建筑方案优化建议范文

导语：如何才能写好一篇建筑方案优化建议，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：建筑工程；设计方案；优化

中图分类号：TU198 文献标识码：A

引言

经济的迅猛发展带来了科学技术飞速发展的春风，同时也使得建筑行业进入了高速发展期，这就更加促进了建筑工程领域进行改革的必要性。随着日益激烈的国际竞争的影响，势必会加强建筑工程领域的设计管理力度，使其变得更加具有合理性与科学性，加强在建筑工程设计主体上的抗震化和多元化，更加合理的利用财力、物理与人力资源，从而大大提高房屋的抗震性、稳定性和安全性。对于一个建筑工程来说，它是将经济、技术、管理融合为一个整体的综合性的工程，这就规范了建筑工程的设计人员本身拥有着相对独到的见解和扎实的专业技术知识。

建筑工程设计方案优化的重要性

提升建筑工程设计方案的整体质量正逐渐成为现代建筑企业投资与建设工作的实施重点。建筑设计方案的根本意义在于关注企业的长远发展，通过提升建筑施工的质量和整体效率来达到功能与效用共存的目的。此外，建筑设计一定程度上也为消费者带去了本质的利益提升。因此，处于当前的建筑市场发展需求下，无论是建筑设计的目标体制、销售体制、材料选购还是设备要素都必须与工程施工的实际要求相适应，提高建筑产品的使用周期，进而形成最好的系统优化设计结构，有效避免资源浪费的同时也最大程度地缩减了企业的成本投入。

2、我国建筑工程设计领域的发展的影响因素

（1）勘察过程中落后的设计管理观念。目前在我国，工程勘察项目过程中存在着很多问题，比如观念陈旧，思想落后，在建筑工程设计领域认识不足，不能准确的理解设计的整体概念。一些占有较大市场份额的老牌高知名度甲级院在政府体系勘察项目中反而会比较大的违反工程设计。使得他们在工程设计中存在大量的问题，比如没有完善的政策措施框架，无法实现全方位监督，不能规范实施，在工程设计控制和管理的过程中，无法进行充分的动态管理等。

（2）较低的工程设计人员素质。现在我国的某些从事建筑工程设计事业的人员，并不具有扎实的专业技术知识，各专业之间无法相互配合。作为一项具有专业技术知识方面的学科，建筑工程设计同时也有着相对广泛性和复杂性的特质，具有着广泛的工程设计范围，但是某些工程设计师却专业技术知识不到位并且绘图意识匮乏。

3、当前建筑工程设计方案优化的重点

3.1、 体现建筑设计的综合性优化

建筑设计应从建筑工程的基本功能出发，体现出施工设计的规范性、工程造价的合理性以及财务管理的有效性，从科学实施的角度不断优化建筑工程的设计方案。充分利用现代施工技术的优越性，在保障施工质量的前提下缩短施工周期、控制施工成本、实现投资效益。此外，设计方案还应对建筑材料的进场与堆放进行合理安排。

3.2、重点分析设计方案中的质量管理内容

工程的整体施工质量应是建筑工程设计方案当中重点突出的内容。因此，建筑工程设计方案的优化一定程度上就是对于施工质量管理的优化。以建构质量管理的组织为基础，在工程技术人员和管理人员的综合作用下形成完善的工程质量管理体系，在严格的规章制度协作下不断提升个人的岗位职责，从而保证设计方案的可操作性。

3.3、突出工程设计方案中的人为操作因素

设计方案的实施效果必须是在人为操作的过程中得以体现，突出人在整体设计方案中的主观能动作用。无论是施工人员安排的优化、施工项目管理的优化还是组织系统的统筹优化，都必须与实际的操作程序相契合。在突出人员专业素质的同时也应注重个人强项的发挥，这是提升工程设计方案的关键。通过在职学习、实践交流等方式来提高人员的综合素质，保证工程施工的质量。

建筑工程设计方案的优化策略

建筑工程设计方案的优化目的绝非仅仅是为了选出最佳的工程设计方案，选取最优方案只是优化目的的一部分，更重要的是在不断优化管理实践的过程中细化到工程的质量管理，缩减企业的成本投入，提升经济效益。在量化的过程中优化细节处理，破除以往传统设计观念的束缚，在动态管理的模式下建立全新的建筑设计规范，突出人在建筑设计与实施中的重要作用。工程设计方案的质量应与施工质量密切相关。具体的方案优化策略可从以下几方面得以体现：

4.1、将对建筑设计工作人员进行管理放在工作首位

当前，国内各项政策的贯彻实施往往是凭借相关管理部门的职能监督和各个咨询单位自身的自律，从而才能用专业知识学习来培养工程设计人员。因此，在目前情况下，对于具体施工的全过程监督很难到位，采用手把手教出的建筑设计工作人员能独挡一面，需要设计工作人员不断地学习各种知识，充分利用新科技、新技术和新工艺、新材料。

4.2、在价值工程的指引下完善建筑工程的设计方案

价值工程的出现将建筑与经济紧密联系，其中的“价值”着重表现出运营成本在整个工程施工中的制约作用。在工程设计方案的优化过程中，大可利用价值工程的定义来突出建筑设计的经济价值，在经济原理的指引下辅助自身的设计决断，促进经济效益与社会效益的共同进步。

4.3、利用建筑设计招标的方式来竞选优秀方案

在网络、报刊等相关传播媒体的作用下，建筑企业可通过设计招标的方式来吸引社会人员参与自身的建筑方案设计，从中筛选最优设计方案。再针对具体方案的可行性来组织专家会审，本着经济、美观和适用的基本原则对于方案的结构功能、节能环保以及空间构造等方面进行综合考虑，进而筛选出最佳建筑设计方案。

4.4、提升标准化设计在具体设计方案中的所占比例

建筑设计当中的标准化设计是指一种通用的工程建设模式，无论是施工过程中的零部件使用、公共设施安排或是建材选择等都有一套标准的模式设计方案。标准化设计一般工程质量相对较高，能够尽可能缩减工程周期，节省建筑施工材料的使用，在控制工程造价的同时保障施工质量。

4.5、注重限额设计在建筑工程设计方案中的体现

在固有的投资限额下进行工程施工方案的设计，不仅是对工程施工质量的有效控制，更能处理好设计方案的肆意变更问题，是减少工程造价的重要途径。在限额设计的控制下，建筑设计预算指标能够在标准化设计方案中得以体现，协调了技术和经济之间的辩证关系，保证了设计方案的质量。

4.6、建设工程设计程序必须严格遵守执行

对于在建筑工程设计领域中，勘察设计技术人员客观存在的专业知识不扎实的问题，必须要组织各个设计单位的勘察设计执业人员进行认真的学习与提高，只有这样才能够令建设工程的经济效益总体提高，只有全体从业人员加强学习与实践，并且将设计水平不断提高，这样才能同时的提高设计人员对绘图能力的执行规范与严格性。只有加强学习强制性条规，才可以得到具有经济效益和社会效益的管理工程建设的方法，只有这样才能发挥完善工程设计管理的主导作用。合理的确定工程设计，对工程设计的管理进行宏观和微观主体营造一个良好的环境，要从建设和谐社会的高度，加强对强制性条文的执行，进行客观、公正、科学从充分体现工程设计的合理性。做好法规建设体系来规范和调节工程造价管理主体的行为，加强勘察设计的执业人员认真学习目标，对工程设施实施动态操控，以确保工程设计建设程序正常运行。

结语

从当前建筑工程设计方案优化改革的发展趋势来看，它不仅对建筑工程的整体质量提出了更加严苛的要求，甚至对施工个人的基本素养也更为关注。除了熟悉必要的施工技术与设备之外，一些基本的管理素养也应同时具备。在这样的前提之下，才能更好地实践建筑工程的设计方案，体现建筑设计的基本理念，在不断审核和优化的过程中提升方案设计的整体质量。此外，施工单位与设计单位的沟通交往也是极为重要的，有效的交谈必然是保证投资效益、提升工程质量的关键。

