专业商业建筑设计范文

导语：如何才能写好一篇专业商业建筑设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：绿色建筑；商业建筑；设计分析

中图分类号：TU2 文章编码：

引言

随着经济的发展，大型商业建筑在不断地增多，商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能，设施要求有充分了解和有效的组织。作为商业性建筑，其公共空间是重要的公众活动场所，功能性和作用已经大众广泛的接受，这就需要商业建筑在设计的过程中尽可能的要满足大众的需求。随着绿色环保理念的不断深入并且融入到建筑设计中，人们对于绿色商业建筑的需求性也在不断的增强。

一、目前我国绿色商业建筑的现状分析

当前我国的绿色商业建筑在经济和绿色建筑技术的带动下获得了长远的发展，绿色商业建筑也成为一种新的发展趋势，但是在发展的过程中依然存在着一些问题，主要表现在几个方面：

首先绿色商业建筑的发展水平较低。绿色商业建筑在我国发展起步较晚，且受到技术水平和思维观念等因素的制约，发展较为缓慢，发展水平不高，且和国际上的绿色商业建筑相比，节能环保情况不太乐观，和绿色建筑的设计理念有些背道而驰。

其次对于绿色建筑的内涵理解不清楚，阻碍了绿色商业建筑的设计和发展。很多人认为绿色商业建筑只是在建筑物的设计建造过程中提高绿化率，对其周围和内部进行立体绿化设计等， 因而片面的追求绿色覆盖率，而忽视了绿色建筑设计的真正内涵和核心的内容，这成为制约绿色商业建筑设计发展的一个重要因素。

最后，绿色商业建筑的发展不均衡性突出。一般而言，大城市的商业化程度较高，建筑设计的技术和施工手段也较高，因此说绿色商业建筑的设计研究主要集中在一些大城市，研究的重点也只是针对发达城市，这就造成了三线城市或者是乡镇农村等地的建筑设计缺乏这种绿色设计理念的投入，造成了绿色商业建筑的发展不平衡性。

二、绿色商业建筑设计遵循的原则

绿色建筑就是指在建筑物的使用期限范围内，设计者需要力求做到充分节约资源和能源，最大限度的保护建筑环境，减少建筑施工污染，为人们提供一种绿色环保和健康舒适的活动空间。在商业建筑设计中要融入绿色建筑设计的理念，需要遵循一定的原则，这样才能够克服上述出现的问题。

首先在商业建筑设计中需要建立起绿色设计思维，这是进行商业建筑设计的前提和基础。所谓的绿色思维就是指要坚持以绿色为主，设计者要具有创新的思维，要能够恰当的处理好建筑设计和生态环境之间的平衡关系，能够最大限度的发挥出绿色设计的潜能，并且很好的融合在商业建筑的设计之中。绿色建筑设计理念和设计方案要应用在实际的商业建筑施工中，必须要应用新技术、新材料以及新设备，要能够充分的凸显出建筑的商业性，无论从建筑设计的外观和内部结构的组合，都要在绿色设计理念的支撑下实现商业建筑应有的功能和用途。

其次，商业建筑设计需要在绿色设计的基础上尽量的凸显商业特性，实现商业建筑的功能整合。商业建筑需要包含大型超市、大型餐饮娱乐场所和购物场所的一个商业复合场所，同时也是一个结构复杂和形态丰富的建筑群体，在这个建筑物设计中，需要明确各个模块多具有的不同性质功能和作用，这样更利于利用，实现建筑立体空间的互动和融合。在这个过程中，设计者需要力求营造出商业建筑的包容性和流动性并且需要尽最大可能的实现商业建筑的绿色设计理念，即要使这种流动性和包容性和绿色设计理念进行融合，在烘托商业气氛的情况下又不失现代节能简约的感觉。

最后，商业建筑的设计需要坚持环境最优原则，这也和绿色建筑的设计要求相吻合。商业建筑由于其特殊性，在选址时需要分析施工地的地形特征，要选择环境优越，能见度高的繁华地区，同时需要和城市的整体规划要求相吻合。当前情况下，我国的城市规划设计要求也是要坚持以绿色设计为主，要为大众创造一种健康、绿色以及环保的生活环境，所以说商业建筑的设计也需要和这种城市设计的总体理念相吻合，这也是符合绿色建筑设计需要的，同时这种原则也对绿色建筑设计在商业建筑中的应用起到了一定的推动作用。

三、绿色建筑设计理念在商业建筑中的必要性

绿色建筑设计理念是符合当前建筑行业发展要求的，也是今后发展的一个总趋势，绿色设计理念在商业建筑中应用十分必要。上文中对绿色商业建筑的设计现状以及进行绿色建筑设计需要遵循的原则进行分析，下面本文就在此基础上对绿色建筑设计理念在商业建筑设计中的必要性进行详细的论述。

（一）能够体现建筑设计以人为本的观念

商业建筑设计建造的出发点应该是坚持以人为本，目前我国的现状决定了， 最好的“以人为本”就是要为大众创造生态健康的居住环境和商业活动环境，而绿色建筑的设计能够有效的减少建筑施工中对环境产生的威胁，能够为大众提供健康舒适的生存环境和商业活动环境，因此将绿色建筑设计理念引入到商业建筑的设计中时十分必要的。但是需要注意的是， 绿色商业建筑的设计不是要被动的去应付受众的需求，是要去积极主动的发挥绿色商业建筑的性能， 为大众提供最佳的商业活动环境。

（二）更有利于凸显商业建筑的环保性和专业性

绿色商业建筑的设计建造需要按照满足生活需求，提高生活质量的要求进行，商业建筑的设计需要大小结合，以提高单个面积的利用效率，形成集餐饮、娱乐和购物为一体的专业性商业中心。绿色商业建筑设计能够使得这一集中性的商业中心环境更加、条件更好，更能够满足大众对于商业消费环境的新要求，有效的凸显出绿色商业建筑的环保性和绿色性。

（三）能够实现商业点的合理布局

绿色商业建筑中商业点的布局以街道建筑为最佳的布局模式，在进行规划设计时，要根据商业建筑的服务半径和能够服务的最大限度人口数量确定出建筑的总量，在恰当的位置安排好各个商业中心服务点，并且在设置上富于变化，这样既能够发挥商业建筑的优势，又能够形成绿色建筑具有的优美的景观建筑。这也是绿色建筑设计在商业建筑中必要性的一个体现。

（四）能够最大限度的实现商业建筑的绿色节能

要实现这一点，需要重点利用原有的商业群体以及建筑物周围的商业气氛，在规划设计中按照绿色商业建筑设计的原则和要求进行扩建或者是绿色节能的改造，是商业建筑从根本上达到一种节能、节水、节电的绿色新型商业建筑群。

四、结束语

总而言之，好的商业建筑需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧，这不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。如今随着绿色环保理念的逐渐深入，商业建筑的发展需要更多的融入进绿色建筑的设计理念，这是商业建筑业可持续发展的需求，也是今后发展的方向。

参考文献

[1]闫蕾,许王琦.浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性;大科技： 科技天地， 2011 年第10期

[2]李武.浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性;中华民居（下旬刊），2012年第10 期

[3]商业建筑设计．顾馥保中国建筑工业出版社．

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关键字：商业建筑；建筑设计；元素；解析

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

前言 当代商业建筑有着很大的不同之处，都有自身的独特方法，有着特别的准求，与住宅建筑有所差别。假设建筑工作人员遵循自己的标准不实施创新或者是仅仅依靠设计图纸开展不科学、不合乎理念的保守设计方法，那做下来设计的建筑工程不单单不会取得很好的效益，而且会消耗很多的资源。所以就要求建筑设计人员具备良好的综合素养，去提升以及自发的参加跟商业建筑的建筑规划，积极配合开发商、规划人员、营销人员、结构、设备及其他的专业工作者，去认识商业工程的地理、地域状况、社会、人文状况、消费、发展走向、经济、科技、城市计划进展等每一个因素材料及商业建筑的每一种模式,依据建筑规划制定合情、合理、科学的建筑设计,这样才能够将商业建筑设计任务很好的完成。

1.要认清建筑工作者在商业中的角色

建筑工作者在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，建筑工作者处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用。设计工作者在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，协助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑工作者开展建筑设计和规划的前提。从商业建筑项目的开发过程上分析，建筑工作者应把工作重点集中在以下三个方面：

一是从城市规划和商业发展的角度对土地进行分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据。

二是通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原则。同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证。

三是在项目业态规划和设施规划的基础上，与各专业及开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。商业建筑的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功。商业建筑项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。这要求建筑工作者不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。

