装修安全方案范文
时间：2023-05-30 16:10:23
导语：如何才能写好一篇装修安全方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
Abstract:With the growing maturity of the domestic real estate market, residential housing will be phased out the real estate market and all decorated houses will occupy most of the housing market. Various aspects of construction should be taken into account when make good preparation to ensure the application, construction time and to achieve better results, so it is better to learn more.
关健词:全装修房定义;社会发展的需要;社会居住品质;提高施工质量;管理方案
Key words:fully furnished room definition; community development requirement; social housing quality; improve construction quality; management program
中图分类号:TU767文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)06-0145-01
1全装修房定义
建设部在《商品房装修一次到位实施细则》中对住宅装修一次到位进行了确定,商品房住宅装修一次到位所指商品住宅为新建商品住宅中的集合式住宅,装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定及全部铺装粉刷完成、厨房、卫生间的基本设备全部安装完成,可以简称全装修住宅。
2为什么要做批量全装修房
2.1 社会发展的需要,随着生产力不断发展人们生活水平不断提高,尤其是购房人群大都是两口之家或三口之家,大都是工薪阶层或退休人员,没有时间或精力去装修房子,为客户节约大量时间,减少精力和财力的大量支出。开发商装修成本比客户自行装修低很多,达最大性价比。装修价格在房价的体现为装修也可以按揭。
2.2 提高社会居住品质,避免了二次装修,彻底解决了小区中装修噪音长期扰民的问题,提升小区居住品质。
2.3 卓越的居住性能开发商专业设计,从客户需求出发提升居住性能。
2.4 国家政策导向,住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装修、装饰管理的通知》指出要完善扶持政策,推广全装修房,地方政策导向,沿海开放城市如深圳、上海等都了《关于推进住宅产业化行动方案》中心城区全装修房达到60%~70%以上。
2.5 企业的社会责任,毛坯房进行二次装修时平均一户可能产生两吨垃圾,开发商统一提供装修房将会显著减少浪费,提高资源利用率。
2.6 避免客户自行装修改变承重结构的风险。
3结合社会需求、设计为全装修房服务
公司在项目选址时,在建设什么档次小区的同时要考虑是否做全装修房,或局部做精装修房。在建筑设计的同时要根据全装修房进行设计。好的装修房产品是由合理的户型、优秀的效果设计、符合客户需求的部品、满意的质量和舒适的使用性能组成。
全装修房在设计时需考虑的问题:
3.1定位要准确:结合本地区人员的性质、装修房设计标准要达到500元、800元、1000元/平方米。
3.2全装修设计要解决建筑设计合理,人性化,避免对装修时墙体改造。
3.3 深化建筑设计,例如对厨房、卫生间、收纳间的水、电配套产品,位置的设计准备,在建筑施工时完成。
3.4 轻装修、重装饰,全装修房容易使客户产生所有房子装饰都一样、没有个性化,要在样板房时利用家俱、灯饰、墙画等来改变每户需用的样子。
4提高建筑施工质量,为全装修房进行装饰施工打好基础
4.1 首先要对建筑施工队伍进行技术交底,要求细致化施工,尤其是对水、电图上尺寸,按图施工,施工要预埋准确,墙面、天棚、门洞、窗口及空间尺寸要统一整齐。
4.2 在砌筑抹灰大批量施工之前先进行样板房施工,在对其空间尺寸、水、电位置等进行确认,作为大批量施工的样板。
4.3 在大批量砌筑施工前完成空间尺寸确认,在大批量抹灰前完成水、电管线位置确认。
4.4 制定毛坯房移交质量标准:a.质量标准就是国家规范。b.管线开关位置需重点检查。c.房间的方正验收。d.墙面平整度及细部验收。e.水管打压、下水通球。f.门、收纳间等洞口尺寸验收。g.地平验收。h.地热供暖验收。i.送电试验。
以上几条是验收的标准及检查内容,当然是问题越少越好,移交顺利,这要依靠建筑施工时严格的施工管理才能达到,否则在移交验收时发现问题,整改时间不够用,严重影响装修工程进行,影响交房时间。
4.5 《成品保护制度》毛坯房交接时对原建筑施工成品,装饰公司有义务进行好成品保护,损坏的由装饰公司进行维修。
5施工管理方案
5.1 选择专业成熟的施工队伍:a.专业工种齐全;b.有自己的组织体系(项目经理,技术负责人,各专业负责人,水、电、木、油、瓦专质检员);c.有完整可行的施工方案;d.有一定的经济实力;e.长期合作伙伴。
5.2 管理制度:建筑工程竣工验收之后,开发公司项目部与装饰公司项目部一起对建筑工程进行验收交接,并做好交接记录。项目部制定全装修房装修管理制度:《技术交底制度》、《工序管理制度》、《样本房施工制度》、《工期管理制度》、《材料供应管理制度》等。
5.3 根据装饰施工图、原建筑施工图对需装饰房间的开关、插座位置;卫生间的给水点、排水点位置;厨房开关、插座、给排水点的位置进行认真核对,如有误差在装饰前更改过来,房间的洞口尺寸是否符合装饰设计要求。
5.4 样板先行制度:户型样板,在进行湿作业之前对其空间尺寸、水、电管线位置等进行确认,待湿作业完成之后,再进行木工、大白、水、电施工,样本房施工完成之后对装修效果、质量、验收标准进行确认。
5.5 批量施工的管理:在样本间工程结束之后,针对样本工程的经验、教训对施工管理人员及各专业班组长进行大批量施工交底,制度工序流程及进度计划。
5.6 验收、保洁:整个装饰工程结束后进行整体验收,验收合格后进行保洁工作,清洁工作必须由专业的清洁队伍进行清洁,在清洁过程中不能破坏成品,要制度完善的保洁标准。
篇2
房地产行业不同于其他的行业，客户立马可以去消费的项目，相对的周期较长。但针对于客户的营销活动更不容忽视。微信海云平台针对房地产制作的房地产行业模版，超炫的模版样式、完善的功能服务（包括楼盘展示、预约看房、营销活动、会员卡等等）。强大的运营团队针对不同行业进行深入分析，客户满意度百分百。下面是小编整理的关于房地产装修创意活动策划方案大全，欢迎阅读。
房地产装修创意活动策划方案1
一、活动主题
“青年置业——小户型当家”报看房团暨浓情端午，“粽”享未来。
二、活动时间
2020年x月x日
三、活动对象
1、报报名客户（200人左右，分为两批）。
2、现场来访客户。
3、前期来访来电客户（置业顾问回访邀请）。
四、活动内容
（一）线上部分：（报宣传）
1、活动前期的新闻预报和参与读者的咨询、报名。
2、x月x日的特刊释放，主要内容包括关于小户型的新闻报道和房地产开发企业小户型展示的形象广告。
（二）线下部分：（报北线看房直通车）
组织读者参与专门针对小户型的看楼直通车活动。
