房屋加固办法范文
时间：2023-07-12 17:40:50
导语：如何才能写好一篇房屋加固办法，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
【关键词】新三板；实物期权；B-S期权定价模型
一、新三板概念
新三板市场特指中关村科技园区非上市股份有限公司进入代办股份系统进行转让试点，因为挂牌企业均为高科技企业而不同于原转让系统内的退市企业及原STAQ、NET系统挂牌公司，故形象地称为“新三板”。2012年8月3日，新三板扩容获批，首批扩大试点除中关村科技园区外，新增上海张江高新产业开发区，东湖新技术产业开发区和天津滨海高新区。新三板企业具有高成长性、高风险性、经营决策的阶段性等特点，另外由于交易制度落后，交易门槛高，新三板的交投并不活跃。
二、传统价值评估模型对于新三板价值评估的局限性
准确的价值评估对于新三板市场来说是必不可少的环节。传统价值评估主要有两大主流方法，分别是现金流折现法和相对价值法。
1.现金流折现法
现金流折现法是当今企业价值评估的主流方法，他的思想是利用将企业未来收益资本化的方法来评估企业的价值。其使用的模型为：
其中：V―评估资产的价值；CFt―未来t时刻的净现金流入；r―符合资产风险的合理的贴现率。
现金流折现法适合于现金流比较稳定或者未来现金流易于预测的企业价值的评估。但是，结合新三板企业自身的特点，利用现金流折现模型对其价值评估具有很大的局限性。第一，利用现金流折现模型对于企业价值的评估具有刚性的特点，不能体现经营柔性和机会选择的价值，往往低估了企业整体的价值；第二，新三板企业由于自身的高成长性以及未来经营的高度不确定性，提高了未来现金流预测的难度，另外由于挂牌时间短，各项财务指标不完善，现金流的预测更是难上加难；第三，由于新三板企业自身高风险的特点，并不容易确定合适的贴现率，贴现率的设定很大的增加了主观性因素，影响企业价值评估的准确性。
2.相对价值法
相对价值法又称乘数估值法，这种方法是假设存在一个支配企业市场价值的主要变量，而市场价值与该变量的比值对各企业而言是类似的、可比较的。由此可以在市场上选择一个或几个跟目标企业类似的企业，在分析比较的基础上，修正、调整目标企业的市场价值，最后确定被评估企业的市场价值。常用的相对价值法包括市盈率法和市净率法。这种价值评估法法虽然简单易行，但选取与目标企业类似的可比性企业是其重要的条件。新三板市场的企业挂牌时间普遍较短，并且经营范围千差万别，很难找到同质性企业，所以说运用相对价值法对新三板企业价值进行评估具有很大困难。
看来，传统两大主流价值评估的方法存在局限性，所以我们引入实物期权的方法来对新三板企业价值评估进行探讨。
表一 金融期权与实物期权相关参数的对照
参数 金融期权 实物期权
S 标的资产当前的市场价格 项目预期现金流量的限制
X 执行价格 投资成本
T-t 距离到期日的时间 距离失去投资机会的时间
σ 标的资产价格的波动率 项目价值的不确定性
r 无风险利率 无风险利率
D 被放弃的红利收益 价值漏损（没有立即开发而放弃的价值）
三、实物期权对于企业股权价值的评估
1.实物期权相关概念
实物期权概念最先是由美国学者迈尔斯提出，它是金融期权理论在实物期权上的扩展。他指出金融期权的思想及定价理论与方法可用于实物资产投资领域，可以把投资者拥有的一个实物投资机会看做其持有的增长期权，因为该投资机会使投资者具有未来投资的权利而不是义务，投资者可以行使其权利即确定投资，也可以放弃该权利即选择不投资，这取决于未来的不确定性变化对其是否有利。金融期权的标的物是金融资产，而实物期权的标的物是实物资产，它们具有很多相似的特征（见表一）。
2.实物期权对于新三板企业价值的评估
实物期权模型对企业价值评估与传统的现金流折现模型相比，能够很好地识别和计算未来投资机会的价值，不至于使企业价值被低估，另外能够体现经营柔性和阶段性特点。下面利用实物期权思想对新三板企业价值进行评估。股份有限公司的股权与金融期权的盈亏结构非常类似，公司的股东通过购买股份对公司承担有限责任。股东因为购买股权而获得了一种权利，未来如果企业价值高于债券价值则股东拥有企业的所有权，如果企业价值低于债券价值，则公司股东放弃公司的所有权，损失为初始投入资金，这类似于看涨期权。所以我们可以把公司股权看成标的资产为企业整体价值，到期执行价格X为企业负债的看涨期权。利用期权定价公式，我们可以得到新三板企业的股权价值。
3.期权定价公式对于新三板股权价值评估的适用性分析
由于B-S期权定价公式只要输入标的资产价格、执行价格、到期日、无风险利率以及标的资产波动率五个参数即可计算出期权价值，具有数据可得性、计算快捷性和易操作性等优点，所以本文利用B-S期权定价公式对新三板企业股权价值进行评估。
（1）B-S期权定价模型
B-S期权定价公式是由布莱克和斯科尔斯在1973年提出，其包含五个重要假设：
第一，金融资产收益率服从对数正态分布。
第二，在期权有效期内，无风险利率是恒定的。
第三，市场无摩擦，不存在税收和交易成本。
第四，金融资产在期权有效期内无红利支付和其他所得。
第五，该期权是欧式期权，即到期前不可支付。
计算公式为：
其中，C为期权价格，S为标的资产现行价格，X为标的资产到期执行价格，T为到期时间，r为无风险利率，σ为标的资产波动率。
从公式可以看出，B-S期权定价公式假设是相当苛刻的，现实中几乎不存在这样的市场，但只要我们适当放宽一些假设后仍可用这个公式对新三板企业股权价值进行合理的评估。
（2）适用性分析
①标的资产可交易性
B-S期权定价公式的基本假设是存在交易标的资产的市场，但是并不存在企业价值整体被交易的市场，然而我们可以找到企业整体价值的复制资产，企业价值是由股权价值和债券价值构成的，新三板企业的股权是可以在市场上进行交易的，另外新三板企业负债只包含流动性极高的流动负债，我们也可以认为其债券价值也是存在交易的市场的，因而我们可以认为新三板企业整体价值的复制资产是存在可交易市场的，可以用它们的价值和代替企业整体价值的现行价格S。
②期权的到期期限
企业本身是永续经营的，并不能事先确定其准确的清算时间，利用负债的久期作为期权到期时间也并不合理，因为负债到期我们仍可以借新债还旧债使企业继续经营。我们考虑到新三板企业高风险性以及经营决策的阶段性，所以可以将期权的到期期限设为1年。
③市场是无摩擦的，且标的资产没有现金漏损
我们可以把新三板企业每年的非正常性损益看做企业整体价值的现金漏损，从整体来看，企业每年的非正常性损益以及交易成本及税收与企业整体价值相比微乎其微，几乎可以忽略不计，所以基本可认为满足假设条件。
④波动率
不存在对于企业整体价值进行交易的市场，所以更提不上其波动率的计算，但我们仍可以利用可以看做被交易的企业整体价值的复制资产股权价值和债券价值的波动率来代替企业整体价值的波动率。新三板企业的负债都为流动负债，安全性很高，波动率近似为零，股权价值的波动率我们可以通过其股票价格的波动率得到，所以企业整体价值的波动率自然可以得到。
总之，经过以上对新三板企业的适用性分析，我们发现利用B-S期权定价公式对其股权价值进行评估是可行的。
四、实物期权对新三板企业股权价值评估的实证研究
1.企业选取
新三板企业由于挂牌时间相对较短，而且相关规则以及指标不如主板企业具体，所以信息披露方面并不是很完全。为了增强对新三板企业股权价值评估的准确性，本文选取的企业应该是挂牌时间相对较长，信息披露较为完全，有完整的财务报表，股权流动性相对较高，交易次数较多，股价不发生频繁剧烈的波动，样本期内不发生除权行为，并且从股价走势图中可以看见完整的周期波动。根据以上规定的基本条件，本文选取联飞翔（430037）作为样本企业。
2.样本数据选取