参考文献：

篇2

一、宾馆改造方案

（一）、总平面布置：

平面布置基本满足宾馆使用功能要求，建议取消后勤出入口和员工出入口，已保证宾馆整体景观和安全性。

（二）、单体建筑

1、一楼布置：

①、建议把主楼东侧的两间商务中心，改为一个较大的公共卫生间，并在大厅东北角增设一个门，以方便连通使用。

②、环卫保洁室内的卫生工具可移至地下室内。

③、大堂进出厨房通道的门取消，以减少工作人员进出对客人的影响；同时把进入厨房的大门调整位置，以方便使用。

④、厨房内的干货储存间和湿货储存间，建议移至女更衣室旁的两间商务中心，并在厨房内增加一间熟食间。

⑤、厨房内升降机的位置向南偏移，调整到厨房的西南角上。

⑥、厨房内的排烟通道设计要明确，建议放在原后勤出入口旁。

2、二楼布置：

①、大包厢过少，小包厢偏多，建议增加一个大包厢，以满足使用功能。

②、小包厢内须配备卫生间，可把备餐间取消改为卫生间。

③、二楼厨房面积太小，建议把中包（分餐）间改为厨房，以满足使用要求。

④、主楼与附楼的连接通道，有0.3米的高差，须做无障碍设施通道，同时满足餐车送餐要求。

⑤、厨房内升降机的位置向南偏移，同时明确厨房内的排烟通道设计。

3、三楼布置：

①、建议把厨房取消，改为中包（分餐）间，同时升降机南移，并在升降机旁增设一个传菜口的使用开间。

②、在主楼与附楼的连接通道的西侧，增设洗涤、消毒和备餐室。

③、主楼与附楼的连接通道，有1.5米的高差，须做无障碍设施通道。

4、四楼布置：客房布置基本符合要求。

5、层高：建筑整体高度和楼层高度基本符合要求。

6、立面色彩效果：建议选用方案二的色彩，但色调还需明亮些。

7、须补充完善绿化景观、停车、排水排污等专项规划设计内容。

二、大楼设计方案

（一）、总平面布置：

1、应把北侧一层的店面取消；大楼东侧须确保留足6米的通道。

2、主要技术经济指标要据实填写，尺寸标准要与现状相符。

3、大楼与北侧建筑间距要求，至少满足1：0.8。

4、房屋南侧结合绿化设置几个停车位。

（二）、单体建筑

1、停车位设置可考虑利用东、西高差，以阁楼的形式，在大楼底层东侧设置车库，以满足停车要求。

2、东、西、南立面效果，在景观视觉上都很重要，须对东、西、南立面进行重点优化效果。

3、建筑风格参照香榭园及君田小区民居建筑，做出两种方案进行比选。

篇3

【关键字】建筑工程；优化设计；工程质量

1 前言

进入新的世纪，我国已成为世界上建筑业最活跃、繁荣的地区，作为城市重要标志的建筑工程正以更大的规模加速发展，建筑工程在以其“适用、经济、美观”的建筑方针展示给百姓的同时，建筑工程的质量也成为各级政府和广大人民群众关注的热点。但是根据了解，在工程质量事故的众多原因中，设计责任是主要原因，不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成投资的极大浪费。所以，建筑工程质量的优化设计是保证建筑工程质量的前提。所谓优化设计就是在可能的设计中选择最合理的设计,以达到最优目标。建筑工程质量的优化设计是工程建设的首要环节，是整个建筑工程的灵魂，先进合理的设计，对于缩短工期、节约投资、提高经济效益，起着关键性的作用。

2 对建筑工程质量优化设计的建议

2.1 建立建筑工程质量的优化设计保障体系

建筑工程设计人员的优化组合。由于设计人员水平高低不同，受主观思想影响，更多地考虑满足结构安全性和强制性规范，而对其它细节方面往往考虑的不够全面。所以要对工程设计人员进行定岗定位，对其进行优化思想教育，提高设计人员的整体水平和素质，培养设计人员正确的建筑工程质量观念，强化质量意识和责任，选择优秀的设计人员进行优化组合，给设计人员提供、创造更多的学习深造的机会，使他们有能力对建筑工程质量做出最优化的设计。

建筑工程质量设计方案的优化管理。建筑工程质量设计方案对于设计项目十分重要，建筑设计方案的确定不仅是为了评选好的方案，优化选取方案不是目的，重要的是在建筑设计方案运行中进行优化管理。当建筑设计方案选取后，按专业部分进行优化、细化、量化而后运行。提倡设计质量的优化管理，就是始终有一个较高的目标去奋斗，这里目标指的是一个范围，而不是具体的标准，方案可能有几个，而最好的只有一个。 在建筑设计运行过程中，需要对建筑设计过程进行优化控制，以便取得最优方案、选取最短路径，集现代科学技术成果于一身、利用现代化工具去达到目的。这里技术、信息、情报很重要，仅提出设计质量合格的要求，只依据设计规范、条文的被动制约，显然与现代化飞速发展的形势不相符合。 所以，建筑工程质量设计的优化管理，关键在于优化，实质是部分的优化及与整体优化的组合，所有这一切都是动态管理，就是时时向高的目标奋斗，从而调动每一个设计人员的主观能动性，不断地、主动地开拓进取。当然目标要在运行中不断地提高与完善，以达到建筑工程质量设计的最优化。,

2.2 重视建筑工程质量设计中材料的选取

建筑工程质量设计中往往存在材料选用不合理、不节能，材料规格类型不确定，节点的设计不够细化，标注错误，材料设备选型滞后等问题。这些问题的存在，直接影响到建筑工程的质量，并给以后的施工过程带来隐患和阻碍。所以，合理的建筑材料选用在工程质量设计阶段非常重要，在工程质量设计阶段要重点考虑到以下两个方面：

2.2.1 加强对新型墙体材料应用和建筑节能的质量监管，促进社会经济的可持续发展，积极贯彻落实国家的建筑节能标准和管理政策，着手开展建筑节能检测工作。新建、改建、扩建的民用建筑工程，均应达到公共建筑节能50%，居住建筑节能65%的标准。施工单位应当按照审查合格的设计文件和建筑节能施工标准的要求进行施工，建设单位不能以任何借口变更节能设计，降低节能标准，节能设计要能够指导施工，保证工程施工质量。

2.2.2 要求施工单位严格按设计规范和标准组织施工，所用材料、成品、半成品必须经检测合格后使用。墙体保温施工实行样板制，样板完成后，由建设单位组织施工、监理和设计单位共同验收，验收合格后按样板标准推开施工。塑钢窗进场后，施工单位、监理单位要认真检查验收，型式与设计不符的，必须清出施工现场，检测不合格的，不准安装。积极推广应用地热技术、太阳能技术，推广采用先进的施工设备，提高机械化施工水平。

2.3 强化图纸设计的审查

设计是建筑工程建设的龙头，抓好设计审查对保证结构安全、节约投资将起到重要的作用。有关管理部门应结合往年工程出现的问题，制定各专业的施工图设计审查注意事项及实施细则，以减少、消除施工图设计阶段可能出现的各种问题，提高图纸设计质量。提高设计质量的关键是优化设计方案，开展设计咨询对优化设计方案是一个有效方法。设计咨询就是业主自愿有偿地聘请权威专家或权威设计机构，对业主关心的效益问题、方案的优劣、工艺技术的先进性、合理性等进行评估和优化，从而确定最优设计方案，提高投资效益，确保工程质量。

3 结语

总之，建筑工程质量的优化设计是工程建设的首要环节，是整个建筑工程的灵魂。建筑工程质量的优化设计不仅仅是为了满足建筑本身设计合格，符合设计的基本规范，更是为了达到更高的标准和要求，力争以最先进、最合理的工程设计，缩短建设工期，节约整体投资成本，提高经济效益和建筑质量。

