。按照价值规律和市场经济条件下遵循等价交换的原则，在合理确定工程造价构成的基础上，理顺价格和价值的关系；改革工程造价的计价依据，并根据国家及有关部门颁布的政策、法规和各地区的工程价指数，实行动态调整，逐步形成在国家宏观调控下以市场经济为主的价格机制，建立起政府宏观控制，业主对建筑项目投资全过程负责。强化建筑企业经营管理和成本管理，是当前深化工程造价改革的基本思路。

1、关于我国建筑工程造价管理工作现状的分析

工程造价管理是保证工程建设施工中成本控制的关键、是投资商工程投资总成本的重要管理手段。在现代建筑工程招投标中，工程造价已经成为衡量投标企业技术、管理以及成本控制的重要因素，对施工企业的整体实力评估有着重要的意义。随着近年来市场经济环境下建筑工程市场的变化，工程建设施工企业工程造价管理工作的开展程度成为了影响施工企业市场竞争力、经济效益的关键。通过这一段时间的应用与推广可以看出，动态工程造价管理能够使企业更好地处理工期、质量与造价的关系，有利于企业在动态工程造价管理理论指导下提高成本控制效果。但是，由于这一理论在施工企业实际应用中缺乏相应的管理经验，最终导致了企业在实施动态工程造价管理中存在诸多的不足。

2、提高房屋建筑工程造价过程动态管理与控制的措施

2.1 在决策阶段对造价管理加强控制

决策是对一个项目是否开展所进行的一次讨论，即从不同角度论证项目的可实施性和必要性以及相关技术是否支持的过程，项目决策的过程对以后的工程造价和以后能否盈利有着决定性的作用，首先在决策中项目的投资预算是一个重要的环节，在项目可实行性得到验证后，就会开展对项目的投资预算，开始进行资金的注入，所以我们要求这份投资的预算必须准确，信息是真实的反应，对多个方案进行分析，选择最优的方案，来使工程更顺利的展开。要做好项目的投资需要做好事先的准备，造价工程师要对工程进行严格的审核，对所收集的材料要考察其准确性和真实性，对建筑所需的材料进行比较，选择适合工程标准的材料，在掌握国家和地区政策的时候再决定决策的方向。投资概算的实施不仅要建立在技术支持的基础上，还要在经济上可行，做到技术和经济的结合。

2.2 加强设计阶段工程造价的控制，合理地编制设计概算和施工图预算

要有效的控制工程造价，有资料显示，在设计阶段的设计费用仅仅占总投资的百分之一，但他却对整个工程建设造价管理的影响高达百分之七十五，所以在设计阶段就做好造价管理是整个工程建设的关键，不能再按传统的观念进行，只重视建筑的施工过程，而对开始的规划和设计不做预算，同时放开竞争对设计方案进行招标，充分发挥竞争机制的作用，择优而选，在对建筑工程作出具体分析的同时对建筑的平面和周长系数作出具体的测量，优化结构，制定合理的设计方案。同时还要保证设计方案的深度，保证设计方案不能经常的变更，一旦方案得以确定，就要严格的去执行，作为一套制度去实施，不能因为工程的规模和建筑材料的使用就去变更计划，必须做到限额设计，就是在一开始就分配好资金在项目每个环节的分配，一旦经常变更设计就会使资金的运转发生困难，造成资金链断裂，所以要一开始就做好充足的准备，造价工程师根据工程的需要设计一套优化的方案，然后在项目的每个环节渗透，做好对资金的分解和控制，规范设计标准，提升设计的深度是保证方案不被变更的有效手段。

2.3 施工阶段的造价是工程建设中最主要环节，需要重点把握

在施工过程中我们需要做的就是控制，首先我们要把握建筑材料的价格，现在随着经济的发展，市场可以为我们提供更加丰富和价格合理的材料，在价格竞争的基础上，会有很多不同的品牌，所以如何把握市场的价格，应该紧跟市场的节奏，掌握市场中材料价格的第一手资料，争取在材料选择上能够获得成本的降低，同时可能因为国家政策和业主等原因，导致工程的设计会出现变更这是我们难以避免的，一定要在变更协议上注明，签字认可，保证企业的利益。避免因没有协议而发生纷争影响工程的进度。