（三）现场活动：（浓情端午，“粽”享未来）
目的：以端午节为噱头，结合华商报看房团的到场，通过现场客户参与性小活动，并以赠送小礼品形式给客户利益点，使看房团及来访客户愿意长时间停留在销售中心，营造现场销售气氛。
形式：
1、报看房团客户及端午期间来访客户在销售中心登记个人信息，即可领取端午节精美礼品一份（如粽子等）。
2、购买端午荷包制作材料，邀请荷包制作老师，现场给客户制作荷包，客户更可亲手DIY端午小荷包。
3、外场接待，在邀请荷包制作老师现场教客户DIY荷包的同时，做茶艺表演，同时会有演绎四人组配合表演现场弹奏古典音乐，让客户亲身体验高雅的茶文化，品评幽香茶味。
4、现场提供冷饮、冰激凌、爆米花，给客户带来凉爽夏季的感觉。
5、在超市门口请2个环保大使派发环保袋，环保袋内装宣传资料，树立楼盘的公众形象。
房地产装修创意活动策划方案2
端午是我们中华民族的传统节日，这恰好是一个回温老客户、开发新客户的契机，因此端午蓄客活动是必要的。
比较普遍的活动有以下几种：女儿回娘家，挂钟馗像，悬挂菖蒲、艾草，佩香囊，赛龙舟，比武，击球，荡秋千，给小孩涂雄黄，饮用雄黄酒、吃咸蛋、粽子和时令鲜果等。对于此次活动将做如下安排：
一、活动背景
1、一期商铺基本一售罄，二期商铺也在x月底开售，在五一的时候也做了相应的推广活动，这时端午正式我们再次加固客户、加大推广力度的时机。
2、项目在销期间有众多意向客户，加快逼定意向客户。
3、端午节假日，部分外出打工的客户回乡、机关单位事业单位放假，潜在客户量提升。
二、活动目的
1、维系老业主关系，提供销售人员与业主沟通感情的机会。
2、口碑传播，通过老业主以及民众之口为做传播。
3、通过此次维系活动，为提高促进二期商铺的销售。
三、活动时间
2020年x月x日
四、活动地点
项目售楼处
五、活动邀约客
老业主及来访客户。
六、活动装饰
在售楼部门口贴挂钟馗像、挂艾草。渲染节日气氛。
七、活动内容以及流程安排
（一）、活动内容
1、现场品尝各类粽子。
2、参与现场活动并领取礼品。
（二）活动流程安排
1、客户到场，签到。
2、现场品尝各类粽子（入会办卡展示）。
3、现场品尝各类粽子（入会办卡展示）。
（三）案场系列活动细则
1、“投飞镖、赢大奖”
活动时间：2020年x月x日9：00。
活动方式：凡是在此期间来访的老业主，均有一次参与本活动的机会（由销售代表引领客户到活动区域签字确认参与活动），通过投飞镖，按照所得的环数赢取不同的奖品。
活动内容：每位客户均有三次投掷飞镖的机会，累加三次飞镖的总环数，换取相对应的奖品。
活动物料：飞镖10枚，标盘5个，登记与礼品桌1张。
奖品设置：
一等奖（25——30环）：绒线玩具（价值元）。
二等奖（15环——24环）：水杯（价值元）。
三等奖（15环以下）：钥匙扣（价值x元）。
备注：活动奖品以公司原有剩余礼品发放为主。
2、“品尝各类粽子”
活动时间：2020年x月x日9：00。
活动方式：由销售代表通知客户活动信息，邀请老客户及来访客户，在x日下午17：00时统计参与人数。
房地产装修创意活动策划方案3
为丰富职工的业余生活，缓解紧张的工作节奏，打造良好的企业文化，公司拟举办“运动活力无限，精彩尽在房地产”主题端午活动，以职工喜闻乐见、通俗易懂的游戏活动，体现房地产公司团队精神与协作能力。现将活动方案拟定如下：
一、活动时间
x月x日下午
二、活动地点
公司楼
三、活动主题
“运动活力无限，精彩尽在房地产”
四、组织单位
主办：综合管理部。
协办：其他各部门。
五、参加人员
公司机关全体职工。
六、活动流程
1、领导讲话。
2、介绍游戏规则。
3、开始活动。
七、活动项目
1、超级保龄球
规则：在地上摆放10个矿泉水瓶，参赛者在规定界线外滚出篮球，碰倒越多，得分越高，分出1-3名。
道具：矿泉水1箱，篮球2个。
2、气球飞舞
规则：每次三个人同时参赛，每个人手抱一个气球，在起跑线上一字排开。比赛开始，参赛者将气球抛于空中，在规定的区域内进行赛跑。气球可用手拍、脚踢，使其处于悬空状态，不准用手抓住，先到终点者获胜，用手抓气球者淘汰。分出1-3名。
道具：10个气球（备用的20个）
3、夹气球
规则：每次三组同时参赛，每组两名队员将一个气球夹在两个人背之间，向前行走进行比赛。在行走过程中气球不可以落地，不可以用手抓，气球挤爆需回起点重新开始。哪一队在最短的时间内将规定行程走完为胜。分出1-3名（各2人）。
道具：气球三个
4、定点套圈
规则：定点套圈，每人可以套五次圈，圈中的物品作为战利品。
道具：圆圈十个、小物品十种
5、两人三足
规则：设两组，每组由两名人员组成（一男一女），每一组两人并肩站立，内侧的小腿用绳子或小布条捆住，这样成了两人三足。分出1-3名（各2人）。
（1）布条必须捆在小腿上，并捆紧，如中途松开需系好再前进。
（2）中途若有人摔倒，应立即停下来，等重新准备好再前进。
道具：绳子（或布条）2段
八、奖品设置+经费预算
除参赛获胜者所获奖品外，每位参与职工发放纪念品一份，预计金额x元——x元。
篇3
关键字：趋势 问题 安全 隐患 影响 措施 环境 规范
中图分类号：P624.8 文献标识码：A 文章编号：
我国室内装饰、装修虽然经历几十年的发展，但是在现实工程建设过程中也会面临诸多问题，在设计、施工管理的过程中均能体现出安全防火的重要性。下面就这两方面的问题进行安全分析。
一、室内装饰、装修防火面临的设计问题
1.1、建筑室内装饰、装修防火设计是建筑防火设计的一部分，在建筑设计过程中，首先要根据现行的建筑防火设计规范的要求进行防火设计，然后再考虑内部装修设计的要求。另外，由于建筑内部装修设计涉及范围广，该注意的细节不可能在规范中完全注明出来，这就要求室内设计人员在设计时除了执行建筑内部装修防火设计规范的有关规定外，还应符合现行的有关国家设计标准和规范要求，并遵照国家有关建筑内部装修绿色环保要求。鉴于装饰装修内部材料是十分重要的火灾引发体，为了避免室内空间火势的迅速发展，影响人员的撤离和消防灭火，所以室内设计人员在设计时必须要考虑材料的防火性能，这对减少火灾损失、保障人员生命财产安全，具有极其重要的意义。但是目前室内装饰、装修设计人员缺乏应有的装修设计方面的消防法规知识，在设计过程中对材料使用没完全按消防要求考虑，没有做到合理设计。比如在图书馆、资料室、档案室和存放文物房间的装修设计时，其顶棚和墙面应该采用A级装修材料，地面应该采用不低于B1装修材料。但由于设计人员的疏忽，地面材料设计成了B2、B3级的材料，这样会为使用者留下一定的安全隐患。因此，设计师在建筑内部装修设计时应妥善处理装修效果和使用安全的矛盾，积极采用不燃性材料和难燃性材料，尽量避免采用在燃烧时产生大量浓烟有毒气体的材料，做到安全使用，技术先进，安全合理。
1.2、设计师在进行某项设计时，对消防设计说明表达不完善。这就需要施工人员在做每一项工作之前，都应结合设计师设计意图来确定是否符合安全防火的要求。就本人做过的搜宝商务中心项目来说，对消防设计说明做了明确规定。如本工程装饰材料消防检测标准为：顶棚材料A级，墙面材料B1级，地面材料B1级，本工程所用板材必须使用经消防单位备案的防火涂料进行防火处理，涂刷防火涂料2遍。本工程所用壁纸、软包布、皮革等必需经过防火处理，达到B1级标准。本工程在电梯厅、公共走道设应急照明，应急照明采用双路电源加灯具自带蓄电池供电，蓄电池供电时间不小于30min。消防应急照明支线应穿镀锌钢管暗埋在墙内，由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢制耐火波纹管等等一系列说明。只有这样才能在施工过程中严格执行防火安全意识。
二、室内装饰、装修防火面临的管理问题
