地下室防渗漏施工方案范文

导语：如何才能写好一篇地下室防渗漏施工方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词: 深层溶洞填充 冲击锤成桩 注浆施工深层溶洞

中图分类号： TU71文献标识码： A

一、工程简介

杭州萧山吕才庄社区城中村改造安置房1#楼及相邻地下室，由于地勘报告提供桩基础持力层为溶洞灰岩区，溶洞最大洞深达11.1米，溶洞离地面深度达50~60米，桩基础采用钻孔灌注桩。以11-2 层中风化灰岩或 11a 断层角砾岩为桩基持力层，桩端全截面穿透溶洞，进入下部完整基岩不小于0.7米，并进行桩端后注浆，使桩底裂隙封闭。

勘察报告评价建议：灰岩分布区域可采取如下处理方案：（1）选择对溶洞采取灌浆充填加固处理，再进行桩基桩孔灌注施工；（2）直接采用先进钻探设备钻穿上部溶洞，钻至底部完整基岩中，嵌岩桩桩端持力层可选择溶洞底部完整11-2层中风化灰岩。

二、溶洞区填充注（灌）浆施工方案

根据勘察资料可判定已探明的溶洞为封闭式溶洞， 采用注（灌）浆法进行处理，通过对溶洞的处理充填溶洞空间，提高含溶洞岩体的稳定性。

先采用GPS-10型钻机在非桩位钻孔，下导管到溶洞底，灌注C15水下去石商品混凝土（砂浆）。然后勘探机每桩引孔高压注浆补充，注浆从溶洞标高最深处开始，溶洞标高最浅处结束。由于需穿透的灰岩深度较大，建议采用冲击锤桩机冲孔成桩。冲击锤桩机清孔，下钢筋笼，下导管，浇捣混凝土。在桩钢筋笼中布置高压注浆管，成桩完成后每桩进行桩底后注浆。深层溶洞注（灌）浆工程量约6000~7000立方米左右。在1#楼东边L1-B61#、L1-B113#、LA193#孔的注（灌）浆采用灌注4小时，间隔2小时的方法防止大量注浆材料流向木桥河区域。

1、材料选择：灌浆采用GPS-10型钻机成孔，材料采用C15水下去石混凝土（砂浆），浇捣方法采用D215导管。静压注浆采用纯水泥浆液，水泥采用42.5级普通硅酸盐水泥。注浆管材料采用100米勘探机的钻杆。

2、设备机具：GPS-10型钻机2台。15kw的bw-250泥浆泵2台，立式水泥浆搅拌机2台，100米钻机2台套。

注浆处理完成后，水泥浆达到一定强度开始冲击锤成孔灌注桩的施工。

三、溶洞区填充注浆施工

1、溶洞区填充静压注（灌）浆施工工艺流程图

溶洞区填充静压注浆施主要施工过程

（1）灌浆钻探引孔及灌注C15水下去石商品混凝土

先用GPS-10型钻机在非桩位（L1-B46#桩西北1.5米处、L1-B37#桩南1.5米处、L1-B31#桩西北1.5米处、L1-B100#桩西北1.5米处、L1-B115#桩西北1.5米处、L1-B100#桩西1.5米处、L1-B66#桩西2米处）钻孔，下导管到溶洞底，灌注C15水下去石商品混凝土（砂浆）。

C15水下去石商品混凝土：流动度指标200~250，28天抗压强度≥15Mpa。

特别注意需要在钻孔至溶洞顶面时控制钻孔速度，钢丝绳应严格控制，防止卡钻及钻杆掉落在溶洞内造成施工事故。

（2）注浆钻探引孔

溶洞区填充灌浆后，对桩下有溶洞处每桩，采用勘探机在工程桩边外200mm定位，防止钻杆断裂，工程桩无法施工。钻孔深度应超过溶洞底深不小于一米，提升至溶洞底200mm。同一溶洞区域二桩同时施工，一孔注浆，一孔排溶洞内的泥浆，泥浆外运至合法处置场。

（3）注浆前洗孔

在钻到相应孔深后，需要清洗钻孔，以降低溶洞和钻孔的泥浆比重，使其基本低于水泥浆的比重后才能开始注浆。

（4）注浆作业

洗孔完毕开始注浆，水灰比0.5，先稀渐浓；浆压0.3~~1.0Mpa，灰岩地区浆压不宜过高；按勘察数据估算溶洞体积，配置相当的浆液，保持注浆速度在80L/min间。溶洞注浆顺序以L1-84#---L1-102#--- L1-38#--- L1-49#桩开始，后中间部分桩，再周边部分桩最后以L1-87#---L1-59#---L1-46#--- L1-81#桩结束。注浆量按实际水泥用量计入施工记录。注浆中随时观察勘察孔冒浆情况，同一溶洞的所有钻孔同时冒浆才能判定溶洞充填完毕，对不冒浆的钻孔须探明原因。

（5）完成检查

完工后不能立即提钻，需得等待20min，检查各个钻孔内是否满浆，对异常情况可再次补浆，再次满溢后可提拔钻杆。针对水泥浆会固结收缩的现象，注浆后3到7天内进行复查，对严重的可进行补浆，或从预留管中补浆。

（6）拔管清洗

注浆完成后需及时清洗机具，为下个注浆循环做准备。提出钻杆后浆液面有下沉现象需及时孔口补浆。

四、冲击锤冲孔成孔灌注桩施工

在溶洞区域填充注浆完成后，冲击锤成孔从自然地面开始，至溶洞底持力层0.7米。

1、冲击锤冲孔成孔灌注桩工艺流程

本工程采用冲击锤冲孔成孔、成桩，即ZZ—5型冲击桩机自安装就位、冲击成孔、钢笼孔口安装、下导管清孔、水下混凝土灌注等工序作，该工艺施工不仅操作连续，而且节约成本，同时又便于控制质量，充分发挥了设备的长处，为实现优质、高效、安全、低耗地完成本工程施工任务，打下了扎实基础。工艺流程图如下页图所示：

2、工艺流程简介

(1)排水沟布置在施工基坑周围布置排水沟，废水汇集排入废浆池。

(2)、测量定位

(3)、埋设护筒成孔前应先埋设护筒，钢护筒用4-8mm钢板制成，它的作用是保护孔口、定位导向、维护泥浆面、防止坍孔，护筒的内径比钻头直径大200mm，深度一般为1.2-1.5m。护筒中心的埋设允许偏差不大于20mm。

(4)、冲击机成孔

桩机就位冲击成孔、护筒埋设、护筒对中复核完成后，冲击钻应对准护筒中心，要求偏差不大于20mm，开始低锤（小冲程）密击，锤高0.4-0.6m，并及时加粘土泥浆护壁，泥浆密度和冲程可按下表选用，使孔壁挤压密实，直至孔深达护筒下3-4m后，才加快速度，加大冲程，将锤提高至1.5-2.0m以上，转入正常连续冲击，在造孔要及时将孔内残渣排出孔外，以免孔内残渣太多，出现埋钻现象。冲击钻成孔冲击钻头重量，一般按其冲孔直径每100mm取100-140kg为宜，一般正常悬距可取0.5-0.8m，冲击行程一般为0.78-1.5m,冲击频率为40-48次/min为宜。

终孔验收：桩孔终孔后，由技术人员会同甲方及监理人员对孔径、孔深、入持力层深度、垂直度及孔底沉渣等各项指标依据规范及设计要求检查验收，达到标准后方可转入下道工序。

冲击锤冲孔成孔操作要点

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关键词：工程项目；施工技术；防水渗漏

1建筑施工中渗漏问题的具置及诱发因素

建筑工程施工中最常见的渗漏部位是外墙、屋面及室内地下室、卫生间等部位。它们大部分在空气和阳光中，所以要经受寒暑和雨雪挑战，然而，房屋构建中室内渗漏不引人瞩目的小节点更是容易被人遗漏的环节，也容易发生更多的问题。

1.1关于外墙方面的渗漏

通常外墙漏水的位置都比较集中，而渗漏位置又容易导致墙体产生明显的裂缝，特别是在一些常年阴雨潮湿的气候当中，雨水从裂缝中侵入，加重裂缝的开裂程度。在执行施工方案的过程中，工地负责人员没有严格按照规定来的意识，那么外墙的装修就没有了基础保障。

1.2关于屋面方面的渗漏

通常建筑物屋面因为面向外面，受到阳光的暴晒以及雨水的冲刷等，很容易直接导致防水卷材产生相应的变形变质情况，促使整个建筑屋面产生明显的渗漏问题。当然，也有一部分的原因是由于当时复制施工的施工人员自身掌握的技术不纯熟或者当时采取的施工器材不规范所致，这将会导致屋面在装修过后很快出现问题。如施工人员所采用的混凝土浇筑的屋面表面不够均匀，其屋面防水层面的收口形式不够恰当等等，这些都将直接促使建筑物产生相应的渗水问题。

1.3关于地下室的渗漏

在建筑工程施工当中，地下室内的位置安装了众多的水电气管道，因此，地下室的紧密度较其他地方弱。比如：建筑物结构的伸缩缝、墙体的沉降缝和冷接缝等，在这些接缝位置进行施工的同时，将直接导致地下室产生明显的渗漏问题。施工中进行混凝土捣震时密实度不到位、施工后外墙钢筋相互间的间隔超出了规范标准等，也将导致地下室产生相应的渗漏问题。

2建筑施工防水防渗施工技术的应用

渗水漏水一直都是建筑质量问题中饱受争议的一个环节。因此在建筑物施工及使用时人们对这个问题则越来越关心，房子的防渗漏工程做得不好，会让建筑物的外观减分，给房屋使用人造成有形的财产损失，通过影响房屋使用人的日常生活作息而增添无形的精神烦恼。为了减少这样的情况发生，在建筑施工中必须要对防渗漏工程深入研究，采用先进技术，严控质量，对于防水防渗部位旁站监理，使其成为建筑施工过程中保证质量的重中之重。为了保证施工的质量，除在技术把控关键的环节外，还要从防水材料、防渗设计及加强人为管理，从根源解决整栋建筑物的防水防渗问题。

