诗经研究现状范文

导语：如何才能写好一篇诗经研究现状，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：石油钻井技术；不足；方案；发展趋势

中图分类号：TB

文献标识码：A

doi：10.19311/ki.1672 3198.2016.22.097

石油是一种比较珍稀的不可再生资源，在我国的经济建设以及社会发展的过程中，石油发挥了不可替代的作用，但是石油钻井工程是一项相对复杂的工程，在开采过程中，务必要做到相对谨慎，以确保最大可能的减少对油气资源的破坏。在进行油气资源勘探过程中，相关勘探技术人员必须对油气层的地质情况有一个比较清楚的了解，之后再利用各类技术手段对地下油气资源构造进行勘探，对地下油气田的含油气情况以及储量进行估算，最后再由石油开采工作人员将地底的油气资源从地下有效开采出来。因此，石油钻井技术的发展有助于石油的勘探工作的进行，对于增强我国工业水平的，提高我国经济水平以及提升我国综合国力有着十分重要的意义。

1 石油钻井工程技术简介

1.1 水平井钻井技术

水平井钻井技术是在上世纪八十年代迅速发展起来的一种钻井技术，同目前各类钻井技术相比较，水平井钻井技术具有很多优势，发展到现在，其逐渐成为比较核心钻井技术。随着一些大型油田的开采已经接近尾声，现需要寻找新的油气资源，然而目前发现油田相对比较分散，针对这一情况，采用水平井钻井技术恰好能够满足钻井工程的需求。作为一种定向钻井技术，水平井钻井技术的钻井倾斜角度需要大于86度，且最大为90度左右。并且利用水平井钻井技术更适用于特别薄的油气层钻井，利用该技术可以明显的提高薄油层的程度，能够很大程度上的提高油气的产量。此外，针对纵向薄油层，水平钻井具有明显的贯穿效果，由于这方面技术的突破，可以保证一些薄油层能够被开采利用。

1.2 大位移钻井技术

作为一种新型钻井技术，大位移钻井技术结合了深井钻井技术与水平井钻井技术的优点。因此大位移钻井技术所具备的技术含量比较高，具有比较复杂，比较特殊的性质。大位移井指的是水平位移与垂直深度的比值不小于2.0，并且水平位移大于3000米，αmax大于63度。大位移井能够扩大控油面积，提高石油开采效率，此外大位移钻井技术还具有以下三个优点：第一，能够节省钻井平台，较少钻井井数；第二，可以用于开发主油田附近的小油田；第三，对于海底油田可以采取陆地开采的方法，避免搭建人工岛或者海上钻井平台，有利于保护环境。

1.3 欠平衡钻井技术

欠平衡钻井技术是在19世纪末被人们提出来的，其理论发展已经相当的完善。但是欠平衡钻井技术具有较高的要求，需要对油气资源地层压力比较了解，压力控制比较精确，这样才可以发挥欠平衡钻井技术的优势，使得钻井速度加快，钻井成本降低。不过利用欠平衡钻井技术进行钻井施工时，还是具有很大的风险，由于需要相对精确的压力控制，所以钻井的难度也是相当的大，尤其是在水平钻井以及超深钻井方面，近几十年来，我国在欠平衡钻井技术上投入很大，因此快速地促进了欠平衡钻井技术的发展。

1.4 分支钻井技术

分支井指的是在一口主井的底部再钻出两口或者两口以上的分支井眼，也称二级分支井眼，以进入地底油气藏，甚至还可以再从二级分支井眼的底部钻出多个分支井眼（三级分支井眼）。其中主井眼可以是直井、定向斜井以及水平井；分支井眼可以是水平井、定向斜井以及波浪式分支井眼。同普通定向井、水平井相比较，分支钻井技术有着很大优点，在油藏工程上，能够增大油藏的面积，提高泄油效率，可以采取纵向调整油藏的开采策略；在钻井方面，可以减少无效井段，减少钻井设备的搬迁运输，节约套管以及泥浆等的费用，此外对于海底油田，能够确保海上平台井口槽得到充分利用，并且还使得平台的建造费用降低了。

2 我国石油钻井技术的不足

2.1 对油气层的保护不够

油气资源是一种不可再生资源，是有限的，近几十年来，我国在石油钻井开采方面的技术发展迅速，虽然使得开采油田的时间缩短，使得开采成本降低。但是，却有一部分钻井开采技术对油气层产生了永久性的破坏，从长期来看，这是以牺牲油藏为代价的开采。对油气储层保护力度不够，会导致油气藏的受到破坏，进而浪费油气资源。

2.2 固井质量不过关

固井工程是比较隐蔽性的工程，其施工流程是在井下，由于施工难以直接进行观测，所以其施工质量受到很大因素的影响，其中很大程度上取决于预先设计的准确性，并且固井作用的要求高，施工工序繁多，而要求施工时间短，在这方面我国还存在很大的不足，并且固井作业的质量不合格则很难补救。

2.3 特殊工艺钻井技术的缺乏

近几十年来，我国的大多数大型油田的开采工作基本已经快要结束了，因此，当前的主要任务是去寻找和发现新的油田，然而一些新发现的油气藏的情况十分复杂，所以就需要有能够应对复杂情况的钻井技术，以处理此类特殊的油气藏。目前，在复杂钻井处理方面，我国的钻井工程技术还未构建出相对完善的技术指导和说明，因此，在进行石油钻井时，施工人员通常是按照以往施工的经验来进行施工，缺乏完善的技术指导以及规章制度，所以在这方面我国还有很长的路要走。

3 促进我国石油钻井技术提高的方案

3.1 结合国外先进技术，加快自主研发技术

当前我国的科技水平与科研力量还比较薄弱，同发达国家相比我国还存在着一定差距，因此我们应当借鉴国外的一些先进技术以及经验成果，学习和消化国外的先进技术，然后努力加快我国石油钻井技术的发展。通过对国外先进的水平井钻井技术进行研究和分析，可将其运用于大多数类型的油气田开采的技术特点，促进我国对这种技术的研究，使得该项石油钻井技术的应用范围得到扩大。另外，学习和研究国外可以测量钻井斜度的技术，通过灵活运用，以解决我国的井斜问题，使得钻井机械的钻井速度得到提升，钻井效率得到提高。同时，要借鉴国外技术，加强我国技术研发力度，降低复杂情况下油井开采难度，增加油井的开采效率。

3.2 培养专业的钻井技术人才

由于技术人员安全意识以及专业素质不高，极易造成安全事故，所以务必要加强对石油钻井技术人员的安全教育以及专业技能培训工作，使得技术人员的安全施工知识得到提高，安全生产意识得到增强。专业技术人才是实施油井开采工作的关键，是促进钻井技术创新的重要力量，因此对钻井技术的研究加大资金的投入，培养一批具备专业技术知识且具备安全意识的钻井技术人员具有十分重要的意义。技术人员需要转变原先的错误观念，借鉴国外的先进技术，学习新知识新理论，在旧的技术上善于突破与创新，提出新的想法和思路，然后结合我国的石油钻井方面的专业技术知识，以不断促进我国石油钻井技术的革新。

3.3 加强石油钻井的现场监督

为了提高钻井质量，应当采取科学有效的方法对石油钻井工程进行监督，以保证石油钻井工作顺利开展，减少出现事故的可能性。在进行现场监督时，应当投入一定的人力、物力和财力，奠定石油钻井现场监督工作的坚实基础，另外，还应该增加监督人员的报酬，对现场监督人员的进行培训，培养监督人员的责任感以及使命感，以确保石油钻井的安全施工，保证施工的顺利进行。

4 未来石油钻井技术的发展

4.1 智能钻机技术

在近几年，科学技术的发展越来越快，智能化的水平越来越高，因此，在未来开采石油也将越来越智能化。在过去需要施工人员来操纵的压缩机、水泥车以及其他大型设备等，在以后可能就会由机器人或者机械臂来进行操纵，利用智能化技术来实施石油钻井的施工，利用机器的高精度控制可以有效防止钻井过程中安全事故的发生。此外，还可以利用智能化技术对油田地层的情况进行综合分析，合理地控制钻井液的密度以及其他关键参数，以确保钻井的顺利施工。

4.2 事故预警技术

石油钻井工程是一项相对复杂的工程，具有非常高的风险，其中包括井漏、井喷、塌方等井下危险的情况以及一些其它的安全事故。将事故预警技术应用于钻井施工中，实现对井底情况的实时监控，保证发生安全事故时，预警系统发出警报，尽可能地减少人员伤亡以及设备的损失，以提高钻井工程的安全性。

参考文献

[1]李劢.石油钻井技术现状及发展研究[J].中国石油和化工标准与质量，2014，（9）：113 113.

