防水工程施工合同范文

导语：如何才能写好一篇防水工程施工合同，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

防水工程施工合同

篇1

工程名称： **职业技术学院二期二标

工程地点： **市**湖科技园

发包单位： **对外建设有限公司

承包单位： **市卓宝建筑工程有限公司**分公司

防水工程施工合同

发包人（全称）： **对外建设有限公司

（以下简称甲方）

承包人（全称）： **市卓宝建筑工程有限公司**分公司

（以下简称乙方）

经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将**职业技术学院二期二标培训楼、体育馆、田径运动场看台和垃圾站等水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。

第1条

工程内容及承包范围

使用材料

施工部位

要求

价格O

卓宝

地下室、屋面、外墙

湿贴耐尔

地下室、屋面、外墙

第2条

合同造价及承包方式

1、承包方式：包工、包料、包品质。

2、合同造价：人命币

元。

3、工程质量标准要求：合格。

4、如发生重大设计变更导致材料更换和工程量的增加，则由甲乙双方共同协商单价和增补合同价。

第三条工程结算及进度款的支付：

1、工程结算按实际工程量结算。

2、工程按每月25号进度当月10号前支付工程款的80% 。

3、本合同工程全部完工竣工验收合格后，工程款支付到总工程款的95% 。

4、保修期满后一个月内结清所有余款。

5、本工程施工用水、电、机械、工人住宿等由甲方公司提供，材料存放厂地由甲方提供，保管由乙方自己负责。

第四条工期

1、开工日期：

2、竣工日期：

3、现下列情况时工期可相应顺延：

1）、设计变更和工程量增加。

2）、一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时。

3）、遇雨天、大风6级以上及人力不可抗拒的自然灾害，如水灾、火灾、地震等所耽误时间。

4）、甲方未能提供合理的防水施工工作基面。

4、乙方必须在甲方规定的合理时间内完成施工任务，如不能按时完成乙方负全部责任，并承担由此给甲方带来的一切损失。

第五条材料、设备供应

1、乙方承包范围内所需的材料由乙方自行采购供应到施工现场。

2、材料供应：乙方按设计、本分包施工合同、甲方及监理单位要求报送其材料产地、规格、型号、产品合格证、样品及产品说明书。

第六条工程质量

1、执行国家现行的《防水施工规范》进行施工及验收，质量达到合格。

第七条工程质量的检查、验收及保修

1、施工过程中，乙方应根据甲方和监理单位的要求，及时提供有关工程质量技术资料，出现的质量缺陷应及时处理，否则甲方有权另行找相应人员处理，费用由乙方负责。

2、施工过程中，乙方应按规范及相关文件要求做好自检、专检及隐蔽验收记录。

3、因乙方原因造成的质量问题，乙方必须承担其相关责任和经济损失。如因丙方或其它施工单位原因造成的损坏或其他人为的破坏，应由其相关单位承担责任和经济损失。

4、工程质量保证期为5年，在工程质量保证期内，出现属乙方承包范围内质量问题，乙方在接到通知七日内到场进行免费维修，如查明是乙方原因，则进行免费维修，否则，甲方有权安排其它施工单位进行维修，费用由乙方支付。

5、甲方提供防水施工面后应由工程甲方和监理先行验收后交由乙方验收，同时乙方有权按合同约定要求提出异议并拒绝施工直至基面达标。

6、每次防水层施工完毕后，甲方有义务在48小时内组织相关单位验收，如因验收延误导致防水层的破坏，承包人不承担责任。

7、防水工程验收合格后，因总包方未按合同约定对防水成品进行及时保护或进行下道工序，导致防水层被破坏由总包方承担全部责任。

第八条工程变更

1、乙方不得擅自对原工程设计进行变更，如有异议可以提出并由甲乙双方协商解决。

2、甲方在施工中如有工程变更应提前48小时通知乙方。

第九条双方责任

一、甲方责任：

1、按合同规定付款给乙方，及时办理工程结算。

2、协调解决现场问题，使施工场地具备施工条件。

3、组织和设计单位进行图纸会审和设计交底。

4、对进场材料进行把关，并监督送检。

5、甲方提供材料堆放场地，乙方自己保管材料。

二、乙方责任：

1、按防水工程施工图纸、设计变更及招标文件和工程量清单等所规定的全部相关内容进行施工。

2、即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告。

3、根据经甲方审定批准后的施工进度计划，配合上图纸要求施工，按期完成，达到质量验收合格标准。

4、遵守施工现场的有关规章制度，采取有效措施，做到文明施工，确保施工安全。

5、防水验收资料不属于可独立资料，应该由乙方递交相关资料后甲方统一整理递交归档，乙方不能以任何借口延误提交相关资料。

第十条违约责任

合同双方之任何一方不能全面履行合同条款均属违约，违约方造成的所有责任和经济损失一概由违约方承担。

第十一条争议的解决

甲乙双方在履行合同过程中如发生争议，当无法在互相协商的基础上解决时，协商不成，可向当地仲裁委员会申请仲裁。

第十二条其它

1、其它未尽事宜在总包合同条款下双方协商解决。

2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，双方各执两份。双方签字盖章后生效，保修期满、结算所有工程款后自行无效。

（以下无正文）

甲方：**对外建设有限公司

代表：

日期：

乙方：**市卓宝建筑工程有限公司**分公司

篇2

【关键词】地下室；防水卷材；防水砼；工程造价

1.地下防水工程施工中应遵循的原则

1.1自防为主的原则

砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。这类工程，工序简单，工期较短，造价较低，且能改善工人劳动条件。高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键。工程自防水结构通常采用C30防水砼，在外加剂方面一般选用PNC砼早强膨胀剂。PNC属于硫铝酸钙砼膨胀剂，除具有膨胀功能外，对砼还有显著的早强、增强、低温硬化、抗渗、防冻害、抗硫酸盐等性能。砼配合比的设计与普通砼相同，水泥用量应不小于300Kg/m3，要优先选用不低于425#普通硅酸盐水泥或矿渣硅盐水泥。加料程序与普通砼相同。PNC的掺量要制作专用工具，专人负责，误差要小于0.5%，搅拌时间，用强制式搅拌机时比普通水泥砼延长30秒钟以上；用自落式搅拌机时，要延长1分钟以上，搅拌时间的长短，以搅拌均匀为准。砼的运输、震捣与普通砼施工一样。但是对于自防水砼更要注意震捣密实，不能漏震。浇注完后的砼，应加以养护，及时用草帘覆盖。砼硬化后，要有专人负责养护，养护时间不少于14天，如出现蜂窝孔洞，可把松散地方剔除，精心处理后，再用掺PNC的砂浆或细石砼修补好。

1.2多道设防、刚柔相济的原则

目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层，然后做保护层，再做好回填土和地面防水，达到多道设防，刚柔相济的原则。施工中我们主要把握以下两个关键点：（1）严把材料关，俗话说“材料是基础”，对材料要保证：材料的品种必须符合设计要求，材料的质量抽检必须合格而且有出厂合格证和准用证。（2）精心施工，施工包括管理和操作两个方面。施工管理主面应做好交底，跟踪检查要旁站监督及时抽查，发现问题及时纠正和返工。操作方面军要按交底的要求和施工顺序进行，注意找平层要清刷干净，基层处理剂应涂刷均匀，使用的防水卷材道数、厚度应符合标准，铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸不应小于100mm相邻两幅应错开1/3幅宽，不得有扭曲和褶皱。收口和细部处理应符合要求，完工后检查合格应及时做保护层和回填土。