2.1科学合理的选用新型防水防渗材料

防水防渗材料要具有防止雨水、地下水、工业和民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸气等侵入建筑物的性质。因此建筑物需要进行防水处理的部位主要是屋面、墙面、地面和地下室。近些年来随着科技水平的提高，防水防渗漏的材料性能与种类得到了发展与提高。比如说高分子防水型卷材，911聚氨酯防水材料等，随着名字不同它们各自有着不同的特性。面对千变万化的材料，施工企业要懂得万变不离其宗——根据各种材料的特点，了解它们各自的优势以及缺点，因地制宜的在施工过程中发挥它们的优势、避开其劣势。在材料选择的时候材料部人员还需要根据不同的设防道数来进行防水材料厚度等的确认，根据行业的标准来进行施工，以此来保证在材料这关的防水防渗漏效果。

2.2针对不同情况进行不同的方案设计

在建筑施工的渗漏质量问题中，我们可以看出因为接触的物质所影响，在建筑任何地点都有可能发生，所以在设计防渗漏方案时一般没有一劳永逸的方案，要根据不同的部位特点设计不同的方案，选用不同的材料。首先，选用那些渠道正规、安全性能过关的材料来进行施工确保使用起来健康又安全，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用搁置坡度的方式进行防水的设计，并且将屋面的墙底部采用混凝土导墙的做法，导墙是保证地下连续墙位置准确和成槽质量的关键。其次，建使用外墙保温材料，这是体现建筑节能的主要方式。为保证墙体不因为温度开裂的现象可在施工过程中使用防水材料，如油毡防水；或者为减少屋盖与墙体的温差,可在屋面上增设架空隔热板。除按规范规定设置伸缩缝外,也可在屋盖空心板板头及其上刚性屋预留10mm缝隙,方便填进一些松散材料,同时挑檐板上亦用相同方法断开抵消温度应力。最后，在地下室的防水防渗需要工程技术人员在了解地建筑结构强度、刚度以及沉降等问题的基础上进行的设计，根据不同的情况设计不同方案，使用不同的材料。

2.3加强工程环境中的施工质量控制

做好工程管理，严格按照国家规定的标准进行防水防渗漏施工，从源头进行把控。要选用健康安全的防水材料，确保施工人员的技术水准，同时还要做好人力资源管理工作，因为管理的好坏是保证整个工程的核心环节。在整个施工过程中，管理人员要充分的发挥其监督和管理职能，在保证工程整体完成的情况下重点监控渗漏易发的地方，保证整个防水工程都严格的按照要求，使其保质保量的完成。即使防水防渗施工完毕后，也要进行后续的检测工作，对施工质量予以确认，对于不合格的地方要严格进行补救，直到保证建筑的完整性和性能上的良好为止，让未来的住户满意的同时发挥其应有的经济效益。

3结语

综上所述，房屋建筑施工团队要想从源头整治房屋渗漏问题，首先要不断的提高施工团队的安全责任意识和整体技术水平，科学选用新型防水防渗材料，能够针对不同施工环境以及材料进行不同的防水防渗方案设计，保证能够在开展防水防渗施工的过程中，最大限度的保障其施工的质量，促使此类问题最终获得有效的解决。

作者:袁景翔 单位:重庆工商职业学院

参考文献：

[1]臧丽薇.建筑施工中防水防渗施工技术探析[J].民营科技,2014(02):167

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关键词：群体、高层、技术质量、总控

中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：

一、前言

建筑工程施工是形成工程项目实体的一个重要过程,也是决定最终产品质量的关键所在。众所周知,任何一项好的建筑项目的施工,不但需要一个好的设计、好的施工技术，更需要有优良的施工施工管理方法作为保证才能使好的设计、施工技术得以顺利实施，保证生产出高质量的建筑产品。施工管理水平的高低,就是保障施工质量的关键。近年来随着我国群体工程总承包方式的不断涌现, 为工程项目管理提出了更高的要求。

二、群体高层住宅技术质量管理

1、总控构思

群体高层住宅具有点多、面广、工程量大，个个独立，互不相连的特点，对于这种工程的技术质量控制，绝不是一两个人的力量能够实现的，需要团队的共同力量。这样就需要建立一套以点辐线、以线辐面的技术质量管理模式。

2、建立组织

群体工程技术质量管理绝不能像单体工程那样管理，应该建立以项目总工为策划，以栋号长为执行者，以班组为实施者的组织结构。

群体工程的项目总工要有丰富的管理经验，具有一定的预知判断能力，提前设置控制点，制定好预案，做好总控构思方案。管理过程中，既要管的细，又不要盯得太细，不然，由于工程大，就会顾此失彼，手忙脚乱，始终处于被动，最终使局面失控。

栋号长是总控方案的执行人和监督人，负责将项目总工的预案落实到位，并监督执行效果。

班组是预案的具体实施人，负责按照栋号长的要求实施方案。

3、制定预案和控制点

在工程开工前，项目总工召集全体技术质量人员，商讨制定预案和控制点，并形成文字。

4、实施预案

项目总工通过正式会议和文字传达到各栋号长，并详细讲解交底，使每个栋号长都明白。然后，栋号长传达到班组，并落实实施，要形成记录。

5、反馈改进

栋号长要监督班组的实施情况，发现问题，及时反馈项目总工，项目总工也要抽查现场实施情况，发现问题，然后，商讨改进措施，然后再实施到工程实体。如此往复，以达到总控现场的目的。

三、实际工程应用实例

邯郸赵都新城S2地块住宅楼工程包括六栋高层住宅和一栋地下车库。要想实现高层住宅建设工程的无渗漏目标，我们必须从住宅建设全过程出发,实施严格的控制与管理,倘若某一环节出现松懈现象便很有可能引发渗漏问题。因此我们必须采用科学、有针对性的组织与技术措施,完善攻克渗漏薄弱环节,对出现渗漏可能性较大的环节实施严格把关,进而以严密、紧凑的工作方式力争全面消除引发渗漏因素,确保无渗漏高层建筑建设目标的完善实现。实践管理中我们应科学秉承全过程全方位控制原则,由事前、事中与事后三阶段严防渗漏现象,在工

程施工前期实施工程质量预控,施工中期实施严格质量控制,完成施工竣工阶段则强化沉降监测与保修期管理, 进而有效预防人为不当装修、工程不均匀沉降及不当使用引发的渗漏现象。

1、强化事前控制，预防渗漏现象

为有效预防渗漏现象施工单位应细化编制无渗漏专项施工方案,就容易引发渗漏的节点、位置进行施工具体工艺要求的制定及施工方式的明确。一般来讲在高层住宅建筑中较易引发渗漏现象的部位有外墙面、屋面、外门窗、地下室、给排水管道、卫生间等, 因此制定的施工专项方案应针对以上部位进行防渗漏施工逐项落实, 进而有针对性制定有效的控制预防渗漏措施。然后报监理单位针对施工方提交的专项无渗漏施工方案展开可行性审查, 并健全、建立质量保障体系,对于方案中有失稳妥、欠缺不足之处提出合理化建议,进一步令施工单位完善补充直至符合审查要求,并受监理单位核准审批后才可按照具体方案组织施工。针对高层住宅防渗漏施工，监理单位和施工单位应科学编制监控细则, 依据施工方提交设计图纸、施工工程组织设计、规范施工要求及易在施工中出现渗漏质量通病细化明确控制监控内容,质量实践控制措施,并依据无渗漏预控要求科学编制施工工程控制点明细表, 监控人员依据控制点展开跟踪巡查并做好相关检查记录, 最终通过细化分析明确施工进程中有可能存在的不良问题与不当之处,进而有针对性实施施工过程的重点控制,确保高层住宅工程实现无渗漏的优质施工目标。另外相关单位还应开展严格的资质审查,对承建部门、特殊工种岗位资质、上岗凭证展开细化审查,令屋面防水、地下室防水等工程由具备防水施工相关等级证书、资质的专业队伍展开施工, 没有上岗培训合格证的人员则应严禁其参与施工。另外施工单位、监理部门、建设单位还应通过积极交流定期组织技术交底与图纸会审, 针对容易引发渗漏问题的外墙、地下室、屋面、楼面、水管等进行严格审查,明确其是否合乎国家标准规范,同时施工单位还应科学制定高层住宅无渗漏工程技术措施, 由施工人员针对该项措施实施施工交底。

2、完善施工控制，杜绝渗漏现象

（1）施工材料控制

施工进程中的事中控制应首先从构配件、原材料质量控制入手,施工单位在施工进程中使用的管材、防渗漏混凝土、防水材料等都需经过报审与复试环节, 对没有进行取样见证复试或者复试结果不合乎标准的材料我们应严格杜绝使用。施工材料中防水材料是决定防渗漏施工的关键环节, 因此我们应严格核查材料产品的生产出厂合格证、防伪标识、使用说明书等。待检查合格后防水材料运输至现场,我们还应依据相关规定对批量进场卷材实施随机取样见证, 并送至相

应有检测资质的部门进行深度检测, 结果合格后才可继续使用。

（2）防渗漏质量控制要点

质量控制中我们应细化制定控制策略,首先在地下室环节,基于高层建筑一般均采用抗渗混凝土, 因此我们应严格控制选用混凝土材料抗渗等级,一般应为P6级,同时确保其配合比合乎标准。在地下室底板环节我们应控制浇捣一次性完成,外墙板同底板、地下一层墙板的施工缝位置我们应设置钢板止水带,于板面之上二百毫米位置留施工缝,并对钢板止水带实施交圈焊接, 进而确保施工质量。墙板位置我们不应预留垂直的施工缝, 并连续进行一次性浇捣。在对墙板实施封膜之前我们应认真对施工缝位置的杂物与浮粒清除, 并在浇封前进行清水冲洗。预埋管与穿墙螺栓安装应设置三道止水片并进行满焊, 同时应位于穿墙螺杆外侧及内侧设置长、宽四十毫米、高二十毫米的厚木垫块,当实施拆模之后则应将该木块除掉,并形成凹口,接着将此段螺栓割去后嵌防水油膏并用防水砂浆水泥进行两遍的封口处理。对于外墙面环节我们应在穿墙螺栓的外侧与内侧设置塑料材质垫块, 当拆模完成后将其去掉并嵌防水油膏, 接着同样用防水砂浆水泥进行封口处理。对于墙洞, 例如脚手洞等环节我们应采用细石混凝土在其内外两