本文选择联飞翔（430037）2011年6月30日到2012年6月30日股票除权后一年中的股票交易数据。这期间，联飞翔有43个交易日发生交易，以股票当天的收盘价作为股票成交价格。如果连续几个交易日收盘价相同则选择其中一天的收盘价作为成交价格；剔除远远低于其他日的成交价格，比如2012年6月28日2.5元/股的成交价和2012年6月7日1.86元/股的成交价接近甚至低于每股净资产，不符合市场定价。
3.参数估计
（1）标的资产价格S
通过计算企业的股权价值和债券价值之和，可以得到存在市场定价的标的资产的复制资产价格作为S的估计值。联飞翔（430037）在2012年6月14日的市场交易价格为6元/股，股本为75，000，000股，经查阅其2012年半年度财务报告可知，其负债总额为62，728，868.93元。
所以S=6*75，000，000+62，728，868.93=512，728，868.93元
（2）执行价格X
经过上文分析，将企业的负债看做实物期权到期的执行价格。由2012年联飞翔半年度财务报告可知，其负债总额为62，728，868.93，本文将期权的到期期限设为1年，所以到期的执行价格为这笔负债1年期到期本息和。2012年6月8日期1年期金融机构贷款基准利率为6.31%。
所以X=L*ert=62，728，868.93*e0.0631*1=66，814，610.13元
（3）期权到期期限T
在此我们设定T=1年。
（4）无风险利率r
无风险利率是与期权到期期限相同的安全资产连续复利的年收益率，所以我们可以选取与实物期权同期的1年期国债发行利率作为无风险利率的估计值。经查阅可知，2012年6月14日发行的1年期国债发行利率为2.15%
所以，r=2.15%
（5）波动率σ
经上文分析，我们可以用新三板企业股票的历史波动率来作为标的资产波动率的估计值。
首先，通过来计算每日股票的收益率。
然后，通过来计算历史波动率的估计值
最后乘以得到年波动率
所以由以上步骤可得σ=17.495%
4.计算
由B-S期权定价公式
其中，S=512，728，868.93
X=66，814，610.13
T=1
r=2.15%
σ=17.495%
代入可得C=447，335，440.47，即联飞翔（430037）的股权价值为447，335，440.47元，企业总股本为75，000，000股，所以联飞翔（430037）每股价值为5.96元。
5.比较分析
对联飞翔（430037）2012年6月30日到2012年12月31日期间各交易日股票收盘价求平均值得到平均每股价格为6.51元，与我们通过实物期权模型计算出来的5.96元/股的股票理论价值相比高估9.23%，基本贴近股票的理论价值，同时我们发现这期间股票市场交易价格围绕5.96元/股上下波动。这说明利用实物期权对于新三板企业进行股权价值的评估具有很好的现实意义，拥有很强的实用性，但在数据的进一步挖掘口径标准化以及参数估计方面还有待进一步改进。
五、结论
本文在分析传统价值评估方法对于新三板企业价值评估的局限性基础上引入实物期权的价值评估方法，具有很好的现实意义和实用性。但目前新三板市场流动性偏低的特点在一定程度上阻碍了股权价值的发现，在此提出几点建议：第一，降低个人投资者门槛；第二，交易制度的改革，抓紧引入做市商制度，加强交易效率，提高券商等机构投资者的定价能力；第三，加快推进绿色转板机制的形成，为资本市场起到很好的衔接作用。
参考文献
[1]刘明霞.不确定环境下的战略分析和运作――实物期权战略[M].武汉：武汉大学出版社，2009：41-68.
篇2
承德兴华恒通实业有限公司河北承德067000
摘要院社会主义经济的不断发展，城市化建设项目进程也逐渐加快，人们对房屋建筑的面积与功能期望值也提高了。我国房屋建筑工程的特点是工程量大、周期长和造价高等。为了给人们提供一个舒适，安全的住宅，房屋建筑的施工过程中就得使用结构加固的技术，可以有效的增强房屋建筑的坚固性，提高房屋建筑的抗灾功能与使用功能。只有深刻的认识到结构加固对房屋建筑其施工过程的重要性，才能合理的把加固技术应用到房屋建筑中，从而保证建筑的工程质量，推动房屋建筑的顺利施工。
关键词 院房屋建筑施工；结构加固技术；施工质量
目前我国的房屋建筑施工过程中，根据实际的需要已添加了相应的加固技术，来保证房屋建筑的施工质量，提高房屋的使用功能，让人们能够住得放心，因为没有人愿意住在有安全隐患的建筑里。这就需要让加固技术充分地应用到房屋建筑的施工过程中，可提高房屋建筑的价值，给开发商带来经济效益与社会效益，老百姓也能放心的购买居住。
1 加固技术在房屋建筑中的重要性
随着经济的飞速发展，我国城市化建设的步伐加快了。遍地都在修建高楼大厦，建设规模越来越大，人们的观念也日益见长，对所居住的房屋功能提出了更高要求。但是房屋建筑施工中，有着各种各样的影响因素，还有很多普遍的问题急需解决。在施工过程中，无法保证施工的质量；偷工减料与以次充好现象普遍存在，材料质量不达标等。这都会直接影响到房屋建筑的质量，导致房屋建筑的结构出现变形、断裂、错位等，会降低房屋建筑的安全性。因此，房屋建筑的技术人员在建筑的施工过程中，应充分考虑到建筑的地域性、安全性与经济性，从而制定出有效的措施，可以及时的解决建筑施工中遇到的质量问题。某些人类不可抗拒的自然灾害，我们无法改变，但可以尽量把损失降到最低，这就对房屋建筑的质量提出了更高的要求。从一定程度上讲，在建筑中使用加固技术不光能降低费用，还能保证房屋的质量，使房屋建筑的使用功能与抗灾作用发挥到极限。因此，把结构的加固技术融入到房屋建筑的施工过程中是最明智的做法。建筑地的施工人员一定要结合实际情况，考虑周全，分析各种因素会造成的后果，然后选择有合理性与科学性的最佳加固技术，应用到房屋建筑的施工过程中，进行完美结合。结构的加固技术是房屋建筑中重要的设计技术，也是房屋施工中的必要技术手段，可以保证房屋建筑的施工质量、结构强度与建筑物安全。从建筑市场与建筑设计的发展情况来看，房屋建筑的功能与结构都在改变，大量的功能需求与结构要求都需要房屋建筑更好的采取加固技术。这样结构的加固技术就具有了现实性应用空间与内在需求。施工企业更应该重视房屋的设计意图与施工情况，将加固技术有效且全面地贯彻到房屋建筑工程中，并且对加固技术中的钻孔和钢筋等主要环节进行主动控制，做好加固施工中的打磨工作，能总结建筑加固技术中的应用细节，实现建筑机构中加固技术的价值与意义。
2 结构加固技术在房屋建筑施工中的应用
建筑业的飞黄腾达，建筑技术变化万千，带动了国民经济的飞速发展。房屋建筑是建筑工程中的重要部分，施工过程中不可避免的会存在一些问题，合理地添加加固技术，能有效的提高建筑施工质量，更好的发挥房屋建筑的使用功能。目前，在建筑施工过程中，常会用到的加固技术有碳纤维加固技术，粘包钢加固技术等。碳纤维加固修补技术施工便捷、高强高效、易于保证施工质量且有良好的耐腐蚀和耐久性，适用于墙、板、柱、梁等节点的施工加固；粘包钢加固类型众多，例如，粘钢加固技术、包钢加固技术、混凝土裂缝灌注修补技术和基层修补技术。各种技术都具有他们自身的特点和用途，在建筑施工中要避其缺点用其优点，发挥其能，为人们的需要所用。例如，粘钢加固技术具有施工简单、快速，可以提高房屋建筑结构的承载力，不会影响房屋建筑结构外形等特点，主要应用在房屋建筑施工中的梁、板、柱和桥梁等混凝土建筑的结构加固。某房屋建筑主要包括裙房和主楼，属于现浇框架—核心筒类型的房屋建筑结构。建筑房屋的时候，由于一些特殊的原因，损伤了房屋的表面结构，会降低建筑的承载能力。出现这种情况时，需要在建筑的施工过程中，使用架构的加固技术，来对房屋的表面结构加固或者修补，主要是为了增加承载能力，其次是为了美观。在加固前，一定要让专业人员先进行周全的分析鉴定，制定切实可行的加固计划，再结合施工要求，择取最优的加固技术。