房屋质量问题法律条文范文

导语：如何才能写好一篇房屋质量问题法律条文，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键字：工程质量缺陷；法律法规；法律依据；责任主体；

Abstract: In recent years, the construction of quality problem has increasingly become the focus of society. Frequently reported construction due to quality problems caused the enormous human and economic damage, caused people do not trust to the modern construction projects; affect the development and progress of society. Therefore the community due to the engineering quality defects caused by the damages concerned and discussed. We must be human-oriented, to protect people's lives and property safety maximize, gradually mature legal system construction to make the country prosperous.

Key words: engineering quality defects; laws and regulations; legal basis; responsibility

中图分类号：U472.32 文献标识码：A文章编号：

改革开放以后，中国经济迅速发展，各行各业处于蓬勃发展之中。在现代化进程中，对于住宅、办公场所及各种建筑物有了大量的需求，但在目前，因为各种原因，建设工程总是出现这样那样的问题，并且日益严重。新闻中多次报道房屋、桥梁等等建筑物在使用寿命内发生倒塌。我国法律对在建设工程质量问题中受到损害的做出明确的规定。《中和人民共和国建筑法》中规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”。《中华人民共和国合同法》中规定：“因承包人原因致使建设工程在合理使用年限内造成人身和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任”。在实际生活中，发生建设工程质量问题一起的对人身和财产的损害时，受害者能过及时运用法律手段维护自己利益，追究相关人员的责任，这已经是企业弥补损失，提高效益的重要手段。对于工程质量的索赔因其涉及专业性强，相关过程复杂，并且受害者对于举证有很大难度，这就要求权利人具备很高的管理水平。本文对建设工程质量问题造成的损害赔偿为题进行简要论述。

对工程质量的缺陷认定及赔偿法律依据

质量缺陷认定

做为工程质量缺陷的受害者要对工程质量相关负责任追究其赔偿责任，就要具备对工程质量的缺陷经行确认这一事实。我国逐步完善了对建设工程的质量实行监督的制度，并制定相关的法律条文，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和地方相关规章制度的补充，申请工程质量鉴定等级，必须向工程当地质监部门提出。如果对于工程的质量是否符合相关规定要求测定的，应向相关检测机构申请检测。在建设工程中建筑工程及其建筑构件、设备质量、制品及工程所用材料，检测部门会对这些内容进行检测并出具相关鉴定报告。工程质量监督站和检测部门出具的相关报告是对工程质量是否存在缺陷的事实及责任的认定给出依据。【1】

赔偿法律依据

1986年通过了《中华人民共和国民法通则》，并于1987年1月1日颁布实施，其中规定：“建筑物或者其提他设施以及建筑物上的搁置物悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成的他人损害的，它的所用人或者管理人应承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”在这条规定中，建筑物所有者或者其施工所有人或时管理人是承担责任的主体。但是该法律只是对工程质量缺陷造成的损失对所有人或管理者做出责任认定，并未涉及相关的勘察、施工、设计、监理等部门或单位。这样造成对受害者权益的不能充分得到保护。【6】

1993年通过的《中华人民共和国产品质量法》规定：“建筑工程不适用本法规定。但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定”。此规定中明确了建筑工程由于质量缺陷对他人的人身和财产造成的损害。对于建筑构配件、建筑设备和材料存在质量问题，受害者才能根据《产品质量法》对相关单位或责任人提起民事赔偿的诉讼。

《中华人民共和国建筑法》于1998年开始实施，。该法是我国关于建筑业和建设工程的一部比较齐全的大法。 该法中对工程质量做出严格的规定。通过这部法律对建筑工程中的承包方资质管理、招标投标、施工许可、工程质量管理、工程监理、竣工验收及保修做出明确规定。对于因工程质量一起的损害受害人应当获得赔偿，在《中华人民共和国建筑法》责任规定中对几种损害赔偿做出明确规定。《中华人民共和国建筑法》的实施，补充了《中华人民共和国产品质量法》，完善了工程质量缺陷引起损害的赔偿制度。法律明确了对受害者利益的保护。

《建设工程质量管理条件》于2000年通过了国务院审核（《建设工程质量管理条件》一下称《条例》）。该《条例》与《建筑法》紧密配套。《条例》中的主体是建筑工程中的各方主体，并规定了勘察单位、建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等对工程质量的义务和责任，对违法行为做出明确分类和处罚。同时，对责任追究制度进行完善，对处罚力度加大了。该《条例》明确的工程质量中的责任主体，对责任主体向受害者的赔偿责任进行明确规定。【4】【5】

建筑工程因质量缺陷造成损害的赔偿责任的性质及其责任规定的原则

篇2

控制，提高工程质量的措施。

关键词：质量问题：原因

1．建筑工程质量问题分析

(1)违背建设程序。如不经可行性认证，不作调查分析就拍板定案；没有搞清楚工程地质、水文地质就仓促开工；无证设计，无施工详

图，任意设计，不按图纸方程式；工程竣工不进行试车运转，不经验收就交付使用等盲干．致使不少工程项目留有严重隐患，如房屋倒塌事故也常有发生。

(2)工程地质勘察原因。未认真进行地质勘察，提供地质资料、数

据有误；地质勘察时，钻孔间距太大，不能全面反映土地基地实际情

况，如当基岩地面起伏变化较大时，土层厚薄相关亦甚大，地质勘察钻孔深度不够，没有查清地下软土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造：地质勘察报告不详细、不准确等，均会导致采用错误的基础方案，造成地基不均匀沉降、失稳，使上部结构及墙体开裂、破坏、倒塌。

