商业建筑设计方案范文

导语：如何才能写好一篇商业建筑设计方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：商业综合体；建筑设计方案；分析

一、工程概况

本工程地面建筑由一栋19层的商业办公综合楼（6～19层主楼为甲级写字楼，1～5层裙楼为商业） 和一栋独立的22层公寓式办公楼组成。地下共3层，地下1层大部为商业用房，局部为设备用房、自行车库、货物装卸区，地下2层和3层为汽车库、自行车库和设备用房。工程总建筑面积为157947m2，其中办公约30000m2，公寓式办公约20000m2，商业约50000m2，其他为车库、设备等附属用房。

二、商业部分业态划分、布置以及面积比例

综合体中的商业部分是整个项目的重心。商业综合体中的业态庞杂，找准市场定位并定出各种业态的比例和分布方式需要高度的前瞻性。本工程设计方案阶段商业业态定位见表1。

综合体商业业态布置的一般原则是： 面积需求小、租金水平高的业态布置在低楼层； 面积需求大、租金水平低的业态布置在高楼层；购物随机性高、选择时间短的业态布置在低楼层；购物目的性高、选择时间长的业态布置在中高楼层；消费频率高的简餐、食品类布置在地下室；正餐、休闲娱乐类布置在中高楼层相对独立区域；目标客流相近的业态可以布置在一起；超市、建材家居店等进出货量大或货物尺寸大的，需要接近卸货区。不同业态在按区域划分的同时也可一定程度混合，比如餐饮有调节人流的作用，特色的风味小食、甜品等可分散布置，步行街的端部、屋顶平台或下沉广场等开放空间周围也适合布置餐饮业态。

三、营业厅平面布局

商业平面总体布局常见分“大中庭”或“步行街”模式，又有室内与室外之分。大型商业建筑的营业厅布局应注意如下设计要点：应尽可能让每一家店铺都有朝向中庭或主要步行街的门面，防止出现“死铺”。中庭宜长，但不宜过宽，中庭长可以多布置面向中庭的店面，而过宽反而导致看不清对面店铺，也浪费空间，一般短边开口十余米即可，再小些也可以。中庭宜避免直行走道太长，否则顾客可能产生懒得走到另外一端的念头。

考虑到人流通畅度以及距离橱窗的视角感受，一边为中庭的通道宽度宜取4 m左右，两侧都是店铺的通道宽度则宜取7～8m。中庭内要有连接两翼的天桥，既方便人行走，又可丰富内景。

中庭内的自动扶梯上下不一定都对齐，可有意进行一些错位，这样能产生比较丰富的动感效果，同时使得扶梯上的人流视线可扩散，看到更多的店面。面向中庭的观光电梯也能创造活力效果。扶梯、电梯宜错开布置。因底层店铺价值比较高，沿中庭的1层店铺可扩大至2层走道下方，但应注意解决好防火卷帘和水电设备安装问题。普通店铺开间一般取一跨（8～10m），进深一到两跨（8～17m） 。

四、交通流线

场地的总体流线布置非常重要。商业建筑的最大特点是其招徕性，交通设计应照顾不同方向的顾客的便捷到来，同时还要尽量做到人车流不交叉、办公商业出入不冲突，且办公主入口要有车行道通达。由于商业建筑室外行人比较多，地下车位多又导致地库坡道出口多，要做到各股流线通达且又少干扰是很不容易的。地下车库室内交通也是颇有讲究，主车道应明显，停车位区域要易于辨识（可采用不同色彩醒目涂装） 。本工程因为追求商业平面变化，柱网非常不规整，导致地下车道比较曲折，很多人抱怨在地下室里晕头转向，应该在一个整齐的柱网基础上调整局部柱位满足上部建筑需要（甚至可以考虑柱转换），这样地下室才能通畅。另外，应重视地下车库到地上营业厅的垂直交通，电梯应位于地下室醒目位置，有条件的设自动扶梯下地下室。本工程有2组各2台商业客梯下到地下3层，同时有一台自动扶梯下到地下2层。

五、影院及超市

商业中心必须要有吸引人气的主力店（一般为超市或百货） ，影院也是带来顾客的重要业态，此两者的共同特点是占据面积大、对土建具体要求多。电影院线公司对影厅的个数、大小、候场面积、小卖部、厕所等有基本的要求；超市连锁公司也同样，对营业厅面积、辅助用房、层高、电梯扶梯、荷载、入口门面以至广告位等都有明确的要求，如果不能满足其基本要求，则很难招租。

六、商业层高

大型商业建筑的室内净高以3600～3700mm为宜，加上结构需要的高度和设备、装修所需高度，一般而言，层高不应小于5m。另外因为商业建筑的消防疏散宽度计算值很大，所以商业建筑经常采用剪刀楼梯的形式，由于商店建筑的楼梯踏步高度不能超过160 mm，而一跑楼梯的步数按规范不能大于18级，因此可计算出采用两跑剪刀楼梯的形式，最大层高不宜超过5760mm；另外因为梯段净高不宜低于2200mm，所以层高低于5000mm时楼梯会因半层高太矮而碰头。

七、下沉广场

下沉广场对大型商业中心的意义十分重大。下沉广场在解决通风、采光方面的作用显而易见，更大的优点是在消防疏散上，由于地下商业的疏散宽度规范要求比地面高，而规范对于下沉广场通往室外地坪的楼梯要求是“应不小于进入该下沉广场计算总宽度30%且不小于任一防火分区的设计疏散总净宽度”，利用好这条规范，把下沉广场设计成多个防火分区进入疏散，可以节省相当数量的楼梯。另外面向下沉广场的店铺有对外的独立门面，可获得价值的提升，广场本身还可作为活动场所。故采用下沉广场是一举多得的设计。

八、消防设计

消防设计是商业建筑设计的难点。解决疏散问题一定要选用合理的平面布局。商业中心的平面布局宜为走廊在里圈靠中庭，楼梯在外圈靠外墙，这样楼梯不会占据沿中庭走廊的商铺面，在底层又便于直通室外。由于规范有疏散距离的限制，所以商业建筑不宜设计成长宽都很大的平面，否则会导致疏散距离难以满足规范要求。本工程窄而长的布局就非常有利于消防疏散的组织。另外应合理利用好规范允许的手段，如采用剪刀楼梯以减少楼梯数量，借用相邻防火分区进行疏散以平衡不均匀布置的楼梯，设置部分库房以减少疏散总宽度，采用室外天桥或下沉庭院等，尽量压缩辅助面积，增加利用率。

九、结束语

通过对商业综合体建筑设计方案的相关研究，我们可以发现，该项工作的有序开展涉及到对诸多影响因素的掌控，有关设计人员应该从商业建筑综合体的客观需求出发，研究出最为符合实际建筑设计的实施方案。

参考文献

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【关键词】商业综合体；建筑；设计方案

商业综合体是城市发展的一项典型代表，集中了餐饮、娱乐等多项功能，提升了商业综合体的经济效益。商业综合体建筑设计方案，应该符合城市的基础需求，最大化的展示商业综合体的用途，满足城市发展的需求，最主要的是为人们提供服务，所以商业综合体建筑设计方案的复杂性比较高，进而增加了建筑设计的压力。

一、商业综合体建筑设计的特征

商业综合体建筑设计的特征较为明显，强调了商业综合体的作用，同时为建筑方案提供设计方向。

1、空间尺度大

空间尺度大是商业综合体建筑设计中最显著的特征，融合了多功能的空间，在很大程度上扩张了内部尺寸，体现了综合体空间的匹配性。空间尺度大决定了商业综合体建筑方案的设计形式，需要积极联合各个空间，完善大尺度空间的设计。

2、功能多样化

商业综合体建筑设计方案非常注重商业化的设计，实现多功能的相互结合，例如：餐饮和娱乐、购物和休闲等，促使多种功能体现在同一个商业综合体内，确保各项功能都能开放，以免商业综合体过于闭塞。

3、交通体系丰富

商业综合体的交通线路都是以系统的方式存在的，构成庞大的交通体系。商业综合体的交通体系，按照规划设计的方案融合到一起，维护交通体系的运行秩序，保障交通体系的规划性设计。