能用到的方法有碳纤维加固、粘钢加固、包钢加固技术，把原有残缺的建筑修补完整。上面所提到的加固技术都可以交叉作业，根据需求应用到房屋建筑的施工过程中，多种多样的加固形式能增大加固的体量和质量。如果要对房屋的框架梁、框架柱、楼板底部和地面进行加固，最佳选择是碳纤维性。这种加固技术主要采用高强碳纤维布，它是一种高强度的加固术，实际运用时，要保证高强碳纤维布的单位质量在300g/m2，弹性模量要超过2.3伊105MPa，断裂伸长率不超过1.5%，抗拉强度要在3200MPa以上。房屋建筑的基层修补，要不同情况不同处理办法，因事而论，针对性的选择最佳修补方式，达到最好的效果，保证建筑的质量安全。例如，修补房屋的建筑构件的表面裂缝时，应该使用灌入环氧树脂胶；修补建筑局部的风化、腐蚀和剥落等现象时，应用的是聚合物水泥砂浆。另外打磨技术也是加固技术中不可忽视的工作，它是房屋建筑的加固技术能否有效应用的体现，能提高建筑结构的加固效果，还是提升房屋建筑的结构强度的有力保障。在实行结构的加固技术前期，应该确定打磨的机械、方法及要求，打磨的方法应该是人工与机械相结合，这样既能保证打磨的质量，还能保证打磨的速度；打磨的要求通常是必须要露出钢筋的内层金属光泽，避免会留下浮锈，还要避免过度的打磨会影响钢筋的直径。总之，合适的加固技术能提高房屋建筑的质量，为建筑企业创造更好的经济效益。
篇3
第一条为彻底清理已使用的“五无”工程，进一步规范我市建设行为，有效遏制新的“五无”工程的产生，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于**市行政区域。
第三条本办法所称的“五无”工程，是指1998年3月以后在建和已建成使用的“无规划、无报建、无证设计、无证施工和无质量安全监督”的房屋建筑（60平方米以上、二层及二层以上）。
1998年3月以前建成的房屋建筑，凡属建设管理手续不齐全或者属违章建设的，按建设年代当时的法规进行处理，不属本办法处理范围。
二、权责界定
第四条市政府成立清查处理“五无”工程工作领导小组，负责领导、协调、督促检查全市开展清理处理“五无”建筑工程专项工作。领导小组组长由市分管领导担任，成员由市府办、市监察局、市安监局、市国土资源局、市建设局、市规划局、市房产局、市消防大队、市发展和改革局、市经贸局、市环保局、市城市管理局、市教育局、市供电局、市工商局等有关单位分管领导组成。领导小组下设办公室（设在市建设局），成员在领导小组成员单位中抽调，负责全市清查处理“五无”工程工作情况收集、联络、督查、协调。办公电话：5525852。
第五条各镇（街道、农场，下同）按属地管理原则，对本辖区的已建和新建的“五无”工程，负责督促依法清理和报建。市政府将把各镇在建工程的违法违章情况纳入当地主要领导的政绩考核内容进行考核。对“五无”工程监管不力的镇，将追究相关领导责任。各镇也要相应成立以镇长（办事处主任、场长）任组长，分管建设规划工作的领导和建设办主任、招商办主任任副组长的专项整治小组，负责组织实施本镇的“五无”工程专项整治工作。
第六条领导小组和专项整治小组每两个月要召开一次专题会议，总结和部署有关工作。
第七条市规划局依法按时审批各类建设工程，加强对审批后的建设工程的跟踪管理，加强对未经规划审批的建设工程的处理，及时对违法建设进行查处。
第八条市建设局对未取得施工许可证而擅自施工的违法建设行为或设计、施工单位超越资质范围的违法行为要依法进行处罚。
第九条市安监局按照分级处理原则，负责查处因违法建设而导致人员重伤、死亡的生产安全事故。
第十条市公安局应积极配合市规划、国土、建设等部门，对在查处“五无”工程的工作中出现妨碍执法人员执行公务等违法行为依法进行处理。
第十一条市消防大队对已经查明违反消防法律法规或违法建设项目不予办理消防审查验收手续，并依法给予处罚。
第十二条市工商局在办理营业执照申请时，应查验经营场所使用证明。包括场所租约或产权证明等能够证明申请人拥有使用权的证明文件。
第十三条市环保局应加强对建筑施工噪声许可证的审批管理，并查处无证排污行为。
第十四条市供水、供电部门对竣工投入使用的建筑物、构筑物或者其他建设工程设施提供永久服务时，应当查验建设工程验收合格证或房产证，没有建设工程验收合格证或房产证的，不得供水、供电。对发现擅接水电进行违法建设施工的，应及时通报市清查处理“五无”建筑工程工作领导小组。
第十五条各镇要依照《广东省加强建设工程项目开工管理若干规定》（粤府办〔2006〕6号）做好新建工程的监管工作，发现违反基建程序的项目开工，要立即发给停工通知书进行制止，并及时通知市建设局（违反规划的还应及时通知市规划局），由市建设局、市规划局协同当地政府、市安监部门依法采取措施进行处理。
第十六条设计、施工、监理、检测等单位不能对未报建先施工的工程提供相关服务，否则，由市建设局按有关法律规定进行处理。
三、对在建“五无”工程的处理
第十七条对在建的“五无”工程，严格依法处理和按照属地管理原则实行停工补办手续。
经查出属“五无”的在建工程，按照属地管理原则，由当地政府部门及时制止其建设，并即向市规划局、市建设局报告，依次由市规划局、市建设局组织有关单位进行有关手续和质量确认，并依法予以处理。
第十八条对经查出的“五无”工程，建设单位拒不按第十七条规定办理手续的，市规划局、市建设局均可发函通知供水、供电部门，采取停水停电措施，并依法给予行政处罚。市供水、供电部门在接到市规划局、市建设局停水停电通知时，应积极配合，做好停水停电工作。
四、对已竣工使用的“五无”工程的处理
第十九条各镇专项整治小组负责督促本镇区域内的“五无”工程业主到市规划局、市建设局办理有关手续。
第二十条对查出的“五无”工程，市规划部门依据下列原则处理：
（1）对严重违反城市规划和影响城市规划又不能采用改正措施的，不予补办报建手续，由市规划局责令其限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或其他设施。
（2）对影响城市规划，尚可采取改正措施的，责令其整改和整改后补办报建手续。
（3）对不影响城市规划的，给予补办手续。
第二十一条“五无”工程业主在市规划部门办理有关报建手续后到市“五无”工程清查办公室办理登记手续，并要提供以下资料：
（1）建设工程规划许可证及规划验收合格证。
（2）设计图纸。
（3）消防验收合格证（自用私人住宅除外）。
（4）环保建筑噪声许可证。
第二十二条“五无”工程业主依照下列情况对“五无”工程分别办理检测鉴定委托，进行房屋安全鉴定：
（1）1998年3月以后产生的“五无”工程，建筑面积1000平方米以上及三层（含三层）以上的公共建筑以及多层厂房、宿舍、办公楼的“五无”工程，委托省建设工程质量安全监督检测总站或者具有省建设行政主管部门颁发的相应资质的质量鉴定机构检测鉴定，并出具《房屋安全鉴定报告》。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）、《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144-90）和《危险房屋鉴定标准（2004年版）》（JGJ125-99）对检测项目的构件、房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）、房屋整体（鉴定单元）等三个层次进行安全性检查鉴定和等级评定。
（2）1998年3月以后产生的“五无”工程，建筑面积1000平方米以下及二层以下（含二层）的公共建筑、单层厂房和其他建筑物的“五无”工程，由我市建筑工程质量检测站按规范要求进行检测，由市质安站、设计院、监理等有执业资格的工程师组成的专家组，依据第（1）款规范、标准联合出具《房屋安全鉴定报告》。
第二十三条“五无”工程业主办理房屋安全鉴定登记备案的程序：