(3)自然条件影响。施工项目周期长、露天作业多，受自然条件影

响大，温度、温度、日照、雷电、供水、大风、暴雨等都能造成重大的质量事故，施工中应特别重视，采取有效措施予以预防。

(4)未加固处理好地基。对软土、充填土、杂填土、湿陷性黄土、膨

胀土、岩层出露、溶岩、土洞等不均匀地基未进行加固处理或处理不

当，均是导致重大质量事故的原因。必须根据不同地基的工程特征。按照地基处理应与上部结构相结合，从地基处理、设计措施、结构措施、防水措施、施工措施等方面综合考虑治理。

(5)建筑结构使用问题。建筑物受力不当，亦易造成质量问题。如

不经校核、验算，就在原有建筑物上任意加层；使用荷载超过原设计的容许荷载；任意开槽、打洞、削弱承重结构的截面等。

(6)施工和管理问题。工程质量问题，往往是由施工和管理所造

成。例如不熟悉图纸，盲目施工，图纸未经会审，仓促施工或不按图施工。把铰接作成钢接，把简支梁作成连续梁等，不按有关规范规定施工。如现浇混凝土结构不按规定的位置和方法任意留设施工等，不按有关操作规程施工；缺乏基本的结构知识，施工蛮干。如将钢筋混凝土预制粱倒放安装等。

(7)建筑材料及制品不合格。如：钢筋的力学性能不符合标准，水

泥受潮、过期、结块、安定性不良，砂石级配不合理、有害物含量过。混凝土配合比不准，外加剂性能、掺量不符合要求时，均会影响混凝土强度、和易性、密实性、搞渗性，导致混凝士结构强度不足、裂缝、渗漏、蜂窝、露筋等质量问题；预制构件断面尺寸不准，支承锚固长度不足。未可靠建立预应力值，钢筋漏放、错位，板面开裂等，必然会出现断裂、垮塌。

(8)设计计算问题。设计考虑不周，结构构造不合理，计算简图不

正确，计算荷载取值过小，内力分析有误，沉降缝及伸缩缝设置不当悬挑结构未进行搞倾覆验算等，都是诱发质量问题的隐患。

2．提高工程质量的措施

(1)工程图纸设计关。一项工程的建设首先是施工图纸设计，设计

的好坏直接影响工程的整体质量。因此一定要选拔资质相应的设计单

位，同时还要把好设计经费。在市场经济条件下，市场竞争激烈，当然也不能为减少一点设计经费聘请个体或个人设计，以免造成设计中的质量问题，还要注意有些设计单位为了多收设计费，故意增加材料用量而提高工程造价。并且必然把好施工图纸设计关，防止工程还没建，就从胎里带来质量问题。

(2)施工队伍选拔关。施工队伍的素质高低，直接影响工程质量的

好坏 一项工程建设立项批准之后，必然经过招投标、或议标选择施工队伍．具体方法：一是听，即听取施工队介绍技术力量、设备、资金情况以及拟承担工程所采取的措施。二是看，看正在施工和已经竣工交付使用项目的施工质量和现场管理。三是查，即考察施工单位的设备、技术力量、企业等级、资格证书。四是访，即走访已交付使用工程的甲方，征求使用单位对工程队伍的评价，以便了解其信誉。在此基础上，按照标价合理、工期短、质量优、信誉高、素质好的原则，综合比较。绝不能靠关系，走后门、搞“名投实定”，特别要防止通过私人关系指定施工队伍，严禁在招标、投标活动中。

(3)施工合同签订关。施工队伍选定后，建设单位即应与其签订合

同(或协议)，把甲乙双方的关系用法律条文固定下来，合同内容必然

严密，条款详尽，责任明确，奖罚分明，要求合理，手续完备，查核有据。

合同签订前与一级主管业务部门报告，全责签订后，经当地公证部门

公证，以理解客观存在法律监督。

(4)程质量监督关。建立健全工程质量监督告知制度，提高监督执

法的透明度，使工程质量监督真正成为“阳光监督”。建立预见性、服务性的质量监督模式，做到服务与执法有机结合。建立行为监督与实物监督并重的监督运行机制，实现从单一实物监督向工程建设各方质量行为监督的延伸。改变以日常监督为主的监督方式。将随机检查作为工程质量监督检查的主要方式。为了保证政府监督的有效性和权威性，监督机构应不断提高监督队伍的素质和监督工作水平。

3．质量控制措施

(1)为了确保总工期目标，必然实行分段控制，动态控制。在项目

实施过程，要依据变化后的实际情况，在不影响总进度计划的前提下，

对进度计划及时进行修正、调整。材料供应和支付工程进度款方面要

及时，以确保工程质量。

(2)严把材料质量关。材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量：主体结构质量

关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必然确保主体结构质量。重视装饰质量：在施工装饰阶段，事实上要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一等，要有创新和特色。抓好关键部位施工。例如，地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道都是关键部位，越是人们不常去的地方，或者容易发生质量问题的部位既是施工的难点，又是检查的重中之重，更引引起项目部的高度重视。

篇3

关键词：房建；施工技术；质量

中图分类号：TU74文献标识码： A

引言

房屋建筑的质量问题是一个值得全社会关注的话题，它关系到国家的经济效益与人们的生命财产安全，所以加大房屋建筑质量的监管力度是非常有必要的。特别是近些年来，不少的房地产商责任心下降，致使房屋建筑中出现了严重的质量问题，影响了该建筑功能的良性发挥。

