房地产信息管理范文

导语：如何才能写好一篇房地产信息管理，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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说起房地产大家可能并不陌生，房地产是一个与人民群众息息相关的行业，它的兴衰直接的关系到人民群众的切身利益。房地产行业经营中通过信息管理系统可以全面个的掌握市场发展的走向，及时发现自身与竞争对手之间的差距，进行调整。利用信息管理系统，企业的管理者可以做出正确的决策，提高房地产企业的竞争力度，为企业的发展贡献一份力量。本文对房地产信息管理系统进行了简要的分析。

1.房地产信息系统的介绍

1.1什么是房地产信息管理系统 所谓的房地产信息管理系统是指针对房地产行业传统的管理模式和业务发展中表现出的一系列管理效率低，信息获取不及时，执行能力差等特点，利用先进的电子计算机技术，结合房地产企业自身的发展情况，借鉴一些大型企业的管理经验和自身的努力，帮助房地产企业实现在市场经济竞争激烈的大环境下，保证企业正常运行，可持续发展的信息化管理系统。房地产信息管理系统能够为企业带来大量的市场信息，为企业的经营者做出正确的决策提供了保障，促进房地产企业的健康可持续发展。房地产信息管理系统逐渐的被各个房地产企业的领导者应用于企业的管理中，为企业的发展带来了不可磨灭的影响。

1.2房地产信息管理系统主要的功能 房地产企业信息的需求量大，信息种类繁多，建立信息管理系统可以对大量的企业信息进行分类，标注每一类信息的作用，方便使用。信息管理的主要功能有；对现有房屋的管理，统计房屋的销售情况，整理信息分析各类客户的需求，制作统计表对房地产行业的工作进行统计，还可以提供房屋买卖的中介功能，估计建房土地的价值等。信息管理系统对于房地产企业的发展是非常重要的，他能够为企业的发展提供正确的方向，提醒企业的经营者企业的发展状况，及时的发现企业发展中的问题。

1.3房地产信息管理系统的特点和要求 房地产信息需要具有时效性、客观性、联系性等，同样的作为房地产的信息系统也有许多的特点。如：数据需要的庞大，要想使房地产企业健康的向前发展，所需要的数据是庞大的；服务对象的多样性，可以说买房的人是各种各样的有工人、农民、知识分子等。下设子系统的繁多，任何系统都有主系统和子系统构成，房地产企业可以说是一个综合性的企业所需要的信息是来自多方面的，因此就需要众多的子系统支撑着主系统进行信息管理系统的运行。由于房地产行业的特殊性，房地产信息管理系统要具有稳定性，安全性，多样性等特点。房地产信息系统才能更好的为企业服务，为企业的发展助力。

2.房地产信息管理系统中存在的问题

2.1房地产企业的基础设施落后工作效率低

在企业的信息管理中由于基础设施落后，大部分的信息需要工作人员进行手动录入，增大了企业信息管理人员的工作量，给企业的生产效率带来了极大的影响，同时手动录入的信息不够及时可能会使企业错过好的发展机遇，因此基础设施落后时我国房地产企业亟待解决的一个问题。

2.2房地产企业采用传统的信息管理方式科学技术水平低

我国的房地产企业大多采用传统的管理方式，企业的信息管理平台较落后，传统的信息管理方式，管理的信息量小系统更新换代的速度慢，不能适应企业发展到需要，就导致了我国的房地产行业发展不平衡。GIS系统已经成为了当今房地产行业的一大助力，它的数据分析系统可以结合地理情况对建筑的建设合理性进行分析，帮助企业的领导者做出正确的就决策。因此我国的房地产信息管理系统一定要打破原有的管理模式，引进外国先进的信息管理系统，为企业在竞争激烈的市场中占据一席之地。

2.3我国的房地产信息管理平台与外国相比还有较大差距

我国的房地产信息管理系统一直是沿用原有的管理系统，更新换代的速度慢，跟不上时展的步伐。而外国的信息管理系统使用的是最先进的信息管理技术，共享企业基础设施，这些都促进了企业的发展。外国信息管理系统的主系统对子系统分工明确，条例清晰，大大的提高了企业了解信息的速度。在我国房地产企业的信息管理系统中，条例比较混乱，者不仅不能为企业的发展带来好的影响，甚至还会使企业失去发展的机遇。总的来说我国的房地产行业的信息管理系统发展较慢，与外国的信息系统存在着较大差距。

3.房地产企业信息管理系统的发展趋向

3.1加大对房地产企业信息管理基础设施的投入力度

我国的房地产行业的基础设施较落后，针对这一问题，在未来的发展中我国房地产企业的领导者要注重完善信息管理系统，提高基础设施的投入力度，做到资源共享，不仅可以节约成本，还可以节省企业自身的成本。房地产企业信息的基础设施的建立一定要引进外国的先进设备和先进技术，及时的对信息管理系统进行更新，保证信息的时效性，制定专门的管理办法，使房地产企业的各个部门都能实现资源的共享，为房地产企业在竞争激烈的市场中占据一席之，为企业的又好又快发展奠定基础。

3.2引进先进的信息管理系统培养专业的信息管理人才

房地产企业的信息管理不能一味的守旧，只是遵循传统房地产企业就会在竞争激烈的市场中失去一席之地。房地产企业要想可持续发展就要引进先进的信息管理办法，提高自身的信息管理能力，同时企业的领导者还要重视信息管理人才的培养，在企业里树立一个终生学习的态度，鼓励管理人员进行科技创新，为企业的信息管理尽一份力量。企业还要建立专门的信息管理人才培养基地，定期的和其他企业进行技术交流，同时还要不断的学习外国的先进技术，互相取长补短，共同进步。信息管理人才的培养是房地产企业可持续发展的重要条件之一。

3.3制定符合企业发展的房地产信息管理制度

房地产企业要想跟上时代的步伐，光有人才个技术是不够的，还要有完善的管理制度。我国政府应对房地产企业信息化发展给予支持，不断完善我国房地产管理制度，制定房地产信息管理的法律法规。我国已经进入了信息时代，电子计算机技术无处不在，但在房地产企业信息管理要制定严格的管理制度，避免出现混乱。严格的房地产信息管理制度，可以保障企业健康发展，避免出现不必要的损失，为企业的可持续发展提供保障。

结语

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前言

 

近年来，随着住房制度的改革，我国的房地产市场日益活跃，呈现出供求两旺的态势。房地产市场的持续快速发展，有效地促进了房地产测绘业的发展。同时，住房制度的改革带来了产权的复杂化和多元化，为产权管理部门提出了新的课题。如何顺应市场的变化，进一步规范房地产市场，维护权益人的合法权益，为产权管理提供准确可靠的测绘资料，是每一个房地产测绘工作者面临的任务。

 

1、房地产测绘的内容概述

 

房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

 

房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。

 

房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

 

房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。

 

2、房地产测绘存在的主要问题分析

 

随着测绘理论的不断发展、各种新技术的应用、功能更加完善新仪器的不断开发投入使用，使得房地产测绘在技术上取得重大进步成为可能。二十世纪末，在全世界范围内掀起了以电子计算机技术为代表的新技术革命，计算机技术被广泛应用于各行各业。计算机的广泛使用，使全社会各行业、各行业内部各项工作紧密的连成一个系统成为了可能。这种系统在系统理论的控制之下，牵一发而动全身。将极大地提高工作效率。这使房地产测绘行业的数据应用前所未有的拓展到了社会生活的方方面面，促使房地产测绘迅猛的发展。

 

目前，房地产测绘的现状除了传统的工作劳动强度大和市场垄断经营依然存在外，随新技术的发展突出的现状为：科技化、网络化和市场管理日益规范化。

 

2.1 房地产测绘的科技化

 

①数据采集工作便捷化、自动化。这主要是指各种先进仪器的采用，如手持式激光测距仪，全站仪与便携电脑结合，全球定位系统(GPS)、实时定位系统(RTK)等;

 