（1）房屋安全鉴定完成后，“五无”工程业主持《**市房屋安全鉴定结论备案表》和《房屋安全鉴定报告》到市建设局办理房屋安全鉴定登记备案。对法律法规规定需要进行行政处罚的，由市建设局依法处理。
（2）根据房屋安全鉴定结论，对建筑工程项目的备案分别作如下处理：
①建筑结构安全的，由市建设局核发《**市房屋安全鉴定结论备案表》，作为产权登记的组成文件。
②建筑结构不安全需加固补强的，在检测报告签发之日起二个月内完成补强加固，补强加固工作应符合粤建规字〔2001〕78号文的规定，加固补强的工程必须报市建筑工程质量安全监督站跟踪监督。补强后的工程必须经业主组织加固补强的设计、施工、监理单位和鉴定机构验收合格后，市建设局根据工程加固补强竣工验收文件核发《**市房屋安全鉴定结论备案表》，作为确认产权的组成文件。
第二十四条“五无”工程登记产权的程序：
由业主向市房产局提交以下资料办理登记：
①房产初始登记申请书；
②经办人身份证明；
③工程项目的土地使用证；
④建设工程规划验收证明文件；
⑤消防专项验收合格证明文件；
⑥《房屋安全鉴定报告》；
⑦《**市房屋安全鉴定结论备案表》；
⑧违法建筑已依法接受行政处罚的相关生效法律文书；
⑨具有合法资质测量单位出具的房屋建筑面积测量报告及房屋平面图。
第二十五条“五无”工程业主自其房屋被确认为“五无”工程之日起18个月内逾期不办理规划手续的由市规划局依法处理、逾期不提供《房屋安全鉴定报告》的，并由市建设局依法处理。
第二十六条经鉴定不符合安全使用要求，又逾期不办理补强手续的，由市建设局依法责令停止使用，并作出处罚。
第二十七条经鉴定不符合安全使用要求，且无意义进行加固补强或无法加固补强达到安全使用要求的建筑工程，由市建设局依法发出停止使用通知和责令立即疏散人员。对影响公共安全的，责令在一个月内完成排险工作。对逾期不办理补强手续的，由市建设局依法责令停止使用。
第二十八条对严重影响公共安全或拒不执行市建设局指令的，由清查处理“五无”建筑工程工作领导小组组织有关部门协调处理。
第二十九条从本办法印发之日起，用一年半时间完成已使用的“五无”工程清查和处理工作。
篇4
【关键词】地基施工技术 建筑工程 应用
前言
每一座建筑都离不开地基，在房屋建筑施工中，地基基础施工质量的优劣关系到整体质量的高低，而施工技术又是地基基础质量影响的关键性因素。所以，为了确保地基基础施工质量，把握施工技术才是质量的保障。我国幅员辽阔、地大物博，不同的建筑工程，由于其位置的差异，也会面对不同的地质，这样就是地基基础的施工带来了巨大的挑战性，但是，很多建筑工程施工前期、中期由于没有重视地基基础的质量，导致施工中会面临这样那样的问题。因此，不断地提升地基基础施工技术，才能确保建筑的“先天”质量不受影响，为之后的施工打下质量基础。
一、关于建筑地基基础工程的特点
1、复杂性
我国跨经纬度范围广，地质条件复杂，有如冻土地、淤泥质土、盐碱地等多种不同的地质条件，使地基施工增加了复杂度和难度。气候条件也存在差异，有如地震、泥石流等多种不同的地质灾害，对施工影响极大，使地基勘察和工程施工增加了难度。多种问题的存在，使地基处理技术拥有了极大的复杂性。
2、潜在性
房屋建筑工程中的各个施工环节联系密切，若没能及时发现与解决地基处理时存在的问题，那么，这些遗留问题会造成严重的并发症，为安全质量带来隐患，使整个房屋建筑损失巨大。
3、多发性
地基是整个建筑的基础，如果在地基处理上出现问题，就易造成地基失稳，导致整体结构破坏，这一破坏往往具有严重性、毁灭性，造成巨大经济损失的同时，还会威胁到人民群众的生命、财产安全。
4、困难性
在对整个房屋建筑工程进行质量控制时，可以采用一些技术措施来解决局部存在的问题，慢慢的进行调整，处理好房屋建筑施工中存在的地基问题，能够更好的实现建筑工程的预期效果。房屋建筑地基和基础工程都是地下工程，处理办法和技术的实施难度比较大，地基出现问题会严重影响到房屋建筑上部结构的性能，甚至会影响到整个房屋建筑的质量。
二、建筑地基基础工程施工技术
1、换填型的地基处理办法
这种处理地基的措施运用的原理是，用高强度的地基土换掉原先低强度的地基土，能够让地基的强度性达到房屋建筑的要求。在换填型的地基处理办法中最常用的选填材料有碎石、砂石以及一些稳定性高、具有较强的抗侵蚀能力的基础地基材料。在实际房屋建筑施工的过程中，工程人员通过挖去地基中强度性能较低的土壤，换填上面所提到的具有较强性能的地基材料，回填后加以夯实，就能够达到对地基处理办法的施工要求。这种办法在提高地基的承载力方面起着重要的作用，可以加快软土层固结速度来提高地基的基础性能强度，能够避免在地基工程中出现塑形坡标现象，给房屋建筑工程建造一个稳固的地基承载力。这种办法在寒冷的地方处理地基问题也是很有实效性的，它可以增强地基土层的冻胀应力抵抗能力，降低冻胀现象在地基工程中的危害程度。大多数冬天进行房屋建筑工程的施工过程中都会使用这种办法。
2、加固法
用加固法处理地基可分为：第一化学加固法，通过压力灌注或搅拌混合等措施，使化学溶液或胶结剂进入土层，使土粒胶结。所用浆液主要有高标号硅酸盐水泥和速凝剂配制成的水泥浆液；以水玻璃为主加氯化钙配制成的水玻璃浆液；以丙烯酸氨为主的浆液；以重铬酸盐木质素浆等纸浆液为主的浆液。第二高压旋喷法，利用喷射化学浆液与土粒混合搅拌处理地基。第三硅化加固法，某种情况下有些土层具有良好的渗透性，我们可以利用这一点，通过管子将浆液注入到土中，以达到土粒胶结的作用效果，增强了坚固性、稳定性。这种方法有其方便、快捷等优点，还可以用来制止流砂、堵塞泉眼等，是值得推广的方法。
3、碎石桩与CFG桩相结合
该方法为地基提供了足够的承载力，更大的发挥了碎石桩与CFG桩的作用，降低了地基的沉降速率。在这种地基处理的方法中，要注意对桩身进行有效的浇筑，确保混凝土的均匀性和密实性。第一在桩身浇筑过程中，消除水的影响，利用水泵抽水、干水泥填孔底、防水材料等方法来避免桩孔底和孔壁积水，保证混凝土的质量和强度。第二加强桩体混凝土的密实度，可以采用串流筒下料等方法使桩身浇灌时间尽可能缩短，以避免水流的渗入。
4、填土新方法
（1）粉煤灰吹填法。在房屋建筑施工过程中，将淤泥和粉煤灰按一定比例混合，然后对地基进行吹填，在吹填过程中，确保均匀的施工过程，逐渐改善地基土的固结性。粉煤灰用于加固吹填地基，利用了粉煤灰透水性强的特点，降低了加固处理的工期和费用，加速了吹填土的固结。
（2）DDC灰土挤密法。采用孔内深层强夯法，在孔中分层注入灰土，夯实成桩，在此同时，反复锤击扩大桩径，使灰土与桩间部分土混合形成符合地基。这种方法提高了地基的承载能力，消除了地基的湿陷性，减小了地基的变形。
（3）IFCO强制固结法。该方法的目的是提高土体的固结率。该方法借助排水系统和加压系统，纵向贯通的多排砂墙作为排水系统，用来扩大排水通道，加快固结速率，采用真空压力的加压系统，缩短堆载时间，加快固结速率。两种系统分别加快了固结速率，混合使用后使得固结速率大大提高，极大的缩短了工期，保证了混凝土的质量。
三、基础工程的施工技术处理措施
1、高层建筑深基础施工技术
随着城市化进程的加速，城市用地的紧张，高层建筑也被普遍应用，各类的高层建筑深基础大量修建，尤其是大直径桩墩基础、筏板带桩、箱基带桩等基础类型更受重视。由于深基坑开挖支护工程的需要，地下连续墙、挡土灌注桩、深层搅拌挡土结构、锚杆支护、钢板桩、铅丝网水泥护坡和沉井等地下支护结构的设计、施工方法都是施工中应该处理的重点。
2、软弱地基处理技术
在我国各地区的经济建设中，有许多建筑物不得不建造在比较松软的不良地基上。这类地基如不加特殊处理就很难满足上不建筑物对控制变形、保证稳定和抗震的要求。地基处理的方法很多，孔内深层强夯法、换填垫层法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法、灰土挤密桩法和土挤密桩法、柱锤冲扩桩法、单液硅化法和碱液法等。