1、房屋建筑工程质量影响因素分类

1.1、结构类问题，如屋面板、楼板、墙体、阳台板、飘窗出现裂缝、孔洞、露筋、蜂窝、麻面等缺陷。

1.2、给排水、采暖方面的问题，如管道或设施堵塞或漏水漏气等问题。

1.3、电气方面的问题，如线路漏电或不通等电气线路故障。

1.4、装饰方面的问题，如抹灰层脱落或粉刷层起皮，瓷砖空鼓等。

1.5、部件质量问题，如门窗损坏、松动、变形、开关不灵等。

1.6、设备设施问题，如卫生器具、管道阀门或门窗配件质量不合格等。

1.7、功能方面问题，如门窗气密性差，隔音防噪性能差，保温隔热效果差等。

1.8、施工管理问题，通气孔堵塞等。

2、建筑施工技术管理内涵

建筑工程施工技术管理的基本内涵是，通过对施工技术的完善和升级，来提高施工建筑的效率和质量。建筑施工技术管理的主要内容包括基本制度的建立、数据资料的管理、人员的培训、图纸的绘制、安全管理、新型技术的开发应用等。建筑技术管理的主要目的是通过对技术进行科学的管理，使其确保建筑施工的顺利进行，并且有效提高施工质量。为达成以上技术管理目标，在施工过程中，施工人员首先应该严格遵守国家的施工技术标准，规范施工过程中的每一个环节。同时各技术部门之间应相互协作和监督，确保每一个施工环节都在规范的技术标准下进行。企业还应设置一定的管理人员对施工进程进行监控和管理，杜绝施工过程中违法违纪。同时，企业应注重施工技术的创新，通过高新科技的应用提高企业经济效益。对技术的应用，也应根据具体项目的实施加以选择，使每个项目能在最佳优化方案下得以实施。

3、我国建筑工程施工技术的常见问题分析

3.1、桩基技术方面

桩基是高层建筑最为关键的组成部分，桩基施工也是工程整体的核心内容。要根据建筑物自身的沉降度以及承载力来完成桩基设计，特别是沉降技术，显得更为复杂，要根据横向压力以及竖向压力计算桩基的抗压力，再根据水平荷载以及复合受力的相关功能，科学地决定桩基施工工作。然而，从桩基施工来看，施工人员未能遵照有关设计要求，产生了较多问题，对建筑工程的整体施工产生了不利影响

3.2、屋面的防渗漏技术方面

在建筑屋面所开展的防渗漏施工过程中，不少施工者的施工技术并不够精湛，不能做好屋面防渗漏，影响了施工进度。此外，在屋面防渗漏的施工过程中，不仔细施工、偷工减料等情况有所发生，在日后使用过程中，发生了漏水现象，影响了它的长远使用。

3.3、钢筋施工技术方面

在房屋建筑中，钢筋的绑扎极为重要。不仅关系到建筑施工是否顺利的完成，还关系到施工人员的生命安全及结构安全而引起了工程整体稳定性和安全性。为此钢筋绑扎工作是现浇钢筋混凝土构件的重要一环不容忽视，尤其现阶段砼构件断面中钢筋配置比较多或比较密，并且梁高和施工工艺不同再加上操作人员为了抢进度忽视质量，往往梁底筋及重要节点中钢筋绑扎不到位，使结构处于不安全状态。为了解决问题只有从操作人员的教育及培训开始打下坚实基本功并且加强管理普及操作规程，使从业人员整体水平和素质有了综合的提升才能处理这一不利因素。同时我们还要从材料上、设计上、施工上、和管理上进行跟进管理和创新才能从根本上把钢筋工程这一骨架技术得以发展和传承。

4、房屋建筑质量问题的解决方案

4.1、提高设计人员的综合素质

建筑设计人员的综合素质对房屋建筑质量的提高有着明显的促进作用。设计人员要掌握好与建筑设计有关的法律条文以及优秀的设计工艺，重在培养设计人员的建筑专业素质与设计职业素质。现在的知识都是与时俱进的，设计人员要及时更新自己的专业知识，特别是近些年来，计算机已经得到了大范围的普及与应用，特别是一些新型软件的开发与使用使房屋建筑的工作量大大地降低了，所以建筑设计单位要着实提高设计人员的计算机使用水平，最大限度地提高房屋建筑的设计效率。

4.2、完善管理制度要建立健全各项施工质量管理的规章制度

完善管理体系，要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。监理单位应按规定认真做好质量验收工作，在材料、构配件进场、使用过程中，要严格进行各项检查，见证送检等监理活动，把好材料和构配件的验收，确保质量管理体系的有效运行。

4.3、强化人员控制

人是直接参与工程建设的决策者、组织者、指挥者和操作者。人，作为控制的对象，是避免产生失误;作为控制的动力，是充分调动人的积极性，发挥“人的因素第一”的主导作用。加强从业人员的岗位培训和宣传力度，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高技术人员对工程质量问题危害性的认识，增强其责任心，激发责任感，使全体职工树立起正确的“质量观”和“安全观”，树立起“质量是企业的生命”的观念。

全面的提升施工技术人员的综合素质和专业水平为了真正地强化国内在建筑方面的施工水平以及技术，要抓好人的核心地位和作用，加强人才的培养力度，善于发现、敢于应用在这方面的专业技术人才，认真地分析、探索以及运用好国内外科学合理的施工技术。要高度关注施工技术管理，要对施工技术人员开展相应培训以及教育，定期对相关组织施工技术工作者培训相关内容以及课程，使得他们能够全面提升施工技术水平。在增强了他们的专业水平以及综合素质后，能够有效地分析以及准确地判断他们在运用新技术方面的可行性以及价值大小，从而更好地促进和提升国内在建筑施工技术质量以及水平。

