土建工程类别划分标准范文
时间：2023-06-06 17:55:53
导语：如何才能写好一篇土建工程类别划分标准，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
关键词：土建工程；造价预算；涵义；实施要点
随着社会经济的快速发展，国内需求不断扩大，国家对土建工程的投资力度也相应地不断加大，随之而来的就是对土建工程造价预算实施要求的不断提高。土建工程的造价预算实施主要内容有工程的估算及概算、投资的估算及结算等。要进一步优化工程造价预算的实施，就必须要从各个阶段的功能入手，进行仔细精准的分析。市场、人为等因素是施工单位难免会遇到的使工程造价超出预算的不利于项目建设因素。当然，施工过程中有效的控制及管理也是使工程造价预算工作顺利展开的重要保障。
一、土建工程造价的涵义
工程项目建设所发生的价格即为工程造价。工程造价也是指工程的设计预计、设备及土地等材料技术方面产生的价格，与一般的商品价格存在共通性，具体由工程的成本、利润及税金组成。同时，工程造价又与一般的商品价格的形成存在较大差别。工程价格的产生是一个动态的过程，从工程的策划、设计及施工一直到工程的竣工的交付使用是一个非常漫长的过程，其中影响工程造价的因素也层出不穷，确定了工程具体的投资规模后，工程造价还会随着实际的施工不断变化，所以，要一直到工程竣工结算才能确定工程的实际价格。工程造价预算的主要作用为：一、工程造价是决策和投资的基础与准绳，是工程融资和进行工程招投标的重要依据。二、工程造价能够控制工程的投资，决算工程竣工。因此，工程造价的意义非常重大，对市场经济的改革与深化、对经济环境的完善及对社会的发展更有着突出的作用。
二、优化土建工程造价预算的实施要点
2.1 工程量的计算
2.1.1 确保理解图纸的正确性
进行工程造价预算的工作人员必须要对建筑及结构施工图有扎实的技术功底，即能准确理解图纸包含的内容及含义。计算时，首先要仔细阅读建筑施工及结构施工的总说明，根据建筑平面、里面及剖面图搞清建筑工程的所有结构，理解设计者意图，及时记录或标出不理解问题，在图纸答疑时提出并予以解决。例如：遇到部分施工图的建筑与结构图相矛盾或不明确、尺寸注明不明确、结构说明与建筑说明存在矛盾等问题，就要等到问题彻底解决后再进行计算，也可先按某种方法计算，待问题解决后再对计算结果进行调整，避免因对图纸不理解而造成的漏算、少算及多算现象发生。
2.1.2 合理安排工程量计算
要按照工程量计算的规则进行严格的工程量计算，合理制定计算的顺序及方法。例如：工程造价计算首先要从结构施工图入手，清楚结构施工的说明后，再按顺序从基础的结构图开始，循序渐进地展开计算。从挖土、柱基及垫层至条基算起，根据定额计算的规则，依次计算柱梁工程、墙体工程工程量，计算过程中要扣除柱梁工程中的混凝土部分。之后的计算就可按照预算的定额子目的顺序进行。循序渐进的计算方式，不仅可以减少看图时间，提高计算速度，还能避免漏算、重复计算等问题的产生。
2.1.3 自觉进行自检和互检
预算的编制结束后，必须要进行自检与互检。自检与互检是保障造价预算的准确性得以提高的重要手段，能避免因个人的差异所带来的少算、多算、漏算及误算等现象。
2.2 定额的套用
2.2.1 了解定额范围，明确定额内容
不同阶段要套用不同的定额子目，如果套用不明确，会导致定额子目的重复套用。例如：计算基坑回填的套用定额时，要注意该定额所包含的5M内取土，用机械挖运的话，要适当扣除此部分价格。又如：金属结构安装在套用定额时已将场内15M的运输考虑了进去，如果在此范围内进行构建运输的定额的套用，就产生了重复套用现象，从而影响了工程造价的准确性。再如：所有金属结构的定额都考虑了刷一遍防锈漆，如果再进行刷一遍防锈漆定额套用，也会产生重复问题。总之，工作人员一定要熟知定额所包含的内容，尽全力保障工程造价预算的准确性。
2.2.2 明确定额系数计算的基础及内涵
老定额将系数称为子目系数和综合系数，而子目系数是综合系数的基础，虽然现在可能不这样讲，但原理相同。比如：按老定额来说，高层建筑的增加费即为子目系数，可作为脚手架搭拆费等综合摊销费综合系数的计算基础。子目系数与综合系数必须要明确，假如相互混淆则会使得工程造价预算在很大程度上失去准确性。因此，清楚系数的分类尤为重要。每一册预算定额估价表中的系数都不相同，进行预算时还要视定额而定。此外，相关单位要及时了解地方政府及国家出台的相关文件内容，明确定额不能相互套用或混用的规定，清楚有关建筑工程预算及工程量计算务必遵守的法律法规。虽然在土建项目中都有定额的明确说明，但实际套用时还是常常被忽视，预算人员必须要对此足够重视。
2.3 套用费用的定额
一般来说，工程项目标准表中所明确的事项相关工作人员都清楚，基本不会出错，但必须要对工程类别划分的交叉口加以重视。例如：某个工程檐口高度为12M、层数为3层、建筑面积为2000平方米，按层数划分，该工程只能按四类工程取费，但是其他两个条件却将该工程划分在三类工程范围内，故该工程按三类工程取费。
2.3.2 理解各类工程的取费标准
工程取费标准是指各系数的计算基础。一般来说，土建工程都是以定额的直接费用作为计算的基础，以人工工日作为人工费调整的计算基础。综合间接费所包含的内容、各内容系数的具体值、各内容中细分的内容及发生的具体情况都是需要掌握的信息。
2.3.3 注意建设方是否有的硬性约束条件
让利、降低取费级别等都属于建方的硬性约束条件。如：当涉及到让利时，务必要在取税金之前将让利的部分扣除，及税前让利。这些细节的地方，是使工程造价预算更具准确性的保障。
2.4 掌握特殊材料价格变动
土建工程所需的特殊材料一般都占据着很大一部分的造价，所以确保特殊材料报价的准确度对于工程造价预算结果的准确性至关重要。因此，土建工程预算人员要注意日常造价资料的累积，并对市场特殊材料的价格进行调查、比对及分析。例如：平时可以问某些经销商要一些特殊材料的价格价目表，不断积累建设部门的造价信息资料。
结束语
土建工程造价预算不仅与工程施工有关，还与当地的经济发展、建设单位的管理技术水平及国家相关政策密切相关。而土建工程造价及预算的编制质量又和土建工程早期预算管理的有效执行有着密切的联系。目前，国内土建工程的造价及预算还处在改革的新阶段，因此，土建工程的预算及概算必须在编制、规划及组织等各个环节予以完善，使得土建工程项目的施工能够顺利展开，为土建工程造价预算的编制及发展打下坚实的基础。
参考文献：
[1] 万飞，王恩波.论当前土建工程造价预算的合理规划管理[J].知识经济，2012，（10）：108-108.
[2] 汪天银.土建工程造价预算控制分析[J].商品与质量·建筑与发展，2013，（9）：47-47.
[3] 楼军娟.土建工程造价预算控制探讨[J].中国房地产业，2013，（4）：506-506.