参考文献

篇4

【关键词】钢结构厂房；优化设计

前言

一提起优化设计，很多人都会有种常规思维，以为优化设计就是拿别人已经设计好的施工图，按照原设计思路，通过降低原有结构的用钢量，以达到节省造价的目的就可以。殊不知，这样做通常会大幅度降低了原设计的安全度，这种优化思路的结果，导致很多时候往往会出现总体用钢量没有下降太多，结构的安全度却大大地降低了，甚至因为没有从结构体系的角度进行综合考虑，还会导致整体结构体系出现安全隐患，结果反而是得不偿失。所以优化设计首先应该分析原有结构的体系布置，简化结构的传力模式和传力途径，经过多方案的比较，以确定最优方案。如果原结构各杆件的安全储备相差较大时，可以根据实际情况选择一个适当的安全储备标准来调整各构件的截面尺寸，使结构整体的安全储备都能比较协调。结构的安全度是相对于结构的整体而言的，只有个别杆件的应力富余量大是没有多少作用的。以下是对钢结构厂房优化设计方法的简要概述。

1、原设计图纸的熟悉及前期资料的准备

1.1 熟悉招标文件及原施工图纸

对于需要进行优化设计的工程，首先就要熟读招标文件，着重留意招标文件中的时间要求、建设地点、工程的细部做法、材料要求、报价形式及关于此工程的一些技术要求（包括工艺要求）等。其次熟悉施工图纸，大致了解厂房的工艺布置；建筑平面、立面、剖面图及一些细部做法；原结构设计所选用的荷载；钢柱、钢梁、吊车梁等主结构的截面尺寸和节点连接方式；屋面檩条、墙梁、压杆、支撑等次构件的截面尺寸等。对于图纸中有不明确或图纸和招标文件有明显出入时，需及时以书面的形式向甲方提出并要求甲方明确，以便在优化设计中能及时解决。

1.2 气象资料

根据工程建设地点及设计使用年限，从《建筑结构荷载规范》查得基本风压和基本雪压；从《建筑抗震设计规范》查得相应的抗震设防烈度和设计基本地震加速度值，根据抗震烈度及厂房的高度确定钢结构房屋的抗震等级；从地质勘查报告（或招标文件）了解场地土类别；根据建筑物的用途及当地有关部门了解大气中是否含腐蚀介质及成分，冬季采暖室外计算温度（或最低日平均温度）等。以上查得的荷载值均需与原设计所选用的荷载值进行校核，如果有出入，需及时以书面的形式向甲方提出并要求明确，以便进行下一步的优化设计工作。

1.3 现行规范、标准的收集

采用何种规范和标准须与钢结构厂房的自身特点确定。哪本规范适用于哪些结构形式，设计人员必须做到心中有数。

2、按原设计思路的优化设计

按原设计思路的优化设计，主要是为了查看原结构设计的整体富余量的大小，在满足一定安全储备的情况下，是否还有较大的优化幅度？柱、梁截面的选择是否合理等？

2.1 檩条、墙梁等次构件的设计

檩条、墙梁等次构件的设计时，首先就得根据墙面板的布置情况先确定厂房的建筑形式是属于封闭式建筑？还是属于部分封闭式建筑？又或者是属于敞开式建筑？建筑形式的不同，对风荷载体型系数的取值影响较大，具体判别可以详参《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》。其次，由于风荷载与雪荷载对厂房的端区和中间区作用力大小有所不同，所以在次构件的设计时，檩条和墙梁的截面尺寸在厂房的端区与中间区一般会有所不同，一般建议截面的高度做成相同，而壁厚做成不同。在厂房的伸缩缝处，连续檩条与墙梁均需断开，在伸缩缝左右两跨的连续檩条均需按边跨檩条来设计，但此处的风荷载与雪荷载则可以按中间区来取值。在支撑和压杆等次构件的设计中，一般从长细比和受力两方面来进行计算，杆件长细比上限值的取值需与主结构的验算规范相统一，抗震设防烈度在8°及以上地区，屋面支撑和柱间支撑都宜采用型钢支撑。

2.2 主结构的设计

一般单层厂房主要以平面刚架来进行计算为主；而对于多层框架，最好还是用三维模型来进行整体计算，一般不建议用平面排架来计算，尤其是在抗震设防地区。对于采用《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》来进行设计的单层厂房，工字形截面梁、柱构件腹板的厚度除满足规范的要求外，尚应综合考虑工厂的加工水平及构件的自身稳定情况，如果只是按照规范的上限值（ ）来进行构件腹板厚度控制的话，由于构件腹板太薄，极易造成构件自身的扭曲，对工程的安全带来很大的隐患。对于采用三维模型进行整体计算的框架而言，由于规范对梁、柱构件的高厚比限值控制较严，一般建议构件腹板的厚度按规范的上限值来控制，以达到节省钢材的目的。

在吊车梁的计算时，如果吊车梁上设有制动板或设有走道板时，则必须考虑由此产生的附加荷载，此荷载在刚架计算时，也须同时考虑。

3、变更方案的选择及计算

变更方案的选择主要依据厂房自身的特点和甲方的要求而定。变更方案主要有建筑立面造型的变更，梁、柱受力杆件截面形式的变更（如H形钢柱更改成箱形柱或格构柱，桁架更改为H形钢梁等），厂房开间和跨度的变更等。方案的变更要根据招标的要求，同是兼顾工期、工程造价、施工难度等各方面的因素。

单体厂房建筑立面造型的变更，需与厂区的整体效果和企业的文化相结合，力求做到简约、美观、富有活力和现代气息。例如不同的外墙板和不同板型的运用，外墙板颜色的搭配，异形窗的选用，外装饰线条的运用等。

结构的变更方案应根据工艺要求、经济柱距及跨度、建筑美学要求、结构设计分析和技术经济分析等方面综合考虑确定。经济指标分析是综合的，应包括基础费用，钢材用量、制作安装难度及进度等。

主结构和次构件的计算方法与前面阐述的基本相同。荷载效应组合应符合下列原则：（1）屋面均布活荷载与雪荷载不同时考虑，应取两者中较大值；（2）积灰荷载与雪荷载或屋面均布活荷载中的较大值同时考虑；（3）施工或检修集中荷载不与自重以外的其它荷载同时考虑；（4）多台吊车的组合应符合现行国家标准的规定；（5）风荷载一般不与地震作用同时考虑。

所有构件必须做到传力可靠、简捷。在保证结构安全可靠的前提下，构件宜实行功能兼并，一个构件可以承担多种功能。注意等强设计的理论，各个构件、构件的连接节点及整个结构的承载力都必须匹配。尽量减少构件品种及材料的规格，便于材料订货和组织生产。

4、绘制优化施工图

优化施工图的绘制主要应按照招标文件的要求进行，按绘制的时间不同一般分为投标前和中标后两种。投标前的优化施工图一般可着重突出优化部分的图纸，而中标后的优化施工图则与普通施工图无任何区别。

5、结语

一个钢结构厂房的优化设计，并不仅仅是简单的重复验算，而应该运用开放性的思维，着重于变化方案的选择和计算，协调整个结构的安全度，使结构从整体到杆件和节点的安全富余量都能比较匹配，力求做到安全、经济、适用和美观。

参考文献：

[1]《建筑结构荷载规范》GB 50009― 2012 中国建筑工业出版社，2012

[2]《建筑抗震设计规范》GB50011―2010 中国建筑工业出版社，2010

篇5

关键词：案例推理；相关理论；建筑方案设计流程

随着网络信息技术的发展，案例推理的方式在建筑方案设计中具有非常大的应用潜能与功效。比如：对于建筑设计流程的模式以及发展的方向能够进行科学的探索，对于于建筑设计流程的模式以及应用过程中的问题可以进行有效的解决。因此，为了提升建筑方案设计工作的质量与效率，解决一些关键性的问题，我们需要在建筑方案设计工作中应用案例推理的方式。所以，我们需要对于案例推理的有关理论、基于案例推理的建筑方案设计流程问题进行全面客观的研究与分析工作，提升建筑方案设计工作的效率和质量，使其在建筑工程中发挥出更大的效果与功能，对于保障建筑工程的质量与安全做出一定的贡献。

