水电装修注意事项范文
时间：2023-06-08 17:38:30
导语：如何才能写好一篇水电装修注意事项，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
关键词：悬式水轮发电机组；安装；检修
悬式水轮发电机组安装与检修对于操作人员的专业技术水平要求较高，为保证安装质量和检修后电力系统的使用性能，操作人员应当依据悬式水轮发电机组的工艺原理，结合相关技术规范，自行完成悬式水轮发电机组的安装、检修工作。
1 悬式水轮发电机组概述
悬式水轮发电机组和其它类型水轮发电机组相比，具有独有的优异性，它主要是通过电力系统中各节点之间所具有的平衡性来影响悬式水轮发电机组的电压水平。安装和维护悬式水轮发电机组的工序都较为复杂，如若操作不当则易影响发电机正常运行，因而，为保障后期使用的安全性，悬式水轮发电机的安装和检修都应依循《水轮发电机安装技术规范》（GB8564-88）的有关规定有序进行。
2 悬式水轮发电机组安装的注意事项
2.1 发电机安装前的准备工作
做好安装前的准备工作是为安装工作和维修工作提供技术基础的前提，也是提升安装工艺和维修技术的有效要素。因而，为保障安装工作的进度和工程质量，安装技术人员应当在安装前阅读悬式水轮发电机组的说明书和图示说明资料，在了解电力系统和安装环境的基础上完成安装工作。
另外，在安装前应当依照流程检验安装设备，设备如果与合同中所列设备相同，则可开始准备安装工作，如果设备出现质量问题或是数量与合同内容不符，则应当及时告知供货商，在悬式水轮发电机组更换或者是补齐之后进行安装工作，这种方式不仅利于保护安装人员的合法权益，还利于提升机组的安装进度。
2.2 完善安装人员技术水平的审查和物资的检验工作
在悬式水轮发电机组的安装过程中，安装人员的技术水平和物资的质量都会对安装进程和安装质量产生影响。因而，在安装过程中，应当注意以下方面：首先，严格审查悬式水轮发电机组安装团队的整体技术实力；其次，严格审核安装材料质量，保证其符合安装要求和标准；最后，在检验物资的同时，也应当注意设备的存放是否符合规范，做好防雨措施。
2.3 安装过程中技术要点分析
悬式水轮发电机组的安装工作对于技术能力有较高要求，作者结合多年工作经验，将悬式水轮发电机组安装过程中技术要点简析如下：（1）对悬式水轮发电机组的各项指标进行严格的审查和检验，了解发电机组的结构及施工现场情况。（2）在转子安装前注意准备好所有的安装专用工具，完成导轴瓦的刮研工作；定子应当在定子机坑内完成安装，节约时间且方便快捷；在安装前，注意实施干燥耐压测验，测量发电机组件的抗压性能；在完成预装工作后，应当注入少量油于轴承内，保障其灵活运转；轴承注油工序完成后，可以进行初步的运行实验，避免后期出现故障。（3）转子的组装应当严格依循安装技术规范进行，对于磁轭迭片和磁极挂装应当在安装场地进行，在这个工序中，应当注意铁片的清洗和磁轭铁片装压工艺的完善处理，另外，磁极挂装工序中，为保障磁极安装的平衡性，转子首末两磁极应依循励磁的平行线进行挂装，其它的磁极则应依循重量平衡数值排序完成挂装。（4）定子组装工作中最应注意的应当是定子之间的合缝处理，为保证定子间的合缝安装合乎要求，应当提前进行预装，以便计算各定子之间缝隙的大小，为后续安装工作提供完整数据。（5）在制动器和其内部管路系统的安装过程中，应当注意对设计值的合理控制及管路实验的安全实施，保障制动器在安装时无高程偏差，避免管路实验中发生安全事故。（6）发电机总装过程中，不论是悬挂水轮发电机组放置入机坑的工作还是发电机组的最后组装工作都应当严格依据相关规章制度有序进行，并按照其标准进行最后的调整工作。（7）悬式水轮发电组的各个部件之间连接螺栓的承重力和预应力应当与《水轮发电机安装技术规范》内规定相吻合。（8）安装时间一般较长，因而应当注意做好防护处理，对长期暴露在外的机械零件涂以防腐油脂加以保护。