2.要掌握当下商业建筑设计规范的尺度

商业地产的设计规范是商业地产建筑策划的主要依据，也是项目市场价值体现的制约条件之一。但我国现行的商业地产建筑规范相对于行业的快速发展显得滞后了。目前，对于我国商业地产领域的设计主要可以参考的设计标准有《商店建筑设计规范》、《饮食建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等有限的设计依据。而上面的准则对于设计日益复杂的商业建筑来讲，已经很难满足市场的需求和发展了，在设计过程中，设计工作者一定要合理掌握现行商业建筑设计规范的尺度。

3.要把握商业建筑选址的特征

不同地方的商业建筑有不同的建筑形式，处于城市繁华地段的商业建筑一般为面积庞大呈“凹”型的建筑，东西两边的高层建筑中间夹着低层建筑。此类型建筑通常最低几层用作商场、超市营业用房之类;而较高层则用作办工管理、写字楼、旅业住房等。

商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业建筑的选址应该考虑以下几个因素：

一是交通条件：城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点，使客源有充分的空间来往，购物出行者得到适当交替，保持商城的活力。

二是客流规模：选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。应选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。商业建筑选址大都趋向于人们最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影响外，信息流也成为决定商业建筑选址的一个重要因素，只有能及时获取有用信息才能使商业建筑得以生存。

三是周边商业环境：即商业建筑附近的商店的规模和数量。一定的区域的人们具有区域特有的消费水平和消费习惯。一般来说，比较单一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。也有一类顾客，购物的范围比较杂，也比较随意或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。因此，研究人们不同的消费习惯和消费水平，适当调整商城的发展战略，有利于吸引和逗留更多的顾客，一定能够满足有不同需求的顾客。

4．要强化交通流线组织

交通组织方面的设计成功与否，体现在对人群活动的引导与集散以及商业场所气氛的营造。为了有效地组织商业建筑的外部交通，应尽量在周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，它作为室内外的一种过渡，可避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，这就涉及到其出入口与城市干道交通相 协调的问题，处理不当，将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行。顾客人流较大,流动频率高,可分设多个出入口,引导人群有序地流动,而卸货停车处,通常设置在较隐蔽处,以免影响交通和环境美感。

5.要科学划分建筑功能与空间

商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置;低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置;高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约 30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。

6.结语

商业建筑设计是一个全面性的工作，是各种科学、多方面知识结合在一起而产生的事物，同样是商业地产价值提高的一种不可或缺的方法。所以，在开展商业建筑设计中所潜问题的探讨及深层次探究对将来商业建筑的进步有很关键的意义。

参考文献

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【关键词】商业建筑设计；外立面；风格；色彩

一、商业建筑设计外立面的发展重要性

随着可持续发展观念和全球建筑物建设生态文明城市目标的提出，城市商业建筑外立面的设计也要符合当代社会的发展需求，满足广大受众人群的文化诉求。城市建筑规划已经不再是单纯追求利益最大化，而更多地是需求一种经济与环境平衡发展，这就需要城市商业建筑向着更生态更绿色环保更和谐的方向发展。建筑设计的外立面由于外在的表现形式更加活跃和自由，从不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为商业建筑设计中的重要因素，而商业建筑外立面已经成为一种既定的概念而深入人心。建筑商努力呈现多姿多彩的外观形态，满足大众的需求适应更多人的审美观。

二、商业建筑外立面的作用

商业建筑外立面是沟通建筑物内部空间结构和建筑物外部空间结构的纽带，商业建筑外立面能够保证人流能够自由流动，同时有效的进行人车分流。商业建筑外立面还可以为人们提供一个良好的购物、娱乐休闲的舒适场所，使消费者能够在愉悦的心情下进行购物等一系列消费活动。

具体分析商业建筑外立面的作用有以下几个方面：

（一）商业环境已经成为人们生活的一部分，与人们的日常生活有种千丝万缕的关系。而良好的商业建筑外部空间环境不仅能够提升人们生活的品质，还能够丰富人们的精神生活，使人们的物质生活水平质量得到有效的改善。而优质的商业环境又会反过来增加商场的经济收益，达到商场与消费者的双赢效果。

（二）商业建筑外立面成为沟通商业建筑内部环境和商业建筑外部环境的纽带，将商业建筑的内部环境和商业建筑的外部环境有机的结合在一起。在城市商业建筑越来越密集的今天，商业建筑外立面作为缓冲商业建筑内部环境的一部分正在发挥着越来越重要的作用。商业建筑外立面作为商业建筑的一部分，随着商业环境的不断发展正在发挥着越来越重要的作用。

（三）商业建筑外立面设计的效果好坏直接关系到商场的自身形象。良好的商业建筑对外立面不仅能够使商业建筑的周边环境更加舒适，而且提升商业建筑的整体视觉效果，使商业建筑的形象得到更加正面良好的宣传效果，从而提高整个商场的经济效益。

三、商业建筑外立面设计的要点

（一）商业建筑外立面的基本要点

1、注意商业建筑的外立面与周边环境的协调一致性的问题；

2、商业建筑外立面的外装修及其材料确保能够反映出商家鲜明的经营理念；

3、商业建筑外立面可以使得顾客在关顾商场时更加醒目的认识客用出入口；

4、在商业建筑外立面上借助立面标志、广告塔等元素，使顾客能够从远处或乘坐交通工具时就能够清楚地感受到商场的各种信息，起到吸引顾客的作用。

（二）商业建筑外立面的标志物

商业建筑外装修的一个重要要素是标志物，它具有帮助普通顾客识别商业建筑。通常标志物的包括；

1、墙面标志物

商业建筑外立面的外墙的标志物，具有吸引顾客关注商业设施的广告媒体的作用，同时它又是墙面的重点标记，因此非常重要。在建筑设计时，既要注意标志物的材料、式样规格、色彩、安装位置等等。

2、广告物

作为一种能够从远距离识别的标志物，其作用非常重要。规划设计时，尽量选择在道路上能够清晰分辨的图片，安放广告物。

3、悬垂幕布

除固定广告物、标志物外，悬垂幕墙作为一种富有比较具有针对性传播季节性商业活动信息的方法，一种沿用至今得到了极为广泛的应用。

四、商业建筑外立面的风格

有远见的商业建筑，在外立面建筑设计时就把城市居民的审美需求考虑在内，并能够设想到该商业建筑要为公众所用。建筑外立面设计首先要立足于时代，从时尚中寻找设计灵感，而且还要超越时尚，把握建筑外立面设计的风格内在本质和时代根基，与此同时，也要借鉴传统风格的永恒价值和经典价值，传承传统风格的内在精神和形式，将传统与现代有效成功的结合，使得传统和经典中积淀了上千年的思想观念生活方式以及文化价值的作用充分发挥出来，提高外立面设计风格的品质。

不同的民族都有自己的建筑风格，这就是建筑地域性的表现。自然资源主要表现为：所在地域的地形、建筑地域的光线以及构建手法等等。商业建筑外立面设计的风格应该根据地域特色进行设计，只有这样，才能将这个地区的民族风格展现出来，使人们在情感上有舒适的感觉。现在的多元风格演变过程。当代的中国建筑设计风格在顾及中国传统的建筑风格的同时，但又不完全回归传统，将国际化风格、审美的价值观与地域性和民族性的元素相融合。继而形成了一种特有的建筑风格体系。

经过商业建筑市场多年的发展，商业建筑物的各类考虑因素都越来越多，形成了现代的建筑学科。在风格的讲究上，现代商业建筑物更是越来越加以注重。在增加商业建筑成本的同时，也为建筑形式的增加创造了条件。建筑领域的激烈竞争，建筑单位必须非常重视这个因素，建筑外立面风格的设计规划上多下功夫，以更加专业的精神和态度入手，建设出更多的精品工程。

五、商业建筑外立面的色彩

在对商业建筑的形体和构件全面了解的基础上，要对商业建筑外立面设计的色彩和质感进行分析在商业建筑外立面设计的表达中，可以说色彩是当中最为重要的因素，对现代建筑设计风格的体现有着最为重要的作用和影响，在一定程度上，还具有很好的经济刺激效果。因此，在商业建筑外立面设计中，对色彩设计的准确把握是当中的个关键环节，设计师要对色彩的语言以及本身风格特色有一个全面的了解和掌握，同时，还要加强对对人们心理、生理感受的深层次了解，针对色彩的变化莫测，给人们设计出和谐统一的色彩效果。

在用色方面，大面积色彩需要以基调色为主，在商业建筑的局部通过其他色彩来突出体现，使得整体与局部构成鲜明的对比效果，能够使得重点更加突出。但是要注意的一点就是，在选择基调色时，一定要与当地的气候特征结合设计。一般而言，对于炎热地区，最好采用冷色调，而对于寒冷地区，则适宜采用暖色调，从而很好地表现出商业建筑外立面设计的地域性。