②工作电子化。主要指计算机辅助成图，自动化、无纸化办公，电子档案技术的应用等。可以说现在房地产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化，测绘仪器实现数字化，使控制测量由原来的三角测量和距离测量向卫星定位测量转变;野外测图由平板仪纸质测图向数字化自动化的野外测图系统转变;摄影测量由模拟航空摄影测量向无地面控制的全数字航空航天遥感数据获取与处理系统转变;地图制图由传统的手工制图向数字地图设计与制作系统转变;测绘产品由纸质形式向地理信息数据库和地理信息数字化产品转变。因此，从房屋土地地理信息获取、处理到服务的测绘生产全过程实现了数字化和快速化。这些为房屋土地测绘的进一步发展奠定了重要的基础。

 

2.2 房地产测绘的网络化

 

①房地产测绘服务网络化，随着信息技术的飞速发展，以及Interact在全球迅速普及，使得人类社会空间在信息概念上逐步缩小，测绘服务的方式发生了根本性变化。测绘成果可分布式地存贮在各个地方，通过建立地理信息一站式服务系统，建立集成化的地理信息门户网站。用户只需访问一个网站、一个查询界面，就可以对分布在各地的地理信息进行检索、访问和浏览，实现任何人都可以在任何地方、任何时候享受地理信息服务的目标。

 

②房地产测绘的网络化，各项业务一体化。主要业务可以轻松集成在一个系统中，在相同的办公环境里，信息和数据充分共享，优化业务流程，缩短办公周期，简化办事程序。项目测绘成图、基础测绘成图，数据上传更新一体化，在同一个系统中完成。

 

2.3 房地产测绘市场管理日益规范化

 

为了加强对房地产市场的管理，引导房地产业稳步健康地发展，国家颁布并实施了一系列政策和法规来规范测绘市场。《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》、《公摊面积计算标准》、《房地产测绘的基本管理原则》等法规文件相继修订或出台。这些对于加强房地产测绘管理、规范房地产测绘行为、提高房地产测绘的现代化水平、促进我国房地产业的稳步健康发展，提供了法律和政策依据，具有十分重要的现实意义。

 

3、房地产测绘的信息管理工作

 

3.1 房地产测绘技术和手段

 

目前国内市场也存在着一些房地产测量绘图软件，但这些软件大多是基于AutoCAD的Lisp语言开发的，运行效率较低，更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接，因此，也就不能实现图形属性的交互查询，更不能自动地生成房屋分层分户平面图，房产测量绘图效率仍然不高，错误也在所难免。随着城市建设和房地产交易在我国的发展，为房地产明确权利、发证提供服务的房地产测绘工作变得尤为重要。由于城市房地产变更频繁，且许多城市房地产测绘数据的生产、管理效率低下，很难适应当前信息化、现代化的要求，因此开发房地产测绘信息系统成为亟待解决的重要课题。

 

3.2 建立房地产测绘信息管理

 

建立城市房地产测绘信息管理系统能有效地解决当前房地产测绘中遇到的一些问题，能使测绘成果信息在测绘机构、房地产开发商、测绘成果监督部门和广大人民群众之间进行流通，同时扩大了测绘机构的社会效益和经济效益、简化房地产开发商的办事手续、为测绘成果监督部门提供战略决策的基础资料，以及方便老百姓进行查询，以提高成果信息的透明度。

 

城市房地产测绘信息管理系统的建立一方面可以规范业务操作流程，使各种操作按照统一的步骤进行。另一方面统一的业务流程使得各个房地产测绘部门在测绘成果的提交形式上保持了一致，使得测绘成果有了更为广泛的用处。现阶段，我国在房地产测绘信息管理方面还有很多的缺陷和不足，随着房地产测绘市场化的发展，这些缺陷和不足带来的负面影响将会进一步扩大，单纯依靠某个测绘信息管理系统并不能从根本上解决这些问题。

 

4、结束语

 

综上所述，房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，对于带动房地产日益飞速的发展和实现房地产管理的现代化愈显其重要。随着电子技术、信息技术、空间技术的综合应用以及高性能计算机和网络技术的迅速普及，房地产测绘手段必将发生重大变革;随着房地产测绘市场管理的进一步规范，建立城市房地产测绘信息管理系统势在必行。

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关键词：房地产 档案管理 信息系统

进入新世纪以来各项科技发展迅速，信息技术、网络技术等新兴技术开始广泛的运用于社会生产生活当中，很多企业在这个过程中不仅提升了生产能力，还增强了企业管理活动的效率。为了有效解决当前房地产档案管理中信息增长快、总量大、更新频繁等问题，相关部门应当强化新科技的运用，针对房地产档案管理工作应当构建完善的信息系统。

一、标准化采集房地产档案信息

房地产档案信息系采集标准指的是实体档案管理向信息档案管理转化过程中遵守的业务规范和技术标准。在档案信息采集标准化中需要根据《档案法》及《云南省房地产档案管理技术规程》和其他相关法律进行档案信息的著录、编目。政府相关部门还应当进行相关办事条例及规章制度的制定，让我国房地产档案管理工作在明确规范的指导下实现有序发展。另外，应当严格控制信息来源，确保系统信息的真实性，让使用者能够获得准确、真实的房地产档案信息。

二、房地产档案数字化处理

在进行房地产档案信息管理模块的设计时，应当科学分类房地产档案内容，根据将档案信息通过扫描仪等设备生成数字化信息，之后进行综合管理、存储查询等工作活动就可据此展开。通常而言，实际当中有四类信息需要进行数字化处理，它们分别是：房地产限制信息；交易房地产信息、房地产最初信息、房地产基本信息。通过数字形态存储、数字转化处理交易情况、户主、房地产所在位置等信息，能够实现房地产档案信息管理质量和管理效率的有效提升，进而达到节约人力、物力的目的。

三、选择系统开发数据库

通常而言只有具备了经济有效的数据库系统，房地产档案信息管理系统才能够更加便于操作和管理，而房地产档案信息管理系统开发的成效也与选择数据库系统是否合适息息相关。现阶段，比较常用的数据库系统包括Sybase、access、SQLserve，在选择数据库的过程中应当遵循以下原则：充分考虑需求内容，通常情况下复制、支持WEB、完成事务处理是数据库的主要任务。实际当中在事务处理方面表现优异的是Oracle，在支持web和复制等任务方面MySQL表现良好，MySQL具有更加简单易用的单向复制功能，关注其功能是否可以较好的支持系统应用程序是数据库选择的主要标准。由于房地产档案信息管理系统数据库中具有非常复杂的数据，所以应当选择具有庞大数据处理功能的数据库系统。所以笔者认为应当将SQLserver作为我国房地产档案信息管理系统开发的主要对象。

四、协同处理房地产档案信息管理系统

房地产档案信息管理系统并不是孤立的，它和很多相关系统的联系都非常紧密。要想达到降低房地产档案信息管理系统中错误的目标，就应当通过科学设置众多科学系统之间协调关系推动有序化管理。通常来说，房地产测量数据库、商品房备案系统、房改数据系统、网上抵押系统、房产登记审批软件系统、自动计费制证系统、房产管理地理系统和房地产档案信息管理系统的结合、兼容、共享都应当被考虑进房地产档案信息管理系统的开发中，进而推动房地产档案信息管理系统正常运行。

五、房地产档案信息管理系统的网络化

实际房地产档案信息管理系统中，网络化管理不会影响房地产档案的性质和内容，只有载体形式和服务方式发生了改变。实现房地产档案信息管理系统的网络化发展，不仅能够推动房地产档案信息管理工作的网络化发展，减少对原始档案的使用次数，延长资料的使用寿命，当今社会在获取较为注重时间的，传统的房地产档案已经根本不能满足人们的需求。所以，信息通过网络综合应用确定的档案资料，还能够推动档案服务网络化的实现，这种情况下使用者查询了解相关信息和内容通过计算机网络便可以实现，消除了地点和时间的限制。房地产档案信息管理系统规模庞大，与传统管理方式相比网络化管理是通过网络技术控制实现的。房地产档案信息管理系统的功能可以通过网络平台得以实现，进而为人们下载、浏览、检索、查询信息提供便利。随着房地产业的快速发展利用房地产档案的人越来越多，为了便利查阅，提高工作效率，及时更新信息为城市建设提供优质服务。