篇2
成本的重要举措。随着土建工程在建筑工程中所占比重的不断加大，对土建工程预算的审计已经成为单位
工程施工预算审计的重中之重。
关键字：土建工程；预算；房地产
Abstract: The civil works budget is the important part of determining the project cost. Accuracy and reasonableness of the audit methodology is an important measure to improve efficiency and reduce costs. With the continuous increase of the civil engineering construction works in the audit of the civil works budget, it has become a top priority of the unit construction budget audit.Key words: civil engineering; budget; real estate
中图分类号：F812.3 文献标识码：A文章编号：
土建工程预算是确定工程造价的必要程序与重要环节。准确合理的审计方法是提高工作效率、降低成本的重要举措。随着土建工程在建筑工程中所占比重的不断加大，对土建工程预算的审计已经成为单位工程施工预算审计的重中之重，由于施工预算审计的对象不同，要求进度不同，故对其审核的方法、步骤也不一样。因为实行加强土建工程预算有着非常重要的意义。
一、土建工程预算的作用。
1、是开展基本建设可行性研究与编制计划任务书的依据。
对基本建设进行长远规划研究时，可依据土建工程预算进行评估，分折其技术经济方面的可行性，还要考虑到竣工投产之后的效益。同时，编制基本建设计划任务书时，要以土建工程预算为依据。
2、是编制基本建设计划，确定和控制投资额的依据。
基本建设计划是确定计划期内固定资产再生产的规模方向、内容、进度和效果的计划。因此，编制基本建设计划时，要以土建工程预算为依据，确定建设工程的全部建设费用，以及材料、设备等实物需要数量。并以此作为基本建设投资控制的最高限额，在工程建设过程中，未经批准，不得突破这一限额。
3、是设计方案进行技术经济分析的重要工具。
建没项目的各个设计方案出来以后，可以利用土建工程预算中的总造价指标、各工程项目的造价指标、各种构件造价指标，单位面积造价指标，单位产品成本等等指标进行经济比较，找出各设计方案的不足之处，促使设计人员进一步改进设计。对土建工程预算的主要实物消耗量与设计进行技术经济分析，力求降低原材料消耗等。
总之，通过设计方案的技术经济分析，可以促使设计方案提高水淮，吸取其它方案的优点，进一步完善设计。
4、是签订工程承包合同，进行工程项目投资包干郝推行招标投标的依据。
工程承包合同，是法人之间为实现一定经济目的，明确双方权利和义务关系的决议书。工程合同主要包括工程范围、施工期限、工程质量、工程造价、材料及设备供应、以及拨款、贷款和结算等内容。签订工程承包合同时，可依据土建工程预算确定经济承包价值。
5、是施工企业开展经济核算；落实承包经济责任制的依据。
土建工程预算是考核企业经济承包后经营管理水乎的依据，是开展经济活动分析，评价或衡量施工方案、技术组织措施是否先进合理的尺度，是施工企业内部实行承包经济责任制时，作为逐层向下发包的成本控制极限，还可据此对施工企业内部按照本企业的经营管理水平为标准编制出的施工预算进行。“两算”对比，使之取得较好的社会效益和经济效益。
1、编制办法：
①依据会审的施工图、施工组织设计；②按工程量计算规则、计算分局部项的工程量；③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；⑤按现行费用定额（当地的）计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。
2、编制根据：
施工图纸、会审纪要；②施工组织设计（施工计划）；③预算定额（或单位估价表）数据；④人工、资料、机械台班单价及费用定额；⑤预算工作手册；⑥工程合同或协议。
三、土建工程预算的具体办法和步骤
1、注重搜集整理完备的依据性文件。
审查人员必须向有关部门和人员搜集完整的编制预算的依据文件、材料，包括：
a、建筑和结构专业提交的全套土建施工图；b.总图专业提交的土石方工程和道路挡土墙、围墙等构筑物的平、立、图；c.工程所在地区的综合预算、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件；d.工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标（供参考）。
2、注重做好准备工作。
（1）审核工作的准备工作。审核工作与编制工程预算。基本上一样，即对施工图预算进行清点、归类、整理，根据图纸说明准备有关图集和施工图册，熟悉并核对相关图纸，参加技术交底，熟悉施工组织设计，必要时到施工现场进行勘测。
（2）了解施工图预算所采用的定额。根据施工图预算编制说明，了解编制本预算采用的定额是否符合施工合同规定或工程性质。如果该工程预算没有填写编制说明，则应从预算内容中了解本预算所采用的定额。
（3）了解预算包括的内容范围。例如某些配套工程、室外管线、道路、技术交底等，是否包括在所编制的预算中。因为这部分工程的施工图，有时出自不同的设计单位，或者不是随同主体工程设计一起送交施工企业或建设单位，可能单独编制工程预算；同时有的设计变更，送至施工企业时，施工企业正好按原图已经编制出预算，不愿再重编，但在编制说明中又没有介绍清楚。建设单位在接到这部分设计变更后，往往和原来的施工图装订在一起，因而引起双方在计算范围上的不一致，造成不必要的误会，有类似情况时，最好写进编制说明，以便取得一致的计算依据。
（4）熟悉有关规定。预算审核人员应该熟悉国家和地区指定的有关预算定额、工程量计算规则、材料信息价格以及各种费用提取标准的规定，即要审核重复列项或多算了的工程量，也应该审核漏项或少算了工程量，还应该注意工程量计算单位是否和预算定额一致。总之，应该实事求是地提出应该增加或应该减少的意见，以提高工程预算的质量，确保工程造价合理。
3、注重合理分析，恰当运用审核方法。
（1）全面审核法。全面审核法又叫逐项审查法，其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。这种方法适用于初学者审核施工图预算、投资不多的项目、工程内容比较简单的项目、建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是全面、细致，经审核的预算的差错比较少，质量比较高。缺点是工作量比较大，实质上是重复劳动。建设单位为严格控制工程造价，常常采用这种方法。
（2）重点审核法。重点审核法是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审核的重点是：施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石结构、钢筋混凝土结构、钢结构、以及高级装饰工程等。而对其它价值较低或占投资比例较少的分项工程中，如普通装饰项目、零星项目等，审核者往往有意不审，重点核实与上诉工程质量相对应的定额单价，混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号等。这种方法的优点是重点突出，审查时间短，工作效率高。
（3）分组计算审核法。分组计算审核法。它是把预算中的各项目、各数据划分若干组，并把相邻有一定联系的项目编为一组审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量具有相同或相似计算数据基础的关系，判断同组中其它某个分项工程量计算的准确程度。
4、注重深入了解土方工程情况。
（1）了解土方工程情况。土建工程可变性因素较多，部分内容施工图又无法表示。有的施工企业开工前没有编制施工方案，或者编制了施工方案，但没有和建设单位取得联系；或者有图纸但也没有完全执行。因此，预算审核人员若能经常深入现场，就可以及时了解情况，如土方的类别鉴定，机械土方与人工土方的放坡系数和所能套用的定额单价问题等，并能实事求是地调整原编预算。
（2）实地进行测量。对于一些没有施工图或图纸不全的小型零星工程，验收时应进行测量，审核人员应进行深入施工现场参加测量，以取得调整或审核工程预算的依据，从而提高审核工作的质量。
（3）参加竣工验收，了解甩项目情况。在某些工程预算中，列有施工图没有标示的那部分工程项目，例如渣土清理、渣土外运、楼标作字等，是否按定额要求或预算中列出的项目完成。通过参加竣工验收，能够了解这些情况，同时还能了解甩项工程情况。