2.防水卷材施工

防水卷材施工是采用APP和SBS等防水卷材，用冷底子油和热熔法把卷材按一定的方法，相互搭接粘在垫层、砖模或结构层上，形成一个密闭的、不透水的整体，再用土工布、砂浆、细石砼或保护板保护卷材不被破坏，将建筑工程的地下部分包裹起来，达到防水的效果。重点注意不要损坏防水卷材，不要漏铺，一定要保证卷材的搭接和粘帖良好，处理好穿透卷材的地方如管道口、钢筋等细部。此法易于施工，防水效果也较好，但卷材容易损坏，且卷材使用寿命也是一个制约的因素。

3.防水砼施工

3.1原材料的质量是防水砼质量符合要求的前提

防水砼的主要原材料有：水泥、砂、石子、膨胀剂、粉煤灰、水等。水泥品种强度等级应≥32.5#；石子粒径宜为5～40mm，泵送宜为5～32mm，含泥量≤1％；砂宜用中砂，含泥量≤3％，泥块含量≤1％。

U型膨胀剂就是一种良好的防水抗渗材料。在砼中掺入10％～12％U型膨胀剂，能使得砼抗渗能力提高1～2倍，因此选择一种应用成熟的、效果较好的防水剂做出的防水砼配合比是保证防水砼防水效果的前提。

泵送砼通常需掺入粉煤灰，质量必须达到二级，掺量≤20％。

水应采用不含有害物质的洁净水。

所有材料必须首先现场抽样检验，先检后用，达不到要求不得使用，重点控制砂石含泥量及级配。只有合格的材料才能生产出合格的、符合要求的工程。

3.2砼配合比设计

必须选择有相应资质和能力的试验室进行配合比设计，水泥用量≥300kg/m3，砂率宜为35～45％，水灰比≤O.55，入泵坍落度不宜大于180mm。

采用商品砼时必须考虑路途远近及道路运输状况，适当延长砼的初凝时间，避免浇筑过程中出现冷缝，并推迟水泥水化热峰值出现时间，减小温度裂缝。泵送砼还应考虑在砼中掺入泵送剂，增加砼的性能。

砼尤其是C40以上砼，易于在地下室墙体上形成裂缝，有的1～2d拆除模板就有裂缝，这是砼内外温差引起的，而此时的U型膨胀剂的膨胀效果还没发挥出来，难以补偿收缩温差，但膨胀剂应该防止和减少了裂缝的数量、宽度，要设法降低水泥用量，减少砼早期水化热。

3.3准确的搅拌计量

砼如采用现场搅拌，配料系统使用前必须进行校验。人工添加膨胀剂及粉煤灰时必须对操作人员进行交底和培训，务必添加准确，误差≤0.5％。加入粉煤灰和膨胀剂后的砼搅拌时间应比普通砼延长30s，保证各种材料拌合均匀，发挥作用。

砼开裂对渗漏水造成重大影响，令施工单位十分头痛，除了设计上保证合理配筋外，施工管理中的准确计量是关键，U型膨胀剂能限制和补偿砼的开裂，但搅拌站如不按配合比掺入足够的U型膨胀剂，造成砼的膨胀和防水效应低下，将不可能起到应有的作用而满足工程需要，因此，必须确保各种材料尤其是U型膨胀剂的准确计量。

3.4施工质量及细部结构(施工缝、后浇带、钢筋撑角、穿墙管道和螺栓、桩头等)的处理

砼振捣时必须专人负责，振捣时间宜为10～30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，确保不漏振、不欠振、不超振。并应严格按预先设计好的浇筑方法进行浇筑。

3.4.1施工缝

按照规范的规定，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不少于300mm的墙体上，施工缝防水的构造形式主要有设置BW遇水膨胀止水条和中埋钢板止水带两种。设置BW止水条是近年发展起来的一种新工艺，主要有操作简单、施工速度快等优点。但由于现场施工条件复杂，其可靠性及止水效果往往不及传统的钢板止水带。墙体一般不宜留垂直施工缝，如确实需要时，应采用中埋钢板止水带，与水平钢板止水带焊成一个整体，也可采用BW止水条，但要处理好与BW水平止水条的连接。

墙体施工缝浇灌砼前，其表面上的浮浆和松散砼必须清除干净。水平施工缝上铺30-50厚1：1防水水泥砂浆。防水水泥砂浆的铺浆长度要适应砼的浇筑速度，不宜过长或者间断漏铺。垂直施工缝也应根据浇筑速度涂刷一遍素水泥浆，以增强结合作用。当浇灌砼和砂浆在墙体中的卸料高度>3m时，可根据墙体厚度选用柔性流管浇灌，避免砼出现离析现象。

3.4.2后浇带

由于工程施工的需要，常在地下结构中留设后浇带，而渗漏常出现在后浇带两侧砼的接缝处。后浇带的施工时间宜在两侧砼成型6周后，砼的收缩变形基本完成后再进行。或者通过沉降观测，当两侧沉降基本一致，结合上部结构荷载增加情况以及下部结构砼浇筑后的延续时间确定。施工前，应将接缝面用钢丝刷认真清理，最好用錾子凿去表面砂浆层，使其完全露出新鲜砼后再浇筑。施工时可根据砼浇筑的速度在接缝面上再涂刷一遍素水泥浆，但每次涂刷的超前量不宜过长，以免失去结合层的作用。后浇带砼应比两边砼高一个等级，同时掺人更多的膨胀剂，一般为15％，在砼硬化时起收缩补偿作用。设计中往往会对该部位配筋进行加强，针对配筋较密的特点，砼浇筑应采用二次振捣法，以提高密实性和界面的结合力。

篇3

防水工地施工合同范文1甲方：

乙方：

按照《中华人民共和国经济合同法》、《建设工程施工合同条件》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：

一、工程概况

1、工程地点及工程名称：

2、承包形式：

3、质量要求：

4、开、竣工日期：

5、使用材料名称：

6、甲方驻工地代表：乙方驻工地代表：

二、工程价格及结算办法

1、总工程量：

2、价格：

3、预付款：(总金额%)万拾元

4、预付款结算时间及手续：

5、工程结算时间及手续：

三、质量要求及保修期限

1、甲方对本工程找平层要做到平整、光滑、干净、符合国家验收规范要求，特殊部位要接受乙方的技术要求;

2、乙方对本工程防水层要做到无渗漏现象，按国家施工规范施工，并接受甲方和质检部门的规范化验收。

四、双方责任

1、甲方免费提供电力，卷扬机械和燃料的方便，同时提供劳工的食宿方便。

2、建立交接手续，对防水成品层，甲方有加强保护的责任，谁损坏谁负责。

3、乙方要向甲方提品合格证书和检验报告单及施工的其它档案资料。

4、乙方有自我保护的责任，安全事故一概由我方负责。

五、其它条款

本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，都具有同等的法律效力。本合同的执行中争议解决，先协商解决，协商无效再起诉法院或经济法庭，依法解决。

本合同的执行和终止，自签订日起到工程结算清日为止。

六、法律责任

1、甲方违约：防水工程验收合格甲方承担乙方一切经济损失;该款按10%的月利息计算，作为违约金，并承担由此而产生的一切法律责任。

2、乙方违约：在没有特殊的情况下，如乙方不按期施工和一次交验不合格所造成的适当的经济损失由乙方承担。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