综上所述，为了提升房地产档案信息管理的成效，责任部门应当也必须构建满足档案信息管理工作需要的信息化系统。该系统应当实现共享档案信息业务利用和管理涉及的信息资源、浏览和下载数字档案信息文件、安全运行机制能够保证开放下的信息安全。本文分析了新形势下构建房地产管理信息系统的策略，以求为提升我国房地产档案信息管理水平贡献绵力。但是本文仍存在一定局限，希望行业人员能够加强重视，通过构建科学、完善的档案信息管理系统推动档案管理工作的发展。

参考文献

[1]王海丽.有关计算机档案管理信息系统的保护问题探究[J].城市建设理论研究（电子版），2012（11）：181-182

[2]唐秀娟.城市地下管线信息系统的建立与信息档案管理[J].产业与科技论坛，2013（2）：81-82

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关键词:房地产管理；信息系统；数据库

中图分类号：F293文献标识码： A

引言

房地产信息化是指在房地产企业中利用现代的高科技信息技术，为房地产企业的管理提供准确有力的数据，不断提高房地产企业的管理水平，提高企业的决策、开放、企业的效率，从而来不断提升房地产企业的发展和竞争力的提高。当前我国的房地产企业的信息化水平和企业的能力相比还有很大的差异，如何加强房地产企业的信息化建设已经成为房地产企业的一种重要的问题。本文就通过对房地产企业信息化建设的只要内容进行了全面的分析，同时通过当前的信息化存在的问题的分析对房地产企业信息化建设的发展提供几点建议，以此来不断的提高房地产企业的信息化水平，促进房地产企业的发展，提高房地产企业的核心竞争力。

一、房地产管理信息化建设的概述

（一）房地产管理信息化的概念

房地产管理信息化是指房地产的行政部门为了低成本、高效率、更便捷的履行自己的职能，为了得到政府的支持，为了及时向广大群众提供最准确的信息服务，而将信息化技术融入到房地产企业管理中的一个过程。企业可以利用强硬的信息化技术建立一个属于自己的数据库，可以使广大群众和房地产业界同仁在其中通过众多渠道了解到政府随时的信息。

（二）房地产管理信息化建设的重要性

房地产管理信息化建设的重要性主要体现在以下三点:第一，顺应时代的步伐、促进房地产管理的变革。随着社会经济的发展，房地产行业一直都在飞速发展，我们国家对房地产行业的各项要求也在不断地提高，建设房地产信息网络已经成为时代的需要。第二，能够有效的提高国家宏观调控的能力、完善管理机制。国家的土地部门可以通过信息化技术更加便捷的向房地产管理部门传递信息，可以更加规范的管理市场竞争行为，可以通过信息技术及时准确的了解到房地产的供求情况。第三，使房地产管理更加的科学规范，政府的业务办理流程在人民群众面前透明化。房地产管理本来就是一个很复杂的过程，政府和房地产企业通过网络将业务办理过程公开透明的摆在公民面前，这样可以加强人民群众的监督，杜绝行政部门的腐败行为，推进了廉政建设。

二、国内建筑工程项目管理信息化现存问题

（一）信息化建设环境亟待培育

目前，我国的房地产信息化市场仍不成熟，没有很好的经验可以借鉴。对于国有企业来讲，大多数都是传统的管理模式，只有极少的单位逐渐在开始房地产信息化建设，经验不足。同时，个别房地产企业在信息化建设上盲目求大，求全，造成信息化建设的项目能力闲置，信息资源浪费，不符合实际等问题的产生，整个国有企业房地产信息化建设的环境迫切需要改变和发展。

（二）信息化服务机构不健全，整体水平较差

目前大多数网站主要以信息为主，不论是政府网站还是商业网站，工具类网络软件相当匮乏，信息互动则更少，咨询机构中缺乏企业管理类平台，软件市场也逐渐呈现无序竞争现象。主要原因有两点，一是因为政府和相关部门在资金投入。基础设施建设等方面没有引起重视。二是由于政府信息化程度较低，无法营造良好的支持环境和对接方式供企业的信息化发展。

（三）法制监管不足

我国政府对房地产管理的信息化建设法制监管的不足主要表现在，政府并没有专门的法律来针对商业网络信息犯罪，而且现在国家的法律和银行的支付系统以及房地产的信息化管理系统并不是十分的配套，这样很容易让人钻法律的空子，从中有利可图。比如房地产行业在全国各地都存在着地域的差异，很多地方到目前一直都是暴利的孤岛，其中很多房地产的信息都是掌握在政府的手中，没有相应的法律去监管，这里面的信息也得不到公开透明化，使房地产信息化建设的实施履步维艰。

（四）房地产企业大多都建立属于自己的网站，但是真正使用的却很少

房地产企业一般都建立了属于自己公司的网站，但是在实际的使用中却很少，这是因为，网站是要不断的更新的，企业没有这方面的人才去经营，也不想将资金投入到这个没有直接收益的网站中，这使得企业的网站成为一个摆设，没有起到发挥到真正的作用。想要解决这个问题，就必须使企业领导者认识到网站的作用和重要性，并且雇专门的人来管理或者委托专业的网络运营公司来代为管理。从而来通过网络不断提升企业的形象和品牌的效益。

三、实施房地产管理信息化建设的对策

（一）提高建筑施工项目信息化技术应用水平

随着信息技术水平的不断提高，建筑工程施工信息化的水平也应当提高一个台阶。应该努力做到信息收集自动化、信息储存自动化、信息处理自动化、信息检索便利化、信息利用科学化，等等。在工程施工信息化管理的全过程中，应做到信息资源共享，采用局域网和互联网共享资源，这样可以提高项目管理领导决策的准确性和实效性。大多数建筑工程施工项目的息化软件都是委托软件公司开发的，这就需要软件公司开发人员必须非常熟悉施工单位的运作模式和管理理念，同时还要求软件公司的开发人员来施工项目现场进行实地考察。这样，既需要大量的时间去了解、磨合，还容易出现考虑不周、管理软件整体性不强、可操作性弱等问题。所以，应该努力培养既懂工程管理又懂软件开发的综合性人才。

（二）统一思想、逐步落实

房地产信息化的建设工作不是一朝一夕能够完成的，所以必须制定科学的方案和步骤，并在工作中逐步实现。要想建立科学完善的房地产信息化系统，首先必须有一个全局的规划和设计，还要有专业知识较强、战略眼光较强的工作人员，且要与软件开发人员进行良好的沟通，这样才能逐渐完善房地产业的信息化管理。同时，国有施工企业房地产信息化管理系统自开始建设到使用，需要各部门协调合作、互相了解、共同利用信息资源，避免在建设过程中造成二次开发信息系统的现象。国有房地产信息化建设是一个系统工程，信息化管理设计的内容繁多，因此，在执行过程中必须统一思想，对信息化建设的全过程进行细致分析、逐步落实设计方案。

（三）建立统一的信息管理平台

构建统一的身份认证、信息管理平台、数据中心、业务流程，并以信息化的形式体现，对国有企业房地产管理工作有着重要的作用。建立统一的国有房地产信息系统，可以不断增强国有企业在房地产市场上的竞争力，使国有企业房地产管理工作在与市场接轨的同时也能提升自身实力。在国有房地产信息管理系统中要体现出以图管业、管房、管档案的理念，使用先进的计算机管理手段，例如办公自动化、信息系统化等先进科学的管理理念，收集、吸取各种丰富的信息管理资源，逐步提高国有企业的房地产管理水平。

（四）加强相关部门的组织领导

在进行信息化建设的过程中，需要随时进行改进。同时，对于出现的问题，应该及时的补充理论知识，需要有专业人士进行科学的指导。因此，政府部门的企业信息化建设的过程中，应该积极调动有关部门，加强组织领导作用，充分发挥相关部门的参谋和指导作用。