面做密实嵌填处理, 进而预防开裂引发渗漏现象。对于砌体材料我们应严格控制挑选及检验环节,为有效消除外墙面产生渗漏隐患,我们应杜绝使用裂缝砌块,通过细化审查令其强度与外观质量符合设计要求,同时确保质保材料的完备齐全。高层建筑空调板、阳台、雨篷等位置我们应作出适应排水坡度,进而杜绝积水、倒水现象,并做好滴水线槽。安装调整门窗之后我们应采用软性材料将其与墙体间隙进行密实填嵌处理,位于缝隙表面五至八毫米槽口清除其表面垃圾,而后进行填嵌防水密封膏。高层建筑卫生间与厨房环节我们应在管道与立管的孔穿楼板位置孔隙处进行四周垃圾清除处理,并在板底进行吊模,对洞壁实施洒水湿润处理, 采用C30型混凝土在管道周围进行密实修补处理并分两次进行浇捣。在安装管道后我们应依据规范要求严格进行压力试验,在安装排水管后则应做通球试验,同时在安装卫生器具后我们应实施大于二十四小时的盛水试验。地坪坡向应朝向地漏, 且地漏应较地面高度低于五至十毫米。

3、科学实施事后控制，确保无渗漏现象

为确保高层住宅建筑工程无渗漏现象我们应科学实施事后控制,首先进行沉降观测,在施工进程中应预先埋设观测沉降点,在施工阶段与竣工阶段都应进行沉降现象的观测, 对建筑物的绝对下沉与差异下沉值进行检测,明确使用住宅进程中的安全程度,进而便于及时采取有效措施科学控制沉降差异引发的裂缝, 杜绝渗漏现象。另外强化规范使用高层住宅事后渗漏控制的关键, 因此我们应要求物业管理企业对住户实施进户前的宣传普及与科学教育, 杜绝并降低不良装修造成的结构破坏, 给渗漏现象造成可乘之机。另外强化管理是降低渗漏的必要保证,因此相关管理部门应督促物业公司严格实施管理,为高层建筑无渗漏控制打下坚实的基础。

四、结语

综上所述,现代群体高层建筑的建设,需要采取合理科学的施工质量的管理与控制,做好预算、施工、管理,在施工中要时刻注意影响施工质量的各个隐患,对施工中的各个细节进行统一管理和控制,确保工程施工的质量。

参考文献：

[1] 李劲松：《试论高层建筑质量监理的控制要点》，《科技资讯》 2007年12期

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【关键词】 监理控制；防渗漏措施；防水控制要点

【中图分类号】 TU716【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2013）02-070-02

1工程概况

在2011年度，我公司监理了由龙湖地产开发的龙湖原山别墅项目工程。工程由39栋四合院式别墅组成，结构形式为框架结构，地下一层（大车库），地上三层，总建筑面积为182948平方米。其中，防水为别墅工程监理重点，在建设单位管理方面也被作为重中之重。下面主要就本项目工程的防水渗漏情况谈一下别墅防水工程中监理所需要控制的一些要点。

2别墅工程渗漏的主要部位

别墅工程涉及的防水部位较多，常见的有：斜屋面、地下室顶板、底板及外墙、阳台、露台、外墙面、卫生间、厨房间。

3渗漏情况原因分析

3.1斜屋面。该工程斜屋面均为钢筋砼，砼为商品砼，强度标号为C30，坍落度较大，如果坍落度小于12的不宜进行泵送，所以在斜屋面砼施工中，基本采用振捣器辅助振捣，因局部斜屋面坡度较大，所以主要靠人工拍打密实，这样浇筑的砼基本可满足结构安全，但由于该屋面板厚为12，如振捣不密实，以及由于砼密实性较差，较容易产生开裂，从而便满足不了防水要求。

施工单位管理上的不足也是原因之一，往往认为斜屋面不会造成积水，且有屋面瓦、防水层、砼自防水三道关口，不可能产生渗漏，因而重视程度降低，施工质量马虎，未能将毛病消灭在萌芽中。

屋面采用屋面瓦覆盖，屋面瓦虽有一定的防水功能，但多数只起到了装饰作用，从而未能起到一定的防水作用。

屋面保温层采用45厚EPS技术聚苯板，EPS板需用预留插筋固定，其中预留插筋固定时的好坏也成为保护层浇筑是否存在一定的空腹现象，从而会造成渗漏隐患。聚苯板的吸水性及防潮性往往较为薄弱，而板材又不透气，因此潮气通过屋面瓦及保温层大量积聚在砼板与EPS保温层之间的空腹内，极易造成在板缝处产生水汽集中以至保温层变形从而影响到防水质量。

屋面防水采用1.5后聚氨酯防水涂料，四周3厚SBS改性沥青防水卷材加强层。防水材料施工质量也是一项非常重要的问题，在防水卷材及防水涂料施工前基层处理也是非常重要的前提。

该别墅斜屋面造型较复杂，交界面多，且各交界面结构变形不一致往往会导致交界处的应力集中，从而产生裂缝。在屋面折板与墙面交接部位节点也是重要渗漏点，此部位往往难以处理及控制。

3.2地下室部位。该工程地下室车库采用标号C30商品砼，抗渗等级S60，混凝土结构的自防水效果得到了第一道保障，但仍会存在各种大小不同的渗漏点。结构混凝土浇筑时施工工艺未能对现场施工人员做好充足的交底，从而导致结构存在蜂窝、麻面等现象，从而造成各种渗漏情况。

地下室底板与墙板交接处施工缝部位止水钢板及对拉螺杆的施工也是关于渗漏的问题之一，止水钢板的焊接的饱满度、止水钢板的宽厚度、止水钢板的定位及是否使用带有止水环的螺杆都是关键。

地下室车库外墙板防水采用聚氨酯防水涂料涂刷，一布四涂，再用SBS改性沥青防水卷材覆盖。防水施工阶段产生的渗漏问题较多，基层处理不到位，砼表面凹凸不平，容易造成防水层空鼓，墙板对拉螺杆切割不到位容易顶破防水层，防水施工质量不合格，防水涂料涂膜厚度不均匀，以及涂膜时的顺序产生流坠也是造成防水质量问题的关键。防水施工完成后，成品保护未到位也容易造成破坏。

3.3阳露台、厨卫间、外墙面。阳台、露台、外墙、卫生间、厨房间以及外墙面部位基本与普通住宅的防水情况相同，但最重点的还是外墙导墙、厨卫间、阳露台的翻边的设置及构造处理是否到位，厨卫间的翻边必须一次成型，后浇筑容易产生渗漏。外墙面有露天平台处需同时设置导墙，坡屋面与墙体交界处也许设置导墙，否则墙面容易渗漏。

4监理控制要点

4.1严格审查施工方案。别墅防水属专项施工，应根据其特点编制专项施工方案。监理应重点审查其施工工艺及操作方法、施工程序，自防水砼的配合比及浇筑方案等。

4.2原材料检验及见证取样送检把控。原材料质量是防水工程质量的关键，防水材料进场后，监理必须检查其出厂合格证明文件以及实物，并进行见证抽样送检，待送检合格后，方可准予其使用。对于防水砼，除了审查其原材料及配合比外，还必须重点审查其能否达到抗渗标号的证明资料。且屋面砼的塌落度在不影响其泵送的情况下越小越好。

4.3对建设单位和施工单位的建议。规范中有明确规定防水材料的质保年限，但考虑到别墅一旦发生渗漏，补救困难，漏点难寻，且返工损失大。防水卷材均有一定的老化年限，所以建议建设单位充分利用砼的自防水考虑结构防水与柔性防水相结合二层设防。

5施工过程中防渗漏的方法

5.1防渗漏的控制方法分为事前预控、事中控制和时候整改三个部分。

事前预控：工程施工前充分的熟悉图纸，了解工程防水的构造做法，拟定相应的施工工艺、配备相应的人员、机械设备、材料，保证施工过程的完整、连续性。

事中控制：现场对施工班组进行交底，并随时对已施工好的部分进行检查，如有不合格或不符合要求的及时进行整改，严重的则进行返工处理。

事后整改：对已经施工好的部分进行检查，如发现有渗漏迹象的应及时进行标记，然后对渗漏部位进行修补，直至不再渗漏位置。

6结构施工过程中的主要抗渗节点控制

6.1地下室砼塑性裂缝渗水控制。当建筑物长度超过规定的砼墙体（或底板）应按要求设置后浇带，后浇带的施工必须符合设计图纸规定，在施工过程中必须加强工序检查验收，砼配合比设计应尽量减小水灰比，在拌合料中掺加性能较好的外掺剂，并按规定控制用量，选用符合规范要求的骨料，控制拌和时间，砼浇捣过程中控制布料间歇时间，对砼要加强早期养护时间，以减少施工中的裂缝出现。地下室外墙增加防水层。

6.2地下室外墙施工接缝处渗水的控制。地下室外墙施工缝处应设置止水钢板，在施工中施工缝钢板止水片必须电焊满焊连接，施工缝表面进行凿除浮浆，并不得留有木屑等杂物。浇捣前对原砼表面隔天必须浇水润湿，但不得积水，砼接缝处应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的砼进行接浆，砼接缝外侧增设防水层构造处理。

6.3地下室外墙防水层接缝处渗水的控制。外墙防水材料采用冷施工涂抹层；控制接缝处的粘接时间；选用合理的胶结材料；选用有资质的施工队伍。在施工前对进场施工队伍、操作人员的资质、资格进行审查。在施工中对原砼表面的浮浆等进行清除干净；在阴角处做好不少于2cm的圆角或八字角；在施工接缝处增设一道不少于上下各30cm防水层；做好各道工序的检查验收工作。

6.4屋面防水工程防渗漏控制。屋面砼浇筑作为屋面防水的一个重要控制节点，浇捣前应做好充分准备工作，做好钢筋的隐蔽工程验收和模板支撑的检查工作；掌握砼浇捣日的天气情况，做好突降大雨的应付措施和物质准备。 砼浇捣时必须全过程监控；保证砼连续供应，控制砼坍落度；砼浇捣必须使用平板振动机振捣，用长刮尺按标高要求刮平，再用滚筒碾压，分次用木蟹磨平压实，以闭合收缩裂缝。砼浇筑12小时左专人浇水养护，养护时间不少于7天。

屋面变形缝覆盖镀锌铁皮下应附加干铺油毡，铁皮应按顺水流方向搭接接口，做成口咬口或用焊条焊牢，并钉设牢固。

屋面防水材料应符合规范要求并抽样送检，经复试合格后方可使用。屋面聚氨酯施工完成后，在屋脊四周需加做卷材作为附加层，并做好成品保护工作，屋面防水都是多层做法，每一层均有数道工艺，应逐渐隐蔽。因此，必须把好没道质量关，逐层监理验收，上层验收不合格，下层不得进行施工。这样才能保证整个防水工程的质量。防水层施工结束后，作全面质量检查，对于有漏咬、脱咬、卷边和粘接不良的部位应及时作补救处理。屋面防水完工后，检查有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可在雨后或有条件持续灌水2小时后观察是否有渗漏点。