3 悬式水轮发电机组检修的注意事项
悬式水轮发电机组安装完成之后，为保证其实用性和安全性，应当对整个设备进行全面的检查和测验。本段主要探讨如何开展易出故障部位的检修工作，内容如下。
3.1 镜板水平的调整
镜板水平失衡很容易造成机组出现较大故障，因而，加强镜板水平的测量调整工作是保障悬式水轮发电机组有效运行的重中之重。镜板水平的调整的传统方式主要是使用八块推力瓦进行处理，虽然较为简便但是精确度不高，因而，在实际进行镜板水平测量时，可运用精确度较高的方形测量仪完成测量工作。在水平测量工作时，可分三点测或四点测，越接近零则说明其测量结果越精确。另外，发电机组中的转轮的单边间隙数值一般较小，为减小机组调整中的难度，可以通过增加工时提升机组的安装质量。
3.2 转子-点接地的检修
悬式水轮发电机组在使用过程中，转子至点接地的安装部分易出现故障，进而影响水轮发电机的应用效果。一般在转子处出现严重问题却发现转子并未发生任何故障时，可以检验电缆的安装程序是否合乎规范，是否进行过有效的绝缘处理。
3.3 其它要件的检修工作
当出现下述问题时，应当结合具体情况综合分析问题。主要内容如下：（1）悬式水轮发电机机体温度过高或者是温度上升过快则应当检验机体的通风散热状况，另外，发电机组在日常闲置过程中应当保持其干燥，提高其绝缘电阻的电阻值，保障其使用时间；（2）如果出现定转子绕组温度升高较快的情况，可以在机组运行之后，检查定子端点是否发热、定子线圈绝缘电阻是否损坏及定子是否有松动迹象等；（3）如果转子发生飞逸，则应当首先检查转子是否已经变形，如果转子没有变形，则可检查转子线圈绝缘电阻是否损坏及阻尼部件是否变形或松动；（4）悬式水轮发电机的检修程序中另一较为重要的工序便是发电机轴承系统的日常检查和管理，发电机轴承损坏较为缓慢，而且由其引发的故障问题也难以被察觉，因而，只有加强平常的维修管理工作，才可有效的保障其运用和功能的发挥；（5）日常生活中，对发电机轴承的检修主要体现在：对轴瓦温度的控制和空气冷却器的干燥处理，尤其，应当注意保障检修的安全性。
总而言之，完善悬式水轮发电机组的检修工作，检修人员必须对发电机的结构和性能有足够的了解，有一定维修技术，发现故障之后，能够及时采取正确的方式恢复机组运行。
4 结束语
综上所述，悬式水轮发电机组作为大型的机械设备，其安装和检修程序都较为繁杂，而其中，技术能力和安全保障都是应当首要考虑的重点。在发电机组的安装过程中，应当做好安装的准备工作及技术要点的掌握工作，至于发电机的检修管理工作，则应当从细小处出发，加强机组运行过程中的日常检修力度，及时处理事故隐患，保证机组运作的安全性和实效性。
参考文献
[1]王环东.80MW悬式水轮发电机组推力轴承漏油的处理[J].电力安全技术，2011（3）.
[2]郭世忠，赵小映.水轮发电机组安装中螺栓连接的预紧与防松[J].水利水电技术，2013（4）.