（五）加强安全防范

企业信息化，由于网络因素的介入，时期具有一定的安全问题。因此需要加强信息化的安全防范。应用科学的网络技术，制定严格的安全保障措施，强化技术人员的保密意识，培养工作人员的法律意识，做好信息化工作的安全工作。

四、房地产管理信息系统未来发展展望

如今已进入崭新的网络经济时代,网络不仅对社会的生产(经营)方式、管理行为等经济活动有直接影响,还以其强有力的渗透性广泛应用于社会生活的各个方面,直接或间接地引起人们在生活方式以及价值观念等方面的变化。作为国家经济发展重要产业之一的房地产业也不例外,催生了大批新的房地产专业网站,在进行网上房展、提供网上房源信息的同时,网络营销、在线房地产拍卖正悄然兴起。可以预见,不久的将来,房地产电子商务将会是重要的发展方向,房屋买卖租赁、委托转让等模式都将进行深刻调整和改变。未来房地产信息系统建设,必须是符合房地产产业链的特点,覆盖房地产产业整个生产周期,集土地管理、住宅建设、房地产交易登记、物业管理、旧住房拆改留等多项业务管理于一体,同时连通电子政务和电子商务,实现信息共享、政务公开的综合信息系统。房地产信息系统及其安全建设的重要性将日益凸显。

结束语

房地产信息管理是一项复杂的工作,包括多个方面的内容,数据量巨大,给房地产管理人员带来许多困难。提高房地产业的管理水平不仅是十分必要的而且是非常重要的。因此,建立功能完善、安全可靠的房地产管理信息系统,实现各职能部门对业务数据和市场信息的共享,加快企业信息处理的速度,不但是优化房地产业管理流程、提高企业管理效率的重要举措,而且是实现房地产企业又好又快发展的关键。

参考文献：

[1]杨善源，杜保平.关于房地产管理的信息化建设探讨[J].企业改革与管理，2014，16:34-35.

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通信技术和互联网的快速发展带来了人类社会的革新，任何一个组织都可以通过信息网络化做好规划、管理工作，促进组织的健康可持续发展。对于高校而言，信息管理网络化也是必不可少的，根据管理的内容建设不同的信息网络化，从而促进学校的健康发展，提高学校的信誉形象。房地产资源是学校所有活动的基础，所以说，建设房地产管理信息系统是非常有必要的。笔者首先简要分析高校房地产管理信息网络化的重要性，然后分析高校建设房地产信息网络化的条件，并在此基础上提出几点建设的措施和策略。

【关键词】

房地产；信息网络化；高校；措施；重要性

随着教育事业的快速发展，我国的高等教育从精英教育走向大众教育，高校数量在迅速增加，高校的规模也在不断扩大。而房地产资源是高校赖以维持生存和发展的基础资源，是广大师生生活、学习、工作的场所，因此，房地产管理工作也是学校管理工作中的重要任务。但是，高校的迅速扩招和高校房地产资源管理方式的不恰当使得学校的基础设施建设显得比较混乱，资源利用率低，资源极度浪费，给学校带来了巨大的财政压力。在这种形势下，建立房地产管理信息网络化是非常有必要的。

1 高校房地产管理信息网络化建设的重要性

第一，可以提高房地产资源的利用率，减轻财政压力。建设房地产管理信息网络化之后，就可以为学校教职工提供顺畅的信息交流共享平台，学校领导可以实时查询学校基础设施资源的利用情况，并从整体上把握基础设施资源的利用情况，制定出合适的管理方法和措施，逐步提高房地产资源的利用率，使学校的每一分钱都用到位。

第二，可以提高房地产档案管理水平。良好的档案管理可以促进学校做好房地产资源的维护管理工作，提高房地产资源的使用寿命，减少维修费用。运行房地产管理信息网络化之后，相关管理者就可以将各种纸质的档案资料通过电子技术转化成电子文档、影像资料等，做好档案的保存工作，并将档案资料分门别类的整理到管理信息网络化中，这样就使得档案的利用更加方便了。

第三，有利于提高房地产资源为教职工服务的水平。建设房地产管理信息网络化之后，高校就可以更好的开展房地产规划建设工作，充分利用校园内的土地、植物、基础设施资源，做好房地产资源的规划、建设、分配等工作，从整体上把握学校的房地产资源，然后再根据学校师生的教学、生活的情况合理分配这些房地产资源，使房地产资源更好的为教职工和学生服务，给学生创造良好的生活、学习环境。

2 高校房地产管理信息网络化建设的可行性分析

目前，各大高校都已认识到房地产管理信息网络化建设的重要性，并加大了资金投入，积极配备了先进的计算机设备、扫描仪、打印机的硬件设备，引进了房地产管理软件等软件资源。同时，高校还聘请了专业的管理信息网络化开发建设人员，成立了专业小组，希望构建出完善的、扩展性强的房地产管理信息网络化。

几乎所有的高校都有自己的局域网，这就给房地产管理信息网络化建设提供了必要的技术条件。学校的局域网为房地产管理信息的交流和共享提供了良好的平台。

很多高校设有国土资源管理、计算机科学、房地产管理等专业，拥有大量的人才资源，可以充分运用到管理信息网络化的建设中。

3 高校建设房地产管理信息网络化的措施

3.1 做好准备工作

第一，成立房地产管理信息网络化部门。高校应迅速转变房地产管理理念，成立房地产管理部门，该部门专门负责学校的房地产管理工作，负责房地产资源的规划建设、分配、合理利用、维修管理等工作，提高房地产资源的利用率，用最少的成本为学生创造最优的生活、学习环境。

第二，制定房地产管理信息网络化建设的计划。房地产管理信息网络化建设是非常复杂的，它需要学校根据自身房地产管理现状制定出一个长远计划，明确房地产管理信息网络化要在什么时候建成，以及建设的步骤和流程。同时，还要为实现目标，制定相关的人员安排、责任制度、奖惩机制、工作内容等，逐步促进房地产管理信息网络化的规范化和科学化。

3.2 运用地理信息系统

地理信息系统将地理学、地图学等学科知识与计算机技术有机结合起来了，是一种先进的地理空间技术，它能够对地理空间信息实现高效、快速的处理，既可以是在平面上进行地理信息处理，也可以建立三维立体模型进行地理信息处理。

在高校的房地产管理信息网络化建设中运用地理信息系统可以促进学校从更加宏观的角度看待学校的房地产资源，可以大大提高管理信息网络化的功能性。了解到学校周边的楼房建设情况，了解到学校楼宇的安全性，从而更好的开展维护管理工作，努力协调各个楼房之间的颜色对比，根据学生的心理诉求为学生创造良好的生活学习环境。

3.3 提高房地产管理人员的素质

建设房地产管理信息网络化要求管理人员有较高的计算机应用能力以及相关管理软件的运用能力，还要有高素质的管理人才，能够做好学校房地产资源的管理工作。除了重新聘请专业的房地产管理人员外，学校还应为现有的管理人员制定良好的培训再教育计划，定期不定期的开展计算机技术培训，开展管理软件使用与维护管理培训。每周或是每月举行一次讨论活动，让所有的房地产管理人员在平等的基础上讨论管理信息网络化的运行情况以及各自在工作中所遇到的情况等，为学校的房地产管理提出更多合理化建议。适时与其他高校的房地产管理部门开展文化交流活动，借鉴他人的经验，提高房地产管理人员的素质。邀请专家和学校国土资源管理、房地产管理等专业的优秀教师就学校房地产管理情况进行评价，并为提高房地产管理人员的素质提出合理化建议，合理优化人力资源配置。建立完善的业绩考核制度和奖惩机制，提高工作人员的工作热情和积极性，逐步在部门中形成学习型社会，促进工作人员不断学习新技术、新知识，提高房地产管理水平。

3.4 加强网络建设

网络建设是房地产管理信息网络化的技术保障。学校应不断加强局域网建设，加大资金投入，提高网络的安全性、传输速度等。同时，还应加强各种基础设施建设，比如说：扫描仪、服务器、管理软件的建设，为房地产管理信息网络化建设提供良好的技术保障。

3.5 完善房地产管理规章制度

为了提高高校房地产管理水平，必须不断提高管理的科学化和规范化，根据当前工作制度中的缺陷以及房地产管理想要达到的中短期目标，制定出完善的房地产管理规章制度，确保所有工作人员都在制度要求下认真做好每一点工作。做好房地产信息收集、整理、归档、保存工作，提高房地产档案管理水平。提高工作人员的职业道德素养，做好保密工作。

4 结束语

高校建设房地产管理信息网络化是非常必要的，它与学校的教育工作是息息相关的。而且学校也有建设房地产管理信息网络化的优良基础，因此，高校应提高思想认识水平，加大资金投入，运用先进技术，建设出安全性强、扩展性好的房地产管理信息网络化，为学生创造优良的学习、生活环境。

【参考文献】

[1]谢正峰.嘉应学院开设国土与房地产信息管理方向的SWOT分析[J].嘉应学院学报，2013（6）.