商业建筑外墙颜色选择。商业建筑物外墙选择什么颜色，须根据商业建筑的具体规划设计加以考虑，周边环境、建筑物的地理、外墙材料和功能，都必须通过建筑、规划、设计专家配合颜色和商业建筑本身使用者的要求综合考虑，全盘分析研究后加以确定。

颜色的确定。第一步，对于商业建筑外墙面的配色对象选择里，在人们肉眼视力范围内面积最大、观看时间最长久的部分，就是基本色首先对基本颜色进行确定；第二步，决定了商业建筑外墙的基本主颜色之后，就要确定相关的辅助色彩。辅助色是外墙面其他配色对象的颜色，为了使整个商业建筑外立面墙面颜色统一协调、简洁明快，防止产生紊乱，对使用的颜调数以两到三种最为合适，在通过对色调、明度、彩度的有效调和，实现颜色的使用尽量协调；第三步，确定点缀的颜色。在确定了主要的色调和辅助色系之外，还应当确定点缀的颜色。商业建筑物楼前标志、大门入口和屋檐标牌等重点部分加以渲染点缀的颜色，突出重点，更加引人关注。

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【关键词】商业建筑；光博汇；设计；防火；

一、商业建筑的设计现状分析

从国内的商业建筑总体设计情况上看，主要存在以下不足之处：有的商业建筑在设计过程中缺乏自身的特色，呈现出极其严重的趋同化；有的建筑则为了吸引消费者的眼球和为了便于销售，过于重视外观设计，却忽视了建筑本身的基本功能。有的商业建筑在空间处理上十分草率，平面布局合理性不足，与商业建筑大开间的使用要求严重不符；由于商业建筑的性质比较特殊，其绝大多数都建设在城市的繁华地段之中，若是防火安全设计不到位，一旦发生火灾后果不堪设想。而有些开发商为了扩大商业面积，不按照规范标准要求进行消防设计，更改或减少防火设施，这给火灾的发生埋下了隐患。想要使商业建筑既能发挥出自身的商业作用，又不会影响其使用功能，就必须遵循一定的设计理念，除了要体现出建筑设计的整体性与协调性之外，还要对建筑的外部空间设计予以重视，更为重要的是应将防火设计作为重中之重。下面本文以广东省江门市国际绿色光源博览交易中心（简称光博汇）的D区工程实例为依托，对其建筑设计和功能展开论述。

二、光博汇D区建筑设计和功能

（一）工程概况

光博汇位于我国广东省江门市江海区外海大桥旁 ，其与素有中国灯饰之都的中山古镇毗邻，该项目是江门市的重点建设工程，总投资额超过40亿元，用地范围总面积约为165675O。项目分两期开发建设，第一期建C、D馆、会展中心，总建筑面积约48万平方米；第二期建A、B馆，总建筑面积约50万平方米，是全球即将建成的规模最大的以照明灯饰为主题的产业市场综合体。集产品展贸、会议展览、电子商务、研发检测、智能物流、商务办公、酒店餐饮、娱乐购物、安居配套等功能于一体，是全球灯饰照明展贸配套最完善的专业市场。

光博汇D区总建筑面积约为33O，集专业灯光、集成家居馆、非标工程灯、主题馆、配套服务区为一体。 运用超前国际商业Mall“大中空、大通道”规划设计理念，首层层高8米、二到七楼层高7米、铺面开间9米，无派杓迫闷涛皇褂寐矢高。

（二）建筑设计理念

1.市场规模与完整性相协调的设计理念。本工程虽然规模较大，但却被河面及快速干道分成了4个地块，这使其天然条件形成了比较分散的情况，不利于市场整体竞争力的提升。为此，在建筑设计的过程中，采用了架空平台，将4块分散的地块连接成为一个整体，如图1所示。这样的设计不但有效解决了地块组成的先天不足，而且还解决了河道与快速干道的使用问题，平台在整个工程项目中成为各个地块的连接纽带，与地块共同构成了一个整体，为人们提供休闲、活动、驻足的场所。

图1 光博汇工程平台连接设计示意图

2.以特展馆为核心的设计理念。在本工程中，特展馆设置的主要目的是提高市场的档次，带动4个地块的商业文化氛围，进而增强市场的整体竞争力。出于以上目的，特展馆的设置成为本工程的核心环节，故此，选择放在4个地块的中心位置来突出其核心地位。同时，还能使展馆在举办活动的过程中发挥出最大的功能效益。

3.整体设计与过程控制的理念。确保工程项目的开发能够和谐融入到城市这个大环境当中是焦点之所在。本工程不但包括使用功能的安排，还包括建筑外形的构思，广场、绿地的设计意向，对今后的商业建筑方案设计和施工设计具有一定的指导作用。这些全部需要采用现代规划中所提倡的整体设计与过程控制来予以实现。具体而言，就是将建筑、室外环境、交通空间、广场、艺术景观等等作为一个整体的系统，进行统一风格的规划设计，从而实现人工与自然环境的有机结合。整体设计主要包括以下两个方面的内容：一方面是借助轴线、景观和相关的协调功能与城市及周边环境形成一个有机的整体；另一方面则是通过建筑、空间、尺度等手段，塑造建筑项目的整体性。过程控制具体包括建筑与环境设计全过程的控制。

（三）光博汇D区单体建筑设计

D区是建在整个地块的西北角，由一栋21层商务酒店和8层裙房，地下2层组合。单体内部之间通过连接平台，扶梯，垂直电梯，跑梯和局部下沉式广场形成。商务酒店位于D区西南角，临靠横沥河道，通过其丰富配套来增加地块凝聚力，与专业市场形成互补。停车库设在地下二层：面积约为55971平方米，停车数量约为1586辆。

（四）光博汇D区消防设计

由于本工程属于大型综合性商业建筑，其功能和用途非常广泛，火灾荷载较大，建筑内部的人员较多，一旦起火，容易造成重大群死群伤事件，所以必须对消防设计予以足够的重视。

1.防火分区的设计要求。当商业建筑的高度小于等于24m时，可以按照我国现行GB50016-2014规范中的相关要求进行设计；当商业建筑的高度超过24m时，则应按照国家现行的GB50045-2005规范中的要求进行设计。对于建筑内的展厅若是设有火灾自动报警和灭火系统时，且采用的建筑装饰材料为不易燃材料时，防火分区的最大面积不得超过4000O，地下部分防火分区的最大面积不得超过2000O。

2.人员安全疏散。对于商业建筑而言，疏散人数应当按照每层的建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数进行计算，换算系数如表1所示。

表1 疏散人数的换算系数（人/O）

楼层 地下二层 地下一层 地上一层 地上二层 地上三层 地上四层及以上

换算系数 0.80 0.85 0.85 0.85 0.77 0.66

在商业建筑中，安全出口、疏散楼梯和走道以及各个房间疏散门的总宽度应当按照每100人净宽度不小于表2中的规定要求进行计算，若是每层人数不等，疏散楼梯的总宽度则采取分层的方法进行计算。

表2 安全出口、疏散楼梯和走道以及各个房间疏散门每100人的净宽度（m）

楼层位置 耐火等级

一级 二级 三级 四级

地上一层和二层 0.65 0.65 0.75 1.00

地上三层 0.75 0.75 1.00 ―

地上四层及以上 1.00 1.00 1.25 ―

若是商业建筑内部设置了连通上下楼层的开放式楼梯及自动式扶梯等设施，则可将连通楼层应视为一个防火分区，上下楼层建筑面积总和必须符合防火规范的规定要求，两个防火分区分隔位置处应当设置防火墙。此外，展厅每一个防火分区均应该设置不少于 2 个安全出口，出入口的位置处不宜设置门槛，安全通道和出入口的净宽度不得小于1.4m。

3.本工程全面设置自动喷淋，自动报警，机械排烟系统。其安全疏散方面：（a）高层酒店设有两个防烟楼梯和两台电梯，其中一台为消防电梯。（b）商铺按照《建筑设计防火规范》要求和《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）第4.2.5条规范来计算疏散人数，确定疏散出口数量及疏散宽度；通过计算商铺现设有37个防烟楼梯间，24台电梯，其中9台为消防电梯，6台为货梯。

4.消防车道：D地块周边均为市政道路，可作为环形消防车道，用于室外消防扑救，另外消防车可进入负一层，该层不仅设有环形消防车道，亦可在天井部位进行消防扑救。

三、结论

总而言之，商业建筑设计是一项较为复杂且系统的工作，尤其是一些大型商业建筑，在设计过程中，除了要考虑建筑本身的商用功能之外，还必须充分考虑其它各方面因素。本文依托光博汇D区这一工程实例，对其建筑设计理念、总体结构设计和消防设计进行分析，以期能够为同类工程提供一定的借鉴之用。

参考文献：

[1]胡隆华.李元洲.霍然.澳大利亚性能化防火设计规范的结构特点浅析及启发[J].消防科学与技术.2011（2）.