2.4 做好建设工程项目竣工结算阶段的造价管理工作

工程完工后并不代表工程管理的结束，一定要做好工程最后的结算，对工程设计和施工中的资料进行整理和分析，认真的审核数据，对工程的总费用和其他具体项目的费用做到有据可循，把用的每一笔资金落到实处，认真落实好工程的设计费用和工程的材料费用，做好材料的价差，对以后的建筑工程会起到一个很好的引导的作用。所在建筑项目完工时我们也要做好最后的总结。

3、针对工程设计变更进行动态造价管理

在影响建筑工程造价实施的因素中，工程设计变更是影响较大的因素之一。而这一动态因素对工程造价有着重要的影响。为了实现科学的工程造价管理、实现工程造价对施工成本控制的指导意义，现代建筑工程施工企业应针对设计修改与变更进行工程造价的调整。通过以设计变更为基础的动态调整实现科学的造价控制与管理，促进企业造价管理水平的提高、促进造价管理工作的开展。

4、竣工结算与工程造价控制

合理确定工程造价是工程造价管理的重要环节；确定工程造价时，要以现行工程造价管理规定为依据，按照甲乙双方施工合同中的具体约定，依据竣工图，结合发生的隐蔽签证、现场签证、设计变更等审核计算，重点审查是否是严格按着图纸及合同规定完成的工作，认真核实每一项变更及实施情况，做到实事求是。

5、结语

由此可见，工程造价的控制与管理是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理，任何环节都缺一不可。只有对建筑工程进行全过程造价控制才能达到目的。建筑工程建造受很多因素的影响，不能仅仅从整个建筑行业来讲，要放在整个市场经济中去看，用整体的全面的观念去分析建筑工程，只有对这些因素进行了解并加以控制，才能更好的去在建筑工程中实施造价的管理，在科学技术的辅助下，充分发挥人的主观能动性，对工程加以合理的设计在施工中按照设计严格执行，这样才能使建筑工程实现经济和技术的结合，不仅能够保证建筑的效果还能增加企业的利益。

参考文献：

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关键词建设项目;工程变更;造价;控制;管理

中图分类号F28文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)041-0200-02

工程造价的控制与管理是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理,它是一项复杂的系统工程。对工程造价的控制必须坚持全过程控制的原则,建立以投资决策阶段和设计阶段为中心的全程控制系统。

1投资决策阶段的造价控制

投资决策阶段和设计阶段是整个工程造价控制的重点,在以往的工程实践中,往往只是片面地强调施工阶段的造价控制,而轻视决策和设计阶段的造价控制,造成工程的总造价得不到有效控制。要做好决策阶段工程造价的控制,应做好以下几方面的工作。

1.1切实做好建设项目可行性研究

首先应对建设项目的技术、市场、经济效益分析等方面进行深入的调研分析,确定合理的建设规模,充分考虑建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响,然后运用多种学科手段综合论证建设工程项目方案的技术经济的合理性,选择技术上先进、经济上合理的方案并进行优化,为投资决策提供科学的依据,为搞好工程项目的投资估算打好基础。

1.2搞好建设工程项目的经济评价

在优选出技术上可行、经济上合理的方案的基础上,对项目投资进行经济评价,依照社会主义特色市场经济法则,实事求是地对项目投入产出关系进行分析、对比、求证,并对项目的前景作出合理的判断。

1.3合理确定投资估算

投资估算是工程项目投资管理的龙头,只有抓好估算才能做到工程造价的宏观控制,对此必须建立对项目的科学决策和合理的投资估算指标。科学的决策应有一个含有完善经济评价参数的科学决策体系和决策责任制;合理的投资估算应有完整的投资估算指标和计算方法,并加强对投资估算的评审,确定工程投资估算是否准确,是否符合工程实际情况,在源头上把好工程造价关。