篇2

【关键词】 石油钻井 现状 技术 发展研究

石油钻井在当前的技术运用中，是一种更加全面的发展技术，在具体实施中，围绕地质层的岩石活动、油层倾角等多方面的因素，分析石油钻井机械性能的客观条件，并结合在开采过程中出现的注水、酸化压裂、套管材质等多方面的影响，推动石油钻井技术的不断改进，延长整体的使用寿命。

1 简述石油钻井的现状

1.1 套管钻机的整体效能

从当前的钻井技术来看，由于受到套管质量影响的条件下，会带来不同程度的影响，甚至还会造成石油井的报废。从当前的整体发展来看，这种现象依然大有所在。尤其是套管本身质量低劣就会引起更大的损坏，加之在具体运用中，有些检验方法不对、技术运用不对等多方面的因素，也会造成套管的损坏，严重影响整个质量问题，必须要从技术、方法、现代化手段等多方面及时更新，有效处理。

1.2 全液压钻机的应用方式

从整个钻井技术的运用现状来看，全液压钻机具有很多的优势，在性能表现上也相对比较稳定，譬如尺寸大小适度、重量相对较轻、运移性能相对较好等，与传统钻机相比，具有更大的使用价值。从整个全液压钻机的使用情况来看，自动化程度增强，钻柱的排放、链接等都能与自动化运用相结合，降低了使用成本，减少由于操作人员技术使用不当带来的各种影响，能更大的提高整体使用效率。

2 概述石油钻井机械性能失效的主要原因

2.1 射孔作业不当

射孔作业是当前石油钻井技术运用中的一个方面，但是由于受到套管质量不高、破损严重等影响，就会带来不同程度的冲击，形成一种突然膨胀的现象，导致套管在射孔作业情况下与非深孔井段之间的剧烈变形，造成力量的集中挤压，降低套管强度降低，形成套管的变形，不利于钻机整体效能的全面发挥，其中，射孔枪型号与套管壁厚强度的配合不当，造成套管材质的屈服强度与张力强度很高，不利于穿透力的整体效能使用，因此，要充分考虑射孔作业下的钻机技术与运用功能。

2.2 注入水引起套管变形

在钻机技术的运用中，由于注水过程中压力过大，也会造成套管的严重破坏。注水过程中，油层空隙压力发生普遍的提升，膨胀系数就会高涨，从而造成岩体移动以及套管的破坏，影响钻机使用的整体效能。注水的压力增大，就会减少岩石的抗剪切强度，从而增加注采压差，造成岩石的破裂等一些后果。注水压力减小岩石的摩擦角，使倾斜的地层易滑动致使套管发生变形，在具体的使用过程中，要注意注水的力量，从套管的实用程度进行计算分析，形成良好的技术运用模式，减少注水给套管质量带来的影响。

3 探讨石油钻井技术的运用情况

3.1 自升式平台载荷不断增大

自升式平台发展特点和趋势是：采用高强度钢以提高平台可变载荷与平台自重比，提高平台排水量与平台自重比和提高平台工作水深与平台自重比率；增大甲板的可变载荷，甲板空间和作业的安全可靠性，全天候工作能力和较长的自持能力；采用悬臂式钻井和先进的桩腿升降设备、钻井设备和发电设备。

3.2 综合技术的全面提升

油藏开采技术不是单一的技术能解决的，而是要建立全方位的技术提升系统。从注水、酸化压裂、固井质量、套管材质、套管伸缩等是引发地质因素产生破坏性地应力的各种因素着手，尽量减低斜点低渗透油藏的低压型特点，降低承平井的造斜点，实现接近油层，采用保护油层的钻井完并液，侧重于考虑低渗透油藏套管开窗到钻水平井的技术问题，采用多管外封隔器滑套完并管柱，采用多管外封隔器滑套完井有利于水平井解堵和采取增产措施。压裂方法，层状油层水平井只宜采用解堵性压裂，防止压裂裂缝穿透隔层进入永层。

3.3 新型技术的运用

从当前钻机技术的使用来看，尤其是在海上油田的开采中，多地采用FPSO装置，该装置主要面向大型化、深水及极区发展。FPSO在甲板上密布了各种生产设备和管路，并与井口平台的管线连接，设有特殊的系泊系统、火炬塔等复杂设备，整船技术复杂，价格远远高出同吨位油船。它除了具有很强的抗风浪能力、投资低、见效快、可以转移重复使用等优点外，还具有储油能力大，并可以将采集的油气进行油水气分离，处理含油污水、发电、供热、原油产品的储存和外输等功能。

4 结语

石油钻井技术的全面发展是当前技术运用中的一个重要环节，要从多方面深入分析造成各种机械性能失效的重要原因。完善管理措施，加强设备维护与管理措施，走上科学化、规范化、现代化的发展模式，推动石油开采技术的全面进步。

参考文献：

[1]郑水荣，王秀勇.钻井泵泵阀与阀座间的接触应力分析[J].石油机械，2001年09期.

[2]贾文杰.钻井泵泵阀失效的动力学分析及泵阀变螺距弹簧设计.石油机械，1995年第12期.

篇3

【关键词】农民工 媒介接触 大众传播

“城市的建设者”、“产业工人的重要组成部分”……近年来，政府部门在一份份权威文件中肯定了农民工对整个中国的贡献。的确，中国的城镇化建设、和谐社会的构建、未来的社会稳定以及下一代的希望等一系列问题，都和“农民工”这个庞大的群体紧密相连。要解决农民工问题，大众传播媒介在其中扮演着重要角色。

一、调查样本的选择与数据处理

本次研究共发放调查问卷210份，调查对象为生活在南京市区的农民工。问卷采用了非概率配额抽样的方法，主要发放于农民工相对集中的三大行业――建筑业、制造业和住宿餐饮业，回收有效问卷197份，占发放问卷总数的93.8%，并对其中的10人进行访谈。

回收的有效问卷中，62%为男性，38%为女性；73%的农民工年龄分布在18～50岁；81%的农民工来自南京以外的江苏其他地区，以苏中、苏北地区为主。

二、南京市区农民工的媒介接触现状

现状1：在农民工接触的大众传播媒介中，电视无论从接触的频率上还是从受欢迎的程度上，都有着明显优势；广播在农民工群体中并没有发挥最大的价值；而手机作为新媒体的代表，有着举足轻重的地位。

根据2-1，有将近一半的农民工每月在购买报纸、杂志上有10元左右的支出，而在电子媒介花费上，有将近一半的人的花费在40元以上。2004年一项对南京地区农民工的调查显示，有59.7%的农民工每周用于购报的开销在3元以下①。时隔七年,对照笔者此次的调查，可见农民工在报纸上的开销没有太大的变化。但是七年来他们的收入有了很大提高，如果把收入作为参照标准的话，农民工在报纸上的投入是下降的。很显然，下降的一个重要原因是在新媒介上的消费显著提高。

从2-2可以看出，不管是农民工接触的媒介还是喜爱的媒介，手机的人数分别是18%和22%，两项排名都仅次于电视。由于电视的直观性和较强的可视性，使得其依然最受农民工追捧，而广播、报纸、杂志、书籍等传统媒体在面对网络、手机等新媒体的冲击时，地位下降。随着新技术的发展和应用而普及的新媒体，在农民工群体中有着不可替代的地位和作用。

现状2：农民工群体所拥有的媒介中，手机的比例最高，但是他们在报纸的阅读方面依然不容乐观。

从2-3可以看出，被调查的农民工中，手机的拥有量占35%，超过了电视机。令人惊讶的是，电脑的拥有率达到了14%，超过了收音机的比例。通过访谈发现,电脑的购买者都是“80后”、“90后”的“新生代农民工”，可见这些年轻人离开农村来到城市，在新媒体的使用上并不逊于城市同龄人。

从2-4可以发现，在阅读方面，对报纸有着较高忠诚度的人数比例较少，仅有小部分人(13%)有每天阅读报纸的习惯。

现状3：从农民工媒介接触的内容来看,他们最关注的是天气预报等公共信息，娱乐节目排第二，国际国内新闻排第三，而有利于提高自身修养的文化艺术节目和致富信息等,是农民工最不关心的内容。

从2-5的排名可以发现，农民工虽然整体上文化程度不高，但他们并非人们想象的那样，对新闻节目不感兴趣。相反的，新闻类节目也是农民工喜爱的节目之一。

传统意义上的娱乐节目依然受到广大农民工的追捧。这与他们生活压力过大、节奏紧张相关。而关注新闻，关注发生在身边的事，已是农民工通过大众媒介提高自身素质的重要途径。

通过深度访谈，笔者发现，农民工不关心致富、招工等实用信息的一个重要原因，是媒介信息的虚假性，造成了他们对于整个大众传播媒介的不信任。这跟笔者此次调查的另一项问题的统计2-6相吻合。

从2-6可以发现，47%的农民工通过其他人介绍了解本行业，这说明人际传播在农民求职和职位晋升中占重要地位。在网络、电视、广播、报纸等大众传播媒介高度发达的今天,人们更青睐的找工作或者了解本行业的方式依然是传统的熟人、老乡等人际传播方式，这是值得媒介从业人员思考的问题。

现状4：从农民工媒介接触的目的来看，他们主要是为了休闲娱乐，没有更高的上层追求，极少数的人有过利用媒介维权、求职等情况。

根据笔者的调查，在对网络、手机新媒体的接触方面，有47%的农民工上网是为了交友聊天、听音乐看电影，有43%的农民工使用手机是为了上网、打游戏、听音乐。从农民工利用媒介维权的角度来看，有81%的人没有用媒介维过权。当在求职中遇到不合理、违法现象时，有39%的农民工选择忍气吞声，只有15%的农民工会向媒体求助。

现状5：虽然长期在城市生活，每天对都市百态耳濡目染，但农民工并没有表现出更喜欢城市方面的报道，而把两者加以比较可以发现，关心三农报道的比例还要高于关注城市生活的比例。

如2-7所示，45%的农民工认为两者差不多，26%的人更关心三农报道。访谈中，不少农民工提到，如果有机会看电视，讲述农民兄弟通过科学种植、钻研技术而勤劳致富的故事，他们很喜欢看，但这类节目太少。农民工走进城市，虽然在空间上远离了农村，但黄土地对他们产生的向心力却是隔不断的。

现状6：农民工最迫切的愿望，是希望媒体对他们工作时间长、劳动强度大、工资水平低多加报道。

如2-8所示，有31%的农民工希望媒体能在农民工的工作时间长、劳动强度大、工资水平低方面加强报道。而笔者在访谈中提到的工资被拖欠问题，只有26%的农民工提及。可见近年来，国家出台了各种政策措施，三令五申要求企业和个人不得拖欠农民工工资，取得了一定成效。

三、南京市区农民工媒介接触的特点分析

1、从农民工媒介接触的类型来看，手机、互联网等新媒体已经越来越多地走进农民工的日常生活，在他们生活中扮演着重要角色。遗憾的是，如何更有效地利用新媒体，不管是新媒体的研发者、推广者，还是对农民工来说，都还有很长的路要走。