6.5墙体砌筑防渗漏措施。对进入施工现场的建筑材料，尤其是砌体材料，应进行检验和挑选，外观质量和强度等级等指标应符合规范要求。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖砌于外墙面。砌筑砂浆应过筛、过磅、随拌随用，最长待用时间不得超过3小时，并采用铺浆法砌筑，温度超过30℃时铺浆长度不得超过500mm。砖在砌筑前，应隔夜浇水，以保证砂浆与砖的粘结度。墙体砌筑时应采用满刀灰头缝，不得摆砖砌筑和装头缝，水平、竖向灰缝饱满度应达到80%以上，用方格网接规定抽检。外墙上的砼过梁端缝、窗盘等镶嵌砖的端缝等处砂浆必须饱满、密实。宜对两山墙随砌随原浆勾缝。对利用穿墙螺杆来固定模板的穿墙孔应设置合理、穿杆适时，夹紧模板时用力适度，构造柱砼浇捣时不得直接用泵管浇筑入模，以防止砌体变形、开裂。

6.6厨卫间、阳露台地面工程方渗漏措施。厨卫间和阳露台管道穿设较多，因此在管道孔堵实时应多加注意，管道孔在管道安装后应清楚四周垃圾，板底吊模，并洒水润湿洞壁和外壁，先用砂浆铺设一道，再用西施砼捂实，并应分三次分层补实。厨卫间地坪应做好泛水坡度，应应用以排为主、以防为辅的方式方法。坡向地漏方向，而地漏与地坪低下去的高度应合理。所有穿楼板的管道、烟道、排气孔等部位周围可做高出约30cm的馒头状，这样可以做到类似翻边的效果，同样套管与管道之间缝隙应采用阻燃和柔性防水材料封堵填实。厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道翻边，与楼板一起浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低。

7防水施工时的质量控制

由于防水工程属隐蔽工程，因此在施工过程中，监理工程师必须旁站，施工单位在每道工序完成后进入下道工序前必须向监理工程师报验。待验收合格后方可进入下道工序。

7.1施工作业条件及基层质量控制要点。由于防水工程大部分均属露天作业，气候因素影响较大，施工期间若遇下雨，应坚决不准其施工，并尽量避免在35℃以上的高温天气施工。防水层是依附于主体结构基层得的，因此基层的质量直接影响到防水层的质量，主要是砼表面的平整度、清洁、斜屋面坡度的准确性、找平层的强度、起砂、基层的含水率及对拉片等突起物等。

7.2卷材防水施工质量控制要点。该工程斜屋面及地下室大都采用自粘性防水卷材，施工中应严格检查施工单位是否按施工方案施工。铺贴方向、卷材的搭接长度是否符合要求，卷材与基层之间是否粘接牢固，有无气泡产生。注意控制阴阳角、增强层、檐口、斜屋面与墙体的交接处等节点的处理，特别是斜屋面与墙体的交接处应在墙体中增加砼圈梁提高其防水性。钉挂瓦条时应对钉孔采取防水措施。

7.3涂膜防水施工质量控制要点。该工程地下室外墙大都采用聚氨脂防水涂料，一布四涂，施工中应严格检查施工单位是否按施工方案施工，涂料施工的遍数、涂膜厚度必须符合要求，施工顺序必须先高后底，玻纤布的搭接尺寸应符合要求，不得产生气泡、麻面及流坠等情况。

7.4自防水砼施工质量控制要点。防水砼是靠提高砼自身的密实度来达到防水目的，因此砼的浇筑质量是保证防水砼质量的关键，施工中应尽量避免施工缝的产生。对拉螺栓应焊上止水片。对于目前广泛采用的掺减水剂的防水砼，应尽量采用高频振动器，这样能更有效的排除砼中的大气泡，并使小气泡均匀分布，对抗渗更加有利。对于斜屋面砼可加入适量的微膨胀剂或其他防水剂，以提高其抗裂性及抗渗性。由于斜屋面坡度因素，砼不能过度振捣，因此屋面砼的塌落度在不影响其泵送的情况下越小越好，一般应在12～15之间。在振动器辅助振捣后，人工拍打密实，并应做到原浆收光。保温层所需的钢筋应预埋，避免事后破坏砼。防水砼的养护对其抗渗性能影响极大，由于防水砼的抗渗性能发展较慢，因此其养护时间较一般砼长一些，通常其持续时间不少于14天，砼初凝后就应浇水养护，并应使砼表面保持湿润状态，斜屋面最好采用麻袋等覆盖。另外，摸板拆除过早也易造成砼结构内伤，形成意想不到的渗水通道，影响其抗渗能力。

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规范规定高层建筑必须设置一定层数的地下部分。地下室越来越深，地下室防水工程质量问题就显得越来越重要。本文论述了高层建筑地下室防水工程常见渗漏缺陷、产生的原因及防治控制要点。

关键词：高层建筑，地下室， 防水工程，施工，质量控制

Abstract: with the booming of the economy in our country, the building design and construction technology is mature. The contradiction between the scarcity of land resources and population growth make the high-rise buildings in the floor is higher, more complex structure, function more diverse development. According to the relevant national

High-rise building code must be set underground part of a certain layer. More and more deep basement, the basement waterproof project quality problem becomes more and more important. This article discussed the high-rise building basement waterproofing engineering common defects, the causes of the leakage and the leakage prevention and control points.

Key words: high-rise buildings, the basement, waterproof engineering, construction and quality control

中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

地下室防水工程是建筑工程防水的一个主要组成部分。随着城市建筑日益向地下空间纵

深发展，地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。地下室属于隐蔽工程，如果在

建成之后的使用过程中出现渗漏现象，不仅会影响到人们居住和使用的环境、卫生条件，还

会影响建筑自身的使用寿命，即使事后采取各种补救措施，效果还不理想。因此探讨高层建

筑地下室防水工程质量控制有着非常重要的意义。

一、地下室工程渗漏水原因分析

（一）工程设计方面

1、认为地下钢筋混凝土结构有了一定厚度即可达到结构防水要求，没有考虑到影响混凝土抗渗性能的因素是多方面的，施工质量，后期混凝土碳化会加速其中钢筋的锈蚀程度等都能导致结构产生裂缝而造成渗漏。

2、对施工缝、后浇带、变形缝的设置和防渗要求不具体，造成施工的随意性，而导致抗渗效能差。

3、设计地下室时防渗标高不够，没有考虑到自然条件的非常晴况，如多雨季节出现的地下水位抬高而致防水标高以上部分的内渗漏。

4、设计部门各专业配合不够，会签不认真，预埋件遗漏或位置有误，使施工返工，破坏结构，影响地下防水。

5、地下室墙与底板交接处的阴角设计成容易渗水的直角，相比之下不如做成坡角或圆弧角好。

（二）施工方面

地下室渗漏与否，重点在于施工质量。从施工方案的编制，材料的选择到施工段的划分、施

工程序等各个环节，如控制不好都可能造成渗漏。

1、施工单位不重视特殊工程应采取特

殊措施，没有针对地下室防水功能要求编制专项施工措施方案，仍按一般结构工程组织施工；

关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性能达不到应有的效能。

2、施工前没有进行混凝土设计配合比

抗渗陛能试验(只作强度试验)，抗渗混凝土配合比不合理，影响实际抗渗性能。

3、混凝土浇注前未进行供料速度 量)与施工浇注需求速度关系的计算，造成因供不

应求而不能连续浇注，致使前后浇注混凝土之间f尤其加早强剂)形成冷缝，从而产生渗漏通道。

4、施工缝留设不合理，出现凹槎；凿毛不规范，槽内清理不干净；二次浇灌时又不事先铺浆等。均造成抗渗性能下降而引起渗漏。

5、钢筋密集处或预埋件集中处，未作坍落度调整并采用细石砼，仍用一种粗骨料和坍

落度，导致下料困难，振捣不及或振捣不实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞，形成抗渗的薄弱部位。

6地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水

通道。

7、泵送混凝土浇筑段的上层砂浆较厚，没有另加碎石振捣，致使施工缝处混凝土比重

较轻，直接影响结构抗渗性能。

8、混凝土配制时配合比控制不严，浇注时振捣不均匀，不规范，直接影响到实际强度和密实度的均衡I生，影响到结构混凝土抗渗胜能。

9、在做柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干燥粘结不牢，易剥落、损坏；防水涂料

涂刷不严密，不均匀、或有漏刷等。均能引起局部渗漏。

10、地下防水工程施工队伍素质差，操作不规范或选料质量不标准，达不到设计要求，

影响抗渗性能和使用寿命。

11、在防水混凝土工程和附加防水层施工完毕后，未采取及时回填土等保护措施，造成

千缩和温差而引起开裂。

二、 高层建筑地下室防水工程质量控制的要点：

（一） 组织好设计、 图纸会审和施工队伍审查。 设计是工程防水质量的关键，根据建设单位对地下室的功能要求，设计方应在防排并举、 刚柔结合，在采用复合防水，多道设防等多种防水方案中， 迭择一最佳的防水方案。 严把图纸设计关， 结合实际正确确定地下室防水的抗渗等级，防水构造的做法，以及对防水材料和施工方法的具体要求， 与设计人员一起认真分析设计的利学性和可靠性， 提高对地下室防水工程的重视， 做好图纸会审工作。要严格审查施工队伍的资质、业绩、 人员组织和质保体系， 选择一支技术水平高， 素质好的防水工程施工队伍， 按程序精心施工； 要重点抓住事前， 事中的质量控制， 根