篇3
关键词：土建预算；建筑工程；审查技巧
中图分类号：TU198 文献标识码：A
引言
工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。
一、土建工程预算的概述
土建工程的预算是指为了对生产、生活的需要进行相应的满足，而进行的房屋建造、渠道、防洪等一切与水、土、文化等有关的基础设施的建设，同时按照自身制定的土建工程设计图纸、土建工程子算定额、费用额度以及建筑材料预算价格和配套使用的有关规定等，进行预先设计和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济指标。其相关文件称为土建工程预算。在实际生活中，土建预算是以确定工程造价和工料消耗的文件形式存在的，在制作预算时应该加强对预算的审计工作，保证土建预算的预算水平和效益。为了科学合理的制定土建预算，一般都采取相关的审核预算的方法，保证预算真实可靠，并且能够客观实际的反映出土建工程的实际所需。同时在审核时要注意到编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围；是否按定额规定的规则计算工程量；防止出现张冠李戴，错套单价的现象，加强对其中各部分进行仔细检查，保证预算的正确性。
二、土建预算审查依据
在预算开展前，审查工作人员要将预算编制所需的文件和材料进行汇总，并根据这些材料来进行对预算的审核。审核材料如下：建筑平面图、剖面图、立体图，其中包括土石方工程和挡土墙等等。负责项目设计和建筑的专业工作者要提供完整的土建施工图。建筑工程所覆盖地区的中和预算值和所需要材料的评估价格以及在规定时间内计取费用的资料。建筑工程所在地区，根据技术经济标准来规范工程预算的文件。
三、关于土建预算的基础入门
要从事这项工作则需要足够的的周到，耐心，热情。财政预算案工作者应在了解的基础上进行全面的文档集合，使预算基础上的文件和材料的编制完成，必须收集到的相关部门和人员，包括专业的建筑和结构的计划提交全套民用建筑。对项目进行评估时，要遵循国家政策相关文件和法律、法规，对工程量计算规则也要应用掌握，对职业道德恪守，廉洁自律，还要努力地学习公平，公正的流程专业知识的行为。
四、部分土建工程预算的方法
1、土石方分部
在进行审查时，要注意挖土深度计算的准确性以及是否扣除了回填土数量，如有地下室土石方工程时，在计算承台或混凝土基础时应扣除挖、填、运土的含量。其次还要注意不能把基础底板底标高作为挖土高度，而是应扣除掉原泥皮线标高。另外，室外回填土和地下室房心回填土应当要区别对待并探明土壤类别，防止套错单价问题的发生。
2、墙体分部
砖石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砖砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6m以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。
3、梁、板、柱工程
本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量，对于三者界限的划分要特别的注意，防止多算。比如圈梁、过梁与板的界线要分清楚，当挑檐反口的高度大于1m时应按墙进行计算，不足1 m 时，按挑檐计算工程量。在进行梁的工程量计算时，对于有梁板，其现浇板的厚度要扣除，有主梁与次梁相交的情况时，主梁的长度的计算涌包括柱的长度，次梁的长度要算至主梁间净长。柱的工程量计算以0.3 为限，当超出数值时，应扣除现浇板中柱头的体积。阳台、雨篷等零星构件，当其伸出外墙的长度超过规定范围时，就不能按阳台、雨篷进行计算，要按有梁板进行计算，工程量要按体积计算而不是按面积。
4、楼地面分部
在建筑工程中，各层的建筑面积之和就是各层地面面积之和，其中楼地面工程根据类型的不同可分为整体面层与块料面层。当整体面层是地砖或水磨石材料时，不管做法中有无找平层这，都应该单独进行列项。当做法中的工作内容与定额产生冲突时，要及时的进行换算。当块料面层所使用材料的规格和品种与定额不同时，也要进行换算。
五、土建预算存在问题
1、预算方法无法跟上建筑业发展脚步，在定额计算中由于方法变动陈旧无难以做到预算价格和实际定额价格保持一致，从而导致预算误差较大。
2、预算设计缺乏全局统筹，更多停留在阶段性，缺少全局管理意识。阶段性的预算很大程度上导致前期预算由于后期施工中出现其他情况而产生额外超支现象，因此脱离全局统筹的预算设计会很大程度上耽误工程进度，影响预算精确度。
3、由于施工设计不够严谨精确导致施工过程中得不到规范实施，导致额外支出的出现，施工单位为保证预算迫使施工设计和施工计划改变，降低了施工效率，影响施工进度。
4、预算设计和招标工作由于制度不规范，导致施工单位存在虚报行为，使得预算与实际施工投入存在较大的误差。
五、建筑工程土建预算审核技巧
1、重视搜集完备的依据性文件
作为审查人员，需要及时向有关部门及人员搜集用以编制预算的文件、材料。主要包括三个内容。一是建筑及结构专业上交的全套土建施工图。二是总图专业负责的构件物平方剖图。三是工程所属地区的综合预算定额及建筑材料所涉及的投资预算。四是工程所属地的类似工程预算文件以及相关的技术经济指标。
2、及时抓住审点
在审查工作中，其较为重要的内容是对工程量的计算、单价的套用、同接费的计取。对这些工作要采取认真严谨的态度，做到一丝不苟。在工程量和单价的审查工作中，要注意对综合预算的定额进行判断，是否适用于本工程。而且在编制预算书的过程中，不能重复列出综合定额中已经包含的工程量范围。对于定额规定的规则计算工程量要进行严格审查。并且不能出现错套单价的问题，防止张冠李戴；在各项费用的审查工作中，要严格按照工程项目、打桩项目、装修项目等费用计取基数进行计算。
3、做好复核工作
认真完成好对预算的审查工作后，需要适时检验审查成果的可行性。在这个过程中，可以采用类比法。具体的做法是将工程所在地的类似工程的技术指标通过一定程度上的分析比较，做出可行性的判断。如果出现差距较大的现象，要及时找出原因，对于错误的设计，要予以纠正。预算审核是一项较为细致的技术经济工作，需要在保证技巧性的前提下，要做到运用正确的工作方法，并且通过丰富的专业知识进行指导，在最大限度内保证事半功倍的效果。
结束语
预算是建筑行业工程造价管理的关键。 预算审查水平的提高有助于合理控制工程结算, 对于做好控制工程投资和造价管理起着难以忽视的作用，有关人员应本着自己的职业道德,运用专业知识,认真做好这份工作,控制好工程投资, 降低工程造价,从而使得建筑行业更加健康地发展下去,从而推动我国经济发展。
参考文献
[1] 林萍 建筑工程计量与计价课程教学探讨 企业科技与发展 2009（12）
篇4
关键词：建筑工程；土建预算；应用；策略
中图分类号：TU7 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）01-
对于土建预算来讲，其可以直观的反应出建筑项目在土建环节的造价情况，是制定项目造价成本的关键构成内容。利用土建预算可以高效的对项目造价成本及资源分配进行控制，从而提高项目施工质量及效率，增加企业资金收入。在进行土建预算期间，其自身有着较为严格的计算方法及标准，相关工作人员应严格遵照其进行操作，保证土建预算的科学性、精准性及高效性。然而，现今土建预算期间仍存在部分问题，需要进行改进并完善。以下简要针对土建预算的相关内容进行探讨，仅供参考。
1.建筑项目土建预算的定义
预算指的是依据已获取批准的施工设计图纸，基于确定施工队伍及施工预案的基础上，遵照当前预算定额、合同约定费用指标、单位估价表等有关信息，编订建筑安装项目造价的技术文件。土建预算指的是建筑项目在土建环节开展的预算工作。一般来讲，土建预算遵照项目性质进行类别划分，具体包含以下内容：其一，卫生项目的预算；其二，照明电气项目的预算；其三，工业管道项目的预算；其四，特殊构筑物项目的预算；其五，安装设备方面的预算；其六，安装机械设备方面的预算；其七，安装电气设备方面的预算；其八，安装热力设备、化工设备方面的预算等。对于土建预算来讲，其计算的形式主要分为两种，即：综合单价法及工料单价法。此二者的差别在于取费的次序不一致。综合单价法指的是在分布分项项目完成后扣除税金、规定费用以后的全部费用和。综合单价法的本质是依据计价清单的模式及计算方法进行工作的。其计算公式为：税金+项目不完全价格+规费+分布分项工程总价=预算价格。而工料单价法又可以划分为直接费、间接费、税金及利润等内容。工料单价法是当前建筑项目进行土建预算的常用方法。
2.建筑项目土建预算的重要性