在室内装饰、装修施工过程中，要严格加强施工管理，杜绝因为违规装修留下的火灾隐患，对保证人民的生命以及财产安全具有重大的意义。
2.1、消防监管对室内装饰、装修的管理
目前室内装饰、装修面临着消防监管部门监管工作不到位、监管不及时的问题。在许多地区有很多公共建筑多在消防法规出台之前建设完成，这些建筑物的消防级别不符合现行的消防要求。消防部门提出了整改意见和措施，但是在具体实施过程中工作力度不够，有的不懂变通，给消防整改带了一定的困难。个别消防检查部门人员责任心不强，为贪图小利，疏于检查，以至于安全隐患没有得到有效处置。
2.2、应加大安全消防手续的审核力度
消防建审人员要恪尽职守、秉章办事做好审查工作。在检查过程中，要检查施工单位的消防装修施工许可证，另外还要检查全套图纸、施工方案。资料不齐全的，应下发不受理通知单并注明不受理的原由。要根据不同的装修项目，确定不同的审核依据。《建筑内部装修设计规范》只对装修材料的使用做了规定，而装修审核是对整个装修工程包括装修材料、装饰灯具、电线、装修是否影响原由疏散楼梯等消防设施的使用等进行综合审核，所以审核不仅要依据《建筑内部装修设计规范》，还要依据《建筑设计防火规范》。装修审核应该与建筑审核、自动消防系统审核相衔接，审核时应先查看办理建筑、自动消防系统建审手续保存的消防档案、掌握建筑的总体情况，然后再审核建筑的装修材料。在装修审核时，要审核所标明的装修工程的装修范围，未报审通过审核的工程严禁施工，严禁擅自对防火门、消火栓等消防设施进行装修，另外在装修过程中不要破坏、妨碍消防设施的正常使用。对消防安全影响比较大的部位，要特别加以检查，比如门厅、楼梯、楼道、防火墙、防火门。同时也要严格检验室内装饰、装修材料的防火性能。
2.3、施工单位应规范室内装饰、装修工程的管理
为加强对室内装饰、装修市场的规范管理，应从如下几个方面入手：建设单位在选择室内装饰、装修工程承包商时要选择那些具有消防水平资质、没有发生过重大消防事故的企业。室内装饰、装修工程施工单位从事电焊、油漆等特殊工种作业的人员要进行必要的消防知识培训，待培训合格后方可持证上岗。室内装饰、装修工程管理人员要不定期召开消防管理安全会议，安排安全消防检查工作，指出哪些位置需要改善，总结消防工作，做到工程过程随检随改，把安全隐患控制在矛头阶段。要求室内装饰、装修建设单位和施工单位签订安全生产责任书，在责任书中应该明确装修公司和施工队伍的安全责任，做到“谁主管，谁负责”的原则。室内装饰、装修总承包单位应该对工程负总责，分包单位也要对分包的工程负安全责任，施工单位应该安排专人监管现场的消防安全工作，做到事事有预防。在室内装饰、装修施工过程中，发生安全事故，要做到安全工作“四不放过”，即安全工作处置必须坚持事故原因分析不清不放过，事故人员不受到处分不放过，事故责任者和群众没有受到教育不放过，没有采取切实可行的防范措施不放过。我项目搜宝商务中心1#楼装修面积大，施工工期短、装修节点复杂、技术含量高，首层到五层更是面临着消防管线、强弱电、通风空调等专业改造，为使本工程安全、顺利实施，我项目部安排了人员入职前的防火教育，积极宣传消防意识，要求工人在施工过程中注意防火工具以及材料的使用，保护和完善消防设施。尤其是在吊顶装修过程中，会改动一些消防设备（如探头、喷淋头等）位置。我们在取得了消防机关以及其他单位的同意和配合后，才对这些位置进行改动。我们在容易产生易燃、易爆气体的场所配置了通风系统，并采用防爆电器。我项目部按规定要求留出了人员疏散通道和出口，并按要求设置了疏散指示标志以及事故照明设备，在施工现场按照要求配备了一定数量灭火器材……以上措施为安全施工提供了有条件，为工程顺利进行奠定了基础。
2.4、加大施工现场的检查力度
对那些防火措施工作不到位的施工企业，责令其改正不当行为，并下发《责令限期改正通知书》，督促相关单位消除装饰、装修施工中的安全隐患。避免施工期间管理混乱的现象，如可燃、易燃易爆的物品管理；违章作业疲劳上岗的工作作风；消防部门监管不利等都应严格控制。杜绝安全隐患。
室内装饰、装修防火在设计、施工、监管过程中，都会遇到不同的情况，相关单位在工作过程中一定要恪尽职守，做好自己分内的工作，做到防患于未然。
【1】 孙洪万 李卫芹 室内装饰装修须防火【J】上海消防 2009,NO.09
篇4
为保护儿童健康和生命安全，中国首部儿童房装饰装修安全技术规范28日正式出炉。
6 月1日国际儿童节到来前夕，由中国室内装饰协会、中国室内环境监测工作委员会和国家室内车内环境及环保产品质量监督检验中心制定的中国第一部《儿童房装饰装修安全技术规范》正式。中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会主任宋广生表示，这将成为规范中国儿童房、儿童家庭和儿童活动场所安全装饰装修的规范性文件。
据宋广生介绍，《儿童房装饰装修安全技术规范》有十大要点：防玻璃伤、防磕碰伤、防倒压伤、防门夹伤、防坠落伤、防滑摔伤、防缠绕伤、防窒息伤、防电击伤、防污染伤。
宋广生在接受中新社记者采访时说，近年来，中国随着城乡人们生活水平的提高和居住条件的改善，儿童房装饰装修安全问题成为全社会关注的儿童健康和生命安全的大问题，由于不安全装饰装修造成的儿童伤害甚至死亡事件频频发生。
“规范”重点对装饰装修工程中的儿童房和儿童家庭以及儿童活动场所的装饰装修工程进行安全规范，包括装饰装修的结构安全、设计安全、有害物质控制和材料阻燃性能进行了严格要求。
最该防的安全隐患
儿童好动，但自我保护能力弱，环保和安全应作为儿童家具首要标准。中国家具协会理事长朱长岭告诉《生命时报》记者，新国标对此做出了规定，但由于大部分章节都是推荐性的，对厂家缺乏约束力，市场上依然不乏“隐患家具”。
甲醛、重金属超标。地方质监局抽检发现，不少儿童家具甲醛、重金属超标。甲醛主要来自板材，铅、镉、铬等重金属则来自鲜艳的油漆。北京市道培医院儿童血液移植科主任孙媛表示，致癌物甲醛会增加血液病发生几率。
家具边缘锐利。家具锐利的边角极易割伤或撞伤孩子。对于有的商家称“实木家具很软，不会磕坏孩子”，朱长岭表示，没有检测证明实木家具比板材的软，不会磕伤孩子，不过是商家的借口。
密闭家具没有通风孔。去年4月，四川两名女孩钻进木箱玩“躲猫猫”，最终窒息死亡，令无数人痛心。为防止孩子进入家具内部玩耍造成窒息，新国标规定封闭式家具应设计通风孔，且盖、门及类似装置不应配有自动锁定装置，以防孩子不慎误入，窒息。
家具表面有不当的孔或间隙。儿童常接触家具表面，如果其孔隙过大，容易卡住或夹住儿童的手指或身体其他部位。新国标规定可接触的活动部件间隙应小于5毫米或大于等于12毫米。
窗帘低处有绳子。2010年，美国马萨诸塞州一名1岁半的儿童差点被窗帘绳勒死，令不少家长揪心。窗帘拉绳有可能套住玩耍儿童的颈部，导致勒伤或窒息。
家具低处有玻璃部件。新国标规定，除在离地面高度或儿童站立面高度1.6米以上的区域，产品不应使用玻璃部件，以防止孩子将玻璃打碎割伤身体。
篇5
关键词环境艺术设计；燃烧性能；疏散楼梯；安全出口；消防安全；
中图分类号：TU972+.12文献标识码： A 文章编号：
各种建筑装修材料的耐火等级
1.1建筑材料的耐火等级在装饰装修中，设计除了美观性，艺术性，还要考虑它的实用性。现实生活中，有好多装饰装修材料并不符合国家的防火要求，这就需要你掌握各种建筑装修材料的燃烧性能等级，更好的应用。
1.2参考文献[1]文章编号：1.2.2－6
建筑装饰装修工程所用的材料的燃烧性能，应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ 16）和《高层建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。