篇2
关键词：给水排水；电气设施；施工线路；布线；注意事项
中图分类号： S276 文献标识码： A
前言：当代社会，我国人民的生活水平不断的迅速提高，国民购置房屋后的首次装修以及旧房子的二次装修非常频繁，所以，对于房屋的水电施工线路的布线问题，目前已经得到了全社会的普遍关注。并且有时候有些二手房在进行再次装修过程中会时常出现由于没有房屋的水电装修的布线图纸、对老房子的电路走线以及水管布置情况都不清楚的现象，这些情况便会使得在进行房屋的再次装修的过程中就会出现原有电线和水管的损伤状况，从而会给装修带来了一些本可避免的麻烦。综上，所以在进行房屋装修的过程中，良好的水电施工布线质量，是现在房屋装修中亟需解决的一个重要问题。
1 房屋水电施工线路的布线
1. 1房屋的给水排水
房屋的卫生间以及厨房内的用水以及排水的设施都属于房屋中给水排水设施。普遍情况下，在进行房屋装修施工过程中，对卫生间或者厨房内的设备进行变位或者是进行直接更换的情况是较多的。在施工中如果需要对水管进行改动，那么就要注意应该在比较方便进行查看以及维修的地方设置水表，一般要求水表要水平放置，而且其阀门要尽可能的选择使用球型的阀门，并且在进行水表安置的过程中更要重视管道安装的固定的牢靠性，同时也应该考虑到房间饰面层的厚度，其目的是为了在以后对管道进行维修和拆卸时提高方便性。为了达到卫生间里面的水管美观的要求，则通常选取暗埋的方式。例如，如果给水管需要通过卧室、客厅或者是吊柜等地方，为了美观必须暗埋并且注意在表层要再加一层防漏层，当然热水的进出管道更要注意增加保温层。现行的新式房屋的给水管带通常把排水口设置在楼板的上方（即同层排水），这样便会使房屋中移动或更换坐便器以及水池等洁具的过程变得既方便又快捷。
1.2电气设施
在进行电气设施的布线过程中必须要充分的考虑电灯照明、电源插座以及空调设备的不同的分路控制，要以合理分配各线路的负荷为原则进行布线布置，并且在安装施工的过程中必须要请专业的电工进行电气施工，以便防止意外事故的发生。目前电线的管线的铺设通常情况下都选取暗埋的方式，管制材料也是以钢管或者是PVC塑料管为主，在进行分配管道的过程中，应该注意要必须使用与其相配套的附件以及盒体。在此基础上，需要特别注意PVC管应该具有足够的耐冲击性能和阻燃性能。一般要选用电线盒的厚度大于2.5mm，管道的连接方式应该采用承插式，而且为了更加牢固连接结合面应该采用专门的粘结剂，金属管的连接一般采用焊接或者是丝扣连接，而且跨接接地也要符合一定的标准要求。在对墙上进行剔槽时，为了防止墙体会出现强度降低的情况，则不应该在墙上进行横向开槽，为了防止墙面的饰面的开裂，暗埋的管线离墙面的净距应该在15mm或者以上。
1.3天然气设施
对于天然气的管道的铺设，从安全角度考虑应该在使用专业的U形管进行气压试验的基础上请天然气公司来进行施工，以免发生危险。天然气表和天然气管道的铺设应以查看方便为原则铺设在明显的地方。热水器应该安装在容易通风的地方，因此一般不应安装在卫生间内，而且在使用的过程中要适时的通风排气。
2 空调以及水暖系统
目前我国大多数的用户一般都会选用那种壁挂式的分体空调，这样室外机就应该放置在通风比较好的位置，而且必须要保证其安装的牢固可靠并且要对其进行定期的检查清洗，而且对空调管道也要采取严格的保温措施。另外水暖系统在使用之前，同样也要对其做相应的水压试验，要对其额严密性进行验证，而且在其正式供暖之前也应该进行通试水试验，观察是否有渗漏的地方，以便能够及时的修理和更换。
3房屋水电施工线路布线完成后的注意事项
3.1 水电应用试验
当房屋水电施工线路布线完全完成以后，需要注意对水电工程的施工质量进行全面地检查，从而确保水电的系统功能是否能够正常的使用。比如，在施工过程中，如果对插座的安装不完全、对水管的连接不完全，那么就会造成漏水或者是漏电的现象，应该将问题插座和问题水管立刻进行更换，最好注意要挑选一些性能比较好的施工材料来进行重建，最后再次进行水电应用试验，直到施工的整个工程都不会发生水管漏水或者是插座漏电的不良现象。
3.2对于布线中一些不合理的地方进行重建
在对房屋水电施工布线的进行的施工过程中，即使相关的施工单位已经严格按照图纸的设计进行了严格施工，可是仍然无可避免地会遇到发生一些水电布线不合理的现象，又因为相关的施工人员对一些施工的细节把握不够到位，比如，有些施工人员对安装房屋电灯以及电源插座的角度以及高度掌握不够全面，在进行安装过程中和先前所设计的图纸略有偏差，但是这样会影响到房屋内的美观问题，所以就会出现一些不同程度的歪斜状况，从而导致业主的视觉感觉收到不良的影响。从以上可以看出，在施工过程中发现图纸不合理之处应及时进行细化、完善，以便在保障使用功能的同时达到美观人性的要求。另外，在房屋水电施工布线完全完工以后，必须要对发现的个别不合理不人性的地方，进行及时地整改、完善，从而使得在设计角度的完美性方面得到相应的保障，使业主有良好的视觉感觉，让业主的满意度提升，从而可以使水电施工的美观质量得到提升。
3. 3对施工验收应该进行严格把关
工程的施工单位对工程建设的验收把关可以直接影响到工程建设质量的好坏程度，在现实工程中，通常会遇到某些施工单位为了尽早的结束工程，刻意地减少施工工期，对工程建设过程中出现的一些错误装置或者遗漏安装现象通常是熟视无睹，甚至在验收过程中为了顺利通过验收，会打通质量验收单位的门路，这便直接导致造成了工程质量的验收仅仅是一个形式，其实并没有实质性的效果，对工程建设质量也没有其应有的的责任感，从而造成在房屋水电施工布线的过程中会经常遇到一些水电事故，造成业主的工作以及生产生活不能够正常地进行，浪费了时间和金钱，造成不便。因此，施工单位在对工程建设进行验收的过程中，验收单位应该严格本着质量第一的原则，根据质量标准对工程建设进行检验，对于遇到一些不合格的现象，要助于对建筑施工单位的重建进行督促，保证工程建设的质量能够符合相关的标准。在此基础上，还应该建立一些严格的惩戒制度，如果验收单位在进行验收时遇到施工单位的工程建设质量较差，应该对施工单位进行一定的批评以及处罚，从而避免发生同样的错误。
结语：
房屋水电施工线路的布线与人们的生活是息息相关的，因此，在进行房屋水电施工线路的布线过程中，施工单位对水电线路的布线的质量应该进行严格把关，从而避免以后频繁的发生漏水以及漏电现象，同时施工单位必须要加倍注意房屋水电施工线路的布线完成后的一些重要事项，如水电应用试验、对不合理的地方进行整改完善以及工程的验收等，使得房屋水电施工线路的布线质量不提高，从而确保工程建设能够与业主的实际需要相符合，为业主能够带来更加良好的效益。
参考文献：
[1] 温雄明.建筑水电安装工程施工应注意的技术问题与预防措施[J].经营管理者，2010（22）.
[2] 万称如.建筑工程水电安装质量问题的预控方法[J].中小企业管理与科技(上旬刊)，2010（06）.
篇3
隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。 二、拆除工程
如果墙体在结构上十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整。原有的小门厅与厨房打通，形成一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。 三、墙面改造
