建筑垃圾清运施工方案范文

导语：如何才能写好一篇建筑垃圾清运施工方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词:Rubble Master碎石王;成本效益分析;构造性能;破碎机;回收机

中图分类号:X324文献标识码:A文章编号:1009-2374(2010)06-0181-02

随着我国现代化程度的不断推进,路桥等基础设施建设、旧城改造、商品房建设等的发展风生水起。对建筑原材料的质量及需求也不断增加,同时建筑垃圾也随之增多,据有关资料显示,目前,我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。而绝大部分建筑垃圾未经任何处理,便被施工单位运往郊外或乡村,采用露天堆放或填埋的方式进行处理;同时清运和堆放过程中的遗撒和粉尘、灰砂飞扬等问题又造成了严重的环境污染。给施工部门无疑增加大量的征用土地费、垃圾清运等生产成本,同时还得采购建筑新材料。工程建设机械中的新贵――Rubble Master碎石王正是在这样的背景下诞生的,它功能强大,既是采集原材料的破碎机,又是建筑垃圾的回收机。可以将建筑垃圾就地变废为宝,减少环境污染;更重要的是为企业节省了成本,给建筑业带来了无限的生机和巨大的利润空间。

一、设备性能简介

众所周知,资源正在大量减少,而垃圾在大量的增多,怎样把垃圾再利用这是当前大家所关注的。沧州市市政工程公司高瞻远瞩,本着对社会负责任的态度,通过欧美大地公司大胆的引进了RUBBLE MASTER碎石回收王。碎石回收王究竟有何特别之处呢?也许通过比较大家都会有个明确的概念:

总之从使用情况可以看出:Rubble Master 碎石王与其说是破碎机,不如说是回收机。它结构紧凑,灵活机动,自带动力和底盘,行动自如;内置预筛分结构和旁卸料皮带,提高效率;环保实用,提供一套噪音尘土控制系统;根据工程不同的特点,配置优化的解决方案。不但适合于大中小型的采石场进行传统的建筑公路加工石料作业,而且适合于建筑垃圾回收(包括要求严格的城区内)加工作业。

二、应用篇

沧州市市政工程公司在引进消化以上设备的技术技能后,充分发挥创新精神,响应建设部节约能源、资源再利用的号召,应用到各个实际工程,以下主要介绍利用该设备的工程实例:

1.工程实例一:市政道路建设。

工程背景:为打通交通主干线西环南街道路排水工程,在该工程中,该规划路正好需要拆迁4栋6层高楼,该工程工期比较紧张。工程施工方案设计:利用旧楼的砖瓦、钢筋混凝土等建筑垃圾,通过RUBBLE MASTER粉碎分离。从中分离的钢筋可以回收卖钱,其粉碎出来的石料通过实验,可以就地回收作为市政道路的稳定基层,及对道路路基的处理加固。

2.经济成本分析见表2。

总上,其设备的性能及其经济性得到了肯定,即将部分建筑垃圾就地处理、就地回收利用完,大大节省了建筑垃圾运输处理成本、购置运输建筑材料成本,同时减少了建筑垃圾的污染,增加了资源再利用。

三、结语

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发包方（以下简称甲方）：_________

委托人：_________

单位：_________

住所地址：_________

联系电话：_________

承包方（以下简称乙方）：_________

法定代表人：_________

注册地址：_________

联系电话：_________

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。

第一条 工程概况

1．1 工程地点：_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________室。

1．2 住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。

1．3 工程承包方式，双方商定采取下列第_________种承包方式：

（1）乙方包工、包全部材料（见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表）；

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表，附表五：乙方提供装饰装修材料明细表）；

（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表）。

1．4 总价款：_________元，大写（人民币）：_________。其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。（详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单）。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

1．5 工程期限_________天； 开工日期_________天_________月_________日； 竣工日期_________天_________月_________日；

1．6 工程内容及做法（见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表）。

第二条 施工单位资格

乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。

第三条 材料供应

3．1 按合同约定由甲方提供的材料、设备（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表），甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；

3．2 按合同约定由乙方提供的材料、设备（见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

第四条 工程质量

4．1 本工程执行_________（填建筑装饰工程技术规程）、_________（填装饰装修验收标准）和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

4．2 本工程由_________方设计施工方案。

4．3 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

篇3

关键词：商业广场；绿色施工；环保节能

无论新建、扩建或改建工程，都会对当地甚至全球环境带来一定的影响，如噪声污染、气味污染、灰尘污染以及全球化的气候和生态系统的改变等。另外，建筑活动要产生大量的固定垃圾，如何处置这些垃圾、处置的程度对环境影响都是一个至关重要的问题，积极推行绿色施工，最大限度地减少对环境的影响，做好绿色施工设计与施工一体化研究摆在了我们面前。

1工程概况

本项目为一栋集国际顶级办公楼，购物中心，豪华酒店，大型宴会、展览厅以及服务式公寓为一体的综合性建筑。地下四层，地上裙楼为四层商场（局部为五层），地上塔楼共38层，总建筑面积为282333m2，建筑总高度150.600m。工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，实施绿色施工，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）。

2绿色建筑节能设计

车库保温卷帘以外部分的坡道和坡道外壁均按室外墙地面做80厚挤塑聚苯板保温层；商场、办公大堂、办公室和车库、机电层相贴临的楼板均作80厚挤塑聚苯板保温层；地下室底板及侧壁防水采用卷材外防水与钢筋混凝土自防水相结合形式，防水卷材采用3+3厚聚乙烯胎SBSⅡ橡胶改性沥青防水卷材，断裂延伸率≥450%；屋面防水卷材采用3+3厚聚乙烯胎SBSⅡ橡胶改性沥青防水卷材，断裂延伸率≥450%，加1.5厚三元乙丙防水卷材。

工程维护结构按节能标准设计，离心式冷水机组COP=6.1；通风效率采用排风热回收措施，热回收效率大于70%；空调水系统支管设置流量调节阀，水系统并联环路水力不平衡率小于15%。

地下四层设有独立的中水处理系统，分别予办公楼、商场及地下车库，对卫生间废水、污水及餐饮废水回收，经过滤，生化处理和消毒除味后作冲厕、冲洗汽车、清晰道路和绿化用途；设置独自的污废水排放系统及化粪池，排水系统采用双管排放，即污废水分流方式设计；污水收集后进入地下四层的化粪池，经过化粪池处理后再利用潜水泵把废水排入市政排水管网。

本工程外维护结构为组合幕墙，其中：透明玻璃采用节能保温玻璃，品种有：10mm钢化Low-E镀膜玻璃+12mm空气层+10mm钢化玻璃，10mm钢化Low-E镀膜玻璃+12mm空气层+15mm钢化清玻璃，8mm半钢化玻璃+1.52mmPVB+8mm半钢化Low-E镀膜玻璃+12mm空气层+8mm半钢化玻璃+1.52mmPVB+8mm半钢化低贴高透明玻璃；非透明幕墙内均内设75mm保温层。

3环保施工

3.1抑尘施工

场地的封闭及绿化：现场内所有的场地均采用C20的混凝土浇注，车道范围200mm厚，其余150mm厚，难以利用的空地做成花池，种花美化。散状颗粒物的防尘措施：回填土，砌筑用砂子等进场后，临时用密目网或者苫布进行覆盖，控制一次进场量，边用边进，减少散发面积；用完后清扫干净；运土坡道要注意覆盖，防止扬尘。撒水防尘：常温施工期间，每天派专人撒水，现场设置两台洒水车，将沉淀池内的水抽至撒水车内，边走边撒，撒水车前设置钻孔的水管，保证撒水均匀。垃圾处理：建筑物内的施工垃圾清运必须采用封闭式容器吊运，严禁凌空抛撒。施工现场应设垃圾站，施工垃圾、生活垃圾分类存放。施工垃圾清运时应提前适量洒水，并按规定及时清运消纳。