1.3参考文献[2] 文章编号：208
为了有利于《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222－95）的实施和材料的检测，按照现行国家标准《建筑材料燃烧性能分级方法》（GB 8624－1997）的要求。
1.4参考文献[2]常用装修材料等级划分
1.4.1纸面石膏板A级材料
只有纸面石膏板安装在钢龙骨上，才能作为A级材料使用，否则视为B1级。
1.4.2胶合板B1级材料
用于墙面装修时，原则上只在朝向室内的侧面涂刷防火涂料。用于吊顶装修时，应在两面均涂刷防火涂料。
1.4.3壁纸B1级材料
直接粘贴在A级基材上时，作为B1级材料。
1.4.4涂料B1级材料
一般室内涂料湿涂覆比不超过1.5KG/m2,故规定施涂于A级基材上的有机涂料均可作为B1级材料。
1.4.5多层及复合装修材料
复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并确定其燃烧性能等级
2疏散楼梯的设计要求
参考文献[2] 文章编号：293
为了保证疏散的安全性中，楼梯间平面布置应注意到以下几点：
2.1靠近标准层（或防火分区）的两端设置。这种布置方式便于进行双向疏散，提高疏散的安全可靠性。
2.2靠近电梯间设置。发生火灾时，人们习惯于利用经常使用的疏散路线进行疏散。靠近电梯间设置疏散楼梯，可将经常用疏散路线和紧急疏散路线结合起来，有利于引导人们快速而安全地疏散。如果电梯厅为开敞式时，两者之间宜有一定的分隔，以免电梯井道引起烟火蔓延而切断通向楼梯的道路。
2.3靠近外墙设置。这种布置方式有利于采用安全性高、经济性好，带开敞前室的疏散楼梯间形式。同时，也便于自然采光、通风和进行火灾扑救。
3、安全出口、走道、楼梯的宽度
3.1参考文献[2] 文章编号：304
建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度应经计算确定（除另有规定者外）。
安全出口、房间疏散门的净宽度不应小于0.9m，疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1.1m，不超过6层的单元式住宅，当疏散楼梯的一边设置栏杆时，最小净宽度不应小于1m。
3.2人员密集的公共场所、观众厅的疏散门不应设置门槛，其净宽度不应小于1.4m，且紧靠门口内外各1.4m范围内不应设置踏步。
剧院、电影院、礼堂的疏散门在开启等方面应符合一定的要求。
人员密集的公共场所的室外疏散小巷的净宽度不应小于3m，并应直接通向宽敞地带。
这里的人员密集的公共建筑主要指，设置有同一时间内聚集人数超过50人的公共活动场所的建筑。如宾馆、饭店、商场、市场、体育场馆、会堂、公共展览馆的展览厅、证券交易厅、公共娱乐场所、医院的门诊楼、病房楼、养老院、托儿所、幼儿园、学校的教学楼、图书馆和集体宿舍、公共图书馆的阅览室、客运车站、码头、民用机场的候车、候船、候机厅（楼）等。
公共娱乐场所主要指，向公众开放的下列室内场所：影剧院、录像厅、礼堂等演出、放映场所，舞厅、卡拉OK厅等歌舞娱乐场所，具有娱乐功能的夜总会、音乐茶座、餐饮场所，游艺、游乐场所和保龄球馆、旱冰场、桑拿沐浴等娱乐、健身、休闲场所。
3.3剧院、电影院、礼堂、体育馆等人员密集场所的疏散走道、疏散楼梯、疏散门、安全出口的各自总宽度，应根据其通过人数和疏散净宽度指标计算确定，
4、室内装饰装修时容易常范的错误（关于消防安全）
4.1参考文献[2] 文章编号：219
消火栓门
建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。
室内消火栓是建筑物内扑灭火灾的主要灭火设备，为了便于使用，它应设在明显、经常有人出入，使用方便的地方，且应有明显的标志，颜色比较醒目（红色）。但在实际工程中发现，有的设计为了单纯追求装修效果，把消火栓转移到隐蔽的地方，甚至将它们罩在木柜子里边。有的设计将消火栓门装修得几乎与墙面一样，不到近前仔细观察竟无法辩认出来。这些做法给消火栓的及时取用造成了人为的障碍，绝不可取。
4.2、消防设施和疏散指示标志
建筑内部装修不应遮挡消防设施和疏散指示标志及出口，并且不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。
建筑内的消防设施包括：消火栓、火灾自动报警、自动灭火、防排烟、防火分隔构件以及安全疏散诱导等，它们共同构成了建筑消防安全的防护体系。但是，有的设计为了追求装修效果，擅自改变消防设施位置，任意增加隔墙，改变原有空间布局。这些做法轻则影响消防设施的原有功效，减小了其有效的保护面积，重则完全丧失了它们应有的作用。
另外，进行室内装修设计时，要保证疏散指示标志和安全出口易于辩认，以免人员在紧急情况下发生疑惑和误解。目前在建筑物室内柱子和墙面镶嵌大面积镜面玻璃的做法较多。由于镜面玻璃墙面可以使视觉延伸，扩大空间感，增添独特的华丽氛围，调节室内的光线。由于镜面玻璃能反映周围的景观，所以使空间效果更为丰富和生动。如果将镜面玻璃用于入口墙面，还能起到连通内、外的效果，层次格外丰富。镜面玻璃用于公共建筑墙面可以与灯具和照明结合直来，或光彩夺目，或温馨宁静，能形成各种不同的环境气氛与光景趣味。但是在消防安全方面，镜面玻璃有一个严重的缺点，即对人的存在位置和走向有一种误导作用，在火灾或其他一些恐慌状态下，这种误导将会引起危险的后果。为此在疏散走道和安全出口附近应避免采用镜面玻璃、壁画等进行装饰。
结论及建议
环境艺术设计（室内装饰装修）与消防安全密不可分，从事设计工作要有必要的防火理念和安全防火知识。在寻求完美的装饰装修效果同时，做到与消防安全的有效结合，使二者合二为一。
参考文献
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关键词：装饰装修；室内环境；质量控制
中图分类号： TU767 文献标识码： A
引言：在现代建筑的装修装潢过程中，会应用到比较多的含化学成份装修材料，不可避免的会对室内环境造成较大的影响，从而严重威胁到居民的身体健康。因此，必须采取积极的应对措施，消除这一不利因素。
1.现阶段装饰装修施工室内环境质量控制中存在的问题
1.1装饰装修施工设计上存在不合理之处
在现代社会，人们往往对住房的装饰装修要求比较高。这就决定了装饰装修施工的设计方面比较复杂。而这种复杂性往往会导致装饰装修施工的设计容易出现一些不合理之处。例如，在较大面积的住房装修装饰过程中，因为使用到的装饰装修材料比较多，若在施工设计不完善的情况下，在对这些装饰装修材料的搭配方案上很难做到尽善尽美，也很难获得客户较高的满意度。更重要的是，客户往往对居室装修装饰后的环境十分重视。而若要保持室内装修后环境的环保性和安全性，需要依赖严密的施工设计。而在现阶段，很多的施工队伍没有专业的施工设计队伍，导致设计出的施工方案漏洞百出，根本不能满足客户对装修后居室环境的要求。因此，施工设计上存在的诸多问题，是导致室内环境污染的罪魁祸首之一。
1.2施工材料的选购与质检不够严格
随着建筑技术的飞速进步，建筑装修装饰材料也出现了“井喷式”的大发展。在市场上，种类繁多的装饰装修材料层出不穷。而不得不说的是，在这种装饰装修材料市场繁荣的背后，很多假冒伪劣、质量低下的装饰装修材料充斥其中，鱼目混珠，使得消费者很难辨别真伪。而且，就目前来看，很多居民基本上采取的是室内装修装饰全盘外包的模式，也就是说将装饰装修原材料的选购、质检、施工等均交由装修公司来完成。在很多装修公司质量检验体系不完备、选购质量标准不完善以及选购过程的监督不严密的条件下，很多假冒伪劣装饰便“大摇大摆”的走进装修装饰施工现场。由于这些伪劣材料所含有的有害物质非常多，且具有持久污染能力，使得对其的清楚及防治非常棘手，对室内环境污染的治理极为不利。