老房子怎么装修墙面是一个比较受重视的问题，因为墙面包含整个房子的空间，面积非常大，影响也比较大。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理了，铲除墙面油污、墙漆等。修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮。最后是用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 四、门窗改造
门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题。门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落，主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化。但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板加以利用。 五、水电改造
篇4
一、毛坯房中水电改造的误区之水路改造施工误区
水路改造是家居最常见的隐蔽工程，无论是毛坯房装修仍是二手房创新，水路改造都是必不可少的施工环节。在施工过程中，有许多误区需要业主留意的。
误区1：水管衔接不标准
水管衔接的施工过程常有误区，许多人认为，水管衔接不需要过分考究，依据最短间隔衔接就好。但随意衔接水管会添加水管漏水的几率，对日后的修理增加麻烦。
误区2：管线曲折衔接
水路改造时，水管需要改变方向时，会在两根水管之间用接头相连，衔接后，水管呈笔直视点。但有的业主为了节约资料，将水管直接曲折成视点，这么简单使水管两壁厚度纷歧，水压不均衡，对水管形成损害。
误区3：水路有一定走地下
如今的装修通常将水路埋在地下，这样的走向既节约资料费用，又让家居愈加漂亮。但并不是一切状况都合适将水路埋在地下，假如水路通过的当地铺设木地板，发作漏水状况，简单对模板形成危害，也难以找到渗漏点。
误区4：接点老旧经常换
在装置水路管线时，可能会呈现管线不行长，中心需要装用直接或管箍等将几根管线衔接起来。有时这种接头的一根管线呈现疑问，需要替换，许多业主就会认为，别的一边也要一同换掉。这实际上就是一种误区。xYj321.Com
二、毛坯房中水电改造的误区之电路改造误区
电路为家居带来了光亮、让日子充满了各种趣味、满意家人的日子需要。可是在做电路改造施工时，假如呈现忽略，简单让家居环境呈现各种的安全危险。
误区1：强弱电共管
咱们的家庭常用的是交流电，一些施工队为了施工便利，直接将一切的电线收纳在一同，电源线、网线、电话线等都放在同一个底合中，这么线路之间会遭到搅扰，致使信号不稳定。还会为家居发作火灾埋下危险。
误区2：重复布线
有些施工人员为了让管线看起来更加明白，每一条电线都运用一根管线，这么，墙面内部就埋下了不少的管道。让日后修理的时候，难以找出问题管线的方位，甚至还要损坏墙面与地上的大多数构造，才干找到问题点。
误区3：电线不加套管直埋
有些不负责任的施工方在施工时将电线直接埋到墙内，电线没有用绝缘管套好，电线接头直接暴露在外，这么简单引发安全危险，是典型的偷工减料表象。在日后的日子中，电线短少维护，简单被老鼠咬断或许收到外部的损害，而电线短路。
误区4：插座导线随意装置
电源导线有必要运用铜线横截面。假如住的是旧房子，必定要把本来的铝线换成铜线。由于铝线很简单氧化，接头处简单打火。曾有查询显现，运用铝线的住所，电气火灾发作率为铜线的几十倍。别的，许多家庭为了漂亮，会选用开槽埋线、暗管铺设的方法。
篇5
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
签订时间： 年 月 日
签订地点：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。
第一条 租赁房屋（场所）坐落在XX市XX区XX路XX号 ，建筑面积为 平方米。
第二条 租赁房屋（场所）法定用途： 第二条 租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。
第三条 租赁用途：乙方租赁该房屋作为__________ 住所（或生产、经营场所）使用。
第四条 月租金为 元人民币（大写），租金的支付期限及方式： 乙方按每 月的月初 日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方帐户，开户银行： ，帐号： .
第五条 定金（或押金）乙方在签订本合同后 日内须向甲方支付 元人民币（大写）作为定金（或押金）
第六条 乙方负责支付出租房屋的水费、电费、电话费、网费、物业管理费，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任；甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应服从当地有关部门规定执行，若因此造成甲方财产等损失，乙方应承担全部责任。
第七条 房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：
1、上述房屋符合出租房屋使用要求；
2、上述房屋手续齐全，属于合法建筑；
3、上述房屋未被登记为其他企业或个体工商户的营业场所；
4、查验承租方是否办理营业执照，发现承租方未办理营业执照从事经营活动，应及时向工商部门反映；
5、根据《中华人民共和国消防法》的规定，所出租的房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件的要求；
6、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前 个月通知乙方；
7、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿；
8、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电费、电话费、网费、物业管理费）；
9、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自拆改承租房屋结构；
10、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿；
11、其他约定： .
第八条 房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1、乙方如将本租赁场所作为歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，保证在使用或者开业前，向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，才投入使用或者开业；
2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；