二、商业综合体建筑设计的方案分析

商业综合体内包含的功能模块比较多，而且建筑设计特征明显，必须完善建筑方案设计，才能保障商业综合体建设的科学性。

1、平面布局

商业综合体的平面布局，要符合城市建设的流向，布局上不能出现矛盾问题，顺应城市建设的方向[1]。商业综合体平面布局设计，要具备拉动性的特点，带动周围的经济水平。例如：城市中的商业综合体平面布局，可选择商业街、广场附近，为人们提供休闲、娱乐及用餐的场所，由此不仅提升商业综合体的经济效益，而且满足人们出行的心理需求，商业综合体的平面布局，具有地标的特性，逐渐成为城市的象征。

2、空间设计

商业综合体建筑方案中的空间设计部分，需要考虑空间模块之间的功能关系，确保空间设计的协调性。商业综合体的性质有明显的不同，设计师应严格按照建设目的，采取多样化的设计方式制定建设方案。商业综合体空间设计中的关键是公共空间，因为公共空间的人口流量要高于单独的功能空间，所以强化公共空间设计，深化公共空间的创新设计，注重公共空间尺寸、结构等因素的设计，利用公共空间连接周围的功能模块，提高空间设计的整体性水平。

3、功能划分

商业功能是综合体建筑设计方案功能划分中的重点，商业功能需符合市场化发展的状态[2]。一般情况下，商业功能占有很大的比重，不论是占地面积，还是需求设计，都处于整置。例如：某城市商业综合体建筑设计方案中，各个楼层均涉及不同的功能划分，商业综合体的功能划分为六个部分，整个商业综合体地上5层，地下1层，分别规划了功能设计，零售比例49.20%，分布在-1、1、2、3、4层，餐饮比例41.33%，分布在-1、1、2、3、4、5层，娱乐占比5.20%，集中分布在4层，中庭促销空间占比4.27%，分布在-1、1层，超市分布在整个-1层，不计入占比，同时-1到5层还包括其与功能的划分，充分合理的利用商业综合体各部分的功能。

4、交通设计

交通是商业综合体建筑设计方案中的重点，根据商业综合体的位置，设计车行、人行交通线以及交通方式，规划出交通示意图并进行评估，主要分析行车系统，确保其在商业综合体中的独立性，除此以外，还要设计出安全的人行通道，以免商业综合体交通设计影响周围的交通运行，营造舒适的交通环境。商业综合体中，设计交通流线时，应该合理规范会合、交叉等位置设计，优化交通运行的设计，可采取环岛运行的方式，防止车辆集中，由此加快交通流速，维护商业综合体附近的交通通畅。

5、服务区设计

商业综合体建筑设计方案中的服务区，是指货运、卸货等项目服务，尽量减少服务区对商业综合体运营的干扰[3]。根据商业综合体的要求，服务区可划分为地下和地下两部分设计，地上需采取流线型的设计方式，便于提高货运的水平，减少货车停留的时间，而且货车要集中停运，以免过度分散。地下服务区设计要注重净高和坡道设计，为货运、卸货提供可靠的条件。

三、商业综合体建筑设计中的技术应用

商业综合体的数量越来越多，建筑设计方案中引入了光照设计技术和物联网技术，用于满足综合体现代化的发展。

1、光照设计技术

光照设计有助于降低商业综合体的耗电量，其为建筑设计方案中的核心技术。随着商业综合体建筑的多样化、大规模发展，能源节约成为建筑设计中较为关注的项目。商业综合体中采取光照设计技术，合理规划建筑与光照的关系，促使商业综合体的光照设计能够达到理想状态，同时还能消除光照设计中潜在的法律纠纷，既要保障商业综合体建筑设计中的光照合理，又要确保光照能够配合建筑地理位置，体现光照设计技术的科学性。

2、物联网技术

商业综合体在城市中的位置不确定，针对位于复杂环境中的综合体建筑，可以引入物联网技术，连接商业综合体内的各个功能模块，加强通信控制的力度，提供优质的通信服务[4]。物联网技术能够辅助商业综合体熟悉周围的环境，同时将信息提供给服务用户，用户根据商业综合体选择出行时间。物联网技术的应用，促使商业综合体朝向智能化的方向发展，应用在商业综合体的安防、通信、交通等多个功能模块，保障商业综合体的智能化，体现了高质量的服务水平。

结束语

商业综合体是城市建设中不可缺少的项目，为了保障商业综合体的建设效益，需规范建筑设计方案中的内容，积极落实建筑设计方案，围护商业综合体的质量和效益，同时优化技术应用，加强商业综合体的稳定性，体现建筑设计方案的优质性，以便拓宽商业综合体的功能。

参考文献：

[1]卢治涛.浅谈城市商业综合体建筑设计[J].科技创新与应用，2014，34：258.

[2]李超.基于商业综合体建筑设计方案的分析[J].建筑技术，2013，06：536-539.

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关键词：商业金融业地块；建筑方案设计；总体规划布局；单体建筑设计；

中图分类号：TU2 文献标识码：A

1、工程区域规划概况

顺江帝景城项目位于湛江市赤坎区体育中心东侧、体育南路北侧，明政路西侧，处于湛江城市中轴线上，毗邻湛江市的“五大中心”（行政中心、会展中心、体育中心、商务中心、广电中心），东靠市政行政中心300亩绿化大广场，南临近万亩的南国热带公园，风景优美的金沙湾观海长廊距离本项目不到1公里，项目具有最优越的城市资源和自然资源。

顺江帝景城拟建成湛江地标式大型城市综合体，包含高档海景、公园景住宅区、白金五星级酒店、公寓式办公和特色购物中心，成为湛江的门户标志性建筑。

总平面规划设计

2.1规划原则

2.1.1环境主导型

项目设计注重与城市环境和谐发展。通过对周边环境及建筑的理性分析，梳理城市脉络，创造区域地标建筑，用前瞻性的设计演绎现代及创新的生活方式。

2.1.2坚持可持续发展的设计理念，强调低碳与绿色建筑

以城市设计为前提，结合湛江本身的滨海城市特点，运用先进的设计理念、高科技工艺和材料，融入生态、节能、环保等可持续发展的设计理念，生态建筑结合人工地景，最大化提取绿色能量。

2.1.3多维的城市生活

丰富的人文历史，优越的地理位置和可持续发展的将来共同构成了项目独特的地缘特色。我们将在“五大中心”之心塑造出崭新的城市生活模式--“多维的城市生活”。

2.1.4 坚持“以人为本”的设计宗旨

本案滨临南中国海，周边具有最优越的城市资源和自然资源，项目从规划到单体设计都以在喧嚣的现代都市中为住户营造一处闹中取静、能与家人、好友享受生活的生活场所为目标，人是设计的主体，设计的源泉，适宜的尺度、空间设计，营造宜人的生活环境。

2.2 规划布局

项目整体规划依据建设用地红线，结合用地周边环境现状，充分利用用地周边的景观资源，综合分析，合理组织项目内的不同功能空间，营造舒适宜人的居住、办公、商业环境，满足不同模式的需求。项目用地分为从北至南划分为商业住宅用地、商业综合用地及绿化带用地，结合地块属性及分期开发的考虑，商业住宅用地及商业综合用地以相对独立的形式进行设计布局。

本案在整体规划结构上充分考虑了湛江的常年主导风向，通过对地块周边环境的调研、分析，结合场地东南向的海景、南向公园景观以及东侧开敞的市政广场，在总体规划上采用周边围合的布局方式，9栋住宅塔楼沿周边结合商业配套及幼儿园有序布置，与商业用地的超高层酒店和公寓楼融为一体，既得到开扬、大气的小区内庭院，又最大化地利用了用地四周的景观资源，同时对周边的道路噪声、酒店主楼的视线遮挡等不利因素合理避让。

商业金融业用地规划一栋26层的公寓式办公楼与一栋48层的白金五星级酒店，一至六层为商业裙房，主要布置商业及餐饮。酒店塔楼选址于商业金融业用地西南侧，南临体育南路，拥有良好的建筑展示性及交通便利性。规划建筑高度应符合民航管理部门的控制要求，鉴于项目的建设周期需要几年，而湛江机场的搬迁也在“十二五”规划中，因此，建设单位在早期批复航空限制高度黄海高程175米的基础上，重新向民航管理部门申请，调整提高航空限制高度。商业金融业用地南侧为绿化带用地，设置有绿化景观及人流集散广场，与商业及办公建筑联系紧密，提供良好的绿化环境空间的同时，很好的引导及疏散办公及商业的大量人流。