[2]金玉洁.基于行为心理的大型商业建筑外部空间环境设计研究[D].河北工程大学.2010.

[3]朱兴飞.基于性能化的大型商场火灾下人员安全疏散研究[D].沈阳航空工业学院.2010.

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关 键 词：绿色建筑；商业建筑；设计理念；技术应用

中图分类号： S611 文献标识码： A

引言

绿色建筑就是指依照国家颁布的相关建筑方面法规，运用相应的科学技术，同时实地考察来根据当地各种自然环境特征，使得竣工后的建筑与周边的人文环境能够有机协调融为一体，达到建筑与环境和谐存在而不发生污染现象，此外，绿色建筑本身还需要有一定的自我环境调节能力，面对环境变化时也能够满足建筑物内大部分人群的正常工作、生活和一般需求。最好的情况是建筑、人、环境三者能结合起来形成一个良性循环系统，不管是在节水、节电、节能方面都能达到利益最大化污染最小化。做到对自然环境的污染较小，从而取得较好的经济、社会和环境效益。

一、绿色建筑的概念

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，资源得到最大限度的节约（节能，节地，节水，节材），在建筑过程中，对环境起到了保护的作用，同时减少了污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，是一种能够与自然和谐共生的建筑。“绿色建筑”中的“绿色”，和一般意义上的绿色是不一样的，这里的绿色是一种标志或者概念，也可以说是象征，主要是指，建筑可以充分的利用自然资源，并且与自然和谐统一，对环境生态平衡无负面影响，是一种环境无危害的建筑，又被称为生态建筑，节能建筑，可持续发展建筑等对绿色建筑的一个高要求就是，室内的布局必须十分合理，要减少常规中对合成材料的使用，要始终遵循以人和自然以及建筑三者协调发展的额原则，充分考虑采光，节约能源，给居住者一种亲近自然的感觉，尽可能的体现大自然，回归大自然，要充分体现索取与回报之间的平衡，减少对自然生态的破坏和利用。

二、绿色商业建筑设计理念

商业建筑与城市发展和居民生活息息相关,它的设计、布局是否合理会严重影响城市环境和居民生活。在绿色建筑技术应用十分广泛的当下,其在商业建筑中的应用己不少见。为了使绿色建筑技术在商业建筑中得到更好应用,有必要进一步探讨绿色商业建筑的设计理念。从我国绿色商业建筑现状来看,其应遵守以下设计理念。

1、商业建筑及其环境设计要“以人为本”

“以人为本”是绿色商业建筑设计构思的出发点。对于绿色商业建筑而言,其并不是一种消极、被动满足居民需求的一类建筑,而是积极发现更多的潜在需求或可能性需求,让居民可以从设计者提供的服务中满足自身真正需求。

2、多元化、多功能

商业建筑一般都是综合性大楼,为满足人们生活方便、生活质量优化等方面的要求,大小要适当,建有大型综合性超市、购物中心、休闲娱乐场所等,集各种服务和功能为一体。现代人们对生活环境和工作环境的要求越来越高,需求个性化、特色化,开发者和设计者还要开拓一些新兴服务,将综合与专业紧密结合,满足人们吃、穿、用、玩等各方面需求。

3、重视商业内空间秩序

在中国传统空间意识中喜爱采用有层次、有发展的手法把人们从头引到尾,在中实现富于戏剧的结束,有着强烈的空间秩序,在以通行为主的线状街面上要有一定的节奏感和统一性。从这一角度来讲,商业建筑由于程序化程度高,尽管各个单位都分开来,但是从外形上还是很相似,为了区分每一个单位,只有在招牌、广告等上入手,点名经营内容。综合性商业建筑要设有一定规定,规范招牌、广告等设置避免影响整体空间秩序。

4、符合生态建筑设计标准

商业建筑内外人群较为密集,为了保证建筑物质量、外形美观,改扩建的绿色商业建筑一定要按照标准设计,实现节能、节水、节材、节地,并维持周围环境良好。

三、绿色建筑技术在商业建筑中的应用

1、照明技术

照明系统的控制对系统实际消耗的电能也有着很大影响，因而采用先进的系统控制方式是非常必要的。一是采用独立运行的二线制控制系统，如ABBi-bus、奇胜C-Bus2、松下全2线式控制系统等。二是采用BAS系统，将照明系统作为BA系统的一个子系统设计。相比较而言，方式一的优点是系统独立运行，场景预设与亮度调节灵活，尤其适用于控制点多且功能要求高的场所，而方式二则适于大空间场所的集中控制。绿色照明工程的规模应该包括绿色照明设备的数量和质量以及工程的复杂度和能耗等多方面内容。自改革开放以来，我国绿色照明工程的规模开始快速增长，而且目前仍在不断扩大。虽然说随着社会的进步绿色照明工程的发展是正常的而且必要的。但是我们必须看到在绿色照明工程的发展中也存在很多不合理因素。从导致绿色照明工程规模不断扩大的因素分析中我们可以看到一些必然因素和不合理因素之间的差别只是一个尺度把握的问题。

2、商业建筑设计中建筑材料的节约与应用

在商业建筑的设计中的建筑材料的节约主要可以从以下方面来实施绿色建筑技术，以适用为设计的总体原则，避免采用没有功能作用的各种装饰的构件。首先是利用本地材料，采用高性能的建筑材料以保证建筑工程的质量，同时要利用可再循环材料而做到环境的保护。此外，还可以再室内采用灵活而适用的隔断，采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。在设计中要合理采用高性能的混凝土和高强度的钢材等，以节省空间及材料用量。

3、商业建筑设计中节约土地设计标准的应用

在节约土地和室外环境的评价中，可以从地下空间的利用入手，详细分析场地的通风设备、噪声的处理、日照的环境等情况的分析和优化设计。在商业建筑设计施工的过程中针对可能造成的各种场地和自然生态环境的破坏，制定出绿色施工组织方案来保护周围场地和环境。同时避免幕墙光的污染，限制溢出商业建筑物以外的光线。同时也可以在主要的道路沿线结合景观来设置复层的绿化带，降低交通噪声对场地的影响。

4、节约能源的绿色设计理念的应用

在节约能源的方面中，要注意控制商业建筑的窗墙比以及建筑的朝向，在建筑的外墙以及屋面采用保温的措施，在外窗采用高性能的节能玻璃和遮阳的构件，同时采用节能空调系统以及照明系统等措施来实现商业建筑的节能目标。此外，可以利用市政热网蒸汽凝结水的余热为建筑提供所需的生活热水以及其他的节能设备。在商业建筑中，可以通过自然通风的模拟优化建筑幕墙来开启位置，对室内的自然通风状况进行优化，为商业建筑创造出健康而舒适的室内环境。对于水资源的节约问题，也要采用绿色的建筑技术，例如可以收集天然雨水和蒸汽凝结水来用于室外场地景观的补水和绿化浇洒，节水器也可以利用到商业建筑中。

结 束 语

商业建筑作为城市组成的一部分,是时展的特征之一。由于商业建筑与城市发展、居民生活息息相关,为了给人们提供舒适的生活工作环境,保护自然环境,绿色商业建筑越老越多,是当今建筑的主要发展方向之一。商业建筑设计中,把节能、节水、节材、节地等观念带入其中,推动商业建筑建设技术发展的同时改善人们生活的环境质量,有着十分巨大的现实意义。

参考文献

[1]毛贤君.张天宏绿色智能建筑新技术发展应用[J].江苏建材,2009(3).

[2]贾明,朱海潮,魏晨辉,潘盛德.绿色建筑技术经济分析与评价[J].陕西建筑,2009(5).

篇6

关键词：种类；一般特点；设计要点

Abstract: the commercial facade of the building is not only a city landscape commercial symbols and blocks, but concentrated expression of many commercial elements of the entity. Its commercial culture, to promote commercial atmosphere, promotion of commercial activities have played a role can not be ignored or even there is nothing comparable to this. Commercial buildings contrast vertical face new consumption patterns is one of the very important.