3、因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿；
4、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；
5、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前 天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；
6、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生的费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）；
7、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。
8、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度；
9、乙方不得在本房屋从事超越工商部门核准的经营范围的经营活动；
10、乙方变更营业场所，应在迁出本房屋之前七日内到工商部门办结住所（营业场所）变更登记手续；
11、其它约定： .
第九条 出租方允许承租方对租赁的房屋（场所）进行正常的装修或改善增设他物，如承租方有权对租赁房屋的内部进行装修、隔断等，但经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。
承租方未经出租方同意，不得私自改变、拆除租赁房屋的结构，或变更用途。承租方若将承租的房屋（场所）转租
给第三人，须经出租方同意。
租赁期满，租赁房屋内可移动的装修物品归乙方，不可移动装修物品无偿归甲方所有。
第十条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租给第三人的；
2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；
4、不交付或者不按约定交付租金连续达 天或累计达 天以上的；
5、因租赁房屋所欠各项费用达（大写） 元以上；
6、违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
第十一条 承租方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人的违法活动提供场所便利条件的，甲方一旦发现或经有关部门通知，应立即终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。
第十二条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方双倍返还定金（或押金），并承担由此产生的责任。
1、甲方延迟交付出租房屋 天以上；
2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失；
3、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；
4、未经乙方同意，擅自改变房屋现状；
5、以欺诈手段骗取定金或租金。
第十三条 违约责任：
1、出租方未按时或未按要求维修出租房屋造成承租方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
2、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应当支付占所欠租金 %的滞纳金。
3、承租方违反合同，擅自转租造成出租房屋（场所）毁坏的，应负损害赔偿责任。
4、承租方因住所（营业场所）变更或终止经营活动需终止本合同时，必须按规定办理住所变更登记或注销登记并向出租方出示相关证明材料方可终止合同。否则，视为续租，承租方必须按原约定的租金标准继续向出租方支付租金。
5、其他约定：
第十四条 因不可抗力的原因，致使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。如因不可归责的原因，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。
第十五条 提前终止合同。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 天书面通知对方，经双方协调后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素导致甲方必须终止合同时，一般应提前 天书面通知乙方，因此给乙方造成的经济损失甲方不予赔偿。
第十六条 合同期满，承租方应当在 天内返还租赁的房屋（场所），租金应在租赁期限到期时由甲方一次性归还乙方（不计利息）
租赁期限届满前，如乙方要求继续租赁，则须提前 天书面向甲方提出，甲方在合同期满前 天内向乙方正式书面答复，在同等情况下，应优先租给乙方，租金参照当时周围同档次房屋的租金价格。如果续租，双方应重新签订租赁合同。
第十七条 合同期满的房屋交接约定：甲乙双方应在合同期满后 天内，按以下约定条款交接：
1、装修清场约定：乙方应负责将房屋恢复原装修状况（或保留租期届满时的装修状况，或在期满前 天与甲方协商后另定交接条件： ）
2、定金（或押金）约定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金（或押金）无息退还乙方，如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将定金（或押金）折抵后剩余部分退还乙方。
3、遗留物约定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。
4、变更或注销登记约定：乙方应向甲方出示已办结住所变更登记的证明；如终止经营，应向甲方出示已办结企业注销登记的证明。
5、其他约定： .
第十八条 本合同经甲乙双方签字之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第十九条 本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院。
第二十条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十一条 本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。
第二十二条 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，送登记主管机关备案一份。
出租方（盖章、签字）
承租方（盖章、签字）
地址：
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联系电话：
联系电话：
年 月 日
年 月 日
注意事项：
1、出租方应当拥有房屋的所有权（或使用权，或处分权），承租方是指拟设立的企业或拟变更住所（营业场所）的企业。
