卫生间渗漏预防措施范文

导语：如何才能写好一篇卫生间渗漏预防措施，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词卫生间；渗漏水；原因；防治措施

引言

随着城市化进程的发展，人们的经济收入逐渐提高，许多家庭都住进了新房，但由于在主体结构施工和装饰装修施工工程中，施工工人不按规范施工，不按要求施工，导致许多家庭的卫生间在2年内就出现渗水的情况。对于民用建筑最容易出现渗漏水的房间就是卫生间，在卫生间的渗漏水部位中，最容易发生渗漏的部位就是穿墙（楼）管道部位。本文从设计施工方面入手，简单阐述住宅卫生间出现渗漏水的原因及其预防措施。

1原因分析

1.1设计原因

目前国内设计人员专业技术水平参差不齐，部分设计人员缺乏现场施工经验，实践经验不足，设计的做法与实际情况不符。例如：排水坡度設置不合理；缺少地漏、地漏设置数量不够、位置不合适等等；卫生间排水管设计不合理，穿墙或穿地管道的细部节点构造设计不合理。排水坡度过小，同一根排水管短距离连续出现直角弯头，直径大小不合适；卫生间四周缺少混凝土上翻坎台；卫生间四周墙底部直接用加气混凝土砌块开始砌筑；给水管、开关插座位置设置不合理，装修过程中，随意开槽和砸墙，导致卫生间墙体出现开裂，为漏水提供了条件。

1.2施工原因

目前，防水工程从业人员较复杂，有专业建筑工程公司的从业人员，也有劳务施工队。由于对施工人员疏于管理，施工人员责任心不够。在进行防水涂料施工时出现漏刷、涂刷不均匀、阴阳角出现防水层开裂等现象。地漏安装不合理，导致地漏不能正常排水。施工人员专业素养不够，对于防水材料的施工方法不熟悉，甚至出现错误的施工方法。柔性防水涂料在施工完工后，未做保护层，防水层在后期进行地砖施工时被破坏。由于卫生间最容易出现渗漏的部位主要位于穿墙、穿地管道处。此处周围混凝土由于由管道存在，浇筑振捣困难，容易出现振捣不密实的情况，在施工时没有认真清理穿墙、穿地管道表面，导致穿墙、穿地管道不能与混凝土黏结严密。在施工过程中没有对管道进行可靠固定，在浇筑混凝土时管道容易受到振动，与混凝土产生缝隙。防水工程完工后未做蓄水试验。后期在进行卫生器具安装时，随意打孔，破坏原有的防水层。

1.3材料原因

目前防水材料行业比较混乱，市场上存在许多假冒伪劣产品。在购买材料时，如果对防水材料不了解，不熟悉防水材料的技术参数，经常会购买到质量不合格的产品，从而导致卫生间漏水。例如：PVC排水管壁厚不够；PVC黏接剂粘接强度不合格；柔性防水剂的韧性不满足要求等等[1]。

2预防卫生间渗漏水措施

2.1设计方面

设计方应严格按照民用建筑设计规范，防水工程设计规范的相关要求进行设计。在有防水要求卫生间采用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部宜设置高度为200mm的现浇混凝土坎台，墙体为空心小砌块应灌实底部一皮砖。

2.2材料方面

防水工程所用卷材、防水涂料、胎体增强材料、密封材料等材料在进场时应检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽检核实材料的规格、品种、性能、材料之间的相容性是否满足设计要求和国家有关标准要求。使用防水材料应有出厂合格证，并且经检测机构的测试认证合格并满足设计要求方可使用。对于有缺陷的材料要严格管理，严禁用于施工。

2.3施工方面

施工前应充分了解施工图中防水细部构造和技术要求，防水材料的使用方法，防水施工过程严格按照防水工程施工规范施工。

涂膜防水层施工时，基层应平整牢固，基层表面应干净无灰尘、无浮浆、无泥沙，不得有孔洞、蜂窝麻面、裂缝等等，基层的干燥度应符合产品要求。

施工的环境温度不得低于5℃及高于35℃。涂料施工前，基层阴阳角应该用砂浆压线，形状做成圆弧形或三角形，线条要顺直。墙角还需增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。胎体增强材料在铺设时应充分浸透防水涂料，不得有褶皱，长短边的搭接长度不应小于50mm。预埋件、穿墙（楼）管部位应加强或封闭处理。涂膜防水层应多遍成活，先涂刷立面，后涂刷平面。先在满足要求的基础上涂刷一遍，待其干后再进行后一遍施工，前一遍的涂刷方向与后一遍的涂刷方向应垂直，在进行防水工程施工时附加层、涂膜厚度、防水高度、管根处理、防水层的厚度应符合设计要求和规范要求。地漏应安装在地面面层最低处，并要求其比地面面层低5～10mm，并将面砖沿对角线切开，加大局部排水坡度。

防水层施工完成后，应做不少于24小时的蓄水试验，蓄水时做好标记、要求液面无明显下降，无渗漏，即蓄水试验通过，然后再做保护层和面层施工。做蓄水试验时水深应满足要求，水深应超出最高点10mm。合格后，应及时进行保护层施工，防水层上直接浇筑细石混凝土或砂浆作刚性保护层，以防止后续施工破坏防水层。施工中若有局部防水层破坏，应及时采取修复措施，以保证防水层的防水效果。在保护层达到强度要求后，方可进行地面面层施工，在面层施工完工后，应进行二次蓄水试验，二次蓄水试验应满足无渗漏和排水流畅为合格，有防水要求的墙壁应做淋水试验，墙面间歇淋水试验应达到30min以上无渗漏。

在施工时要提前编制好防水工程施工方案，妥善安排各种施工顺序，以免在防水层施工完毕后再凿眼打孔，破坏防水层。地漏、便桶、蹲坑应保持排水畅通，在施工时严禁将建筑垃圾，施工污水倒入排水管，以防排水管道堵塞[2]。

2.4做好穿墙（楼）管部位的细部防水施工

首先管道穿墙（楼）洞口、施工洞口应提前根据设计和施工要求预留，不得事后凿洞。穿楼立管施工时，先将管孔四周松动石子凿除，然后安装固定立管，接着在板底支模板，孔壁洒水湿润，刷界面剂，灌注加入膨胀剂的细石混凝土，厚度比板面低15mm并捣密实，终凝后立即进行养护。灌缝细石混凝土达到一定强度后，将密封材料挤压在凹槽内与板面平齐，并用腻子刀刮压密实。在进行密封材料施工前，需要将管根四周及凹槽内清理干净并保持干燥，凹槽四周及管根壁涂刷基层处理剂。

3卫生间楼地面防水修补措施

首先根据卫生间的渗漏情况，找出渗漏点，找到渗漏点后，为了防止渗漏继续发展，应及时使用高效的防水材料进行处理。如果漏点部位较小，原防水层没有大面积损坏，可以在局部进行防水处理，但在施工过程中，一定要注意保护原有防水层，以防止渗漏水面积扩大。如果原防水层已经大面积破坏，一定得重新做一个防水层进行补救。穿墙（楼）部位渗漏水可以采用直接堵漏法处理，沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，采用水泥砂浆将沟槽挤压密实，达到强度后，在表面再做防水层。在修补完成后，按要求进行蓄水试验并合格后，再次进行面层施工[3]。