[2]汤新龙.地理信息系统在房地产信息管理中的应用研究[J].电子技术与软件工程，2013（14）.

[3]姜涛.有关房地产管理信息化建设相关问题解析[J].现代交际：下半月，2013（3）.

[4]朱米娜.浅谈高校房地产管理信息网络化建设[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2012（03）.

篇6

关键词：房地产产权产籍信息管理

由于市场经济的快速发展，房地产数量不断的增加、存量房地产转移变更数量与公有房屋由于房改等原因分割为私有的房地产数量也在增多同时由于旧城改造、城市的扩大致使城市周边大面积农民住房分割安置为多套单元房，使得产权登记发证工作量和产权产籍资料查询工作量也将大大增加。同时，权属证书要求规范化、高质量，增强防伪措施，也加大了登记发证工作的难度。1990 年5 月，建设部发出了《关于巩固房屋所有权登记工作成果，进一步加强房地产产权产籍管理的通知》，要求“推广《房地产产籍管理》计算机标准软件的应用，使管理规范化、现代化”。建设部下发了“关于印发《全国建设事业信息化纲要》的通知”的文件，对房地产信息网络做出了具体的部署。

当前我国的房地产产权籍管理信息系统一般都包括房地产测绘系统、登记系统、档案管理系统及系统管理系统四个模块，具有同一窗口办理、虚拟楼盘表、表格自动打印、数据查询与统计分析、系统管理等多种功能。但由于起步较晚，当前的房地产产权产籍管理系统存在着一些不足。

房地产信息系统的各模块之间有一定的数据共享，但目前的系统一般是实行房地分开管理， 房产管理部门一套数据，土地管理部门又有一套数据，这不符合房地一体化的性质。针对我国当前的房地产

产权产籍管理信息系统普遍存在的问题，从全局的角度来考虑，针对这些缺陷与不足提出了一些合理化的建议：

第一，数据共享性。房地产产权产籍管理系统中的各个子系统间或子系统内部联系不够强，数据不能完全共享，这样容易造成数据的重复录入降低工作效率，增加系统数据的冗余。如在房地产预售登

记过程中的一些数据与房地产产权销售登记中的需要填写的属性值是一致的，可以不用重复录入，而当前的产权登记系统中达不到这两项数据的共享，在销售登记时还需要重复录入数据，造成工作效率的

降低和数据的冗余。同时由于不同的部门之间录入数据的人不同还容易出现同一房地产的同一属性有不同值的现象，违背了信息管理高效率和高准确率的目的。房地产管理信息系统中加强数据共享性的建议：应该加强管理子系统之间的数据共享，尤其是测绘系统和登记系统的相互查询，以及登记系统产生的资料和产籍档案数据的共享。例如，在预售登记和销售登记之间可以进行转换，只需修改预售登记中的几个属性就可以转换为销售登记的结果，同时打印产权证。这样既有利于监督，减少不必要的重复操作，提高工作效率，同时有利于的数据的准确和安全。

第二，数据库结构。在当前信息系统中的属性数据库中一些数据的字段冗余不仅导致存储空间的浪费，还影响数据的传输速度；而一些跟房产价值相关的重要信息却没有列入数据库。一些数据表的设

计不符合数据库技术中的基本的范式要求，或者数据表字段相互冲突，或者有些数据表设计不合理， 导致出现的空值（NULL）等。例如，开发商和建筑物名称这两个属性在一般的房屋属性中都是空值。改善数据结构的建议：在数据库的建设中， 应该增加交通和基础设施字段，因为交通和基础设施都是影响房地产价值的重要因素，增加这两个字段可以让查询人对房地产的价值有一定的估计，便于房地产的交易。同时对于开发商字段也应该赋入属性值，由于品牌效应，不同开发商有不同的知名度， 也会影响房地产的价值。对于一些特殊的属性采用动态的数据结构，可以节约空间。

第三，农村房地产管理。现有的房地产管理系统是针对于城区的房地产进行管理的， 应该增加农村房地产管理的功能，做到城乡房地产统一管理。

第四，网络管理。产权产籍管理不只是简单的文字处理或图形浏览，而是需要将二者在业务处理的流程中实现方便的快速传递和处理。同时现在随着商品的网络化交易的普及，应该加强房地产信息的

网络查询功能。加强网上申请登记受理以及审核功能，可以方便申请人。

第五，信息查询。目前的房地产信息查询是以申请人申请，经批准后到产籍办公室或档案室由工作人员帮助查询。这样手续繁琐，增加工作人员的负担不利于提高房地产管理的效率。对于一些可以公开

的信息， 应该将系统与触摸屏查询系统、电子公告板系统相连。提高房地产管理部门的服务水平与服务形象。

第六，房地一体化管理。目前是房地产和地产分开管理的局势，而房地产以地产为基础，房地分开管理会增加人们和政府管理部门的很多重复操作，降低效率。应该改良系统，在房地产的属性数据库中增加土地的属性数据结构，将房地数据一体化，从而实现房地一体

化管理，如有可能，参照部分试点城市，将房产与土地登记机构合并，形成信息系统完整的数据链。

第七，三图的统一。房地产权产籍管理籍信息系统采集的空间基础数据可由地籍图、房地产平面图、分户图、地形图等图件来提供。可以通过地形图、地籍图和房地产图三图的叠绘和信息的补充来得

到房地产产权产籍管理需要的综合图，减少空间。

结束语

从我们利用信息系统管理权属档案的实践看，既可提高工作效率，减少重复劳动，又可杜绝人为的随意性，避免管理的疏忽造成的经济损失，及时地满足产权管理及社会发展的需求，更有效地保护产权人的合法权益。因此，县（市）房管局应充分认识实现现代化管理是社会发展和房产管理事业发展的需要，充分发挥主观能动性，克服资金不足的困难，尽快地将计算机技术运用到档案信息的录入、检索、编目等，提更好地为产权管理和经济建设服务。

参考文献：

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关键字：地理信息系统，房产测绘管理，应用

中图分类号：F293文献标识码： A

1、地理信息系统

地理信息系统，简称GIS，它是管理研究空间数据的技术系统，它可以按照空间位置或地理坐标对空间数据进行处理、还可以研究空间实体的相互关系。它能够以图形、地图或数据觉的形式来表示结果。目前，人们常用的GIS软件有几百种之多。地理信息系统软件的应用不外乎两个方面，第一是用来处理数据；第二是利用软件开发函数库再次开发出专用的地理信息软件。它的应用已经达到一百多个领域。其中涉及城市和区域的规划、资源管理、天然气和石油、人口和商业管理、军事、运输等。