防水工地施工合同范文2甲方：

乙方：

甲乙双方在平等、自愿协商的基础上，就甲方裕泰酒店屋顶、外墙、室内局部卫生间查漏水工程补救工程的防水施工事宜达成如下协议：

第一条工程名称：

第二条工程地址：

第三条工程内容：

第四条：承包方式：

第五条：工程期限：

第六条：甲乙双方责任：

甲方：

1、做好施工前期准备工作，协助乙方按时进场施工;

2、免费提供乙方施工用水、用电;

3、为乙方提供材料放置空间等方便;

4、协助乙方及时处理施工中与各工种的协调;

5、施工过程中如有变更，应提前通知乙方，并负责随时检查、督促工作进度和质量;

6、保证施工基层与作业面、作业环境符合国家相关规范。

乙方：

1、严格按施工方案(施工方案作为本合同附件)及有关规范组织施工，保证工程质量;

2、精心组织施工，保证施工进度;

3、甲方延误乙方工期的，乙方工期顺延。

4、负责乙方施工人员的防盗、防意外事故等安全事项。

第七条驻工地代表：

甲方：

乙方：

第八条工程验收：

施工完毕后，甲、乙双方共同完成验收工作。如因甲方原因不能在上述期限内完成验收或在共同验收前已进入下一道工序，视甲方认可乙方验收。

整体或分段工程交验合格后，不再重复交验;工程交验合格后出现渗漏的，双方按本合同第十二条之约定办理。

验收甲乙双方(或双方合同签约代表)签字后即具有法律效力。防水工程完工后，甲方在接到乙方的电话通知三天内进行审验确认;逾期未能审验，视同认可乙方的工程结算结果。

第九条工程造价：

甲乙双方本着友好合作，双方应当以项目实际需要防水的面积进行供货并施工。

第十条工程量变更：

甲方变更(增加或减少)工程量的，应向乙方出具书面工程量变更通知。下列情况视为工程量变更，由乙方出具工程量变更报告，双方应协商增加费用：

1、施工过程中因乙方以外的原因导致的防水层破坏或渗漏;

2、施工过程中因交叉作业或上下道工序返工破坏防水层;

3、工程整体或分段交验后非因工程质量或材料质量导致的渗漏;

4、其他非乙方原因导致乙方工程量增加的情况。

上述情况，甲方在收到乙方工程量变更报告后，应书面回复;甲方不予书面回复的，乙方可以拒绝维修或施工，造成的损失由甲方承担。

第十一条工程款支付的时间和方式：

第十二条工程保修

本工程由乙方负责保修xx年(自工程验收合格之日起计算)。保修期内，因乙方责任造成的质量问题，乙方负有免费维修的责任;不在乙方保修范围之列的，乙方同意有偿维修。

第十三条其他事项及约定：

1、本合同未尽事宜，双方应友好协商解决;协商不成，按《中华人民共和国合同法》及相关规定处理。

2、甲乙双方必须切实履行合同义务，如因一方违约，导致工程停工及工期延误，由违约方承担相应责任，如因甲方欠付工程款，自应付之日起，每日由甲方向乙方支付欠款总额千分之五的逾期付款违约金;

3、本合同所有款项应以现金方式支付。

4、甲乙双方在履行本合同发生争议时，双方应协商解决;协商不成的，双方约定由昆明市五华区人民法院裁决。

5、本合同一式份，由甲方执份，乙方执份，自双方签章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

防水工地施工合同范文3发包单位：(以下简称甲方)

承包单位：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国经济合同法》及本工程具体情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同书，以约束双方共同遵守。

一、工程名称：

二、工程地址：

三、工程范围：

四、工程内容：

五、承包方式：包工包料。

六、施工材料：

品名型号规格

五、工程造价：

1、施工每平方米元，(包含辅料及人工费)竣工后按实际面积结算。

2、施工面积为m2，总工程款为元整。大写：

六、工程期限：

开工年月日

竣工年月日(遇雨顺延)

七、结算方式：

1、材料及人员入场经甲方确认符合合同要求甲方向乙方支付总工程款的%。

2、完工经验收合格后日内甲方一次性向乙方总工程款的%。

3、余款%作为质保金，保修期过后日内甲方一次性向乙方付清。

八、甲、乙双方责权：

1、甲方应向乙方提供本防水工程的有关设计图纸的书面材料，乙方应按设计标准及施工工艺施工。

2、甲、乙双方应在本合同所属范围内施工前，共同对前道工序质量、现场施工条件进行验收和勘察，对前道影响防水施工的条件由甲方负责解决。

3、甲方应为乙方施工所需库房创造条件，乙方应尊重甲方的管辖权及有关规章制度，接受甲方的监督管理，保证文明安全施工。

4、乙方应按规定向甲方提供施工的有关复印件，及时向甲方汇报工程的进度、质量。甲方应对乙方进行工序、质量及时验收。

5、工程保修期年，质保期内因乙方施工或材料原因造成的渗漏，乙方接通知后立即组织施工人员在规定时间内赶赴现场进行免费维修，全力做好保修期内的服务工作。甲方使用不当或自然灾害等造成的防水层破坏，乙方不负其责。

九、其他约定：

1、施工过程中如遇伸缩缝及沉降等异形防水工程，应按国家建筑防水标准执行施工，双方协商价格。

2、乙方应如期完成施工任务。施工期内因气候影响，现场施工条件的限制，由甲、乙双方及时协调，合同工期相应顺延。甲方不按合同付款，从而影响工期，责任由甲方承担。

3、未尽事宜，甲、乙方随时协商，签订补充协议，作为本合同附件。

4、本合同一式份，甲乙双方各执份，本合同自签订之日起长期有效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇4

关键词：排水管道质量控制通病防治沉陷

一、管沟坍塌

1、现象和原因

在开挖过程中或开挖后，边坡土方局部或大面积坍塌，使管道不能正常敷设，甚至危及施工安全。管沟开挖较深，放坡不够，或通过不同土层时，没有根据土的特性分别放成不同的坡度，致使边坡失去稳定而造成塌方。在有地下水或地表水作用的土层开挖沟槽时，未采取有效的降水、排水措施，土层受到地下水或地表水的影响而软化，在重力的作用下失去稳定而引起塌方。边坡顶部堆载过大，或受施工机械等外力的振动影响，使土体内剪切应力增大，失去稳定而塌方。在不良地质条件下，采取直壁沟槽形式时，由于支撑结构失稳，而造成塌方。在土质松软的土层，开挖次序、方法不当造成塌方。

2、预防措施

1）根据土的种类、物理力学性质确定适当的边坡坡度。

2）当沟槽开挖范围内有地下水时，应采取降、排水措施将地下水降至基底以下0.5～1.0m方可开挖，并持续到回填完毕。做好地面排水措施，防止在影响边坡稳定的范围内积水。

3）在坡顶弃土、堆载时，弃土堆坡脚至沟槽上边缘的距离，应根据沟槽的开挖深度、边坡坡度和土的性质确定。当土质干燥密实时，其距离不得小于0.8m，弃土高度不得大于1.5m，以保持边坡的稳定。

4）采取直壁沟槽时，对支撑材料应选择正确，对支撑结构应进行受力验算，使其具有足够的强度和刚度。

5）土方开挖应自上而下分段分层、依次进行，随时做成一定的坡势，以利泄水，避免先挖坡脚，造成坡体失稳。相邻管沟开挖时，应遵循先深后浅的施工顺序，并及时处理管基、铺管，尽量防止地基的扰动。