4结束语

篇2

[关键词]苏州亿城；质量通病；防治

文章编号：2095-4085（2015）05-0097-02

住宅小区的质量，不仅体现着人们的物质文化水平，还体现着建筑施工科学技术的水平，与人们生命财产及生活质量息息相关。随着人们生活水平不断提高，人们对住宅工程的质量的要求也越来越高，住宅工程项目的质量问题，严重影响其使用功能。本文主要探讨住宅小区工程质量通病的产生原因及预防措施。

1本案项目

本工程为苏州2007-B-51#地块项目，地处苏州胥口镇，基地北侧为胥欣路，基地西侧为育新街，东侧为采香街。包括1-39#住宅楼（2栋11层住宅楼、3栋8层住宅楼、4栋7层住宅楼、27栋3层住宅楼、1栋11层配套商业、2栋2层配套商业）、地下车库、门卫及配电室，是大型的住宅工程，住宅楼基础为柱下独立基础，框架结构。本工程按六度抗震等级设防，结构形式为异形柱框架结构，抗震等级为四级。

2工程质量产生的原因

住宅小区的工程质量通病产生的原因是多方面的，根据2007年度无锡市建设工程质量监督站关于建设工程质量通病工作的通知表明：大部分以门窗、屋面、卫生间渗漏，混凝土结构裂缝，地下室混凝土渗水为主。

2.1门窗屋面卫生间渗漏

门窗的渗漏，主要是窗台倒泛水，由窗框与砌体链接不牢靠、存在缝隙、水密性差、窗台板开裂所导致；屋面的渗漏，比如屋面板的负力钢筋没有放至正确的位置，屋面上混凝土的质量差，粘性差，对屋面的排水施工缺少科学合理的考虑，对一些关键部位施工工艺不够科学，配合不妥当等。卫生间渗漏的原因大致为地面的坡度比较小，地漏与地面差异高，导致排水不及时，地面积水，穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，存在缝隙，防水层铺贴不均匀，粘性差，地面开裂等。

2.2混凝土结构裂缝的原因

混凝土结构裂缝的出现，大部分是混凝土内外温度差异过大所致，比如该小区，混凝土养护期间，受到环境寒冷温度袭击，表面温度超过8℃以上出现表面裂缝，深度约为3厘米左右，施工所使用的水泥，质量不好也会导致结构所承载的能力低，刚度差，稳定性弱。

2.3地下室混凝土渗水的原因

地下室渗水多数是在结构较为薄弱的混凝土位置产生渗漏，由地下室的自防水局部失效或防水层遭到破坏所致。

3住宅小区工程质量通病的预防措施

3.1屋面渗漏

针对屋面渗漏的预防措施：在实施屋面工程防水时，针对防水层节点部位的细小部位的施工工艺要符合施工规范及标准图纸的要求，屋面渗漏可能是屋面找平所引起的，因此，屋面找平应该设分隔缝，添加嵌入密封材料，分隔缝设置在板端缝处，在使用防水材料时，其厚度、方法、顺序及搭接长度必须符合国家相关技术规范，检查是否粘贴牢固、翘边等问题。

3.2厨房、卫生间渗漏

本实例厨房、卫生间楼板均为现浇混凝土板，挡水台与现浇板均为一次性浇筑，而且挡水高度大于12cm，这样有效治理厨房、卫生间渗漏；在预留地漏及套管等穿楼板处均在孔内，而且所采用的是20细石混凝土加膨胀剂浇筑成体，通过两次浇筑，配防水砂浆及防水材料进行密封处理，预防管道生锈及渗漏。

3.3混凝土结构裂缝的预防措施

对于混凝土结构裂缝排除设计因素，对原材料的选择及现场操作进行预防。在实际施工中，根据该项目实际结构需求，选择适合的混凝土强度等级，如水泥的等级、品种，预防所采用的高强度水泥与项目结构需求不合理的情况发生。

3.4地下室混凝土渗水的预防措施

地下室混凝土按照设计要求实施，所使用的砂石质量好，用含量低于2%的碎石或卵石，搭配膨胀剂，促进混凝土收缩。在国内工程项目中一般掺入约10%～15%UEA的EAE型高效膨胀剂。严格控制混凝土的施工质量，预防混凝土离析，混凝土高处倾落的高度小于2m，限制自由倾落高度不超过3m，及时调整混凝土用水量，水灰控制比在0.55以内，防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面，要注意温度，保持混凝土表面持续湿润，养护时间不可少于施工规范的规定。

篇3

【关键词】屋面、卫生间、外墙孔洞、脚手眼、构造柱；按技术工艺施工

中图分类号： TU74文献标识码：A 文章编号：

近几年铁煤集团公司内棚户区改造工程较多，为保证工程质量，防止屋面、卫生间漏水渗水、外墙孔洞、脚手眼、构造柱混凝土不密实、断条，公司组织技术人员讨论、研究施工工艺，完善施工技术要求及标准，编辑工艺流程及操作要点。要求技术、质量人员严格落实到作业班组，达到预期的目的。

1屋面漏雨

1.1现象：下雨时，雨水从瓦屋面、阴阳角、突出屋面结构泛水处、伸出屋面的管道处根部渗入雨水。刮大风时，将平屋面檐口处的防水层掀起，下雨时造成漏雨。

1.2原因分析

（1）防水材料质量差，易老化、开裂渗漏。

（2）技术交底不清和不落实，造成屋面坡度、找平层、防水层施工不认真，施工质量差，造成屋面渗漏。

（3）突出屋面结构泛水、伸出屋面的管道处做法不规范，造成卷材开裂渗漏。

（4）檐口处防水构造没有按照图集和规范要求施工。

（5）屋面找平层表面酥松、起砂、开裂与防水层结合不好。

1.3预防措施

（1）进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、是否符合设计要求。同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。

（2）施工前应交底清楚，并认真检查落实。浇筑屋面混凝土时应分仓浇筑，对坡度较大的屋面应采取双面支设模板，并振捣密实。防水层应严格按照技术交底进行施工，施工完毕后应进行淋水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。

（3）突出屋面的砖墙结构应做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平层不应小于250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，并将卷材收头压入凹槽内固定密封。混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，必须用密封材料封严。

（4）伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，圆台与管道根部交接处应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

（5）檐口的防水构造应符合设计要求，无设计时应符合下列要求：铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

（6）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，并采取养护措施。

2卫生间渗漏

2.1现象：卫生间顶棚顺墙边或管道边漏水。

2.2原因分析

（1）卫生间管道边封堵不严；

（2）卫生间防水层施工时，没有按照规范要求在管道边增加附加层；

（3）卫生间坡度不正确；

（4）卫生间没有做灌水试验

2.3预防措施

（1）卫生间管道边封堵时，封堵所用细石混凝土要加膨胀剂并捣固密实，要求细石混凝土低于卫生间10㎜左右，然后用沥青油膏将10㎜左右的缝隙填平。

（2）当采用柔性材料做防水层时，要按照规范在管道边增加附加层。

（3）卫生间在做面层时一定要按设计和规范要求找好坡度，地漏处一定是卫生间地面最低处；设计无要求时，坡度应在1%～2%，坡向地漏处。

（4）卫生间施工完成后，必须做灌水试验，灌水试验结果要与施工现场监理逐一验收，并做好记录。

（5）质量检查员要对卫生间施工的每一道工序进行认真检查，并做好施工记录。

3外墙孔洞、脚手眼封堵处渗漏

3.1现象：用户进住后，外墙孔洞出室内局部大白长毛。

3.2原因分析

（1）施工前没有详细交底，操作人员图省事随意施工；施工单位没有把墙面堵孔作为一道工序来进行管理；将墙面凿开后发现多数是墙上的孔洞封堵不严，严重的墙上孔洞只是用砖放在孔洞表面，然后就进行室内墙面抹灰。