4.4、进一步的应用更加现代化的计算机技术和网络技术

在进入到新世纪后，我国在信息技术、计算机技术以及社会主义市场经济等方面获得了空前的发展。像上述领域和行业一样，建筑施工行业也肯定会取得更大的发展。计算机、网络等技术具备了强大的分析、计算以及模拟再现功能，假如在针对高层建筑进行施工的过程中运用到了这些技术，将为广大施工技术人员运用这些先进技术，开展相应的模拟分析以及测试分析。我们在进行分析计算时要确保计算结构的准确性以及可靠性，方能更好地使得广大施工技术人员准确合理地研究和判断相关新技术方案在实际运用的可行性以及价值，而且还能够更好地分析相关，提出有针对性的解决方案。这样以来，能够确保判断的科学性、准确性以及客观性，这样才能更好地提高国内在建筑施工领域的技术水平。

5、结语

房屋建筑在材料、设计和施工上都存在问题，仅仅只是房屋建筑中的出现的一些问题，施工企业和商家应该对这些问题进行及时的处理，保证新型建筑材料的选择和应用，设计人员素质和施工过程中出现的问题都能进行解决和防范，为房屋建筑的质量做好保障。

参考文献

[1]肖水秀.房屋建筑施工技术与质量控制探讨[J].江西建材,2012,01:91-92.

[2]尚新雨.浅析房屋建筑施工技术与施工组织[J].黑龙江科技信息,2013,30:208.

篇4

关键词：建筑工程；施工；控制；措施

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：

前言

建筑工程施工质量控制主要是通过对施工投入、施工和安装过程及产出品进行全过程控制，以及对参加施工的单位和人员的资质、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法以及施工环境实施全面控制，通过有效的质量控制工作和具体的质量控制措施，在满足投资和进度要求的前提下，实现工程的预定质量目标。

1.建筑工程施工中常见问题

混凝土的浇注问题，在混凝土的浇注的过程中，常常把不符合强度的混凝土，当成符合标准强度的混凝土使用，同时，在搅拌的时候，也存在把不符合标准的材料当成符合标准的材料来使用的现象。钢筋问题，在进行绑扎钢筋的时候，总会存在一些施工人员，根本没有按照技术规范操作，总根据自己的经验或眼力来进行操作。然而人的视觉是会经常出现误差的，因此这是一种极不负责任的态度。同理，如果技术人员明知有这样的事情发生，却不去过问的话就更加不应该了，这样会给整体工程带来许多不必要的麻烦。当然，还有一些工程中存在如下问题，如：地基基础工程没有按照规范去做；装饰工程沙浆质量与抹灰质量不过关；各楼层之间的防水不好且有渗水现象的发生；安装设备不到位而对其他工作产生影响，带来施工困难等。

2.建筑工程发生质量问题的特点

建筑质量问题呈多发性的特点，混凝土出现裂缝，砂浆强度不足，预制构件开裂以及房屋卫生间和房顶的渗漏等等。同时还存在的就是同类型的工程质量事故重复发生，一些常见的质量问题，经常像时不时生病那样经常发生。质量问题复杂性的特点，以建筑物出现开裂为例，造成的原因可能是设计构造不良、可能是出现计算错误、可能是地基沉降过大、可能是出现不均匀沉降、可能是温度变形、可能是干缩过大、可能是材料质量低劣、可能是施工质量较差、也可能是使用不当、还可能是周围环境变化等等。而且为满足各种特定的使用功能的要求，以及适应自然环境，建筑工程中各种产品的种类非常多，而且各地的气候条件、地区条件不同，施工条件不同等，都可能成为引发质量问题的原因。质量事故可变性的特点，建筑工程中的质量问题一般能随着时间、环境、施工条件的变化而发展变化的。比如，钢筋混凝土大梁上出现裂缝，其数量往往便会随着时间的延长而增多。工程质量问题的严重性，一旦发生质量问题，便会给单位带来许多的麻烦和困难。有时甚至会影响到工程施工的顺利进行，有时还可能会给工程留下隐患，有时则会缩短建筑物的使用年限，更有甚者是造成建筑物成为危房而不能使用，最为严重的就是造成建筑物倒塌，造成人员的伤亡以及巨大经济损失。所以我们要高度重视，绝对不能掉以轻心，务必做到及时分析，并提出合理的处理措施，以确保建筑物的安全。

3.产生建筑工程质量问题的原因

监理不到位，监理单位的执业水平较低、职业道德欠缺，使得原本是为提高工程质量的工程监理，成为造成劣质工程的根源。业主对于工程质量控制的意识不高，建筑工程项目中出现的质量问题，在很大程度上是和业务质量意识不高密切相关的。如勘测设计阶段不注意，设计方案不合理、深度不够精细，甚至会出现漏项、错误等问题，进而为诱发质量事故埋下了伏笔。主要材料不合格，主体所用的材料对建筑工程质量的影响非常大，如果不合格的主要材料能够进入建筑市场，在验收时又轻易过关，便会造成非常大的危害。“只对来样负责”的现象比较多。砂是组成建筑物主体的一种非常重要材料，而且具有质量问题最多，影响因素最复杂的特点。受原材料质量、配比、称量、工艺、养护条件等许多因素影响。然而最为重要的就是由于现场监督不严，没有严格按试验室所提供的配合比进行施工，技术水平低，质量意识差，有意地偷工减料，造成混凝土及砂浆的强度不足。在验收的时候所用的试块一般是由施工单位制备，并自行送到实验室进行试验。因此存在试块弄虚作假，出现有特别加料，甚至是购买试块等虚假现象，使送检的试块与实际工程的质量差别非常大。由于送检的试块大多数质量都比较好，验收时就自然很容易通过。钢筋质量差，这已经是一个老生常谈的问题了。个别钢筋母材的质量非常差，其中从钢筋的焊件上所体现的问题最多，如：对大直径钢筋进行闪光对焊和电渣压力焊时，如果操作时对于电流和所产生的电熔程度的掌握不够准确，就会造成焊件的质量问题。如果把这样的产品用到建筑工程中，就会给人民生命财产安全埋下非常大的隐患。劣质钢筋之所以能够这么多年一直“经久不衰”，就是因为 “只对来样负责”的监督机制所造成的。明明是不合格的，可是甲方单位还是轻易地放过关，这在实质上已失去了他们所应有的监督作用，造成了许多劣质工程的出现。