3、治理方法

沟槽塌方应及时查明原因并采取措施排除，然后可将坡脚塌方清除做临时支护（如堆码装土草袋、设支撑等）。

二、管道中线位移超标、积水或反坡

1、现象和原因

测量错误、施工差错和避让构筑物，导致局部管节发生超过标准的位移，造成管道直顺度出现偏差，整段管道坡度形成反坡状况，造成管内和检查井流槽有积水或沉淀物，或支管标高低于干管标高等。

2、预防措施

1）施工测量、定线严格控制，认真按照施工测量规范和规程进行交接桩复测与保护。

2）施工放样要结合水文地质条件，按照埋置深度和设计要求以及有关规定放样，且必须进行复测，检验误差，符合要求后才能交付施工。

3）施工时要严格按照样桩做好沟槽与平基的轴线和纵坡测量验收，平基砼的高程应严格控制，不得高于设计高程，低于设计高程不超过10mm。

4）管道铺设稳管后，浇筑管座砼时，应两侧同时进行，以防管道挤偏、位移。

5）施工过程中如遇到构筑物须避让时，应在适当的位置增设检查井，井与井之间以直线连通。

3、治理方法

1）一旦发生管道偏移、积水，如误差在验收规范允许范围内，则一般作微小调整即可，超过允许偏差范围，应拆除返工重做。

2）一旦管道高程出现反坡，必须返工重做。

三、管道渗漏

1、现象和原因

基础不均匀沉降，管材质量差、管道接口形式选用不当或其施工质量差，以及井体施工质量差等原因均可产生管道渗漏现象。

2、预防措施

1）管道基础条件不良将导致管道和基础出现不均匀沉陷，一般造成局部积水，严重时会出现管道断裂或接口开裂，从而引起渗漏。预防措施：

①开挖沟槽应避免扰动槽底土壤或受水浸泡，若被扰动或受水浸泡，应挖除松软土层，超挖部分用砂或碎石等稳定性好的材料回填密实。

②地下水位以下开挖土方时，应采取有效措施做好沟槽底部排水降水工作，确保干槽开挖。

③当地基地质水文条件不良时，应进行换良、加厚垫层或浇筑混凝土基础等方法进行处治，以提高基槽底部的承载力。

④平基砼终凝前不得泡水，并应进行养护，待砼强度达5MPa以上时，方可下管。

2）管材质量差，存在裂缝或局部砼松散，抗渗能力差，容易产生漏水。预防措施：

①所用管材要有产品合格证和力学试验报告等资料。

②管道安装前应逐节检查，对发现有质量问题的管材禁止使用或经有效处理后方可使用。

③管子内、外表面应光洁平整，无蜂窝、塌落、露筋、空鼓等现象。

④砼管不允许有裂缝；钢砼管外表面不允许有裂缝，管内壁裂缝宽度不得超过0.05mm。

⑤合缝处不得漏浆。

3）管道接口选用形式或其施工质量差，管道在外力作用下接口开裂引起渗漏。预防措施：

①合理的选用管道接口形式，一般地基土质较好，地下水位以上的雨水管道采用刚性接口；而地基土质较差、强度不均匀，软地基或地震地区以及地下水位以下的雨污水采用柔性接口。

②选用质量好的接口填料并按试验配合比和合理的施工工艺组织施工。

③刚性接口，抹带前，接口处应凿毛洗净，抹带砂浆应分两层做完，用弧形抹子捋压成形，抹带完成后，应立即用平软材料覆盖，3h-4h后洒水养护；若管道DN≥700mm，要勾捻管道内缝。

④柔性接口，首先要用钢丝刷将管口外壁刷毛，清理干净并保证干燥，然后根据接口材料，严格按施工规范操作。

4）检查井施工质量差，井壁和与其连接管的结合处渗漏。预防措施：

①检查井砌筑砂浆要饱满，勾缝全面不遗漏；抹面前清洁和湿润表面。抹面时及时压光收浆并养护；遇有地下水时，抹面和勾缝应随砌筑及时完成，不可在回填以后再进行内抹面或内勾缝。

②与检查井连接的管外表面应先湿润且均匀刷一层水泥原浆，并座浆就位后再做好内外抹面，以防渗漏。

3、治理方法

1）若因基础不均匀沉降，引起渗漏，应观察分析沉降量，沉降量较小的宜采用纠偏，沉降量大的必须返工。

2）若因管材质量差引起渗漏，视渗漏情况可对管材进行修补，渗漏严重的须更换管材。

3）若因接口原因引起渗漏：

①刚性接口，如发现裂缝、起壳、下口脱落等情况应凿除后重新按程序操作。

②柔性接口，应每安放一节管后，立即检验是否符合标准，发现扭动、不均匀、脱槽等现象即予纠正，避免管道铺完后发现问题，造成返工。

四、检查井变形、下沉，构配件质量差

1、现象和原因

检查井变形和下沉，井盖质量和安装质量差，铁爬梯安装随意性太大，影响外观及其使用质量。

2、防治措施

1）在检查井施工过程中，必须做到不间断排水，严禁带水操作。

2）雨水检查井的井基础应与管道基础同时浇筑。污水检查井，应先砌筑井壁达管道基础底标高，再浇筑管道基础。

3）按施工规范进行混凝土浇筑，浇筑完成后，要给混凝土一定时间的养护期。只有等混凝土基础强度达到1.3MPa时，方可进行下道工序的施工。

4）严禁先施工管道、再施工检查井或先砌井壁后浇筑混凝土底板的错误做法。

5）施工前，应将砖或原砌体浇水湿润。

6）井壁砖墙的砌筑要一次性砌到二灰碎石基层的底部标高。

7）检查井内的流槽应与井壁同时进行浇筑。

8）检查井井盖与座要配套；安装时座浆要饱满；轻重型号和面底不错用，铁爬梯安装要控制好上、下第一步的位置，偏差不要太大，平面位置要准确。

五、回填土沉陷

1、现象和原因

沟槽填土的局部地段或部位，甚至大部分沟槽（特别是检查井周围）出现程度不同的下沉。压实机具不合适；填料质量欠佳、未按规范要求回填以及含水量控制不好等原因影响压实效果，进而引起回填土沉陷。

2、预防措施

1）沟槽回填前，应排干积水，须将槽中淤泥、腐殖土、杂物清理干净，回填土中不得含有碎砖及大于10cm的干性硬土，含水量大的粘土块及冻土块。不得采用液化状的粉砂、细砂等回填。

2）管槽回填时须根据回填的部位和施工条件选择合适的夯实机具，管槽胸腔以及管顶30cm以下部位宜用人工夯实或蛙式打夯机夯填；以上部位回填宜用蛙式打夯机夯填或轻型压路机碾压。

3）凡在检查井周围和边角机械碾压不到的地方，一定要有机动夯和人力夯补夯措施，不得出现局部漏夯。

4）管道两侧及管顶以上50cm范围内，不得回填大于50cm的砖、石、冻土或其它硬块。

5）回填土应分层回填，分层压实到设计要求压实度，且分层压实度厚度不超过20cm。

6）每种土都应做出标准密度。回填土料应在最佳含水量和接近最佳含水量状态下进行夯实，每个分层都应按质量标准规定的范围和频率，做出压实度试验，直至达标为止。控制填料含水量大于最佳含水量2％左右。

3、治理方法

1）如果局部沉陷，应将沉陷部分松土挖出，然后用符合要求的土分层回填，分层压实，修复沉陷，如果土的含水量过大，无法压实到规定的压实度，可均匀拌入石灰再压实，修复沉陷。