1.3施工后有害气体的控制与治理力度不够
虽然现代装饰装修材料的生产技术已经比较发达，但是一些有害化学物质仍然难以找到廉价的“绿色”替代品。例如，很多号称安全健康的装饰装修材料仍然含有甲醛、甲醇、芳香烃等有害成分。在这些装修装饰材料被应用于施工之后，就会自行地散发到室内空气之中。而且，这些气体在含量很少的状态下基本上无色无味，极难察觉，且很少量就能严重威胁居民的身体健康。而且，这类化学物质性质比较稳定，再加上相关的控制手段和治理方法效果有限，使得这些有害气体长期污染着室内环境。除此之外，很多居室装修装饰施工单位只注重装修过程，而忽视了对有害气体的控制与治理（其实现阶段的控制与治理手段非常有限）。在这些因素的共同作用下，使得有害气体如同慢性毒药，长年累月地“吞噬”人们的身体健康。
2. 装饰装修施工室内环境质量控制的要点探析
2.1严格把关装修材料
根据上文的分析，装饰装修材料的质量控制是减小室内环境污染的关键性节点之一。因此，对装饰装修材料进行严格把关刻不容缓。首先，从居民角度讲，在选择装饰装修施工单位是，尽量选择规模较大、具备完善的装修材料质量检验体系的装修单位。而从装修施工单位层次来说，必须本着对客户负责任的态度，严格把关装修材料的质量。做到这一点，既需要本单位制定详细完善、科学可靠的施工材料选购质量标准，也需要建立起一套完备的质量检测体系，对每一种建材进行全方位的综合“体检”，确保每一种装饰装修材料的质量；其次，无论是居民还是装饰装修工作的承包单位，都应该积极参与到装修材料的选购与检验的监督工作中，杜绝一切劣质装修材料流向施工现场的途径；最后，国家质检部门还应积极打击伪劣装修材料的制造与销售，从根本上挤压劣质装修材料的生存空间。
2.2科学设计装修方案
装饰装修方案的优劣，不仅会影响客户的满意度，还会在很大程度上影响到居室室内环境的质量控制。这就需要装修施工方制定科学、完善的施工方案。首先，在施工方案设计之前，设计者需要充分了解客户对装修感官质量和室内环境质量的具体要求，以及每一种装饰装修材料的性能以及含有的有害物质的参数，在此基础上拟定初步的设计方案；其次，设计者应当参考一些设计比较成功的设计方案，从而能够发现己方方案中存在的不足，以完善己方的设计方案；最后，在设计方案中，必须要将室内环境的质量控制内容（也即室内环境的污染物控制与治理方案）重点地突出出来，将室内环境的质量控制当做设计的核心之一。
2.3加强施工后室内环境的综合治理
在目前的条件下，无论所选购的装饰装修材料的质量号称有多么高，装饰装修的设计方案有多么的完善，都无法根绝室内环境的污染问题。这就需要在高质量的完成装饰装修工作后，采取一系列的手段，对室内环境进行综合治理，将室内环境的污染水平降至最低。例如，在装饰装修完成之后，将剩余的、遗落在装修施工现场的装修材料清除干净；使用一些清洁剂对室内进行全方位的清洗，尽量减少有害污染物的浓度；加强室内的通风，并保持足够的通风时间，尽量让装修材料中散发出的污染物排出室内环境等。总之，要采取类似可行的治理手段，对室内环境进行综合治理。
3.室内环境质量控制的一些方法
3.1采用“绿色装饰”的方法
所谓“绿色装饰”是目前流行于全球的居室装修理念。也就是说，尽量使用天然的装修材料代替工业合成材料，尽量选择一些有害成分含量低的装修材料，尽量做到施工过程不引入新的污染物等。例如，国外很多国家的居民在室内装饰装修时，均使用一些天然的木材代替墙面涂料，避免应用化学合成颜料涂抹室内。这种做法我国居民同样可以效仿。例如，近期在市场上出现了一种“薄木墙面”的新型装修材料，即将天然木材加工成一种非常薄的墙面覆盖材料，能够代替传统的墙面粉刷材料。这种材料不仅具备韧性好、可靠性强的优点，而且基本上不含人工添加剂，使用起来非常安全。因此，国家有关研究部门应尽快出台相关政策鼓励这种天然装修材料的研发，以期尽快代替传统的化学合成装修材料。
3.2加强室内环境的监控
根据上文的分析可知，很多装修材料散发出的有害物质均无色无味，很难凭借人类自身的感官系统察觉出来。这就需要采用一些比较精密的仪器对室内环境进行严密的检测，一旦发现某种有害气体超标，就可以发出预警，警告人们尽快采取措施处理。而且，建立有效的室内环境检测系统还能够及时的掌握到多种有害物质的变化参数，能够为开发相关的治理技术提供一些有效的数据，使人们能够尽快开发出有效的治理手段来。
3.3使用先进、环保的施工工艺
使用先进、环保的施工工艺同样是控制室内环境的重要方法。例如目前开始被应用的一体化（即装饰材料采购、施工与污染治理一体进行）的施工工艺，能够将各种建材以最佳的方式搭配起来，不仅将装修工作中引入的污染物降到最低，而且在施工过程中就能够消灭大部分的污染物，故而非常适合民居室内环境的装饰装修。
4.结束语
总而言之，装修装饰后的室内环境直接影响到居民的身体健康。因此，装修施工单位万不可掉以轻心，要本着“以人为本”的职业道德，尽最大的努力，将室内环境的污染水平降到最低。
参考文献：
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关键词：室内装修质量控制施工技术
1、建筑装修工程施工的特点
建筑装修是施工受到建筑空间的限制，施工中工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多。同时建筑装修设计风格各不相同，装修材料品种繁多，使建筑装修施工工艺呈多样性，也就是说，同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。施工工期短、质量要求标准高。当前装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具。但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。
2、加强建筑装修质量控制的措施
装修工程的施工质量控制包括事前控制、事中控制和事后控制，事前控制是预防、事中控制是关键、事后控制就是对质量的验收，要整体上控制施工质量，事前预防和事中的控制就成了重中之重。
2.1 制订质量控制方案
装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工。根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。建议推行各装修工序的样板引路制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。施工控制是指在施工现场对施工全过程的控制，其目的是在产生不合格品之前能够采取措施纠正可能的偏差，同时在施工现场对成品进行适当的保护，以确保向业主提供满意的装饰质量。
2.2 严控材料质量
装修材料是装修工程的重要物质基础，正确地选择和使用装修材料， 是保证工程质量的重要条件之一。由于我国目前建材市场管理不严，很多装修饰材料不符合国家及行业标准。在强调环保与可持续发展观念下，对主要装修材料要由监控小组共同把关要通过招标优选厂家加强材料检查验收，确保优先使用质量好、价格低、无污染的装修材料。装修主要材料要在规格、品种及环保方面满足设计图纸和施工规范要求，特别是满足国标《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求，使用达到绿色环保标准的材料。
2.3 优化施工工序的质量控制