《人民日报》在2011年针对北京市区农民工新媒体的使用情况进行过调查②，结果显示，在106名受访者中，利用网吧和手机上网的比例最高，其中网吧为42.39%，手机为40.22%。根据CNNIC的数据，2010年全国电子商务的各类应用用户年增长率均超过45%。然而，当笔者在南京地区问及农民工网上购物、网上银行等“新鲜”事物时，很多农民工都说没有尝试过，并且不少人明确表示“很多都是骗人的”。

在笔者看来，互联网可以帮助农民工跨越地域的限制，却不能跨越阶层的限制。如果现实中的城乡二元体制等隔阂依然存在，新媒体对于农民工来说，永远只是闲暇时间用来消遣娱乐的工具，而要享受新媒体带来的福利和更高层次的内在追求，对于农民工来说依然遥不可及。

2、通过各类媒体看新闻、长见识，已成为农民工媒介接触的主要内容之一。与此同时，农民工依然对娱乐类节目“情有独钟”，他们关注的媒介信息依然呈现庸俗化倾向。

南京财经大学曾对南京市主城区的297名女性农民工进行过调查③，结果显示，在南京发行的诸多都市报中，女性农民工最喜欢阅读的是《金陵晚报》和《现代快报》,最喜欢看的电视新闻节目是《南京零距离)和《法治现场》,这些报纸和电视节目所反映的内容，大多是江苏地区，尤其是南京市区非常受关注的民生类新闻。

在看到农民工积极变化的同时，他们对于媒介所传播的信息中的庸俗化内容的高度关注，依然让人担忧。繁重的体力劳动和长时间的背井离乡，使得农民工生理和心理备受煎熬，极度空虚，而大众媒介的一些庸俗化的甚（下转第262页）（上接第215页）至不健康的内容，则往往成了他们发泄的方式。

3、从农民工对于媒介的态度来看，农民工对于媒介信息的真实性呈现着两级分化的态度：对于新闻类、科技类等信息，他们深信不疑，而对于招工、招聘信息，则认为大多不可靠。

现实生活中，各种虚假的招聘信息泛滥，极大地影响了农民工对媒介信息真实性的判定。农民工需要的重要信息主要是就业和技术培训方面的，这与农民工群体文化水平低、无法适应各种工作的要求有很大关系。在就业压力越来越大的情况下，很多农民工都有危机意识，希望媒体多提供这些信息，而现实情况却是，大众媒介并没有很好地发挥其作用。

4、农民工媒介素养现状不容乐观。农民工的媒介参与度很低，能够正确利用媒体来实现更高层次的追求、将媒介“为我所用”的则更少。

媒介素养是指人们对各种媒介信息的解读和批判能力以及使用媒介信息为个人生活、社会发展所服务的能力④。农民工为社会发展做出了巨大贡献，应该享受和城市人相同的传播权利，他们有权用媒体传播自己的声音，利用媒体保护自己的合法权益。从某种意义上说，善于使用媒介是农民工在城市和谐生活的重要途径。

结论

改善农民工媒介接触的现状，需要政府、农民工、大众传播媒介等社会各界的共同努力。政府应加大农民工媒介设施的建设力度，保障农民工媒介接触权益的实现；农民工应积极主动争取知情权与话语权，提升自身素质，更快更好地融入整个社会，以改变整个阶层的经济地位和精神风貌；大众传播媒介应通过开展对农民工的媒介素养教育，为农民工媒介接触提供便利，向农民工提供多层次的信息，完善大众媒介的职能。

参考文献

①汤晓羽：《大众传播媒介与城市农民工》[D].南京：南京师范大学，2005

②人民日报，《“进城务工人员新媒体使用情况调查”展示――106位农民工的网络生活》[EB/OL].（2011-3-22）[2011-6-12].

③张蓓，《大众传媒对女性农民工子女教育观的影响―对南京主城区297名女性农民工的调查分析》[J]．《新闻爱好者》，2010（3）：36-37

④郑素侠，《农民工媒介素养现状调查与分析――基于河南省郑州市的调查》[J]．《现代传播》，2010（10）：121

篇4

关键词：会展业;北京市;现状;对策

一、北京市会展业的发展现状

北京市的会展业经过几十年的发展，成绩有目共睹，成为非常活力的行业之一，会展的整体水平处于全国前列。作为中国的首都，北京市在场馆建设、公共设施、社会环境等方面有优势，很多的科研机构、行业协会和国际大企业的总部落户上海，集中了国内大量优秀人才，这些都是北京发展会展业的优势。北京市大力发展会展产业，非常符合北京市在国家城市发展战略中的定位。

二、北京市会展业发展中出现的问题

（一）专业化程度不高。北京与国外会展发达的城市相比，专业化程度不高，在以下两个方面表现的比较突出：第一、会展公司的实力有待加强，北京缺少专门从事会展业的公司，目前的公司缺乏雄厚的资金，在业内缺少竞争力;第二、专业人才缺乏，目前在北京会展市场上缺少技术熟练并且有从业经验的大型展会的策划、展会场馆装修与布置、会展业务的商谈与营销等经验的会展人才，这从一定程度上也制约了北京会展业的现有水平和未来的发展。

（二）会展设施受限制。会展场馆规模小。根据目前的情况分析，北京市现有的会展场馆规模还较小，接待会展的能力有限，这种情况将在一定程度上限制北京会展业的发展。公共服务环境不配套。北京的公共服务环境还不是很完善，尤其是与会展业相关的公共设施不配套，这也制约了北京会展业的发展。

（三）经营成本居高不下。投资会展场馆需要巨额的资金，而且建设和投资期都比较长，投资回收期比较长，资金周转缓慢，在场馆运营方面有很大的压力。会展场馆在运作过程中要承担很大的经营成本，很多场馆甚至要面对较大的财务压力，这些展馆只能通过提高场地的租金来解决为难，可是这种做法又在很大程度上提升了在北京办展会的成本，造成了恶性循环，不利于北京会展业的健康发展。

（四）自有的会展品牌不断减少。近年来，根据多个行业协会的统计数据显示，在北京早期培育的会展品牌中，有一部分已经逐步转移到外地。分析其原因主要有两个方面：一方面是由会展业的硬件条件决定的，主要是由于北京市会展场馆的基础设施建设的不够完善，缺少专业的会展场地，以及北京日益加剧的交通拥堵问题;另一方面是从成本的角度考虑，京外的场地费用和展会成本相比北京市会低一些。

三、促进北京市会展业发展的对策和建议

（一）注重专业人才培养，提高服务水平。在人才培养方面，积极开展会展人才的职业教育，可以在经管类专业中增加会展管理相关专业或者课程，增加对现有会展人员的培训，选派专业人员去国外先进会展单位进行学习和实践，在人才引进方面，着力引进具有活动策划、会展设计、商务外语等能力的专门人才，提高展馆管理人员的素质，构筑高层次会展团队。

（二）建立大型会展场馆，缓解场地紧张。在场馆建设方面，政府要起主导作用，在政府出资和参股方面，如果资金紧张，可以以出让土地使用权等方式进行，要制定有效的激励政策，在政府出资建设的基础上，积极鼓励和支持民间资本或者国外资本以参股和入股的方式，参与大型会展场馆的建设;在场馆运营方面，可以采取政府委托企业的方式，实现所有权与经营权的分离，积极发挥企业在市场经济环境下的灵活性，充分依靠市场进行运作，经营过程中要实行多元化，促进会展业和其他行业的协调和促进。

（三）保护现有会展品牌，扩展国际业务。对于北京市现有的会展品牌要注意保护，立足在京的行业协会，以及多年来的传统项目，做好会展的服务和支持工作，稳定现有的市场。积极扩展国际业务，知名的国际展会是城市的品牌，可以提升城市乃至国家的影响力，重大体育赛事、文化节、国家交流节等契机，办好相关国际展会，在资金、审批、宣传等多方面给与支持，逐步为北京打造国际会展中心的形象。

结束语：会展业在拉动北京市地区经济发展方面起到积极的作用，要注重基础设施建设，培养专业化人才，全面提升服务质量，加快国际化进程，大力发展北京市会展业对加快产业发展和城市建设都将起到积极的推动作用。

参考文献：

篇5

关键词：城市环境；地球；化学研究；现状；问题

Abstract: with the economic development, social progress, environmental geochemistry of city is more and more attention from all walks of life, city by city environment influence most extensive human activities, a series of activities of nature and human being are let City geochemical problems every day is outstanding, basic principle and the research methods of geochemistry, or a series of problems of the ecological city, we must understand one by one, especially the city of sediment, biological, soil, groundwater and surface water, air, dust and so on a series of medium chemical elements, about their evolution, distribution, environmental effects and health characteristics it should be research, based on this, should make a concrete analysis of concrete conditions, problems and shortcomings in it, for effective mitigation strategy.