对于建筑项目土建预算工作来讲，其对投资方、施工企业、其他企业都有重要的作用。具体包含以下内容：其一，对投资方的重要性。土建预算是控制资金使用及投资造价的关键依据，同时也是确定项目标底的依据。同时土建预算还是办理结算、拨付款项的依据；其二，对施工企业的重要性。土建预算可以看做是确认标底报价的基础，同时也是施工企业开展施工准备、控制项目成本的基础；其三，对其他企业的重要性。高质量的土建预算可以为造价问询企业证明其预算能力。另外，科学、精准的土建预算内容可以为项目造价管理机构的工作提供关键标准及依据。
3.工程概况
2009年12月开工至2011年8月结束的昆山市森林半岛五期15#26#楼及地下人防工程，是由昆山市城市生态森林公园有限公司开发建设的，其工程地点位于昆山市马鞍山路，建筑面积38000m2，土建造价约5000多万元，由于工程周期较长，土建施工方法及工艺要求比较高，在土建工程造价管理过程中出现了很多困难和问题，这就需要土建工程造价人员清楚的分析预算阶段存在的问题以及提出相关的处理措施。
4.当前建筑项目在进行土建预算期间存在的不足
在进行土建预算期间，主要存在的不足包含以下内容：其一，预算的方法不能紧跟建筑行业的发展步伐。在计算项目定额期间，因为方法较为落后，很难保证预算的结果同真实的定格价格维持一样，进而造成预算误差过高问题；其二，预算的设计缺少统筹性，更多的是很多停滞在阶段上，没有全局的管理观念。对于阶段性的预算来讲，其极大程度造成预算因为施工后期发生特殊情况而增加资金使用，出现超支问题，所以，缺乏统筹意识的预算设计很可能影响项目的施工进度，使预算缺乏精准性；其三，因为施工设计较不精确、严谨，从而造成施工期间的各项标准无法落实，产生额外费用，施工企业想要确保预算数额，被迫改变施工计划及设计，从而影响了工作效率，危害了施工质量；其四，招标工作及预算设计因为标准不完善，造成施工企业发生虚报、乱报问题，使预算结果同真实施工费用出现较大差异。
5.提高建筑工程土建预算的措施
5.1对建材原料做好预算
对于建材原料的费用来讲，其是整体预算费用中关键的构成内容之一，所以，建材原料费用的控制水平同建筑成本控制工作之间存在密切的关联。想要保证建材原料的预算质量，就需要全面掌握建材原料的出产地、了解交通运输等信息，加大建材原料的管理及采买力度，从而在确保建材原料质量符合标准的基础上降低成本费用。
5.2对项目工程的各个环节有所了解
从事土建预算的工作人员需要细致掌握项目工程的各个环节，具备专业的技能及良好的综合素养，可以精确把握项目各环节的内容，严格遵照设计图纸进行预算的编订及施工的设计工作。不可以出现盲目预算、与实际相脱离的问题。
5.3增强资金的使用效率
在进行土建预算编订期间，需要严格遵照施工设计图纸选取建材原料，然后基于真实情况的前提下编订施工规划，明确建材原料的用量及工期，做好工程完工后剩余建材原料的回收、折算工作，保证项目建设过程中资金应用的效率，防止出现浪费问题。
5.4创建科学的施工规划
对于施工预案来讲，其始终贯彻到项目的各个环节中，所以，需要创建科学的施工规划，保证施工质量及施工效率。在创建施工规划前，需要预先做好预算，遵照施工效率及进度，规定建材原料用量、工期，尽可能降低项目改动的几率。
5.5应用科学的技术
项目工程种类较多，从而导致预算项目出现众多的校对、计算工作。所以，相关工作人员需要熟练掌握先进的科学技术，从而提高计算的精确度及效率，减少失误，缩减工作量。
5.6增强土建预算从业者的素质
高品质的土建预算从业人员需要熟练掌握预算相关标准、法规，并且可以对施工各个流程进行细致分析，进而依据现场真实情况编订预算内容，增强预算的精准性。另外，预算从业者应具备专业素养，以大局为重，以项目利益为重，防止发生因为个人利益而损坏项目预算精准性与权威性的情况。
6.总结
总而言之，对于土建预算工作来讲，其同建筑项目的成本控制管理之间存在密切的关联，相关预算从业人员需要深入对土建预算进行研究，大胆创新、勇于尝试，从而提高预算的精准性，推动建筑企业进一步发展。
参考文献
[1]邵明波.浅析建筑工程信息化管理存在的问题与措施[J]，经营管理者.2011（14）.
篇5
【关键词】建筑安装；工程造价；工作要点
一、安装工程的自身特点
由于安装工程涉及的材料、环节比较多，安装工程的造价工作也就相对繁琐，安装工程与土建工程往往需要同时施工，两者相比，安装工程具有以下4个特点。
1、材料品种多、规格多、品牌多。
如给排水工程中的阀门有闸阀、截止阀、蝶阀等等，规格众多，它们的价格相差较大，即使同一规格、同一型号的产品，其产地、厂家不同，价格差异也很大。
2、新材料、新工艺、新施工方法层出不穷。
近几年来，不少新产品、新材料逐步取代了过去的一些传统产品，如水电安装工程中，传统的一些部件已逐步被一些新型材料所取代。
3、工程变更多
由于安装工程要与土建工程、装饰工程相配合，以及安装工程有其自身的技术特点和要求，以致于设计的平面图纸上无法完全表达实际施工情况，如“风管、水管、电气管道”这几种管在同一空间必须避让，同时这几种管还要与土建配合，避让梁、柱、与装饰相配合，既不影响技术性能，又要紧凑装饰尺寸、位置要求，以利美观，只能在施工中加以变更、完善。
4、暗装、暗敷等隐蔽工程多
为了美观，安装工程多采用暗装、暗敷进行施工。因此，竣工后的工程，现场不能直观地反映出安装所用材料的规格、品种、尺寸，不易检验出是否按设计验收规范施工。
二、影响安装造价的原因分析与控制方法
1、按工程建设的顺序和进程，影响造价的首先是设计
加强设计过程的控制和管理，是建设单位及业主不可忽视的一项重要工作。影响造价的各种可能因素中，初步设计阶段占70-95%，技术设计阶段占35-75%，施工图设计占5-35%。施工企业按图施工，原则上未经设计方及建设单位许可无权更改设计，如果设计不合理，设备和材料选用不合理，则直接影响工程造价的控制。因此，建设单位应该要求设计人员按建设单位或业主所提要求，提倡多方案竞赛，优化设计。
当前，各设计单位相同专业设计人员素质层差不齐，加之管理及用人制度的诸多矛盾的影响，针对每一个工程项目，在设计人员安排上不可能择优组合，这不仅影响建设工程的质量、造价、工期，而且，既影响设计单位的声誉又影响业主的收益；另一方面，受市场经济的冲击和管理、分配体制的影响，设计人员热衷于为业主从“推荐”施工单位选用某种品牌的设备、材料，从中收取生产厂商的回扣，实质加大了业主的投资。
因为设计成果直接影响使用功能的发挥、工程造价的高低、质量的优劣，建设单位应当慎重选择设计单位，加强对工程项目设计图纸审查等控制管理工作，必须强调按标准设计，明确材料的型号、规格、数量，保证工程实体功能，严格按批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计，按初步设计总概算来控制施工图设计。建设单位应当派出经验丰富、责任心强的专业人员同设计人员密切配合，加强监督，优化设计方案，细化施工详图设计，严格控制、杜绝“三超”现象，使施工图预算控制在计划投资的范围内，从而强化对设计的控制，避免在工程实施过程中造成过多的变更和大的失误。
2、施工单位的技术水平和素质的高低影响安装造价。
个别施工企业尽量以最少的投入来获取不合法的最大收入，内部质量技术及造价管理部门的设置不健全或设置健全但无具体的落实和监督措施。这种施工单位不是本着提高服务质量、为建设单位节约的原则，强化管理、内部挖潜、减少浪费、降低成本，而采用以下方法获利。
（1）在订立合同时，采用各种办法使合同条款欠缺细致的规范，给施工单位预先留下许多漏洞，导致工程造价严重突破工程预算。特别是在包干工程项目中，导致包干项目包不死，最终成为按实结算工程。
（2）施工组织设计方案的合理性直接影响安装工程造价。施工组织设计是由施工单位编制，监理及建设单位审定的。合理的施工组织设计是施工单位进行科学管理的重要环节，是施工单位高质高效、低成本低消耗、加强管理提高经济效益的重要手段，也是建设单位控制工程造价的重要保障措施。
（3）在工程预算、分阶段结算或工程竣工结算时，施工单位往往站在自身角度，故意曲解定额工程量计算规则及定额子目的套价，对定额中的活口，更是加以充分利用。
（4）取费标准不按“安装工程类别划分标准”和施工企业资质等级套用，而将安装工程类别跟土建工程类别走，低类高套，增加安装工程造价。针对以上问题应选派精通专业技术、具备良好技术水平、工作认真的造价人员对工程造价进行审核。由于安装工程造价管理的动态信息和相关专业知识，在具体的造价审核过程中，必须在熟悉图纸的前提下，深入第一线，掌握第一手资料，才能做到审核工作的真实、客观。
（5）安装工程未计价材料的价格，目前完全是实行市场价。在进入计价表之前，必须经建设单位的价格认定。在工程实施过程中，施工单位大量采用高价低质的材料，这不仅是使安装造价增加的问题，而且涉及到存在施工质量隐患问题。对此类问题，建设单位必须坚持“质价相符”的原则，认质又认价；同时，监理单位必须严把材料、设备进货关，配备必要的检测仪器、设备，按照供货合同条件严格验收。