2.3道路系统

项目用地南临体育南路，东临明政路，用地内西侧及北侧设有区内道路，与南侧、东侧市政路形成环形交通；商住综合用地及商业金融业用地之间设东西向区内路。

设计结合综合体的功能需要以及减少综合体内部交通对相邻城市规划道路车辆通行效率的影响，仅在商业用地西侧设机动车出入口一个，在地块的西侧以及东侧各设一个地下车库出入口，并且开向小区内道路，商住用地独立设置地面临时（消防）机动车出入口2个，地下车库出入口2个，都开向小区内道路。小区道路在体育南路设一个开口，在明政路设2个开口（其中北开口与北侧相邻用地可共同使用）；高效地组织用地区域交通，减少对行政中心的交通压力与影响。

商业酒店区西南侧设有车辆环道及落客区，南侧设有商业落客区；场地设有2个地下车库出入口，分别设在在酒店落客区西侧及商业裙房北侧。其中酒店西侧坡道为客货车兼用坡道。地面的交通组织及车库出入口的布置能快速有效的组织用地内的机动车流。商业的人行主入口设置在商业裙房的东侧及南侧，利用场地南侧绿化带及东侧人行广场组织疏导人流；北侧设商业次入口，与商业住宅用地南侧的商业街形成人流互动。

2.4室外环境设计和绿化设计

顺江帝景城室外绿化景观设计结合了周边体育公园、南国热带公园等周边景观的特点，致力营造宜人、开放的室外空间，并为使用者提供舒适的绿化休闲环境。

商业区室外广场与体育南路北侧城市绿化带结合设计，为商业人群提供开阔的室外活动场地，对称的几何形状广场空间与周边绿化植物布局与简约古典的建筑风格融为一体。

2.5消防设计

商业区东侧与南侧的明政路和体育南路、西侧与北侧的区内路均能组织消防车辆到达，并形成环形消防车道。酒店塔楼西边及北边为消防登高扑救面，满足满足大于1/4塔楼周长长度并不小于一个长边的要求。超高层酒店退让西侧用地红线距离已按照《市政府工作会议纪要[2013]75号》执行，已满足消防规范对间距及救援的要求。

3、单体建筑设计

3.1单体平面设计

金融商业区西侧酒店主塔楼和东侧公寓塔楼均采用四边形的平面，交通核心筒居中布局，结构合理性与建筑功能完美统一；塔楼的布局争取到最大的景观面，大部分的房间都能享受到海景资源和南国热带公园景色。

酒店主塔楼最高层数48层，建筑高度为192.6米，绝对标高为210.6米，屋面构架标高207米，绝对标高为225米，设计为五星级酒店功能，标准层平面约2000平方米，设置有标准客房层、行政套房层、总统套房层以及顶部47、48层海景、公园景高级会所，可俯瞰湛江南端城区的城市景观和麻斜海景观。标准客房层层高为3.6米，会所层高为4.5米。

3.2造型立面设计

顺江帝景城地处体育中心东侧，南面临体育南路，东侧为明政路，处于湛江城市中轴线上，毗邻湛江市的“五大中心”，交通便利，拥有良好的景观视线和建筑展示效果。

建筑方案采用新古典的设计风格，配合石材与玻璃良好比例的组合，使建筑体量稳重而高档，体现出项目紧邻新建市政府大楼的地理特征。简约的欧式古典风格，省略了过于繁冗的建筑细部，也避免了现代风格的浮夸。同时结合现代办公及商业的功能要求，考虑了商业广告，电子屏幕的展示功能要求。

超高层办公塔楼的造型利用古典建筑的收分设计手法，弱化了由于标准层平面较大且建筑限高对于造型的不利因素，采用大面积的竖向线条增强建筑的秀美、挺拔，角部的圆化处理柔和了建筑与自然对撞。设计采用虚实对比的机理变化及顶部的轻盈的材质来削弱建筑的沉重感，丰富其内涵。

沿体育南路展开的裙房部分通过其横向舒展的、疏密相间的建筑线条与两座主体塔楼的竖向线条有机的结合起来，使三者合为一体。整个主立面面向体育南路展开，形成优美的高低错落的天际轮廓线。

为了传承了湛江本地的建筑文化、积淀场所记忆，商业裙楼首层沿体育南路和明政路设置骑楼，并无偿对社会开放，有利于挡避风雨侵袭、炎阳照射，形成凉爽购物环境，构筑都市休闲娱乐的共享城市空间。

通过裙房立面体量自上而下的跌级处理，形成“ 瀑布” 墙的立面形象，寓意财富滚滚而来！而裙房屋顶布置的空中花园则成为完美的第五立面。

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关键词：大型商业建筑； 设计；要点

中图分类号：TU2 文献标识码：A

大型商业建筑是城市建设的重要组成部分之一，也是一个开放公共、充满多样性的城市要素，担负着疏导城市交通、提升城市形象的重要任务。随着大型商业建筑在竣工后的使用过程中消防、实用功能等问题的发生，设计师意识到在对大型商业建筑进行设计的过程中对建筑使用功能进行全面考虑和优化的重要性。现将大型商业建筑设计要点概括为功能风格设计、空间设计以及消防设计三大方面，进行阐述。

一.大型商业建筑的功能和风格设计

由于大型商业建筑包含了办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能，建筑面积大，使用人口较多，加上不同地域的商业建筑地区气候和文化需求不同，且商业空间不仅要在满足现阶段商业功能，同时还要适应未来商业变化的需求，因此大型商业建筑的设计难度及复杂程度都较大。在当前城市和商业都快速发展的今天，大型商业建筑的设计必须要精确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、与外部社区以及与环境间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对建筑内部与外部流线的整合，体现建筑物鲜明的风格，力求在满足顾客多样需求的同时，做到功能化、人性化以及个性化的设计。成为具有特点的城市地标性建筑。

近年来，随着淘宝、团购等各大购物网站的普及，人们对现实中的购物场所要求越来越高，不仅对购物场所有一定的要求，同时开始注重餐饮、娱乐等附加功能，强调购物过程中的体验性与归属感。因此大型商业建筑一定要注重这方面，进行投稿设计巧思以达到吸引人流，促进消费的目的。现以归属感的实现为例，人们对建筑物的观感取决于建筑物的外观与进入后的第一感觉，这就要求建筑师，在设计的时候要尽量创造出优雅、自然、沉静的公共空间，满足现代都市人群对自然的渴望，使其在其中缓解工作和生活上的压力。

二.大型商业建筑空间设计

城市化进程在不断地加快，对大型商业建筑要求也越来越高。因此在设计的过程中要结合人们消费需求及消费水平来完成。大型商业建筑属于开放空间，为人们提供了更加便利的条件，也使得大型商业建筑内部空间设计更加复杂化，与此同时，人们对城市开放空间的物质、文化、精神的需求也延续到大型商业建筑空间设计，对大型商业建筑的空间设计提出了更高的要求。要求大型商业建筑不仅要对其使用功能进行考虑，还要注重对空间内采光、照明、气氛等因素的考虑。为了体现“以人为本”经营理念，现代空间概念重视顾客流动空间与商家营业空间的融合与渗透。通常情况下，消费者要求大型商业建筑的公共空间要具有开放性、私密性、舒适性以及娱乐性。所以，大型商业建筑设计不仅 在公共空间有不同层次性以达到购物环境丰富、活跃、流动性强的特点，还要满足顾客的交流心理。建筑空间环境的舒适度能够对消费的产生带来一定的影响。为此，可通过提高商业空间的舒适度来提高消费者停留时间和消费次数，从而大致提高人流量和销售量的目的。

现就大型商业建筑空间设计的重要类型进行归类说明：（1）聚合性空间。聚合性空间是以一个空间为主导，其它空间在其周围聚集、向其靠拢。主导空间在形式上应当突出，如中庭空间、中央大厅等。（2）线性组合空间。线性组合空间主要采用一条路径将各个空间组合在一起。路径通常是直线式、曲线式或者拆线式的，当然也可以是明显的街道式。通过直线、曲线或拆线对空间内的各区域进行组合贯通。这种组合适用于空间小的结构，能有效利用空间。（3）辐射性空间。辐射性空间以大型建筑中心为圆心，向四周辐射展开，这种辐射性空间不受建筑形式的影响，辐射路线可长可短，有效节约了人们在建筑内步行的距离；形成以某一区域为中心的、可根据需求进行具体划分的空间。（4）环绕性空间。环线性空间通常是指大型商业建筑的路径在空间外形成一个环形路，商业空间沿此环形路布置，也可设计同时多个环形路，这样就是多环形商业路线，能有效利用空间。（5）并列性空间。并列性空间是指将空间并行排列，组合成的一种建筑风格，没有明显的主次区别，将各空间均匀分布在建筑中，形成很多独立的小空间。