Keywords: city environment; the earth; chemical research; present situation; problem

中图分类号：X142 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）04-0000-00

现代化的发展，生产力在不断的进步，人类利用自然改造自然的进程也是与时俱进，一天比一天发展迅猛，人类对这方面的能力也在不断加强，人类过度的利用与改造自然界，对于生态环境方面来说是一种生态结构的失衡，更是一种生态结构的紊乱，让能量转化以及物质循环的相关功能被一定程度上的破坏以及改变，虽然扩大了人类生活的空间，也改善了人们的物质生活，可是，这样却在环境身上重创伤痕，城市化就是收到人类这种种活动的普遍影响，自然和人类之间的相关活动，引起了城市地球化学问题，针对现状之中的问题，我们应该进行具体情况的具体分析。

一 城市化环境地球化学的相关链接

关于城市环境地球化学这一层面，首先要了解它具体指的是什么，它和什么又有着千丝万缕的关联，对于城市化环境化学来说，其实就是指环境地球化学之中比较重要次级的学科，关于这方面可以借鉴于环境地球化学方面的相关定义，可以把城市环境的地球化学学进行初步的定义，也就是一个宏观的定义，城市环境之中的化学作用、化学组成、化学演化和人与人之间彼此关系的转换的学科，在学科方面的相关特点来看，城市环境的地球化学其实是应用了地球化学的原理以及方法研究城市在生态方面的问题，主要研究了城市之中的沉积物、地下水、土壤、生物、尘埃、地表水以及空气等一系列介质之中的化学元素，以及他们同位素上的演化、分布和环境作用，又或者是健康等一系列效应，重点就是为了解决城市环境化学之中的相关问题，以及因为环境质量上的不利带来的生态失衡问题和人类健康等效应；

对于城市环境化学来说，它所研究的对象主要都是传统的工业城市或者是典型的矿业城市，亦或者是国际化这种大都市，而且它重点研究的城市是不同功能区和道路两侧的相关污染等差异性特点，城市环境地球化学在研究介质这一层面上，一般有城市的土壤、城市的水、城市的空气、城市的生物以及城市的尘埃等等，城市环境地球化学在侧重点方面更加偏向于污染物方面的来源问题，无论是自然的还是人为的，以及这些污染物在转移、来源、再分布等地球化学方面的条件，或者是地球化学上的条件以及机理和示踪等，城市在环境之中污染物上，和循环规律方面的化学性质，城市污染在环境这之中又有着地质学之中的相关背景，城市地球这种化学系统在调控和生态环境方面的具体筹划等等；

二 关于城市环境地球化学之中热点研究的话题

城市环境的系统，具有高度上的复杂性，对于当前在环境这个研究领域，一切都没有完全控制的前提下，进行相关的城市生态环境这个作用之中的一系列过程，环境地球的环境系统之中，化学物质在分布、各个化学要素、行为等相关问题，以及信息方面的互相转化，对于不同尺度环境上的问题，环境地球的化学这一重要性以及高质量这种环境地球化学图方面的急需性等，都引起了人们强烈的注视，关于微量元素以及动植物病发概率上的关系，这种种的一切都是它相关的基础，在土地资源方面的一系列管理同样需要哪些潜在的有害化学物质，比如说放射性的和元素在分布上的信息，或者是自然环境在化学之中的一系列组织信息等；

关于城市在污染方面与城市化学环境的研究之中，人为的这种污染一般是工业或者农业生产活动，以及人类在生理活动方面的释放，化学之中的相关元素，有来自人类的，一种是人类在活动引起环境上的改变，最后导致了元素释放深入到环境之中，在人类农业生产过程之中，施用农药化肥等，不仅破坏环境，也造成了土壤的板结，改变了土壤之中物理化学的状态，最后在土壤之中有害元素增强，让土壤有害元素同样被释放到了环境之中，另一种是人类在生产生活的废弃物排放上，当进入了环境之中，比如说工业之中的三废，以及生活用水和生活垃圾等，这些城市之中的有毒金属在管理上是主要针对的要点，这些元素我们可以参见下表图示：

（二）对于城市化地球和环境在污染方面的研究，也应该着重认清现状中的问题，那些有害的污染物，在污染源方面，具有一系列化学元素，都是有害的，这些是必须要深层次处理的，关注这些对象，结合元素的周期表，进行适当合理的借鉴，进而找出这之中的不足和弊端，元素周期表之中的生物必须以及它有毒的一系列化学元素。

在城市之中还存有一种城市炸弹，那就是工业发展的同时，因为人口急剧增加，增加的同时，人类的活动也就像自然界之中排放了许多的化学物质，加之不断进行自然界以及环境方面的破坏，自然环境在化学方面的一系列平衡全部被打乱，这对于环境机制方面更是加剧了它的恶化，比如说土壤方面的沉积，以及垃圾物再分解方面的速率等，知识很多天然存在的一系列化学物质都被释放到了这个环境生态之中，而储存于环境之中的那些介质，因为环境条件正在逐渐的改变着，最后又引发了一系列的灾害效应，这就是我们所说的化学定时炸弹之说，城市，是人们居住以及发展的地区，潜在于环境之中的灾害不同程度上的都威胁着人类的健康，对于人类的发展方面更是难以预见的问题，这样的现状应该足够引起社会各界的广泛关注，很多时候的不在意就加重了环境中的负担，无论是土地资源还是生活垃圾，也有海洋污染，很多工厂污染，等等一系列污染，不一不恶化着城市环境地球化学这一领域，为了以后更好的发展，一定要注意这方面的现状，加紧研究才可以；

三、总结：

综上所述，我们知道，随着社会和经济的不断发展，环境问题极为重要，环境问题已经不再是一个人的问题，而是全球的性质，城市环境地球化学方面的问题应该引起所有人的关注在进行关注的同时一定要注意加强每个人这方面的素质修养，不要认为这是政府的事情，应该懂得人人尽力，人人有责，关于城市化学和环境方面的一系列污染以及生态之中存在的风险，足够我们引起环境的警铃，对于城市化环境化学进行头筹规划，合理布局，是每一个国家应该做的，更是每一个人应该实施的，为了以后能顾有一个更加和谐的生活，唯有加强这方面的管理力度以及提高人们的素质，才能更好的落实它的相关措施，针对问题与现状之中的不足，在优化缓解的同时，要懂得治标不治本，也要知道杯水车薪不如釜底抽薪的道理，只有这样，才能更好的发展。

参考文献：

[1] 朱立新； 马生明； 王之峰；城市环境地球化学研究新进展[J].物探与化探, 2004年02期

[2] 滕彦国； 倪师军； 林学钰； 王金生； 城市环境地球化学研究综述[J].地质论评, 2005年01期

[3] 王焰新；环境地球化学研究进展评述——第四届国际环境地球化学学术讨论会简要回顾[J].地质科技情报, 1997年04期

篇6

关键词：石窟，佛教艺术，旅游规划

一 前言

石窟艺术随着佛教传入中国，第一个落脚点是新疆，随着佛教东进，甘肃作为东西方经济要道，便于佛教传播，并且经过本土化衍生出具有中国特色的佛教艺术。我国四大石窟其中之一的麦积山石窟始建于后秦，大兴于北魏，后经唐、五代、宋、元、明、清各代不断的开凿扩建，遂成为中国著名的石窟群之一。

范文澜编写的《中国通史》应该算得上解放前后最权威的史学书籍。其中按年代先后，共列出9个石窟，分别是敦煌千佛洞、云岗石窟、龙门石窟、麦积山石窟等。在介绍麦积山石窟时，称其是“一个佛教艺术的重要地区” “陈列塑像的大展览馆”。麦积山在所列的石窟中排名第四，这可能就是四大石窟的来源。

二 旅游景观现状及存在问题

天水市位于甘肃东南部，是华夏文明和中华民族的重要发源地，国家历史文化名城，近几年，天水大力推广文化宣传，旅游业迅猛发展，其中麦积山石窟的游客量最为突出。而景区开发过程中埋下的隐患也随之逐渐暴露。

2.1 定义不清

麦积山石窟历经几百年形成规模，现存石窟近200个，窟内全是大型的石刻造像，每尊像约有二、三吨重。窟内塑像有两大明显的特点：强烈的民族意识和世俗化的趋向。除早期作品外，从北魏塑像开始，佛像更似世俗之人，成为人们美好愿望的化身。从塑像的体形和服饰看，也逐渐在摆脱外来艺术的影子，体现汉民族的特点。那么问题在于，麦积山石窟现存的意义和向社会开放的目的究竟是什么？根据麦积山石窟景区目前的状况显示，对于麦积山有着定义不清的问题，其中游客结构定义不清最为明显。

一个景区的明确定义决定了主要游客群体，准确定义自身景观能够起到导向作用，例如观古建筑群选择各地古城古镇、观自然风景选择名山大海、为个人信仰选择庙宇道观，不同的目的决定了人们会有不同的行为。麦积山石窟在这方面考虑欠缺，景区没有明确的定义导致游客群体过于复杂，过于集中。慕艺术之名而来的人大多希望能有一方位置仔细欣赏；慕佛之名的人忙于参拜，甚至将“香油钱”扔到佛像脚边，这给景区工作人员造成不小的困扰；还有不乏趋大势之人，两手空空而来，脑海空空而去。

2.2 以人为本还是以佛为本，教育性还是商业性

历经千年，佛像长期曝露在恶劣气候环境中，损坏严重，相关部门采取了保护措施，主要办法有两种――修复和隔离。

为了方便参观，在悬崖绝壁架起栈道，蜿蜒起伏，精心设计路线，确保游客能经过绝大多数的石窟。石窟内佛像因此置于游客触手可及之地，不得不用用细密铁丝网门加以隔离，导致无法看清佛像的真容。一些保存完整的石窟另外收费，且费用不低，值得注意的是，这其中就包括了景区宣传的重点44窟“东方维纳斯”，因此，大多数的游客直到游览结束都不曾说出此窟的位置。

佛像需要精心的保护，有些需要重点保护的石窟限制参观人数也是无可厚非。但是采取隔离的措施不仅阻挡人们的碰触，更重要的是阻挡了游客观赏的视线，且对于风化侵蚀并不能起到任何作用，一个景点的管理需要大量的费用用来支持日常的维护，但是像麦积山石窟这种集文化、历史、雕塑、绘画与一身的历史存留地，它担负的不仅仅是一个景区的主要景观点，同时还要担负一定教育尤其是美术、历史教育的功能。在开发的同时应侧重这两点而非无限放大其商业价值。

2.3 标识缺失

标识系统设计是否合理是评判一个景区或者景点规划设计的重要标准，也是直接关系游客能否达到最初旅行目的的至关因素。标识系统设计最初在城市规划的时候被提出并得到重视，认为标识是文明的象征，指的是公共场所的指示，这个场所包括商业场所，非盈利公共机构，城市交通，社区等等。麦积山石窟位于麦积山中的一座孤峰上，海拔1472米，离地面高142米，大都开凿在悬崖峭壁之上，所处位置极其惊险。这就证明在开凿之初，其目的不是为了参观，而恰恰是禁止参观。因此这种特殊的景观需要详尽而人性化的标识系统，除了要具备旅游路线的导示功能，对于具体石窟的相关介绍也应具备。