据设计， 施工规范要求列出质量预控点，加强跟踪检查； 从原材料的选用到施工工艺各环节以及构造做法等都要严格把关。

（二）防水混凝土的质量控制及准确计量。施工单位要严格按照实验室出具的抗渗混凝土配合比进行配制，合理级配粗细骨料以及合理级配各粒径的粗骨料， ,以提高混凝土比重，增强其结构抗渗能力。另外， 选择性能良好的膨胀剂， 进行配合比设计时的抗渗水压值应比设计值提高 0.2Mpa， 水泥用量≥300kg/m3， 砂率宜为 35—45％，水灰比≤0.55， 入泵坍落度不宜大于 140mm。 重视混凝土浇捣的质量控制， 严格按经过计后确定的方案进行浇捣， 避免产生冷缝造成渗水通道。严格施工机具的选用和操作。重视混凝土的振捣环节， 保证一个浇筑头(面)有一个振捣器， 混凝土施工由后往前， 而振捣则由前往后顺序进行施工作业， 防止漏振。 采用商品混凝土时必须考虑路途远近及道路运输状况， 适当延长混凝土的初凝时间， 避免浇筑过程中出现冷缝， 并推迟水泥水化热峰值出现时间， 减小温度裂缝。最后要说的是，地下混凝土结构模板不宜拆除过早， 否则极易造成混凝土结构内伤,形成意想不到的渗水通道。防水混凝土宜延长带模养护时间，拆模后的竖向构件， 如地下室侧壁等， 应采用涂刷混凝土保护剂的方法进行养护。

（三） 注重防水构造施工的质量控制。

①底板和墙的交接处严禁留设施工缝， 如需留， 则一定要留设在墙身距底板 500左右处， 而且最好呈槎(凸)形。

②设金属止水板时， 宽厚度要符合规范要求并要焊接接头， 为了锚固牢固， 两边应做好短锯齿状。

③变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上， 浇注混凝土时严防从一侧倾倒， 振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置。

④穿墙套管， 一定要在中部位置焊上金属止水盘，并预埋准确支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水盘，拆模后抹灰前要贴墙割断， 并用油漆防腐。 凡容易形成渗水通道的地方均应焊上金属止水盘。

（四） 加强特殊施工部位的防水处理

1.施工缝处理。施工缝的处理是地下室防水工程成功的关键之一， 处理不当将功亏一篑。在工程施工中尽量避免施工缝的出现，底板与墙体连接处必须留置时，应做成企口并增设钢板止水带(-300mm×2mm)，做法是在底板混凝土浇筑完毕，板墙起台(200m高)时， 将已加工定型的钢板焊接连接后， 插入榫头。钢板焊接要求满焊， 钢板带埋入混凝土上下各一半， 施工后起到增加渗水路径作用达到防渗目的。

2.穿墙螺栓止水处理。混凝土墙板结构施工时， 需要采用对拉螺栓对模板进行固定， 但在地下室墙板施工时采用，极易形成渗水点破坏混凝土结构自防水的效果。本工程地下室外墙施工中采用加焊止水环片的螺栓， 克服了这一弊病。混凝土浇筑完毕， 模板拆除后在对拉螺栓根部剔凿 20mm左右的缺口， 气焊烧断螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口， 消除漏点达到防水目的。

3.穿墙管道处理。一般工程地下一层穿墙安装管道较多， 且多位于地下水位以下， 施工中均进行了防水处理。在混凝土结构浇筑前于穿墙管道处留置套管， 套管焊止水环， 浇筑时套管周围混凝土要振捣密实。

（五）采用性能好质量可靠的新型防水材料。这是提高防水工程质量的保证，工程施工前应收集各种防水材料性能及使用情况资料选择施工方便， 性能优良的防水材料。防水材料进入现场， 必须检查其是否符合设计要求， 检查出厂合格证及准用证， 还需经抽样送试合

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关键词：高层住宅；渗漏；屋面；外墙

中图分类号：tu974 文献标识码：a 文章编号：2095-6835（2014）10-0073-02

随着社会经济的发展，我国城市化进程不断加快，城市发展中的人地矛盾日益紧张，以高层化、集约化为特征的现代化城市建筑得以产生和发展。对高层建筑而言，渗漏问题不仅影响人们的正常生活，而且直接影响建筑的稳定性和安全性。因此，相关人员应对此加以重视，积极采取相应的防渗漏施工技术，对渗漏问题进行规避和解决。

1 高层住宅区的渗漏问题

在高程住宅区，渗漏问题是一个较为凸显的质量通病。之所以会出现渗漏问题，是因为防渗漏施工缺乏相应的质量控制，且防渗漏技术有待改进。因此，对施工单位而言，应加强对高层住宅施工的质量控制，正确对待渗漏问题，以“预防为主，防治结合”处理施工过程中出现的问题。一般来说，高层住宅的渗漏问题主要出现在屋面、墙体、厨卫、门窗和地下室等部位，因此，施工单位需要做到全面管理和控制，确保防渗漏施工的有效进行。

2 防渗漏施工技术的原理和要点

从当前技术条件来看，建筑的防渗漏施工方式可以分为两种，即构造防渗漏和材料防渗漏。构造防渗漏是指依靠构造手段，对水进行引导，从而避免渗漏现象的发生。这种方式属于一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范角度出发的。材料防渗漏是指利用防水材料，对水进行隔离。这种方式属于一种临时性的防渗漏方式，是暂时性的。一般来说，构造防渗漏更多地考虑构造方式，其主要依靠重力作用，使水流可以自然排出；材料防渗漏更多地考虑材料的防水性能和构造层次，针对不同的防水材料，需采取不同的防渗漏措施。

在实际应用中，要想确保防渗漏施工技术能够贯穿于整个施工过程，就需要从结构设计、材料选择、施工管理等方面进行合理的规划。对容易发生渗漏问题的部位，要有针对性地采取防渗漏措施，确保防渗漏技术应用的有效性和可靠性。

3 高层住宅防渗漏施工技术的应用

高层住宅的防渗漏施工是一个需要充分考虑多种因素的完整体系。在施工前，需要对渗漏部位、渗漏原因等进行全面分析，然后制订合理、有效的防渗漏施工方案，确保施工有效进行。具体来说，高层住宅的防渗漏施工主要针对以下几个重点部位。

3.1 屋面防渗漏

建筑在使用过程中容易受到气候和周边环境的影响，相对来说，屋面发生渗漏的概率要大些。对高层住宅建筑而言，一般情况下，屋面的防渗漏等级要达到二级水平，防水层多为一刚一柔双层设置，有效期限不能低于15年。刚性防水层多为细石混凝土，外置；柔性防水层多为防水卷材或者防水涂料，内置。在两道防水层之间，应该设置一道隔离层，确保防水性能有效发挥。在防渗漏施工中，需要注意以下几点：①合理选择施工材料，确保材料具备良好的防渗漏性能，切实满足建筑的设计要求；②重点关注檐沟、落水口等容易发生渗漏的部位，确保屋面的平整度，避免在屋面形成给水；③在混凝土浇筑过程中，要做好施工管理工作，避免产生混凝土裂缝，从而切断渗漏的途径；④在铺设柔性防水层时，必须严格按照设计要求进行，对其厚度和高度进行控制，同时做好施工验收工作，对不合格的部位要及时进行整改；⑤施工完成后，要安排专人进行定期检查和清扫，一旦发现问题，要及时进行处理，确保防水层的有效性。

3.2 外墙防渗漏

对高层住宅而言，外墙出现渗漏的主要原因是施工过程中缺乏良好的施工管理和质量控制，导致墙体出现裂缝，或者管线进出口密封不严，形成相应的渗漏通道。因此，在施工中，要切实做好质量控制工作，严格按照设计规范进行施工。提高外墙防渗漏施工质量可从以下两方面着手：①加强对混凝土施工质量的控制，对使用的材料、混凝土配置比、振捣时间和强度等进行管理，并做好养护工作，提高混凝土结构的密实度和墙体强度，减少裂缝的产生；②做好脚手眼和螺杆眼等的封堵工作，消除渗水通道，从而尽可能防止外墙渗漏的产生。

3.3 厨卫防渗漏

厨房和卫生间由于经常接触大量的水，因此也是整个建筑中最容易出现渗漏的部位，施工人员要加以重视。提高厨卫防渗漏施工质量可以从以下三方面

做起：①对使用的供水、排水管材料等进行严格控制，避免因材料问题引发渗漏问题；②确保厨房和卫生间的地面要比客厅等低出5 cm左右，这样可以形成一定的坡度，方便排水；③使用聚氨酯防水涂料对水管连接部位和水管与地面的接缝进行处理，这样可以形成相应的防水层，切实做好厨卫的防渗漏工作。

3.4 门窗防渗漏

门窗防渗漏施工需要综合考虑多个方面的因素，比如门窗的大小、安装、美观性等，因此，门窗可以说是高层住宅防渗施工中最困难的部位，并且对施工人员的专业技术也有更高的要求。门窗防渗漏施工技术的应用，需要特别注意以下两点：①在选择门窗材质时，要对材料的质量进行严格控制，选择具有出厂证明、产品合格证和质量检测证明的材料，确保其符合国家规定的建筑标准，避免使用残次品、半成品；②选择具有良好防水、隔气和抗老化性能的密封条。将密封条镶嵌在窗扇上，并使用硅胶进行固定，确保密封的严密性。安装完成后，需要进行检查，确保门窗关闭后密封条可以全部压紧，从而保证防渗效果。

3.5 地下室防渗漏

目前，在地下室防渗漏施工中，一般采用高分子卷材或者防水砂浆等柔性材料对渗漏问题进行预防或补救。但是，这种施工方式缺乏全面性，要想真正实现防渗漏效果，就需要与其他方法配合使用。例如，对接缝、管道进行处理，止水带的施工，外侧墙采用三元乙丙防水涂料形成防水层等，应形成内外双防水结构，确保良好的防渗漏效果。

4 结束语

总之，在高层住宅中，渗漏问题是一种影响建筑质量的常见问题，施工单位应充分重视。针对不同的渗漏部位和渗漏原因，采取不同的防渗漏施工技术，做到“预防为主，防治结合”，消除渗漏隐患，同时对渗漏问题进行有效控制。

参考文献

[1]秦小健.高层住宅防渗漏施工技术[j].中华建设，2012（12）：244-245.

[2]王玉明，俞巨明.对高层住宅防渗漏施工技术的探讨[j].中华民居，2011（7）：233-234.

[3]高丽琴.高层住宅防渗漏施工技术研究[j].山西建筑，2011，37（17）：106-108.

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关键词：建筑工程；防渗漏；施工要点

Abstract: the construction of the leakage phenomenon is there for a long time with the problem of architecture, architectural engineering leakage not only influence the use of buildings, and influence on the building of enterprise cost growth, but also will affect the construction industry the great-leap-forward development. Based on the summary of years building leakage work is based on the experience of building prone to leakage from the part of the solution of the corresponding construction engineering work of the leakage of the main points.