（2）质量检查员工作不认真，在抹灰前对墙面堵孔质量不检查。

3.3预防措施

（1）把墙面堵孔作为一道工序来进行管理，施工前技术员要制定详细的技术交底，并向操作人员交待清楚；施工孔洞、脚手眼补砌时，表面清理干净，浇水湿润，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

（2）质量检查在堵孔过程中要对操作人员的施工质量进行认真检查，抹灰前还要对墙面堵孔质量进行复查，堵孔质量不合格不允许进行下道工序。

（3）要做好检查记录，记录内容包括：施工时间、操作人员姓名、施工部位、工程质量情况。

4构造柱混凝土不密实、断条

4．1现象：用户进住后，混凝土构造质量差的墙角大白长毛。

4.2原因分析

（1）浇筑前未将构造柱钢筋内的砂浆、碎砖等杂物清理干净，造成混凝土浇筑困难；将墙角凿开后发现多数是构造柱不密实，有的甚至断条，严重的断条长度可达500㎜。

（2）浇筑混凝构造柱土时振捣不到位，有的甚至不振捣；

（3）在模板拆除后、抹灰前质量检查员没有对构混凝土造柱质量进行全面认真检查。

4.3预防措施

（1）浇筑前应将构造柱钢筋内的杂物清理干净；

（2）将构混凝土造柱质量设立为质量控制点，制定具体的施工措施；

（3）在构混凝土造柱施工时，质量检查员要进行旁站，并对施工情况进行详细记录，记录内容包括：施工时间、振捣混凝土的操作人员姓名。

篇4

（浚县天宇建筑安装有限公司河南浚县456250）

【摘要】卫生间地面渗漏一直是施工企业不易解决的质量通病，本人通过多年来在施工现场总结出来的施工经验和切实可行的施工方法证明：必须从砼浇筑开始，隔离层、找平层到面层，由始至终每一道工序都要严格要求，严格按照国家强制性标准施工，总结出每道工序的施工要点、难点和关键，就能有效地解决卫生间地面渗漏现象。

关键词 渗漏；预留孔；堵漏；预防；养护

Onthebathroomfloorleakage

AiQing-yun

(XunxianTianyuConstructionandInstallationCo.,LtdJunxianHenan456250)

【Abstract】Bathroomfloorleakagehasbeenacommonprobleminthequalityoftheconstructionbusinessisnoteasytosolve,throughtheyearsIhavesummedupattheconstructionsiteconstructionexperienceandpracticalconstructionmethodproves:Youmuststartfromtheconcretepouring,theisolationlayer,levelinglayertothesurfacelayer,bybeginningtoendeveryprocessmustbestrictrequirements,instrictaccordancewiththenationalmandatorystandardsofconstruction,summedupthemainpointsofeachprocessofconstruction,difficultandcrucial,caneffectivelysolvethebathroomfloorleakage.

【Keywords】Leakage;ReserveKong;Plugging;prevention;Conservation

1.容易出现渗漏的原因分析

（1）预埋件及管道渗漏：预埋件及管道预留孔处周围砼振捣不密实。或预埋件及管道预留孔处受振动后松动，与砼间产生裂缝引起渗漏。

（2）找平层空鼓、裂缝引起渗漏。

（3）找平层阴角抹灰不密实或裂缝，引起阴角处渗漏。

（4）预埋件、管道部位，由于周边不密实，抹压不仔细，及抹压次数少，使找平层产生收缩裂缝，引起渗漏。

（5）隔离层被破坏、面层空鼓、裂缝引起渗漏。

（6）管道部位处理不严密引起渗漏。

（7）地漏处地面偏高，地面倒泛水，积水引起渗漏。

2.预防措施

（1）在施工中，预埋件及管道预留套管（孔）处必须固定牢靠、并严格按分次振捣方法振捣，加强预埋件及管套和预留孔的保护，严禁碰撞。

（2）采用设置止水圈和设置套管的方法。

（3）采用橡胶止水套的方法。

3.找平层渗漏预防措施

（1）将基层清理干净，润湿、保持清洁、密实、粗糙，凹凸不平处和蜂窝麻面应先剔凿、浇水清洗干净后作找平处理。

（2）严格按配合比和操作规程制作水泥砂浆，素水泥掺107胶刮浆，以提高粘结力。

（3）充分认识空鼓裂缝是造成渗漏的重要因素。施工时每个工序都必须严格按国家强制性标准施工。

（4）加强养护工作。水泥砂浆初凝后应浇水养护，保持经常湿润，养护期为1-2周。

（5）在铺设找平层前，应对管道及地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管四周留出深8-10mm的沟槽，用防水涂料或其它防水材料裹住管口和地漏。

4.隔离层渗漏的预防措施

（1）铺设防水隔离层后要对成品进行保护。隔离层施工后不准有车辆行走和堆放重物，特别是涂膜做防水隔离层时铺砂要均匀，不准有尖锐利器等碰破隔离层。

（2）在铺设水泥砂浆隔离层时，应对管道进行检查并做密封处理，方法参照水泥砂浆找平层对管道的处理方法。

（3）卫生间地面标高设计时应比地面低30－50mm。施工中首先应保证地面基层标高准确，作地面找平层前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，地漏处宁可稍低，不可超高。

5.材料要求

（1）水泥：采用强度等级32.5的普通水泥，严禁使用过期、受潮、变质的水泥。所用水泥需有出厂合格证和水泥检验合格证。

（2）砂：浇筑砼宜用中砂，必须经试验室检验合格，含泥量不得大于3%。水泥砂浆用砂在使用前须过3－5mm孔径的筛子。

（3）石：一般用卵石和碎石，最大粒径不大于30mm，并须有石子试验合格报告。

6.砼浇筑施工要求

（1）砼搅拌：砼搅拌前必须严格按试验室配合比通知单操作不得擅自更改。如有外加剂搅拌时分次投入，搅拌时间也应比一般砼搅拌时间延长1-2分钟，并严格控制坍落度。

（2）运输：砼运输应保证不离析，间隔时间不应超过1.5h，如有离析现象，浇筑前进行二次搅拌。

（3）砼浇筑：应一次浇齐，卫生间楼板砼浇筑严禁留施工缝，应用机械振捣，并保证振捣密实，不应漏振或过振，振捣时间应使砼表面浮浆，无气泡不下沉为止。在管道予留孔处要用掺膨胀剂的砼，分次捣实，不留孔隙。

（4）养护：浇筑砼后6-10h浇水养护，要保持砼表面湿润，养护应根据季节不少于7-14d。

7.隔离层施工操作要求：

根据规范要求，卫生间和有防水要求的建筑地面应铺设隔离层。

（1）当采用水泥砂浆掺密实剂作隔离层时：

应将基层清扫干净，凸凹不平处剔除，洒水润湿。

（2）刷素浆结合层：在作隔离层之前，应涂刷107胶水泥浆一层。以增加粘结力。

（3）抹隔离层：制作隔离

层的水泥砂浆要按试验室出具的配合比掺加外加剂。其水泥砂浆体积比应为1：2.5-1：3（水泥：砂），抹隔离层的水泥砂浆厚度不应大于25mm，并在水泥终凝前完成不少于两次抹压，使水泥砂浆密实均匀。