一、案例推理的相关理论

（一）案例推理的概念

案例推理是一种首先在人的头脑中形成回想的机制、然后分析与找寻有关问题的相近解决方案、然后将有关的知识应用到需要解决的问题中。简而言之，案例推理是将人记忆中的设计项目的解决方式进行提取与推演，从而对于新设计项目的问题进行有效解决的一种方式。

（二）案例推理理论的基本原理

案例推理理论的原型最早是美国的人工智能专家罗杰教授提出的。其在今后的几十年中已经在众多领域中进行了比较广泛的应用。比如：法律、医疗、经济、咨询、军事、教育等等。对于当代的建筑方案设计流程工作来讲，这种案例推理的方式的应用具有非常大的意义。比如：优化有关设计方案的流程、提高设计流程的质量与效率。就具体的应用步骤来讲，需要运用三种方式进行设计流程方案的优化控制。第一，提出设计的问题。第二，给出设计问题的建议答案。第三，对于建议答案的缺点与优点进行有效的识别[1]。

二、基于案例推理的建筑方案设计流程

（一）修正设计方案

进行设计方案的修正工作需要通过三个步骤完成。首先，需要对于案例推理中的案例进行有效的修正。比如：就应用的效果而言，利用现代的网络信息技术检测与寻找到的相关案例会直接影响到建筑方案设计工作的质量与效率。而这些寻找到的相关案例往往具有理想化的特点，与现实具有一定的差距。因此，我们需要对于相关的案例进行有效的分析与归纳工作、使其对于案例推理中的案例具有重要的参考价值、对于需要应用的建筑方案设计工作中的案例进行有效修正。具体来讲，我们可以通过两个方式进行有关的修正工作。一种方式为对于设计系统进行有效的修正。另一种方式为对于自动设计系统进行有效的修正。克罗德纳在1993年提出了进行案例修正的一些具体的方法。比如：置换法重建、参数调整、局部搜索、记忆质询、专项研究、基于案例的置换、知识转化法、基于模型的修改、特殊目的修改与改编、诱导。其次，进行案例推理设计方案的修正观察实验，应用成功的案例对于现阶段的建筑方案设计工作进行有效的借鉴。比如：某图书馆一共有5层、具有众多的功能、我们需要对于其所处的位置、地段、周围的环境等进行综合性的研究与考察。最后，对于建筑方案设计工作进行全面的修正。比如：对于实验中收集的声音、图片、信息、影像资料等进行全面的开放性编码设计，运用有效的构思对于这些资料进行科学的整理与归纳，最后进行有效的提炼与整合，再通过质询功能的运用完成有关的修正工作[2]。

（二）保存设计方案

保存设计方案主要通过两个方面的工作来进行。第一，需要对于案例推理中的案例进行有效的保存。比如：修改之后的案例源是一个新的资源，我们需要对于其进行有效的保存，以便于其对于今后的工作进行有效的指导，促进建筑方案设计流程的优化，提升有关工作的质量。比如：可以通过新增的方式将修改后的案例保存在原有的档案库中，增加案例档案的数量。通过置换的方式将修正后的案例替换原有的档案，使得档案库的容量保持不变。第二，需要对于案例推理中的设计方案进行有效的保存。首先，遵照差异化的原则进行有关的设计方案保存工作，体现出方案库的特殊性。其次，需要对修改完成的设计方案与档案库中原有的方案进行比较分析，明确各自的优缺点，进行差异化的保存，并且进行优缺点的注明，以便于对今后的工作带来方便[3]。

（三）基于案例推理的建筑方案设计流程框架的建立与前景展望

基于以上修正与保存工作，我们需要对基于案例推理的建筑方案设计流程建立应有的框架。具体来讲，需要进行以下的工作。第一，得到新的设计要求与任务条件之后，需要对于任务进行有效的分析、并且对于建筑方案设计的有关问题提出有效的方案。第二，从档案库中进行相似档案的搜索与调取。第三，对于不满意的调取方案进行关闭，重新进行有关的检索。第四，依据相似的案例运用修正方案的策略进行提出方案的修正工作。第五，对于新生成的方案进行差异化的比较与分析。第六，对于形成的设计方案保存在原有的方案资料库中，以便于今后进行查找与检索工作。以上的流程我们概括起来就是从设计概念、总平面、平面、造型立面先进行设计问题的分析，从相似案例、是否满足要求进行方案的设计问题解决；从修正策略的应用中进行设计方案的修正，然后通过差异化的比较与分析之后就可以进行设计方案的保存工作[4]。以上的分析与论述工作，仅仅是从理论上进行案例推理的探讨，这种方式的应用需要在今后具体的实践工作中进行进一步的检验，对于存在的缺点与不足进行实`化的改进，提升其质量与效果，可以使案例推理在更多领域中进行高效化的应用，让其对于经济的发展与社会的进步做出重要的贡献[5]。

三、结语

对基于案例推理的建筑方案设计流程进行科学研究，有利于促进建筑方案设计工作质量与效率的提高，也有利于案例推理在众多领域中进行科学化的应用。

【参考文献】

[1]孟洁.基于案例推理的建筑方案设计流程研究[D].哈尔滨工业大学，2015.

[2]夏春海，朱颖心.面向建筑方案的节能设计研究――设计流程和工具[J].建筑科学，2015（06）：6-9+89.

[3]古美莹.建筑整体环境性能设计流程研究[D].华南理工大学，2014.

[4]王晶.我国居住地产项目规划与建筑设计流程研究[D].天津大学，2014.

[5]杨文杰.性能化建筑方案优化设计的概念、目标和技术[J].南方建筑，2013（01）：62-67.

篇6

【关键词】 WCDMA LTE 无线接入网 室内外协同覆盖

随着城市建设的快速发展，密集林立的高层建筑给无线网深度覆盖带来不少难题。就宏站覆盖而言：在覆盖方面，由于建筑物自身的屏蔽和吸收，造成了无线电波较大的传输衰耗，形成了室内区域移动信号的弱场强区甚至盲区；容量方面，建筑物诸如大型购物商场、会议中心，由于移动电话使用密度过大，局部网络容量不能满足用户需求，无线信道发生拥塞现象；质量方面，建筑物高层空间极易存在无线频率干扰，服务小区信号不稳定，出现“乒乓效应”，话音质量难以保证，并出现掉话现象。

就室内覆盖而言：室内载频利用率低、导频污染严重、投资回报不理想，是运营商面临的难题。但是，由于高价值商用客户主要集中于室内，良好的室内覆盖是吸引新客户、留住老客户的关键，是各运营商提升网络品质、提升用户感知、提升投资回报的关键。因此，以室内覆盖为代表的城区深度覆盖是各运营需关注的网络建设重点，而在以写字楼、住宅小区为代表的城区密集建筑物覆盖是城区深度覆盖的难点。建设中必须综合考虑室内、室外的网络覆盖、网络容量、相互干扰和切换等因素，制定覆盖方案。

一、室内外协同覆盖的总体原则

室内外协同覆盖方案的制定是针对特定区域的，一般来源于路测、MR或投诉数据，需要有一定的覆盖面积，一般以2-4个基站覆盖面积为宜。

区域选定后，应首先对选定区域内楼宇规模、样式、现网室内外覆盖情况进行实地勘查、测试，按照：优先考虑室外宏站对目标区域进行整体覆盖；再考虑对宏基站信号阴影区、遮挡区建设小区分布方式进行补充覆盖；最后对区域内的地下停车场、电梯厅等室外信号盲区进行补盲覆盖，即：“宏站覆盖、小区协同、室内补盲”的室内外协同覆盖建设思路。

在工程具体覆盖中应注意：应适当对现网宏站覆盖区域进行调整或扇区合并，减少路面小区重叠区；室外和楼宇低层应规划为同一小区；灵活选取信源设备进行延伸覆盖，精确控制覆盖范围；对于不必要建设室内分布系统的建筑物高层弱覆盖楼层，可通过室外射灯天线解决；室内外小区信源、扰码统一规划、减少导频污染，控制软切换比例。