3.2噪音控制

室外出地面的通风口做消声处理。通风百叶为防水百叶，防水率99%，通风有效率55%。风机房、空调机房、水泵房、发电机房、冷冻机房等噪音较大的机电房间做消声处理，隔声门窗、吸音顶棚、吸音墙体和浮动地台。现场设置两处木材加工场地，分别为基坑及地上。周围设有隔音棚，有效减少噪音。木材切割采用MLQ340木工圆盘锯，设备运行良好，噪音低。本工程的钢筋加工机械全是新购置的产品，钢筋切断GQ40F、钢筋弯曲机GJ7-40、钢筋拉直机JM-3T均为性能良好，运行稳定，噪音低的设备。现场砼浇筑一般选择在白天，振捣设备为ZX-50插入式振动器，性能良好，低噪音。

3.3光污染控制

夜间照明光线控制：工地周围及塔吊上设置大型罩式灯，随工地的进度及时调整罩灯的角度，保证强光线不射出工地外。电焊作业控制：钢结构及梁、板焊接部位设置遮光挡板，用废旧模版钉制维护当帮可有效防止强光外射对工地周围区域造成影响。

3.4污水控制

现场道路均经过硬化处理，雨水通过排水沟流入沉淀池，再经过沉淀池后排入市政管网。办公区设置水冲式厕所，在厕所附近设置化粪池，污水经过化粪池沉淀后排入市政管道。在工地食堂洗碗池下方设置二级隔油池。每天清扫、清洗，油物随生活垃圾一同收入生活垃圾桶。东门及南门分别设置两个3600立方尺二级沉淀池，基坑抽出的水和清洗混凝土搅拌车、泥土车等的污水经过沉淀后，可再利用在现场撒水和混凝土养护等。

4节能及节材措施

4.1节材与材料资源利用

制订《垃圾分类回收计划》，在工地选定一个特定区域把回收材料存放及分类，统一堆放、统一处理。并制订了《监测与测量记录表》，记录废物总量、重量、废物处置或回收地点及回收用途及其单据等。使用现存的及将被拆毁的作填料或底基层的铺地材料，同时把这些材料的重量包括在计划表中。材料供应商于项目工地500英里（800公里）范围内选取。现场材料堆放有序，储存环境适宜，措施得当，保管制度健全，责任落实。

充分利用现有的施工场地，紧凑有序。施工设备和材料堆场按照“就近堆放”和“及时周转”的原则，既尽量布置在塔吊覆盖范围内，同时考虑到交通运输的便利，尽量减少材料场内二次搬运。施工现场工具、构件、材料的堆放必须按照总平面布置图放置，按品种、分规格，设置标识牌 摆放整齐。各工序按计划及时插入，合理地调整材料场地布置，满足施工需要。

现场办公楼为彩钢活动板房，办公室的进深为5840mm，开间设置大多数为3600mm，办公区由3栋彩钢板房组成，南、北两侧的为2层，东侧为3层；生活区布置工人宿舍12栋2层楼的彩钢房，共384间，每间15m2；工人食堂1间，面积为600 m2。材料均为可重复利用，利用率达到70%。

4.2节水措施

施工现场喷洒路面、绿化浇灌均取自沉淀池中经过沉淀的水资源；搅拌用水、养护用水取自基坑周边降水井中的水资源；混凝土养护采用覆盖保水养护，混凝土独立柱采用包裹塑料布养护，墙体采用喷水养护，节约施工用水。

现场机具、设备、车辆冲洗用水设立循环用水装置，为自中水循环措施，有效利用现场降水资源；施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。施工现场建立可再利用水的收集处理系统，降水利用过后，通过排水沟流入沉淀池，经沉淀池沉淀再抽出进行现场绿化、喷洒路面等。施工中非传统水源和循环水的再利用量大于30%，满足节水要求。

4.3节能措施

在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源，优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺，避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。

现场照明设计以满足最低照度为原则，临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备均采用自动控制装置，声控、光控等节能照明灯具。

4.4节地措施

编制《土方施工方案》及《回填土施工方案》并进行优化，减少土方开挖和回填量，最大限度地减少对土地的扰动，保护周边自然生态环境。红线外临时占地均满足施工要求，待工程完工后，将恢复原地形、地貌，使施工活动对周边环境的影响降至最低。利用和保护施工用地范围内原有绿色植被，用于现场绿化。

根据施工规模及现场条件等因素合理确定临时设施，临时加工厂、现场作业棚及材料堆场、办公生活设施等的占地指标、占地面积均按用地指标所需的最低面积设计。现场平面布置合理、紧凑，在满足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角。

5结束语

本项目形成了“绿色施工与质量至上”的项目精神，通过精心施工，团队合作，改变以往普遍存在于工程施工现场（特别是基础施工与最后装饰阶段）的那种“脏、乱、差”现象和“高消耗、低效益、事故多”的状况，使项目获得了良好的经济效益和社会效益，获得了业主的好评。

参考文献：

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关键词：进度控制；市政工程；影响因素；配套管线

中图分类号：TU99文献标识码： A

Analysis of the factors affecting the construction schedule

of municipal engineering control

吴骏涛

Wu Juntao

随着市场的不断开放，市政施工企业不断进入西安市，参与西安的市政基础设施建设，使得市政工程的市场竞争越来越激烈。各中标企业在施工过程中不仅比质量、比安全、比经济效益，更重要的一点，必须考虑社会影响，在进度上下大功夫。从而，施工进度的比拼也在重中之重的行列。

1市政工程的特点

市政工程是一项综合性很强的组合体。有市政道路、排水、给水、桥梁、热力、天然气、城市照明、供电、电信、绿化、交通等工程。而这些需要跨行业、跨部门进行协调。各参与单位由于各自不同的管理主体、不同的利益主体，容易造成各单位在目标、时间、空间上协调困难或分离。项目参与者的疏忽、失误不仅影响各自所承担的工作，而且会使项目实施过程相互干扰或中断，均对项目的进度控制产生影响。

市政工程大多以道路、桥梁、排水建设为主体，其他建设依附于这一主体。从而使得主体建设的要求不能很好的落实在各参建单位身上。

市政工程线长、面广。线长，主要体现在其建设范围均为狭长的带形构筑，短则几百米，长则几公里，甚至十几公里；面广，一则综前所述参建单位多。二则，大多地处城市繁华地段，建设范围两侧多少都有相应商业区、居民区等，影响范围大，社会对工程建设的要求很高。

市政工程一般都是拆迁改造工程，而且是征地拆迁与工程建设同时进行。开工时，拆迁（房屋、树木、地上地下管线等）及征地不到位、不及时，形成一边征地拆迁、排障，一边施工的局面。

市政工程受社会关注度高，一般要求工期都比较紧，往往是施工还没有开始，竣工日期已经确定。

2市政工程施工进度控制影响因素

鉴于市政工程线长、面广、参建单位多、各管理主体不同、征地拆迁进度特点及工期要求，其施工进度控制影响因素也因此而产生。

2.1外部因素

2.1.1征地拆迁影响

目前，西安市道路建设用地的征迁工作由工程所在地的建设行政主管部门负责。作为建设行政主管部门在征地拆迁过程中面临的诸如居民建筑拆迁评估、补偿、安置、拆迁建筑垃圾的清运等环节，有一个环节不到位、一户居民的补偿不到位，均对最后的场地移交及工程建设的顺利进行产生极大的影响。