（4）养护：水泥砂浆隔离层养护不少于7d。

8.涂刷防水层的隔离层：

（1）基层处理：将基层处理干净、干燥、平整、涂刷基层处理剂干燥4h后才能进行涂刷隔离层施工。

（2）涂刷隔离层：在基层处理剂干燥后进行第一道涂刷施工。待第一道固化后再涂刷第二道，涂刷方向第二道要与第一道垂直涂刷，涂刷总厚度控制在1.5－2.0mm为宜。涂刷隔离层应与基层粘结牢固。

（3）铺保护层：涂隔离层后要在上面撒一层（0.5cm厚）的细砂作为保护层，以免施工时破坏隔离层。

9.面层施工要求

（1）基层处理：采用水泥砂浆作基层时应将灰尘扫掉并清洗干净。采用涂膜隔离层作基层时，应将保护层的砂子均匀刮平，并将杂物清理干净。

（2）弹线、找标高：根据墙上的＋50cm水平线，往下量测出标高，严格按要求找坡，并洒水润湿。

（3）刷结合层：作面层前应涂刷一层107胶水泥素浆，面积不要过大随刷随做面层。（决不能等水泥素浆干了再做面层）。

（4）铺面层：采用水泥砂浆面层时，涂刷水泥素浆之后，紧跟着铺水泥砂浆，将砂浆铺均匀刮平。用木抹子搓平，从内向外退着操作，并用2m靠尺进行检查。木抹子抹平后用铁抹子抹压第一遍，直至出浆为止。待面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，抹压第二遍，边抹边将坑凹填平，要求不漏压，表面压平压光。待砂浆终凝前进行第三遍压光，铁抹子抹压不准留抹纹。要全部压平压实压光。

（5）当采用铺设板块作面层时：板块应先用水浸湿，待晾干后方可铺设。铺设时要以十字线控制，按设计要求进行铺设。纵横各铺一行作为大面积铺设的标筋用。先试铺即搬起板块对好纵横控制线铺设在已铺好的砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得直接敲击板块），振实砂浆至铺设高度后将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式铺贴。先在水泥砂浆结合层上撒一层素水泥浆，再铺板块，安放时四角同时下落，用橡皮锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺设第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌，一般先里后外进行，逐步退至门口。板块与墙角，镶边和靠墙处应紧密砌合，不得留空隙。

在铺砌板块1-2昼夜后进行灌缝擦缝，使面层清洁平整、坚实。

（6）养护：面层作好后要加以覆盖，养护时间不少7d。

（7）蓄水试验：面层施工完养护期后必须做蓄水试验，蓄水时间不少于24h，在24h内无渗无漏。

10.结束语

卫生间地面渗漏一直是困绕施工企业不易解决的质量通病，本文通过多年来在施工现场总结出来的施工经验、切实可行的施工方法，有效地解决了卫生间地面渗漏的质量通病，以上做法供大家参考，仅起到一个抛砖引玉的作用。

篇5

【关键词】建筑工程；防渗漏；施工措施

中图分类号：TU198文献标识码： A

在建筑工程项目建设中，引发局部渗漏的原因较为复杂，也是建筑业长期面临的技术难题之一，加强对于防渗漏施工技术的研究与实践具有重要的意义。针对建筑工程发生渗漏现象的主要部位及原因，本文提出了以下具体的防渗漏施工技术。

1、外墙防渗漏

针对性的防治措施主要有以下几个方面: a、严禁养护龄不达28d 或以上的小砌块进场。 b、禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度一般不宜超过1.8m，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。 c、每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接搓处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。 d、浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。 e、根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。 f、混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h 内进行充分浇水养护，养护时间不小于7d，防治混凝土因温差而产生裂缝。

2、地下室防渗漏

地下室的外墙模板必须保证表面平整、拼缝严密、吸湿性小与支撑牢固，如果采用对拉螺栓进行固定时，必须在螺栓中间加装止水片，以防止局部出现严重的渗漏问题。需要注意的技术问题主要包括：a、防水层施工应避免在雨天或大风天进行；b、地下室基层表面必须保持清洁、干燥，其含水率应符合相关规范、要求；c、阴阳角处应尽量做成圆弧，墙面与突出墙面结构之间的连接处应尽量做成圆弧或钝角；d、涂膜厚度必须达到设计要求，不得出现脱落、气泡、孔洞及收头不严密等问题；e、在铺贴防水卷材过程中，应根据铺贴面积与卷材规格等进行测量，并且弹出基准线，按照设计方案的要求进行卷材铺贴，需要注意的是卷材长、短边搭接的长度应符合设计方案与相关规范要求。

3、屋面防渗漏

主要预防措施如下: a. 保证屋面板施工质量根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。c.找平层作为屋面防水的最基本保证。必须具有较好的刚度、强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整体水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。为了提高其防渗性，施工前应对屋面基层进行认真清洁，并进行洒水润湿。 d、防水层的施工要求 防水层施工前对屋面和天沟的基层或找平层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥不起砂以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工: 、天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm，卷材防水层应由沟底向上翻至沟外檐顶部，收头应固定密封。 、防水层贴入水落口杯内不应小于50mm 。 e、保温层的施工要求 含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应接轴线方向正确设置兼作排水方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，且透气管的出口距屋面的距离应大于25cm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。

4、门窗防渗漏

在现场施工过程中，必须对于门窗进行抽样检测，保证其水密、气密与风压均符合要求。墙体预埋件的规格、尺寸、数量等要严格执行设计方案，配件安装要保证牢固与位置正确，毛毡密封条或者橡胶密封条应保证安装完好，不得脱槽。在建筑物室外窗台施工中，以低于室内窗台板20-25mm为宜，并且要设置顺水坡。窗框与墙体间应使用聚氨酯发泡剂进行填嵌，框四周缝隙必须预留深度为5-8mm的槽口，使用专门的密封材料进行填嵌。在嵌填发泡剂前期，必须将缝内的垃圾、杂物彻底清理干净，由现场技术人员检查验收发泡剂，不得存在漏打、空隙等可能引发渗漏的问题。在建筑物的门窗安装中，应加强产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防门窗被击伤或者变形。在门窗安装好后，应根据要求进行喷淋抽检试验，不得出现局部渗漏的现象。

5、厨房、卫生间防渗漏

为防止渗漏应该选用符合质量标准和防水要求的管材、设备及配件厨房卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是厨房及卫生间防渗漏的必要结构，必须按照规范和要求统一浇筑严格按规范来验收每道工序，凡是给水管道的安装工程，必须在安装完毕之后进行试压，试压强度为工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球试验卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用分层填补的方法，填充料用细石混凝土较为合适。 确保厨卫地面高度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时作出高差，并按规定起坡1，地漏口低于相邻地平面不少于10mm厨卫墙体1.8m 以下内抹灰加入适量防水粉烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm 范围内由管边向外适当找坡厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序按设计要求精心施工防水涂膜，厨房在墙根部上翻300mm，楼层卫生间上翻到顶。

结束语

在建筑工程项目建设中，必须高度认识到渗漏问题的严重性及危害性，必须加强防渗漏施工技术措施，采用以预防为主、防治结合、综合治理的原则，最大限度地降低渗漏问题，以确保工程质量，提高房屋的使用寿命，才能实现建设方和使用方的共赢。

参考文献

[1] 项民生，建筑工程中关于防渗漏技术探究 M.科技创新,2012.