结束语
总之，地基工程作为房屋建筑施工的基础环节，其质量对施工技术的要求比较高，只有在准备工作充分和技术方法得当的前提下才能够有避免地基施工质量的缺陷问题，施工质量得到保障。通过地基工程施工技术处理，在设计中采取关键线路思维，施工中避免了传统施工中如架设临时支撑结构等工序，从根本上节省工程量、缩短工期，从而节约了工程施工成本。
参考文献
[1] 韦冰良. 房建施工技术的要点控制探讨[J]. 科技风. 2014（03）
[2] 兰柳梅. 房建施工中地基处理技术的关键点[J]. 科技资讯. 2014（07）
篇5
加固房屋是一栋两层烂尾办公楼，分为A、B两个区的”回字形”结构，其中A区为砖混结构，B区为框架结构，由于此楼已建成十多年，一直未曾使用，我了解到当时建设期间，商品混凝土搅拌站较少，以人工现场搅拌为主，再加上浇筑主体时气候为冬季施工，未采取相应措施，风化严重，二楼屋顶经雨水渗透腐蚀，室内屋顶出现较大面积露筋，柱、梁、板框架部分混凝土感观质量较差，我们邀请有资质的房屋检测单位对A区承重墙、B区框架柱、梁进行检测，其中A区承重墙主要采取回弹法检测，此种方法简单、方便、快捷、可进行大范围检测，耗费劳动力较多，使用工具主要有砂浆回弹仪（HT-20）、砖回弹仪（HT-75）、碳化尺等，共抽取六道墙检测砂浆和烧结普通砖强度，检测结果表明砂浆强度值为2.0MPa――4.2MPa，烧结普通砖强度为12.4MPa――14.8MPa，经房屋鉴定机构鉴定，该区砂浆标号较低，需要进行房屋加固。B区框架结构混凝土主要采取钻芯法、拔出法检测，其中钻芯法检测，准确度高，但损坏建筑物，成本高，检测速度慢，拔出法检测，准确度高，但费用高，检测速度慢；钢筋检测方法主要是用钢筋探测仪测定钢筋位置和保护层的厚度。经房屋鉴定机构鉴定，B区混凝土构件不满足承载力要求，部分构件混凝土强度较低，故必须对该区域整体采取加固措施。
我们请具有加固设计相关资质的设计单位的工程师现场查看后，和施工单位协商，分别对A区和B区制定了如下加固方案：
即A区加固方案对于砌筑砂浆等级强度低的墙体，采用耕缝方式置换局部砂浆的加固办法，现场具体施工流程：检查技术交底凿缝监理验收浇水清理涂刷901胶水嵌入@6钢筋M10混合砂浆分批嵌缝验收保养检查验收。具体做法为拆除原建筑抹灰层直到露出砖面和砖缝，由于原有砖缝松散，因此设计单位要求耕缝深度不小于10mm，浇水清理干净后涂刷901胶水，然后嵌入@6钢筋，用L形@4钢筋使其与墙面固定，接着用M10混合砂浆分批嵌缝，最后用M10水泥砂浆进行墙面抹灰。
B区加固方案为梁、柱、板大部分采取碳纤维加固，局部梁采取增大截面加固，部分框架梁采取包钢加固，板裂缝采取灌浆加固。
碳纤维加固
碳纤维布加固修复混凝土结构技术近些年国内较为流行的加固新方法，是采用配套粘结树脂将碳纤维布粘贴于混凝土表面，使碳纤维片材承受拉应力，并与混凝土变形协调，共同受力，达到提高构件承载能力的目的，起到结构补强和抗震加固的作用。采用碳纤维复合材料对混凝土进行加固，可以在基本不增加截面尺寸及自重的前提下提高承载力的效果，且施工不受场地大小、构件形状的影响。加固后的房屋在使用过程中未见异常现象，结构完好无损，碳纤维复合材料及架梁均处于正常工作状态。
粘结外包型钢加固法
对于部分的框架梁采取了粘结外包型钢加固法，原理是把型钢（钢板）包在被加固构件的外边，即采用环氧树脂化灌浆等方法把被加固钢筋混凝土构件与型钢粘结成一整体，使原构件与型钢整体工作共同受力。加固后的框架梁，由于受拉、受压区钢材截面积增大，从而正截面承载力和刚度都有大幅度提高。该方法常用作框架、柱、桁架、梁和普通钢筋混凝土结构物的加固，特别是构件加固后不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高构件承载能力的钢筋混凝土构件。此种加固方法需要着重注意混凝土和钢板的表面处理，对于旧、脏严重的混凝土构件的粘合面，应先用硬毛刷沾高效洗涤剂，刷除表面油垢、污物后用水冲洗，在对粘合面进行打磨，除去2-3mm厚表层，露出新面和平整，将粉尘清除干净；对于混凝土表面较好的，则可直接对粘合面进行打磨，去除1-2mm厚表层，使之平整，清去粉尘，再用丙酮擦拭表面即可；钢板表面处理应根据其锈蚀情况，可用喷砂、砂布、砂轮机打磨，使钢板出现金属光泽。打磨纹路尽量与受力方向垂直，然后用丙酮擦拭干净。其次要注意对胶粘剂的选择，目前国内市场建筑结构胶粘剂鱼龙混杂，对胶粘剂的选择一定要慎重。第三要注意在配胶、粘贴过程中的细节，胶粘剂要严格按照说明书要求的比例配制，尤其是要掌握好固化剂的用量，搅拌要均匀，同时要在粘贴时要保证粘贴面的饱满、密实。最后要注意在固化阶段不能对钢板有任何扰动。
加大截面加固法
在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。在适筋范围内，混凝土弯变构件正截面承载力随钢筋面积和强度的增大而提高。在原构件正截面配筋率不太高的情况下，增大主筋面积可有效地提高原构件正截面抗弯承载力。在截面的受拉区加现浇混凝土围套增加构件截面，通过新加部分和原构件共同工作，可有效地提高构件承载力，改善正常使用性能。
篇6
【关键词】房屋建筑；土木工程；注浆技术
注浆技术是现代房屋建筑中非常常用的技术，具有应用范围广、实用性强的特点，这项技术同时还可以被广泛的应用到地下建筑、矿山、隧道、地铁等各个方面的建筑工程。注浆技术的应用可以有效的对岩土层的渗透进行降低，以便减少地基土的压缩性和增强强度等。因此，为了能够帮助房屋建筑达到预期的建设要求，钻机可以提前预定土层，然后通过注浆孔把浆液注入。
1.土木工程与注浆技术概述
土木工程是建造各类工程设施的科学技术的统称。它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养维修等技术活动；也指工程建设的对象，即建造在地上或地下、陆上或水中 ，直接或间接为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，例如房屋、道路、铁路、运输管道、隧道、桥梁、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水和排水以及防护工程等。简单的说，土木工程从广义上说就是是指一切和水、土、文化有关的基础建设的计划、建造和维修；从狭义定义上来说，土木工程就是指建筑工程。
灌注桩注浆技术是指灌注桩成桩后一定时间，通过预设在桩身内的注浆导管及与之相连的桩端、桩侧注浆阀注入水泥浆，使桩端桩侧土体得到加固，从而提高单桩承载力，减少沉降。这种方法可以起到两方面的作用：一是加固桩底沉渣和桩侧泥皮；二是对桩底和桩侧一定范围的土体通过渗入、劈裂和压密注浆起到加固作用，从而增强桩侧阻力和桩端阻力。
2.注浆技术的适用性和优点
对于已经完工的建筑物来说，都会存在一些病害，尤其是已经装修好的建筑，这种病害更加严重。注浆技术是现代非常实用的可以在不影响建筑结构物混凝土构造结构的基础上进行对建筑物加固处理，并能够达到相应的完美固定效果。注浆技术的施工原理就是运用压力，将粘结剂向被加固的建筑中进行流动，运用压力的原理可以将粘结剂进行有效的推进，并可以使粘结结果达到预期的封闭效果。而且，注浆技术还有一个更大的优点就是能够对因为施工现场原因而造成的其他工具无法进行施工时，可以有效的发挥注浆技术简单迅速的特点。例如在文物建筑上所进行的彩绘、对无法拆除的玻璃瓦表面的裂缝进行的加固处理、对房梁上所进行的雕刻花型艺术以及因为环境因素所造成的无法拆除移动的地方，都可以运用注浆技术进行施工。
3.对于注浆材料的选择