建筑装修工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。所以，要控制工程项目的施工质量，首先必须控制工序的质量。要严格遵守工艺规程，施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，人人都必须严格执行，不得违反；主动控制工序活动条件的质量。必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计分析，及时掌握质量动态。同时设置质量控制点。首先对施工的工程对象采取全面分析、比较，以明确质量控制点。然后进一步分析所设置的质量控制点在施工中可能出现的质量问题或造成质量隐患的原因，针对隐患原因，相应地提出对策、措施予以预防。设置质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。根据工程的特点、重要性、精确性、质量标准和要求，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构构件或分项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节中的某一工序或若干工序。
2.4 实行动态监控
全方位检查施工质量要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或动态监控，发现问题及时处理。现场进行动态监控的方法有多种，归纳起来主要有“目测法、实测法和实验法”三种。“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法。“实测法”就是通过使用有关检测仪器。用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。对隐蔽工程及工序间交接的项目要及时进行检查验收。未经检查验收的工序不得隐蔽。对隐蔽工程及分项工程的质量验收施工单位必须在自检合格后方可申请验收。
2.5 加强室内装修环境的质量控制
除了上述所说的选用绿色材料外，同时要从施工各个工艺环节人手，制定具体的环境管理方案，并纳入工程施工组织设计中。尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。比如装修施工时尽量减少现场制作家具、造型门、套口等，推广使用免漆板和成型家具板。饰面装饰推广使用免漆板可减少现场喷涂施工污染，成型家具板的使用可减少胶粘剂用量。如果建筑室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做好样板间，并对其室内环境污染物浓度进行检测。样板间室内环境污染物浓度的检测方法应符合相关规范的规定，当检测结果不符合规范时，应查找原因并采取有效的措施进行处理。
2.6 强化设计、施工人员的培训
装修工程施工面广，涉及工序多，质量要求高；加之装修行业是新兴行业，不仅专业施工人员少，而且专业设计人员更加匮乏。因此，加强对设计、施工人员的业务培训是提高装饰工程质量的基础。但是当前我国装饰工程行业技术人员的业务素质较低，大多数技术人员是从土建工程中分离出来的，他们是在实践中摸索经验，在失败中逐渐成熟，装修专业人才极少。由此可见，高等学校应加速对装修专业人才的培养，装修企业采取多层次、多渠道、多形式培训，是提高装修队伍素质的根本途径。
3、结语
总之，建筑室内装修工程施工的质量控制涉及装修的全过程，施工中必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。方方面面均需有所准备，同心协力，才能按时保质、保量地完成施工任务。建筑装饰的效果直接反映人们对建筑美学追求的品位，而建筑装饰理念是建筑装饰的精髓，所以建筑装饰的个性要与建筑物的使用功能和所处的环境相协调。要针对不同情况控制实施到工程施工的全过程，这样可以提高装饰工程的质量，以满足人们对美化环境的需求，并达到装饰的目的。
参考文献
[1]建筑装饰装修工程质量验收规范（GB-50210-2001）[M].北京：中国建筑工业出版社,2002.
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【关键词】装饰装修；工程造价
装饰装修根据范围可分为以下几种：室内的装饰、室外装饰以及环境的景观装饰等；消防、给排水、暖通卒调、弱电系统；其他如厨房用具、软装饰设计；装饰装修的外墙面、内墙面、牌匾、雕塑、外面得景观装饰如楼牌、园区绿化等，装修的性质是具有非常大的广泛性，所以就会明显提高了资金的投入、变化性也就需要提升，来替代原有的单调性，那么首先造价应该从初期的投资方案的策划开始，因此就要把重点放在设计上，而且选择施工单位要通过严格的招标，在整个招标的过程中要严格按照其标准、完善合同的管理、严格控制不必要的变化，更要要严格审查验收与结算。
一、策划投资
据调查在投资策划阶段针对于商业地产来说首要任务是依据建筑结构的形状、区域来确定其功能的分布、根据人流量来组织并确定装修的设计参数以及电梯、监控设备，消防、暖通、给排水参数，满足设备的订购都会影响投资总额精确性，造成后期需要增加项目、功能、设备而导致增加投资的原有额度。
二、装饰装修
投资总额决定以后，关键在于设计。据调查结果显示，设计的资金虽然在总投资的比例还是较小的，可是却对工程造价的影响度很高，至少在75%左右，因此在设计的初级阶段必须要保证科学合理的方案以此确保科学的施工。
（一） 限额设计
所谓限额设计就是按照投资策划总额来控制施工的设计，要能够达到一定的功能、在行业有关质量的标准的前提下，按照装饰装修工程的总体的定位从室内到室外环境等分项投资限额来控制设计的逐一过程。关键点在于对整个环节方案实施的可行性、完善的功能性、以及达标性。就此来确保设计各项的专业度，从而减少设计变更的环节，来确保不会有意外的资金突破
（二）优化方案
所谓的优化方案就是要满足其使用各种功能的需要，来实现投资最终目的的过程，同时也是优化方案的重要环节。那么在审查设计的同时，就有必要重视对设计方案做最好的优化，更要充分利用各指标来实施设计方案的总平面布局、交通线路、立体设计进行总体的分析和比较；技术方案的选择，要根据原来的投资额，需要运用科学的设计方案以及比较成熟的技术、材料。
三、装饰装修工程中招投标阶段
（一）招投标确定科学合理的合同价款
据了解合理的工程造价是保证工程质量的前提，如果一味的是出高价钱来承包就会让业主承受投资而面临一定的经济损失；可是如果低价钱承包又会打消承包商的积极性从而导致不规范的施工、没有一定的安全保障、延误工期、施工质量也会存在很大的隐患，也会造成后期的工程量加大，反工的次数增多，维修费用也会大大提高。通过公开招投标将竞争机制引进来，就可以确定合理的合同价款，也可以选择那些信用较好、有较强实力的承包商，也就进一步的确保项目投资的按期、保质完工。
（二）严格控制标底的质量
严各控制标底的编制以及审核，以确定科学合理的控制价。依据现在实行的规范、定额和收取费用的标准、施工的具体图纸等谨慎的编制审核的相关标底，总的来说，标底的审核主要包括：
1.编制单位的资质、主要就是编制人员能力的审核。
2.审核编制的范围、内容要具有完整性。
3.审核工程量的精确性。
4.审核工程单价需要合理性。
5.审核费用限额以及材料的选用。
6.审核标底造价指标的合理性。
（三）加强对承包商的资质以及履约能力的审查
承包商的资历和素质，都会直接关系到项目的质量，以及完成施工的工程期，同时也会影响一定的成本和投资的效益。
四、装饰装修工程的施工阶段.