（6）重复报量和超进度报量。同样的工作内容，改头换面或稍加修饰，重复多次向建设单位报量，目的是使划拨给施工单位的工程价款超过实际完成的工程造价，施工单位尽量提前收取工程款，为以后的工程结算纠纷和工程造价的超冒奠定基础。这就要求施工监理人员和造价管理人员，对工程进度变更了如指掌，认真负责，客观公正地把关。
篇6
关键词：建筑工程、设计 预结算
引言：建筑工程施工图设计阶段影响项目投资可能性为5%-35%。直接关系到施工组织方案的制定和预算的编制。竣工图是在施工图的基础绘制的，是工程结算的依据之一。建筑工程设计、预算、结算关关相扣，必须做好每一步。
一、建筑工程项目的施工图设计
造价工程师在编制工程预结算时，最需要关注的就是图纸，要仔细、认真的研究图纸内容，把图纸理解透彻，因为图纸不仅呈现了建筑规模和工程量，还映射出了建筑成本的多少，所以精确地解读图纸、准确地计算出工程量是很重耍的一环。图纸的质量直接影响到建筑物的质量，所以在施工之前，最重要的工作就是做好施工图设计的规划，保证图纸的设计与实际情况恰恰符合，没有一点差错，因为图纸内容一旦出现小小的错误，将会使得施工程序错乱，导致施工进度被减慢，而施工进度减慢必然会增加成本投入，比如工人们的工资，各种工程所需的水费、电费等都是不可忽视的。有一个案例：某大桥下穿铁路隧道工程，由于种种原因在施工过程中进行了设计变更，施工方案由原顶进施工改为现浇法施工。另一个案例：开挖土石方工程，设计及编制预算时按一般的土石方开挖。可施工过程中发现多处有大块岩石、花岗石，就必需爆破，致这二个工程结算超出预算200多万元。这表明了原设计考虑不周全，使结算超预箅，这就需要设计人员加强现场勘察，把好设计这一关。
二、建筑工程项目预结算的编制
由于各地的经济发展水平不平衡，物价各方面存在较大的差异，在编制工程造价时要以当地的具体经济发展情况为基础。首先要根据工程项目的性质对土建、建材、装修、安装、装饰等进行合理区分。
进行建筑项目施工预结算的专业人员需要知道定额中包含的工作内容、建筑材料的类别、消耗的数量、材料价格等，并且根据实际情况需要详知定额的总说明、章节说明及定额的补充说明，一定做到真正意义上的理解，否则肯定会犯错误。建筑企业所雇佣的劳动力的水平和生产关系与上层建筑的关系是影响预算定额确定的主要的两个方面，这关乎到预算是否合理、是否符合实际。
〔一〕建筑工程预结算编制的关键点
预结算的编制，主要是以工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为关键点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。
1.工程量的计算
工程量的计算是重点，直接影响工程造价，应特别注意计算的准确性和合理性。工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣; 墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣; 钢筋计算常常不扣保护层; 梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等; 正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围，如每层建筑层高大于 3.6 m 时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。对签证凭据工程量要进行审核，主要是现场签证及设计修改通知书，应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核的最佳方式是跟踪审核，在一定程度上能够保证审核的全面性。另外，审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。
2.套用单价
工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，它的形式和内容，计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行，不能随意提高和降低。在套用预算单价时要注意如下几个问题： 对直接套用定额单价的首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致， 如构件名称、断面形式、强度等级（ 混凝土标号、水泥砂浆比例） 等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层，沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油; 预制构件的铁件，属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复计算。对换算的定额单价除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分、换算的方法是否准确、采用的系数是否正确，这些都将直接影响单价的准确性。对补充定额主要是检查编制的依据和方法是否正确， 材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。
3. 取费费用
取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。同时应注意取费文件的时效性; 执行的取费表是否与工程性质相符; 费率计算是否正确; 价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。
〔二〕、强化建筑工程项目预结算工作
1.建立完善的洽商变更双签制度
招投标文件、施工合同、会审纪要、设计变更、隐蔽纪录、施工签证、施工图纸、竣工图纸等都是工程结算的主要依据，为此必须做好结算资料的收集整理，既按国家、省有关工程造价管理的政策、法规等办事，又从实际出发，把施工图纸，施工方法及设计变更有机地结合起来，完整地体现在工程结算书中。
2.完善工程预决算工作的监督机制
完善的监督管理机制是建筑企业良好的工程预结算编制的保证。监督机制是一个企业的骨架，只有监督机制周正，才能保证预结算从业人员发挥出他们真正的价值和能力。具体实施上，可以让预结算工作人员的工资或奖金与同期的工程项目预算效果挂钩，效果较好则给予奖金奖励，相反则给予惩罚。设立相关的工作监督机制，将工作人员的日常工作表现直接与其劳动所得挂钩，以避免消极怠工的现象。这样就能够保证预结算从业人员的工作效率，从而保证预结算工作的工作效果。
3.建立健全建筑项目预结算的审核制度
作为控制工程预结算的最后一个环节，建筑结算审核具有设计面广、数量多、系统性强的特点，需要专业水平高、责任心强、具有较高的实践能力的审核人员和完善的审核制度，因为审核工作涉及到工程的规模、施工进度、施工质量、价格等众多方面，所以，审核人员需要亲临施工现场，亲自采集工程的详细信息，对施工工程有一个全面的了解，使得审计工作的质量达到最好，最大限度降低出现问题的可能性。为此，要着力提高审计人员的专业素养，加强对他们的培训力度，既要提高科学文化素养，又要提高思想道德素质，促进全面发展，做好审核工作，做好工程投资的预结算和控制。
三、结语：
总之，设计、预结算的编制工作作为土建工程管理的重要环节，是一个复杂的系统过程，并涉及多方面问题。保证工程的预结算编制质量，提高土建工程的经济效益，将是土建工程有关部门在建设工程工作中的新方向。
参考文献：
篇7
关键词：机电；设备；安装；工程造价；控制
Abstract: the cause electrical equipment installation project cost control as the main reason that the design and the implementation process control management measures do not reach the designated position, man-made influence is bigger. Therefore, to strengthen the mechanical and electrical equipment installation project cost control and management, the implementation of the dynamic control, the construction cost in the budget or reasonable remains in control of the area. This paper discusses the mechanical and electrical equipment installation project cost control.