Keywords: species; general characteristics; design points

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104(2013)

商业建筑的立面设计是商业建筑设计的重点。一个造型独特、商业氛围浓厚、立面变化丰富的商业建筑是吸引顾客注意力, 引导其进入购入中心的关键, 所以立面设计是非常重要的环节。由于立面设计的重要性, 往往会在平面设计基本确定后单独安排进行立面设计方案比选, 从数个方案中选出满意的作为实施方案。

建筑的商业化已经促成了商业建筑外观设计手法的急剧变化，各种设计手法五花八门，层出不穷。经过建筑师们的努力创新，新的设计手法正在逐渐走向成熟，并产生了很多新的建筑语汇。更好地满足人们的物质和精神生活的需要。

商业建筑的出现使得各种商业业态的商店得以集中。而不同商业业态的商家对外立面的要求也不一样。如百货超市类商业除了少量的立面橱窗展示、商店招牌等要求外,一般不对立面做其它要求。而餐饮休息类的商家多会要求其营业空间能够直接采光,室外能够直接看到室内的售卖场景,室内顾客也能欣赏室外的风景,形成互动。

1 商业建筑的种类

1.1百货公司

百货公司是一种大规模的经营日用工业品为主的综合性的零售商业企业， 经营的商品类别(系列)多，同时每类商品(每条商品线)的花色、品种、规格齐全(项目多)，实际上是许多专业商店的综合体。一般以大、中型居多;从日用品到食品，从工业到土特产品，从低档、中档到高档品都经营，综合性强，它又是高度组织化的企业，内部分设商品部或专柜，商品部相对独立 ，可自己负责商品进货业务，控制库存，安排销售计划。百年来，百货公司仍是零售商业的主要形式之一。

1.2购物中心

美国购物中心协会的定义：由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。日本购物中心协会的定义：由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。中国商务部的定义：多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

1.3体验型商业

体验型商业的定义就是关注顾客整个购买过程，能够通过综合性元素给顾客创造独特愉悦心理过程的商业。体验型商业跟之前的商业有本质的区别，之前我们所讲的商业更多倾向于怎样给顾客提供更丰富的货品，让他们能够很方便地完成购买，买到他们想买的东西；而现在的体验型商业更多的强调全过程。人们从进入商场开始，整个消费过程能够带给他们除满足购买之外的心理愉悦感受，所以这就会与很多元素有关。如在比较大的商场中，弧形动线可能更易引起人们游逛的兴趣，在一个商场里一定要给大家创造比较放松的感觉，如通道的灯光设置可能要有别于专卖店灯光，通道的灯光相对暗一些，专卖店的灯光强一些，使人在通道里有隐蔽感，从暗处看到货品，心里有一种放松的感觉。另外，商场的气氛怎样，服务能不能带给人惬意的感觉都至关重要。所以体验型商业一定是传统商业的升级，更强调关注消费者在整个购买过程中的整体感受。

2 中国商业建筑发展的一般特点

2.1大都处在城市中心

中国城市的商业中心一般位于城市的中心地带，拥有完整的商业活动设施，如商场、银行、电影院和酒店等等，可以满足绝大多数商业活动的需求，商业区是城市中心商务区内除去办公专用区以外的地区。这个地区有各种类型的零售商店、大型商场和贸易商行。由于这一带集中力本地区最大的市场区和最强的购买力，所以许多商业建筑只能选址在这里，同时这里又是全市各类交通的交汇点、全市可达到最高的地区，因此它成为全市商业设施的最佳区位。一些大城市，由于城市人口数量大、地域范围广、区域性辐射功能强，往往有几个商业区，即为卫星城市的中心。中国的私家车拥有量较低，还没有出现真正意义上的城市人口郊区化现象，所以中国的购物中心不可能较多的出现在郊区。

2.2带动区域发展的重要元素

消费主义社会的今天，早己不是“为消费者需求而制造商品”，已经发展成“针对商品而制造顾客”的阶段了。经济发展促使商品极大丰富，甚至过剩，这必然要求商家想尽办法刺激人们的消费欲望。生活水平提高的首要标志就是消费能力的提高，那么消费者如何选择购物场所?如何获取商品信息?除了以往消费购物经验之外，主要就是靠商业建筑立面造型的吸引。所以，商业建筑的立面设计要凸显出建筑的与众不同和消费理念。一座商业建筑要在城市中立足，要让路人们注意它，必然要寻找适合的附着物，而建筑物立面，尤其是商业街区的临街建筑立面，是人们沿着街道行走或进出建筑物时有意无意都会注意到的空间界面。

2.3往体验型商业 life style 发展

体验型商业不同于以往的商业形式，整个消费过程能够带给他们除满足购买之外的心理愉悦感受。整个设计的环节，借助独具特色的建筑设计，一个商业项目建筑本身就能够吸引人们到达的观光场所的话，商业一定会好运作。另外，体验的基础实际上要先解决便利性和可到达性的问题，在内部要让每个店铺都自然连接起来，没有死角，使顾客的整个购买过程能顺畅实现。

3 商业建筑立面设计要点

3.1高档百货――偏古典欧式的立面风格

古典主义和新古典主义建筑思潮源远流长，即便是在现代主义建筑极盛的时期，世界各地的古典主义建筑也频频出现。现代建筑中的新古典主义，表现为吸取古典建筑的构图特征，采用抽象的方式表现古典建筑的神韵，例如，采用拱券或是方窗等形式，表现欧式古典建筑的特征，体现出高档商业建筑端庄、大气，营造高贵、典雅的购物环境。

3.2现代化商业建筑――现代简洁的立面风格

现代主义是20世纪影响最为深远的建筑思潮。现代建筑成为当今世界最为广泛存在的建筑形式。现代主义强调“Form from Function”、“Less is More”，使得建筑外形简洁和明快，但是容易失去特征，是现代化商业建筑常常采用的立面风格，但是通过对建筑形体的追求，色彩和细部的处理，使得建筑能够越来越吸引人。

3.3年轻态体验中心――活泼跳跃的氛围和时尚的元素

体验型商业作为一种新式的商业新式，必定要求其拥有新的商业环境，其建筑风格柔和各种主义，如后现代和高技派等，在建筑立面上体现为夸张的几何元素和积木式的体块体现时尚活泼的元素；有些建筑采用地域主义或是批判的地域主义，来表现当地特色，营造和谐亲切的氛围。

4 结语

关于商业建筑,已建成的类型众多,相关资料也非常丰富,在很多人的印象中,商业建筑是只追求利润而不讲人性的,但在现代世界中,不关注人性而一味追求利润的商业建筑肯定是要失败的。除其商业内涵外,密切关注顾客的心理和行为,关注文化性、公共性、舒适性、人性化的商业立面的塑造,已成为商业建筑的重要内容，成为吸引客流的重要因素。

〔参考文献〕

[1] 许家珍.商店建筑设计[M].北京:中国建筑工业出版社,1993.

[2] 刘念雄.购物中心开发, 设计与管理[M].北京:中国建筑工业出版社,2001.

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[4] 凡夫. 现代商业建筑发展变迁[J ].世界建筑,1998 (6) :72- 75.

[5] 杨・盖尔.交往与空间[M].何人可译.北京:中国建筑工业出版社,1986.

[6] 李道增.环境行为学概论[M].北京:清华大学出版社,2000.

[7] 芦原义信.外部空间论[M].尹培桐译.北京:中国建筑工业出版社,1985.

［8］陈志华.外国建筑史［M］.2版.北京：中国建筑工业出版社， 1997.

［9］罗小未.外国近现代建筑史［M］.北京：中国建筑工业出版社，2006.

［10］ 徐家珍.商业建筑设计［M］.北京：中国建筑工业出版社，1993.

篇7

关键词：商业建筑；设计；理念；

中图分类号：TU2文献标识码：A

引言

商业建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增值的重要途径，同时这项工作的优劣将直接影响商业活动。因此，对商业建筑设计进行更为深入的研究意义十分重大。

1.工程概况

某商业建筑1栋有27层，高99.7m，写字楼及4层裙房商业。还有1栋25层写字楼（高99.3 m）及4层裙房商业（包括影剧院）、商业内街、地下商业区和地下停车库。（图1所示）

图1

2.设计理念分析

建筑设计理念体现建筑物的品质，通过建筑设计理念在建筑物上给人们直观的体验，使人感受到有鲜明主题和创新性的建筑设计理念赋予建筑物的文化内涵与活力。本项目的设计概念基于充分利用周边环境的动态力量用建筑语言表达出来，使建筑物形成一个地标性的商业综合体，在城市中具有极高的辨识度，设计目标是要创造一个无缝的动态流线和高品质的环境，动静结合赋予建筑物内在的青春活力。

这些动态的力量包括：（1）高速通行的车流；（2）低速通行的人流及基地周围的物流动；（3）设计概念强调与周边地块建筑物间的联系，4条轴线编织成建筑主体，高铁方向、高架桥方向、南面主要交通方向、城市发展方向使建筑物和城市间形成一个无缝的动态流线；（4）建筑体量布局的特征加强了城市导向性和方便使用者自身位置的定位；（5）4座塔楼立面如城市的窗口，提供了对周围城市界面的自由视野，从城市中不同角度看这两栋塔楼，都可因呈现出不同的特征而得到不同体验，建筑物的视野与方位得到了优化。

3.设计宗旨和总体布局分析

3.1设计宗旨

本项目地处高铁站去市中心的主要干道上，该区域正在形成依托于高铁的商务休闲区，聚集了大量大型商业项目。在规划设计中，希望通过差异化的定位和高品质的建筑设计，形成自身独特的艺术格调和文化品位，激活区域的经济活力，依托高铁商圈聚集地域文化产业，提升地区艺术文化品质，给周边市民提供一个高档次的文化艺术体验式的休闲购物新环境。