4.控制建筑工程施工质量的措施

对工程施工图纸进行控制，施工图纸设计的好坏，直接影响工程的整体质量。因此，一定要选拔有一定资质的设计单位，同时还需要把握好设计经费关。在目前市场经济条件下，市场竞争非常激烈，但不能为减少一点的设计经费而聘请个体、或者是个人进行设计，以免造成设计中的质量问题。加强施工队伍素质建设，施工队伍素质的高低，能够直接影响到工程质量的好坏。一个工程建设在立项批准以后，必须经过招标投标，或者是议标来选择施工队伍。具体方法有：听取施工队介绍他们的技术力量、设备状况、资金情况以及拟承担工程所采取的具体措施。看正在施工与已经竣工交付使用项目的施工质量与现场的管理情况。 考察施工单位的设备、技术力量、企业等级与资格证书。走访己经交付使用工程的甲方，以征求使用单位工程队伍的评价，从而便于解其信誉。控制施工合同，在施工队伍已经选定之后，建设单位就应该与该施工队伍签订施工合同，把甲乙双方的关系用法律条文明文规定下来，而且合同的内容还必须是严密、条款详尽、责任明确、奖罚分明、要求合理、手续完备、查核有据的。在施工合同签订之前应向上一级的主管业务部门报告。在合同签订后，应当到当地公证部门进行公证，以便受法律监督。强化工程质量的监督，健全工程质量监督制度，以提高监督执法的透明度，使得工程质量的监督真正做到“阳光监督”。同时还应建立预见性、服务性的质量监督模式，使得服务与执法有机地结合起来。行为监督与实物监督并重，从而可以实现从单一的实物监督向工程建设各个方面的质量行为监督的延伸。控制材料质量，材料的质量要符合国家规范的标准以及环保标准和设计的要求，并且严格执行材料的验收制度。主体结构的质量不仅关系到整体工程的质量安全，同时还关系到施工人员的生命安全。因此必须确保主体结构质量的合格。做好工程竣工验收，在进行竣工验收时，必须严格执行国家颁发的工程验收规范标准，逐项进行验收评定。工程质量的验收具体可采取查看或者是实测的方法。

篇5

关键词:建筑；质量；措施

中图分类号：TU71

文献标识码：A

翡翠岛国际社区项目一期工程现已投入使用，该项目无论从规划到产品建造质量以及形象的树立上，在安徽省内都有较大的影响，该项目从一开始就始终坚持“质量第一”的原则。在工程实践中总结了一些管理经验下面做以分析。

一、工程建筑质量问题分析

要提高建筑质量,首先要分析产生质量问题的原因。

违背建设程序。如不经可行性论证, 不作调查分析就拍板定案；没有搞清工程地质、水文地质就仓促开工；无证设计，无图施工；任意修改设计，不按图纸施工；工程竣工不进行试车运转、不经验收就交付使用等盲干现象,致使不少工程项目留有严重隐患,房屋倒塌事故也常有发生。

工程地质勘察原因。未认真进行地质勘察，提供地质资料、数据有误；地质勘察时，钻孔间距太大,不能全面反映地基的实际情况,如当基岩地面起伏变化较大时，软土层厚薄相差亦甚大；地质勘察钻孔深度不够,没有查清地下软土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造；地质勘察报告不详细、不准确等，均会导致采用错误的基础方案，造成地基不均匀沉降、失稳，使上部结构及墙体开裂、破坏、倒塌。

自然条件影响。施工项目周期长、露天作业多,受自然条件影响大,温度、湿度、日照、雷电、供水、大风、暴雨等都能造成重大的质量事故,施工中应特别重视,采取有效措施予以预防。

未加固处理好地基。对软弱土、冲填土、杂填士、湿陷性黄土、膨胀士、岩层出露、溶岩、土洞等不均匀地基未进行加固处理或处理不当，均是导致重大质量问题的原因。必须根据不同地基的工程特性，按照地基处理应与上部结构相结合，使其共同工作的原则,从地基处理、设计措施、结构措施、防水措拖、施工措施等方面综合考虑治理。

建筑结构使用问题。建筑物使用不当,亦易造成质量问题。如不经校核、验算,就在原有建筑物上任意加层；使用荷载超过原设计的容许荷载；任意开槽、打洞、削弱承重结构的截面等。

施工和管理问题。许多工程质量问题,往往是由施工和管理所造成。例如:不熟悉图纸,盲目施工,图纸未经会审,仓促施工；不按图施工。把铰接作成钢接，把简支梁作成连续梁等，不按有关施工验收规范施工。如现浇混凝土结构不按规定的位置和方法任意留设施工缝等；不按有关操作规程施工；缺乏基本结构知识，施工蛮干。如将钢筋混凝土预制梁倒放安装等。