Keywords: building engineering; Leakage; Key points of construction

中图分类号： TU198 文献标识码：A 文章编号：

前言：建筑物渗漏的成因复杂，是长期以来建筑业难于彻底解决的难题，特别在近年来，建筑工程渗漏以成为建筑行业飞速发展的障碍。面对人民日益增长的各项需要和建筑行业发展的需求，作为建筑者应该综合考虑导致建筑物渗漏的因素，认真分析和探讨，提出相应的解决方案和措施。本文在分析导致建筑工程渗漏原因的基础上，提出了按阶段加强建筑物防渗漏的策略，并针对容易出现渗漏的部位提供了解决建筑工程渗漏的施工要点，希望可以对建筑工程防渗漏施工做出总结，并指导日后建筑工程防渗漏的施工工作。

1导致建筑工程渗漏的原因分析

建筑物出现渗漏现象是各种原因相互作用，交织而成的，如果没有科学的分类和处理就不能达到合理、有效地控制渗漏问题，本文借助哲学的思想，将导致建筑工程渗漏的原因分为：内部原因和外部原因。

1.1导致建筑工程渗漏的内部原因

首先，建筑工程的设计是否合理，设计是否符合当地和功能的实际需要，一些设计单位片面强调艺术和美观，忽视了建筑物防渗漏的需要。其次，施工人员的素质，合格的施工需要合格的施工人员，操作规范、工艺合理和素质过硬的施工人员是防止建筑物出现渗漏的根本。最后，建筑工程原材料的质量，建筑材料是防渗漏的物质基础，没有合格的原材料，建筑施工和防渗漏都是一句空话。

1.2导致建筑工程渗漏的外部原因

其一，建筑地段的地质条件引发的建筑工程渗漏，如：地下水位过高、地基沉降以及滑坡破坏等。其二，当地的建筑风俗和习惯，一些地区对建筑物外观和装饰要求比较高，这往往会造成建筑物主体功能上的改变，进而引发形状上变化，导致渗漏现象的发生。

2建筑工程防渗漏施工的策略

按照建筑工程的时间顺序，本文将建筑工程防渗漏施工的策略划分为：前期准备阶段的策略、施工建设阶段的策略和检验验收阶段的策略，具体分析如下：

2.1前期准备阶段防渗漏施工的策略

首先，在建筑设计时，要从建筑工程的地理位置、功能功用和具体的施工实际等方面综合考虑，着重分析易渗漏部位的自防水结构，采用合乎防水实际的建筑材料。其次，要对排水坡度、地面极差、细部构造、防水等级设计做出综合的审查分析，对大面积屋面防水工程、地下防水工程的施工单独编制施工方案及突发问题处理预案，力求建筑设计的可行、严谨。最后，在选择施工队伍时，要认真考察其以往的业绩，选择经验丰富，有良好职业道德素质的施工队伍进行施工。

2.2施工建设阶段防渗漏施工的策略

首先，控制好施工材料和防渗漏材料的质量，原材料是建筑防渗漏施工的物质基础，其次，做好施工人员的技术交底和培训工作，强化技术普及和提高施工人员素质。最后，推进规范化施工工艺，奖励模范、激励后进。

2.3检验验收阶段防渗漏施工的策略

严把检测关，从施工图纸的会审、施工过程的监测以及到施工完毕后的复检都要严格把关，从施工一开始就着手进行检测手，把监测工作层层落实到具体的单位和负责人，这样会使房屋渗漏情况大大降低。

3现浇楼板裂缝防渗漏施工要点

3.1做好施工过程中混凝土的控制工作

在施工时要对浇捣的混凝土坍落度进行检测，控制好各种构件的水灰比，避免水灰比过大而导致混凝土收缩过大产生裂缝。

3.2做好楼板内部钢筋和管线的敷设工作

首先，控制楼板的厚度及钢筋的位置，要特别板支座负筋，力求准确，保证钢筋能按设计要求发挥作用。其次，在楼板内设置管线时，要着重优化管线的排列，尽量避免立体交叉穿越，在交叉布线处要采用线盒。最后，封堵楼板管道要采用细石混凝土与微膨胀剂相结合的方式。特别要做好厨房、卫生间防水处理，并在施工完毕后要做防水试验。

4外墙防渗漏施工要点

4.1做好外墙施工工作

特别注意外墙的密实程度，要控制好灰缝的密度以及竖缝砂浆的饱满度，尽量避免留置脚手眼的情况出现。

4.2养护外墙抹灰层

防止抹灰层开裂和失水强度降低。在进行外墙施工装饰时，要严格按照工艺流程进行，确保施工质量。

4.3加强特殊部位的处理

窗台宜设置细石混凝土压顶，加强管道在外墙出入部位的防水强化，避免或减少在外墙上凿眼打孔。

5地下室防渗漏的要点

5.1缝变形导致渗漏的防治措施

由于材料的延伸性能以及物理性质会随着时间推移而产生变化，在地下室，高压力和高水位的条件下材料会加速老化容易引发缝的变形，因此要加强变形缝的防预，要严格选取符合规格的止水带，在仔细检查确定无缺陷之后再进行安装，在安装过程中要特别注意密封，安装完毕后用混凝土灌注，防止止水带因挤压而产生变形。

5.2施工过程连接缝导致渗漏的防治措施

硬化后的混凝土表层易出现水泥薄膜松动的情况，应对这种情况，要首先对脱落物质进行冲洗并保持表面干燥。在浇注底板混凝土时，要在墙体上设置连接缝且设置位置至少要高出地面300毫米。对于连接缝的结合，要在施工前铺设一层水泥砂浆，最好与混凝土等级相近，这样可以便于连接缝的结合。

5.3混凝土渗漏导致渗漏的防治措施。选取水泥标号时，必须使其能达到设计强度等级的水泥，可以有效避免混凝土渗漏，防治对地下室结构和功能的损害。

结语

综上所述，解决困扰建筑界的渗漏问题需要我们进行规范化施工、管理制度的创新和严格的质量控制，因此，可以说建筑物防渗漏工作是一项长期的工作。只要我们在工作中多观察、分析和实践，就能找出一条有效控制建筑工程渗漏的办法和措施。

参考文献：

[1]曹维昌.建筑工程防渗漏施工策略探讨[J].中国建设信息，2010,2.

[2]王广柱，宋福来.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2010,19.

[3]王曾迪，龚建锦.屋面防渗漏施工分析[J].中国高新技术企业，2010,6.

[4]苏卫勇.在顶管工程施工中的止水与防渗漏技术[J].新型建筑材料，2010,6.

篇8

关键词：高层建筑；地下室防水；质量控制

Abstract: in recent years, some of the underground structure waterproof project quality is poorer, led to the basement leaking incident occurred. Underground concrete structure long-term seepage and undermine the integrity of the underground concrete structure, which affect the main structure of the stability and long service life. This paper expounds the high-rise building the causes of the leakage of the basement and waterproof project quality control, and puts forward to appear the leakage treatment measures taken to fundamentally control of waterproofing of basement project quality, completes the high-rise buildings underground structure of the waterproof.

Keywords: high building; The basement waterproof; Quality control

中图分类号：TU97文献标识码：A 文章编号：

1 地下室工程渗漏水的原因

1.1 工程设计方面

没有意识到影响混凝土抗渗性能的多种因素, 认为地下钢筋混凝土结构有一定厚度就能够满足结构防水要求,导致后期混凝土碳化加速钢筋的锈蚀程度等，使得结构产生裂缝而出现渗漏。设计地下室时防渗标高不够, 没有考虑到自然条件的实际情况, 多雨季节出现的地下水位抬高，防水标高以上部分出现内渗漏。地下室墙与底板交接处的阴角设计成直角,比坡角或者圆弧角容易漏水。

1.2施工方面

若施工方案的编制、材料的选择、施工程序等各环节控制不好，都有可能导致渗漏。施工前没有对混凝土设计配合比抗渗性能进行试验，抗渗混凝土配合比不合理,会影响实际抗渗性能。混凝土浇注前没有计算进行供料速度与施工浇注需求速度关系, 造成因供不应求而不能连续浇注, 使得前后浇注混凝土之间形成冷缝, 从而产生渗漏通道。钢筋密集处或预埋件集中处, 没有采用细石砼并作坍落度调整，仍使用一种粗骨料和坍落度, 导致下料困难和振捣不实, 从而引起出现蜂窝、孔洞, 形成抗渗的薄弱部位。混凝土配制时，配合比没有得到很好的控制, 浇注时振捣不均匀,实际强度和密实度的均衡性低, 影响结构混凝土抗渗性能。在做柔性防水施工时, 由于混凝土基层面不干燥粘结不牢, 易剥落、损坏；防水涂料涂刷不严密或有漏刷等。都会引起局部渗漏。防水混凝土工程和附加防水层施工完毕后, 没有及时采取回填土等保护措施, 造成干缩和温差而引起开裂。

2. 高层建筑地下室防水工程质量控制

2.1 设计是工程防水质量的关键

设计方应按照防排并举、刚柔结合的原则，从复合防水、多道设防等多种防水方案中，采用最佳的设计方案。把好图纸设计关，充分了解设计对地下室防水的抗渗等级、防水构造及对防水材料的具体要求，仔细分析设计的科学性和可靠性。严格审查施工队伍的资质和业绩，从中选择一支技术高、素质好的防水工程专业施工队伍，按照程序设计及规范要求施工，加强跟踪检查，从原材料的选用到施工工艺各个环节及构造做法等严格把关。

2.2防水混凝土的质量控制

混凝土浇捣的旁站监理，要严格按照配合比设计以及经过准确计量后确定方案再进行浇捣，以防止出现冷缝而造成渗水通道。重视混凝土的振捣环节,振捣要由前往后顺序来进行施工作业以防漏振。防水混凝土可以延长带模的养护时间，拆模后的竖向构件，用涂刷混凝土保护剂的方法进行养护。选择适当的坍落度和骨料级配时,应依照混凝土配筋的疏密度,避免出现浇捣不密实的情况。若是用泵送混凝土,出现面层砂浆过厚可按比例增加部分碎石振捣, 提高混凝土比重和均匀性。在地下室埋得较深、地下水位较高的情况下,设计应采用多层复合防水措施。做好结构防水的前提下, 可在外墙做多层柔性防水, 并且在紧靠地下室外墙周围分层夯填粘土,这样可以达到很好的防水抗渗效果,若能在地下室墙内侧再做五层柔性防水, 其效果会更加理想。