3.2 总体布局

本地块主要人流方向来自东北方向的高铁交通枢纽与西侧的市中心区，总体布局上，将人流从基地东北角及西南角的入口广场引入商业步行街，使该地成为休闲购物活动的中心。在两个入口处布置下沉式广场，将人流引入地下一层商业。地下一层布置超市及附属店铺，以形成商业主力店拉动人流。围绕商业街， 形成面向商业步行街的四层退台零售商业及南北两层沿城市街道的零售店铺。剧院位于地块南侧商业裙房之上，门厅紧邻西南入口广场，方便人们出行和文化交流活动。1号塔楼布置于地块东南角，形成该地块的主要控制体量，2号塔楼沿街布置，位于地块西北侧，造型上与1号写字楼相呼应，使建筑物具有很强的导向性和地标性（图2)。

图2建筑模型

4.立面设计分析

立面设计对建筑物的整体形象具有重要影响，由于建筑设计中对工程和技术方面的侧重，往往对立面设计重视度不够，建筑立面与城市街景、理想与建筑体态的相互关系也牵涉建筑品质和社会价值的实现，因此在高品质建筑的立面分析设计中，要把握好本身立面处理中美观、面层材料、造价及设计者追求的时代性的表现手法，还要处理好建筑物与周边环境的有机融合。

建筑的可认知性作为一项重要的设计标准，人的视点与建筑的距离成为设计的重要因素。作为一栋大体量的城市商业综合体，从远处看人们对其主要的形体和色彩的认识，主要是考虑天际线、塔楼形象、色彩、高大灯箱和广告的设计。建筑体块的错落关系形成起伏的天际线，可彰显整个建筑的完整和富有张力，营造出丰富的商业氛围；塔楼的昭示性可以提升商务办公与项目自身的品质。在中距离观察建筑时，人们对其的认识主要体现在材质的搭配和体块的组合上。体型穿插及玻璃、金属和石材的有机组合成为现代商业建筑立面设计的重点。在近距离和建筑内部体验建筑时，人们对建筑的认识主要通过细部设计及低处的店招和广告位的设置等。设计中近人尺度的处理应遵循亲切宜人的原则，在色彩和材质变化统一的基础上，细部设计可给立面带来丰富的光影和更多的趣味性，满足商业休闲空间对立面造型的氛围要求。

在立面造型上，本项目多层裙房部分形成以大块面石材与玻璃为主的商业立面，奠定了整个建筑的主题和骨架。塔楼的主立面追求纯净，强调横向线条的隐框玻璃可体现整个建筑简洁大方的形象。塔楼侧面的材料为石材结合玻璃，两种材质在外立面上保持平滑，简洁流畅，极具挺拔的力度（图3）。

图3建筑立体示意图

商业立面主入口采用半透明的U形玻璃，整体简洁，有利于广告位布置。剧院立面使用嵌有LED的玻璃幕墙，LED的色彩在夜晚具有指向性。横向光带也使用同样的材料，达到形成强大冲击力的目的。这些立面的设计手法及建筑材料的穿插应用使建筑物挺拔和大气， 彰显了建筑物的文化内涵。

5.交通流线分析

现代城市交通面临严重压力，而商业综合体一般在人流密度较大和交通枢纽地区起核心作用。本项目在尺度规模上是超大单体建筑的组合，应把交通流线的设计放到非常重要的位置。合理完善的交通流线设计能使综合体的功能场所与城市功能空间很好地衔接，为办公和购物休闲的人群提供良好的交通环境，从而带来大量的人流和商机，因此进行流线分析十分必要，它是组织交通功能和进行建筑空间布局设计的基础。

根据该商业大厦特殊的地理位置及其交通状况特点，进行了车行、人行流线分析、垂直交通分析和交通评估分析。车行流线分析包括商业车流分析、办公车流分析和货流分析，为规划和设计独立的车行系统提供依据。人行流线分析主要分析人流路径，并为设计适合的人流通道提供依据，减少了该区域对城市交通的压力，有效地利用了土地资源，可为顾客提供舒适的办公和购物环境。商业综合体建筑中垂直交通系统的设计关系到客户的办公效率和对购物环境的满意度，并与结构布局、设备系统等技术密切相关，合理评估和组织垂直交通是建筑设计的重要组成部分。

交通流线分析中，会合、分歧、交叉在交通方式之间大量存在，本项目中在基地车辆的出行方式上通过交通管制、设置环岛等方式避免车辆流线交叉，尽可能将会合点和分歧点选在对城市交通影响小的地方，使基地周边及内部交通尽可能畅通(图4)。

图4交通分析图

6.物联网技术的设计

该商业中心紧邻高铁站和立交桥，所处地理环境和交通状况复杂，在建筑中使用物联网技术可把人们生活工作中的物件和互联网联系起来，进行信息交换和通信服务，对改善交通和生活环境都有很大帮助。人们可通过物联网了解周边的交通状况，避开交通高峰时段出行。智能家居、建筑设备监控、安防、一卡通、专业应用等系统为人们在综合体里生活、办公、娱乐、消费提供了便捷安全的服务。物联网技术的应用已成为今后智能建筑的发展趋势，在大型综合建筑物中将得到越来越多的应用。

7.小结

因为商业公共建筑包含了很多经营场所，为人们提供了便利的购物和休闲的场所。因此，我们在大型商业建设设计过程中要对其使用功能进行充分的考虑。在大型商业建筑使用过程中，要不断完善商业建筑在设计中的难点，提高其使用功能，为其安全性进行更多的考虑，最终设计出实用、安全、便捷、舒适的商业建筑。

参考文献

[1]张凌飞,现代大型商业综合体建筑设计探析———以沈阳茂业城项

目为例[J].技术研发，2011，18(7)．

篇8

关键词：建筑，施工设计，施工图

Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.

Keywords: construction, construction design, construction drawings

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为，提高工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程的事故隐患，建设部下发了《工程建设标准强制性条文》。

1. 存在的问题

（1）总平面图缺项问题。在施工图审查过程中，发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》占总数的90%以上， 集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位，缺少建筑间距、广场（含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。

（2）建筑防火设计问题。①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6条和《高层建筑防火规范》第6.2.8条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”，但目前在带有地下室的多层住宅设计中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时（含地下车库内贴邻的其他设备用房），按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6条和《建筑设计防火规范》第7.1.4条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而审查项目的33%在工程设计、构造节点设计中通常忽略这一特点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。

（3）民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%，在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。

（4）关于安全疏散的问题。①对商业建筑疏散宽度的计算问题，占审查项目的34.5%。应按《商业建筑设计规范》第3.1.2条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度（高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9条为准）。但在工程设计中，许多设计人员计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯，且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定，占审查项目的10%。③在多层建筑中，大于60m的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现，这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中，为控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m，致使地下室楼梯平台下净高不足2m或楼梯段处净高不足2.2m，违反《民用建筑设计通则》第4.2.1条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见多发病，占审查项目的36%。对此建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理。

2. 原因分析

（1）在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。

（2）一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关，在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。

（3）建筑师不重视自身业务素质的提高，缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解，有的对国家现行规范不熟悉，甚至仍在采用作废版本的规范及图集。

3. 几点建议

（1）建立健全内部的技术管理体系，加强建筑方案的评审工作。直接影响其他专业方案优劣的，应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求，使其技术先进、经济合理。

（2）提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训，掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集，注重自身技术水平的提高。

（3）经营者要有质量意识。设计质量与市场经营是相互统一的，质量是企业生存之本、发展之源，要树立“质量就是市场，质量就是效益”的观念。

（4）遵守法规，排除干扰，科学合理的安排工作。目前，建筑市场的竞争越来越激烈，业主对专业知识掌握程度相差很大，面对这种情况，企业的经营者要摒弃“重经营、轻质量”思想。根据工程的实际情况，制定出科学合理、切实可行的设计计划赢得市场。

（5）加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题，可采取以下措施：一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系，充分调动广勘察设计人员的积极性，在行业内营造一个吸引人才、留住人才，政策宽松的工作环境，构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理，规范市场各方主体行为，为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化，进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育，加强标准规范培训，提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。

篇9

关键词：建设，施工图，建筑

 

工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为,提高工程设计质量,从源头上杜绝建筑工程的事故隐患,建设部下发了《工程建设标准强制性条文》。

1.存在的问题

（1）总平面图缺项问题。在施工图审查过程中,发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》占总数的90%以上,集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位,缺少建筑间距、广场(含停车场)、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。