对工程变更进行严格的核查，以保证总的投资限额不被突破。具体内容要根据具体的报价单，仔细检查子项的单价、数量以及金额的实际变化状况，以及对总的投资额的影响力，再进一步决定要不要变更，从而采取相对应的补救措施来减少由于变更给投资带来的影响。
五、装饰装修工程在竣工的结算阶段
工程投资控制的最后重要环节应该就是审核竣工结算阶段，要有正确的审核结算，就会反映出实际的工程造价，这样也会为业主以后类似项目的开发提供了可靠的指标，也为物业后续经以及收费和投资收益之间的精确测算提供了可靠的基础性数据。竣工结算审查的重点是审查竣工结算符不符合合同的相关条款、招标文件要求，有没有按照合同约定的限额标准来准确计价，工程量有没有按照计量的规则来计量，调价有没有符合主管部门的规定以及合同约定，材料的采购价认可有没有有双方的签字。要依据合同、图纸、定额以及工程量来计价等，对工程的近期变更、工程量上增减、材料进一步替换，做到不重复不遗漏。有问题的时侯，及时查明实际情况并进行现场核对。
装饰装修工程造价是一个复杂的系统工程，是企业的主要管理活动之一。主要的任务是将企业从事生产经营活动发生的成本控制在预算范围内。有效合理的安排装饰装修工程造价是要有特别强的专业性、很高的经济实效性、信息收集量也是比较大的工作，同时也需要工程造价人员不断地学习新的科学知识、也需要不断的提高自身各方面的素质、全方位的去了解市场最新的信息、从而更加深入的了解施工现状，进一步的准备实施全面细致的工作。
六、结语：
据了解改革开放后的我国，社会不断发展的同时经济也在不断的提高，人们的生活水平也在大幅度的提高，同时出现了住房分配制度的改革和住宅私有化的进程也有所加快，那么房地产的开发建设项目也在高速增长，而且还带来了住宅装饰装修工程的发展热潮。因此，有必要加强装饰装修工程造价的管理，其根本目的在于要保证装饰装修的质量，加快整个资金的运转也将成为装饰装修行业的根本任务，以此实现项目的管理目标。。
参考文献：
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[2]王喜梅. 装饰工程造价的控制探讨[J]. 产业与科技论坛. 2010（08）
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关键词：高层建筑；设计；造价；因素
现代高层和超高层建筑都以天价的投资为基础的。因此，如何从设计阶段就尽量节约造价新建高层的一大重点。通过优化设计来控制投资要正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的关键环节。设计中既要反对片面强调节约，忽视技术上的合理要求，使项目达不到功能要求的倾向，又要反对重技术、轻经济，设计保守浪费的现象。
一、目前我国建筑行业方案设计的现状
当前，我国设计院和设计人员普遍存在重技术、轻经济，设计保守浪费，只求安全保险，不问造价高低的问题。“安全、美观”的设计准则使得大部分设计人员经济观念淡薄，通常认为技术上可行，安全可靠，就算完成任务。由于从经济的角度考虑不足，施工图设计不合理，经常造成建设单位资金的“无形”浪费。
二、高层建筑设计方案选择对成本控制的影响因素
工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，其关键就在于设计。设计阶段影响工程成本的因素很多。
（一）设计阶段主体结构方案选择对造价控制的影响因素
(1)平面布局和建筑造型对造价的影响。一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。因为不规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，从而增加工程费用。
(2)层高对造价的影响。在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加，如墙与隔墙及其有关粉刷、装饰费用的提高；制冷空间体积增加；卫生设备、上下水管道长度增加；楼梯间造价和电梯设备费用的增加；另外，由于施工垂直运输量的增加，可能增加屋面造价；如果屋面高度增加而导致建筑物总高度增加很多，还可能增加基础造价。
(3)层数对造价的影响。建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
(4)采光通风对造价的影响。户型是否具备良好的采光、通风，这对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。住宅应有良好的自然通风。但一味的增加采光面积必定会带来费用的增加。
(5)建筑节能对造价的影响。建筑节能是一项全方位的综合性的系统工程，对于高层建筑住宅来说，为了达到有效的建筑节能效果，需要在外墙、屋面和门窗采取一定的保温措施，通过推广使用节能型电梯、节能型空调、节能型灯具等新的能源利用技术，使建筑逐渐实现低能耗、零能耗。建筑节能措施的使用可以大大降低全寿命周期成本。
(6)使用面积系数对造价的影响。住宅使用面积与建筑面积之比为使用面积系数，这个系数越大，设计方案越经济。该指标除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积的大小和户型组成有关，房屋平均面积越大，内墙、隔墙的建筑面积所占比重就越低，建筑就越经济。
(7)结构类型对造价的影响。建筑物地面以上的结构形式对工程造价有很大影响。目前我国多、高层建筑结构形式常见的主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构等。不同的建筑结构形式对工程造价有不同程度的影响。
(8)结构布置对造价的影响。柱网布局是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子相邻两柱间的距离）的依据。一般来讲，柱网尺寸在6-12m之间，柱距小则传力路线短，上部结构节省材料，但可能基础费用高。若柱网过大，则梁高增加，配筋加大，造价增高，且影响室内净高。因而柱网布局是否合理，对工程的结构造价有很大的影响。
(9)结构耐久性和结构抗震性对造价的影响。随着目前高层建筑的逐渐增多，对高层建筑的结构耐久性和抗震性的要求也不断提高。随着抗震等级的增大，各种措施及设计参数相应增大，势必提高工程造价。
(10)建筑材料的选取对造价的影响。科学地选择既满足功能要求同时费用又相对低廉的材料和结构，大幅度提高工程的价值，在主体结构方案的设计过程中，对建筑材料的选取，需通过计算分析，选取合适的材料，尽量避免“超筋”等浪费的现象。
（二）设计阶段地基基础方案选择对造价控制的影响
高层建筑结构作用在基础上的荷载大，基础埋置深，因此基础工程材料用量多，施工复杂且施工周期长，其造价成本对建筑总造价有很大的影响。地基基础工程的重要性首先在于其造价与工期都占了建筑物总造价与总工期的相当大的一部分。建筑地基基础的成本指的是所研究对象在寿命周期内为实现其效用而发生的全部开支。对地基基础而言，成本既包括造价也包括使用维修费用。一座精心设计、施工的地基基础，其质量得到保证，使用过程中发生的维修费用就会比较低。相反，粗心勘察、设计，并且施工不到位，建造的地基基础工程质量就低劣，使用过程中的维护、维修费用（如纠偏、托换处理等）就会较高。所以控制好地基基础的造价对控制整个工程项目的造价具有举足轻重的意义，而控制地基基础的造价也要从设计阶段开始。
(三)设计阶段装饰装修方案选择对造价控制的影响因素
影响装饰装修造价的因素有很多，主要有：
（1）坚固耐久性。室内外装饰装修同样存在坚固耐久性问题，在满足美观、实用的基础上要保证装饰装修的坚固耐久性。耐久性材料的选择及施工工艺是保证耐久性的基本措施。耐久性越高，对工艺及材料的选择越严格，势必增加人工费及装饰装修材料等费用。
（2）装修设计风格对造价的影响。不同风格由于其设计、施工的复杂程度，各种功能空间和造型的不同，工程量及施工工艺也就大不相同，装修造价也存在很大差距。