Keywords: mechanical and electrical; Equipment; Installation; Project cost; control
中图分类号： TU723.5 文献标识码： A 文章编号：
建筑项目工程造价由设备费、建筑安装费以及其他管理费构成，其中建筑安装费是建设工程造价非常重要的组成部分，如何加强建筑安装工程投资管理，把建设资金控制好，最大限度地创造出投资效益是投资管理者孜孜以求的目标。
一、机电设备安装工程造价的基本特征
1、材料品种多、规格多、品牌多。如给排水工程中的阀门有闸阀、截止阀、蝶阀等等，规格从DN15mm 至DN350mm 以上，以上3 种阀门在使用功能上区别不大，在一些非工业工程中，3 种阀门任选一种都可使用，即使同一种品种的阀门，又可分螺纹连接、法兰连接，从其材质上又可分为马铁铜芯、全铜等，法兰又可分为单闸板式、双闸板式阀门等，它们的价格相差较大，即使同一规格、同一型号的产品，其产地、厂家不同，价格差异也很大。
2、新材料、新工艺、新施工方法层出不穷。
近几年来，不少新产品、新材料逐步取代了过去的一些传统产品，如给排水工程中，传统的镀锌钢管已逐步被塑料给水管、铝塑复合管、铜塑复合管、铜管等新型材料所取代，水电相结合的远程水表正成为一种发展方向，有望取代传统的水表。
3、现有安装定额落后于建筑领域的发展速度。施工机械水平的提高，设计验收规范更趋合理化、国际化，新材料、新工艺的不断推广应用，已使目前的定额水平与实际情况相差甚远。
4、变更多。由于安装工程要与土建工程、装饰工程相配合，以及安装工程有其自身的技术特点和要求，以致于设计的平面图纸上无法完全表达实际施工情况，如“风管、水管、电气管道”这3管在同一空间必须避让，同时这3管还要与土建配合，避让梁、柱、与装饰相配合，既不影响技术性能，又要紧凑装饰尺寸、位置要求，以利美观，只能在施工中加以变更、完善。
5、暗装、暗敷多。为了美观，安装工程多采用暗装、暗敷。因此，竣工后的工程，现场不能直接地反映出安装所用材料的规格、品种、尺寸，不易检验出是否按设计验收规范施工。因此，也就不易发现是否以次充好、偷工减料等问题的发生。如空调工程施工完后，较难发现是否按国家制定的验收规范规定的镀锌钢板的厚度制作风管，风管保温层的厚度是多少等问题。
二、机电设备安装工程造价存在的问题
1、按工程建设的进程, 影响造价最大的工程设计
影响造价的各种可能因素中,其中初步设计阶段占75%～95%,技术设计阶段占35%～75%,施工图设计占5%～35%。如果设计不合理,设备和材料选用不合理,则直接影响工程造价的控制。当前,各设计单位相同专业设计人员素质参差不齐,针对每一个工程项目,在设计人员安排上不可能择优组合,这不仅影响建设工程的质量、造价、工期,而且影响设计单位的声誉和业主的收益;一方面,受市场经济的冲击和管理、分配体制的影响,设计人员热衷于为业主从“推荐”施工单位到“推荐”“选用”某种品牌的设备、材料,从中收取生产厂商的回扣,实质加大了业主的投资。
2、施工单位的技术水平和素质不高
(1)在订立合同时,采用各种办法使合同条款欠缺细致的规范,给施工单位预先留下许多漏洞,导致工程造价严重突破工程预算。特别是在包干工程项目中,导致包干项目包不死,最终成为按实结算工程。
(2)在工程预算、分阶段结算或工程竣工结算时,施工单位往往站在自身角度,故意曲解定额工程量计算规则及定额子目的套价,对定额中的活口,更是加以充分利用。
(3)取费标准不按“安装工程类别划分标准”和施工企业资质等级套,低类高套,增加安装工程造价。
(4)安装工程未计价材料的价格,目前完全是实行市场价。在进入计价表之前,必须经建设单位的价格认定。在工程实施过程中,施工单位大量采用高价低质的材料,这不仅是使安装造价增加的问题,而且涉及到存在施工质量隐患问题。
3、建设单位在施工过程中修改既定设计,增加建设内容, 提高标准
施工过程中难免或多或少地发生一些设计变更及签证现象。如何处理即将发生或已发生的设计变更费用及签证费用,将会直接影响到安装工程造价。由于不少业主对工程概预算专业不甚精通,处理不妥就会增加工程造价成本。
三、机电设备安装工程造价有效控制措施
1、合理编制工程估算，提供工程设计价值标准
（1）应用价值工程进行设计方案优化。运用价值工程，合理化工程设计。在工程功能不变的情况下降低工程造价，既提高了安装工程的功能，又可降低工程的造价。
（2）实行限额设计。机电安装工程有一定程度的重复性与稳定性。因此，可以针对相似的安装工程制定造价限额，然后根据限额展开工程设计。限额设计也并不是一味考虑节约投资，将投资砍一刀，而是包含了尊重科学、实事求是、精心设计和保证设计科学性的实际内容。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。通过对安装工程进行阶段划分来分解投资。针对阶段划分，明确阶段工程量，来引导工程设计。
篇8
关键词：土建预算；建筑工程
中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：
前言
合理有效地确定和控制建筑工程造价及工程造价管理, 即合理确定投资估算、预算造价、合同承包价、结算价、竣工结算价等各个阶段的造价。要有效控制建筑工程造价, 首先要优化建设和设计方案, 运用一定的技术和方法措施将建筑工程造价控制在合理的范围之内。
1、土建预算审查依据
在预算开展前，审查工作人员要将预算编制所需的文件和材料进行汇总，并根据这些材料来进行对预算的审核。审核材料如下：
1）建筑平面图、剖面图、立体图，其中包括土石方工程和挡土墙等等。
2）负责项目设计和建筑的专业工作者要提供完整的土建施工图。
3）建筑工程所覆盖地区的中和预算值和所需要材料的评估价格以及在规定时间内计取费用的资料。
4）建筑工程所在地区，根据技术经济标准来规范工程预算的文件。
2、预算审查的重点
2.1 工程量和单价套用的审查
审查工作的重点是工程量计算的准确性和单价套用的合理性。在进行某一项工程的审查时，应对预算定额选择的合理性; 预算中是否重复计算了已包含的工程量; 计算工程量的方法是否遵循了相关的规则和要求; 是否有错套单价的现象等问题要特别注意。以一套六层带地下室砖混结构的住宅楼为例，其地上部分为六层，地下部分为一层贮藏用房，建筑总高度21.4m，总建筑面积4604.6m²。以下就对该工程的基础、土石方、砌体、脚手架防护、门窗、地面及装饰装修工程中应该审查的重点进行简要的分析。
1) 基础工程。由于打桩定额在地基处理工程中仅适用于一般工业民用建筑，因此对于工程打各种试桩及其他形式的桩基要进行认真研究和妥善的处理，同时要充分考虑到打桩机械在进出场和安装及拆卸时产生的费用。由于1m以内的破桩头相关费用已包含在桩的定额费用中，因此在预算时这项费用不在计算的范围之内，而当破桩头超过1m的高度时就必须计算破桩头以及其它的相关费用。
2) 土石方工程。在进行审查时，要注意挖土深度计算的准确性以及是否扣除了回填土数量，如有地下室土石方工程时，在计算承台或混凝土基础时应扣除挖、填、运土的含量。其次还要注意不能把基础底板底标高作为挖土高度，而是应扣除掉原泥皮线标高。另外，室外回填土和地下室房心回填土应当要区别对待并探明土壤类别，防止套错单价问题的发生。
3) 砌体工程。砌体工程对应定额是指砌直形墙，砌弧形等其他墙体时要每立方米增加1． 4 个工日并正确划分墙基与墙身。对于各种墙体要根据类别的不同来进行计算。对于门、窗洞口要在墙体工程量中进行扣除。墙身的长度以及框架间的壁墙要扣除柱的长度。对于墙体高度，当墙顶是现浇梁、圈梁或过梁时要扣除梁的高度，当墙顶是现浇板时应扣除板的厚度; 当砖砌体中有马牙槎构造柱时，不得漏计与墙体的拉结筋工程量，计算墙体异形门窗、门连窗要按门、窗示意图按实际面积进行扣除。
4) 梁、板、柱工程。这三个工程在工程预算中占据的比重较大，因此对于三者界限的划分要特别的注意，防止多算。比如圈梁、过梁与板的界线要分清楚，当挑檐反口的高度大于1m时应按墙进行计算，不足1 m 时，按挑檐计算工程量。在进行梁的工程量计算时，对于有梁板，其现浇板的厚度要扣除，有主梁与次梁相交的情况时，主梁的长度的计算涌包括柱的长度，次梁的长度要算至主梁间净长。柱的工程量计算以0． 3 ㎡为限，当超过这一数值时，应扣除现浇板中柱头的体积。阳台、雨篷等零星构件，当其伸出外墙的长度超过规定范围时，就不能按阳台、雨篷进行计算，要按有梁板进行计算，工程量要按体积计算而不是按面积。