三.大型商业建筑消防设计

大型商业建筑与普通商业建筑的差别较大，是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。具有体量较大；大面积外墙悬挂广告牌，导致窗口无法正常开启；功能复杂；可燃物多；场所营业时间滞留人员多；人员疏散困难、扑救难度大等特点。加上大型商业建筑周边与商品密集形成的超常规的火灾荷载，设备用电频繁等各种因素，使大型商业建筑的防火设计变得非常棘手。如何保障大型商业建筑设计的安全性能，是当前亟待解决的现实问题。

在大型商业建筑消防性能设计中主要的是明确防火安全性能与性能标准。首先要确定设计目标；设计初期要根据建筑防火等相关规范，并根据火灾的性质对消防设施进行设计，较为复杂的设计更可以采用软件进行实况模拟测试。对设计方案的可行性进行分析评估和审核，最终确定最佳设计方案。针对商业火灾荷载大蔓延快的特点，安装自动喷水灭火系统，划分防火分区，采用封闭楼梯间或防烟楼梯间，阻隔火灾的发展。疏散楼梯是发生火灾时进行人员疏散的重要通道，必须确保其安全可可靠。疏散楼梯的数量要根据建筑物实际需要的疏散宽度进行设置，宽度由建筑物的用途确定，间距由疏散距离确定。对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面楼梯外，另外建议在地下室四周设置安全避难走道或开敞式地下广场作为亚安全区域，这样能够大大降低每个防火分区疏散楼梯的数量，在保证人员疏散安全的同时，有效减少了地下或地面一层的楼梯数量，增加了有效建筑面积。

四.结语

大型商业建筑集办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能为一体，为人们的生活提供了便利。因此，我们在大型商业建筑设计过程中要充分考虑其功能，在建筑使用过程中要重视消防设施的设计，保证消费人员安全。这就需要我们不断地探讨和完善大型商业建筑设计中的难点，以提高其使用功能和安全性。设计出实用、安全、舒适、具有特色的大型商业建筑。

参考文献

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【关键词】柱网；工程造价；经济指标

同一个工程，不同的结构设计，不同的柱网布置，会造成结构工程造价的很大区别。本文主要通过工程实例探讨结构的柱网布置对工程造价的影响。

1.工程概况：

某工程商业建筑面积7万多平方米，有8幢单体建筑组成，均为多层框架结构，层数为4～5层不等。本工程建筑抗震设防类别为丙类建筑，结构抗震等级为四级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第二组；场地土类别为III类场地；地面粗糙度类别为B类；基础采用预应力管桩基础，上部结构形式采用框架结构，混凝土强度等级为C30。

2.不同的柱网布置得到不同的工程造价：

方案一：

该工程在进行方案设计时，根据甲方的要求，我们做成四到五层商场建筑，全部采用大柱网布置，柱网尺寸8.4x7.5米，其结构平面布置如下图：

其中框架柱的断面尺寸为600x600mm；框架主梁的断面尺寸为350x700mm，次梁断面为250x450mm，次梁采用井字梁布置。这种布置方案对确实需要大空间的地方是正常的。

方案二：

方案一的工程造价太高，业主多次反复要求降低工程造价。经过设计人员到当地进行大量的实地考察后发现，当地基本上没有三四层的大商场，而且当地一般的商业建筑柱网尺寸绝大多数均为4.0x4.0米，层数多为一至二层，仅有的几家大柱网的商业建筑由于出售价格过高而无人问津。于是我们对设计进行了方案调整，经过调整后柱网布置如下图：

其中框架柱的断面尺寸为400x400mm，框架主梁的断面尺寸为250x400mm，次梁的断面尺寸为250x300mm；

经过计算比较分析，我们发现：基础部分，在相同的桩型和承载力下，桩的数量由原来的117根减少为102根，减少12.8%，平均每平方米减少28.02元，上部结构仅框架梁、板、柱一项混凝土用量由原来的583.5立方米，减少为380.8立方米，节省混凝土202.67立方米，减少约34%，再加上基础承台和拉梁的混凝土，经经济计算后发现，工程主体造价就节约每平方米239元。因为该建筑的使用功能为商店，从方案二的结构布置来看，这种小柱网结构不会对商店里的平面布置产生太多影响。合理的布置结构柱网是提高设计质量的有效途径之一，同时也能降低工程成本

（一）建筑使用功能的要求很难满足结构经济柱网布置的需要。随着商业建筑的发展，对商业建筑的空间布置要求越来越高，大空间结构越来越受到开发商的青睐，他们认为这样的建筑设计比较气派，项目建设赶时髦，求新颖，根本不提优化要求，而实际上盲目地追求大空间布置会造成工程造价的大幅增加。还有一些建筑方案，为了追求房间的平面效果而使得结构柱网受到限制，结构设计人员不得不抽掉部分框架柱，这些都必然造成梁柱断面增加，从而使整个工程造价居高不下，同时对资源也是一种浪费。

（二）建筑的立面效果影响柱网布置的规则性。实际工程中，建设单位往往只注重建筑立面造型的美观，要求立面变化不规则。而设计人员为了满足甲方的要求，在设计建筑立面方案时，常常会不顾一切的追求标新立异，从而使得建筑布置不规则，例如，部分框架柱无法按轴线对齐，更有些框架柱上下不连续造成梁上托柱，还有些地方框架梁不连续造成柱计算长度增大，框架梁上下错层，结构扭转不规则等。殊不知这些不规则的结构，其计算结果将导致构件的断面和含钢量都会不断增加。

3.对控制工程造价，合理布置结构柱网的几点建议：

（一）要充分结合工程所在地的经济发展水平、工程设计习惯以及建筑风格，合理地设计建筑的使用功能，在不影响建筑使用功能的前提下，框架结构应尽量选择更经济的柱网布置，避免形成梁上托柱布置。就如上面的工程：同样的商店布局，4.2x5.0米的柱网比8.4x7.5米的柱网节约造价近30%左右。

（二）建筑的立面造型设计应和周围的环境相协调，不能片面地追求花俏，合理的框架结构布置应该是柱网规整，上下对齐。为了追求多变的立面效果，而使柱网布置错落不齐是得不偿失的。还有一点就是要尽量减少不必要的造型需求，因造型需求而设置的构架不仅增加了工程造价，还影响主体结构的计算。

（三）加强对设计方案的经济性及功能合理性的审查力度，着力培养设计人员良好的设计理念，负责任的设计态度，打造有序的竞争机制，让设计人员更加主动地追求合理经济的设计。彻底消除设计人员过去那种只要保证不出大的质量问题，方案的好坏、造价的高低，关系不大的消极思想，推动良性竞争，是设计单位的工作中心回到技术水平的提高上来。

4.结束语：

总之，合理地布置结构柱网是一个综合性问题，既不能片面地强调小柱网经济布置，也不能夸张地追求大空间设计，要充分结合工程所在地的经济发展水平、工程设计习惯以及建筑风格；要正确处理设计技术与经济指标的对立统一是控制工程造价的关键环节。设计中既要反对片面强调节约，忽视技术上的合理要求，使项目达不到功能的倾向，又要反对重视技术，轻经济、设计保守浪费的现象。设计人员要用价值工程的原理来进行设计方案分析，要以提高价值为目标，以功能分析为核心，以系统观念为指针，以总体效益为出发点，从而使设计真正实现安全适用与经济合理地完美结合。

篇6

关键词：大型商业建筑，使用人员数，消防疏散设计

Abstract: in this paper the recent large commercial building are classified. To different types of large commercial building, in the daily use of the number of personnel to determine the overview. In case of a fire to, the evacuate safely several design schemes are compared.