建筑材料及制品不合格。诸如: 钢筋物理力学性能不符合标准，水泥受潮、过期、结块、安定性不良，砂石级配不合理、有害物含量过多,混凝土配合比不准，外加剂性能、掺量不符合要求时，均会影响混凝土强度、和易性、密实性、抗渗性，导致混凝土结构强度不足、裂缝、渗漏、蜂窝、露筋等质量问题；预制构件断面尺寸不准，支承锚固长度不足，未可靠建立预应力值,钢筋漏放、错位, 板面开裂等，必然会出现断裂、垮塌。

二、提高工程建筑质量要严把六关

工程图纸设计关。一项工程的建设首先是施工图纸设计，设计的好坏直接影响工程的整体质量。因此一定要选拔资质相应的设计单位，同时还要把好设计经费。在市场经济条件下,市场竞争激烈，当然也不能为减少一点设计经费聘请个体、或个人设计，以免造成设计中的质量问题，还要注意有些设计单位为了多收设计费故意增加材料用量而提高工程造价，并且必须把好施工图纸设计关，防止造成工程还没建,就从胎里带来质量问题。

施工队伍选择关。施工队伍的素质高低，直接影响工程质量的好坏。一项王程建设立项批准之后，必须经过招标投标、或议标选择施工队伍，具体方法:一是听, 即听取施工队介绍技术力量、设备状况、资金情况以及拟承担工程所采取的措施；二是看,即看正在施工和已经竣工交付使用项目的施工质量和现场管理情况；三是查,即考察施工单位的设备、技术力量、企业等级、资格证书；四是访, 即走访己交付使用工程的甲方,征求使用单位工程队伍的评价，以便了解其信誉。在此 基础上，按照标价合理、工期短、质量优、信誉高、素质好的原则，综合比较。绝不能靠关系，走后门,搞“名投实定”特别要防止通过私人关系指定施工队伍,严禁在招标、投标活动中徇私舞蔽。

施工合同签订关。施工队伍选定后，建设单位即应与其签订施 工合同(或协议),把甲乙双方的关系用法律条文固定下来，合同内容必须是严密过细,条款详尽, 责任明确, 奖罚分明,要求合理,手续完备,查核有据。合同签订前与上一级主管业务部门报告，合同签订后，经当地公证部门公证，以便受法律监督。

工程质量监督关。建立健全工程质量监督告知制度，提高监督执法的透明度, 使工程质量监督真正成为“阳光监督”。建立预见性、服务性的质量监督模式，做到服务与执法有机结合。建立行为监督与实物监督并重的监督运行机制,实现从单一实物监督向工程建设各方质量行为监督的延伸。改变以日常监督为主的监督方式，将随机检查作为工程质量监督检查的主要方式。为了保证政府监督的有效性和权威性,监督机构应不断提高监督队伍的素质和监督工作水平。

质量控制关。进度控制为了确保总工期目标，必须实行分段控制,动态控制。在项目实施过程中，要依据变化后的情况，在不影响总进度计划的前提下，对进度计划及时进行修正、调整。材料供应和支付工程进度款方面要及时，以确保工程质量。

质量控制严把材料质量关。材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好关键部位施工。

工程竣工验收关。竣工验收，是基础上建设的最后一道程序，是对工程设计、工程质量的最后检查总结。在验收时, 要严格执行国家、军队颁发的工程验收规范标准，逐项验收评定。工程质量验收具体可采取查看、实测的方法。查看,重点查看各项资料和原始记录资料是否齐全,是否符合验收标准；砂浆和棍凝土试块、构件强度是否符合设计规范要求；室内外装修是否达到标准,有无屋面漏水、厕所、厨房渗水、阳台倒泛水,水管、卫生设施接头冒水,楼地面、屋面开裂等质量通病。实测 , 主要是现场实测,对基础工程、主体工程、结构有影响的部位和技术上特殊要求的进行实测。

总之,建筑业是一个关系到国计民生的支柱性基础产业,对国民经济的发展起到了推动作用。现在我国正处在经济的飞速发展阶段,建筑业以其巨大的推动力在各个行业的竞争与发展中起到了表率作用。建筑质量问题是关系到人民生命财产安全的大事,提高工程质量要从细部着手, 警钟常鸣!

参考文献

[1] 杨国荣《建筑质量问题警钟当常呜》

篇6

关键词：建筑工程；施工；技术管理

Abstract: the cause of building fast development, the construction quality management technology also is increasing day by day. Analysis of our construction engineering construction of existent problem, put forward to strengthen the construction of technical and management measures.

Keywords: building engineering; The construction; Technology management

中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：

近年来，随着建筑工程质量和服务质量总体水平的不断提高，建筑施工既要满足建设项目的使用功能，又要保证工程质量。在建筑施工中，实施科学有效的技术管理，不仅是施工单位的要求，也是为达到建设设计指标，满足建设单位的需要。

1建筑施工中存在的问题及其原因

在以往的建筑工程施工中，影响工程质量的原因主要有以下几方面。

1.1技术方面

现代建筑的科技含量越来越高，涉及的专业越来越多，安装的质量技术要求也越来越高。每一个专业既有自己的特定位置空间、技术要求，同时又必须满足其他专业施工的时间顺序和空间位置的合理需求。现代建筑的个性化增加了技术工作难度，增加了各专业之间出现矛盾和问题的可能性。同时由于新技术、新产品的不断出现和应用，施工人员未能及时掌握，也会带来问题。

1.2管理方面

在现行的管理体制中，施工单位的分包现象普遍存在。分包单位很难明确界定工作范围。因此，常造成工序上的遗漏，增加了协调管理的复杂性。此外，施工组织管理不健全，管理人员、施工人员的专业水平素质参差不齐，会给施工中各专业的协调工作带来困难与不便。