5) 脚手架与防护工程。建筑工程中脚手架分为基本作业层和作业增加层两个方面，在审查时要看层高，避免出现漏计增加层的问题; 对于超过6层的砖混结构工程或者檐高在20 m 以上时要注意计算超高费用。对于脚手架与防护工程中为防止意外发生采取的各类措施要增加防护措施费; 天棚工程以3.6m的层高为限，超过这一高度要计算满堂脚手架，天棚装饰抹灰满堂脚手架要按一半计算; 天棚其他抹灰按20% 计算满堂脚手架; 女儿墙砌筑高度超过1． 2 m 时按双排脚手架考虑; 对于群体工程，当裙楼的底标高与主楼不同时，要视情况套用脚手架定额。
6) 门、窗工程。一般图纸中都会给出门窗表，在进行审查时，要看门、窗的数量与面积是与计算墙体时所扣除的门、窗的数量和面积是否一致;根据门窗类型的不同选择不同定额。门窗表中的数量应是各层的门、窗数之和。对于不同类型的门、窗所配套的玻璃的种类、厚度要视具体情况进行换算。
7) 楼地面工程。在建筑工程中，各层的建筑面积之和就是各层地面面积之和，其中楼地面工程根据类型的不同可分为整体面层与块料面层。当整体面层是地砖或水磨石材料时，不管做法中有无找平层这，都应该单独进行列项。当做法中的工作内容与定额产生冲突时，要及时的进行换算。当块料面层所使用材料的规格和品种与定额不同时，也要进行换算。
8) 屋面保温、防水工程。由于屋面工程涉及内容较多，因此在审查时要注意各种材料的铺设方式、材料种类以及厚度，当发现与定额不相符的现象时，要进行相应的换算。审查时要注意屋面面积之和是否与同层的建筑面积一致。
9) 装修工程。装修工程分室内装修与室外装修。审查时要区别对待，要严格区分容易发生差错的部位工程量及相应定额的套用，防止错套或漏计问题的发生。比如不能漏计应勒脚的高度的工程量的计算，当单层建筑总高度在不超过3.6m时，外墙装修单独费用的计取是否增加卷扬机等费用; 在抹灰工程中，要根据抹灰的方式与厚度的不同分别套价;块料面层要按实铺面积计算工程量，不论它采用的是何种材料。
10) 单构件工程。随着科学技术的进步，人们越来越重视建筑工程的美化功能，因而，各种挑檐、栏板的样式也呈现多样化的发展趋势。因此在审查时要特别注意工程量的计算及单价的套用，阳台板、挑檐板要按相应定额套用单价，此外也不能遗漏面层的相应工程量。
2.2 各项费用的审查
各项费用计基数按一般工程项目、打桩项目、装饰装修项目分别进行计算。在打桩项目中，制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费，单独打桩（不施工上部工程）按土建取费率的40%计算间接费，无论是“单打”和“制打”都应该以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数，另外打桩不计取塔吊费用。在装饰装修工程中，按规定其取费率为土建工程取费率的40%计算间接费，对于无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费而只能计取税金。
3、全面做好审查的复核工作
审查是对工程预算的再深化和再提高，审查结束后要对审查的成果可采用对比分析法进行可行性的研究。对比分析法是以搜集到的所在地相似工程的预算资料和相关的技术经济指标与现建工程的主要工程数据进行对比分析研究，当对比的数据差距较大时，就要对其产生的原因进行深入的剖析，如果是设计方面的问题，要通知设计部门及时的纠正。
4、结束语
预算是建筑行业工程造价管理的关键。 预算审查水平的提高有助于合理控制工程结算, 对于做好控制工程投资和造价管理起着难以忽视的作用，鉴于其重要性,笔者更加坚定地希望有关人员能本着自己的职业道德,运用专业知识,认真做好这份工作,控制好工程投资, 降低工程造价,从而使得建筑行业更加健康地发展下去,从而推动我国经济发展。
参考文献
篇9
【关键词】：机电安装；造价控制；
【 abstract 】 this paper introduces the mechanical and electrical equipment installation project, and the characteristic of influence electrical equipment installation project cost of the many factors and effective control installation project cost the concrete measures of analysis discussed and summarized in this paper.
【 key words 】 : mechanical and electrical installation; Cost control;
中图分类号：TU85文献标识码： A 文章编号：
引言
机电设备安装工程造价的控制是贯穿于整个安装工程由始至终的一个最重要的内容之一。机电设备安装工程的造价虽占总造价的比例不高,但安装工程的系统多,主要有给排水、消防喷淋、照明动力、通风空调、计算机网络、弱电工程等,技术含量高,涉及的管理部门多,安装造价往往很难控制,因此,做好安装工程的造价控制是整个工程项目的关键所在。
1. 机电设备安装工程造价的含义及特点
所谓机电设备的安装工程的造价，就是在设备的安装过程中涉及的各项费用的总和，包括从设备的采买到最后的安装完成中的各项费用。经过我们对于各种安装工程的实例的研究发现，占有资金比例最大的通常是几点设备的安装费用而非机电设备的购买费用，所以，如果加强安装过程中的资金的有效利用，提高资金的利用率，降低安装成本，就可以有效的降低整个机电安装过程的成本。这个控制工程中通常遇到的问题有以下几种：
1.1材料品种多、规格多、品牌多
表现为各种工程中应用到的闸阀分为各种不同的规格和类型，实践中我们要根据工程的具体特点和需要选择不同的类型和型号。但是在一些非工业工程中,选择哪一种型号和类型的阀门对于工程的质量的影响不大，所以这种情况下可以通用。而对于同一种阀门,在具体的接口和阀门的设计上又是有所区别的。在这个过程中我们在保证安装工程的需要的同时，要尽量选择质量合格，且价格优惠的阀门。
1.2新材料、新工艺、新施工方法层出不穷
近几年来,不少新产品、新材料逐步取代了过去的一些传统产品,如给排水工程中,传统的镀锌钢管已逐步被塑料给水管、铝塑复合管、铜塑复合管、铜管等新型材料所取代,水电相结合的远程水表正成为一种发展方向,有望取代传统的水表
1.3变更多
由于安装工程要与土建工程、装饰工程相配合,以及安装工程有其自身的技术特点和要求,以致于设计的平面图纸上无法完全表达实际施工情况,如“风管、水管、电气管道”这3管在同一空间必须避让,同时这3管还要与土建配合,避让梁、柱、与装饰相配合,既不影响技术性能,又要紧凑装饰尺寸、位置要求,以利美观,只能在施工中加以变更、完善。
1.4暗装、暗敷多
为了美观,安装工程多采用暗装、暗敷。因此,竣工后的工程,现场不能直接地反映出安装所用材料的规格、品种、尺寸,不易检验出是否按设计验收规范施工。因此,也就不易发现是否以次充好、偷工减料等问题的发生。如空调工程施工完后,较难发现是否按国家制定的验收规范规定的镀锌钢板的厚度制作风管,风管保温层的厚度是多少等问题。
2.影响机电安装工程造价控制的因素
2.1工程设计对安装工程的影响
影响造价的各种可能因素中,其中初步设计阶段占75%~95%,技术设计阶段占35%~75%,施工图设计占5%~35%。如果设计不合理,设备和材料选用不合理,则直接影响工程造价的控制。当前,各设计单位相同专业设计人员素质参差不齐,加之管理及用人制度的诸多矛盾的影响,针对每一个工程项目,在设计人员安排上不可能择优组合,这不仅影响建设工程的质量、造价、工期,而且影响设计单位的声誉和业主的收益;另一方面,受市场经济的冲击和管理、分配体制的影响,设计人员热衷于为业主从“推荐”施工单位到“推荐”“选用”某种品牌的设备、材料,从中收取生产厂商的回扣,实质加大了业主的投资。个别设计单位片面追求经济效益,赶时间、抢任务,设计质量差、深度浅、详图不全或相互矛盾、漏洞百出,无法准确计量工程量。此时,施工单位往往钻在自身角度有意或无意地多算或重算计算工程量,造成工程计价多估冒算,同时给施工过程中的变更埋下了伏笔。例如在某工业厂房设计中,生产工艺管道系统无管道系统图,造成无法算量,识图困难,施工中施工方全部按现场布管,全部走现场签证。