目前对于麦积山石窟的研究以及相关学术讨论没有形成系统，更缺少深入的解释和定义，而研究不够深入前提下的盲目开放导致艺术和宗教释义模糊，相关宣传仅作表面文章，大而化之，不利于其艺术教育功能的发挥。而现有的标识仅有编号和简单的叙述，更加具体的知识介绍需要另行付费请景区讲解员。这里的问题是，人力资源分配不均导致浪费和失衡，讲解员的数量在旅游高峰期远远不能满足游客量。

2.4 周边环境不协调，游览方式单一

自然风景区和人文风景区的开发性规划设计应遵循整体性原则，主次分明、合理布局，过于强调主要景观点会导致整个风景区的可参观性降低，同时也是一种资源的浪费。麦积山石窟在麦积山风景名胜区整体景区规划中占有重要地位，过于突出石窟导致对周边景点关注度削弱，与周边仙人崖等地的冷清形成强烈对比。周边开发不够完善，农家乐等餐饮住宿不够规范，且景区购物管理凌乱，这是旅游景区规划的一个失误。由于参观地点在峭壁之上，游客的参观路线被固定于狭窄一线，尽管做了入口与出口的简单区分，但由于出入口距离过近且使用同一条道路，在实际应用中只得用警戒线临时分隔，栈道通行不畅导致入口通道排队拥挤，出口通道人流稀疏。

2.5 安全隐患

洞窟之间全靠架设在崖面上的凌空栈道通达，古人曾称赞这些工程：“峭壁之间，镌石成佛，万龛千窟。碎自人力，疑是神功。”栈道的修建注重参观路径，确保经由栈道可以到达每个石窟，同时也存在很多安全隐患。首先，凌空栈道承重依赖山体，而麦积山岩层相对松散，其雕塑被称为泥塑；其次，栈道梯步陡峭，扶手护栏高度过低，达不到安全高度；第三，高危地段没有设计年龄限制，更没有为不同年龄段的人设计合适的参观方式；第四，缺少应急通道和急救措施。

三 问题整改意见

首先，准确定义麦积山石窟景区性质，并且针对景区各景点特色突出其旅游性质，例如石窟可以定位于宗教艺术，而仙人崖等地可以突出自然风景，净土寺则满足佛教信徒需求。其次，控制商业性开发，根据景观性质合理设计，保证景区合理运营的同时侧重于石窟艺术的教育功能和传统美学功能。第三，深入研究石窟艺术的历史、文化、艺术表现等，为景点提供准确的旅游解释，并采用文字介绍和电子语音感应介绍的方式向游客传播。第四，整合周边相关资源，采取整体化规划方案，加强整体旅游景观的引导，利用整体景观资源的不同性质，突出各自重点，互为补充，有目的的分散人流量。第五，设计多种参观形式，增加应急措施，确保参观的安全性，并且为不同的参观需求设计不同的参观点。例如，可以采用同比或等比复制的形式在交通方便地段集中展示部分特色艺术。

四 结语

当代，石窟的存在是一段历史的证明，是一段宗教文化演变的记录，我们既不能沿着历史的文脉继续进行石窟的开凿，更不能已有石窟代表的一切。在历史遗存的基础上进行保护性开发，在规划的同时考虑不同群体的需求是这类景区最应注重的问题。

参考文献：

[1]阎文儒，麦积山石窟研究[M].甘肃人民出版社，1984.

篇7

 

1 休闲农庄建设规模等级要切合实际

 

1. 1 休闲农庄建设规模与发展模式处决于投资经营主体的综合实力

 

休闲农庄的建设规模与发展模式主要处决于投资经营主体的综合实力。一是硬实力，也就是资金实力。投资经营主体要有一定的余钱( 即流动资金) ,并有固定的投资资金来源渠道，同时其资产负债率务必控制在合理区间内，保守的一般控制在 50%,国际通行控制在 60%,但实际上还要看企业的类型、总体规模、资产结构及所处的行业环境等，而休闲农业企业一般控制在 35% 左右。二是软实力，也就是技术实力、自然资源、文化资源、社会资源、人力资源等实力。投资经营主体是发展“大而全”农庄，还是发展“小而精”农庄，都要根据其综合实力来决定，要量力而行，切合实际，不能盲目跟风建设。

 

1. 2 “大而全”“小而精”休闲农庄能满足不同消费群体的需求

 

由于“大而全”“小而精”休闲农庄的投资规模有大小，则两者提供的产品数量、服务水平与层次、参与式体验的内容、满足的市场消费群体、消费水平等也有一定的差别，能满足不同消费市场、不同消费群体的需求。

 

“大而全”农庄优势在于拥有多个主导产业、目标市场人群具有双重性、多样性及目标市场范围较广，便于降低市场风险，同时带动辐射范围较大，效益优势明显; 劣势在于资金投资压力较大，建设经营成本较高。而“小而精”农庄优势在于投资压力不大，建设经营成本相对较低;劣势在于目标市场人群相对较单一、目标市场范围相对较小，带动辐射范围相对偏小。两者各具优劣势，其服务的目标市场及目标市场群体都有一定的差别，都是休闲农庄不可或缺的发展模式，长沙需要有微型、小型、中型、大型、超大型等不同等级规模的休闲农庄来满足消费者的不同需求。

 

休闲农庄目标市场与主导产业的确定要与农庄建设经营主体的实力相匹配，建设经营主体依据其综合实力、目标市场、主导产业等方面的情况确定建设“小而精”还是“大而全”的休闲农庄。

 

2 休闲农庄发展对策措施

 

2. 1 选址要科学合理

 

( 1) 项目区要依山傍水 - 山清水秀。山要有一定的曲折蜿蜒，视为龙的形象，不仅是“靠山”,更是龙脉，应位于顺、逆龙保持状态的区域，没有泥石流、滑坡等地质灾害，植被覆盖率高，生态环境好; 同时平原地区也可寻龙，虽脉落平洋，可微辨体势，按照“高一寸为山，低一寸为水”的原则选址。有山就有气，实际上是对“气”的追求，选择能够“迎气生气” 的区域。水主财，为生机财源所在，水为气之母，气脉靠水运送而行，因水截拦而止; 水是项目的灵魂和眼睛，同时水也要是“活水”,项目区即使没有活水也要创造出活水; “水”指与选址周围有相关的水流、水向、来水、去水、聚会水等，项目区应选择在有水抱的隈曲之处，流水量不仅小，而且流速也较慢，这样才能使生气环聚会朝在内，令旺气四时流转不息[1].

 

( 2) 地貌类型多样。项目区地貌类型要丰富多样，山、丘岗、平地、水域等要齐备，不仅有利于布局多元化的农业产业，而且也便于分层次、分梯度打造与农庄主题相关的休闲景观，给休闲者不同的视觉享受。

 

( 3) 交通区位优势相对明显。项目区要紧靠城市( 镇) 郊区，位于离城市中心 100 km 范围内，在此区域 30km 内为发展休闲农业的最密集地带，80 公里内为次密集地带。项目区要有等级相对较高的主干道贯穿或途经边界，便于城市周边的休闲者用相对较短的时间到达目的地; 同时项目区内部道路要层次分明，有主道、机耕道、生产路、游道等级别，并且生产路、游道最好用无纺布、彩砖、石板等材料铺设，为休闲体验者提供无泥水、无灰尘通道。

 

( 4) 自然人文资源丰富。项目区不仅自然资源要丰富，为农业生产提供充足的土壤资源与水资源、适宜的气候资源，这样才能有利于农业的多种生产经营，并且休闲者在欣赏到优美的自然景观的同时，还能欣赏丰富多彩的农业产业景观、人为打造的休闲景观，以此来了解农业、认知农业，达到亲近自然、认知社会的目的; 更重要的是项目区的人文资源要丰富且独特，便于挖掘并整理项目区及其周边独具特色的乡土文化，赋予产品或者服务别具一格且不能复制的文化内涵，项目区要有故事可讲、更要有文化可塑，以文化凸显农庄的鲜明特色。

 

2. 2 顶层设计要高标准、高规格，具有前瞻性和特色

 

( 1) 建设经营理念要更新升级。

 

一是政府主管部门要转变职能。由政府主导向政府引导转变，要提升政府主管部门公共服务的职能，为休闲农庄投资建设经营主体提供优质的服务，保障各项支农惠农政策的真正落实。

 

二是要吸取成功经验与失败教训。投资经营主体不仅要吸取相关休闲农庄生产经营的成功经验，而且也要吸取其失败教训，从正反两方面探寻适合于该休闲农庄的生产经营模式与道路。

 

三是顶层设计方案与投资规模要科学合理。市、县( 区、市) 、乡镇等三级政府要高屋建瓴地制定各自的休闲农业总体规划和发展休闲农业的指导性意见，从政策角度的顶层设计方面为休闲农业的稳定健康发展保驾护航。同时休闲农庄务必要制定科学合理的顶层设计方案，设计方案与投资规模要因地制宜、因企制宜，要与投资生产经营主体的综合实力相吻合，切合实际; 设计方案要具有新颖性、独特性，目标定位要准确并符合市场及产业发展趋势，主导产业选择要科学合理，参与式体验与各项个性化服务要符合目标市场群体的特性; 设计方案的文化特色要突出，创意服务要超前，同时规划设计团队应选择具有资质和专业背景、技术力量雄厚、正规的中介服务机构。

 

四是投资经营要以市场为导向，要进行广泛的市场调查。投资经营主体应委托专业的中介机构进行市场调查，市场调查要充分，投资决策前不仅要考察不同类型与模式、不同规模大小、不同区域的休闲农庄，而且更要充分调查各类目标市场群体的市场现状需求与发展趋势、目标市场可能的市场群体数量与消费规模，然后根据自身的实际情况确定该休闲农庄的市场目标消费群体和消费目标市场，在发现需求的基础上，通过提供的各类产品与服务满足消费者的需求，进而根据其特性创造更多的需求，引导消费者进行新的消费，走一条“发现需求 - 满足需求 - 创造需求”的内生发展道路。

 