1.3质量方面

在建筑业迅速发展的形势下，建筑质量却是在逆向发展，出现了不少的低劣质量工程。建筑工程质量问题出现的频率增高，时间间隔缩短，致使建筑使用年限缩短，造成巨大的经济损失和人力浪费。施工质量、材料是质量问题的直接因素，其次是设计等因素，问题的关键还是源于承包商对非法利润的追求，偷工减料，采用劣质材料，使材料和操作质量无法得到保证。

1.4施工方面

工程施工队伍素质过低，技术培训跟不上，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员，无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工。施工中，没有健全的质控体系，工序与工序，工种与工种之间无严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽，施工管理混乱。

2加强施工技术管理措施

2.1图纸会审工作

在建筑施工中，图纸是施工依据也是重要的技术资料。由建设单位组织设计单位工程项目设计意图、设计特点及对施工要求。施工单位把图纸中存在的问题提出来，把施工中可能出现的难点提出来，在施工中使用某些材料采购及使用困难提出来。施工单位必须从实际出发，审查图纸，经设计、施工、建设三方协商，达到达到设计及质量要求。

2.2施工组织设计

在施工过程中起核心作用，指导施工全过程，是施工过程中的指导文件。

（1）合理安排施工顺序，按合同要求严格遵守工程竣工及交付使用期限。

（2）施工程序，采用流水作业科学安排施工进度，先地下后地上，先主体后围护，先结构后装修。

（3）施工机械：选择技术性能好和经济适用型，既能满足现场施工，又经济合理。

（4）技术措施：为了保证工程施工的质量和安全必须确定科学的技术保障措施，即质量、安全、降低成本和季节性措施。

（5）施工进度安排：施工进度安排直接影响整个施工项目的期限和经济效果，对各项目之间的衔接具有重要意义，同时还就材料供应劳动力使用、机械使用安排具体计划，以达到经济有效。

2.3技术交底

技术交底是根据工程特点及所采用的技术措施、质量标准、施工方法、工序搭接、安全措施等，向有关人员交待清楚，确保施工的顺利进行。

3提高施工质量措施

3.1建筑及施工中要把好工程图纸设计关

一项工程的建设首先是施工图纸设计，设计的好坏直接影响工程的整体质量。因此一定要选拔资质相应的设计单位，同时，还要注意有些设计单位为了多收设计费故意增加材料用量而提高工程造价，并且必须把好施工图纸设计关，防止造成工程质量问题。

3.2建筑及施工中要把好施工队伍选择关

施工队伍的素质高低，对工程影响重大。一项工程建设立项批准之后，必须经过招标投标或议标选择施工队伍，具体方法：一要听，即听取施工队介绍技术力量、设备状况、资金情况以及拟承担工程所采取的措施；二要看，即看正在施工和已经竣工交付使用项目的施工质量和现场管理情况；三要查，即考察施工单位的设备、技术力量、企业等级、资格证书；四要访，即走访已交付使用工程的甲方，征求使用单位工程队伍的评价，以便了解其信誉。

3.3建筑及施工中要把好施工合同签订关

施工队伍选定后，建设单位即应与其签订施工合同（或协议），把甲乙双方的关系用法律条文固定下来，合同内容必须严密过细、条款详尽、责任明确、奖罚分明、要求合理、手续完备、查核有据。合同签订前与上一级主管业务部门报告，合同签订后，经当地公证部门公证，以便受法律监督。

3.4建筑及施工中要把好工程质量监督关

建立健全工程质量监督告知制度，提高监督执法的透明度，使工程质量监督真正成“阳光监督”。建立行为监督与实物监督并重的监督运行机制，实现从单一实物监督向工程建设各方质量行为监督的延伸。

3.5建筑及施工中要把好质量控制关

要认识到把握进度控制是为了确保总工期目标。实行分段控制，动态控制在项目实施过程中在不影响总进度计划的前提下，对进度计划及时进行修正、调整。材料供应和支付工程款方面要及时，以确保工程质量；要搞好质量控制严把材料质量关。

3.6建筑施工中要把好工程竣工验收关

竣工验收，是基础建设的最后一道程序，是对工程设计、工程质量的最后检查总结。在验收时，要严格执行国家颁发的工程验收规范标准，逐项验收评定。可采取查看、实测的方法。重点查看各项资料和原始记录资料是否齐全，是否符合验收标准；砂浆和混凝土试块、构件强度是否符合设计规范要求；室内外装修是否达到标准，有无屋面漏水；厕所、厨房渗水；阳台泛水；水管、卫生设施接头冒水；楼地面、屋面开裂等质量通病。

3结语

随着相关制度的推行，建筑工程领域施工质量管理技术正处于逐步完善阶段，依靠科技进步，不断提升管理水平，提高管理方式，实施长效管理；不断修订、完善和健全工程质量安全法律体系；进一步提高质量意识，加强项目管理力度，提高建筑工程质量。

参考文献：

[1] 关罡. 我国实施住宅工程质量保险制度需要解决的几个问题[J]. 建筑经济, 2008,(2)

[2] 张帅, 姜微. 关于工程施工质量管理的几个问题[J]. 科技风, 2010(13)

篇7

关键词：房屋建筑；施工质量；质量管理

Summary："Long-term goal, quality first" has become the consensus of the whole society, to improve the quality of building construction, must implement the responsibility system for quality management, total quality management.