（3）装修材料价格对造价的影响。装修造价很大一部分是由装修材料决定的，而装修材料由以下因素决定：①装修材料的珍稀度越高,造价越高。②装修材料的使用寿命越长、质量越好，价格也就越高。③装修材料的采购渠道。建材超市、建材市场规模越大，进货环节越少，相对价格也会越低。
（4）装修材料的环保性对造价的影响。装修安全环保是最经济的装修形式。
综上所述，在现代高层建筑方案设计的过程中，影响成本的因素有很多，有的影响因素起着决定性的作用，有的因素其影响力却很小。因此在实际的设计过程中，还应该区分各影响因素的大小，力争在保持建筑功能不变的情况下，将整体造价降至到最低点。
参考文献
[1]张宜松．建筑工程经济与管理[M]．北京:化学工业出版社，2009
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[3]全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组．工程造价计价与控制（2009年版）[M]．北京：中国计划出版社，2009-04-01
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关键词：绿色；装饰装修工程；施工管理
1.装饰装修工程绿色施工的难点
装饰装修绿色施工中的一些节能环保措施、绿色装饰装修建材、先进的节能设备和系统研发等，都需要增加一定成本才能达到，但这些措施不是国家在建设项目中强制规定的要达到的指标，由于业主在装饰对环境和健康的认识参差不齐，对自身生活环境要求也不尽相同，导致绿色施工的实施出现不同的效果。实现绿色施工必然导致有可能的成本增加、工期延长。因此，居于成本等因素考虑，业主可能滤去某些高成本的重要的绿色施工研发项目或节能工艺，导致装饰工程的绿色施工实施起来较其他工程困难。
要实现绿色装饰装修，必须在选购环保材料的基础上，进行科学的环保家装设计，并在施工中采用环保的施工工艺，这些都是实现绿色装修的必要条件，但是装修过程中采用了环保的施工工艺、降低了施工过程中的粉尘、噪音、废气、废水、垃圾等对环境的污染和破坏，也要业主在居住过程中爱护自己的居住环境，只有业主和施工单位一起努力，共同维护家装环境，"绿色"才走进广大的城市与家庭。
我国作为一个发展中的人口大国，无论国民经济还是国民素质都处于需要不断提升的阶段，绿色施工的实施及普及将是一个极其漫长的过程。不但需要国家制定相关法律法规来约束施工参与各方的行为，还需要得到施工方的重视、业主方和群众的支持。我们必须认识到：绿色施工有着环境和资源的极大优势，也是对社会可持续发展的有力保障。实施绿色施工，在资源日益匾乏的将来，不仅是健康社会生活环境和国民身体健康的保证，也是国家能源战略上的需要。
然而，不管绿色施工的过程多么漫长，普及是多么的困难，随着国民经济的稳步提升，人们生活水平的日渐丰富，对绿色环境和健康的要求日益迫切，加上可利用资源和有限能源的日益枯竭，国家和人民都会不约而同的寻求节能环保的施工工艺和绿色装饰装修材料，主动参与到绿色施工中，创造和谐美好的居住环境，为资源节约和天然能源开发尽一份力。最终使得绿色施工体系将会全方位的步入正轨，绿色施工将在神州大地开满和谐的鲜花。
2.绿色装饰装修工程的施工管理
绿色施工管理主要包括组织管理、规划管理、实施管理、评价管理和人员安全与健康管理五个方面。
2.1组织管理
（1）成立装饰装修绿色施工管理领导小组和技术分组，架构整体组织和机制运行框架，确定装饰装修工程绿色施工要达到的目标和相应的管理措施，保证施工完成后各项指标符合相关规定，有害物质排放达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （GB50325一2004）等室内空气质量标准。
（2）制定项目经理为绿色施工第一责任人，负责装修工程绿色施工的组织实施及目标实现，并指定绿色施工管理人员和监督人员，在装修施工过程中严格控制材料使用和现场环境，保证从材料到施工工艺都符合绿色施工标准，最终实现绿色施工。
2.2规划管理
（1）编制装饰装修工程绿色施工方案。该方案应在施工组织设计中独立成章，由环境专业人员参与施工经验丰富的技术人员不断磋商讨论，确保制定的装饰装修工程绿色施工方案可行，减少与工期、成本等因素的冲突，满足要求后按有关规定进行审批。
（2）装饰装修工程绿色施工方案应包括以下内容：
①环境保护措施，制定装饰装修施工现场环境管理计划及应急救援预案，采取有效措施，降低环境负荷；保护好主体结构受力构件或结构不允许改变的部位不被损害，保证不敬坏结构安全；保护地下设施、管网和设备等。
②节材措施，在保证工程安全与质量的前提下，严格使用绿色装饰建材并制定节材措施。预先专门研究施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量使用可循环材料等，装饰装修施工中随时注意控制装修材料的使用，以合理利用为目的，尽量减少材料浪费。
③节水措施，根据装饰装修工程的特殊性，严格控制装修施工中的用水量，争取水资源循环利用，并制定相应的节水措施。
④节能措施，，装修施工过程中各种机械使用应优先考虑节约能源为原则，预先进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施，使装修施工过程中各种机械、设备的能耗降到最低。
⑤节地与施工用地保护措施，制定临时用地指标、临时用地节地措施等。
2.3实施管理
（1）装饰装修工程绿色施工应对整个施工过程实施动态管理，加强对施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工程验收、绿色施工评价等各阶段的管理和监督，各阶段尽量减少环境负荷，满足绿色施工要求。
（2）应结合装饰装修工程项目的特点，有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通过宣传营造绿色施工的氛围，使施工人员和技术管理人员通过对绿色施工环境的耳濡目染，潜意识里对绿色施工达成共识，一步步向绿色施工迈进。
（3）定期对职工进行绿色施工知识培训，增强职工绿色施工意识，使员工认识到绿色施工的重要性，可适当制定相应奖惩措施来鼓励员工，使其积极主动的进行绿色施工。
2.4评价管理
（1）对照装饰装修工程绿色施工评价的指标体系，结合工程特点，对绿色施工的效果及采用的新技术、新设备、新材料与新工艺，.进行定期自我评估，评估结果用于施工过程中动态调节，做得不足或不到位的地方加以改正，保证全程实施绿色施工。
（2）成立专家评估小组，对装饰装修工程绿色施工方案、实施过程至项目竣工，进行综合评估，得出该绿色施工水平得分，加以总结讨论，逐步完善。
2.5人员安全与健康管理
（1）制订施工防尘、防毒、防辐射等职业危害的措施，装饰装修材料采购时以满足有毒物质最小排放量的要求，严格控制装饰装修施工现荡空气有害气体含量，保障施工人员的职业健康。
（2）合理布置施工场地，保证装饰装修施工中不产生大量空气污染物和有毒气体而影响生活及办公区的正常活动。施工现场建立卫生急救、保健防疫制度，在安全事故和疾病疫情出现时提供及时救助。
（3）为装饰装修施工人员提供良好的生活环境，保障施工人员的健康，同时加强对施工人员的住宿、膳食、饮用水等生活卫生管理，做好生活区卫生防疫工作。
3.绿色施工是建筑行业可持续发展的必然选择
绿色施工体现了"节约资源、保护环境、以人为本"的基本理念，在21世纪的今天，实施生态环境、保障资源循环利用的可持续发展战略已经成为人类的共识，也已经成为当今世界发展的主题。在我国，绿色施工作为在建筑业落实可持续发展战略的重要手段之一，己经为众多的业内人士所了解。施工阶段既是规划、设计的实现过程，同时又是大规模地改变自然生态环境、消耗自然资源的过程。它的周期虽然相对较短，但对自然形态的影响却往往是突发性的，对于资源和能源的消耗也是非常集中的。因此，实行绿色施工已经成为我国建筑业可持续发展的必然选择。
参考文献：
[1]宋广生，室内环境污染防治指南.北京：机械工业出版社，2003.
[2]涂华林.室内装饰材料与施工技术.武汉：武汉理工大学出版社.2007.