2.1.2配套管线的影响

城市道建设工程，除雨、污水管线、电力管线外，将自来水、中水、热力、天然气等管线称之为配套管线。因其主管部门不同，一般不含在主体建设内。加之西安市在城市建设方面规定：各配套管线与城市道路建设同步实施，道路一旦建成，五年内不能在道路上进行开挖施工。正因为如此，在城市道路建设过程中，需要与其进行大量的协调和沟通。

而做为配套管线的各个不同主体，其各自有各自从规划审批、设计、工程招投标到各自的施工一系列程序要进行。这些程序的进行，往往与道路工程建设不是同步的，从而对道路工程的建设进度控制产生很不利的影响因素。如果他们在进行各种程序过程中不顺利或进展慢，更将对道路建设进度控制产生很不利的影响，而作为道路工程建设的主体单位，只能是通过与其进行大量的沟通、协调，促其在某一特定时间进场施工，以确保工程的总体进度。

2.1.3供应方的影响

随着城市建设的不断加快，各种建筑材料供应处于卖方市场，产品供应已经有了向“挑肥拣瘦”的方向发展的趋势。

2.2内部因素

对于市政工程的主体施工单位而言，除上述外部进度控制影响因素外，自身的内部管理也会对进度控制产生影响。

2.2.1资金的影响

资金的周转不利，影响内、外部资源的供应，影响施工进度。诸如土方运不出去、工作面展不开，从而，不能形成有效的流水作业面或分段作业面，使得参建职工看不到进展的希望，影响其积极性和主动性。也就是说实现进度计划的资金保证不到位，对工程的各类工作均产生不良影响。

2.2.2施工技术方案的影响

施工方案简单、不系统、细部不到位，没有根据工程的具体特点，对分部分项工程的具体实施方法进行有针对性的编制方案，从而不能有效指导施工，不能有效对工程进度进行控制。

2.2.3进度控制与其他控制之间的影响

项目进度控制是一部分，它与质量控制、成本控制、安全控制是统一的。而在实际中，往往为了工期，狠抓进度而对质量、安全、成本有所放松，这样一来，不是返工、就是成本加大，很有可能有安全事故发生。这三个方面出现任何一方面的不协调、不统一，均对进度产生很大的影响。

2.2.险预测不足

雨、雪天气的存在、拆迁排障影响存在、配套工程同步实施及社会要求的存在，其风险自然存在。预测不到位、防范措施不力，影响进度控制在所难免。

3分析及建议

3.1 征迁排障

市政工程在规划期，其主体建设单位要加大与项目工程所在地建设行政主管部门的协调力度。在征迁排障方面多下功夫，将诸如房屋拆迁补偿、居民安置、征地、拆迁垃圾清运等问题消除在规划阶段。

3.2配套管线

主体建设单位要加大与配套管线主管部门的协调。针对配套管线的规划、设计等工作加大协调力度，力争其各种程序能够与主体工程的各种程序同步，力求做到同步规划、同步设计，以确保同步进入施工阶段。在主体工程进行的特定时间能够进行配套管线的具体实施，减少其对主体工程的施工进度影响。

3.3增加供应方数量

以质量控制为出发点，实行行业材料供应方入围备案制度，增加供应方的竞争，在此基础上，以求得行业备案供应方数量的增加。供应方数量增加，其总体供应能力自然增加，从而使得施工单位材料供应来源增加，减少因“挑肥拣瘦”供应带来的进度影响。

3.4加大资金回收力度

一是强化项目工程竣工决算工作，及时、快速进行项目决算，及时跟进，促进决算工作快速完成。二是与建设单位多方联系，加强工程进度款、工程尾款等的回收力度。三是对以往工程欠款进行回收。

3.5完善进度控制组织措施

建立以项目经理为核心的进度控制组织系统。落实项目进度控制的组织机构和人员，确定总体进度目标，按项目工程的分部分项工程进行阶段目标分解，并确定分部分项目标的责任人。在具体实施时，要根据工程的不同进展，对阶段性目标进行随时纠偏和改进。使得项目的总体进度目标、各分部分项的具体进度目标，从规划到控制再到协调，每个环节有相应的人员负责落实、执行和纠偏，使得进度控制的每个过程有规划、有控制、有协调，责任人到位、目标明确、执行有力、控制到位、纠偏及时，这样就从组织的角度完善了对项目进度的控制。

3.6优化施工方案，完善技术措施

每个项目工程均有不同的分部分项，而不同的分部分项工程具有各自的特点。施工方案在编制过程中，要结合工程的实际情况，具体特点、现场条件，综合各个方面因素，集思广益，制定符合工程特点的施工方案。包括从施工方法的确定、机具机械的选择、施工顺序、统筹作业的组织等方面，细化到每道工序。同时对施工专项方案单独编制，目标要做到详细，符合实际、可操作性强，使施工方案在具体施工时能够很好起到指导作用，一步到位，一次成型，促进工程进度。

3.7正确处理进度控制与其他控制的关系

任何项目工程均涉及到进度控制、安全控制、成本控制、质量控制和文明施工控制。进度控制与安全、质量、成本、文明施工并非完全对立，而是相对统一的。安全是保证、质量是前提，不出安全事故、质量方面不返工，进度自然不会慢。文明施工及成本控制涉及到社会效益和施工企业经济效益，做好了，将得到社会各方和企业上层的大力支持，进度自然会顺利进行。所以，正确处理进度控制与安全、质量、成本、文明施工等的关系，不仅不会影响工程进度，反而有利于促进工程进度。

3.8风险预测，提前预防

风险是存在的，预测不到，则无法及时处置；预测到位提前防范，则会得心应手。在项目工程的施工组织设计中，必须对项目工程进行详细分析，结合具体特点进行风险分析。如拆迁排障风险、资金保证风险、雨雪天的影响、劳力、机械、材料供应等进行分析，提前着手。比如，超前协调的措施、冬雨季施工措施、及时纠偏的措施等要做到位，以不变应万变，能够顺利保证项目进度控制。

3.9建立激励机制

施工企业对项目部进行考核，项目部对施工作业人员进行考核。用完善的考核激励机制带动项目部及各参战人员的积极性，促进其主动性，集思广益，想办法解决问题，促进项目进展。这是一种有效的良性循环机制，能够有效增强项目参建人员的主动性、积极性和创造能力，从而达到有效促进项进度控制及其他控制。

4 结论

市政工程因其独有的特点，进度控制影响因素较多，但不能因为影响因素多而杂就无所适从。只要根据其不同的影响因素，做好防范和预防，制定出切实可行的防范措施，就能够有效降低其对项目工程的影响。

参考文献：

[1] GB/T 50326-2006 建设工程项目管理规范 [M].