第一，在进行注浆材料的选择时，首先要特别注意的就是观察其材料是否拥有良好的渗透性，能否可以在渗透到细微的缝隙之中，而对于湿缝来说，最好的选择材料就是要采用较好的扩散性和亲水性，并能够进行有效的粘结。
第二，在实际的施工过程中，要尽可能的选择一些操作方便和施工工艺简单的施工材料。
第三，注浆材料最重要的一点就是要具有环保功能，所选用的材料必须为绿色环保材料，材料自身要具有抗氧化性和没有毒性等的基本要求。
4.注浆技术在房屋建筑土木工程施工中的应用及对房屋建筑施工要求分析
4.1 对结构受力部位采用注浆加固技术处理方法
首先，对房屋建筑工程中结构的受力部位要采用注浆加固的方法进行有效的处理。其次，再根据将渗透部位所设计的孔位定在30到40cm之间，孔的直径设计为0.8―1.2mm之间，孔的深度则要依据实际的施工部位进行设定。再次，在进行过注浆过程之后，还要将注浆孔处的干缝面在距离缝两侧3――5cm处进行封口，封口所用到的材料为环氧胶，以此来避免所注浆液从敞开的口中跑出。最后，对干缝处可以注入一些粘性低的环氧树脂类的材料来帮助注浆材料对缝隙进行充分的填充，同时进行固化的时间应控制在12―16小时以上。在整个的注浆过程中，要时刻注意压力的变化，要保证注浆压力能够控制在0.5―0.8MPa之内，避免因为压力过大而造成的对建筑混凝土的破坏。
4.2 砖墙体及门窗周边的注浆处理
因为墙体渗漏的原因，可以找出相应的解决办法，即首先要做的就是对墙体的清理，主要的目的是为了能够找到渗漏的源头，然后运用墙面进行孔注浆的设置，同时，还要注意的问题是所用的注浆材料主要为水泥浆。注浆的压力控制在0.1―0.3Pa，压力不易过高也不易过低，否则都会对墙体造成一定的威胁。
门窗渗漏所用的注浆方法主要是在门窗的周围记性布孔，等到布孔结束后最重要的就是对框的地步进行注浆，注浆所用的材料也是以水泥浆为主，水泥浆注浆结束之后再进行环氧封闭处理，并控制水泥注浆的干缩问题。
4.3 由设计、施工、管理全过程做好病害成因分析
房屋建筑产生病害的原因有很多种，在对这些问题进行处理时首先要进行的是对病害形成的原因分析，即做好设计、施工、管理、选材等全过程的分析，特别是现在施工技术的飞跃的发展，使现代的新材料不断涌出，所以，正确的对新技术和新材料进行分析是有效降低病害的主要手段，这些新型手段的出现对于建筑施工人员来说要能够足够的重视。
4.4 选择注浆材料标准
对于房屋建筑中细小的缝隙注浆来说，细小的缝隙需要运用渗透性较好的材料进行注浆处理，要严格的把好注浆材料的关卡，禁止使用假冒伪劣产品。在对注浆产品进行了充分的了解之后，才能进行下一步的注浆工作。因此，注浆处理工程中选取和式的材料非常重要。
5.总结
综上所述，房屋病害形成的原因是多方面的，不论从房屋的设计还是到建筑材料的管制和原材料的选择方面，都会对房屋建筑的结构等各个方面造成影响。对于房屋建筑土木工程施工来说，要求施工人员要根据需要对加固技术进行不断的改变，并采用合理的注浆方法，对房屋建筑进行维护。
参考文献：
[1]费凌宛，杨宏彦.注浆技术及其应用在处理住宅工程病害中的措施[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2011（02）：65―68
[2]季承龙.注浆技术在房屋建筑工程施工中的应用[J].中国高新技术企业，2010（13）：102―105
[3]费凌宛，杨宏彦.注浆技术及其应用在处理住宅工程病害中的措施[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2011（02）：114―116
[4]季承龙.注浆技术在房屋建筑工程施工中的应用[J].中国高新技术企业，2010（13）：126―129
[5]袁祖营.浅谈注浆技术在建筑工程中的应用[J].科技创新导报，2008（08）：26―28
篇7
一、检查范围
下列各类危旧房屋建筑及其附属设施，均属本次安全大检查的范围：
（一）居民住宅；
（二）学生宿舍、幼儿园、教学楼、学校、试验室、科研等建筑；
（三）歌舞厅、影剧院、健身房、浴室、体育馆、商场等公共建筑；
（四）车间、仓库等生产建筑；
其中居民住宅为本次检查的重点。
二、检查内容
（一）整体危险的房屋是否已被拆除或停止使用；有隐患的房屋是否已经采取措施，解除隐患。
（二）短期内不能解除隐患的房屋是否落实监管措施和应急事故处理预案。
（三）危旧房屋档案是否规范、详实。
三、检查方法
（一）房屋产权人或使用人首先进行自查自报。
（二）住房保障部门组织专业人员对重点区域重点督查，掌握房屋的实际状况并录入档案。
四、整治要求
（一）检查中对发现有危险隐患的房屋，各单位要及时上报住房保障和房产管理局，及时下达《房屋隐患通知书》，并督促房屋产权人、使用人或房屋经营管理人采取措施，制订整治方案，落实责任人，并在规定的时间内治理。
（二）对需要进行房屋安全鉴定的，鉴定部门要及时进行房屋安全鉴定，以正确掌握房屋安全等级，提出治理建议。
五、时间安排
今年的房屋安全大检查从开始，到结束，共分三个阶段：
（一）检查阶段。住房保障部门组织各产权单位、产权人和使用人对房屋进行自查，并对自查结果进行梳理，对情况严重的房屋要组织专业人员进行复查，提出治理建议。
（二）整改阶段。住房保障部门督促产权单位和产权人，定人、定措施、定方案，对查出的隐患房屋进行修缮和整治。
（三）总结和验收阶段。住房保障部门对房屋检查情况和隐患房屋的整改情况进行总结和验收。
六、工作要求
（一）各单位要高度重视房屋安全大检查工作，认真开展房屋安全大检查，要对各类危旧房屋进行全面彻底排查，做到横查到边、竖查到底、全面无漏、详实可靠。要贯彻以检查促整改，边检查边整改的原则，该修的修，该加固的加固，该拆除的拆除。对有较大隐患，暂时难以治理的，要坚决腾空予以停用，从根本上杜绝因各类房屋倒塌伤人、毁物的事故发生。
（二）对存在倒塌危险的房屋，产权单位召开专门工作会议，采取切实措施，重点防范、重点监控、重点治理，要明确责任，限定期限，坚决消除隐患，杜绝恶性事故的发生。有关部门、企事业单位、物业服务企业、房屋产权人和使用人，要积极配合和服从房屋安全大检查，不得阻挠检查和推卸治理责任。
篇8
抗震检测鉴定结果，采用钢筋网砂浆面层加固、增设圈梁加固、砖柱角钢加固等几种方案，以满
足其抗震性能要求[2]。分析该抗震加固的设计方法，可供类似工程抗震加固设计和施工提供参考。
【关键词】钢筋网砂浆面层、砖混结构、抗震加固、砖柱角钢加固
A Bureau of Finance Office Building of Masonry Structure Seismic Strengthening Design
Abstract： According to the national code ，years old masonry structure of the office building have failed to meet seismic requirements.This paper according to seismic detection and identification results, uses the cover with reinforced cement mortar and scheme of adding ring beam to meet the seismic performance requirements, and analysis of the seismic reinforcement design for similar projects seismic reinforcement design and construction to provide a reference.