随着我国社会经济的发展，信息科技水平也迅速提升。从而也拓宽了地理信息系统的应用范围，加速了应用进程。GIS以多种方式进行对地理数据的录入，有效进行数据库的维护、更新与管理等，以多种方式输出所需要的地理空间信息。GIS将地理知识划分为：地理数据集、数据模型、元数据、空间处理和工作流模型、地图和全球可视化等5个主要的元素。GIS是这个世界上唯一的一种数据库，即空间数据库，从空间处理的角度看，它是从现有数据中获取新数据的信息转换工具；从空间可视化的角度来看，它是智能地图，能偶显示地表的要素关系的视图；从空间数据库的角度来看，它包含用于表达通用地理信息系统数据模型的数据集的空间数据库。标准的信息技术系统结构与地理信息管理有相同的特征，但GIS在很多重要的方面还是有所区别，GIS是一个地理信息系统，它具有事务性；GIS结合了业务与科学；GIS的数据编辑是非常专业、高级的，因其数据复杂。

伴随着房产交易和城市建设的发展，房产测绘是数字房产中属性数据和空间数据的中重要来源，也是获得房产管理数据的主要的手段。但是，由于很多城市房产测绘数据的管理效率下，已不能适应现代化、信息化社会的要求，建设房产信息化关系到城市现代化的发展进程。我国房产信息化发展的处在数字房产的新阶段，数字房产以空间信息为核心，以房产为对象进行网络化、一体化、数字化的管理信息系统。利用管理信息系统、办公自动化、地理信息系统、工作流等先进的技术，进行优化管理房产。市场上存在着某些房产测量绘图软件，但这些软件的运行效率低，不能自动生成房屋分层分户平面图，不能实现图形属性的相互查询，导致房产测量绘图错误难免，效率不高。本文中介绍的地理信息系统以它强大的管理查询、属性数据生产等能力被广泛的应用与通信、规划、国土、军事等各个社会领域，给社会带来极大的经济效益。设计、开发新的房产测量绘图系统，充分地利用了GIS图属相连思想，为加快管理业务进程、为办案人员减轻工作强度。房产测绘系统的最终目标是帮助测绘人员迅速绘制房屋的分户分层平面图，并按照国家最新的标准为计算出所测房屋的公摊面积和房屋内面积，自动配置图形，提高面积计算和图形绘制的目标。系统要提高面积计算和图形绘制包括五方面的内容：（1）能够自动检测图形的封闭状况，利用屏幕选择方式定义各个单元，操作方式要简便；（2）规范图层设置，通过层图直接生成附图；（3）建立全面、合理、科学的面积分摊模式；（4）可以根据相关的空间数据库的标准将测量成果归纳到统一的空间数据库管理系统；（5）实现实体、图形与房号、门牌等属性的相互连接，实现相互查询，统一维护数据一致等。

2、房产测绘管理的意义

2.1为房地产测绘管理提供愈加科学的办法

房地产测绘管理系统的创立，转变了以往的管理办法，为房地产管理的现代化提供了一个十分科学的新式办法。

2.2为房地产测绘管理提供一个具有现代化的管理方法

由于科学技术的不断发展，大众关于信息的需要愈加迫切，所以，当前急需一种簇新的方法来完结房地产测绘管理的作业，这即是房产测绘管理的信息系统。

2.3为了合理运用房地产测绘管理数据提供的新办法

房产测绘管理信息系统，经过科学的方法让管理数据的格式尽可能统一化。这样设计出的房产测绘管理系统能够到达高度的同享才能，进而提升了数据的使用率。

2.4为了房产管理提供愈加科学的根据

房产测绘管理系统还能够给房产管理的决策提供效劳，它透过有关的科学办法及模型，运用科学库的大批数据，按照规则的目标，经过模型进行工作。

3、地理信息系统在房地产信息管理中的具体应用

3.1使用GIS树立信息数据库。经过土地、房产测绘，依据一致数据规范的CAD制图软件，对测绘效果数据进行符合GIS要求的质量检查、数据修改，然后将修改完结的CAD格式文件，经过GIS渠道提供的空间数据引擎功用转换存储到GIS数据库中，并确定GIS设置的精度值、坐标平移值以及空间网格索引的巨细，构成房产地舆信息系统（GIS）的空间信息数据库。

3.2使用GIS树立房子信息相关

每幢房子在二维的数字图里表明为一个闭合的几何图形，并经过房子要素相关一条房子的天然特点信息，假设该房子为一个产权人疑问就比较简单，构成一对一的数据联系，但是在实践管理中这种现象仅仅少量。在进行大面积房产测绘和初次树立房产信息系统时，只需人力、物力、财力和时间等条件答应，或许在中小城市进行此项作业，由于测绘面积相对较小，就彻底可以到达上述目标。但是由于分层分户图的测绘作业量大，对先前记的房产进行分层分户图的测绘会涉及到较强的政策性，则在大面积房产测绘时难以同步进行。在分层分户图测绘不能及时完结的情况下，造成建设周期冗长，乃至无法按照上述办法将房子的空间地舆特点信息、天然特点信息、社会人文特点信息完成一一对应的相关。

3.3区域性的地理信息系统应用

这个期间是测绘信息效果和实践使用部分的有机联系，构成了部分内部的地舆信息效劳系统。这个期间最显着的特点是条块分割。由于安排、系统、组织等方面的因素，使得这个期间的信息系统构建都是经过单位或许部分为载体进行的。数据格式的不一致致使了数据效果毫无规则，巨大的数据只可以使用在单一的项目傍边。因此使得作业方式以及作业习气相继改动，并构成了单位与部分之间的组织转变，使得决议计划力度失去平衡。深化了解业务，从中找出作业中的缺点，并及时提出改善的定见。所以，要把信息化的测绘管理效果同其他部分的信息资源进行交融，构建合理的地舆信息系统。

3.4测绘效果结合、信息资源一致运用

这个期间是为信息化测绘效果提供结合的期间，一切部分之间的信息资源一致运用。在这个期间里，测绘效果获得了知识产权的有用维护，法律系统比较完善，网络信息环境被加以维护，信息资源使用的安全性可以让人定心。所以，测绘管理的使用以及效劳都是敞开的，是彻底面临社会及大众的。部分之间的地舆信息使用系统逐步规范化，在数据的收集、贮存、组成、互换、使用等不一样方面，构成十分结实的合作联系。测绘效果同其他信息资源密不可分，网络共享将会得以完成。

结束语

GIS能够对空间进行数据采集、存储、更新、分析以及输出等重要的处理工具，目前，GIS以及成为了人们日常生活中不可或缺的一项技术。它将传统房产的管理信息系统进行了跨越式的升级，使得房产管理从原来的稚嫩期走向了更加成熟、更加规范的道路。因此，我们需要合理的利用GIS给我带来的便利，并将GIS技术所构建的房产测绘信息管理系统真正的面向大众、服务大众，成为共享资源的工具。

参考文献：

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关键词：可视化; B/S; Direct3D; 房地产建设; 管理信息系统

引言

房地产是国民经济发展中一个基本的生产要素，为国民经济的发展提供重要的物质条件。我国房地产业的发展迅猛，势必需要现代化的房地产建设管理与之相适应。房地产项目管理不同于一般的管理工作，它具有时空特性，即它所管理的房地产是不仅具有地理空间意义的空间实体，而且这些空间实体是随着建设的推进而动态变化的。因此，房地产项目管理信息系统不同于一般的管理信息系统，在更多的意义上它是一种空间信息系统，在建立过程中必须应用具有管理空间数据的地理信息系统（GIS）的有关理论和方法。

可视化（Visualization）是指在计算机动态、交互的图形技术与地图学方法相结合的基础上，为适应视觉感受与思维而进行的空间数据处理、分析及表示的过程。它使用复杂的计算技术，把各种数据、符号及其它信息转变成一种可视的图像，是处理数字信息的一种形象化的方法，最终目的是使思考过程和解决问题过程简单化和形象化。当前国内房地产项目管理系统多用管理信息系统，而可视化应用较少，难以完成房地产数据应用的提升。管理人员对各楼盘项目建设各种时空信息的获取主要依靠查阅各种数据和报表，存在着查阅困难和查询结果不直观等问题，这在一定程度上影响了管理人员对项目的及时监控和管理，甚至影响高层的分析和决策。