[2]王广柱，宋福来，等.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2010，（19）.

[3]乔维海.浅析房屋建筑工程中渗漏原因分析及其防治措施[J].商品与质量，2010，（08）.

[4]曹维昌.建筑工程防渗漏施工策略探讨[J].中国建设信息，2010，（02）.

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通过多年的经验，我认为，卫浴间的设防水应要排防并举，并在选择防水材料时，充分考虑到所选择的防水涂层应能满足后续大量的交叉施工、与粘帖饰面砖层等方面的要求，以系统的解决方案防治卫浴间质量通病才有保障。

卫浴间常见的渗漏现象是：因混凝土结构裂缝产生的渗漏；渗漏位置有的发生在管子根部；有的在卫生间墙面与地面交接处有阴湿；有的卫生间泛水不符合要求，地漏底部的四周出现滴水，粉刷层受潮或有水迹现象等。

对产生渗漏的卫生间，我们进行了认真的调查分析认为渗漏的原因主要有以下几点：

1、由于卫生间空间窄小、施工工序复杂、数量多，没有采取针对措施，管理监督跟不上，部分操作人员施工马虎，没有认真按要求操作。

2、混凝土结构层存在质量问题，产生裂缝而引起渗漏。

3、采用轻质墙体或墙体构造措施不当，墙体变形开裂，拉裂找平、防渗层。

4、地面找平层施工时未认真作好泛水，坡度颠倒，造成积水。

5、墙面找平层、防渗层质量不过关，墙面、地面相交处未做八字角，造成该部位渗水。

6、防水层材质不符合要求，施工无按规范，无沿墙上翻高度1800MM的防水层。

7、采用不合格的饰面砖，并用传统的密缝粘贴，形成“瞎缝”，板缝几乎无法塞进砂浆，仅在板缝表面用水泥擦平缝，板缝仍是渗漏通道。

8、管道的预埋处理及堵洞不过关，没有严格按规范要求预埋管道套管及处理好管洞根部，造成管洞根部渗漏。

9、沉箱式卫生间无做二次排水和二次防水设计，沉箱底排水无单独设置，造成可能的积水渗漏。

10、各道工序的试水查漏不仔细，甚至部分工序不试水检查，出现渗漏现象难以查找原因。

现根据找出的渗漏原因采取针对性措施，主要措施如下：

1、选好专业施工队伍。选好专业施工队伍，负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工员监督施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤应达到的质量标准，严格各操作步骤应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。

2、抓好主体结构质量关。在现浇卫浴间地面时，要保证混凝土密实，保证无结构裂缝，这是预防渗漏之根本。因为卫浴间楼板面积不大，埋设管线较多，防水要求严格，因而应设置通长面筋，模板和支撑的选用要有专项施工方案，并严格按施工方案执行。要严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要用垫卡及垫块作为钢筋保护层的垫块，禁止使用碎石。板负筋的支撑，无论采用支架和马凳，应能确保楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。混凝土浇捣时，混凝土要振捣密实，防止漏震，浇筑后要及时用木模搓平、压实，凝结后要及时浇水养护，每天养护的次数足够，在养护期间混凝土表面保持湿润状态，养护14d以上，最佳的养护方式宜用砂袋麻丝塞实预留洞口后满水泡浸养护，养护期间密切注视是否出现因结构裂缝造成的渗漏，有之则先进行结构灌浆处理好结构渗漏再进行下道工序施工。结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低4cm，

3、现浇混凝土防水反坎，重视砌筑墙体质量。对于采用内填充墙的结构，由于禁止采用烧结实心粘土砖，而采用加气混凝土砌块等新型墙体材料，由于新型墙体材料普遍密实性差、吸水率强，难以阻止水的渗透、易造成渗漏，因此使用新型墙体材料砌墙时，一定要在墙基做向上高度不小于200MM的混凝土防水反坎，宽同墙厚。混凝土防水反坎应特别注意模板的安装加固，如采用定型U形卡，有效控制模板刚度。在混凝土防水反坎上砌墙，施工时必须认真落实墙体构造措施，尤其是拉结筋、构造柱等。砌筑时注意灰缝饱满度，注意不要出现竖缝砂浆不饱满现象，保证灰缝密实；砂浆和易性要好，原浆要随手压缝，以杜绝墙体存在的孔眼造成卫浴间墙体渗水。

4、做好地面找平层：卫浴间的地面标高设计应比室内地面低20-50mm，施工中首先应保证楼地面基层标高准确。地面找平层朝地漏方向排水龙头坡度为1~ 1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺平。抹面时，注意不留洼坑。

5、要确保墙面找平层、防渗层质量。蹲台、洗手盆等与墙体的接槎部位的找平层、防渗层的防水工序必须先做好。穿墙管道应预埋套管，管道的接头不得设置在墙内。不宜使用铸铁管，应使用塑料管。墙面找平层用掺防水粉的水泥砂浆批档且洒水养护7d，抹灰层厚度控制在规范厚度15mm内，以防抹灰层超厚易造成空鼓、脱层爆裂。墙面、地面相交处做八字角，防止因此部位造成的墙面渗水。

6、防水层很重要。根据现场施工条件和结构条件选择适当的防水材料。卫浴间地面防水层应采用符合环保要求的合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水砂浆、水泥基渗透结晶型防水涂料，不宜采用聚合物乳液型防水材料及防水卷材。卫浴间经常处面水淋或蒸汽环境，地面、墙面经常潮湿，故应沿墙上翻高度1800MM的防水层，可以保证水淋的部分有防水层的保护，防止水渗透进墙体。防水层施工完毕要保护好，严禁人为破坏。依据规范的规定要求及时做好防水层的保护层。保护层完成后最好能在保护层上面加做一道铺Φ4@200铁丝网C20的细石砼防水层。

7、饰面砖防水保障措施：饰面砖材质应优等，确保饰面砖不爆裂，从而在饰面砖上防止渗漏。采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右，可增强板缝的防水能力。阴角部位打卫浴间专用商品防水防霉密封胶。瓷砖板缝采用柔性水泥嵌缝料或瓷砖专用填缝剂，以防地面、墙面水经砖缝渗漏。瓷砖与门窗框接缝部位应预留约宽5mm的凹槽，填嵌卫浴间专用防水防霉密封胶。

8、把好管道预埋安装及堵洞关。卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部或地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。

安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高，防止形成地漏四周积水。加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留置正确。管道安装时不能另行凿洞，而应预留洞口、预埋管，防止因损坏结构层、找平层、防水层、瓷砖等而引起渗漏。

管道穿过墙壁和楼板，有防水要求时应设置金属或塑料防水套管。穿过地面防水层的预埋套管应高出最终完成面20~50mm，套管与找平层连接部位应留置凹槽，槽内应采用密封材料嵌填密实，套管周围应加大排水坡度。

穿过楼地面的管道和地漏的预留孔洞，在灌封细石混凝土时应符合下列规定：配置橡胶止水环的管道，应把止水环安装在楼板厚度的1/2处；预留孔底的模板应安装牢固，周边封严不得漏浆；灌封混凝土的强度不低于原楼板结构的强度，浇灌时应注意不得移动止水环；灌封的混凝土终凝后，应24h蓄水养护，并检查灌封质量，不得有渗水现象。