二、分区域覆盖策略及覆盖指标

1、楼宇平层覆盖策略及指标

（1）楼宇平层应首先考虑在覆盖区域周边或内部建设宏站进行覆盖，宏站建设困难的，可以考虑用单RRU拉远或室外美化天线的方式进行覆盖；（2）在上述方案无法实施的情况下可考虑使用射灯对打、射灯仰打、光纤分布系统等方式进行覆盖。（3）楼内平层覆盖指标要求一般为：WCDMA低速数据密集区域：≥-90dBm，Ec/Io≥-10dB；中高速数据密集区域：≥-85dBm，Ec/Io≥-10dB；LTE低速数据密集区域：≥-105dBm，RS-SINR≥3dB；中高速数据密集区域：≥-100dBm，RS-SINR≥5dB。

2、地下停车场、电梯覆盖策略及指标

地下停车场、电梯建议使用室内分布方式进行覆盖：（1）地下停车场可灵活采用新型室分或板状等覆盖延伸型天线进行覆盖，在保证室内覆盖质量的前提下有效提高天线的覆盖范围；（2）电梯可灵活采用采用板状天线下打、平打或光线分布系统随动覆盖等多种方式进行覆盖，覆盖指标要求一般为：95%区域的WCDMA边缘场强达到-95dBm，LTE达到-110dBm。（3）切换无掉话。

3、室外天线使用原则

一般，室外天线安装在楼宇之间或楼宇附近的灯杆、楼宇外墙或配楼天面等处，来实现对楼宇内部的深度覆盖。（1）室外天线使用建议。室外天线的覆盖区域需限制在可控的范围内，一般使用室外天线需要考虑天线口功率、天线增益、天线水平波束宽度、天线垂直波束宽度、天线的挂高、天线俯仰角、天线安装位置与覆盖目标建筑之间的距离、楼宇环境对室外天线覆盖和大网的阻隔等因素，从而确定天线能够覆盖的高度、宽度或楼层数。（2）天线覆盖范围估算。针对高层投诉弱覆盖的天线选型需着重考虑覆盖效果、天线的安装可实施性等，所以一般从垂直半功率角、天线增益、天线的美化程度等方面考虑，特别是垂直半功率角，以便天线选型。

室外天线覆盖范围可依照下述公式估算，天线覆盖示意图如图1所示：

Hmax（m）=D*TAN（（a+0.5*b）*pi/180）+G；

Hmid（m）=D*TAN（a*pi/180）+G；

Hmin（m）=D*TAN（（-0.5*b+a）*pi/180）+G；

三、各类楼宇室内外协同覆盖方案

（1）高层小区。①场景特点：高层小区一般由十几或几十栋高度不等的高层楼宇组成，带有电梯和地下停车场。其场景特点为楼层高度不一、户型复杂多样，楼间距大，室内信号衰减严重，室外信号遮挡严重，用户多而密集，语音及数据业务需求均较大。②覆盖建议：由于高层住宅户型房间较多、纵深较大，因此传统在在入户走廊架设室内天线的覆盖方式，无法保证住户所有房间的信号覆盖，由于用户主要驻留在客厅、卧室等靠窗房间，因此采用室外覆盖室内的天线建设方式能更有效的满足用户无线覆盖需求。采用室外天线对靠窗房间覆盖后，再楼宇内对电梯厅、电梯、地下室等室内信号弱、盲区域进行补充覆盖即可满足全部区域的覆盖需求。覆盖方案制定中，需根据小区楼宇类型适时选取覆盖方案：“板式”高层优先选取把室外射灯放置于各楼宇楼顶和一楼门厅处“对打”进行立体覆盖，“点式”高层或室外覆盖天线点位难以选取的楼宇，需采用新型吸顶天线或板状天线保证室内覆盖效果。（2）多层小区。①场景特点：多层小区一般位于老城区或市郊，小区内楼宇分布较密集、规划较有规律；楼层数低，通常不超过7层；一般无电梯、地下停车场；话务量不高，但用户较多。②覆盖建议：多层小区一般采用室外宏基站进行覆盖，但受限于建设条件和新增高层建筑遮挡，部分多层小区也会发生弱覆盖情况，针对弱覆盖多层小区也适合采取室内外协同覆盖的覆盖策略，从而在保证覆盖效果的前提下有效减低建设成本。覆盖方案制定中，一般对于6层以下的多层小区，可采用路灯天线或广告牌天线进行覆盖；对于7-8层的多层小区，可采用射灯天线和立体路灯天线进行覆盖。（3）别墅群。①场景特点：别墅群建筑一般排列比照规则，建筑密度低，单栋建筑规模小，楼距一般20米以上，楼层高度低，一般4层以下，多为砖混结构板楼。②覆盖建议：别墅无线覆盖一般采用宏基站或一体化微站进行覆盖，对于宏站覆盖受限的区域，如：下沉式地下室/停车场，也可采用小区分布或光线分布系统进行覆盖。（4）电梯、地下停车场。①电梯。一般采用天线主瓣方向朝向电梯井道或朝向电梯厅，传统方式覆盖；亦可采用光纤分布系统将天线布放在电梯轿厢顶，随动方式进行覆盖；切换区域应选择在电梯厅。②地下停车场。地下停车场属覆盖类场景，一般采用传统室内分布方式进行覆盖，通过新型室内吸顶天线及板状天线等适当的天线选型可有效提升室内覆盖的覆盖范围。

四、信源和容量设计

3G、4G室分信源均建议采用BBU+RRU分布式基站。

（1）3G室分信源选取建议。建议采用高配置分布式基站或RRU拉远做信源；不建议使用直放站；同时需考虑分区和邻区关系，控制扇区个数，减少软切换比例，在满足容量的情况下，尽量采用RRU小区合并的方式减少小区个数。（2）4 G室分信源选取建议。建议采用BBU+RRU或RRU拉远；数据需求不高的区域使用单通道设备进行覆盖部署，数据热点采用双通道设备进行覆盖部署。

五、网络质量控制

（1）底噪抬升指标.原则上有源设备、RRU共小区等引起的静态底噪抬升应小于3dB。（2）室内分布系统的室外泄漏。室内外协同方案制定中必须严格控制室内分布系统的室外泄漏。室内覆盖信号应尽可能少地泄漏到室外，一般室外10米处，LTE应满足RSRP≤-115dBm或室内小区外泄的RSRP比室外主小区RSRP低10dB；室内分布系统泄漏到室外的WCDMA导频信号RSCP低于-90dBm，或者小于室外主导频RSCP 10dB以上；室内分布系统泄漏到室外的GSM信号强度低于-90dBm，或者小于室外主服务小区信号强度10dB以上。（3）室外渗透指标。对于建设室内分布系统的场所，应尽可能通过室外网络的优化调整，降低室外网络在室分场所内的渗透信号强度。一般在室内分布系统覆盖的区域内，LTE室外信号导频RSRP应低于-115dBm，或者小于室内主导频RSRP 10dB以上；WCDMA室外信号导频RSCP应低于-90dBm，或者小于室内主导频RSCP 10dB以上。否则需要通过室外网络优化或加强室内分布系统信号强度的方式进行调整改进。

六、总结

无线网室内外协同覆盖建设是在住宅小区或写字楼等建筑物密度较高的区域，通过规划室外基站建设或优化无效的前提下，为减少单纯室内覆盖建设投资过大、建设复杂等情况而使用的室内外协同覆盖策略。室内外协同覆盖采用室内外一张网的建设思路，室内外共同分担目标区域的覆盖和容量，共同优化目标区域的弱覆盖和干扰，共同规划室内外频点和扰码规划，从而达到3G/4G无线网络覆盖、容量、质量和效益的平衡。

参 考 文 献

[1] 高泽华等. 室内分布系统规划与设计. 人民邮电出版社. 2013年

篇7

关键词：优化设计；工程投资；影响；建议

Abstract: This paper detailedly expounds the impact of the optimal design on the engineering construction investment, finds the causes and proposes the feasible solutions for the problems existing in optimal design.