Keywords： Cover With Reinforced Cement Mortar Masonry Structure
Seismic Strengthening Brick Columns Reinforced by Angle Steel
1 引言
2008年5月12日四川汶川发生了8.0级大地震，给当地人民带来了巨大的灾难，不少年代较久远的砖混结构办公楼、教学楼瞬间倒塌，损失巨大。
砖混结构房屋的抵抗变形能力小，延性较差，其抗拉、抗剪性能较低，砌体之间的连接也很容易受到破坏，导致其整体性不好，抗震性能也相对较差。
2 工程概况
某办公楼建于1978年，为五层砖混结构，毛石条形基础，建筑面积为6820平方米，抗震设防烈度为7度，建筑场地类别为Ⅱ类[4]；原建筑为U型平面，采用两个抗震缝将建筑平面分为3个“一”字平面，室内外高差为500mm，一至四层层高均为3.3m，五层为4.5m，房屋总高度为18.2m，其中卫生间、楼梯为现浇板，其他楼板均为预制楼板；原建筑使用材料：梁板柱混凝土等级C20，钢筋材料强度等级HPB235，砌体砖强度等级MU7.5，砂浆强度等级M5.0。
3 加固设计方案
3.1结构整体鉴定分析与设计
按甲方要求，对该办公楼进行了检测和结构鉴定，结果表明：房屋外观和施工质量均满足要求，楼体外观保护良好，墙体的砖和砂浆强度满足设计要求，混凝土强度满足设计要求；预制楼板连接措施及支撑长度不满足规范要求，圈梁数量及设置位置不满足要求。
加固方案根据抗震鉴定结果综合分析后确定：采用房屋整体性加固、薄弱部位的重点构件加固。整体加固采用：加设混凝土构造柱、增加圈梁数量、砖柱角钢加固及增设角钢拉杆；薄弱部位的重点构件加固采用：钢筋网砂浆面层加固方案[3]。
图1新增柱与砖墙连接大样图1
3.2抗震加固细部设计方案
3.2.1角钢加固柱、新增构造柱
在结构外墙有砖柱的部位进行角钢加固，无扶壁柱部位加设混凝土构造柱，提高其整体抗震性能。
新增构造柱与原砌体墙之间应有可靠的连接，否则就失去了其提高结构整体性的意义。具体做法：先在原墙体上打孔，孔直径为25mm,孔深不小于150mm,然后将HRB400 φ8连接筋插入孔内并绑扎好，最后注入水泥浆灌实。这样新增混凝土柱与原砌体之间就有了可靠的连接，形成一个整体，见图1、图2、图3。
图2新增柱与砖墙连接大样图2
图3新增柱与砖墙连接大样图3
当地震发生时，由于有了这道备用的传力途径，单个构体就不容易发生破坏，结构的整体性也就大大增强。
同样道理，原外墙砖柱经加固后，单个构件、结构整体及抗震性能也都明显提高，见图4。
图4外墙扶壁柱加固详图
3.2.2钢筋网砂浆面层加固
部分承重墙体，受力较集中，需采用钢筋网砂浆面层加固，具体施工流程：清除原结构装饰层、砂浆层清理表面增设拉结筋绑扎钢筋网抹砂浆养护。
1）采取人工凿除原结构装饰层、砂浆层，露
出原墙面的砖和砂浆，灰缝松动砂浆也要剔除，然后用钢丝刷和压力水将表面的灰渣等杂物清理干净。
2）钢筋网施工时应先在墙面上放线定位，用电钻穿孔植入拉结筋，先通过拉结筋固定水平钢筋，再固定竖向钢筋，从而形成钢筋网。竖向钢筋与墙面之间的空隙应大于5mm，可采用垫设砂浆块的方法进行控制，横向、竖向钢筋交点部位应全部绑扎或焊接，见图5、图6。
图5 钢筋网片加固大样图
3）水泥砂浆终凝后，应每天洒水2-3遍润湿养护，直至7d~10d达到设计强度。
图6钢筋网片加固大样图
图6钢筋网片加固大样图
3.2.3走廊拉杆加固
走廊两侧的承重墙体各自为单承重。未连接成一个整体，无法保证其整体稳定性，在地震到来时宜破坏。可采取加设拉杆方法进行加固处理，拉杆可采用M18螺杆打孔穿过走廊两侧墙体，端部与角钢连接锚固，见图7。
图7走廊拉杆加固详图
3.2.4楼梯间两侧承重墙应重点加固
在地震中，楼梯是最重要的逃生通道，只有确保楼梯间安全才能保证在地震中最大限度的减少伤亡。 所以每个楼梯间两侧承重墙体都需要加固处理，采取加固方案仍采用钢筋网砂浆面层处理方法。
3.2.5增设圈梁
根据规范要求，抗震设防烈度为6-7度时，屋盖处和每层楼盖处的外墙和内纵墙应设圈梁；屋盖处间距不大于4.5m，楼盖处间距不应大于7.2m，以及构造柱对应部位的内横墙均应设置圈梁[1]。该办公楼外墙均设置了圈梁，但内横墙未设置，不满足规范要求，因此在楼屋盖横墙处应增设圈梁。本工程采用高强灌浆料加角钢形成组合砖砌体圈梁的加固方案，此方案优点：施工方便、对原结构损伤小，所需费用也相对较少，见图8。
图8 高强灌浆料加角钢增设圈梁详图
3.2.6采用角钢增加预制楼板的支撑长度
在地震中，大量的预制楼板由于支撑长度不够，在地震的水平荷载作用下，楼板容易发生水平抽出错位，从而造成垮塌。为了解决这个问题，较好的办法就是增大楼板支撑长度，采用两根L80×50×5角钢来增加楼板支撑长度，见图9。
图9角钢增加端部支撑详图
4结束语
总结历次地震，很多砌体结构建筑物都发生大量破坏，对此我们应该引起重视，对一些较旧的砌体结构进行房屋抗震加固是相当必要的。
各地区的砌体结构不尽相同，抗震承载能力也千差万别，应根据各自实际情况分别对待，做到抗震安全、经济、合理、有效、实用。
5 参考文献
[1]《建筑抗震设计规范》 GB 50011-2010
[2]《建筑结构加固工程施工质量验收规范》 GB50550-2010
篇9
关键词：房屋建筑； 混凝土技术； 施工；
中图分类号：TU37文献标识码：A 文章编号：
前言
房屋建筑质量问题直接关系到国家经济建设的发展，同时也关系着人民生命财产的安全，混凝土施工是房屋建筑质量问题中的关键，影响混凝土施工质量的原因很客观，但是只要施工人员在施工过程中加强每一个环节的质量检测，增强质检人员的责任心，积极且及时地发现问题，并及时处理混凝土中的一些通病，这样就能尽可能地搞好工程质量，消除工程中的隐疾。同时，在裂缝的处理方法的选择上是需要结合房屋的实际情况来决定的，总的来说，裂缝问题一旦解决地不恰当便不能保证房屋的使用性能，使公司不能盈利。一旦裂缝问题解决好了，还可以减少建筑材料不必要的浪费。不但要在施工过程中采取一定的措施，还要在施工完毕后加强改革方面的养护工作这样双管齐下的措施才能使得混凝土中的裂缝问题得到根本的解决。
一、房屋的设计问题分析
在施工前期的设计过程中需要考量到建筑房屋的受力情况，根据施工的要求，基础混凝土的强度应在 C20～C40 范围内对混凝土进行选择，尽量避免使用高强混凝土，这是为了能够在设计源头对混凝土薄弱部位控制裂缝形成，在进行抗裂计算时需要充分考虑到这些薄弱的部位。在大体积的混凝土施工之前，要对混凝土的文图、温度应力等进行预算，预定好施工阶段的混凝土温度变化及控制温度的指标，其最主要的目的在于预防在施工过程中出现裂缝。大体积混凝土工程的模板最好选择钢模板或钢木混合模板，木模板可以作为保温材料使用，但是效果没有钢模板好，钢模板不仅有较高的保温功能，同时根据温度控制的要求采用温度控制方案。在做混凝土施工前应做好很多方面的准备，要先预算温度指标，预算的方法有很多种，较为准确的可以采用有限元法，但是一般可以采用简化的计算方法。此外，根据建筑的具体实际情况决定抗温筋的设置，尤其是凹角处、阳角处、屋面板、楼板等部位最好使用小直径、密间距布置。
二、如何选用符合标准的建筑材料分析
1、水泥。水热化水泥材料是造成混凝土裂缝的主要原因。在建筑施工的过程中为了确保水泥的质量完整，应尽量避免小生产厂生产的水泥。并且，选购水泥的人员应要求厂家出示水泥出厂适量保证书，确定水泥的安定性、强度和凝结时间符合施工要求。
2、砂石。房屋建设中的砂石（即骨料）的选择要求比较严格，所选的砂石应当满足高强度、高质量、无有机杂质以及物理化学性质高。在房屋建设中的骨料又分为粗骨料和细骨料，粗骨料最好选用自然连续级配合碎石，碎石最大粒径应小于结构截面最小尺寸的 1/4，且小于钢筋间距最小距的 3/4。细骨料最好采用中粗砂。