B/S（Browser/Server）模式即浏览器/服务器模式，是当前进行 Web 应用开发的主流。在B/S模式中，Web应用开发系统可分为表示层、业务逻辑层和数据访问层。表示层负责显示处理逻辑，业务逻辑层负责事务处理逻辑，数据访问层负责数据处理逻辑。B/S 模式极大的简化了客户机的工作，客户机上只需安装配置好浏览器即可，服务器将担负更多的工作，对数据库的访问和应用程序的执行将在服务器上完成。

本文提出综合利用Internet、GIS和三维计算机图形学等技术构建基于B/S的房地产项目三维可视化管理系统，其系统结构如图1所示。服务器负责空间数据的提取、存储、处理和等任务，客户端负责场景自动生成、渲染和交互浏览等功能，从而有效地平衡服务器和客户机之间的处理负荷，实现了计算分布的目标。客户端以Web浏览器插件的形式提供三维可视化，使得用户可以通过Web浏览器访问系统，方便用户的使用。系统以直观的形式动态显示工程进展状态，方便各级管理人员查询和浏览，以提升管理水平和效率。

图1系统结构图

1.系统设计

1.1 系统目标

建立房地产项目信息采集及信息系统，实现网络环境下应用。

提供一个能“宏观、直观、及时”反映各项目工程建设进度的可视化环境。

1.2 系统功能设计

根据系统需求分析，系统主要是有项目信息管理、楼盘三维展示和系统管理这三个子系统。

项目信息管理子系统主要是提供对项目基础信息（主要是楼盘设计规划、户型、进度计划和工程管理人员等信息）、工程建设进度信息、工程成本信息和工程质量信息等信息的编辑、查询、汇总与统计、导入导出等功能。

楼盘三维展示子系统提供房地产项目场景数据组织与管理、客户端场景生成、三维渲染和交互浏览等功能。

系统管理子系统主要包括用户管理、角色管理、数据维护、系统日志等。

2.系统实现的关键技术

2.1 基于ATL的ActiveX插件技术

为实现基于Web的房地产项目的远程三维展示，我们开发了一个能同时实现远程数据传输、场景生成、三维渲染和交互浏览等多任务的客户端Web浏览器插件。

ActiveX是Microsoft提出的一组COM（Component Object Model，组件对象模型）。ActiveX控件可作为Internet控件嵌入到WEB页面中。利用脚本描述语言可以在控件之间以及客户与服务器之间通过设置属性、调用方法和激活事件进行通信。ATL（Active Template Library）是一套C++模板库，它旨在简化创建有效、灵活、轻量的控件的过程。在ATL产生以前，开发COM组件的方法主要有两种：使用COM SDK直接开发和通过MFC提供的COM支持实现。前者开发人员不得不把许多精力投入到与应用需求本身无关的技术细节中，开发难度和工作量都很大；后者虽然在使用COM SDK基础上提高了自动化程度，缩短了开发时间，但是开发出来控件体积大，且必须依赖于MFC运行库。采用ATL技术来开发“瘦”ActiveX控件，不仅可以在COM SDK基础上提高了开发效率，而且开发出来控件体积小，非常利于网络上传输和使用。

利用Visual Studio使用ATL技术开发ActiveX控件的主要工作是先创建ATL项目，然后在项目中添加控件，并在控件上添加属性和事件，最后将控件放到 Web 页上。客户端用Internet Explorer浏览此页面时，可以下载并解包该文件，从而极大方便了用户的使用。

2.2 基于Direct3D的三维渲染技术

Direct3D是一种低层图形渲染API，用它可以进行三维场景渲染绘制。基于Direct3D的三维渲染的流程如图2所示。

图2 Direct3D渲染流程图

2.3 第一人称视角变换技术

为了向用户提供交互浏览功能，系统采用第一人称视角变换技术。在Direct3D中第一人称视角变换主要是观察变换矩阵（View Transformation Matrix）的变换，其实质就是不断变动眼睛的位置（Eye Point）和眼睛所看到的点的位置（Look-at Point）的坐标。第一人称视角变换需要解决视点的上下移动、前后移动、仰视与俯视、绕位置点旋转、绕镜头旋转和绕场景XYZ轴旋转等问题。下面以绕场景XYZ轴旋转为例，给出其在Direct3D中实现的核心代码。

//绕XYZ轴旋转

void CCamera::RotateCamera(float AngleX, float AngleY, float AngleZ)

{

//绕X轴旋转代码，绕Y、Z轴旋转的同理

if (AngleX)

{

  m_vViewAt.z = (float)(m_vPosition.z + sin(AngleX)*m_vViewVector.y + cos(AngleX)*m_vViewVector.z);

  m_vViewAt.y = (float)(m_vPosition.y + cos(AngleX)*m_vViewVector.y – sin(AngleX)*m_vViewVector.z);

}

}

3.系统实施

本系统以IIS作为Web服务器，以Direct3D作为三维渲染平台，数据库服务器采用 SQL Server，用Visual Studio作为开发用具。图3是本系统的一个界面。

图3 系统界面

4.结论

本系统已经投入使用一年多，实践证明用三维可视化技术来对房地产项目进行动态、有效管理，极大地方便各级管理人员查询和浏览各种项目建设信息，能提高房地产建设管理水平和效率。房地产项目管理信息化建设是一项庞大的系统工程，房地产项目基础数据的采集与获取、对各种项目建设状态数据进行有效管理和维护处理和三维计算机图形学是必要基础，海量数据空间容量与数据处理速度的矛盾是瓶颈，为用户提供易于操作、功能强大、交互性好的人机接口是关键。基于B/S模式的房地产项目三维可视化管理信息系统的开发应用仍在探索之中，有待进一步完善和开发研究。

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关键词：地理信息系统GIS 房产管理 房产信息化

我国住房制度的不断改革和城市的不断发展为我国的房产业带来了巨大的商机。房产租凭，担保，抵押，交易测绘等不断增加，权属变更日益频繁，导致房产管理的业务量空前上升，这就使得传统的房产管理模式不能再适应当前房产发展的需要。为了保证房产权益人的合法权益，加强房产管理，房产业引进了地理信息系统GIS进行房产管理。该系统是以数据的形式来表现自然世界，可以对大量的数据进行存储和处理，空间综合显示，分析功能极为强大。它能准确及时的反应产权归属和房产分类现状，为房产管理提供可靠的依据，进而促进房产业的发展。

一、地理信息系统GIS的概念

（一）GIS的定义

地理信息系统是利用现代数据库技术和计算机图形技术通过输入，编辑，分析，存储等将空间信息和其附属信息显示出来的地理资料系统。作为传统学科（测量学，地理学，地图学等）与现代科学技术（计算机科学，遥感技术（RS）全球地位系统（CPS）等）的结合产物，地理信息系统GIS已经逐渐发展成为多学科的综合应用技术，对处理空间数据具有极大的作用。其主要有信息输入与获取，数据管理与存储，数据分析与转换，成果生成与输出四个重要组成部分。

（二）GIS的特点

GIS具有将社会属性信息与空间数据信息相结合，能对数据进行及时准确的更新，能大规模，综合性的管理与地理分布相关的信息的特点，另外其还具有以下几个特点：1、具有动态性和空间性。能采集，分析，管理，输出多种地理空间能力。2、以地理决策和研究为目的，以地理模型方法为手段，产生高层次的地理信息，具有动态预测，空间分析及多要素综合分析能力。3、其计算机系统能够对空间地理数据进行管理，并通过计算机程序模拟专门的活常规的地理方法，对空间数据进行处理，进而产生有用信息，完成人类难以完成的任务。4、从外表看，地理信息系统是计算机软硬件系统，而从内部看，其则是地理数据和计算机程序组成而成的高度信息化的，逻辑缩小的地理系统。

二、构建地理信息系统GIS进行房产管理

目前，GIS的应用已经深入的各行各业，在城市规划建设，环境保护，资源开发，土地资源管理，林业，房地产，通讯交通，地图测绘等各方面都得到很好的应用。在国内，北京，上海，郑州等地正在建立GIS房产管理信息系统，实现房产档案，房产测绘，房产交易，房产产籍等多方面的管理。