Key words: optimal design; project investment;impact; suggestion

中图分类号：TU201.7文献标识码：A文章编号：

随着建筑市场的日趋成熟，建筑施工企业在建筑项目上的竞争愈加的激烈，项目的利润空间越来越低。这就要求各施工企业加强自身的成本管理，在成本价格一定的情况下，开源节流，向管理要效益，争取利润的最大化。

就工程项目建设而言，投资控制贯穿于项目建设的全过程。从目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制。设计阶段通过限额设计，使设计概算超投资估算的现象得到了基本控制。施工阶段通过招标投标和施工监理的全面推行，使工程预算投资得到了合理的确定和有效控制，通过造价咨询服务部门和审计部门对工程结算和决算的审核，剔除了其中的不合理部分，使该阶段的投资也得到了应有的控制。但如何通过优化设计来有效控制投资，尚未得到广泛重视。

1优化设计对建设投资的影响

1.1设计方案直接影响投资

工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上，单项工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。如某无线电厂的多层框架结构厂房(4层)，设计单位按常规设计为独立基础，由于多层厂房荷载较大，致使独立基础的单体尺寸较大，埋深较深(-3.2m)，事后经其他设计人员分析如采用柱下条基，可节约大量的砼，并可降低埋深减少土方开挖，相比可节约投资20多万元。

1.2设计质量间接影响投资

据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任多数占40.1%，居第一位。不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成投资的极大浪费。震惊全国的宁波大桥事故就是这方面的典型例证。

1.3设计方案影响经常性费用

优化设计不仅影响项目建设的一次性投资，而且还影响使用阶段的经常性费用，如暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等，一次性投资与经常性费用有一定的反比关系，但通过优化设计可努力寻求这两者的最佳结合，使项目建设的全寿命费用最低。

2优化设计运作困难的成因

2.1政府主管部门对优化设计监控不力

长期以来，形成了一种设计对业主负责，设计质量由设计单位自行把关的观念，主管部门对设计成果缺乏必要的考核与评价，有的仅靠图纸会审来发现一些简单问题，只有等出现了大的技术问题才来追究责任，而方案的经济性则问及更少。

2.2业主要求优化设计的意识不强

目前，业主往往把投资的控制重心放在施工环节上，而对设计环节重视不够。其原因：一是对设计对投资影响的重要性认识不够，只看到搞施工招标，投标价要低于标底价、施工单位要让利等，殊不知设计方案的优化会带来更大的节约；二是无法很好地选择设计单位，因为在设计前业主不知道谁能优化到什么程度。三是业主由于专业知识上的限制，对设计方案难以从优化扰的角度提出要求或疑义；四是有些业主经济实力雄厚扰，项目建设赶时髦，求新颖，根本不提优化要求；五是有些业主自身对工程应具备的功能要求及应达到的目标不明确，随意性大，要求出图时间紧，又压低设计收费，从而也影响了优化设计的开展。

2.3优化设计的开展缺乏必要的压力和动力

由于现在的设计收费是按面积或按造价的比例计取，几乎跟投资的节约和设计质量的优劣无关，导致对设计方案不认真进行经济分析，而是追求高标准，或为保险起见，随意加大安全系数，造成投资浪费。相反，设计单位即使花费了较多的人力、物力，优化了设计方案，给业主节约了投资，但也不能得到应有的报酬，有时设计费反而变少了，从而挫伤了优化设计的积极性。

3搞好优化设计的几点建议

3.1主管部门应加强对优化设计工作的监控

为保证优化设计工作的进行，开始可由政府主管部门来强制执行，通过对设计成果进行全面审查后方可实施。应加强对设计市场的管理力度，严格通过资质管理、人员注册、设计招标、图纸审查等环节来规范设计市场，减少黑市设计。第三，利用主管部门的职能，总结推广标准规范、标准设计、公布合理的技术经济指标及考核指标，为优化设计的进行提供良好服务。

3.2建立必要的设计竞争机制

为保证设计市场的公平竞争，设计经营也应采用招标投标，首先，各地方主管部门应建立相应的规定，符合条件的项目必须招标；其次，业主对拟建项目应有明确的功能及投资要求，有编制完整的招标文件；第四，招标时应对投标单位的资质信誉等方面进行必要的资格审查；第五，应设立健全的评标机构合理的建设评标方法，以保证设计单位公平竞争，并限制业主在项目上的随意性。

3.3.注意优化设计工作的综合性

篇8

关键词：基地建设 管理要点建议

一，概况

“生物资源加工装备制造产业化基地”建设是我单位为谋发展，在昆明国家经济技术开发区实施的投资项目，位于昆明经济技术开发区信息产业基地14-2号地块，用地性质为工业用地，地块总用地面积27亩，其中净用地面积22亩，道路面积5亩，项目总投资5000万元，总建筑面积15800平方米，包括厂房、办公大楼、实验大楼、倒班宿舍及相应的配套设施。为项目管理者，从项目的选址到建设，每一个环节本人都亲历而为，希望通过对投资项目的全过程进行有效管理，从组织、技术、经济、合同等方面，减低成本，提高投资效益和社会效益。通过这个项目，深刻感受到建筑工程项目管理是一个复杂的过程，规范有效是实现建筑工程专业化管理的必然选择，本文阐述项目建设管理中的要点及提出相关的建议。

二．基地建设管理的要点

质量管理：是工程管理的核心，主要为以下两个部分：

1．在设计间段管理

（1）昆明经济技术开发区的投资项目，时间紧，建设任务重，针对当前设计单位任务过多，设计师技术人员偏少，设计人员忙于应付，难做到认真出图的现状，我单位委托昆明经开区规划设计院进行设计，昆明经开区设计院设计院作为昆明经济技术开发区下属设计院，委托其设计一方面是因其熟悉地形情况，另一方面便于和开发区规划局等相关职能部门的沟通，在设计前期能取得政府相关部门的配合，支持。

（2）在工程设计实例中发现，不少设计人员重技术，轻经济，随意提高安全系数，造成一定浪费。所以在生物资源加工装备制造化产业基地建设中，我方充分发挥和利用自己的技术优势，认真审核设计，及时发现问题，避免了许多问题的发生。针对当前普遍存在的因设计不精、设计深度不够而增加工程造价不等确定因素的情况，我方积极推行限额设计，以有效控制造价。即先按项目投资估算控制方案和初步设计概算，再用初步设计概算控制施工图设计和概算，使各专业在保证建筑功能及技术指标的前提下，合理分解限额，把技术和经济有效结合起来。严格控制设计变更使限额不轻易突破。积极配合设计单位，并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，使设计优化以降低工程造价。

2.在施工间段管理

（1）我单位通过招投标委托有实力的、资质高、有信誉的施工企业进行工程建设，选择施工企业时一定要进行充分细致地考察工作，对该建筑企业的在施工程、完工交验工程进行实地考察，走访以前用户了解情况，对其以往业绩及业内口碑进行充分了解。尤其对其经营状况、资金实力摸底调查，把工作细上加细，防止出现选择上的偏差。施工单位确定后，首先让其提前熟悉施工图纸，找出施工重点和难点，并针对质量目标层层分解，以分项工程质量保分部工程质量，以分部工程质量保单位工程质量，直至达到预期质量目标；其次是对施工难点、重点的施工方案进行认真审查和优化，严格执行施工中的“三检”制度，坚持日常巡查、抽查和旁站的检查方法，杜绝不合格工程的发生。

（2）督促施工企业制定详细的施工组织设计，制定合理的工程进度计划，作为施工进度的具体指导原则。在以往工程实例中常常出现以下一些问题：①建设项目的施工组织设计和进度计划相互抄袭，考虑本工程特殊性程度不够，不能因地制宜的独立编制进度计划，②进度计划考虑不可预见状况出现的程度低，③进度计划中很少考虑到协调配合的时候，项目分包施工矛盾，以及等候阶段性检查验收的时间，往往达成进度计划同施工实际进度不能同步。