2、承租方为拟设立的企业的，由拟任法定代表人签字或者全体股东签字，承租方为拟变更住所（营业场所）的企业的，由企业加盖公章。签名不能用私章或签字章代替；签名应当用黑色或蓝黑色钢笔、毛笔或签字笔，尽量不与正文脱离单独另用纸签名。
3、凡有下划线的，应当进行填写；要求作选择性填写的，应按规定作选择填写，正式行文时应将提示内容、本注意事项及其他无关内容删除。
篇6
商场里的另种商机
吧厅的老板娘是一位叫杨莲的大专生，毕业一年的她曾先后做过文秘、促销员，一次偶然的机会，她在商场购物时发现许多男性陪妻子逛商场都会表现得“极不痛快”，一脸的无奈和苦涩。他们更情愿留在商场门口，燃上一支烟、看着报纸，呼吸着新鲜空气等候购起物来没完没了的妻子。于是，杨莲发现了一个很不错的商机。不久，“美美候妻吧”正式开张营业了。三个月后，“美美候妻吧”的收入已能保持每月两万元以上，加上里面卖茶水饮料、烟酒瓜果的盈利，算到一起每个月的纯利润是她先前做促销员的10多倍！
多元化服务延伸财富
逛商场的不仅是成双成对的夫妻、恋人，还有很多单身和独自逛街购物的先生、小姐，独具慧眼的她又打出“给我10分钟，还你一天轻松”的广告语。这样一来，人们就不会误以为“候妻吧”只给男士提供服务，还吸引了不少时尚太太和小姐们来吧厅顿足休憩。为此，杨莲还想出了更多的点子，如除了提供更多的茶品、咖啡、啤酒和饮料外，为了照顾不抽烟的女性，使她们在休息时不受男士们烟雾的干扰，杨莲特意在环形长廊里隔出40平方米，装修成一间安静、高雅而又温馨的小吧。
“美美候妻吧”开业3年来，生意红红火火。为不断扩大规模，杨莲倾注了许多心血，并时不时甩出一个个创意点子，为其注入新鲜的血液。
创业参考：
1.前期投资：50平方米的店面，年租金10万元；装修费8万元；购置高级桌椅、上网电脑、电视、冰箱、酒具茶具的开支5万元；两名店员年工资1.5万元；其他开支1万元；总投资25.5万元。
篇7
乙方（承租方）
1、水电费由甲乙双方按实际用量每月按实际缴交。水费直接由甲方交给自来水公司，电费按实际度数交给甲方。
2甲乙双方商定在_______年_______月______日前签订，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证，租房定金协议内，乙方应带好本人有效证件（公司签约应带好公司有效证件）甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。
3、甲方同意向乙方支付补偿款人民币19万元（大写：壹拾玖万元整），租房定金协议内，该款项包括但不限于乙方主张的安置补偿、装修、员工安置、屋内物品价值、经营损失及乙方已缴租金及押金等一切费用，乙方不得再向乙方主张任何权利。
4、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。甲方应提供完好的房屋和附属设施。 乙方入住前，向乙方交清环境、电、消防设施等要害部位注意事项。对乙方提出的安全问题，积极协助解决。
5、租房合同期内，甲方保证该房屋及外水、外电正常使用 ，负责该项目商业裙楼未出租或出售部分房屋的外立面整洁。
6、乙方租用上述房屋作 之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。租金及付款方式： 租金每月贰佰叁十元整，乙方在15号支付给甲方。 租金先付后用，一季一付。房租押一付三（第一次交房租押一付二）。
7、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。租房定金协议内，该房屋只作为住宅用房，不得挪作它用；乙方保证在租赁期内未征得甲方书面和锦天花园物业管理处同意以及按规定经有关部门审批批准前，不得擅自改变该房屋的设施和用途；严禁堆放和经营有毒、易燃、易爆等危险物品；遵守物业公司对小区的相关管理制度。
8、甲方交付房屋时，现有观光电梯位置的观光电梯由甲方负责安装到位并经相关部门验收合格。外墙的墙体及墙面砖部分，甲方根据原规划方案，于本合同签署后乙方装修前将外墙工程造价费用拔付给乙方，由乙方自行完成施工。
9、甲方不得无故提前解除本租房定金协议，如甲方违约提前解除合同的，甲方应向乙方交付一年租金额的赔偿金。乙方如要解除租房合同应提前六个月向甲方书面提出，否则乙方应向甲方支付六个月租金额的赔偿金。
10、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单租房合同，清单房屋租赁合同与本租房合同同时生效等设施。
11、合同届满后，乙方既不续租，又不返还交付房屋的，甲方按日租金额加倍收取乙方非法占用房屋费。
（甲方）
（乙方）
签 字：
签 字：
日 期：
篇8
住房装修协议书一
发包方(简称甲方)：_________________________
承包方(简称乙方)：_________________________
甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、工程概况
1.装饰施工地点：
2.住房结构： 房型 房 厅 套，施工面积 平方米。
3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二、工程价款及结算的约定
1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除
(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_________元
(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元
(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
三、关于材料供应的约定
1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
四、关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行DBJ086297《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T301999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.本工程由________方设计施工方案。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。
5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。
五、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
六、其它事项
1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
七、违约责任
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。