2.3加强特殊施工部位的防水处理

（1）施工缝处理。在工程施工中尽可能避免出现施工缝，在底板与墙体连接处必须留置时，应设在墙身距底板的500mm 左右处,做成企口并增设钢板止水带。其具体做法为：底板混凝土浇筑完毕后，把已加工定型的钢板焊接连接并插入榫头。钢板焊接要求满焊，钢板带埋入混凝土上下各一半，能增加渗水路径，达到防渗目的。（2）穿墙螺栓止水处理。混凝土墙板施工时，应固定拉螺栓对模板，但由于在地下室墙板施工，很容易形成渗水点，而破坏混凝土结构自防水的效果。在地下室外墙施工中采用加焊止水环片的螺栓，在混凝土浇筑完毕后，拆除模板并对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，用气焊烧断螺栓端杆和防水砂浆封堵抹平缺口，以达到防止渗水的效果。（3）穿墙管道处留置套管。要在中部位置焊上金属止水盘,支模用的穿墙螺栓也应在中间焊接金属止水盘, 在拆模后抹灰前要贴墙割断, 然后用油漆防腐。另外，凡是容易形成渗水通道的地方都应焊上金属止水盘，浇筑时套管周围混凝土要振捣密实。

2.4采用性能好质量可靠的新型防水材料

采用性能好质量可靠的新型防水材料是提高防水工程质量的重要保障。工程施工前应收集各种防水材料性能及其使用情况相关资料，选择施工方便、性能优良的防水材料，防水材料进入现场后，必须检查材料是否符合设计的要求，检查出厂合格证及准用证。施工时，应有专人对工序进行把关验收，跟踪工序的质量监控，每道工序都必须经过验收合格后才能进入下道工序。

3.在防水施工后出出渗漏可相应采取的处理措施

（1）防水混凝土施工缝漏水。施工缝处混凝土松散和骨料集中，使得接搓明显、沿缝隙处会出现渗漏水。可根据渗漏水压大小的具体情况，用促凝胶浆或氰凝灌浆进行堵漏。而对于不渗漏的施工缝，可以沿缝剔成八字型凹槽，剔除松散石子，用水泥素浆打底，抹1：2.5水泥砂浆找平压实。（2）防水泥混凝土裂缝渗水。混凝土表面有着不规则的收缩裂缝，贯通混凝土结构、有渗漏水的裂缝，可用灰浆或用水泥压浆法处理。而由于结构所出现的环形裂缝，则可采用埋入式橡胶止水带、粘贴式氯丁胶片等方法。（3）埋件部位漏水。沿预埋件的附近出现渗漏水，可以先把周边剔成环形裂缝，然后用凝胶浆或者氰凝灌浆堵漏方法处理。若情况严重的，则需要拆除预埋，做成预制块，在其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用。（4）管道穿墙或穿地部位渗水。一般常温管道周边都会有不同程度的渗漏，热力管道周边防水层出现隆起或酥浆。当热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可以剔大穿管孔眼，用预制半圆混凝土套管理设计处理。当热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，则可把地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。（5）水泥砂浆防水层局部阴湿和渗漏水。由于通风不良、水分蒸发缓慢的原因，防水层上一块块潮湿面积会慢慢扩展而形成渗漏，地下水从某一漏水点从墙上流下或从地上冒出。这可以擦干渗漏部位，均匀撒上一层干水泥粉，表面出现的湿点为漏水点，再采用快凝砂浆或胶浆堵漏。

4． 结束语

地下室防水工程是构成高层建筑工程的一个重要组成部分，高层建筑地下室防水工程质量控制有着重要的意义。高层建筑的防水关系到人们居住和使用的环境、卫生条件，也直接影响着建筑物的使用寿命。

高层建筑地下室防水工程质量控制，重点应放在工程前期阶段，只有做好事先预控、事中监控，才能从根本上控制地下室防水工程的质量。

参考文献

[1] 黎巍.浅析高层建筑地下室防水工程的施工技术[J].城市建设理论研究，2011 年第13 期.

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关键词：地下室 施工技术 渗漏工程 堵漏措施

随着我国高层建筑不断的增多，人们对地下空间的利用也越来越多。地下室是建筑工程中的一个重要部分，在实际工程中发生渗漏的现象也比较普遍，渗漏不但严重影响地下室的正常使用，而且影响到建筑结构的耐久性，甚至造成严重后果，为了根治渗漏水，必须找准渗漏的原因，再对症进行综合治理，才能达到符合使用要求的目的。

1.地下室渗漏原因分析

（1）防水设计不合理

①设计时没有透彻理解“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的设计原则，很多地下室的防水设计，没有考虑刚柔结合的原则，仅仅做刚性防水设计，这是目前设计不合理的最普遍、最主要的现象。

②选用的防水方案没有考虑到当时的使用条件，如果与实际工程的结构特点不相适应，也将造成工程渗漏水。

③结构细部防水设计不详细。如变形缝、穿墙管等细部构造不当以及选材不妥，使之成为地下工程渗漏水的主要隐患。

（2）防水材料选用不当

①目前防水材料市场混乱，鱼目混珠，很多单位和个人为了片面地追求利润，防水材料以次充好，使用假冒伪劣产品，更有甚者，钻规范和标准的空子和漏洞。

②随着商品混凝土的推广应用，防水混凝土配制原则难以实现。

③对新型防水材料的性能、作用和如何应用认识不清。

④材料质量达不到设计要求造成渗漏。

（3）施工质量控制不严

①没有领会设计意图，导致施工方案不符合设计的要求。

②一味抢工期，不考虑各种方案对防水效果的影响。

③不研究各种防水材料的性能，施工方法与防水材料的性能不匹配。

④地基产生不均匀沉降，造成结构断裂。

⑤防水卷材粘结不牢，拐角、留槎接槎处理不好或防水层碰伤等而造成渗漏。

⑥浇筑防水混凝土时，只注重级配和外加剂而忽略了施工质量，水灰比控制不严，振捣不实，产生蜂窝、麻面、孔洞等而造成渗漏。

⑦变形缝或穿墙管等部位的施工，未认真将橡胶止水带、塑料止水带部位进行定位；浇筑两侧混凝土时，任意碰撞，形成止水带偏斜、搭接不良而造成渗漏。

⑧对混凝土浇水养护不够。

⑨回填土质量的好坏对地下工程的防水性能有很大的影响。

2.渗漏的处理措施

建筑物地下室渗漏较为普遍，直接影响工程结构及使用寿命，给用户带来许多不便。将其堵漏修葺是非常关键，才能保证其使用功能。构筑物渗漏原因较为复杂，目前修漏所用的防水材料与施工方法也具有多样性。造成渗漏的原因及其较容易发生部位主要有：支模时穿孔螺杆处；预留管孔洞周边；施工缝位置；模板拼缝不严漏浆处；养护不周开裂，混凝土凝固硬化过程中自身略有收缩导致裂缝；节点振捣不密实出现贯通毛细孔道等。

（1）处理渗漏的前期准备

首先排干积水，然后清理底板及侧壁的污泥砂浆，以便进入施工；彻底将需修堵处的基层及地面用钢丝刷及扫帚清理冲洗干净；查找漏水部位：地下室常见的渗漏水现象分为慢渗、快漏、急流等。

在修堵前只有先找出渗漏水的准确位置才能进行针对性修堵。主要有三种情况：

①明水漏点：漏水量大的部位可直接观察得到，逐个区间仔细查找，发现明显漏点随时用笔划出标记，以便修堵。

②慢渗漏点的查找：将渗漏水部位用棉布或毛巾檫干，立即在渗水处薄薄撒上一层干水泥面，表面出现的湿点或湿线就是漏水孔或缝。

③若上述方法还不能检查出渗水位置时，可用水泥：M131稀释液=1：1的水泥胶浆在漏水处均匀涂一薄层并立即在表面均匀撒一层干水泥面，其上的湿点或湿线就是漏水孔或缝。同样做出标记，以便修堵。

（2）处理渗漏方案的选择

渗漏水治理方案是渗漏治理施工的先决条件，是综合治理技术的体现。治理方案确定前，应先进行现场勘察并使用工具检查结构强度和渗水形式，了解工程防水等级、防水形式及施工质量，查看工程沉降观测记录，详细勘察现场渗漏情况，分析渗漏原因，从而确定治理渗漏方案。

灌浆是将一定的化学材料（无机或有机材料）配制成浆液，采用化学灌浆泵等压送设备将其灌入缝隙内或孔洞中，使其渗透、扩散、胶凝或固化，以达到防渗、堵漏、补强、加固的目的。用于防水工程的灌浆材料主要有颗粒型（即水泥）灌浆材料和无颗粒的化学灌浆材料。注浆堵漏修补方法针对止水堵漏的工艺有很多，而化学灌浆材料适用于地下结构存在流动水、混凝土内有较大或较深的孔洞及变形缝、施工缝、结构裂缝的堵漏。

（3）堵漏防水施工技术

①堵漏防水施工工艺流程为：混凝土表面处理埋注浆管封闭压水试验压力灌浆封孔。

②处理渗漏部位。对查明的渗漏部位，沿混凝土裂缝两侧剔凿成U形或八字形边坡沟槽（外口100mm×100mm，深100mm，底部50mm×50mm），灌浆孔钻好后，用高压气吹出造孔时产生的粉尘，然后用高压水冲洗灌浆孔，冲出孔内的混凝土碎渣与粉尘等杂物，在孔洞内放置一带圆孔的弧形薄铁片，其宽度与沟槽相等，并用砂浆将铁皮固定。

③布置灌浆孔及埋设注浆管。注浆孔应交错布置，其位置宜选择在漏水严重处，距离一般为500～1000mm；在已凿好的注浆孔中埋设注浆管（选取直径为10mm左右、长150mm的短管），一端插入弧形薄铁片内，另一端与阀门连接，阀门外与注浆嘴连接，检查合格后用水冲洗干净，晾干后用速凝水泥砂浆封嵌牢固；混凝土裂缝及注浆管周边用速凝水泥砂浆封闭，并进行试注检查封闭效果，要特别注意注浆孔应通畅。

④注水试验。当封闭水泥砂浆强度满足要求后，方可进行压水试验检查封闭效果。主要检查注浆通道和注浆孔是否通畅，是否严密不漏水，如有漏水漏气现象应重新处理并做好记录，无渗水处为合格，随后将水放出晾干。