2设计阶段的工程造价控制

设计阶段是在技术和经济上对拟建工程的事实进行全面详细组织和规划的过程,当工程作出投资决策后,设计则是控制工程造价的一个重要环节,对此应采取以下措施:

1)推行工程设计招标。设计阶段是投资控制的重点,项目投资的80%决定于该设计阶段,而设计费用一般为工程造价的1.2%左右。项目确定后,决定投资大小完全取决于工程设计。在设计招标工作中,引入竞争机制,通过多种方案的竞标,在确保工程质量和使用功能的前提下优选出具有安全、实用、美观、技术先进、经济合理的建筑结构和布局的最佳投标方案的设计单位为中标人。为了克服一些设计人员不精心计算,而是随意加大荷载等级,增大概算基数,增加投资,不仅方案设计阶段通过招标完成,对技术设计和施工图设计也引入竞争机制,推行技术设计和施工图设计招投标,使每个设计阶段均通过竞争完成在设计中对每个设计阶段进行经济核算。

2)推行限额设计,杜绝“三超”。限额设计是设计过程中行之有效的控制方法。在初步设计阶段,要求各专业设计人员应掌握设计任务书的设计原则、建设方针、各项经济指标,总图方案的比选,把初步设计造价严格控制在限额内。施工图设计应按照批准的初步设计,其限额的重点应放在工程量的控制上,将上阶段设计审定的投资额和工程量分解到各个专业,然后再分解到各个单位工程和分部工程上。工程投资的影响可以说是隐性的,那就是钢筋增量。这是因为做设计概算时往往不计算钢筋增量,一般只有到施工阶段才能看出它对工程投资的影响有多大。而钢筋增量的多少可以说是与设计人员的责任心密切相联的。现在有些设计人员在进行结构配筋时,不是经过严格计算,而仅是凭经验或查手册,若把握不定便加大配筋量。这样,结构的安全系数有保证了,费用却大大增加,所以避免设计单位为设计工作方便或过分加大设计安全系数,提高工程造价。设计人员必须加强经济观念严格控制设计变更,实施动态管理。工程变更是目前工程建设中非常普遍的现象,变更发生得越早,损失越小。如果在设计阶段发生变更,只需出修改图,而其他费用尚未发生;如果在施工过程中变更,势必造成更大的损失。为此,尽可能把变更控制在设计阶段。对工程造价影响大的变更,要先算账后变更,严格控制通过设计变更扩大建设规模,提高建设标准。

3)造价和监理工程师要全过程参与图纸会审,提前熟悉图纸,及时发现或减少设计中的错误、漏项、缺项等前后矛盾等问题,并加以解决,并要注意设计深度、保证设计图纸的质量,加强设计前期准备工作如勘察钻探等,尽量减少因设计而造成施工过程中的工程变更。

4)业主必须尊重科学的建设程序,杜绝边设计、边施工、边更改的“三边工程”。

3招投标阶段的造价控制

3.1强化资格审查

施工招标可采取资格预审,应严格审查投标单位的资质,通过考察投标单位及项目经理的信誉、技术能力、业绩等情况,对投标单位及项目经理有一个大致的了解,防止施工质量意识差、财务状况和信誉差的投标单位参加投标,防止串标、买标、卖标现象。

3.2认真编写招标文件

招标文件中应特别注意以下几点:

3.2.1计价方式与合同形式

计价方式有定额计价和清单计价二种,定额计价比较成熟,定额计价中的费率招标是较好的方法。而清单计价主要采用市场竞争的形式,有利于控制造价。清单计价要求工程量清单编制人员要有很高的业务素质,清单的编制说明要清楚、准确,工程量要准确,不少算、多算、漏算,减少工程管理过程中的争议,减少中标单位的损失。可委托两家造价咨询单位同时编制工程量清单,两份工程量清单进行对比,力求工程量清单准确无误。