八、纠纷处理方式
双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。
九、合同的变更和解除
合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
甲方(签章)： 电话：
乙方(签章)： 电话：
签订地点：
签订日期： 年 月 日
住房装修协议书二
发包方(简称甲方)：
承包方(简称乙方)：(施工工程队负责人)
身份证：联络方式：
家庭住址：
第一条工程概况
1.装潢施工地点：
2.住房结构：砖混结构;房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。
3.承包方式：
4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)。
5.总价款：____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。
6.工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期约__天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。
第二条关于乙方职责的约定
1.乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿。
2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)。
3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。
第三条关于材料供应的约定
1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。
2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。
4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。
5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
第四条关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。
6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
8.工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。
第五条关于安全生产和防火的约定
1.甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。
2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
第六条关于工程价款及结算的约定
1.工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：
协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方____元整
剩余______元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付。
合计______元整。
第七条其它事项
1.甲方工作：
(1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
2.乙方工作：
(1)参加甲方召集的现场交底。
(2)全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。
第八条违约责任
1.甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。
2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元违约金。
3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。
4.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
5.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。
第八条纠纷处理方式
因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：
____区仲裁委员会申请仲裁;
____人民法院提起诉讼
第九条协议的变更和解除
1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。
2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。
3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。
第十条附则
1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁____套，由乙方当场负责安装交付使用。
2.本协议签订后，工程不得转包。
3.本协议一式____份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。
甲方(签字)：乙方(签字)：
住址：住址：
电话：电话：
篇9
交房费用细则一、新房交房税费
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行代收公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
篇10
乙方：(承包方)
甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致、互相信任的原则上，就甲方的水电改造工程达成以下协议，共同遵守。
第一条 工程概况
1、甲方装饰住房系合法居住。
2.施工地点：_____________________________________________
3、住房结构： 室 厅 卫 套，施工面积平方米。
4、施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程，洁具、灯具、等设施的安装，搬运工程(打孔工程费用，由甲方自行承担)
5、承包方式： (包工包料、清包工、部分承包)。
6、总价款：￥ 元，大写(人民币)： 其中：
材料费： ，人工费：
管理费： ，设计费：
垃圾清运费： ，税金(3.41%)： 其他费用：
以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款为闭口价款，包含乙方承担的装修工程中所有的人工和附件三《甲方自购材料清单》外其他所有辅料费用。如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外材料费用按实另计。