9、沉箱式卫生间防水预防措施：沉箱式卫生间要做二次排水和二次防水设计，沉箱底排水要单独设置排水。沉箱底部暗埋Φ50PVC排水管与室内排水管连通，穿墙内排水管四周填沥青麻丝，用翼环固定，并用建筑密封膏密封好。暗埋的排水管管口用塑料格栅封盖口，紧靠管口四周用d20砾石滤水层包围，上再铺d5小砾石滤水层，以排沉箱底部可能的积水。

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关键词：建筑防水 设计 材料 施工

有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的约占45%～48%，由于设计存在问题造成的占18%～26%，建筑防水工程质量所谓四漏（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意。

防水工程是建筑工程中的一个重要分部工程，防水工程质量与设计、施工、材料等方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键。为了搞好建筑的防水工程，我们必须选择质量可靠的防水材料，做出合理的构造措施，严格按施工工艺组织施工，这样才能彻底根治这一“建筑通病”。为了做好建筑防水工程，我从防水材料选用、施工工艺两方面浅析房屋渗漏的原因，提出解决问题的办法。

1、防水材料的合理选用

（1）一些人对防水材料的选用存在误区，认为哪种新就选哪种，哪种价高就买哪种。其实不然，选材要从气候条件、材料特性、防水等级、建筑部位和用途等多方面考虑。防水材料可分为沥青类防水卷材、高分子类防水卷材、防水涂料、密封嵌缝材料等。我们就拿屋面举例来说明。

屋面是最受日照、雨雪、风力等外界环境影响的部位，它对防水材料的要求是相当高的。既要耐高温又要受严寒，既要抵外力又要抗变形，还要寿命长。因此我们可以选择：弹性体改性沥青防水卷材（以下简称 SBS）、塑性体改性沥青防水卷材（以下简称APP）、三元乙丙橡胶防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等。其中SBS低温柔度好较适用于北方；APP 耐热度高倍受南方青睐；振动较大的屋面（如临近铁路、地震区、锻锤车间等）应选用强度高延伸率大的三元乙丙橡胶、聚氯乙烯等高分子类防水卷材；但坡屋面用瓦却不宜用高分子类卷材和防水涂料，因有固定瓦钉穿过防水层，要求防水层有握钉能力，防止雨水沿钉渗入，须用4mm厚的高聚物改性沥青防水卷材。

（2）不使用已淘汰、被禁止的防水材料。国家建设部于 2007年6月14日了第659号公告――《建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术（第一批）》，以下五种防水材料属被禁类：① S型聚氯乙烯防水卷材；②焦油型聚氨酯防水涂料；③水性聚氯乙烯焦油防水涂料；④采用二次加热复合成型工艺或再生原料生产的聚乙烯丙纶等复合防水卷材；⑤焦油型聚氯乙烯建筑防水接缝材料。

2、防水层施工作业条件的控制要点

（1）气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔型卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有的防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。

（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题

防水层所用的材料，必须本着有出厂合格证书和试验报告单，同时在现场使用前必须再做防水试验，合格后方可使用。与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层。

3、渗漏预防措施

（1） 屋面渗漏预防措施

穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成 3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。除穿越屋面的管以处，通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置绑扎导墙钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。屋面基层与突出屋面结构（ 女儿墙） 连接处，以及基层的转角处（ 水落口、天沟、屋脊等） 均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

（2）卫生间渗漏及防水措施

卫生间四周墙体根部浇 20cm 高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。管道安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼，封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。一般结构设计中，阳台及厕所应在结构施工时比楼层落底（2-5）cm。防水层施工完成，须经闭水试验合格后方可进行后续施工。

（3）外墙防渗及防水

穿越柱子的对拉螺栓孔处将螺杆孔边凿毛，然后派专人用石棉水泥封堵洞口，在外墙表面用防水砂浆抹面封口。为防止砼柱（ 或梁） 与砖墙接触处因收缩应力不同引起墙面开裂而产生渗漏，在柱与砖墙砌筑外墙内外侧用钢筋网片镶钉，然后再粉刷。在外墙脚手眼、施工洞等部位，在架子拆卸过程中先用细石砼灌堵密实（ 或砖砌体砌筑） 。为防止墙面粉刷先后时间差引起新旧砂浆层间不一致引起裂缝。在后补外墙部位用钢筋网片镶钉，再在外墙外侧按规范要求施工粉刷层。

（4）管道洁具连接口渗漏水及管道堵塞预防措施

管道洁具连接口渗漏水主要原因由管接，洁具的原材料材质低劣，安装不密封而引起。预防措施：管道在使用前采用灌水法检查管道质量，管接与洁具的接口试接，采用一次拆装法，试接符合方可采用生料带，白漆麻丝或管接专用胶等辅助材料正式连接。在提交验收前必须对管道洁具进行全数的试压、通球、盛水等试验，避免竣工验收的抽检不具实。管道堵塞其主要原因是在安装立管和废污排放管未装洁具设备时没有加盖和加堵有效的防物进管措施。

预防措施：在安装废污排水立管和排水口时，应根据施工进度要求，对各管口随时加装临时管口闷头或闷盖（ 金属铁罩或木塞均可）。

4、总结

在防水工程施工的过程中，首先要了解防水材料的特性，其次要清楚该种防水材料的施工工艺，最后是必须严格按照设计及相关规范的细节进行施工，细节决定成败。

参考文献：

[1] 叶林标，《建筑工程防水施工手册》，中国建筑工业出版社，1990

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关键词：给排水系统；预防措施；管道渗漏；水封保护

在给排水管道安装工程的验收过程中或交付使用后，最常见、也最令人头疼的问题是管道的渗漏与堵塞，它不仅影响到主体工程的整体质量，而且还直接影响了用户的正常使用[1]。本人根据工作中的实践经验，分析了管道渗漏的原因，并就此提出一些相应的预防措施，供大家参考。

1、给水管道渗漏的原因及预防措施

1.1由管材、管件弯头、三通等和附件阀门、水嘴等本身质量引起的渗漏。如管材上出现裂痕、针眼，配件二端部出现的变形，丝口有偏丝、断丝、毛丝及缺口，各类阀体内的部件损蚀、密封圈破损、松懈、闸板和阀体毛糙而闸不到底，阀杆变形折断，另外洁具冲洗水箱出水口与浮球接触不密实，阀件老化、腐蚀而失灵等均会产生渗漏，针对上述原因，其防治的办法是：所有材料的进货渠道应正规，信誉、质量可靠，除有必要的质保单或合格外,在安装前，还必须进行严格的外观检测，即对于每批次不同来源的产品进行必要的目测查验或调试。当数量较大时可采用取样抽查，必要时亦可试压和解体检测主指阀门排除隐患，发现上述问题应予以调换，直到全部合格方可安装使用。

1.2由于安装人员技术不熟练或操作不当所造成的渗漏现象常见的有：镀锌管在套丝接口时断丝或缺口大于丝口总长度10%,丝口过松或过紧;丝接口长度不足或缠绕物生料带、油麻丝不足、不均匀，或在边接旋转过头又返回产生松动而造成渗漏水,另外,法兰之间偏心受压而渗漏, 焊接管道之间或管道法兰之间焊缝不到位，造成开裂，卫生洁具边接填料不当。蹲坑冲洗皮碗与接口未绑紧或任意采用细铁丝而锈蚀造成的种种渗漏。其预防措施是安装施工人员需具有一定的操作技能和严格的操作规程意识，以确保施工质量，如在管道套丝时做到管子锯口平整。切口与管子中心垂直，丝口清晰。管子丝口应略呈园锥状，衔接时严密并外露两牙，丝口缠绕适量、均匀，法兰与管道之间在边接时应进行水平或垂直交叉校正，选择不同对应介质的垫片大小相称，为防偏心应力。螺拴紧固时应