合同形式有固定价款合同、可调价款合同、成本加酬金等三种,一般采用固定价款合同。清单计价方式一般有固定总价合同和固定单价合同,如设计深度不够导致工程变更较多的工程,通常采用单价合同,反之采用总价合同。通常合同形式以采用总价合同为宜,因为单价合同弹性大,不好控制造价。清单计价方式的固定总价合同,一定要控制工程量的准确性。

3.2.2投标限价与评分

投标限价通常采用公开和保密二种形式。对于采取公开的方式,应对投标限价进行复核,以使投标限价合理。如果投标限价过高,会使中标价偏高,导致工程造价失控。保密形式的标底要严格控制保密。

评分办法应以合理低价投标、合理范围中标、综合评标方法。清单计价方式应采用合理低价中标才能体现市场竞争意义。此外,还应防止不平衡报价。

业主对项目的合理低价应做到心中有数,避免投标单位以低于成本价恶意竞标。

3.3规范合同条款格式

合同签订时,合同条款格式要规范,文字要严谨,避免以后发生扯皮、索赔,以利于建设工程的造价控制工作。

4施工阶段的造价控制

工程建设项目施工阶段,是按照设计文件、图纸对建设工程具体组织施工建造的过程。施工阶段是投资度最大的一个阶段,建设项目的投资主要发生在这个阶段,尽管该阶段节约投资的幅度很小,但浪费投资的可能性很大。施工阶段造价控制的目标是要把工程项目造价控制在承包合同价或批准的概算内,并应加强施工现场管理,以杜绝投资浪费。

4.1确定合理的施工方案

从控制工程造价出发,协调承发包双方对施工组织设计进行合理优化,选择技术上可行,经济上合理的施工方案进行施工。

4.2认真做好工程计量,控制工程款的支付额度和进度

严格工程计量是防止超付工程款的前提,在支付工程款时,首先要对工程量进行计量,只有质量合格的项目才允许计量,对不合格的项目及由于施工单位自身造成的增加项目则不予计量。应严格按照合同规定的计量程序及付款比例进行控制。

4.3加强施工管理,尽量避免索赔,认真对待索赔

建设单位应按合同要求,履行职责,防止索赔事件的发生,建设单位应主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调与配合,不给施工单位造成索赔条件。凡涉及费用的各种签证均需手续完备。建设单位可依据合同,对施工单位的工期延误、施工缺陷等提出反索赔。监理工程师处理好索赔事件与反索赔事件除了应按照规定的程序和时间外,主要应准备好以下资料:① 工程记录。工程进度计划及已完工程记录,承包方的机具和人力,气象报告,监理日记、摄影、摄相资料、各种联系函、工程变更令等。② 工程量和财务记录。监理工程师复核的所有工程量和付款资料,如工程计量单、付款证书、记日工、变更令、各种费率、价格变化、各种签证等。③ 质量记录。有关工程质量的所有资料,以及工程质量有影响的其他资料。

4.4加强工程结算的控制与管理

要搞好工程结算控制与管理,应做好以下几项:① 核对工程内容是否符合合同条款要求,工程需验收合格。② 按规定的阶段、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款,对工程结算进行审核。③ 检查隐蔽工程验收记录,所有隐蔽工程均需进行验收、签证。④ 按施工图核实工程数量,并按国家统一规定的计算规则计算工程量。⑤ 落实设计变更签证,设计变更应按程序审核,经同意方可列入结算。⑥ 结算单价应按合同约定或招标规定的计价原则执行。