Keywords: large commercial building, use the staff number, fire evacuation design

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

一、问题的提出

随着我国经济的迅猛发展，人们的生活节奏日益加快，传统的商业模式随之发生了很大的变化。特别是近年来出现了二类超大体量的商业模式，一类是大型的专业市场，如建材市场、家具市场、陶瓷品市场、装饰装潢市场等等。此类市场的特点是，商品单一但规模很大；另一类是商业广场的形式，即集购物、娱乐、餐饮和影视文化等多种功能为一体的商业综合体，以满足人们一站式消费的需求。这类建筑的平面布局通常都较为复杂，多种功能交织在一起，人员密集度大，发生火灾时，人员疏散的压力很大。上述二类商业建筑往往因为体量大，平面纵深亦很大，导致了上部的疏散楼梯到了首层很难做到“直通室外”。

针对上述情况，给消防疏散设计带来了二个问题：第一，不同业态的大型商业建筑，日常使用的人员密集度是不同的，其疏散人员数如何确定；第二，当火灾发生时，通过什么方式将人员能快速地疏散至室外安全地带。

二、不同业态的疏散人员数的确定

目前大体量商业大约可分为二大类，一类是大型的专业市场，此类市场销售品种较为单一，且大多是以商品陈列式的销售方式，大量的货物并不在市场内，所以虽然其建筑物的面积很大，但火灾荷载相对较小，人员的密集度也较小。此类商业的人员数确定在我国现行的《建筑设计防火规范》GB50016-2006中没有单独的细分，见表1、2。但在某些城市的地方规范中却有单独的规定。如《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006，见表3。再如上海市《大中型商业防火技术规定》沪消发[2004]352号，见表4。

国家规范

由上述的三个规范规定可见，对大型商业中疏散人员数的确定差距较大。笔者认为，重庆市与上海市的规范规定显然是经过了仔细的调研，结合了不同商品市场的实际使用状况，进一步地进行了细分，针对性地提出了不同的疏散人数，所以较为贴合实际。这对建筑师在设计大体量专业市场时，如何确定疏散人员数有很好的参考价值。

另一类是所谓的“一站式”消费的商业广场，其功能复杂，人员密集，发生火灾时，危险性很大。它的疏散人数则应严格按照国家现行的消防规范来计算确定。

三、人员疏散的几种解决方案

由于大型商业建筑体量大，双向的平面纵深尺度都很大，所以上部的疏散楼梯到了首层很难保证每个楼梯都能做到直通室外。对此，在当前的建筑设计中，大约有以下几种解决方式。

1、直接疏散至室外

在商场内的任一点距疏散楼梯的距离控制在30米之内，设有自动喷水灭火系统的，控制在37.5米内时，则可按以往的习惯方式，将疏散楼梯沿外墙布置，直通室外。有时疏散楼梯距外墙尚有一段不远的距离时，亦可采用扩大前室或设置短的安全走道使其直通室外。但此类疏散方式对大体量的商业建筑而言，往往很难做到。

2、通过避难走道疏散

在大体量建筑中，往往由于上部疏散距离的限制，而不得不将疏散楼梯置于建筑物内部，从而导致了首层楼梯不能做到直通室外。在这种情况下，可以参照《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009中第5.2.5条的要求来设置避难走道，将人员疏散至室外。但由于避难走道的设置条件要求较高，要求每个防火分区通向避难走道的入口处均应设前室，前室内须加压送风。且避难走道会将首层营业场所分隔成几块，给使用带来诸多不便，同时它还占用了最具商业价值的首层面积。所以在通常设计时，建筑师采用此种方式的较少。

3、采用“有顶步行街”的方式疏散

在大体量商业建筑的中间位置可以考虑设计一条商业有顶步行内街，内街的宽度要满足两侧建筑物相应的防火间距，长度不宜大于300米，内街可以设置采光顶，顶棚高度不应小于6米。顶棚上部需设置排烟设施。如果采用自然排烟，则自然排烟的开口率，应不小于内街面积的25%。建筑物上部的楼梯可以疏散至步行内街，通过步行内街再疏散至室外，这样就解决了上部楼梯的位置设置上的困难。但通过步行内街到达室外的距离应不大于60米。这种疏散方式的设计，事实上是将步行内街视为亚安全区来考虑。

步行内街对大体量商业建筑而言，可作为整个商业城的人流主通道，它即能充分体现其商业价值，同时又能解决人员的疏散问题。这种疏散方式在实际应用中已有不少范例。

4、自动开启式屋顶的设置

对于大体量、多功能的商业建筑而言，在平时使用时，希望能在同一空间内互通，但在发生火灾时，则希望能迅速排烟，尽快使人员疏散至室外安全地带。针对这种需求，国内已有一种能自动开启式屋顶的产品。此种产品是一种设置在倾斜式轨道上的玻璃顶。平时它就是一个采光屋顶，当发生火灾时，该玻璃顶能自动顺着斜轨道滑下，形成一个完全敞开的屋顶。它可以是电动的也可以是无动力重力式的自动滑下。当日常使用时，它就是个中庭或者是采光内街，完全不影响日常的商业功能。当发生火灾时打开屋顶，就形成一个完全的室外空间。该室外空间亦可以作为消防通道使用，消防人员可通过该通道快速进入火场，实施有针对性的扑救行动。采用这种方式，只要二侧的建筑物满足相应的防火间距要求，则可视为两幢独立的建筑物，可以完全不考虑垂直方向的防火卷帘。同时在春秋时节，亦可打开屋顶，利用自然通风，改善室内空气质量。此种方式在浙江义乌国际商贸城三期市场首次采用后，效果很好，且在其它大型商业工程中亦有陆续采用。

随着社会经济的发展，商业建筑的规模、形式一定也会发生变化；同时，随着现代科技的快速发展，消防的手段也会不断地推陈出新。今后建筑师在进行大型商业建筑的消防疏散设计时，可供选择的余地也将会更大。

参考文献：

[1] 中华人民共和国公安部 《建筑设计防火规范》GB50016-2006

[2] 中华人民共和国公安部 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009

[3] 机械工业第三设计研究院 重庆市公安局消防局 《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006

篇7

关键词： 大型商业建筑；防火设计

中图分类号：S379文献标识码： A

一、大型商业建筑结构的特点

1、总体上而言综合性的商业建筑层数一般不会太高，但从空间分布上来说确是比较大的。

2、大多数采用钢的建筑结构。因为钢造价低，抗震性能好，施工周期短等特点，受到商家的一致认可。

3、综合性场所由于各种功能的卖场和娱乐场所同时具备，路线穿插，安全出口不容易被找到，导致疏散路线的导向性不足

4、可燃性物品在内部分布较多，加之流动人员较多，一般而言商业场所人数达几千的是很常见的情况，对商场内部结构不够熟悉等都会导致疏散得难度增加。

二、大型商业建筑防火设计中存在的不足

1、分隔防火分区问题

从以往的经验来看，大型商业建筑中的水幕水量的供应和排放都是难以解决的工程问题。大面积防火卷帘的使用常出现很多问题，卷帘箱的缝隙、导轨及卷帘下部常常因受热而变形，防火卷帘受火焰作用向受火面凸出，失去阻火隔烟作用。上述问题都对防火卷帘功能的发挥起到了很大的阻碍作用，在大型商业建筑中最好不要使用防火卷帘，以保证消防安全。

2、实施人员疏散问题

由于大型商业建筑人员密集，一旦发生火灾，人的情绪难以控制，由于受到身体状态等综合因素的影响，疏散问题更加难以控制，这对消防安全的保证造成很大威胁。如果原来通畅的公共走道和开阔的中庭空间被众多的卷帘分隔，也会给人员的疏散造成困难，给人们的心理上带来不安全感。

3、有效开展灭火救援行动问题

对于大型商业建筑火灾时（如表1为不同建筑位置火灾热释放量表），火际蔓延非常快，火灾热释放量大，消防人员深入扑救火灾的难度很大。

4、有效设置商业空间问题

大型商业建筑的商业功能是其主要功能，由于大型商业建筑是一个多功能的综合体，因此，商家的种类也比较多。不同的商家对于商铺的要求也不同，有些艺术性比较强的商品对于空间的要求比较特殊，如果仅仅按照一般的防火要求进行防火设计，则无法保证大型商业商业功能的发挥。一般情况下，人员安全疏散是通过楼梯进行，但是按商业消防疏散宽度的规范要求，消防疏散宽度很大，即疏散楼梯间的宽度也相应很大，这将大大减少商业空间，采购流线组织流畅也受到一定的影响。

三、大型商业建筑疏散设计要点

1、总平面布置

1.1大型商业建筑在进行选址和总平面设计时，应符合城市规划要求，并便于人员疏散及消防扑救。

1.2大型商业建筑应独立建造。当确有困难时，可与其它功能的建筑合建，但应满足以下要求：

1.3 大型商业建筑的疏散楼梯必须与居住建筑的疏散楼梯分开设置。

1.4大型商业建筑首层直通室外的安全出口应与居住建筑出入口分开设置，宜与其它功能的建筑出入口分开设置，且商业建筑的出入口应面临不同方向的室外道路、广场等易于人员疏散的室外场地，并设置明显的疏散标志。