2）如大面积沉陷，采用翻挖有困难时，可采用对沟槽进行加固处理措施。

3）面积、深度较大的严重沉陷，除重新将土挖出分层夯实外，还应会同设计、建设、质量监督、监理部门共同检验管道结构有无损坏，如有损坏应挖出换管或其他补救措施。

篇5

1 词语涵义

除上下文另有要求者外，合同中下列词语应具有本条所赋予的涵义：

1.1 有关合同双方和监理人的词语

(1)发包人：指专用合同条款中写明的当事人。

(2)承包人：指与发包人签订本合同协议书的当事人。

(3)分包人：指本合同中从承包人处分包某一部分工程的当事人。

(4)监理人：指专用合同条款中写明的由发包人委托对本合同实施监理的当事人。

1.2 有关合同组成文件的词语

(1)合同文件(或称合同)：指由发包人与承包人签订的为完成本合同规定的各项工作而列入本合同条件第3条的全部文件和图纸，以及其他在协议书中明确列入的文件和图纸。

(2)技术条款：指本合同的技术条款和由监理人作出或批准的对技术条款修改或补充的文件。

(3)图纸：指列入合同的招标图纸和发包人按合同规定向承包人提供的所有图纸(包括配套说明和有关资料)，以及列入合同的投标图纸和由承包人提交并经监理人批准的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。

(4)施工图纸：指上述第(3)项规定的图纸中由发包人提供或由承包人提交并经监理人批准的直接用于施工的图纸(包括配套说明和有关资料)。

(5)投标文件：指承包人为完成本合同规定的各项工作，在投标时按招标文件的要求向发包人提交的投标报价书、已标价的工程量清单及其他文件。

(6)中标通知书：指发包人正式向中标人授标的通知书。

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1.3 有关工程和设备的词语

(1)工程：指永久工程和临时工程或为二者之一。

(2)永久工程：指按本合同规定应建造的并移交给发包人使用的工程(包括工程设备)。

(3)临时工程：指为完成本合同规定的各项工作所需的各类非永久工程(不包括施工设备)。

(4)主体工程：指专用合同条款中写明的全部永久工程中的主要工程。

(5)单位工程：指专用合同条款中写明的单位工程。

(6)工程设备：指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

(7)施工设备：指为完成本合同规定的各项工作所需的全部用于施工的设备、器具和其他物品(不包括临时工程和材料)。

(8)承包人设备：指承包人的施工设备。

(9)进点：指承包人接到开工通知后进入施工场地。

1.4 有关工期的词语

(1)开工通知：指发包人委托监理人通知承包人开工的函件。

(2)开工日期：指承包人接到监理人按第18.1款发出的开工通知的日期或开工通知中写明的开工日。

(3)完工日期：指本合同规定的全部工程、单位工程或部分工程完工和通过完工验收后在移交证书(或临时移交证书)中写明的完工日。

1.5 有关合同价格和费用的词语

(1)合同价格：指协议书中写明的合同总金额。

(2)费用：指为实施本合同所发生的开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。

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缺陷责任在《标准施工招标文件》合同条款第19.2款中约定为:“承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至检验合格为止”。在第1.1.4.5目中将缺陷责任期定义为“履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定”。包括根据第19.3款约定所作的延长。保修责任在合同条款第19.7款约定为:“合同当事人根据有关法律规定，在合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任”。可见在《标准施工招标文件》中缺陷责任期由合同双方根据承包项目的需要约定，保修期由双方依据法律法规的规定进行约定。

二、合同条款中缺陷责任期与保修期的异同

“缺陷责任期”这一用语是借鉴于国际工程惯用的FIDIC条款。在国内，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《水利工程质量管理规定》及《水利水电土建工程施工合同条件(2000年版)》中都是使用质量保修期这一术语。在《标准施工招标文件》中同时使用缺陷责任期和质量保修期两个术语。虽然这两个术语都有承包人对已交付使用的工程应承担质量缺陷修复责任的期限的意思，但两者还是有区别的。

1.相同处

a.项目内容相同，在缺陷责任期与质量保修期内，承包人应对已交付工程所存在的质量缺陷给予修复。

b.期限的起算时间相同，缺陷责任期与质量保修期均是从工程实际完工日期起计算。

c.承担修复缺陷的费用由造成缺陷的责任方承担，并应承担由此造成的损失的赔偿责任。

2.区别

a.期限不同。依据《建设工程质量管理条例》，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。在《水利工程质量管理规定》中规定质量保修期不少于1年，有特殊要求的工程，其保修期期限在合同中规定。工程质量出现永久性缺陷的，承担责任的期限不受以上保修期限制。《标准施工招标文件》中缺陷责任期则由发包人与承包人双方在合同中约定缺陷责任的范围和期限。在因承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复时，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过两年。

b.效力不同。质量保修是依据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及《水利工程质量管理规定》而规定的，具有强制性。在合同中双方约定的保修范围至少应包括法律法规所规定的范围，期限不得短于法定的期限。否则，约定无效。缺陷责任范围和期限由双方根据合同项目的特点在合同中约定。若合同中双方没有约定，承包人不承担违约责任。

c.履行缺陷修复义务的保证不同。在保修期内履行质量保修义务是通过法律规定的形式进行约束的。《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定建筑工程实行质量保修制度。建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程等项目;保修的期限应当设定为建筑物的合理正常使用年限。《水利工程质量管理规定》中规定在保修期内出现工程质量问题由原施工单位承担保修。承包人不履行保修义务的要承担法律责任。缺陷责任期内履行缺陷修复责任是通过质量保证(保留)金的形式体现。《标准施工招标文件》合同第1.1.5.7目质量保证金定义为“合同约定用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额”。第17.4款约定发包人从支付的进行款中扣一定比例的金额作为质量保证金。在缺陷责任期届满后将剩余的质量保证金退还给承包人。

d.质量保修责任与质量保证金没有法定的联系。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《水利工程质量管理规定》中没有关于质量保证金的法律规定。工程实务中扣留质量保证金是惯例作法。在《标准施工招标文件》中缺陷责任期与质量保证金对应，在缺陷责任期内发包人可以从应支付的工程款中扣留一定的金额作为质量保证金。

三、合同中缺陷责任期和质量保修期期限的约定

篇7

摘要：结合现代工程的实际情况，通过分析在工程管理中需要提高的要素，提出技术措施和管理心得，以利于更好的做好建筑工程管理工作。

关键词：监管方法；质量问题；进度管理；结算审核

Abstract: combining the actual situation of modern engineering, through the analysis in engineering management needs to improve the elements, put forward the technical measures and management experience, so better to complete the construction project management.