五是投资经营理念要改造升级。支撑休闲农庄发展的产业、科技、文化、体验、服务、硬件、名称、宣传推广应围绕主题展开，在目前大多数休闲农庄提供相类似的产品与服务的基础上进行改造升级，贯穿农业产业的产前、产中、产后等环节，实现一、二、三产业的真正融合，不管是“大而全”、还是“小而精”的休闲农庄，都要从细节着手，围绕主题做到极致，使之具有特色化、创意化、人文化、科技化、体验化、平台化、人性化、生态化、趣味化、田园化、乡土化、现代化、公园化等特质。

 

六是后续再创造要不断的翻新与创意，应具有不可复制性。休闲农庄的核心在于依托产业进行创意，而创意思路尽管具有独特性，但很容易被复制，今天在甲地出现的创意案例，明天就会在乙地甚至更多的地域或者休闲农庄被复制，为此休闲农庄务必要组建精干高效的创意策划团队，在已有的具有创意特色的顶层设计方案的基础上，不断地进行新的翻新与创意，并使之包含有具有本地域文化特色且不可复制的创意休闲小品、景观、服务，从而永葆农庄旺盛的生命力，并引领发展潮流，用层出不穷的、具有地域文化特色的新的创意赢得市场。

 

( 2) 定位要准确。投资经营主体在目标市场范围内的目标人群进行大量地市场调研，根据调研结果并结合其综合实力，拟定该休闲农庄的主题、目标市场、目标市场消费群体、建设规模等。定位不仅要准确，更要符合实际，要能在新的形势下，以全新的理念开拓新的客源与市场，从而达到盈利的目的。

 

( 3) 主导产业选择要科学。休闲农庄是以农为基础、特色，依托农业主导产业而进行创意。休闲农庄要根据其定位选择主导产业，至少要有 1 个以上的主导产业，主导产业的个数取决于休闲农庄的建设规模与投资经营主体的综合实力，同时主导产业应符合国家产业政策，具有前瞻性、效益性等特征，不能人云亦云、甚至低水平的重复建设。主导产业提供的功能不仅要具有农产品供给功能、生活保障功能，而且更应具有休闲观光功能、参与体验功能、文化传承功能、生态功能、养生保健功能等多功能，不管选择何种主导产业，都应从品种的配置、产业链条的延伸与拓展、创意休闲小品、科技与文化内涵等方面体现其功能。

 

( 4) 休闲创意要突出特色并从细节着手。休闲农庄光有农业主导产业还远远不够，应围绕主导产业做文章，融二、三产业于一产业中，对其产前、产中、产后等环节中的农业生产经营工具、形式、技术、过程、环境、方法、模式、产品、产业、销售、物流等通过文化、科技、生产、生活、生态、景观、信息、营销、品牌、服务创意等手段进行创新性与新颖性设计。所有休闲农庄内体现的项目，包括产品品种配置、农产品形状、农产品外在装饰、产品包装的外形与颜色、种养加技术设计与流程、生活生产体验的形势与内容、田块的形状、池塘与水库整治后的形状、垂钓台的设计、建筑的造型与颜色、生态广场的设计、垃圾桶的造型与颜色、指路牌的用材与颜色及形状、绿化工程苗木品种的选择与搭配、休闲活动的设计、教育培训的方式、建筑内部的装饰与设计、餐饮菜式的花样与搭配、员工服饰的款式与颜色、品牌设计、营销策划、物流方式等方面都要体现休闲农庄的主题与独特的地域文化内涵。要根据定位突出创意、旅游、文化、科技、生态、养生、民俗民风、教育科普等单一或两个或多个元素[2].

 

2. 3 休闲农庄应依规建设经营并突出再创新

 

( 1) 组建农庄智囊团，为农庄发展出谋划策。休闲农庄投资经营主体大都是工商资本经营主，不仅没有投资休闲农庄的经验，更缺乏专业的生产经营管理团队，而所有生产经营管理活动都是由人来完成的，属于劳动密集型产业的农业更是如此。为了保障休闲农庄各项生产经营活动的顺利开展，务必组建精干高效的农庄智囊团，为农庄的生产经营管理活动出谋划策[3].

 

( 2) 聘请技术依托单位，提升科技创意含量。2013 年中央 1 号文件就提出农业的发展由以往依靠科技、投资、政策等三架马车共同推动向主要依靠农业科技来推动。

 

休闲农庄要实现生产经营，达到盈利目的，主要包括前期策划与立项论证、农庄建设、农庄的生产经营管理等环节步骤，每一个环节步骤都离不开专业技术团队的技术支撑，前期策划与立项论证离不开规划设计团队、专业技术单位，农庄建设需要相应类别的建设施工单位、专业技术单位，农庄的生产经营管理活动离不开专业技术单位、相应的规划设计策划团队; 为此休闲农庄要在建设经营的相应环节步骤聘请相应的中介服务机构与专业团队，目的在于提升各环节的科技创意能力，处处体现科技、文化、创意的特色[4].

 

( 3) 依顶层设计建设并根据实际作适当调整。休闲农庄在建设施工时应依规建设，然后目前由于我国休闲农庄由前期策划、立项论证到建设施工，实现生产经营活动一般需要 1 -3 年，农庄建设施工时市场也发生了一定的变化，原有的顶层设计方案需要根据变化了的市场情况进行适当的调整修正与再创新，使之更能满足市场发展需求，更好的依法依规建设[5].

 

2. 4 用足用活用好相关政策

 

休闲农业是现代农业的重要表现形式，属于农业范畴，而农业具有投资回收期相对较长、低效益等特性，不仅属于国民经济的基础性产业，而且在某种程度上也属于社会公益性产业，休闲农庄的投资完全由企业投资存在很大压力和风险，也不符合基础性产业、社会公益性产业的投资理念，需要得到政府政策层面与项目资金的支持。目前国家出台了很多惠农支农政策和涉农项目扶持资金，从众多的农庄案例来看，凡是生产经营较好且盈利的，国家相关政策都运用的较为灵活，也得到了相关涉农项目资金的支持。投资经营主体为了用足、用活、用好相关政策，务必要成立规划策划部，专门研究相关政策，联系相关业务主管部门，负责相关项目的申报，从而取得政府的政策及项目资金支持，才能缓解投资压力、做大做强休闲农庄并实现可持续发展[6].

 

3 长沙休闲农庄建设标准建议

 

根据目前长沙休闲农庄的生产经营规模匹配的投资规模，结合国内外休闲农庄的建设投资规模现状及其发展趋势，初步拟定了微型农庄、小型农庄、中型农庄、大型农庄、超大型农庄等五种规模等级的休闲农庄，其投资经营主体要根据自身综合实力来选择建设经营何种规模等级的休闲农庄。五种规模等级的休闲农庄建设标准建议如下。

 

3. 1 微型农庄

 

生产经营规模 500 亩以内，投资规模 100 万元以内，1个以上农业主导产业，相对集中连片的农业主导产业 50亩以上。

 

3. 2 小型农庄

 

生产经营规模 500 - 1 000 亩，投资规模 500 万元以内，1 个以上农业主导产业，相对集中连片的农业主导产业 100 亩以上。

 

3. 3 中型农庄

 

生产经营规模 1 000 -5 000 亩，投资规模 5 000 万元以内，2 个以上农业主导产业，相对集中连片的农业主导产业 500 亩以上。

 

3. 4 大型农庄

 

生产经营规模 5 000 - 10 000 亩，投资规模 1 亿元以内，2 个以上农业主导产业，相对集中连片的农业主导产业 2 000 亩以上。

 

3. 5 超大型农庄

 

生产经营规模10 000 亩以上，投资规模1 亿元以上，3个以上农业主导产业，相对集中连片的农业主导产业3 000亩以上。

 

参考文献

 

[1]龙瑾依。 现代风水文化百科全书[M]. 北京： 华龄出版社，2011.

 

[2]刘军。 湖南创意休闲农业发展战略研究[M]. 长沙： 湖南大学出版社，2014.

 

[3]刘军。 关于湖南休闲农业与乡村旅游建设规划的思考[J]. 中国农业资源与区划，2010,( 5) : 62 -65.

 

[4]刘军 盛娇。 湖南省创意休闲农业发展战略研究[J]. 中国农业资源与区划，2013,( 4) : 62 -67.

 

[5]宫承波。 文化创意产业总论[M]. 北京： 中国广播电视出版社，2008.

篇8

关键词：建筑；室内环境；艺术设计

引言

随着我国经济快速发展，人民的物质生活需求也越来越高，在追求居住环境外观美的同时，也更加注重室内环境艺术。室内设计中，需要满足人们对室内工作以及生活的客观的需求，同时还需要实现实用性和美学效果的结合。室内环境艺术设计的人性化设计简单上说就是一种以人为本的设计理念，从人们的生理以及心理上的需求出发，采用人性化的设计方法，实现人性、科学技术以及艺术设计三者的完美结合，运用艺术设计来提供坚持的结构以及良好的功能。人性化的方法主要针对建筑的整体结构进行设计，在室内设计中渗透人性化设计，需要整体空间和地面搭配得体，保证空间环境清新，营造出的空间能够让人们得到充分的满足和释放，使人们心情舒畅。

一、我国建筑室内环境艺术设计的现状

对于现代室内设计而言，主要为满足人们心理与生理需求，结合人际交往与环境的关系需求基础上，解决使用功能与环境氛围、舒适美观与经济效益等方面需求。在设计、实施时，会考虑到定额法规、设备与材料等因素。可以说，建筑室内设计的综合性极强，现代室内设计的目的、出发点就是为人际交往、人们活动而服务。立足环境设计角度，建筑室内设计包含工程技术、视觉环境等因素，包含了声设计、热设计、光设计的物理环境内容，以及意境设计、氛围设计等心理内容。对于建筑室内环境设计，主要为材质设计、声设计、色彩设计与光环境设计等内容。