1.5大型商业建筑与其它功能的建筑水平贴邻建造时，必须采用防火墙隔开，紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m。上下组合建造时，其分界处的楼板必须采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体楼板，并在分界处下层门、窗洞口上沿设置耐火极限不低于1.50h，宽度不小于1.00m的防火挑檐，或在该处的楼板外沿设置耐火极限不低于2.00h，高度不小于1.20m的不燃烧体裙墙。

2、合理的消防分区

建筑内设置防火分区的意义在于：建筑某部位起火后，能够将火势限定在一定的范围，避免建筑物内火灾发生轰燃，并为人员、物资疏散和救援工作赢得时间，减少和控制火灾所造成的损失。商业建筑的防火分区划分相对于其它功能的建筑要复杂一些，因为使用功能的特殊性，其内部要求尽可能的划分为最大空间。而且空间使用上尽可能的开阔，以使其使用时各个部分任意相通，即使划分为小空间租售也能达到自由分隔。所以工程人员在进行设计时都应把这些因素加以考虑，合理的划分防火分区。

3、多层商业建筑楼梯间的防火设计措施

3.1防烟楼梯间在商场火灾中, 上部楼层的人群知道火情时, 往往已被烟气或火焰围困, 如果无楼梯间通往屋面, 最终造成群死群伤事故。为了保障建筑物内人员的安全疏散, 有必要参考《高层民用建筑设计防火规范》, 将多层商业建筑楼梯间设计为防烟楼梯间。

3.2防烟楼梯间的技术要求加压送风设置部位、送风方式与送风量、系统组成与运行控制以及风机均可参照《高层民用建筑设计防火规范》中的防烟楼梯间的规定。

3.3楼梯间上屋面使疏散人员逃到屋顶,然后通过室外楼梯间逃生到地面安全区域,或等待消防人员救援。应至少两座楼梯间通往屋面,火灾案例表明,非常有必要设上屋面的楼梯间,能显著增加火灾安全性。

3.4室外疏散楼梯相当于室内防烟楼梯间,且不用加压送风风机及自动控制设备, 其火灾安全性好,使逃到屋顶的疏散人员,通过该楼梯逃生到地面安全区域。

3.5开敞楼梯间出人口如果改成2100mm 高,尽可能宽的门洞, 也能增加商场的火灾安全性。原设计容纳烟气: 1000×0.3=300m3；新设计容纳烟气: 1000×2.5=2500m3；新设计比原设计多容纳烟气2200m3。为起火层以上楼层的人员疏散到安全地方争取到珍贵的时间。设计防烟楼梯间适用于大型商业建筑,大型商业建筑本来就有火灾自动报警系统。防烟楼梯间比开敞楼梯间多防烟风道与防烟风机,还多一套自动控制系统。增加造价较少。楼梯间上屋面、室外疏散楼梯以及修改楼梯间细部构造设计,增加储烟量。适用于所有商业建筑,增加造价较少。室外疏散楼梯有时受用地形状的限制。

4、采取安全的疏散措施，及时有效的疏散人员

大型空间建筑一般都具有面积广、容量大、人员密集等特点，因此，火灾事故发生时，很容易造成人员的伤亡情况。因此，对这类建筑来说，安全疏散设计和建筑防火性能化设计就显得十分的重要。安全疏散设计，首先应该考虑的是安全疏散的时间。影响疏散人员所用时间的因素有很多，但主要与建筑内人员的多少、物品的多少和摆放、疏散通道的便利性、火灾发生时产生的烟气状况等因素有关。建筑防火性能化的设计方案，要根据建筑物本身的建筑构造特点和人员的分布情况，充分考虑要影响疏散人员的各种不利因素，结合防排烟的措施和火灾模拟的最终结果，估算在最不利的条件下，各防火分区、防烟分区人员疏散需要的时间、建筑物本身提供的疏散时间以及疏散通道的空间大小，为设计最优人员疏散方案提供有利的参考依据。一般地说，人员密度与疏散时间和难度成正比。火灾产生的大量有毒烟气，也会影响到对人员的疏散。同时，不少的大型空间建筑为了方便管理，部分出口在营业时间不开放，人为因素造成的安全出口需求的严重不足，使安全疏散能力大大折扣。因此，对大型空间建筑结构应参照国家有关的消防技术规范，严格控制疏散指标，同时督促建筑商场内部彻底的执行。

5、大空间排烟系统的性能化设计

由于大空间场所的特点，防烟分隔不太现实，按照传统的换气次数来确定排烟系统的设置就显得过时了，而美国在20世纪90年代这种设计方法就已经退出了。目前我国已经出现了中庭排烟性能设计的有效方案，而不再采用按换气次数来确定排烟系统的设置这种相对简单的设计，随着消防性能化设计的不断发展，排烟系统的设计向合理性的方向发展。

结束语

进行大型商业建筑的防火设计和施工分析，必须从建筑本身的特点出发，同时严格按照现有的国家的法律法规，对建筑防火加以规范，从根本上保证建筑的安全性能。

参考文献

[1]王璐.对大型商业建筑防火设计问题的探讨[J].建筑大世界，2012.

[2]《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）.

作者简介

篇8

关键词：建筑，施工设计，施工图

Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.

Keywords: construction, construction design, construction drawings

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为，提高工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程的事故隐患，建设部下发了《工程建设标准强制性条文》。

1. 存在的问题

（1）总平面图缺项问题。在施工图审查过程中，发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》占总数的90%以上， 集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位，缺少建筑间距、广场（含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。

（2）建筑防火设计问题。①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6条和《高层建筑防火规范》第6.2.8条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”，但目前在带有地下室的多层住宅设计中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时（含地下车库内贴邻的其他设备用房），按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6条和《建筑设计防火规范》第7.1.4条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而审查项目的33%在工程设计、构造节点设计中通常忽略这一特点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。

（3）民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%，在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。

（4）关于安全疏散的问题。①对商业建筑疏散宽度的计算问题，占审查项目的34.5%。应按《商业建筑设计规范》第3.1.2条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度（高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9条为准）。但在工程设计中，许多设计人员计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯，且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定，占审查项目的10%。③在多层建筑中，大于60m的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现，这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中，为控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m，致使地下室楼梯平台下净高不足2m或楼梯段处净高不足2.2m，违反《民用建筑设计通则》第4.2.1条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见多发病，占审查项目的36%。对此建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理。

2. 原因分析

（1）在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。

（2）一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关，在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。

（3）建筑师不重视自身业务素质的提高，缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解，有的对国家现行规范不熟悉，甚至仍在采用作废版本的规范及图集。

3. 几点建议

（1）建立健全内部的技术管理体系，加强建筑方案的评审工作。直接影响其他专业方案优劣的，应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求，使其技术先进、经济合理。

（2）提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训，掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集，注重自身技术水平的提高。

（3）经营者要有质量意识。设计质量与市场经营是相互统一的，质量是企业生存之本、发展之源，要树立“质量就是市场，质量就是效益”的观念。

（4）遵守法规，排除干扰，科学合理的安排工作。目前，建筑市场的竞争越来越激烈，业主对专业知识掌握程度相差很大，面对这种情况，企业的经营者要摒弃“重经营、轻质量”思想。根据工程的实际情况，制定出科学合理、切实可行的设计计划赢得市场。

（5）加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题，可采取以下措施：一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系，充分调动广勘察设计人员的积极性，在行业内营造一个吸引人才、留住人才，政策宽松的工作环境，构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理，规范市场各方主体行为，为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化，进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育，加强标准规范培训，提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。

篇9

关键词：可持续发展 现代商业空间 样式创新

很多国内外专家学者认为，城市是随着商业发展而衍生出来的，如我国唐朝的长安、洛阳，欧洲地中海城、罗马的古罗马城等，在商业贸易发达的地域，会聚集很多商人，这种产业链条会随着商业交易不断扩大。由此可见，一个城市的长远发展离不开商业圈的发展和扩大。

商业空间在城市建设中的重要性

城市商业空间是商品交易的主要场所，所以通常情况下，商业空间的样式呈多样化发展。城市可持续发展战略是城市长远发展的重要保障，如何提高商业空间形式的可持续发展性，是我国城市建筑师们研究讨论的热点问题。自改革开放之后，我国城市化建设逐渐渗透到各省市的各个领域中，作为商业空间建筑设计的主导思想，可持续发展理念展现给人们的并不只是节约环境资源、实施环保建设，而是通过商业空间形式让人们感受到城市化建设的人性化、个性化。城市建设的可持续发展体现了人与自然环境的和谐相处关系，实现了人们对建筑美的追求。在商品社会不断发展进步的今天，一个具有文明特色的城市，不仅要具备完善的工业产业链条，还要拥有合理的商业空间形式。中国是一个发展中国家，面对工业生产、城市建设的资源消耗问题，开展城市化可持续发展战略是必然的选择，为了适应这些环境压力，商业产业模式变得更加丰富多彩，新型商业模式正在为商业和城市共同的可持续发展提供积极方向。