3、外加剂。选择合适的外加剂是避免混凝土开裂的重要措施。而粉煤灰是所有外加剂里防裂效果最好的，粉煤灰的运用能有效的改善混凝土干缩性，降低混凝土的水热化。
4、配合比。混凝土的配合比直接关系到混凝土的质量，如果配合比出现了问题，那配置出来的混凝土将无法满足房屋施工的要求。配合比应满足强度等级、混凝土性能等基本要求。
三、混凝土的浇筑和养护问题分析
1、混凝土的养护。保温养护是提高混凝土质量的关键，保温护养的主要目的是为了减少混凝土内外温差引起的温度应力，以预防混凝土裂缝产生。在保温养护的过程中应保证混凝土内外温差和降温的样度符合施工要求；同时保温养护也是为了减慢混凝土的降温速度，再利用混凝土的抗拉强度提高整个混凝土的抗拉强度，预防裂缝的产生。在混凝土浇筑后温度持续的时间应不少于 15 天。保证混凝土在良好的环境下养护是十分重要的前期工作。
2、混凝土的浇筑。在整个混凝土浇筑的过程中，混凝土表面出现泌水的现象是十分常见的，施工人员应及时清除混凝土表面的泌水，因为泵送混凝土泌水情况较为严重，如不及时清理就会影响混凝土的施工质量。
四、裂缝问题的防治措施分析
在建筑混凝土施工的全过程中，混凝土出现裂缝是难以避免的，在出现了裂缝之后该如何治理是个关键的问题。首先应充分了解设计意图和技术要求，严格的遵守设计和施工规范。当不可避免地出现了裂缝时，应认真地分析出现裂缝的原因和裂缝的性质，根据不同受力情况和使用要求分别采取不同的治理办法。选择处理的方法应从实际出发，需做到安全可靠，并且要考虑到技术方面的问题，尽量简单施工，以符合经济原则为准则。处理后的裂缝应保证做到原有的承载力、抗渗性和整体性。还要防止人为地进一步的损害结构和构建，尽可能地避免大改大补，应保持原结构的外观。一般的治理方法有：①表面修补法。该法适用于较窄的裂缝，修补其表面美观和提高耐久性时所采用。②填充法。适用于裂缝较宽的构建。③注入法。当裂缝较窄且较深时，可以采用将修补材料注入混凝土内部的方法来修补。注入法又分为加大截面加固法、外包钢加固法、预应力加固法、改变传力途径加固法、外部粘贴钢板加固法和粘贴纤维增强复合材料加固法等。需根据实际情况的不同来定制不同的修补方法。
五、房屋建筑混凝土施工的运输管理问题分析
1、混凝土的主要运输事项。房屋建筑混凝土要运输到施工现场才能开始施工，所以运输混凝土成为房屋建筑施工能够顺利开展的必要条件。混凝土运输要保证混凝土的分布均匀，避免发生变形、开裂、泌水、掉落或损坏等现象。运输混凝土要注意：首先，混凝土必须完全成型硬化后才能运输；其次混凝土从运输车辆倾倒时，要采用适当的预防措施，避免混凝土出现损坏；最后倾倒混凝土的高度不能高于2米，而且倾倒时要尽量做到垂直倾倒。
2、混凝土的运输工具。把混凝土运输到房屋建筑施工现场，大部分是使用自卸汽车或混凝土搅拌车；也可以选择将混凝士原材料运输到施工现场后，开始搅拌混凝土，这种情况多是依靠小型翻斗车和手推车现场运送；垂直运输混凝土则必须运用起重机及混凝土泵等
六、结语
钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。它有着坚固、耐久、防火性能好、比钢结构节省成本的优点。而在钢筋混凝土结构施工中最重要的施工环节就是混凝土施工。从我国现今的建筑施工技术和建筑材料存在的诸多问题上看，楼板裂缝导致渗漏是当前最为严重的建筑通病，不仅难处理，就连后续的一系列问题都十分严重。随着我国经济的发展，对房屋建筑工程的质量安全要求也在不断提高，本人在此列举出有关房屋混凝土的集中施工技术供大家参考。
参考文献：
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篇10
关键词：低能量;强夯法;处理较厚回填土;减少扰民
中图分类号： TU74文献标识码：A 文章编号：
1.前言：
强夯法加固地基土的有效加固深度，根据《建筑地基处理技术规范》79-2002.表6.2.1随着单击能量的增大而增大，也就是提高处理深度必须提高单击能量。而强夯夯击时在表层产生一部分震动波，该振动波影响周边环境并可能使已建成的房屋产生破坏，该振动波随着单击能量的增大而增大。
某工业厂房整体搬迁工程中，有一栋楼位于场区最南端，基础位置原是大坑，经过回填后使用，回填厚度最厚处9.15m，下面有2m的黄土，呈松散状了，再往下是碎石层（胶结），土在回填过程中没有进行分层压实，地下水位埋深18m，对施工无影响。楼高6层，荷载较大。场地南边为村庄，最近房屋离现场不足60m，房屋年代久远，抗震动性能差。
地基处理方案有2种。第一种：人工挖孔桩。优点是不扰民。缺点：造价高、工期长、上面的回填土提供的侧摩阻力低，且有负摩阻力。第二种强夯法。优点：造价低、工期短、加固效果好。缺点：扰民。场区内其他建筑物采用强夯法处理，单击能量3000kN.m，距村庄150m左右，造成的扰民问题较为严重。本工程如采用普通强夯法处理，根据规范处理11.5m的回填土单击能量在8000 kN.m以上，其产生的扰民问题可想而知。
最后决定采取改进的强夯法处理方案。设计要求强夯后地基土承载力特征值不低于180kPa,有效加固深度不低于12m。
2．处理方案及思路
2.1施工方案为：第一遍点夯（预夯）单击能量3000kN.m，夯锤直径1.5m，夯锤高度2.7m,夯锤重23吨，夯点间距3×3m，以夯锤不被吸住且夯坑深度不小于3m为停锤标准。
第二遍点夯单击能量4000kN.m，夯锤直径1.5m，夯锤高度2.7m,夯锤重23吨，夯点间距3*3m，以夯锤不被吸住、夯坑深度不小于4m且锤击数不低于5击为停锤标准。
第三遍点夯单击能量4000 kN.m，夯锤直径1.5m，夯锤高度2.7m,夯锤重23吨，夯点间距3×3m，以夯坑夯坑深度不小于4m且锤击数不低于7击最后2击平均夯沉量不大于20cm为停锤标准。
第四遍点夯单击能量2000 kN.m，夯锤直径2.3m，夯锤重16吨，夯点间距3.5*3.5m，每点不少于10击且最后2击平均夯沉量不大于5cm为停锤标准。
第五遍满夯单击能量1500 kN.m，夯锤直径2.3m，每点2击，互压1/4锤径。
第六遍满单击能量1500 kN.m，夯锤直径2.3m，每点1击，互压1/4锤径。
2.2处理思路是由于回填土厚度较大比较松散很难一次性加固到底，因此第一遍预夯的目的是将土体夯出一个个3米深的坑，增加土体的表面积，增加蒸发量。
第二遍、第三遍点夯为的是处理深层土，从理论上讲，采用4000强夯当夯坑深度达到4m以上，累计加固深度可以达到12米。
第四遍点夯的目的是加固地基表层5m范围内的土体。
第五及第六遍满夯为的是加固地基表层。
遍与遍之间的间歇不少于7天
2.3如何减少震动扰民。减小夯锤的底面积可以减少地基表层振动波，也就减少了扰民问题。
3．施工过程中遇到的问题及处理方案
施工中遇到了第四遍点夯最后2击平均夯沉量很难控制在20cm之内。应将方案改为控制锤击数为主。
施工中未发生扰民问题。
4．检测结果
根据设计要求，做了3个静载荷检测点，3个标准贯入点。全部达到设计要求。现将3个静载荷试验所得的P-S曲线及3个标准贯入实验所得数据附上。
4.1静载荷P-S曲线
4.2标准贯入实验检测结果
5．结束语
5.1.利用强夯法加固地基土不能一味以提高单击能量的方法来提高加固深度，可以通过增加夯坑深度来提高加固深度。常规强夯法夯机能量中有一部分产生表层振动，对周围环境产生影响，随着单击能量的增加表层振动也增加，对环境的影响更大。
当下面存在硬夹层时，夯击能量无法穿透，也就无法加固下面的土层。可以通过增加夯坑深度的办法来提高加固深度同时也降低了造价。