对传统的房产管理方式来说，GIS的引入是一个极大的突破，它象征着房产管理走向更加规范，更加成熟。GIS房产管理的应用主要体现在以下几方面：

（一）建立房产管理地理信息系统空间数据模型

房产管理信息系统的建设需要投入高强度的开发资金和人力，还需丰富的经验技术，是一项非常复杂的系统工程。作为房产管理的基本资料，房产信息一般包括：1、自然信息，也就是房屋的属性，若结构，面积，层数等。2、坐落信息，也就是房屋所在地理位置，如某街区某单元某号。3、产权信息，也就是房屋的归属权，持权人等信息。在传统的管理中，这些信息都是以描绘的形式表现出来，但这种图纸的形式较为死板，不能体现土出其信息的动态变化。相关地理数据类型的表达和显示可以通过采用符合标准的点，线，颜色，区域，地图等直观形象的表达出来。为了使的房产管理的空间分布特征直观形象的表达出来，并使系统空间的分析和结果得以充分表现出来，必须通过GIS进行数据的组织和管理，同时建立空间数据模型作为房屋分层分户图管理和索引的基础。

（二）建立有效的房产数据库

建立有效的房产数据是房产管理的重要保障。单一的数据库管理系统无法对空间数据进行管理，其只能管理属性数据。但在房产管理中存在大量的空间信息数据，与此同时，大量的属性信息也要通过空间信息才能表现出来，因此，要满足这些功能的需要就必须建立基于GIS的数据库。GIS条件下的数据库不仅能对属性数据进行管理，对空间信息数据的管理也十分有效，还能实现属性数据与空间信息数据的统一管理。GIS数据管理系统还可实现以下功能：1、数据的维护。包括数据库记录的增加，修改，更新，删除等。2、属性数据和图形的双向查询。通过引入GIS，房产数据的查询更加方便快捷，根据数据的空间位置或地理坐标，将数据库的数据和其在地图中的图形元素对应起来，通过数据或者图形对数据进行处理，找出相应的图示区域或地理位置。3、图形输出。GIS的发展源于地图制图，因此建立地图数据库是GIS的主要功能之一。并且与传统的手工制图不同，GIS的地图数据库可实现一次投入，多次产出的效果。更为重要的是，GIS作为一种空间信息系统，其可制出多种立体图形，能反应一种空间关系。

（三）建立GIS在房产管理决策支持系统

在房产管理中建立GIS决策系统可对房产信息管理进行统计分析，综合评价等。其能实现空间信息和数据信息的交互式管理，通过分析统计等更好的了解城市的房屋状况。同时，对房屋进行综合性评价分析可以为决策者提供一个快捷直观的决策方式，是房产管理部门真正实现“以图管档”。

三、结束语

地理信息系统GIS的引入，使得房产管理更见科学，规范。其通过对房屋图形进行数字化管理，实现房屋产籍档案数据和房屋分层分户数据，房屋分幅分丘和房屋产权数据的有机结合，进而达到房屋资源信息共享的目的。因此，必须加强GIS房屋管理系统的建设，实现现代化业务房产管理模式。

参考文献：

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关键词：房地产 成本管理 竞争力

目前，房地产成本管理已经成为了备受关注的话题之一。对于企业做好成本管理可以为其发展打造坚实的基础，同时也可以提高企业的竞争力。在企业发展中，经营利润是企业发展的主要目标，也是关系到企业生存的主要问题。

一、房地产开发企业成本管理存在的问题

房地产开发企业一般会先进行成本的预算，才会进一步开发和运营。另外后期也是根据合同来执行具体的开发事宜。但是在后期开发和经营中，很多开发商会成本控制做的不到位，大都只关注经济效益的情况，对于建设成本和销售成本没有足够的重视，对于人员的成本控制也不足，往往就会造成企业成本管理的缺失。

（一）任意设立成本核算对象

企业成本核算工作对于成本控制有着重要的意义，其中成本核算对象的选择是其主要的内容。对于房地产企业来说，进行项目开发时，必须要首先明确成本核算对象，从整体进行科学合理的分析，指定有效的控制方案。但是我国很多房地产企业没有设立明确的成本核算目耍或者设定了目标但是执行力度不足，这就对成本控制造成了影响，甚至对企业的盈利也造成了很大的影响。

（二）随意分摊或者未分摊成本

成本摊销在成本控制中有着重要的作用，在房地产项目开发中，一般通过合理的分摊，来达到控制成本目的，进而还可以增加企业的经济效益。就目前来看，很多企业对于成本分摊重视程度不够，随意分摊或者未分摊成本的现象较多，这就容易导致项目后期企业成本控制中不能进行合理分配，影响到整个项目的顺利进行，也会影响到企业的经济效益。

（三）实际工作量与财务成本结算不一致

在拆迁旧房、建造新房等过程中，因为管理上的混乱，容易导致成本管理可靠性较差，成本核算的数据与实际不符，例如在拆迁差价中，直接将调房收入对冲拆迁成本等，这就容易使得房地产企业中书面账目和实物数量不一致的现象，同时也会造成企业的损失。

二、加强房地产企业成本管理的对策

（一）建立合理的成本管理制度

在房地产企业成本管理中，合理有效的制度是其前提，通过在企业发展的各个阶段，建立与之对应的成本管理制度，更好的控制企业成本，提高企业的收益。在制定成本管理制度时，必须要由专业的人来做或者找专家进行指导，这样才能做出契合企业实际的制度。房地产企业往往项目比较分散，有时会在同一地区有多个项目同时在建，可以将每个独立的项目分别建立管理部门，进行矩阵式管理运营，在成本管理时，各个项目的管理人员既要做好本项目的成本管理工作，又要与其他的项目之间做好协调工作。若是企业只开发一个项目，就需要多个部门配合进行，做好这个项目的成本管理。另外，采用集中化与差异化相结合的手段，从整体着手制定高效的、有针对性的成本管理制度，更好的为企业发展服务。

（二）建立目标成本管理制度

及时做好项目策划工作，做好各项工作的预算准备。通过更为精准的投资估算来为企业决策提供依据。房地产企业大都在投资估算的基础上进行编制目标成本，这也是防止目标成本混乱的有效途径。在企业经营阶段，随时将实际成本与目标成本进行比对，适时进行调整。目前目标成本主要包含一下几部分：准备费、土地价款、基础建设费、管理费和财务费等等，这些费用可以分类整理成指定科目。在房地产企业日常运营中，直接将发生的费用归类到相应的科目中。在之后根据成本制定出目标成本后交付给公司，有决策部门进行审核和处理，在其通过之后，及时的将项目目标通知到相应的部门，然后从整体制定出目标成本控制书。成本审核部门需要对每个部门的项目成本执行情况定期检查，同时还要负责制定、修改成本制度，及时的就出现的问题进行处理，对相关人员进行警告。另外，在项目完成之后，成本核算部门还需要对目标成本和实际成本进行核算，若是有偏差需要进行分析，同时针对性的提出修改方案。

（三）企业全面执行预算管理理念

企业预算的编制必须要围绕企业的情况进行，同时也根据企业的发展目标进行。在预算编制过程中进行组织各部门都能参与，这也是确保预算落实的途径之一。同时在预算审批通过后，各部门必须要将其细化到每个岗位和人员上，所有人必须要认真负责执行。在全面编制预算的过程中，必须要有实事求是的态度，通过将年度预算分割为季度预算来分散执行。

同时在执行过程中，各个部门需要定期汇总，将相关的情况进行分析，出现的问题及时的解决。

三、结束语

综上，房地产企业必须要重视和做好企业的成本管理工作，提高成本控制的地位，制定明确的成本控制目标，同时不断提高成本控制人员的专业素质，进而提高企业的竞争力。

参考文献：

[1]刘美玉，鲁金富.论新经济形势下房地产成本管理要点[J].江西建材，2017，01：236+239