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【关键词】施工组织设计大纲；施工组织总设计；单位工程施工组织设计

1. 施工组织设计在建筑工程中的作用

1.1在投标过程中，施工组织设计作为技术标的一部分，是投标人根据招标书、图纸等有关资料对实施拟建项目的理解，向招标人阐述如何科学、合理、经济和安全地实施拟建工程项目的部署和方法，为项目的中标起到至关重要的作用。在项目实施过程中，施工组织设计是项目管理的重要依据，主要表现在以下方面：（1）施工组织管理。（2）施工准备工作的开展。（3）施工进度计划的编制。（4）物资供应。（5）质量、安全、进度和成本等指标的控制。（6）施工方案和技术措施的编制。

1.2因此施工组织设计是根据招标书或合同的要求，以国家现行规范、标准的规定以及图纸设计要求为基本原则，对拟实施项目，以施工中所需的资源和时空条件为主要要素，从人财物保障、专业与协作的协调、空间布置与施工顺序的组织等方面进行部署，为节奏均衡地、安全地和连续地实施项目提供最优方案。

1.3通过编制施工组织设计，统筹考虑施工项目的各种有利和不利施工条件，预计施工过程中可能发生的各种情况，事先制定相应经济技术对策，如确定临时设施的数量、规模和用途，以及施工现场布置方案，确定施工方法、施工顺序、施工进度计划、劳动组织措施和物资供应措施，保证施工项目按期交付。

2. 建筑工程施工组织设计分类

（1）建筑工程施工组织设计一般分为投标施工组织设计和实施性施工组织设计两类。

（2）投标施工组织设计以施工组织设计大纲或施工组织总设计为主，主要满足招标书要求，是投标书之技术标的组成部分，有时根据商务标的需要而调整，以项目中标为目的。

（3）实施性施工组织设计又以施工组织总设计、单位工程施工组织设计为主，主要满足合同的规定，要求在经济上合理、技术上安全可行，用来指导工程项目的实施。

（4）施工组织设计大纲、施工组织总设计是单位工程施工组织设计的编制依据之一，对单位工程施工组织设计的编制具有指导意义，单位工程施工组织设计是施工组织总设计的进一步具体化，内容更加全面和细致，编制深度也更加深入。

（5）投标时招标人在招标书中提供的施组格式常采用施工组织设计大纲和施工组织总设计模式，中标后总承包单位编制的实施性施工组织设计常采用细化了的施工组织总设计模式。

（6）现行国家规范GB/T50202-2009规定了施工组织设计有施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工方案（或专项工程施工组织设计）。

3. 施工组织设计的内容

（1）施工组织设计的内容要符合项目招标文件或施工合同约定的各项技术经济的指标和要求，编制时要严格执行国家现行有关规范、标准，推广新技术、新材料、新工艺的应用，实行节能和绿色施工方法。在时间、空间上合理安排施工顺序和施工现场布置，有序地组织各种资源进场，保持均衡施工，推行计算机及网络技术在项目施工管理中的应用。

（2）由项目总承包单位负责编制的实施性施工组织设计，如有分包工程，则由分包单位在总包单位的总体部署下，负责编制分包工程的施工方案或特殊、关键过程的施工方案，并将其作为单位工程施工组织设计的一部分。

（3）施工组织设计大纲、施工组织总设计、单位工程施工组织设计及专项工程施工组织设计至少包括以下编制内容见表1。

4.1编制依据。如果是投标施工组织设计，则由投标人据实填写，不论对于投标施工组织设计还是实施性施工组织设计，其编制依据应包括以下内容：

（1）法律、法规类。中国现行建设有关的法律、法规；中国现行有关工程建设方面的规范、标准和图集。对于其它工程（如国际工程和援外工程），应以招标书的规定为准。

（2）招（投）标书、图纸及技术资料类。工程项目招、投标文件；项目施工图、图纸会审设计交底和设计变更；工程项目岩土工程勘察资料；企业技术标准及质量、职业安全健康、环境管理体系文件；施工组织总设计（如有）等。

（3）合同和其它类。工程项目实施合同；与实施工程项目有关的保险合同、采购合同和分包合同；对项目所在地当地考察所得政治、经济、气候、环境与特殊自然条件方面的资料；投标人在项目所在地的施工经验。

4.2工程概况。施工组织总设计中工程概况要说明的是项目主要情况和项目主要施工条件，对单位工程施工组织设计是简要说明工程概况和各专业设计概况，设计对施工提出的要求，专项工程施工组织设计的工程概况包括工程主要情况、设计简介和施工条件。工程概况应主要以图表、文字说明工程难点、重点、特殊做法与要求等，以及各专业的新技术、工艺与要求，特殊环境条件，特别制约条件和合同特别要求等。

4.3施工部署。

（1）总体目标，应分别说明实施项目拟实现的目标，包括质量、工期、职业健康与安全、环境保护、绿色施工等。

（2）施工组织机构，明确项目管理组织结构形式、人员构成、工作职责和权限。

（3）工程项目的划分，应按照《 建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300 中单位工程（子单位工程）、分部工程（子分部工程）、分项工程的划分原则，以及GB50207-2012、GB50208-2011、GB50209-2010规范对相关的子分部工程、分项工程的修订，对建设项目中所含单位工程（子单位工程）、分部工程（子分部工程）、分项工程进行详细划分，必要时按GB50411-2007、GB 50550-2010规范补充建筑节能工程、建筑结构加固工程分部（子分部）、分项工程划分，为编制施工进度计划和分部、分项工程施工方案和工程质量验收提供依据。

（4）施工段划分与主要施工顺序。

施工段的划分是项目实施在空间和时间上的总体安排，应对施工各阶段由主要到次要的顺序完整地叙述划定的施工段之间及其内部的施工顺序。

（5）各单位工程及其分部（项）工程的衔接措施，说明施工段之间、各单位工程之间以及分部（项）工程之间如何衔接，包括计划管理、界面管理以及交叉作业管理的措施。

（6）专业穿插与协调。说明不同施工阶段间的周转材料、施工机械和劳动力的穿插安排和协调配合，穿插与协调配合的内容、过程或部位。

4.4施工准备工作，期限以施工准备工作中持续时间最长的一项确定，需从以下方面进行阐述：

（1）准备工作内容与计划，并要说明责任人和完成时间。

（2）劳动力准备，包括劳动力来源、资质、培训与考核等。

（3）技术准备，与拟实施项目有关的一切场内、场外技术准备，包括项目施工组织总设计，单位工程施工组织设计，专项施工方案，质量、职业安全健康、环境管理体系文件，各类施工专用计划等编制、审核及审批。

（4）物资准备，要说明物资准备、加工订货的内容等，包括物资准备的时间、见证取样检验及复试方式。

（5）施工现场准备，包括场地平整及障碍物的拆除、生产与生活临设建设、测量工作、现场平面布置等，以及招标书或合同规定的工作。

（6）其它准备工作，与工程有关的其它工作，如象征性开工仪式等。

4.5施工总进度计划，应结合网络图说明以下内容：

（1）施工总进度计划安排说明，包括各阶段施工时间安排。

（2）工期控制点设置，包括：开工、竣工时间，主要施工阶段开始、完成时间，标书或合同要求的其它控制时间，工期控制点应设置在网络图的关键线路上。

（3）关键线路上各单位工程及其分部（项）工程穿插搭接关系及延续时间。

4.6施工总平面布置方案，需根据项目的性质和特点对以下内容进行描述，必要时由计算确定：（1）布置原则。（2）生产、生活临时设施布置。（3）施工机械布置。（4）施工道路。（5）施工用水及排水。（6）施工用电。（7）临时供热。（8）临时仓库与材料堆放。（9）工地运输。（10）工地加工场地。（11）其它临时设施，包括安全警示标志牌、现场围挡、六牌一图、企业标志、现场防火、垃圾清运等。

4.7施工方案。

4.7.1根据工程的具体情况，不论是投标性还是实施性施工组织设计，其中的施工方案，要具有针对性，同时应简明扼要，不宜过细或过于具体，其作用是为以后编制专项方案、作业指导书或技术交底提供依据。