（2）建筑防火设计问题。①地下室、半地下室与上层共用楼梯时,按《建筑设计防火规范》第5.3.6 条和《高层建筑防火规范》第6.2.8条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”,但目前在带有地下室的多层住宅设计中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时(含地下车库内贴邻的其他设备用房),按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6 条和《建筑设计防火规范》第7.1.4 条强制性条文规定,必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽,缝内自然形成一个上、下贯通的竖井,有很强的拔火作用。而审查项目的33%在工程设计、构造节点设计中通常忽略这一特点, 将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。

（3）民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%。在民用建筑节能设计方面,有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视,也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求,且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题;在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求, 不做热工计算且节能材料选择不当;《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。

（4）关于安全疏散的问题。①对商业建筑疏散宽度的计算问题,占审查项目的34.5%。科技论文。应按《商业建筑设计规范》第3.1.2 条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数,再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12 查出疏散宽度(高层建筑底层裙房为商业建筑时,应以《高层建筑防火规范》第6.2.9 条为准)。但在工程设计中,许多设计人员计算概念不清, 造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中,商店与住宅部分共用一个楼梯,且两种不同使用功能的出入口没有分开设置,违反了《住宅设计规范》第4.5.4 条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定,占审查项目的10%。③在多层建筑中,大于60m 的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m 内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现,这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中,为控制建筑面积,地下室层高降低到2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足2m 或楼梯段处净高不足2.20m,违反《民用建筑设计通则》第4.2.1 条第五款强制性条文规定,属于设计中的常见多发病,占审查项目的36%。对此建筑专业应作取消平台梁,改为板式楼梯的处理。

2.原因分析

（1）在日趋激烈的建筑市场竞争中,有些设计单位,特别是中小型设计单位,由于技术力量薄弱,专业人员配备不齐,质量保证体系不完善,面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务,一切按业主的意志行事,为投其所好,将规范、规程的要求弃置一边,从建筑设计方案上一味地迁就业主。

（2）一些企业的经营者为了追求经济效益,往往忽视质量,对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关,在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。

（3）建筑师不重视自身业务素质的提高,缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解, 有的对国家现行规范不熟悉,甚至仍在采用作废版本的规范及图集。

3.几点建议

（1）建立健全内部的技术管理体系,加强建筑方案的评审工作。直接影响其他专业方案优劣的,应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求,使其技术先进、经济合理。

（2）提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训,掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集, 注重自身技术水平的提高。

（3）经营者要有质量意识。设计质量与市场经营是相互统一的,质量是企业生存之本、发展之源,要树立“质量就是市场,质量就是效益”的观念。科技论文。

（4）遵守法规,排除干扰,科学合理的安排工作。目前,建筑市场的竞争越来越激烈,业主对专业知识掌握程度相差很大,面对这种情况,企业的经营者要摒弃“重经营、轻质量”思想。根据工程的实际情况,制定出科学合理、切实可行的设计计划赢得市场。

（5）加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题,可采取以下措施:一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系,充分调动广勘察设计人员的积极性,在行业内营造一个吸引人才、留住人才,政策宽松的工作环境,构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理,规范市场各方主体行为,为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化,进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育,加强标准规范培训,提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。科技论文。

推进施工图审查制度是对勘察设计质量监督的有效手段, 目的是促进行业设计水平和质量责任意识的提高。因此,在工作中要结合实际情况,进一步完善施工图审查制度,在原有制度基础上建立网上审查制度,设计人员执业不良记录档案制度,实行审查人员资格考核和动态管理的淘汰制度。促进审查责任, 审查质量与管理水平的提高。

参考文献：

[1] 吴红团.建筑工程结构设计中容易疏忽的问题[J].中州煤炭，2001,（5）.

[2] 卢晓轩. 论高层建筑工程结构设计探讨[J].广东科技，2008,（01）.

[3] 陈雷.建筑工程结构设计总说明中的问题[J].工程建设与档案，2003,（4）.

篇10

关键词：商业地产；规划设计

Abstract: with the rapid development of modern commercial economy, people's consumption concept also quietly change, consumers to pay attention to in the business environment led to a change in commercial real estate project planning and design. In this paper, starting from the point of commercial project planning, commercial real estate project planning and design of each process are analyzed, on how to commercial real estate project planning and design are discussed in this paper.

Key words: commercial real estate; Planning and design

中图分类号：F301.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

一、大型商业地产项目规划设计要点

1.先策划后设计，策划引导设计

中国商业设计协会曾对全国商业地产的设计机构和设计项目做了一个统计。统计结果反映了中国商业地产规划设计，包括建筑设计的现状，就是大多数没有前期定位，或者前期定位是虚拟化的。可以说，购物中心类商业地产操作的核心是只有先通过策划、规划和设计，才能达到项目升值的目的。在整个合作过程中，开发商、投资商作为最大的投资方，同时也是最大的风险承担者，而商业规划设计是对商家、对消费者，包括对以后商业地产运营的综合的专业性的考虑和提出要求。因此，将策划思想贯穿项目规划、设计始终，以专业的态度和技术进行操作是为了尽可能地避免不必要的风险，对项目的后期经营回报奠定了坚实的基础。

2.注重各独立空间的个性

对于商业中心的规划设计，不应只是一个概念问题。每个人对空间都会产生不同的感受，每个广场、每个商铺都应该有自己的个性，如做餐饮酒吧和国贸品牌店就完全应该采用不同的设计手法；商业的外观设计也不应仅仅取决于建筑材料的应用，还包括用装饰材料、灯箱广告、干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，以营造浓厚的商业氛围。因此，要使消费者对购物环境产生一种良好感觉，就需要建筑师们的就精心设计。

3.人性化的设计尺度

商业中心的设计特别强调平易近人，如此才能吸引人流。其实在项目的运行过程中，合适的尺度更能让人觉得舒服、亲切。如欧洲的商业小镇的商铺设计就充满了人情味，让购物者感觉回到自己小院一样，所以舒适的尺度应该更人性化，能让人们能融入到更加自然，亲切的商业环境之中。

4.因地制宜，入乡随俗

因各个地方文化存在差异，购物中心的规划设计也必须因地制宜，入乡随俗，如广州注重人人皆商，一般小区都规划有一定的底商，这种底商档次一般不高，但一应俱全，商业非常普及；而北京的高档楼盘大都规定禁止餐饮业进入等。

5.强调内部空间的贯通性

目前，中国一些商业建筑外观豪华气派，但内部空间设计却迂回曲折，整个购物环境并不理想，让人感觉像是一个迷宫。因此，对于购物中心的设计，应强调内部空间的贯通性，从而起到引导公共购物的作用，如整个空间可通过天窗和中庭的变化，营造内部空间的灵动感和贯通性。

6.强调交通组织的合理性

交通组织的作用包括：合理的动线使顾客很方便地进入商业设施；合理的动线使顾客很容易地走完整个商业设施；合理的动线使商品很容易导入商业设施；合理的动线使店员服务更加方便。

商业综合体的动线分四种，有给客人使用的卖场的动线，也有给后勤补给和员工上下班的后场动线。又分水平动线及垂直动线。

7.注重室外广场的利用

现在的购物中心趋向于多种购物消费形式的融合。室外广场是购物中心购物空间的延伸，其不仅是购物中心的需要，也是城市空间的需要。如不少商家经常在购物中心的室外广场上搭建展台。进行多种多样的促销活动。这种由现代商业演化而来的促销形式，业已成为了一种习惯性的商业模式。

二、大型商业地产项目规划设计解析

商业地产项目的开发不同于住宅项目开发，不能沿用住宅项目开发的操作模式，机械的照搬设计住宅项目的理念和流程对商业项目进行规划设计。商业地产项目无论业态定位，还是设施的规划都要考虑其商业属性，商业属性是项目开发的根本点，贯穿项目开发、设计、建设、运营的每个过程与环节。在进行大型商业地产项目建筑规划设计时，一般包括以下几个环节:

商业方案设计 商业方案设计是大型商业地产项目建筑规划设计的第一个环节，也是项目整个设计过程中最根本的环节，其成败直接影响项目未来的发展前景。本环节主要是通过市调对项目进行可行性分析，确定项目定位、业态及功能设定、主力店位置、技术经济指标。市场调查和可行性分析是本阶段的基础工作，确定定位、业态及功能设定是本阶段的设计目标。本阶段主要设计内容如下：（1）立地选项 在进行项目立地选项过程中，需要通过详细而周密的市场调查对项目进行可行性分析和综合定位。可行性分析研究是确定项目进行投资决策、融资、制定项目初步设计、项目立项以及政府规划调控的依据，这就需要严格规范项目建议书及可行性研究报告的审批制度，确保可行性研究报告的质量和足够的深度。 大型商业地产项目的可行性研究要以质量、项目商业属性控制为核心，对项目的规模、建设标准、功能布局、业态规划、技术进步等方面实事求是的进行科学分析。（2)商业规划 商业规划就是对项目物业室内空间的限定和功能划分进行规划，大型商业项目由于体量大，其功能不仅仅只是满足购物，同时必须满足休闲、观光、文化、娱乐、餐饮等多种功能，其功能和业态复合性强，每种业态、每个功能、每个消费者对空间个性都会有具体要求，这就需要专业人士进行科学设计，不能按照住宅项目的设计或想当然的进行空间的限定和功能划分。 在这个设计环节中，功能组合及分区设计是最重要的设计内容。首先，从开始规划设计时就要充分考虑其商业属性，确定经营模式、服务对象，再按经营业态和服务功能需求进行建筑规划与设计，否则项目建成入市以后改建的费用会大大增加。在建筑设计上要充分注意动线设计的科学性，避免由于区域死角所带来的物业价值的贬损；其次，结合项目特征、定位以及项目所处商圈的具体情况，把握差异化竞争策略，合理控制和规划项目各零售业态营业面积的比例。

2.建设方案规划设计 建设规划设计是项目商业规划设计第一阶段中的第二个环节，是在项目定位、物业功能组合、可行性分析等基础工作完成后进行。这个环节要求在设计建设配套方案时，必须充分考虑项目的商业属性、定位以及项目的业态组合和功能，不能单纯的从控制成本或建筑屋艺术性方面考虑。

项目建设方案设计规划主要包括两个方面方案设计：建筑方案设计、商业设备设施配套规划设计。相关方案图纸的确定标志着一个大型商业地产项目建筑设计的基本完成，在项目建设和招商、营销的过程中，方案需要局部调整和完善，需要专业的设计机构配合以提供保障。 3.商业空间装饰方案设计 商业空间装饰设计主要是根据项目定位、功能、建筑空间限定的要求，结合物业的建筑艺术，对物业空间环境进行艺术处理，营造舒适的购物、休闲、娱乐的空间环境。主要设计的内容包括：商业平面布置方案、商业空间视觉中心方案、主要出入口效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墙面效果、卫生间效果、扶梯及电梯效果、中庭效果、商业空间视觉中心效果等。

商业外环境设计 商业外环境设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分，具体设计内容包括： (1)外立面形象设计：商业建筑外立面设计、商业建筑外立面夜景设计、外立面商业气氛设计、外立面广告位设计。 (2)外部环境设计：周边交通组织设计、绿化及铺地设计、休息空间设计、外部展示及促销空间设计、环境照明系统设计、室外指示及引导系统设计。5.二次商业装饰设计 二次商业装饰设计主要是对建筑室内空间、主要商业服务设施以及店铺/专柜形象、商品陈列按照商业规律进行装饰设计。主要设计内容有三个方面：(1）服务设施规划设计：总服务台设计、顾客收银台设计、顾客休息设施设计、室内景观设计、监控系统设计、员工办公系统设计。（2)导购系统设计：标识、指示系统设计、促销空间设计、广告位设计、橱窗设计、花车设计。 (3)店铺及专柜/专卖店形象设计：专卖店形象、专卖店室内展示设计、专柜形象设计、专柜灯光设计、陈列道具设计。

6.商业管理模式设计 完成了第一、第二阶段的设计工作，并不能代表商业规划设计工作的结束，这仅仅只是完成了项目硬件建设设计工作，项目的商业规划设计应该包括商业管理模式设计及品牌规划和招商策略设计。 商业管理模式对一个大型的商业地产项目的整体设计是至关重要的，是项目运营的根本保障。商业管理模式设计主要包括三大体系设计内容：

(1)组织体系设计：组织架构、岗位及编制、岗位职责及规范。（2）制度体系设计：人事管理制度体系、行政管理制度体系、卖场管理制度体系、业务管理制度体系、营销管理制度体系、财务管理制度体系、物业管理制度体系。

(3)流程体系设计：业务流程体系、物业服务流程。

三、如何做好大型商业地产项目的规划设计

1.项目操作方式应高度专业化

虽然目前商业地产开发形势火热，但近来众多的综合商业项目搁浅，也反应出此类项目操作中有很大失误，最主要的原因是对大型商业项目的高专业化要求认识不够。

与住宅开发中的底商或配套商业项目相比，大型商业地产项目在经营、开发与管理模式上有根本的不同。大型商业设施的经营主体是大型品牌或连锁商家，商业地产项目的招商引资是否成功是该项目能否顺利进行的第一要素。而商家评估一个项目是否有经营前途，简单说来，主要取决于三个方面：一是项目区位、市场支撑与商业业态定位；二是项目设施的规划设计是否满足商家特定的专业需求；三是从回报的角度，是否具备与商家资源整合的专业化管理水准。也就是说，一个大型商业项目在前期的策划、招商中期的规划设计，以及后期的经营管理三个阶段都需要有高度专业化水准的操作能力。

2.重视专业顾问公司

认识到大型商业地产项目对专业化水准的要求后，开发商应重视专业商业投资顾问公司与商业设施规划设计公司的作用。国际上能够进行大型商业地产资源整合，从负责招商融资到开发顾问及后期物业管理的公司不超过十几家。提供一个能满足商家经营需求并保障长久回报的项目形态，是此类专业顾问公司的长项，也是国内发展商求之若渴的专业支持。专业顾问公司与商业投资公司的关系是经过几十年建立起来的鱼水关系。专业顾问公司在评估或推荐项目时代表着商家的利益。建立在这种高度专业化服务上的信任关系，正是顾问公司招商与整合资源的保障。国内开发商自说自话的招商材料与缺乏专业水准的项目论证是招商的短腿。

3.选址应充分考虑规划与策划方的专业建议

大型商业设施的选址同城市整体发展关系密切，由于国内大部分商业地产开发商只有住宅类地产的开发经验，对商业地产选址的更多地根据现状情况和主观感觉做出决定，这样操作，往往存在较大的风险。如果开发商轻率选址，盲目规划设计，最终将导致招商及运营上的巨大困难。

大型商业设施的选址，国外企业有一系列参教和指标，包括经济指标，道路交通指标、人口指标、配套指标。其中区位条件与交通方式是最重要的因素，选址特别应重视城市整体的商业布局规划和总体发展走向。

4.平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾是商业项目设计的最大挑战

在大型商业项目中，其业态种类趋向于更加多样化。既有不同规模、档次的业态组合，如大型卖场、百货店、精品店、商业街等；也有不同经营特色的业态组合，如文化、娱乐、休闲、运动、购物等。其服务内容和功能结构已远远超出了常见的特定建筑类型范畴，而是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的以商业为主要功能的建筑综合体。如何平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾，无疑是商业地产项目设计中最大的挑战。

商业项目不同功能模块的性质和任务，是建筑设计的根本依据和出发点。不同地域、不同经济条件、不同民族、不同服务人口数量，都应有不同的建筑规模，并具备相应的设施、设备和室外活动场地；不同年龄、不同层次人群的需求、包括残疾人都能等到合理满足，其空间组织应按功能要求、动静活动形态、人流密度等适当分区、主次明确，同时也要考虑区域或局部具有延伸和调整使用的可能性。商业设施、环境和场所也不是静态的固定存在，而是具有动态的发展变化。从设计上创造一个能适应未来发展变化的建筑空间环境也是商业项目的特殊要求。同时，业态的多样化，也需要建筑设计要为安全可靠的日间和夜间管理创造方便的条件。

5.丰富的空间效果和多元化的立面设计创造体验消费的新模式

随着时代的进步，商业地产类项目的功能也从单一的购物向购物、文化、休闲、运动等多方面发展，从以购物为主要目的的消费方式发展为寻求各种生活体验为目的的综合消费方式。这也要求其建筑设计无论在空间效果还是立面造型等方面均应适应这种全新的体验消费模式。

商业建筑虽然属于一种高度市场化、商业化的建筑类型，但在创造体验消费场所这方面，应特别重视建筑的艺术处理。这里的建筑艺术，不仅仅是指专业角度的艺术追求，还包括大众艺术、流行时尚等。建筑艺术是一个地区和一个时代文化艺术表现中最宏大、壮观也最生活化的载体。它有历史和文脉的延续性以及时代的前瞻性，直接对人们的心理、生理施加影响，对于传播新的物质文明和精神文明起着能动的作用。人类制造建筑，同时建筑又影响人类，对于大型商业地产项目而言，应成为矗立在当地的具有鲜明文化内涵的建筑物或建筑群体甚至城市区域，并创造延续建筑文脉与时代感相沟通的氛围。

结语

总之, 专业化的开发公司, 专业化的规划建筑设计, 注重前期

招商, 配置专业化的招商顾问公司, 是一个大型商业地产项目成功的关键。

参考文献:

[1]尹青. 建筑设计构思与创意. 天津：天津大学出版社，2002