商业空间形式和城市可持续发展的关系

（一） 商业空间可持续发展建设的表现

在城市化发展的大环境下，商业空间形式已逐渐偏离了原有的城市发展轨道，很多商业中心呈现“统一化”建筑模式。个性化城市的缺失，使我国城市化建设发展水平严重下降，所以这种商业空间模式存在很多发展漏洞。通过上文分析可知，商业空间建筑和城市化建设是紧密相连的，商业建设是城市化建设的重要组成部分，是一个城市实现可持续发展目标的主要媒介，是一个城市发展特色建设的重要手段，商业空间形式和城市可持续发展的关系如图1所示，主要体现在以下几点：人文特色，一个城市的地域特色主要从人文景观体现，其商业空间形式和商务建筑风格和城市所处的地理特点是相辅相成、相互依托的，城市可持续发展状态下的人文特色，既可以表现区域内人类文明发展智慧，也可以体现阶段性地域发展情况；建筑风格，建筑是组成商业空间的单元结构，所以每个建筑都决定着整体商业空间建筑的风格，应用可持续发展理论的商业建筑，其建筑综合应用性能非常好，不仅能够充分体现出信息化建筑理念，还能有效提高空间利用率；功能性，立体式、复合式的建筑更适用于现代商业建筑中心，这种商业综合建筑结构的功能性很好，各单元建筑之间的功能连接更紧密，与传统建筑相比，新型空间形式组合更符合城市可持续发展目标。

（二） 可持续发展理念在现代商业空间设计中的应用策略

1.空间氛围。空间是塑造建筑结构的主要体现，空间氛围意在强调城市建筑和商业中心建筑的和谐关系。“美”是设计师在设计建筑结构时追求的终极目标，每个时期的“美”学观念不同，所以各时期的商业中心空间氛围不同。进入21世纪，我国城市化建设越来越注重人和自然的和谐关系，同时也认识到生态平衡对人们生活的重要性。在设计商业空间时，应着重强调人与环境的空间氛围，展现城市可持续发展理念。商业空间形式中的园林景观建筑是商业建筑可持续发展理念的重要体现，将商业建筑和园林景观有机的结合在一起，不仅可以增加商业建筑的恬静氛围，还能有效的将可持续发展理论和现代化建筑设计观念完美融合在一起。工业材料、照明、色彩、生态环境、空间氛围灯都是商业空间设计的重要元素，建筑师们通过合理的设计、科学的策划，创造出相对安全、稳定、环保的空间文化。绿色植物是实现绿色空间氛围的主要媒介，由绿色植物组成的生态环境更能体现出商业建筑可持续发展的建筑理念。由此可见，生态元素是营造和谐、环保型商业空间氛围的主要组成部分，生态元素在室内空间设计和室外空间设计中的应用范围十分广泛，绿色空间设计形式已逐渐在现代商业空间设计中占据主导地位。

2.添加人性化因素。人性化理念是可持续发展理念的组成部分，利用生态建筑思维模式，将商业空间设计、商业建筑设计、周围环境设计引入自然生态系统中，不仅可以满足人们对空间形态的需求，还能提高人和自然的交流关系。人性化商业空间形式设计，主要体现在以下几个方面：生态平衡，生态环境和人们的健康息息相关，要保证城市化建设的可持续发展理念很好的落实，必须协调好建筑和建筑周围环境之间的关系，在环境的承载范围内，选择合适的商业空间形式，让商业建筑和自然环境做到有机融合；公众消费需求，商业空间形式存在价值是满足公众的消费需求，所以建筑师在设计商业空间形式时，应注重考虑人们的消费观念，将现代人类的消费观念和可持续发展观念融合在空间设计方案中，在满足人们日常消费需求的同时，完成合理的、规范的商业空间建设；感官享受，商业空间设计产生的直观美感不仅可以刺激公众消费，还能让整体商业建筑更具人性化，作为人们消费的重要场所，商业空间必须具备高舒适度的设计理念，在人性化设计的基础上，实现商业建筑的设计价值、建筑价值、艺术价值，给人以感官的享受。

3.正确处理空间与环境的关系。空间和环境之间的关系是建筑设计师在设计商业空间形式时要考虑的重要问题，提高空间和环境资源的利用率，提升空间和环境资源的和谐程度，是解决城市可持续发展问题的主要手段。其具体实施步骤如下：资源，在整个商业空间建筑中，会应用消耗掉大量工程材料和人力资源，这种耗时耗力的建筑设计方法不适用于城市可持续发展建设，所以要想正确处理好商业空间和环境之间的关系，必须合理利用各种生产资源；提高空间和资源利用率，利用率是优化空间资源和建筑资源的主要途径，所以要想提高商业空间的功能性，必须有效控制建筑施工的“尺度”，在把握好商业建筑各建筑元素共生关系的同时，尽量避免各单元建筑的空间浪费；应用生态环境设计，在空间建筑中应用大量绿色植被，不仅可以增加建筑的环保性能，还能提升控制商业空间和资源的利用率，生态环境设计将成为我国城市商业空间设计的重要发展方向。

现代城市商业空间形式的创新

（一） 街区式商业形式

街区式商业形式是指商业空间沿用传统城市街道建设的空间结构，是传统的商业空间设计形式，俗称为商业一条街。现阶段，我国各大城市多存在街区式的商业空间形式，如北京的锣鼓巷、成都的宽窄巷子、上海的南京路、沈阳中街等。利用固有特殊建筑和人文特点，引用种类多样的商业形态，建立以商业为主的消费中心。这种街区式商业空间形式虽然在一定程度上可以展现出城市商业发展特点和地域文化特色，但是这种建筑风格会严重限制商业空间的拓展发展，街区式商业中心会阻断商业建筑和汽车景观建筑的协调发展，使城市商业化发展过分依赖于交通。由此而衍生出的商业空间形式，不仅无法体现其固有的商业价值，还会让商业建筑失去其可持续发展的理念。

（二） 旅游景观式商业形式

旅游景观由人文景观和自然景观构成，这两种景观形成的商业带不仅可以优化商业中心的景观格局，还能完善商业空间形式的自由体系。城市资源和旅游资源应用在旅游景观中，可以带给商业空间不一样的景观环境，使其更具开放性，更具活力。旅游景观式商业形式具有非同一般的吸引力和发展力，这种形式的商业空间可以同时服务于本地居民和其他游客。购物和消费是商业中心创建和运营的主要目的，作为人口聚集的地区，其商业活动的景观结构倍受人们关注。

（三） 改造式商业形式

现阶段，很多商业项目建筑都纷纷引用了传统建筑结构和风格，在传统建筑特色的基础上，融入现代化商业建筑特色，这种主题鲜明的结构创建风格，可以展现出特色的建筑魅力和艺术价值。在具有历史痕迹的建筑基础上重新开发商业形态，建筑设计师不但要考虑人和城市之间的关系，还要考虑人和时间的关系、人和消费之间的关系，必须在建立传统消费纽带的前提下，保证商业中心和消费者之间良好的消费关系。与此同时，城市原有的记忆和痕迹还能为商业项目提供兼具独创力与成本效益的设计方案，使项目独特的创意性与商业的现实性完美融合。

基于城市可持续发展的商业空间形式发展展望

通过上文对城市可持续发展和商业空间形式的发展关系进行系统分析可知，商业空间形式对城市发展具有重要影响，是城市发展的主要表现和重要依据，据相关数据统计，自2008年后，我国城市化进程速度不断加快，其商业形式种类也发生了很大变化，本文以福建省商业空间形式变化为研究对象，具体数据如表1所示。

通过对表1数据进行分析可知，城市可持续发展是商业空间建设的主要依据，对城市良性发展具有积极意义，福建省由单一空间形式逐渐转变成复合型空间形式，这种空间形式上的转变，标志着我国城市商业空间形式已经进入全新阶段。采用绿色材料和先进技术，将其应用在商业建筑建设和商业空间形式设计中，不仅有利于城市文化和城市肌理的延续，还有利于城市市场经济的发展和繁荣。