（3）加强技术协调，协调甲方、设计方，施工方，确保工程顺利实施，在钢结构设计部分，由于是大跨度结构，原方案采用门式钢架，后经施工单位提出优化方案，参照昆明理工大学专家的专利钢构方案实行，极大的优化了钢结构屋顶，最终达到了满意的效果。

3.投资管理

（1）生物资源加工装备制造产业化基地建设需要大量的资金，特别是此项目，资金由企业自筹，本项目我单位委托有造价咨询资质的单位，进行工程造价的全面跟踪服务，保证工程项目的投资全程可控，筹资这些资金的依据是资金预算，在施工中必须做好投资额的控制工作，而投资控制工作，主要应从设计及概算，工程变更和决算审核这三个方面入手。

（2）为降低成本的目的，在设计阶段，不断优化设计方案，正确选择施工方案，并在施工过程中努力寻找各种降低成本、提高工效的新工艺、新技术、新材料。在施工中严格做到：按图施工，按规范施工，严把质量关，确保工程质量，减少返工造成人工和材料的浪费。 精简管理机构，减少管理层次，节约施工管理费，使整个建筑工程造价得到有效控制。

三，建筑工程管理的建议

1.质量管理建议：

(1)设计阶段，委托有责任心、有能力的设计团队，一方面能提供优秀的设计方案，另一方面能有效降低结构的含钢量，能大幅度地为甲方节约投资。

(2)施工阶段，建立健全质量全过程监控制度体系，以科学的方法、手段及运用三全控制基理对工程质量进行干预和控制，使工程质量始终处于动态管理之中。

(3)召集现场管理人员，对施工中普遍存在的问题予以指明，严格对施工工人进行工序技术交底，纠正错误，限时改正，对于已经开工的要与设计单位、施工单位、监理单位及时沟通，建立行之有效的沟通渠道，定期或不定期地开工程技术协调会。

（4）编制质量控制书和指导文件，对施工过程中可能发生或已经发生的质量通病详细说明，指明对策，明确责任并责成项目部责任人员限时整改，管理人员应当主动与业主（监理）部门沟通、密切配合与企业自检部门共同管理。

2.进度管理建议：

（1）管理人员应充分考虑施工过程中的材料、天气、人员以及其他资源配备情况，编制合理具体的进度计划。

（2）建筑工程，是由很多的建设者参加的共同体，这就需要有一个严密的合同体系，发挥各合同单位的能动性，避免相互的拆台、扯皮。

（3）通过周密计算，安排周到合理的施工计划，尽量减少相互交叉的施工作业，优化施工方案避免出现重复作业或施工空白点。

（4）工程前期政府手续的办理以及市政配套工程的安排，与政府机关的充分沟通与良好关系，是项目成功的保证。

3.成本管理建议：

（1）企业内部要制定劳动定额，控制好人工总量，就能控制好人工费用，从而有效控制工程成本。

（2）加强材料管理，建立限额领料制度，严格材料出入库管理，对施工现场耗用较大的辅材实行包干。

（3）提高机械设备和周转材料的利用率，定期对施工机械检查、维修、保养，租赁的设备或周转材料用完以后立即归还租赁公司。

（4）为达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的，正确选择施工方案是关键，减少管理层次，节约施工管理费。

篇9

关键词：房地产项目；目标成本；合约规划；成本优化

中图分类号：F275 文献标识码：A

收录日期：2017年3月31日

房地产行业因为其具有资金投入大、建设周期长、专业性强、受政策及市场不稳定因素影响大，因此该行业成为公认的高风险行业。随着房地产市场的不断规范和竞争的不断加剧，房地产投资效益的高风险、高回报r代已经成为过去，在现在的房地产开发投资中，要实现开发项目的最大经济效益，就必须要对项目开发成本进行有效的管理和控制，实现集约效益型开发，从而真正实现开发利润的最大化。

一、房地产项目成本管理的特点

1、项目工程成本控制是贯穿了工程建设全过程的动态的控制，这个期间诸多因素会对工程建设项目的费用产生影响。

2、工程项目成本的层次性。工程项目成本都是由若干分项工程、分部工程组成，最终汇总为单位工程。

3、费、税容易受政策、市场行情的影响发生重大变化。

4、项目成本的控制与质量进度控制是不能够完全分开，因此项目成本控制是一个动态的控制系统。

二、当前房地产项目成本管理存在的主要问题

1、缺乏规范的成本管理制度和体系，或是有制度和体系却未真正执行。

2、项目缺少成本策划，后期存在大量变更及拆改。

3、项目设计阶段由于对定位把握不准或设计单位设计人员的水平问题造成施工图质量不高，从而造成成本极大增加。

4、招投标准备工作不足，后期变更洽商、限价较多，造成后期结算扯皮，成本大量增加。

5、缺乏足够的优秀供应商资源，无法获得市场最优价格。

6、设计变更、现场签证难以有效控制，造成无效成本增加。

7、未对以往项目进行后评价，缺少对经验及教训的总结和分析，以往的错误依然在新项目出现。

三、房地产项目成本优化建议

（一）加强企业内部成本管理意识

首先，树立企业决策者及管理人员的成本管理意识。只有企业决策者及管理人员都有较强的成本管理意识，才会在实际工作中重视成本管理，重视成本优化工作。在长沙北辰公司历现任领导的重视下，制定并完善了各项成本管理制度及流程，详见表1。在目标成本管理流程中提供了施工图设计及招投标阶段建安成本限额设计建议书，从而在施工图阶段严格控制相关指标，达到优化的目的。（表1）

其次，加强企业内部成本意识。项目开发的成本控制及优化，不能仅依赖决策管理层，还需通过相关制度和考核机制让所有员工意识到企业利润的形成靠的是对成本的有效控制，靠的是所有员工的共同努力，对于直接参与成本管理的相关部门（设计部、工程部、成本部、财务部），应定期开展专业知识培训，并对以往项目的经验、教训进行总结，提高员工的整体素质和管理水平，从而提升企业的竞争力。通过责任成本评价提升各部门的成本意识。长沙北辰公司成本管理部结合制度和流程及公司特点，完善了本部门的操作手册，通过操作手册，作为成本工程师，明确自己的职责，并熟知上下游单位或部门的需求，从而更好地开展成本工作。

成本操作手册目录包括：目标成本编制要点、施工图审查控制要点及收集、总分包工程量清单编制要点、工程进度款及资金计划管理流程、优化建议控制要点及收集、会议管理、后评价流程等。

通过对以往的经验总结，长沙北辰公司成本部迄今为止共提出优化建议62条，优化金额约16，424万元。将上述优化建议归纳总结后建立了优化建议控制要点，且对各成本工程师要求每年提出至少二条优化建议。为了从源头设计抓起，在部门操作手册中增加了施工图审查控制要点。

（二）在项目立项阶段做好（方案版）目标成本编制工作。成本优化除了做好设计优化的同时，还要建立成本标杆（方案版目标成本），长沙北辰公司已形成了一整套完整的拿地阶段成本测算模板、方案版目标成本测算模板、施工图版目标成本模板。方案版目标成本应根据不同方案进行测算，对该项目的关键诉求指标（成本利润率、内部收益率、现金回流速度等）进行比较后选择最优方案，并应及时与投前稿进行对标，及时做好纠偏和优化。对客户敏感度进行分析，与各部门一道针对敏感度不高而成本较高的项目进行重点优化。

目标成本编制分别从建筑面积单位成本、可售面积单位成本、总成本三个板块，首先进行开发成本测算：土地获得价款、前期工程费用、建安工程费用、配套设施费、基础设施费、开发间接费用、资本利息化项目、不可预见费；然后再测算期间费用；最后是项目总成本测算。并通过计算机构建目标成本测算模板。