5加强工程变更价款的控制与管理

5.1工程变更产生的原因

1)业主对建设工程提出新的要求或者要求修改项目计划,或者要求对项目进度提出变更等。

2)因设计错误或缺陷,必须对设计图纸进行修改。

3)由于工程施工现场自然环境和地质环境的复杂性以及勘察设计人员在设计过程中不可能预见到施工期间的突况。

4)因新技术和知识的产生,有必要改变原设计方案或实施计划。

5)业主要求变更工程质量标准或发生其他实质性变更。

5.2工程变更的确认与处理

工程变更可能来源与发包人、承包商、设计方等,但不论哪一方提出的工程变更均应有监理工程师确认,并签发工程变更指令。工程变更确认应遵守下列基本原则:① 工程变更不得降低工程的使用标准;② 工程变更应符合相关的技术规范要求;③ 工程变更对造价和工期的影响是经济合理的;④ 工程变更的处理要及时,以免影响工程进度;⑤ 工程变更必须符合合同条款与国家相关规定,有利于合同目标的实现;⑥ 要有利于建设单位的管理。

5.3工程变更价款的确定

严格审核变更价款,包括工程计量及价格审核,要坚持工程量属实、价格合理的原则。变更价款的确定应遵循以下原则:合同报价中有适应于变更工程的价格,按此价格计算变更价款;合同报价中的类似和适应的价格可以以此作为基础确定变更价格,按此价格计算变更价款;合同报价中没有类似适应的价格的,由承包商提出适当的变更价格,经监理工程师审核业主批准后执行。

篇10

关键词：招投标；施工；造价；管理

中图分类号： TU723 文献标识码： A

项目设计完成之后，进入施工招投标和施工阶段，这两个阶段的工作对业主非常重要。怎样从造价控制方面进行管理，现论述如下。

一、招标阶段造价控制管理

施工招标工作关系到以后工程质量、进度和造价控制等，其中对工程造价尤为重要。应注意以下几点：

1、工程招投标价格的确定

建设工程造价，一般是指进行某项工程所花费（指预期花费或实际花费）的全部费用。它是一种动态投资。它的运动受价值规律、货币流通规律和商品供求规律的支配。因此在承包工程投标报价计算中我们要运用决策理论、会计学、经济学等理论评定报价策略，经过从行政上、技术上和商务上进行全面鉴别、比较以后采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定工程造价，使其报价中标。

1.1 招投标工程计价依据

在市场经济条件下，能够及时、准确地捕捉工程建设市场价格信息是业主和承包商保持竞争优势、控制成本和取得盈利的关键，是工程招投标价格计算和结算的重要依据。因此我们还要加大现行的工程造价计价依据的改革力度，在统一工程项目划分、统一计量单位、统一工程量计算规则和消耗定额的基础上，遵循商品经济的规律，建立以市场形成价格为主的价格机制。即实行量价分离，改变计价定额的属性，定额不再作为政府的法定行为，但是量要统一，要在国家的指导下，由有关的咨询公司或专业协会制定工程量计算规则和消耗定额，促进市场公平竞争，保持社会生产力平衡发展。价要逐步放开，先由定额法定价向指导价过渡，再由指导价向市场价过渡，与国际市场接轨。企业可以根据自身公司人员技术水平、装备水平、管理能力、资质、经验和社会信誉制定企业自己的定额与取费标准。

1.2 工程招投标价格的计算

工程招投标价格的表现形式是标底。标底的计算主要有三种：施工图设计阶段，以预算定额为基础；初步设计或扩大初步设计阶段以概算定额为基础；另一种就是综合单价法。我们知道许多工程是在初步设计或扩大初步设计阶段就开始招标，因此用概算定额为基础编制标底可以在一定程度上避免漏项或重复计算的差错，保证计算结果的准确性，但使用的概算定额必须准确、有效。各企业也可以在概算定额的基础上进行费用合并，取消取费类别，变为竞争性费率。为了提高工程招投标价格的竞争力，在编制施工组织设计时要体现先进的劳动生产率，要努力降低工程施工的间接时问，空闲、浪费时间，减少和消除设计变更、施工错误导致的返工时间。