顺序对称平衡控紧，外露丝口或埋入地下的管道应及时进行水压试验，蹲坑皮碗与接口必须采用≥2mm的铜丝绑扎2～3mm道，且绑扎严密，亦可临时通水试验。

1.3由管道穿越混凝土板面的预留洞所产生的渗漏通常有两种情况，一种是楼面预留洞不设套管，因预留口侧面光滑，管道安装时未作凿毛处理而直接二次浇注洞口砼，使洞口砼与板面砼之间或砼与立管之间出现渗漏。另外预留洞口位置埋设不准，安装人员随意敲凿板面砼，使得预留洞口扩大，造成板面砼体破裂，填补洞口时又没采取有效浇注封口的补救措施。另一种情况是虽埋设了套管，但因在楼板混凝土浇捣时，未能在套管四周充分密实震捣，而造成套筒四周砼较松散而渗水或是套筒固定不牢，震捣时产生偏心移位，使套筒与给水管之间一侧的空隙无法嵌入填充物造成渗水。上述情况的有效预防措施是，安装人员的预留孔位置必须准确无误，且牢牢固定住。在浇捣楼板混凝土时，督促土建人员留意预留孔位的震捣，有套管的，套管应高出建筑平面30 mm，无套管的则应在二次浇捣预留洞细石砼时,采用洞口面翻边处理，每侧翻边宽度应大于20mm原板面砼洞侧面应凿毛处理后方可浇注细石砼。建议卫生间、盥洗间板面，还是采用预埋套管为妥。

2、排水管道的渗漏原因与预防措施

2.1渗漏原因。排水管和配件本身质量原因产生的裂痕、砂眼所产生的渗漏，管道连接安装操作不规范，技术不熟练造成的渗漏，管道预留孔穿越楼板面时所引起的渗漏。

2.2以上三种常见渗漏预防措施。安装前应逐根仔细地进行外观检测，注意是否有砂眼、裂痕、包括管件的承插口及存水管、检查口、清扫口等配件质量情况，发现有缺陷，或有疑虑，则可通水试验，要严防使用低价购入的劣质产品，如管壁过薄、内壁粗糙有裂痕、砂眼较多的产品，一旦发现坚决予以清退，否则隐患无穷。对于管道接口处不密实的预防措施是，施工安装人员除具有严谨的工作责任心，熟练的操作技能外，加强施工过程中的监督，如在承插铸铁管连接口与管口，四周间隙应匀称垂直，可先采用油麻丝均匀嵌入，随时调整垂直度，固定后采用水泥灰或石棉水泥堵头严禁用水泥砂浆堵头，且周边匀称嵌实，根据管径尺寸，设置固定垂直、水平支架,以免管道偏心、变形而渗水，地下埋设的管道应设砖墩支撑，在回填土时应两侧同时回填，避免管道侧向变形，回填土前必须先做通水试验，若采用UPVC水管连接时，应注意胶水涂抹均匀，粘接应迅速，一旦粘接好，不得再随意旋转，管道长度较长时，应设置伸缩配件以避免温差变形，接口渗水。在卫生洁具排水连接处则应尽可能用柔性材料如油灰、环氧树脂衬填后再予以拧紧各部位，对于排水管预留口与给水管道预留口处理方法类似，只是地漏、污水坑管等套管不高于同层建筑平面30mm处理办法。

3、给排水系统中的水封保护

3.1水封失效或破坏，多是从水封损失开始的，包括自虹吸、诱导虹吸损失、蒸发损失等[2]。自虹吸损失和诱导虹吸损失规律已经有了大量的研究成果或资料，但是对于蒸发损失的研究，还缺乏足够的关注。现在许多住宅小区有许多地台排水口下面的存水弯水封干枯，表明蒸发损失有重要影响。目前各类建筑中有大量的地漏，水封干枯现象非常普遍。水封蒸发损失量随地域、季节、存水弯构造、器具相邻两次排水的时间间隔等因素而变。作者曾在沈阳的采暖期(2月份)对卫生问内的水面蒸发进行观察。从l2日到26日，水面从4.1cm深降到1.5cm，14天内蒸发量达26ram，平均每天蒸发约1.9mm。我们目前允许诱导虹吸损失后剩余的水封仅为25mm深 I。即使把水封出水面一端的蒸发量折半计，则25mm的剩余水封经过17d左右的时间就会完全消失。如果考虑到毛细管现象产生的损失，水封消失的时间会更短。当然，对于气候较湿润的地区来说，蒸发损失量会有减少，譬如中国的南方和香港。日本的数据为水封流入侧的蒸发量在空调房间约为0.7mm/d[4]。但就是在香港这种气候湿润的地区，蒸发损失都足以造成了水封的干枯。通过以上分析可以看出，水封的设置，必须考虑存水弯排水的时间间隔、蒸发损失率等因素。

3.2水封的诱导虹吸损失

诱导虹吸损失之后的剩余水封能否得到25ram深也是非常有疑问的[3]。譬如，我们允许管道系统中的负压值为37.5mm水柱或40 mm水柱。 在负37.5ram水柱静压值作用下，座便器50ram深的水封损失为25mm，得到剩余水封25ram。但众所周知，排水系统中压力值是脉动的，即围绕37.5ram水柱上下脉动，这样，水封面会随之波动， 由此，水封损失量无疑应超过25ram， 这样，剩余的水封将少于25ram。通过以上分析可以看出，排水管道巾的允许负压值为37.5ram水柱或40 mm 水柱是不安全的，应该减小。

3.3排水系统的改进

通过以上的分析讨论可以得到以下几点：

A．对于有可能不经常排水的地面，应限制地漏的设置安装， 比如地面无淋浴排水的住宅和客房卫生间，物业管理水平较高的公共建筑卫生问等。如果安装．则应该所安装的地漏能够自动充水弥补损失。

B．开发性能优良的水封装置，使损失减小， 以水量延长水封的有效作用时间。

C．排水管道内允许的负压值可参考美国的数据，

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关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治措施

引言：

近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。 所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中， 常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。

一、房屋易出现渗漏原因与部位

引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙；④地下室。

（一）房屋渗漏的原因分析。

1.屋面

（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。 山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。 该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。

（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。 在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。 落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。

（3）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

（4）穿过屋面板管道的渗漏。 穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

2.卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

3.外墙

目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达 48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症；

4.塑钢窗下雨时， 雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。 原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时， 两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。

二、防治措施

（一）屋面渗漏的防治。

1.加强屋面构造层施工质量管理屋面构。

造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法， 在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2.山墙和女儿墙渗漏对于山墙、 女儿墙部位的渗漏， 建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

3.天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(>2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

4.屋面穿管漏水。 除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

（二）卫生间渗漏的防治。

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。 为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵， 应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。 对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。 一定要在结构和封管处不出现渗漏水时， 才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下

（三）外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20 细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1:3 水泥砂浆找平，如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网，对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。

（四）塑钢窗渗漏的防治。

1.灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。

2.加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝。

三、结束语

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连， 只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析， 对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。 努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