2.2施工单位的技术水平对安装工程的影响
个别施工企业尽量以最少的投入来获取不合法的最大收入,内部质量技术及造价管理部门的设置不健全或设置健全但无具体的落实和监督措施。这种施工单位不是本着提高服务质量、为建设单位节约的原则,强化管理、内部挖潜、减少浪费、降低成本,而采用以下方法获利:
■ 在订立合同时,采用各种办法使合同条款欠缺细致的规范,给施工单位预先留下许多漏洞,导致工程造价严重突破工程预算。特别是在包干工程项目中,导致包干项目包不死,最终成为按实结算工程。
■ 在工程预算、分阶段结算或工程竣工结算时,施工单位往往站在自身角度,故意曲解定额工程量计算规则及定额子目的套价,对定额中的活口,更是加以充分利用。
■ 取费标准不按“安装工程类别划分标准”和施工企业资质等级套,低类高套,增加安装工程造价。
■ 安装工程未计价材料的价格,目前完全是实行市场价。在进入计价表之前,必须经建设单位的价格认定。在工程实施过程中,施工单位大量采用高价低质的材料,这不仅是使安装造价增加的问题,而且涉及到存在施工质量隐患问题。
■ 重复报量和超进度报量。同样的工作内容,改头换面或稍加修饰,重复多次向建设单位报量,目的是使划拔给施工单位的工程款超过实际完成的工程造价,施工单位尽量提前收取工程款,为以后的工程结算纠纷和工程造价的超冒奠定基础。
■ 由建设单位供应材料的工程,施工末期施工单位采用多报材料计划,材料到货后,易地串换,套成现金,为日后甲乙双方“扯皮”埋下伏笔。
3 结束语
综上所述,作为施工单位,追求利润最大化是永恒的动力;作为建设单位,尽量控制和减少工程造价是工程建设中的工作重点,而准确判断和识别造成安装工程造价超预算的因素是安装工程造价控制的前提。
因此,在施工及预算的执行过程中,必须以批准的施工图预算作为标准,严格按合同的规定执行,按机电设备安装施工程序层层把关,力求实现预算造价。而对于整个项目机电设备安装工程造价控制而言,只有将每个环节、每个细节都时刻控制在制定的每个分项目标范围内,才能保证整个安装工程造价目标的实现。
篇10
【关键词】建筑工程；造价；结算审核；方法；
一、竣工结算审核工作的主要内容
1.工程量的审核
工程量的审核，主要是对误差的审核。工程量的误差有正误差和负误差之分，正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。
（1）分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。
（2）分清限制范围，如建筑物层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。
（3）应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。
2.套用单价的审核
（1）对套用定额单价的审核。在套用单价审核中首先应注意项目名称和内容与设计图纸要求是否一致，如构件名称、断面形式和强度等级等，其次是检查工程项目是否重复套用。在采用综合定额预算的项目中，重复套用的现象尤为普遍，特别是对于那些与总包及分包都有联系的项目，往往容易产生工程量的重复。另外，要检查定额主材价格套用是否合理，有最高限价的材料的定额套用是否满足规定等。
（2）对换算定额单价的审核。对于换算而来的定额单价的审核除满足上述要求外，还应弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分，同时，还要检查换算的方法是否准确，采用的系数是否正确，这些因素都将直接影响着换算单价的准确性。
（3）对补充定额单价的审核。对于补充定额单价的审核主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料结算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。
3.费率的审核
取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。
二、建筑工程造价结算审核中存在的问题
1.工程设计图纸认识的不足
在招标前对建筑工程设计图的深入认识有所缺乏，造成最终的结算总价与预算中的合同总价之间有较大差别。例如：不到位的工程设计图设计，造成施工过程中需要对较多的项目费用进行临时增加，存在频繁的工程造价变更。其次，由于设计图自身有不合理的现象存在，引发过度的设计变更产生。
2.招标文件自身存在的问题
由于不完善的招标文件，使得工程造价核算审核的难度进一步增加。主要是由于计算审核中对专业的人员有所缺乏，而大部分工作人员对工程造价中计价规则和计价概念的不熟悉，造成在编写招标文件时有一定的问题产生。
3.较大的工程量和工程价的计算误差
由于施工过程中存在频繁的设计变更，且未能对相关变更手续进行及时办理，存在严重的增减工程造价现象。其次，若没有对现场签证实施及时办理，导致量、价的计算误差进一步增大，增加了结算审核的难度。在竣工结算过程中，有较多的人为因素和不规范的操作产生。所以应对工程造价管理实施加强，并完善结算审核管理，使结算审核的正确性和合法性得到保障。
4.较大的材料价格差异
由于使用设备和材料有不同的场地、材质和型号，造成计算主材价格、设备与实际价有较大差距。特别是目前，市场上有较多的假冒产品存在，各产品之间存在天壤之别的差异，即便是相同种类的产品，当对不同的规格、型号及生产厂家进行选择时，价格也会有一定的差异存在。
三、提高建筑工程造价预结算审核
1.精通工程量计算规则
工程量的准确性将会直接决定工程预决算的质量，只有精通定额工程量计算规则，才有可能准确无误地计算出工程量。施工单位编制决算，常会在隐蔽交叉部位多算工程量，如土建工程结构图，梁与柱交接，梁算至柱的侧面，主梁与次梁交接，次梁算至主梁的侧面。多数施工企业预算员都按梁柱结构尺寸统算，交接重复部分没有扣减，加大了工程量，提高了工程造价，如果建设单位预算审核人员不熟悉规则，就难以去伪存真核实工程量。
2.审核工程量
建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表，建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。
3.审核定额子目
对于一个工程项目应该套用哪一个分部、子目，差异很大，特别是对一些模棱两可的项目，例如土石方类别更为明显。所以我们在审核决算中，要熟悉定额中同类工程量的子目套用界限，实事求是加以核定。
4.核实材料价格
随着国家经济体制改革的深入发展，市场价格体制有了很大的变化，材料价格上下浮动较大。当前不论何种承包方式，仍有一些材料或设备为建设单位采购供货，若委托施工单位代办，所发生的价差由建设单位负担，因此，对材料价格的核定不容忽视，应引起建设单位预算审核人员的高度重视。目前社会上对票据管理比较混乱，实价虚报经常发生，对此，审核人员必须深入实际，进行市场调查，合理确定价格。
5.审核项目各项乘积、小计、合计
以上测定之后，决定对工程量作抽查还是全面审核，及时退回预决算编制太差太乱的。审价机构不断加强自身建设，以合同为基础、政策为指导、标准为依据做好审核工作，正确的发挥咨询业在工程造价中的作用。
6.审核费用
工程费用的内容各地不尽相同，在进行具体的费用计算时需要遵循当地的标准操作，其中，主要需要注意的是审查费用定额是否区分工程性质土建、安装、装饰、修缮等，然后再重点审查所使用的费率与工程类别、招标文件、造价部门有关文件、施工合同等的一致情况，最后审查工程造价的相应计算程序和计费的基数是否正确。
四、结语
综上所述，作为一项复杂而系统的工作，建筑工程竣工结算在开展竣工结算审核之前，应对周密的审核策略、计划和进度进行制定。同时应与具体情况相结合开展合适的调整，促使审核工作的顺利开展得到保障。审核人员只有不断地对经验教训进行总结，在实践中形成一套行之有效的审核流程和标准，才能使审核工作成效得到逐步提高，最终实现工程造价管理的效果。
参考文献：