1.1光设计

对于建筑室内环境设计，使用光设计，为满足视觉功能前提下，更加注重美学功能。光能可以制造、改变空间，甚至破坏空间，光设计的科学性，对空间大小、形状、色彩等方面具有直接影响。对于采光设计，具有诸多影响因素，主要包含室外环境、气候、照度等，设计师不仅需考虑直射光设计，还包含地面反射光、漫射光设计。

1.2色彩设计

在空间设计中，无法分离色与光，色彩是建筑室内环境设计的重要设计手段，是最生动、最活跃的设计因素，在色彩设计时，必须有机融合采光、空间与陈设等因素，方可形成整体性色彩设计。

1.3选用材质

对于室内饰面材料，必须考虑视觉效果，人触摸之后，可产生良好的心理美感。如室内织物、花岗岩、大理石等，还可选择自然木制材料。按照不同空间需求，选择最佳材质。随着工业文明逐渐发展，钢筋混凝土空间已无法满足人们的空间需求，人们更加注重大自然空间，在室内设计中，回归自然是其必然发展趋势。

1.4声环境设计

对于室内声环境设计，是建筑室内环境的辅设计，良好的声环境设计，可为室内空间增色，获得最佳设计效果。

二、建筑室内环境艺术设计的发展趋势

2.1绿色设计

目前，无论是建筑，还是其它食品、卫生等领域，人们十分注重绿色理念，强调人与环境的可持续发展。包含了生态保护、功能需求、使用耐久性、二次开发自然资源、资源可持续利用、环保安全、舒适健康等综合性绿色需求。近些年来，经过不断探索、研究，绿色设计理论应运而生，也是室内空间设计的必然发展趋势。

2.2生态与建筑节能设计

对于建筑室内环境设计，一些发达国家早已开始生态设计，在未来设计中，更加注重室内空间有效融合室外空间，重视景观设计。对我国想要运用生态节能技术，必须深化设计、整合专业，生态建筑必须利用一切技术手段，降低污染、促进可持续发展。立足人体工程学、热工环境基础，仔细研究人们心理需求与生理反应，最大可能创造高效、舒适的建筑室内环境。按照国际建筑节能标准，必须控制单项建筑结构的保温隔热，真正降低能量消耗，实现能耗的有效控制。

2.3多层次、系统化设计

建筑的空间构造是指从内部空间至外部空间和建筑室内环境的交流，并与社会生态的相会结合，把空间在结构中是实现系统化，具有层次感。以中国现代建筑水立方为例，"水立方"是北京奥运会国家游泳中心，它的膜结构已成为世界之最，它是根据细胞排列形式和肥皂泡天然结构设计而成的，这种形态在建筑结构中从来没有出现过，创意真是奇特。设计者将水的概念深化，不仅利用水的装饰作用，还利用其独特的微观结构合理组织自然通风、循环水系统的合理开发，并通过对高科技建筑材料的广泛应用，它体现了诸多科技和环保特点，它不仅体现出结构的力量美，还充分表现出建筑师的设想，享受大自然浪漫空间，为国家游泳中心增添了时代和生态的气息。现代建筑从园林、回廊、喷泉、休闲广场、宅间绿地到游泳池、健身会所等，通过多个交流场所，创造一种自由漫步式的家园模式，将为人际交往传统的延续和自我娱乐的健康发展提供设施保证。

2.4艺术性与社会性设计

对于室内设计，科学、功能与艺术的有效综合体，建筑室内设计必须满足社会大众需求，具有社会性特点，达到公众室内功能目的。室内设计是一门艺术，是最丰富、最直接的设计源泉，经过立体、超现实、风格、构成、简约、波普等主义浪潮，这些主义为室内设计提供了丰富的形式语言、艺术思想。可以说，建筑室内设计需体现出艺术性。人们对于现代室内的建设并不是单纯生活，而是要求室内的物件能够"相处"融洽，体现室内的艺术性，展现整体、统一之美。同时，需重视个性化发展室内设计。随着世界经济一体化进程的加快.室内环境设计出现跟风十分严重的现象，效仿和追大潮成为时尚，室内环境正在走向雷同。所以我们必须打破雷同性，追求个性化发展。

2.5高度智能化设计

21世纪，是一个信息化、智能化时代，建筑设计如一味的"砖墙混凝土"，则很难满足人们的现代化需求，智能化建筑是提高人们生活质量、创造更多财富的基础性设施。在未来空间设计中，有效运用智能技术、科技手段，能创造更多高效安全、舒适便捷的建筑室内环境。

2.6地域化与民族化设计

如若一味强调现代化，虽然提高了公众的生活水平，民族传统设计也必然失去。所以，在未来空间设计中，必须有效结合现代与传统，利用现代科学技术，发扬我国的优秀传统文化。

结语

针对建筑室内环境，要想确保其美观性、环保性、舒适性，必须依靠科学、合理的艺术设计。近些年来，我国艺术设计不断发展，逐渐运用于建筑室内设计中。为进一步提升建筑室内空间的舒适度，必须不断创新艺术设计手段，研究建筑室内环境艺术设计的发展趋势，促进建筑设计的长远性、科学性发展。

参考文献

[1]周长积，周雅，傅娜等.我国建筑室内环境艺术设计的现状与发展[J].山东建筑大学学报，2011，26（6）：603-606.

[2]刘川.建筑室内环境艺术设计的现状与发展[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（33）：125-126.

[3]徐淑见.建筑室内环境艺术设计的现状与发展研究[J].青春岁月，2014，（20）：128-128.

篇9

    1.翻译现状

    1.1一地多名,译名不一。个别景区的主要景点的译名存在一地多名的现象,会让外国游客看起来一头雾水。 例如,关于“汉画像石”的翻译存在"the Han pictorial stones"和"the Han stone-brick painting "。又如,对于“文物”一词的翻译,有的译为"art piece",有的译为"object"。

    1.2拼写有误。有些景区在翻译上甚至还存在不少拼写错误,这种简单的错误原本是完全可以避免的。有的景区的分类垃圾桶上写着"other wast",很明显是少了字母e,应译为other waste。汉画像石馆内的"八棱柱"译为"Pillar with Eight Side",此处的"side"应该为复数形式"sides"。

    1.3机械翻译。有些译文一味按照原文机械翻译,使得译语读者感到困惑,不知其所云。例如,汉画像石馆内的“车马迎宾”一词被译为 "Chariots Going on a Journey",这是属于生搬硬套的翻译,应译为"Chariots Welcoming Visitors"。 楚王陵汉兵马俑馆的"主入口"一词译为"hots enter the mouth",是典型的字字对译,应译为"the main entrance"。

    1.4中式英语。旅游景点中,中式英语的滥用不仅让国人嘲笑而且让外国游客一头雾水。例如:在汉画像石馆内的"宴饮六博图"被译为"Feast and liubo"。"六博"原本是中国古代一种掷采行棋(六白六黑十二棋,双方相争博一局)的博戏类游戏,因使用六根博箸所以称为六博,以吃子为胜。此处的音译不能将将其文化内涵表达出来,笔者认为译为"six people's chess game"更好。又如,在景区讲解员的介绍中将"普通话讲解"译为"Common Language Guides",这是典型的中式翻译,应译为"mandarin Chinese guides"。

    1.5文化内涵缺失。旅游翻译过程中存在大量具有独特中国文化内涵词、词组和习语,如果处理不当,会使那些缺乏文化背景知识的国外游客往往无法产生认同感以及情感共鸣。 例如,汉画像石馆内的"龙凤呈祥柱",译为"Pillar with Phoenix and Dragons"。在中国传统理念里,龙和凤代表着吉祥如意,龙凤一起使用多表示喜庆之事,成语龙凤呈祥出自《孔丛子·记问》:“天子布德,将至太平,则麟凤龟龙,先为之呈祥。”所以应译为"Auspicious Pillar with Dragon and Phoenix"。又如,汉画像石馆内的"青龙柱"被译为"Pillar with Dragons",没有将"青"的意义表达出来,在古代,以青代黑,青龙即黑龙,应译为"Pillar with Black Dragons"。

    1.6词不达意。译者在采用或误用省译的方法时,容易丢失一些重要信息,造成词不达意的错误,会使游客不能领会到其深刻内涵。如,汉画像石馆内的"双龙柱"译为"Pillar with Dragons",此处没有将"双龙"的含义体现出来,建议译为"Pillar with Double Dragons "。而楚王陵的展品"玉耳杯",是一个耳状玉质杯子,译为"The Jade Ear Cup"不能明确地将耳杯这个意识表达出来,笔者认为译为"The Ear-shape Jade Cup"更妥。

    2.解决措施

    旅游翻译错误不仅让国外游客不知所云,而且对徐州的景区、旅游乃至中国旅游业的发展都会带来不利影响。正确的英文翻译代表了徐州乃至中国的形象,对于翻译中出现如此多的错误,调研小组提出以下几点建议

    2.1翻译人员要有专业素养。译者的专业素养直接影响到翻译的准确性。首先,译者不仅要精通英汉两种语言,还要深谙两种文化。旅游翻译中常常包含许多文化因素,如着名历史人物、典故、趣闻轶事、景点名称的由来等。其次,译者要掌握一定的翻译理论,旅游翻译属于应用文体翻译,不同于其它科普文献翻译和文学翻译,译者要学习相关翻译理论,用理论指导实践。最后,建立专业的旅游翻译队伍,保证景区翻译的一致性。

    2.2旅游景点翻译应该经政府有关部门审批后方能使用。此外,新设立的景点的翻译,要经过英语专家审定。

篇10

[关键词]以房养老；养老保险；意愿

[DOI]10.13939/ki.zgsc.2015.46.120

早在2006年2月，全国老龄办的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》指出我国老年人口数已居世界第一，但我国的现代化建设还没有完全实现，提早步入老龄社会，可谓“未富先老”（范雪蕾等，2009）。2011年第六次人口普查显示：60岁及以上人口占13.26%，比2000年上升2.93个百分点。随着我国老龄化趋势的日益严重，养老压力开始逐渐显现。尽管目前我国已初步建立了以基本养老金为第一支柱、企业年金为第二支柱和以商业保险为第三支柱的三支柱模式为基本框架的养老保险体系，但目前第二、三支柱的比重较小。单纯地依靠现有的社会保障制度和家庭养老模式，短期内已很难满足现实中的养老需求，我国政府因此尝试开辟新的养老道路，2013年9月，国务院了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，将以北京、上海、广州、武汉作为以房养老政策试点，试点工作将持续至2016年3月31日。本文对北京市居民以房养老的现状和意愿进行了调研，以期为北京市以房养老的实施提供政策建议。