7.工期：_________年_______月_______日至________年_______月_______日
第二条 关于双方职责的约定
1. 甲方责任：
(1)甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。
(4)根据乙方提供的需求按时提供自购材料。
2. 乙方责任：
(1)参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。
(2)乙方在装修期间全面全程承担施工工程队负责人的管理和施工职责，对本次装修工程的质量、工期和施工现场安全负责。乙方全面承担联络甲方，保证所提供的材料质量、向甲方提出材料需求，现场管理水电施工质量和施工人员等职责。
(3)乙方负责人负责组织施工人员参与本合同定义的水电改造工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员;经甲方许可的施工人员更换，必须在确保施工质量的前提下;如甲方对乙方施工人员的施工水平存在疑义，乙方应无条件更换。
第三条 关于材料供应的约定：
1.甲方提供的材料
(1)乙方必须至少提前三天向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并注明所需要材料的数量。甲方应按时提供乙方需要的材料。
(2)甲方负责采购供应的材料应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此影响工程质量、造成工程损失和工期延误的，责任由甲方承担。
(3)甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
(4)甲方采购供应的水电材料，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。
2.乙方提供的材料
(1)乙方供应的水电材料甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
(2)乙方自带施工的必须工具(锥子、切割片等)，要保证安全性、良好使用性，乙方自行承担工具维修费和损耗费用。
第三条 关于工程质量及验收的约定
本工程应严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》gb50210-xx及《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50327-xx 和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
1、本工程由 方设计施工方案。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
第四条 有关安全生产和防火等的现场管理约定：
1.严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施
工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
2.未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
4.保证施工现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
5.负责施工所产生垃圾的处理工作，每日至少清洁一次。
6.乙方如因施工原因需居住在现场，日常用水、用电等必须注意安全，工地发生工伤由乙方负责。
7.乙方应做好施工材料保管工作，禁止闲杂人等进入现场。
8.未经甲方许可，乙方不得携带任何甲供的装修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。
第五条关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定：
1. 工程款付款方式：
甲方签订本合同之时付工程款的50%，布管验收合格后支付20%,水电完工后支付20%,整体竣工验收合格后支付10%
2. 乙方承包内容：
1).水电开槽、布线、穿线、
2).所有水电施工过程的垃圾清运(每天现场整理装袋)
3).水电施工的穿墙、打孔、切割
4).后期灯具、开关、插座面板的安装
5).洁具包括______________________________;
3.工程结算方式：
按实结算：总价结算：____元/平米(套内面积)
第六条 违约责任：
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天和甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 %向甲方支付违约金。
3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。
第七条 纠纷处理方式：
因工程质量双方发生争议时，双方协商解决或;当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向向人民法院提起诉讼。
第八条 合同的变更和解除：
1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 10 %支付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。
第九条.其它约定：
1.双方同意由第三方监理(装修监理公司)进行协商工作。在未经第三方监理(装修监理公司)确认情况下，甲方有权不支付乙方相关费用。
2.经过第三方监理(装修监理公司)确认，甲方必须按照约定支付乙方相关费用。
3.因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。
4.甲方在入住前可以要求乙方5次来现场配合其他工种的交叉施工，超过5次部分每次甲方需支付乙方50元/天的劳务费。
5.保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费维修，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场。由于甲方使用不当或不可抗力或不可遇见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。
店面承包合同 ·建房承包合同 ·果园承包合同 ·渔业承包合同
第十条 附则
1、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
2、本合同签订后工程不得转包。
3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
4、合同有效期至_____________________。
5、水电工程保修_--年，过了保修期乙方来维护甲方应支付相应费用。