Keywords: supervision methods; Quality problem; Progress management; examining

中图分类号： F830.52 文献标识码：A 文章编号：

1前言

随着我国建筑工程行业的不断发展，建筑工程的管理也有了相应的发展，但是还存在种种问题，下面从质量管理、进度管理、投资控制三个方面就如何做好建筑工程管理阐述了自己的一些见解。

2质量管理

2.1质量管理体系

工程质量的优劣牵涉到社会的各个方面，也是一个地区一个企业管理水平的综合体现。一般来说建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责，建筑施工企业必须对工程的施工质量负责。建筑工程监理单位对承包单位在施工质量等方面按照设计文件、施工规范及国家法律法规进行全面监督管理。

2.2监管方法和手段

作为工程管理人员，除了必须掌握工程质量管理的基本知识外，还必须学习工程管理工作中的一些方法与技能，现就工程质量的一些常用监管方法阐述如下：

（1）加强对设计文件的质量审核：设计文件应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、设计技术规范强制条文的规定以及合同的相关约定。目前由于房地产市场的快速发展，设计单位的业务非常繁忙，建设单位为了赶进度催促图纸的现象时有发生，往往导致未经过图审的图纸就用于招投标及工程施工，对工程质量造成了一定的影响。因此，为了确保工程质量，工程管理人员一定要严把图审关，未经过专门机构图审并加盖出图专用章的图纸不能用于招投标，更不得用于工程施工。

（2）加强施工企业对工程施工质量的管理：每个建筑施工企业都应当建立起一个行之有效的质检机制和质量保证体系，现行的机制主要是施工班组自检、质检员跟踪检查施工质量，分公司质检员巡查项目质量情况，总公司质检科组织定期质量验收。这样一个三级管理层，层层负责的监督机制是企业对工程质量把关的主要途径。

（3）加强监理单位对工程质量的监督管理：监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理业务，工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程设计规范，应当报告建设单位要求设计单位改正；工程施工质量不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。监理人员应对每道工序进行检查验收，符合设计与规范要求的方可同意进入下道工序施工，关键部位采取旁站等手段，把好施工过程的质量关。

（4）全员全过程参与工程质量控制:无论是建设单位、设计单位、监理单位，还是施工单位，都要树立“百年大计、质量第一”的指导思想，建立相应的质量保证体系，根据不同的工程特点，编制行之有效的质量控制文件，对施工过程中可能发生的质量问题提出预案，对已经发生的质量问题及时提出整改措施，通过程序化、规范化的管理，使全员都参与到质量控制中来，以确保施工过程的每一道工序质量都符合国家规范和规定的验评标准，通过全员、全过程、全方位的质量控制，确保工程质量达到合格标准，以满足建设工程使用者的合法权益。

2.3工程中常出现的质量问题预防措施

（1）定位放线：工程中经常出现定位偏差的现象。施工企业首先应定期到法定计量单位校订测量仪器，保证仪器精度可靠；其次测量控制点要进行闭合复核，保证控制点准确无误；最后施工过程中应由专职测量员定位放线，事后还应安排其他测量人员进行复核，同时报监理单位检查复核验收，以避免定位放线错误产生返工影响工程质量。

（2）模板支撑：现代工程项目，框架结构、剪力墙结构很多，模板工程普遍用于建筑工程上，施工单位往往凭经验确定模板支撑系统，对具体工程不进行分析计算，工程施工中涨模、跑模现象时常发生，严重的还出现轴线偏移，甚至产生工程垮塌事件。因此，施工单位在施工前应编制模板搭设方案，高支模还应组织专家论证，严格履行方案审批制度，实施过程中事前对木工进行技术交底，事中跟踪检查，事后严格按方案和规范进行验收，保证模板支撑系统的稳定性可靠。

（3）混凝土工程：混凝土成型易出现蜂窝麻面现象。这就要求施工企业在浇筑时要注意控制混凝土塌落度，并且注意控制振捣棒快插慢拔，均匀振捣，避免漏振。

（4）粉刷工程：空鼓是粉刷工程最常见的质量通病，为此质量管理中应加以重视，粉刷前应该进行技术交底，强调基层处理的重要性，除了根据砌体材质的要求增加界面剂以外，在砌体与混凝土交接处还应加钉钢丝网片，以确保粉刷层的质量。对于成品质量达不到预期标准的情况，需要管理人员随时检查及时返工。

（5）防水工程：防水工程主要有如下几个方面，屋面防水、地下室防水、外墙面防水、厨房及卫生间防水，如果出现任何一处渗漏水现象，都影响工程的使用功能，为此，在工程施工中必须编制防水施工方案并报监理审批，施工前进行技术交底，核查防水工的上岗证，严格执行施工操作规程，防水层施工完毕后，在隐蔽前进行蓄水试验。

（6）设备安装工程：设备安装阶段应严把设备质量关，“三无”产品坚决不允许进人施工现场是保证设备安装质量的首要工作，其次无论水、暖、电、卫等各工种都必须要求施工人员持证上岗，按操作规程办事。

3进度管理

在工程建设中，施工组织设计和进度计划是指导工程实施的重要文件，但是在管理过程中，我们常发现存在以下缺陷：

（1）企业内部不同建设项目的施工组织设计和进度计划相互抄袭，编制的进度计划没有针对性，不能真正用于工程的进度控制。

（2）进度计划考虑不可预见情况出现的程度低。

（3）进度计划中考虑各工种协调配合的时间以及等候阶段性检查验收的时间不够。

针对上述情况，作为管理人员应充分考虑工程的项目特点、工程量的大小、配备的材料、机械、人员以及天气等因素，编制合理具体的进度计划，并在施工过程中严格按计划施工，及时纠偏，调整计划。只有这样才能真正做到计划不是流于形式、应付检查，而是施工的有效指导方向。同时进度管理中要关注以下四个方面的问题：

（1）工程进度款是施工企业购置材料，发放工资和安排调动机械设备的物质基础，工程进度款意味着进度的保障，必须充分计划合理利用。

（2）定期召开工程例会，明确进度计划中阶段目标。

（3）协调好各工种以及分包单位的关系。

（4）深入施工现场认真研究进度滞后的各种原因，及时纠偏，努力钻研施工技术，掌握市场信息，实施高效的施工新技术、新工艺。

4投资控制

投资控制主要分为决策和设计阶段、工程招投标阶段、施工阶段、竣工决算四个阶段的投资控制。要做好投资控制必须把握好如下几个环节。

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4.1工程设计及概预算

工程建设的设计和概预算工作是投资控制的最重要环节。工程设计人员可以通过对主要技术经济指标的对比，确定合理的设计方案。工程造价工作人员也可以依据有关技术经济资料对设计方案进行评价，提出优化设计的合理建议，通过优化设计和深化设计使技术方案更加经济合理，使工程造价能得到合理的确定和有效的控制。

4.2招投标及合同签订阶段的造价控制

建筑工程方面的招投标主要包括勘察设计、工程施工、建设监理及主要设备材料供应等进行的招投标，其中建筑工程施工招投标是很重要的一个环节，能用合理的价格选择到一个优秀的承包商，不仅能确保工程的各项指标顺利完成，也能有效地控制好工程成本。在我们的工程管理中经常发现施工合同条款与招标文件有关条款不一致的情况，为此，在签订工程承包合同时必须加以关注，同时对涉及到工程造价的条款引起重视，避免合同履行时产生不必要的纠纷，使工程造价得以有效控制。好工程成本。在我们的工程管理中经常发现施工合同条款与招标文件有关条款不一致的情况，为此，在签订工程承包合同时必须加以关注，同时对涉及到工程造价的条款引起重视，避免合同履行时产生不必要的纠纷，使工程造价得以有效控制。

4.3严格控制工程变更

由于工程的变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效地控制造价，在工程施工阶段，无论哪一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。同时应尽可能避免工程完工后进行变更，既可以防止浪费，又可以避免工程索赔方面引起的纠纷。