2、制定完善的招标文件。

（1）招标文件尽可能细化，招标文件是投标人制定编制投标文件的依据，也是招标单位将来与中标单位签订工程承包合同的基础，对工程造价具有决定作用。因此，招标文件的编制应符合招标工程事实，涉及到合同的专用条款尽可能细化、完整，不留漏洞。如：某项工程招标文件中对材料调差规定：“材料价格浮动值在±5%以内的不再调整”。工程决算时，施工单位认为“材料价格浮动值在±5%是以投标价格为基准的不再调整”。而业主认为“材料价格浮动值在±5%以内是以招标控制价为基准的不再调整”。因此，涉及到合同的专用条款尽可能细化，不要产生歧义。

（2）评标办法和标准应简化，尽可能消除和量化各投标商的投标书之间的差异，使各投标书具有可比性。

（3）确定合理的施工工期及奖惩办法。

（4）建立招标机构独立组织招标和评标专家独立评标机制。同时，加强对全过程监督，杜绝建设单位、评标专家和招投标商相互勾结，“暗箱操作”。建议规模大的工程异地招标，评标专家从高一级专家库中抽取。

（5）评标委员会的组成科学合理。评标委员会中既要有技术专家，又要有经济专家；既要注重商务标的评审，又要关注技术参数、施工组织设计等的科学性。

3、签订严密、完整的施工承包合同。

招标结束后应根据招标情况对合同条款进一步补充、完善、细化，合同条款应体现“公平公正、平等合法、诚实信用”的原则，合同条款的明细应清晰明确，防止出现争议解释，工程施工合同涉及造价控制的内容较多，对工程造价的影响重大，许多工程索赔和纠纷都是由合同的缺陷造成，因此必须缜密考虑。在施工企业签订合同前，业主应组织人员对合同进行审核。合同的主要条款应尽可能全面、完整，防止施工单位进场后利用合同漏洞，进行各种各样的索赔，材料、设备以次充好。加强施工过程中的合同管理，杜绝施工单位偷工减料，影响工程质量从而影响工程造价。

二、施工阶段工程造价控制

施工阶段持续时间最长，是造价控制的重要一环。要科学组织施工，正确处理造价和工期、质量的关系，提高工程建设的综合经济效益。在保证质量和工期的同时，还要保证造价控制合理。在施工过程中采取各种有效措施控制工程造价，将实际值与目标值进行比较，并做出分析预测。加强对各种干扰因素的控制和管理，进而确保工程造价目标的实现。在施工阶段中应采取以下措施：

1、科学制定施工组织设计。

在工程建设中，这一阶段工程造价的控制涉及面广，难度比较大。投标企业方面，很多投标人只重视投标报价，但不根据招标工程的实际，制定科学的技术方案和施工组织设计方案。施工组织设计是纲领性文件，关系到质量和工期，还直接影响工程计价的合理性。最优的施工组织设计是既方便施工，又能提高进度，对造价又不会产生太大影响。但有时施工方便和造价却是矛盾的。如：基础土方采用大开挖当然施工简单易行，针对基础比较密的工程造价肯定是节省的，如果基础间距比较小，采用大开挖要比单个基础开挖增加很多土方量，对造价控制不利。承包商编制施工组织设计一般是从方便施工的角度出发，所以如果监理工程师和甲方现场工程师责任心不强，不认真审核承包商的施工组织设计，容易造成造价失控。

2、严把施工过程。

施工过程是工程最终决算的形成过程，施工过程控制对工程质量、工期都有重大影响，进而影响工程造价和整个项目综合效益的发挥。因此，对施工过程进行控制和管理十分必要。

施工过程中，要抓好六个方面：一是正确处理工期与造价的关系；二是全面掌握各单位工程量及造价；三是及时审核工程进度中的工程量及造价；四是及时核对已完工程量与付款之间的合理比例，定期做出工程造价控制报告，发现问题，及时提出预控措施；五是严格控制建设过程中的设计变更、现场签证；六是及时审核合理的设计变更和施工索赔单；七是对施工企业提出的有利于降低工程造价的合理化建议，要积极支持予以实施。

工程招投标和施工阶段都很重要且复杂，业主不但要发挥自己的作用，还要发挥建造师、造价工程师及监理工程师的作用，在工程的每一个环节对质量把关，对造价进行控制。