4.7.2施组大纲、施工组织总设计中的施工方案应该是原则性的，阐述的是施工方案的主要原理、思路与方法，而单位工程施工组织设计中的施工方案则是对其深化、细化，具有验证性的意义，具体的施工方案更加细化并具有可操作性。

4.7.3对实施性施工组织设计，要按照国务院第393号令《建设工程安全生产管理条例》和建设部建质[2009]87号文件《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的规定，对达到一定规模的、危险性较大的分部（分项）工程，需要编制专项施工方案，并附安全验算结果。

4.7.4一般情况下施工组织设计中的施工方案要与拟实施项目的分部、分项工程划分表相对应，并应包括以下内容（可根据工程具体情况增减）：

（1）施工测量控制方案——测量准备工作、平面控制网布设与单位工程定位、施工测量放线，以及各项测量放线工作精度控制。

（2）地基施工——材料质量要求、地基处理方法、地基处理过程的检试验。

（3）桩基础施工——材料质量要求、桩基施工方法、地基处理过程的检试验。

（4）基坑工程施工——材料质量要求、基坑支护方法与要点、降水与排水。

（5）土方工程施工——土方开挖、地基钎探要点、土方回填。

（6）混凝土基础与砌体基础——材料质量要求、混凝土基础与砌体基础施工方法、质量控制要点。

（7）地下防水工程施工——材料质量要求、地下建筑砼自防水、卷材防水、涂膜防水、特殊施工法防水、地下防水质量控制要点。

（8）钢筋工程施工——材料质量要求、钢筋现场存储、钢筋加工、钢筋连接、基础钢筋绑扎、现浇框架结构钢筋绑扎、预制构件钢筋绑扎、钢筋工程质量控制要点。

（9）现浇框架结构模板工程施工——模板体系选型、配置与设计、基础模板施工、地下室及水池墙壁与顶板模板施工、框架柱模板施工、框架梁板模板施工、楼梯模板施工、斜屋面模板施工、清水模板施工、特种模板施工、模板拆除施工、模板质量控制要点。

（10）砼工程施工——砼施工前准备工作包括砼原材料检验与砼试配、各种构件砼浇筑操作要点、砼试块留置和砼养护、砼缺陷修补、砼成品保护、砼工程质量控制要点。

（11）砌筑工程施工——材料质量要求、砌筑砂浆、砖砌体工程、混凝土小型空心砌块工程、石砌体工程、配筋砌体工程、填充墙砌体、墙体拉接筋与构造柱施工、填充墙工程质量控制要点。

（12）特殊结构专项施工方案，如预应力工程、钢结构工程、木结构工程、装配式结构等，以及拆除与加固、节能工程等，要编制专项施工方案作为施工组织设计中施工方案的补充。

（13）屋面工程施工——材料质量要求、找平层与保温层、卷材防水、涂膜防水、刚性防水、瓦屋面、隔热屋面、细部构造、屋面工程质量控制要点。

（14）装饰装修工程施工——材料质量要求、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙、饰面板工、幕墙工程、涂饰工程、裱糊和软包、细部工程、装饰装修工程质量控制要点。

（15）地面工程施工——材料质量要求、基层铺设、整体面层铺设、板块面层铺设、地面工程质量控制要点。

（16）特殊部位施工方案 ，如后浇带施工方案、预应力施工方案、挡土墙施工方案、斜屋面施工方案、洁净房间施工措施等。

（17）建筑给排水工程——给排水工程材料要求 、管道预留预埋、室内给排水支（吊）架制作与安装、室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水系统、室外排水系统、室内供暖系统、供热锅炉及辅助设备、给排水工程施工试验。

（18）建筑电气工程——电气工程材料与设备要求、电气工程预留预埋 、室外电气系统、变配电室、供电干线系统、电气动力系统、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装、电气工程的测试和调试。

（19）智能建筑工程——弱电工程设备与材料的要求、通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接池、弱电工程系统检测。

（20）通风空调工程 ——通风空调材料与设备要求、风管制作、风管部件与消声器制作、风管系统、通风与空调设备安装、空调制冷系统、空调水系统管道与设备、防腐与绝热、通风与空调系统、通风空调工程施工试验与综合效能调试。

（21）电梯工程 ——材料与设备要求、电力驱动的曳引式或强制式电梯安装技术措施、液压电梯安装技术措施、自动扶梯和自动人行道安装技术措施、电梯试运行、电梯检测记录。

（22）脚手架工程——脚手架搭设基本要求、脚手架构造基本规定 、脚手架工程安全专项施工方案。

（23）自然条件影响下的施工方案——雨季施工措施、防台风施工措施、场地稳定性及不良地质施工措施、冬季施工措施、高温季节施工措施、防白蚁虫害的施工措施、防雷电的施工措施及其它自然条件影响下的施工措施。

4.8施工检验和试验根据工程的具体情况，施工组织设计中对施工中的检验和试验，应阐述以下内容：（1）检验和试验原则。（2）检验和试验工作内容。（3）检验和试验管理职责及资质要求。（4）现场实验室和检验、试验设备。（5）室内环境污染检测与控制。

4.9主要资源配置，根据施工预算、施工方案、施工进度计划编制主要资源配置计划，主要说明劳动力需要量计划、主要材料需要量计划、主要施工机具（设备）需要量计划和预制加工品需要量计划、资金需要量计划、施工设施需要量计划的配置。

4.10质量、安全、文明施工和环境保护的措施，说明质量管理和质量保证措施，职业健康和安全管理措施，文明施工和环境保护措施，以及招标书或合同要求的其他内容。

5. 施工组织设计的修改

5.1对于投标施工组织设计，作为技术标的一部分，施工组织设计的一些参数要与商务标保持一致，如有修改，则施工组织设计与商务标相关的部分同时修改。

5.2对于实施性施工组织设计，由于项目实施前施工组织设计编制时对项目情况的了解有时还不够充分和具体，加上实际实施时可能出现很多新的情况，如设计变更、施工条件受限等，在施工部署、施工方案、进度计划安排等方面，甚至是施工机械的配备和施工现场总平面布置等都有可能出现调整，因此在进入拟建工程施工现场或工程施工后，要根据现场实际情况与施工条件，包括一些特殊要求、市政条件、物资供应、场地条件、法律法规等，将施工组织设计中施工部署、施工方案、进度计划安排、施工总平面和施工机械等进行调整、变更，使之真正能起到施工的作用，施工组织设计调整原则为：

（1）根据现场实际情况和设计变更对施工组织设计进行调整。

（2）施工组织设计变更调整要与现场实际施工情况相吻合。

篇6

农村房屋装修合同书

发包方(简称甲方)：_________

承包方(简称乙方)：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《xx市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、概况

1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2、装饰施工地点：__区(县)____路____弄(村)____号____楼_____室。

3、住房结构：____房型____房____厅____套，施工面积____平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5、承包方式：____(包工包料、清包工、部分承包)。

6、总价款：￥____元，大写(人民币)：____

其中：材料费：___，人工费：__;管理费：___，设计费：____;垃圾清运费：___，税金(3.41%)：___;其他费用：____。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

7、工期：自____年____月___日开工，至____年___月____日竣工，工期___天。

二、关于材料供应的约定：

1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2、乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。

3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、本工程由_____方设计施工方案。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。

凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6、工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。