Keywords: buildings; construction quality;quality management

中图分类号：TU71

建筑工程质量定义：是指反映建筑工程满足数相关标准或合同约定的要求包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力特性总和。

一、工程准备阶段的质量管理

1、工程图纸设计质量管理

设计阶段是建设项目成本控制的关键和重点。设计质量直接影响建设的费用和建设工期，也是监理单位、设计单位和施工单位进行质量控制的重要依据。而目前某些设计单位受经济利益的驱使，开发商利益最大化的要求，一味追求快、省，而忽视了图纸质量。施工图照搬照抄、深度不够、把关不严、质量较差的情况时有发生。不做好事前控制工作，不仅会使正常施工受阻，降低建筑使用功能，有时甚至会造成严重质量事故。因此，为了在施工前能发现和减少图纸的差错，防患于未然，事先消除图纸的质量隐患，监理工程师必须组织施工单位，设计单位共同做好施工图纸的审核工作。

2、施工队伍选择。施工队伍的素质高低，直接影响工程质量的好坏。一项工程建设立项批准之后，必须经过招标投标、或议标选择施工队伍，具体方法：一是听，即听取施工队介绍技术力量、设备状况、资金情况以及拟承担工程所采取的措施；二是看，即看正在施工和已经竣工交付使用项目的施工质量和现场管理情况；三是查，即考察施工单位的设备、技术力量、企业等级、资格证书；四是访，即走访己交付使用工程的建设方，征求使用单位对工程队伍的评价，以便了解其信誉。在此基础上，按照标价合理、工期短、质量优、信誉高、素质好的原则，综合比较。

3、施工合同签订。施工队伍选定后，建设单位即应与其签订施工合同（或协议） ，采用何种合同形式是关系到项目管理成败的关键因素，因此，建设单位要根据项目的具体情况和自身的管理能力，把甲乙双方的关系用法律条文固定下来，合同内容必须是严密细致，条款详尽，责任明确，奖罚分明，要求合理，手续完备，查核有据。合同签订前与上一级主管业务部门报告，合同签订后，经当地公证部门公证，以便受法律监督。

4、材料质量管理。在组织工程所需材料、设备的过程中，监理工程师仅限于索取出厂合格证、技术说明书和试验报告单是远远不够的。首先应监督其选择信誉高、对产品质量有保证的供货厂家。因此，对一般材料在订货前应向监理方申报，并按有关规范要求检查验收；对于重要的材料应提供供试验或签定用样品，有些材料则要求供贷单位提交理化试验单，经监理方审查认可后，方可进行订货采购；对永久性设备、器材或构配件，应在其质量满足有关标准、规范和设计要求的情况下订货。凡运到施工现场的原材料、半成品和构配件等，均应有产品出厂合格证，技术说明书，并由业主按规定要求进行检验、试验，经监理方审查确认后，方可使用。对进口的材料、设备的检查、验收，应会同国家商检部门进行。

二、施工过程的质量控制

工程项目的质量是在施工过程中创造的，而不是靠最后检验出来的，为了把工程产品的质量从事后检查把关，转向事前控制，达到以“预防为主”的目的，必须加强施工过程中的质量控制。

1、每一道工序施工前，为了保证工序质量而需要进行控制的重点或关键部位，或薄弱环节，要事先分析可能造成隐患的因素，针对隐患因素，找出对策，采取措施加以预控。在施工过程中只有对人进行重点控制，才能达到对其他方面的控制。施工需要人进行操作，材料需要人把关验收，施工机具、设备需要人进行操作，施工方案、工艺需要人制定，工序质量控制重点或关键部位、薄弱环节需要人进行分析和设置，需要人提出常见的质量通病，事先研究对策，提出预防措施等等。所以质量控制应以人为本，重点进行控制。每一道工序施工前，应对事项参与者和具体操作者进行事前教育，关键部位或薄弱环节和常见的质量通病，对施工操作者应交代清楚，采取相应的措施来预防。

2、每一道工序完成后，生产班组应在进行工序自检、互检的基础上进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格就不转入下道工序的施工原则。坚持隐蔽工程验收检查，是防止质量隐患，避免质量事故的重要措施。隐蔽工程验收检查，是指被其它工序施工所隐蔽的分项、分部工程，在隐蔽前进行的检查验收。隐蔽工程验收检查后，要办理隐蔽工程手续列入工程档案，在隐蔽工程检查中所提出的质量问题，施工单位必须认真进行处理，处理后还需要经建设单位人员或监理人员复核，并写明处理情况。未经检验或检查不合格的隐蔽工程，不能进入下道工序施工。

3、工程施工预检，是指工程在未施工前所进行预先检查，预检是确保工程质量，防止可能发生差错造成重大质量事故的有力措施。主要对下列项目要特别进行预检、复核，建筑工程的地基与基础工程，砌体工程，钢筋混凝土工程，主要管线，预制构件安装，电气工程等，未经预检或预检不合格，不得进入下一道工序施工。

4、在施工过程中，有些分项已经完成，而其它分项还在施工，或者分期分段施工的工程某些部位已经完成，而其它部位正在施工，如果对已完成的成品，不采取妥善的措施加以保护，必将造成不必要的损害而影响后续施工，因此要求施工单位对成品必须采取护、包、盖、封等保护措施。

5、施工过程中，应健全各种施工检查、验收和技术资料，资料必须与图纸相符合，必须与施工实际情况符合，必须符合国家质量标准或验评标准，施工检验资料和技术资料也是进行工程项目质量评定的依据，为以后工程项目进行技术分析提供依据，做到有图可依，有据可查。所以，建设单位，监督单位和施工单位必须健全各种技术资料的收集和整理工作，这也是考核一个施工企业业绩的依据。

三、验收阶段的质量控制