1 北京市居民以房养老现状调查

本文调研时间为2015年2月至8月，调研区域为北京市海淀区、朝阳区、东城区、西城区、昌平区，共发放问卷1200份，回收问卷1180份，其中有效问卷1165份，问卷的有效回收率达98.73%。北京市居民以房养老现状调研如下。

1.1 养老能力弱，收入水平普遍较低

个人收入和家庭财产是决定个人是否参与以房养老的重要因素。调查显示，北京市居民中高收入水平（月收入10000元及以上）的市民明显偏少（仅占所有调查对象的25.89%），且工资收入、生意收入是受访者的主要收入来源（约44.5%的受访者将工资收入与生意收入排在首位，远远高于其他收入），而房产收入、股票收益等一些高收益、快回报的收入来源占比较低。日常生活开支、子女教育、自住住房、赡养老人在家庭支出中还占较大比重，仅16.07%的受访者认为医药治疗费用占月收入的比重很小，17.86%的受访者感觉自己家人的健康状况很不错。绝大多数人认为自己的储蓄或退休收入不足以保障老年生活（仅7.14%的受访者非常认同自己的储蓄或退休收入足以保障老年生活）。

1.2 对以房养老认知不足

北京市民的住房自有率较高，调查显示，58.93%的北京市居民都拥有独立产权的大面积住宅，这为以房养老提供了物质基础。以房养老中售房养老、租房养老的方式在我国已有出现，以房养老中住房逆抵押贷款方式虽在国外较普遍，但在我国还未真正出现。调查显示，相当一部分人（约22.32%）对住房逆抵押贷款方式有一定的兴趣，但仅有少数北京市民（仅占受访者的9.82%）对以房养老有一定的了解，说明对以房养老的认识还不是很普及。

1.3 养老观念呈现年龄差异

中国传统文化的实质是一种家族文化，在家族关系上遵循着长者权威和子承父业，家庭财产继承成为社会生产传递的主要方式。而在社会飞速发展的今天，年轻人思想观念迅速变化，传统的养老模式被打破，但家的思想仍深深根植于老年人的观念中，特别是将遗产留给自己所信任的人更是其典型特征。温伯寅（2012）的研究显示，老年人比较多的选择以养老金为主的社会养老，以子女照顾为主的家庭养老。然而，许多中年人开始愿意接受一些全新的非传统的做法，许多人愿意选择以房养老的方式为自我养老。绝大多数的市民（约66.96%）愿意选择银行等可靠度高的机构办理以房养老业务，以房养老的模式可能会是未来的一种主要养老模式。

2 北京市居民以房养老面临的现实问题

2.1 以房养老的观念尚未被民众所广泛熟悉和接受

中国是“家文化”十分成熟的国家，几千年来，人们的消费观念都是围绕着“家”为中心进行的，56.25%的受访者非常认同养儿防老和家庭养老的模式，如果老年人选择自我养老，子女也会面临社会上的舆论压力，且许多子女会将父母的房产视为自己的财产之一，以房养老可能导致家庭内部不和谐，仅8.04%的受访者非常认同百年之后没有必要为孩子留下房产。在国外，老年人一般都是自我养老，以房养老是一种很普通的选择，1989―2002年，美国申请住房逆抵押贷款的人数超过了 70000（王媛，2010）；在英国，有超过1/3的人打算利用房产筹集养老资金，大约20%的50岁以上的老年人打算采用住房逆抵押贷款方式养老。

人们除了受到传统思想的束缚之外，对住房逆抵押贷款的有关知识了解不多也是阻碍以房养老在我国普遍推行的重要原因。许多受访者表示出对以房养老的种种疑虑：第一，人们首次听说住房逆抵押贷款，会把焦点集中在“贷款”二字上，第一反应是提前消费，却没有注意到它与一般贷款的区别；第二，住房逆抵押贷款操作中住房价值的大小是关键，人们担心在房价不断攀升的情况下，参加住房逆抵押贷款将导致自己无法分享房屋的增值收益。

2.2 以房养老的参与主体少且缺乏实操经验

以房养老模式是一项操作复杂的住房金融产品，目前在我国还仅仅停留在理念上，缺乏实质性的操作，选取哪些经营主体作为推行以房养老模式的实施机构还有待于商榷。以房养老是一种反向抵押的年金产品，由借款人将房产抵押给银行，然后用抵押的贷款现金进行以房养老。这种模式运作的前提条件是贷款机构实行混业经营，无论是商业银行、保险公司还是社保机构，都不适合单独开展以房养老业务。

此外，以房养老的运作需要房地产公司、保险公司、商业银行、律师事务所等中介服务组织的配合。如保险市场，由于以房养老的贷款期限较长，为规避住房价值的风险，需要住房价值保险，但我国目前住房保险市场匮乏，而且保险费和费率不合理。如房产评估的准确性对于开展以房养老业务十分重要，这就要求房地产评估机构有一支高素质的评估师队伍、统一的评估行业管理办法和规范有效的评估程序。诸如此类技术层面的难题使得以房养老的操作面临诸多挑战。

2.3 以房养老可能遇到的风险制约其发展

以房养老涉及的市场主体较多，贷款期限较长，累计金额大，受政策、制度及其他环境因素影响大，因此面临的风险也就较大、较复杂。第一，房产价值波动的风险。房地产市场是住房反向抵押贷款业务得以实施的平台和载体，是保证实物住房能够转化成货币的重要环节，与国外较成熟的房产市场相比，国内的房产市场，尤其是二手房市场比较不发达。第二，个人寿命无法精确计算的风险。个人寿命对以房养老的贷款成本和收益影响较大，如果贷款人无法设计出较准确的符合借款人余命的计划，借款人的寿命长于预期，则会使贷款人受损，而借款人的寿命短于预期，又会损害贷款人的利益。第三，操作风险。在中国，由于缺乏这方面的实践经验和熟悉该领域的人才，可能会导致以房养老方式在操作方面出现较多失误，使得借款人对该方式失去信心。第四，利率风险。中国以房养老如果想借鉴美国的资产债券化的模式，就势必要考虑到利率风险。

2.4 以房养老的相关制度法规缺失

以房养老源于美国，由于各国法律环境不一样，难免和我国现行的一些法律产生冲突，如《继承法》、《土地法》等。住房逆抵押贷款会涉及房地产抵押，住房逆抵押贷款中房地产抵押是老年人在不转移占有的方式以其合法的住房作为抵押物向金融机构申请借款。我国土地使用权出让规定居住用地最高年限为70年，期满土地使用权由国家无偿取得，因此，很有可能在老人过世之后，金融机构获得住房时，土地使用权年限所剩无几，金融机构难以获利。

3 推进北京市以房养老的政策建议

3.1 加大以房养老宣传力度

在北京市发展住房逆抵押贷款的初期，政府要起主导的作用。政府应通过基层组织、媒体等渠道向老年消费者进行住房逆抵押贷款产品的宣传和教育，鼓励非营利性组织为老年人提供免费的咨询服务，包括以房养老各类产品之间的区别、房屋所有权的归属、各项优惠政策及其运作等相关内容，提高公众认知度，引导改变老人“家庭养老”、“养儿防老”等陈旧观念和对代际财富传递的看法，树立以房养老的新理念。

3.2 制定并完善相关法律法规

完善相关法律法规，针对以房养老业务开展的需要，完善房屋抵押、保险投资和遗产处理等与之配套的法律法规。健全市场准入制度和监管制度，建立资格审核和信用评估制度程序，明确以房养老借款人、贷款机构、中介机构和评估机构的资格条件，把好“入门关”。加强对贷款、中介、评估等机构的监管，通过规定贷款机构必须披露利率、费用等信息确保其公开透明，通过认证体系和监控环节保证中介机构的服务质量。严格监控制度的执行情况，及时受理并反馈老年人的投诉。

3.3 积极试点，稳妥推广

对于以房养老模式，采取“试点先行，逐步推广”的策略。在北京市中选择具备以房养老基本条件的区域进行试点，在试点的基础上总结经验教训，尤其是对于当前以房养老模式推行中出现的难点问题，探索并形成一套切实可行的操作路径，为该模式的推广夯实基础。

3.4 改进产品设计，细分产品市场

由于不同老年人在收入水平、年龄结构、房屋价值、风险承受能力及贷款用途等方面都存在许多差异，这就决定了借款人的需求是分层次的。因此，只有住房反向抵押贷款的产品具有多样性，产品设计能够满足老年人的不同层次需求，才能占领市场、扩大销售，继而赢得市场。

3.5 建立激励机制

激励私营机构积极参与住房反向抵押贷款，对于反向抵押贷款的住房，其增值收益部分可实行减免税收的优惠政策，提高金融机构参与的积极性；鼓励保险公司为贷款业务提供保险，防范、化解贷款风险等；通过补贴、税收减免等措施对个人进行引导，吸引老年人参与以房养老业务；尝试推行遗产税，减少来自子女的阻力，减轻老人顾虑，以此增强以房养老的吸引力。

参考文献：

[1]温伯寅.以房养老需求倾向和意愿研究[D].石家庄：河北经贸大学，2012.

[2]王媛.以房养老方式的比较与实现研究[D].上海：上海工程技术大学，2010.

[3]范雪蕾，高子建.“以房养老”模式的国情分析及其实施构想[J].商业时代，2009（8）：46-47.

[4]刘婷，张小楠.以房养老的实践探索与发展路径分析[J].中国市场，2015（26）.