事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。

如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

四、有关安全生产和防火约定：

甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。

乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。

如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定：

1、工程款付款方式列下表(略)：

2、工程结算：详见附件六《工程结算单》。

3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件七)，保修期从竣工验收签章之日起算。

4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。

甲方签字：______________乙方签字：______________

签订日期：____________

农村房屋装修合同参考

甲方：________________

乙方：________________

双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同：

一、工程概况

工程地址：________________

二、价格

工费：￥____________

三、付款方式

1.施工队进场，付首期款。

2.瓦工完成，经甲方验收合格，付中期款。

3.工程竣工，经物业，甲方验收合格，付剩余款。

四、设计

1.甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套。

2.甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可。

五、材料

1.乙方应提前7天向甲方提供需购材料清单，甲方应在7天内及时采购材料供施工队使用， 双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。

2.乙方自行采购的材料需甲方认可方可使用。

3.乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应及时向甲方说明。

4.乙方应协助甲方收货，核对数量和配件的准确性。

5.乙方应做好对施工完成的成品保护工作。

6.未经甲方许可，乙方不得携带任何甲方建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。

7.甲方有权增加或减少装修项目，加项时与乙方协商价格、材料等事宜。

六、工期

从 _________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，工期为_______天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费 元/天。

七、材料搬运

甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方施工人员应协助搬运，甲方适当付费。

八、垃圾清运

1.垃圾袋装化。

2.垃圾应日日清。

3.垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。

九、劳动力管理

1.开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。

2.未经甲方许可，工地施工人员及非工地施工人员不得在工地过夜。

3.乙方应具备在北京市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。

乙方指定由 _______为工地现场负责人， _______为替补负责人。

4.乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，每天工地现场必须保持2(1人)人以上的施工人员。

5.未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。停工一天扣除乙方人工费_______元/天。

十、施工机具

乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。

十一、工地现场管理

1.现场禁止使用明火，乙方配备灭火器。

2.现场禁止吸烟。油漆材料必须和其他材料分开放置。

3.乙方要爱护甲方家中物品，损坏时负责修复并恢复原样，并赔偿全部损失。

十二、维修

1.因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在_______年内无偿维修。

2.普通维修乙方应在甲方通知乙方后_______天内及时维修，特殊情况(水、电问题)乙方 必须在_______小时内赶到并维修。

3.若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所产生的人工费用由乙方支付。

十三、合同附件

1.家装合同施工项目、报价单。

2.乙方开出的材料采购清单。

十四、合同争议

1.本家装合同与xx市家装合同具备同等法律效力，签字盖章有效。出现争议甲乙双方先协商，按合同约定处理。

2.协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。

甲方签字：______________乙方签字：______________

签订日期：____________

房屋装修合同简洁版

发包方(以下简称甲方)：_________

承包方(以下简称乙方)：_________

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

第一条　工程概况

1.1　工程地点：_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。

1.2　住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。

1.3　工程承包方式，双方商定采取下列第_________种承包方式：

(1)乙方包工、包全部材料(见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表);

(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表，附表五：乙方提供装饰装修材料明细表);

(3)乙方包工、甲方包全部材料(见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表)。

1.4　总价款：_________元，大写(人民币)：_________。其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

1.5　工程期限_________天;开工日期_________天_________月_________日;竣工日期_________天_________月_________日;

1.6　工程内容及做法(见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表)。

第二条　施工单位资格

乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。

第三条　材料供应

3.1　按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表)，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续;

3.2　按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表)，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

第四条　工程质量

4.1　本工程执行_________(填建筑装饰工程技术规程)、_________(填装饰装修验收标准)和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

4.2　本工程由_________方设计施工方案。

4.3　甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4.4　由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4.5　在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系。在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

4.6　施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。

第五条　工程验收

5.1　双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：_________。

乙方应提前_________天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表八：工程验收单);

5.2　工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(见附表八：工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续(见附表九：工程结算单);

5.3　本工程自验收合格双方签字之日起保修期为_________年。验收合格签字后，填写工程保修单(见附表十：工程保修单)。

第六条　工程款支付方式

6.1　双方约定按下列第_________种方式支付工程款：

(1)本合同签订后，开工前_________至_________日，甲方支付相当于总价款_________%的工程款;

(2)完成_________%的工程量之日后的_________日内，甲方支付相当于总价款_________%的工程款;

(3)竣工验收后_________日内，甲方支付相当于总价款_________%的工程款。

(4)竣工验收合格_________年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款_________%的工程款。

甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。

6.2　因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

6.3　双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。

6.4　竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的_________%的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

第七条　有关安全生产和防火约定

甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

第八条　工程监理

8.1　本工程甲方委托监理，应与监理单位签订监理合同。并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。

8.2　本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。非经甲方同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。合同履行中，发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时，总监理工程师应作出公正的处理。

8.3　为保证施工正常进行，甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。对总监理工程师的决定有异议时，按协议条款的约定处理。总监理工程师易人，甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方，后任继续履行赋予前任的权利和义务。

第九条　施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：

9.1　甲方在开工日期_________天之前按协议条款约定的日期和份数，向乙方提供完整的施工图纸。乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。

9.2　甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式_________份，甲方、乙方、施工队各执一份(见附表六：家庭居室装饰装修工程设计图纸)，设计费_________元由甲方支付(此费用不在工程价款内)。

9.3　使用境外图纸，不能满足施工需要时，双方应在协议条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等事项。

第十条　乙方驻工地代表

乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：

10.1　乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效。

10.2　乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期;责任在乙方，由乙方承担费用。

10.3　乙方代表易人，乙方应于易人前_________天通知甲方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。

第十一条　甲方工作

11.1　甲方应在开工前_________天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

11.2　做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

11.3　如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

11.4　不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

11.5　施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

11.6　参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣工验收。

第十二条　乙方工作

12.1　施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;

12.2　严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;

12.3　保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通;

12.4　保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

12.5　参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。

12.6　指派_________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

12.7　乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

第十三条　工程变更

工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表七：装饰装修工程变更单)。

第十四条　工期延误

14.1　对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

(1)工程量变化或设计变更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

14.2　因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

14.3　甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

14.4　因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第十五条　违约责任

15.1　合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失;

15.2　未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责;

15.3　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失;

15.4　由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方_________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________%支付违约金。

15.5　由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延;

15.6　由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付违约金。

15.7　甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。

15.8　乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。

第十六条　合同的变更和解除

16.1　合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款_________%支付违约金，并办理终止合同手续。

16.2　施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

第十七条　垃圾清运

因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的_________地点，甲方负责支付垃圾清运费用(人民币)_________元(此费用不在工程价款内)。

第十八条　声明及保证

甲方：

18.1　甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

18.2　甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

18.3　在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

18.4　甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

18.1　乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

18.2　乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

18.3　在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

18.4　乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十九条　保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第二十条　不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第二十一条　通知

21.1　根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

21.2　各方通讯地址如下：_________。

21.3　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第二十二条　争议的处理

22.1　本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

22.2　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第二十三条　解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第二十四条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十五条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

委托人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇7

【关键词】施工项目经理；职业信用；措施

一、引言

在建设工程项目中，施工项目经理不仅肩负着按质按量完成建筑工程的重大责任，还承担着项目团队自身的建设任务；对外代表公司与业主及分包单位进行沟通处理合同有关的事项，对内全面负责组织项目的实施，是工程项目的直接领导者和组织者。因此，作为建设工程的核心人物，项目经理对项目管理的成功与否有决定性的影响。当前我国建筑行业信用体系不完善，特别是在项目经理职业信用存在严重危机。因此，加强施工项目经理的职业信用管理是亟待解决的问题。