结论

综上所述，商业中心不仅应具有自己独特的商业氛围和特点，还应体现出可持续发展理念，通过现代化空间形式设计，为消费者营造丰富视觉体验的同时，向大众展现具有城市人文情怀、地域特色的商业形象。从传统单元建筑转变为复合型综合功能的定位，势必会对城市的空间形态和发展产生更大影响。所以在发展商业建筑的同时，应谨慎面对商业建设和环境、资源间的关系，不要强行介入到自然和人文空间环境中，要立足于整体开发，研究城市合理布局、区位优势，使商业地产有效推动城市的某个商圈，乃至扩大到推动整个城市整体商业环境的持续改善。

参考文献：

1.张倩.论现代商业空间形式创新与城市可持续性发展的关系[J].商业时代，2012，12（8）

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3.袁诺亚.中国大都市现代商业空间发展布局研究[D].华中科技大学，2011

4.张新生，何建邦.城市可持续发展与空间决策支持[J].地理学报，2010，12（14）

5.蒋大强.城市生态思维――推动城市可持续发展的新思维[J].武汉城市建设学院学报，2010，12（7）

篇10

1建筑策划产生的原因

如今经济在不断发展，城市化程度也越来越高，现代化的建筑也在不断发展，规模增大的同时，建筑的样式也越来越复杂。建筑形式不断复杂的同时，对于城市的环境、经济和社会生活的影响也越来越严重，不容忽视。传统建设程序出现的问题也越来越多，比如建筑程序越来越缺乏逻辑性以及科学性，对于工程建设的后期环境效益、社会效益以及经济效益不能够保证，这就会使得设计的产品跟现实中需要的产品相差较大。所以，在建筑项目施工前，要加强对建筑项目的设计工作，并明确设计的依据所在，建筑设计产生的同时，建筑策划也会顺应其发展而产生。在建筑设计前期，建筑策划占据着十分重要的地位，一般由三方面的内容组成，第一:对于环境资源的搜集以及该环境制约条件有个明确的了解;第二，对于项目工程设计的要求要有个明确的了解，对其目标有个明确的定位;第三，要有相应的设计准则以及工作程序。众所周知，建筑策划的存在能够确保建筑设计日后往科学理性的道路上发展，在建筑学的角度来看，所谓的建筑策划即是按照建筑项目的整体进行目标定位，而后对建筑设计进行综合分析后，提供更为科学合理的设计依据。建筑策划追寻建筑设计的合理性、科学性和逻辑性，它从新的角度来审视建筑学，提出问题并解决问题。

2建筑策划在设计中的必要性

建筑策划是处于与城市规划跟建筑设计中间位置的一个比较重要的环节，能够起到一定的过渡作用，能够承上启下，不但能够在建筑的整体的宏观规划立项环节有所渗透，还能够在建筑设计环节有所渗透，从而能够保证建筑设计更科学，逻辑性较强，且无论是对于建筑师还是建筑项目开发者来说都能够使其获得更好的收益，达到双赢的目的。第一，对于建筑项目的开发商来说，在建筑项目中，对项目进行策划能够使得开发商在进行投资时目标更为明确，并对其成本的控制起到很好的作用，最终能够确保资金的投入获取更多的回报;第二，对于建筑师来说，建筑策划有助于建筑师明确设计方向，也就避免出现那些设计与项目要求不合理而重新修改设计方案的情况，减少了不必要的人力、物力以及财力的浪费。当然，不同的设计项目，建筑策划研究和解决问题的方式也不同，例如在对那些社区的建筑进行策划时，一般要对以下几个方面进行思考:第一，确立社区的主题;第二，研究社区户型的规模;第三，社区土地的利用程度;第四，提升社区的空间价值;第五，控制好建设的成本;第六，提高资金的利用效率。而对那些商业建筑进行策划时，更需要做的就是能够对市场的环境进行更多的研究与分析，策划时要将以下几方面的内容考虑在内:第一，建筑的形体;第二，建筑所处环境的空间形象;第三，柱网的选择;第四，合理利用和分配空间;第五，合理布置标准层，此外，商业建筑所处的环境不同，其特点也不同，因而还要将市场的变化以及建筑的适应性考虑在内。基于此，要想更高效地做好建筑设计工作，做好建筑策划工作是很有必要的。

3建筑策划与建筑设计之间的差异

3.1涉及的内容多种多样对建筑项目进行策划时，要将城市的规划以及政府部门制定的政策决策、控制要求都考虑在内，并全面的对建筑内外部的条件进行考察，而后将研究得到的例如统计表格、分析图以及文字性描述这些数据，用现代化先进的技术手段如计算机技术来进行分析，能够很准确地得到标准的操作方法和基本程序，这样做就很明确地体现出了业主与用户、建筑师和社会价值的体系制度。更加方便地表述了设计目标，揭开与设计相关的各种信息的现状，明确具体的设备需求。在建筑设计时，在完成了建筑方案的策划工作，再将建筑策划中的抽象理论实现成可行方案，将建筑策划确定了的价值目标体现在建筑中，让建筑中的组成部件和建筑语汇比如墙、柱、窗、构架等以相对理想的方式来实现建筑策划确定的价值目标，让建筑在最后的施工到建成使用中的呈现建筑策划中的每个设想。

3.2工作人员的性质各不一样在建筑策划全面进行时，建筑策划是一门综合性的学科，这样的性质决定了参与人员并不只局限于建筑师与委托方人员，参与人员还应有官员、立法机构、经济师、设计师、安全保卫机构与环境保护组织等众多组织机构人员，建筑的最终使用者也必须参加。这些参加人员在参与工作时都会发表自己的看法，与别人一起讨论解决问题，用不同的知识领域创造新的观点与见解，还能从各个方面考虑到策划工作中出现的各种问题。在建筑设计进行的过程中，参与的人员分别有建筑和室内设计师、水电通风和结构工程师等人员，后期还会有模型公司、表现公司与打印装帧和制作等公司的加入。和策划工作完全不一样的地方是，参与设计工作的人员都有相当的专业知识和专业技能，全都属于建筑行业。这些人员的工作大多是要把策划工作中的目标具体化，要设计出一份完整的建筑方案。建筑策划和建筑设计这样分工明确和细致很好地提高了设计阶段的工作效率。

4建筑策划对建筑设计的影响

据上文所述内容显示，由于对建筑进行设计和策划时，设计工作和策划工作之间有一定的区别，为了能够在对建筑设计前，确保开发商和设计师能够明确地了解拟建项目的初步概念，就能够相应地避免由于建筑设计师主观意识以及存在的不够理性的因素，使得建筑的空间和形象较为随意，且在其投入使用后有一些跟使用功能不符的现象出现，从而在某种程度上能够增加开发的科学性。值得关注的是，对建筑进行策划，并不是指将建筑设计师对于建筑空间以及整体形象的设计时存在的主观意识抹杀掉，而是希望能够通过对建筑进行策划，进一步将建筑设计师的创作灵感激发出来，能够对设计师认识建筑设计的本质有所帮助，具体就是指:在使用建筑空间时，要足够的尊重建筑个体本身的需要，做到能够与城市发展相适应，并且同时兼顾到业主在使用建筑时存在的不同心理、生理上的需求，而这也是构思现代建筑的基础。对建筑进行策划时，要做到完全的忠于现代建筑设计的基本原则，在进行建筑设计时，必须充分考虑当地自然人文环境，以及使用特征，从而显示出建筑的特色，但由于建筑设计大多数是依据设计师自身的主观意识进行设计的，因此，在对建筑方案进行评定时，很难辨别出其是优是劣。同时，对于建筑形象的爱好会因人而异，且在建筑设计方案时期未能将其整个的情况完全显示出来，因而在对建筑内部空间进行评价时，常常需要在使用过建筑物后再进行评判。此外，因为对建设项目进行开发时需要投入大量的资金，建筑竣工后才有问题或者遗憾出现，却很难在短时间内进行得到弥补，一些设计上还存在很多问题，会大大增加运营的费用，会严重影响建筑的使用效率，所以，在对建筑设计进行评价时，相关标准的确定要足够的科学且足够的公正。在做好建筑策划前期引导工作时，还要能够科学地预测出建筑未来使用的状况，并以此为结论，来作为评比建筑设计方案基本标准，只有这样才能更客观更公正的将建筑设计做到更加人性化，多元化以及标准化，将建筑策划对建筑设计的影响力发挥到最大。

5结语