4.4结算审核

工程结算审核过程中，要做到遵守国家和地区相关政策法规，尊重事实和依据等资料。同时注意以下几点：

（1）变更工程价格的确定：对于变更项目，根据合同的约定，合同中已有适用于变更的价格，按已有价格执行；合同中只有类似于变更的价格，可以参照类似价格执行。

（2）措施费用的确定：在工程管理中施工单位经常将临时道路及临时场地的费用计入结算价，上述费用已含在措施费中，不应再另行计取，为此，我们要对措施费用严格审查。

（3）加强对隐蔽工程审核：如道路工程可以通过取芯确定基层及面层的厚度，审核装饰工程时要查看天棚龙骨的间距是否符合设计要求。只有通过严格管理，认真审核才能杜绝偷工减料，高估冒算的现象发生。

5结束语

多年来，我国建筑业在发展的同时，也出现了相应的管理制度。例如，监理制是国际上惯用的引进第三方彼此相互合作又相互监督的机制；跟踪审计制度是一项结合我国国情的项目管理制度……在当今的建筑业中将这些制度大力推行，将有助于完善质量管理、进度管理及投资控制管理，从而保证工程建设和各项预期目标顺利完成，实现建筑行业的可持续发展。

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4.1工程设计及概预算

4.2招投标及合同签订阶段的造价控制

建筑工程方面的招投标主要包括勘察设计、工程施工、建设监理及主要设备材料供应等进行的招投标，其中建筑工程施工招投标是很重要的一个环节，能用合理的价格选择到一个优秀的承包商，不仅能确保工程的各项指标顺利完成，也能有效地控制好工程成本。在我们的工程管理中经常发现施工合同条款与招标文件有关条款不一致的情况，为此，在签订工程承包合同时必须加以关注，同时对涉及到工程造价的条款引起重视，避免合同履行时产生不必要的纠纷，使工程造价得以有效控制。招标文件有关条款不一致的情况，为此，在签订工程承包合同时必须加以关注，同时对涉及到工程造价的条款引起重视，避免合同履行时产生不必要的纠纷，使工程造价得以有效控制。

4.3严格控制工程变更

4.4结算审核

工程结算审核过程中，要做到遵守国家和地区相关政策法规，尊重事实和依据等资料。同时注意以下几点：

5结束语

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1 保修期内的售后服务

1.1保修服务范围

1)保修的内容按建设部《建设工程质量管理条例》及《工程施工总承包合同》、《工程质量保修书》中的规定执行。

2)对于工程承包范围内的施工项目，

自工程竣工验收合格之日起进入工程质量保修阶段。在保修阶段，凡因工程不符合规程、规范和工程合同规定所造成的工程实体损坏，我公司将无条件进行保修。

3)由于工程设计、社会人为因素、或因甲供主材质量问题等原因造成工程缺陷，或已超出工程质量保修期限的问题，我公司按照业主认可的工程技术维修方案及费用进行修复处理。

4)因不可抗力，包括地震、洪水、50年以上一遇大风等原因对工程造成的破坏，与业主协商后确定修复办法，并按照相关规定确定施工单位与建设单位的承担范围。

1.2保修期限

1、根据工程性质并严格遵守工程施工合同及保修书中的规定，确定工程质量保修期限，并根据工程《建设工程质量管理条例》中规定执行。

1)地基基础和主体结构工程，为设计文体规定的该工程的合理使用50年。

2)屋面防水工程，有防水要求的房间和外墙有防渗漏，为5年。

3)电气系统，给排水管道，设备安装为2年。

4)装修工程为2年。

2、工程保修及服务承诺

1)我单位对所提供的产品及施工自投入使用之日起，严格按照工程总承包合同有关保修的条款执行。

2)严格贯彻公司的质量方针，本着客户至上的原则，服务热情，周到，随叫随到。

3)建立回访制，进行定期、不定期回访，每年内工程回访不少于五次，认真听取建设单位意见，并形成回访记录。

4)建立维修工程专班专人负责制，由公司工程部、技术部派人负责。

5)按照工程维修事件的紧急程度确定事故处理办法，并做到以下几点：

A、在保修期内，成品一旦出现问题，我公司免费提供所需的工作人员和材料进行维修。承诺接到业主的维修通知后24天内进入处理，并针对现场破坏程度制定相关处理方案，得到业主同意后，对工程进行维护修复工作。

B、我公司在保修期内负责对成品进行日常一般性的定期维修保养，同时提供日夜24小时随传随到的紧急维修服务。

C、在收到紧急事故招唤时，我公司在正常工作时间于4小时之内到场进行抢修工作;在非工作时间于6小时之内到场进行抢修工作。

6)工程保修原则及计划

A、工程保修原则

1在保修期间，我方将依据工程合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度及措施作保证，以优质迅速的维修服务维护用户利益。

2在保修期内由于本身质量原因造成的任何损伤和损坏，我公司将对有缺陷的部位进行无偿修理与更换，并承担由此而引起对建设单位的直接损失。

B、工程保修回访计划

1、交工后三个月即进行工程回访，一年内再不定期回访二次，满一年再进行三次回访，并对存在的问题形成文字记录，制定方案，并进行彻底的整改。

2、回访期间对存在的任何质量问题进行整改，本着客户至人，服务热情的原则，及时对工程存在质量问题进行整改，直至业主满意。

3、落实保修期内和售后服务措施：每3个月进行质量回访，最终形成回访记录，做到及时的解决问题。

综上所述，我公司郑重承诺，在工程质量保修阶段，我单位将本着用户至上的原则，让业主满意。客户的满意和支持，将是我单位的生存源泉之水，在工程施工、质量保修阶段，我单位将始终如一的为业主服务。

公司名称：建筑装饰有限公司

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关键词：房地产开发项目；合同管理；研究

房地产开发企业从土地获取、前期手续办理、招投标、施工建设到完工交付，参与主体多,开发建设周期长,涉及合同种类繁多。合同的制订、履行过程中出现的问题多，本文主要介绍和施工方签订的施工合同容易出现的问题及解决方案。

一、工程合同概念

建筑工程合同指的是承发包双方以实现建设工程目标,明确相互责任、权利、义务关系的一项协议；是承包人实行工程建设,发包人支付价款,掌控工程项目投资、进度、质量,从而确保工程建设活动能够顺利开展的法律文件。[1]建筑施工合同的内容主要由建设工期、工程造价、技术资料、工程质量、材料与设备供应责任、拨款与结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款构成。

二、建设单位合同管理常见问题

（一）招标阶段工作不当

招投标时，投标单位比较多，竞争激烈，依据法律法规，要严格坚持公平、公开、公正、择优的原则展开。[2]但是在实际招标过程中，由于各方面的原因，最终的中标单位并不一定是配合最好的单位。

（二）现场合同管理存在漏洞

建设单位对施工现场的合同管理不重视，造成施工方现场行为违反合同而建设方没有发现的现象，对建设方造成经济损失。

（三）没有及时变更合同

合同变更主要由合同内容变更以及合同主体的变更这两部分构成。若合同的主体与变更内容脱节达不到一致，后期势必会在合同变更索赔时产生诸多繁琐问题，进而对完善合同管理造成不利的影响。

三、建设单位合同管理对策

（一）招标时严格审查企业资格

在工程招标时还应该对施工企业的主体资格、企业信誉、注册资金、财务经济状况、履约能力、与招标工程相类似的工程施工经验等进行严格审查，以确保投标企业的内在质量。在价格的选择上遵循工程规律，防止“超低价”的价格，避免出现“低价中标，高价索赔”的现象。多数房地产公司建立招标采购中心，参与招标采购全过程，从源头选好施工单位。