职业信用是指受信人从事某一职业时，在遵循职业规范要求的基础上，在履行职业行为的过程中所表现出来的关于职业技能、职业道德和各个方面素质的综合记录和评估，重点体现在个人对工作所负责任的承诺和遵守[1]。项目经理的职责是成功的管理好建设项目，其职业信用可以从职业资质和个人信用两个方面考虑。

二、施工项目经理职业信用现状及原因分析

本文选取了重庆市若干个在建工程的施工项目经理作为研究对象，采取调查问卷的方式进行研究。鉴于监理处于独立、公正的第三方地位，以监理作为问卷调查的对象，从监理的角度来看施工单位项目经理能力与项目成功间的关系。

（一）职业资质方面

关于职业资质，施工项目经理的技术能力，协调能力和领导能力是项目成功管理的重要因素。在实际调查分析中发现，施工项目经理一般都具有较扎实的技术能力，而协调能力和领导能力相对较弱，其中部分项目经理与监理单位、业主、设计方沟通合作存在一些问题；不能向下属员工适当授权，影响施工进度，带来不必要的麻烦；不能够有效激励下属员工，抑制了员工的积极性；在存在工程分包的情况下，与施工现场的其他单位协调沟通能力一般。这些都是影响项目经理职业能力的重要因素，如果不加以改善会影响到职业信用的评级。

存在上述问题的主要原因是：

（1）职业资格的考察方法单一，目前我国缺乏有效而权威的职业资格评判标准；

（2）职业资格的管理过多依靠政府，没有形成行业权威；

（3）缺乏继续教育的鼓励和监督机制[2]。

（二）个人信用方面

关于个人信用，在实际调查中也发现一些问题。在市场行为方面，经常存在未取得建筑工程施工许可证擅自开工的情况；工程质量方面，未按工程设计图纸和施工技术标准施工或擅自修改工程设计或偷工减料；安全生产方面，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除，无专项施工方案或方案审批程序不符合规定或不按专项方案实施；文明施工管理方面，建筑材料及施工机具未堆放整齐，建筑垃圾清运不及时，堆积严重；此外，还有部分项目经理存在行贿受贿等违纪情况。这些违法违规行为都严重影响了项目管理的成功。

施工项目经理信用体系建设存在问题的原因：

（1）施工项目经理普遍存在信用意识不足，自律精神缺乏的特点。

（2）缺乏全国统一的建设项目经理的信用信息平台，没有建立信用监督与管理体系。

（3）关于项目经理信用的信息收集、标准制定、评价结果、不良行为记录和失信惩戒缺乏统一，建设的信用体系很不完善。

三、措施及建议

（一）建立基于业绩认证的项目经理职业资格认证体系

世界许多国家正逐步建立职业资格证书制度，以改进从业人员素质，提升行业竞争力。结合国内实际，可借鉴英国成功经验，建立施工项目经理职业资格认证体系，该认证体系通过对申请者收集的证据资料册（来源于所承担的工程）进行评估以判断其是否达到职业资格标准，同时在评估过程中能力得以提升，评估过程采用目标控制理论中的“三阶段理论”和PDCA 方法[3]。

（二）加快推进施工项目经理信用体系建设

建立施工项目经理信用档案数据库。该数据库是反映施工项目经理在工程建设中信用行为的综合记录。主体信用信息系统由个人身份信息、良好信用信息、不良信用信息、统计及评估信息构成。其中，个人身份信息包括项目经理自身的基本状况；良好信用信息包括项目经理获得的各类荣誉称号等；不良信用信息包括违反工程建设的相关法律法规、劳动用工等行为及行贿、受贿等违法行为；统计及评估信息包括对项目经理信用做出的评价信息[4]。

四、结语

本文从职业资质和个人信用两方面出发，找出了目前项目经理职业信用存在的问题并提出了相应的应对措施。借鉴外国成熟的管理经验，建立基于业绩认证的项目经理职业资格认证体系；加强诚信体系建设，各有关监管部门要及时整理对不良失信行为的处罚记录，并及时上网记录，为诚信评价提供信息保障。

参考文献：

[1]王婷.建设项目经理的职业信用评价研究现状分析[J].企业导报，2011，（13）：97.

[2]刘艳，李萍建设领域执业资格人员信用体系建设研究[J].出国与就业，2011.

[3]廖奇云，陈安明.建筑劳务认证体系的研究[J].建筑经济，2008，（12）：30-34.

[4]沈蕾，骆建艳.浙江省建设工程咨询业信用评价系统研究[J].区域经济，2010，（10）：71-72.

篇8

关键词:房屋建筑；建筑施工；问题；解决方案

Abstract: the rapid development of housing construction real, in the course of construction is the key link of quality formation, therefore, directly related to housing construction quality and construction process. In this paper, there are many problems in the process of building construction, analysis method and measures to solve these problems, put forward reasonable solutions to these problems, experience shallow, for reference only.

Keywords: Housing construction; construction; problems; Solutions

中图分类号： 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

1、引言

房屋建设施工过程中存在着诸多问题,如墙面开裂、不均匀沉降、施工安全管理不到位、环境污染严重、扰民噪声问题、工程造价管理不科学等等问题。这些问题直接影响到房屋建筑工程质量，进而对人民生命财产安全造成潜在危害。因此，在房屋建设过程进行科学合理的质量控制，是保证工程质量的一种有效手段。

2、房屋建筑施工中存在问题

随着建筑行业发展，城市环境逐步优化，人们居住水平不断提高房屋建筑工程质量问题逐渐得到重视，但是一些建筑工程施工仍然存在诸多质量问题，甚至有的已严重危害到人民生命安全。，

1）污染环境问题

在房屋基础设施进行新建、扩建、改建过程中必然对环境造成污染，其中包括建筑粉尘、施工噪声、建筑固废以及水污染等。一般来说，施工噪声在建筑施工整个过程中多存在，施工各种噪音混杂在一起，可以高达很高分贝直接影响到周边居民休息等生活方面，是影响较为普遍严重污染之一；建筑粉尘对空气污染也是施工过程中非常重要一个方面；建筑材料在装卸中会产生粉尘四处飘飞；在房屋屋顶的防水施工中施工沥青等，比仅仅也会产生烟尘而且产生有毒的臭气；建筑施工产生的废料、废渣、废土，材料外包装、生活垃圾等固体废物也会直接或者间接影响污染到周围环境的水体、周边空气。

2）施工造价管理问题

房屋建筑工程造价管理中存在着很多问题，如建筑工程造价领域内法制不是很健全、相关政策不配套、缺乏完善报价决策机制、缺乏成本控制可操作性依据，成本控制方法手段落后、索赔意识淡化、欠缺索赔证据、索赔人员素质不高等诸多问题。此外施工环境协调性、不可抗力的自然状况变换，不可预测天气变化；政策性变化、人员流动变化、新工艺和新技术不确定性等问题，也都影响着施工过程的工程造价管理工作。

3）施工中安全管理问题

有关安全施工法律法规执行不到位，近年我国陆续颁布建筑安全法律法规，但一些建筑施工企业心存侥幸心理，不严格执行法律法规进行管理或执行力度不够最终导致在建筑施工安全事故；建筑施工企业管理规章制度不健全，在我国，房屋建筑施工企业存在着安全管理规章制度不健全问题较为普遍，制定制度不符合实际情况，制定执行力度不够，安全教育制度不健全或落实力度不足，对从事安全管理人员和施工人员不按照制度规定进行安全教育；安全监管部门监督不力，各级安全监管部门普遍存在着对各方监督力度不够，不能严格按照法律法规处罚，监理企业对施工现场未履行安全监理职责，对安全隐患未能及时消除最终导致安全事故频发。