⑤配制化学灌浆材料。化学灌浆材料采用改性环氧树脂浆材，这种材料具有粘结功能好、强度高、收缩率小、化学稳定性好和能在室温条件下固化的特点，适宜于修补堵漏与结构加固。由于浆液黏度低，可渗透到结构中的0.2mm微小裂缝，增强混凝土裂缝的粘结强度，提高结构的抗渗能力，并可在有水的情况下灌注。改性环氧树脂浆材的早期发热量低，而且无毒性、施工操作方便，是较理想的混凝土补强加固材料。

⑥灌注浆液。水平孔缝的灌浆顺序为从一端向另一端，垂直孔缝应为自下而上。遵循先墙体后底板的原则，可以有效地保护已施工的防水层。灌浆压力取决于渗漏的程度、渗漏部位及其密实情况。位于地下水位的结构，注浆压力一般为0.2～0.6MPa，并应根据实际情况调整。灌注浆液应采取快、慢、停、慢、快的手法进行作业。开始先快，将浆液压入，使浆液与水混合；然后缓慢灌浆，使混合浆液浓度上升并逐渐凝固；但此时强度很低，需停滞约3min，再缓慢压入浆液；当达到一定压力时，再快些压入浆液，以使孔缝充实。当浆液注入至不再进浆且临近注浆孔冒纯浆液时，应立即停止注浆。72h后检查渗漏部位有无渗水，若无渗水，将灌浆嘴折断，用速凝水泥砂浆将基面封闭、抹平。

3.结束语

堵漏施工是出现渗漏时的补救方法，然而更重要的是施工过程中消除缝隙预防渗漏。施工注意混凝土浇筑模板紧固杜绝跑浆并振捣养护到位，砖墙砌筑砂浆饱满，基层洁净湿润，防水层黏结牢固涂抹平整，妥善处理预流管洞周边和施工缝等。针对可能容易产生渗漏的部位及其成因采取措施，加强施工管理，精心组织施工，做好控制原材料质量、设计细部处理及施工工艺的系统工程，各个方面都必须考虑周到、细致，措施合理、到位。

参考文献：

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【关键词】高层建筑；地下室；防水；方案

1 引言

在高层建筑物基础以下修建地下室不仅能有效地利用地下空间，而且还能避免地面返潮对首层使用的影响，地下室的使用具有明显的经济效益与环境效益。但由于地下室设置在地面以下，因而在地下水位较高的地区，地下室的外壁将处于地下水的浸泡中；即使在地下水位较低的地区，在雨季时，地表水和雨水也将通过土层渗入，渗透到地下室外壁。因此地下室必须具备良好的防水性能，这直接关系到建筑物的使用功能[1]。

2 地下室防水现状调查研究

2.1 目前我国城市发进程日益加快，城市中心区域地价飞涨，地下室作为高层建筑的地下空间其使用价值与公益价值得到了大力开发。通过调查结果显示我国高层建筑地下室的在使用过程中出现了许多问题，如排水设施失效、采光差、潮湿、通风差、渗漏水等；

2.2 随着我国防水技术、施工技术与防水材料的快速发展，地下室的整体防水质量得到了很大程度的改观。调查结果表明，对于使用年限在10 年以下的新建建筑，地下室整体防水效果较好，基本不存在渗漏现象，仅在部分外壁出现少量的湿渍现象；

2.3 目前大多数地下室防水设计的理念为“防、排、截、堵相结合，因地制宜、刚柔相济，综合治理”。防水设计的目的是尽可能在现在防水材料与施工条件下达到防水可靠、经济合理的目标；

2.4 随着防水材料的改进，地下室的整体防水效果得到了很大提高，地下室防水堵漏次数明显减少，但堵漏效果却并不理想，大量工程均存在着“屡次堵漏， 屡次漏水”的问题；

2.5 根据调查结果显示，地下室漏水的重点部位主要为以下几处，穿管道处，底板处，底板与墙面交接处，外墙处，内墙处，墙角处，顶板处。

3 地下室新型防水方案的建立

3.1 地下室防水工程存在的问题

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室的漏水部位和形式与地下室所处的地质条件、地下室防水设计方案、地下室功能以及地下室的施工方法有关。

3.1.1 漏水的形式主要表现为以下几种：

（1）涌水：当地下存在承压地下水时，由于水头压力较大，导致地下水的渗透力也很大。当渗透力大到能使地下室的防水层与结构层发生破坏时，地下水则会象泉水一样涌出来，则破坏区域也会由于水压而继续加大，这种现象主要发生在地下有承压水的地层，则地下室的底板结构设计也存在不合理之处。

（2）潜流：主要发生在地下室结构的裂缝处，水流会沿着地下室结构的裂缝流出。由于潜流水的水头压力较小，一般不会破坏地下室的结构，因而发生的区域主要位于施工缝或其它外力造成的结构裂缝处。

（3）渗漏：水会在地下室外墙混凝土局部地区表面渗出来。不同的区域，不同的地质与天气情况其渗漏的程度也不同，当渗漏程度较轻者只能观察到混凝土表面区域潮湿却永远不干，但无水珠渗出；渗漏程度较重者混凝土表面有水珠渗出，且将渗出的水珠用干布擦后，过一会就有新的水珠渗出，如不擦干，水珠会滴到地上。

（4）波动渗漏：指渗漏程度受到地下水水头波动的影响。这种情况主要发生在地下水位较低区域，区域内的地下水水头波动与天气有关，当旱季时，地下水水头较低，无渗漏现象，而在雨季时，地下水水头上升，会发生地下水的漏渗现象。

（5）构造性漏水：指地下室的柱顶防水、施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管线、止水带处因防水材料使用不当或施工不当，造成施工质量隐患引起的局部区域漏水。

3.2 地下室漏水原因分析

从地下室漏水的区域看，渗漏区域主要为地下室外墙结构的薄弱区域。因而地下水漏水的原因可以归纳为：一由防水材料构成的整体柔性防水层破坏失效；二地下室结构的刚性自防水局部失效。

3.2.1 柔性防水层局部破坏的原因

(1)防水层材料质量不合格。目前国内的防水材料市场上次的防水卷材鱼龙混杂，很多防水材料以次充好。如使用的防水材料其抗拉强度偏小或断裂延伸率不够，会导致在防水材料在未达到设计工况下就发生破坏。

(2)目前地下室外墙结构一般采用抗渗混凝土，所以采用外防水形式的比较多。外防水是在地下室底板钢筋绑扎前、基础垫层后进行施工，施工完后采用水泥砂浆施作找平层，并且在地下室四周留出接头，待地下室浇筑完后在用防水材料把接头及上部防水连接起来。外防水的优点是柔性防水材料与地下室外墙防渗混凝土能紧密结合，但当地下室进行回填施工过程或出现较大的下沉时，会导致防水层发生变形断裂破坏了防水层。

(3)柔性防水层因混凝土结构发生较大变形而破坏：当基础发生不均匀沉降时，导致地下室结构发生较大的开裂从而引起外防水层的受拉断裂破坏。

(4)柔性防水层由混凝土外墙结构缺陷而在地下水压的作用下被击穿。当地下室防水采用外防内贴法施工时，由于施工的疏忽可能造成底板混凝土较大的外空洞，此时由于防水层背面结构层薄弱，在较大的地下水压作用下，薄弱部位的防水层可能被击穿[2]。

3.2.2 结构混凝土刚性自防水局部失效的原因

(1)混凝土浇筑施工时质量控制不严格，而造成混凝土内部有裂缝的存在，为地下水的渗透提供漏水通道。

(2) 由于地基沉降不均匀而引起地下室外墙结构混凝土的开裂，这些开裂裂缝如果为贯通裂缝则会成为漏水通道。

(3)在地下水的浮力作用下，地下室底板混凝土开裂，此时地下承压水容易通过混凝土底板的毛细孔或裂缝而发生渗漏。在地下室的设计中，如果地下水施加在底板上的浮力大于底板的重力，刚会引起地下室底板发生向上的变形。当底板刚度不够时，会在底板局部区域产生竖向的弯曲裂缝，裂缝由底部向上延伸，不易查觉。

(4)地下室施工过程降水措施采用不当。在地下室施工过程中，由于对地基降水深度不够，在地下室结构混凝土成型初期，混凝土强度还未达到设计强度时，在地下水压的作用下，会造成局部混凝土结构开裂，结构自防水失效。

(5)其它客观原因。工程经验表明，当地下工程结构受材料收缩、地基不均匀沉降、温差变形以及或地震作用等因素作用时，混凝土结构必然会产生各种裂缝，而这些裂缝的存在将可能成为漏水的通道。

3.3 新型地下室防水构造方案的确定

地下室防水方案的确定，不仅需要考虑地下水的渗入，还要根据地下室的具体尺寸，针对地基的工程地质情况、防水材料、混凝土材料等诸多因素综合起来考虑。地下室防水方案研究的重点为受地下水影响最大的地下室底板处的防水，对于整个地下室防水体系而言，地下室的外侧墙与底板一起构成地下室的整体防水屏障。对于由防水卷材构成的外防水方式，聚合物水泥砂浆背水面防水效果整体性有了较大提高，而且其施工进度快，施工效果好。但背水面防水方案，不适宜应用于地下水中含有较多腐蚀性介质的工程地质条件。新型防水做法可能出现的问题有：①如果地下室内安装自重较大的设备，将可能会造成防水层的破坏；②刚韧性防水层在结构大变形情况下会发生破裂，而柔性防水材料可适用于结构的大变形；③在地下室的外墙与底板处不能形成完整的防水保护层。针对上述可能产生的问题，其解决方案如下：①对于安装自重较大的设备，应在安装部位局部加强其刚度；②背水面作刚韧性防水层要等到结构变形趋于稳定后才做，而施作柔性防水材料则不需要等到结构变形稳定后；③相对于原有的迎水面防水做法中防水卷材可以在迎水面形成一层保护[3]。

4 结语

地下防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术，要求高，难度大，必须认真对待。现场要结合地下工程的工程造价、防水要求、防水材料性能、施工难度等因素进行全面分析，综合比较。在保证安全、质量可靠和经济合理的前提下，根据工程具体情况，确定防水设计和施工方案。

参考文献

[1]严恒林.高层建筑地下室防水施工技术[J].中国新技术新产品，2009，21：168.