参考文献

[1]黄庆鹏《.房屋外墙渗漏的预防及治理浅论》

篇10

关键词：细部工程;质量通病;预防措施;

引言

我国城市规划与建设中，多层建筑仍是建筑结构的主体形式。受工程建施工过程中多种因素影响，多层建筑施工过程中极易发生质量通病。多层建筑施工质量通病的发生将导致工程施工质量都到影响、导致施工企业为了进行质量问题治理而增加成本。针对多层建筑施工质量通病对施工质量以及施工企业经济效益的影响，近年来相关机构对质量通病的预防与治理进行了深入的研究与探讨。而施工企业为了保障自身的经济利益也在积极进行质量通病防治经验的积累与总结。本文针对多起住宅建筑质量通病，提出了一些防治措施，通过实践证明，这些措施对质量通病起到了一定的防治措施，提高了住宅建筑的施工质量。

1.工程质量通病形成原因

建筑工程出现质量通病的类型非常多，对其原因进行分析，主要有设计、材料选择、施工等方面，但是由于施工占据建筑施工周期的大部分，质量通病往往出现在这个地方。对于建筑施工中出现质量通病的原因又可以分为人为因素、材料因素、施工技术因素等方面，只有在施工中对这些施工因素进行控制，就能对施工质量进行有效的控制，减少通病的发生。

（1）设计方面的原因

在住宅建筑设计过程中，设计人员往往对各个细部工程重视程度不够，没有根据工程的实际情况对细部构件进行结构分析，直接引用图集，容易出现各种质量问题，如窗台外挑部位设计不合理，没有设计滴水线，窗台上面的污水容易流到外墙饰面上，污染了外墙面，影响了视觉效果，并且这些污水在干燥后难以清洗;楼梯设计中，没有设置防滑条，在雨天楼梯面湿滑，影响了用户的正常出行，并且踏面上的污水容易流到楼梯板下面，影响了视觉效果。

（2）材料、机具选择不当

建筑材料对施工质量有很大的影响，当施工中使用了质量低劣的产品，这些建筑产品不能起到作用，容易出现各种质量问题，如使用的内墙装饰涂料不合格，当内墙涂刷完成后，在较短的时间内就容易出现变色、脱皮等情况;有些饰面砖质量不合格，在吸收水分后，容易出现变形，规格不一，在施工过程中，给施工人员带来了一定的难度，并且施工完成后容易出现变形等质量问题;在不少的新建工程中，外墙饰面装贴完成后，出现砖釉面爆皮、空鼓、脱落等质量问题，这都是由于材料不满足要求所造成的。

（3）工程造价控制过低，也是会形成质量通病

房屋建筑工程施工的质量情况与工程造价有直接的关系，当项目管理人员对造价进行极端控制，往往会出现一些质量通病。如果造价过低，会增加施工企业的施工压力，往往从忽视管理、忽视材料的采购等方面来减小造价影响的压力，对材料和管理的忽视就无法保证施工质量了，如当前施工中所用的铝合金窗户质量通病普遍存在，虽然其厚度可能达到了设计要求，但是铝合金材质可能不均匀、表面腐蚀层质量差，在很短时间内就出现了腐蚀现象，这都是施工人员选用的价格低廉的材料与配件所造成的;有些建筑物在防水屋面的选择上，往往选用石油沥青油毡等低档次的防水卷材，这些防水卷材耐久性差，极易产生渗漏现象。

2.工程质量通病预防措施

2.1做好住宅工程“三小间”质量预防措施

（1）预防“三小间”（厨房、厕所、洗脸间）渗漏。住宅的厨房、厕所、洗脸间，由于PVC楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，容易发生渗漏。为解决这个问题，我们采取了以下措施：预防塑料管与楼板结合部漏水。硬聚氯乙烯管的内外壁表面光洁度较高，水阻小，不易了生堵塞，作为排水管很有利。但塑料管穿过楼层结合部时常因细石混凝土或砂浆与管外壁结合不好，使上下层之间顺管漏水。针对这种情况，我们采用新工艺取得了良好的效果，具体做法如下：①先把塑料管和楼板结合部作好标记;②把塑料管标记的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度;③接着用毛刷在打毛处，刷一层塑料粘合剂;④待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面;⑤立管，再用细石混凝土补洞，这样渗漏问题就可得到了解决。

（2）做好厨房、卫生间等防渗漏施工。厨房、卫生间等都是用水量较大的地方，一旦这些地方的施工质量控制不好，就会出现渗漏通病，对于渗漏通病的防治办法也很多，但是在实际施工中效果不是特别好，这是因为建筑施工中施工工艺控制不严，在后期修补中，也不能解决这个问题。通过多年来的防渗漏施工经验，厨房和卫生间出现渗漏的原因主要有：地面坡度较小、排水量较小，容易出现地面积水;管洞质量较差，容易出现堵塞现象;地面混凝土浇筑质量不好，容易出现开裂空鼓等质量问题。

针对出现上述渗漏原因应该从以下方面进行控制：①在厨房和卫生间的楼地面施工前应该对设计图纸进行熟悉，了解地面防渗漏施工的工艺和环节，对达不到排水坡度要求的情况应该设置地漏上口标高;②对上水、暖气管做镀锌钢套管，上口突出地面50-70mm，并且对所有的管洞吊模，利用C20细石混凝土进行灌注;③在混凝土灌注时，应该首先刷一道水泥浆，灌注第一层，等到混凝土初凝后，方可涂刷第二层水泥浆，然后浇筑第二层混凝土，等到第二层混凝土终凝后，涂刷一道水泥浆;④混凝土浇筑施工完成后，按照1%-1.5%的坡度进行找坡，应该从墙脚到地漏方向进行找坡，然后做C20细石混凝土垫层，当垫层强度达到70%以后，刷上一道水泥浆，最后镶贴瓷砖，缝宽3mm左右，当砂浆粘结强度达到70%后就可对砖缝进行刷浆。

2.2预制楼板缝开裂预防措施

楼板缝开裂是常见的质量通病，一般会在施工完成后出现，直接影响到视觉效果。出现这种质量通病的原因是预制板在嵌缝过程中，振捣不密实，预制板不能通过嵌缝形成整体，在板与板之间的相互作用出现裂缝，如果嵌缝的石料过大，振捣不均匀，混凝土的水灰比过大，混凝土在硬化过程中容易出现收缩，都会出现裂缝。

针对这种裂缝，在混凝土浇筑完成后，改用机械振捣，在普通的振捣棒前面的小节卸下来，然后改造成专用的预制板嵌缝刀头，同时要控制嵌缝混凝土的质量，一般混凝土的强度不得小于C25，水灰比控制在0.44-0.47，以减少收缩率，卵石粒径控制在0.5-0.15cm，做好嵌缝混凝土的养护工作，保证混凝土嵌缝养护期达到14d，在养护期间不得施加荷载。

3.结束语

综上所述，质量通病的种类很多，涉及到各个分部，但只要管理得当、细心，住宅工程的细部质量是完全可以在施工过程中得到很好的解决的。当然，关于住宅工程的细部质量还涉及到许多方面，还需要我们共同去不断探讨和研究。

参考文献

[1]苏丽梅. 浅谈建筑工程质量通病的预防和控制[J]. 门窗，2014，08：282.

[2]王丽辉，吴东风. 多层建筑工程质量通病的预防[J]. 中国新技术新产品，2011，20：184.