3解决方案

1）加强施工质量措施

加强施工技术人员责任心意识，加强施工岗位培训以及安全宣传力度，并通过典型案例、实例解析说明安全问题；加强对施工质量问题危害性认识；完善施工质量管理标准制度；健全企业内部各项施工质量管理规章制度；建立完善科学的管理体系；严格按施工质量验收标准进行工程验收；必须严格履行验收签字履行程序；对于施工过程验收不合格环节，则不能进行下一个环节的施工；必须加强监理机构监督管理职能。监理企业在进行项目监理时，应针对工程关键环节将容易发生施工质量问题的环节作为质量控制的重点工作来抓；并在建筑施工过程中进行重点监督控制。监理人员必须按规定程序认真做好工程质量监理和验收工作，在建筑材料以及结构配件进场的使用过程中，必须要严格进行各项材料检查，检验并送检等监理活动，把好建筑材料和构配件的有关验收工作；在建筑施工过程中必须推广使用新型建筑材料，新型材料出现以及应用，都会带来建筑施工工艺的改革以及建筑施工技术的创新，使建筑功能得到更好的、进一步的完善，这样可以避免很多施工工程质量问题。

2)减少环境污染措施

建筑噪声污染可以进行改善的，通过更换建筑施工机械设备来进行施工方案优化，改换桩型、静力压桩、挖孔桩等办法进行降低噪音处理；降低粉尘污染对施工使用搅拌器和水泥罐等设置除尘器，运输散装建材车辆物料采取有效遮敝措施；固体废弃物污染，施工企业应规范运输，并要求不能随路乱丢落垃圾；必须将建筑垃圾堆放在指定地点；等建筑施工完成后及时将建筑垃圾清运出场地，清除多余废弃垃圾以及拆除的临时工棚等建筑物废物必须进行合理清除，不能随意堆放；建筑废水的处理过程必须将建筑产生的废水，通过沉淀处理后再排入到相关排水管网中去；

3）完善施工造价管理措施

必须加强建筑施工项目成本控制和管理工作，在建筑工程项目开工之前,做好施工项目成本经济核算，并编制房屋建筑施工成本计划，在工程造价管理过程中必须采用科学管理方法，达到控制建筑工程成本目的；

4)施工安全管理措施

建立施工安全管理体系，明确施工安全目标，方针和计划，建立企业建筑施工安全责任考评制度以及责任追究制度，设立专门安全管理部门，建立高效安全管理信息系统，普及开展常识性安全管理活动，提高安全意识；加大房屋建筑施工安全控制的资金投入，并减少工程安全事故发生；安全资金投入主要包括更新安全设施、安全工具、安全材料等，这样可以减少或者避免房屋建筑施工人员伤亡；建立和完善施工安全监督，必须坚持以人为本理念，确实贯彻安全第一、预防为主、综合治理建筑施工安全监督方针，依靠科学的管理和技术的进步，建立安全监督管理制度，对施工企业主要从安全教育、检查、隐患公示和整改方面进行重点监控对发生事故企业进行全面量化监管，建立监督和惩戒制度，使安全管理工作真正走上法制化、规范化轨道

5）加强施工管理

加强工程质量管理避免返工，加强工程进度控制，减少管理费，人工费等，加强工程变更管理，严格控制工程变更，不准随意变更图纸和随意提高设计标准；加强材料价格控制，很多新型材料性能方面优于替代产品，而且价格低廉，可以降低材料费用，所以要按市场变化规律，对材料价格实行动态管理。

4结语

房屋建筑施工项目是一个非常复杂的、具有很多工序的工程;存在着诸多质量影响因素,根据建筑施工过程中产生实际问题，具体分析对待;灵活应用及时解决建筑施工过程中存在的问题,使我国房屋建筑事业安全、高效、可持续地发展。

参考文献

左新勇.房屋建筑施工中存在的质量问题探析[J].中国新技术新产品. 2013.3.

篇9

乙方：__________________________（以下简称乙方）

甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议．

一、 装修申请与报批

第一条　乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。

3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条　甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条　对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条　甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条　如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、 出入证

第一条　 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条　 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、 装修保证金

第一条　 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。

第二条　 乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费（含设备使用费）按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

第三条　 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、 注意事项

第一条　 楼宇土建结构装修

1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3．装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条　 水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

5.不得擅自封包燃气管道。

6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。

7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条　 配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

第四条　 楼宇外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

第五条　装饰施工现场

1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4.装修施工时间：

1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、 装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、 其它

第一条　 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条　 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条　 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条　 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条　 签约方：

甲方：_______基业物业管理有限公司乙方：

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发包方：_____(以下简称“甲方”)

承包方：_____(以下简称“乙方”)

为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。

第一章 合同背景

第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。

第二条 甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。

第二章 施工单位资格

第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。

第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。

第三章 施工内容

第五条 该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。

第六条 施工内容和做法说明如下(不够可附页)：

(一)厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;

(二)房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;

(三)厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;

(四)卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;

(五)其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;前款没有说明的，依作为本合同附件(二)的《装修施工图》确定。

第四章 材料、设备和价款

第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。

第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用

第八条 该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。

前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。

乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。

双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。

第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受：

(1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用;

(2)甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。

第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。

乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。

第十三条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。

第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用

第十四条 该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。

第十五条 甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。

第十六条 甲方提供的材料和设备，均应用于本工程;未经甲方同意，乙方不得挪作他用。

因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。

第五章 付款方式

第十七条 工程款按以下方式支付：

(一)本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的工程款;

(二)完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程款;

(三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程款。

(四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5%的工程款。

甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。

第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

第十九条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。

第二十条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

第六章 结算

第二十一条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。

甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。

第七章 工程进度

第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工，_____年_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休息)。

工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。

第八章 施工

第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。

乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。

第二十四条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。

第二十五条 工程执行dbj08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、 db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。

第二十六条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。

第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。

第二十八条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。

甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件(六)的《工程项目变更单》。

因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合同第十三条的规定处理。

第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。

甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。

第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。

乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。

第三十一条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。

第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方承担：水费_____元/日，电费_____元/日，煤气费_____元/日，电话费_____元/日。

前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。

第九章 验收

第三十三条 隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安排时间。

甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的，乙方应当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺延。

第三十四条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收，甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，签署作为本合同附件(七)的《工程质量验收单》和作为本合同附件(八)的《工程结算单》。乙方应当出具作为本合同附件(九)的《住宅室内装饰装修质量保修书》。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时通知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方承认原竣工日期。

第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的规定验收，免除赔偿责任。

第十章 保修

第三十六条 工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。

第十一章 违约责任

第三十七条 甲方违反本合同第十七条第一款的规定，每逾期1日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。

第三十八条 乙方违反本合同第二十二条的规定，每逾期一日，应当支付对方_____(100元-500元)的违约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。

第三十九条 乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

第四十条 乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，甲方有权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，乙方应当赔偿。

第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的规定，造成乙方损失的，甲方应当赔偿。

第四十二条 本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后，本合同终止。

第十二章 其他

第四十三条 双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以下第_____种途径解决：

(一)向_____仲裁委员会申请仲裁;

(二)向人民法院起诉。

第四十四条 本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。

甲 方： 乙 方：

身份证号码： 　 法定代表人：

委托人 委托人：

身份证号码： 　 身份证号码：

地 址： 地址：

电 话： 电话：