（三）在（方案版）目标成本基础上做好合约规划。在方案版目标成本编制完成后，及时根据公司操作要求完成合约规划的编制，指导后续的招标工作及成本动态管理工作。合约规划的重点还要结合税务筹划，做好成本的合理分摊。如，土地费用在多地块项目如何分摊，在单地块多业态项目如何分摊，是采取土地合同价法分摊还是各业态占地法分摊，还是两种方法同时考虑，均需结合具体项目进行比较。配套工程及园林景观工程等工程费用如何在各业态成本中分摊等均应在合约规划阶段进行考虑并建数据模型。

篇10

【关键词】建筑工程造价控制电算化

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：

建筑工程投资决策阶段造价控制

在规范的建筑施工中，建筑工程造价控制与管理工作始终贯穿与建设项目的全过程，特别在建筑工程投资决策阶段，造价控制更是对整个建筑施工有着初始状态的影响，并有可能形成“蝴蝶效应”，最终对造成工程造价的根本性影响和作用。投资决策阶段的建筑工程造价控制主要涉及建设设备的选用、施工工艺的选择，这些都是直接关系建设水平和工程造价的关键，根据经验，投资决策阶段的造价管理和控制工作对日后工作的影响系数可达80%以上，因此需要在这一时期做好建筑工程造价控制与管理工作。

我认为：提高建筑工程投资决策阶段的造价控制可以考虑如下几点措施：

一是，在建筑项目投资决策阶段做好造价和工程的基础资料整理工作，做好关键数据和信息的收集，确保基础资料的详实、准确，以便为科学做出工程决策提供基础性信息。

二是，认真做好建筑相关的市场研究，对于影响工程造价比较大的人工、设备和物资市场要加强了解和研究，将建筑市场的重要影响因素在这一时期进行确定。

三是，做好建筑工程施工方案的优化，以成本和造价控制理念对建筑工程方案进行再次考量，对建筑施工方案的优化是论证建设项目的重要过程，也是做好建筑工程造价的关键。最后，做好建筑施工的财务评价，以对建筑工程的基础分析、技术能力分析、盈利可能性分析和债务清偿能力分析为主，考察建筑工程在财务上实施的可能性。在建筑工程投资决策阶段的造价控制工作应该注重经济评价报告的作用，利用经济评价报告的市场分析、竞争力分析和经济政策不确定性分析对建筑工程造价进行重新的研究和分析，使建筑投资人对建筑项目的未来有充分的掌握和了解，达到降低投资风险的目的。

建筑工程设计阶段造价控制

在建筑工程的设计阶段，应该针对具体的建筑工程项目设计，做好从方案到设计、从设计到施工方案的各项工作，使建筑工程的规模和形态显现出来，并赋予可以付诸实施的价值和意义，因此，这一阶段对建筑工程造价的控制应该具有具体、直观的特点，使其看得见、摸得着，在建筑工程的设计阶段，应该利用价值工程对建筑设计方案进行经济性分析和可行性比较，对设计中不合理部分和不经济的设计列举出来，并提出处理意见，从而达到控制建筑工程造价，节约建筑工程投资的目的。在工程设计阶段工程造价控制应该取得业主非常真诚配合，设计单位应该具有较高的设计水准和精通造价业务的造价师，在业主、设计师、造价师三方密切配合取得设计阶段的造价控制和管理。一定要有资质的单位和人才能编估算、概算、预算，不能是什么人都能干。要建立严格的概算审查制度和对编制单位、编制人员的审核检查制度。同时要赋予造价师一定的权力，要建立责任追究制度。

建筑工程施工阶段造价控制

3.1通过招投标竞争对造价进行优化控制。首先，建议在招投标工作中要坚持公开、公平、公正的原则，对招投标进行重点和关键环节的控制。其次，要不断提高标底的编制质量和评标人员的业务素质切实防止压标或低价抢标；再次，要严格禁止招标人利用施工企业“找活”心切的特点，人为地要求施工企业压价让利和提出垫资施工等条件。最后，建议以双方共赢的策略进行招投标控制，在经济上应使工程招投标双方都实现经济利益的体现，要达到双方各关键利益的基本维护。

3.2加强建筑施工阶段的造价管理。建筑施工阶段是设计变成实体的过程，是实现工程造价有效控制的关键阶段，为合理确定工程造价提供原始依据的过程。建议业主可建立项目造价控制责任人制度，由工程造价咨询单位的专业人员对项目造价控制负责。严把签证关，严格控制工程变更，尽量减少变更费用，审核评估相关索赔等。没有项目造价控制责任人签名的签证不得结算工程款，同时对建筑工程付款进度进行控制，防止出现工程款超付和不到位。

4、 建筑工程竣工结算阶段的造价控制

建议做好施工阶段投资控制中各有关方面因素的归集整理工作，为顺利进行竣工结算准备完善条件。施工期工程造价控制属于过程控制的范围，此期间各环节控制点的工程计量、签证、变更及索赔的核定在竣工结算时需重新归集汇总。除此之外，可转化为价款责任的合同约定内容在工程竣工后均会以货币形式体现。处理好施工过程中各类费用的归集和整理，对于工程竣工结算起到事半功倍的效果。

编制工程结算不仅直接关系到建设方与施工方之间的利益关系，也关系到项目工程造价的实际结果。施工单位编制工程结算书普遍存在冒算多算、高套定额单价、高套取费标准等提高工程造价的现象，竣工验收阶段建议应该加强建筑工程结算书的控制和管理，由业主委托有资格的中介机构对建筑工程结算书进行审查。工程结算要按照国家有关政策和规定，实事求是的进行编制。实践证明，一般情况下，经审查的工程结算较编制的工程结算价款相差10％左右，有的高达20％，可见这一时期对工程造价控制的重要作用。确定整个项目从筹建到全部竣工的实际费用。

在竣工结算中，建议按照国际惯例,结算方式采用调值公式，即甲乙双方在签订合同时就明确列出这一调值公式，并以此作为价差调整的计算依据。 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。这样可以充分发挥承包方的积极性，使之最大限度地在施工中节约材料，降低成本，控制工程造价。

工程施工验收造价信息化的发展趋势

随着建筑信息化的发展，工程造价电算化成为必然的趋势。工程造价软件应用较为广泛，常用的工程造价软件有斯维尔、广联达、鲁班等，以鲁班软件为例，鲁班土建的平台是CAD,鲁班软件计算精度高，它采用了cad内部的布尔运算进行扣减计算（如差，并，交等），远比粗糙的自主平台计算精确。用户可自定义扣减规则，可以修改定额计算规则，自由创建，可以充分利用已做工程的属性。鲁班提供公共的数据平台LBIM，每个专业的模型数据均可导出到LBIM格式的数据文件中，每个专业也均可调入LBIM文件中的数据。鲁班CAD识别技术是远比广联达先进和高效，具有速度快、操作简洁、操作步骤少和识别率高的优点。可转化装修表并进行组合匹配。建筑信息化为建筑业相关企业提供了完善的解决方案，符合建筑业相关企业信息化进一步发展的内在需求，

结束语

综上所述，加强建筑工程造价控制与管理是当前建筑企业现代化、监理部门和设计部门现代化的前提，也是实现建筑工程最佳经济效益和社会效益的前提和保障。只有对建筑工程建设的总投资和总质量进行合理、规范和有针对性的控制，才能真正提高建筑工程的经济效益。同时，我国政府对软件行业给予了高度的重视，软件行业成为受到我国产业政策大力支持的朝阳行业，建筑工程造价软件运用现代项目管理思想，凭借先进实用的信息技术和完备的实施交付能力，面向施工项目建造全过程，满足项目管理部门级和公司级的成本管理需求。成功为建筑工程造价控制保驾护航。

参考文献

[1]罗秀金.浅谈建设单位对工程造价的控制与管理[J].建材与装饰(中旬刊),2008(05)

[2]肖志.建设项目工程造价的全过程控制之我见[J].水利水电工程造价,2010(01)