（二）健全合同管理机构

做好合同管理工作的基础是建立健全合同管理机构。在建设单位内部，需要成立专门的合同管理机构，对合同加以统一管理与保存，匹配专业合同管理者对合同管理加以负责，设立合同台账，及时统计、检查合同并报备合同管理机构，进一步提升工程合同管理工作的水准。

（三）施工合同签订注意要点

1合同价款的结算方式是否明确，到底采用固定单价、固定总价还是按实结算的方式结算。2合同中是否约定了风险幅度。按照2013工程量清单计价规范的规定，采用工程量清单计价规范的规定，采用工程量清单招标的工程宜采用固定单价合同，且双方应在招标文件或合同中明确风险内容及范围、幅度，不得采用无限风险、所有风险约定风险范围及幅度。主要材料、人工、机械风险幅度在±3%～±6%区间考虑，如果合同中没有对上述幅度进行约定则应补充相应条款。3应重点关注预付款、进度款等条款的约定。关于暂列金额、专业工程暂估价、文明安全施工费在预付款及进度款中的支付问题进行明确约定。工程质量保证金由于不同的保修时间，往往会引起承发包双方的争议，建议约定时间，比如自工程交付之日起2年内无质量问题，退还质保金的70%；防水工程质保期满后无质量问题，7日内支付质保金的30%。4工程暂估价材料确定应该约定，暂估价材料价格确定的程序及价差调整方式。工程水电费的计量及结算方式，尤其涉及多家分包单位的工程，水电费应严格计量，杜绝重复计费和水电浪费。5工程延期的条款是否约定，界定工程竣工的时点是否科学合理，尤其对涉及工期提前奖的项目，各方对时点的约定必须清楚：建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收通过还是备案通过。

（四）设计变更的签证与索赔管理

设计变更的签证、索赔务必做到准时按照程序展开。许多业主或者监理工程师在变更工程时随性较大，通常在现场发现图纸有问题，又或者是实际情形出现变动时就会提出施工单位变更或会议上的口头通知，施工现场人员需要做好现场施工记录和会议纪要，并让业主和监理进行签字认可；要准时发出变更核定单，及时跟踪签字，且签字手续要保存好；变更核定单务必做到规范完整，变更内容要做到清晰准确，实事求是，与此同时签字盖章要做到规范。变更费用要在变更单确认后要及时确定，各项费用的计算要做到有理有据，有规范可寻，准确到位。

（五）推行合同示范文本制度

公司合同管理部、法律事务部要严格依照国家颁布的合同范本来制定各自单位的合同范本，各项目要因地制宜依照自身情形修改自用。推行合同示范文本制度,主要有以下两方面的好处。首先，能够促使当事人知晓并掌握相关法律、法规，让现实中实行的项目建设工程合同与法律法规的要求一致，防止缺少项，杜绝产生有失公允的条款，同时也提高当事人熟知合同运行的流程的能力；其次，能够使得行政管理机关加强合同的监督力度，仲裁机构或者人民法院可以及时有效的裁判纠纷，最大力度的对当事人的利益进行维护。采用标准化的范本进行合同的签订，对于推动建设工程合同管理制度的日益完善。

四、结束语

建设项目合同是建设单位市场化运作的基础，施工合同管理是工程管理的重要环节。对施工合同进行有效管理能够促进双方全面履行合同约定的义务，维护双方利益，确保工程质量。就合同管理工作而言，建设单位要根据施工合同管理中的问题及时采取必要措施，提升合同意识，完善合同管理机构，推行合同示范文本，控制施工合同的签订，重视懂合同管理的专业人才，提高履约中的施工现场管理，加强合同索赔管理。

参考文献：

[1]宋宗宇.建筑合同法规原理与实务[M].重庆:重庆大学出版社,2005.

[2]游燕.造价工程师在工程合同咨询工作中的要点解析[M].北京;2012.

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承包方：_______________________________（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的相关规定，结合本工程的实际情况，遵循平等、资源、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工承包事项协商一致，达成如下协议：

一、工程概况

1、项目名称：

2、工程地点

3、建筑面积

4、结构类型：框架结构（2-5层）

5、工程造价：约5000万（最终以实际结算为准）

二、工程质量：符合国家验收标准合格

三、开竣时间：年月日至年月日

四、承包形式及范围

1、承包形式：包工包料，施工总承包。

2、承包范围：本学校建设范围内未完成的所有项目。

具体分类如下：

a) 、科技楼，实研楼，办公楼，职工培训楼，门卫等项目里的外架子门窗安装：水电暖安装等所有装饰装潢工程

b)、学生公寓楼,食堂、车间、锅炉房,塑胶操场等未完成的所有项目。

c)、场地道理、绿化、新建学校范围内上下水及所有新建附属工程。

五、结算依据

1、科技楼，实研楼，办公楼，职工培训楼，门卫执行xx年修缮定额。

2、其余项目土建工程执行xx年《全国统一建筑工程基础定额江苏省估价表》及xx年补充价目表；安装工程执行xx年《全国统一建筑工程基础定额江苏省估价表》及xx年补充价目表；装饰工程执行1999年《全国统一建筑装饰装潢工程基础定额江苏省估计表》及xx年补充价目表。

3、附属工程执行xx年《全国统一建筑市政工程基础定额江苏省估价表》及xx年补充价目表。

4、施工前对已做项目的清理，以实际发生签证为结算依据进入直接费。

5、主车间原完成的独立基础作为拆除食堂、学生公寓楼的拆除清理费用。

6、取费按xx年国家有关规定取费。

7、人工费执行现行施工同期江苏省的有关规定进入直接费进行决算

8、施工中因设计变更引起的工程量变化，以设计变更图或变更通知为依据经甲方签证后据实计算，随同进度款进行支付，一并进入直接费结算。

六、材料设备结算及采购方式

1、主材（钢筋，水泥，木材）由甲方提供供货商按实际价格加5%采管费进入直接费结算。

2、商品砼按实际市场价格加外加剂，泵送费由甲方签证后进入直接费结算。

3、砂、石、砖等地方材以市场实际价格甲方签证价格加5%采管费进入直接费进行结算。

4、其他材料及设备价格执行施工同期《江苏工程造价管理（材料信息价）》的价格，施工同期信息价中没有的由甲乙双方按市场价确定。

施工中出现的新材料和新工艺无定额子目的按相近定额子目（或材料）套用，无相近定额子目套用的由甲乙双方共同认定综合单价进入项目直接费。。

6、甲方不得对乙方总包工程内的项目进行指定性分包.否则视为违约[乙方认可的除外]

六、合同价款的支付

1、本工程无预付备料款

2、工程进度款的支付

2.1、食堂二层结顶甲方支付合同预约价款的3%

2.2、以后按工程月进度付款，乙方每月25日前报甲方当月完成的工程量，甲方在次月5日前审核完毕并支付按上月完成工程量的90%工程进度款。

3、工程竣工结算

工程验收合格后由甲方付至工程总价的97%，竣工结算后除去3%的保修金外，其余款在十日内一次付清。竣工结算时间按施工合同通用条款相关规定执行。

4、保修金的返还

保修金在满一年后十日内一次付清，屋面等防水工程的质量保修金由乙方继续承担。

七、履约保证金

乙方在取得本工程中标通知书且正式合同签字生效后15天内,乙方需一次性打入甲方帐号伍拾万元履约保征金[甲方不得移用此款]，在乙方施工至食堂项目二层结构结顶时一次性返还乙方。

八、违约、索赔

1、违约责任。

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